PENAMATAN/ PELEPASAN KONTRAK

KAEDAH PENAMATAN KONTRAK

Sesuatu kontrak boleh dilepaskan (ditamatkan)
melalui beberapa kaedah.

Persetujuan semua pihak

Perlaksanaan syarat-syarat kontrak
Kemungkiran
Kekecewaan kontrak (atau kontrak mustahil
dapat dilaksanakan)
Penguatkuasaan undang-undang

Persetujuan semua pihak

Pihak-pihak yang berkontrak boleh

melepaskan tanggungjawab masingmasing melalui persetujuan, sebagaimana
mereka sebelum ini mengikat hubungan
berasaskan persetujuan.
Seksyen 63, AK: jika pihak-pihak yang
berkontrak bersetuju menggantikan sesuatu
kontrak dengan kontrak yang baru, atau
bersetuju meminda kontrak, maka kontrak
asal tidak perlu dilaksanakan.

Azeanita@2004

PENAMATAN KONTRAK DAN REMEDI

Persetujuan semua pihak

2 keadaan penamatan kontrak melalui

persetujuan:

Pihak berkontrak belum melaksanakan

sebarang tanggungjawab mereka
dalam kontrak itu.

Terdapat persetujuan baru antara

mereka untuk melepaskan hak dan
tanggungan masing-masing

Mereka membuat kontrak baru hak

dan tanggungan baru menggantikan
hak dan tanggungan kontrak lama

Pihak berkontrak telah melaksanakan

sebahagian daripada hak dan
tanggungan masing-masing mengikut
kontrak.

Mereka boleh melepaskan hak dan

tanggungan masing-masing secara
mutlak dan sepenuhnya.

Azeanita@2004

PENAMATAN KONTRAK DAN REMEDI

Persetujuan semua pihak

Mereka bersetuju menerima ganti

perlaksanaan daripada pihak satu lagi
dengan bentuk perlaksanaan yang
berlainan daripada yang sepatutnya
dipenuhi mengikut kontrak asal.

Kes Pinnel

C berhutang 8 daripada P.

C kemudian membayar 5 pada P.

Mahkamah:
Jumlah itu tidak sesuai dan tidak
memuaskan - 8 tidak sama dengan
5. P boleh menuntut baki wang
tersebut.
Tetapi jika C memberi seekor kuda,
seekor burung helang, sehelai jubah,
etc. pemberian ini sesuai dan
memuaskan kerana nilai seekor kuda,
seekor burung helang atau jubah itu
kepada P mungkin memadai jika P
mahu menerimanya.

Azeanita@2004

PENAMATAN KONTRAK DAN REMEDI

Perlaksanaan syarat-syarat kontrak

Umumnya sesuatu kontrak boleh

ditamatkan apabila setiap pihak memenuhi
sepenuhnya tanggungjawab dan hak
masing-masing di dalam kontrak.
Jika satu pihak sahaja yang memenuhi
tanggungjawab tersebut, dan satu pihak
lagi tidak memenuhinya, penamatan tidak
boleh dilaksanakan.

Seksyen 38, AK: pihak-pihak dalam kontrak

wajib melaksanakan janji masing-masing,
kecuali pihak itu dilepaskan atau dimaafkan
oleh mana-mana undang-undang.
Perkara-perkara lain berkaitan perlaksanaan
syarat:

Dinyatakan dalam kontrak, pihak

berkenaan sahaja yang mesti
melaksanakan, orang lain tidak
dibenarkan, maka orang itu sahaja mesti
melaksankannya.

Contoh: A berjanji melukis gambar B,

maka A yang mesti
melaksanakannya, bukan orang lain.

Azeanita@2004

PENAMATAN KONTRAK DAN REMEDI

Perkara-perkara lain berkaitan perlaksanaan

syarat:

Penerima janji bersetuju pihak lain (pihak

ketiga) melaksanakan tugas dalam
kontrak itu, maka dibenarkan pihak
ketiga melaksanakan tugas tersebut.
Sesuatu kontrak menghendaki sesuatu
pihak melaksanakan janji pada masa
dan/atau tempat yang ditetapkan,
maka masa dan/atau tempat
menjadi syarat penting kontrak tersebut.

Kes Himatsing & Co. lwn. P.P. Joitaram

Kes Hj. Hasnan lwn. Tan Ah Kian

Azeanita@2004

PENAMATAN KONTRAK DAN REMEDI

Kemungkiran

Seksyen 40, AK: apabila suatu pihak dalam

kontrak enggan melaksanakan kontrak itu
seperti yang dijanjikan, maka pihak satu lagi
boleh menamatkan kontrak tersebut.

Kekecewaan kontrak (atau kontrak mustahil

dapat dilaksanakan)

Seksyen 57(2), AK: sesuatu kontrak untuk

melakukan sesuatu perbuatan yang selepas
kontrak dibuat, menjadi mustahil, atau
menjadi tak sah oleh sebab suatu kejadian
yang tidak dapat dicegah oleh pihak yang
membuat kontrak, maka kontrak itu menjadi
mustahil atau tak sah.
Beberapa keadaan diiktiraf mahkamah
sebagai boleh mengecewakan kontrak:

Terdapat perubahan undang-undang

Perkara penting dalam kontrak musnah
Kontrak bergantung kepada sesuatu
perkara atau kejadian pada masa
hadapan.
Berlaku kematian atau ketidakupayaan
pihak dalam kontrak
Terdapat perubahan keadaan penting

Azeanita@2004

PENAMATAN KONTRAK DAN REMEDI

Terdapat perubahan undang-undang

Contoh:

A (Melayu) dan B (Cina) membuat

kontrak.

A akan menjual tanahnya kepada B.

Sebelum jual beli dibuat, tanah

berkenaan telah diisiytihar masuk ke
dalam Rizab Melayu yang melarang
sebarang urusniaga kepada bukan
Melayu.

Kontrak dikatakan kecewa.

Azeanita@2004

PENAMATAN KONTRAK DAN REMEDI

Beberapa keadaan diiktiraf mahkamah

sebagai boleh mengecewakan kontrak:

Perkara penting dalam kontrak musnah

Kes Taylor lwn. Caldwell

C telah menyewakan dewan

muziknya kepada T beberapa hari.

Dewan telah terbakar sebelum T

memulakan konsert.

Mahkamah: kontrak itu ditamatkan

kerana perkara penting (dewan) telah
musnah menyebabkan kontrak itu
kecewa.

Kontrak bergantung kepada sesuatu

perkara atau kejadian pada masa
hadapan.

Jika sesuatu perkara tidak berlaku,

kontrak dilepaskan.
Kes Krell lwn. Henry

D bersetuju menyewa flat kepunyaan

F agar dia dapat menyaksikan
perarakan King Edward VII.

Raja Gering, perarakan pada hari itu

dibatalkan.

Kontrak penyewaan dilepaskan dan

sewa tidak perlu dibayar.

Azeanita@2004

PENAMATAN KONTRAK DAN REMEDI

Beberapa keadaan diiktiraf mahkamah

sebagai boleh mengecewakan kontrak:

Berlaku kematian atau ketidakupayaan

pihak dalam kontrak

kontrak berbentuk perkhidmatan,

yang melibatkan diri pihak itu secara
langsung
Kes Condor lwn. The Baron Knights

C digaji bermain dram untuk 7 malam

seminggu, selama 5 tahun.

C jatuh sakit, doktor menasihatkan C

bermain dram 4 malam seminggu.

Kontrak ditamatkan kerana

disebabkan C sakit, dia tidak mungkin
dapat meneruskan kontraknya.

Azeanita@2004

PENAMATAN KONTRAK DAN REMEDI

Beberapa keadaan diiktiraf mahkamah

sebagai boleh mengecewakan kontrak:

Terdapat perubahan keadaan yang

penting

Terjadi sesuatu kejadian yang amat

besar kesannya ke atas kontrak

Kejadian berlaku diluar dugaan pihak

berkontrak
Contoh

Bencana alam; banjir besar, gempa

bumi dalam kontrak membina
bangunan

Kapal A membawa barang B

tenggelam dipukul gelombang

Gudang X yang menyimpan barang Y

terbakar.

Azeanita@2004

10

PENAMATAN KONTRAK DAN REMEDI

Beberapa keadaan tidak diiktiraf

mahkamah sebagai boleh mengecewakan
kontrak:

Dalam kontrak dengan jelas menyebut

pihak-pihak akan melaksanakan kontrak
walau dalam apa keadaan sekalipun.
Kes Blackburn lwn. Allen (Ted) & Sons Ltd.

D bersedia membekalkan balak dari

Finland, kepada P di England.

Balak dibekalkan terus dari Finland

dan D tiada stok di England.

Semasa perang meletus di Finland, D

tidak dapat membekalkan balak
kepada P.

Mahkamah: kontrak tidak boleh

ditamatkan kerana D bersedia
melakukannya dalam semua
keadaan.

Azeanita@2004

11

PENAMATAN KONTRAK DAN REMEDI

Beberapa keadaan tidak diiktiraf

mahkamah sebagai boleh mengecewakan
kontrak:

Sesuatu kejadian yang tidak diingini itu

berlaku disebabkan oleh satu pihak.
Kes Maritime National Fish lwn. Ocean
Trawlers

R menyewa kapal menangkap ikan

daripada A.

A memohon lesen kapal, tetapi tidak

memasukkan nama kapal yang
disewakan kepada R.

R tidak boleh menggunakan kapal itu.

R mendakwa A.

A tidak boleh mengatakan kontrak

ditamatkan kerana kekecewaan.

Azeanita@2004

12

PENAMATAN KONTRAK DAN REMEDI

Kekecewaan kontrak (atau kontrak mustahil

dapat dilaksanakan)

Kesan kekecewaan

Apabila sesuatu kontrak dilepaskan

kerana kekecewaan, kontrak tamat
secara automatik setakat itu.
Seksyen 57(3), AK: sebarang kerugian
dialami oleh penerima janji, pembuat
janji perlu membayar sejumlah bayaran.

Contoh: X telah menyerahkan 50 kg

durian kepada Y sebelum kontrak
dikecewakan. Y perlu membayar
harga 50 kg durian.

Seksyen 66, AK: sesiapa yang menerima

faedah daripada kontrak perlu
memulangkan faedah itu atau
membayar pampasan.
Seksyen 15(2) Akta Undang-undang Sivil
1956:
Jumlah wang yang telah diterima perlu
dikembalikan setelah ditolak
perbelanjaan yang dikeluarkan semasa
melaksanakan kontrak itu

Azeanita@2004

13

PENAMATAN KONTRAK DAN REMEDI

Penguatkuasaan Undang-undang

Boleh berlaku dalam beberapa keadaan:

Kontrak ditamatkan selepas tamat

tempoh kontrak itu perlu dilaksanakan.

Kaedah mengakhiri had masa (lapse

of time)

Contoh:

A berkontrak dengan B. A akan

menyewa kereta B dari 1 Jan 30 Jun
1985.
Selepas 30 Jun 1985, kontrak luput dan
ditamatkan.

Kontrak mudah (persetujuan secara

lisan), kemudiannya digantikan dengan
kontrak bertulis (dimasukkan semua
syarat yang dipersetujui dalam kontrak
lisan sebelumnya).

Hak dan tanggungjawab di dalam

kontrak mudah (lisan) dilepaskan.

Azeanita@2004

14

PENAMATAN KONTRAK DAN REMEDI

Penguatkuasaan Undang-undang

Boleh berlaku dalam beberapa keadaan:

Terdapat pindaan palsu dibuat kepada

tarikh, nama pihak-pihak dan jumlah
wang dalam sesuatu dokumen kontrak.

Perbuatan ini akan menamatkan

kontrak tersebut.
Jika pihak-pihak mati atau tidak
berupaya, contohnya dalam kontrak
berbentuk perkhidmatan, kontrak itu
tamat.

Azeanita@2004

15