*VLADA REPUBLIKE HRVATSKE

2175
Na temelju lanka 27. stavka 1. Zakona o postupanju s nezakonito izgraenim zgradama
(Narodne novine, broj 86/2012), Vlada Republike Hrvatske je na sjednici odranoj 23.
kolovoza 2012. godine donijela

UREDBU
O NAKNADI ZA ZADRAVANJE NEZAKONITO IZGRAENE
ZGRADE U PROSTORU
lanak 1.
Ovom Uredbom propisuje se visina i nain obrauna iznosa naknade, te detaljniji uvjeti
plaanja naknade za zadravanje nezakonito izgraene zgrade u prostoru (u daljnjem tekstu:
naknada), odnosno ozakonjenja te zgrade.
lanak 2.
Visina naknade za zgradu, odnosno za dio zgrade koji se ozakonjuje utvruje se ovisno o
veliini, lokaciji (poloaju u prostoru) i namjeni zgrade, te nainu plaanja te naknade.
Naknada se utvruje, u pravilu, prema obujmu zgrade kao i za obraun komunalnog
doprinosa, na nain odreen prema posebnom propisu, za cijelu ili dio nezakonito izgraene
zgrade koja se ozakonjuje.
Visina naknade za jednu zgradu, odnosno dio zgrade koji se ozakonjuje ne moe biti nia od
500,00 kuna.
lanak 3.
Visina naknade utvruje se prema izrazu:
VN = Non x Lk
u kojem su:
VN visina naknade (u kn)
Non naknada po obujmu i namjeni (u kn)
Lk koeficijent lokacije.
lanak 4.
Naknada po obujmu i namjeni (Non) utvruje se prema izrazu:

Non = No x Kn
u kojem su:
No naknada po obujmu (u kn)
Kn koeficijent namjene.
Ukoliko je iznos naknade po obujmu i namjeni (Non) utvren izraunom prema stavku 1.
ovoga lanka manji od 500,00 kuna, vrijednost te naknade (Non) odreuje se u iznosu od
500,00 kuna.
Iznimno od odredbi stavaka 1. i 2. ovoga lanka, naknada po obujmu i namjeni (Non) za
pomonu zgradu u funkciji osnovne zgrade koja ima jednu etau i ija tlocrtna povrina nije
vea od 50 m (lanak 14. Zakona o postupanju s nezakonito izgraenim zgradama (Narodne
novine, broj 86/2012) iznosi 500,00 kuna po zgradi.
lanak 5.
Naknada po obujmu (No) ovisno o veliini zgrade ili dijela zgrade koji se ozakonjuje utvruje
se prema obujmu zgrade (m3) kao za obraun komunalnog doprinosa, prema posebnom
propisu, na nain da se obujam odnosno dijelovi obujma te zgrade (O 1,2,3,4) iskazani u m3
mnoe s pripadajuom jedininom vrijednosti naknade (Jn1,2,3,4) iskazanom u kn/m3, i to prema
izrazu:
No = O1 x Jn1 + O2 x Jn2 + O3 x Jn3 + O4 x Jn4
U izrazu iz stavka 1. ovoga lanka, dijelovi obujma zgrade (O1,2,3,4) i pripadajue jedinine
vrijednosti naknade (Jn1,2,3,4) utvruju se prema vrijednostima koje iznose kako slijedi:
Pripadajue jedinine vrijednosti naknade
(Jn1,2,3,4)
3
Oznaka Dijelovi obujma zgrade u m
Oznaka Jedinina vrijednost naknade u kn/m3
O1
obujam zgrade do 300 m3
Jn1
4,00
3
O2
obujam zgrade od 300 do 3.000 m
Jn2
10,00
obujam zgrade od 3.000 do 7.000
O3
Jn3
30,00
m3
O4
obujam zgrade preko 7.000 m3
Jn4
75,00
Dijelovi obujma zgrade (O1,2,3,4)

lanak 6.
Koeficijent namjene (Kn) utvruje se ovisno o namjeni zgrade ili dijela zgrade koji se
ozakonjuje, te iznosi kako slijedi:
Namjena zgrade
Koeficijent namjene (Kn)
za zgradu poljoprivredne namjene, ukljuivo ribarstvo i
0,30
akvakultura
za zgradu industrijske odnosno gospodarsko-proizvodne namjene
0,50
za zgradu stambene i/ili druge namjene (poslovni prostor, garaa i
1,00

dr.)
Ako se u zgradi nalaze prostori razliite namjene iz stavka 1. ovoga lanka, koeficijent
namjene (Kn) utvruje se prema preteitoj namjeni zgrade ili dijela zgrade koji se ozakonjuje,
odnosno namjeni kojoj slui 50% i vie neto povrine prostora (povrine poda bez zidova) te
zgrade.
lanak 7.
Koeficijent lokacije (Lk) utvruje se ovisno o lokaciji zgrade, odnosno njezinom poloaju u
prostoru, te iznosi kako slijedi:
Lokacija zgrade poloaj u prostoru

Koeficijent
lokacije (Lk)

unutar graevinskog podruja

za zgradu poljoprivredne namjene, ribarstva i akvakulture, koja se nalazi
izvan graevinskog podruja
izvan graevinskog podruja (osim za zgradu poljoprivredne namjene,
ribarstva i akvakulture)
u podruju gospodarske i zatitne ume, te ume s posebnom namjenom

1,00

3,00
5,00

na vodnom dobru (osim za zgradu ija je namjena akvakultura)

u zatienom obalnom podruju mora u pojasu do 100 m izvan
graevinskog podruja (osim za zgradu ija je namjena akvakultura)

7,00

Ako je nezakonito izgraena zgrada smjetena na granici podruja, odnosno nalazi se na vie
podruja iz stavka 1. ovoga lanka, za tu zgradu primjenjuje se koeficijent lokacije (Lk) koji
je vei.
lanak 8.
Naknada utvrena u skladu s odredbama ove Uredbe moe se platiti jednokratno ili obronom
otplatom ukoliko je njezin iznos vei od 1.500,00 kuna, u visini i na nain odreen rjeenjem
o naknadi.
Podnositelj zahtjeva prilikom podnoenja zahtjeva za ozakonjenje zgrade treba pisano navesti
koji nain plaanja naknade odabire, odnosno izjasniti se da li naknadu namjerava platiti
jednokratno ili obrono, s naznakom roka otplate. Ako se podnositelj pisano ne izjasni o
nainu plaanja naknade, odnosno ako je utvreni iznos naknade 1.500,00 kuna ili manje,
upravno tijelo izdaje rjeenje s jednokratnim plaanjem.
Rok za jednokratno plaanje naknade, odnosno kod obrone otplate rok plaanja prvog
obroka, iznosi 30 dana od dana izvrnosti rjeenja.
Visina naknade i prikaz obrauna naknade te nain i rok plaanja utvren u skladu s
odredbama ove Uredbe, sastavni su dio rjeenja o naknadi. Kod obronog naina plaanja,
sastavni dio rjeenja o naknadi je i plan otplate obroka utvren u skladu s odredbama lanka
11. ove Uredbe.

lanak 9.
Obvezniku kojem je nastupila izvrnost rjeenja o naknadi, a nije izvrio jednokratno plaanje
ili uplatu prvog obroka naknade, nadleno tijelo e na njegov zahtjev i samo jednom, pod
uvjetom da taj zahtjev podnese u roku 30 dana od dana izvrnosti rjeenja, izmijeniti rjeenje
o naknadi i odrediti druge uvjete plaanja u skladu s ovom Uredbom, koji ne mogu biti isti
kao u prvom rjeenju.
U sluaju iz stavka 1. ovoga lanka, prvo rjeenje o naknadi nee se izvriti.
lanak 10.
Jednokratnim plaanjem iz lanka 8. stavka 1. ove Uredbe smatra se plaanje cjelokupnog
iznosa naknade utvrene rjeenjem putem jedne ili vie uplata, koja obveza se utvruje u roku
30 dana od dana izvrnosti rjeenja o naknadi.
Kod jednokratnog plaanja naknade izvrene u roku iz stavka 1. ovoga lanka, obvezniku se
odobrava popust od 25% na visinu naknade utvrenu izraunom u skladu s odredbama ove
Uredbe, time da iznos naknade s obraunatim popustom ne moe biti manji od 500,00 kuna
po zgradi. Visina naknade bez popusta i iznos naknade s obraunatim popustom utvruje se u
svakom rjeenju s jednokratnim plaanjem naknade.
Proputanjem plaanja cjelokupnog iznosa naknade s popustom u roku iz stavka 1. ovoga
lanka, neovisno o tome da li plaanje nije izvreno u dijelu ili u cijelosti te neovisno o
razlozima neplaanja, obveznik nema pravo na popust i obvezan je platiti visinu naknade
utvrenu izraunom bez popusta, sa zateznom kamatom koja se obraunava na dospjeli
neplaeni dio tog iznosa bez popusta.
lanak 11.
Obrona otplata odobrava se rjeenjem o obraunu naknade na zahtjev podnositelja zahtjeva,
odnosno vlasnika zgrade ako je njezin iznos vei od 1.500, 00 kuna.
Obrono plaanje odobrava se na rok otplate do 5 godina ili najdue 60 mjeseci, u mjesenim
obrocima, uz plaanje prvog obroka koji ne moe biti nii od 5% ukupnog iznosa naknade,
odnosno ne manji od 1.000,00 kuna.
Visina mjesenih obroka utvruje se na nain da se ukupan iznos naknade umanjen za prvi
obrok raspodjeljuje po mjesecima otplate (na rok do 59 mjeseci) na jednake iznose, koji ne
mogu biti manji od 300,00 kuna mjeseno.
Mjeseni obroci dospijevaju na naplatu odnosno plaaju se do 20-tog u mjesecu za tekui
mjesec, u skladu s planom otplate. Obveza plaanja mjesenih obroka poinje prvi
kalendarski mjesec nakon mjeseca u kojem je rok dospijea plaanja prvog obroka.
lanak 12.
Postupci utvrivanja naknade za zadravanje nezakonito izgraene zgrade u prostoru zapoeti
na temelju Zakona o postupanju s nezakonito izgraenim zgradama (Narodne novine, broj
90/2011) do stupanja na snagu ove Uredbe dovrit e se po odredbama Uredbe o naknadi za

zadravanje nezakonito izgraenih zgrada u prostoru (Narodne novine, broj 101/2011),

odnosno po odredbama ove Uredbe u sluaju ako je to povoljnije za stranku po ijem je
zahtjevu postupak zapoet ili ako to ona zatrai.
lanak 13.
Danom stupanja na snagu ove Uredbe prestaje vaiti Uredba o naknadi za zadravanje
nezakonito izgraenih zgrada u prostoru (Narodne novine, broj 101/2011).
lanak 14.
Ova Uredba stupa na snagu osmoga dana od dana objave u Narodnim novinama.
Klasa: 361-01/12-01/03
Urbroj: 5030120-12-1
Zagreb, 23. kolovoza 2012.
Predsjednik
Zoran
Milanovi, v. r.