TERMINOS Y DEFINICIONES

DEFINICION DE PROYECTO
FASES DE LOS PROYECTOS DE
CONSTRUCCIN
AGENTES PARTICIPANTES EN EL
PROYECTO DE CONSTRUCCIN

29/06/2015

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OBRAS DE CONSTRUCCIN

1/

FASES DE LOS PROYECTOS DE

CONSTRUCCIN
FASES DE LOS PROYECTOS DE
CONSTRUCCIN
FASE INICIAL
FASE DE DISEO
FASE DE CONTRATACIN
FASE DE EJECUCIN
FASE DE DESACTIVACIN DEL PROYECTO DE
CONSTRUCCION
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OBRAS DE CONSTRUCCIN

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FASES DE LOS PROYECTOS DE

CONSTRUCCIN
FASE DE CONTRATACIN
LICITACIN
PROCEDIMIENTOS DE LICITACIN
FASES DE LA LICITACIN DE OBRAS DE LAS
ADMINISTRACIONES PBLICAS
CONVOCATORIA DE LA LICITACIN
ADJUDICACIN
FORMALIZACIN DEL CONTRATO.

OBRAS POR ADMINISTRACIN

REALIZACIN DE LA OFERTA ECONMICA.
PRESUPUESTO DE CONTRATA
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FASES DE LOS PROYECTOS DE

CONSTRUCCIN
FASE DE CONTRATACIN
LICITACIN
Es el acto por el que una persona natural o jurdica
oferta sus condiciones de precio, plazo y dems
circunstancias que le sean pedidas, para la
ejecucin de una obra.
La licitacin puede referirse a obras privadas y
obras promovidas por organismos pblicos, semipblicos
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FASES DE LOS PROYECTOS DE

CONSTRUCCIN
FASE DE CONTRATACIN
PROCEDIMIENTOS DE LICITACIN
En el caso de los promotores privados, el
procedimiento habitual es la peticin de ofertas
a diversas empresas constructoras, eligiendo la
que el promotor considere ms favorable a sus
intereses.

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FASES DE LOS PROYECTOS DE

CONSTRUCCIN
FASE DE CONTRATACIN
PROCEDIMIENTOS DE LICITACIN
En el caso en el que los promotores sean
Administraciones Pblicas, se ajustar a las
prescripciones de la Ley de Contratos de las
Administraciones Pblicas RDL 3/2011 de 14 de
Noviembre, texto refundido. Antigua Ley
2/2000 de 21 de junio de 2000 Y el Reglamento
que desarrolla RD 1098/2001.
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FASES DE LOS PROYECTOS DE

CONSTRUCCIN
FASE DE CONTRATACIN
PROCEDIMIENTOS DE LICITACIN
En este caso se establecen cuatro tipos de
procedimientos:
Procedimiento abierto (todo interesado podr
presentar ofertas)
Procedimiento restringido (solo podrn
presentar ofertas los seleccionados
expresamente previa solicitud, no menos de
cinco)
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FASES DE LOS PROYECTOS DE

CONSTRUCCIN
FASE DE CONTRATACIN
PROCEDIMIENTOS DE LICITACIN
En este caso se establecen tres tipos de
procedimientos:
Procedimiento negociado (el contrato ser adjudicado al
empresario justificadamente elegido previa consulta y
negociacin de los trminos del contrato con uno o
varios empresarios. El nmero de empresas no ha de ser
menor de tres)
Dialogo competitivo (se dialoga con los candidatos las
soluciones para que los candidatos presenten su oferta.
El nmero de empresas no ha de ser menor de tres)

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FASES DE LOS PROYECTOS DE

CONSTRUCCIN
FASE DE CONTRATACIN
FASES DE LA LICITACIN DE OBRAS DE LAS
ADMINISTRACIONES PBLICAS
CONVOCATORIA DE LA LICITACIN
ADJUDICACIN
FORMALIZACIN DEL CONTRATO

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FASES DE LOS PROYECTOS DE

CONSTRUCCIN
FASE DE CONTRATACIN
FASES DE LA LICITACIN DE OBRAS DE LAS
ADMINISTRACIONES PBLICAS
CONVOCATORIA DE LA LICITACIN

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Publicidad de la licitacin
Informacin sobre el proyecto
Estudio y redaccin de la oferta
Presentacin de las proposiciones

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FASES DE LOS PROYECTOS DE

CONSTRUCCIN
FASE DE CONTRATACIN
FASES DE LA LICITACIN DE OBRAS DE LAS
ADMINISTRACIONES PBLICAS
ADJUDICACIN
Calificacin de la documentacin
Admisin a licitacin
Apertura de las proposiciones y admisin al procedimiento de
adjudicacin.
Anlisis de las proposiciones y propuesta de adjudicacin
Adjudicacin

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FASES DE LOS PROYECTOS DE

CONSTRUCCIN
FASE DE CONTRATACIN
FASES DE LA LICITACIN DE OBRAS DE LAS
ADMINISTRACIONES PBLICAS
FORMALIZACIN DEL CONTRATO.
Los contratos de la Administracin se formalizan en
documentos administrativo dentro del plazo de treinta das a
contar desde el da siguiente al de la notificacin de la
adjudicacin.

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FASES DE LOS PROYECTOS DE

CONSTRUCCIN
FASE DE CONTRATACIN
OBRAS POR ADMINISTRACIN
La relacin econmica entre el promotor y el
constructor tambin se puede establecer a travs
de las llamadas obras por administracin. Tipos:
Administracin directa
Administracin directa interesada
Administracin indirecta

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FASES DE LOS PROYECTOS DE

CONSTRUCCIN
FASE DE CONTRATACIN
OBRAS POR ADMINISTRACIN
No suele haber presupuesto inicial.
No es recomendable, en general.
Suele emplearse en aquellas obras de reparacin muy
difciles de medir y valorar, imprevistos.
Bajo rendimiento de la mano de obra
Organizacin defectuosa de la obra
Improvisacin en soluciones constructivas

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FASES DE LOS PROYECTOS DE

CONSTRUCCIN
FASE DE CONTRATACIN
OBRAS POR ADMINISTRACIN DIRECTA
El promotor se convierte en constructor
El promotor abona todos los gastos que se originan
para la ejecucin y en algunos casos establece un lmite
a los gastos que va a realizar
La direccin facultativa ejerce sus funciones sin
ocuparse de las valoraciones de la ejecucin de la obra

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FASES DE LOS PROYECTOS DE

CONSTRUCCIN
FASE DE CONTRATACIN
OBRAS POR ADMINISTRACIN DIRECTA
INTERESADA
El propietario incentiva a su representante en funcin
de la calidad obtenida, el cumplimiento del plazo y el
coste.
Las valoraciones se realizan de forma anloga a las de
Administracin directa

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FASES DE LOS PROYECTOS DE

CONSTRUCCIN
FASE DE CONTRATACIN
OBRAS POR ADMINISTRACIN DIRECTA
INTERESADA
Se estiman de mutuo acuerdo entre el promotor y el
constructor los siguientes aspectos:
El presupuesto aproximado
El plazo de ejecucin
Las calidades de los principales materiales bsicos
Se fija el incentivo, un tanto por ciento entre el valor real de la
obra y el presupuesto estimado
Se valoran determinadas primas por adelanto en la
consecucin del plaza

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FASES DE LOS PROYECTOS DE

CONSTRUCCIN
FASE DE CONTRATACIN
OBRAS POR ADMINISTRACIN INDIRECTA
Hay un constructor que ejecuta la obra facilitando
todos los recursos humanos, materiales, elementos
constructivos, maquinaria y medios necesarios
La oferta econmica suele establecer una proporcin
indicativa para los precios de mano de obra y de
maquinaria.

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FASES DE LOS PROYECTOS DE

CONSTRUCCIN
FASE DE CONTRATACIN
REALIZACIN DE LA OFERTA ECONMICA.
PRESUPUESTO DE CONTRATA
En la ejecucin de obras por contrata el promotor
facilita al constructor el proyecto para que haga la
valoracin y en su caso condicionantes y datos
adicionales.
Esta valoracin constituye el presupuesto de licitacin,
que se convertir en el presupuesto de contrata en caso
de ser adjudicado.
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