OBJEDINJENA

PROCEDURA
U OSTVARIVANJU PRAVA
NA IZGRADNJU I
KORIENJE OBJEKATA

Leskovac 2015.

Agencija za lokalni ekonomski razvoj

Ukoliko ste pronali odgovarajuu parcelu i na njoj odluili da gradite, poeljno je da budete
upoznati sa objedinjenom procedurom u ostvarivanju prava na izgradnju i korienje objekata. Praksa
je pokazala da neupuenost u proces gradnje u najveem broju sluajeva dovodi do nastanka
komplikacija koje dovode do kanjenja u izvoenju radova na vaem objektu i sigurnog poveanja
trokova.
UPUTSTVO
1.

INFORMACIJA O LOKACIJI ................................................................................................... 2

1.1.Zahtev za izdavanje informacije o lokaciji .......................................................................... 2
1.2.Kopija plana katastarske parcele ....................................................................................... 2

2.

LOKACIJSKI USLOVI ............................................................................................................. 3

2.1.Zahtev za izdavanje lokacijskih uslova ........................................................................... 3
2.2.Idejno reenje (skica, crte, grafiki prikaz i sl.) ................................................................. 3
2.3.Kopija plana parcele sa listom nepokretnosti ..................................................................... 3
2.4.Pribavljanje uslova za projektovanje i prikljuenje objekta ................................................ 3

3.

GRAEVINSKA DOZVOLA .................................................................................................... 5

3.1.Zahtev za izdavanje graevinske dozvole ......................................................................... 5
3.2.Lokacijska uslovi ................................................................................................................ 5
3.3.Izvod iz projekta za graevinsku dozvolu ......................................................................... 5
3.4.Projekat za graevinsku dozvolu (sa izvetajem o tehnikoj kontroli projekta)................... 5
3.4.1.Elaborat o geotehnikim uslovima izgradnje .............................................................. 5
3.4.2.Elaborat energetske efikasnosti ................................................................................. 6
3.4.3.Studija o proceni uticaja na ivotnu sredinu ............................................................... 6
3.4.4.Elaborat zatite od poara ......................................................................................... 7
3.5.Ugovor izmeu investitor i imoc jvnih ovlenj ........................................................ 8
3.6.Uslovi za prikljuenje objekta na komunalnu ili drugu infrastrukturu ................................... 8
3.7.Dokaz o odgovarajuem pravu na zemljitu ili objektu ....................................................... 9
3.8.Energetska dozvola ........................................................................................................... 9
3.9.Ugovor izmeu investitora i finansijera ............................................................................. 9

4.

GRAENJE ........................................................................................................................... 10
4.1.Prijava poetka graenja objekta ..................................................................................... 10
4.2.Struni nadzor .................................................................................................................. 10
4.3.Potvrda o kontroli temelja graevinskog objekta ............................................................. 10
4.4.Prikljuenje objekta na infrastrukturu ............................................................................... 11

5.

UPOTREBNA DOZVOLA ...................................................................................................... 12

5.1.Zahtev ............................................................................................................................. 12
5.2.Projekat za izvoenje sa potvrdom i overom investitora .................................................. 12
5.3.Izvetaj komisije za tehniki pregled ................................................................................. 12
5.4.Sertifikat o energetskim svojstvima objekta ...................................................................... 12
5.5.Elaborat geodetskih radova za izvedeni objekat i posebne delove objekta ....................... 12
5.6.Elaborat geodetskih radova za podzemne instalacije ....................................................... 13
UPIS PRAVA SVOJINE NA OBJEKTU ................................................................................. 13

Objedinjena procedura

Strana 1

1. INFORMACIJA O LOKACIJI
Pre poetka izgradnje, moete dobiti informaciju o lokaciji na kojoj planirate da gradite.Informacija o
lokaciji sadri podatke o mogunostima i ogranienjima gradnje na katastarskoj parceli, odnosno na vie
katastarskih parcela, na osnovu planskog dokumenta.
Informaciju o lokaciji izdaje organ nadlean za izdavanje lokacijskih uslova u roku od 8 (osam) dana od dana
podnoenja zahteva, uz naknadu stvarnih trokova izdavanja te informacije.
POTREBNA DOKUMENTACIJA:

1.1. ZAHTEV ZA IZDAVANJE INFORMACIJE O LOKACIJI

Nadleni organ: lter z objedinjenu proceduru u grdskom Uslunom centru,
Trg Revolucije 45,telefon: +381 (0) 16 215-631
Republika administrativna taksa

Iznos
300

Raun
840-242221843-57

1.2. KOPIJA PLANA KATASTARSKE PARCELE

Nadleni organ: Sluba za katastar nepokretnosti,Babiki odred br.1;tel :016/242-856
Republiki geodetski zavod
za jednu katastarsku pracelu
za svaku sledeu susednu parcelu

Iznos
712,00
305,00

Raun
840-742323843-92
840-742323843-92

CILJ

INFORMACIJA O LOKACIJI
Nadleni organ: Uprava za urbanizam,graevinske i komunalno-stambene poslove,Trg revolucije 45/6, tel:
016/212-774,251-964.

Gradska administrativna taksa

za jednu graevinsku pracelu
za svaku sledeu

Iznos
500
150

Raun
840-742341843-24
840-742341843-24

Sa informacijom o lokaciji dobijate sve podatke o tome ta moete da gradite na vaoj parceli.

NAPOMENA: Sve potrebne informacije i zahtevi dobijaju se na n lteru z objedinjenu proceduru u

grdskom Uslunom centru, Trg Revolucije 45,16000 Leskovc, Telefon: +381 (0) 16 212-550 ; 212-503.
Objedinjena procedura

Strana 2

2. LOKACIJSKI USLOVI
Lokacijski uslovi su javna isprava koja sadri podatke o mogunostima i ogranienjima gradnje na
katastarskoj parceli koja ispunjava uslove za graevinsku parcelu, a sadri sve uslove za izradu tehnike
dokumentacije.
Nadleni organ je duan da u roku od 5 (pet ) radnih dana od dana pribavljanja svih potrebnih uslova i drugih
podataka od imaoca javnih ovlaenja izda lokacijske uslove.

POTREBNA DOKUMENTACIJA:
2.1. ZAHTEV ZA IZDAVANJE LOKACIJSKIH USLOVA
Nadleni organ: lter z objedinjenu proceduru u grdskom Uslunom centru, Trg Revolucije 45,
Telefon: +381 (0) 16 215-631
Republika administrativna taksa

Iznos
300

Raun
840-242221843-57

2.2. IDEJNO REENJE (skica, crte, grafiki prikaz i sl.)

Idejno reenje se izrauje za potrebe pribavljanja lokacijskih uslova, a moe biti deo urbanistikog projekta za
potrebe urbanistiko-arhitektonske razrade lokacije. Idejno reenje se predaje u 4 primerka u analognoj ili
elektronskoj formi.
Izdavalac dokumenta - projektant,
Nadleni organ: Privredno drutvo odnosno drugo pravno lice, koji su upisani u odgovarajui registar
za izradu tehnike dokumentacije.
Prosena cena: 1-2 /m
2.3. KOPIJA PLANA PARCELE SA LISTOM NEPOKRETNOSTI
Nadleni organ: Sluba za katastar nepokretnosti, Babiki odred br.1; tel :016/242-856.
Republiki geodetski zavod
Kopija plana parcele
Iznos
Raun
za jednu katastarsku pracelu
712,00 840-742323843-92
za svaku sledeu susednu parcelu 305,00 840-742323843-92
List nepokretnosti
Do 5 strana formata A4
864,00 840-742323843-92
za svaku sledeu stranu
66,00
840-742323843-92
2.4. PRIBAVLJANJE USLOVA ZA PROJEKTOVANJE I PRIKLJUENJE OBJEKTA
Sve uslove za prikljuenje na komunalnu, saobraajnu i ostalu infrastrukturu, nadleni organ te uslove
pribavlja po slubenoj dunosti, o troku podnosioca zahteva uz naknadu stvarnih trokova izdavanja. Imaoci
javnih ovlaenja duni su da te uslove po zahtevu nadlenog organa dostave u roku od 15 dana od dana
prijema zahteva.
SAGLASNOSTI
CENA
RAUN
INSTITUCIJA
Fizika lica
Pravna lica
JKPVodovod
3600,00
6.000,00
160-7292-25
JKPToplana
3.037,00
205-5025-48
ED Leskovac
Domainstva,javna potronja,komercijalna potronja
1.440,00
355-1009442-45
iroka potronja-stambena zgrada
2.400,00
355-1009442-45
Za TS 10/0,4 kV sa prikjlunim vodom i mreom...
4.956,00
355-1009442-45
Yugorosgaz
Cena prikljuka na gasovodnu mreu
OSTALE SAGLASNOSTI

JP Putevi Srbija
JVP Srbijavode"VPC Morava"

Pored javnog puta van naselja zabranjena je izgradnja graevinskih ili drugih objekata u
zatitnom pojasu (dravni putevi I reda - autoputevi
40 metara, ostali dravni putevi I
reda 20 metara,dravni putevi II reda 10 metara, optinski putevi 5 metara ). Ova
odredba u pogledu irina zatitnog pojasa, primenjuju se i u naseljima osim ako je
drugaije odreeno prostornim , odnosno urbanistikim planom grada Leskovca.
U postupku pripreme tehnike dokumentcije z izgrdnju novih i rekonstrukciju
postojeih objekt i izvoenje drugih rdov koji mogu trjno , povremeno ili privremeno

Objedinjena procedura

Strana 3

JP eleznice
Srbija

uticti n promene u vodnom reimu grad Leskovac po slubenoj dunosti trai od "VPC
Morava" sa seditem u Niu izdavanje Vodnih uslova .
Ukoliko se objekat gradi u eleznikom infrastrukturnom pojasu, (pojas sa obe strane
pruge, u irini od 25 m, raunajui od ose krajnjih koloseka) potrebno je pribaviti
saglasnost upravljaa infrastrukture, koja se izdaje u formi reenja.

KORAK 1
LOKACIJSKI USLOVI
Nadleni organ: Uprava za urbanizam,graevinske i komunalno-stambene poslove grada Leskovca,
Trg revolucije 45/6, tel: 016/212-774,251-964.
Raun: 840-742241843-03

STAMBENI OBJEKTI
do 400m i P+1+Pk (PS)
do 2000m i P+4+Pk (PS)
preko 2000 m ili P+1+Pk (PS)
INDUSTRIJSKE ZGRADE
Radionice do 400m
Radionice preko 400m
Fabrike,hale,pivare,klanice itd.

Gradska admiistrativa taksa

CENA
POSLOVNE ZGRADE
57 din./m
do 400m i P+2
61 din./m
preko 400 m ili P+2
100 din./m
CENA
POLJOPRIVREDNE ZGRADE
47 din./m
do 600m
44 din./m
do 4000m i visine do 25m
40 din./m
preko 400m ili visine preko 25m
Raun
840-742241843-03

CENA
87 din./m
127 din./m
CENA
47 din./m
44 din./m
40 din./m

NAPOMENA: Sve potrebne informacije i zahtevi dobijaju se na n lteru z objedinjenu proceduru u

grdskom Uslunom centru, Trg Revolucije 45,16000 Leskovc, Telefon: +381 (0) 16 212-550 ; 212-503.
Objedinjena procedura

Strana 4

3. GRAEVINSKA DOZVOLA
Graevinska dozvola je konani dokument sa kojim poinjete izgradnju objekta.
Rok za izdavanje graevinske dozvole je 5 dana od dana podnoenja urednog zahteva.

POTREBNA DOKUMENTACIJA:
3.1. ZAHTEV ZA IZDAVANJE GRAEVINSKE DOZVOLE
Nadleni organ: lter z objedinjenu proceduru u grdskom Uslunom centru,
Trg Revolucije 45, telefon: +381 (0) 16 215-631
Republika administrativna taksa

Iznos
300

Raun
840-242221843-57

3.2. LOKACIJSKA USLOVI

3.3. IZVOD IZ PROJEKTA ZA GRAEVINSKU DOZVOLU
Izvod iz projekt sdri osnovne podtke o objektu i uesnicim u izgrdnji, lokcijske podtke i drug
dokument iz kojih se sgledv usklenost projektovnog objekt s lokcijskim uslovim , ispunjenje
osnovnih zhtev z objekt i drugi podci od vnosti z odluivnje u uprvnom postupku.
Nadleni organ:Privredno drutvo odnosno drugo pravno lice, koji su upisani u odgovarajui
registar za izradu tehnike dokumentacije.
Prosena cena: 1-2 /m
3.4. PROJEKAT ZA GRAEVINSKU DOZVOLU (SA IZVETAJEM O TEHNIKOJ KONTROLI PROJEKTA)
Nadleni organ:Privredno drutvo odnosno drugo pravno lice, koji su upisani u odgovarajui registar za
izradu tehnike dokumentacije.
Glavni projekat-prosena cena u Leskovcu
Tehnika kontrola

Cena
600-800dinara/m
10% od vrednosti projekta

ELABORATI I STUDIJE UZ PROJEKAT ZA GRAEVINSKU DOZVOLU

(prilau se u zavisno od vrste i klase objekta)

Pravilnik o klasifikaciji objekata

3.4.1. ELABORAT O GEOTEHNIKIM USLOVIMA IZGRADNJE

Elaborat o geotehnikim uslovima izgradnje izrauje se prema Pravilniku o sadrzini projekata
geolokih istraivanja i sadri izjavu ovlaenog lica koje izrauje elaborat o geomehanikim
karakteristikama tla na kome se gradi objekat .
Nadleni organ:Privredno drutvo odnosno drugo pravno lice, koji su upisani u odgovarajui
registar za izradu tehnike dokumentacije.
Inenjersko-geoloka istraivanja-geomehanika ispitivanja tla
za potrebe izgradnje objekata:
-buenje geomehanikih buotina;
-uzimanje poremeenih i neporemeenih uzoraka tla;
-laboratorijska ispitivanja uzoraka;
-izrada elaborata o izvedenim geomehanika ispitivanja tla.

Cena

5.500-7.500 dinara

Pravilniku o sadrzini projekata geolokih istraivanja

Izjava ovlaenog lica koje izrauje elaborat o geomehanikim

karakteristikama tla na kome se gradi objekat

Objedinjena procedura

Strana 5

3.4.2. ELABORAT ENERGETSKE EFIKASNOSTI

Elaborat energetske efikasnosti ini sastavni deo projekta za graevinsku dozvolu i izrauje se prema
Pravilniku o energetskoj efikasnosti zgrada i sadri izjavu odgovornog inenjera za energetsku
efikasnost zgrada koje izrauje elaborat energetske efikasnosti o predvienim merama za postizanje
propisanih energetskih svojstava.
Nadleni organ: Odgovorni Ininjer za Energetsku Efikasnost zgrada koji poseduje licencu koju izdaje
Inenjerska Komora Srbije.
POVRINA OBJEKTA
100m
300m
300m - 1000m
1000m i vie

CENA
Paualno
1.00 /m
0.70 /m
0,50 /m

PROPISI:

Pravilnik o energetskoj efikasnosti zgrada

Izjava odgovornog inenjera za energetsku efikasnost zgrada

koje izrauje elaborat energetske efikasnosti o predvienim
merama za postizanje propisanih energetskih svojstava

3.4.3. STUDIJA O PROCENI UTICAJA NA IVOTNU SREDINU

Studija o proceni uticaja na ivotnu sredinu je potrebna ukoliko je predmet izgradnje na listi projekata za
koje je obavezna procena uticaja ili na listi projekata za koje se moe zahtevati procena uticaja o emu
odluuje nadleni organ odnosno Uprava za zatitu ivotne sredine grada Leskovca.
Ukoliko je potrebna studija o proceni uticj n ivotnu sredinu ona mora biti izraena u skladu sa
propisim kojim se ureuje ov oblst i sadrati izjvu pravnog lica ili preduzetnika (koje je upisano u
odgovarajui registar za obavljanje delatnosti projektovanja, inenjeringa i izrade studija i analiza) o
predvienim merm u cilju sprevnj, smnjenj ili mogueg otklnjnj znjnijeg tetnog uticj
n ivotnu sredinu.

Zahtev za odluivanje o potrebi procene uticaja na ivotnu sredinu

Nadleni organ: lter z objedinjenu proceduru u grdskom Uslunom centru, Trg Revolucije 45,
tel.: +381 (0) 16 215-631
Cena
1.920,00

Raun
840-742221843-57

Reenje o potrebi izrde studije o proceni uticaja na ivotnu sredinu

Potrebna dokumentacija:
-Kopija plana ;
-Lokacijski uslovi;
-Projekat za graevinsku dozvolu;
-Uslovi i sglsnosti za projektovanje i prikljuenje .

Studija o proceni uticj n ivotnu sredinu

je dokument kojim se analizira i ocenjuje kvalitet inilaca ivotne sredine i njihova osetljivost na
odreenom prostoru i meusobni uticaji postojeih i planiranih aktivnosti, predviaju neposredni i
posredni tetni uticaji projekta na inioce ivotne sredine, kao i mere i uslovi za spreavanje,
smanjenje i otklanjanje tetnih uticaja na ivotnu sredinu i zdravlje ljudi.
Nadleni organ:
Studiju o proceni uticaja moe da izrauje pravno lice i preduzetnik ako je upisano u odgovarajui
registar za obavljanje delatnosti projektovanja, inenjeringa i izrade studija i analiza.

Objedinjena procedura

Strana 6

Sglsnost n Studiju o proceni uticj n ivotnu sredinu

Potrebna dokumentacija:
-

Studij o proceni uticj n ivotnu sredinu (3 primerka I elektronska verzija);

Reenje o potrebi izrde studije.

Takse za zahtev za odluivanje o potrebi izrade procene uticaja:

Republika administrativna taksa
Kvadratura
Cena
Raun
Do 100m
38.680
840-742221843-57
100-1000m
75.400
840-742221843-57
1000m
123.750
840-742221843-57
Takse za zahtev za davanje saglasnosti na studiju o proceni uticaja zateenog stanja:
Republika administrativna taksa
Kvadratura
Cena
Raun
Do 100m
33.390
840-742221843-57
100-1000m
65.120
840-742221843-57
1000m
106.870
840-742221843-57
-Dokz o uplti nknde z rd tehnike komisije:
Nknda z rd tehnike komisije
Cena
Raun
80.247,00
840-742341843-24
NAPOMENA:
Ova studija nije potrebna ukoliko predmet izgradnje nije na listi projekata za koje se moe zahtevati
procena uticaja na ivotnu sredinu
PROPISI :

Zakon o proceni uticaja na ivotnu sredinu

Uredba o utvrivanju liste projekata za koje je obavezna procena

uticaja i liste projekata za koje se moe zahtevati procena uticaja na ivotnu sredinu

3.4.4. ELABORAT ZATITE OD POARA

Elaborat zatite od poara je sastavni deo uz projekat za graevinsku dozvolu i sadri izjavu
ovlaenog lica o predvienim merama zatite od poara.
Elaborat o zatiti od poara izrauje lice sa odgovarajuom licencom izdatom u skladu sa propisima
kojima se ureuje zatita od poara.
Nadleni organ: PU Leskovac - Sektor za vanredne situacije-odsek za preventivnu zatitu
Po zahtevu za odobrenje lokacija objekata
CENA
26.780
Po zahtevu za odobrenje - davanje saglasnosti na investiciono-tehniku
dokumentaciju za objekte bruto povrine
CENA
2
do 150 m
10.960
2
2
preko 150 m do 1.000 m
23.140
2
2
preko 1.000 m do 5.000 m
46.270
2
preko 5.000 m
87.680
Po zahtevu za tehniki prijem objekata bruto povrine
2
do 150 m
10.960
2
2
preko 150 m do 1.000 m
23.140
2
2
preko 1.000 m do 5.000 m
46.270
2
preko 5.000 m
87.680

Objedinjena procedura

Strana 7

Napomena:
Glvni projekt ztite od por izruje se z objekte jvne nmene (bioskopi, kole, hoteli, stnice
z snbdevnje gorivom motornih vozil, sportske hle, glerije, muzeje i sl.) ko i z stmbene i
stmbeno-poslovne objekte ij je visin ve od 30m, objekte blokovskog tip, proizvodne i skldine
objekte i elektroenergetsk postrojenj nzivnog npon 110 kV i vie.
PROPISI :

Zakon o zatiti od poara

Izjava ovlaenog lica o predvienim merama zatite od poara

3.5. UGOVOR IZMEU INVESTITOR I IMOC JVNIH OVLENJ

Nadleni organ: JP Direkcija za urbanizam i izgradnju Trg revolucije 45,tel: 016/ 245-819.

Zona
E
I
II
III
IV
V
VI
VII

Cena doprinosa za ureivanje graevinskog zemljita

Stambeni individualni
Stambeni kolektivni
Komercijalni
Ostali
objekti
objekti
objekti
objekti
1.821,86
3.036,44
6.072,88
1.214,58
1.366,40
2.277,33
4.554,66
910,93
1.138,67
1.897,78
3.795,55
759,11
910,93
1.518,22
3.036,44
607,29
683,20
1.138,67
2.277,33
455,47
455,47
759,11
1.518,22
303,64
159,41
265,69
531,38
106,28
91,09
151,82
303,64
60,73
Cene su izraene u dinarima po metru kvadratnom neto povrine objekta
Raun za uplatu doprinosa za ureivanje graevinskog zemljita : 840-742253843-87

Javni
objekti
2.429,15
1.821,86
1.518,22
1.214,58
910,93
607,29
212,51
121,46

NAIN PLAANJA DOPRINOSA ZA UREIVANJE GRAEVINSKOG ZEMLJITA:

Visin doprinosa za ureivanje graevinskog zemljita umnjuje se z 30% kd se uplt izvri u celokupnom
iznosu.
Ako se doprinos za ureivanje graevinskog zemljita pl u rtm, prva rata se plaa u visini od 30%
utvrenog doprinosa a preostali iznos plaa se na 36 mesenih rt, koje e se usklivti prem zvninom
objvljenom pokztelju rst potrokih cen prem podcim Republikog zvod z sttistiku, z period
od bznog dtum obrun doprinos do poslednjeg dn u mesecu, upluju se do 15 tog u nrednom
mesecu.
NAPOMENA:
Doprinos za ureivanje graevinskog zemljita NE OBRAUNAVA SE za objekte javne namene u javnoj
svojini, objekte komunalne i druge infrastrukture, proizvodne i skladine objekte, podzemne etae objekata
visokogradnje (prostor namenjen za garairanje vozila, podstanice, trafostanice, ostave, veernice i sl.), osim
za delove podzemne etae koje se koriste za komercijalne delatnosti, otvorena deja igralita, otvorene
sportske terene i atletske staze.
3.6. USLOVI ZA PRIKLJUENJE OBJEKTA NA KOMUNALNU ILI DRUGU INFRASTRUKTURU
Obaveza je podnosioca zahteva da dostavi ugovor izmeu investitora i odgovarajueg imaoca javnih
ovlaenja kojim se utvruju obaveze ugovornih strana da, najkasnije do isteka roka za zavretak radova
na objektu za koji se trai graevinska dozvola, izgrade infrastrukturu potrebnu za prikljuenje tog objekta
na komunalnu ili drugu infrastrukturu.
INSTITUCIJA
JKPVodovod
JKP Toplana
ED Leskovac
Yugorosgaz

CENA
Fizika lica
Pravna lica
3.600,00
6.000,00
7.448,00
11.172,00
Izvoenje radova radi prikljuenja (za individualnu gradnju)
1.140,00
Izvoenje radova radi prikljuenja (za ostale korisnike)
2.580,00
Cena prikljuka na gasovodnu mreu

JP Putevi Srbija

Objedinjena procedura

RAUN
160-7292-25
205-5025-48
355-1009442-45
355-1009442-45

OSTALE SAGLASNOSTI
Pored javnog puta van naselja zabranjena je izgradnja graevinskih ili drugih
objekata u zatitnom pojasu (dravni putevi I reda - autoputevi
40 metara, ostali
Strana 8

JVP Srbijavode"VPC Morava"

JP eleznice Srbija

dravni putevi I reda 20 metara,dravni putevi II reda 10 metara, optinski putevi

5 metara ). Ova odredba u pogledu irina zatitnog pojasa, primenjuju se i u
naseljima osim ako je drugaije odreeno prostornim , odnosno urbanistikim
planom grada Leskovca.
U postupku pripreme tehnike dokumentcije z izgrdnju novih i rekonstrukciju
postojeih objekt i izvoenje drugih rdov koji mogu trjno , povremeno ili
privremeno uticti n promene u vodnom reimu grad Leskovac po slubenoj
dunosti trai od "VPC Morava" sa seditem u Niu izdavanje Vodnih uslova .
Ukoliko se objekat gradi u eleznikom infrastrukturnom pojasu, (pojas sa obe
strane pruge, u irini od 25 m, raunajui od ose krajnjih koloseka) potrebno je
pribaviti saglasnost upravljaa infrastrukture, koja se izdaje u formi reenja.

3.7. DOKAZ O ODGOVARAJUEM PRAVU NA ZEMLJITU ILI OBJEKTU

List nepokretnosti
Do 5 strana formata A4
za svaku sledeu stranu

Cena
864,00
66,00

Raun
840-742323843-92
840-742323843-92

3.8. ENERGETSKA DOZVOLA

Energetsku dozvolu izdaje Ministarstvo rudarstva i energetike z izgrdnju energetskih objekt z koje
postoji obvez pribvljnj energetske dozvole u skladu sa Pravilnikom o klasifikaciji objekata dok za
ostale objekte iz Pravilnika ova dozvola nije potrebna. Energetska dozvola, odnosno saglasnost se izdaje
reenjem u roku od 30 dana od dana podnoenja zahteva za izdavanje energetske dozvole.
Nadleni organ
Ministarstvo rudarstva i
energetike

Za zahtev za izdavanje energetske dozvole

Za reenje kojim se daje energetska dozvola za izgradnju novih
energetskih objekata

Pravilnik o energetskoj dozvoli

Pravilnik o klasifikaciji objekata

Cena
5.800
5.800

3.9. UGOVOR IZMEU INVESTITORA I FINANSIJERA

Ugovor izmeu investitora i finansijera je ugovor izmeu lica za ije se potrebe gradi objekat i na ije ime glasi
graevinska dozvola i lica koje finansira, odnosno sufinansira predmetnu izgradnju.
Ovaj Ugovor nije obavezan ukoliko Investitor nema dodatnih finansijera odnosno sufinansijera u postupku
izgradnje objekta koji je predmet izdavanja graevinske dozvole.

KORAK 2
REENJE O GRAEVINSKOJ DOZVOLI
Nadleni organ: Uprava za urbanizam,graevinske i komunalno-stambene poslove grada Leskovca,
Trg revolucije 45/6, tel: 016/212-774,251-964.
:
SVRHA
Lokalna komunalna taksa
Republika admin. taksa

CENA
25 din. / m
770,00 dinara

Raun
840-742341843-24
840-742221843-57

NAPOMENA: Sve potrebne informacije i zahtevi dobijaju se na n lteru z objedinjenu proceduru u

grdskom Uslunom centru, Trg Revolucije 45,16000 Leskovc, Telefon: +381 (0) 16 212-550 ; 212-503.
Objedinjena procedura

Strana 9

4. GRAENJE
Pre nego to se krene sa izvoenjem radova na novom objektu potrebno je predati PRIJAVU
RADOVA. Prijava se predaje minimum osam (8) dana pre poetka izvoenja radova nadlenom organu za
izdavanje graevinske dozvole i nedlenim inspekcijskim organima.
Nadlena uprava izdaje potvrdu prijve rdov u roku od 1 dan.
4.1. PRIJAVA POETKA GRAENJA OBJEKTA
1.1. Dokz o izmirenju obvez u pogledu doprinos z ureenje grevinskog zemljit;
2.1. Sglsnost n studiju o proceni uticj n ivotnu sredinu;
3.1. Akt o uvoenju u posed nepokretnosti;
4.1. Potvrda prijve rdov
Nadleni organ: Uprava za urbanizam,graevinske i komunalno-stambene poslove
grada Leskovca,Trg revolucije 45/6, tel: 016/212-774,251-964.
Raun: 840-742241843-03
Cena: 1000,00 dinara
4.2. STRUNI NADZOR
Investitor je u obavezi da pre poetka izgradnje objekta obezbedi struni nadzor. Struni nadzor moe da
vri lice koje ispunjava uslove propisane ovim zakonom za odgovornog projektanta ili odgovornog
izvoaa radova. U vrenju strunog nadzora na objektu ne mogu da uestvuju lica koja su zaposlena u
privrednom drutvu, odnosno drugom pravnom licu ili preduzetnikoj radnji koje je izvoa radova na tom
objektu, lica koja vre inspekcijski nadzor, kao i lica koja rade na poslovima izdavanja graevinske
dozvole u organu nadlenom za izdavanje graevinske dozvole.
Vrednost radova
25.000-1.450.000
1.450.000-50.000.000

Struni nadzor

Procenat od vrednosti radova

3-2 %
2-1,40 %

4.3. POTVRDA O KONTROLI TEMELJA GRAEVINSKOG OBJEKTA

Rok za izdavanje gore navedene potvrde je tri (3) dana od dana podnoenja urednog zahteva.
Nadleni organ:Uprava za urbanizam,graevinske,komunalno-stambene poslove grada Leskovca,
Trg revolucije 45/6, tel: 016/212-774,251-964.
Rb
1
2

Naziv takse/naknade
Rep.administrativna taksa
Gradska adm.taksa

Primalac
RS
Grad Leskovac

Iznos
1.530
1.000

Br.racuna
840-742221843-57
840-742341843-24

Poziv na broj
97 21-058
97 21-058

POTREBNA DOKUMENTACIJA:
4.3.1.

Izjava Izvoaa radova o zavretku izrade temelja,

Izvoa radova podnosi organu koji je izdao graevinsku dozvolu izjavu o zavretku izrade
temelja i o zavretku objekta u konstruktivnom smislu.
Izvoa uz izjavu o zavretku izrade temelja prilae geodetski snimak izgraenih temelja, u
skladu sa propisima kojima je ureeno izvoenje geodetskih radova.
4.3.1.1. Geodetski snimak izraenih temelja
Prilae ga Izvoa radova uz izjavu o zavretku izrade temelja.
Nadleni organ:Ovlaeni geometar.
Promena nastala izgradnjom ili dogradnjom objekta
Kvadratura
Cena
Do 150m
10.679
150-500m
12.204
500m
15.255

Objedinjena procedura

Strana 10

4.4. PRIKLJUENJE OBJEKTA NA INFRASTRUKTURU

Da bi dobili upotrebnu dozvolu potrebne su saglasnosti za prikljuenje objekta na komunalnu infrastrukturu.
Ako je objekat izveden u skladu sa graevinskom dozvolom i projektom za izvoenje, imalac javnih ovlaenja
je duan da izvri prikljuenje objekta na komunalnu i drugu infrastrukturu i da o tome obavesti nadleni organ
u roku od 15 dana od dana prijema zahteva za prikljuenje objekta.
JKP Vodovod
Cena naknade za pogonsku spremnost sistema za sve kategorije korisnika
Rb
Opis
Jed.mere
Cena bez PDV-a
Cena sa PDV-om
Raun
1
Za stambene objekte
etaa
1.500,00
1.800,00
160-7292-25
2
Za poslovne objekte
l/s
51.750,00
62.100,00
160-7292-25
3
Kolektivno stanovanje
l/s
5.520,00
33.120,00
160-7292-25
4
kolstvo i zdravstvo
l/s
3.450,00
4.140,00
160-7292-25
JKP Toplana
Fizika lica
Pravna lica
Raun
5% prosene mesene bruto zarade / kW
7% prosene mesene bruto zarade / kW
205-5025-48
Elektrodistribucija Leskovac
Deo trokova sistema za objekte prikljuene na srednjenaponsku
1.909,38 din/kW
355-1009442-45
mreu- 10 kV
Deo trokova sistema za objekte prikljuene na niskonaponsku
mreu:
-sa merenjem snage...
1.208,05 din/kW
355-1009442-45
-bez merenja snage....
724,83 din/kW
Yugorosgaz
Cena prikljuka na gasovodnu mreu

NAPOMENA: Sve potrebne informacije i zahtevi dobijaju se na n lteru z objedinjenu proceduru u

grdskom Uslunom centru, Trg Revolucije 45,16000 Leskovc, Telefon: +381 (0) 16 212-550 ; 212-503.
Objedinjena procedura

Strana 11

5. UPOTREBNA DOZVOLA
Organ nadlean za izdavanje graevinske dozvole izdaje reenjem upotrebnu dozvolu, u roku od 5 (pet)
radnih dana od dana podnoenja zahteva za izdavanje upotrebne dozvole.
5.1. ZAHTEV
Nadleni organ: Uprava za urbanizam,graevinske i komunalno-stambene poslove grada Leskovca,
Trg revolucije 45/6, tel: 016/212-774,251-964.
Cena: 300din. Raun 840-742221843-57
5.2. PROJEKAT ZA IZVOENJE SA POTVRDOM I OVEROM INVESTITORA
Ovaj projekat je potreban kao dokaz da je izvedeno stanje jednako projektovanom. U sluaju da u toku
graenja nije odstupljeno od projekta za izvoenje, prilae se projekat izvedenog objekta izraen u skladu
sa pravilnikom kojim se ureuje sadrina tehnike dokumentacije.

5.3. IZVETAJ KOMISIJE ZA TEHNIKI PREGLED

Ovaj izvetaj utvruje da je objekat podoban za upotrebu, sa predlogom za izdavanje upotrebne dozvole.
Tehniki pregled objekata vri komisija ili privredno drutvo, odnosno drugo pravno lice kome investitor
poveri vrenje tih poslova i koje je upisano u odgovarajui registar za obavljanje tih poslova. Tehniki
pregled objekta i trokove tehnikog pregleda snosi investitor.
predraunska vrednost objekta
cena tehnikog pregleda
(u dinarima)
do 6.000.000,00
1%
od 8.500.000- do 35.000.000
0,8% - 0,5%
od 35.000.000- do 400.000.000
0,7% - 0,2%
preko 400.000.000
0,1%
Kada nije mogue utvrditi predraunsku vrednost objekta
Kvadratura
Cena
do 100 m2
9.000,00
preko 100 m2
15.000,00
Napomena: Cene su orijentacione !
Odluka o trokovima tehnikog pregleda objekata
5.4. SERTIFIKAT O ENERGETSKIM SVOJSTVIMA OBJEKTA
Sertifikat je potreban ako je za objekat propisana obaveza pribavljanja sertifikata o energetskim svojstvima.
Energetsku dozvolu izdaje Ministarstvo rudarstva i energetike z izgrdnju energetskih objekt z koje
postoji obvez pribvljnj energetske dozvole u skladu sa Pravilnikom o klasifikaciji objekata dok za
ostale objekte iz Pravilnika ova dozvola nije potrebna. Energetska dozvola, odnosno saglasnost se izdaje
reenjem u roku od 30 dana od dana podnoenja zahteva za izdavanje energetske dozvole.
Pravilnik o energetskoj dozvoli
Pravilnik o klasifikaciji objekata
5.5. ELABORAT GEODETSKIH RADOVA ZA IZVEDENI OBJEKAT I POSEBNE DELOVE OBJEKTA
Elaborat geodetskih radova za izvedeni objekat i posebne delove objekta
Republika administrativna taksa
Kvadratura
Cena
Raun
Do 150m
10.679
840-742323843-92
150-500m
12.204
500m
15.255
Geodetski biro
Izrada elaborata
60 dinara / m
Objedinjena procedura

Strana 12

5.6. ELABORAT GEODETSKIH RADOVA ZA PODZEMNE INSTALACIJE

Elaborat geodetskih radova za podzemne instalacije
Republika administrativna taksa
Kvadratura
Cena
Raun
Do 150m
10.679
840-742323843-92
150-500m
12.204
500m
15.255
Geodetski biro
Izrada elaborata
50 dinara / m

KORAK 3
REENJE O UPOTREBNOJ DOZVOLI
Nadleni organ: Uprava za urbanizam,graevinske i komunalno-stambene poslove grada Leskovca,
Trg revolucije 45/6, tel: 016/212-774,251-964

Naziv naknade
Republika administrativna taksa
Gradska administrativna taksa

Stambeni objekti
Poslovni objekti
cena
cena
0,2% predraunske vrednosti objekta
5 din. / m
7 din. / m

Raun
840-742221843-57
840-742241843-03

UPIS PRAVA SVOJINE NA OBJEKTU

U roku od pet radnih dana po pravnosnanosti izdate upotrebne dozvole, nadleni organ po slubenoj
dunosti dostavlja organu nadlenom za poslove dravnog premera i katastra odnosno Republikom
geodetskom zavodu upotrebnu dozvolu, elaborat geodetskih radova za izvedeni objekat i posebne delove
objekta, kao i elaborat geodetskih radova za podzemne instalacije.
Republiki geodetski zavod donosi reenje o kunom broju i vri upis prava svojine na objektu, odnosno
posebnim delovima objekta, i o tome obavetava investitora i nadleni organ uprave u roku od sedam dana od
dostavljanja upotrebne dozvole, a u roku od 30 dana vri odgovarajui upis u katastar vodova.

Upis u bazi podataka katastra nepokretnosti

Upis imaoca prava na objektu
Utvrivanje kunog broja i oznaavanje zgrade kunim brojem

Visina takse
10.679,00
4.577,00

Raun
840-742323843-92
840-742323843-92

NAPOMENA: Sve potrebne informacije i zahtevi dobijaju se na n lteru z objedinjenu proceduru u

grdskom Uslunom centru, Trg Revolucije 45,16000 Leskovc, Telefon: +381 (0) 16 212-550 ; 212-503.
Objedinjena procedura

Strana 13