REGULATIVA 2014.

Urbanistika regulativa
doc mr Biserka Mitrovi
Sprovodjenje/ implementacija
ubanistikih planova

SPROVODJENJE URBANISTIKIH PLANOVA

SPROVODJENJE URBANISTIKIH PLANOVA

PLANSKI AKT ZA JEDNU ILI VIE PARCELA
za potrebe parcelacije, preparcelacije

Projekat parcelacije I preparcelacije

Projekat ispravke granica susednih parcela

prema drugim kriterijumima definisanim

urbanistikim planom:

Urbanistiki projekat izdaje se na zahtev korisnika

parcele, investitora, lokalne uprave itd.

PLANSKI AKT ZA POJEDINANE PARCELE

izdaje se na zahtev korisnika parcele:
1. Lokacijska dozvola
2. Informacija o lokaciji

Projekat parcelacije I preparcelacije

Za potrebe parcelacije:
obrazovanje vie gradjevinskih parcela na jednoj
katastarskoj parceli (deoba velikih parcela);

Za potrebe preparcelacije:
obrazovanje jedne ili vie gradjevinskih parcela
na vie katastarskih parcela (npr. udvajanje malih,
substandardnih parcela);

URBANISTIKI PROJEKAT
Prema kriterijumima za izradu urbanistikog projekta
u planu:

za podruja za koja se preporuuje posebna urbanistikoarhitektonska razrada;

posebni uslovi gradnje vie objekata na parceli;
izgradnja zajednikih parking prostora (garaa);
posebni razlozi povezivanja na infrastrukturu;
.....

URBANISTIKI PROJEKAT
Urbanistiko-arhitektonsko reenje:

Situacioni prikaz sa parternim i urbanistikim reenjem

sa uredjenjem zelenila;
Dispozicija objekata sa regulacionim i nivelacionim
reenjem;
Parcelacija sa analitiko-geodetskim elementima;
Idejna arhitekonska reenja objekata (sa potrebnim
elementima preseci, fasade, krovovi..);
Idejna reenja pejzanog uredjenja;

Skupni prikaz infrastrukture sa prikljucima na spoljnu

mreu; ili
Idejna reenja infrastrukture + sinhron plan;
Situacioni prikaz saobraajnog reenja;
Granice urbanistikog projekta.

URBANISTIKI PROJEKAT
Tehniki opis i opis urbanistikog reenja:
Namena i tip izgradjenosti i karakter prostora;
Namena u celini, kao i namena pojedinih etaa;
Potrebni projekti / radovi na postojeim objektima:

Rekonstrukcija, sanacija, nadzidjivanje...

Etapno reenje;
Animacije, 3D prikazi, itd...
Dokumentacija:

Izvod iz plana;
Procena uticaja na ivotnu sredinu, ako postoji obaveza
izrade;
Planove buduih korisnika;
Podatke o izgradjenim objektima;
Konkursna reenja;
Obrazloenja reenja.

LOKACIJSKA DOZVOLA

Radi se kada NE postoji vaei plan detaljne regulacije;

Moe se izdati na osnovu urbanistikog plana vieg reda

ili prostornog plana (ako je planom predvidjeno da se podruje
nee dalje razradjivati planom nieg reda);

Izdaje ga optinska /gradska uprava, sem u posebnim

sluajevima, kada ga izdaje nadleno Ministarstvo
(prema l.89 Zakona o planiranju i izgradnji; sadri i podatke o
prethodnim radovima prema l. 99);
Ako se lokacijska dozvola odnosi na parcelu u okviru podruja
kulturnog dobra, mora sadrati i uslove institucije nadlene za
zatitu spomenika kulture.
Sastavni deo lokacijske dozvole je i situacioni plan sa
planiranom dispozicijom, visinom, gabaritom i namenom
objekta. (prilae se uz zahtev za izdavanje);

LOKACIJSKA DOZVOLA
Sadraj:

Regulaciona i gradjevinska linija;

Nivelacioni elementi;
Pravila gradjenja / Urbanistiki uslovi za uredjenje
prostora:

(Pretena) namena i tip izgradjenosti; mogunost uvodjenja

drugih namena;
Nain povezivanja / udaljavanja od susednih objekata;
Nain parkiranja / broj parking mesta;
Nain povezivanja na saobraajnu i komunalnu infrastrukturu.
Urbanistiki parametri: spratnost, stepen zauzetosti parcele,
indeks izgradjenosti parcele;

OPTI USLOVI URBANISTIKE REGULACIJE

Pravila i elementi za obrazovanje i uredjenje gradjevinskih parcela,
utvrdjivanje regulacione i gradjevinske linije, utvrdjivanje
nivelacionih elemenata, medjusobnog poloaja, visine i spoljnog
izgleda objekata
Sistem elemenata regulacije:

Urbanistiki pokazatelji (namena, indeks izgradjenosti i stepen

zauzetosti, spratnost);

Urbanistika mrea linija (regulaciona, gradjevinska, granica zona,

osovina saobraajnica);

Pravila izgradnje (postavljanje, udaljenost, visina objekata,

postavljanje ograde, parkiranje..).

Nain korienja je Pravilnikom o optim uslovima.. definisan u 9

kategorija i za svaku od njih su definisani parametri.

INFORMACIJA O LOKACIJI

Radi se kada postoji vaei plan detaljne regulacije;

Izdaje ga optinska /gradska uprava;
Sadri sve uslove i podatke potrebne za izradu idejnog
projekta:

Regulaciona i gradjevinska linija;

Nivelacioni elementi;
Urbanistiki uslovi za uredjenje prostora;

INFORMACIJA O LOKACIJI
Urbanistiki uslovi za uredjenje prostora:

(Pretena) namena i tip izgradjenosti; mogunost uvodjenja drugih

namena;
Urbanistiki parametri: spratnost, stepen zauzetosti parcele, indeks
izgradjenosti parcele;
Nain povezivanja / udaljavanja od susednih objekata;
Nain parkiranja / broj parking mesta;
Nain povezivanja na saobraajnu i komunalnu infrastrukturu.