K bi: Cng Thng tin in t Chnh ph

Email: thongtinchinhphu@chinhphu.vn
C quan: Vn phng Chnh ph
Thi gian k: 16.01.2015 09:40:16 +07:00

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

QUC HI

CNG HA X HI CH NGHA VIT NAM

c lp - T do - Hnh phc

Lut s: 65/2014/QH13

LUT
NH
Cn c Hin php nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam;
Quc hi ban hnh Lut nh .
CHNG I
NHNG QUY NH CHUNG
iu 1. Phm vi iu chnh
Lut ny quy nh v s hu, pht trin, qun l, s dng nh ; giao dch v
nh ; qun l nh nc v nh ti Vit Nam. i vi giao dch mua bn, cho
thu, cho thu mua nh thng mi ca cc doanh nghip, hp tc x kinh doanh
bt ng sn th thc hin theo quy nh ca php lut v kinh doanh bt ng sn.
iu 2. i tng p dng
Lut ny p dng i vi t chc, h gia nh, c nhn c lin quan n s
hu, pht trin, qun l, s dng, giao dch v nh v qun l nh nc v nh
ti Vit Nam.
iu 3. Gii thch t ng
Trong Lut ny, cc t ng di y c hiu nh sau:
1. Nh l cng trnh xy dng vi mc ch v phc v cc nhu cu sinh
hot ca h gia nh, c nhn.
2. Nh ring l l nh c xy dng trn tha t ring bit thuc
quyn s dng hp php ca t chc, h gia nh, c nhn, bao gm nh bit th,
nh lin k v nh c lp.
3. Nh chung c l nh c t 2 tng tr ln, c nhiu cn h, c li i, cu
thang chung, c phn s hu ring, phn s hu chung v h thng cng trnh h
tng s dng chung cho cc h gia nh, c nhn, t chc, bao gm nh chung c
c xy dng vi mc ch v nh chung c c xy dng c mc ch s
dng hn hp v kinh doanh.
4. Nh thng mi l nh c u t xy dng bn, cho thu, cho thu
mua theo c ch th trng.

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

5. Nh cng v l nh c dng cho cc i tng thuc din c

nh cng v theo quy nh ca Lut ny thu trong thi gian m nhn chc v,
cng tc.
6. Nh phc v ti nh c l nh b tr cho cc h gia nh, c nhn
thuc din c ti nh c khi Nh nc thu hi t , b gii ta nh theo quy
nh ca php lut.
7. Nh x hi l nh c s h tr ca Nh nc cho cc i tng c
hng chnh sch h tr v nh theo quy nh ca Lut ny.
8. D n u t xy dng nh l tng hp cc xut c lin quan n vic
s dng vn xy dng mi nh , cc cng trnh h tng k thut, h tng x
hi phc v nhu cu hoc ci to, sa cha nh trn mt a im nht nh.
9. Pht trin nh l vic u t xy dng mi, xy dng li hoc ci to lm
tng din tch nh .
10. Ci to nh l vic nng cp cht lng, m rng din tch hoc iu
chnh c cu din tch ca nh hin c.
11. Bo tr nh l vic duy tu, bo dng nh theo nh k v sa cha khi
c h hng nhm duy tr cht lng nh .
12. Ch s hu nh l t chc, h gia nh, c nhn c nh hp php thng
qua cc hnh thc u t xy dng, mua, thu mua, nhn tng cho, nhn tha k,
nhn gp vn, nhn i nh v cc hnh thc khc theo quy nh ca Lut ny v
php lut c lin quan.
13. Ch s hu nh chung c l ch s hu cn h chung c, ch s hu din
tch khc trong nh chung c.
14. T chc trong nc bao gm c quan nh nc, n v v trang nhn dn,
n v s nghip cng lp, t chc chnh tr, t chc chnh tr - x hi, t chc
chnh tr x hi - ngh nghip, t chc x hi, t chc x hi - ngh nghip, t
chc kinh t v t chc khc theo quy nh ca php lut v dn s (sau y gi
chung l t chc).
15. Phn s hu ring trong nh chung c l phn din tch bn trong cn h
hoc bn trong phn din tch khc trong nh chung c c cng nhn l s hu
ring ca ch s hu nh chung c v cc thit b s dng ring trong cn h hoc
trong phn din tch khc ca ch s hu nh chung c theo quy nh ca Lut ny.
16. Phn s hu chung ca nh chung c l phn din tch cn li ca nh
chung c ngoi phn din tch thuc s hu ring ca ch s hu nh chung c v
cc thit b s dng chung cho nh chung c theo quy nh ca Lut ny.
17. Thu mua nh l vic ngi thu mua thanh ton trc cho bn cho thu
mua 20% gi tr ca nh thu mua, tr trng hp ngi thu mua c iu kin

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

thanh ton trc th c thanh ton khng qu 50% gi tr nh thu mua; s tin
cn li c tnh thnh tin thu nh tr hng thng cho bn cho thu mua trong
mt thi hn nht nh; sau khi ht hn thu mua nh v khi tr ht s tin cn
li th ngi thu mua c quyn s hu i vi nh .
18. Nh c sn l nh hon thnh vic u t xy dng v a vo s dng.
19. Nh hnh thnh trong tng lai l nh ang trong qu trnh u t xy
dng v cha c nghim thu a vo s dng.
iu 4. Quyn c ch v quyn s hu nh
H gia nh, c nhn c quyn c ch thng qua vic u t xy dng, mua,
thu, thu mua, nhn tng cho, nhn tha k, nhn gp vn, nhn i, mn,
nh, qun l nh theo y quyn v cc hnh thc khc theo quy nh ca php
lut. T chc, h gia nh, c nhn c nh hp php thng qua cc hnh thc quy
nh ti khon 2 iu 8 ca Lut ny c quyn s hu i vi nh theo quy
nh ca Lut ny.
iu 5. Bo h quyn s hu nh
1. Nh nc cng nhn v bo h quyn s hu hp php v nh ca cc ch
s hu theo quy nh ca Lut ny.
2. Nh thuc s hu hp php ca t chc, h gia nh, c nhn khng b
quc hu ha. Trng hp tht cn thit v mc ch quc phng, an ninh; pht
trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng hoc trong tnh trng chin
tranh, tnh trng khn cp, phng, chng thin tai, Nh nc quyt nh trng mua,
trng dng, mua trc nh hoc gii ta nh thuc s hu hp php ca t
chc, h gia nh, c nhn th Nh nc c trch nhim bi thng, h tr v thc
hin chnh sch ti nh c cho ch s hu nh theo quy nh ca php lut.
iu 6. Cc hnh vi b nghim cm
1. Xm phm quyn s hu nh ca Nh nc, t chc, h gia nh, c nhn.
2. Cn tr vic thc hin trch nhim qun l nh nc v nh , vic thc
hin cc quyn v ngha v v s hu, s dng v giao dch v nh ca t chc,
h gia nh, c nhn.
3. Quyt nh ch trng u t d n hoc ph duyt d n u t xy dng
nh khng theo quy hoch xy dng, chng trnh, k hoch pht trin nh
c ph duyt.
4. Xy dng nh trn t khng phi l t ; xy dng khng ng tiu
chun thit k, tiu chun din tch i vi tng loi nh m Nh nc c quy
nh v tiu chun thit k, tiu chun din tch nh . p dng cch tnh sai din
tch s dng nh c lut quy nh trong hp ng mua bn, hp ng thu
mua nh .

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

5. Chim dng din tch nh tri php lut; ln chim khng gian v cc phn
thuc s hu chung hoc ca cc ch s hu khc di mi hnh thc; t thay i
kt cu chu lc hoc thay i thit k phn s hu ring trong nh chung c.
6. S dng phn din tch v cc trang thit b thuc quyn s hu, s dng
chung vo s dng ring; s dng sai mc ch phn din tch thuc s hu chung
hoc phn din tch lm dch v trong nh chung c hn hp so vi quyt nh ch
trng u t d n xy dng nh v ni dung d n c ph duyt, tr
trng hp c c quan nh nc c thm quyn cho php chuyn i mc ch
s dng.
7. S dng sai mc ch ngun vn huy ng hoc tin mua nh tr trc
cho pht trin nh .
8. Ch u t d n xy dng nh y quyn hoc giao cho bn tham gia hp
tc u t, lin doanh, lin kt, hp tc kinh doanh, gp vn hoc t chc, c nhn
khc thc hin k hp ng cho thu, thu mua, mua bn nh , hp ng t cc
cc giao dch v nh hoc kinh doanh quyn s dng t trong d n.
9. Thc hin cc giao dch mua bn, chuyn nhng hp ng mua bn, cho
thu, cho thu mua, tng cho, i, tha k, th chp, gp vn, cho mn, cho
nh, y quyn qun l nh khng ng quy nh ca Lut ny.
10. Ci to, ci ni, ph d nh ang thu, thu mua, mn, nh, c y
quyn qun l m khng c ch s hu ng .
11. S dng cn h chung c vo mc ch khng phi ; s dng phn
din tch c kinh doanh trong nh chung c theo d n c ph duyt vo mc
ch kinh doanh vt liu gy chy, n, kinh doanh dch v gy nhim mi trng,
ting n hoc cc hot ng khc lm nh hng n cuc sng ca cc h gia
nh, c nhn trong nh chung c theo quy nh ca Chnh ph.
12. S dng nh ring l vo mc ch kinh doanh vt liu gy chy, n,
kinh doanh dch v gy nhim mi trng, ting n, nh hng n trt t an
ton x hi, sinh hot ca khu dn c m khng tun th cc quy nh ca lut v
iu kin kinh doanh.
13. Bo co, cung cp thng tin v nh khng chnh xc, khng trung thc,
khng ng quy nh hoc khng ng yu cu ca c quan nh nc c thm
quyn; ph hoi, lm sai lch thng tin trong c s d liu v nh do c quan nh
nuc c thm quyn qun l.
CHNG II
S HU NH
iu 7. i tng c s hu nh ti Vit Nam
1. T chc, h gia nh, c nhn trong nc.

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

2. Ngi Vit Nam nh c nc ngoi.

3. T chc, c nhn nc ngoi quy nh ti khon 1 iu 159 ca Lut ny.
iu 8. iu kin c cng nhn quyn s hu nh
1. T chc, h gia nh, c nhn trong nc; i vi ngi Vit Nam nh c
nc ngoi th phi c php nhp cnh vo Vit Nam; i vi t chc, c nhn
nc ngoi th phi c iu kin quy nh ti iu 160 ca Lut ny.
2. C nh hp php thng qua cc hnh thc sau y:
a) i vi t chc, h gia nh, c nhn trong nc th thng qua hnh thc
u t xy dng, mua, thu mua, nhn tng cho, nhn tha k, nhn gp vn, nhn
i nh v cc hnh thc khc theo quy nh ca php lut;
b) i vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi th thng qua hnh thc mua,
thu mua nh thng mi ca doanh nghip, hp tc x kinh doanh bt ng sn
(sau y gi chung l doanh nghip kinh doanh bt ng sn); mua, nhn tng cho,
nhn i, nhn tha k nh ca h gia nh, c nhn; nhn chuyn nhng quyn
s dng t trong d n u t xy dng nh thng mi c php bn nn
t t chc xy dng nh theo quy nh ca php lut;
c) i vi t chc, c nhn nc ngoi th thng qua cc hnh thc quy nh
ti khon 2 iu 159 ca Lut ny.
iu 9. Cng nhn quyn s hu nh
1. T chc, h gia nh, c nhn c iu kin v c nh hp php quy
nh ti iu 8 ca Lut ny th c c quan nh nc c thm quyn cp Giy
chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t
(sau y gi chung l Giy chng nhn) i vi nh . Nh c cp Giy
chng nhn phi l nh c sn.
2. Trnh t, th tc cp Giy chng nhn cho ch s hu nh c thc hin
theo quy nh ca php lut v t ai.
Trng hp s hu nh c thi hn theo quy nh ti khon 1 iu 123
ca Lut ny th bn mua nh c cp Giy chng nhn trong thi hn s
hu nh ; khi ht hn s hu nh theo tha thun th quyn s hu nh
c chuyn li cho ch s hu ln u; vic cp Giy chng nhn cho bn mua
nh v x l Giy chng nhn khi ht hn s hu nh c thc hin theo
quy nh ca Chnh ph.
3. C quan c thm quyn cp Giy chng nhn phi ghi r trong Giy chng
nhn loi v cp nh theo quy nh ca Lut ny v php lut v xy dng;
trng hp l cn h chung c th phi ghi c din tch sn xy dng v din tch
s dng cn h; nu l nh c xy dng theo d n th phi ghi ng tn d n
xy dng nh c c quan c thm quyn chp thun.

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

4. i vi nh c u t xy dng theo d n cho thu mua, bn th

khng cp Giy chng nhn cho ch u t m cp Giy chng nhn cho ngi
thu mua, ngi mua nh , tr trng hp ch u t c nhu cu cp Giy chng
nhn i vi nh cha cho thu mua, cha bn; trng hp ch u t xy dng
nh cho thu th c cp Giy chng nhn i vi nh .
5. Trng hp nh ca h gia nh, c nhn c t hai tng tr ln v ti mi
tng c t hai cn h tr ln p ng iu kin quy nh ti khon 2 iu 46
ca Lut ny th c c quan nh nc c thm quyn cp Giy chng nhn i
vi tng cn h trong nh .
iu 10. Quyn ca ch s hu nh v ngi s dng nh
1. i vi ch s hu nh l t chc, h gia nh, c nhn trong nc, ngi
Vit Nam nh c nc ngoi th c cc quyn sau y:
a) C quyn bt kh xm phm v nh thuc s hu hp php ca mnh;
b) S dng nh vo mc ch v cc mc ch khc m lut khng cm;
c) c cp Giy chng nhn i vi nh thuc quyn s hu hp php ca
mnh theo quy nh ca Lut ny v php lut v t ai;
d) Bn, chuyn nhng hp ng mua bn, cho thu, cho thu mua, tng cho,
i, tha k, th chp, gp vn, cho mn, cho nh, y quyn qun l nh ;
trng hp tng cho, tha k nh cho cc i tng khng thuc din c s
hu nh ti Vit Nam th cc i tng ny ch c hng gi tr ca nh ;
) S dng chung cc cng trnh tin ch cng cng trong khu nh theo
quy nh ca Lut ny v php lut c lin quan.
Trng hp l ch s hu nh chung c th c quyn s hu, s dng chung
i vi phn s hu chung ca nh chung c v cc cng trnh h tng s dng
chung ca khu nh chung c , tr cc cng trnh c xy dng kinh doanh
hoc phi bn giao cho Nh nc theo quy nh ca php lut hoc theo tha thun
trong hp ng mua bn, hp ng thu mua nh ;
e) Bo tr, ci to, ph d, xy dng li nh theo quy nh ca Lut ny v
php lut v xy dng;
g) c bi thng theo quy nh ca lut khi Nh nc ph d, trng mua,
trng dng nh hoc c Nh nc thanh ton theo gi th trng khi Nh nc
mua trc nh thuc s hu hp php ca mnh v mc ch quc phng, an
ninh; pht trin kinh t - x hi v li ch quc gia, cng cng hoc trong tnh trng
chin tranh, tnh trng khn cp, phng, chng thin tai;
h) Khiu ni, t co, khi kin i vi cc hnh vi vi phm quyn s hu hp
php ca mnh v cc hnh vi khc vi phm php lut v nh .

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

2. Trng hp thuc din s hu nh c thi hn theo quy nh ti khon 1

iu 123 ca Lut ny th trong thi hn s hu nh , ch s hu c thc hin
cc quyn quy nh ti khon 1 iu ny, tr trng hp cc bn c tha thun
khc; khi ht thi hn s hu nh theo tha thun th ch s hu ang qun l, s
dng nh phi bn giao li nh ny cho ch s hu nh ln u.
3. i vi ch s hu nh l t chc, c nhn nc ngoi th c cc quyn
theo quy nh ti iu 161 ca Lut ny.
4. Ngi s dng nh khng phi l ch s hu nh c thc hin cc
quyn trong vic qun l, s dng nh theo tha thun vi ch s hu nh .
iu 11. Ngha v ca ch s hu nh v ngi s dng nh
1. i vi ch s hu nh l t chc, h gia nh, c nhn trong nc, ngi
Vit Nam nh c nc ngoi th c cc ngha v sau y:
a) S dng nh ng mc ch quy nh; lp v lu tr h s v nh thuc
s hu ca mnh;
b) Thc hin vic phng chy, cha chy, bo m v sinh, mi trng, trt t
an ton x hi theo quy nh ca php lut;
c) Thc hin y cc quy nh ca php lut khi bn, chuyn nhng hp
ng mua bn, cho thu, cho thu mua, tng cho, i, tha k, th chp, gp
vn, cho mn, cho nh, y quyn qun l nh ; i vi giao dch nh l ti
sn chung ca v chng th cn phi thc hin theo cc quy nh ca Lut hn
nhn v gia nh;
d) Thc hin ng quy nh ca php lut v khng c lm nh hng
hoc gy thit hi n li ch ca Nh nc, li ch cng cng, quyn v li
ch hp php ca t chc, h gia nh, c nhn khc khi bo tr, ci to, ph
d, xy dng li nh ; trng hp thuc din s hu nh c thi hn theo
quy nh ti khon 1 iu 123 ca Lut ny th vic ci to, ph d nh c
thc hin theo tha thun gia cc bn;
) ng bo him chy, n i vi nh thuc din bt buc phi tham gia
bo him chy, n theo quy nh ca php lut v phng chy, cha chy v php
lut v kinh doanh bo him;
e) Chp hnh quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn c hiu lc
php lut v vic x l vi phm, gii quyt tranh chp, khiu ni, t co v nh ,
bi thng, h tr, ti nh c, ph d nh khi Nh nc thu hi t, gii ta nh
, trng mua, trng dng, mua trc nh ;
g) C trch nhim cc bn c lin quan v ngi c thm quyn thc hin
vic kim tra, theo di, bo tr h thng trang thit b, h thng h tng k thut,
phn din tch thuc s hu chung, s dng chung;

10

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

h) Thc hin ngha v ti chnh cho Nh nc khi c cng nhn quyn s

hu nh , khi thc hin cc giao dch v trong qu trnh s dng nh theo quy
nh ca php lut.
2. i vi ch s hu nh l t chc, c nhn nc ngoi th ngoi cc ngha
v quy nh ti khon 1 iu ny cn phi thc hin ngha v quy nh ti khon 2
iu 162 ca Lut ny.
3. Ngi s dng nh khng phi l ch s hu phi thc hin cc ngha v
trong vic qun l, s dng nh theo tha thun vi ch s hu nh v theo
quy nh ca Lut ny.
iu 12. Thi im chuyn quyn s hu nh
1. Trng hp mua bn nh m khng thuc din quy nh ti khon 3 iu
ny v trng hp thu mua nh th thi im chuyn quyn s hu nh l k
t thi im bn mua, bn thu mua thanh ton tin mua, tin thu mua v
nhn bn giao nh , tr trng hp cc bn c tha thun khc.
2. Trng hp gp vn, tng cho, i nh th thi im chuyn quyn s hu
l k t thi im bn nhn gp vn, bn nhn tng cho, bn nhn i nhn bn
giao nh t bn gp vn, bn tng cho, bn i nh .
3. Trng hp mua bn nh gia ch u t d n xy dng nh vi ngi
mua th thi im chuyn quyn s hu nh l k t thi im bn mua nhn bn
giao nh hoc k t thi im bn mua thanh ton tin mua nh cho ch u
t. i vi nh thng mi mua ca doanh nghip kinh doanh bt ng sn th
thi im chuyn quyn s hu c thc hin theo quy nh ca php lut v
kinh doanh bt ng sn.
4. Trng hp tha k nh th thi im chuyn quyn s hu nh c
thc hin theo quy nh ca php lut v tha k.
5. Cc giao dch v nh quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu ny phi tun
th cc iu kin v giao dch nh v hp ng phi c hiu lc theo quy nh
ca Lut ny.
CHNG III
PHT TRIN NH
Mc 1
QUY NH CHUNG V PHT TRIN NH
iu 13. Chnh sch pht trin nh
1. Nh nc c trch nhim to qu t thng qua ph duyt quy hoch, k
hoch s dng t, quy hoch th, quy hoch khu chc nng c th, quy hoch
xy dng nng thn.

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

11

2. Nh nc ban hnh c ch, chnh sch v quy hoch, t ai, ti chnh, tn

dng, v nghin cu ng dng khoa hc cng ngh, vt liu xy dng mi u
t ci to, xy dng li cc nh chung c b h hng nng, c nguy c sp ,
khng bo m an ton cho ngi s dng v khuyn khch cc t chc, h gia
nh, c nhn tham gia pht trin nh cho thu, cho thu mua, bn theo c ch
th trng.
3. Nh nc ban hnh c ch, chnh sch min, gim thu, min, gim tin s
dng t, tin thu t, tn dng di hn vi li sut u i, cc c ch u i ti
chnh khc v h tr t ngun vn ca Nh nc thc hin chnh sch h tr v
nh x hi.
4. Nh nc c chnh sch cho vic nghin cu v ban hnh cc thit k mu,
thit k in hnh i vi tng loi nh ph hp vi tng khu vc, tng vng,
min; c chnh sch khuyn khch pht trin nh tit kim nng lng.
5. y ban nhn dn tnh, thnh ph trc thuc Trung ng (sau y gi chung
l cp tnh), cc ch u t d n xy dng nh thng mi phi dnh din tch
t xy dng nh x hi theo quy nh ca php lut v nh .
iu 14. Yu cu i vi pht trin nh
1. Ph hp vi nhu cu v nh ca cc i tng khc nhau v iu kin
kinh t - x hi ca t nc, ca tng a phng, tng vng, min trong tng
thi k.
2. Ph hp vi Chin lc pht trin nh quc gia, quy hoch xy dng, quy
hoch s dng t v c trong chng trnh, k hoch pht trin nh ca a
phng trong tng giai on.
3. Tun th quy nh ca php lut v nh ; tiu chun, quy chun, cht lng
xy dng; thc hin ng cc yu cu v phng, chng chy, n; bo m kin
trc, cnh quan, v sinh, mi trng, an ton trong qu trnh xy dng v c kh
nng ng ph vi thin tai, bin i kh hu; s dng tit kim nng lng, ti
nguyn t ai.
4. i vi khu vc th th vic pht trin nh phi ph hp vi quy hoch
chi tit xy dng v ch yu c thc hin theo d n. D n u t xy dng
nh phi p ng yu cu quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu ny, bo m
vic phn b dn c, chnh trang th. i vi th loi c bit, loi 1 v loi 2
th ch yu pht trin nh chung c v xy dng nh cho thu.
5. i vi khu vc nng thn, min ni, bin gii, hi o th vic pht trin
nh phi ph hp vi quy hoch im dn c nng thn, chng trnh xy dng
nng thn mi, phong tc, tp qun ca tng dn tc, iu kin t nhin ca tng
vng, min; tng bc xa b vic du canh, du c, bo m pht trin nng thn
bn vng; khuyn khch pht trin nh theo d n, nh nhiu tng.

12

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

iu 15. Chng trnh, k hoch pht trin nh ca a phng

1. Trn c s Chin lc pht trin nh quc gia, quy hoch tng th pht
trin kinh t - x hi, quy hoch s dng t, quy hoch th, quy hoch khu
chc nng c th, quy hoch xy dng nng thn ca a phng c ph
duyt, y ban nhn dn cp tnh xy dng chng trnh pht trin nh ca a
phng bao gm c ti th v nng thn cho tng giai on 05 nm v 10 nm
hoc di hn trnh Hi ng nhn dn cng cp thng qua trc khi ph duyt
theo quy nh ti iu 169 ca Lut ny.
2. Trn c s chng trnh pht trin nh ca a phng c ph duyt
theo quy nh ti khon 1 iu ny, y ban nhn dn cp tnh phi t chc lp,
ph duyt k hoch pht trin nh hng nm v 05 nm trn a bn bao gm k
hoch pht trin nh thng mi, nh x hi, nh cng v, nh phc v
ti nh c, nh ca h gia nh, c nhn, trong phi xc nh r k hoch pht
trin nh x hi cho thu.
iu 16. Xc nh qu t cho pht trin nh
1. Khi lp, ph duyt quy hoch th, quy hoch xy dng nng thn, quy
hoch khu kinh t, khu cng nghip, khu ch xut, khu cng ngh cao (sau y gi
chung l khu cng nghip); quy hoch xy dng cc c s gio dc i hc, trng
dy ngh, tr vin nghin cu khoa hc, trng ph thng dn tc ni tr cng lp
trn a bn (sau y gi chung l khu nghin cu o to), c quan c thm quyn
ph duyt quy hoch phi xc nh r din tch t xy dng nh trong quy hoch.
2. Ti cc th loi c bit, loi 1, loi 2 v loi 3 th ch u t d n xy
dng nh thng mi phi dnh mt phn din tch t trong d n u t
xy dng h thng h tng k thut xy dng nh x hi theo quy nh ca
Chnh ph. i vi cc loi th cn li, y ban nhn dn cp tnh cn c vo
iu kin c th ca a phng yu cu ch u t phi dnh mt phn din
tch t trong d n u t xy dng h thng h tng k thut xy dng
nh x hi.
iu 17. Hnh thc pht trin nh v d n u t xy dng nh
1. Hnh thc pht trin nh bao gm:
a) Pht trin nh theo d n;
b) Pht trin nh ca h gia nh, c nhn.
2. D n u t xy dng nh theo quy nh ca Lut ny bao gm:
a) D n u t xy dng mi hoc ci to mt cng trnh nh c lp hoc
mt cm cng trnh nh ;
b) D n u t xy dng khu nh c h thng h tng k thut v h tng x
hi ng b ti khu vc nng thn;

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

13

c) D n u t xy dng khu th hoc d n s dng t hn hp m c

dnh din tch t trong d n xy dng nh ;
d) D n u t xy dng cng trnh c mc ch s dng hn hp v
kinh doanh.
iu 18. Cc trng hp pht trin nh v trng hp xy dng nh
theo d n
1. Cc trng hp pht trin nh bao gm:
a) Pht trin nh thng mi;
b) Pht trin nh x hi;
c) Pht trin nh cng v;
d) Pht trin nh phc v ti nh c;
) Pht trin nh ca h gia nh, c nhn.
2. Cc trng hp pht trin nh theo d n bao gm:
a) Pht trin nh cho thu, cho thu mua, bn ca cc doanh nghip
kinh doanh bt ng sn;
b) Ci to, xy dng li nh chung c, khu nh c;
c) Pht trin nh phc v ti nh c;
d) Pht trin nh thuc s hu nh nc.
iu 19. Yu cu i vi d n u t xy dng nh
1. Cc d n u t xy dng nh quy nh ti khon 2 iu 17 ca Lut ny
phi c thc hin theo quy nh ca Lut ny.
2. D n u t xy dng nh ch c lp, ph duyt v trin khai thc hin
ti khu vc c quy hoch chi tit c ph duyt, tun th cc ni dung quyt
nh ch trng u t ca c quan nh nc c thm quyn v p ng cc yu
cu quy nh ti iu 14 ca Lut ny.
3. D n u t xy dng nh , cc khu vc trong d n phi c t tn
bng ting Vit; trng hp ch u t d n xy dng nh thng mi c nhu
cu t tn d n bng ting nc ngoi th phi vit tn y bng ting Vit
trc, vit ting nc ngoi sau. Tn d n, tn cc khu vc trong d n phi c
c quan c thm quyn quyt nh, c s dng trong c qu trnh u t xy
dng v qun l, s dng sau khi hon thnh u t xy dng.
4. Ch u t d n xy dng nh phi thc hin y cc ni dung ca d
n c ph duyt; trng hp ch u t c ngh iu chnh cc ni dung
bao gm tn d n, tin thc hin, loi nh phi xy dng, tng din tch sn
xy dng, tng s lng nh , t l cc loi nh , tng mc u t nu l d n

14

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

c u t bng vn nh nc th phi c c quan c thm quyn theo quy

nh ti iu 170 ca Lut ny quyt nh trc khi trin khai thc hin xy dng.
5. y ban nhn dn cp tnh c trch nhim xc nh c th danh mc cc d
n u t xy dng nh trn a bn bao gm d n xy dng nh thng mi,
nh x hi, nh cng v, nh phc v ti nh c v cng khai trn Cng
thng tin in t ca y ban nhn dn cp tnh theo quy nh sau y:
a) S lng d n; tng s lng nh v tng din tch sn nh u t xy
dng hng nm trong cc d n u t xy dng nh trn a bn;
b) Cc ni dung c bn ca tng d n u t xy dng nh trn a bn bao
gm tn d n, a im u t xy dng, quy m d n, quy hoch chi tit ca d
n, tin thc hin d n, mc tiu u t, s lng nh , tng din tch sn xy
dng nh , hnh thc kinh doanh nh v cc ni dung khc c lin quan theo
quy nh ca php lut v kinh doanh bt ng sn;
c) Vic cng khai cc thng tin v d n quy nh ti im a v im b khon
ny phi c thc hin trong sut qu trnh thc hin d n.
iu 20. Nguyn tc kin trc nh
1. Kin trc nh phi ph hp vi iu kin t nhin, phng chng thin tai,
trnh khoa hc, k thut, truyn thng lch s, vn ha v ph hp vi quy
hoch chi tit xy dng c c quan nh nc c thm quyn ph duyt.
2. Ti khu vc th, kin trc nh phi kt hp hi ha gia ci to vi xy
dng mi, phi gn cng trnh nh ring l vi tng th kin trc ca th, phi
tun th thit k th v quy ch qun l quy hoch kin trc th.
3. Ti khu vc nng thn, kin trc nh phi hi ha vi cnh quan thin
nhin, ph hp vi phong tc, tp qun, iu kin sn xut kinh doanh ca h gia
nh, c nhn v ca cc dn tc ti tng vng, min.
Mc 2
PHT TRIN NH THNG MI THEO D N
iu 21. iu kin lm ch u t d n xy dng nh thng mi
1. Doanh nghip, hp tc x c thnh lp v hot ng theo quy nh ca
php lut Vit Nam.
2. C vn php nh theo quy nh ca php lut kinh doanh bt ng sn v c
vn k qu thc hin i vi tng d n theo quy nh ca php lut v u t.
3. C chc nng kinh doanh bt ng sn theo quy nh ca php lut.

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

15

iu 22. D n u t xy dng nh thng mi v la chn ch u t

d n
1. D n u t xy dng nh thng mi phi c lp, thm nh, ph
duyt v trin khai thc hin theo quy nh ca Lut ny v php lut v xy dng.
2. Vic la chn ch u t d n xy dng nh thng mi c thc hin
thng qua cc hnh thc sau y:
a) u gi quyn s dng t theo quy nh ca php lut v t ai;
b) u thu d n c s dng t;
c) Ch nh ch u t trong trng hp nh u t c iu kin quy nh
ti iu 21 ca Lut ny, c quyn s dng t hp php theo quy nh ti khon 1
v khon 4 iu 23 ca Lut ny.
3. Vic la chn ch u t d n xy dng nh thng mi do c quan qun
l nh cp tnh bo co y ban nhn dn cp tnh quyt nh; trng hp d n
c quy m ln hoc c lin quan n nhiu tnh, thnh ph trc thuc Trung ng
theo quy nh ca Chnh ph th phi bo co c quan c thm quyn theo quy
nh ti khon 2 iu 170 ca Lut ny quyt nh trc khi thc hin la chn
ch u t.
iu 23. Hnh thc s dng t thc hin d n u t xy dng nh
thng mi
1. S dng din tch t thuc quyn s dng hp php xy dng nh
thng mi.
2. c Nh nc giao t xy dng nh cho thu, cho thu mua, bn.
3. c Nh nc cho thu t xy dng nh cho thu.
4. Nhn chuyn quyn s dng t theo quy nh ca php lut v t ai
xy dng nh thng mi.
iu 24. Loi nh v tiu chun din tch nh thng mi
1. Loi nh , tiu chun din tch ca tng loi nh thng mi do ch u
t d n quyt nh la chn nhng phi bo m ph hp vi quy hoch chi tit
xy dng, tiu chun, quy chun xy dng, kin trc nh v ni dung quyt nh
ch trng u t d n xy dng nh ca c quan nh nc c thm quyn.
2. i vi cn h chung c th phi thit k, xy dng theo kiu cn h khp
kn, c din tch sn cn h theo tiu chun, quy chun xy dng.
3. i vi nh ring l th phi xy dng theo ng quy hoch chi tit xy
dng, thit k c ph duyt theo tiu chun, quy chun xy dng.

16

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

iu 25. Quyn ca ch u t d n xy dng nh thng mi

1. Yu cu c quan, t chc c lin quan thc hin cc th tc theo ng quy
nh ca php lut trong qu trnh lp, thm nh, ph duyt v trin khai thc hin
d n.
2. Cho thu, cho thu mua, bn nh ; thc hin huy ng vn, thu tin cho
thu, cho thu mua, tin bn nh theo quy nh ca Lut ny, php lut v kinh
doanh bt ng sn v theo ni dung hp ng k kt.
3. Thc hin cc quyn ca ngi s dng t v kinh doanh sn phm trong d
n theo quy nh ca php lut v t ai v php lut v kinh doanh bt ng sn.
4. c chuyn nhng mt phn hoc ton b d n theo quy nh ca php
lut v kinh doanh bt ng sn.
5. c thc hin qun l, khai thc h thng h tng k thut trong phm vi d
n theo quyt nh ch trng u t d n ca c quan nh nc c thm quyn.
6. Yu cu c quan nh nc c thm quyn cp Giy chng nhn i vi nh
c xy dng trong d n theo quy nh ti iu 9 ca Lut ny v php lut v
t ai.
7. c hng cc chnh sch u i ca Nh nc trong qu trnh thc hin
d n theo quy nh ca php lut.
8. Thc hin cc quyn khc theo quy nh ca Lut ny v php lut c lin quan.
iu 26. Trch nhim ca ch u t d n xy dng nh thng mi
1. Lp, thm nh, ph duyt v trin khai thc hin d n theo ng quy nh
ca Lut ny v php lut v xy dng.
2. K qu thc hin d n theo quy nh ca php lut v u t; ng tin
bo lnh giao dch nh theo quy nh ca php lut v kinh doanh bt ng sn;
bo m nng lc ti chnh thc hin d n theo quy nh ca php lut.
3. Xy dng nh v cc cng trnh h tng k thut, h tng x hi trong d
n theo ng quy hoch chi tit, ni dung quyt nh ch trng u t d n ca
c quan nh nc c thm quyn, tun th thit k, tiu chun din tch nh v
tin ca d n c ph duyt.
4. Dnh din tch t u t xy dng h tng k thut trong d n xy
dng nh x hi theo quy nh ca php lut v nh .
5. Cng khai trn trang thng tin in t v ti tr s Ban qun l d n ca
mnh cc thng tin quy nh ti im b khon 5 iu 19 ca Lut ny; bo co tnh
hnh trin khai, kt qu thc hin d n theo nh k v khi kt thc d n theo quy
nh ca php lut v nh v php lut v kinh doanh bt ng sn.
6. Thc hin y cc cam kt trong hp ng kinh doanh sn phm ca d
n, bn giao nh v cc giy t lin quan n nh giao dch cho khch hng;

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

17

thc hin giao dch mua bn, cho thu, cho thu mua nh v kinh doanh quyn
s dng t theo ng quy nh ca php lut v kinh doanh bt ng sn.
7. Trong thi hn 50 ngy, k t ngy bn giao nh cho ngi mua hoc k t
thi im bn thu mua thanh ton tin theo tha thun th phi lm th tc
ngh c quan nh nc c thm quyn cp Giy chng nhn cho ngi mua, ngi
thu mua nh , tr trng hp ngi mua, thu mua t nguyn lm th tc ngh
cp Giy chng nhn. Trng hp xy dng nh cho thu th c trch nhim lp
v lu tr h s nh theo quy nh ti iu 76 v iu 77 ca Lut ny.
8. Bo hnh nh theo quy nh ca Lut ny v php lut v xy dng; thc
hin cc ngha v ti chnh cho Nh nc theo quy nh ca php lut.
9. Chp hnh cc quyt nh c hiu lc php lut ca c quan c thm
quyn v x l hnh vi vi phm php lut khi c sai phm trong vic pht trin nh
, huy ng vn, ng tin trc ca khch hng, thc hin cc giao dch v nh
v cc hot ng khc quy nh ti iu ny.
10. Bi thng trong trng hp gy thit hi cho khch hng hoc cho t
chc, c nhn, h gia nh tham gia u t xy dng nh .
Mc 3
PHT TRIN NH CNG V
iu 27. Nh cng v v k hoch pht trin nh cng v
1. Nh nc u t vn t ngn sch, bao gm ngn sch trung ng v ngn
sch a phng xy dng nh cng v hoc mua, thu nh thng mi
lm nh cng v. Nh cng v bao gm nh cng v ca trung ng v nh
cng v ca a phng.
2. Vic u t xy dng nh cng v hoc mua, thu nh thng mi
lm nh cng v phi cn c vo k hoch pht trin nh cng v quy nh ti
khon 3 iu ny, bo m cc iu kin an ton trong cng tc v thun tin
trong sinh hot, i li ca ngi s dng nh cng v.
3. K hoch pht trin nh cng v c lp v chp thun nh sau:
a) C quan trung ng c trch nhim xc nh nhu cu v nh cng v ca
c quan mnh gi B Xy dng thm nh v xy dng k hoch pht trin nh
cng v ca cc c quan trung ng trnh Th tng Chnh ph chp thun, tr
trng hp quy nh ti im b khon ny;
b) B Quc phng, B Cng an c trch nhim xc nh nhu cu v xy dng
k hoch pht trin nh cng v ca cc i tng quy nh ti im d khon 1
iu 32 ca Lut ny v trnh Th tng Chnh ph chp thun sau khi c kin
thng nht ca B Xy dng;

18

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

c) y ban nhn dn cp tnh lp v ph duyt k hoch pht trin nh cng

v trong k hoch pht trin nh ca a phng theo quy nh ti iu 15 ca
Lut ny;
d) C quan lp k hoch quy nh ti cc im a, b v c khon ny phi xc
nh r nhu cu v nh cng v bao gm loi nh , s lng, din tch sn nh
; a im xy dng v din tch t xy dng nh hoc din tch nh
thng mi cn mua, thu lm nh cng v; ngun vn v phn k u t
hng nm v 05 nm; xc nh trch nhim ca cc c quan lin quan.
4. Chnh ph quy nh chi tit vic u t xy dng, mua hoc thu nh
thng mi lm nh cng v, v i tng, iu kin thu nh cng v v vic
qun l, s dng nh cng v.
iu 28. D n u t xy dng nh cng v v la chn ch u t d n
1. D n u t xy dng nh cng v bao gm u t xy dng mi v mua
nh thng mi c lp, thm nh, ph duyt v trin khai thc hin theo quy
nh ca Lut ny v php lut v xy dng.
2. D n u t xy dng nh cng v c cc loi sau y:
a) D n do Th tng Chnh ph quyt nh u t theo ngh ca B Xy
dng cho cc i tng ca cc c quan trung ng thu, tr trng hp quy
nh ti im b khon ny;
b) D n do B Quc phng, B Cng an quyt nh u t sau khi c kin
thng nht ca B Xy dng v c Th tng Chnh ph chp thun cho i
tng thuc din quy nh ti im d khon 1 iu 32 ca Lut ny thu;
c) D n do y ban nhn dn cp tnh quyt nh u t theo ngh ca c
quan qun l nh cp tnh cho cc i tng c iu ng, lun chuyn n
lm vic ti a phng.
i vi cc i tng c iu ng, lun chuyn n lm vic qun,
huyn, th x, thnh ph thuc tnh v tng ng (sau y gi chung l cp
huyn), i tng quy nh ti cc im c, , e v g khon 1 iu 32 ca Lut ny
th y ban nhn dn cp tnh quyt nh u t d n hoc y quyn cho y ban
nhn dn cp huyn quyt nh u t d n.
3. Vic la chn ch u t d n xy dng nh cng v c quy nh nh sau:
a) Th tng Chnh ph quyt nh la chn ch u t d n quy nh ti
im a khon 2 iu ny theo ngh ca B Xy dng;
b) B trng B Quc phng, B trng B Cng an quyt nh la chn ch
u t d n quy nh ti im b khon 2 iu ny;
c) y ban nhn dn cp tnh quyt nh la chn ch u t d n quy nh ti
im c khon 2 iu ny theo ngh ca c quan qun l nh cp tnh.

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

19

iu 29. t xy dng nh cng v

1. Din tch t xy dng nh cng v c xc nh c th trong quy
hoch xy dng c c quan nh nc c thm quyn ph duyt quy nh ti
khon 1 iu 16 ca Lut ny.
2. i vi nh cng v ca c quan trung ng th B Xy dng ch tr, phi
hp vi y ban nhn dn cp tnh xc nh din tch t xy dng nh cng
v trn a bn, tr trng hp quy nh ti khon 3 iu ny. y ban nhn dn
cp tnh c trch nhim b tr din tch t xy dng nh cng v theo yu cu
ca B Xy dng.
3. i vi nh cng v cho cc i tng quy nh ti im d khon 1 iu 32
ca Lut ny th B Quc phng, B Cng an ch tr, phi hp vi y ban nhn
dn cp tnh xc nh din tch t xy dng nh cng v.
4. i vi nh cng v ca a phng th y ban nhn dn cp tnh c trch
nhim b tr din tch t xy dng nh cng v khi lp, ph duyt quy hoch
quy nh ti khon 1 iu 16 ca Lut ny.
5. Nh nc khng thu tin s dng t i vi din tch t c s dng
xy dng nh cng v theo quy nh ti iu ny.
iu 30. Mua, thu nh thng mi lm nh cng v
1. i vi a phng c nh thng mi c xy dng theo d n, ph
hp vi loi nh v tiu chun din tch quy nh ti iu 31 ca Lut ny th c
quan c thm quyn quy nh ti khon 2 iu 28 ca Lut ny c th quyt nh
mua hoc thu nh ny lm nh cng v.
2. Vic mua nh thng mi lm nh cng v phi c lp thnh d n v
c c quan c thm quyn quy nh ti khon 2 iu 28 ca Lut ny ph duyt.
3. Gi mua nh thng mi lm nh cng v do ngi quyt nh u t
quyt nh trn c s tham kho gi mua bn nh trn th trng v kt qu thm
nh gi ca n v c chc nng thm nh gi ti thi im mua nh .
4. Trng hp cha c nh cng v cho thu th c quan c thm
quyn quy nh ti khon 2 iu 28 ca Lut ny quyt nh vic thu nh
thng mi lm nh cng v.
5. Ngn sch trung ng cp vn mua hoc thu nh thng mi lm nh
cng v cho cc i tng ca c quan trung ng, bao gm c nh ca B
Quc phng, B Cng an. Ngn sch a phng cp vn mua hoc thu nh
thng mi lm nh cng v cho cc i tng ca c quan a phng.
iu 31. Loi nh v tiu chun din tch nh cng v
1. Nh cng v bao gm nh ring l v cn h chung c c cc tiu chun
din tch khc nhau ph hp vi tng loi i tng c thu nh cng v.

20

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

2. Tiu chun din tch nh cng v do Th tng Chnh ph quy nh v

c iu chnh cho ph hp vi tng thi k theo ngh ca B Xy dng.
iu 32. i tng v iu kin c thu nh cng v
1. i tng c thu nh cng v bao gm:
a) Cn b lnh o ca ng, Nh nc thuc din nh cng v trong thi
gian m nhn chc v;
b) Cn b, cng chc thuc cc c quan ca ng, Nh nc, t chc chnh tr x hi khng thuc din quy nh ti im a khon ny c iu ng, lun chuyn
n cng tc ti c quan trung ng gi chc v t cp Th trng v tng ng
tr ln; c iu ng, lun chuyn n cng tc ti a phng gi chc v t Ch
tch y ban nhn dn cp huyn, Gim c S v tng ng tr ln;
c) Cn b, cng chc thuc cc c quan ca ng, Nh nc, t chc chnh tr x hi khng thuc din quy nh ti im b khon ny c iu ng, lun chuyn
n cng tc ti x vng su, vng xa, vng c iu kin kinh t - x hi c bit kh
khn, khu vc bin gii, hi o;
d) S quan, qun nhn chuyn nghip thuc lc lng v trang nhn dn c
iu ng, lun chuyn theo yu cu quc phng, an ninh, tr i tng m php
lut quy nh phi trong doanh tri ca lc lng v trang;
) Gio vin n cng tc ti khu vc nng thn, x vng su, vng xa, vng
c iu kin kinh t - x hi c bit kh khn, khu vc bin gii, hi o;
e) Bc s, nhn vin y t n cng tc ti khu vc nng thn, x vng su, vng xa,
vng c iu kin kinh t - x hi c bit kh khn, khu vc bin gii, hi o;
g) Nh khoa hc c giao ch tr nhim v khoa hc v cng ngh cp quc
gia c bit quan trng theo quy nh ca Lut khoa hc v cng ngh.
2. iu kin c thu nh cng v c quy nh nh sau:
a) i vi i tng quy nh ti im a khon 1 iu ny th c b tr nh
cng v theo yu cu an ninh;
b) i vi i tng quy nh ti cc im b, c, d, , e v g khon 1 iu ny
th phi thuc din cha c nh thuc s hu ca mnh v cha c mua, thu
hoc thu mua nh x hi ti a phng ni n cng tc hoc c nh
thuc s hu ca mnh ti ni n cng tc nhng din tch nh bnh qun u
ngi trong h gia nh thp hn mc din tch nh ti thiu do Chnh ph quy
nh theo tng thi k v tng khu vc khc nhau.
iu 33. Nguyn tc xc nh gi thu nh cng v
1. Tnh ng, tnh cc chi ph cn thit thc hin qun l vn hnh, bo
tr v qun l cho thu trong qu trnh s dng nh cng v.

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

21

2. Khng tnh tin s dng t xy dng nh cng v v khng tnh chi ph

khu hao vn u t xy dng nh cng v hoc chi ph mua nh thng mi
lm nh cng v.
3. Gi thu nh cng v do c quan c thm quyn quy nh ti khon 2
iu 81 ca Lut ny quyt nh v c xem xt, iu chnh cho ph hp vi
tng thi k.
4. Trng hp thu nh thng mi lm nh cng v th ngi thu nh
cng v tr tin thu nh thp hn gi thu nh thng mi theo quy nh ca
Chnh ph.
iu 34. Quyn v ngha v ca ngi thu nh cng v
1. Ngi thu nh cng v c cc quyn sau y:
a) Nhn bn giao nh v cc trang thit b km theo nh theo tha thun
trong hp ng thu nh;
b) c s dng nh cho bn thn v cc thnh vin trong gia nh trong
thi gian m nhn chc v, cng tc;
c) ngh n v qun l vn hnh nh sa cha kp thi nhng h hng
nu khng phi do li ca mnh gy ra;
d) c tip tc k hp ng thu nh cng v nu ht thi hn thu nh
m vn thuc i tng v c iu kin c thu nh cng v theo quy nh
ca Lut ny;
) Thc hin cc quyn khc v nh theo quy nh ca php lut v theo tha
thun trong hp ng thu nh cng v.
2. Ngi thu nh cng v c cc ngha v sau y:
a) S dng nh vo mc ch v phc v cc nhu cu sinh hot cho bn
thn v cc thnh vin trong gia nh trong thi gian thu nh ;
b) C trch nhim gi gn nh v cc ti sn km theo; khng c t ci
to, sa cha, ph d nh cng v; trng hp s dng cn h chung c th cn
phi tun th cc quy nh v qun l, s dng nh chung c;
c) Khng c cho thu li, cho mn, y quyn qun l nh cng v;
d) Tr tin thu nh theo hp ng thu nh k vi bn cho thu v thanh ton
cc khon chi ph phc v sinh hot khc theo quy nh ca bn cung cp dch v;
) Tr li nh cng v cho Nh nc khi khng cn thuc i tng c
thu nh hoc khi khng cn nhu cu thu nh cng v hoc khi c hnh vi vi
phm thuc din b thu hi nh theo quy nh ca Lut ny trong thi hn khng
qu 90 ngy, k t ngy nhn c thng bo ca c quan qun l nh cng v;

22

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

e) Chp hnh quyt nh cng ch thu hi nh ca c quan c thm quyn

trong trng hp b cng ch thu hi nh ;
g) Cc ngha v khc v nh theo quy nh ca lut v theo tha thun trong
hp ng thu nh cng v.
Mc 4
PHT TRIN NH PHC V TI NH C
iu 35. Nguyn tc pht trin nh phc v ti nh c
1. Trng hp thu hi t v gii ta nh xy dng cng trnh khc ti
khu vc ni thuc th loi c bit, ti th loi 1 v loi 2 th Nh nc
chun b qu nh thng qua vic s dng nh thng mi hoc nh x hi
c xy dng theo d n b tr ti nh c trc khi thu hi t v gii ta nh
, tr trng hp quy nh ti khon 4 iu 36 ca Lut ny.
2. Trng hp thu hi t v gii ta nh xy dng cng trnh khc ti
khu vc khng thuc quy nh ti khon 1 iu ny m c nh thng mi hoc
nh x hi c xy dng theo d n th Nh nc s dng nh ny b tr
ti nh c; nu khng c nh thng mi, nh x hi th Nh nc thc hin
u t xy dng nh phc v ti nh c trc khi thu hi t v gii ta nh
, tr trng hp quy nh ti khon 4 iu 36 ca Lut ny.
3. Trng hp thu hi t v gii ta nh thc hin d n u t xy dng
nh thng mi m ngi c nh b gii ta c nhu cu ti nh c ti ch th
ch u t d n phi u tin b tr nh thng mi ngay trong d n phc
v ti nh c.
4. Trng hp thu hi t v gii ta nh thc hin d n h tng khu
cng nghip m ngi c nh b gii ta c nhu cu ti nh c th ch u t d
n phi xy dng nh b tr ti nh c trong cng khu vc c quy hoch
xy dng nh cho ngi lao ng lm vic trong khu cng nghip hoc b tr
nh ti ni khc cho ngi c ti nh c.
5. Trng hp phi u t xy dng nh phc v ti nh c th phi thc
hin theo d n; i vi khu vc nng thn th d n u t xy dng nh
phc v ti nh c phi bao gm c vic b tr qu t phc v sn xut cho
ngi thuc din c ti nh c.
6. Nh phc v ti nh c phi c y h thng h tng k thut v h
tng x hi theo quy hoch chi tit xy dng, h s thit k c ph duyt v tun
th quy nh ti iu 14 ca Lut ny.

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

23

iu 36. Cc hnh thc b tr nh phc v ti nh c

1. Mua nh thng mi c xy dng theo d n cho thu, cho thu
mua, bn cho ngi c ti nh c.
2. S dng nh x hi c xy dng theo d n cho thu, cho thu mua,
bn cho ngi c ti nh c.
3. Nh nc trc tip u t xy dng nh bng vn ngn sch nh nc,
cng tri quc gia, tri phiu, vn h tr pht trin chnh thc, vn vay u i ca
cc nh ti tr, vn tn dng u t pht trin ca Nh nc hoc u t xy dng
theo hnh thc hp ng xy dng - chuyn giao trn din tch t c xc nh
xy dng nh phc v ti nh c theo quy hoch c ph duyt cho thu,
cho thu mua, bn cho ngi c ti nh c.
4. H gia nh, c nhn c thanh ton tin t la chn vic mua, thu,
thu mua nh thng mi trn a bn lm nh ti nh c hoc c Nh nc
giao t t xy dng nh theo quy hoch c ph duyt.
iu 37. t xy dng nh phc v ti nh c
1. Vic b tr din tch t xy dng nh phc v ti nh c phi tun th cc
nguyn tc quy nh ti iu 35 ca Lut ny v quy nh ca php lut v t ai.
2. Din tch t xy dng nh phc v ti nh c c xc nh c th
trong quy hoch xy dng c c quan nh nc c thm quyn ph duyt quy
nh ti khon 1 iu 16 ca Lut ny.
iu 38. D n u t xy dng nh phc v ti nh c v vic la
chn ch u t d n
1. D n u t xy dng nh phc v ti nh c c lp, thm nh, ph
duyt v trin khai thc hin theo quy nh ca Lut ny v php lut v xy dng.
2. Ch u t d n xy dng nh phc v ti nh c bao gm Ban qun
l d n chuyn ngnh thuc y ban nhn dn cp tnh, T chc pht trin qu t
cp tnh v doanh nghip kinh doanh bt ng sn; vic la chn ch u t d n
c thc hin theo quy nh ti khon 3 v khon 4 iu ny.
3. i vi d n xy dng nh phc v ti nh c c s dng ngun vn
hoc thc hin theo hnh thc quy nh ti khon 3 iu 36 ca Lut ny th c
quan qun l nh cp tnh bo co ngi quyt nh u t quyt nh la chn
ch u t.
4. i vi d n xy dng nh phc v ti nh c khng thuc din quy
nh ti khon 3 iu 36 ca Lut ny th thm quyn la chn ch u t c
quy nh nh sau:
a) Trng hp xy dng nh phc v ti nh c cho cc d n quan trng
quc gia th Th tng Chnh ph quyt nh la chn hoc y quyn cho B
trng B Xy dng quyt nh la chn ch u t;

24

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

b) Trng hp xy dng nh phc v ti nh c cho cc d n khng

thuc din quy nh ti im a khon ny th y ban nhn dn cp tnh quyt nh
la chn ch u t.
iu 39. Loi nh v tiu chun din tch nh phc v ti nh c
1. i vi khu vc th th nh phc v ti nh c phi p ng cc
tiu chun sau y:
a) L cn h chung c hoc nh ring l c xy dng ph hp vi quy
hoch chi tit xy dng v chng trnh, k hoch pht trin nh ca a phng
c ph duyt;
b) Trng hp l cn h chung c th phi thit k, xy dng theo kiu khp
kn, bo m tiu chun, quy chun xy dng. Khi thit k nh phc v ti
nh c, ch u t c th b tr mt phn din tch t chc kinh doanh ph hp
vi iu kin thc t ca tng d n;
c) Trng hp l nh ring l th phi c xy dng theo quy hoch chi tit
xy dng, thit k c ph duyt; tun th nguyn tc kin trc nh quy nh ti
iu 20 ca Lut ny v bo m hn mc din tch t ti thiu theo quy nh
ca php lut v t ai.
2. i vi khu vc nng thn th nh phc v ti nh c c thit k,
xy dng phi bao gm din tch v cc cng trnh ph tr, phc v sinh hot,
sn xut gn vi nh , tun th nguyn tc kin trc nh quy nh ti iu 20
ca Lut ny v bo m hn mc din tch t ti thiu theo quy nh ca php
lut v t ai.
iu 40. Qun l cht lng nh phc v ti nh c
1. Nh v cng trnh xy dng trong d n ch c nghim thu nu p ng
yu cu v thit k, tiu chun, quy chun xy dng. Ch u t d n khng c
thay i thit k din tch nh v cng trnh ph tr (nu c) phc v ti nh
c sau khi c quan c thm quyn ph duyt phng n b tr ti nh c.
2. Vic b tr nh cho ngi c ti nh c ch c thc hin sau khi nh
c nghim thu theo quy nh ca php lut v xy dng.
3. Cc t chc, c nhn sau y chu trch nhim v cht lng ca nh
phc v ti nh c:
a) Ch u t d n xy dng nh phc v ti nh c;
b) C quan nh nc c thm quyn k kt hp ng xy dng - chuyn giao
xy dng nh phc v ti nh c;
c) Ch u t d n xy dng nh thng mi, nh x hi c dng b
tr ti nh c.

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

25

4. C quan qun l nh cp tnh c trch nhim hng dn v kim tra cng

tc qun l cht lng nh phc v ti nh c trn a bn.
iu 41. Mua nh thng mi v s dng nh x hi phc v ti
nh c
1. i vi vic mua nh thng mi phc v ti nh c th n v c
giao b tr ti nh c k hp ng mua bn hoc k hp ng t hng mua nh
thng mi vi ch u t d n b tr cho ngi c ti nh c theo quy
nh sau y:
a) Trng hp n v c giao b tr ti nh c k hp ng mua bn nh
vi ch u t th ngi c b tr ti nh c k hp ng mua bn, cho thu,
cho thu mua nh vi n v ny;
b) Trng hp n v c giao b tr ti nh c k hp ng t hng mua
nh ca ch u t th ngi c b tr ti nh c trc tip k hp ng mua
bn nh vi ch u t trn c s cc ni dung tha thun trong hp ng t
hng mua nh ;
c) Ch u t d n xy dng nh thng mi c trch nhim lm th tc
ngh c quan nh nc c thm quyn cp Giy chng nhn cho ngi mua, thu
mua nh quy nh ti im a v im b khon ny, tr trng hp ngi mua,
thu mua nh t nguyn lm th tc cp Giy chng nhn.
2. i vi vic s dng nh x hi b tr ti nh c th ngi thuc din
c ti nh c thc hin vic thu, thu mua, mua nh x hi theo quy nh ti
Lut ny.
3. Chnh ph quy nh chi tit vic u t xy dng, vic mua nh thng
mi hoc s dng nh x hi lm nh phc v ti nh c, v loi nh v
tiu chun din tch nh , v i tng, iu kin c b tr nh , trnh t, th
tc bn giao nh v vic qun l, s dng nh phc v ti nh c.
Mc 5
PHT TRIN NH CA H GIA NH, C NHN
iu 42. Yu cu i vi pht trin nh ca h gia nh, c nhn ti khu
vc nng thn
1. Phi ph hp quy hoch xy dng im dn c nng thn, kt ni vi h
thng h tng k thut ca khu vc nh v bo m yu cu v sinh, mi trng.
2. Vic xy dng hoc ci to nh hin c phi kt hp vi vic gi gn, bo
tn kin trc nh truyn thng v ph hp vi phong tc, tp qun, iu kin sn
xut ca tng khu vc, tng vng, min.

26

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

3. H gia nh, c nhn ch c xy dng nh trn din tch t hp php

ca mnh.
4. Trng hp xy dng nh trong d n th phi ph hp vi quy hoch chi
tit xy dng ca d n c ph duyt. i vi khu vc yu cu phi c Giy
php xy dng, h s thit k th phi tun th ng ni dung ca Giy php xy
dng, h s thit k c ph duyt.
5. y ban nhn dn cp tnh xem xt, h tr mt phn hoc ton b kinh ph t
ngn sch cc h gia nh, c nhn bo tn, bo tr, ci to nh trong khu vc
cn bo tn gi tr ngh thut, vn ha, lch s.
iu 43. Yu cu i vi pht trin nh ca h gia nh, c nhn ti khu
vc th
1. Phi c quyn s dng t hp php, c nh v c ci to, xy dng
li theo quy nh ca php lut v xy dng.
2. Vic xy dng hoc ci to nh hin c phi ph hp vi quy hoch chi
tit xy dng, thit k th. i vi nh yu cu phi c Giy php xy dng
th phi xy dng theo Giy php xy dng.
3. Vic xy dng nh phi bo m kt ni vi h thng h tng k thut
chung ca khu vc, yu cu v sinh, mi trng, kin trc nh v khng lm nh
hng n cng trnh lin k.
iu 44. t pht trin nh ca h gia nh, c nhn
1. t hp php ca h gia nh, c nhn hoc do thu, mn ca t chc, h
gia nh, c nhn khc xy dng nh .
2. t c Nh nc giao xy dng nh theo quy nh ca php lut
t ai.
3. t c Nh nc bi thng khi b thu hi t theo quy nh ca php
lut v t ai.
iu 45. Phng thc pht trin nh ca h gia nh, c nhn
1. H gia nh, c nhn ti khu vc nng thn thc hin xy dng nh theo
cc phng thc sau y:
a) T t chc xy dng hoc thu t chc, c nhn khc xy dng hoc c
t chc, c nhn khc h tr xy dng nh ;
b) Hp tc gip nhau xy dng nh .
2. H gia nh, c nhn ti khu vc th thc hin xy dng nh theo cc
phng thc sau y:
a) T t chc xy dng hoc thu t chc, c nhn khc xy dng hoc c
t chc, c nhn khc h tr xy dng nh ;

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

27

b) Thu n v, c nhn c nng lc v hot ng xy dng xy dng nh

i vi trng hp php lut v xy dng yu cu phi c n v, c nhn c nng
lc thc hin xy dng;
c) Hp tc ci to, chnh trang th trong c nh .
iu 46. Tiu chun v cht lng nh ca h gia nh, c nhn
1. Nh phi c xy dng trn tha t c iu kin v din tch
xy dng nh theo quy nh ca php lut v t ai.
2. H gia nh, c nhn ti khu vc th phi thc hin xy dng, ci to nh
theo quy nh ca php lut v xy dng v t chu trch nhim v cht lng nh .
Trng hp c php xy dng nh c t hai tng tr ln m ti mi tng
c thit k, xy dng t hai cn h tr ln theo kiu khp kn, c tiu chun
din tch sn xy dng ti thiu mi cn h theo quy chun, tiu chun xy dng
v c phn din tch thuc s hu ring, phn din tch thuc s chung ca nh
chung c theo quy nh ca Lut ny th c Nh nc cng nhn quyn s hu
i vi tng cn h trong nh .
3. Nh ring l c thi hn s dng c xc nh cn c vo cp cng trnh
xy dng v hin trng thc t ca nh .
Khi nh b h hng nng, c nguy c sp , khng bo m an ton cho ngi
s dng th thc hin ph d theo quy nh ti Mc 4 Chng VI ca Lut ny.
iu 47. Trch nhim ca h gia nh, c nhn trong vic pht trin nh
1. Phi tun th ng trnh t, th tc v ci to, xy dng nh theo quy nh
ca php lut v xy dng.
2. Phi thc hin cc quy nh v gi v sinh, mi trng trong qu trnh ci
to, xy dng nh .
3. Phi bo m an ton cho ngi v ti sn ca cc h lin k trong qu trnh
xy dng, ci to nh ; trng hp gy thit hi th phi bi thng theo quy nh
ca php lut.
4. H gia nh, c nhn nu u t xy dng nh cho thu, cho thu mua,
bn th cn phi thc hin cc quy nh ti Chng VIII ca Lut ny.
5. Thc hin cc trch nhim khc khi ci to, xy dng nh theo quy nh
ca php lut.
iu 48. H gia nh, c nhn hp tc gip nhau xy dng nh , ci to
chnh trang th
1. H gia nh, c nhn hp tc gip nhau xy dng nh hoc ci to, chnh
trang th trong c nh bng kh nng ti chnh, nhn cng, vt liu v cng
sc ng gp ca cc thnh vin trong nhm hp tc.

28

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

2. Cc thnh vin trong nhm hp tc phi tha thun v cch thc gp vn,
nhn cng, vt liu, thi gian thc hin, quyn v ngha v ca cc thnh vin v
cam kt thc hin tha thun ca nhm hp tc.
CHNG IV
CHNH SCH V NH X HI
Mc 1
NHNG QUY NH CHUNG
iu 49. i tng c hng chnh sch h tr v nh x hi
Cc i tng sau y nu p ng iu kin quy nh ti iu 51 ca Lut
ny th c hng chnh sch h tr v nh x hi:
1. Ngi c cng vi cch mng theo quy nh ca php lut v u i ngi
c cng vi cch mng.
2. H gia nh ngho v cn ngho ti khu vc nng thn.
3. H gia nh ti khu vc nng thn thuc vng thng xuyn b nh hng
bi thin tai, bin i kh hu.
4. Ngi thu nhp thp, h ngho, cn ngho ti khu vc th.
5. Ngi lao ng ang lm vic ti cc doanh nghip trong v ngoi khu
cng nghip.
6. S quan, h s quan nghip v, h s quan chuyn mn k thut, qun nhn
chuyn nghip, cng nhn trong c quan, n v thuc cng an nhn dn v qun
i nhn dn.
7. Cn b, cng chc, vin chc theo quy nh ca php lut v cn b, cng
chc, vin chc.
8. Cc i tng tr li nh cng v theo quy nh ti khon 5 iu 81
ca Lut ny.
9. Hc sinh, sinh vin cc hc vin, trng i hc, cao ng, dy ngh; hc
sinh trng dn tc ni tr cng lp c s dng nh trong thi gian hc tp.
10. H gia nh, c nhn thuc din b thu hi t v phi gii ta, ph d nh
theo quy nh ca php lut m cha c Nh nc bi thng bng nh , t .
iu 50. Hnh thc thc hin chnh sch h tr v nh x hi
1. H tr gii quyt cho thu, cho thu mua, bn nh x hi cho cc i tng
quy nh ti cc khon 1, 4, 5, 6, 7, 8 v 10 iu 49 ca Lut ny; i vi i tng
quy nh ti khon 9 iu 49 ca Lut ny th ch c thu nh x hi.

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

29

2. H tr theo cc chng trnh mc tiu v nh i tng quy nh ti

cc khon 1, 2 v 3 iu 49 ca Lut ny xy dng mi hoc ci to, sa cha
nh .
3. H tr giao t c min, gim tin s dng t theo quy nh ca php lut
v t ai hoc tng nh cho i tng quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu 49 ca
Lut ny.
4. H tr cho vay vn u i ca Nh nc thng qua Ngn hng chnh sch
x hi, t chc tn dng do Nh nc ch nh cc i tng quy nh ti cc
khon 1, 4, 5, 6 v 7 iu 49 ca Lut ny xy dng mi hoc ci to, sa cha
nh .
iu 51. iu kin c hng chnh sch h tr v nh x hi
1. i vi cc trng hp quy nh ti khon 1 iu 50 ca Lut ny th phi
p ng cc iu kin v nh , c tr, thu nhp theo quy nh sau y:
a) Cha c nh thuc s hu ca mnh, cha c mua, thu hoc thu mua
nh x hi, cha c hng chnh sch h tr nh , t di mi hnh thc
ti ni sinh sng, hc tp hoc c nh thuc s hu ca mnh nhng din tch
nh bnh qun u ngi trong h gia nh thp hn mc din tch nh ti thiu
do Chnh ph quy nh theo tng thi k v tng khu vc;
b) Phi c ng k thng tr ti tnh, thnh ph trc thuc Trung ng ni c
nh x hi; trng hp khng c ng k thng tr th phi c ng k tm tr
t mt nm tr ln ti tnh, thnh ph ny, tr trng hp quy nh ti khon 9
iu 49 ca Lut ny;
c) i vi i tng quy nh ti cc khon 4, 5, 6 v 7 iu 49 ca Lut ny
th phi thuc din khng phi np thu thu nhp thng xuyn theo quy nh ca
php lut v thu thu nhp c nhn; trng hp l h ngho, cn ngho th phi
thuc din ngho, cn ngho theo quy nh ca Th tng Chnh ph. i vi i
tng quy nh ti cc khon 1, 8, 9 v 10 iu 49 ca Lut ny th khng yu cu
phi p ng iu kin v thu nhp theo quy nh ti im ny.
2. i vi trng hp quy nh ti khon 2 v khon 3 iu 50 ca Lut ny
th phi p ng iu kin theo quy nh ti quyt nh ph duyt chng trnh
mc tiu v nh tng ng ca c quan nh nc c thm quyn.
3. i vi trng hp quy nh ti khon 4 iu 50 ca Lut ny th phi p
ng iu kin v nh , c tr theo quy nh sau y:
a) C t nhng cha c nh hoc c nh nhng nh b h hng, dt nt;
b) C ng k thng tr ti a phng ni c t , nh cn phi xy dng
mi hoc ci to, sa cha.

30

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

iu 52. Nguyn tc thc hin chnh sch h tr v nh x hi

1. Vic thc hin chnh sch h tr v nh x hi phi bo m cc nguyn
tc sau y:
a) C s kt hp gia Nh nc, cng ng dn c, dng h v i tng
c h tr trong vic thc hin chnh sch;
b) Bo m cng khai, minh bch, c s kim tra, gim st cht ch ca c
quan nh nc c thm quyn v cng ng dn c;
c) Bo m ng i tng, iu kin theo quy nh ca Lut ny;
d) Trng hp mt i tng c hng nhiu chnh sch h tr khc nhau
th c hng mt chnh sch h tr mc cao nht; trng hp cc i tng c
cng tiu chun v iu kin th i tng l ngi khuyt tt, n gii c u tin
h tr trc;
) Trng hp h gia nh c nhiu i tng c hng nhiu chnh sch h
tr th ch p dng mt chnh sch h tr cho c h gia nh.
2. y ban nhn dn cp tnh chu trch nhim t chc thc hin v kim tra,
thanh tra vic thc hin chnh sch h tr v nh x hi trn a bn.
Mc 2
CHNH SCH PHT TRIN V QUN L NH X HI
CHO THU, CHO THU MUA, BN
iu 53. Cc hnh thc pht trin nh x hi
1. Nh nc u t xy dng nh x hi bng vn ngn sch nh nc, cng
tri quc gia, tri phiu, vn h tr pht trin chnh thc, vn vay u i ca cc
nh ti tr, vn tn dng u t pht trin ca Nh nc hoc u t xy dng theo
hnh thc hp ng xy dng - chuyn giao trn din tch t c xc nh xy
dng nh x hi theo quy nh cho thu, cho thu mua.
2. Doanh nghip, hp tc x b vn u t xy dng nh x hi cho thu,
cho thu mua, bn hoc mua, thu nh cho ngi lao ng trong n v
mnh thu nhng c s u i ca Nh nc theo quy nh ti khon 1 iu 58 v
iu 59 ca Lut ny.
3. H gia nh, c nhn b vn u t xy dng nh x hi trn din tch t
hp php ca mnh cho thu, cho thu mua, bn nhng c s u i ca Nh
nc theo quy nh ti iu 58 ca Lut ny.
iu 54. Yu cu i vi d n u t xy dng nh x hi
1. p ng cc yu cu quy nh ti iu 19 ca Lut ny; trng hp xy
dng nh x hi cha c trong chng trnh, k hoch pht trin nh c ph

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

31

duyt th y ban nhn dn cp tnh phi gi ly kin ca Hi ng nhn dn

cng cp trc khi quyt nh ch trng u t d n xy dng nh .
2. y ban nhn dn cp tnh phi quy hoch khu vc ring lp d n u t
xy dng nh x hi cho thu.
3. i vi d n xy dng nh x hi m khng thuc khu vc phi lp d
n u t xy dng nh x hi ring cho thu quy nh ti khon 2 iu ny
th ch u t phi dnh ti thiu 20% din tch nh x hi trong d n cho
thu; ch u t c hng c ch u i xy dng nh cho thu theo quy
nh ti khon 1 iu 58 ca Lut ny i vi phn din tch 20% nh x hi
cho thu v c bn nh ny cho ngi ang thu theo quy nh v bn nh
x hi sau thi hn 05 nm cho thu.
4. D n u t xy dng nh x hi phi c c quan nh nc c thm
quyn qun l, kim sot v cht lng, tiu chun din tch, gi thu, gi thu
mua, gi bn v vic xt duyt i tng c thu, thu mua, mua nh .
iu 55. Loi nh v tiu chun din tch nh x hi
1. L nh chung c hoc nh ring l ph hp vi quy hoch chi tit xy
dng c c quan nh nc c thm quyn ph duyt.
2. Trng hp l nh ring l th phi c thit k, xy dng theo tiu
chun, quy chun xy dng, tiu chun din tch nh x hi.
3. Trng hp l nh chung c th cn h phi c thit k, xy dng theo
kiu khp kn, bo m tiu chun, quy chun xy dng, tiu chun din tch nh
x hi.
iu 56. t xy dng nh x hi
1. Khi ph duyt quy hoch th, quy hoch xy dng nng thn, quy hoch
xy dng khu cng nghip, khu nghin cu o to, y ban nhn dn c thm
quyn ph duyt quy hoch c trch nhim xc nh r din tch t xy dng
nh x hi.
2. Din tch t v cc thng tin v khu vc, a im dnh pht trin nh
x hi phi c cng b cng khai trn Cng thng tin in t ca y ban nhn
dn cp tnh v c quan qun l nh cp tnh.
3. t pht trin nh x hi bao gm:
a) t c Nh nc giao xy dng nh cho thu, cho thu mua, bn;
b) t c Nh nc cho thu xy dng nh cho thu;
c) Din tch t trong d n u t xy dng nh thng mi m ch u t
phi dnh xy dng nh x hi theo quy nh ti khon 2 iu 16 ca Lut ny;

32

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

d) t hp php ca t chc, h gia nh, c nhn dng xy dng nh

x hi.
iu 57. Ch u t d n xy dng nh x hi
1. i vi nh x hi c u t bng ngun vn hoc hnh thc quy nh
ti khon 1 iu 53 ca Lut ny th B Xy dng nu l ngun vn u t ca
trung ng hoc c quan qun l nh cp tnh nu l ngun vn u t ca a
phng bo co ngi c thm quyn quyt nh u t quyt nh la chn ch
u t.
2. i vi nh x hi c u t khng phi bng ngun vn hoc hnh thc
quy nh ti khon 1 iu 53 ca Lut ny th c quan qun l nh cp tnh bo co
y ban nhn dn cp tnh thc hin la chn ch u t theo quy nh nh sau:
a) Trng hp Nh nc giao t hoc cho thu t xy dng nh x hi
th thc hin la chn ch u t thng qua hnh thc u thu nu c t hai nh
u t tr ln ng k lm ch u t hoc ch nh ch u t nu ch c mt nh
u t ng k lm ch u t;
b) Trng hp phi dnh qu t trong d n u t xy dng nh thng
mi xy dng nh x hi theo quy nh ti khon 2 iu 16 ca Lut ny th
giao ch u t d n xy dng nh thng mi c trch nhim trc tip u t
xy dng nh x hi, tr trng hp Nh nc s dng din tch t ny giao
cho t chc khc thc hin u t xy dng nh x hi;
c) Trng hp doanh nghip, hp tc x c quyn s dng t hp php, ph
hp vi quy hoch xy dng nh , c iu kin lm ch u t v c nhu cu
xy dng nh x hi th doanh nghip, hp tc x c giao lm ch u t
d n xy dng nh x hi;
d) Trng hp xy dng nh x hi b tr cho ngi lao ng lm vic
trong khu cng nghip th doanh nghip kinh doanh h tng khu cng nghip
hoc doanh nghip sn xut trong khu cng nghip hoc doanh nghip c chc
nng kinh doanh bt ng sn c Nh nc giao lm ch u t d n.
3. i vi h gia nh, c nhn c nhu cu u t xy dng nh x hi trn
din tch t hp php ca mnh th h gia nh, c nhn thc hin vic u t
xy dng nh x hi.
4. Ch u t xy dng nh x hi quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu ny
c trch nhim xy dng nh x hi theo quy nh ca Lut ny.
iu 58. u i ch u t d n xy dng nh x hi
1. Doanh nghip, hp tc x tham gia u t xy dng nh x hi khng phi
bng ngun vn hoc hnh thc quy nh ti khon 1 iu 53 ca Lut ny cho
thu, cho thu mua, bn th c hng cc u i sau y:

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

33

a) c min tin s dng t, tin thu t i vi din tch t c Nh

nc giao hoc cho thu u t xy dng nh x hi;
b) c min, gim thu gi tr gia tng, thu thu nhp doanh nghip theo quy
nh ca php lut v thu; trng hp xy dng nh x hi cho thu th c
gim thu gi tr gia tng, thu thu nhp doanh nghip nhiu hn so vi trng hp
xy dng nh x hi cho thu mua, bn;
c) c vay vn u i t Ngn hng chnh sch x hi, t chc tn dng ang
hot ng ti Vit Nam; trng hp xy dng nh x hi cho thu th c
vay vn vi li sut thp hn v thi gian vay di hn so vi trng hp xy dng
nh x hi cho thu mua, bn;
d) c y ban nhn dn cp tnh h tr ton b hoc mt phn kinh ph u t
xy dng h thng h tng k thut trong phm vi d n xy dng nh x hi;
trng hp xy dng nh x hi cho thu th c h tr ton b kinh ph ny;
) Cc u i khc theo quy nh ca php lut.
2. H gia nh, c nhn b vn u t xy dng nh x hi cho thu, cho
thu mua hoc bn c hng cc u i quy nh ti khon 1 iu ny khi
p ng c cc yu cu sau y:
a) Xy dng nh theo quy hoch xy dng c c quan c thm quyn ph
duyt v bo m kt ni h tng ca khu vc c nh ;
b) Nh ph hp vi tiu chun, quy chun xy dng v tiu chun din tch
nh x hi;
c) C gi bn, gi thu, gi thu mua nh theo khung gi do y ban nhn dn
cp tnh ni c nh ban hnh.
iu 59. u i i vi t chc t lo ch cho ngi lao ng
1. Trng hp doanh nghip, hp tc x sn xut cng nghip, dch v t mua
nh hoc thu nh b tr cho ngi lao ng ca doanh nghip mnh m
khng thu tin thu nh hoc c thu tin thu nh vi gi thu khng vt qu gi
thu nh x hi do y ban nhn dn cp tnh ban hnh th chi ph mua nh
hoc thu nh c tnh l chi ph hp l trong gi thnh sn xut khi tnh thu
thu nhp doanh nghip.
2. Trng hp doanh nghip, hp tc x sn xut cng nghip, dch v t u
t xy dng nh b tr cho ngi lao ng ca doanh nghip mnh m
khng thu tin thu nh hoc c thu tin thu nh vi gi thu khng vt qu gi
thu nh x hi do y ban nhn dn cp tnh ban hnh th ngoi cc u i quy
nh ti khon 1 iu 58 ca Lut ny, doanh nghip ny cn c tnh chi ph
xy dng nh vo gi thnh sn xut khi tnh thu thu nhp doanh nghip.

34

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

iu 60. Xc nh gi thu, gi thu mua nh x hi do Nh nc u t

Vic xc nh gi thu, gi thu mua nh x hi do Nh nc u t bng
ngun vn hoc hnh thc quy nh ti khon 1 iu 53 ca Lut ny c thc
hin nh sau:
1. Trng hp cho thu nh th gi thu c tnh chi ph bo tr nh ;
chi ph thu hi vn u t xy dng nh trong thi hn ti thiu l 20 nm, k t
ngy k hp ng thu; i vi nh cho hc sinh, sinh vin thu th ch tnh
cc chi ph qun l vn hnh v chi ph bo tr, khng tnh chi ph thu hi vn u
t xy dng nh .
2. Trng hp cho thu mua nh th gi thu mua c tnh chi ph thu
hi vn u t xy dng nh trong thi hn ti thiu l 05 nm, k t ngy k
hp ng thu mua.
3. Khng tnh tin s dng t, tin thu t i vi din tch t xy dng nh
x hi.
4. C quan c thm quyn quy nh ti khon 2 iu 81 ca Lut ny quy nh
gi thu, gi thu mua nh x hi.
iu 61. Xc nh gi thu, gi thu mua, gi bn nh x hi khng phi
do Nh nc u t xy dng
1. i vi nh x hi c u t xy dng khng phi bng ngun vn
hoc hnh thc quy nh ti khon 1 iu 53 ca Lut ny th gi thu, gi thu
mua, gi bn nh c xc nh nh sau:
a) Gi thu nh x hi do ch u t xc nh trn c s tnh chi ph bo
tr nh ; chi ph thu hi vn u t xy dng nh , li vay (nu c), li nhun
nh mc theo quy nh ca Chnh ph v khng tnh cc khon u i ca Nh
nc quy nh ti khon 1 iu 58 ca Lut ny;
b) Gi thu mua nh x hi c xc nh theo quy nh ti im a khon
ny, tr kinh ph bo tr nh do ngi thu mua np theo quy nh ti khon 1
iu 108 ca Lut ny;
c) Gi bn nh x hi do ch u t d n xc nh trn c s tnh cc chi
ph thu hi vn u t xy dng nh , li vay (nu c), li nhun nh mc
theo quy nh ca Chnh ph v khng tnh cc khon u i ca Nh nc quy
nh ti khon 1 iu 58 ca Lut ny;
d) Ch u t xy dng nh x hi c trch nhim xy dng v bo co
y ban nhn dn cp tnh ni c nh x hi t chc thm nh gi thu, gi thu
mua, gi bn trc khi cng b.
2. i vi nh x hi do h gia nh, c nhn u t xy dng th ch u t
t xc nh gi thu, gi thu mua, gi bn bo m tun th quy nh ti im c
khon 2 iu 58 ca Lut ny.

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

35

iu 62. Nguyn tc cho thu, cho thu mua, bn nh x hi

1. Vic cho thu, cho thu mua, bn nh x hi phi ng quy nh ca Lut
ny; trong cng mt thi gian, mi i tng quy nh ti khon 1 iu 50 ca
Lut ny ch c thu hoc thu mua hoc mua mt nh x hi; i vi hc
sinh ti cc trng dn tc ni tr cng lp th khng phi tr tin thu nh v
cc dch v trong qu trnh s dng.
2. Thi hn ca hp ng thu nh x hi ti thiu l 05 nm; thi hn thanh
ton tin thu mua nh x hi ti thiu l 05 nm, k t ngy k hp ng thu
mua nh .
3. Bn thu, thu mua nh x hi khng c bn, cho thu li, cho mn
nh trong thi gian thu, thu mua; nu bn thu, thu mua khng cn nhu cu
thu, thu mua nh th chm dt hp ng v phi tr li nh ny.
4. Bn thu mua, bn mua nh x hi khng c bn li nh trong thi
hn ti thiu l 05 nm, k t thi im thanh ton ht tin thu mua, tin mua nh
; trng hp trong thi hn 05 nm, k t ngy bn mua, bn thu mua thanh
ton ht tin mua, thu mua nh m c nhu cu bn nh ny th ch c bn
li cho n v qun l nh x hi hoc bn cho i tng thuc din c
mua nh x hi nu n v ny khng mua vi gi bn ti a bng gi bn nh
x hi cng loi ti cng a im, thi im bn v khng phi np thu thu nhp
c nhn.
5. Bn mua, bn thu mua nh x hi c bn li nh ny theo c ch
th trng cho cc i tng c nhu cu sau thi hn 05 nm, k t khi thanh
ton ht tin mua, tin thu mua nh v c cp Giy chng nhn nhng
phi np tin s dng t theo quy nh ca Chnh ph v np thu thu nhp
theo quy nh ca php lut thu; trng hp bn cho i tng thuc din
c mua nh x hi quy nh ti Lut ny th ch c bn vi gi ti a
bng gi bn nh x hi cng loi ti cng a im, thi im bn v khng
phi np thu thu nhp c nhn.
i vi h gia nh, c nhn thuc din c ti nh c m thu mua, mua
nh x hi th c bn li nh ny theo c ch th trng cho cc i tng c
nhu cu sau khi thanh ton ht tin mua, tin thu mua nh v c cp Giy
chng nhn nhng phi np tin s dng t cho Nh nc theo quy nh ca
Chnh ph v phi np thu thu nhp theo quy nh ca php lut thu.
6. Mi trng hp cho thu, cho thu mua, bn nh x hi khng ng quy
nh ca Lut ny th hp ng cho thu, thu mua, mua bn nh khng c gi tr
php l v bn thu, thu mua, mua phi bn giao li nh cho n v qun l nh
x hi; trng hp khng bn giao li nh th y ban nhn dn cp tnh ni c
nh t chc cng ch thu hi li nh .

36

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

Vic x l tin thu, tin mua nh c thc hin theo quy nh ca php
lut dn s; vic x l tin thu mua nh x hi c thc hin theo quy nh ti
iu 135 ca Lut ny.
iu 63. Bn, cho thu, cho thu mua nh x hi
1. Ch u t d n xy dng nh x hi c la chn hnh thc bn, cho
thu mua nh hnh thnh trong tng lai hoc bn nh c sn.
2. Vic bn, cho thu mua nh x hi hnh thnh trong tng lai phi tun
th cc iu kin sau y:
a) c h s d n u t xy dng nh , c thit k k thut nh c
ph duyt v c Giy php xy dng nu thuc din phi c Giy php xy dng;
b) hon thnh vic xy dng xong phn mng ca nh theo quy nh ca
php lut v xy dng v hon thnh vic u t xy dng h thng ng giao
thng, cp, thot nc, in sinh hot, in chiu sng cng cng ca khu vc nh
c bn, cho thu mua theo quy hoch chi tit xy dng, h s thit k v tin
ca d n c ph duyt; gii chp i vi trng hp ch u t c th
chp nh ny, tr trng hp c ngi mua, thu mua v bn nhn th chp
ng ;
c) c vn bn thng bo ca c quan qun l nh cp tnh v vic nh
iu kin c bn, tr nh x hi do Nh nc u t bng ngun vn quy
nh ti khon 1 iu 53 ca Lut ny.
3. Vic cho thu, cho thu mua, bn nh x hi c sn phi tun th cc iu
kin sau y:
a) Khu vc nh cho thu, cho thu mua, bn hon thnh vic u t
xy dng h thng h tng k thut v cc cng trnh x hi theo quy hoch chi tit
xy dng, h s thit k v tin ca d n c ph duyt; nu ch u t c
th chp nh th phi gii chp trc khi bn, cho thu mua nh ny, tr trng
hp c ngi mua, thu mua v bn nhn th chp ng ;
b) c vn bn thng bo ca c quan qun l nh cp tnh v vic nh
iu kin c bn, cho thu, cho thu mua, tr nh x hi do Nh nc u
t bng ngun vn quy nh ti khon 1 iu 53 ca Lut ny;
c) Nh c iu kin quy nh ti im b v im c khon 1 iu 118 ca
Lut ny.
4. Ch u t d n xy dng nh x hi khng c k hp ng thu nh
x hi hnh thnh trong tng lai; trng hp nh c iu kin quy nh ti
im a v im b khon 2 iu ny th ch u t ch c k hp ng t cc v
thu tin t cc thu nh ti a bng 12 thng tin thu nh tm tnh; vic k hp
ng t cc thu nh phi bo m ng i tng v iu kin c thu nh
x hi quy nh ti Lut ny. Sau khi nh c iu kin theo quy nh ti

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

37

khon 3 iu ny th ch u t c k hp ng thu nh vi ngi k hp

ng t cc.
5. Vic ng tin trc ca ngi mua nh x hi quy nh ti iu ny c
thc hin theo tha thun trong hp ng mua bn nh , ph hp vi t l hon
thnh xy dng cng trnh nh v tin thc hin d n c ph duyt
nhng tng s tin ng trc ca ngi mua khng c vt qu 70% gi tr ca
nh mua bn n trc khi bn giao nh cho ngi mua v khng c vt
qu 95% gi tr ca nh mua bn n trc khi ngi mua nh c cp Giy
chng nhn i vi nh .
6. Chnh ph quy nh chi tit giy t chng minh i tng, iu kin c
hng chnh sch h tr v nh x hi, vic u t xy dng, mua nh thng
mi lm nh x hi, loi nh v tiu chun din tch nh x hi, vic gim
thu v u i vn tn dng i vi trng hp xy dng nh x hi cho thu,
vic cho thu, cho thu mua, bn v qun l, s dng nh x hi.
iu 64. Qun l, s dng nh x hi
1. i vi nh x hi c u t bng ngun vn hoc hnh thc quy nh
ti khon 1 iu 53 ca Lut ny th c quan qun l nh x hi quyt nh la
chn n v qun l vn hnh nh ; trng hp c t hai n v tr ln ng k
tham gia th vic la chn n v qun l vn hnh nh c thc hin theo
nguyn tc u thu.
2. i vi nh x hi c u t xy dng khng phi bng ngun vn
hoc hnh thc quy nh ti khon 1 iu 53 ca Lut ny th vic qun l vn
hnh nh c quy nh nh sau:
a) Nh x hi cho thu th ch u t t t chc qun l vn hnh nh
hoc thu, y thc cho n v c nng lc qun l vn hnh theo quy nh ca Lut
ny thc hin qun l vn hnh nh ;
b) Nh x hi cho thu mua th trong thi hn cho thu mua, ch u t
thc hin qun l vn hnh nh theo quy nh ti im a khon ny; sau khi
ngi thu mua thanh ton tin thu mua cho ch u t th vic qun l vn
hnh c thc hin theo quy nh ti im c khon ny;
c) Nh x hi bn th ngi mua nh t thc hin vic qun l vn hnh
nu l nh ring l; trng hp l nh chung c th phi tun th cc quy nh v
qun l vn hnh nh chung c quy nh ti Lut ny.
3. Cc hot ng qun l vn hnh nh x hi c hng c ch u i nh
i vi dch v cng ch.
4. n v qun l vn hnh nh x hi c quyn kinh doanh cc dch v
khc trong khu nh x hi m khng b lut cm gim gi dch v qun l vn
hnh nh .

38

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

Mc 3
CHNH SCH NH X HI CHO H GIA NH, C NHN
T XY DNG HOC CI TO, SA CHA
iu 65. Chnh sch h tr v nh cho h gia nh, c nhn t xy dng
hoc ci to, sa cha
1. Nh nc h tr h gia nh, c nhn quy nh ti cc khon 1, 2 v 3 iu 49
ca Lut ny t xy dng hoc ci to, sa cha nh thng qua cc chng
trnh mc tiu v nh .
2. Chnh sch h tr v nh i vi cc i tng quy nh ti khon 1 iu
ny c thc hin nh sau:
a) H tr mt phn vn t ngn sch nh nc;
b) H tr vay vn tn dng u i t Ngn hng chnh sch x hi;
c) H tr xy dng c s h tng khu vc c nh ti khu vc nng thn;
d) H tr giao t c min, gim tin s dng t theo quy nh ca php
lut v t ai i vi trng hp cha c t ;
) H tr tng nh i vi i tng m vi mc h tr quy nh ti im a
v im b khon ny vn khng c kh nng ti chnh ci thin nh .
3. Nh nc h tr cho vay vn u i thng qua Ngn hng chnh sch x
hi, t chc tn dng do Nh nc ch nh h gia nh, c nhn quy nh ti cc
khon 1, 4, 5, 6 v 7 iu 49 ca Lut ny t xy dng hoc ci to, sa cha nh
.
iu 66. Hnh thc thc hin chnh sch h tr v nh cho h gia nh,
c nhn t xy dng hoc ci to, sa cha
1. H gia nh, c nhn t t chc xy dng hoc ci to, sa cha nh .
2. Nh nc t chc xy dng hoc ci to nh cho cc trng hp l ngi
khuyt tt, ngi neo n m khng c kh nng t xy dng hoc ci to, sa
cha nh .
Chng V
TI CHNH CHO PHT TRIN NH
iu 67. Cc ngun vn phc v cho pht trin nh
1. Vn ca cc t chc, h gia nh, c nhn.
2. Vn vay t Ngn hng chnh sch x hi, t chc tn dng, t chc ti chnh
ang hot ng ti Vit Nam.

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

39

3. Tin mua, tin thu mua, tin thu nh tr trc theo quy nh ca Lut ny.
4. Vn gp thng qua hnh thc gp vn, hp tc u t, hp tc kinh doanh,
lin doanh, lin kt ca cc t chc, c nhn.
5. Vn Nh nc cp bao gm vn trung ng v vn a phng h tr v
nh cho cc i tng thuc din c hng chnh sch x hi thng qua cc
chng trnh mc tiu v nh v thng qua vic xy dng nh x hi cho
thu, cho thu mua.
6. Vn huy ng t nc ngoi v cc ngun vn hp php khc.
iu 68. Nguyn tc huy ng vn cho pht trin nh
1. Hnh thc huy ng vn phi ph hp i vi tng loi nh theo quy nh
ca Lut ny. Cc trng hp huy ng vn khng ng hnh thc v khng p
ng cc iu kin i vi tng loi nh theo quy nh ca php lut v nh
th khng c gi tr php l.
2. T chc, c nhn huy ng vn phi c iu kin huy ng vn theo
quy nh ca php lut v nh .
3. Bo m cng khai, minh bch; bo v quyn v li ch hp php ca t
chc, c nhn c vn cho pht trin nh .
4. T chc, c nhn phi s dng vn huy ng vo ng mc ch pht
trin nh , khng c s dng vn huy ng cho d n khc hoc mc
ch khc.
5. Vn phc v cho pht trin nh v thc hin chnh sch nh x hi phi
c qun l theo quy nh ca Lut ny, php lut c lin quan v theo tha thun
ca cc bn.
6. Chnh ph quy nh chi tit vic huy ng vn, ni dung, iu kin, hnh
thc huy ng vn cho pht trin i vi tng loi nh .
iu 69. Vn phc v cho pht trin nh thng mi
1. Vn thuc s hu ca ch u t.
2. Vn huy ng thng qua hnh thc gp vn, hp tc u t, hp tc kinh
doanh, lin doanh, lin kt ca cc t chc, h gia nh, c nhn.
3. Tin mua, tin thu mua, tin thu nh tr trc theo hp ng mua bn,
cho thu, cho thu mua nh hnh thnh trong tng lai.
4. Vn vay t t chc tn dng, t chc ti chnh ang hot ng ti Vit Nam.
iu 70. Vn thc hin chnh sch nh x hi
1. Vn ca ch u t hoc vn huy ng thng qua hnh thc gp vn, hp
tc u t, hp tc kinh doanh, lin doanh, lin kt ca cc t chc, h gia nh,
c nhn.

40

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

2. Vn ca i tng thuc din c hng chnh sch h tr v nh x hi.

3. Vn u t ca Nh nc quy nh ti khon 1 iu 53 ca Lut ny.
4. Vn do Nh nc h tr trc tip cho i tng c hng chnh sch nh
x hi; vn do Nh nc cho vay u i thng qua Ngn hng chnh sch x hi,
t chc tn dng do Nh nc ch nh.
5. Vn h tr t cc Qu v cc ngun h tr hp php khc.
iu 71. Vn cho pht trin nh cng v
1. Vn ngn sch nh nc cp bao gm ngn sch trung ng v ngn sch
a phng.
2. Cc ngun vn khc theo quy nh ca php lut.
iu 72. Vn cho pht trin nh phc v ti nh c
1. Vn ca ch u t hoc vn huy ng thng qua hnh thc gp vn, hp tc
u t, hp tc kinh doanh, lin doanh, lin kt ca t chc, h gia nh, c nhn.
2. Vn u t ca Nh nc quy nh ti khon 3 iu 36 ca Lut ny.
3. Vn t Qu pht trin t.
4. Vn t tin bi thng, h tr ti nh c khi thc hin gii phng mt bng
theo quy nh ca php lut.
5. Vn huy ng t cc ngun hp php khc.
iu 73. Vn cho pht trin nh ca h gia nh, c nhn
1. Vn ca h gia nh, c nhn.
2. Vn hp tc gia cc h gia nh, c nhn; vn h tr ca dng h, cng
ng dn c.
3. Vn vay ca t chc tn dng, t chc ti chnh ang hot ng ti Vit Nam.
4. Vn h tr ca Nh nc i vi cc trng hp c hng chnh sch h
tr v nh x hi quy nh ti iu 65 ca Lut ny.
5. Vn h tr t cc ngun hp php khc.
iu 74. Vay vn u i thng qua Ngn hng chnh sch x hi pht trin
nh x hi
1. Nh nc h tr cho vay vn u i vi li sut thp v thi hn cho vay di
hn thng qua vic cp vn t ngn sch cho Ngn hng chnh sch x hi thc
hin cc chng trnh mc tiu v nh v xy dng nh x hi.
2. Ngn hng chnh sch x hi c thc hin huy ng tin gi tit kim ca
h gia nh, c nhn trong nc c nhu cu mua, thu mua nh x hi cho cc
i tng ny vay vi li sut u i v thi hn vay di hn sau mt thi gian gi
tit kim nht nh.

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

41

3. Ngn hng chnh sch x hi phi lp khon mc ring qun l v s

dng ngun vn theo ng mc ch quy nh ti khon 1 v khon 2 iu ny.
4. B Xy dng, B Lao ng - Thng binh v X hi c trch nhim tham
gia qun l ngun vn v qun l vic s dng ngun vn quy nh ti khon 1 v
khon 2 iu ny.
5. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
CHNG VI
QUN L, S DNG NH
Mc 1
QUY NH CHUNG V QUN L, S DNG NH
iu 75. Ni dung qun l, s dng nh
1. Lp, lu tr v qun l h s v nh .
2. Bo him nh .
3. Qun l, s dng nh c gi tr ngh thut, vn ha, lch s.
4. Qun l, s dng nh thuc s hu nh nc.
5. Bo hnh, bo tr, ci to, ph d nh .
iu 76. Lp h s v nh
1. Ch s hu nh hoc ngi ang s dng nh nu cha xc nh c ch
s hu, t chc c giao qun l nh thuc s hu nh nc c trch nhim lp v
lu tr h s nh theo quy nh ti khon 2 iu ny v iu 77 ca Lut ny.
2. H s nh c quy nh nh sau:
a) i vi nh ti th v nng thn c to lp trc ngy 01 thng 7
nm 2006 th phi c giy t chng minh vic to lp hp php nh hoc c bn
k khai thng tin v nh theo quy nh ca php lut v nh ;
b) i vi nh ti th c to lp k t ngy 01 thng 7 nm 2006 th h
s nh bao gm giy t chng minh vic to lp hp php nh ; giy t xc
nh n v t vn, n v thi cng, bn v thit k, bn v s nh , t , h
s hon cng theo quy nh ca php lut v xy dng (nu c);
c) i vi nh ti nng thn c to lp k t ngy 01 thng 7 nm 2006 th
h s nh bao gm giy t chng minh vic to lp hp php nh v bn v
thit k, bn v s nh , t (nu c);
d) i vi trng hp xy dng nh theo d n th h s nh bao gm h
s d n u t xy dng nh v h s hon cng theo quy nh ca php lut.

42

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

iu 77. Lu tr v qun l h s nh
1. T chc, c nhn lu tr h s v nh c quy nh nh sau:
a) Ch s hu nh hoc ngi ang s dng nh nu cha xc nh c
ch s hu, t chc c giao qun l nh thuc s hu nh nc c trch nhim
lu tr h s nh ;
b) C quan qun l nh cp huyn c trch nhim lu tr h s nh ca h
gia nh, c nhn trong nc, ngi Vit Nam nh c nc ngoi trn a bn;
c) C quan qun l nh cp tnh c trch nhim lu tr h s nh ca t
chc trong nc, t chc nc ngoi, c nhn nc ngoi v d n u t xy
dng nh trn a bn.
2. C quan nh nc c thm quyn khi lm th tc cp Giy chng nhn phi
c trch nhim cung cp thng tin v nh quy nh ti khon 2 iu 76 ca Lut
ny cho c quan qun l nh cng cp thit lp h s nh .
y ban nhn dn cp tnh c trch nhim quy nh vic phi hp cung cp
thng tin v nh gia c quan c thm quyn lm th tc cp Giy chng nhn
v c quan qun l nh ti a phng bo m thng nht v cc thng tin
nh , t ghi trong h s nh .
iu 78. Bo him nh
1. Nh nc khuyn khch cc ch s hu mua bo him nh . i vi nh
thuc danh mc c s c nguy him v chy, n theo quy nh ca php lut
v phng chy, cha chy th ch s hu nh ny phi mua bo him chy, n
bt buc.
2. Hnh thc, mc ng bo him v thi hn bo him nh c thc hin
theo quy nh ca php lut v kinh doanh bo him v php lut v phng chy,
cha chy.
iu 79. Qun l, s dng nh c gi tr ngh thut, vn ha, lch s
1. Nh c gi tr ngh thut, vn ha, lch s bao gm c nh bit th c
khng phn bit hnh thc s hu c xc nh nh sau:
a) Nh c c quan nh nc c thm quyn xp hng l di tch lch s vn ha cp quc gia hoc cp tnh;
b) Nh khng thuc din quy nh ti im a khon ny nhng thuc danh
mc c y ban nhn dn cp tnh ph duyt theo ngh ca c quan c thm
quyn quy nh ti khon 2 iu ny.
2. y ban nhn dn cp tnh lp hi ng bao gm i din cc c quan v
kin trc, xy dng, vn ha cp tnh, hi ngh nghip v nh khoa hc c lin
quan xc nh tiu ch v danh mc cng trnh nh c gi tr ngh thut, vn
ha, lch s trn a bn ph duyt.

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

43

3. Vic qun l, s dng nh quy nh ti khon 1 iu ny phi thc hin

theo quy nh ca Lut ny v php lut v di sn vn ha; trng hp nh thuc
s hu nh nc th cn phi thc hin theo quy nh ti Mc 2 Chng ny.
4. Kinh ph thc hin qun l, bo tn, bo tr, ci to cc nh thuc din
quy nh ti im a khon 1 iu ny v nh thuc s hu nh nc do ngn
sch nh nc cp.
i vi nh thuc din quy nh ti im b khon 1 iu ny, tr nh
thuc s hu nh nc th ty vo iu kin c th ca a phng, y ban nhn
dn cp tnh quyt nh h tr mt phn hoc ton b kinh ph ch s hu thc
hin qun l, bo tn, bo tr, ci to nh ny.
Mc 2
QUN L, S DNG NH THUC S HU NH NC
iu 80. Cc loi nh thuc s hu nh nc
1. Nh cng v do Nh nc u t xy dng hoc mua bng ngun vn
ngn sch nh nc hoc c xc lp thuc s hu nh nc theo quy nh ca
php lut.
2. Nh phc v ti nh c do Nh nc u t bng ngun vn hoc hnh
thc quy nh ti khon 3 iu 36 ca Lut ny.
3. Nh x hi do Nh nc u t bng ngun vn hoc hnh thc quy nh
ti khon 1 iu 53 ca Lut ny.
4. Nh c c u t xy dng bng vn ngn sch nh nc hoc c
ngun gc t vn ngn sch nh nc hoc c xc lp thuc s hu nh nc v
ang cho h gia nh, c nhn thu theo quy nh ca php lut v nh .
iu 81. Qun l, s dng nh thuc s hu nh nc
1. Nh thuc s hu nh nc phi c s dng ng mc ch, c hiu
qu, trnh tht thot, lng ph; vic bn, cho thu, cho thu mua, thu hi nh v
qun l, s dng nh thuc s hu nh nc phi thc hin theo ng quy nh
ca Lut ny.
2. C quan sau y l i din ch s hu v c trch nhim qun l nh
thuc s hu nh nc:
a) B Xy dng qun l nh cng v, nh x hi c u t bng ngun
vn trung ng; B Quc phng, B Cng an qun l nh do B Quc phng,
B Cng an u t;
b) y ban nhn dn cp tnh qun l nh c u t bng ngun vn ca
a phng v nh c giao qun l trn a bn.

44

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

3. Hot ng qun l vn hnh nh thuc s hu nh nc do doanh nghip

hoc hp tc x c chc nng qun l vn hnh nh thc hin v c hng cc
c ch u i nh i vi dch v cng ch. Vic la chn n v qun l vn hnh
nh thuc s hu nh nc do c quan c thm quyn quy nh ti khon 2 iu
ny quyt nh.
4. i vi nh cng v th ch c s dng cho thu, i vi nh x
hi th c xy dng cho thu, cho thu mua; trng hp khng cn nhu cu
s dng hoc phi di di n a im khc m khng thuc din phi ph d hoc
cn ti u t xy dng nh x hi khc th B Xy dng chu trch nhim thm
nh bo co Th tng Chnh ph quyt nh vic chuyn i cng nng s
dng v thc hin qun l cho thu hoc bn theo quy nh ti Lut ny.
5. Ngi thu nh cng v khi khng cn iu kin c thu nh hoc
chuyn i ni khc hoc c hnh vi vi phm cc quy nh v qun l, s dng nh
m thuc din b thu hi th phi tr li nh cng v cho Nh nc.
Ngi tr li nh cng v nu khng thuc din b thu hi nh do c hnh
vi vi phm quy nh ti cc im a, e v h khon 1 iu 84 ca Lut ny v cha
c nh ti ni sinh sng sau khi tr li nh cng v th c quan, t chc ang trc
tip qun l, s dng ngi ny c trch nhim phi hp vi y ban nhn dn cp
tnh ni ngi sinh sng cn c vo tnh hnh c th gii quyt cho thu, cho
thu mua, mua nh x hi hoc giao t h xy dng nh .
6. Chnh ph quy nh chi tit vic cho thu, cho thu mua, bn nh , vic
min, gim tin thu nh v vic qun l, s dng nh thuc s hu nh nc.
iu 82. i tng, iu kin c thu, thu mua, mua nh thuc s
hu nh nc
1. i tng c thu, thu mua, mua nh thuc s hu nh nc c quy
nh nh sau:
a) i tng quy nh ti khon 1 iu 32 v khon 9 iu 49 ca Lut ny
ch c thu nh ;
b) i tng quy nh ti cc khon 1, 4, 5, 6, 7, 8 v 10 iu 49 ca Lut ny
c xem xt gii quyt cho thu, cho thu mua nh x hi;
c) i tng quy nh ti khon 10 iu 49 ca Lut ny nu cha c thu,
thu mua, mua nh x hi th c gii quyt thu, thu mua, mua nh phc
v ti nh c;
d) i tng ang thc t s dng nh c quy nh ti khon 4 iu 80 ca
Lut ny c gii quyt cho thu hoc mua nh .

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

45

2. iu kin c thu, thu mua, mua nh thuc s hu nh nc c quy

nh nh sau:
a) i tng c thu nh cng v phi p ng iu kin quy nh ti
khon 2 iu 32 ca Lut ny;
b) i tng c thu, thu mua nh x hi phi p ng iu kin quy nh
ti khon 1 iu 51 ca Lut ny; nu l i tng quy nh ti khon 10 iu 49 ca
Lut ny th cn phi thuc din cha c b tr nh , t ti nh c;
c) i tng c thu, thu mua, mua nh phc v ti nh c phi
thuc din b thu hi t, gii ta nh theo quyt nh ca c quan nh nc c
thm quyn v cha c thu, thu mua, mua nh x hi;
d) i tng c thu hoc mua nh c phi ang thc t s dng nh
v c nhu cu thu hoc mua nh ny.
iu 83. Cho thu, cho thu mua, bn nh thuc s hu nh nc
1. Vic cho thu, cho thu mua, bn nh thuc s hu nh nc phi bo m
cng khai, minh bch; ngoi yu cu phi tun th quy nh ti iu 82, iu 84 v
cc quy nh v giao dch mua bn, cho thu, cho thu mua nh ti Chng VIII
ca Lut ny th cn phi thc hin cc quy nh sau y:
a) Trng hp thu nh cng v th phi thc hin quy nh ti iu 33 ca
Lut ny;
b) Trng hp cho thu, cho thu mua, bn nh phc v ti nh c th
phi thc hin quy nh ti iu 35 v iu 41 ca Lut ny;
c) Trng hp cho thu, cho thu mua, bn nh x hi th phi thc hin quy
nh ti iu 62 v iu 63 ca Lut ny;
d) Trng hp cho thu, bn nh c th nh phi khng c khiu kin,
tranh chp v quyn s dng v thuc din c cho thu hoc c bn theo quy
nh ca php lut v nh .
2. Hp ng cho thu, thu mua, mua bn nh phi c cc ni dung theo quy
nh ti iu 121 ca Lut ny. Vic k kt hp ng c quy nh nh sau:
a) Trng hp mua bn, thu mua nh x hi hoc mua bn nh c th hp
ng c k gia bn mua, bn thu mua vi c quan qun l nh ;
b) Trng hp thu, thu mua, mua bn nh phc v ti nh c th hp
ng c k gia ngi c ti nh c vi n v c giao b tr ti nh c;
c) Trng hp thu nh bao gm thu nh c, thu nh cng v, thu nh
x hi th hp ng c k gia bn thu vi c quan qun l nh hoc n
v c giao qun l vn hnh nh .

46

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

iu 84. Thu hi nh thuc s hu nh nc

1. Vic thu hi nh thuc s hu nh nc c thc hin khi c mt trong
cc trng hp sau y:
a) Bn, cho thu, cho thu mua nh khng ng thm quyn, khng ng i
tng hoc khng iu kin theo quy nh ca Lut ny;
b) Ht thi hn thu theo hp ng m bn thu khng cn nhu cu thu tip
hoc khi hai bn tha thun chm dt hp ng thu, thu mua nh ;
c) Bn thu, bn thu mua tr li nh ang thu, thu mua;
d) Bn thu khng cn iu kin c thu nh theo quy nh ca Lut ny;
) Bn thu cht hoc c tuyn b mt tch ca Ta n m khng c ai ang
cng sinh sng; trng hp thu nh cng v th khi ngi c thu nh cng
v cht hoc c tuyn b mt tch ca Ta n;
e) Bn thu, thu mua nh khng np tin thu nh t 03 thng tr ln m
khng c l do chnh ng;
g) Nh cho thu, cho thu mua thuc din phi ph d ci to, xy dng
li theo quyt nh ca c quan nh nc c thm quyn;
h) Bn thu, bn thu mua s dng nh khng ng mc ch nh tha
thun trong hp ng thu nh hoc t chuyn i, bn, cho thu li, cho mn
nh hoc t c ph, ci ni, ci to, ph d nh ang thu, thu mua.
2. Ngi ang thu, thu mua nh thuc din b thu hi theo quy nh ti
khon 1 iu ny phi bn giao li nh cho n v c giao qun l nh ;
trng hp khng bn giao li nh th c quan i din ch s hu nh quyt
nh cng ch thu hi; y ban nhn dn cp tnh c trch nhim t chc cng
ch thu hi nh ny trong thi hn 30 ngy, k t ngy ban hnh quyt nh
cng ch thu hi.
Mc 3
BO HNH, BO TR, CI TO NH
iu 85. Bo hnh nh
1. T chc, c nhn thi cng xy dng nh phi bo hnh nh theo quy
nh ca php lut v xy dng; t chc, c nhn cung ng thit b nh phi bo
hnh thit b theo thi hn do nh sn xut quy nh.
Trng hp u t xy dng nh bn, cho thu mua th bn bn, bn cho
thu mua nh c trch nhim bo hnh nh theo quy nh ti khon 2 v khon 3
iu ny. Bn bn, bn cho thu mua nh c quyn yu cu t chc, c nhn thi
cng xy dng, cung ng thit b thc hin trch nhim bo hnh theo quy nh
ca php lut.

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

47

2. Nh c bo hnh k t khi hon thnh vic xy dng v nghim thu a

vo s dng vi thi hn nh sau:
a) i vi nh chung c th ti thiu l 60 thng;
b) i vi nh ring l th ti thiu l 24 thng.
3. Ni dung bo hnh nh bao gm sa cha, khc phc cc h hng khung,
ct, dm, sn, tng, trn, mi, sn thng, cu thang b, cc phn p, lt, trt, h
thng cung cp cht t, h thng cp in sinh hot, cp in chiu sng, b nc
v h thng cp nc sinh hot, b pht v h thng thot nc thi, cht thi sinh
hot, khc phc cc trng hp nghing, ln, nt, st nh v cc ni dung khc
theo tha thun trong hp ng mua bn, thu mua nh . i vi cc thit b khc
gn vi nh th bn bn, bn cho thu mua nh thc hin bo hnh sa cha,
thay th theo thi hn quy nh ca nh sn xut.
iu 86. Bo tr nh
1. Ch s hu nh c trch nhim thc hin bo tr nh ; trng hp cha
xc nh c ch s hu th ngi ang qun l, s dng c trch nhim bo tr
nh .
2. Vic bo tr nh phi c thc hin theo quy nh ca Lut ny v php
lut v xy dng; i vi nh quy nh ti khon 1 iu 79 ca Lut ny th cn
phi thc hin theo quy nh ca php lut v kin trc, quy hoch v php lut v
tu b, bo qun, phc hi di tch lch s, vn ha.
3. Ch s hu, n v thc hin bo tr nh phi bo m an ton cho ngi, ti
sn v bo m v sinh, mi trng trong qu trnh bo tr nh ; trng hp bo tr
nh thuc s hu nh nc th cn phi thc hin theo quy nh ti iu 90 ca
Lut ny.
iu 87. Ci to nh
1. Ch s hu nh c ci to nh thuc s hu ca mnh; ngi khng
phi l ch s hu nh ch c ci to nh nu c ch s hu ng .
2. Vic ci to nh phi thc hin theo quy nh ca Lut ny v php lut v
xy dng; trng hp php lut quy nh phi lp d n ci to nh th phi
thc hin theo d n c ph duyt. i vi nh thuc s hu nh nc th vic
ci to nh cn phi thc hin theo quy nh ti iu 90 ca Lut ny.
3. i vi nh quy nh ti khon 1 iu 79 ca Lut ny th vic ci to cn
phi tun theo quy nh ca php lut v quy hoch, kin trc, qun l di sn vn
ha; trng hp php lut c quy nh phi c c quan c thm quyn chp
thun trc khi ci to th ch s hu, c quan qun l nh phi thc hin theo
vn bn chp thun ca c quan c thm quyn.

48

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

4. i vi nh bit th c thuc danh mc quy nh ti khon 1 iu 79 ca

Lut ny th cn phi tun th cc quy nh sau y:
a) Khng c lm thay i nguyn trng ban u ca nh bit th;
b) Khng c ph d nu cha b h hng nng, c nguy c sp theo kt
lun kim nh ca c quan qun l nh cp tnh; trng hp phi ph d xy
dng li th phi theo ng kin trc ban u, s dng ng loi vt liu, mt
xy dng, s tng v chiu cao ca nh bit th c;
c) Khng c to thm kt cu lm tng din tch hoc ci ni, chim
dng khng gian bn ngoi nh bit th.
iu 88. Quyn v ngha v ca ch s hu nh trong vic bo tr, ci
to nh
1. Ch s hu nh c cc quyn sau y trong vic bo tr, ci to nh :
a) c t thc hin vic bo tr, ci to hoc thu t chc, c nhn thc hin
bo tr, ci to; trng hp php lut quy nh phi do n v, c nhn c nng lc
hnh ngh xy dng thc hin th phi thu n v, c nhn c nng lc thc hin
bo tr, ci to;
b) Yu cu c quan nh nc c thm quyn cp Giy php xy dng trong
trng hp phi c Giy php xy dng, to iu kin cho vic bo tr, ci to nh
khi c iu kin theo quy nh ca php lut v xy dng;
c) Thc hin cc quyn khc theo quy nh ca php lut.
2. Ch s hu nh c cc ngha v sau y trong vic bo tr, ci to nh :
a) Chp hnh quy nh ca php lut v bo tr, ci to nh ; to iu kin cho
cc ch s hu nh khc thc hin vic bo tr, ci to nh ca h;
b) Bi thng cho ngi khc trong trng hp gy thit hi;
c) Thc hin cc ngha v khc theo quy nh ca lut.
iu 89. Bo tr, ci to nh ang cho thu
1. Bn cho thu nh c quyn ci to nh khi c s ng ca bn thu
nh , tr trng hp khn cp hoc v l do bt kh khng; bn thu nh c
trch nhim bn cho thu nh thc hin vic bo tr, ci to nh .
2. Bn cho thu nh c quyn iu chnh gi thu hp l sau khi kt thc
vic ci to nu thi gian cho thu cn li t mt phn ba thi hn ca hp ng
thu nh tr xung; trng hp bn thu nh khng ng vi vic iu chnh
gi thu th c quyn n phng chm dt thc hin hp ng v c bi
thng thit hi theo quy nh ca php lut.
3. Trng hp bn thu nh phi chuyn ch thc hin vic bo tr hoc
ci to nh th cc bn tha thun v ch tm v tin thu nh trong thi gian

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

49

bo tr, ci to; trng hp bn thu nh t lo ch v tr trc tin thu nh

cho c thi gian bo tr hoc ci to th bn cho thu nh phi thanh ton li s
tin ny cho bn thu nh . Thi gian bo tr hoc ci to khng tnh vo thi hn
ca hp ng thu nh . Bn thu nh c tip tc thu nh sau khi kt thc
vic bo tr, ci to nh .
4. Bn thu nh c quyn yu cu bn cho thu nh bo tr nh , tr
trng hp nh b h hng do bn thu gy ra; trng hp bn cho thu khng
bo tr nh th bn thu c quyn bo tr nhng phi thng bo bng vn bn
cho bn cho thu bit trc t nht 15 ngy. Vn bn thng bo phi ghi r mc
bo tr v kinh ph thc hin. Bn cho thu nh phi thanh ton kinh ph bo tr
cho bn thu nh hoc tr dn vo tin thu nh.
iu 90. Bo tr, ci to nh thuc s hu nh nc
1. Vic bo tr, ci to nh phi c c quan nh nc c thm quyn ph
duyt v phi thc hin theo quy nh ca Lut ny v php lut v xy dng.
2. Trng hp ci to nh ang cho thu th thc hin theo quy nh ti iu 89
ca Lut ny; trng hp c s ng bng vn bn ca c quan qun l nh
cho php bn thu nh t b kinh ph ci to th phn nh c ci to vn
thuc s hu nh nc, t chc c giao qun l nh c trch nhim hon
tr kinh ph cho bn thu nh hoc tr dn vo tin thu nh .
iu 91. Bo tr, ci to nh thuc s hu chung
1. Cc ch s hu nh thuc s hu chung c quyn v trch nhim bo tr,
ci to nh thuc s hu chung tng ng vi phn quyn s hu ca mnh;
trng hp khng xc nh c phn quyn s hu ca tng ch s hu thuc s
hu chung th trch nhim bo tr, ci to c chia u cho cc ch s hu. Vic
bo tr, ci to nh thuc s hu chung phi c cc ch s hu ng .
2. Kinh ph bo tr, ci to phn s hu chung c phn chia tng ng vi
phn quyn s hu ca tng ch s hu, tr trng hp cc ch s hu c tha
thun khc. i vi nh chung c c nhiu ch s hu th vic ng gp kinh ph
bo tr phn s hu chung c thc hin theo quy nh ti iu 108 ca Lut ny.
Mc 4
PH D NH
iu 92. Cc trng hp nh phi ph d
1. Nh b h hng nng, c nguy c sp , khng bo m an ton cho
ngi s dng c kt lun kim nh cht lng ca c quan qun l nh cp
tnh ni c nh hoc trong tnh trng khn cp, phng chng thin tai.

50

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

2. Nh thuc trng hp quy nh ti khon 2 iu 110 ca Lut ny.

3. Nh thuc din phi gii ta thu hi t theo quyt nh ca c quan
nh nc c thm quyn.
4. Nh xy dng trong khu vc cm xy dng hoc xy dng trn t khng
phi l t theo quy hoch c c quan nh nc c thm quyn ph duyt.
5. Nh thuc din phi ph d theo quy nh ca php lut v xy dng.
iu 93. Trch nhim ph d nh
1. Ch s hu nh hoc ngi ang qun l, s dng nh c trch nhim
ph d nh ; trng hp phi gii ta nh xy dng li nh mi hoc cng
trnh khc th ch u t cng trnh c trch nhim ph d nh .
2. Ch s hu nh t thc hin vic ph d nh nu c nng lc theo
quy nh ca php lut v xy dng hoc thu t chc, c nhn c nng lc v xy
dng ph d.
3. Trng hp ph d nh chung c ci to, xy dng li nh chung c mi
th cn phi thc hin theo quy nh ti Mc 2 Chng VII ca Lut ny.
4. y ban nhn dn x, phng, th trn (sau y gi chung l y ban nhn
dn cp x) c trch nhim theo di, n c vic ph d nh trn a bn.
iu 94. Yu cu khi ph d nh
1. Phi di chuyn ngi v ti sn ra khi khu vc ph d.
2. Phi c bin bo v gii php cch ly vi khu vc xung quanh.
3. Bo m an ton cho ngi, ti sn, cng trnh xung quanh, cng trnh h
tng k thut thuc din khng b ph d v bo m v sinh, mi trng theo quy
nh ca php lut.
4. Khng c thc hin vic ph d nh nm trong khu dn c trong khong
thi gian t 12 gi n 13 gi v t 22 gi n 05 gi, tr trng hp khn cp.
iu 95. Cng ch ph d nh
1. Trng hp nh phi ph d theo quy nh ti iu 92 ca Lut ny m
ch s hu nh , ch u t cng trnh hoc ngi ang qun l, s dng khng
t nguyn thc hin vic ph d nh th c quan nh nc c thm quyn quy
nh ti khon 2 iu ny ban hnh quyt nh cng ch ph d nh .
2. Thm quyn ban hnh quyt nh cng ch ph d nh c quy nh
nh sau:
a) Ch tch y ban nhn dn cp huyn ban hnh quyt nh cng ch i vi
trng hp ph d nh thu hi t quy nh ti khon 3 iu 92 ca Lut ny,
ph d nh ring l quy nh ti cc khon 1, 4 v 5 iu 92 ca Lut ny;
b) Ch tch y ban nhn dn cp tnh ban hnh quyt nh cng ch i vi
trng hp ph d nh chung c quy nh ti cc khon 1, 2, 4 v 5 iu 92 ca
Lut ny.

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

51

3. y ban nhn dn cp huyn c trch nhim t chc cng ch ph d nh

theo quyt nh cng ch ph d nh quy nh ti khon 2 iu ny.
4. Kinh ph cng ch ph d nh c quy nh nh sau:
a) Ch s hu nh hoc ngi ang qun l, s dng nh hoc ch u t
cng trnh phi chu chi ph cng ch ph d v cc chi ph c lin quan n vic
ph d;
b) Trng hp ch s hu nh , ngi ang qun l, s dng nh , ch u t
cng trnh khng chi tr th c quan nh nc c thm quyn ra quyt nh cng ch
p dng bin php cng ch ti sn bo m kinh ph cho vic ph d.
iu 96. Ch ca ch s hu khi nh b ph d
1. Ch s hu nh phi t lo ch khi nh b ph d.
2. Trng hp ph d nh thuc din b thu hi t th ch ca ch s hu
c gii quyt theo chnh sch v nh ti nh c khi Nh nc thu hi t theo
quy nh ca Lut ny v php lut v t ai.
3. Trng hp ph d nh chung c ci to, xy dng li nh chung c mi
th ch ca ch s hu c nh chung c b ph d c gii quyt theo quy nh
ti iu 116 ca Lut ny.
iu 97. Ph d nh ang cho thu
1. Bn cho thu nh phi thng bo vic ph d bng vn bn cho bn thu
bit t nht l 90 ngy trc khi thc hin ph d, tr trng hp khn cp hoc
ph d theo quyt nh hnh chnh ca c quan nh nc c thm quyn.
2. Trng hp ph d xy dng li nh m thi hn thu vn cn th bn
cho thu c trch nhim b tr cho bn thu ch khc trong thi gian ph d v
xy dng li nh , tr trng hp bn thu tha thun t lo ch . Sau khi xy
dng xong nh , bn thu c tip tc thu n ht hn hp ng, tr trng
hp bn thu khng c nhu cu tip tc thu nh ; trng hp bn thu t lo
ch th khng phi tr tin thu nh trong thi gian ph d v xy dng li,
thi gian ph d v xy dng li khng tnh vo thi hn ca hp ng thu nh .
CHNG VII
QUN L, S DNG NH CHUNG C
Mc 1
QUN L, S DNG, BO TR NH CHUNG C
iu 98. Phn hng nh chung c
1. Nh chung c c phn thnh nhiu hng khc nhau xc nh gi tr ca
nh chung c khi thc hin qun l hoc giao dch trn th trng.

52

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

2. B trng B Xy dng quy nh vic phn hng v cng nhn phn hng
nh chung c.
iu 99. Thi hn s dng nh chung c
1. Thi hn s dng nh chung c c xc nh cn c vo cp cng trnh
xy dng v kt lun kim nh cht lng ca c quan qun l nh cp tnh ni
c nh chung c theo quy nh ti khon 2 iu ny. y ban nhn dn cp tnh b
tr kinh ph thc hin kim nh cht lng nh .
2. Khi nh chung c ht nin hn s dng theo quy nh ca php lut v xy
dng hoc b h hng nng, c nguy c sp , khng bo m an ton cho ngi
s dng th c quan qun l nh cp tnh phi t chc kim nh cht lng cng
trnh nh chung c ny x l theo quy nh sau y:
a) Trng hp nh chung c cn bo m cht lng v an ton cho ngi s
dng th ch s hu c tip tc s dng theo thi hn ghi trong kt lun kim
nh, tr trng hp quy nh ti khon 2 v khon 3 iu 110 ca Lut ny;
b) Trng hp nh chung c b h hng nng, c nguy c sp , khng cn
bo m an ton cho ngi s dng th c quan qun l nh cp tnh phi ban
hnh kt lun kim nh cht lng v bo co y ban nhn dn cp tnh thng
bo bng vn bn cho ch s hu nh ; ni dung vn bn thng bo phi c
cng b cng khai trn Cng thng tin in t ca y ban nhn dn v c quan
qun l nh cp tnh, trn phng tin thng tin i chng ca a phng.
Ch s hu nh chung c c trch nhim ph d ci to, xy dng li nh
chung c mi hoc bn giao cho c quan c thm quyn ph d v xy dng
cng trnh khc theo quy nh ti khon 3 iu ny.
3. Vic x l nh chung c v quyn s dng t c nh chung c thuc din
quy nh ti im b khon 2 iu ny c quy nh nh sau:
a) Trng hp khu t c nh chung c vn ph hp vi quy hoch xy dng
nh th ch s hu c ci to, xy dng li nh chung c mi theo quy nh ti
Mc 2 Chng ny;
b) Trng hp khu t c nh chung c khng cn ph hp vi quy hoch xy dng
nh th ch s hu nh chung c phi bn giao li nh chung c ny cho c quan c
thm quyn ph d v xy dng cng trnh khc theo quy hoch c duyt;
c) Trng hp ch s hu nh chung c khng chp hnh vic ph d hoc
khng bn giao nh th Ch tch y ban nhn dn cp tnh quyt nh cng ch
ph d hoc cng ch di chuyn bn giao nh ;
d) Vic gii quyt ch cho cc ch s hu c nh chung c b ph d c
thc hin theo quy nh ti iu 116 ca Lut ny.

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

53

Trng hp ph d xy dng li nh chung c th cc ch s hu c tip

tc thc hin quyn s dng t c nh chung c ; trng hp ph d xy
dng cng trnh khc th vic x l quyn s dng t c nh chung c ny c
thc hin theo quy nh ca php lut v t ai.
iu 100. Phn s hu ring v phn s hu chung ca nh chung c
1. Phn s hu ring trong nh chung c bao gm:
a) Phn din tch bn trong cn h bao gm c din tch ban cng, l gia gn
lin vi cn h ;
b) Phn din tch khc trong nh chung c c cng nhn l s hu ring cho
ch s hu nh chung c;
c) H thng trang thit b k thut s dng ring gn lin vi cn h hoc gn
lin vi phn din tch khc thuc s hu ring.
2. Phn s hu chung ca nh chung c bao gm:
a) Phn din tch cn li ca nh chung c ngoi phn din tch thuc s hu
ring quy nh ti khon 1 iu ny; nh sinh hot cng ng ca nh chung c;
b) Khng gian v h thng kt cu chu lc, trang thit b k thut dng chung
trong nh chung c bao gm khung, ct, tng chu lc, tng bao ngi nh, tng
phn chia cc cn h, sn, mi, sn thng, hnh lang, cu thang b, thang my,
ng thot him, lng x rc, hp k thut, h thng cp in, cp nc, cp ga,
h thng thng tin lin lc, pht thanh, truyn hnh, thot nc, b pht, thu li,
cu ha v cc phn khc khng thuc phn s hu ring ca ch s hu nh
chung c;
c) H thng h tng k thut bn ngoi nhng c kt ni vi nh chung c
, tr h thng h tng k thut s dng vo mc ch cng cng hoc thuc din
phi bn giao cho Nh nc hoc giao cho ch u t qun l theo ni dung d n
c ph duyt;
d) Cc cng trnh cng cng trong khu vc nh chung c nhng khng thuc
din u t xy dng kinh doanh hoc phi bn giao cho Nh nc theo ni
dung d n c duyt bao gm sn chung, vn hoa, cng vin v cc cng
trnh khc c xc nh trong ni dung ca d n u t xy dng nh c
ph duyt.
iu 101. Ch xe v vic xc nh din tch s dng cn h, din tch khc
trong nh chung c
1. Ch xe phc v cho cc ch s hu, ngi s dng nh chung c bao
gm xe t, xe ng c hai bnh, xe ng c ba bnh, xe p v xe cho ngi
khuyt tt th ch u t phi xy dng theo tiu chun, quy chun xy dng, thit
k c ph duyt v phi c s dng ng mc ch. Vic xc nh quyn s
hu, quyn s dng i vi ch xe c quy nh nh sau:

54

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

a) i vi ch xe p, xe dng cho ngi khuyt tt, xe ng c hai bnh,

xe ng c ba bnh cho cc ch s hu, ngi s dng nh chung c th thuc
quyn s hu chung, s dng chung ca cc ch s hu nh chung c;
b) i vi ch xe t dnh cho cc ch s hu nh chung c th ngi
mua, thu mua cn h hoc din tch khc trong nh chung c quyt nh mua
hoc thu; trng hp khng mua hoc khng thu th ch xe t ny thuc
quyn qun l ca ch u t v ch u t khng c tnh vo gi bn, gi thu
mua chi ph u t xy dng ch xe ny. Vic b tr ch xe t ca khu nh
chung c phi bo m nguyn tc u tin cho cc ch s hu nh chung c trc
sau mi dnh ch xe cng cng.
2. Din tch s dng cn h hoc phn din tch khc trong nh chung c thuc
s hu ring ca ch s hu nh chung c c tnh theo kch thc thng thy
bao gm c phn din tch tng ngn cc phng bn trong cn h, din tch ban
cng, l gia (nu c) v khng tnh din tch tng bao ngi nh, tng phn chia
cc cn h, din tch sn c ct, hp k thut nm bn trong cn h. Khi tnh din
tch ban cng th tnh ton b din tch sn; trng hp ban cng c phn din tch
tng chung th tnh t mp trong ca tng chung.
iu 102. Hi ngh nh chung c
1. Hi ngh nh chung c l hi ngh ca cc ch s hu, ngi s dng nh
chung c nu ch s hu nh chung c khng tham d.
2. Hi ngh nh chung c c t chc hp quyt nh cc ni dung quy
nh ti khon 3 hoc khon 4 iu ny khi c iu kin theo Quy ch qun l,
s dng nh chung c do B trng B Xy dng ban hnh.
3. i vi nh chung c c nhiu ch s hu th Hi ngh nh chung c c
t chc hp quyt nh cc vn sau y:
a) c, bu, bi min cc thnh vin Ban qun tr nh chung c; thng qua,
b sung, sa i Bn ni quy qun l, s dng nh chung c;
b) Thng qua, b sung, sa i Quy ch hot ng ca Ban qun tr nh chung
c; quyt nh mc ph cp trch nhim ca cc thnh vin Ban qun tr v cc chi
ph hp l khc phc v hot ng ca Ban qun tr;
c) Thng qua mc gi dch v qun l vn hnh nh chung c theo quy nh
ti iu 106 ca Lut ny v vic s dng kinh ph bo tr phn s hu chung ca
nh chung c;
d) Quyt nh la chn n v qun l vn hnh nh chung c trong trng
hp ch u t khng c chc nng, nng lc qun l vn hnh nh chung c hoc
c chc nng, nng lc qun l vn hnh nhng khng tham gia qun l vn hnh
hoc tham gia qun l vn hnh nhng khng p ng c cc yu cu nh
tha thun trong hp ng cung cp dch v k vi Ban qun tr nh chung c;

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

55

) Thng qua bo co v hot ng qun l vn hnh, hot ng bo tr phn

s hu chung ca nh chung c;
e) Quyt nh cc ni dung khc c lin quan n vic qun l, s dng nh
chung c.
4. i vi nh chung c c mt ch s hu th Hi ngh nh chung c c t
chc hp quyt nh cc vn quy nh ti cc im a, b v e khon 3 iu ny.
5. Mi quyt nh ca Hi ngh nh chung c v cc vn quy nh ti khon 3
iu ny c thng qua theo nguyn tc a s bng hnh thc biu quyt hoc b
phiu, c lp thnh bin bn c ch k ca cc thnh vin ch tr cuc hp v
th k cuc hp Hi ngh nh chung c.
iu 103. Ban qun tr nh chung c
1. i vi nh chung c c mt ch s hu hoc nh chung c c nhiu ch s
hu nhng c di 20 cn h th ch s hu, ngi s dng nh chung c thng
nht quyt nh vic thnh lp Ban qun tr nh chung c hoc khng thnh lp
Ban qun tr nh chung c; trng hp thnh lp Ban qun tr nh chung c c
thc hin nh sau:
a) i vi nh chung c c mt ch s hu, thnh phn Ban qun tr bao gm
i din ch s hu v ngi s dng nh chung c;
b) i vi nh chung c c nhiu ch s hu, thnh phn Ban qun tr nh
chung c thc hin theo quy nh ti khon 2 iu ny.
2. i vi nh chung c c nhiu ch s hu m c t 20 cn h tr ln phi
thnh lp Ban qun tr nh chung c. Thnh phn Ban qun tr nh chung c gm
i din cc ch s hu nh chung c, i din ch u t (nu c); trng hp
ngi s dng nh chung c tham gia Hi ngh nh chung c th thnh phn Ban
qun tr nh chung c c th gm c ngi s dng.
3. Ban qun tr nh chung c c mt ch s hu c t chc theo m hnh t
qun. Ban qun tr nh chung c c nhiu ch s hu c t chc v hot ng
theo m hnh Hi ng qun tr ca cng ty c phn hoc m hnh Ban ch nhim
ca hp tc x, c t cch php nhn, c con du v thc hin cc quyn, trch
nhim quy nh ti khon 1 iu 104 ca Lut ny.
Khi bu, bi min thnh vin Ban qun tr nh chung c, cc ch s hu,
ngi s dng nh chung c khng phi thnh lp cng ty c phn hoc thnh lp
hp tc x; vic bu, bi min thnh vin Ban qun tr c thc hin thng qua
Hi ngh nh chung c theo Quy ch qun l, s dng nh chung c do B trng
B Xy dng ban hnh.

56

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

iu 104. Quyn v trch nhim ca Ban qun tr nh chung c

1. i vi nh chung c c nhiu ch s hu th Ban qun tr nh chung c c
quyn v trch nhim sau y:
a) n c, nhc nh cc ch s hu, ngi s dng nh chung c trong vic
thc hin ni quy, quy ch qun l, s dng nh chung c;
b) Qun l, s dng kinh ph bo tr phn s hu chung ca nh chung c theo
quy nh ca Lut ny v quyt nh ca Hi ngh nh chung c; bo co Hi ngh
nh chung c vic thu, chi khon kinh ph ny;
c) ngh Hi ngh nh chung c thng qua mc gi dch v qun l vn hnh
nh chung c;
d) K hp ng cung cp dch v qun l vn hnh nh chung c vi ch u
t hoc n v c chc nng, nng lc qun l vn hnh nh chung c sau khi
c Hi ngh nh chung c la chn theo quy nh ti im d khon 3 iu 102
ca Lut ny.
Trng hp nh chung c khng yu cu phi c n v qun l vn hnh theo
quy nh ti im b khon 1 iu 105 ca Lut ny v c Hi ngh nh chung
c giao cho Ban qun tr thc hin qun l vn hnh th Ban qun tr nh chung c
thc hin vic thu, chi kinh ph qun l vn hnh theo quyt nh ca Hi ngh nh
chung c;
) K kt hp ng vi n v c nng lc bo tr nh theo quy nh ca
php lut v xy dng bo tr phn s hu chung ca nh chung c v gim st
hot ng bo tr. Vic bo tr phn s hu chung c th do n v ang qun l
vn hnh nh chung c hoc n v khc c nng lc bo tr theo quy nh ca
php lut v xy dng thc hin;
e) Thu thp, tng hp kin, kin ngh ca ngi s dng nh chung c v
vic qun l, s dng v cung cp cc dch v nh chung c phi hp vi c
quan chc nng, t chc, c nhn c lin quan xem xt, gii quyt;
g) Phi hp vi chnh quyn a phng, t dn ph trong vic xy dng np
sng vn minh, gi gn trt t, an ton x hi trong nh chung c;
h) Thc hin ng quy ch hot ng ca Ban qun tr nh chung c c
Hi ngh nh chung c thng qua, khng c t bi min hoc b sung thnh
vin Ban qun tr nh chung c;
i) c hng th lao trch nhim v cc chi ph hp l khc theo quyt nh
ca Hi ngh nh chung c;
k) Chu trch nhim trc php lut, trc ch s hu, ngi s dng nh chung
c khi thc hin quyn v trch nhim khng ng vi quy nh ti khon ny;

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

57

l) Thc hin cc cng vic khc do Hi ngh nh chung c giao m khng tri
vi quy nh php lut.
2. i vi nh chung c c mt ch s hu th Ban qun tr nh chung c thc
hin quyn v trch nhim quy nh ti cc im a, e, g, h, i, k v l khon 1 iu ny.
iu 105. Qun l vn hnh nh chung c
1. Vic qun l vn hnh nh chung c c quy nh nh sau:
a) i vi nh chung c c thang my th do n v c chc nng, nng lc
qun l vn hnh nh chung c thc hin;
b) i vi nh chung c khng c thang my th Hi ngh nh chung c hp
quyt nh t qun l vn hnh hoc thu n v c chc nng, nng lc qun l
vn hnh nh chung c thc hin.
2. n v qun l vn hnh nh chung c phi c iu kin v chc nng v
nng lc theo quy nh sau y:
a) c thnh lp, hot ng theo quy nh ca Lut doanh nghip hoc Lut
hp tc x v c chc nng qun l vn hnh nh chung c;
b) Phi c cc b phn chuyn mn nghip v v qun l vn hnh nh chung
c bao gm b phn k thut, dch v, bo v an ninh, v sinh, mi trng;
c) C i ng cn b, nhn vin p ng yu cu v qun l vn hnh nh
bao gm lnh vc xy dng, k thut in, nc, phng chy, cha chy, vn hnh
trang thit b gn vi nh chung c v c giy chng nhn c o to, bi
dng kin thc chuyn mn nghip v v qun l vn hnh nh chung c theo
quy nh ca B trng B Xy dng.
3. n v qun l vn hnh nh chung c thc hin vic qun l vn hnh h
thng k thut, trang thit b, cung cp cc dch v cho nh chung c, bo tr nh
chung c nu c nng lc thc hin bo tr v thc hin cc cng vic khc lin
quan n vic qun l vn hnh nh chung c.
4. n v qun l vn hnh nh chung c c thu kinh ph qun l vn hnh
ca cc ch s hu, ngi s dng nh chung c theo mc gi quy nh ti khon 3
v khon 4 iu 106 ca Lut ny; i vi nh chung c thuc s hu nh nc
th gi dch v qun l vn hnh c thc hin theo quy nh ti im a khon 5
iu 106 ca Lut ny.
5. n v qun l vn hnh nh chung c c qun l, vn hnh nhiu nh
chung c ti mt hoc nhiu a bn khc nhau.
iu 106. Gi dch v qun l vn hnh nh chung c
1. Vic xc nh gi dch v qun l vn hnh nh chung c phi cng khai,
minh bch v cn c vo ni dung cc cng vic cn qun l vn hnh, dch v s
dng i vi tng loi nh chung c.

58

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

2. Gi dch v qun l vn hnh nh chung c khng bao gm kinh ph bo tr

phn s hu chung, chi ph trng gi xe, chi ph s dng nhin liu, nng lng,
nc sinh hot, dch v truyn hnh, thng tin lin lc v cc chi ph dch v khc
phc v cho vic s dng ring ca ch s hu, ngi s dng nh chung c.
3. i vi nh chung c c nhiu ch s hu th gi dch v qun l vn hnh
nh chung c c quy nh nh sau:
a) Trng hp cha t chc c Hi ngh nh chung c ln u th gi dch
v qun l vn hnh nh chung c thc hin theo tha thun trong hp ng mua
bn, thu mua nh ;
b) Trng hp t chc c Hi ngh nh chung c th gi dch v qun l
vn hnh nh chung c do Hi ngh nh chung c quyt nh.
4. i vi nh chung c c mt ch s hu th gi dch v qun l nh chung
c c thc hin theo tha thun gia ch s hu v ngi s dng nh chung
c; trng hp nh chung c thuc s hu nh nc th gi dch v qun l nh
chung c c thc hin theo quy nh ti khon 5 iu ny.
5. y ban nhn dn cp tnh c trch nhim ban hnh khung gi dch v qun
l vn hnh nh chung c p dng cho cc trng hp sau y:
a) Thu kinh ph qun l vn hnh nh chung c thuc s hu nh nc trn a bn;
b) Lm c s cc bn tha thun trong hp ng mua bn, hp ng thu
mua nh hoc trong trng hp c tranh chp v gi dch v gia n v qun l
vn hnh nh chung c vi ch s hu, ngi s dng nh chung c; trng hp
khng tha thun c gi dch v qun l vn hnh nh chung c th p dng
mc gi trong khung gi dch v do y ban nhn dn cp tnh ban hnh.
iu 107. Bo tr nh chung c
1. Bo tr nh chung c bao gm bo tr phn s hu ring v bo tr phn s
hu chung. Ch s hu nh chung c c trch nhim bo tr phn s hu ring v
ng gp kinh ph thc hin bo tr phn s hu chung ca nh chung c.
2. Vic ng gp kinh ph bo tr phn s hu chung ca nh chung c c
nhiu ch s hu c thc hin theo quy nh ti iu 108 ca Lut ny; vic s
dng kinh ph bo tr phn s hu chung c nhiu ch s hu c thc hin theo
quy nh ti iu 109 ca Lut ny.
3. Ni dung bo tr, quy trnh bo tr v vic qun l h s bo tr nh chung
c c thc hin theo quy nh ca php lut v xy dng.
iu 108. Kinh ph bo tr phn s hu chung ca nh chung c c nhiu
ch s hu
1. Kinh ph bo tr phn s hu chung ca nh chung c c nhiu ch s hu
c quy nh nh sau:

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

59

a) i vi cn h, phn din tch khc trong nh chung c m ch u t bn,

cho thu mua th ch u t phi ng 2% gi tr cn h hoc din tch khc bn,
cho thu mua; khon tin ny c tnh vo tin bn, tin thu mua nh m ngi
mua, thu mua phi ng khi nhn bn giao v c quy nh r trong hp ng
mua bn, hp ng thu mua;
b) i vi cn h, phn din tch khc trong nh chung c m ch u t gi
li khng bn, khng cho thu mua hoc cha bn, cha cho thu mua tnh n
thi im bn giao a nh chung c vo s dng, tr phn din tch thuc s hu
chung th ch u t phi ng 2% gi tr cn h, phn din tch gi li; phn gi
tr ny c tnh theo gi bn cn h c gi cao nht ca nh chung c .
2. Trng hp kinh ph bo tr quy nh ti khon 1 iu ny khng thc
hin bo tr phn s hu chung ca nh chung c th cc ch s hu nh chung c
c trch nhim ng gp thm kinh ph tng ng vi phn din tch thuc s hu
ring ca tng ch s hu.
3. Trng hp ch u t k hp ng mua bn, thu mua cn h hoc din
tch khc trong nh chung c trc ngy 01 thng 7 nm 2006 m cha thu kinh
ph bo tr phn s hu chung th cc ch s hu nh chung c hp Hi ngh nh
chung c thng nht mc ng gp kinh ph ny; mc ng gp kinh ph c th
c np hng thng vo ti khon tin gi ti t chc tn dng ang hot ng ti
Vit Nam do Ban qun tr nh chung c lp hoc c ng khi pht sinh cng
vic cn bo tr.
4. Trng hp ch u t k hp ng mua bn, thu mua cn h hoc din
tch khc trong nh chung c sau ngy 01 thng 7 nm 2006 m trong hp ng
mua bn, thu mua nh khng c tha thun v kinh ph bo tr th ch u t
phi ng khon tin ny; trng hp trong hp ng mua bn, thu mua nh m
gi mua, gi thu mua cha tnh kinh ph bo tr th ch s hu thc hin ng
khon kinh ph bo tr phn s hu chung theo quy nh ti khon 3 iu ny.
5. Trng hp nh chung c c mc ch s dng hn hp v kinh doanh
m phn chia c ring bit cc khu chc nng khc nhau trong cng mt ta nh
bao gm khu chc nng cn h, khu chc nng kinh doanh, dch v v mi khu
chc nng ny c phn s hu chung c tch bit vi phn s hu chung ca c
ta nh, c qun l, vn hnh c lp th ch u t v ngi mua, thu mua cn
h hoc din tch khc trong nh chung c tha thun trong hp ng mua bn,
thu mua vic phn chia t l kinh ph bo tr phn s hu chung thnh nhiu phn
qun l, s dng theo quy nh ti khon 4 iu 109 ca Lut ny.
iu 109. Qun l, s dng kinh ph bo tr phn s hu chung ca nh
chung c c nhiu ch s hu
1. i vi kinh ph bo tr quy nh ti khon 1 iu 108 ca Lut ny th trong
thi hn 07 ngy, k t ngy thu kinh ph ca ngi mua, thu mua cn h hoc din

60

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

tch khc trong nh chung c, ch u t c trch nhim gi vo ti khon tin gi

tit kim m ti t chc tn dng ang hot ng ti Vit Nam qun l kinh ph
ny v thng bo cho c quan qun l nh cp tnh ni c nh chung c bit.
Trong thi hn 07 ngy, k t ngy Ban qun tr nh chung c c thnh lp,
ch u t phi chuyn giao kinh ph bo tr bao gm c li sut tin gi cho Ban
qun tr thc hin qun l, s dng theo quy nh ca Lut ny v c thng bo
cho c quan qun l nh cp tnh bit; trng hp ch u t khng bn giao
kinh ph ny th Ban qun tr nh chung c c quyn yu cu y ban nhn dn cp
tnh ni c nh chung c thc hin cng ch buc ch u t phi thc hin bn
giao theo quy nh ca Chnh ph.
2. Kinh ph bo tr quy nh ti iu 108 ca Lut ny ch c s dng
bo tr cc phn s hu chung ca nh chung c, khng c s dng cho vic
qun l vn hnh nh chung c v cc mc ch khc; trng hp nh chung c
phi ph d m kinh ph bo tr cha s dng ht th c s dng h tr ti
nh c hoc a vo qu bo tr phn s hu chung ca nh chung c mi sau khi
c xy dng li.
3. Ban qun tr nh chung c c trch nhim qun l, s dng kinh ph bo tr
ng mc ch, ng hng mc cn bo tr theo k hoch bo tr c Hi ngh
nh chung c thng qua hng nm. Vic s dng kinh ph bo tr phn s hu
chung phi c ha n ti chnh, c thanh ton, quyt ton theo quy nh ca php
lut v ti chnh v phi bo co Hi ngh nh chung c.
Thnh vin Ban qun tr nh chung c c quyt nh s dng kinh ph khng
ng quy nh ti khon 2 iu ny v khon ny th b x l theo quy nh ca
php lut v phi bi thng thit hi.
4. Vic qun l, s dng phn kinh ph bo tr quy nh ti khon 5 iu 108
ca Lut ny c quy nh nh sau:
a) i vi phn kinh ph bo tr phn s hu chung ca c ta nh v phn
s hu chung ca khu cn h th c chuyn vo ti khon do Ban qun tr nh
chung c lp qun l, s dng theo quy nh ti iu ny;
b) i vi phn kinh ph bo tr phn s hu chung ca khu kinh doanh,
dch v th ch s hu khu kinh doanh, dch v c t qun l, s dng bo tr
phn s hu chung ca khu chc nng ny.
Mc 2
PH D NH CHUNG C CI TO,
XY DNG LI NH CHUNG C
iu 110. Cc trng hp ph d nh chung c ci to, xy dng li
nh chung c
1. Nh chung c thuc din phi ph d ci to, xy dng li nh chung c
theo quy nh ti im b khon 2 iu 99 ca Lut ny.

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

61

2. Nh chung c b h hng m cha thuc din b ph d nhng nm trong

khu vc phi thc hin ci to, xy dng ng b vi khu nh thuc din b ph
d theo quy nh ti khon 1 iu ny theo quy hoch xy dng c ph duyt.
3. Nh chung c khng thuc din quy nh ti khon 1 v khon 2 iu ny
nhng c tt c cc ch s hu thng nht ph d xy dng li nh chung c
mi thng qua Hi ngh nh chung c.
iu 111. Lp k hoch ci to, xy dng li nh chung c
1. y ban nhn dn cp tnh ni c nh chung c c trch nhim t chc r
sot, thng k cc loi nh chung c trn a bn; lp v ph duyt k hoch ci
to, xy dng li cc nh chung c thuc din quy nh ti khon 1 v khon 2
iu 110 ca Lut ny.
2. K hoch ci to, xy dng li nh chung c c th c lp v ph duyt
ring hoc c xc nh trong k hoch pht trin nh ca a phng v phi
c cng b cng khai trn phng tin thng tin i chng ca a phng, trn
Cng thng tin in t ca y ban nhn dn cp tnh, c quan qun l nh cp
tnh v thng bo n khu dn c, y ban nhn dn cp x ni c nh chung c.
iu 112. Yu cu i vi vic ph d nh chung c ci to, xy dng
li nh chung c
1. Vic ph d ci to, xy dng li nh chung c phi thuc trng hp
quy nh ti iu 110 ca Lut ny, ph hp vi quy hoch xy dng v chng
trnh, k hoch pht trin nh ca a phng c ph duyt.
2. Trc khi thc hin ph d ci to, xy dng li nh chung c th ch
u t phi t chc lp phng n ti nh c bo co y ban nhn dn cp tnh
ni c nh chung c ph duyt. Phng n ti nh c phi c thng bo n
khu dn c ni c nh chung c b ph d, c cng b cng khai trn cc
phng tin thng tin i chng ca a phng, trn Cng thng tin in t ca
y ban nhn dn v c quan qun l nh cp tnh.
3. Vic ci to, xy dng li nh chung c phi c thc hin theo d n; khi
ph d ci to, xy dng li nh chung c phi kt hp ci to li khu nh
trong khu vc ca d n theo quy hoch xy dng c ph duyt.
4. Trng hp ci to, xy dng li nh chung c thuc s hu nh nc th
phi c c quan c thm quyn ph duyt v phi tun th quy nh v ci to,
xy dng li nh thuc s hu nh nc.
iu 113. Cc hnh thc ci to, xy dng li nh chung c
1. Doanh nghip kinh doanh bt ng sn u t vn hoc gp vn cng cc ch
s hu c nh chung c quy nh ti iu 110 ca Lut ny ci to, xy dng li
nh chung c, tr trng hp ch s hu nh chung c quy nh ti khon 1 v
khon 2 iu 110 ca Lut ny khng chp hnh vic ph d.

62

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

2. Nh nc thc hin cng ch ph d v trc tip u t ci to, xy dng

li nh chung c bng ngun vn hoc hnh thc quy nh ti khon 3 iu 36 ca
Lut ny i vi trng hp quy nh ti khon 1 v khon 2 iu 110 ca Lut
ny m ch s hu nh chung c khng chp hnh vic ph d.
iu 114. Ch u t d n ci to, xy dng li nh chung c
1. Vic la chn ch u t d n ci to, xy dng li nh chung c c
thc hin nh sau:
a) Trng hp Nh nc u t bng ngun vn quy nh ti khon 3 iu 36
ca Lut ny ci to, xy dng li nh chung c th c quan qun l nh cp
tnh bo co ngi c thm quyn quyt nh u t quyt nh la chn ch u t;
b) Trng hp Nh nc u t ci to, xy dng li nh chung c theo hnh
thc xy dng - chuyn giao quy nh ti khon 3 iu 36 ca Lut ny th c
quan qun l nh cp tnh bo co y ban nhn dn cp tnh quyt nh la chn
ch u t theo hnh thc u thu nu c t hai nh u t tr ln ng k lm
ch u t hoc ch nh thu nu ch c mt nh u t ng k lm ch u t;
c) Trng hp doanh nghip kinh doanh bt ng sn tham gia gp vn u t
ci to, xy dng li nh chung c th ch s hu nh chung c v doanh nghip
tha thun v n v lm ch u t v ngh c quan qun l nh cp tnh bo
co y ban nhn dn cp tnh chp thun.
2. Vic la chn ch u t d n ci to, xy dng li nh chung c ch c
thc hin sau khi c k hoch ci to, xy dng li nh chung c c y ban
nhn dn cp tnh ph duyt.
3. Trng hp ci to, xy dng li nh chung c quy nh ti im b v im c
khon 1 iu ny th ch u t phi c iu kin theo quy nh ti iu 21 ca
Lut ny.
iu 115. Phng n b tr ti nh c khi ph d nh chung c
1. Trng hp nh chung c c mt ch s hu m ang cho thu th vic b
tr ch cho ngi ang thu c thc hin theo tha thun gia ch s hu v
ngi thu nh.
2. Trng hp nh chung c c nhiu ch s hu m c s tham gia u t ca
doanh nghip kinh doanh bt ng sn th ch s hu nh chung c v doanh
nghip ny tha thun phng n b tr ti nh c theo nguyn tc quy nh ti
iu 116 ca Lut ny bo co y ban nhn dn cp tnh ni c nh chung c
ph duyt.
Cc ch s hu nh chung c phi t chc cuc hp Hi ngh nh chung c
thng nht phng n b tr ti nh c trc khi bo co y ban nhn dn cp
tnh ni c nh chung c ph duyt.

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

63

3. Trng hp nh chung c thuc din quy nh ti khon 1 v khon 2 iu 110

ca Lut ny m ch s hu khng chp hnh vic ph d th y ban nhn dn cp
tnh ni c nh thc hin cng ch ph d v t chc lp, ph duyt phng n
b tr ti nh c theo nguyn tc quy nh ti iu 116 ca Lut ny.
iu 116. B tr nh ti nh c
1. Vic b tr ti nh c cho cc ch s hu c nh chung c thuc din ph
d ci to, xy dng li nh chung c c thc hin nh sau:
a) Trng hp ch s hu khng c nhu cu ti nh c ti ch th ty theo
iu kin c th ca a phng m c b tr nh , t ti nh c theo quy
nh ti iu 36 ca Lut ny;
b) Trng hp ch s hu c nhu cu ti nh c ti ch th c b tr nh
mi c din tch ti thiu bng hoc ln hn din tch nh c.
Trng hp Nh nc u t ci to, xy dng li nh chung c m c chnh
lch v gi tr gia nh c v nh mi th vic thanh ton gi tr chnh lch
c thc hin theo phng n b tr ti nh c c ph duyt; nu doanh
nghip kinh doanh bt ng sn v ch s hu tha thun u t ci to, xy dng
li nh chung c th vic thanh ton gi tr chnh lch c thc hin theo tha
thun gia cc bn;
c) Vic b tr ti nh c bng nh c thc hin thng qua hp ng cho
thu, cho thu mua, mua bn nh k gia ngi c b tr ti nh c vi n
v c giao b tr ti nh c nu do Nh nc u t; k vi ch u t d n
nu do doanh nghip kinh doanh bt ng sn u t xy dng;
d) Ngoi vic c b tr ti nh c theo quy nh ti khon ny, ngi c
b tr ti nh c cn c xem xt h tr theo quy nh ca php lut v bi
thng, h tr, ti nh c.
2. Vic b tr ti nh c cho cc ch s hu c nh chung c phi ph d
xy dng cng trnh khc c thc hin theo quy nh ti iu 36 ca Lut ny.
3. Trng hp Nh nc u t ci to, xy dng li nh chung c th ch u
t d n phi lo ch tm thi hoc thanh ton tin ngi c ti nh c t lo
ch trong thi gian ci to, xy dng li; trng hp doanh nghip kinh doanh
bt ng sn v ch s hu tha thun u t ci to, xy dng li nh chung c
th cc bn tha thun v ch tm thi ca ch s hu trong thi gian ci to, xy
dng li.
4. Chnh ph quy nh chi tit vic ph d nh chung c ci to, xy dng
li nh chung c v vic b tr nh cho ngi c ti nh c.

64

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

CHNG VIII
GIAO DCH V NH
Mc 1
QUY NH CHUNG V CC GIAO DCH V NH
iu 117. Cc hnh thc giao dch v nh
Giao dch v nh bao gm cc hnh thc mua bn, cho thu, cho thu mua
nh , chuyn nhng hp ng mua bn nh thng mi, tng cho, i, tha k,
th chp, gp vn, cho mn, cho nh v y quyn qun l nh .
iu 118. iu kin ca nh tham gia giao dch
1. Giao dch v mua bn, cho thu mua, tng cho, i, th chp, gp vn bng
nh th nh phi c iu kin sau y:
a) C Giy chng nhn theo quy nh ca php lut, tr trng hp quy nh
ti khon 2 iu ny;
b) Khng thuc din ang c tranh chp, khiu ni, khiu kin v quyn s hu;
ang trong thi hn s hu nh i vi trng hp s hu nh c thi hn;
c) Khng b k bin thi hnh n hoc khng b k bin chp hnh quyt
nh hnh chnh c hiu lc php lut ca c quan nh nc c thm quyn;
d) Khng thuc din c quyt nh thu hi t, c thng bo gii ta, ph
d nh ca c quan c thm quyn.
Cc iu kin quy nh ti im b v im c khon ny khng p dng i vi
trng hp mua bn, thu mua nh hnh thnh trong tng lai.
2. Giao dch v nh sau y th nh khng bt buc phi c Giy chng nhn:
a) Mua bn, th chp nh hnh thnh trong tng lai;
b) T chc thc hin tng cho nh tnh ngha, nh tnh thng;
c) Mua bn, thu mua nh thuc s hu nh nc; mua bn, thu mua nh
x hi, nh phc v ti nh c khng thuc s hu nh nc; bn nh quy
nh ti khon 4 iu 62 ca Lut ny;
d) Cho thu, cho mn, cho nh, y quyn qun l nh ;
) Nhn tha k nh ;
e) Chuyn nhng hp ng mua bn nh thng mi c xy dng trong
d n u t xy dng nh bao gm c trng hp nhn bn giao nh t ch
u t nhng cha np h s ngh c quan nh nc c thm quyn cp Giy
chng nhn i vi nh .

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

65

Cc giy t chng minh iu kin nh tham gia giao dch quy nh ti khon
ny thc hin theo quy nh ca Chnh ph.
3. Trng hp nh cho thu th ngoi cc iu kin quy nh ti cc im b, c
v d khon 1 iu ny, nh cn phi bo m cht lng, an ton cho bn thu
nh , c y h thng in, cp, thot nc, bo m v sinh mi trng.
iu 119. iu kin ca cc bn tham gia giao dch v nh
1. Bn bn, cho thu, cho thu mua nh , chuyn nhng hp ng mua bn
nh thng mi, tng cho, i, tha k, th chp, gp vn, cho mn, cho
nh, y quyn qun l nh phi c iu kin sau y:
a) L ch s hu nh hoc ngi c ch s hu cho php, y quyn
thc hin giao dch v nh theo quy nh ca Lut ny v php lut v dn s;
trng hp chuyn nhng hp ng mua bn nh thng mi th phi l ngi
mua nh ca ch u t hoc ngi nhn chuyn nhng hp ng mua
bn nh ;
b) Nu l c nhn th phi c y nng lc hnh vi dn s thc hin giao
dch v nh theo quy nh ca php lut dn s; nu l t chc th phi c t cch
php nhn, tr trng hp t chc tng cho nh tnh ngha, nh tnh thng.
2. Bn mua, thu, thu mua nh , bn nhn chuyn nhng hp ng mua
bn nh thng mi, nhn i, nhn tng cho, nhn tha k, nhn gp vn, nhn
th chp, mn, nh, c y quyn qun l nh l c nhn th phi c iu
kin sau y:
a) Nu l c nhn trong nc th phi c nng lc hnh vi dn s thc
hin cc giao dch v nh theo quy nh ca php lut dn s v khng bt buc
phi c ng k thng tr ti ni c nh c giao dch;
b) Nu l c nhn nc ngoi, ngi Vit Nam nh c nc ngoi th phi
c nng lc hnh vi dn s thc hin giao dch v nh theo quy nh ca
php lut Vit Nam, phi thuc i tng c s hu nh ti Vit Nam theo
quy nh ca Lut ny v khng bt buc phi c ng k tm tr hoc ng k
thng tr ti ni c nh c giao dch.
3. Bn mua, thu, thu mua nh , bn nhn chuyn nhng hp ng mua
bn nh thng mi, nhn i, nhn tng cho, nhn tha k, nhn th chp, nhn
gp vn, c y quyn qun l nh l t chc th phi c t cch php nhn v
khng ph thuc vo ni ng k kinh doanh, ni thnh lp; trng hp l t chc
nc ngoi th phi thuc i tng c s hu nh ti Vit Nam theo quy nh
ca Lut ny; nu t chc c y quyn qun l nh th phi c chc nng kinh
doanh dch v bt ng sn v ang hot ng ti Vit Nam theo quy nh ca
php lut v kinh doanh bt ng sn.

66

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

iu 120. Trnh t, th tc thc hin giao dch v nh

1. Cc bn tham gia giao dch nh tha thun lp hp ng mua bn, cho
thu, thu mua, tng cho, i, th chp, gp vn, cho mn, cho nh, y quyn
qun l nh hoc vn bn chuyn nhng hp ng mua bn nh thng mi
(sau y gi chung l hp ng v nh ) c cc ni dung quy nh ti iu 121
ca Lut ny; trng hp t chc tng cho nh tnh ngha, nh tnh thng th ch
cn lp vn bn tng cho.
2. Cc bn tha thun mt bn thc hin np h s ngh c quan nh
nc c thm quyn cp Giy chng nhn i vi nh ; trng hp mua, thu
mua nh ca ch u t d n th ch u t c trch nhim lm th tc c
quan nh nc c thm quyn cp Giy chng nhn cho bn mua, bn thu mua,
tr trng hp bn mua, bn thu mua t nguyn lm th tc ngh cp Giy
chng nhn.
3. C quan nh nc c thm quyn khi thc hin cp Giy chng nhn cho
bn mua, bn thu mua, bn nhn tng cho, nhn i, nhn gp vn, nhn tha k
nh cng vi nhn chuyn quyn s dng t hp php c nh th ng
thi cng nhn quyn s hu nh v quyn s dng t cho bn nhn quyn s
hu nh .
iu 121. Hp ng v nh
Hp ng v nh do cc bn tha thun v phi c lp thnh vn bn bao
gm cc ni dung sau y:
1. H v tn ca c nhn, tn ca t chc v a ch ca cc bn;
2. M t c im ca nh giao dch v c im ca tha t gn vi nh
. i vi hp ng mua bn, hp ng thu mua cn h chung c th cc bn
phi ghi r phn s hu chung, s dng chung; din tch s dng thuc quyn s
hu ring; din tch sn xy dng cn h; mc ch s dng ca phn s hu
chung, s dng chung trong nh chung c theo ng mc ch thit k c ph
duyt ban u;
3. Gi tr gp vn, gi giao dch nh nu hp ng c tha thun v gi;
trng hp mua bn, cho thu, cho thu mua nh m Nh nc c quy nh v
gi th cc bn phi thc hin theo quy nh ;
4. Thi hn v phng thc thanh ton tin nu l trng hp mua bn, cho
thu, cho thu mua, chuyn nhng hp ng mua bn nh ;
5. Thi gian giao nhn nh ; thi gian bo hnh nh nu l mua, thu mua
nh c u t xy dng mi; thi hn cho thu, cho thu mua, th chp, cho
mn, cho nh, y quyn qun l nh ; thi hn gp vn;
6. Quyn v ngha v ca cc bn;

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

67

7. Cam kt ca cc bn;
8. Cc tha thun khc;
9. Thi im c hiu lc ca hp ng;
10. Ngy, thng, nm k kt hp ng;
11. Ch k v ghi r h, tn ca cc bn, nu l t chc th phi ng du
(nu c) v ghi r chc v ca ngi k.
iu 122. Cng chng, chng thc hp ng v thi im c hiu lc ca
hp ng v nh
1. Trng hp mua bn, tng cho, i, gp vn, th chp nh , chuyn nhng
hp ng mua bn nh thng mi th phi thc hin cng chng, chng thc
hp ng, tr trng hp quy nh ti khon 2 iu ny.
i vi cc giao dch quy nh ti khon ny th thi im c hiu lc ca hp
ng l thi im cng chng, chng thc hp ng.
2. i vi trng hp t chc tng cho nh tnh ngha, nh tnh thng; mua
bn, cho thu mua nh thuc s hu nh nc; mua bn, cho thu mua nh x
hi, nh phc v ti nh c; gp vn bng nh m c mt bn l t chc; cho
thu, cho mn, cho nh, y quyn qun l nh th khng bt buc phi cng
chng, chng thc hp ng, tr trng hp cc bn c nhu cu.
i vi cc giao dch quy nh ti khon ny th thi im c hiu lc ca hp
ng l do cc bn tha thun; trng hp cc bn khng c tha thun th thi
im c hiu lc ca hp ng l thi im k kt hp ng.
3. Vn bn tha k nh c cng chng hoc chng thc theo quy nh ca
php lut v dn s.
4. Vic cng chng hp ng v nh c thc hin ti t chc hnh ngh
cng chng; vic chng thc hp ng v nh c thc hin ti y ban nhn
dn cp x ni c nh .
Mc 2
MUA BN NH , CHUYN NHNG HP NG MUA BN NH
iu 123. Giao dch mua bn nh , chuyn nhng hp ng mua bn
nh thng mi
1. Vic mua bn nh phi c lp thnh hp ng c cc ni dung quy nh
ti iu 121 ca Lut ny. Cc bn c th tha thun v vic bn bn thc hin
bn nh , chuyn nhng quyn s dng t gn vi nh trong mt thi
hn nht nh cho bn mua theo quy nh ca Chnh ph.

68

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

2. Trng hp bn mua nh thng mi ca ch u t nu thuc din cha

np h s ngh c quan nh nc c thm quyn cp Giy chng nhn i vi
nh v c nhu cu th c chuyn nhng hp ng mua bn nh ; bn
nhn chuyn nhng hp ng c trch nhim thc hin y ngha v theo hp
ng mua bn nh k vi ch u t.
Trnh t, th tc chuyn nhng, ni dung v mu vn bn chuyn nhng
hp ng mua bn nh c thc hin theo quy nh ca B trng B Xy
dng; bn chuyn nhng hp ng phi np thu, l ph theo quy nh ca php
lut v thu, l ph.
iu 124. Gi mua bn nh , gi chuyn nhng hp ng mua bn nh
thng mi
Gi mua bn nh , gi chuyn nhng hp ng mua bn nh do cc bn
tha thun v c ghi r trong hp ng mua bn nh , vn bn chuyn nhng
hp ng mua bn nh ; trng hp Nh nc c quy nh v gi mua bn nh
th cc bn phi thc hin theo quy nh .
iu 125. Mua bn nh tr chm, tr dn
1. Vic mua bn nh tr chm, tr dn do cc bn tha thun v c ghi r
trong hp ng mua bn nh ; trong thi gian tr chm, tr dn, bn mua nh
c quyn s dng nh v c trch nhim bo tr nh , tr trng hp nh
cn trong thi hn bo hnh theo quy nh ca Lut ny hoc cc bn c tha
thun khc.
2. Bn mua nh tr chm, tr dn ch c thc hin cc giao dch mua bn,
tng cho, i, th chp, gp vn nh ny vi ngi khc sau khi thanh ton
tin mua nh , tr trng hp cc bn c tha thun khc.
Trng hp trong thi hn tr chm, tr dn m bn mua nh cht th ngi
tha k hp php c thc hin tip cc quyn, ngha v ca bn mua nh v
c c quan nh nc c thm quyn cp Giy chng nhn sau khi ngi tha k
tr tin mua nh cho bn bn.
3. Trng hp bn mua nh c nhu cu tr li nh mua trong thi gian
tr chm, tr dn v c bn bn nh ng th hai bn tha thun phng thc
tr li nh v vic thanh ton li tin mua nh .
iu 126. Mua bn nh thuc s hu chung
1. Vic bn nh thuc s hu chung phi c s ng ca tt c cc ch s
hu; trng hp c ch s hu chung khng ng bn th cc ch s hu chung
khc c quyn yu cu Ta n gii quyt theo quy nh ca php lut. Cc ch s
hu chung c quyn u tin mua, nu cc ch s hu chung khng mua th nh
c bn cho ngi khc.

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

69

Trng hp c ch s hu chung c tuyn b mt tch ca Ta n th cc

ch s hu chung cn li c quyn bn nh ; phn gi tr quyn s hu nh
ca ngi b tuyn b mt tch c x l theo quy nh ca php lut.
2. Trng hp ch s hu chung bn phn quyn s hu ca mnh th cc ch
s hu chung khc c quyn u tin mua; trong thi hn 30 ngy, k t ngy
nhn c thng bo v vic bn phn quyn s hu nh v iu kin bn m
khng c ch s hu chung no mua th phn quyn c bn cho ngi khc;
trng hp vi phm quyn u tin mua th x l theo quy nh ca php lut v
dn s.
iu 127. Mua bn nh ang cho thu
1. Trng hp ch s hu bn nh ang cho thu th phi thng bo bng
vn bn cho bn thu nh bit v vic bn v cc iu kin bn nh ; bn thu
nh c quyn u tin mua nu thanh ton y tin thu nh cho bn cho
thu tnh n thi im bn cho thu c thng bo v vic bn nh cho thu, tr
trng hp nh thuc s hu chung; trong thi hn 30 ngy, k t ngy bn thu
nh nhn c thng bo m khng mua th ch s hu nh c quyn bn
nh cho ngi khc, tr trng hp cc bn c tha thun khc v thi hn.
2. Trng hp bn nh ang cho thu thuc s hu nh nc th thc hin
theo quy nh ti Mc 2 Chng VI ca Lut ny.
iu 128. Mua trc nh
Khi cc bn k kt hp ng mua bn nh nhng Nh nc c nhu cu
mua nh s dng vo mc ch quc phng, an ninh, li ch quc gia, li
ch cng cng th Ch tch y ban nhn dn cp tnh ban hnh quyt nh mua
trc nh . Gi mua bn, iu kin v phng thc thanh ton tin mua nh
c thc hin theo tha thun trong hp ng mua bn nh m cc bn k
kt. Nh nc bi thng thit hi cho cc bn (nu c). Hp ng mua bn nh
do cc bn k kt khng cn gi tr php l.
Mc 3
CHO THU NH
iu 129. Thi hn thu v gi thu nh
1. Bn cho thu v bn thu nh c tha thun v thi hn thu, gi thu
v hnh thc tr tin thu nh theo nh k hoc tr mt ln; trng hp Nh nc
c quy nh v gi thu nh th cc bn phi thc hin theo quy nh .
2. Trng hp cha ht hn hp ng thu nh m bn cho thu thc hin
ci to nh v c bn thu ng th bn cho thu c quyn iu chnh gi
thu nh . Gi thu nh mi do cc bn tha thun; trng hp khng tha

70

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

thun c th bn cho thu c quyn n phng chm dt hp ng thu nh

v phi bi thng cho bn thu theo quy nh ca php lut.
3. Bn cho thu v bn thu nh c Nh nc bo h cc quyn v li ch
hp php trong qu trnh thu v cho thu nh .
iu 130. Cho thu nh thuc s hu chung
1. Vic cho thu nh thuc s hu chung phi c s ng ca tt c cc
ch s hu nh , tr trng hp ch s hu chung cho thu phn nh thuc
quyn s hu ca mnh.
2. Cc ch s hu chung c th y quyn cho ngi i din k hp ng thu
nh .
iu 131. Cc trng hp chm dt hp ng thu nh
1. Trng hp thu nh thuc s hu nh nc th vic chm dt hp ng
thu nh c thc hin khi c mt trong cc trng hp quy nh ti khon 1
iu 84 ca Lut ny.
2. Trng hp thu nh khng thuc s hu nh nc th vic chm dt hp
ng thu nh c thc hin khi c mt trong cc trng hp sau y:
a) Hp ng thu nh ht hn; trng hp trong hp ng khng xc nh
thi hn th hp ng chm dt sau 90 ngy, k t ngy bn cho thu nh thng
bo cho bn thu nh bit vic chm dt hp ng;
b) Hai bn tha thun chm dt hp ng;
c) Nh cho thu khng cn;
d) Bn thu nh cht hoc c tuyn b mt tch ca Ta n m khi cht, mt
tch khng c ai ang cng chung sng;
) Nh cho thu b h hng nng, c nguy c sp hoc thuc khu vc
c quyt nh thu hi t, gii ta nh hoc c quyt nh ph d ca c quan
nh nc c thm quyn; nh cho thu thuc din b Nh nc trng mua, trng
dng s dng vo cc mc ch khc;
Bn cho thu phi thng bo bng vn bn cho bn thu bit trc 30 ngy v
vic chm dt hp ng thu nh quy nh ti im ny, tr trng hp cc bn
c tha thun khc;
e) Chm dt theo quy nh ti iu 132 ca Lut ny.
iu 132. n phng chm dt thc hin hp ng thu nh
1. Trong thi hn thu nh theo tha thun trong hp ng, bn cho thu
khng c n phng chm dt hp ng thu nh v thu hi nh ang cho
thu, tr cc trng hp quy nh ti khon 2 iu ny.

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

71

2. Bn cho thu nh c quyn n phng chm dt thc hin hp ng thu

nh v thu hi nh ang cho thu khi thuc mt trong cc trng hp sau y:
a) Bn cho thu nh thuc s hu nh nc, nh x hi cho thu khng
ng thm quyn, khng ng i tng, khng ng iu kin theo quy nh ca
Lut ny;
b) Bn thu khng tr tin thu nh theo tha thun t 03 thng tr ln m
khng c l do chnh ng;
c) Bn thu s dng nh khng ng mc ch nh tha thun trong hp ng;
d) Bn thu t c ph, ci ni, ci to, ph d nh ang thu;
) Bn thu chuyn i, cho mn, cho thu li nh ang thu m khng c
s ng ca bn cho thu;
e) Bn thu lm mt trt t, v sinh mi trng, nh hng nghim trng n
sinh hot ca nhng ngi xung quanh c bn cho thu nh hoc t trng
t dn ph, trng thn, lng, p, bn, bun, phum, sc lp bin bn n ln th ba
m vn khng khc phc;
g) Thuc trng hp quy nh ti khon 2 iu 129 ca Lut ny.
3. Bn thu nh c quyn n phng chm dt thc hin hp ng thu nh
khi bn cho thu nh c mt trong cc hnh vi sau y:
a) Khng sa cha nh khi c h hng nng;
b) Tng gi thu nh bt hp l hoc tng gi thu m khng thng bo cho
bn thu nh bit trc theo tha thun;
c) Khi quyn s dng nh b hn ch do li ch ca ngi th ba.
4. Bn n phng chm dt thc hin hp ng thu nh phi thng bo
cho bn kia bit trc t nht 30 ngy, tr trng hp cc bn c tha thun khc;
nu vi phm quy nh ti khon ny m gy thit hi th phi bi thng theo quy
nh ca php lut.
iu 133. Quyn tip tc thu nh
1. Trng hp ch s hu nh cht m thi hn thu nh vn cn th bn
thu nh c tip tc thu n ht hn hp ng. Ngi tha k c trch nhim
tip tc thc hin hp ng thu nh k kt trc , tr trng hp cc bn
c tha thun khc. Trng hp ch s hu khng c ngi tha k hp php theo
quy nh ca php lut th nh thuc quyn s hu ca Nh nc v ngi
ang thu nh c tip tc thu theo quy nh v qun l, s dng nh thuc
s hu nh nc.
2. Trng hp ch s hu nh chuyn quyn s hu nh ang cho thu cho
ngi khc m thi hn thu nh vn cn th bn thu nh c tip tc thu

72

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

n ht hn hp ng; ch s hu nh mi c trch nhim tip tc thc hin hp

ng thu nh k kt trc , tr trng hp cc bn c tha thun khc.
3. Khi bn thu nh cht m thi hn thu nh vn cn th ngi ang cng
sinh sng vi bn thu nh c tip tc thu n ht hn hp ng thu nh ,
tr trng hp thu nh cng v hoc cc bn c tha thun khc hoc php lut
c quy nh khc.
Mc 4
THU MUA NH X HI
iu 134. Th tc thu mua nh x hi
1. Vic thu mua nh x hi phi lp thnh hp ng c cc ni dung quy
nh ti iu 121 ca Lut ny; trng hp thu mua nh x hi do cc t chc,
c nhn u t xy dng th hp ng thu mua c k kt gia ch u t vi
bn thu mua; trng hp thu mua nh x hi thuc s hu nh nc th vic k
kt hp ng thu mua c thc hin theo quy nh ti im a khon 2 iu 83
ca Lut ny.
2. Khi kt thc thi hn thu mua nh theo hp ng v bn thu mua
thanh ton ht tin thu mua theo tha thun th bn cho thu mua phi lm th tc
ngh c quan nh nc c thm quyn cp Giy chng nhn cho ngi thu mua,
tr trng hp bn thu mua t nguyn lm th tc ngh cp Giy chng nhn.
iu 135. Quyn v ngha v ca bn thu mua nh x hi
1. Bn thu mua nh x hi phi thc hin quy nh ti iu 62 ca Lut ny
v cc ngha v khc theo tha thun trong hp ng thu mua nh .
Trng hp chm dt hp ng thu mua nh m bn thu mua nhn bn
giao nh th bn thu mua phi tr li nh ny cho bn cho thu mua; bn thu
mua c hon li s tin np ln u, tr trng hp quy nh ti im e v
im h khon 1 iu 84 v khon 2 iu 136 ca Lut ny.
2. Trng hp bn thu mua nh cht th gii quyt nh sau:
a) Nu c ngi tha k hp php ang cng sinh sng ti nh th ngi
tha k hp php c tip tc thu mua nh , tr trng hp ngi tha k
hp php t nguyn tr li nh thu mua;
b) Nu c ngi tha k hp php nhng khng cng sinh sng ti nh
m bn thu mua nh thc hin c hai phn ba thi hn thu mua th ngi
tha k hp php c thanh ton ht s tin tng ng vi mt phn ba thi hn
thu mua cn li v c c quan nh nc c thm quyn cp Giy chng nhn
i vi nh ;

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

73

c) Nu c ngi tha k hp php nhng khng thuc din quy nh ti im a v

im b khon ny th bn cho thu mua c quyn thu hi nh v ngi tha k
hp php c hon tr s tin m bn thu mua nh np ln u c tnh li sut
theo quy nh v li sut khng k hn lin ngn hng ti thi im hon tr;
d) Nu khng c ngi tha k hp php th s tin thu mua np ln u
thuc s hu ca Nh nc v bn cho thu mua c thu hi nh thu mua
k hp ng thu, thu mua vi i tng thuc din c thu, thu mua nh
x hi theo quy nh ca Lut ny.
iu 136. Cc trng hp chm dt hp ng thu mua v thu hi nh
x hi cho thu mua
1. Trng hp thu mua nh x hi thuc s hu nh nc th vic chm dt
hp ng thu mua v thu hi nh c thc hin khi thuc mt trong cc trng
hp quy nh ti cc im a, b, c, e, g v h khon 1 iu 84 ca Lut ny.
2. Trng hp thu mua nh x hi khng thuc s hu nh nc th bn
cho thu mua c chm dt hp ng thu mua nh , c thu hi nh ang
cho thu mua khi thuc mt trong cc trng hp sau y:
a) Bn thu mua t cho thu hoc bn nh thu mua cho ngi khc trong
thi hn thu mua;
b) Bn thu mua khng tr tin thu nh t 03 thng tr ln m khng c l do
chnh ng;
c) Bn thu mua t c ph, ci ni, ci to, ph d nh thu mua;
d) Bn thu mua s dng nh khng ng mc ch nh tha thun trong
hp ng thu mua;
) Thuc trng hp quy nh ti im d khon 2 iu 135 ca Lut ny;
e) Cc trng hp khc theo tha thun ca cc bn.
3. Bn thu mua nh x hi khng thuc din quy nh ti khon 1 iu ny
c chm dt hp ng thu mua theo tha thun trong hp ng; trng hp
nhn bn giao nh th phi tr li nh ny cho bn cho thu mua.
Mc 5
TNG CHO NH
iu 137. Tng cho nh thuc s hu chung
1. Trng hp tng cho nh thuc s hu chung hp nht th phi c s
ng bng vn bn ca tt c cc ch s hu nh thuc s hu chung.
2. Trng hp tng cho nh thuc s hu chung theo phn th ch s hu ch
c tng cho phn nh thuc quyn s hu ca mnh v khng c lm nh

74

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

hng n quyn v li ch hp php ca cc ch s hu nh thuc s hu

chung khc. Sau khi nhn tng cho phn s hu chung th ch s hu nh mi
khng c lm nh hng n cc quyn v li ch hp php ca cc ch s hu
chung khc.
iu 138. Tng cho nh ang cho thu
1. Ch s hu nh ang cho thu phi thng bo bng vn bn cho bn thu
nh bit trc v vic tng cho nh .
2. Bn thu nh c tip tc thu nh n ht hn hp ng thu nh
k vi bn tng cho, tr trng hp cc bn c tha thun khc.
Mc 6
I NH
iu 139. i nh thuc s hu chung
1. Vic i nh thuc s hu chung hp nht phi c s ng ca tt c
cc ch s hu nh thuc s hu chung.
2. Trng hp i nh thuc s hu chung theo phn th ch s hu nh
thuc s hu chung ch c i phn nh thuc quyn s hu ca mnh v bo
m khng lm nh hng n quyn v li ch hp php ca cc ch s hu
chung khc. Sau khi nhn i phn nh thuc s hu chung th ch s hu nh
mi khng c lm nh hng n cc quyn v li ch hp php ca cc ch s
hu chung khc.
iu 140. i nh ang cho thu
1. Ch s hu nh ang cho thu phi thng bo bng vn bn cho bn thu
nh bit trc v vic i nh .
2. Bn thu nh c tip tc thu nh n ht hn hp ng thu nh
k vi ch s hu nh c, tr trng hp cc bn c tha thun khc
iu 141. Thanh ton gi tr chnh lch
Khi i nh v chuyn quyn s hu nh cho nhau, nu c chnh lch v
gi tr nh th cc bn i nh phi thanh ton gi tr chnh lch , tr trng
hp cc bn c tha thun khc.
Mc 7
THA K NH
iu 142. Tha k nh thuc s hu chung hp nht
Nh thuc s hu chung hp nht m ngi tha k l mt hoc cc ch s
hu nh thuc s hu chung cn li th nhng ngi ny c tha k nh

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

75

theo di chc hoc theo php lut; trng hp c ngi tha k khng phi l ch
s hu nh thuc s hu chung hp nht th ngi tha k c thanh ton phn
gi tr nh m h c tha k, tr trng hp cc bn c tha thun khc.
iu 143. Tha k nh thuc s hu chung theo phn
Nh thuc s hu chung theo phn th phn nh ca ngi li tha k
c chia cho nhng ngi tha k theo di chc hoc theo php lut; nu nh
c bn chia gi tr th nhng ngi tha k c u tin mua; nu nhng
ngi tha k khng mua th cc ch s hu nh thuc s hu chung khc c
quyn u tin mua phn tha k nh v thanh ton cho nhng ngi tha k
gi tr nh mua.
Mc 8
TH CHP NH
iu 144. Bn th chp v bn nhn th chp nh
1. Ch s hu nh l t chc c th chp nh ti t chc tn dng ang
hot ng ti Vit Nam.
2. Ch s hu nh l c nhn c th chp nh ti t chc tn dng, t chc
kinh t ang hot ng ti Vit Nam hoc c nhn theo quy nh ca php lut.
iu 145. Th chp nh thuc s hu chung
Vic th chp nh thuc s hu chung phi c s ng bng vn bn ca
cc ch s hu nh thuc s hu chung, tr trng hp th chp nh thuc s
hu chung theo phn. Cc ch s hu nh thuc s hu chung hp nht c trch
nhim lin i trong vic thc hin ngha v ca bn th chp nh theo quy nh
ca B lut dn s.
iu 146. Th chp nh ang cho thu
1. Ch s hu nh c quyn th chp nh ang cho thu nhng phi thng
bo bng vn bn cho bn thu nh bit trc v vic th chp. Bn thu nh
c tip tc thu n ht hn hp ng thu nh .
2. Trng hp nh ang thu b x l thc hin ngha v ca bn th chp
nh th bn thu nh c tip tc thu n ht hn hp ng, tr trng hp
bn thu nh vi phm cc quy nh ti khon 2 iu 132 ca Lut ny hoc cc
bn c tha thun khc.
iu 147. Th chp d n u t xy dng nh v th chp nh hnh
thnh trong tng lai
1. Ch u t d n xy dng nh c th chp d n hoc nh xy dng
trong d n ti t chc tn dng ang hot ng ti Vit Nam vay vn cho vic

76

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

u t d n hoc xy dng nh ; trng hp ch u t th chp nh m

c nhu cu huy ng vn gp phn chia nh theo quy nh ca php lut v
nh hoc c nhu cu bn, cho thu mua nh th phi gii chp nh ny
trc khi k hp ng huy ng vn gp, hp ng mua bn, thu mua nh vi
khch hng, tr trng hp c bn gp vn, bn mua, thu mua nh v bn
nhn th chp ng .
Vic xc nh nh c gii chp trc khi k hp ng huy ng vn
gp, hp ng mua bn, thu mua nh vi khch hng theo quy nh ti khon
ny c nu r trong vn bn thng bo nh iu kin c bn ca c quan
qun l nh cp tnh ni c nh .
2. T chc, c nhn xy dng nh hnh thnh trong tng lai trn tha t
hp php ca mnh; t chc, c nhn mua nh hnh thnh trong tng lai trong
d n u t xy dng nh ca ch u t c th chp nh ny ti t chc tn
dng ang hot ng ti Vit Nam vay vn phc v cho xy dng nh hoc
mua chnh nh .
iu 148. iu kin th chp d n u t xy dng nh v th chp nh
hnh thnh trong tng lai
1. iu kin th chp d n u t xy dng nh , th chp nh hnh thnh
trong tng lai c quy nh nh sau:
a) Trng hp ch u t th chp mt phn hoc ton b d n u t xy
dng nh th phi c h s d n, c thit k k thut ca d n c ph duyt
v c Giy chng nhn hoc quyt nh giao t, cho thu t ca c quan nh
nc c thm quyn;
b) Trng hp ch u t th chp nh hnh thnh trong tng lai xy dng
trong d n th ngoi iu kin quy nh ti im a khon ny, nh th chp phi
thuc din xy dng xong phn mng theo quy nh ca php lut v xy dng
v khng nm trong phn d n hoc ton b d n m ch u t th chp theo
quy nh ti im a khon ny;
c) Trng hp t chc, c nhn th chp nh quy nh ti khon 2 iu 147
ca Lut ny th phi c giy t chng nhn quyn s dng t hp php theo
quy nh ca php lut v t ai, Giy php xy dng nu thuc din phi c Giy
php xy dng.
Trng hp ngi th chp nh hnh thnh trong tng lai mua nh ca ch
u t trong d n u t xy dng nh th phi c hp ng mua bn nh k kt
vi ch u t, c vn bn chuyn nhng hp ng mua bn nh nu l bn nhn
chuyn nhng hp ng mua bn nh theo quy nh, c giy t chng minh
ng tin mua nh cho ch u t theo tin tha thun trong hp ng mua bn

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

77

v khng thuc din ang c khiu ni, khiu kin, tranh chp v hp ng mua bn
nh hoc v vic chuyn nhng hp ng mua bn nh ny.
2. Vic th chp d n u t xy dng nh v th chp nh hnh thnh
trong tng lai ch c thc hin theo quy nh ti Lut ny; cc trng hp th
chp ti sn l d n u t xy dng nh hoc nh hnh thnh trong tng lai
khng ng vi quy nh ti Lut ny th khng c gi tr php l.
iu 149. X l ti sn nh , d n u t xy dng nh th chp
1. Vic x l ti sn th chp l nh bao gm c x l th chp nh hnh
thnh trong tng lai c thc hin theo quy nh ca Lut ny, php lut v dn
s v php lut c lin quan.
2. Vic x l ti sn th chp l d n u t xy dng nh c thc hin
theo quy nh ca php lut v dn s v php lut c lin quan; t chc, c nhn
nhn chuyn nhng d n phi c iu kin lm ch u t d n theo quy
nh ca Lut ny v phi ng k vi c quan nh nc c thm quyn giao d n
theo quy nh ca php lut v kinh doanh bt ng sn.
Mc 9
GP VN BNG NH
iu 150. iu kin, th tc gp vn bng nh
1. Ch s hu nh hoc ch u t d n xy dng nh thng mi c
quyn gp vn bng nh tham gia hot ng kinh doanh trong cc lnh vc
m php lut khng cm kinh doanh ti nh . Vic gp vn bng nh phi
thng qua hp ng c cc ni dung theo quy nh ti iu 121 ca Lut ny.
2. Nh a vo gp vn phi l nh c sn v p ng cc iu kin
quy nh ti khon 1 iu 118 ca Lut ny.
iu 151. Gp vn bng nh thuc s hu chung
1. Vic gp vn bng nh thuc s hu chung phi c s ng ca tt c
cc ch s hu chung.
2. Cc ch s hu nh thuc s hu chung cng k vo hp ng gp vn
bng nh hoc c th tha thun bng vn bn c ngi i din k hp ng
gp vn bng nh .
iu 152. Gp vn bng nh ang cho thu
1. Ch s hu nh ang cho thu phi thng bo bng vn bn cho bn thu
nh bit trc v vic gp vn bng nh .
2. Bn thu nh c tip tc thu nh n ht hn hp ng thu nh
k vi bn gp vn, tr trng hp cc bn c tha thun khc.

78

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

Mc 10
CHO MN, CHO NH NH
iu 153. Cho mn, cho nh nh thuc s hu chung
1. Vic cho mn, cho nh nh thuc s hu chung hp nht phi c s
ng ca tt c cc ch s hu nh ; trng hp ch s hu nh thuc s
hu chung theo phn th c quyn cho mn, cho nh thuc phn s hu ca
mnh nhng khng c lm nh hng n quyn li ca cc ch s hu chung
khc. Bn cho mn nh c quyn i li nh , bn cho nh c quyn chm
dt vic cho nh khi chm dt hp ng theo quy nh ti iu 154 ca Lut
ny v theo tha thun trong hp ng.
2. Cc ch s hu nh thuc s hu chung c th y quyn cho ngi i
din k hp ng cho mn, cho nh nh .
iu 154. Cc trng hp chm dt hp ng cho mn, cho nh nh
1. Thi hn cho mn, cho nh ht.
2. Nh cho mn, cho nh khng cn.
3. Bn mn, bn nh nh cht hoc mt tch theo tuyn b ca Ta n.
4. Nh cho mn, cho nh c nguy c sp hoc thuc din c quyt
nh gii ta, ph d hoc thu hi t ca c quan nh nc c thm quyn.
5. Theo tha thun ca cc bn.
Mc 11
Y QUYN QUN L NH
iu 155. Ni dung, phm vi y quyn qun l nh
1. y quyn qun l nh l vic ch s hu nh y quyn cho t chc, c
nhn khc thc hin cc quyn v ngha v ca ch s hu nh trong vic qun
l, s dng nh trong thi hn c y quyn. Vic y quyn qun l nh ch
c thc hin i vi nh c sn.
2. Ni dung, thi hn y quyn qun l, s dng nh do cc bn tha thun
v c ghi trong hp ng y quyn; nu cc bn khng c tha thun v thi
hn y quyn th hp ng y quyn c hiu lc 01 nm, k t ngy k hp ng
y quyn.
3. Bn y quyn qun l nh phi tr chi ph qun l, tr trng hp cc bn
c tha thun khc.

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

79

iu 156. y quyn qun l nh thuc s hu chung

1. Vic y quyn qun l nh thuc s hu chung hp nht phi c cc
ch s hu nh thuc s hu chung ng ; trng hp ch s hu nh thuc
s hu chung theo phn th c quyn y quyn cho ngi khc qun l phn quyn
s hu ca mnh nhng khng c lm nh hng n quyn li ca cc ch s
hu chung khc.
2. Ch s hu nh thuc s hu chung c trch nhim thng bo cho ch s
hu khc bit vic y quyn qun l nh , tr trng hp ngi c y quyn
qun l nh ng thi l ch s hu chung ca nh .
iu 157. Cc trng hp chm dt hp ng y quyn qun l nh
1. Hp ng y quyn ht hn.
2. Ni dung y quyn c thc hin.
3. Nh c y quyn qun l khng cn.
4. Bn y quyn hoc bn c y quyn n phng chm dt hp ng y
quyn qun l nh theo quy nh ti iu 158 ca Lut ny.
5. Bn y quyn hoc bn c y quyn qun l nh cht.
6. Bn c y quyn qun l nh mt tch hoc b mt nng lc hnh vi dn
s theo quyt nh ca Ta n.
7. Theo tha thun ca cc bn.
iu 158. n phng chm dt thc hin hp ng y quyn qun l
nh
1. Bn y quyn qun l nh n phng chm dt hp ng y quyn
thuc mt trong cc trng hp sau y:
a) Nu vic y quyn c chi ph qun l th bn y quyn khng phi bo trc
cho bn c y quyn bit v vic n phng chm dt thc hin hp ng y
quyn nhng phi thanh ton cho bn c y quyn chi ph qun l tng ng
vi cng vic m bn c y quyn thc hin v phi bi thng thit hi cho
bn c y quyn;
b) Nu vic y quyn khng c chi ph qun l th bn y quyn phi thng
bo cho bn c y quyn bit trc t nht 30 ngy v vic n phng chm
dt thc hin hp ng y quyn, tr trng hp cc bn c tha thun khc.
2. Bn c y quyn n phng chm dt hp ng y quyn thuc mt
trong cc trng hp sau y:
a) Nu vic y quyn c chi ph qun l th khng phi bo trc cho bn y
quyn bit v vic n phng chm dt thc hin hp ng y quyn nhng phi
bi thng thit hi cho bn y quyn (nu c);

80

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

b) Nu vic y quyn khng c chi ph qun l th phi thng bo cho bn y

quyn bit trc t nht 30 ngy v vic n phng chm dt thc hin hp ng
y quyn, tr trng hp cc bn c tha thun khc.
3. Bn y quyn v bn c y quyn phi thng bo cho bn th ba c
lin quan bit v vic n phng chm dt thc hin hp ng y quyn qun
l nh .
CHNG IX
QUYN S HU NH TI VIT NAM
CA T CHC, C NHN NC NGOI
iu 159. i tng c s hu nh v hnh thc s hu nh ti Vit Nam
ca t chc, c nhn nc ngoi
1. i tng t chc, c nhn nc ngoi c s hu nh ti Vit Nam
bao gm:
a) T chc, c nhn nc ngoi u t xy dng nh theo d n ti Vit Nam
theo quy nh ca Lut ny v php lut c lin quan;
b) Doanh nghip c vn u t nc ngoi, chi nhnh, vn phng i din ca
doanh nghip nc ngoi, qu u t nc ngoi v chi nhnh ngn hng nc
ngoi ang hot ng ti Vit Nam (sau y gi chung l t chc nc ngoi);
c) C nhn nc ngoi c php nhp cnh vo Vit Nam.
2. T chc, c nhn nc ngoi c s hu nh ti Vit Nam thng qua cc
hnh thc sau y:
a) u t xy dng nh theo d n ti Vit Nam theo quy nh ca Lut ny
v php lut c lin quan;
b) Mua, thu mua, nhn tng cho, nhn tha k nh thng mi bao gm cn
h chung c v nh ring l trong d n u t xy dng nh , tr khu vc bo
m quc phng, an ninh theo quy nh ca Chnh ph.
iu 160. iu kin t chc, c nhn nc ngoi c s hu nh ti
Vit Nam
1. i vi t chc, c nhn nc ngoi quy nh ti im a khon 1 iu 159
ca Lut ny th phi c Giy chng nhn u t v c nh c xy dng trong
d n theo quy nh ca Lut ny v php lut c lin quan.
2. i vi t chc nc ngoi quy nh ti im b khon 1 iu 159 ca Lut
ny th phi c Giy chng nhn u t hoc giy t lin quan n vic c php

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

81

hot ng ti Vit Nam (sau y gi chung l Giy chng nhn u t) do c quan

nh nc c thm quyn ca Vit Nam cp.
3. i vi c nhn nc ngoi quy nh ti im c khon 1 iu 159 ca Lut
ny th phi c php nhp cnh vo Vit Nam v khng thuc din c hng
quyn u i, min tr ngoi giao, lnh s theo quy nh ca php lut.
4. Chnh ph quy nh chi tit giy t chng minh i tng, iu kin t chc,
c nhn nc ngoi thuc din c s hu nh ti Vit Nam.
iu 161. Quyn ca ch s hu nh l t chc, c nhn nc ngoi
1. T chc, c nhn nc ngoi quy nh ti im a khon 1 iu 159 ca
Lut ny c thc hin cc quyn ca ch s hu nh theo quy nh ti iu 10
ca Lut ny; trng hp xy dng nh trn t thu th ch c quyn cho
thu nh .
2. T chc, c nhn nc ngoi quy nh ti im b v im c khon 1 iu 159
ca Lut ny c cc quyn ca ch s hu nh nh cng dn Vit Nam nhng
phi tun th cc quy nh sau y:
a) Ch c mua, thu mua, nhn tng cho, nhn tha k v s hu khng qu
30% s lng cn h trong mt ta nh chung c; nu l nh ring l bao gm
nh bit th, nh lin k th trn mt khu vc c s dn tng ng mt n v
hnh chnh cp phng ch c mua, thu mua, nhn tng cho, nhn tha k v
s hu khng qu hai trm nm mi cn nh;
Trng hp trong mt khu vc c s dn tng ng mt n v hnh
chnh cp phng m c nhiu nh chung c hoc i vi nh ring l trn
mt tuyn ph th Chnh ph quy nh c th s lng cn h, s lng nh
ring l m t chc, c nhn nc ngoi c mua, thu mua, nhn tng cho,
nhn tha k v s hu.
b) Trng hp c tng cho, c tha k nh khng thuc din quy nh
ti im b khon 2 iu 159 ca Lut ny hoc vt qu s lng nh quy nh
ti im a khon ny th ch c hng gi tr ca nh ;
c) i vi c nhn nc ngoi th c s hu nh theo tha thun trong cc
giao dch hp ng mua bn, thu mua, tng cho nhn tha k nh nhng ti a
khng qu 50 nm, k t ngy c cp Giy chng nhn v c th c gia hn
thm theo quy nh ca Chnh ph nu c nhu cu; thi hn s hu nh phi
c ghi r trong Giy chng nhn;
Trng hp c nhn nc ngoi kt hn vi cng dn Vit Nam hoc kt hn
vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi th c s hu nh n nh, lu di
v c cc quyn ca ch s hu nh nh cng dn Vit Nam.

82

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

d) i vi t chc nc ngoi th c s hu nh theo tha thun trong cc

giao dch hp ng mua bn, thu mua, tng cho, nhn tha k nh nhng ti a
khng vt qu thi hn ghi trong Giy chng nhn u t cp cho t chc , bao
gm c thi gian c gia hn thm; thi hn s hu nh c tnh t ngy t
chc c cp Giy chng nhn v c ghi r trong Giy chng nhn ny;
) Trc khi ht hn s hu nh theo quy nh ca Lut ny, ch s hu c
th tng cho hoc bn nh ny cho cc i tng thuc din c s hu nh
ti Vit Nam; nu qu thi hn c s hu nh m ch s hu khng thc hin
bn, tng cho th nh thuc s hu nh nc.
iu 162. Ngha v ca ch s hu nh l t chc, c nhn nc ngoi
1. T chc, c nhn nc ngoi quy nh ti im a khon 1 iu 159 ca Lut
ny c cc ngha v ca ch s hu nh theo quy nh ti iu 11 ca Lut ny.
2. T chc, c nhn nc ngoi quy nh ti im b v im c khon 1 iu 159
ca Lut ny c cc ngha v ca ch s hu nh nh cng dn Vit Nam nhng
phi tun th cc quy nh sau y:
a) i vi ch s hu l c nhn nc ngoi th c cho thu nh s
dng vo cc mc ch m php lut khng cm nhng trc khi cho thu nh ,
ch s hu phi c vn bn thng bo v vic cho thu nh vi c quan qun l
nh cp huyn ni c nh theo quy nh ca B trng B Xy dng v phi
np thu t hot ng cho thu nh ny theo quy nh ca php lut;
Trng hp c nhn nc ngoi kt hn vi cng dn Vit Nam hoc kt hn
vi ngi Vit Nam nh c nc ngoi th c cc ngha v ca ch s hu nh
nh cng dn Vit Nam.
b) i vi ch s hu l t chc nc ngoi th ch c s dng nh b
tr cho nhng ngi ang lm vic ti t chc , khng c dng nh cho
thu, lm vn phng hoc s dng vo mc ch khc;
c) Thc hin thanh ton tin mua, thu mua nh thng qua t chc tn dng
ang hot ng ti Vit Nam.
CHNG X
H THNG THNG TIN V C S D LIU V NH
iu 163. H thng thng tin v nh
H thng thng tin v nh bao gm:
1. H tng k thut cng ngh thng tin nh ;

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

83

2. H thng phn mm h iu hnh, phn mm h thng v phn mm ng dng;

3. C s d liu v nh .
iu 164. C s d liu v nh
1. C s d liu v nh phi c xy dng v qun l thng nht t trung
ng n a phng, c kt ni vi c s d liu v thng tin v t ai.
2. C s d liu v nh bao gm cc ni dung sau y:
a) C s d liu v h thng cc vn bn quy phm php lut v nh ;
b) C s d liu v pht trin nh bao gm chng trnh, k hoch pht trin
nh , iu tra, thng k v nh , cc thng tin c bn v d n u t xy dng
nh , s lng, loi nh , din tch nh , din tch t u t xy dng nh ;
c) C s d liu v cc bin ng lin quan n qu trnh qun l, s dng
nh ;
d) Cc c s d liu khc c lin quan v nh .
3. nh k 10 nm mt ln, Chnh ph t chc iu tra, thng k nh cng
vi tng iu tra dn s trong c nc. Gia k iu tra, thng k dn s v nh
quc gia, Chnh ph t chc iu tra, thng k im v nh lm c s cho vic
hoch nh chnh sch v nh .
4. Cc ch tiu thng k c bn v nh phi c a vo b ch tiu thng
k chung ca quc gia.
5. Kinh ph iu tra, thng k v nh do ngn sch nh nc bo m.
iu 165. Thm quyn, trch nhim xy dng h thng thng tin v c s
d liu nh
1. B Xy dng c trch nhim xy dng v qun l, khai thc h thng thng
tin, c s d liu nh quc gia; cc B, ngnh v y ban nhn dn cp tnh c
trch nhim phi hp cung cp d liu v nh B Xy dng cp nht vo h
thng thng tin nh quc gia.
2. y ban nhn dn cp tnh c trch nhim t chc xy dng, qun l, khai
thc h thng thng tin v c s d liu v nh ti a phng, bo m cng
khai, thng nht gia thng tin v nh v thng tin v t gn vi nh .
3. Nh nc b tr vn ngn sch u t xy dng h thng c s d liu,
thng tin v nh v vic vn hnh, duy tr h thng c s d liu v thng tin v
nh ; B Xy dng xut Th tng Chnh ph quyt nh cp vn ngn sch
cho vic xy dng, qun l, vn hnh, duy tr h thng ny.

84

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

4. Chnh ph quy nh chi tit vic xy dng, cu trc c s d liu, cc thng

tin, ch tiu thng k v vic qun l, vn hnh, khai thc h thng c s d liu,
thng tin v nh .
iu 166. Qun l, khai thc thng tin v c s d liu nh
1. C s d liu v nh phi c qun l cht ch, bo m khai thc, s
dng c hiu qu, ng mc ch.
2. Cc thng tin trong c s d liu v nh c c quan c thm quyn cung
cp c gi tr php l nh h s, vn bn giy.
3. C quan qun l c s d liu, thng tin v nh quy nh ti khon 4 iu
ny phi to iu kin thun li cho t chc, c nhn khi c nhu cu khai thc, s
dng thng tin nh theo ng trnh t, th tc quy nh.
T chc, c nhn khi c nhu cu th c cung cp thng tin v nh v phi
np kinh ph khai thc s dng thng tin theo quy nh, tr trng hp cung cp
thng tin theo yu cu ca c quan nh nc c thm quyn phc v cho cng
tc qun l nh nc, phc v hot ng iu tra, xc minh, x l hnh vi vi phm
php lut.
4. B Xy dng thng nht qun l h thng c s d liu v thng tin v nh
trn ton quc. C quan qun l nh cp tnh, cp huyn thc hin qun l h
thng c s d liu v thng tin v nh trn a bn.
CHNG XI
QUN L NH NC V NH
iu 167. Ni dung qun l nh nc v nh
1. Xy dng v ch o thc hin cc chin lc, n, chng trnh, k hoch
pht trin, qun l nh .
2. Ban hnh v t chc thc hin vn bn php lut v nh , c ch, chnh
sch cho pht trin v qun l nh .
3. Xy dng v ban hnh tiu chun, quy chun k thut, phn loi nh v
qun l cht lng nh .
4. Quyt nh ch trng u t d n xy dng nh ; thm nh, ph duyt,
iu chnh, nh ch thc hin d n u t xy dng nh .
5. Qun l h s nh ; qun l qu nh thuc s hu nh nc; qun l cc
d n u t xy dng nh .
6. iu tra, thng k, xy dng h thng c s d liu, thng tin v nh ,
qun l, vn hnh, khai thc v cung cp c s d liu, thng tin v nh .

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

85

7. Nghin cu, ng dng khoa hc, cng ngh, ph bin kin thc php lut
trong lnh vc nh .
8. o to, bi dng ngun nhn lc phc v yu cu pht trin v qun l
nh .
9. Qun l cc hot ng dch v cng v nh .
10. Cng nhn c s o to, bi dng chuyn mn, nghip v qun l vn
hnh nh chung c; cp giy chng nhn hon thnh kha o to v qun l vn
hnh nh chung c; cng nhn vic phn hng nh chung c; cp, thu hi giy
chng nhn o to, bi dng kin thc, chuyn mn, nghip v trong lnh vc
nh .
11. Hng dn, n c, kim tra, thanh tra, gii quyt khiu ni, tranh chp,
t co v x l vi phm trong lnh vc nh .
12. Hp tc quc t trong lnh vc nh .
iu 168. Xy dng Chin lc pht trin nh quc gia
1. Trn c s chin lc pht trin kinh t - x hi ca t nc trong tng giai
on, B Xy dng c trch nhim xy dng v trnh Th tng Chnh ph ph
duyt Chin lc pht trin nh quc gia cho tng thi k.
2. Chin lc pht trin nh quc gia bao gm cc ni dung sau y:
a) Quan im pht trin nh ;
b) Mc tiu pht trin nh bao gm din tch nh ti thiu, din tch nh
bnh qun u ngi ti th, nng thn v ton quc; t l pht trin cc loi nh
; nhu cu din tch nh x hi cho cc i tng c kh khn v nh ;
c) Nhim v v gii php pht trin nh , trong xc nh r cc chng
trnh mc tiu pht trin nh cho tng nhm i tng thuc din c hng
chnh sch nh x hi;
d) Trch nhim ca c quan chc nng trung ng v y ban nhn dn cp
tnh trong vic pht trin v qun l nh ;
) Cc ni dung khc c lin quan.
3. Cc ch tiu c bn v pht trin nh trong Chin lc pht trin nh
quc gia bao gm din tch nh bnh qun u ngi; s lng nh ; din tch
sn nh xy dng mi; cht lng nh ti th, nng thn v ton quc; i
tng c kh khn v nh c Nh nc h tr v nh phi c a vo
nhim v pht trin kinh t - x hi ca t nc trong tng giai on.

86

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

iu 169. Thng qua, ph duyt chng trnh, k hoch pht trin nh

1. Vic thng qua v ph duyt chng trnh, k hoch pht trin nh ca a
phng c thc hin nh sau:
a) i vi thnh ph trc thuc trung ng th y ban nhn dn thnh ph xy
dng chng trnh pht trin nh theo quy nh ti iu 15 ca Lut ny v gi
ly kin ca B Xy dng trc khi trnh Hi ng nhn dn cng cp thng
qua. y ban nhn dn thnh ph ph duyt v trin khai thc hin chng trnh sau
khi Hi ng nhn dn cng cp thng qua.
Ni dung ly kin B Xy dng bao gm quy hoch, b tr qu t xy
dng nh v phng n gii quyt ch cho tng nhm i tng; ch tiu din
tch nh bnh qun u ngi; s lng, din tch, t l cc loi nh cn u t
xy dng; d kin cc ngun vn u t; cc c ch u i pht trin nh ;
trch nhim ca cc c quan lin quan trong vic trin khai thc hin chng trnh
pht trin nh ;
b) i vi tnh th y ban nhn dn tnh t chc xy dng chng trnh pht
trin nh theo quy nh ti iu 15 ca Lut ny trnh Hi ng nhn dn
cng cp thng qua;
c) Trn c s chng trnh pht trin nh c ph duyt, y ban nhn
dn cp tnh c trch nhim xy dng v ph duyt k hoch pht trin nh ca
a phng theo quy nh ti iu 15 ca Lut ny; trng hp trong k hoch c
s dng ngun vn ngn sch pht trin nh th phi ly kin ca Hi ng
nhn dn cng cp trc khi ph duyt.
2. Trnh t, th tc xy dng v ni dung chng trnh, k hoch pht trin nh
ca a phng c thc hin theo quy nh ca Chnh ph.
iu 170. Quyt nh ch trng u t d n xy dng nh
1. i vi d n u t xy dng nh phc v ti nh c, nh x hi,
nh cng v bng vn u t cng th trc khi lp, ph duyt d n, vic quyt
nh ch trng u t d n thc hin theo quy nh ca Lut u t cng.
Trng hp d n u t bng ngun vn trung ng th phi c kin thm nh
ca B Xy dng; trng hp d n u t bng ngun vn a phng th phi c
kin thm nh ca c quan qun l nh cp tnh.
2. i vi d n xy dng nh khc thuc din quyt nh ch trng u t
theo quy nh ca Lut u t th thc hin theo quy nh ca Lut u t. i vi
d n khng thuc din quyt nh ch trng u t theo Lut u t th phi
thc hin chp thun ch trng u t theo quy nh ca Chnh ph.

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

87

iu 171. H s ngh chp thun ch trng u t d n xy dng

nh
1. i vi trng hp quy nh ti khon 1 iu 170 ca Lut ny th ngoi h
s ngh chp thun ch trng u t theo quy nh ca Lut u t cng cn
phi c thm cc giy t quy nh ti im a v im b khon 2 iu ny.
2. i vi trng hp quyt nh ch trng u t theo Lut u t th ngoi
h s ngh chp thun ch trng u t theo quy nh ca Lut u t cn phi
c cc giy t sau y:
a) Vn bn ngh chp thun ch trng d n xy dng nh , trong nu
r c s php l, cc ni dung cn chp thun v l do ngh chp thun;
b) Bn v quy hoch chi tit khu vc c d n c c quan nh nc c
thm quyn ph duyt.
iu 172. Nghin cu, ng dng khoa hc, cng ngh v hp tc quc t
trong lnh vc nh
1. Nh nc c chnh sch khuyn khch v to iu kin cho vic nghin cu,
ng dng khoa hc, cng ngh v hp tc quc t phc v yu cu pht trin v
qun l nh .
2. Nh nc h tr kinh ph cho vic ng dng cng ngh mi, vt liu mi
trong xy dng nh bo m cht lng, tin , tit kim nng lng v gim
chi ph xy dng.
iu 173. o to, bi dng kin thc, chuyn mn, nghip v v pht
trin, qun l nh
1. Cng chc, vin chc lm vic trong lnh vc qun l, pht trin nh ca
cc cp, ngnh phi tham gia kha o to, bi dng chuyn mn, nghip v v
pht trin, qun l nh . i vi c nhn tham gia qun l, iu hnh, lm vic
trong n v qun l vn hnh nh chung c th phi tham d kha o to, bi
dng kin thc v qun l vn hnh nh chung c v phi c Giy chng nhn
hon thnh kha o to theo quy nh ca B trng B Xy dng.
2. B trng B Xy dng quy nh chng trnh, ni dung o to, bi dng
chuyn mn, nghip v v pht trin, qun l nh cho cng chc, vin chc lm
vic trong lnh vc qun l, pht trin nh trn phm vi c nc.
iu 174. C quan qun l nh nc v nh
1. Chnh ph thng nht qun l nh nc v nh trong phm vi c nc.
2. B Xy dng chu trch nhim trc Chnh ph thc hin thng nht qun
l nh nc v nh trn phm vi c nc.

88

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

3. Cc B, ngnh c lin quan trong phm vi chc nng, nhim v, quyn hn

ca mnh thc hin trch nhim qun l nh nc v nh v phi hp vi B
Xy dng thc hin cc quy nh ca php lut v nh .
4. y ban nhn dn cc cp c trch nhim thc hin qun l nh nc v nh
trn a bn theo quy nh ca Lut ny v phn cp ca Chnh ph.
iu 175. Trch nhim ca B Xy dng
1. Ch tr xy dng v trnh Chnh ph, Th tng Chnh ph vn bn php
lut, chin lc, n, chng trnh, k hoch pht trin nh .
2. Ban hnh v t chc thc hin cc vn bn php lut v nh theo thm
quyn; quy nh tiu chun, quy chun k thut, phn loi v nh , phng php,
cch thc xc nh gi thu, gi thu mua, gi bn nh x hi, nh phc v
ti nh c, nh thuc s hu nh nc; quy nh ni dung, mu hp ng mua
bn, cho thu, cho thu mua nh x hi, nh phc v ti nh c, nh
thuc s hu nh nc.
3. Cho kin v chng trnh pht trin nh ca cc thnh ph trc thuc
trung ng; t chc thm nh, trnh Th tng Chnh ph k hoch pht trin nh
cng v ca c quan trung ng, thm nh ch trng u t d n xy dng
nh ; iu chnh hoc nh ch thc hin d n u t xy dng nh khng theo
quy nh ca Lut ny.
4. Qun l nh , lu tr h s nh thuc s hu nh nc ca c quan trung ng.
5. iu tra, thng k, xy dng h thng c s d liu, thng tin v nh quc
gia v t chc qun l, vn hnh, khai thc, cung cp c s d liu, thng tin v
nh quc gia.
6. T chc nghin cu, ng dng khoa hc, cng ngh, ph bin kin thc
php lut trong lnh vc nh .
7. T chc o to, bi dng chuyn mn, nghip v v pht trin v qun l
nh ; cng nhn c s o to, bi dng chuyn mn, nghip v qun l vn hnh
nh chung c; quy nh vic cp giy chng nhn hon thnh kha o to v qun l
vn hnh nh chung c; quy nh v cng nhn vic phn hng nh chung c.
8. Hng dn, n c, theo di, thanh tra, kim tra, gii quyt khiu ni, tranh
chp, t co v x l vi phm trong lnh vc nh .
9. Hp tc quc t trong lnh vc nh .
10. Thc hin cc nhim v khc trong lnh vc nh c quy nh trong
Lut ny hoc c Chnh ph, Th tng Chnh ph giao.

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

89

iu 176. Thanh tra nh

1. Thanh tra xy dng thuc B Xy dng, S Xy dng thc hin chc nng
thanh tra hnh chnh v thanh tra chuyn ngnh v nh i vi t chc, h gia
nh, c nhn tham gia pht trin v qun l, s dng nh .
2. Thanh tra chuyn ngnh v nh bao gm:
a) Thanh tra vic chp hnh php lut ca t chc, h gia nh, c nhn trong
pht trin v qun l, s dng nh ;
b) Pht hin, ngn chn v x l theo thm quyn hoc kin ngh c quan nh
nc c thm quyn x l cc vi phm php lut v nh .
3. B Xy dng chu trch nhim ch o, t chc thc hin thanh tra chuyn
ngnh v nh trong phm vi c nc. S Xy dng chu trch nhim t chc
thanh tra chuyn ngnh v nh ti a phng.
4. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
CHNG XII
GII QUYT TRANH CHP, KHIU NI, T CO
V X L VI PHM PHP LUT V NH
Mc 1
GII QUYT TRANH CHP, KHIU NI, T CO V NH
iu 177. Gii quyt tranh chp v nh
1. Nh nc khuyn khch cc bn gii quyt tranh chp v nh thng qua
ha gii.
2. Tranh chp v quyn s hu, quyn s dng nh thuc s hu ca t chc,
c nhn, tranh chp lin quan n hp ng v nh , hp ng qun l vn hnh
nh chung c do Ta n nhn dn gii quyt theo quy nh ca php lut.
3. Tranh chp v qun l, s dng nh thuc s hu nh nc do y ban
nhn dn cp tnh gii quyt i vi nh c giao cho a phng qun l, B
Xy dng gii quyt i vi nh c giao cho c quan trung ng qun l;
trng hp khng ng vi quyt nh ca y ban nhn dn cp tnh hoc B
Xy dng th c quyn khi kin ti Ta n nhn dn theo quy nh ca php lut
v t tng hnh chnh.
4. Tranh chp v kinh ph qun l vn hnh nh chung c, qun l, s dng
kinh ph bo tr phn s hu chung ca nh chung c do y ban nhn dn cp tnh

90

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

ni c nh gii quyt; trng hp khng ng vi quyt nh ca y ban

nhn dn cp tnh th c quyn khi kin ti Ta n nhn dn theo quy nh ca
php lut v t tng hnh chnh.
iu 178. Khiu ni, t co v gii quyt khiu ni, t co v nh
1. Vic khiu ni, t co v gii quyt khiu ni, t co lin quan n pht trin
v qun l nh c thc hin theo quy nh ca Lut khiu ni, Lut t co.
2. Khi c quyt nh gii quyt khiu ni, t co ca c quan nh nc c thm
quyn v nh hoc bn n, quyt nh ca Ta n c hiu lc php lut th cc
bn c lin quan phi thi hnh cc quyt nh hoc bn n .
Mc 2
X L VI PHM PHP LUT V NH
iu 179. X l i vi ngi vi phm php lut v nh
1. Ngi c hnh vi vi phm php lut v nh th tu theo tnh cht, mc
vi phm m b x l hnh chnh hoc b truy cu trch nhim hnh s theo quy
nh ca php lut.
2. Ngi c hnh vi vi phm sau y khi thi hnh cng v th ty theo tnh
cht, mc vi phm m b x l k lut, x pht hnh chnh hoc b truy cu
trch nhim hnh s:
a) Li dng chc v, quyn hn lm tri quy nh ca php lut trong vic
quyt nh ch trng u t d n xy dng nh ; thm nh, ph duyt d n
xy dng nh ; quyt nh, thm nh gi bn, gi thu, gi thu mua nh ; thc
hin chnh sch h tr v nh ; xc nh ngha v ti chnh v nh ; qun l,
cung cp thng tin v nh v quy nh khc trong vic pht trin, qun l, giao
dch v nh quy nh ti Lut ny;
b) Thiu trch nhim trong qun l xy ra vi phm php lut v nh hoc
c hnh vi vi phm khc gy thit hi n li ch ca Nh nc, quyn v li ch
hp php ca t chc, h gia nh, c nhn tham gia pht trin nh , ca ch s
hu nh v ngi s dng hp php nh ;
c) Vi phm quy nh v trnh t, th tc hnh chnh trong lnh vc nh , quy
nh v bo co, thng k trong pht trin v qun l nh .
3. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

91

iu 180. X l vi phm php lut v nh khi gy thit hi cho Nh nc,

t chc, h gia nh, c nhn
Ngi c hnh vi vi phm php lut v nh nu gy thit hi n li ch ca
Nh nc, quyn v li ch hp php ca t chc, h gia nh, c nhn th ngoi
vic b x l theo quy nh ti iu 179 ca Lut ny cn phi bi thng thit hi
cho Nh nc hoc cho ngi b thit hi.
CHNG XIII
IU KHON THI HNH
iu 181. Hiu lc thi hnh
1. Lut ny c hiu lc thi hnh t ngy 01 thng 7 nm 2015.
2. Lut nh s 56/2005/QH11 c sa i, b sung mt s iu theo
Lut s 34/2009/QH12 v Lut s 38/2009/QH12, Ngh quyt s 19/2008/QH12
ca Quc hi v th im cho t chc, c nhn nc ngoi mua v s hu nh ti
Vit Nam ht hiu lc k t ngy Lut ny c hiu lc thi hnh.
iu 182. iu khon chuyn tip
1. Cc d n u t xy dng nh c ph duyt trc ngy Lut ny c
hiu lc th khng phi thc hin ph duyt li theo quy nh ca Lut ny, tr
trng hp thuc din phi iu chnh li ni dung ca d n do Nh nc iu
chnh li quy hoch ph duyt hoc trng hp phi dnh din tch t trong d
n u t xy dng nh thng mi xy dng nh x hi hoc phi dnh
din tch nh x hi cho thu theo quy nh ca Lut ny.
i vi d n pht trin nh x hi khng c trong chng trnh, k hoch
pht trin nh ca a phng nhng c chp thun ch trng u t d
n th c tip tc thc hin theo quy nh ca Lut ny.
2. Trng hp nhn bn giao nh thng mi t ch u t nhng n
ngy Lut ny c hiu lc m cha np h s ngh c quan nh nc c thm
quyn cp Giy chng nhn i vi nh th c chuyn nhng hp ng
mua bn nh theo quy nh ca Lut ny.
3. i vi nh chung c thnh lp Ban qun tr trc ngy Lut ny c hiu
lc th cc ch s hu c th t chc bu li Ban qun tr hot ng theo m
hnh quy nh ti Lut ny hoc gi nguyn m hnh hot ng n ht nhim
k ca Ban qun tr.

92

CNG BO/S 1169 + 1170/Ngy 29-12-2014

4. i vi trng hp k hp ng mua bn, hp ng thu mua nh trc

ngy Lut ny c hiu lc m cc bn tha thun v thi hn bo hnh nh , din
tch mua bn, thu mua nh khc vi quy nh ca Lut ny th cc bn tip tc
thc hin theo tha thun trong hp ng k hoc tha thun li theo quy nh
ca Lut ny.
5. Chnh ph quy nh chi tit iu ny.
iu 183. Quy nh chi tit
Chnh ph, c quan c thm quyn quy nh chi tit cc iu, khon c giao
trong Lut.
Lut ny c Quc hi nc Cng ha x hi ch ngha Vit Nam
kha XIII, k hp th 8 thng qua ngy 25 thng 11 nm 2014./.
CH TCH QUC HI

Nguyn Sinh Hng