PT Ciputra Surya TBK - Annual Report 2014

PROGRESS INTO THE FUTURE
Annual Report
Laporan Tahunan
2014
the future belongs to those

who believe in the beauty of
their dreams and to those
who create progress
Table of Content
/ daftar isi
6
8
12
14
18
Vision & Mission

Visi & Misi
Financial Highlights
Ikhtisar Keuangan Penting
Report from the Board of Directors

Laporan Dewan Direksi
Corporate Information
Informasi Perseroan
Corporate Structure
Struktur Perusahaan
Company Profile
Profil Perseroan
22
27
29
30
34
42
4
Company & Its Subsidiaries

Perseroan & Entitas Anak
Mangement Discussion & Analysis

Pembahasan & Analisa Manajemen
45
62
68
72
Report from the Board of Commissioners

Laporan Dewan Komisaris
19
20
22
44
81
82
198
The Projects
Proyek-proyek
Marketing Review
Tinjauan Pemasaran
Financial Review
Tinjauan Keuangan
Good Corporate Governance
Tata Kelola Perusahaan
Ratification of Financial Statement

Pengesahan Laporan Keuangan
Independent Auditors Report
Laporan Auditor Independen
Projects Address
Alamat Proyek
The Companys Milestone

Peristiwa Penting Perseroan
The Company at a Glance
Sekilas Perseroan
Organization Chart
Struktur Organisasi
Corporate & Shareholders
Information
Informasi Korporasi & Pemegang
Saham
Board of Commissioners &
Directors
Dewan Komisaris & Direksi
Human Resources Development
Sumber Daya Manusia
Vision & Mission

/ visi & misi
our mission is to become the front

runner in the property business in
design, quality, and profitability
Large population and high economic growth in

Indonesia create needs for better dwellings and
also workplaces and recreation places in big
cities in Indonesia.
Our mission is to become the front runner in
the property business in designs, quality and
profitability, so it will become the customers
first choice, the shareholders most profitable
investments, and employees most interesting
and challenging workplace.
Jumlah penduduk yang besar dan pertumbuhan

ekonomi yang tinggi di Indonesia menciptakan
kebutuhan akan tempat tinggal yang lebih baik
dan juga tempat usaha, serta tempat rekreasi di
kota-kota besar di Indonesia.
Misi kami adalah untuk menjadi yang terdepan
dalam bisnis properti dalam hal desain, kualitas,
dan menguntungkan secara keuangan, sehingga
menjadi pilihan pertama bagi konsumen, menjadi
investasi yang paling menguntungkan bagi
para pemegang saham, serta menjadi tempat
kerja yang paling menarik dan menantang bagi
karyawan.
Financial Highlights
/ ikhtisar keuangan penting
C O N S O L I D AT E D S TAT E M E N T O F C O M P R E H E N S I V E I N C O M E
(in Million Rupiahs)
Net Revenues
Net Sales
Operating Revenues
Gross Profit
Operating Income
Profit before Tax Expense
Profit for the Year
Total Comprehensive Income for the Year
Attributable to Owners of the Parent
Earnings per Share (in Rupiahs)
L APOR AN L ABA RUGI KOMPREHENSIF KONSOLIDASIAN

(dalam Juta Rupiah)
Pendapatan Neto
Penjualan Neto
Pendapatan Usaha
Laba Kotor
Laba Usaha
Laba sebelum Beban Pajak
Laba Tahun Berjalan
Total Pendapatan Komprehensif Tahun Berjalan
Diatribusikan untuk Pemilik Entitas Induk
Laba Bersih per Saham (dalam Rupiah)
C O N S O L I D AT E D S TAT E M E N T O F F I N A N C I A L P O S I T I O N
(in Million Rupiahs)
ASSETS
Current Assets
Cash & Cash Equivalent
Inventories
Other Current Assets
Non Current Assets
Investment in Associated & Other Entities
Land for Development
Fixed Assets - Net
Investment Properties - Net
Other Non-Current Assets
LIABILITIES
Current Liabilities
Trade Payables
Advance Receipts
Other Current Liabilities
Non-Current Liabilities
Tenants Deposits
Long-term Bank Loans
Other Non-Current Liabiliites
EQUITY
Capital Stock
Retained Earnings
Additional Paid-in-Capital
Non-Controlling Interests
L APORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN

(dalam Juta Rupiah)
ASET
Aset Lancar
Kas & Setara Kas
Persediaan
Lainnya
Aset Tidak Lancar
Investasi pada Entitas Asosiasi & Entitas Lain
Tanah untuk Pengembangan
Aset Tetap - Net
Properti Investasi - Net
Lainnya
LIABILITAS
Liabilitas Jangka Pendek
Utang Usaha
Uang Muka Pelanggan
Lainnya
Liabilitas Jangka Panjang
Uang Jaminan Penyewa
Utang Bank Jangka Panjang
Lainnya
EKUITAS
Modal Saham
Saldo Laba
Tambahan Modal Disetor
Kepentingan Non-Pengendali
F I N A N C I A L R AT I O S
Return on Assets
Return on Equity
Current Ratio
Debt to Equity
Debt to Assets
Gross Profit Margin
Operating Income Margin
Pre-tax Income Margin
Net Income Margin
RASIO KEUANGAN
Laba terhadap Total Aset
Laba terhadap Ekuitas
Rasio Lancar
Hutang terhadap Ekuitas
Hutang terhadap Total Aset
Marjin Laba Kotor
Marjin Laba Usaha
Marjin Laba sebelum Pajak Penghasilan
Marjin Laba Bersih
O T H E R I N F O R M AT I O N
Net Working Capital (in Million Rupiahs)
Market Capitalization (in Million Rupiahs)
Price to Book Value
Price Earnings
Outstanding Share (in Million Shares)
I N F O R M A S I L A I N N YA
Modal Kerja Bersih (dalam Juta Rupiah)
Kapitalisasi Pasar (dalam Juta Rupiah)
Harga Saham terhadap Nilai Buku per Saham
Harga Saham terhadap Laba per Saham
Jumlah Saham Beredar (dalam Juta Saham)
2012
2013
2014
GRO W T H /PERT UMBUH A N
1,048,459
863,673
184,786
525,332
342,573
329,207
273,914
1,261,563
1,053,106
208,457
657,907
456,075
488,183
412,809
1,713,276
1,480,878
232,398
868,407
618,671
675,371
583,796
35.81%
40.62%
11.48%
32.00%
35.65%
38.34%
41.42%
274,320
138.6
399,408
201.8
522,004
263.8
30.69%
30.69%
4,428,211
2,184,738
849,187
1,089,971
245,579
2,243,473
113,957
997,994
379,079
574,287
178,157
2,213,626
1,732,699
3,782
1,456,466
272,450
480,927
21,213
444,832
14,882
2,214,585
494,716
1,395,881
18,000
305,988
5,770,170
3,276,921
1,218,556
1,807,271
251,093
2,493,249
113,905
1,144,000
393,929
548,854
292,561
3,274,505
2,826,340
160,669
2,433,622
232,049
448,165
23,688
404,784
19,694
2,495,665
494,716
1,712,177
18,000
270,772
6,121,211
3,254,114
990,377
1,995,973
267,764
2,867,097
144,056
1,322,769
429,771
600,787
369,714
3,102,694
2,666,270
135,619
2,383,924
146,728
436,424
25,293
387,361
23,769
3,018,517
494,716
2,115,449
18,000
390,352
6.08%
-0.70%
-18.73%
10.44%
6.64%
14.99%
26.47%
15.63%
9.10%
9.46%
26.37%
-5.25%
-5.66%
-15.59%
-2.04%
-36.77%
-2.62%
6.78%
-4.30%
20.69%
20.95%
0.00%
23.55%
0.00%
44.16%
6.2%
12.4%
1.26 x
23.3%
10.0%
50.1%
32.7%
31.4%
26.2%
6.9%
16.0%
1.16 x
18.2%
7.0%
52.2%
36.2%
38.7%
31.7%
8.5%
17.3%
1.22 x
14.7%
6.3%
50.7%
36.1%
39.4%
30.5%
452,039
4,353,503
2.3
15.9
1,979
450,581
2,592,313
1.2
6.5
1,979
587,844
5,323,146
2.0
10.2
1,979
RE V ENUES
1,800,000
P E ND A PATA N
1,600,000
(i n m i l l i o n r u p i a h s)
1,400,000
IN V ES TMENT IN A S SOCI ATED

OR OTHER ENTITIE S
1,200,000
1,000,000
120,000
100,000
80,000
60,000
600,000
2 013
2 014
1,048,459
1,261,563
1,713,276
OPER ATING INC OME

L ABA USAHA
400,000
40,000
200,000
20,000
2 012
2 013
2 014
2 013
2 014
342,573
456,075
618,671
L A BA KOMPREHENSIF
C O MP R E HE N S I V E IN C O ME
2 013
2 014
113,957
113,905
144,056
A S SE T S
7,000,000
600,000
ASET
6,000,000
4,000,000
300,000
3,000,000
200,000
2,000,000
100,000
1,000,000
2 012
2 013
2 014
600,000
2 012
2 013
2 014
2 012
2 013
2 014
2 012
2 013
2 014
2 012
2 013
2 014
5,000,000
400,000
500,000
2 012
700,000
500,000
2 012
140,000
IN V E S TA S I PA D A E N T I TA S A S O S I A S I & L A INN YA
800,000
2 012
160,000
2 012
2 013
2 014
4,428,211
5,770,170
6,121,211
LI A BILITIE S
3,500,000
L I A BIL I TA S
3,000,000
2,500,000
400,000
2,000,000
300,000
1,500,000
200,000
1,000,000
100,000
2 012
2 013
2 014
274,321
399,408
522,004
E A RNING PER SH A RE
L A B A BE R S IH P E R S A H A M
500,0000
2 012
2 013
2 014
300.0
250.0
2 012
2 013
2 014
2,213,626
3,274,505
3,102,694
EQUIT Y
3,500,000
E K U I TA S
3,000,000
2,500,000
200.0
2,000,000
150.0
1,500,000
100.0
1,000,000
50.0
2 012
2 013
2 014
138.6
201.8
263.8
10
500,0000
2 012
2 013
2 014
2 012
2 013
2 014
2,214,585
2,495,665
3,018,517
11
Report from the Board of

Commissioners
/ laporan dewan komisaris
Dear Shareholders,
Para Pemegang Saham yang Terhormat,
On behalf of all Commissioners of the

Company, I would like to express my deepest
gratitude to all Directors and employees of the
Company for their integrity, professionalism and
entrepreneurship in 2014.
Atas nama seluruh Komisaris, kami menyampaikan

penghargaan yang setinggi-tingginya kepada
segenap Direksi dan karyawan Perseroan atas
integritas, profesionalisme dan entrepreneurship
yang luar biasa di tahun 2014.
2014 was not a relatively good year for property

industry and the Company. The Companys sales
transaction in 2014, recorded at Rp. 2,038.1 billion
down 32.6% from Rp. 3,397.6 billion in 2013. This
decline was the result of some changes around
the end of 2013, such as the Indonesian Central
Bank regulation that changed the mortgage loan
scheme and also adverse changes in macro
economic condition. However, with all resources
the Company has, we are assured that the
Company will be able to weather and overcome
the challenges.
Tahun 2014 adalah tahun yang kurang baik bagi

industri properti dan Perseroan secara keseluruhan.
Transaksi penjualan Perseroan di tahun 2014
menurun 40,0% sebesar Rp. 2.038,1 milyar dibanding
tahun 2013 sebesar Rp. 3.397,6 milyar. Hal ini
merupakan dampak dari perubahan-peubahan yang
terjadi di akhir tahun 2013, seperti peraturan Bank
Indonesia yang mengubah pola pembiayaan KPR
dan juga kondisi makro ekonomi Indonesia yang
kurang kondusif. Akan tetapi dengan sumber daya
yang dimiliki oleh Perseroan, kami yakin Perseroan
akan mampu menghadapi dan mengatasi tantangan
tersebut.
We continuously supports the Companys

strategy of diversification, both geographically
and product range. This strategy proves to
fulfill the market demands as well as open new
markets for the Company. We appreciate the
efforts of the Company to expand by adding new
projects in Jayapura, Makassar, Bandar Lampung,
and Kendari.
Kami terus mendukung strategi Perseroan untuk

melakukan diversifikasi, baik secara geografis
maupun jenis produk. Strategi ini terbukti berhasil
mengakomodasi berbagai kebutuhan pasar
dan membuka pasar baru bagi Perseroan. Kami
mengapresiasi usaha Perseroan yang terus
melakukan pengembangan dengan menambah
proyek-proyek baru di Jayapura, Makassar, Bandar
Lampung, dan Kendari.
We are optimistic that 2015 will be better than

2014 which will positively impact the performance
of the Company. Moreover, the launches of
several new projects will boost the growth of the
Company significantly.
Finally, on behalf of the Board of Commissioners,
I would like to express my deepest gratitude to
our shareholders, partners and customers for
their support throughout 2014.
Kami optimis tahun 2015 akan lebih baik dari

2014 dan akan berdampak positif terhadap
kinerja perseroan. Ditambah dengan peluncuran
proyek-proyek baru, Perseroan akan mengalami
pertumbuhan yang signifikan.
Akhir kata, kami atas nama seluruh Komisaris
menyampaikan terima kasih kepada seluruh
pemegang saham, mitra-mitra dan pelanggan kami
atas dukungannya sepanjang tahun 2014.
May God bless us.

Kiranya Tuhan senantiasa memberikan bimbinganNya dan berkenan pada rencana kita semua.
12
On Behalf of the Board of Commissioners,

Atas nama Dewan Komisaris,
Dr. (Hc) Ir. Ciputra

President Commissioner
Komisaris Utama
13
Report from the Board of

Directors
/ laporan dewan direksi
INTRODUCTION
The year 2014 was a disappointing year. Despite record net
revenues and comprehensive income of Rp. 1,713.3 billion and
Rp. 522.0 billion respectively, our sales transaction dropped from
IDR 3,397.6 billion in 2013 to IDR 2.038,1 billion in 2014. As sales
transaction is an important performance indicator of a real estate
company, therefore it was a sign of a slow down in the property
market.
Our answer to this disappointing year goes beyond the new
regulations on mortgage issued by the Central Bank, it was also
due to our delay in launching new projects in 2014 (to be accurate:
0 launched projects) because of negative market sentiment.
I am glad that we have an experienced team who are wise enough
not to be tempted into buying overpriced land for the sake of
higher sales. When many investors are jumping into the property
industry shooting prices beyond our previous imaginations, we
need to be patient and careful in choosing projects that will
generate return worth the capital. However, the Company has
lined up a few new projects to be launched in 2015: CitraLand City
at Losari Makassar, CitraLand Jayapura, CitraLand Lampung and
CitraGrand kendari.
Before I start explaining some of these new projects I would
like to give a review on what has happened in the last few years
regarding our efforts in creating value for our shareholders. We
have been questioned regarding our lack of aggressiveness in
this boom market to obtain more land and to access more debt. To
answer the first question, it goes back to the two of our important
criteria. The first is Gross Profit Margin (GPM), while the second is
Return on Capital (ROC).
We continue to aim GPM at 50%, and I am glad to say that we
have achieved that goal for the last three years of 50.11%, 52.15%,
and 50.69% respectively. Obviously this was also helped by the
property boom, but nonetheless an impressive achievement from
our team. Our ROC has been impressively increasing as well, from
43.69% in 2012, 62.6% in 2013, and 70.4% in 2014. This means that
our management has been extremely efficient in using the capital
that has been given to them to generate return.
In regards to taking up more debt, we learned a very expensive
lesson in 1997 and 1998 and we do not intend to forget it so easily.
In a boom year when capital is expensive and finding cheaper land
is more difficult it is far wiser to stay away from debt. This does
not mean we are afraid of taking up more debt, if the opportunity
presents itself we will take up as much debt as required, but until
then we expect to keep our current level of debt.
PENDAHULUAN
Tahun 2014 merupakan tahun yang kurang baik bagi industri
properti dan real estat. Meskipun Perseroan mencatat
pendapatan neto dan laba komprehensif masing-masing
sebesar Rp. 1.713,3 miliyar dan Rp. 522.0 miliyar, transaksi
penjualan kami turun dari Rp. 3.397,6 miliyar di tahun 2013
menjadi Rp. 2.038,1 miliyar di tahun 2014. Sebagaimana
transaksi penjualan tersebut merupakan indikator kinerja yang
penting bagi perusahaan di industri properti dan real estat,
hal tersebut merupakan pertanda atas penurunan di pasar
properti.
Jawaban kami atas tahun yang mengecewakan ini bukan
hanya karena adanya peraturan baru yang dikeluarkan oleh
Bank Indonesia mengenai Kredit Pemilikan Rumah (KPR),
tapi juga karena keputusan kami untuk menunda peluncuran
proyek baru di tahun 2014 (tepatnya: 0 proyek baru yang
diluncurkan) karena sentiman pasar yang kurang mendukung.
Puji syukur bahwa kami mempunyai tim yang berpengalaman
yang cukup bijak untuk tidak membeli tanah yang harganya
berlebihan hanya untuk mengejar peningkatan transaksi
penjualan. Pada saat banyak pemodal membeli tanah-tanah
dengan harga yang di luar perkiraan kami, kami harus sabar
dan hati-hati dalam memilih proyek yang akan memberikan
imbal balik kapital yang cukup. Walaupun demikian, Perseroan
telah menyiapkan beberapa proyek yang akan diluncurkan di
tahun 2015, yaitu CitraLand City di Losari Makassar, CitraLand
Jayapura, CitraLand Lampung dan CitraGrand Kendari.
Sebelum saya mulai menjelaskan mengenai proyek-proyek
baru Perseroan, perkenankan saya mengkaji hal-hal yang
sudah kami lakukan untuk menciptakan nilai bagi pemegang
saham. Banyak pertanyaan yang disampaikan kepada kami
mengenai kurang agresifnya kami di tengah pasar yang
sedang luar biasa untuk mendapatkan tanah lebih banyak dan
juga menambah hutang. Jawaban atas pertanyaan tersebut
adalah dua kriteria utama kami, yang pertama adalah Marjin
Laba Kotor (MLK) dan yang kedua adalah Imbal Balik Kapital
(IBK).
Kami terus menerus berusaha mencapai MLK sebesar 50% dan
kami telah mencapai target tersebut tiga tahun terakhir, yaitu
50,11%, 52,15% dan 50,69%. Tentunya hal ini terbantu oleh
maraknya industri properti tapi juga merupakan pencapaian
yang luar biasa dari tim kami. IBK kami juga terus meningkat
secara menakjubkan, dari 43,69% di tahun 2012, 62,6% di
tahun 2013 dan 70,4% d tahun 2014. Hal ini berarti bahwa
manajemen kami sudah sangat efisien dalam menggunakan
kapital yang diberikan kepada kami untuk menghasilkan laba.
Dalam hal penambahan hutang, kami telah belajar dari
pengalaman mahal di tahun 1997 dan 1998 dan kami tidak
bermaksud melupakan hal tersebut begitu saja. Pada saat
booming dimana kapital menjadi mahal dan mendapatkan
tanah dengan harga yang lebih terjangkau menjadi sulit, maka
akan lebih bijak apabila kami menjauh dari hutang. Akan tetapi
hal ini bukan berarti kami takut mengambil tambahan hutang,
apabila ada kesempatan yang baik, kami akan menambah
14
On Behalf of the Board of Directors,

Atas nama Dewan Direksi,
Harun Hajadi
President Director
Direktur Utama
15
DEVELOPMENT & SALES

Despite missing our target by IDR 26 billion from our mid-year
target of IDR 1,838 billion, the 43.3% drop in sales transaction from
2013 to 2014 was very much expected from our team. However, we
still had a few projects that missed their target.
The undeperformers were CitraLand Kendari, CitraSunGarden
Yogyakarta, CitraGrand Mutiara Yogyakarta, CitraLand Bagya
City Medan and CitraLand Denpasar. Every project had different
reasons for their underperformance. The market in Kendari is
highly dependent on the commodity produced around Kendari
area, such as nickel. Since mid-2014, nickel prices have come off
from USD 9/LB to USD 6/LB, and the miners were not allowed
to export raw nickel and required to build their own smelters.
These have obviously hurt our sales transaction. For CitraSun
Garden Yogyakarta, the drop in sales transaction was a sign of
the project finishing its course. We are expecting to close the
project by the end of 2015. We are in a negotiation to acquire a
new project in Yogyakarta, which we expect to replace CitraSun
Garden Yogyakarta in 2016. After a very successful launch in 2013,
CitraLand Bagya City Medan settled with Rp. 190 billion sales
transaction in 2014. Medan is the third largest city in Indonesia and
we believe the market will be strong again as the market sentiment
improves in the coming years. While, the slowdown in CitraLand
Denpasar followed the slowdown of property market in Bali which
was overshot in the previous years.
All our projects in Surabaya exceeded their sales transaction
targets. We can expect the same to happen next year.
RECURRENT INCOME
It has always been our goal to increase the amount of recurrent
income from year to year, and I am happy to announce the little
growth of 11.5% from 2013 to 2014. Ciputra World Surabaya, which
accounts for 80% of our recurrent income, has always been one of
Ciputras proudest creations since we spearheaded and finished
the project in 2011. Now we are starting to see the fruits it was
meant to bear with its increase of operating revenues of the Mall,
from IDR 155 billion in 2013 to IDR 180 billion in 2014. 2016 will be
the first year when we are able to renegotiate the lease with some
of our tenants, thus we are hoping for even better results in the
year to come. At the end of the year, we opened our first hotel, a
212-room five-star hotel right next to the Mall, called Hotel Ciputra
World. We expect the hotel to perform well as it is a perfect fit with
the mall and the whole complex of the Ciputra World Surabaya.
NEW PROJECTS
As I mentioned earlier, we were not able to launch any new
projects in 2014, but we will launch four new projects in 2015. Two
economic factors will contribute to these new activities in the year
2015: government spending on infrastructure projects and more
reasonable prices of land, which will allow us to expand further.
Our newest and our most capital-intensive project is CitraLand City
at Losari - Makassar. It is a 145Ha reclamation project in front of
Losari Beach right in the central business district of Makassar. We
took this project knowing the amount of capital required and the
risks we bear, but we believe the excellent location of the project
would outweigh these factors. The Sulawesi Selatan provincial
government has named this project The Centerpoint of Indonesia.
It is considered a strategic project by the Provincial Government
because the project was spearheaded by the Provincial
Government of South Sulawesi supported by Makassar Mayoral
Government; therefore, we expect this is going to be a high
profile project that will be recognizable nationally. We will involve
experienced international contractors for the reclamation project
to ensure high quality result. We expect the sales transaction of
the first year from this project would be the largest contributor to
16
hutang sesuai kebutuhan. Apabila kesempatan tersebut belum

muncul, maka kami akan mempertahankan posisi hutang kami
seperti saat ini.
our sales transaction in 2015 , but do not expect this to realize as

revenue anytime soon, as the products will only be delivered 5
years from now.
PENGEMBANGAN & PENJUALAN

Walaupun kami kurang dalam mencapai target 2014 sebesar
Rp 26 milyar dari target tengah tahun sebesar Rp 1.838 milyar,
penurunan transaksi penjualan sebesar 43,4% dari tahun 2013
ke 2014 sudah diduga oleh tim kami. Walaupun demikian,
masih ada beberapa proyek kami yang tidak mencapai target
transaksi penjualannya.
The second new project that we are quite excited about is

CitraLand Jayapura, our furthest east project in Indonesia, to be
exact in Jayapura, Papua. Jayapura being the capital city of Papua
Province, is a trading port city that continues to record one of the
highest growth city in Indonesia. Two other new projects that we
also plan to launch in 2015 are CitraLand Lampung and CitraGrand
Kendari. Both are our second projects in the respective cities.
Proyek-proyek yang tidak berhasil mencapai target transaksi

penjualan adalah CitraLand Kendari, CitraSunGarden
Yogyakarta, CitraGrandMutiara Yogyakarta, CitraLand
Bagya City Medan dan CitraLand Denpasar. Setiap proyek
mempunya alasan yang berbeda mengapa mereka tidak
berhasil mencapai target transaksi penjualannya. Pasar di
Kendari sangat tergantung pada komoditas yang dihasilkan
di sekitar Kendari seperti nikel. Sejak pertengahan 2014,
harga nikel turun dari USD 9/Lb menjadi USD 6/Lb dan para
penambang tidak diperbolehkan mengekspor nikel mentah
dan harus membangun pengolahan nikel untuk diekspor. Hal
ini telah berdampak pada transaksi penjualan kami. Untuk
CitraSunGarden Yogyakarta, penurunan transaksi penjualan
disebabkan karena proyek ini sudah dalam tahap akhir
penjualan. Kami berharap akan menyelesaikan proyek ini di
akhir 2015. Saat ini kami sedang menegosiasikan pembelian
proyek baru di Yogyakarta yang dapat menggantikan peranan
CitraSunGarden Yogyakarta di tahun 2016. Setelah sukses
dalam peluncuran proyek ini di tahun 2013, CitraLand Bagya
City Medan hanya mencapai transaksi penjualan sebesar
Rp. 190 milyar. Sebagai kota terbesar ketiga di Indonesia, kami
percaya pasar akan kembali kuat seiring dengan perbaikan
sentimen pasar. Sedangkan pelemahan transaksi penjualan
CitraLand Denpasar mengikuti pelemahan pasar properti
secara umum yang telah mengalami peningkatan yang luar
biasa di tahun-tahun sebelumnya.
CONCLUSION
2014 was a tough year; however, it is very appropriate for me to
thank all the executive Directors. They have been able to keep
the operation tight and to maximize the long-term value of the
projects. In the same time they wholly understand the company
culture of Ciputra which makes my job both easy and fun, just as
they do every year.
Semua proyek kami di Surabaya mencapai target transaksi

penjualan masing-masing. Kami harap hal ini akan
berkelanjutan di tahun mendatang.
PENDAPATAN BERKELANJUTAN
Sudah merupakan target kami untuk meningkatan pedapatan
berkelanjutan Perseroan dari tahun ke tahun dan di tahun 2014
kami berhasil meningkatkan pendapatan berkelanjutan ini
sebesar 11.5% dari tahun 2013. Ciputra World Surabaya, yang
menyumbangkan 80% pendapatan berkelanjutan kami, adalah
proyek yang paling membanggakan sejak kami menyelesaikan
proyek ini di tahun 2011. Saat ini kami mulai melihat buah
keberhasilannya dimana kenaikan pendapatan operasional
dari mal Ciputra World Surabaya naik dari Rp. 155 milyar di
tahun 2013 menjadi Rp. 180 milyar di tahun 2014. Tahun
2016 akan menjadi tahun pertama dimana kami akan
menegosiasikan sewa dengan mayoritas penyewa sehingga
diharapkan pendapatan operasional ini akan lebih baik lagi di
tahun-tahun mendatang. Di akhir tahun 2014, kami membuka
hotel pertama kami, sebuah hotel bintang lima dengan 212
kamar yang terletak persis di sebelah mal, yang kami namai
Hotel Ciputra World. Kami optimis hotel ini akan berjalan
dengan baik karena keberadaannya sangat sesuai dengan mal
dan seluruh kompleks Ciputra World Surabaya.
PROYEK BARU
Sebagaimana telah saya sampaikan sebelumnya, kami tidak
meluncurkan proyek baru di tahun 2014, akan tetapi kami akan
meluncurkan empat proyek baru di tahun 2015. Dua faktor
ekonomis yang akan memberikan kontribusi positif di tahun
We realized the importance of having an experienced and

competent management team thus in 2014, we set up a Talent
Management and Development Department that will extensively
recruit, train, retain and develop new and existing pool of talents
as the business world becomes more and more competitive. This
Department will also be responsible for ensuring all the staffs in
all the projects to have the same level of exposure to our winning
culture, IPE (Integrity, Professionalism and Entrepreneurship)
preached by the Groups Founder, Dr. (HC) Ir. Ciputra.
I would like to thank all our stars, our General Managers at all the
projects and our functional General Managers in the headquarter
office. They are an extraordinary group of people, and I could say
on behalf of the company that we are very proud for the consistent
work they have put in despite the adverse property industry
situation.
God bless us all.
2015, yaitu belanja pemerintah di bidang infrastruktur dan

harga tanah yang lebih terjangkau, yang akan memberikan
kesempatan kepada kami untuk mengembangkan diri lebih
lanjut.
Proyek terbaru kami yang sekaligus proyek yang sangat padat
modal adalah CitraLand City di Losari Makassar. Proyek ini
adalah proyek reklamasi seluas 145 hektar di depan pantai
Losari, tepat di pusat bisnis kota Makassar. Kami mengambil
proyek ini dengan kesadaran penuh mengenai besarnya
modal yang dibutuhkan dan juga risiko yang harus ditanggung.
Akan tetapi, kami percaya bahwa lokasi istimewa proyek
ini akan menetralisir hal-hal tersebut. Pemerintah Provinsi
Sulawesi Selatan menamai proyek ini The Centerpoint of
Indonesia. Proyek ini merupakan proyek strategis pemerintah
provinsi karena diprakarsai oleh Pemerintah Provinsi Sulawesi
Selatan dan didukung oleh Pemerintah Kotamadya Makassar,
oleh karenanya proyek ini akan menjadi proyek yang
dikenal secara nasional. Kami akan mengundang kontraktor
internasional untuk pelaksanaan reklamasi agar diperoleh
hasil reklamasi yang berkualitas tinggi. Kami mentargetkan
transaksi penjualan dari proyek ini akan menjadi kontribusi
transaksi penjualan Perseroan yang terbesar di tahun 2015
tetapi pengakuan penjualan akan tertunda beberapa tahun
karena serah terima produk proyek ini adalah 5 tahun sejak
dipasarkan.
Proyek baru kedua kami adalah CitraLand Jayapura, proyek
kami di Indonesia yang paling Timur, tepatnya di Jayapura,
Papua. Jayapura sebagai ibukota Provinsi Papua adalah kota
pelabuhan dan perdagangan yang tercatat sebagai salah
satu kota dengan pertumbuhan ekonomi yang tertinggi di
Indonesia. Dua proyek lain yang kami rencanakan dipasarkan
di tahun 2015 adalah CitraLand Lampung dan CitraGrand
Kendari. Kedua proyek ini merupakan proyek kedua di masingmasing kota.
KESIMPULAN
Tahun 2014 merupakan tahun yang sulit, akan tetapi sudah
sewajarnya saya mengucapkan terima kasih kepada
seluruh Direktur Eksekutif. Para direktur eksekutif telah
berhasil menjalankan operasi perusahaan dengan baik dan
memaksimalkan nilai jangka panjang proyek-proyek. Pada
saat yang sama, pemahaman yang menyeluruh atas budaya
perusahaan Ciputra membuat tugas saya menjadi lebih ringan
dan menyenangkan dari tahun ke tahun.
Kami menyadari pentingnya tim manajemen yang
berpengalaman dan kompeten, sehingga di tahun 2014 kami
membentuk Departemen Pengembangan dan Manajemen
Bakat yang akan secara ekstensif merekrut, melatih,
mempertahankan dan mengembangkan kelompok karyawan
yang berbakat baik yang baru maupun yang sudah ada untuk
menghadapi dunia usaha yang makin kompetitif. Departemen
ini juga akan bertanggung jawab untuk menanamkan budaya
perusahaan yang digagas oleh pendiri Grup Ciputra - Bapak
Dr.(HC) Ir. Ciputra, yaitu IPK (Integritas, Profesionalisme dan
Kewirausahaan) di setiap karyawan di semua proyek sehingga
mereka mempunyai pemahaman yang sama.
Pada kesempatan ini saya ucapkan terima kasih kepada para
bintang Perseroan, yaitu para General Manager di seluruh
proyek dan General Manager fungsional di kantor pusat, yang
adalah orang-orang istimewa. Atas nama Perseoan, saya
sampaikan rasa bangga atas konsistensi kerja yang telah
mereka dedikasikan di tengah situasi industri properti yang
sulit.
Semoga Tuhan beserta kita semua.
17
Corporate Information
perseroan & entitas anak
/ informasi perseroan
N A M E O F C O M PA N Y/
NAMA PERUSAHA AN
PERUSAH A AN/
COMPAN Y
OW NERSHIP/
KEPEMILIK AN
PROJECTS/
PROY EK
DE V ELOPMENT T Y PE /
JENIS PENGEMBANGAN
LOCATION/
LOK A SI
STA RT OF
OPER ATION/
AWA L OPER A SI
PT Ciputra Surya Tbk.
CitraLand Surabaya,
CitraIndah Sidoarjo, The
Taman Dayu, CitraLand
City Makassar
Perumahan, Taman Air,

Pusat Komersial/ Housing,
Waterpark, Commercial
Center
Surabaya
1989
PT Win Win Realty Centre

dan Entitas Anak/ and its
subsidiaries
53.0%
Ciputra World Surabaya
Apartment, Perkantoran,
Hotel, Pusat Perbelanjaan/
Apartments, Offices,
Hotel, Mall
Surabaya
2007
PT Galaxy Alam Semesta

subsidiaries
99.8%
CitraLand Utara Surabaya
Perumahan/ Housing
Surabaya
1996
PT Ciputra Delta dan

Entitas Anak/ and its
subsidiaries
98.1%
CitraHarmoni Sidoarjo
Perumahan/ Housing
Sidoarjo
1997
PT Saptamulia
Hijaubangun
73.0%
Perumahan/ Housing
Sidoarjo
1993
PT Ciputra Nusantara
subsidiaries
99.9%
CitraLand The GreenLake

Surabaya, CitraLand Palu,
CitraLand Jayapura
Perumahan/ Housing
Surabaya, Palu
2011
PT Citra Bahagia Elok
99.9%
Surabaya
1996
LINE OF BUSINESS/
BIDANG USAHA
Property & Real Estate / Properti & Real Estate
E S TA B L I S H M E N T/
PENDIRIAN
1 Maret 1989
L E G A L B A S I S O F E S TA B L I S H M E N T/
DASAR HUKUM PENDIRIAN
Deed of Establishment No. 1 dated March 1, 1989, and the revision

Deed No. 14 dated November 21, 1989. Made in presence of
Hobropoerwanto, SH., a notary domiciled in Jakarta / Akta
Pendirian No. 1 tanggal 1 Maret 1989, dan perubahan Akta No.
14 tanggal 21 Nopember 1989, dihadapan Hobropoerwanto, SH.,
notaris di Jakarta
A U T H O R I Z E D C A P I TA L /
MODAL
Rp. 7,912,000,000
I S S U E D & F U L LY PA I D C A P I TA L /
M O D A L D I T E M PAT K A N & D I S E T O R P E N U H
Rp. 494,716,208,500 (par value of Rp. 250 per share) / (nilai nominal
Rp. 250 per saham)
O W N E R S H I P ( A S O F D E C E M B E R 3 1, 2 0 14) /
PENDIRIAN
PT Ciputra Development Tbk. (62.66%)

Public / Publik (37.34%)
STOCK EXCHANGE/
BURSA
Bursa Efek Indonesia

Indonesia Stock Exchange Building, Tower 1
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53
Jakarta 12190
t +6221 515 0515 | f +6221 515 0330 | e callcenter@idx.co.id
PT Cahayafajar Abaditama
60.0%
CitraGarden Sidoarjo
Perumahan/ Housing
Sidoarjo
2006
PT Ciputra Surabaya
Padang Golf
99.2%
Ciputra Golf, Club & Hotel

Surabaya
Arena Golf & Klub

Keluarga/ Golf Course &
Family Club
Surabaya
1995
PT Ciputra Graha Prima
51.0%
Sidoarjo
2003
TICKER CODE/
KODE SAHAM
CTRS
PT Adhiwira Persada
99.9%
Surabaya
Surabaya
1993
1999
PT Bumiindah
Permaiterang
99.9%
LISTING YE AR/
TA H U N P E N C ATATA N
PT Ciputra Kirana Dewata
99.0%
CitraLand Denpasar
Perumahan/ Housing
Denpasar
2010
HE AD OFFICE/
K A N T O R P U S AT
Jl. CitraRaya Utama, CitraLand Surabaya

Surabaya 60219, Jawa Timur
t +6231 741 8009/ +6231 741 4618 | f +6231 741 4618
www.ciputrasurya.com
PT Ciputra Abdi Persada
99.9%
CitraLand & CitraGrand

Kendari
Perumahan & Taman Air/

Housing & Waterpark
Kendari
2010
PT Ciputra Praja Rahayu
99.9%
CitraGrand Mutiara
& CitraSun Garden
Yogyakarta
Perumahan/ Housing
Yogyakarta
2010
PT Ciputra Inti Pratama
99.9%
CitraGrand & CitraSun

Garden Semarang
Perumahan/ Housing
Semarang
2009
PT Ciputra Bangun Selaras
99.9%
CitraLand Bagya City

Medan
Perumahan/ Housing
Medan
2011
PT Ciputra Bentara Asri
89.2%
Jakarta
2011
PT Citra Tirta Surabaya
55.0%
Surabaya
2011
PT Ciputra KPSN
60.0%
Jakarta
2013
R E P R E S E N TAT I V E O F F I C E /
K A N T O R R E P R E S E N TAT I F
18
Company & Its Subsidiaries
Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 3-5

DBS Bank Tower lt. 39, Ciputra World Jakarta
Kuningan 12940, Jakarta
t +6221 2988 5858/ +6221 2988 6868 | f +6221 2988 8686
C O R P O R AT E S E C R E TA R Y/
S E K R E TA R I S K O R P O R A S I
e nanik@ciputra.com
I N V E S T O R R E L AT I O N S /
HUBUNGAN INVESTOR
e investor@ciputra.com
19
Corporate Structure
struktur perusahaan
The Structure of the Company and its
Struktur Perusahaan dan Anak
Subsidiaries at the time this annual
Perusahaan pada saat laporan tahunan ini
report was published is as follows:
dipublikasikan adalah sebagai berikut:
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk.
PUBLIC
62.66%
37.34%
PT CIPUTRA
SURYA Tbk.
CitraLand Surabaya
0.01%
0.04%
99.99%
0.04%
99.996%
99.99%
99.996%
0.18%
PT Bumiindah
Permaiterang
PT Adhiwira Persada
99.82%
PT Ciptra Bahagia Elok

0.01%
53%
PT Galaxy Alamsemesta
CitraLand Utara
Surabaya
73%
PT Win Win Realty

Centre
Ciputra World Surabaya
PT Taman Dayu
The Taman Dayu
Pandaan
PT Saptamulia
Hijaubangun
1.87%
99.85%
99.998%
99.998%
PT Asendabangun
Persada
CitraGarden Lampung
PT Ciputra Anugerah
Anarawata
PT Ciputra Bangun
Perkasa
Chandra Tanubrata
CitraLand Palu
10.15%
0.02%
0.02%
PT Ciputra Cipta Selaras

0.02%
99.998%
99.998%
0.77%
20
PT Ciputra Karunia
Mulia
PT Ciputra Surabaya
Padang Golf
Ciputra Golf, Club &
Hotel Surabaya
0.02%
99.23%
99.999%
99.996%
PT Galaxy Citraperdana
PT Mutiara Cemerlang
Abadi
CitraLand The Green
Lake Surabaya
PT Karya Makmur
CitraLand Denpasar
PT Alam Indah
CitraLand Jayapura
PT Graha Pelita
CitraLand Kendari
PT Palu Buana Sentosa &

PT Bangun Citra Palu
CitraGrand Mutiara Palu
PT Celebes Indonesia
Realty
CitraGrand Kendari
PT Cahayahijau
Tamanindah
CitraLand Surabaya, UC
Apartment, Waterpark
Surabaya
PT Suburhijau
Jayamakmur
Surabaya
0.02%
99.82%
0.001%
0.004%
99.995%
99.999%
PT Aptacitra Surya
Surabaya
PT Tamancitra
Suryahijau
Surabaya
0.005%
0.001%
PT Karya Pancasakti
Nugraha
CitraLand Bagya City
Medan
PT Sunindo Property
Jaya
CitraSun Garden
Semarang
1%
PT Ciputra Kirana
Dewata

99.998%
PT Ciputra Bangun
Selaras
99.9996%

0.001%
99.999%
PT Graha Terasama
CitraGrand Mutiara
Yogyakarta
98.13%
PT Bumi Sidoarjo Permai

CitraIndah Sidoarjo
PT Yasmin Bumi Asri

Centrepoint of Indonesia
Makassar
89.23%
99.9996%
PT Harmoni Kelola
Mandiri
0.004%
60%
99.9996%
PT Harmoni Kelola
Ekstension
0.004%
PT Ciputra KPSN
99.998%
0.02%
PT Ciputra Delta
60%

99%

0.02%
0.0004%
PT Cahayafajar
Abaditama
CitraGarden Sidoarjo
45%
55%
PT Sunindo Graha
Utama
CitraSun Garden
Yogyakarta
PT Karya Utama Bumi

CitraGrand Semarang
21
Company Profile
/ profil perseroan
T h e C o m p a n y s M i l e s t o n e
peristiwa penting perseroan
1989
1995
Established under the name
of PT Bumi Citra Surya,
and pioneered a township
development in West Surabaya.
Didirikan dengan nama PT Bumi
Citra Surya untuk memulai
pengembangan kota mandiri di
Surabaya Barat.
1997
The construction of 18-holes golf
course Ciputra Golf & Family
club was completed and started
operating.
Lapangan golf 18 holes Ciputra
Golf & Klub keluarga selesai dan
mulai beroperasi.
The 9-holes Bukit Course was

built.
Lapangan golf 9 holes Bukit
Course dibangun.
1996
1993
CitraLand Surabaya, the first
project of the Company was
launched.
CitraLand Surabaya, proyek
pertama Perseroan dimulai.
CitraLand Surabaya was

changed to CitraRaya Surabaya
to comply with goverment
regulation to use Bahasa
Indonesia for branding.
CitraLand Surabaya berubah
nama menjadi CitraRaya
Surabaya untuk mengikuti
peraturan pemerintah yang
mengharuskan penggunaan
Bahasa Indonesia sebagai
merek.
22
Issued Ciputra Surya I/1997

bond.
Menerbitkan Obligasi Ciputra
Surya I/1997.
CitraHarmoni Sidoarjo,
Residential of Art, was
launched.
CitraHarmoni Sidoarjo, Hunian
Bernuansa Seni, diluncurkan.
1998
Graha Citra was launched.
Graha Citra diluncurkan.
23
1999
Restructuring of Ciputra
Surya I/1997 Bond caused
by the monetary crisis was
completed.
Restrukturisasi Obligasi
Ciputra Surya I/1997 akibat
krisis moneter selesai.
Listed in Jakarta Stock
Exchange (currently Indonesia
Stock Exchange) without
Initial Public Offering as
implementation of bond
restructuring.
Saham Perseroan tercatat di
Bursa Efek Jakarta (sekarang
Bursa Efek Indonesia) tanpa
Penawaran Umum sebagai
implementasi Restrukturisasi
Obligasi.
Menandatangani perjanjian
dengan PT HM Sampoerna
Tbk. untuk kerjasama proyek
Taman Dayu.
The Taman Dayu and
CitraGarden Lampung projects
were launched.
Proyek The Taman Dayu
dan CitraGarden Lampung
diluncurkan.
2005
Acquired 52% shares of
PT Cahaya Fajar Abditama
(CFA) domiciled in Sidoarjo
which owns 26 hectares land
in Sidoarjo.
Akuisisi 52% saham PT Cahaya
Graha Citra was relaunched as

Bukit Palma - CitraRaya.
Graha Citra kembali
diluncurkan sebagai Bukit
Palma - CitraRaya.
CitraRaya was repositioned as
The Singapore of Surabaya
clean, green, and modern city.
CitraRaya direposisi sebagai
The Singapore of Surabaya
clean, green, and modern city.
2004
Acquired 100% shares of
PT Asenda Bangun Persada
(ABP), domiciled in Lampung
which owns 57 hectares land
in Bandar Lampung.
Akuisisi 100% saham
PT Asenda Bangun Persada
(ABP), berkedudukan di
Lampung yang memiliki tanah
seluas 57 hektar di Bandar
Lampung.
Signed the agreement with
PT HM Sampoerna Tbk. to
jointly operate The Taman
Dayu Project.
24
Acquired 8% shares of CFA

therefore increased its
ownership in CFA to 60%.
Akuisisi 8% saham CFA
sehingga kepemilikan saham
Perseroan di CFA menjadi
60%.
2007
The Company was awarded for
the second time as The Best
Listed Property Company from
Fajar Abditama (CFA),

berkedudukan di Sidoarjo
yang memiliki tanah seluas 26
hektar di Sidoarjo.
2003
CitraGarden Sidoarjo Project

was launched.
Proyek CitraGarden Sidoarjo
diluncurkan.
Ciputra Waterpark in CitraRaya
started its operation.
Ciputra Waterpark di CitraRaya
mulai beroperasi.
Awarded as The Best Listed
Property Company by
Investor Magazine.
Terpilih sebagai The Best
Listed Property Company dari
Majalah Investor.
Stock splits from nominal price
of Rp. 500 per shares to
Rp. 250 per shares.
Melakukan stock split dari
nominal saham Rp. 500
menjadi Rp. 250 per saham.
2006
Acquired 53% shares of PT Win
Win Realty Centre, domiciled
in Surabaya, which owns
7.7 Ha land at Jalan Mayjen
Sungkono, Surabaya.
perusahaan, menandatangani
kontrak dengan manajemen
Swiss-BelHotel International
untuk mengelola hotel dan
villa, dan namanya disesuaikan
menjadi: Ciputra Golf, Club
dan Hotel.
Akuisisi 53% saham PT

Win Win Realty Centre,
berkedudukan di Surabaya,
yang memiliki tanah seluas 7,7
Ha di jalan Mayjen Sungkono
Surabaya.
Investor Magazine.
Perseroan kembali terpilih
untuk kedua kalinya sebagai
The Best Listed Property
Company dari majalah
Investor.
The Construction of Ciputra
World Surabaya phase I
commenced.
Konstruksi Ciputra World
Surabaya Tahap I dimulai.
The First Phase of Ciputra
World Surabaya Project was
launched.
Proyek Ciputra World
Surabaya tahap I diluncurkan.
The UC Apartments Project
were launched.
Proyek Apartemen UC
diluncurkan.
2008
PT Ciputra Surabaya Padang
Golf, a subsidiary, signed
management contract with
Swiss-BelHotel International
for managing its hotel and
villas, and changed its name
to: Ciputra Golf, Club and
Hotel.
PT. Ciputra Surabaya
Padang Golf, salah satu anak
PT Win Win Realty Centre,

a subsidiary, signed Loan
Agreement with PT Bank Mega
Tbk. to finance the first stage
of Ciputra World Surabaya
Project.
PT Win Win Realty
Centre, anak perusahaan,
menandatangani Perjanjian
Kredit dengan PT Bank Mega
Tbk. untuk membiayai tahap
pertama proyek Ciputra World
Surabaya.
CitraRaya Surabaya changed
its name into CitraLand
Surabaya.
CitraRaya Surabaya berubah
nama menjadi CitraLand
Surabaya.
2009
Signed Land Development
Joint Operation Agreement
with PT Bumi Sidoarjo Permai
for CitraIndah Sidoarjo Project.
Menandatangani Perjanjian
Kerjasama Pengembangan
Lahan dengan PT Bumi
Sidoarjo Permai untuk proyek
CitraIndah Sidoarjo.
PT. Ciputra Development
Tbk. became controlling
shareholder of PT Ciputra
Surya Tbk and increased its
ownership in the company
from 39.92% to 62.66%.
PT Ciputra Development Tbk.
menjadi pemegang saham
pengendali PT Ciputra Surya
Tbk dengan peningkatan
kepemilikan dari 39.92%
menjadi 62.66%.
Proyek Bukit Palma digabung

dengan proyek CitraLand
Surabaya.
Signed Joint Operation
Agreement with PT Sunindo
Jaya Property Indah for
CitraSun Garden Semarang
Project.
Lahan dengan PT Sunindo
Jaya Property untuk proyek
CitraSun Garden Semarang.
2010
Agreement with PT Graha
Pelita Indah for CitraLand
Kendari Project.
Lahan dengan PT Graha Pelita
Indah untuk proyek CitraLand
Kendari.
Agreement with PT Karya
Makmur Indah for CitraLand
Denpasar Project.
Lahan dengan PT Karya
Makmur untuk proyek
CitraLand Denpasar.
Agreement with PT Graha
Terasama for CitraGrand
Yogyakarta Project.
Lahan dengan PT Graha
Terasama untuk proyek
CitraGrand Yogyakarta.
CitraIndah Project was
launched.
Proyek CitraIndah Sidoarjo
diluncurkan.
2011
Utama Bumi for CitraGrand
Mutiara Semarang Project.
Lahan dengan PT Karya Utama
Bumi untuk proyek CitraGrand
Mutiara Semarang.
Prima Utama for CitraSun
Garden Yogyakarta Project.
Lahan dengan PT Sunindo
Prima Utama untuk proyek
CitraSun Garden Yogyakarta.
Pancasakti Nugraha for
CitraLand Bagya City Medan
Project.
Lahan dengan PT Karya
Pancasakti Nugraha untuk
proyek CitraLand Bagya City
Medan.
Agreement with Mr. Chandra
Tanubrata for CitraLand Palu
Project.
Lahan dengan Bapak Chandra
Tanubrata untuk proyek
CitraLand Palu.
Agreement with PT Mutiara
Cemerlang Abadi for CitraLand
Mutiara Surabaya Project.
Lahan dengan PT Mutiara
Cemerlang Abadi untuk
proyek CitraLand Mutiara
Surabaya.
Bukit Palma Project was

merged with CitraLand
Surabaya project.
25
CitraLand Surabaya was

chosen to be Runner Up
Winner of FIABCI Prix
dExcellence Awards 2011 in
Sustainable Development
Category.
CitraLand Surabaya terpilih
menjadi Runner Up Winner
FIABCI Prix dExcellence
Awards 2011 dalam Kategori
Pengembangan yang
Berkesinambungan.
Ciputra World Surabaya phase

2, consisting of Ciputra World
Hotel Skyloft Soho and Voila
Apartments was launched.
Proyek Ciputra World
Surabaya tahap 2 terdiri dari
Hotel Ciputra World, Skyloft
Soho dan Voila Apartments
diluncurkan.
CitraGrand Semarang Project
was launched.
Proyek CitraGrand Semarang
diluncurkan.
CitraSunGarden Project was

launched.
Proyek CitraSunGarden
Semarang diluncurkan.
CitraLand Palu was launched.

Proyek CitraLand Palu
diluncurkan.
CitraLand Kendari Project was

launched.
Proyek CitraLand Kendari
diluncurkan.
CitraLand Denpasar was
launched.
Proyek CitraLand Denpasar
diluncurkan.
CitraGrand Mutiara Project

was launched.
Proyek CitraGrand Mutiara
Yogyakarta diluncurkan.
2013
CitraLand Bagya City Medan
Project was launched.
Proyek CitraLand Bagya City
Medan diluncurkan.
2012
Acquired 43,5% shares of
PT Sinar Terang Inti Persada
whose subsidiaries owned
land of 1.3 Ha area in Kuningan
Jakarta.
Akuisisi 43,5% saham PT. Sinar
Terang Inti Persada yang
memiliki anak perusahaananak perusahaan yang
memiliki tanah seluas 1,3 Ha di
daerah Kuningan Jakarta.
PT Ciputra Surya Tbk was
chosen as the best company
of Bisnis Indonesia Award
in Property and Real Estate
Category.
PT Ciputra Surya Tbk terpilih
menjadi perusahaan terbaik
Bisnis Indonesia Award
kategori Sektor Properti dan
Real Estate.
CitraSunGarden Yogyakarta
Project was launched.
Proyek CitraSunGarden
Yogyakarta diluncurkan.
26
CitraLand The GreenLake

Surabaya Project was
launched.
Proyek CitraLand The
GreenLake Surabaya
diluncurkan.
2014
Agreement with PT Alam Indah
for CitraLand Jayapura Project.
Lahan dengan PT Alam Indah
untuk proyek CitraLand
Jayaura.
Agreement with PT Palu Buana
Sentosa and PT Bangun Citra
Palu for CitraGrand Mutiara
Palu Project.
Lahan dengan PT Palu Buana

Sentosa dan PT Bangun Citra
Palu untuk proyek CitraGrand
Mutiara Palu.
Acquired land of 32 Ha area in
Sumur Putri, Bandar Lampung
for CitraLand Lampung project.
Akuisisi Lahan seluas 32 Ha di
Sumur Putri, Bandar Lampung
untuk proyek CitraLand
Lampung.
Agreement with PT Yasmin
Bumi Asri for CitraLand City
Makassar Project.
Lahan dengan PT Yasmin Bumi
Asri untuk proyek CitraLand
City Makassar.
Agreement with PT Celebes
Indonesia Realty for
CitraGrand Kendari Project.
Lahan dengan PT Celebes
Indonesia Realty untuk proyek
CitraGrand Kendari.
Signed Joint Venture
Persada Land and PT Merah
Hijau Lestari whose own land
of 2.1 Ha area in Denpasar,
Bali.
Menandatangani Perjanian
Kerjasama Ventura
Pengembangan Lahan dengan
PT Sunindo Persada Land dan
PT Merah Hijau Lestari yang
memiliki tanah seluas 2,1 Ha di
Denpasar, Bali.
Ciputra World Surabaya Hotel
was launched.
Hotel Ciputra World Surabaya
diluncurkan.
The Company at a Glance

sekilas perseroan
The company was established
Perseroan merupakan suatu
according to the laws of the Republic
perseroan terbatas yang didirikan
of Indonesia and domiciled in
berdasarkan hukum Negara Republik
Surabaya. The Company was formed
Indonesia dan berdomisili di
based on the Deed of Establishment
Surabaya. Perseroan didirikan dengan
No. 1, dated March 1, 1989, and
Akta Pendirian No. 1, tanggal 1 Maret
the revision Deed No. 14, dated
1989, dan perubahannya Akta No. 14,
November 21, 1989, both was made in
tanggal 21 Nopember 1989, keduanya
presence of Hobropoerwanto, S.H., a
dibuat di hadapan Hobropoerwanto,
notary domiciled in Jakarta. The Deed
S.H., Notaris di Jakarta, yang telah
of Establishment was legalized by the
memperoleh pengesahan dari Menteri
Minister of Justice of the Republic of
Kehakiman Republik Indonesia
Indonesia under decree No. C2-546.
berdasarkan Surat Keputusan No.
HT.01.01.th.90 dated February 3,
C2-546.HT.01.01.th.90 tanggal 3
1990, registered in South Jakarta
Pebruari 1990, didaftarkan di Kantor
Court No. 192, on February 21, 1990,
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan
published in the State Gazette No. 86,
di bawah No. 192 tanggal 21 Pebruari
on October 26, 1990, Supplement No.
1990, serta telah diumumkan dalam
4424.
Berita Negara Republik Indonesia

tanggal 26 Oktober 1990, No. 86,
Tambahan No. 4424.
27
The Companys Articles of Association has
Anggaran Dasar Perseroan telah diubah seluruhnya dalam
been amended entirely in compliance with the
rangka penyesuaian dengan Undang-undang No. 40 Tahun
Corporate Law No. 40 Year 2007 based on the
2007 tentang Perseroan Terbatas berdasarkan Akta Pernyataan
Extraordinary General Meeting of Shareholders
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No.
(EGMS) No. 141, dated June 24, 2008, in front of
141, tanggal 24 Juni 2008, dibuat di hadapan Dr. Misahardi
Dr. Misahardi Wilamarta, S.H, M.H., M.Kn., LLM,
Wilamarta, S.H., M.H., M.Kn., LLM, Notaris di Jakarta, akta mana
a notary domiciled in Jakarta. The Deed was
telah memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak
approved by Minister of Law and Human Rights of
Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-90666.AH.01.02.Th
the Republic of Indonesia under decree No. AHU-
2008 tanggal 27 Nopember 2008, dan telah didaftarkan dalam
90666.AH.01.02.Th 2008 dated November 27,
Daftar Perseroan No. AHU-0114991.AH.01.09.Th 2008 tanggal 27
2008, published in the State Gazette No. 17, dated
Nopember 2008, serta telah diumumkan dalam Berita Negara
February 25, 2010, Supplement No. 1960. (Deed
Republik Indonesia tanggal 25 Pebruari 2010, No. 17, Tambahan
No. 141/2008).
No. 1960 (Akta No. 141/ 2008).
The intention and purpose of the Company is
Maksud dan tujuan Perseroan ialah mendirikan dan menjalankan
to form and operate companies and businesses
perusahaan-perusahaan dan usaha-usaha di bidang
in several areas, such as trading, industry,
perdagangan, industri, investasi, pembangunan, pengembangan
investments, construction, development, and
dan jasa. Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut,
services. To achieve such purposes the Company
Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha sebagai berikut:
operates businesses such as:
Mendirikan dan menjalankan perusahaan-perusahaan dan
Establishing and operating companies and
perumahan (real estate), rumah susun (apartemen),
of housing, apartment, office, shopping
perkantoran, pertokoan, pusat niaga, tempat rekreasi dan
center, comm center, recreation park, tourism
kawasan wisata beserta fasilitas-fasilitasnya;
destination, and other facilities.
biro jasa pada umumnya, termasuk jasa promosi, pengelolaan,

pemasaran, jual beli tanah, bangunan-bangunan, rumah susun
marketing services and selling agent, land,
(apartemen), perkantoran, pertokoan, pusat niaga dan fasilitas-
building, apartment, office, shopping center,
fasilitanya, tempat rekreasi, dan kawasan wisata, termasuk
destination, and other facilities, including

restaurant
Establishing and operating companies sectors
dan usaha-usaha di bidang yang berhubungan dengan

perencanaan, pembuatan serta pemeliharaan sarana
perumahan (real estate), perhotelan, rumah susun (apartemen),
providing services of design, construction and
perkantoran, pertokoan, pusat niaga, tempat rekreasi dan
maintenance of housing, hotel, apartment, office,
kawasan wisata-wisata, termasuk restoran, lapangan golf,
park, tourism destination, restaurant, golf course,

and their facilities.
businesses in providing infrastructure,
construction and development of industrial
estate.
businesses in trading including but not limited to
export import trade, interislands / areas and local
trade and acting as broker, agent, distributor,
and supplier
Operating all the businesses to achieve the
purpose and intention listed above
BOARD OF DIRECTORS
Dewan Direksi
CORPORATE SECRETARY
Sekretaris Korporasi
DIRECTORS OF
SUBSIDIARY / PROJECT
Direksi Anak Perusahaan
DIRECTORS OF
DIRECTORS OF
DIRECTORS OF
GENERAL MANAGER
Manajer Umum
GENERAL MANAGER
Manajer Umum
GENERAL MANAGER
Manajer Umum
GENERAL MANAGER
Manajer Umum
MARKETING
MANAGER
Manajer
Pemasaran
MARKETING
MANAGER
Manajer
Pemasaran
MARKETING
MANAGER
Manajer
Pemasaran
MARKETING
MANAGER
Manajer
Pemasaran
ENGINEERING
MANAGER
Manajer
Teknik
ENGINEERING
MANAGER
Manajer
Teknik
ENGINEERING
MANAGER
Manajer
Teknik
ENGINEERING
MANAGER
Manajer
Teknik
FINANCE
MANAGER
Manajer
Keuangan
FINANCE
MANAGER
Manajer
Keuangan
FINANCE
MANAGER
Manajer
Keuangan
FINANCE
MANAGER
Manajer
Keuangan
HRD & GA
MANAGER
Manajer SDM
& Umum
HRD & GA
MANAGER
Manajer SDM
& Umum
HRD & GA
MANAGER
Manajer SDM
& Umum
HRD & GA
MANAGER
Manajer SDM
& Umum
ESTATE
MANAGER
Manajer
Estat
ESTATE
MANAGER
Manajer
Estat
ESTATE
MANAGER
Manajer
Estat
ESTATE
MANAGER
Manajer
Estat
LAND
PURCHASING &
LEGAL AFFAIRS
MANAGER
Manajer
Pembelian Tanah
& Perijinan
LAND
PURCHASING &
LEGAL AFFAIRS
MANAGER
Manajer
Pembelian Tanah
& Perijinan
LAND
PURCHASING &
LEGAL AFFAIRS
MANAGER
Manajer
Pembelian Tanah
& Perijinan
LAND
PURCHASING &
LEGAL AFFAIRS
MANAGER
Manajer
Pembelian Tanah
& Perijinan
restoran;
Mendirikan dan menjalankan perusahaan-perusahaan
that are involved with planning, and business
shopping centre, commercial center, recreation
BOARD OF COMMISSIONERS
Dewan Komisaris
Mendirikan dan menjalankan perusahaan-perusahaan atau
firms, including promotional, management,
comm center, recreation park, tourism
struktur organisasi
usaha-usaha di bidang pembangunan dan pengembangan
businesses in construction and development
Establishing and operating companies or service
Organization Chart
beserta fasilitas-fasilitasnya;
dan usaha-usaha di bidang penyediaan sarana dan
prasarana, melaksanakan pembangunan, pengusahaan dan
pengembangan kawasan industri (industrial estate);
dan usaha-usaha di bidang perdagangan termasuk tetapi
tidak terbatas pada perdagangan ekspor dan impor, antara
pulau/daerah serta lokal dan bertindak sebagai perantara/
komisioner, agen, distributor, leveransir; dan
Menjalankan segala kegiatan dan usaha untuk mencapai
dan yang selaras dengan maksud dan tujuan tersebut dalam
ayat-ayat di muka dan menjalankan usaha-usahanya tersebut
baik atas tanggungan sendiri maupun bersama-sama dengan
orang atau badan lain dengan cara dan bentuk yang sesuai
dengan keperluan dan dengan tidak mengurangi peraturan
perundang-undangan Negara Republik Indonesia yang
berlaku.
28
29
C o r p o r a t e & S h a r e h o l d e r s I n f o r m a t i o n
informasi korporasi & pemegang saham
Listing of Stocks
Pencatatan Saham
Listing of Stocks
Kronologis Pencatatan Saham
The Companys Shares are listed in

the Indonesia Stock Exchange.
Saham Perseroan tercatat di Bursa

Efek Indonesia.
The Companys share was listed for the first

time at BEI in 1999 totaling 420,188,000 (four
hundred twenty millions one hundred eighty
eight thousands) shares and Rp. 500 (five
hundred rupiah) for each shares.
Share Trading Performance
Hasil Perdagangan Saham
From 1999 until 2004 the Company issued

new shares without Rights for bond to quity
conversion and listed the additional shares of
569,244,417 (five hundred sixty nine millions
two hundred fourty four thousand four hundred
seventeen) with nominal value of Rp. 500 (five
hundred rupiah) each shares. Therefore the
total shares listed at the end of 2004 was
989,432,417 (nine hundred eighy nine miliions
four hundred thirty two thousands four hundred
seventeen) with nominal value of Rp. 500 (five
hundred rupiah) each shares.
Pencatatan Saham Perseroan pertama kali

di Bursa Efek Indonesia (dahulu PT Bursa
Efek Jakarta) pada tahun 1999 sebanyak
420.188.000 (empat ratus dua puluh juta
seratus delapan puluh delapan ribu) saham
dengan nilai nominal Rp. 500 (lima ratus rupiah)
per saham.
2013
1
Highest/Tertinggi
3,125
3,875
3,450
2,450
Lowest/Terendah
2,175
3,650
1,950
1,250
2,800
3,850
3,275
2,150
273,420,000
13,117,500
96,394,500
220,749,500
Q U A R T E R / K U A R TA L
Closing/Penutupan
Volume/Volume
2014
1
Highest/Tertinggi
2,445
2,650
2,520
3,100
Lowest/Terendah
1,180
2,070
2,005
2,005
2,400
2,100
2,110
2,960
238,150,800
75,620,100
67,753,200
56,150,400
Q U A R T E R / K U A R TA L
Closing/Penutupan
Volume/Volume
30
In 2005, the Company exercised a stock split

by reducing the nominal value of its shares
from Rp. 500 to Rp. 250 per share. Therefore,
the Companys shares listed on IDX until the
end of 2014 is 1,978,864,834 ( one billion nine
hundred seventy eight millions eight hundred
sixty four thousands eight hundred and
thirty four) with nominal value of Rp 250 (two
hundred and fifty rupiah) each shares.
Rp. 1.978.864.834
Saham Perseroan
tercatat di Bursa
Efek Indonesia
hingga akhir 2014
Companys
shares listed
on IDX until the
end of 2014
Dari tahun 1999 sampai 2004 Perseroan

melaksanakan Penambahan Modal dan
Pengeluaran Saham Baru Tanpa Hak Memesan
Efek Terlebih Dahulu dengan mencatatkan
tambahan saham hasil konversi hutang obligasi
sebanyak 569.244.417 (lima ratus enam puluh
sembilan juta dua ratus empat puluh empat ribu
empat ratus tujuh belas) saham dengan nilai
nominal Rp. 500 per saham, sehingga jumlah
saham yang tercatat pada akhir tahun 2004
adalah 989.432.417 (sembilan ratus delapan
puluh sembilan juta empat ratus tiga puluh dua
ribu empat ratus tujuh belas) saham dengan
nilai nominal Rp. 500 (lima ratus rupiah) per
saham.
Pada tahun 2005 Perseroan melaksanakan
pemecahan nilai nominal saham (stock split)
dari Rp. 500 (lima ratus rupiah) per saham
menjadi Rp. 250 (dua ratus lima puluh rupiah)
per saham. Dengan demikian jumlah saham
Perseroan yang tercatat di Bursa Efek
Indonesia sampai akhir tahun buku 2014 adalah
1.978.864.834 (satu milyar sembilan ratus tujuh
puluh delapan juta delapan ratus enam puluh
empat ribu delapan ratus tiga puluh empat)
saham dengan nilai nominal Rp. 250 (dua ratus
lima puluh rupiah) per saham.
31
Dividend Policy
Kebijakan Dividen
Shareholders Information
Susunan Pemegang Saham
The Company aims to pay out cash dividend

at least once a year. The amount of dividend
payment will be linked to profit and financial
position of the Company. The Company intends
to pay cash dividend in the amount of 15.0%25.0% of consolidated net income. Since its
establishment, the Company has paid cash
dividend eight times, they were:
Perseroan merencanakan untuk membayar

dividen tunai sekurang kurangnya satu
kali setahun. Besarnya dividen yang akan
dibayarkan dikaitkan dengan keuntungan
dan keadaan keuangan Perseroan. Perseroan
merencanakan akan membagikan dividen tunai
yang diperhitungkan dari laba bersih konsolidasi
sebesar 15,0%-25,0% Sejak didirikan Perseroan
telah 8 kali membagikan dividen tunai yaitu:
The Companys Stockholders on

December 31, 2014 was as follows:
Susunan pemegang saham

Perseroan per tanggal 31 Desember
2014 adalah sebagai berikut:
Y E A R O F IN C O ME S TAT E ME N T/
TA H U N B U K U
D AT E O F PAY ME N T/
TA N G G A L P E MB AYA R A N
D I V ID E ND P E R S H A R E /
BE S A R D I V ID E ND P E R S A H A M (R p .)
1995
26/06/1996
786.7
2003
06/08/2004
25.0
2004
05/08/2005
30.0
2005
07/08/2006
12.0
2010
28/07/2011
13.0
2011
27/07/2012
25.0
2012
10/07/2013
42.0
2013
11/07/2014
60.0
Investment Property
Properti Investasi
Fixed asset owned by the Company accounting

for over 5.0% of its total assets is :
A piece of land covering 23,900 sqm of Mal
Ciputra World Surabaya. The book value of the
asset was Rp. 597.3 billion as of December 31,
2013.
Aktiva tetap berwujud yang dimiliki Perseroan

yang nilainya lebih dari 5,0% (lima persen) jumlah
aktiva adalah :
Sebidang tanah seluas 23.900 m2 beserta
bangunan Mal Ciputra World Surabaya. Nilai
buku aktiva tersebut per tanggal 31 Desember
2014 adalah Rp. 597,3 milyar.
32
SHAREHOLDER/
P E ME G A N G S A H A M
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk.
PUBLIC
TOTAL
N U MBE R O F S H A R E S /
J U ML A H S A H A M
1,239,953,440
738,911,394
1,978,864,834
PA ID U P C A P I TA L /
M O D A L D I S E T O R (R p .)
309,988,360,000
184,727,848,500 494,716,208,500
P E R C E N TA G E /
P E R S E N TA S E
62.66%
P E R S E N TA S E
P E R S E N TA S E
37.34% 100.00%
Board of Commisioner
& Directors Shares
Ownership
Kepemilikan Saham oleh

Dewan Komisaris & Dewan
Direksi
Management
holds no
ownership of
the company.
Baik Komisaris
maupun
Direksi tidak
memiliki saham
Perseroan.
33
Board of Commissioners & Directors

dewan komisaris & direksi
Board of Commissioners, Board of

Directors, and Audit Committee
BOA RD OF
COMMISIONERS
D E WA N K O M I S A R I S
Susunan Dewan Komisaris, Dewan

Direksi, dan Komite Audit
D E WA N D I R E K S I
PRESIDENT COMMISIONER/
K O M I S A R I S U TA M A
INDEPENDENT COMMISIONERS/
KOMISARIS INDEPENDEN
PRESIDENT DIRECTOR/
D I R E K T U R U TA M A
DIRECTORS/
DIREK TUR
INDEPENDENT DIRECTORS/
DIREK TUR INDEPENDEN
AUDIT COMMIT TEE

KOMITE AUDIT
Riwayat Hidup Dewan Komisaris &

Dewan Direksi
D r (Hc) Ir Cip ut r a
COMMISIONER/
KOMISARIS
BOA RD OF
DIREC TORS
CV of Board of Commissioners &

Board of Directors
CHAIRMAN/
KETUA
MEMBERS/
A N G G O TA
Dr (Hc) Ir Ciputra
Lany Wihardjo
Lanny Bambang
Sandra Hendharto
Harun Hajadi
Budiarsa Sastrawinata
Rina C. Sastrawinata
Junita Ciputra
Candra Ciputra
Cakra Ciputra
Sutoto Yakobus
Nanik J. Santoso (Corporate
Secretary)
Edy Mulyono
Lany Wihardjo
Henk Wangitan
Thomas Bambang
Komisaris Utama
83 years old
83 tahun
Graduated from Architectural Engineering
Lulus dari Teknik Arsitektur Institut
of Bandung Institute of Technology (ITB)
Teknologi Bandung (ITB) pada tahun
in 1960. Founder of PT Pembangunan
1960. Pendiri PT Pembangunan Jaya
Jaya (PJ) in 1961 and PT Metropolitan
(PJ) tahun 1961 dan PT Metropolitan
Development (MD) in 1971. He held
Development (MD) tahun 1971.
position as President Director of PJ
Menjabat sebagai Direktur Utama
from 1970 until 1988. Appointed as
PJ dari 1970 sampai 1988. Diangkat
Commissioner of PT Ciputra Development
sebagai Komisaris Utama PT Ciputra
Tbk from 1984 to 1990, and as President
Development Tbk mulai 1984 sampai
Director from 1990 to 2002. He has held
1990, sebagai Direktur Utama dari
the position of President Commissioner of
1990 sampai 2002. Menjabat kembali
PT Ciputra Development Tbk since 2002
sebagai Komisaris Utama PT Ciputra
and the President Commissioner of PT
Development Tbk sejak tahun 2002
Ciputra Surya Tbk since 1990.
dan Komisaris PT Ciputra Surya Tbk

sejak tahun 1990.
Has been actively involved in, among

others, the establishment of the
Aktif di berbagai kegiatan, antara lain
Indonesian Architectural Engineers
turut mendirikan Asosiasi Insinyur
Association. He founded and was the
Arsitek Indonesia, sebagai pendiri dan
first President of The Indonesian Real
Presiden pertama Asosiasi Real Estate
Estate Association. He jointly established
Indonesia (REI), turut mendirikan dan
and served as the President of Asia
pernah menjabat sebagai Presiden
Pacific Real Estate Foundations (APREF).
Asia Pasific Real Estate Foundation
He also served as the President of the
(APREF), pernah menjabat sebagai
International Federation of Real Estate
Presiden International Federation of
Association (FIABCI) from 1989 to 1990. In
Real Estate Associations (FIABCI) dari
addition, he established, and is currently
tahun 1989 sampai 1990. Di samping
serving as the Chairman of, Jaya Raya
itu juga mendirikan dan menjabat
Foundation, as well as
sebagai Ketua Jaya Raya Foundation,
holding the position of Chairman of
Ketua Umum Yayasan Prasetiya Mulya,
Prasetiya Mulya Foundation, Chairman
Ketua Asosiasi Yayasan untuk Bangsa
of the Association of Foundations for
(AYUB) sejak tahun 1999, dan sebagai
the Nation (AYUB) since 1999, and
Ketua Badan Penasehat Yayasan
Chairman of the Steering Committee of
Tarumanagara sejak tahun 2001.
Tarumanagara Foundation since 2001.
34
35
L anny W ihar djo
S an dr a Hen dhar t o
Independent Commissioner
Komisaris Independen
Commissioner
Komisaris
59 years old
59 tahun
45 years old
45 tahun
Graduated from Parahyangan Catholic
Lulus dari Universitas Katholik
Daughter in law of Ir Ciputra. Earned
Menantu Ir. Ciputra. Mendapatkan
University as Bachelor of Economy in
Parahyangan sebagai Sarjana
her Bachelor of Science in Industrial
gelar Sarjana Teknik Industri dari
1982. Earned MBA from IPPM in 1991.
Ekonomi tahun 1982. Mendapatkan
Engineering from University of Southern
University of Southern California,
Started her career as Management
gelar MBA dari IPPM pada tahun 1991.
California, United States (US) in 1991.
Amerika Serikat (AS) tahun 1991.
Trainee at Bank Umum Nasional (BUN) in
Memulai karir sebagai Management
Held the position of Commissioner of
Menjabat sebagai Komisaris
1984. Held various position in BUN until
Trainee di Bank Umum Nasional
PT Ciputra Development Tbk since 1994
PT Ciputra Development Tbk mulai
1997 with the latest position as Senior
(BUN) di 1984. Menjabat berbagai
till 2001 and Commissioner of PT Ciputra
1994 hingga 2001 dan Komisaris
Commercial Relationship Manager.
posisi di BUN hingga 1997, dengan
Surya Tbk since 1994.
PT Ciputra Surya Tbk sejak 1994.
Joined Bank Ciputra in 1998 as Director
posisi terakhir sebagai Manajer
until 1999. Has been appointed as
Senior Hubungan Komersial.
Independent Commissioner of PT Ciputra
Bergabung dengan Bank Ciputra di
Surya Tbk since June 2005.
tahun 1997 sebagai Direktur hingga
Har un Haja di
1999. Ditunjuk sebagai Komisaris

Independen di PT Ciputra Surya Tbk
sejak Juni 2005.
L anny Bamb ang

President Director
Direktur Utama
54 years old
54 tahun
Son in law of Ir. Ciputra. Graduated from
Menantu laki-laki Ir. Ciputra. Lulus
University of California, Berkeley, USA in
sebagai Sarjana Teknik Arsitektur dari
1984 majoring in Architecture and earned
University of California, Berkeley, AS
his MBA from University of Southern
tahun 1984 dan mendapatkan gelar
California, USA in 1988. Started his career
MBA dari University of Southern
as Investment Analyst Assistant for FOX
California, AS tahun 1988. Memulai
59 years old
59 tahun
Group, Montgomery Realty Investors AS
karier sebagai Asisten Analis Investasi
Completed her education at Law Faculty
Menyelesaikan pendidikannya di
from 1984 till 1986. Started his career at
untuk FOX Group, Montgomery
Trisakti University at 1978. Started her
Fakultas Hukum Universitas Trisakti
Ciputra Group as Business Development
Realty Investors AS dari 1984 hingga
career as Marketing Officer at Bank
pada tahun 1978. Memulai karirnya
Manager in 1988-1990, and appointed
1986. Memulai karier di Grup Ciputra
Central Asia (BCA) in 1978. She was
sebagai Marketing Officer Bank
as Director of PT Ciputra Development
sebagai Business Development
the Associate Director of Royal Sentul
Central Asia (BCA) tahun 1978.
Tbk and President Director of PT Ciputra
Manager tahun 1988-1990, dan
Highland from 1994 until 1996. Joined
Menjabat sebagai Associate Director
diangkat sebagai Direktur PT Ciputra
Ciputra Group in 1996 and appointed
di Royal Sentul Highland dari tahun
Development Tbk dan Direktur Utama
as President Director of Bank Ciputra
1994 hingga 1996. Bergabung dengan
in 1999. Has been appointed as
Grup Ciputra tahun 1996 dan ditunjuk
Independent Commissioner PT Ciputra
sebagai Direktur Utama Bank Ciputra
pada tahun 1999. Telah menjabat

sebagai Komisaris Independen
PT Ciputra Surya Tbk sejak tahun
2012.
36
37
Bu diar s a S as t r aw inat a
Junit a Cip ut r a
Director
Direktur
Director
Direktur
60 years old
60 tahun
54 years old
54 tahun
Son in law of Ir. Ciputra. Completed his
Menantu laki-laki Ir. Ciputra.
Daughter of Ir. Ciputra. Earned her
Putri Ir. Ciputra. Mendapatkan gelar
education of Higher National Diploma at
Menyelesaikan pendidikannya di
Bachelor Degree in Finance from
Sarjana Manajemen Keuangan dari
Willesden College of Technology, London
Higher National Diploma di Willesden
University of San Fransisco, USA in 1978
University of San Fransisco, AS tahun
in 1979. Earned his Bachelor Degree
College of Technology, London
and her MBA Degree in Finance from
1978 dan gelar MBA di bidang
in Civil Engineering from Plymouth
tahun 1979. Mendapatkan gelar
University of Southern California, USA
keuangan dari University of Southern
Polytechnic, Plymouth, England in 1981
sarjana Teknik Sipil dari Plymouth
in 1988. Started her career as Account
California, AS tahun 1988. Bekerja
and his MBA Degree from Prasetiya Mulya
Polytechnic, Plymouth, Inggris tahun
Officer in Commercial Real Estate
sebagai account officer di Divisi Real
Management, Jakarta in 1985. He was the
1981 dan gelar MBA dari Institut
Division of Hibernia Bank, USA (1985-
Estat Komersial Bank Hibernia, AS
President Director of PT Bumi Serpong
Manajemen Prasetiya Mulya, Jakarta
1987). Started her career at Ciputra Group
(1985-1987). Memulai karir di Grup
Damai since 1993 till 2003. Appointed
tahun 1985. Beliau menjabat Direktur
as Finance Manager from 1988-1990 and
Ciputra sebagai Manajer Keuangan
as Director of PT Ciputra Development
Utama PT Bumi Serpong Damai tahun
then appointed as Director of PT Ciputra
dari 1988-1990 dan kemudian
Tbk, President Director of PT Ciputra
1993 hingga 2003. Menjabat sebagai
Development Tbk in 1990-1996,
ditunjuk sebagai Direktur PT Ciputra
Residence, and Director of PT Ciputra
Direktur PT Ciputra Development Tbk,
Commissioner PT Ciputra Development
Development Tbk tahun 1990-1996,
Direktur Utama PT Ciputra Residence,
Tbk in 1996-2001, and Director PT Ciputra
Komisaris PT Ciputra Development
dan Direktur dari PT Ciputra Surya
Development Tbk since 2001. Appointed
Tbk tahun 1996-2001, dan Direktur
Tbk sejak 1990.
as Director of PT Ciputra Surya Tbk since
PT Ciputra Development Tbk sejak
2002.
2001. Diangkat sebagai Direktur

Rina Cip ut r a S as t r aw inat a

C an dr a Cip ut r a
Director
Direktur
Director
Direktur
60 years old
60 tahun
Daughter of Ir. Ciputra. Earned her
Putri Ir. Ciputra. Mendapatkan gelar
Bachelor of Commerce from University
Sarjana Bisnis dari University of
51 years old
51 tahun
of Auckland, New Zealand in 1978.
Auckland, Selandia Baru tahun
Son of Ir. Ciputra. Earned his Bachelor
Putra Ir. Ciputra. Mendapatkan gelar
Earned her MBA Degree from Claremont
1978. Mendapatkan gelar MBA dari
Degree in Finance from University of
Sarjana Manajemen Keuangan dari
Graduate School, Los Angeles, USA in
Claremont Graduate School, Los
San Fransisco, USA in 1987 and his MBA
University of San Fransisco, AS di
1980. Started her career as Marketing
Angeles, AS tahun 1980.
Degree in Finance from Golden Gate
tahun 1987 dan gelar MBA di bidang
Manager of PT Metropolitan Kencana
Memulai karirnya sebagai Manajer
University in 1988. Appointed as Director
Keuangan dari Golden Gate University
since 1981 till 1983. Appointed as
Pemasaran PT Metropolitan Kencana
of PT Ciputra Development Tbk from 1990
tahun 1988. Diangkat sebagai Direktur
President Director of PT Ciputra
mulai 1981 hingga 1983. Ditunjuk
to 2002, and as President Director since
Development Tbk in 1983-1990,
sebagai Direktur Utama PT Ciputra
2002. Appointed as Director of
1990-2002, dan sebagai Direktur
Commissioner of PT Ciputra Development
Development Tbk tahun 1983-1990,
PT Ciputra Surya Tbk since 1990.
Utama sejak 2002. Ditunjuk sebagai
Tbk in 1990-1993, Director of PT Ciputra
Komisaris PT Ciputra Development
Direktur PT Ciputra Surya Tbk sejak
Development Tbk since 1993, and
Tbk tahun 1990-1993, Direktur
1990.
Director of PT Ciputra Surya Tbk since
2002.
1993, dan Direktur PT Ciputra Surya

Tbk sejak 2002.
38
39
C ak r a Ciput r a
Nanik J. S ant o s o
Director
Direktur
Director & Corporate Secretar y

Direktur & Sekretaris Korporasi
51 years old
51 tahun
50 years old
50 tahun
Son of Ir. Ciputra. Earned his Bachelor
Putra Ir. Ciputra. Mendapatkan
Graduated from Civil Engineering of
Lulus sebagai Sarjana Teknik Sipil dari
Degree in Civil Engineering from San
gelar Sarjana Teknik Sipil dari San
Brawijaya University, Malang in 1987.
Universitas Brawijaya, Malang tahun
Fransisco University, USA in 1991.
Fransisco University, AS tahun 1991.
Earned her MBA Degree from Institut
1987. Mendapatkan gelar MBA dari
Appointed as Director of PT Ciputra
Diangkat sebagai Direktur PT Ciputra
Pendidikan dan Pembinaan Manajemen in
Institut Pendidikan dan Pembinaan
Development Tbk since 1991. Appointed
Development Tbk sejak 1991. Ditunjuk
1990. Starter her career at Ciputra Group
Manajemen di tahun 1990. Memulai
sebagai Direktur PT Ciputra Surya Tbk
as Business Development Assistant
karir di Grup Ciputra sebagai Asisten
1990.
sejak 1990.
Manager in 1990 and held various
Manajer Business Development
positions as Business Development
tahun 1990 dan menjabat berbagai
Manager (1992-1994). Corporate Finance
posisi sebagai Manajer Business
Senior Manager (1996-199), Corporate
Development (1992-1994), Sekretaris
Secretary of PT Ciputra Development
Korporasi PT Ciputra Development
Tbk (1994-2002), and Deputy Director of
Tbk (1994-2002), Manajer Senior
Ciputra Group (1999-2001). Appointed as
Corporate Finance (1996-1999), dan
Director of PT Ciputra Surya Tbk since
Wakil Direktur Grup Ciputra (1999-
2001.
2001). Diangkat sebagai Direktur
Sut o t o Yakob us
Director
Direktur
54 years old
54 tahun
Graduated from Civil Engineering of
Lulus sebagai Sarjana Teknik Sipil dari
University of Gajah Mada, Yogyakarta
Universitas Gajah Mada, Yogyakarta
in 1985. Earned his Master Degree from
tahun 1985. Mendapatkan gelar
Institut Pendidikan dan Pembinaan
master dari Institut Pendidikan dan
Manajemen in 1989. Started his career
Pembinaan Manajemen tahun 1989.
at Ciputra Group as Marketing Manager
Memulai karir di Grup Ciputra sebagai
of CitraGarden City Residential (1989-
Manajer Pemasaran Perumahan
1990), and held various positions as
Citra Garden City (1989-1990), dan
General Manager of Ciputra Semarang
menjabat berbagai posisi sebagai
58 years old
58 tahun
(1990-1993), and Business Development
General Manager di Proyek Ciputra
Graduated from Architecture of Gajah
Lulus sebagai Sarjana Arsitektur dari
Senior Manager (1993-1994). Appointed
Semarang (1990-1993), dan Manajer
Mada University, Yogyakarta in 1983.
Universitas Gajah Mada, Yogyakarta
Senior Business Development (1993-
Started his career at Ciputra Group as
tahun 1983. Memulai karier di Grup
1994.
1994). Diangkat sebagai Direktur
Head of Planning Section and Vice Head
Ciputra sebagai Kepala Seksi
of Project in 1987, then held position as
Perencanaan dan Wakil Ketua Proyek
Independent Director of PT Ciputra Surya
tahun 1987, dan menjabat sebagai
Tbk since July 2014.
Direktur PT Ciputra Surya Tbk sejak
Ed y Mulyono
Independent Director
Direktur Independen
Juli 2014.
40
41
Human Resources Development

sumber daya manusia
SENIOR HIGH SCHOOL & BELOW
SMA & LEBIH RENDAH
the company understands that qualified
OPERATOR/TECHNICIAN/ADMINISTRATIVE OFFICER
OPERATOR/TEKNISI/BAGIAN ADMINISTRASI
MASTER DEGREE
S2
MANAGER
MANA JER
BACHELOR DEGREE
S1
human resources are key factor in
STAFF
STAF
DIPLOMA DEGREE
D1/D2/D3
a c h i e v i n g c o m p a n y s s u c c e s s
Human Capital Development
The Company understands that qualified

Human Resources are key factor in achieving
Companys success. Therefore, the Company
is committed to prepare and manage Human
Resource Management program that can
optimize Human Resource in order to achieve
business purposes.
Therefore, the Company tries to manage
exciting and challenging programs and work
environment so the employees would be
continuously challenged to excel and improve
their qualities.
The human resource developments programs
has been done through several ways such
as internal and external trainings, seminars,
scholarship offerings, on the job trainings,
comparison study, rotation and mutation. In
2014, 380 training and seminar programs
attended by various departments.
In 2014, The Company employed 1,018
permanent and non-permanent employees,
distributed in several projects.
Next is the configuration of employees
according to their educations and positions.
Pengembangan Sumber Daya

Manusia
Perseroan memahami bahwa Sumber Daya
Manusia yang unggul merupakan kunci dalam
mencapai kesuksesan bisnis Perseroan. Oleh
karena itu, Perseroan berkomitmen untuk
menyusun program pengembangan Sumber
Daya Manusia yang dapat mengoptimalkan
Sumber Daya Manusia dalam mencapai sasaran
bisnis.
Perseroan terus menciptakan program dan
lingkungan kerja yang menarik dan menantang
sehingga karyawan Perseroan dapat merasa
tertantang untuk terus maju dan meningkat
kualitasnya.
2013
2014
P HD D E G R E E
S3
0.1%
0.1%
23
2.3%
26
2.6%
425
42.8%
437
42.9%
D IP L O M A D E G R E E
D1/ D 2 / D 3
147
14.8%
149
14.6%
S E NI O R HI G H S C H O O L & BE L O W
S M A & L E BIH R E ND A H
397
40.0%
405
39.8%
MASTER DEGREE
S2
B A C HE L O R D E G R E E
S1
993
Program-program pengembangan Sumber
Daya Manusia yang telah dilakukan oleh
perseroan antara lain pelatihan baik internal
maupun eksternal, seminar-seminar, penawaran
beasiswa, on the job trainings, studi banding,
rotasi dan mutasi. Dalam tahun 2014, tercatat
dilakukan 380 program seminar dan pelatihan
yang diikuti oleh berbagai departemen terkait.
Pada tahun 2014, Perseroan memiliki karyawan
tetap dan kontrak sebanyak 1.018 orang yang
tersebar di proyek-proyek.
Berikut ini adalah konfigurasi karyawan
berdasarkan tingkat pendidikan dan posisi
mereka.
42
E D U C AT I O N L E V E L /
J E N J A N G P E ND ID IK A N
E MP L O Y ME N T L E V E L /
J E N J A N G K E PA N G K ATA N
M A N A G E R (IN C L U D E G E NE R A L M A N A G E R)
M A N A J E R ( T E R M A S U K M A N A J R U M U M)
1018
2013
2014
66
6.6%
66
6.5%
S TA F F (IN C L U D E S E NI O R S TA F F)
S TA F ( T E R M A S U K S TA F S E NI O R)
376
37.9%
316
31.0%
O P E R AT O R / T E C HNI C I A N /A D MINI S T R AT I V E O F F I C E R
O P E R AT O R / T E K NI S I / B A G I A N A D MINI S T R A S I
551
55.5%
636
62.5%
993
1018
43
Mangement Discussion &

Analysis
The Projects
proyek-proyek
/ pembahasan & analisa manajemen
The company develops and operates

several projects in Sumatera, Java,
Bali and Sulawesi, they are:
Perusahaan mengembangkan dan

mengoperasikan beberapa proyek di
Sumatera, Jawa, Bali, dan Sulawesi, yaitu:
Cit r aL an d Sur ab aya

CitraLand Surabaya is the first and largest project
CItraLand Surabaya, proyek yang sebelumnya
developed by the company launched in April 1993.
dikenal sebagai CitraRaya merupakan proyek
Citraland Surabaya is a township development in
pertama dan terbesar yang dikembangkan
West Surabaya consisting of residential, commercial
perseroan dan diluncurkan di bulan April 1993.
and recreational areas with development license of
Pengembangan kota mandiri yang berlokasi
1,701 hectares.
di Surabaya Barat ini menyediakan kawasan

permukiman, niaga dan rekreasi dengan ijin
Inspired by Singapore, in June 2003, CitraLand
pengembangan lahan seluas 1.701 hektar.
repositioned itself as The Singapore of Surabaya

to be a clean, green and modern city through
Terinspirasi oleh kota Singapura, pada bulan
putting icons of Singapore, adding greenery,
Juni 2003, CitraLand mereposisikan diri menjadi
improving the quality of infrastructure and the city
The Singapore of Surabaya dengan penekanan
management. This project has various facilities,
pada kota yang bersih, hijau dan modern lewat
such as 27 - hole golf course and family club,
ikon-ikon Singapura, penambahan penghijauan,
Ciputra Waterpark, Surabaya International School,
peningkatan kualitas struktur dan peningkatan
Ciputra School, Ciputra University, Gymnasium,
manajemen kota. Proyek ini dilengkapi dengan
commercial centers, G Walk food strip, fresh market
lapangan golf 27 hole dan klub keluarga, Ciputra
and houses of worship.
Waterpark, Sekolah Internasional Surabaya, Sekolah

Ciputra, Universitas Ciputra, Gedung Senam, Pusat
Starting in 2009, housing development area of 395
Niaga, pusat jajan G Walk, pasar, dan tempat-tempat
hectares located on the north side of CitraLand,
ibadah.
which had known as Bukit Palma, officially has

became part of CitraLand as North CitraLand.
Mulai tahun 2009, Pengembangan perumahan Bukit
However, North CitraLand is marketed separately
Palma seluas 395 hektar yang terletak tepat di utara
from the CitraLand, to serve a different market
CitraLand ini resmi menjadi bagian dari CitraLand
segments. It is a part of CitraLand that provides
yaitu CitraLand Utara. Namun, proyek ini tetap
affordable housing at strategic location.
dipasarkan secara terpisah dari CitraLand karena

melayani segmen pasar yang berbeda. Bagian dari
Up to 31 December 2014, 12,678 residential and
CitraLand ini menawarkan perumahan dengan harga
commercial units have been sold.
terjangkau di lokasi strategis.

Sampai dengan 31 Desember 2014, 12.678 unit
rumah tinggal dan unit komersial telah terjual.
44
45
Cit r aHarmoni Sido arjo
Cit r aG ar den Sido arjo
Citra Harmoni is a residential estate located
Citra Harmoni, sebuah perumahan berlokasi di
CitraGarden Sidoarjo is a prominent residencial
CitraGarden Sidoarjo adalah sebuah hunian
in Sidoarjo, South of Surabaya equipped with
Sidoarjo, Selatan Surabaya, lengkap dengan
estate at Sidoarjos city center and a joint venture
terkemuka di pusat kota dan merupakan proyek
commercial areas, recreation parks, houses
kawasan niaga, rekreasi, tempat ibadah, sarana
project between Ciputra Group and Podojoyo
joint venture antara Group Ciputra dan Group
of worships, sport facilities, schools and other
olahraga dan fasilitas pendukung lainnya. Proyek
Masyhur Group. Built on 31.5 hectares of land,
Podojoyo Masyhur. Proyek ini dibangun di atas
supporting facilities. This project of 125 hectares
seluas 125 hektar yang mulai dikembangkan dan
CitraGarden Sidoarjo is located at a strategic
tanah seluas 31,5 hektar dan terletak di lokasi
was launched in 1997 and marketed to middle class
dipasarkan sejak tahun 1997 ini ditujukan untuk
location which is close to the Sidoarjo toll gate and
yang sangat strategis, yaitu dekat dengan gerbang
market since then.
kelas menengah.
commercial center of Sidoarjo. The project can be
tol Sidoarjo dan pusat bisnis Sidoarjo. Proyek
easily reached within 15 minutes by private vehicles
ini mudah dicapai dalam waktu 15 menit dengan
from Surabaya.
kendaraan pribadi dari Surabaya.
Sampai dengan 31 Desember 2014, 1,097 unit rumah
tinggal dan komersial telah terjual.
Sampai dengan 31 Desember 2014, 2.297 unit rumah
Cit r aG ar den L ampung

The Taman Day u
CitraGarden Lampung is the Companys first project
CitraGarden Lampung merupakan proyek pertama
outside Surabaya area, which was launched in
Perseroan di luar Surabaya dan sekitarnya, yang
February 2005. CitraGarden is developed on
diluncurkan di bulan Februari 2005. CitraGarden
The Taman Dayu is a joint operation project
The Taman Dayu adalah proyek kerjasama
57- hectare of land with a concept of First Class
dikembangkan di atas lahan seluas 57 hektar
between the Company and PT Taman Dayu (wholly
Perseroan dengan PT Taman Dayu (anak
Living, i.e a modern and fully equipped residential
dengan konsep First Class Living, yaitu perumahan
owned subsidiary of PT HM Sampoerna Tbk).
perusahaan PT HM Sampoerna Tbk). Terletak 50
estate. The location of this project is very strategic,
yang modern dan lengkap. Lokasi proyek ini sangat
Located 50 km south of Surabaya, it is developed
km di Selatan Surabaya proyek ini dikembangkan
which is close to city centre and having beautiful
strategis karena dekat dengan pusat kota dan
as the first residential estate with recreation theme
menjadi kawasan permukiman bertema rekreasi
views to the sea and natural green hills. CitraGarden
memiliki pemandangan yang sangat indah yaitu laut
in East Java. This project aims the middle and upper
yang pertama di Jawa Timur. Proyek yang
Lampung is developed into a residential estate,
lepas dan bukitbukit asri yang alami. CitraGarden
class customers as its target customers and is built
disasarkan untuk kalangan menengah dan atas
commercial areas and a water park. In 2007,
Lampung dikembangkan menjadi kawasan hunian,
on 600 hectare of land at 300 600 meters above
ini dikembangkan di lahan seluas 600 Ha dengan
the Waterpark was opened and has become a
kawasan niaga, dan sebuah water park. Pada tahun
sea level. This project is equipped with exclusive
ketinggian 300-600 m di atas permukaan laut dan
popular attraction for Bandar Lampung people. At
2007, waterpark tersebut dibuka dan menjadi
facilities such as international golf course, water
dilengkapi dengan berbagai fasilitas yang eksklusif
this moment, CitraGarden Lampung is on its final
atraksi yang popular di kalangan masyarakat Bandar
park and school. In 2007, The Taman Dayu launched
seperti lapangan golf internasional, water-park,
development stage.
Lampung. Saat ini, CitraGarden Lampung dalam
Pandaan CBD, a commercial district at the gate of
dan sekolah. Di tahun 2007, The Taman Dayu
tahap akhir penyelesaian pengembangan.
The Taman Dayu to serve not only the residents of
meluncurkan Pandaan CBD, sebuah kawasan
the project but also people in Pandaan city.
komersial yang terletak di gerbang The Taman Dayu


yang melayani penghuni perumahaan serta warga

dari kota Pandaan.

46
47
Cit r aIn dah Sido arjo
Cip ut r a Wor l d Sur ab aya
CitraIndah Sidoarjo is a joint operation project
Proyek perumahan CitraIndah Sidoarjo merupakan
Ciputra World Surabaya is the first high rise Mix-
Ciputra World Surabaya merupakan proyek
between the Company and Podo Joyo Masyhur
kerjasama operasi antara Perseroan dan Grup Podo
Used project of the Company. It is a joint venture
Mix-Used Perseroan yang pertama. Proyek ini
Group. The project was developed on 2 Ha
Joyo Masyhur. Proyek ini dikembangkan di atas
project between the Company (53%) and 9
merupakan proyek Joint Venture antara Perseroan
land area, located in the city center of Sidoarjo.
lahan seluas 2 Ha yang terletak tepat di tengah kota
prominent businessmen in Surabaya (47%). Ciputra
(53%) dan 9 pengusaha terkemuka di Surabaya
Development of this project has been completed.
Sidoarjo. Pengembangan proyek ini telah selesai
World Surabaya is developed on an area of 8.5 ha
(47%) yang dikembangkan dalam beberapa tahap
dilaksanakan.
and situated on Jalan Mayjen Sungkono, a very
di atas lahan seluas 8,5 hektar di Jalan Mayjen
strategic location at the gate of West Surabaya.
Sungkono, lokasi yang sangat strategis di gerbang
Up to 31 December 2013, total of 82 residential
masuk Surabaya Barat.
and commercial units have been sold. This project
Sampai dengan 31 Desember 2013, total 82 unit
completely sold all units available.
rumah tinggal dan unit komersial telah terjual.
Ciputra World Surabaya will consist of 160,000
Proyek ini telah menjual seluruh unit yang tersedia.
sqm of shopping centre, 6 towers of apartments, 2
Ciputra World Surabaya akan terdiri dari pusat
soho towers, 5-star hotel, 3-star hotel with 3,000
perbelanjaan seluas 160.000 m2, 6 tower
sqm exhibition room and 2 office towers. Ciputra
apartemen, 2 soho tower, hotel bintang 5, hotel
World Surabaya will be developed in several phases
bintang 3 dengan ruang pameran seluas 3.000 m2
based on the market condition.
dan 2 gedung perkantoran. Ciputra World Surabaya
UC A p ar t ment s
akan dikembangkan dalam beberapa tahap sesuai

The first phase development on 3 hectares of land
dengan kondisi pasar.
consists of:
UC Apartments (UCA) is designed for student living
Kompleks UC Apartments yang dirancang untuk
that consists of 5 towers with approximately 2,000
tempat tinggal mahasiswa ini terdiri dari 5 tower
The Mall Phase 1 is a six-storey shopping centre
3 hektar akan terdiri dari:
apartment units. It is equipped with swimming
dengan 2.000 unit apartment yang akan dilengkapi
with 100,000 sqm gross floor area and 55,682
Mal Ciputra World Surabaya Tahap 1
pool, garden and alfresco dining facilities on the
dengan kolam renang, taman, dan fasilitas makan
sqm rentable area. The Mall combines life style
The Mall Phase 1 merupakan pusat perbelanjaan
ground floor. These apartments were developed
di ruang terbuka di lantai dasar. Apartemen ini
shopping and entertainment targetting middle and
6 lantai dengan luas 100.000 m2 dan 55.682 m2
through several phases, next to Ciputra University
dibangun dalam beberapa tahap disamping Kampus
upper class customers. The Mall opened in 2011.
rentable area. The Mall mengkombinasikan life
Campus in Citraland Surabaya. The first phase is the
Universitas Ciputra, di CitraLand Surabaya. Di tahap
Berkeley Tower with 504 units of studio, 1 bedroom
pertama, Perseroan membangun Berkeley Tower
and 2 bedroom apartments which has been
dengan 504 unit kamar tipe studio, 1 kamar dan 2
The Via and the Vue Apartments is 2 towers of
completed in October 2010.
kamar, dan telah selesai pembangunan pada bulan
apartments next to the Mall with 28 stories each
Oktober 2010.
totalling 413 strata title units of apartments and
Ciputra World Surabaya Mall Phase 1
Tahap pertama pembangunan di atas tanah seluas
style dan entertainment dan ditargetkan untuk

The Via and The Vue Apartments
kelas menengah dan menengah atas. The Mall

dibuka pada tahun 2011.
The Via dan The Vue
12 penthouses. The Via and The Vue is equipped
The Via and the Vue merupakan 2 tower
Sampai dengan 31 Desember 2013, 503 unit
with 6,767 sqm outdoor facilities on the 7th floor
apartemen yang berdampingan dengan Mal,
apartemen telah terjual.
and connected to the Mall. The Via and The Vue
dengan tinggi 28 lantai dan total apartmen strata
units have been handed over to the customers
title sebanyak 413 unit dan 12 penthouse. The Via
since 2011.
and The Vue akan dilengkapi dengan fasilitas
Up to 31 December 2013, 503 units have been sold.
outdoor seluas 6.767 m2 dan pintu penghubung

Up to 31 December 2014, 412 units of apartments
menuju mal. The Via and The Vue mulai
have been sold.
diserahkan kepada pelanggan pada tahun 2011.
The second phase development consists of:
Ciputra World Hotel
Ciputra World Hotel is a 212 strata hotel units with

facilities such as sky terrace with infinity pool,
Tahap kedua pembangunan akan terdiri dari:
fitness center, spa, sauna, and outdoor jacuzzi.
Ciputra World Hotel
This 5 stars hotel is also equiped with resturants,
Ciputra World Hotel adalah 212 unit strata hotel
meeting rooms, function rooms, and executive
dengan fasilitas lengkap yaitu sky terrace dengan
lounge. This hotel has been in operation since 27
kolam renang, pusat kebugaran, spa dan sauna,
November 2014.
serta jacuzzi. Hotel bintang lima ini dilengkapi

juga dengan restaurant, meeting room, function
Up to 31 December 2014, 162 units have been
room, dan executive lounge. Hotel ini sudah
sold. The Company will keep the remaining 50
beroperasi sejak 27 November 2014.
units as investment property.
48
49
Voila Apartment
Sampai dengan 31 Desember 2014, 162 unit telah
The apartment is one tower apartment of 236
terjual. Perseroan akan memiliki sisa 50 unit
units luxurious apartement, located next to Skyloft
sebagai property investasi.
SOHO.
Voila Apartment
Cit r aSun G ar den Semar ang

CitraSun Garden Semarang is a joint operation
CitraSun Garden Semarang merupakan proyek
project between the Company and PT. Sunindo
kerjasama operasi antara Perseroan dan
Up to 31 December 2014, 199 units of apartments
Merupakan sebuah gedung apartemen dengan
Property Jaya. This residential project is developed
PT. Sunindo Property Jaya. Proyek perumahan
have been sold.
236 unit apartement mewah yang berlokasi
on 17 Ha land area on the hilly area in Semarang.
ini dikembangkan di atas lahan seluas 17 Ha di
disamping Skyloft SOHO.
CitraSun Garden Semarang will cater the middle
kawasan perbukitan Kota Semarang. CitraSun
and upper class market.
Garden Semarang akan memenuhi kebutuhan pasar
SkyLoft SOHO
This project is a combination of a comfortable
living and working unit. The tower is planned to
have 144 units SOHO and located next to Ciputra

World Hotel.
kelas menengah dan kelas atas.

Up to 31 December 2014, 147 residential units have
been sold.
Sampai dengan 31 Desember 2014, 147 unit rumah

tinggal telah terjual.
Skyloft SOHO
Proyek ini merupakan produk kombinasi tempat
Up to 31 December 2014, 144 units of SOHO have
tinggal dan bekerja yang nyaman. Direncanakan
been sold.
proyek ini akam memiliki 144 unit SOHO yang

terletak di samping Ciputra World Hotel.
Cit r aL an d Ken dari
Sampai dengan 31 Desember 2014, 144 unit SOHO

telah terjual.
Ciput r a G olf, Club & Ho t el
CitraLand Kendari is a joint operation project
CitraLand Kendari merupakan proyek kerjasama
between the Company and PT. Graha Pelita Indah.
operasi antara Perseroan dan PT. Graha Pelita
This project is developed on 15 Ha land area for
Indah. Proyek ini dikembangkan di atas lahan seluas
commercial and residential complex.
15 Ha menjadi kompleks perumahan dan komersial.
Up to 31 December 2014, 259 residential and
Ciputra Golf, Club and Hotel is a private golf and
Ciputra Golf, Club and Hotel merupakan klub golf
family club located in CitraLand Surabaya. Covering
dan klub keluarga privat yang terletak di CitraLand
approximately 100 hectare area, it consists of 27-
Surabaya. Kawasan dengan luas area lebih kurang
hole championship golf course, club house with
100 hektar ini meliputi lapangan golf championship
restaurant, meeting rooms, banquet hall, aquatic
27 holes, club house beserta restoran, ruang rapat
driving range, hotel, villas and family club. The
dan ruang pertemuan, aquatic driving range, hotel,
family club consists of swimming pools, badminton
vila dan Klub keluarga. Klub keluarga ini terdiri
courts, fitness centre and restaurant.
dari kolam renang, lapangan bulutangkis, pusat
CitraLand Denpasar is a joint operation project
CitraLand Denpasar merupakan proyek kerjasama
kebugaran, dan restoran.
between the Company and PT. Karya Makmur. This
operasi antara Perseroan dan PT. Karya Makmur.
residential project is developed on 18 Ha land area
Proyek perumahan ini dikembangkan di atas lahan
Ciputra Golf, Club and Hotel was opened in the
Cit r aL an d D enp as ar
November 1995. Ciputra Golf Family Club is the
Ciputra Golf, Club and Hotel ini diresmikan
with cluster system and located in the city centre of
seluas 18 Ha dengan sistem cluster dan berada
biggest and most popular club in East Java with
penggunaannya pada bulan Nopember 1995.
Denpasar. CitraLand Denpasar will cater the middle
di lokasi yang tepat di tengah kota Denpasar.
1,231 golf club members and 794 Family Club
Ciputra Golf, Club and Hotel merupakan klub
and upper class market.
CitraLand Denpasar akan memenuhi kebutuhan
members.
terbesar dan terpopuler di Jawa Timur dengan
pasar kelas menengah dan kelas atas.
jumlah anggota sebanyak 1.231 anggota golf dan
794 anggota Klub Keluarga.
been sold.

50
51
Cit r aSun G ar den Yog yak ar t a
Cit r aG r an d Mut iar a Yog yak ar t a
CitraSun Garden Yogyakarta is a joint operation
CitraSun Garden Yogyakarta merupakan proyek
CitraGrand Mutiara Yogyakarta is a joint operation
CitraGrand Mutiara Yogyakarta merupakan proyek
project between the Company and PT Sunindo
kerja sama operasi antara Perseroan dengan
project between the Company and PT. Graha
kerjasama operasi antara Perseroan dan PT. Graha
Prima Utama. This residential development project
PT Sunindo Prima Utama. Proyek pengembangan
Terasama. This residential project will be developed
Terasama. Proyek perumahan ini dikembangkan di
located in East Yogyakarta with the total area of
perumahan ini berlokasi di Timur Yogyakarta
on 8.5 Ha land area in West Yogyakarta.
atas lahan seluas 8,5 Ha di Yogyakarta Barat.
5.7 Ha. At this moment, this project is on its final
dengan luas area 5.7 Ha. Saat ini, proyek ini sedang
development stage.
dalam tahap pengembangan akhir.
been sold.
been sold.
Cit r aL an d Bag ya Cit y Me dan

Cit r aL an d Palu
CitraLand Bagya City Medan is a joint operation
CitraLand Bagya City merupakan projek kerja
project between the Company and PT Karya
sama operasi antara Perseroan dengan PT
CitraLand Palu is a joint operation project between
CitraLand Palu adalah proyek kerjasama operasi
Pancasakti Nugraha. It is a residential and
Karya Pancasakti Nugraha. Proyek ini adalah
the Company and local businessman Mr. Chandra
antara Perseroan dengan Bapak Chandra
commercial development located in North East
pengembangan perumahan dan komersial yang
Tanubrata. Located in waterfront of Palu Bay,
Tanubrata. Berlokasi di tepi laut Teluk Palu. Proyek
Medan with the total area of 63.4 Ha.
berlokasi di Medan Timur Laut dengan luas lahan
Sulawesi. This project is developed into 16,7 Ha
ini akan dikembangkan menjadi perumahan dan
residential and commercial estates.
kawasan niaga seluas 16,7 Ha.
been sold.
63.4 Ha.
Cit r aL an d The G r e enL ake Sur ab aya
Cit r aG r an d Semar ang
52
CitraLand The GreenLake Surabaya is a joint
CitraLand The GreenLake Surabaya merupakan
CitraGrand Semarang is a joint operation project
CitraGrand Semarang adalah proyek kerja sama
operation project between the Company and
projek kerja sama operasi antara Perseroan dengan
between the Company and PT Karya Utama Bumi.
operasi antara Perseroan dengan PT Karya Utama
PT Mutiara Cemerlang Abadi. It is a residential
PT Mutiara Cemerlang Abadi. Proyek ini adalah
Located in South East Semarang, this project
Bumi. Berlokasi di Semarang bagian Tenggara,
development located in West Surabaya with the
pengembangan perumahan yang berlokasi di
is developed into a 40 hectare residential and
proyek ini dikembangkan menjadi 40 Ha kawasan
total area of 40 Ha.
Surabaya Barat dengan luas lahan 40 Ha.
commercial estates.
perumahan dan niaga.

been sold.
53
Cit r aL an d Jayapur a
CitraLand Jayapura is a joint operation project
CitraLand Jayapura merupakan sebuah proyek kerja
between the Company and PT Alam Indah. It is a
sama operasi antara Perseroan dengan PT. Alam
residential development located in Entrop, Jayapura
Indah. Proyek ini adalah pengembangan perumahan
with the total area of 41.4 Ha. This project will be
yang berlokasi di Entrop, Jayapura dengan luas
launched in June 2015.
lahan 41,4 Ha. Proyek ini akan diluncurkan pada Juni

2015.
Cit r aL an d Cit y Mak as s ar

CitraLand City Makassar is a joint operation project
CitraLand City Makassar merupakan sebuah proyek
between the Company and PT Yasmin Bumi Asri.
kerja sama antara Perseroan dengan PT Yasmin
This project is a reclamation project on an area
Bumi Asri. Proyek ini merupakan proyek reklamasi
of 157.2 Ha with the concept of The CentrePoint
di atas lahan seluas 157,2 Ha dengan konsep The
of Indonesia. This project is located in Losari,
CentrePoint of Indonesia. Proyek ini berlokasi di
Makassar and planned to be launched in September
Losari, Makassar dan direncakan akan diluncurkan
2015.
pada September 2015.
Cit r aL an d L ampung
CitraLand Lampung is a residential estate
CitraLand Lampung, sebuah proyek pengembangan
development project on an area of 32 Ha. This
perumahan di atas lahan seluas 32 Ha. Proyek ini
project is located in Sumur Putri, Bandar Lampung
berlokasi di Sumur Putri, Bandar Lampung dan akan
and will be launched in October 2015.
diluncurkan pada Oktober 2015.
Cit r aG r an d Ken dari

CitraGrand Kendari is a joint operation project
CitraGrand Kendari merupakan sebuah proyek
between the Company and PT Celebes Indonesia
kerja sama antara Perseroan dengan PT Celebes
Realty. This project is a residential development
Indonesia Realty. Proyek ini adalah pengembangan
which located in Kendari, Southeast Sulawesi with
perumahan yang berlokasi di Kendari, Sulawesi
the total area of 96 Ha. This project will be launched
Tenggara dengan luas lahan 96 Ha. Proyek ini akan
in October 2015.
diluncurkan pada Oktober 2015.
1 Ciputra World Surabaya Hotel

2 Gaudi Tower, The Taman Dayu
3 CitraSun Garden Yogyakarta
54
55
1 Ciputra World Surabaya Mall

2 CitraLand Surabaya
3 Ciputra Golf, Club & Hotel
4 CitraGarden Lampung
56
57
1 CitraLand Surabaya
2 UC Apartment
2
58
3 Ciputra World Surabaya Superblock
59
1 Somerset, CItraLand Surabaya

2 Fountain of Wealth, CitraLand Surabaya
3 Ciputra World Surabaya Hotel
4 Ciputra World Surabaya Mall
60
61
Marketing Review
tinjauan pemasaran
Units Sold
Unit Terjual
Land Sold Area
Luas Lahan yang Dijual
In 2014, the Company recorded sales transaction

of landed house, apartment, condotel and
commercial unit at 1,057 units. This number
decreased by 57.2% compared to 2,469 units
in 2013. The sales transaction were derived
from several projects across Indonesia. The
project that recorded highest sales transaction
in units was CitraHarmoni Sidoarjo. This project
contributed 18.7% of the Companys total unit
sales in 2014.
Di tahun 2014 Perseroan mencatat transaksi

penjualan rumah, apartemen, condotel dan
unit komersial sebanyak 1.057 unit. Angka
ini mengalami penurunan sebesar 57,2%
dibandingkan transaksi penjualan sebesar
2.469 unit tahun 2013. Transaksi penjualan
berasal dari berbagai proyek di Indonesia.
Proyek yang mencatat transaksi penjualan unit
terbanyak adalah CitraHarmoni Sidoarjo. Proyek
ini menyumbang 18,7% dari total unit transaksi
penjualan Perseroan di tahun 2014.

with land area of 186,547 sqm, a decrease of
53.7% compared to total land area sold in 2013,
which was recorded at 402,693 sqm. The Taman
Dayu was the project with the largest land area
sold, with 47,015 sqm land area sold or 25.0% of
total land area sold in 2014.
Di tahun 2014, Perseroan mencatat transaksi

penjualan dengan luas tanah sebesar 186.547
m2, turun 53,7% dibanding luas tanah yang di
jual di tahun 2013, yaitu 402.693 m2. The Taman
Dayu adalah proyek dengan penjualan lahan
terluas, dengan 47.015 m2 tanah terjual atau
25,0% dari total luas lahan terjual di tahun 2014.
CITRAL AND PALU 3%
CITR AL AND KENDARI 1%
U NI T S S O L D
U NI T T E R J U A L
2014
CITR AL AND PALU 3%

CITR AL AND DENPASAR 2%
CITRAL AND BAGYA CIT Y MEDAN 7%

CITRAGARDEN L AMPUNG 7%
CITR A GARDEN SIDOARJO 7%
CITRASUN GARDEN YOGYAK ARTA 2%

CITRAGRAND MUTIARA YOGYAK ARTA 5%
CITRASUN GARDEN SEMARANG 3%
CITR A HARMONI SIDOARJO 19%
CIPUTR A WORLD SURABAYA 4%
CITRAGRAND SEMARANG 6%
L A ND S O L D A R E A
LUAS L AHAN TERJUAL
2014
CITRAGARDEN SIDOARJO 6%
CITRAL AND KENDARI 1%

CITR AHARMONI SIDOARJO 10%

CITRAL AND SURABAYA 7%

THE TAMAN DAYU 25%
CITRAL AND UTARASURABAYA 11%
CITRAL AND UTARA SURABAYA 8%
CITRAL AND THE GREEN L AKE SURABAYA 9%
THE TAMAN DAYU 9%
U NI T S S O L D
U NI T T E R J U A L
2013
CITR AL AND PALU 1%

CITR AGARDEN SIDOARJO 3%

CITR AL AND THE GREEN L AKE SURABAYA 3%
CITR AL AND UTAR A SURABAYA 13%
62
L A ND S O L D A R E A
LUAS L AHAN TERJUAL
2013
CITR AL AND PALU 1%

CITRAGARDEN SIDOARJO 3%

THE TAMAN DAYU 18%

CITR AL AND UTAR A SUR ABAYA 5%
63
Building Sold Area
Luas Bangunan yang Dijual
Payment Method
Metode Pembayaran

with building area sold of 137,454 sqm, a
decrease of 59.0% compared to building area
sold in 2013, recorded at 335,607 sqm. CitraLand
The Green Lake Surabaya was the the largest
contributor with 16,854 sqm or 12.3% of total
building sold area.
Di tahun 2014, Perseroan mencatat transaksi

penjualan dengan luas bangunan terjual sebesar
137.454 m2, turun 59,0% dibandingkan luas
bangunan yang dijual di tahun 2013 seluas
335.607 m2. Proyek yang mencatat angka
penjualan tertinggi di tahun 2014 adalah
CitraLand The Green Lake Surabaya, dengan
total luas bangunan terjual sebesar 16.854 m2
atau 12,3% dari total penjualan di tahun 2014.
The Company helps the customers by providing

variety of payment methods. The payment
methods offered by the Company are:
1. Cash
2. In-House Instalment
3. Mortgage Loan
Perseroan memberikan kemudahan kepada

pembeli dengan menawarkan berbagai pilihan
metode pembayaran dalam bertransaksi. Metode
pembayaran yang ditawarkan adalah:
1. Tunai
2. Angsuran kepada Perseroan
3. KPR
B U IL D IN G S O L D A R E A
LUAS BANGUNAN TERJUAL
2014
CITR AL AND PALU 4%
In 2014, most of the payment methods opted

by most customers was In-House Instalments.
Around 52.2% of customers chose this payment
method. Payment by In-House Instalments
increased compared to 2013, which was recorded
at 45.5%. This was caused by some consumers
switched to inhouse installment payment method
which increase 14.7% compared to 2013.
In September 2013, the Indonesian Central Bank
issued a new regulation about mortgage loan.
The regulation includes the reduction of Loan
to Value Ratio and also forbidding presales for
second, third and so forth mortgage loan. This
new regulation definitely limits the ability of
potential buyers to get mortgage loan.
CITRAL AND BAGYA MEDAN 12%

THE TAMAN DAYU 4%
Di tahun 2014, sebagian besar metode

pembayaran yang digunakan adalah Angsuran
kepada Perseroan. Sebanyak 52,2% pembeli
menggunakan metode ini dalam bertransaksi
dengan Perseroan. Pembayaran dengan
Angsuran kepada Perseroan ini mengalami
peningkatan dibanding 2013 yang tercatat
sebesar 45,5%. Peningkatan ini disebabkan
karena sebagian konsumen beralih ke cara
pembayaran angsuran kepada Perseroan yang
naik sebesar 14,7% dari tahun 2013.
Pada Bulan September 2013, Bank Indonesia
mengeluarkan peraturan baru mengenai KPR.
Peraturan ini termasuk pengurangan Loan
to Value Ratio dan melarang presales untuk
pinjaman KPR kedua, ketiga, dan seterusnya.
Peraturan baru ini membatasi kemungkinan
pembeli potensial untuk mendapat pinjaman KPR.


PAY ME N T ME T H O D
ME T O D E P E MB AYA R A N
2014
CITRAL AND UTARA SURABAYA 10%
B U IL D IN G S O L D A R E A
LUAS BANGUNAN TERJUAL
2013

CITRAL AND PALU 1%

PAY ME N T ME T H O D
ME T O D E P E MB AYA R A N
2013
CASH / TUNAI
16%
CASH / TUNAI
10%
MORTGAGE LOAN / KPR

32%
MORTGAGE LOAN / KPR

45%
IN HOUSE / ANGSURAN
52%
IN HOUSE / ANGSURAN
45%

THE TAMAN DAYU 2%
CITR AL AND UTAR A SURABAYA 4%
CITR AL AND SURABAYA 16%
CITR AGR AND SEMARANG 4%

CITR ASUN GARDEN SEMARANG 2%
64
65
Market Segmentation
Segmen Pasar
The Company categorizes the sales transactions

into 3 different segments based on selling price
per unit i.e. below Rp. 1 billion, between Rp. 1
billion and 2 billion and above Rp. 2 billion.
Perseroan membagi transaksi penjualan ke

dalam 3 segmen pasar, yaitu: harga jual per unit
di bawah Rp. 1 miliar, antara Rp. 1 sampai Rp. 2
miliar, dan di atas Rp. 2 miliar.
In 2014, based on number of unit sold, the largest

segment served by the Company was market
segment with unit selling price below Rp. 1 billion
which contributed 414 units which decreased
39.6% compared to 2013, which recorded at 685
units, however the contribution of this segment
increased from 32.3% in 2013 to 39.0% in 2014.
In 2013, CitraHarmoni Sidoarjo was the largest
contributor which contributed 48.1% of total units
sold. In 2013, CitraHarmoni also was the largest
contributor which contributed 33.1% of total unit
sold. Meanwhile, based on sales transaction
value, this segment contributed 15.4% of total
sales transaction in 2014 and 15.1% in 2013.
Di tahun 2014, berdasarkan jumlah unit, segmen

pasar terbesar yang dilayani oleh Perseroan
adalah segmen pasar dengan harga jual per unit
di bawah Rp. 1 milyar yang menyumbangkan 414
unit yang turun 39,6% dibanding dengan tahun
2013 yang tercatat sebanyak 685 unit, akan tetapi
kontribusi segmen ini meningkat dari 32,3% di
tahun 2013 menjadi 39,0% di tahun 2014. Di tahun
2014, CitraHarmoni Sidoarjo adalah penyumbang
terbesar dengan menyumbangkan 48,1% dari
total unit terjual. Sedangkan di tahun 2013,
CitraHarmoni Sidoarjo juga penyumbang terbesar
dengan menyumbangkan 33,1% dari total unit
terjual. Berdasarkan nilai transaksi penjualan,
segmen pasar ini menyumbangkan 15,4% dari
total nilai transaksi penjualan di tahun 2014 dan
15,1% di tahun 2013.
Market segment with unit selling price between

Rp. 1 billion and Rp. 2 billion in 2014 contributed
324 units which decreased 66.0% compared to
2013, which was recorded at 953 units or 44.9%
of total units sold in 2013, this contribution of
this segment decreased from 44.9% in 2014 to
30.5% in 2014. In 2014, CitraLand Utara Surabaya
was the largest contributor which contributed
18.5% of total unit sold. In 2013, CitraLand Bagya
City Medan was the largest contributor which
contributed 57.0% of total unit sold. Meanwhile,
based on sales transaction value, this segment
contributed 26.9% of total sales transaction in
2014 and 39.6% in 2013.
66
Segmen pasar dengan harga jual per unit antara

Rp. 1 milyar dan Rp. 2 milyar di tahun 2014
menyumbangkan 324 unit yang turun 66,0%
dibandingkan dengan tahun 2013, yang tercatat
sebanyak 953 unit atau 44,9% dari total unit
yang dijual di tahun 2013, kontribusi segmen ini
menurun dari 44,9% di tahun 2013 menjadi 30,5%
di tahun 2014. Di tahun 2014, CitraLand Utara
Surabaya adalah penyumbang terbesar dengan
menyumbangkan 18,5% dari total unit terjual.
Sedangkan di tahun 2013, CitraLand Bagya City
Medan adalah penyumbang terbesar dengan
menyumbangkan 57,0% dari total unit terjual.
Berdasarkan nilai transaksi penjualan, segmen
pasar ini menyumbangkan 26,9% dari total nilai
transaksi penjualan di tahun 2014 dan 39,6% di
tahun 2013.
Market segment with unit selling price above

Rp.2 billion, amounted to 323 units which
decreased 33.4% compared to 2013, which was
recorded at 485 units or 22.9% of total unit sold
in 2013, however the contribution of this segment
increased from 22,9% in 2013 to 30.4% in 2014.
In 2014, CitraLand The GreenLake Surabaya was
the largest contributor which contributed 15.5%
of units sold. In 2013, Ciputra World Surabaya
(Apartment) was the largest contributor which
contributed 26.0% of total unit sold. Meanwhile,
based on sales transaction value, this segment
contributed 57.8% of total sales transaction in
2014, increased compared to 45.2% in 2013.
Segmen pasar dengan harga jual per unit

lebih tinggi dari Rp. 2 milyar menyumbangkan
penjualan sebanyak 323 unit yang turun 33,4%
dibandingkan dengan 2013, yang tercatat
sebanyak 485 unit atau 22,9% dari total unit
yang dijual di tahun 2013, akan tetapi kontribusi
segmen ini meningkat dari 22,9% di tahun 2013
menjadi 30,4% di tahun 2014. Di tahun 2014,
CitraLand The GreenLake Surabaya adalah
penyumbang terbesar dengan menyumbangkan
15,5% dari unit terjual. Di tahun 2013, Ciputra
World Surabaya (Apartemen) adalah penyumbang
terbesar dengan menyumbangkan 26,0% dari
total unit terjual. Berdasarkan nilai transaksi
penjualan, segmen pasar ini menyumbangkan
57,8% dari total nilai transaksi penjualan dan
45,2% di tahun 2013.
M A R K E T S E G ME N TAT I O N
S E G ME N PA S A R
M A R K E T S E G ME N TAT I O N
S E G ME N PA S A R
2014
2013
<1 BIO
39%
<1 BIO
32%
>2 BIO
30%
>2 BIO
23%
1 - 2 BIO
31%
1 - 2 BIO
45%
67
Financial Review
tinjauan keuangan
Revenue
Pendapatan
Gross Profit
Laba Kotor
The Companys net revenues in 2014 amounted

to Rp. 1,713.3 billion, a 35.8% increase from
Rp. 1,261.6 billion in 2013. This growth consisted
of 40.6% growth in net sales, from Rp. 1,053.1
billion in 2013 to Rp. 1,480.9 billion in 2014 and
a 11.5% growth in the Companys operating
revenues from Rp. 208.5 billion in 2013 to
Rp. 232.4 billion in 2014.
Jumlah pendapatan neto Perseroan di tahun

2014 tercatat sebesar Rp. 1.713,3 milyar, naik
35,8% dibandingkan tahun 2013 yang tercatat
sebesar Rp. 1.261,6 milyar. Kenaikan ini
disebabkan oleh kenaikan penjualan sebesar
40,6% dari Rp. 1.053,1 milyar di tahun 2013
menjadi Rp. 1.480,9 milyar di tahun 2014 dan
kenaikan pendapatan usaha Perseroan sebesar
11,5% dari Rp. 208,5 milyar di tahun 2013
menjadi Rp. 232,4 milyar di tahun 2014.
The Companys gross profit in 2014 was recorded

at Rp. 868.4 billion, an increase of 32.0% from
2013 of Rp. 657.9 billion. Gross profit margin in
2014 was 50.7%, a slight decrease compared to
52.2% in 2013.
Perseroan mencatat laba kotor sebesar Rp. 868,4

milyar di tahun 2014, naik 32,0% dibandingkan
tahun 2013 yang tercatat sebesar Rp. 657,9
milyar. Marjin laba kotor Perseroan tercatat
50,7% di tahun 2014, turun sedikit dibandingkan
tahun 2013 yang tercatat 52,2%.
Profit from Operations
Laba Usaha
The Companys profit from operations grew by

35.7% from Rp. 456.1 billion in 2013 to Rp. 618.7
billion in 2014.
Laba usaha Perseroan mengalami kenaikan

sebesar 35,7% dari Rp. 456,1 milyar di tahun 2013
menjadi Rp. 618,7 milyar di tahun 2014.
The Companys operating expense in 2014

grew by 13.7% to Rp. 294.7 billion compared to
2013 which was recorded at Rp. 259.3 billion.
This increase mainly caused by general and
administrative expenses recorded at 27.1%. While
selling expenses decreased 9.1% compared to
2013.
Beban usaha Perseroan di tahun 2014 tercatat

sebesar Rp. 294,7 milyar, naik sebesar 13,7%
dibandingkan tahun sebelumnya sebesar
Rp. 259,3 milyar. Kenaikan ini terutama
disebabkan oleh adanya kenaikan beban umum
dan administrasi Perseroan sebesar 27,1%.
Sedangkan beban penjualan turun sebesar 9,1%
dibandingkan tahun 2013.
The Companys sales contribution in 2014 was

as follows:
Sales of land plots was 6.2% of total sales,
decreased from 21.6% in 2013.
Sales of landed houses was 45.6%, increased
from 40.2% in 2013.
Sales of apartment and hotel unit of 9.8% in
2013 increased to 16.2% in 2014.
Geographically, 61.0% of the Companys
revenues was attributed by its projects in
Surabaya and surrounding area. While the
other Companys projects in Java and outside
Java Island contributed 22.5% and 16.5% of net
revenues.
The Companys largest revenue contributor
in 2014 was CitraLand Surabaya which was
recorded at 25.2% of total revenues, followed
by Ciputra World Surabaya 18.1%, Mal Ciputra
World Surabaya 9.1%, CitraLand Denpasar 7.0%,
CitraLand Utara Surabaya 6.3%, CitraHarmoni
Sidoarjo 4.9%, CitraLand Kendari 4.7%, CitraSun
Garden Semarang 4.5%, CitraGarden Lampung
4.5%, CitraGrand Semarang 4.2%, CitraSun
Garden Yogyakarta 2.8%, CitraGarden Sidoarjo
2.7%, Ciputra Golf Club dan Hotel 2.4%,
The Taman Dayu 2.4%, CitraGrand Mutiara
Yogyakarta 0.8%, CitraLand Bagya City Medan
0.4%, and CitraIndah Sidoarjo 0.1%.
68
Di tahun 2014 kontribusi penjualan Perseroan

tercatat sebagai berikut:
Penjualan kavling tanah sebesar 6,2% dari
total penjualan, turun dibanding 21,6% dari
total penjualan di tahun 2013.
Penjualan rumah sebesar 45,6%, naik
dibanding 40,2% di tahun 2013.
Penjualan apartemen dan unit hotel sebesar
9,8%, di tahun 2013 naik menjadi 16,2% di
tahun 2014.
Secara geografis, sebagian besar pendapatan
Perseroan masih ditopang oleh proyek-proyek
di Surabaya dan sekitarnya sebesar 61,0%.
Sedangkan proyek-proyek lainnya di Pulau Jawa
dan di luar Pulau Jawa memberikan kontribusi
masing-masing sebesar 22,5% dan 16,5% dari
pendapatan neto.
The Companys operating profit margin in

2014 was recorded at 36.1%, relatively stable
compared to 36.2% in 2013.
Margin laba usaha Perseroan di tahun 2014

tercatat sebesar 36,1%, stabil dibandingkan
marjin laba usaha tahun 2013 yang tercatat
sebesar 36,2%.
Kontributor utama pendapatan Perseroan di

tahun 2014 adalah CitraLand Surabaya sebesar
25,2% dari total pendapatan, diikuti oleh Ciputra
World Surabaya sebesar 18,1%, Mal Ciputra
World Surabaya 9,1%, CitraLand Denpasar 7,0%,
CitraLand Utara Surabaya 6,3%, CitraHarmoni
Sidoarjo 4,9%, CitraLand Kendari 4,7%, CitraSun
Garden Semarang 4,5%, CitraGarden Lampung
4,5%, CitraGrand Semarang 4,2%, CitraSun
Garden Yogyakarta 2,8%, CitraGarden Sidoarjo
2,7%, Ciputra Golf Club dan Hotel 2,4%,
The Taman Dayu 2,4%, CitraGrand Mutiara
Yogyakarta 0,8%, CitraLand Bagya City Medan
0,4%, dan CitraIndah Sidoarjo sebesar 0,1%.
69
Income Before Tax Expenses
Laba Sebelum Beban Pajak
The Companys income before tax expenses

was recorded at Rp. 675.4 billion in 2014, 38.3%
higher than in 2013 recorded at Rp. 488.2 billion.
This increase was mainly caused by increase
of profit from operations and interest income
increase 34.4% to Rp. 98.0 billion compared to
2013 which was Rp. 72.9 billion.
Laba sebelum beban pajak penghasilan

Perseroan tercatat sebesar Rp. 675,4 milyar di
tahun 2014, naik sebesar 38,3% dibandingkan
dengan tahun 2013 yang tercatat sebesar
Rp. 488,2 milyar. Kenaikan ini terutama
disebabkan oleh kenaikan laba usaha dan
kenaikan pendapatan bunga sebesar 34,4%
menjadi Rp. 98,0 milyar dibandingkan Rp. 72,9
milyar di tahun 2013.
Income of Owners of the Parent Entity
Laba Pemilik Entitas Induk
The Companys Income of Owners of the Parent

Entity in 2014 was recorded at Rp. 522.0 billion,
30.7% higher than 2013 which was Rp. 399.4 billion.
The Companys net income margin decreased from
31.7% in 2013 to 30.6% in 2014.
Laba Pemilik Entitas Induk Perseroan tahun 2014

tercatat sebesar Rp. 522,0 milyar, mengalami
kenaikan sebesar 30,7% dibandingkan tahun
2013 yang tercatat sebesar Rp. 399,4 milyar.
Sedangkan marjin laba bersih Perseroan
mengalami penurunan, yaitu dari 31,7% di tahun
2013 menjadi 30,6% di tahun 2014.
Assets, Liabilities, and Equity
Aset, Liabilitas, dan Ekuitas
The total assets of the Company as at the end

of 2014 was recorded at Rp. 6,121.2 billion, it
experienced a 6.1% increase from Rp. 5,770.2
billion at the end of 2013. This increase originated
from:
Jumlah aktiva Perseroan di akhir tahun 2014

tercatat sebesar Rp. 6.121,2 milyar, meningkat
6,1% dibandingkan total aktiva di akhir tahun
2013 yang tercatat sebesar Rp. 5.770,2 milyar.
Peningkatan ini disebabkan oleh:
26.5% increase of the Companys investment

in associates from Rp. 113.9 billion at the end
of 2013 to Rp. 144.1 billion at the end of 2014.
This increase was generated from additional
investment to 3 associates of Company.
12.4% increase of inventory and land for
development from Rp. 2,951.3 billion at the
end of 2013 to Rp. 3,318.7 billion at the end
of 2014. Such increase was caused by land
development and building construction in
existing projects and new project.
Peningkatan investasi pada entitas asosiasi

sebesar 26,5% dari Rp. 113,9 milyar di akhir
tahun 2013 menjadi Rp. 144,1 milyar di akhir
tahun 2014. Peningkatan ini akibat dari
penambahan investasi kepada 3 entitas
asosiasi Perseroan.
Peningkatan persediaan dan tanah untuk
pengembangan sebesar 12,4% dari Rp. 2.951,3
milyar di akhir tahun 2013 menjadi Rp. 3.318,7
milyar di akhir tahun 2014. Peningkatan ini
disebabkan oleh pengembangan tanah dan
pembangunan rumah dan ruko yang sedang
berjalan di proyek-proyek eksisting maupun
proyek baru.
70
18.7% decrease of cash and cash equivalent

from Rp. 1,218.6 billion at the end of 2013 to
Rp. 990,4 billion at the end of 2014. This
decrease was caused by changes in regulatory
of BI regarding the mortgage loan regulation.
Penurunan kas dan setara kas sebesar

18,7% dari Rp. 1.218,6 milyar di akhir tahun
2013 menjadi Rp. 990,4 milyar di akhir tahun
2014. Penurunan ini dikarenakan perubahan
peraturan BI mengenai pencairan dana KPR.
The Companys total liabilities decreased by 5.3%,

from Rp. 3,274.5 billion at the end of 2013 to
Rp. 3,102.7 billion at the end of 2014. The decrease
originated from 2.0% decrease of advance payment
from customers from Rp. 2,433.6 billion at the
end of 2013 to Rp. 2,383.9 billion at the end of
2014. This decrease was also originated from 4.3%
decrease of long-term bank loans from Rp. 404.8
billion at the end of 2013 to Rp. 387.4 billion at the
end of 2014 and 325.1% decrease of other payables
from Rp. 132,4 billion at the end of 2013 to Rp. 31.1
billion at the end of 2014.
Jumlah liabilitas Perseroan menurun sebesar

5,3%, dari Rp. 3.274,5 milyar di akhir tahun 2013,
menjadi Rp. 3.102,7 milyar di akhir tahun 2014.
Penurunan ini disebabkan oleh penurunan uang
muka pelanggan sebesar 2,0% dari Rp. 2.433,6
milyar di akhir tahun 2014. Penurunan ini juga
disebabkan oleh penurunan utang bank jangka
panjang sebesar 4,3% dari Rp. 404,8 milyar
di akhir tahun 2013 menjadi Rp. 387,4 milyar
di tahun 2014 dan penurunan utang lain-lain
sebesar 325,1% dari Rp. 132,4 miliyar di akhir
tahun 2013 menjadi Rp. 31,1 miliyar di akhir tahun
2014.
The Companys debt to equity ratio was 14.7%

at the end of 2014, decreased from 18.2% at the
end of 2013. Such decrease was caused by loan
repayment by the Companys subsidiary in 2014
while the Companys equity increased at the end
of 2014.
The Companys total equity grew by 18.1% from
Rp. 2,224.9 billion at the end of 2013 to Rp. 2,628.2
billion at the end of 2014. This increase originated
from the increase of unappropiated retained
earnings by 23.6% from Rp. 1,711.9 billion at the end
of 2013 to Rp 2,115.1 billion at the end of 2014.
Rasio hutang terhadap ekuitas Perseroan tercatat

sebesar 14,7% di akhir tahun 2014, menurun
dibandingkan dengan 18,2% di akhir tahun
2013. Penurunan ini disebabkan karena anak
perusahaan Perseroan telah melunasi sebagian
hutangnya di tahun 2014 sedangkan ekuitas
Perseroan meningkat di akhir tahun 2014.
Ekuitas Perseroan meningkat sebesar 18,1% dari
Rp. 2.224,9 milyar di akhir tahun 2013 menjadi
Rp. 2.628,2 milyar di akhir tahun 2014.
Peningkatan ini disebabkan oleh peningkatan
saldo laba yang belum ditentukan
penggunaannya sebesar 23,6% dari Rp. 1.711,9
milyar di akhir tahun 2014.
71
Good Corporate Governance

tata kelola perusahaan
Pengelolaan Perseroan
As a responsible Public Company holding the
trust of customers, partners, shareholders and
stakeholders, the Company is fully aware of the
importance of the consistent implementation of
Good Corporate Governance (GCG) in its efforts
to develop its business. Through an on-going
process, the Company strives to become more
transparent as well as to create a more solid
and professional management team in facing
competition in free market.
As a form of commitment in implementing the
Companys Corporate Governance principles,
the Company has developed corporate
governance guidelines, code of conduct and
established internal audit department, and Audit
Committee, whom work under the supervision of
the Board of Commissioners.
The following report elaborates the
implementation of GCG principles in the
Company throughout 2014 and the risks
potentially faced by the Company.
72
Company Management
Sebagai Perusahaan Publik yang
bertanggungjawab atas kepercayaan yang
diberikan konsumen, mitra kerja, pemegang
saham dan pemangku kepentingan lainnya,
Perseroan sangat menyadari pentingnya
konsistensi penerapan Tata Kelola Perusahaan
(TKP) yang baik dalam memajukan bisnis secara
terus-menerus dan mengarahkan Perseroan
menjadi lebih transparan dan tepat arah,
serta membangun manajemen yang semakin
professional dan solid dalam menghadapi
persaingan di pasar bebas.
Sebagai wujud tanggung jawab dan komitmen
Perseroan dalam mengimplementasikan prinsip
Tata Kelola Perusahaan, Perseroan menyusun
panduan tata kelola perusahaan, panduan
perilaku serta membentuk departemen audit
internal, dan Komite Audit yang bekerja di
bawah pengawasan Dewan Komisaris.
Laporan berikut merupakan gambaran secara
umum bagaimana Perseroan melaksanakan
prinsip TKP selama tahun 2014 dan risiko bisnis
yang berhubungan dengan bisnis Perseroan.
Board of Commissioners
Dewan Komisaris
The duties of the Board of Commissioners are: to

supervise the implementation of managements
decision, to monitor the implementation of risk
management strategies and Directors actions
in relation to the findings of the internal audit
department, and to observe the implementation
of Good Corporate Governance principles.
Komisaris bertugas memantau pelaksanaan

keputusan manajemen, memonitor pelaksanaan
manajemen risiko Perseroan dan tindakan Direksi
sehubungan dengan penemuan departemen
audit internal, serta memonitor pelaksanaan
prinsip Tata Kelola Perusahaan.
In compliance with the applicable rules and

regulations, the appointment and dismissal
of Commissioners must be approved by
shareholders at Shareholders Meetings and
appointed board members may hold their
position for 3 (three) years. The Company
currently has 4 (four) Commissioners, 2 (two) of
whom are Independent.
The Board of Commissioners held five meetings
in 2014, on: 24th March 2014, 25th April 2014,
22nd July 2014, 29th October 2014, and 15th
December 2014.
Sesuai dengan ketentuan dan peraturan yang

berlaku, Komisaris ditunjuk dan diberhentikan
oleh Rapat Umum Pemegang Saham dan
menjabat posisinya selama 3 (tiga) tahun.
Perseroan memiliki 4 (empat) orang komisaris, di
mana 2 (dua) di antaranya merupakan Komisaris
Independen.
Dewan Komisaris mengadakan lima kali rapat
sepanjang tahun 2014, yaitu tanggal 24 Maret
2014, 25 April 2014, 22 Juli 2014, 29 Oktober
2014, dan 15 Desember 2014.
Board of Directors
Dewan Direksi
The Board of Directors is responsible for the

day to day operations of the Company, the
implementation of risk management strategies
and Good Corporate Governance.
Direksi bertanggung jawab atas pelaksanaan

operasional Perseroan sehari-hari, pelaksanaan
manajemen risiko, serta implementasi Tata Kelola
Perusahaan.
In compliance with the applicable rules

and regulations, directors are appointed by
shareholders meetings and hold their position
for 3 (three) years. The Company currently has
9 (nine) directors, 3 (three) of whom are not
affiliated with the controlling shareholders.
Sesuai dengan peraturan perundangan yang

berlaku, Direksi diangkat oleh Rapat Umum
Pemegang Saham dan memangku jabatannya
selama tiga (3) tahun. Perseroan memiliki
sembilan (9) Direktur, 3 (tiga) orang di antaranya
tidak terafiliasi dengan pemegang saham
pengendali.
73
In 2014, the Board of Directors held 12 meetings.

Attendance of each directors is illustrated bellow:
N A ME /
NAMA
Selama 2014, Direksi mengadakan 12 kali rapat.

Frekuensi kehadiran rata masing-masing Direksi
adalah sebagai berikut:
AT T E ND A N C E /
F R E K U E N S I K E H A D IR A N
Harun Hajadi
12
11
Junita Ciputra
10
Rina Ciputra Sastrawinata
Cakra Ciputra
11
Candra Ciputra
Nanik J. Santoso
12
Sutoto Yakobus
11
Edy Mulyono
Audit Committee
Komite Audit
The Audit Committee is established to assist

Commissioners in giving professional advice
on reports or matters delivered by the Board of
Directors, to identify any matters needing the
Board of Commissioners attention, and to confirm
that the Companys financial statements are
prepared according to the prevailing accounting
standards. The Audit Committee is chaired by one
of the Companys Independent Commissioners
and consists of independent members who are
not involved in the daily operational activities and
management of the Company.
Komite Audit dibentuk untuk membantu Komisaris

dalam memberikan pendapat mengenai laporan
ataupun persoalan yang disampaikan Direksi,
mengidentifikasikan masalah yang perlu menjadi
perhatian Komisaris, serta memastikan laporan
keuangan Perseroan telah disusun sesuai dengan
standar akuntansi yang berlaku. Komite Audit
diketuai oleh salah satu Komisaris Independen
Perseroan dan terdiri dari anggota yang tidak
terkait dengan kegiatan operasional maupun
manajemen Perseroan.
The Audit Committee held four in 2014, on: 24th

March 2014, 25th April 2014, 22nd July 2014, and
29th October 2014. The Audit Committee Report is
presented in another section of this annual report.
Komite Audit mengadakan empat kali rapat

sepanjang tahun 2014, yaitu tanggal 24 Maret
2014, 25 April 2014, 22 Juli 2014, dan 29 Oktober
2014. Hasil kegiatan Komite Audit ini disajikan
secara terpisah di bagian lain laporan tahunan ini.
Members of the Companys Audit Committee are:

Chairman :
Lany Wihardjo
Member :
Henk Wangitan
Thomas Bambang
Anggota Komite Audit Perseroan adalah:

Ketua
:
Lany Wihardjo
Anggota :
Henk Wangitan
Thomas Bambang
Profil Komite Audit Perseroan:
Remuneration
Remunerasi
Profiles of the Companys Audit Committee

members are:
The Board of Commissioners and Board of

Directors total remunerations in 2014 were
Rp. 18 billion. Remunerations was based on the
Companys performance, inflation rate and other
economic factors.
Jumlah remunerasi Direksi dan Komisaris di

tahun 2014 adalah sebesar Rp. 18 milyar. Jumlah
remunerasi tersebut ditetapkan berdasarkan
kinerja Perseroan, tingkat inflasi dan faktor
ekonomi lainnya.
Lany Wihardjo
59 years old. Graduated from Parahyangan Catholic
University as Bachelor of Economy in 1982. Earned
MBA degree from IPPM in 1991. Started her career
at Bank Umum Nasional (BUN) as Management
Trainee in 1984. Held various positions in BUN until
1997 with the latest position as Senior Commercial
Relationship Manager. Joined Bank Ciputra in 1997
and appointed as Director until 1999. Has been
appointed as Chairman of Audit Committe of
PT Ciputra Surya Tbk since June 2012.
Henk Wangitan
64 years old. Joined in Ciputra Group in 1981 until
2012 as Director responsible of land acquisition and
lastly as Commissioner of PT Ciputra Development
Tbk. Has been appointed as member of audit
committe of PT Ciputra Surya Tbk since June 2012.
74
Lany Wihardjo
59 tahun. Lulus dari Universitas Katholik
Parahyangan sebagai Sarjana Ekonomi tahun
1982. Mendapatkan gelar MBA dari IPPM pada
tahun 1991. Memulai karir sebagai Management
Trainee di Bank Umum Nasional (BUN) di 1984.
Menjabat berbagai posisi di BUN hingga 1997,
dengan posisi terakhir sebagai Manager Senior
Hubungan Komersial. Bergabung dengan Bank
Ciputra di tahun 1997 sebagai Direktur hingga
1999. Ditunjuk sebagai Ketua Komite Audit di
PT Ciputra Surya Tbk sejak Juni 2012.
Henk Wangitan
64 tahun. Bergabung dengan Grup Ciputra
sejak 1981 sampai tahun 2012 sebagai Direktur
yang bertanggungjawab atas pembelian tanah
dan terakhir sebagai Komisaris PT Ciputra
Development Tbk. Menjabat sebagai anggota
Komite Audit PT Ciputra Surya Tbk sejak Juni
2012.
75
Thomas Bambang
59 years old. Graduated from STPS Widuri as
Bachelor of Social Work in 1982. Earned his
Master degree from Asian Social Institute, Manila,
Philipine in 1989. He is actively involved in various
organizations under the Catholic Diocesan Bishop
since 1976. Currently a member of National
Examiner Team for the Vocational School of the
Ministry of National Education since 2005. Has
been appointed as member of audit
Thomas Bambang
59 tahun. Lulus dari STPS Widuri sebagai Sarjana
Pekerja Sosial pada tahun 1982. Mendapatkan
gelar Magister Pekerjaan Sosial dari Asian
Social Institute, Manila, Filipina pada tahun 1989.
Menjadi anggota beberapa organisasi sosial di
bawah naungan Keuskupan Agung Jakarta sejak
tahun 1976. Menjadi anggota tim Penguji Nasional
untuk Sekolah Kejuruan pada Departemen
Pendidikan Nasional sejak tahun 2005. Menjabat
sebagai anggota Komite Audit PT Ciputra Surya
Tbk sejak Juni 2012.
Internal Audit Department
Departemen Audit Internal
The Company has had Internal Audit team which

conducts the internal control activities and risk
assessment by auditing the operational activities
of the Companys projects and reporting to
the Board of Commissioners and the Board of
Directors. The Company has had Internal Audit
Charter which is used for audit guidance. In
2014, seventeen (17) of the Companys projects
have been audited with results as follows: ten
(10) projects were above standard and seven (7)
projects needed improvements.
Perseroan telah memiliki tim audit internal yang

melaksanakan kegiatan pengawasan internal dan
pengendalian risiko (risk assessment) Perseroan
dengan melakukan audit kegiatan operasional
proyek-proyek Perseroan dan menyampaikan
laporannya kepada Direksi dan Komisaris.
Perseroan telah memiliki Internal Audit Charter
yang dipakai sebagai dasar dalam pelaksanaan
audit. Pada tahun 2014 lalu, tujuh belas (17)
proyek Perseroan telah diaudit dengan hasil
sepuluh (10) proyek mendapatkan penilaian
di atas standar dan tujuh (7) proyek masih
membutuhkan perbaikan.
In 2014, Enterprise Wide Risk Management

(ERM) has been carried out well. Nevertheless,
The Company remains committed to enhance
the implementation of Enterprise Wide Risk
Management (ERM) in the year 2015 as part of
its commitment to the implementation of Good
Corporate Governance. The Company has also
issued a Code of Conduct to its employees,
Suppliers Statement and an Anti-Fraud Policy to
enhance the implementation of Good Corporate
Governance.
76
Di tahun 2014, penerapan Enterprise Wide

Risk Management (ERM) sudah terlaksana
dengan baik. Meskipun demikian, Perseroan
terus berkomitmen untuk menyempurnakan
implementasi Enterprise Wide Risk Management
(ERM) di tahun 2015 sebagai wujud komitmen
Perseroan terhadap pelaksanaan Tata Kelola
Perusahaan. Perseroan juga telah menerbitkan
Panduan Perilaku bagi seluruh karyawan,
Pernyataan Supplier dan Kebijakan Anti Fraud
(pelanggaran) untuk meningkatkan pelaksanaan
Tata Kelola Perusahaan.
The General Shareholder Meeting
Rapat Umum Pemegang Saham
On 3rd June 2014, the Company held Annual

General Shareholder Meeting resulting in:
Pada tanggal 3 Juni 2014 lalu, Perseroan

mengadakan Rapat Umum Pemegang Saham
Tahunan dengan keputusan sebagai berikut:
Approval of the Companys 2013 Annual

Report.
Net income usage decision.
Appointment of Purwantono, Suherman &
Surja to audit the Companys 2014 financial
statements.
Authorization of the Board of Commissioners
to set the remuneration or honorarium
and allowances of members of the Board
Commissioners and Directors of the Company.
Approval of the Board of Commissioners and
Directors appointment.
Menyetujui Laporan Tahunan Perseroan 2013.

Penetapan penggunaan laba bersih.
Menunjuk Kantor Akuntan Publik Purwantono,
Suherman & Surja untuk melakukan audit
laporan keuangan Perseroan tahun buku 2014.
Menyetujui memberikan kuasa dan
kewenangan kepada Dewan Komisaris
untuk menetapkan gaji atau honorarium dan
tunjangan bagi anggota Dewan Komisaris dan
Direksi Perseroan.
Menyetujui pengangkatan anggota Direksi dan
Komisaris Perseroan.
Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan
The Company has provided the information needed

by investors, capital market analysts, Bappepam &
LK, Indonesia Stock Exchange and public through
its Corporate Secretary whom currently acts as one
of its Directors.
Perseroan melayani informasi yang dibutuhkan

oleh investor, analis pasar modal, Bappepam
& LK, Bursa serta publik melalui Sekretaris
Perusahaan yang dijabat oleh salah seorang
Direktur.
In 2014, the Corporate Secretary has held several

meetings with analysts and investors discussing
the performance of the Company. The Corporate
Secretary also regularly attends several investor
forums.
Sepanjang tahun 2014 lalu, Sekretaris

Perusahaan mengadakan pertemuan-pertemuan
secara individual dengan analis pasar modal
dan investor tentang perkembangan kinerja
Perseroan. Selain itu, Sekretaris Perseroan juga
secara berkala menghadiri forum-forum investor.
77
Information to the Shareholders

The Company attempts to maintain its
transparency by disclosing important information
regarding the performance of the Company,
in the form of: quarterly financial statements,
disclosure of shareholders with over 5% ownership
of the Companys shares, press release to mass
media on material transaction, audited financial
statements, the annual report and investors
presentation material.
Information on Companys activities and its
projects can be accessed through its website:
Keterbukaan Informasi
Perseroan selalu berupaya menerapkan prinsip
keterbukaan dengan menyebarkan informasi
yang penting mengenai perkembangan dan
kinerja Perseroan antara lain: Laporan Keuangan
Triwulan, pengungkapan pemegang saham
yang memiliki saham Perseroan lebih dari 5%,
siaran pers kepada media massa untuk transaksi
material, Laporan Keuangan yang telah diaudit,
Laporan Tahunan serta bahan presentasi untuk
investor.
Informasi mengenai kegiatan dan kinerja
Perseroan serta proyek-proyeknya dapat
diakses melalui website:
Risk of Business Competition
dapat mempengaruhi kemampuan Perseroan untuk
An increase in competition, due to the entrance
menjual produknya dengan harga yang menarik.
of new companies in the sector will affect the
Selain itu, adanya pesaing baru akan menaikan
Companys ability to sell its products at an attractive
kebutuhan jasa kontraktor dan material. Hal ini akan
price. Moreover, increasing competition may cause
menaikan biaya produksi Perseroan. Semua hal
increasing demand for contractor services and
tersebut akan mempengaruhi kinerja operasional dan
construction materials, which will increase cost
keuangan Perseroan.
of production. The factors above will affect the

Companys operational and financial performance.
Risiko Penurunan Permintaan

Bisnis Perseroan berfokus pada akuisisi tanah,
Risk of Decrease in Demand
pengembangan, penjualan dan pengelolaan real
The Companys business focuses on land
estat. Penurunan permintaan pasar atas real estate
acquisition, development, sales and management
akan menyebabkan penurunan penjualan, dan
of real estate. A decrease in market demand on real
pendapatan operasional yang dapat mempengaruhi
estate will result in a decline in sales, and operating
kinerja keuangan Perseroan.
revenues, which may affect the Companys financial

performance.
Risiko Hukum
Perseroan memperoleh status HGB atas tanah yang
Business Risks
Risiko Bisnis
Risk of Litigation
dimiliki, yang merupakan hak tertinggi yang dapat
The company acquires an HGB status on its
diperoleh. Perselisihan yang berkaitan dengan
land, which is the highest possible right of legal
kepemilikan tanah tersebut mungkin dapat terjadi.
ownership. A dispute may occur regarding the land
Selain itu, proses negosiasi Perseroan dengan pemilik
ownership. Negotiation with land owners may also
tanah mungkin terhenti atau gagal. Apabila hal ini
break down. In this case, the process of acquiring
terjadi, perolehan status HGB akan terlambat dan
HGB status might be delayed and will affect the
mempengaruhi operasional Perseroan.
Companys business operation.

Risiko Keuangan
Financial Risk
Pengembangan real estat membutuhkan modal dan
Development of real estate requires capital and
kemampuan Perseroan untuk mendapatkan dana
the Companys capability to raise funds for land
untuk akuisisi tanah dan pengembangannya, terutama
Risiko Keterbatasan Lahan
acquisition and development, especially for the
dana yang dibutuhkan dalam jangka panjang.
Risk of Availability of Land
Perseroan membutuhkan lahan sebagai pasokan
long term. The Company can not guarantee the
Perseroan tidak dapat menjamin akan kecukupan
The Company requires land as the main raw material
usaha utamanya. Berkurangnya tanah di lokasi-lokasi
availability of sufficient funds in the long term.
dana dalam jangka panjang. Apabila perseroan gagal
supply of its business. Depleting land supply in
strategis dan makin sulitnya proses perolehan tanah
Should the Company fail to raise funds through
memperoleh pendanaan dari arus kas internal bank
strategic locations and increasing complication in
dapat mengurangi peluang usaha Perseroan.
internal cash flow, debt or equity, the growth of the
atau pasar modal, pertumbuhan Perseroan dapat
Company might be restricted, affecting its financial
terganggu dan mempengaruhi kinerja keuangan dan
and operational performance.
operasional Perseroan.
The following are major business risks potentially
Berikut ini adalah risiko utama Perseroan
faced the company:
land acquisition process creates the potential to

reduce business opportunities for the Company.
Risiko Kenaikan Suku Bunga

Kinerja Perseroan dapat terpengaruh oleh kenaikan
Risk of Interest Rate Increase
bunga kredit, terutama KPR. Kenaikan suku bunga
Risk of Delayed Projects
Risiko Keterlambatan Proyek
The Companys performance may be affected
akan menyebabkan kenaikan pembayaran angsuran
The Company handles the construction to the
Perseroan menangani transaksi penjualan hingga
by the fluctuations of interest rate, especially
kredit konsumen yang akan mempengaruhi daya
completion of its projects. A delay in construction
penyelesaian proyek. Keterlambatan konstruksi dapat
in mortgage loan. The increase of interest rate
beli konsumen dan dapat menyebabkan penurunan
can result in delay of payment from customers
mengakibatkan keterlambatan pembayaran konsumen
will result in higher installment payments, hence
permintaan hunian. Selain itu, kenaikan suku bunga
or cancellation of purchase. The delay may be
atau pembatalan pembelian. Keterlambatan mungkin
reducing the purchasing power of customers and
juga menyebabkan kenaikan biaya bunga yang harus
caused by factors such as: legal, insufficient labour,
disebabkan oleh berbagai hal seperti keterlambatan
potential demand for the Companys products. Also,
dibayar Perseroan, yang akan mempengaruhi kinerja
weather, natural disaster and change in government
perijinan, kekurangan tenaga kerja, iklim dan cuaca,
increase in interest rate increases the Companys
keuangan Perseroan.
regulations. There is no certainty that the Company
bencana alam, dan perubahan peraturan dan
will not experience delay in delivering its products
kebijakan pemerintah. Tidak ada jaminan bahwa
Risiko Pesaing
throughout the course of its business and should
Perseroan tidak akan mengalami keterlambatan
Meningkatnya persaingan, termasuk perseroan-
such delays occur, the Companys business
penyelesaian proyek dan apabila hal tersebut terjadi,
perseroan baru yang memasuki bisnis real estate,
operations will be affected.
bisnis dan operasional Perseroan akan terpengaruh.
interest expenses, affecting the Companys financial

performance.
akan meningkatkan penawaran produk properti yang
78
79
Ratification of Financial Statement

Company Social Activities &
Responsibilities
Kegiatan & Tanggung Jawab Sosial

Perusahaan
In 2014, the Company allocated Rp. 2.2 billion for CSR
Selama tahun 2014 perusahaan telah melaksanakan
activies, which details are as follows:
berbagai bentuk tanggung jawab sosial sebagai

tanda kepedulian kepada masyarakat sebesar
Social activies such as blood donation

programs, sport events, medical donation
programs, and rural development.
Development of art, traditional culture, and
education programs.
Renovation and construction of public facilities
such as: schools, bridges, water utilities, roads,
and mosques.
pengesahan laporan keuangan
Direksi PT. Ciputra Surya Tbk. betanggung jawab penuh atas

kebenaran dari semua informasi yang dimuat dalam Laporan
Tahunan 2014 ini.
The Board of Directors of PT. Ciputra Surya Tbk. are fully

responsible for all information stated in this 2014 Annual
Report.
Rp. 2,2 milyar. Adapun kegiatan yang dilakukan

Aktivitas sosial seperti program donor darah,

acara olahraga, program bantuan kesehatan,
dan pembangunan desa.
Pengembangan seni, budaya tradisional, dan
program pendidikan.
Merenovasi dan membangun infrastruktur
fasilitas publik seperti: sekolah, jembatan,
saluran air, jalan, dan masjid.
Supporting Institution
Lembaga Penunjang
Institutions and supporting professionals:
Lembaga dan penunjang profesi:
S E C U R I T I E S A D M I N I S T R AT I O N S A G E N C Y/
BIRO ADMINISTR ASI EFEK
Jakarta, April 2015
Harun Hajadi
President Director
Direktur Utama
Budiarsa Satrawinata
Rina C. Sastrawinata
Junita Ciputra
Candra Ciputra
Director
Direktur
Director
Direktur
Director
Direktur
Director
Direktur
Cakra Ciputra
Sutoto Yakobus
Nanik J. Santoso
Edy Mulyono
Director
Direktur
Director
Direktur
Director
Direktur
Independent Director /
Direktur Independen
PT Electronic Data Interchange Indonesia

Wisma SMR 10th & 3rd Floor
Jl. Yos Sudarso Kav. 89 Jakarta 14350
P U B L I C A C C O U N TA N T/
A K U N TA N P U B L I K
Komisaris PT. Ciputra Surya Tbk. menyetujui Laporan Tahunan

2014 ini.
The Board of Commissioners of PT. Ciputra Surya Tbk.

endorse this 2014 Annual Report.
Jakarta, April 2015
Purwanto, Suherman & Surja

Indonesia Stock Exchange building tower 2, 7th floor
Jl. Jend. Sudirman kav. 52-53 jakarta 12190
Dr. (HC) Ir. Ciputra
Komisaris Utama
80
Lanny Bambang
Lany Wihardjo
Sandra Hendharto
Commissioner
Komisaris
81
Independent
A u d i t o r s R e p o r t
/ laporan auditor independen
PT CIPUTRA SURYA Tbk.

and its subsidiaries
dan entitas anak
Consolidated financial
statements as of December
31, 2014 and for the year
then ended with Independent
Auditors Report.
82
Laporan keuangan konsolidasian

Tanggal 31 Desember 2014 dan
untuk tahun yang berakhir pada
tanggal tersebut beserta Laporan
Auditor Independen.
83
84
The original consolidated financial statements included herein are in the

Indonesian language.
PT CIPUTRA SURYA Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
TANGGAL 31 DESEMBER 2014 DAN
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA
TANGGAL TERSEBUT
BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN

AND ITS SUBSIDIARIES
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
AS OF DECEMBER 31, 2014 AND
FOR THE
YEAR THEN ENDED
WITH INDEPENDENT AUDITORS REPORT
Halaman/
Page
Daftar Isi
Table of Contents
Independent Auditors Report
Laporan Auditor Independen

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian
1-3
. Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi Komprehensif Konsolidasian ...
4-5
Consolidated Statement of Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian .
...Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian ............................
7-8
.. Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian .....
9 - 109
. Notes to the Consolidated Financial Statements
*************************
The original consolidated financial statements included herein are in

the Indonesian language.

DAN ENTITAS ANAKNYA
LAPORAN POSISI KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Tanggal 31 Desember 2014
(Disajikan dalam Rupiah, Kecuali Dinyatakan Lain)

CONSOLIDATED STATEMENT OF
FINANCIAL POSITION
As of December 31, 2014
(Expressed in Rupiah, Unless Otherwise Stated)
31 Desember/December 31,
2014
Catatan/
Notes
2013
ASET
ASSETS
ASET LANCAR
Kas dan setara kas
Investasi jangka pendek
Piutang usaha dari
pihak ketiga - neto
Piutang lain-lain
Persediaan
Pajak dibayar dimuka
Aset lancar lain-lain
49.098.718.040
78.594.650.100
1.995.973.097.703
136.533.932.949
3.536.289.765
TOTAL ASET LANCAR
3.254.113.989.142
ASET TIDAK LANCAR

Piutang pihak berelasi
Investasi pada entitas
asosiasi
Aset pajak tangguhan
990.377.300.585
-
1.315.947.233
2c,2f,4,37
2f,5,37
1.218.556.332.473
10.450.000.000
2f,6,37
2f,7,37
2d,2n,8
2s,18a
2h,9
83.626.336.380
32.908.870.471
1.807.271.366.285
122.645.334.980
1.462.264.467
CURRENT ASSETS
Cash and cash equivalents
Short-term investments
Trade receivables from
Third parties - net
Other receivables
Inventories
Prepaid taxes
Other current assets
3.276.920.505.056 TOTAL CURRENT ASSETS
2f,2g,32,37
568.888.574
NON-CURRENT ASSETS
Due from related parties
63.195.347.134
1.144.000.132.868
393.929.134.302
Properti investasi - neto

Aset tidak lancar lain-lain
9.048.996.307
2s,18b
10.260.700.000
11
1.322.769.249.242
2j,12
429.770.845.369 2e,2k,2n,13
2e,2l,
600.787.313.682
2m,2n,14
348.123.240.772
2f,15
Investment in associates
Deferred tax assets
Estimated claims for tax
refund
Long-term advances
Land for development
Fixed assets - net
548.853.687.325
228.053.768.227
Investment properties - net

Other non-current assets
TOTAL ASET TIDAK

LANCAR
2.867.097.485.085
2.493.249.329.617
TOTAL NON-CURRENT
ASSETS
TOTAL ASET
6.121.211.474.227
5.770.169.834.673
TOTAL ASSETS
Taksiran tagihan pajak

Uang muka jangka panjang
Tanah untuk pengembangan
Aset tetap - neto
144.055.942.476
965.250.004
2i,10
2s,18f
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan

bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian
secara keseluruhan.
113.905.179.144
743.192.043
The accompanying notes to the consolidated financial statements

form an integral part of these consolidated financial statements
taken as a whole.


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN (lanjutan)

FINANCIAL POSITION (continued)


DAN ENTITAS ANAKNYA
2014
Catatan/
Notes
2013
LIABILITAS DAN EKUITAS

LIABILITAS JANGKA
PENDEK
Utang usaha kepada pihak
ketiga
Utang lain-lain
Utang pajak
Beban akrual
Uang muka pelanggan
Pendapatan diterima dimuka
TOTAL LIABILITAS
JANGKA PENDEK
2f,16,37
2f,17,37
2s,18c
2f,19,37
2o,20
2o,21
2.666.270.435.765
LIABILITAS JANGKA
PANJANG
Utang bank jangka panjang
Uang jaminan penyewa
Liabilitas imbalan kerja
387.361.400.000
25.293.138.051
23.769.038.320
TOTAL LIABILITAS
JANGKA PANJANG
436.423.576.371
TOTAL LIABILITAS
2014
LIABILITIES AND EQUITY
135.619.238.268
31.142.941.799
38.499.183.807
23.145.547.389
2.383.923.631.317
53.939.893.185
2e,2f,22,37
2f,37
2q,23
160.668.944.252
132.383.141.945
25.891.296.533
23.655.984.768
2.433.622.307.110
50.118.096.595
CURRENT LIABILITIES
Trade payables to third
parties
Other payables
Taxes payable
Accrued expenses
Advances from customers
Unearned revenues
2.826.339.771.203
TOTAL CURRENT
LIABILITIES
404.783.612.500
23.688.152.696
19.693.500.653
NON-CURRENT
LIABILITIES
Long-term bank loans
Tenants deposits
Employee benefits liabilities
TOTAL NON-CURRENT
LIABILITIES
448.165.265.849
3.102.694.012.136
3.274.505.037.052

secara keseluruhan.
TOTAL LIABILITIES

taken as a whole.

FINANCIAL POSITION (continued)
Catatan/
Notes
2013
EKUITAS
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada
pemilik entitas induk
Modal saham - nilai nominal
Rp250 per saham
Modal dasar 7.912.000.000 saham
Modal ditempatkan dan
disetor penuh 1.978.864.834 saham
Tambahan modal disetor
Saldo laba
Telah ditentukan
penggunaannya
Belum ditentukan
penggunaannya
Total ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada
EQUITY
Equity attributable to
the owners of the
parent entity
Capital stock - par value of
Rp250 per share
Authorized capital 7,912,000,000 shares
Issued and fully paid
capital - 1,978,864,834
shares
Additional paid-in capital
Retained earnings
494.716.208.500
18.000.000.000
25
494.716.208.500
18.000.000.000
355.000.000
26
255.000.000
Appropriated
1.711.921.949.117
Unappropriated
2.115.094.111.216
2.224.893.157.617
Total equity attributable

to the owners of the
parent entity
270.771.640.004
Non-controlling interest
3.018.517.462.091
2.495.664.797.621
TOTAL EQUITY
6.121.211.474.227
5.770.169.834.673
TOTAL LIABILITIES AND

EQUITY
2.628.165.319.716
Kepentingan
nonpengendali
390.352.142.375
TOTAL EKUITAS
TOTAL LIABILITAS DAN
EKUITAS
2b,24

secara keseluruhan.

taken as a whole.



DAN ENTITAS ANAKNYA
LAPORAN LABA RUGI KOMPREHENSIF
KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal
31 Desember 2014

COMPREHENSIVE INCOME
For the Year Ended
December 31, 2014

DAN ENTITAS ANAKNYA
LAPORAN LABA RUGI KOMPREHENSIF
31 Desember 2014
Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember/

Year ended December 31,
Catatan/
Notes
2014
PENDAPATAN NETO
1.713.275.574.259
2o,2p,28

2013
1.261.563.139.632
NET REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN

DAN BEBAN LANGSUNG
844.868.127.862 2d,2o,2p,29
603.656.018.902
COST OF SALES AND

DIRECT COSTS
LABA KOTOR
868.407.446.397
657.907.120.730
GROSS PROFIT
Beban umum dan administrasi

Beban penjualan
Pendapatan denda dan
pembatalan
Pendapatan pengelolaan
lingkungan - neto
Laba selisih kurs - neto
Pendapatan lain-lain
Beban lain-lain
(207.203.387.232) 2g,2o,2p,30
(87.507.983.266) 2o,2p,30
15.699.108.202
22.156.623.651
860.659.562
38.381.313.568
(32.122.388.400)
(163.052.053.305)
(96.225.383.209)
15.333.008.590
2r
12.191.650.694
10.038.199.695
32.496.185.916
(12.613.895.097)
LABA USAHA
618.671.392.482
Pendapatan bunga
Beban bunga
Bagian laba (rugi) neto entitas
asosiasi
98.043.469.230
(41.360.486.459)
2e
72.924.367.284
(40.764.183.843)
16.226.968
2i
(51.834.165)
General and administrative

expenses
Selling expenses
Penalties and cancellation
income
Income from estate
management - net
Gain on foreign exchange - net
Other income
Other expenses
456.074.834.014 PROFIT FROM OPERATIONS

Interest income
Interest expense
Equity in net income (loss) of
associates entities
LABA SEBELUM BEBAN

PAJAK
675.370.602.221
BEBAN PAJAK - NETO
(91.574.283.732)
LABA TAHUN BERJALAN
583.796.318.489
412.809.066.465
PROFIT FOR THE YEAR
OTHER COMPREHENSIVE
INCOME
583.796.318.489
412.809.066.465
TOTAL COMPREHENSIVE
INCOME FOR THE YEAR
PENDAPATAN
KOMPREHENSIF LAIN
TOTAL PENDAPATAN
KOMPREHENSIF TAHUN
BERJALAN
2s,18d

secara keseluruhan.
488.183.183.290
PROFIT BEFORE TAX

EXPENSE
(75.374.116.825)
TAX EXPENSE - NET

taken as a whole.

COMPREHENSIVE INCOME (continued)
For the Year Ended
December 31, 2014
Catatan/
Notes
2014
2013
Laba tahun berjalan yang

dapat diatribusikan
kepada:
Pemilik entitas induk
Kepentingan nonpengendali
Profit for the year

attributable to:
522.004.052.139
61.792.266.350
31
2b,24
583.796.318.489
399.407.979.031
13.401.087.434
412.809.066.465
Total pendapatan
komprehensif tahun
berjalan yang dapat
diatribusikan kepada:
Pemilik entitas induk
Kepentingan nonpengendali
Total comprehensive
income for the year
attributable to:
522.004.052.139
61.792.266.350
31
2b,24
583.796.318.489
LABA PER SAHAM DASAR
YANG DAPAT
DIATRIBUSIKAN KEPADA
PEMILIK ENTITAS INDUK
Owners of the parent entity

Non-controlling interests
264
399.407.979.031
13.401.087.434
Owners of the parent entity

Non-controlling interests
412.809.066.465
2t,31

secara keseluruhan.
202
BASIC EARNINGS PER

SHARE ATTRIBUTABLE
TO OWNERS OF THE
PARENT ENTITY

taken as a whole.
33
(458.419.687)
Cash paid to contractors,

suppliers and others
Cash paid for:
Other operating expenses
Salaries and allowances
Increase in due from related
parties
15
(90.255.232.943)
Increase in restricted funds
(1.240.730.290.717)
(275.187.027.269)
(97.608.860.594)
Saldo tanggal 31 Desember 2013

Total pendapatan komprehensif
tahun 2014
Pencadangan saldo laba sebagai
dana cadangan umum
Pembagian dividen kas
Dividen kas untuk kepentingan
nonpengendali
Penambahan saham oleh Entitas
Anak kepada kepentingan
nonpengendali
Lain-lain Entitas Anak kepada
kepentingan nonpengendali
1d
1d
26
27
1d
1d
26
27
Catatan/
Notes
494.716.208.500
494.716.208.500
494.716.208.500
Modal
ditempatkan
dan disetor
penuh/ Issued
and fully paid
capital
(40.764.183.843)
605.248.008.607
Tambahan
modal disetor/
Additional paidin capital
155.000.000
Telah ditentukan
penggunaannya/
Appropriated
1.395.726.293.114
Belum ditentukan
penggunaannya/
Unappropriated
18.000.000.000
1.711.921.949.117
255.000.000
(100.000.000)
(118.731.890.040)
522.004.052.139
100.000.000
-
10.450.000.000
267.476.000
13
10.550.000.000
524.608.496
(158.762.943.276)
13
(76.755.669.077)
(30.134.536.364)
(65.681.060.581)
(178.180.003.640)

7.905.033.988
54.013.202.033
(4.130.000.000)
61.792.266.350
270.771.640.004
824.459.351
(42.814.002.000)
(6.627.500.000)
13.401.087.434
305.987.595.219
3.018.517.462.091
7.905.033.988
54.013.202.033
(4.130.000.000)
(118.731.890.040)
583.796.318.489
2.495.664.797.621
824.459.351
(42.814.002.000)
(6.627.500.000)
(83.112.323.028)
412.809.066.465
2.214.585.096.833
Balance as of December 31, 2014
Total comprehensive income for

2014
Appropriation of retained earnings
for general reserve
Distribution of cash dividend
Cash dividend for non-controlling
interests
Additional shares in
Subsidiaries to noncontrolling interests
Others - Subsidiaries to
non-controlling interests
Balance as of December 31, 2013
Balance as of January 1, 2013

Total comprehensive income for
2013
Appropriation of retained earnings
for general reserve
Distribution of cash dividend
Cash dividend for non-controlling
interests
Decrease shares in
Subsidiaries to noncontrolling interests
Others - Subsidiaries to
non-controlling interests
Total ekuitas/
Total equity
390.352.142.375
Kepentingan
nonpengendali/
Non-controlling
interest
PT CIPUTRA SURYA Tbk AND ITS SUBSIDIARIES

CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
For the Year Ended December 31, 2014
Total/Total
1.908.597.501.614
399.407.979.031
(83.112.323.028)
-
2.224.893.157.617
522.004.052.139
(118.731.890.040)
-
2.628.165.319.716

taken as a whole.
secara keseluruhan.
The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these
consolidated financial statements taken as a whole.
2.115.094.111.216
355.000.000
(100.000.000)
(83.112.323.028)
399.407.979.031
18.000.000.000
18.000.000.000
100.000.000
-
Saldo laba/Retained earnings
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/

Equity attributable to owners of the parent
PT CIPUTRA SURYA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2014
Tahun yang Berakhir pada tanggal 31 Desember/

Catatan atas laporan keuangan konsolidasianan terlampir merupakan bagian yang tidak
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasianan secara keseluruhan.
Saldo tanggal 31 Desember 2014
(128.318.145.635)
Receipts of interest income

Payments of:
Income taxes
Interest expense and other
financial charges
Net cash provided
by operating activities
67.364.582.224
CASH FLOWS FROM

INVESTING ACTIVITIES
Receipts of short-term
investment
Sale of fixed assets
Acquisition of fixed assets and
investment properties
Additional investment in
associates
Net cash used in investing
activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS
INVESTASI
Penerimaan investasi jangka
pendek
Penjualan aset tetap
Perolehan aset tetap dan
properti investasi
Penambahan investasi pada
entitas asosiasi
Kas neto yang digunakan
untuk aktivitas investasi
2.411.205.587.071
CASH FLOWS FROM

OPERATING ACTIVITIES
Cash receipts from customers
OPERASI
Penerimaan kas dari pelanggan 1.747.803.192.600
Pembayaran kas kepada
kontraktor, pemasok dan
lainnya
(1.106.093.942.697)
Pembayaran kas untuk:
Beban operasi lainnya
(296.546.347.761)
Gaji dan tunjangan karyawan
(118.766.083.784)
Kenaikan piutang pihak
berelasi
(747.058.659)
Kenaikan dana yang dibatasi
penggunaannya
(120.032.483.897)
Penerimaan dari pendapatan
bunga
98.043.469.230
Pembayaran untuk:
Pajak penghasilan
(125.079.245.125)
Beban bunga dan keuangan
(41.360.486.459)
lainnya
Kas neto yang diperoleh
37.221.013.448
dari aktivitas operasi
2013
Catatan/
Notes
2014

CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
For the Year Ended
December 31, 2014
DAN ENTITAS ANAKNYA
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN
31 Desember 2014
Saldo tanggal 1 Januari 2013

Total pendapatan komprehensif
tahun 2013
Pencadangan saldo laba sebagai
dana cadangan umum
Pembagian dividen kas
Dividen kas untuk kepentingan
nonpengendali
Penurunan saham oleh Entitas
Anak kepada kepentingan
nonpengendali
Lain-lain Entitas Anak kepada

The original consolidated financial statements included herein

are in the Indonesian language.


DAN ENTITAS ANAKNYA
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN
(lanjutan)
31 Desember 2014

DAN ENTITAS ANAKNYA
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Pada Tanggal 31 Desember 2014 dan untuk
Tahun yang Berakhir pada Tanggal tersebut

CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
(continued)
For the Year Ended
December 31, 2014
1.
UMUM
a.

2014
PENDANAAN
Pembayaran dividen kas oleh
Perusahaan
Pembayaran utang bank
jangka panjang
Setoran (pengurangan) modal
dari kepentingan
nonpengendali pada entitas
anak
Pembayaran dividen kas oleh
Entitas Anak pada
Kas neto yang digunakan
untuk aktivitas pendanaan
KENAIKAN (PENURUNAN)
NETO KAS DAN SETARA
KAS
PENGARUH PERUBAHAN
SELISIH KURS TERHADAP
KAS DAN SETARA KAS
KAS DAN SETARA KAS
AWAL TAHUN
KAS DAN SETARA KAS
AKHIR TAHUN
Catatan/
Notes
2013
(118.731.890.040)
28
(83.112.323.028)
(17.422.212.500)
16,23
(47.787.845.280)
CASH FLOWS FROM

FINANCING ACTIVITIES
Payments of cash dividends
by the Company
Payments of long-term
bank loans
(86.270.900.507)
Capital contribution (reduction)

from non-controlling
interests in subsidiaries
(42.814.002.000)
Payments of cash dividends by
Subsidiaries to
(6.627.500.000)
Non-controlling interest
Net cash used in financing
(180.341.670.308)
activities
(227.229.890.699)
359.225.277.718
NET INCREASE
(DECREASE) IN CASH AND
CASH EQUIVALENTS
10.143.614.217
EFFECTS OF FOREIGN
EXCHANGE RATE
CHANGES ON CASH AND
CASH EQUIVALENTS
849.187.440.538
CASH AND CASH

EQUIVALENTS AT
BEGINNING OF YEAR
1.218.556.332.473
CASH AND CASH

EQUIVALENTS AT END OF
YEAR
54.013.202.033
(4.130.000.000)
(949.141.189)
1.218.556.332.473
990.377.300.585
Informasi atas aktivitas yang tidak mempengaruhi

arus kas diungkapkan dalam Catatan 38.
Information on non-cash activities is disclosed in

Note 38.

secara keseluruhan.

NOTES TO THE CONSOLIDATED
FINANCIAL STATEMENTS
As of December 31, 2014 and
for the Year Then Ended
1.
Pendirian perusahaan
a.
The Companys establishment
PT Ciputra Surya Tbk (Perusahaan) didirikan

di Indonesia berdasarkan akta Notaris
Hobropoerwanto, S.H., No. 1 tanggal 1 Maret
1989 dan perubahannya akta No. 14 tanggal
21 Nopember 1989 oleh notaris yang sama
dengan nama PT Bumi Citrasurya. Akta
pendirian ini disahkan oleh Menteri Kehakiman
Republik Indonesia sesuai Surat Keputusan
No. C2-546.HT.01.01.TH.90 tanggal 3 Pebruari
1990, dan diumumkan dalam Lembaran Berita
Negara No. 4424, Tambahan No. 86 tanggal
26 Oktober 1990. Berdasarkan akta Notaris
Mudofir Hadi, S.H., No. 295 tanggal
28 Desember 1990, nama Perusahaan diubah
menjadi PT Citraland Surya. Akta tersebut telah
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik
Indonesia melalui Surat Keputusan No. C22925 HT.01.04.TH.91 tanggal 3 Agustus 1991,
dan diumumkan dalam Lembaran Berita
Negara No. 3159, Tambahan Berita No. 76
tanggal 20 September 2001. Kemudian,
berdasarkan akta Notaris Irawan Soerodjo,
S.H., No. 55 tanggal 18 Pebruari 1997, nama
Perusahaan diubah menjadi PT Ciputra Surya.
Akta tersebut telah disahkan oleh Menteri
Kehakiman Republik Indonesia sesuai Surat
Keputusan No. C2-3415 HT.01.04.Th.97
tanggal 2 Mei 1997 dan diumumkan dalam
Lembaran Berita Negara No. 239, Tambahan
Berita No. 3 tanggal 8 Januari 1999.
PT Ciputra Surya Tbk (The Company) was

established in Indonesia by Deed No. 1 dated
March 1, 1989 of Hobropoerwanto, S.H., and
the amendment by deed No. 14 dated
November 21, 1989 by the same notary under
the original name of PT Bumi Citrasurya. The
Deed of establishment was approved by the
Ministry of Justice of the Republic of Indonesia
in its Decision Letter No. C2-546.HT.01.01.
TH.90 dated February 3, 1990, and published
in the State Gazette No. 4424, Supplement
No. 86 dated October 26, 1990. Based on
Notarial Deed No. 295 dated December 28,
1990 of Mudofir Hadi, S.H., the Company
changed its name to PT Citraland Surya. The
deed was approved by the Ministry of Justice
of the Republic of Indonesia in its Decision
Letter No. C2-2925 HT.01.04.TH.91 dated
August 3, 1991, and published in the State
Gazette No. 3159, Supplement No. 76 dated
September 20, 2001. Furthermore, based on
Notarial Deed No. 55 dated February 18, 1997
of Irawan Soerodjo, S.H., the Company
changed its name to PT Ciputra Surya. The
deed was approved by the Ministry of Justice
Letter No. C2-3415 HT.01.04.Th.97 dated
May 2, 1997, and published in the State
Gazette No. 239, Supplement No. 3 dated
January 8, 1999.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami

beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta
Notaris DR. Misahardi Wiramarta, S.H., MH,
MK, MoL, No. 141 tanggal 24 Juni 2008
mengenai perubahan Anggaran Dasar untuk
disesuaikan dengan ketentuan-ketentuan yang
diatur dalam Undang-Undang No. 40 Tahun
2007 dan peraturan di bidang Pasar Modal.
Perubahan terakhir ini telah disahkan oleh
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
berdasarkan Surat Keputusan No. AHU90666.AH.01.02.
Tahun
2008
tanggal
27 Nopember 2008.
The Company's Articles of Association has

been amended several times, the latest was
under Notarial Deed No. 141 dated June 24,
2008 of DR. Misahardi Wiramarta, S.H., MH,
MK, MoL, concerning the changes of Articles
of Association in compliance with the
Corporate Law No. 40 Year 2007 and Capital
Market regulations. The last amendment was
approved by the Ministry of Laws and Human
Rights of the Republic of Indonesia based on
its
Decision
Letter
No.
AHU-90666.
AH.01.02.Tahun 2008 dated November 27,
2008.
Sesuai dengan Pasal 3 dari Anggaran Dasar

Perusahaan,
ruang
lingkup
kegiatan
Perusahaan
mencakup
antara
lain,
perencanaan, pelaksanaan pembangunan dan
penjualan kawasan perumahan (real estat),
perkantoran, pertokoan, pusat niaga, hotel
beserta fasilitas-fasilitasnya.
As stated in Article 3 of the Company's Articles

of Association, the Company's scope of
activities is to engage in, among others,
planning, construction and sales of real estate,
including office space, mall, hotel and their
related facilities.

taken as a whole.
GENERAL


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN
1.
1.
Pendirian perusahaan (lanjutan)
GENERAL (continued)
a.
Pendaftaran sebagai perusahaan terbuka

tanpa penawaran umum
b.
Pemecahan nilai nominal saham
c.
Stock split
The stock split resulted in the reduction of par
value of the shares from Rp500 to Rp250 per
share. As a result of the stock split, the
number of outstanding shares increased from
initial shares of 420,188,000 shares and
converted shares from bonds payable totaling
569,244,417 shares became 1,978,864,834
shares. The stock split was effective and this
new par value has been traded in stock
exchange since July 25, 2005.
Pemecahan saham (stock split) mengakibatkan

penurunan nilai nominal saham dari Rp500
menjadi Rp250 per saham. Pemecahan saham
tersebut meningkatkan jumlah saham beredar
dari saham awal sejumlah 420.188.000 lembar
saham dan saham hasil konversi utang obligasi
sejumlah 569.244.417 lembar saham menjadi
1.978.864.834 lembar saham. Pemecahan
saham ini menjadi efektif dan harga nominal
baru saham tersebut telah diperdagangkan di
bursa efek pada tanggal 25 Juli 2005.
d.
Registration as Public Company Without

Public Offering
The Company filed a Registration Statement
to Capital Market and Financial Institution
Supervisory Agency (Bapepam-LK), formerly
Capital
Market
Supervisory
Agency
(Bapepam), through its Letter No. 118/
HH/njs/X/98-CS dated October 23, 1998, in
connection with the Company's plan to
register as a Public Company without Public
Offering for all the Company's Common
Shares totaling 420,188,000 shares. This
Registration Statement at the Jakarta Stock
Exchange became effective based on the
letter of Bapepam No. S-2739/PM/1998 dated
December 29, 1998 and has been listed at the
Jakarta Stock Exchange.
Perusahaan telah mengajukan pernyataan

pendaftaran kepada Badan Pengawas Pasar
Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam-LK),
dahulu Badan Pengawas Pasar Modal
(Bapepam), dengan surat No.118/HH/njs/X/98CS tanggal 23 Oktober 1998, sehubungan
dengan rencana pendaftaran Perusahaan
sebagai perusahaan publik tanpa penawaran
umum atas seluruh saham biasa atas nama
Perusahaan sejumlah 420.188.000 saham.
Pernyataan pendaftaran ini telah menjadi
efektif
berdasarkan
Surat
Bapepam
No. S-2739/PM/1998 tanggal 29 Desember
1998 dan telah dicatatkan di Bursa Efek
Jakarta.
c.
The Companys establishment (continued)

The Company is domiciled in Surabaya and its
project, Citra Raya Kav. 1, Jl. Citraraya
Utama, Lakarsantri, Surabaya. The Company
started its commercial operations on March 1,
1993.
Perusahaan berkedudukan di Surabaya dan

proyeknya yaitu Citra Raya Kav. 1, Jl. Citraraya
Utama, Lakarsantri, Surabaya. Perusahaan
memulai kegiatan usaha komersilnya pada
tanggal 1 Maret 1993.
b.

DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

UMUM (lanjutan)
a.

1.
UMUM (lanjutan)
d.
d.
Structure of the Company, Parent, Ultimate

Parent and Subsidiaries
PT Ciputra Development Tbk and PT Sang
Pelopor, are the parent entity and ultimate
parent entity of the Company and Subsidiaries
(collectively referred to as the Group),
respectively.
PT Ciputra Development Tbk dan PT Sang

Pelopor, masing-masing adalah entitas induk
dan entitas induk terakhir Perusahaan dan
Entitas Anak (secara bersama-sama disebut
Kelompok Usaha).
10
1.
GENERAL (continued)
Struktur Perusahaan, Entitas Induk, Entitas

Induk Terakhir dan Entitas Anak (lanjutan)
d.
Perusahaan/
Company
Domisili/
Domicile

Parent and Subsidiaries (continued)
As of December 31, 2014 and 2013, the
Companys Subsidiaries are as follows:
Pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013,

susunan Entitas Anak adalah sebagai berikut:
Kegiatan
Usaha/
Principal
Activity
Awal
Operasi
Komersial/
Start of
Commercial
Operation
Persentase Pemilikan/
Percentage of
Ownership (%)
Total Aset Sebelum Eliminasi/

Total Assets Before Elimination
2014
2013
2014
PT Bumiindah Permaiterang
Surabaya
1993
99,99
99,99
63.130.133
60.480.133
PT Aptacitra Surya
Jakarta
1993
(1)
99,80
6.583.614.530
PT Cahayahijau Tamanindah
Surabaya
1993
(2)
99,99
26.399.112.681
PT Suburhijau Jayamakmur
Surabaya
1993
(3)
96,00
8.413.131.857
PT Tamancitra Suryahijau
Surabaya
1993
(4)
96,00
7.908.690.063
PT Saptamulia Hijaubangun
Jakarta
1993
73,00
73,00
628.824.805
635.974.805
PT Ciputra Surabaya Padang Golf
Surabaya
1995
99,20
99,24
55.843.446.944
58.996.489.684
PT Galaxy Alam Semesta dan Entitas Anaknya/

and Its Subsidiary
Surabaya
1996
99,82
358.005.475.667
312.432.812.520
Surabaya
1996
99,99
(7)
99.99
157.726.029.551
135.220.397.711
(8)
(5)
99,82
(6)
2013
PT Ciputra Delta dan Entitas Anaknya/

and Its Subsidiaries
Surabaya
1997
98,13
88,75
237.751.238.201
145.676.570.077
Surabaya
2003
51,00
51,00
36.383.106.096
44.944.270.069
PT Adhiwira Persada
Surabaya
99,99
99,99
72.065.208
69.415.208
Surabaya
2006
60,00
60,00
137.774.962.500
77.738.478.544
PT Win Win Realty Centre dan Entitas Anaknya/

Surabaya
b,c
2007
53,00
53,00
Semarang
2009
99,99
99,99
116.984.609.253
107.476.032.058
Kendari
2010
99,99
99,00
115.541.765.598
111.297.099.459
Denpasar
2010
99,00
99,00
98.036.145.253
145.655.021.807
Jakarta
2010
99,99
99,99
129.761.119.905
115.380.075.885
Surabaya
2011
55,00
55,00
7.086.538.352
11.020.383.495
Jakarta
2011
89,23
(11)
87,00
145.753.162.392
115.661.587.008
PT Ciputra Nusantara dan Entitas Anaknya/

Jakarta
2011
99,99
(12)
99,99
939.000.479.879
544.919.733.197
Jakarta
2011
99,99
99,99
522.266.227.010
350.463.937.762
PT Ciputra Karya Unggul
Jakarta
2012
(13)
60,00
55.464.473.883
PT Ciputra KPSN
Jakarta
2013
60,00
(14)
60,00
1.120.703.288
316.350.616
(10)
(9)
1.449.896.152.372 1.486.212.139.963
Keterangan kegiatan usaha Entitas Anak/Note on the principal activity of Subsidiaries:

a Mengembangkan dan menjual real estat berupa rumah, ruko/rukan dan gudang/Develop and sell real estate such as house, shop house and warehouse
b Mengembangkan, menjual dan mengelola apartemen dan gedung perkantoran/Develop, sell and maintain apartment and office tower
c Mengembangkan dan mengelola pusat niaga, hotel, lapangan golf dan waterpark/Develop and maintain mall, hotel, golf course and waterpark
1.

Induk Terakhir dan Entitas Anak

1.
Berdasarkan
akta
No.
1
tanggal
3 Maret 2014 dari Notaris Buntario Tigris
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., pemegang
saham PT Aptacitra Surya memutuskan (i)
menyetujui penjualan seluruh saham milik
Perusahaan dengan nilai nominal Rp1.000
kepada PT Ciputra Nusantara dan; (ii)
meningkatkan modal dasar perseroan dari
Rp750.000.000 menjadi Rp15.000.000.000
serta meningkatkan modal ditempatkan
dan disetor dari Rp250.000.000 menjadi
Rp6.805.000.000. Akta ini telah disahkan
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia
melalui
Surat
Keputusan
No. AHU-16115.AH.01.02.Tahun
2014
tanggal 5 Juni 2014.
11
Based on Notarial Deed No. 1 dated

March 3, 2014 of Buntario Tigris
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., the
shareholders of PT Aptacitra Surya
decided that (i) agreed to sale all the
shares belongs to Company with nominal
value Rp1,000 to PT Ciputra Nusantara
and; (ii) to increase the authorized capital
from
Rp750,000,000
to
Rp15,000,000,000 and also to increase
paid-up capital from Rp250,000,000 to
Rp6,805,000,000.
The
Deed
was
approved by the Ministry of Laws and
Human Rights of the Republic of
Indonesia
in
its
Decision
Letter
2014
dated June 5, 2014.


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN
1.
1.

2.
3.
4.

DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

UMUM (lanjutan)
d.

GENERAL (continued)
d.

Berdasarkan
akta
No.
3
tanggal
saham
PT Cahayahijau
Tamanindah
memutuskan (i) menyetujui penjualan
seluruh saham milik Perusahaan dengan
nilai nominal Rp1.000 kepada PT Ciputra
Nusantara dan; (ii) meningkatkan modal
dasar perseroan dari Rp100.000.000
menjadi
Rp50.000.000.000
serta
meningkatkan modal ditempatkan dan
menjadi
disetor
dari
Rp25.000.000
Manusia
melalui
Surat
Keputusan
No. AHU-AH.01.10-16392 tanggal 29 April
2014.
2.
Berdasarkan
akta
No.
5
tanggal
saham
PT Suburhijau
Jayamakmur
menjadi
Rp20.000.000.000
serta
disetor
dari
Rp25.000.000
menjadi
Manusia
melalui
Surat
Keputusan
No. AHU-AH.01.10-15879
tanggal
15 April 2014.
3.
Berdasarkan
akta
No.
7
tanggal
saham
PT Tamancitra
Suryahijau
menjadi
Rp15.000.000.000
serta
disetor
dari
Rp25.000.000
menjadi
Manusia
melalui
Surat
Keputusan
No. AHU-00916.40.20.2014 tanggal 1 April
2014.
4.
12

shareholders
of
PT
Cahayahijau
Tamanindah decided that (i) agreed to
sale all the shares belongs to Company
with nominal value Rp1,000 to PT Ciputra
Nusantara and; (ii) to increase the
authorized capital from Rp100,000,000 to
Rp26,325,000,000. The Deed was
Indonesia
in
its
Decision
Letter
No. AHU-AH.01.10-16392 dated April 29,
2014.
shareholders
of
PT
Suburhijau
Jayamakmur decided that (i) agreed to
sale all the shares belongs to Company
with nominal value Rp1,000 to PT Ciputra
Rp8,346,000,000.
The
Deed
was
Indonesia
in
its
Decision
Letter
No. AHU-AH.01.10-15879
dated
April 15, 2014.
shareholders
of
PT
Tamancitra
Suryahijau decided that (i) agreed to sale
all the shares belongs to Company with
nominal value Rp1,000 to PT Ciputra
Rp7,852,000,000.
The
Deed
was
Indonesia
in
its
Decision
Letter
No. AHU-00916.40.20.2014 dated April 1,
2014.
1.

UMUM (lanjutan)
d.
1.

5.
GENERAL (continued)
d.

5.
Berdasarkan akta No. 150 tanggal

18 November 2014 dari Notaris Buntario
Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H.,
pemegang saham PT Ciputra Surabaya
Padang Golf memutuskan menyetujui
penurunan modal ditempatkan dan disetor
dari
Rp52.600.000.000
menjadi
Rp50.100.000.000 sehingga kepemilikan
perusahaan atas PT Ciputra Surabaya
Padang Golf menjadi 99,20%. Akta ini
telah disahkan oleh Menteri Hukum dan
Hak Asasi Manusia melalui Surat
Keputusan
No.
AHU0001881.AH.01.02.Tahun 2015 tanggal
5 Februari 2015.

December 3, 2013 of Buntario Tigris
shareholders of PT Ciputra Surabaya
Padang Golf decided to increase its paidup capital from Rp52,000,000,000 to
Rp52,600,000,000 which was fully paid by
Company, thus the ownership of the
Company on PT Ciputra Surabaya
Padang Golf became 99.24%. The Deed
was approved by the Ministry of Laws and
Indonesia in its Decision Letter No. AHUAH.01.10-07653 dated March 3, 2014.

3 Desember 2013 dari Notaris Buntario
pemegang saham PT Ciputra Surabaya
Padang Golf memutuskan menyetujui
peningkatan modal ditempatkan dan
disetor dari Rp52.000.000.000 menjadi
Rp52.600.000.000
yang
seluruhnya
dibayarkan oleh Perusahaan sehingga
kepemilikan perusahaan atas PT Ciputra
Surabaya Padang Golf menjadi 99,24%.
Akta ini telah disahkan oleh Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia melalui
Surat Keputusan No. AHU-AH.01.1007653 tanggal 3 Maret 2014.
6.

November 18, 2014 of Buntario Tigris
shareholders of PT Ciputra Surabaya
Padang Golf decided to decrease its paidup capital from Rp52,600,000,000 to
Rp50,100,000,000, thus the ownership of
the Company on PT Ciputra Surabaya
Padang Golf became 99.20%. The Deed
Indonesia in its Decision Letter No. AHU0001881.AH.01.02.Tahun 2015 dated
February 5, 2015.
6.

17 September 2013 dari Notaris Buntario
pemegang
saham
PT
Galaxy
Alamsemesta memutuskan menyetujui
penurunan modal ditempatkan dan disetor
Rp42.500.000.000
menjadi
dari
Rp550.000.000 sehingga kepemilikan
Perusahaan atas PT Galaxy Alamsemesta
menjadi 99,82%. Akta ini telah disahkan
Manusia
melalui
Surat
Keputusan
2013
tanggal 26 November 2013.
13

September 17, 2013 of Buntario Tigris
shareholders of PT Galaxy Alamsemesta
decided to decrease its paid-up capital
from
Rp42,500,000,000
to
Rp550,000,000 which was fully paid to
Company, thus the ownership of the
Company on PT Galaxy Alamsemesta
became 99.82%. The Deed was approved
by the Ministry of Laws and Human
Rights of the Republic of Indonesia in its
Decision
Letter
No.
AHU61395.AH.01.02.Tahun
2013
dated
November 26, 2013.


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN
1.

DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

UMUM (lanjutan)
d.

1.

GENERAL (continued)
d.

1.
UMUM (lanjutan)
d.
7.

pemegang saham PT Citra Bahagia Elok
memutuskan
menyetujui
peningkatan
modal ditempatkan dan disetor dari
Rp96.000.000.000
menjadi
Rp100.000.000.000
yang
seluruhnya
kepemilikan Perusahaan atas PT Citra
Bahagia Elok menjadi 99,99%. Akta ini
Keputusan No. AHU-09695.40.21.2014
tanggal 15 Desember 2014.

shareholders of PT Citra Bahagia Elok
decided to increase its paid-up capital
from
Rp81,000,000,000
to
Rp96,000,000,000 which was fully paid by
the Company, thus the ownership of the
Company on PT Citra Bahagia Elok
Decision Letter No. AHU-AH.01.10-14839
dated April 7, 2014.

pemegang saham PT Citra Bahagia
Elok memutuskan menyetujui peningkatan
Rp81.000.000.000
menjadi
seluruhnya
Rp96.000.000.000
yang
kepemilikan Perusahaan atas PT Ciputra
Bahagia Elok menjadi 99,99%. Akta ini
Keputusan
No.
AHU-AH.01.10-14839
tanggal 7 April 2014.
8.

shareholders of PT Citra Bahagia Elok
from
Rp96,000,000,000
to
Rp100,000,000,000 which was fully paid
by the Company, thus the ownership of
the Company on PT Citra Bahagia Elok
Decision
Letter
No. AHU09695.40.21.2014
dated
December 15, 2014.
8.

pemegang saham PT Ciputra Delta
memutuskan (i) menyetujui peningkatan
modal
dasar
perseroan
dari
Rp10.000.000.000
menjadi
Rp40.000.000.000 dan; (ii) menyetujui
peningkatan modal ditempatkan dan
disetor dari Rp5.000.000.000 menjadi
Rp30.000.000.000
yang
seluruhnya
dilaksanakan oleh Perusahaan sehingga
Delta menjadi 98,13%. Akta ini telah
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia melalui Surat Keputusan
No.
AHU-13532.40.20.2014
tanggal
24 Desember 2014.
14

shareholders of PT Ciputra Delta decided
(i) agreed to increase authorized capital
from
Rp10,000,000,000
to
Rp40,000,000,000 and; (ii) agreed to
increase
paid-up
capital
from
Rp5,000,000,000 to Rp30,000,000,000
which was fully paid by Company, thus
the ownership of the Company on
PT Ciputra Delta became 98.13%. The
Deed was approved by the Ministry of
Laws and Human Rights of the Republic
of Indonesia in its Decision Letter
No.
AHU-13532.40.20.2014
dated
December 24, 2014.
1.

9.
7.

GENERAL (continued)
d.

9.

10 Juni 2013 dari Notaris Buntario Tigris
saham PT Win Win Realty Centre
memutuskan (i) meningkatkan modal
ditempatkan
dan
disetor
dari
Rp539.000.000.000
menjadi
Rp544.000.000.000 dan dilaksanakan
secara proporsional oleh para pemegang
saham dan; (ii) menyetujui penurunan
Rp544.000.000.000
menjadi
Rp444.000.000.000 dan dilaksanakan
secara proporsional oleh para pemegang
saham sehingga kepemilikan Perusahaan
menjadi 53%. Akta ini telah disahkan oleh
Republik
Indonesia
melalui
Surat
Keputusan No. AHU-47024.AH.01.02.
Tahun 2013 tanggal 6 September 2013.

June 10, 2013 of Buntario Tigris
shareholders of PT Win Win Realty
Centre decided (i) to increase paid-up
capital from Rp539,000,000,000 to
Rp544,000,000,000 and implemented
proportionally among the shareholders
and; (ii) agreed to decrease paid-up
capital from Rp544,000,000,000 to
proportionally among the shareholders,
thus the ownership of the Company
became 53%. The Deed was approved by
the Ministry of Laws and Human Rights of
the Republic of Indonesia in its Decision
Letter No. AHU-47024.AH.01.02.Tahun
2013 dated September 6, 2013.
10. Berdasarkan akta No. 190 tanggal

pemegang saham PT Ciputra Abdi
Persada memutuskan (i) menyetujui
peningkatan modal dasar perseroan dari
Rp100.000.000 menjadi Rp30.000.000.000
dan; (ii) menyetujui peningkatan modal
dan
disetor
dari
ditempatkan
Rp50.000.000 menjadi Rp25.050.000.000
yang seluruhnya dilaksanakan oleh
Perusahaan
sehingga
kepemilikan
Perusahaan atas PT Ciputra Abdi Persada
menjadi 99,99%. Akta ini telah disahkan
Manusia
melalui
Surat
Keputusan
No. AHU-13535.40.20.2014
tanggal
24 Desember 2014.
10. Based on Notarial Deed No. 190 dated

shareholders of PT Ciputra Abdi Persada
decided (i) agreed to increase authorized
capital
from
Rp100,000,000
to
from
increase
paid-up
capital
Rp50,000,000
to
Rp25,050,000,000
which was fully paid by Company, thus
the ownership of the Company on
PT Ciputra Abdi Persada became
99.99%. The Deed was approved by the
Ministry of Laws and Human Rights of the
Republic of Indonesia in its Decision
Letter No. AHU-13535.40.20.2014 dated
December 24, 2014.
11. Berdasarkan akta No. 236 tanggal

pemegang saham PT Ciputra Bentara Asri
menyetujui untuk melakukan peningkatan
Rp115.710.000.000
menjadi
Rp145.870.000.000,
yang
seluruhnya
dibayarkan kepada Perusahaan. Setelah
transaksi tersebut di atas, kepemilikan
saham Perusahaan pada PT Ciputra
Bentara Asri menjadi 89,23%. Akta ini telah
No. AHU-48880.40.22.2014
tanggal
23 Desember 2014.

shareholders of PT Ciputra Bentara Asri
decided to increase its paid-up capital from
Rp115,710,000,000 to Rp145,870,000,000
which was fully paid to the Company. After
such
transaction,
the
Companys
ownership in PT Ciputra Bentara Asri
by the Ministry of Laws and Human Rights
December 23, 2014.
15


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN
1.

DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

UMUM (lanjutan)
d.

1.

GENERAL (continued)
d.

12. Berdasarkan
akta
No. 75
tanggal
8 Oktober 2014 dari Notaris Buntario Tigris
saham PT Ciputra Nusantara memutuskan
untuk meningkatkan modal dasar perseroan
dari
Rp300.000.000.000
menjadi
Rp600.000.000.000 serta meningkatkan
Rp183.500.000.000
menjadi
Rp500.000.000.000
dan
dilaksanakan
seluruhnya oleh Perusahaan sehingga
Nusantara menjadi 99,99%. Akta ini telah
No. AHU-09994.40.20.2014
tanggal
23 Oktober 2014.

October 8, 2014 of Buntario Tigris
shareholders of PT Ciputra Nusantara
decided to increase the authorized capital
from
Rp300,000,000,000
to
paid-up capital from Rp183,500,000,000 to
entirely by Company, thus the ownership
of the Company on PT Ciputra Nusantara
by the Ministry of Laws and Human Rights
October 23, 2014.

pemegang saham PT Ciputra Nusantara
memutuskan (i) menyetujui peningkatan
modal
dasar
perseroan
dari
Rp4.000.000.000
menjadi
Rp300.000.000.000 dan; (ii) menyetujui
peningkatan modal ditempatkan dan disetor
dari
Rp1.000.000.000
menjadi
Rp183.500.000.000
yang
seluruhnya
dilaksanakan oleh Perusahaan sehingga
Nusantara menjadi 99,99%. Akta ini telah
2014
tanggal 10 Maret 2014.

shareholders of PT Ciputra Nusantara
decided (i) agreed to increase authorized
capital
from
Rp4,000,000,000
to
increase
paid-up
capital
from
Rp1,000,000,000 to Rp183,500,000,000
which was fully paid by Company, thus the
ownership of the Company on PT Ciputra
Nusantara became 99.99%. The Deed
Human Rights of the Republic of Indonesia
in
its
Decision
Letter
No. AHU-10542.AH.01.02.Tahun 2014
dated March 10, 2014.
13. Berdasarkan akta No. 9 tertanggal 3 Maret

2014 dari Notaris Buntario Tigris Darmawa
Ng, S.H., S.E., M.H., pemegang saham
PT Ciputra Karya Unggul memutuskan (i)
menyetujui penjualan seluruh saham milik
Perusahaan dengan nilai nominal Rp1.000
kepada PT Ciputra Nusantara dan; (ii)
meningkatkan modal dasar perseroan dari
Rp2.000.000.000
menjadi
Rp100.000.000.000 serta meningkatkan
Rp600.000.000 menjadi Rp50.600.000.000.
Akta ini telah disahkan oleh Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia melalui Surat
Keputusan No. AHU-00918.40.20.2014
tanggal 4 April 2014.

March 3, 2014 of Buntario Tigris Darmawa
Ng, S.H., S.E., M.H., the shareholders of
PT Ciputra Karya Unggul decided that (i)
agreed to sale all the shares belongs to
Company with nominal value Rp1,000 to
PT Ciputra Nusantara and; (ii) to increase
the
authorized
capital
from
Rp2,000,000,000 to Rp100,000,000,000
and also to increase paid-up capital from
Rp600,000,000 to Rp50,600,000,000. The
Deed was approved by the Ministry of
Laws and Human Rights of the Republic of
Indonesia
in
its
Decision
Letter
No. AHU-00918.40.20.2014 dated April 4,
2014.
1.
UMUM (lanjutan)
d.
1.

GENERAL (continued)
d.
Dewan Komisaris
karyawan
dan
Direksi,
dan
e.
Dewan Direksi
Direktur Utama
Direktur
Direktur
Direktur
Direktur
Direktur
Direktur
Direktur
Direktur Independen
2014
2013
DR. Ir. Ciputra

Sandra Hendharto
DR. Cosmas Batubara
Lany Wihardjo
DR. Ir. Ciputra

Sandra Hendharto
DR. Cosmas Batubara
Lany Wihardjo
Harun Hajadi
Junita Ciputra
Candra Ciputra
Cakra Ciputra
Nanik Joeliawati Santoso
Ir. Sutoto Yakobus
Edy Mulyono
Harun Hajadi
Junita Ciputra
Candra Ciputra
Cakra Ciputra
Nanik Joeliawati Santoso
Ir. Sutoto Yakobus
-
:
:
:
Board of Commissioners
Commissioner
Board of Directors
President Director
Director
Director
Director
Director
Director
Director
Director
Independent Director
The members of the Companys Audit

Committee as of December 31, 2014 and
2013 are as follows:
Susunan
Komite
Audit
pada
tanggal
31 Desember 2014 dan 2013 adalah sebagai
berikut:
Ketua
Anggota
Anggota
Boards of Commissioners and Directors,

and employees
The members of the Companys Boards of
Commissioners
and
Directors
as
of
December 31, 2014 and 2013 are as follows:
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi

Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2014
dan 2013 adalah sebagai berikut:
Dewan Komisaris
Komisaris Utama
Komisaris

shareholders
of
PT Ciputra
KPSN
from
Rp5,000,000,000
to
Rp6,000,000,000 which was fully paid to
the Company. After such transaction, the
Companys ownership in PT Ciputra
KPSN became 60%. The Deed was
Indonesia
in
its
Decision
Letter
No.
AHU-10103.40.21.2014
dated
December 23, 2014.
14. Berdasarkan
akta
No.
9
tanggal
pemegang saham PT Ciputra KPSN
menyetujui untuk melakukan peningkatan
Rp5.000.000.000
menjadi
Rp6.000.000.000,
yang
seluruhnya
dibayarkan kepada Perusahaan. Setelah
transaksi tersebut di atas, kepemilikan
saham Perusahaan pada PT Ciputra
KPSN menjadi 60%. Akta ini telah
No.
AHU-10103.40.21.2014
tanggal
23 Desember 2014.
e.
16

Lany Wihardjo
Henk Wangitan
Thomas Bambang
17
:
:
:
Chairman
Member
Member


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN
1.

UMUM (lanjutan)
e.
f.
1.
Dewan Komisaris
karyawan (lanjutan)
dan
Direksi,
dan
The formation of the Audit Committee is in

accordance with the OJK rule No. IX.1.5.
Gaji dan tunjangan lain yang diberikan untuk

Dewan Komisaris dan Direksi adalah sekitar
Rp18 miliar dan Rp14 miliar, masing-masing
pada tahun 2014 dan 2013. Pada tanggal
31 Desember 2014 dan 2013, Kelompok Usaha
memiliki 725 dan 675 karyawan tetap (tidak
diaudit).
Salaries and other compensation benefits of

the Boards of Commissioners and Directors
amounted to approximately Rp18 billion and
Rp14 billion, in 2014 and 2013, respectively.
Group had 725 and 675 permanent
employees (unaudited), respectively.
Laporan
Keuangan
f.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN

Dasar penyusunan
konsolidasian
laporan
Completion of The Consolidated Financial

Statements
The accompanying consolidated financial
statements were completed and authorized for
issue by the Companys directors on
March 23, 2015.
Laporan
keuangan
konsolidasian
telah
diselesaikan dan disetujui untuk diterbitkan
oleh direksi Perusahaan pada tanggal
23 Maret 2015.
a.
Boards of Commissioners and Directors,

and employees (continued)
Pembentukan Komite Audit telah dilakukan

sesuai dengan peraturan OJK No. IX.1.5.
Penyelesaian
Konsolidasian
2. SUMMARY
POLICIES
keuangan
a.
OF
SIGNIFICANT
ACCOUNTING
Basis of preparation of the consolidated

financial statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun

dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi
Keuangan di Indonesia (SAK), yang
mencakup Pernyataan Standar Akuntansi
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar
Akuntansi Keuangan (ISAK) yang dikeluarkan
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan
Ikatan Akuntan Indonesia, serta Peraturan
VIII.G.7 tentang Penyajian dan Pengungkapan
Laporan Keuangan Emiten dan Perusahaan
Publik yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa
Keuangan (OJK).
The consolidated financial statements have

been prepared and presented in accordance
with the Indonesian Financial Accounting
Standards (SAK), which consist of the
Statements of Financial Accounting Standards
(PSAK) and Interpretations to Financial
Accounting Standards (ISAK) issued by the
Financial Accounting Standards Board of the
Indonesian Institute of Accountants and the
Regulations No. VIII.G.7 regarding Financial
Statement Presentation and Disclosures for
Issuers and Public Companies issued by the
Financial Service Authority (OJK).
Kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian,

laporan keuangan konsolidasian disusun
berdasarkan konsep akrual, dan dasar
pengukuran dengan menggunakan konsep
biaya historis, kecuali untuk akun tertentu yang
diukur dengan menggunakan dasar seperti
yang disebutkan dalam catatan yang relevan.
Except for the consolidated statement of cash

flows, the consolidated financial statements
have been prepared using the accrual basis,
and the measurement basis used is historical
cost, except for certain accounts which are
measured on the bases as described in the
relevant notes herein.
Laporan arus kas konsolidasian yang disusun

dengan menggunakan metode langsung,
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas
dan setara kas yang diklasifikasikan ke dalam
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.
The consolidated statement of cash flows,

which has been prepared using the direct
method, presents
cash receipts
and
disbursements of cash and cash equivalents
classified into operating, investing and
financing activities.
18

DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


(lanjutan)
GENERAL (continued)
e.

a.
Dasar penyusunan laporan

konsolidasian (lanjutan)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT
POLICIES (continued)
keuangan
a.
Basis of preparation of the consolidated

financial statements (continued)
The reporting currency used in the
consolidated financial statements is the
Indonesian rupiah (Rp), which is also the
Companys functional currency.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada

laporan keuangan konsolidasian adalah rupiah
(Rp), yang merupakan mata uang fungsional
Perusahaan.
b.
ACCOUNTING
Prinsip-prinsip konsolidasian
b.
Principles of consolidation
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam

penyusunan laporan keuangan konsolidasian
ini telah diterapkan secara konsisten oleh
entitas anak.
The accounting policies adopted in preparing

the consolidated financial statements have
been consistently applied by the subsidiaries.
Laporan keuangan konsolidasian meliputi

laporan keuangan Perusahaan dan entitas
anak seperti yang disebutkan pada Catatan 1c,
Perusahaan menjaga kepemilikan saham lebih
dari 50%, baik secara langsung maupun tidak
langsung pada entitas anak, kecuali untuk
entitas yang dimiliki lebih dari 50% tetapi
diperlakukan sebagai perusahaan ventura
bersama (Catatan 2p) sehubungan dengan
adanya perjanjian kontraktual antara ventura
yang menciptakan pengendalian bersama atas
aktivitas ekonomi entitas.
The consolidated financial statements include

the accounts of the Company and subsidiaries
a listing of which is provided in Note 1c. The
Company maintains equity ownership of more
than 50% share ownership, either directly or
indirectly in the subsidiaries, except for the
entity in which the Company has more than
50% ownership interest which is treated as a
joint venture (Note 2p) due to the contractual
agreement between the venturers which
established joint control over the economic
activities of the entity.
Seluruh akun dan transaksi antar Perusahaan

yang material, termasuk keuntungan atau
kerugian yang belum direalisasi, jika ada,
dieliminasi
untuk
mencerminkan
posisi
keuangan dan hasil operasi Kelompok Usaha
sebagai satu kesatuan usaha.
All material intercompany accounts and

transactions, including unrealized gains or
losses, if any, are eliminated to reflect the
financial position and the results of operations
of the Group as one business entity.
Laporan keuangan entitas anak disusun atas

periode pelaporan yang sama dengan
Kelompok Usaha.
The financial statements of the subsidiaries are

prepared for the same reporting period with the
Group.
Entitas anak dikonsolidasi secara penuh sejak

tanggal akuisisi, yaitu tanggal Perusahaan
memperoleh pengendalian, sampai dengan
tanggal entitas induk kehilangan pengendalian.
Pengendalian dianggap ada ketika Perusahaan
memiliki secara langsung atau tidak langsung
melalui entitas anak, lebih dari setengah
kekuasaan suara suatu entitas. Pengendalian
juga ada ketika entitas induk memiliki setengah
atau kurang kekuasaan suara suatu entitas jika
terdapat:
A subsidiary is fully consolidated from the date

of acquisition, being the date on which the
Company obtains control, and continues to be
consolidated until the date such control
ceases. Control is presumed to exist if the
Company owns, directly or indirectly through
another subsidiary, more than half of the voting
power of an entity. Control also exists when the
Company owns half or less of the voting power
of an entity when there is:
19


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


(lanjutan)
b.
Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan)
b.
ACCOUNTING
Principles of consolidation (continued)
(a) kekuasaan yang melebihi setengah hak

suara sesuai perjanjian dengan investor
lain;
(b) kekuasaan untuk mengatur kebijakan
keuangan
dan
operasional
entitas
berdasarkan
anggaran
dasar
atau
perjanjian;
(c) kekuasaan
untuk
menunjuk
atau
mengganti sebagian besar direksi atau
organ pengatur setara dan mengendalikan
entitas melalui direksi atau organ tersebut;
atau
(d) kekuasaan untuk memberikan suara
mayoritas pada rapat direksi atau organ
pengatur setara dan mengendalikan
entitas melalui direksi atau organ tersebut.
(a) power over more than half of the voting

rights by virtue of an agreement with other
investors;
(b) power to govern the financial and
operating policies of the entity under a
statute or an agreement;
Rugi entitas anak yang tidak dimiliki secara

penuh
diatribusikan
pada
Kepentingan
Nonpengendali (KNP) bahkan jika hal ini
mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit.
Losses of a non-wholly owned subsidiary are

attributed to the Non-controlling Interest (NCI)
event if such losses result in a deficit balance
for the NCI.
Jika kehilangan pengendalian atas suatu

Entitas Anak, maka Perusahaan:
menghentikan pengakuan aset (termasuk
setiap goodwill) dan liabilitas Entitas Anak;
menghentikan pengakuan total tercatat
setiap KNP;
menghentikan
pengakuan
akumulasi
selisih penjabaran, yang dicatat di ekuitas,
bila ada;
mengakui nilai wajar pembayaran yang
diterima;
mengakui setiap sisa investasi pada nilai
wajarnya;
mengakui
setiap
perbedaan
yang
dihasilkan sebagai keuntungan atau
kerugian dalam laba rugi; dan
mereklasifikasi
bagian
induk
atas
komponen yang sebelumnya diakui
sebagai pendapatan komprehensif ke laba
rugi, atau mengalihkan secara langsung ke
defisit.
In case of loss of control over a subsidiary, the

Company:
derecognizes the assets (including
goodwill) and liabilities of the subsidiary;
derecognizes the carrying amount of any
NCI;
derecognizes the cumulative translation
differences, recorded in equity, if any;
(c) power to appoint or remove the majority

of the members of the board of directors
or equivalent governing body and control
of the entity is by that board or body; or


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

(lanjutan)
b.
recognizes the fair value of the

consideration received;
recognizes the fair value of any
investment retained;
recognizes any surplus or deficit in profit
or loss; and
reclassifies the Companys share of
components previously recognized in
other comprehensive income to profit or
loss or deficit, as appropriate.
NCI represent the portion of the profit or loss

and net assets of the subsidiaries not
attributable to the parents, which are presented
in
the
consolidated
statements
of
comprehensive income and under the equity
section of the consolidated statements of
financial position, respectively, separately from
the corresponding portion attributable to the
owners of the parent.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi

dan aset neto dari Entitas Anak yang tidak
dapat diatribusikan secara langsung maupun
tidak langsung pada entitas induk, yang
masing-masing disajikan dalam laporan laba
rugi komprehensif konsolidasian dan dalam
ekuitas pada laporan posisi keuangan
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat
diatribusikan kepada pemilik entitas induk.
20
Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan)
b.
c.
Kas dan setara kas
c.
Principles of consolidation (continued)

Cash and cash equivalents consist of all
unrestricted cash on hand and in banks and
investments with maturities of three months or
less from the time of placement, which are not
restricted nor pledged as collateral for loans.
Cash in banks and time deposits which are
restricted or pledged as security for obligations
are presented as part of Other Non-current
Assets.
Kas dan setara kas terdiri dari kas dan bank

termasuk semua investasi yang tidak dibatasi
penggunaannya yang jatuh tempo dalam waktu
tiga bulan atau kurang sejak tanggal
penempatannya dan yang tidak dijaminkan
serta tidak dibatasi dalam penggunaannya.
Rekening bank dan deposito berjangka yang
dibatasi penggunaannya atau dijaminkan,
disajikan sebagai bagian dari Aset Tidak
Lancar Lainnya.
d.
ACCOUNTING
A change in a parents ownership interest in a

subsidiary that does not result in a loss of
control is accounted for as an equity
transaction (i.e., a transaction with owners in
their capacity as owners).
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas

induk pada entitas anak yang tidak
mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat
sebagai transaksi ekuitas (dalam hal ini
transaksi dengan pemilik dalam kapasitasnya
sebagai pemilik).
(d) power to cast the majority of votes at

meetings of the board of directors or
equivalent governing body and control of
the entity is by that board or body.

Persediaan
d.
Inventories
Properti
yang
diperoleh
atau
dalam
penyelesaian untuk dijual dalam kegiatan
usaha normal, tidak untuk sewa atau kenaikan
nilai, merupakan persediaan.
Properties acquired or being constructed for

sale in the ordinary course of business, rather
than to be held for rental or capital
appreciation, are held as inventories.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih

rendah antara biaya perolehan dan nilai
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan
dengan menggunakan metode rata-rata,
kecuali untuk persediaan lainnya (Catatan 8)
ditentukan dengan metode first-in, first-out
(FIFO).
Inventories are stated at the lower of cost or

net realizable value. Cost is determined by the
average method, except for other inventories
(Note 8) the cost of which is determined using
the first-in, first-out method (FIFO).
Biaya perolehan tanah sedang dalam

pengembangan meliputi biaya perolehan tanah
untuk pengembangan, biaya pengembangan
langsung dan tidak langsung yang dapat
diatribusikan pada kegiatan pengembangan
real estat serta biaya-biaya pinjaman, jika ada.
Pada saat dijual, semua biaya dialokasikan
secara proporsional berdasarkan luas area
masing-masing.
The cost of land under development consists

of cost of land for development, direct and
indirect development costs related to real
estate development activities and borrowing
costs, if any. At the time of sale, total project
costs are allocated proportionately based on
their respective areas.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah

yang digunakan sebagai jalan dan prasarana
atau area yang tidak dapat dijual lainnya,
dialokasikan kepada luas area yang dapat
dijual.
The cost of land development, including land

which is used for roads and infrastructure or
other unsaleable area, is allocated to the
saleable area.
21


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


(lanjutan)
d.
e.
Persediaan (lanjutan)
d.
ACCOUNTING
Inventories (continued)
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian

dipindahkan ke rumah, ruko dan apartemen
(strata title) tersedia untuk dijual pada saat
pembangunan telah selesai secara substansial.
The cost of buildings under construction is

transferred to houses, shophouses and
apartments (strata title) available for sale
when the construction is substantially
completed.
Untuk proyek properti residensial, pada saat

dimulainya pengembangan dan pembangunan
infrastruktur, akun ini dipindahkan ke
persediaan. Untuk proyek properti komersial,
pada saat selesainya pengembangan tanah
dan pembangunan infrastruktur, akun ini akan
tetap sebagai bagian dari persediaan, atau
direklasifikasi ke aset tetap atau properti
investasi, mana yang lebih sesuai.
For residential property project, upon the

commencement
of
development
and
construction of infrastructure, this account is
reclassified to inventories. For commercial
property project, upon the completion of
development
and
construction
of
infrastructure, this account either remains as
part of inventories, or is reclassified to fixed
assets or investment property, whichever is
more appropriate.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga

penjualan dalam kegiatan usaha normal yang
didasarkan pada harga pasar pada tanggal
pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu
uang, jika material, dikurangi taksiran biaya
penyelesaian dan taksiran biaya
untuk
melaksanakan penjualan. Penurunan nilai
persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai
tercatat persediaan ke nilai wajar persediaan
dan diakui sebagai rugi pada laporan laba rugi
komprehensif konsolidasian tahun yang
bersangkutan.
Net realizable value is the estimated selling

price in the ordinary course of the business,
based on market prices at the reporting date
and discounted for the time value of money if
material, less estimated costs to complete and
the estimated costs of sale. The decline in
value of inventories is determined to writedown the carrying amount of inventories and
is recognized as a loss in the consolidated
statement of comprehensive income.
Persediaan lainnya terdiri dari makanan,

minuman dan lain-lain sehubungan dengan
kegiatan operasional hotel, club house dan
waterpark.
Other inventories consist of food, beverages

and others which are related to operational
activities of hotel, club house and waterpark.
Kapitalisasi biaya pinjaman
e.
Capitalization of borrowing costs

Borrowing costs that are directly attributable to
the acquisition, construction or production of a
qualifying asset that necessarily takes a
substantial period of time to get ready for its
intended use or sale are capitalized as part of
the cost of the related asset. Other borrowing
costs are recognized as expenses in the
period in which they are incurred. Borrowing
costs may include interest, finance charges in
respect of finance leases recognized in
accordance with PSAK 30 (Revised 2011) and
foreign exchange differences arising from
foreign currency borrowings to the extent that
they are regarded as adjustment to interest
costs.
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan

langsung pada perolehan, konstruksi atau
pembuatan
aset
kualifikasian
yang
membutuhkan waktu yang cukup lama agar
siap untuk
digunakan sesuai
dengan
maksudnya atau dijual dikapitalisasi sebagai
bagian dari biaya perolehan aset tersebut.
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban
pada periode terjadinya. Biaya pinjaman dapat
meliputi beban bunga, beban keuangan dalam
sewa pembiayaan yang diakui sesuai dengan
PSAK 30 (Revisi 2011) dan selisih kurs yang
berasal dari pinjaman dalam mata uang asing
sepanjang selisih kurs tersebut diperlakukan
sebagai penyesuaian atas biaya bunga.
22


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


(lanjutan)
e.
f.
Kapitalisasi biaya pinjaman (lanjutan)
e.
Capitalization
(continued)
of
ACCOUNTING
borrowing
costs
Beban bunga yang dikapitalisasi dihitung

menggunakan
biaya pinjaman rata-rata
tertimbang
Kelompok
Usaha
setelah
penyesuaian pinjaman yang terkait dengan
pembangunan spesifik. Ketika pinjaman telah
dikaitkan dengan pembangunan spesifik, beban
bunga yang dikapitalisasi adalah sebesar
beban bunga kotor yang terjadi dikurangi
dengan pendapatan atas investasi sementara
yang dilakukan. Beban bunga dikapitalisasi dari
awal pekerjaan pembangunan sampai dengan
tanggal
penyelesaian,
ketika
pekerjaan
pembangunan telah selesai secara subtansial.
The interest capitalized is calculated using the

Groups weighted average cost of borrowings
after adjusting for borrowings associated with
specific developments. Where borrowings are
associated with specific developments, the
amount capitalized is the gross interest
incurred on those borrowings less any
investment income arising on their temporary
investment. Interest is capitalized from the
commencement of the development of work
until the date of practical completion, i.e.,
when substantially all of the development work
is completed.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat

aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan
aset agar dapat digunakan sesuai dengan
maksudnya dan pengeluaran untuk aset
tersebut dan biaya pinjamannya telah terjadi.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada
saat selesainya secara substansial seluruh
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan
aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai
dengan maksudnya.
Capitalization of borrowing costs begins when

the required activities to prepare the asset for
use in accordance with the intention and
expenditures for the asset and borrowing
costs have occurred. Capitalization of
borrowing costs ceases when all activities
necessary to prepare the qualifying asset for
its intended use are substantially completed.
Instrumen keuangan
f.
Financial instruments
Aset keuangan
Financial assets
Pengakuan awal
Initial recognition
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset

keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui
laba atau rugi, pinjaman yang diberikan dan
piutang, investasi yang dimiliki hingga jatuh
tempo (HTM), aset keuangan tersedia untuk
dijual, atau sebagai derivatif yang ditetapkan
sebagai instrumen lindung nilai dalam lindung
nilai yang efektif. Klasifikasian ini tergantung
pada hakekat dan tujuan aset keuangan
diperoleh dan ditetapkan pada saat pengakuan
awal. Tidak terdapat klasifikasi aset keuangan
Kelompok Usaha sebagai HTM.
Financial assets are classified as financial

assets at fair value through profit or loss, loans
and receivables, held-to-maturity investments
(HTM), available-for-sale financial assets, or
as derivatives designated as hedging
instruments in an effective hedge. The
classification depends on the nature and
purpose for which the financial asset was
acquired and is determined at the time of initial
recognition. The Group has not classified any
of its financial assets as HTM.
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi aset

keuangan tersebut pada pengakuan awal dan,
jika diperbolehkan dan sesuai, akan dievaluasi
kembali setiap akhir periode keuangan.
The Group determines the classification of its

financial assets at initial recognition and,
where allowed and appropriate, re-evaluates
the classification of those assets at the end of
each reporting period.
23


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


(lanjutan)
f.
Instrumen keuangan (lanjutan)
f.
ACCOUNTING
Financial instruments (continued)


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


(lanjutan)
f.
f.
ACCOUNTING
Aset keuangan (lanjutan)
Financial assets (continued)
Pengakuan awal (lanjutan)
Initial recognition (continued)
Pengukuran setelah pengakuan awal (lanjutan)
Subsequent measurement (continued)
Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai

wajar, dan dalam hal aset keuangan yang tidak
diukur pada nilai wajar melalui laba atau rugi,
ditambah dengan biaya transaksi yang dapat
diatributasikan secara langsung.
Financial assets are recognized initially at fair

value plus, in the case of financial assets not
at fair value through profit or loss, directly
attributable transaction costs.
Aset keuangan Kelompok Usaha mencakup

kas dan setara kas, investasi jangka pendek,
piutang usaha, piutang lain-lain, piutang pihak
berelasi
dan
dana
yang
dibatasi
penggunaannya.
The Groups financial assets include cash and

cash equivalents, short-term investments,
trade receivables, other receivables, due from
related parties and restricted funds.
Kelompok Usaha menetapkan bahwa semua

aset keuangan tersebut dikategorikan sebagai
pinjaman yang diberikan dan piutang.
The Group has determined that all of those

financial assets are categorized as loans and
receivables.
Pengukuran setelah pengakuan awal
Subsequent measurement
Pengukuran aset keuangan setelah pengakuan

awal tergantung pada klasifikasinya sebagai
berikut:
The subsequent measurement of financial

assets depends on their classification as
follows:
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar

melalui laba atau rugi
Financial assets at fair value through profit

or loss
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar

melalui laba atau rugi termasuk aset
keuangan untuk diperdagangkan dan aset
keuangan yang ditetapkan pada saat
pengakuan awal untuk diukur pada nilai
wajar melalui laba atau rugi.
Financial assets at fair value through profit

or loss include financial assets held for
trading and financial assets designated
upon initial recognition at fair value
through profit or loss.
Aset derivatif diklasifikasikan sebagai

kelompok diperdagangkan kecuali mereka
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai
efektif. Aset keuangan yang diukur pada
nilai wajar melalui laba atau rugi disajikan
dalam
laporan
posisi
keuangan
konsolidasian pada nilai wajar dengan
keuntungan atau kerugian dari perubahan
nilai wajar diakui dalam laporan laba rugi
komprehensif konsolidasian.
Derivative assets are classified as held for

trading unless they are designated as
effective hedging instruments. Financial
assets at fair value through profit or loss
are carried in the consolidated statements
of financial position at fair value with gains
or losses recognized in the consolidated
24
Pinjaman yang diberikan dan piutang
Loans and receivables

Loans and receivables are non-derivative
financial assets with fixed or determinable
payments that are not quoted in an active
market. After initial measurement, such
financial assets are carried at amortized
cost using the effective interest rate
method, and gains and losses are
recognized in the consolidated statements
of comprehensive income when the loans
and receivables are derecognized or
impaired, as well as through the
amortization process.
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah

aset keuangan non derivatif dengan
pembayaran tetap atau telah ditentukan,
yang tidak mempunyai kuotasi di pasar aktif.
Setelah pengakuan awal, aset keuangan
tersebut dicatat pada biaya perolehan
diamortisasi dengan menggunakan metode
suku bunga efektif, dan keuntungan dan
kerugian terkait diakui dalam laporan laba
rugi komprehensif konsolidasian pada saat
pinjaman yang diberikan dan piutang
dihentikan pengakuannya atau mengalami
penurunan nilai, demikian juga melalui
proses amortisasi.
Penghentian pengakuan aset keuangan
Derecognition of financial assets
Penghentian pengakuan atas suatu aset

keuangan, atau, bila dapat diterapkan untuk
bagian dari aset keuangan atau bagian dari
kelompok aset keuangan serupa, terjadi bila:
i. Hak kontraktual atas arus kas yang berasal
dari aset keuangan tersebut berakhir; atau
ii. Kelompok Usaha mentransfer hak untuk
menerima arus kas yang berasal dari aset
keuangan tersebut atau menanggung
kewajiban untuk membayar arus kas yang
diterima tersebut tanpa penundaan yang
signifikan kepada pihak ketiga melalui suatu
kesepakatan penyerahan dan (a) Kelompok
Usaha secara substansial memindahkan
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan
aset keuangan tersebut, atau (b) Kelompok
Usaha
secara
substansial
tidak
memindahkan dan tidak memiliki seluruh
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset
keuangan
tersebut,
namun
telah
memindahkan pengendalian atas aset
keuangan tersebut.
A financial asset, or where applicable, a part

of a financial asset or part of a group of similar
financial assets, is derecognized when:
i. the contractual rights to receive cash flows
from the asse have expired; or
ii. the Group has transferred its rights to
receive cash flows from the financial asset
or has assumed an obligation to pay the
received cash flows in full without material
delay to a third party under a passthrough arrangement, and either (a) the
Group has transferred substantially all the
risks and rewards of the financial asset, or
(b) the Group has neither transferred nor
retained substantially all the risks and
rewards of the financial asset, but has
transferred control of the financial asset.
25


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


(lanjutan)
f.
f.

Penghentian
(lanjutan)
pengakuan
aset
keuangan
ACCOUNTING

DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


(lanjutan)
f.
f.
ACCOUNTING
Derecognition of financial assets (continued)
Penurunan nilai dari aset keuangan
Impairment of financial assets
Kelompok Usaha pertama kali menentukan

apakah terdapat bukti objektif penurunan nilai
secara individual atas aset keuangan yang
signifikan secara individual, atau secara kolektif
untuk aset keuangan yang tidak signifikan
secara individual.
The Group considers whether there is

objective evidence of impairment individually
for financial assets that are individually
significant, or collectively for financial assets
that are not individually significant.
Jika Kelompok Usaha menentukan tidak

terdapat bukti objektif mengenai penurunan
nilai aset keuangan yang dinilai secara
individual, terlepas aset keuangan tersebut
signifikan atau tidak, maka Kelompok Usaha
memasukkan aset tersebut ke dalam kelompok
aset keuangan yang memiliki karakteristik risiko
kredit yang serupa dan menilai penurunan nilai
kelompok tersebut secara kolektif. Aset yang
penurunan nilainya dinilai secara individual,
dan untuk kerugian penurunan nilai yang tetap
diakui, tidak termasuk dalam penilaian
penurunan nilai secara kolektif.
If the Group determines that no objective

evidence of impairment exists for an
individually-assessed financial asset, whether
significant or not, it includes the asset in a
group of financial assets that have similar
credit risk characteristics and the Group is
collectively assessed for impairment. Assets
that are individually assessed for impairment
and for which an impairment loss is, or that
continues to be recognized, are not included in
a collective assessment of impairment.
Jumlah kerugian penurunan nilai atas aset

keuangan yang penurunan nilainya dievaluasi
secara individual diukur berdasarkan selisih
antara nilai tercatat aset keuangan dengan nilai
kini dari estimasi arus kas masa datang yang
didiskontokan menggunakan tingkat suku
bunga efektif pada awal aset keuangan
tersebut. Nilai tercatat aset tersebut dikurangi
melalui akun cadangan kerugian penurunan
nilai dan kerugian penurunan nilai diakui pada
laporan laba rugi komprehensif.
The impairment loss of a financial asset which

is assessed individually is measured as the
difference between the carrying value of the
financial asset and the present value of
estimated future cash flows discounted using
the effective interest rate. The carrying amount
of the asset is reduced through the use of an
allowance for impairment account and the
impairment loss is recognized in the
consolidated statement of comprehensive
income.
Apabila Kelompok Usaha mentransfer hak

untuk menerima arus kas yang berasal dari
aset keuangan atau mengadakan kesepakatan
penyerahan dan tidak mentransfer maupun
memiliki secara substansial seluruh risiko dan
manfaat atas aset keuangan tersebut dan juga
tidak mentransfer pengendalian atas aset
keuangan tersebut, maka suatu aset keuangan
baru diakui oleh Kelompok Usaha sebesar
keterlibatannya yang berkelanjutan atas aset
keuangan tersebut.
When the Group has transferred its rights to

receive cash flows from an financial asset or
has
entered
into
a
pass-through
arrangement, and has neither transferred nor
retained substantially all the risks and rewards
of the financial asset nor transferred control of
the financial asset, the financial asset is
recognized to the extent of the Groups
continuing involvement in the financial asset.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk

pemberian jaminan atas aset yang ditransfer
diukur sebesar jumlah terendah antara nilai
tercatat aset yang ditransfer dan nilai maksimal
dari pembayaran yang diterima yang mungkin
harus dibayar kembali oleh Kelompok Usaha.
Continuing involvement that takes the form of

a guarantee over the transferred asset is
measured at the lower of the original carrying
amount of the asset and the maximum amount
of consideration that the Group could be
required to repay.
Pada saat penghentian pengakuan atas aset

keuangan secara keseluruhan, maka selisih
antara nilai tercatat dan jumlah dari (i)
pembayaran yang diterima, termasuk aset baru
yang diperoleh dikurangi dengan kewajiban
baru yang ditanggung, dan (ii) keuntungan atau
kerugian kumulatif yang telah diakui secara
langsung dalam ekuitas, harus diakui pada
laporan laba rugi komprehensif konsolidasian.
On derecognition of a financial asset in its

entirety, the difference between the carrying
amount and the sum of (i) the consideration
received, including any new assets obtained
less any new liabilities assumed, and (ii) any
cumulative gain or loss which had been
recognized in equity, should be recognized in
the consolidated statement of comprehensive
income.
Pada setiap tanggal pelaporan, Kelompok

Usaha mengevaluasi apakah terdapat bukti
yang objektif bahwa aset keuangan atau
kelompok
aset
keuangan
mengalami
penurunan nilai. Penurunan nilai atas aset
keuangan atau kelompok aset keuangan
dianggap telah terjadi, jika dan hanya jika,
terdapat bukti yang objektif mengenai
penurunan nilai tersebut sebagai akibat dari
satu atau lebih peristiwa yang terjadi setelah
pengakuan awal aset tersebut (peristiwa yang
merugikan), dan peristiwa yang merugikan
tersebut berdampak pada estimasi arus kas
masa depan atas aset keuangan atau
kelompok aset keuangan yang dapat diestimasi
secara handal.
At each reporting date, the Group assesses

whether there is any objective evidence that a
financial asset or a group of financial assets is
impaired. A financial asset or a group of
financial assets is deemed to be impaired if,
and only if, there is objective evidence of
impairment as a result of one or more events
that have occurred after the initial recognition
of the asset (incurred loss events) and those
loss events have an impact on the estimated
future cash flows of the financial asset or the
group of financial assets that can be reliably
estimated.
26

27


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


(lanjutan)
f.
f.
ACCOUNTING
Penurunan nilai dari aset keuangan (lanjutan)
Impairment of financial assets (continued)
Arus kas masa datang dari kelompok aset

keuangan yang penurunan nilainya dievaluasi
secara
kolektif,
diestimasi
berdasarkan
kerugian historis yang pernah dialami atas
aset-aset yang memiliki karakteristik risiko
kredit yang serupa dengan kelompok tersebut.
Kerugian historis yang pernah dialami
kemudian disesuaikan berdasarkan data terkini
yang dapat diobservasi untuk mencerminkan
kondisi saat ini yang tidak berpengaruh pada
periode terjadinya kerugian historis tersebut
dan untuk menghilangkan pengaruh kondisi
yang ada pada periode historis namun sudah
tidak ada lagi pada saat ini.
Future cash flows of a group of financial

assets that are collectively evaluated for
impairment, are estimated on the basis of
historical loss experience for assets with credit
risk characteristics similar to those in the
group. Historical loss experience is adjusted
on the basis of current observable data to
reflect the effects of current conditions that did
not affect the period in which the historical loss
experience is based and to remove the effects
of conditions in the historical period that do not
exist currently.
Bukti penurunan nilai dapat meliputi indikasi

pihak peminjam atau kelompok pihak peminjam
mengalami kesulitan keuangan signifikan,
wanprestasi atau tunggakan pembayaran
bunga atau pokok, terdapat kemungkinan
bahwa pihak peminjam akan dinyatakan pailit
atau melakukan reorganisasi keuangan lainnya
dan pada saat data yang dapat diobservasi
mengindikasikan adanya penurunan yang
dapat diukur atas estimasi arus kas masa
datang, seperti meningkatnya tunggakan atau
kondisi ekonomi yang berkolerasi dengan
wanprestasi.
Evidence of impairment may include

indications that the debtors or a group of
debtors is experiencing significant financial
difficulty, default or delinquency in interest or
principal payments, the probability that they
will enter bankruptcy or other financial
reorganization and where observable data
indicate that there is a measurable decrease
in the estimated future cash flows, such as
changes in arrears or economic conditions
that correlate with defaults.
Aset keuangan dicatat

perolehan diamortisasi
pada
biaya
Financial assets carried at amortized cost

For loans and receivables carried at
amortized cost, the Group first assesses
whether objective evidence of impairment
exists individually for financial assets that
are individually significant, or collectively
for financial assets that are not
individually significant.
Untuk pinjaman yang diberikan dan

piutang yang dicatat pada biaya perolehan
diamortisasi, Kelompok Usaha pertama
kali menentukan apakah terdapat bukti
objektif mengenai penurunan nilai secara
individual atas aset keuangan yang
signifikan secara individual, atau secara
kolektif untuk aset keuangan yang totalnya
tidak signifikan secara individual.
28


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


(lanjutan)
f.
f.
ACCOUNTING
Aset keuangan dicatat pada

perolehan diamortisasi (lanjutan)
biaya

(continued)
Jika Kelompok Usaha menentukan tidak

terdapat
bukti
objektif
mengenai
penurunan nilai atas aset keuangan yang
dinilai secara individual, terlepas aset
keuangan tersebut signifikan atau tidak,
maka aset keuangan yang memiliki
karakteristik risiko kredit yang sejenis dan
menilai penurunan nilai kelompok tersebut
secara kolektif. Aset yang penurunan
nilainya dinilai secara individual, dan untuk
itu kerugian penurunan nilai diakui atau
tetap diakui tidak termasuk dalam penilaian
penurunan secara kolektif.
If the Group determines that no objective

evidence of impairment exists for an
individually assessed financial asset,
whether significant or not, the asset is
included in a group of financial assets
with similar credit risk characteristics and
the group is collectively assessed for
impairment. Assets that are individually
assessed for impairment and for which an
impairment loss is, or continues to be,
recognized are not included in a collective
assessment of impairment.
Jika terdapat bukti objektif bahwa kerugian

penurunan nilai telah terjadi, total kerugian
tersebut diukur sebagai selisih antara nilai
tercatat aset dengan nilai kini estimasi arus
kas masa datang (tidak termasuk
ekspektasi kerugian kredit masa datang
yang belum terjadi). Nilai kini estimasi arus
kas
masa
datang
didiskontokan
menggunakan suku bunga efektif awal dari
aset keuangan tersebut. Jika pinjaman
yang diberikan dan piutang memiliki suku
bunga variabel, tingkat diskonto yang
digunakan untuk mengukur setiap kerugian
penurunan nilai adalah suku bunga efektif
yang berlaku. Nilai tercatat aset tersebut
dikurangi melalui penggunaan akun
penyisihan dan total kerugian tersebut
diakui secara langsung dalam laporan laba
konsolidasian.
rugi
komprehensif
Pendapatan
keuangan
tetap
diakui
berdasarkan nilai tercatat yang telah
dikurangi, berdasarkan suku bunga efektif
atas aset keuangan tersebut.
If there is objective evidence that an

impairment loss has occurred, the amount
of the loss is measured as the difference
between the assets carrying amount and
the present value of estimated future cash
flows (excluding future credit losses that
have not yet been incurred). The present
value of the estimated future cash flows
is discounted at the financial assets
original effective interest rate. If a loans
and receivables financial asset has a
variable interest rate, the discount rate
for measuring impairment loss is the
current effective interest rate. The
carrying amount of the financial asset is
reduced through the use of an allowance
for impairment account and the amount of
the loss is recognized in the consolidated
statements of comprehensive income.
Finance income continues to be accrued
on the reduced carrying amount based on
the original effective interest rate of the
financial asset.
Pinjaman yang diberikan dan piutang,

bersama-sama dengan penyisihan terkait,
akan dihapuskan pada saat tidak terdapat
kemungkinan yang realistis atas pemulihan
di masa mendatang dan seluruh agunan,
jika ada, telah direalisasi atau telah
dialihkan kepada Kelompok Usaha.
Loans and receivables, together with the

associated allowance, are written off
when there is no realistic prospect of
future recovery and all collateral, if any,
has been realized or has been transferred
to the Group.
29


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


(lanjutan)
f.
f.
ACCOUNTING
Aset keuangan dicatat pada

perolehan diamortisasi (lanjutan)
biaya

(continued)
Jika, pada periode berikutnya, nilai

estimasi kerugian penurunan nilai aset
keuangan bertambah atau berkurang
karena suatu peristiwa yang terjadi setelah
penuruan nilai diakui, maka kerugian
penurunan nilai yang sebelumnya diakui
bertambah
atau
berkurang
dengan
menyesuaikan akun penyisihan.
If, in a subsequent period, the amount of

the estimated impairment loss increases
or decreases because of an event
occurring after the impairment was
recognized, the previously recognized
impairment loss is increased or reduced
by adjusting the allowance account.
Pemulihan
tersebut
tidak
boleh
mengakibatkan
nilai
tercatat
aset
keuangan melebihi biaya perolehan
diamortisasi
yang
seharusnya
jika
penurunan nilai tidak diakui pada tanggal
pemulihan dilakukan. Total pemulihan aset
keuangan diakui pada laporan laba rugi
komprehensif
konsolidasian.
Jika
penghapusan kemudian dipulihkan, maka
pemulihan tersebut juga diakui dalam
laporan
laba
rugi
komprehensif
konsolidasian.
The recovery should not lead to the

carrying amount of the asset exceeding
its amortized cost that would have been
determined had no impairment loss been
recognized for the asset at the reversal
date. The amount of reversal is
recognized in the consolidated statement
of comprehensive income. If a future
write-off is later recovered, the recovery is
also recognized in the consolidated
Aset keuangan tersedia untuk dijual
Available-for-sale financial assets

If there is objective evidence that an
impairment has occurred over equity
instruments that do not have quoted
market price and are not carried at fair
value because fair value can not be
measured reliably, then the amount of any
impairment loss is measured as the
difference between the carrying value of
the financial assets and the present value
of estimated future cash flows discounted
at the prevailing rate of return on the
market for a similar financial asset.
Impairment losses are not recoverable in
the following years.
Jika terdapat bukti objektif bahwa kerugian

penurunan nilai telah terjadi atas
instrument ekuitas yang tidak memiliki
kuotasi dan tidak dicatat pada nilai wajar
karena nilai wajarnya tidak dapat diukur
secara handal, maka total kerugian
penurunan nilai diukur berdasarkan selisih
antara nilai tercatat aset keuangan dan
nilai kini estimasi arus kas masa
mendatang yang didiskontokan pada
tingkat pengembalian yang berlaku di
pasar untuk aset keuangan serupa.
Kerugian penurunan nilai tersebut tidak
dapat dipulihkan pada tahun berikutnya.
30


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


(lanjutan)
f.
f.
ACCOUNTING
Liabilitas keuangan
Financial liabilities
Pengakuan awal
Initial recognition
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai

liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar
melalui laba atau rugi, liabilitas keuangan yang
diukur dengan biaya diamortisasi, atau derivatif
yang ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai
dalam lindung nilai yang efektif. Kelompok
Usaha
menentukan
klasifikasi
liabilitas
keuangan pada saat pengakuan awal.
Financial liabilities are classified as financial

liabilities at fair value through profit or loss,
loans and borrowings, or as derivatives
designated as hedging instruments in an
effective hedge, as appropriate. The Group
determines the classification of its financial
liabilities at initial recognition.
Liabilitas keuangan pada awalnya diukur pada

nilai wajar dan, dalam hal liabilitas keuangan
yang diukur pada biaya diamortisasi, ditambah
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara
langsung.
Financial liabilities are recognized initially at

fair value and, in the case of loans and
borrowings, include directly attributable
transaction costs.
Liabilitas keuangan Kelompok Usaha meliputi

utang usaha kepada pihak ketiga, utang lainlain, beban akrual, utang bank jangka panjang
dan uang jaminan penyewa. Kelompok Usaha
telah menetapkan bahwa seluruh liabilitas
keuangan dikategorikan sebagai utang dan
pinjaman. Pada tanggal 31 Desember 2014
and 2013, Kelompok Usaha tidak mempunyai
liabilitas keuangan yang dinilai pada nilai wajar
melalui laba atau rugi, atau derivatif yang
dibentuk sebagai instrumen lindung nilai yang
efektif.
The Groups financial liabilities include trade

payables to third parties, other payables,
accrued expenses, long-term bank loans and
tenants deposits. The Group has determined
that all of those financial liabilities are
categorized as loans and borrowings. As of
December 31, 2014 and 2013, the Group did
not have any financial liabilities at fair value
through profit or loss or derivatives designated
as hedging instruments in an effective hedge.
Pengukuran setelah pengakuan awal
Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan tergantung

pada klasifikasinya sebagai berikut:
The measurement of financial liabilities

depends on their classification as follows:
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai

wajar melalui laba atau rugi
Financial liabilities at fair value through

profit or loss

wajar melalui laba atau rugi termasuk
liabilitas keuangan untuk diperdagangkan
dan liabilitas keuangan yang ditetapkan
pada saat pengakuan awal untuk diukur
pada nilai wajar melalui laba atau rugi.

profit or loss include financial liabilities
held for trading and financial liabilities
designated upon initial recognition at fair
value through profit or loss.
Liabilitas
keuangan
diklasifikasikan
sebagai kelompok diperdagangkan jika
diperoleh untuk tujuan dijual atau dibeli
kembali dalam waktu dekat. Liabilitas
derivatif juga diklasifikasikan sebagai
kelompok diperdagangkan kecuali mereka
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai
efektif.
Financial liabilities are classified as held

for trading if they are acquired for the
purpose of selling or repurchasing in the
near term. Derivative liabilities are also
classified as held for trading unless they
are designated as effective hedging
instruments.
31


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


(lanjutan)
f.
f.
ACCOUNTING


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


(lanjutan)
f.
f.
ACCOUNTING
Liabilitas keuangan (lanjutan)
Financial liabilities (continued)
Pengukuran setelah pengakuan awal (lanjutan)
Subsequent measurement (continued)
Metode suku bunga efektif
Effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang

digunakan untuk menghitung biaya perolehan
yang diamortisasi dari aset keuangan dan
mengalokasikan pendapatan bunga selama
periode yang relevan. Suku bunga efektif
adalah suku bunga yang secara tepat
mendiskontokan estimasi arus kas di masa
datang (termasuk semua biaya yang diterima
yang merupakan bagian tak terpisahkan dari
suku bunga efektif, biaya transaksi dan seluruh
premium atau diskonto lainnya) selama
perkiraan umur dari aset keuangan, atau jika
lebih tepat, digunakan periode yang lebih
singkat untuk memperoleh nilai tercatat neto
dari aset keuangan pada saat pengakuan awal.
The effective interest rate method is a method

of calculating the amortized cost of a financial
asset and of allocating interest income over
the relevant period. The effective interest rate
is the rate that exactly discounts the estimated
future cash flows (including all fees and points
received that form an integral part of the
effective interest rate, transaction costs and
other premiums or discounts) throughout the
expected life of the financial asset, or a shorter
period, where appropriate, to the net carrying
amount at initial recognition of the financial
asset.
Biaya perolehan diamortisasi dari instrumen

keuangan
Amortized cost of financial instruments
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan

menggunakan metode suku bunga efektif
dikurangi dengan penyisihan atas penurunan
nilai dan pembayaran pokok atau nilai yang
tidak dapat ditagih. Perhitungan tersebut
mempertimbangkan premium atau diskonto
pada saat perolehan dan termasuk biaya
transaksi dan biaya yang merupakan bagian
yang tak terpisahkan dari suku bunga efektif.
Amortized cost is computed using the effective

interest rate method method less any
allowance for impairment and principal
repayment or reduction. The calculation takes
into account any premium or discount on
acquisition and includes transaction costs and
fees that are an integral part of the effective
interest rate method.

wajar melalui laba atau rugi (lanjutan)
Gains or losses on liabilities held for

trading are recognized in the consolidated
statements of comprehensive income.
Keuntungan atau kerugian atas liabilitas

yang dimiliki untuk diperdagangkan diakui
dalam laporan laba rugi komprehensif
konsolidasian.

profit or loss (continued)
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya

perolehan yang diamortisasi
Financial liabilities at amortized cost
After initial recognition, interest-bearing

loans and borrowings are subsequently
measured at cost using the effective
interest rate method. At the reporting
date, the accrued interest is recorded
separately from the respective principal
loans as part of current liabilities. Gains
and losses are recognized in the
income
when
the
liabilities
are
derecognized as well as through the
amortization process using the effective
interest method.
Setelah pengakuan awal, pada liabilitas

keuangan
yang
dikenakan
bunga
selanjutnya diukur pada biaya perolehan
yang diamortisasi dengan menggunakan
metode suku bunga efektif. Pada tanggal
pelaporan, biaya bunga akrual dicatat
secara terpisah dari pokok pinjaman terkait
dalam bagian liabilitas lancar. Keuntungan
dan kerugian diakui dalam laporan laba
rugi
komprehensif
ketika
liabilitas
dihentikan pengakuannya serta melalui
proses amortisasi menggunakan metode
suku bunga efektif.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan
Derecognition of financial liabilities
Ketika sebuah liabilitas keuangan yang ada

digantikan dengan liabilitas keuangan lain dari
pemberi pinjaman yang sama dengan
persyaratan yang secara substansial berbeda,
atau terdapat modifikasi secara substansial
atas persyaratan dari liabilitas keuangan
tersebut, maka pertukaran atau modifikasi
tersebut
dicatat
sebagai
penghentian
pengakuan liabilitas keuangan awal dan
pengakuan liabilitas keuangan baru, dan selisih
antara nilai tercatat masing-masing liabilitas
keuangan tersebut diakui dalam laporan laba
rugi komprehensif konsolidasian.
When an existing financial liability is replaced

by another from the same lender on
substantially different terms, or the terms of an
existing liability are substantially modified,
such an exchange or modification is treated as
a derecognition of the original liability and the
recognition of a new liability, and the
difference in the respective carrying amounts
is recognized in the consolidated statement of
comprehensive income.
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya

pada saat liabilitas tersebut dihentikan atau
dibatalkan atau kadaluwarsa.
A financial liability is derecognized when the

obligation under the liability is discharged or
cancelled or has expired.
32
Saling hapus dari instrumen keuangan
Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling

hapus dan nilai netonya dilaporkan dalam
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan
hanya jika, saat ini memiliki hak secara hukum
untuk melakukan saling hapus atas jumlah
tercatat dari aset keuangan dan liabilitas
keuangan tersebut dan terdapat intensi untuk
menyelesaikan secara neto, atau untuk
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara bersamaan.
Financial assets and financial liabilities are

offset and the net amount reported in the
consolidated statements of financial position if,
and only if, there is a currently enforceable
legal right to offset the recognized amounts
and there is an intention to settle on a net
basis, or to realize the assets and settle the
liabilities simultaneously.
Nilai wajar instrumen keuangan
Fair value of financial instruments
Nilai wajar instrumen keuangan yang

diperdagangkan di pasar aktif ditentukan
dengan mengacu pada kuotasi harga
penawaran pasar (bid prices) yang berlaku
pada penutupan pasar pada akhir periode
pelaporan.
The fair value of financial instruments that are

actively traded in active markets is determined
by reference to quoted market bid prices at the
close of business at the end of the reporting
period.
33


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


(lanjutan)
f.
g.
f.
ACCOUNTING
Untuk instrumen keuangan yang tidak

memiliki pasar aktif, nilai wajar ditentukan
dengan menggunakan teknik penilaian. Teknik
penilaian
tersebut
meliputi
penggunaan
transaksi pasar terkini yang dilakukan secara
wajar (arms length market transactions),
referensi atas nilai wajar terkini dari instrumen
lain yang secara substantial sama, analisis arus
kas yang didiskonto, atau model penilaian
lainnya.
For financial instruments where there is no

acive market, fair value is determined by using
valuation techniques. Such techniques may
include using recent arms length market
transactions, reference to the current fair value
of another instrument that is substantially the
same, discounted cash flow analysis, or other
valuation models.
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi
g.


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

(lanjutan)
g.
Transactions with related parties
Kelompok Usaha mempunyai transaksi dengan

pihak berelasi, dengan definisi diuraikan pada
PSAK 7 (Revisi 2010) sebagai berikut:
The Group have transactions with related

parties, as defined in PSAK 7 (Revised 2010)
as follows:
Orang atau anggota keluarga terdekat

mempunyai relasi dengan Kelompok Usaha jika
mereka:
(i) memiliki pengendalian atau pengendalian
bersama atas Kelompok Usaha
(ii) memiliki
pengaruh
signifikan
atas
Kelompok Usaha; atau
(iii) merupakan personil manajemen kunci
Kelompok Usaha atau entitas induk dari
Perusahaan.
An individual or family member is related to the

Group if it:
Suatu pihak dianggap berelasi dengan

Kelompok Usaha jika:
(a) langsung, atau tidak langsung yang melalui
satu atau lebih perantara, suatu pihak (i)
mengendalikan, atau dikendalikan oleh,
atau berada di bawah pengendalian
bersama dengan, Kelompok Usaha; (ii)
memiliki kepentingan dalam Kelompok
Usaha yang memberikan pengaruh
signifikan atas Kelompok Usaha; atau (iii)
memiliki pengendalian bersama atas
Kelompok Usaha;
(b) suatu pihak adalah entitas asosiasi
Kelompok Usaha;
(c) suatu pihak adalah ventura bersama
dimana Kelompok Usaha sebagai venturer;
(d) suatu pihak adalah anggota dari personil
manajemen kunci Kelompok Usaha;
(e) suatu pihak adalah anggota keluarga dekat
dari individu yang diuraikan dalam butir (a)
atau (d);
A party is considered to be related to the

Group if:
(a) directly, or indirectly through one or more
intermediaries, the party (i) controls, is
controlled by, or is under common control
with, the Group; (ii) has an interest in the
group that gives it significant influence
over the Group; or, (iii) has joint control
over the Group;
(i)
has control or joint control over the Group
(ii) has significant influence over the Group;

or
(iii) is a member of the key management
personnel of the Group or the parent of
the Company.
(b) the party is an associate of the Group;

(c) the party is a joint venture in which the
Group is a venturer;
(d) the party is a member of the key
management personnel of the Group;
(e) the party is a close member of the family
of any individual referred to in (a) or (d);
34

h.
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi

(lanjutan)
g.
with
related
parties
(f)
suatu
pihak
adalah
entitas
yang
dikendalikan, dikendalikan bersama atau
dipengaruhi signifikan oleh atau dimana
hak suara signifikan dimiliki oleh, langsung
maupun tidak langsung, individu seperti
diuraikan dalam butir (d) atau (e); atau;
(g) suatu pihak adalah suatu program imbalan
pasca kerja untuk imbalan kerja dari
Kelompok Usaha atau entitas yang terkait
dengan Kelompok Usaha.
(f)
the party is an entity that is controlled,

jointly controlled or significantly influenced
by or for which significant voting power in
such entity resides with, directly or
indirectly, any individual referred to in (d)
or (e); or;
(g) the party is a post-employment benefit
plan for the benefit of employees of the
Group, or of any entity that is a related
party of the Group.
Transaksi
ini
dilakukan
berdasarkan
persyaratan yang disetujui oleh kedua belah
pihak, dimana persyaratan tersebut mungkin
tidak sama dengan transaksi lain yang
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak
berelasi.
The transactions are made based on terms

agreed by the parties. Such terms may not be
the same as those of the transactions between
unrelated parties.
Seluruh transaksi dan saldo signifikan dengan

pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam
catatan atas laporan keuangan konsolidasian
yang relevan.
All significant transactions and balances with

related parties are disclosed in the relevant
note to the consolidated financial statements.
Jenis transaksi dan saldo dengan pihak-pihak

berelasi, baik yang dilaksanakan dengan
ataupun tidak dilaksanakan dengan syarat
serta kondisi normal yang sama untuk pihak
yang bukan berelasi, diungkapkan dalam
catatan atas laporan keuangan konsolidasian.
The nature of transactions and balances of

accounts with related parties, whether or not
transacted at normal terms and conditions
similar to those with non-related parties, are
disclosed in the notes to the consolidated
financial statements.
Biaya dibayar di muka
h.
Prepaid expenses
Prepaid expenses are amortized over the
periods using the straight-line method.
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama

masa manfaat dengan menggunakan metode
garis lurus.
i.
Transactions
(continued)
ACCOUNTING
Investasi pada entitas asosiasi
i.
Investments in associates
The Groups investments in associates are
accounted for using the equity method. An
associate is an entity in which the Group has
significant influence. Under the equity method,
the cost of investment is increased or
decreased by the Groups share in net
earnings or losses of, and dividends received
from, the investee since the date of
acquisition.
Investasi Kelompok Usaha pada saham diukur

dengan menggunakan metode ekuitas. Entitas
asosiasi adalah suatu entitas di mana
Kelompok
Usaha mempunyai
pengaruh
signifikan. Sesuai dengan metode ekuitas, nilai
perolehan investasi ditambah atau dikurang
dengan bagian Kelompok Usaha atas laba atau
rugi neto, dan penerimaan dividen dari investee
sejak tanggal perolehan.
35


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


(lanjutan)
i.
Investasi pada entitas asosiasi (lanjutan)
i.
Investments in associates (continued)
Laporan laba rugi komprehensif konsolidasian

mencerminkan bagian atas hasil operasi dari
entitas asosiasi. Bila terdapat perubahan yang
diakui langsung pada ekuitas dari entitas
asosiasi, Perusahaan mengakui bagiannya atas
perubahan tersebut dan mengungkapkan hal
ini, jika ada, dalam laporan perubahan ekuitas
konsolidasian. Laba atau rugi yang belum
direalisasi sebagai hasil dari transaksi-transaksi
antara Kelompok Usaha dengan entitas
asosiasi dieliminasi pada total sesuai dengan
kepentingan Kelompok Usaha dalam entitas
asosiasi.
The consolidated statement of comprehensive

income reflects the Groups share of the
results of operations of the associates. Where
there has been a change recognized directly
in the equity of an associate, the Group
recognizes its share of any such changes and
discloses this, when applicable, in the
consolidated statement of changes in equity.
Unrealized gains or losses resulting from
transactions between the Group and the
associates are eliminated to the extent of the
Groups interest in the associates.
Kelompok
Usaha
menentukan
apakah
diperlukan untuk mengakui rugi penurunan nilai
atas investasi Kelompok Usaha dalam investasi
pada entitas asosiasi. Kelompok Usaha
menentukan apakah terdapat bukti yang
objektif yang mengindikasikan pada investasi
dalam entitas asosiasi mengalami penurunan
nilai pada setiap tanggal pelaporan. Dalam hal
ini, Kelompok Usaha menghitung jumlah
penurunan nilai berdasarkan selisih antara nilai
terpulihkan atas investasi pada entitas asosiasi
dan nilai tercatatnya dan mengakuinya dalam
The Group determines whether it is necessary

to recognize an impairment loss on the
Groups investments in associates. The Group
determines at each reporting date whether
there is any objective evidence that the
investments in the associates are impaired. If
this is the case, the Group calculates the
amount of impairment as the difference
between the recoverable amount of the
investments and their carrying value, and
recognizes the amount in the consolidated
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun

atas periode pelaporan yang sama dengan
Kelompok Usaha.
The financial statements of the associates are

prepared for the same reporting period with
the Group.
Investments in shares of stock of entities
wherein the Group does not have significant
influence are accounted for in accordance with
PSAK 15 (Revised 2009).
Investasi saham pada entitas dimana Kelompok

Usaha tidak memiliki pengaruh yang signifikan
dicatat sesuai dengan PSAK 15 (Revisi 2009).
j.
ACCOUNTING
Tanah untuk pengembangan
j.
Land for development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan

sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya
perolehan dan nilai realisasi neto.
Land for development is stated at cost or net

realizable value, whichever is lower.
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan,

yang terdiri dari biaya pra-perolehan dan
perolehan tanah, dipindahkan ke tanah dalam
pengembangan pada saat pengembangan
tanah dilakukan.
The cost of land for development, consisting

of pre-acquisition and acquisition cost of land,
is transferred to land under development at
the time land development commences.
36


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


(lanjutan)
k.
Aset tetap
k.
ACCOUNTING
Fixed assets
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan

dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi
penurunan nilai, jika ada. Tanah dinyatakan
berdasarkan biaya perolehan dan tidak
disusutkan. Biaya perolehan aset tetap meliputi:
(a) harga pembelian, (b) biaya-biaya yang
dapat diatribusikan secara langsung untuk
membawa aset ke lokasi dan kondisinya
sekarang, dan (c) estimasi awal biaya
pembongkaran dan pemindahan dan restorasi
lokasi aset (jika ada). Setiap bagian dari aset
tetap dengan biaya perolehan yang signifikan
terhadap total biaya perolehan aset, disusutkan
secara terpisah.
Fixed assets are stated at cost less

accumulated depreciation and impairment loss,
if any. Land is stated at cost and is not
depreciated. The cost of an item of fixed assets
includes: (a) purchase price, (b) any costs
directly attributable to bringing the asset to its
present location and condition, and (c) the
initial estimate of the cost of dismantling and
removing the item and restoring the site on
which it is located (if any). Each part of an item
of fixed assets with a cost that is significant in
relation to the total cost of the item is
depreciated separately.
Pada saat pembaruan dan perbaikan yang

signifikan dilakukan, biaya tersebut diakui ke
dalam nilai tercatat (carrying amount) aset tetap
sebagai suatu penggantian jika memenuhi
kriteria pengakuan. Semua biaya perbaikan dan
pemeliharaan lainnya yang tidak memenuhi
kriteria pengakuan dibebankan langsung pada
operasi berjalan.
When significant renewals and betterments are

performed, their costs are recognized in the
carrying amount of the fixed assets as a
replacement if the recognition criteria are
satisfied. All other repairs and maintenance
costs that do not meet the recognition criteria
are charged directly to current operations.
Penyusutan dimulai saat aset tetap tersedia

untuk digunakan dan dihitung dengan
menggunakan metode garis lurus berdasarkan
taksiran masa manfaat aset sebagai berikut:
Depreciation commences once the fixed

assets are available for their intended use and
is computed using the straight-line method
over the estimated useful lives of the assets,
as follows:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana
Lapangan golf
Kendaraan
Peralatan dan perabot
Peralatan golf
10-20
20
4-8
4-5
4
Building and infrastructure

Golf course
Vehicles
Furniture and fixture
Golf equipment
Based on ISAK No. 25 Land Rights, land and
land rights are not depreciated unless the
Group has obtained evidence that its rights to
use the land cannot be renewed or extended.
The costs incurred in order to acquire legal
rights over land in the form of Land Cultivation
Rights Title or (HGU), Building Rights Title or
(HGB) and Right to Use Title or (HP) upon
acquisition of land is recognized as part of the
acquisition cost of the land and is not
amortized.
Berdasarkan ISAK No. 25 Hak atas Tanah,

tanah dan hak atas tanah yang tidak di
depresiasikan kecuali Kelompok Usaha sudah
mendapatkan bukti hak penggunaan tanah
yang
tidak
dapat
diperbaharui
atau
diperpanjang. Biaya yang terjadi untuk
mendapatkan hak atas tanah melalui Hak Guna
Usaha (HGU), Hak Guna Bangunan (HGB),
dan Hak Pakai (HP) diakui sebagai bagian dari
biaya akuisisi atas tanah dan tidak diamortisasi.
37


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


(lanjutan)
k.
l.
Aset tetap (lanjutan)
k.
ACCOUNTING
Fixed assets (continued)
Biaya yang terjadi sehubungan dengan

perpanjangan atau pembaharuan hak-hak
tersebut di atas diakui sebagai aset yang
ditangguhkan dan diamortisasi sepanjang umur
hukum hak atau umur manfaat ekonomis tanah,
periode mana yang lebih pendek.
Costs incurred in connection with the

extension or renewal of the above rights are
recognized as deferred charges and are
amortized throughout the validity period of the
rights or the economic useful life of the land,
whichever period is shorter.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar

biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian
dari aset tetap. Akumulasi biaya perolehan aset
dalam penyelesaian akan dipindahkan ke
masing-masing aset tetap atau properti
investasi yang bersangkutan pada saat aset
tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan
sesuai dengan tujuannya.
Construction in progress is stated at cost and

is presented as part of fixed assets. The
accumulated costs are reclassified to the
appropriate fixed assets or investment
properties accounts when the construction is
substantially completed and the constructed
asset is ready for its intended use.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan

pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang
diharapkan
dari
penggunaan
atau
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai
perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan
dan nilai tercatat dari aset) dikreditkan atau
dibebankan
pada laporan laba rugi
komprehensif
aset
tersebut
dihentikan
pengakuannya.
An item of fixed assets is derecognized upon

disposal or when no future economic benefits
are expected from its use or disposal. Any
gain or loss arising on derecognition of the
asset (calculated as the difference between
the net disposal proceeds and the carrying
amount of the asset) is credited or charged to
statement of comprehensive income in the
year the asset is derecognized.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu,

masa manfaat dan metode penyusutan aset
tetap ditelaah, dan jika sesuai dengan keadaan,
disesuaikan secara prospektif.
The fixed assets residual values, useful lives

and methods of depreciation are reviewed by
management and adjusted prospectively, if
appropriate, at each financial year end.
Setelah pengakuan awal, aset tetap akan

dievaluasi untuk penurunan nilai (Catatan 2n).
Subsequent to initial recognition, fixed assets

are evaluated for impairment (Note 2n).
Sewa
l.
Leases
The determination of whether an arrangement
is, or contains, a lease is based on the
substance of the arrangement at inception
date and whether the fulfillment of the
arrangement is dependent on the use of a
specific asset and the arrangement conveys a
right to use the asset. A lease that transfers
substantially to the lessee all the risks and
rewards incidental to ownership of the leased
asset is classified as a finance lease.
Penentuan apakah suatu perjanjian merupakan

perjanjian sewa, atau perjanjian yang
mengandung sewa, didasarkan atas substansi
perjanjian pada tanggal awal sewa dan apakah
pemenuhan
perjanjian
tergantung
pada
penggunaan suatu aset dan perjanjian tersebut
memberikan suatu hak untuk menggunakan
aset tersebut. Sewa yang mengalihkan secara
substansial seluruh risiko dan manfaat yang
terkait
dengan
kepemilikan
aset,
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan.
38


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


(lanjutan)
l.
Sewa (lanjutan)
l.
ACCOUNTING
Leases (continued)
Selanjutnya, suatu sewa diklasifikasikan

sebagai sewa operasi, jika sewa tidak
mengalihkan secara substansial seluruh risiko
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan
aset.
Subsequently, a lease is classified as an

operating lease, if the lease does not transfer
substantially all the risks and rewards
incidental to ownership.
Kelompok Usaha sebagai lessee
The Group as lessee
Pada awal masa sewa, lessee mengakui sewa

pembiayaan sebagai aset dan liabilitas dalam
laporan posisi keuangan sebesar nilai wajar
aset sewa pembiayaan atau sebesar nilai kini
dari pembayaran sewa minimum, jika nilai kini
lebih rendah dari nilai wajar. Pembayaran sewa
minimum dipisahkan antara bagian yang
merupakan beban keuangan dan bagian yang
merupakan
pelunasan
liabilitas.
Beban
keuangan dialokasikan ke setiap periode
selama masa sewa.
At the commencement of the lease term, a

lessee recognizes finance lease as an asset
and a liability in its statement of financial
position at an amount equal to the fair value of
the leased property or, if lower, the present
value of the minimum lease payments.
Minimum lease payments are apportioned
between the finance charges and the reduction
of the outstanding liability. The finance charges
are allocated to each period during the lease
term.
Aset sewa pembiayaan yang dimiliki oleh

lessee dengan dasar sewa pembiayaan
disusutkan secara konsisten dengan metode
yang sama yang digunakan untuk aset yang
dimiliki sendiri, atau disusutkan secara penuh
selama jangka waktu yang lebih pendek antara
periode masa sewa dan umur manfaat aset
sewa pembiayaan, jika tidak ada kepastian
yang
memadai
bahwa
lessee
akan
mendapatkan hak kepemilikan pada akhir masa
sewa.
Leased asset held by the lessee under a

finance lease is depreciated consistently using
the same method used with that for
depreciable assets that are directly owned, or
is fully depreciated over the shorter of the
lease term and its useful life, if there is no
reasonable certainty that the lessee will obtain
ownership by the end of the lease term.
Sewa yang tidak mengalihkan secara

substansial seluruh risiko dan manfaat yang
terkait dengan kepemilikan aset diklasifikasikan
sebagai sewa operasi. Pembayaran sewa
dalam sewa operasi diakui sebagai beban
dalam laporan laba rugi komprehensif
konsolidasian dengan metode garis lurus
(straight-line method) selama masa sewa.
Leases which do not transfer substantially all

the risks and rewards incidental to ownership
are classified as operating leases. Operating
lease payments are recognized as an expense
in
the
consolidated
statements
of
comprehensive income on a straight-line
method over the lease term.
Kelompok Usaha sebagai lessor
The Group as lessor
Kelompok Usaha mengakui aset berupa

piutang sewa pembiayaan di laporan posisi
keuangan konsolidasian sebesar total yang
sama dengan investasi sewa neto. Penerimaan
piutang
sewa diperlakukan
sebagai
pembayaran
pokok
dan
pendapatan
pembiayaan.
Pengakuan
pendapatan
pembiayaan didasarkan pada suatu pola yang
mencerminkan suatu tingkat pengembalian
periodik yang konstan atas investasi neto
sebagai lessor dalam sewa pembiayaan.
The Group recognizes an asset held under a

finance lease in its consolidated statements of
financial position and presents it as a
receivable at an amount equal to the net
investment in the lease. Lease payment
receivable is treated as repayment of principal
and finance income. The recognition of finance
income is based on a pattern reflecting a
constant periodic rate of return on the Groups
net investment in the finance lease.
39


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


(lanjutan)
l.

Sewa (lanjutan)
l.
ACCOUNTING
Leases (continued)
Kelompok Usaha sebagai lessor (lanjutan)
The Group as lessor (continued)
Kelompok Usaha mengakui aset untuk sewa

operasi
di
laporan
posisi
keuangan
konsolidasian sesuai sifat aset tersebut. Biaya
langsung awal sehubungan proses negosiasi
sewa operasi ditambahkan ke nilai tercatat dari
aset sewaan dan diakui sebagai beban selama
masa sewa dengan dasar yang sama dengan
pendapatan sewa. Rental kontinjen, jika ada,
diakui sebagai pendapatan pada periode
terjadinya. Pendapatan sewa operasi diakui
sebagai pendapatan atas metode garis lurus
selama masa sewa.
The Group presents an asset subject to

operating leases in its consolidated statements
of financial position according to the nature of
the asset. Initial direct costs incurred in
negotiating an operating lease are added to
the carrying amount of the leased asset and
recognized over the lease term on the same
basis as rental income. Contingent rents, if
any, are recognized as revenue in the periods
in which they are earned. Lease income from
operating leases is recognized as income on a
straight-line method over the lease term.
m. Properti investasi
2.
IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN

(lanjutan)
Investment properties of the Group consist of

land, building and infrastructures held by the
Group to earn rentals or for capital
appreciation or both, rather than for use in the
production or supply of goods or services or
for administrative purposes or sale in the
ordinary course of business.
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya

perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika
ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. Total
tercatat termasuk bagian biaya penggantian
dari properti investasi yang ada pada saat
terjadinya biaya, jika kriteria pengakuan
terpenuhi, dan tidak termasuk biaya harian
penggunaan properti investasi.
Investment properties are stated at cost

including transaction cost less accumulated
depreciation and impairment loss, if any,
except for land which is not depreciated. Such
cost includes the cost of replacing part of the
investment properties, if the recognition criteria
are met, and excludes the daily expenses on
their usage.
Penyusutan bangunan dan prasarana dihitung

dengan menggunakan metode garis lurus atas
taksiran masa manfaat ekonomis selama 20-50
tahun.
Depreciation of buildings and infrastructures is

computed using the straight-line method over
their estimated useful lives ranging from 20-50
years.
Properti investasi dihentikan pengakuannya

pada saat pelepasan atau ketika properti
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis
di masa depan yang dapat diharapkan pada
saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul
dari penghentian atau pelepasan properti
investasi diakui dalam laporan laba rugi dalam
tahun terjadinya penghentian atau pelepasan
tersebut.
An
investment
property
should
be
derecognized upon disposal or when the
investment property is permanently withdrawn
from use and no future economic benefits are
expected from its disposal. Gains or losses
arising from the retirement or disposal of an
investment property is credited or charged to
income in the year the asset is derecognized.
40
2.
m. Properti investasi (lanjutan)
m. Investment properties
Properti investasi Kelompok Usaha terdiri dari

tanah, bangunan dan prasarana yang dikuasai
Kelompok Usaha untuk menghasilkan sewa
atau untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya,
dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau
penyediaan barang atau jasa untuk tujuan
administratif atau dijual dalam kegiatan usaha
sehari-hari.

n.
SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

m. Investment properties (continued)
Transfer ke properti investasi dilakukan jika,

dan
hanya
jika,
terdapat
perubahan
penggunaan
yang
ditunjukkan
dengan
berakhirnya
pemakaian
oleh
pemilik,
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau
selesainya pembangunan atau pengembangan.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika,
dan
hanya
jika,
terdapat
perubahan
penggunaan
yang
ditunjukkan
dengan
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau
dimulainya pengembangan untuk dijual.
Transfers to investment properties should be

made when, and only when, there is a change
in use, evidenced by the end of owneroccupation, commencement of an operating
lease to another party or end of construction
or development. Transfers from investment
properties should be made when, and only
when, there is a change in use, evidenced by
the commencement of owner-occupation or
commencement of development with a view to
sell.
Untuk transfer dari properti investasi ke properti

yang digunakan sendiri, Kelompok Usaha
menggunakan metode biaya pada tanggal
perubahan penggunaan. Jika properti yang
digunakan sendiri oleh Kelompok Usaha
menjadi properti investasi, Kelompok Usaha
mencatat properti tersebut sesuai dengan
kebijakan aset tetap sampai dengan saat
tanggal terakhir perubahan penggunaannya.
For a transfer from investment properties to

owner-occupied property, the Group uses the
cost method at the date of change in use. If an
owner-occupied
property
becomes
an
investment property, the Group shall record
the investment property in accordance with the
fixed assets policies up to the date of change
in use.
Penurunan nilai aset non-keuangan
n.
Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Kelompok

Usaha menilai apakah terdapat indikasi suatu
aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat
indikasi tersebut, maka total terpulihkan
diestimasi untuk aset individual. Jika tidak
mungkin untuk mengestimasi total terpulihkan
aset individual, maka Kelompok Usaha
menentukan nilai terpulihkan dari unit penghasil
kas yang mana aset tercakup.
The Group assesses at the end of each

reporting period whether there is an indication
that an asset may be impaired. If such
indication exists, the recoverable amount is
estimated for the individual asset. If it is not
possible to estimate the recoverable amount
of the individual asset, the Group determines
the recoverable amount of the cash generating
unit to which the asset belongs.
Total terpulihkan yang ditentukan untuk aset

adalah total yang lebih tinggi antara nilai wajar
aset dikurangi biaya untuk menjual dengan nilai
pakainya. Jika nilai tercatat aset lebih besar
daripada nilai terpulihkannya, maka aset
tersebut
dipertimbangkan
mengalami
penurunan nilai dan nilai tercatat aset
diturunkan nilainya menjadi sebesar nilai
terpulihkannya.
The recoverable amount of an asset is the

higher of the assets fair value less costs to
sell and its value in use. Where the carrying
amount of the asset exceeds its recoverable
amount, the asset is considered impaired and
is written down to its recoverable amount.
41


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN
2.
Penurunan
(lanjutan)
nilai
aset

DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


(lanjutan)
n.

2.
non-keuangan

n.
Impairment
(continued)
of
non-financial
assets
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus

kas masa depan neto didiskontokan ke nilai
kini dengan menggunakan tingkat diskonto
sebelum pajak yang menggambarkan penilaian
pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko
spesifik atas aset. Jika tidak terdapat transaksi
tersebut, model penilaian yang sesuai
digunakan untuk menentukan nilai wajar aset.
Perhitungan-perhitungan ini dikuatkan oleh
penilaian berganda (valuation multiples) atau
indikator nilai wajar yang tersedia.
In assessing the value in use, the estimated

net future cash flows are discounted to their
present value using a pre-tax discount rate
that reflects current market assessments of
the time value of money and the risks specific
to the asset. If no such transactions can be
identified, the Group uses an appropriate
valuation model to determine the fair value of
the
assets.
These
calculations
are
corroborated by multiple valuation or other
available fair value indicators.
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya

untuk menjual, digunakan harga penawaran
pasar terakhir, jika tersedia.
In determining fair value less costs to sell,

recent market transactions are taken into
account, if available.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode

pelaporan tahunan apakah terdapat indikasi
bahwa rugi penurunan nilai yang telah diakui
dalam periode sebelumnya untuk aset selain
goodwill mungkin tidak ada lagi atau mungkin
telah menurun. Jika indikasi dimaksud
ditemukan,
maka
Kelompok
Usaha
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui
dalam periode sebelumnya untuk aset selain
goodwill dibalik hanya jika terdapat perubahan
asumsi-asumsi
yang
digunakan
untuk
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut
sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui.
Dalam hal ini, jumlah tercatat aset dinaikkan ke
jumlah terpulihkannya. Pembalikan tersebut
dibatasi sehingga jumlah tercatat aset tidak
melebihi jumlah terpulihkannya maupun jumlah
tercatat,
bersih
setelah
penyusutan,
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang
telah diakui untuk aset tersebut pada tahun
sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai
diakui dalam laporan laba rugi komprehensif
konsolidasian. Setelah pembalikan tersebut,
penyusutan aset tersebut disesuaikan di
periode mendatang untuk mengalokasikan
jumlah tercatat aset yang direvisi, dikurangi
nilai sisanya, dengan dasar yang sistematis
selama sisa umur manfaatnya.
An assessment is made at the end of each

reporting period as to whether there is any
indication
that
previously
recognized
impairment losses recognized for an asset
other than goodwill may no longer exist or may
have decreased. If such indication exists, the
Group estimates the recoverable amount. A
previously recognized impairment loss for an
asset is reversed only if there has been a
change in the assumptions used to determine
the assets recoverable amount since the last
impairment loss was recognized. If that is the
case, the carrying amount of the asset is
increased to its recoverable amount. The
reversal is limited so that the carrying amount
of the asset does not exceed its recoverable
amount, nor exceed the carrying amount that
would have been determined, net of
depreciation, had no impairment loss been
recognized for the asset in prior years.
Reversal of an impairment loss is recognized
in
the
consolidated
statement
of
comprehensive income. After such a reversal,
the depreciation charge on the said asset is
adjusted in future periods to allocate the
assets revised carrying amount, less any
residual value, on a systematic basis over its
remaining useful life.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah

tercatat
aset
tidak
melebihi
jumlah
terpulihkannya maupun jumlah tercatat, neto
setelah penyusutan, seandainya tidak ada rugi
yang telah diakui untuk aset tersebut pada
periode sebelumnya.
The reversal is limited so that the carrying

amount of the asset does not exceed its
recoverable amount, nor exceeds the carrying
amount that would have been determined, net
of depreciation, had no impairment loss been
recognized for the asset in prior periods.
42
2.


(lanjutan)
n.
Penurunan
(lanjutan)
nilai
aset
2.
non-keuangan

n.
of
non-financial
assets
Reversal of an impairment loss is recognized

in
the
consolidated
statement
of
comprehensive income. After such a reversal,
the depreciation charge on the said asset is
adjusted in future periods to allocate the
assets revised carrying amount, less any
residual value, on a systematic basis over its
remaining useful life.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam

Setelah pembalikan tersebut diakui sebagai
laba
rugi,
penyusutan
aset
tersebut
disesuaikan di periode mendatang untuk
mengalokasikan jumlah tercatat aset yang
direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar
yang sistematis selama sisa umur manfaatnya.
o.
Impairment
(continued)
Pengakuan pendapatan dan beban
o.
Revenue and expense recognation
Kelompok Usaha mengakui pendapatan dari

penjualan real estat dengan metode akrual
penuh (full accrual method) sesuai dengan
PSAK 44, Akuntansi Aktivitas Pengembangan
Real Estat. Berdasarkan metode tersebut,
pendapatan dari penjualan real estat diakui
dengan metode akrual penuh (full accrual
method) bila seluruh syarat berikut telah
terpenuhi:
The Group recognizes revenues from real

estate sales using the full accrual method in
accordance with PSAK 44, Accounting for
Real Estate Development Activities. Based on
this method, the revenue from real estate
sales is recognized using the full accrual
method if all of the following conditions are
met:
(i)
(i)
Pendapatan dari penjualan bangunan

rumah, ruko dan bangunan sejenis lainnya
beserta kapling tanahnya diakui dengan
metode akrual penuh apabila seluruh
kriteria berikut terpenuhi:
1. Proses penjualan telah selesai.
2. Harga jual akan tertagih.
3. Tagihan
penjual
tidak
bersifat
subordinasi terhadap pinjaman lain
yang akan diperoleh pembeli di masa
yang akan datang.
4. Penjual telah mengalihkan risiko dan
manfaat kepemilikan unit bangunan
kepada
pembeli
melalui
suatu
transaksi yang secara substansi
adalah penjualan dan penjual tidak
lagi berkewajiban atau terlibat secara
signifikan dengan unit bangunan
tersebut.
Revenues from sales of houses, shop

houses, and other similar property and
related land are recognized under the full
accrual method if all of the following
conditions are met:
1. A sale is consummated.
2. The selling price is collectible.
3. The receivable is not subject to future
subordination to a first mortgage on
the property.
4.
The seller has transferred to the

buyer the usual risks and rewards of
ownership in a transaction that is in
substance a sale and does not have
a substantial continuing involvement
with the property.
(ii) Revenues from sales of lots that do not

require the seller to construct building are
recognized under the full accrual method
if all of the following conditions are met:
(ii) Pendapatan dari penjualan kapling tanah

tanpa bangunan yang tidak memerlukan
keterlibatan penjual dalam pendirian
bangunan diakui dengan metode akrual
penuh apabila seluruh kriteria berikut ini
terpenuhi:
43


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN
2.
2.
Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan)
1.
2.
3.
4.
5.

DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


(lanjutan)
o.


o.
Total pembayaran oleh pembeli telah

mencapai 20% dari harga jual yang
disepakati dan jumlah tersebut tidak
dapat diminta kembali oleh pembeli.
Harga jual akan tertagih.
Tagihan
penjual
tidak
bersifat
subordinasi terhadap pinjaman lain
yang akan diperoleh pembeli di masa
yang akan datang.
Proses pengembangan tanah telah
selesai
sehingga
penjual
tidak
berkewajiban
lagi
untuk
menyelesaikan kapling tanah yang
dijual.
Hanya kapling tanah saja yang dijual,
tanpa diwajibkan keterlibatan penjual
dalam pendirian bangunan di atas
kapling tersebut.
Revenue
and
(continued)
expense
recognition
o.
2.

o.
Revenue
and
(continued)
expense
recognition
Rental payments received in advance from

tenants of shopping centers are recorded as
Unearned Revenues. Such unearned income
is recognized as income over the terms of the
lease contracts. Deposits received from
customers are presented as part of Tenants
Deposits in the consolidated statements of
financial position.
The land development process is

complete so that the seller has no
further obligations related to the lots
sold.
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui

pada
tanggal
terhuninya
sedangkan
pendapatan hotel lainnya diakui pada saat
barang
atau
jasa
diserahkan
kepada
pelanggan.
Hotel room revenue is recognized based on

room occupancy while other hotel revenues
are recognized when the goods are delivered
or the services are rendered to the customers.
Only the lots are sold, without any

requirement
of
the
sellers
involvement in the construction of the
building on the lots.
Penghasilan sewa unit villa golf diakui sebagai

pendapatan berdasarkan masa sewa masingmasing unit villa golf tersebut.
Lease rentals of golf villa units are recognized

as revenues based on the respective rental
periods of the golf villa units.
Uang pendaftaran keanggotaan golf dan club

house diakui sebagai pendapatan pada saat
diterima. Pendapatan sewa dan iuran
keanggotaan klub diakui sebagai pendapatan
sesuai masa sewa atau keanggotaannya. Sewa
dan iuran klub keanggotaan diterima di muka
disajikan sebagai bagian dari Pendapatan
Diterima di Muka. Pendapatan dari restoran
diakui pada saat barang atau jasa diberikan.
The membership registration fees for golf and

club house are recognized as revenues upon
receipt. Rental and membership fees are
recognized as income over the period of rental
or membership. Rental and membership fees
received in advance are presented as part of
Unearned Revenues. Revenues from
restaurant operations are recognized when the
goods are delivered or when the services have
been rendered.
Beban pokok penjualan tanah ditentukan

berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah
pengeluaran-pengeluaran
lain
untuk
pengembangan tanah. Beban pokok penjualan
rumah tinggal meliputi seluruh beban
pembangunan.
Cost of land sold is determined based on

acquisition cost of the land plus other
estimated expenditures for its improvement
and development. The cost of residential
house sold is determined based on actual cost
incurred to complete the work.
Unsur-unsur biaya yang dikapitalisasi ke proyek

pengembangan real estat antara lain meliputi
biaya pra-perolehan tanah, biaya perolehan
tanah, dan biaya-biaya lain yang dapat
diatribusikan pada aktivitas pengembangan real
estat. Biaya yang tidak jelas hubungannya
dengan suatu proyek real estat, seperti biaya
umum dan administrasi, diakui sebagai beban
pada saat terjadinya.
The elements of cost, which are capitalized to

real estate development projects, include the
pre-acquisition cost of land, cost of land
acquisition, and other costs attributable to the
development activity of real estate. Costs
which are not clearly related to a real estate
project, such as general and administrative
expenses, are recognized as an expense as
they are incurred.
Apabila suatu proyek tertentu diperkirakan akan

rugi, penyisihan dibuat untuk jumlah kerugian
tersebut. Pada tanggal 31 Desember 2014,
tidak ada penyisihan yang dibuat oleh
Perusahaan, karena manajemen berkeyakinan
realisasi pendapatan pada masa mendatang
lebih tinggi dari nilai tercatat proyek.
If a certain project is estimated to generate a

loss, a provision must be recognized for the
amount of the loss. As of December 31, 2014,
no provision is made by the Company, as
management believes the realization of future
revenues is higher than the carrying value of
the project.
Total payments by the buyer are at

least 20% of the agreed selling price
and the amount is not refundable.
2.
3.
The selling price is collectible.

The receivable is not subordinated to
other loans in the future.
4.
5.
(iii) Pendapatan dari penjualan unit bangunan

apartemen
yang
belum
selesai
pembangunannya diakui dengan metode
persentase penyelesaian apabila seluruh
kriteria berikut ini terpenuhi:
1. Proses konstruksi telah melampaui
tahap awal, yaitu fondasi bangunan
telah selesai dan semua persyaratan
untuk memulai pembangunan telah
terpenuhi.
2. Total pembayaran oleh pembeli telah
mencapai 20% dari harga jual yang
telah disepakati dan total tersebut
tidak dapat diminta kembali oleh
pembeli.
3. Pendapatan penjualan dan biaya unit
bangunan dapat diestimasi dengan
andal.
(iii) Revenues from sales of apartments, the

construction of which has not been
completed, are recognized using the
percentage-of-completion method if all of
the following conditions are met:
1. The construction process has already
commenced, that is the building
foundation has been completed and
all of the requirements to commence
construction have been fulfilled.
2. Total payments by the buyer are at
least 20% of the agreed selling price
and the amount is not refundable.
Jika terdapat salah satu kriteria di atas tidak

terpenuhi, maka pembayaran uang yang
diterima dari pembeli harus diakui sebagai
uang muka yang diterima sampai seluruh
kriteria tersebut terpenuhi.
If any of the above conditions is not met, the

payments received from the buyer are
recorded as advances received until all of the
criteria are met.
Metode yang digunakan untuk menentukan

persentase penyelesaian adalah berdasarkan
biaya
aktual
yang
telah
dikeluarkan
dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya
yang harus dikeluarkan untuk pengembangan
proyek real estat tersebut.
The method used to determine the percentage

of completion is the proportion of actual costs
incurred to the estimated total development
cost of the real estate project.
44

(lanjutan)
Uang sewa pusat niaga diterima dimuka dicatat

sebagai Pendapatan Diterima Dimuka.
Pendapatan ditangguhkan tersebut diakui
sebagai pendapatan selama jangka waktu
sewa. Uang jaminan yang diterima dari
pelanggan disajikan sebagai bagian dari Uang
Jaminan Penyewa pada laporan posisi
keuangan konsolidasian.
1.
3.
2.

The amount of revenue and the cost

of the property can be reliably
estimated.
45


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN
2.
p.
2.

o.
Revenue
and
(continued)
expense
recognition
Revisi
terhadap
estimasi
biaya
atau
pendapatan yang, pada umumnya, dapat
diatribusikan pada aktivitas pengembangan
real estat dialokasi kepada proyek yang sedang
berjalan dan proyek masa mendatang.
The revision of estimated costs/revenues, if

any, which are generally attributed to real
estate development activities must be
allocated to ongoing and future projects.
Pendapatan dan beban keuangan
Finance income and expense
Penyesuaian yang berasal dari penyesuaian

periode berjalan dan penyesuaian periode
sebelumnya harus diakui pada laba rugi
periode berjalan, sedangkan penyesuaian yang
berkaitan dengan periode mendatang harus
dialokasi selama sisa periode pengembangan.
Revisions resulting from current period and

prior period adjustments are recognized in the
current period profit and loss, while revisions
related to future periods are allocated to the
remaining period of development.
Untuk semua instrumen keuangan yang diukur

pada biaya perolehan diamortisasi, pendapatan
atau
beban
bunga
dicatat
dengan
menggunakan metode suku bunga efektif, yaitu
suku bunga yang secara tepat mendiskontokan
estimasi pembayaran atau penerimaan kas di
masa datang selama perkiraaan umur dari
instrumen keuangan, atau jika lebih tepat,
digunakan periode yang lebih singkat, untuk
nilai tercatat neto dari aset atau liabilitas
keuangan.
For all financial instruments measured at

amortized cost, interest income or expense is
recorded using the Effective Interest Rate,
which is the rate that exactly discounts the
estimated future cash payments or receipts
through the expected life of the financial
instrument or a shorter period, where
appropriate, to the net carrying amount of the
financial asset or liability.
Beban diakui pada saat terjadinya.
Expenses are recognized when they are

incurred.
Investasi
operasi
dalam
pengendalian

DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


(lanjutan)
o.

2.

(lanjutan)
p.
q.
bersama
p.
Investments in jointly controlled entities
Investasi dalam pengendalian bersama entitas

dicatat menggunakan metode konsolidasian
proporsional dimana setiap aset, liabilitas,
penghasilan
dan
beban
dari
operasi
pengendalian bersama digabungkan dalam
laporan keuangan konsolidasian atas jumlah
yang relevan terhadap Kelompok Usaha sesuai
dengan yang diatur di dalam perjanjian
kerjasama operasi.
Investments in jointly controlled entities are

accounted for using the proportionate
consolidation method whereby any assets,
liabilities, income and expenses of jointly
controlled operations are combined in the
consolidated financial statements for the
amount applicable to the Group in accordance
with agreements set forth in the joint operation.
Laporan
keuangan
dari
entitas
yang
dikendalikan bersama (ventura bersama)
disusun atas periode pelaporan yang sama
dengan Kelompok Usaha. Penyesuaian
dilakukan jika diperlukan untuk memberikan
kebijakan akuntansi yang sesuai dengan
Kelompok Usaha.
The financial statements of jointly controlled

entities (joint venture) are prepared for the
same reporting period with the Group.
Adjustments are made where necessary to
bring the accounting policies in line with those
of the Group.
46

Investasi dalam
operasi (lanjutan)
pengendalian
2.
bersama

p.
Investments in jointly controlled entities

(continued)
Penyesuaian dibuat dalam laporan keuangan

Kelompok Usaha untuk mengeliminasi bagian
kepemilikan Kelompok Usaha atas saldo antarkelompok, transaksi dan keuntungan dan
kerugian yang belum direalisasi atas transaksi
antara Kelompok Usaha dan ventura bersama
tersebut. Kerugian atas transaksi akan segera
diakui jika kerugian tersebut memberikan bukti
atas pengurangan nilai realisasi neto dari aset
lancar atau kerugian penurunan nilai. Ventura
bersama secara proposional dikonsolidasikan
sampai tanggal dimana Kelompok Usaha tidak
memiliki pengendalian bersama atas ventura
bersama tersebut.
Adjustments are made in the Groups financial

statements to eliminate the Groups share of
intergroup
balances,
transactions
and
unrealized gains and losses on such
transactions between the Company and its
joint venture. Losses on transactions are
recognized immediately if the loss provides
evidence of a reduction in the net realizable
value of current assets or an impairment loss.
The joint ventures are proportionately
consolidated until the date on which the Group
ceases to have joint control over the joint
venture.
Setelah hilangnya pengendalian bersama,

Kelompok Usaha mengukur dan mengakui nilai
investasi yang masih tersisa pada nilai wajar.
Selisih antara nilai tercatat dari oeprasi
pengendalian bersama yang sebelumnya dan
nilai wajar investasi yang tersisa dan
pendapatan dari hasil penjualan diakui dalam
laporan laba rugi komprehensif. Pada saat nilai
investasi yang tersisa mempunyai pengaruh
yang signifikan, maka investasi tersebut dicatat
sebagai investasi pada entitas asosiasi.
Upon loss of joint control, the Group measures

and recognizes its remaining investment at its
fair value. Any difference between the carrying
amount of the former jointly controlled
operations and the fair value of the remaining
investment and proceeds from disposal are
recognized in the comsolidated statement of
comprehensive income. When the remaining
investment constitutes significant influence, it is
accounted for as investment in an associate.
Imbalan kerja
q.
Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek
Short-term employee benefits
Kelompok Usaha mengakui liabilitas imbalan

kerja jangka pendek (jika ada) ketika jasa
diberikan oleh karyawan dan imbalan atas jasa
tersebut akan dibayarkan dalam waktu dua
belas bulan setelah jasa tersebut diberikan.
The Group recognizes short-term employee

benefits liability (if any) when services are
rendered and the compensation for such
services are to be paid within twelve months
after such services are rendered.
Kelompok Usaha menyelenggarakan program

pensiun iuran pasti untuk seluruh karyawan
tetapnya dan telah mengakui liabilitas
imbalan kerja yang tidak didanai berdasarkan
Undang-Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003
tanggal 25 Maret 2003 (UUK) dan PSAK 24
(Revisi 2010), Imbalan Kerja. Imbalan atas
UUK
tersebut
telah
dihitung
dengan
membandingkan manfaat yang akan diterima
oleh karyawan pada usia normal pensiun dari
Dana Pensiun dengan manfaat yang diperoleh
sesuai dengan UUK tersebut setelah dikurangi
akumulasi imbalan kerja karyawan dan hasil
investasi yang terkait. Jika manfaat Program
Pensiun iuran pasti yang dibiayai karyawan
kurang dari persyaratan yang ditetapkan UUK,
Kelompok
Usaha
harus
menyediakan
kekurangannya.
The Group has a defined contribution pension

plan covering substantially all of their eligible
employees and have recognized their
unfunded employee benefits liability in
accordance with Labor Law No. 13/2003 dated
March 25, 2003 (the Law) and PSAK 24
(Revised 2010), Employee Benefits. The
benefits under the Law have been calculated
by comparing the benefits that will be received
by an employee at normal pension age
from the Pension Plan with the benefits as
stipulated under the Law, after deducting the
accumulated employee contribution and the
related investment results. If the employerfunded portion of the Pension Plan benefit is
less than the benefit as required by the Law,
the Group will provide for such shortfall.
47


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN
2.

DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


(lanjutan)
q.

2.
Imbalan kerja (lanjutan)

q.
2.

(lanjutan)
r.
Employee benefits (continued)
Imbalan pasca-kerja
Post employment benefits
Sesuai dengan PSAK 24 (Revisi 2010),

Kelompok Usaha mengakui penyisihan imbalan
kerja sesuai dengan UUK. Berdasarkan UUK
tersebut, Kelompok Usaha diharuskan untuk
membayar uang pesangon, uang penghargaan
masa kerja dan uang pengganti hak kepada
karyawan apabila persyaratan yang ditentukan
dalam UUK tersebut terpenuhi.
In accordance with PSAK 24 (Revised 2010),

the Group recognizes provision for employee
benefits in accordance with the Law. Under
the Law, the Group is required to pay
separation, appreciation and compensation
benefits to its employees if the conditions
specified in the Law are met.
Berdasarkan PSAK 24 (Revisi 2010), biaya

imbalan kerja berdasarkan UUK ditentukan
dengan menggunakan metode projected-unitcredit. Keuntungan atau kerugian aktuarial
diakui sebagai penghasilan atau beban apabila
akumulasi keuntungan atau kerugian aktuarial
neto yang belum diakui untuk masing-masing
program pada akhir periode pelaporan
sebelumnya melebihi total 10% dari nilai kini
liabilitas imbalan pasti pada tanggal tersebut.
Keuntungan atau kerugian aktuarial yang
melewati 10% ini diakui selama rata-rata sisa
masa kerja karyawan dengan menggunakan
metode garis lurus.
Under PSAK 24 (Revised 2010), the cost of

providing employee benefits under the Law is
determined using the projected-unit-credit
method. Actuarial gains or losses are
recognized as income or expenses when the
net cumulative unrecognized actuarial gains or
losses for each individual plan at the end of
the previous reporting year exceed 10% of the
present value of the defined benefit obligation
at that date. These gains or losses in excess
of the 10% threshold are recognized on a
straight-line basis over the expected average
remaining working lives of the employees.
Selanjutnya, biaya jasa lalu yang timbul akibat

pengenalan program imbalan pasti atau
perubahan liabilitas imbalan kerja dari program
sebelumnya harus diamortisasi sampai imbalan
kerja tersebut telah menjadi hak karyawan.
Introduction of a defined benefit plan or

changes in the benefits payable of an existing
plan are required to be amortized over the
period until the benefits concerned become
vested.

2.
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing

(lanjutan)

r.
Foreign
currency
balances (continued)
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing
r.
Foreign
balances
currency
transactions
and
Transactions involving foreign currencies are

recorded in Rupiah at the middle rates of
exchange prevailing at the time the
transactions are made. At the end of the
reporting period, monetary assets and
liabilities denominated in foreign currencies
are adjusted to reflect the average buying and
selling rates of exchange quoted by Bank
Indonesia at the closing of the last banking
day of the period/year. The resulting gains or
losses are credited or charged to the
income.
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam

mata uang Rupiah berdasarkan kurs tengah
yang berlaku pada saat transaksi dilakukan.
Pada akhir periode pelaporan, aset dan
liabilitas moneter dalam mata uang asing
dijabarkan ke dalam rupiah berdasarkan ratarata kurs jual dan beli yang diterbitkan oleh
Bank Indonesia pada tanggal terakhir transaksi
perbankan
pada
periode/tahun
yang
bersangkutan. Laba atau rugi kurs yang timbul
dikreditkan atau dibebankan pada laporan laba
rugi komprehensif konsolidasian tahun berjalan.
48
and
The rates of exchange used were as follows:
Kurs yang digunakan adalah sebagai berikut:
r.
transactions
2014
1 Euro Eropa (Euro)
1 Dolar Amerika Serikat (US$)
1 Dolar Australia (AUD$)
1 Dolar Singapura (SGD$)
1 Yuan Cina (CNY)
1 Dolar Hong Kong (HKD$)
2013
15.133
12.440
10.218
9.422
2.033
1.604
16.821
12.189
10.876
9.628
1.999
1.572
Transactions in other foreign currencies (if

any) are considered not significant.
Transaksi dalam mata uang asing lainnya (jika

ada) dianggap tidak signifikan.
s.
1 European Euro (Euro)

1 United States Dollar (US$)
1 Australian Dollar (AUD$)
1 Singapore Dollar (SGD$)
1 Chinese Yuan (CNY)
1 Hong Kong Dollar (HKD$)
Pajak penghasilan
s.
Income tax
Pajak penghasilan final
Final income tax
Beban pajak kini sehubungan dengan

penghasilan yang menjadi subjek pajak
penghasilan final diakui proporsional dengan
jumlah pendapatan menurut akuntansi yang
diakui pada periode/tahun berjalan. Selisih
antara jumlah pajak penghasilan final yang
telah dibayar dengan jumlah yang dibebankan
sebagai beban pajak penghasilan final pada
laporan laba rugi komprehensif konsolidasian
diakui sebagai pajak dibayar di muka atau
utang pajak.
Current tax expense related to income subject

to final income tax is recognized in proportion
to total income recognized during the current
period/ year for accounting purposes. The
differences between the final income tax paid
and the amount charged as final income tax
expense in the consolidated statement of
comprehensive income is recognized as
prepaid tax or tax payable.
Perbedaan nilai tercatat antara aset dan

liabilitas terkait pajak penghasilan final dengan
dasar pengenaan pajaknya tidak diakui sebagai
aset atau kewajiban pajak tangguhan. Beban
pajak periode berjalan sehubungan dengan
pajak penghasilan final dihitung secara
proporsional
terhadap
total
pendapatan
menurut akuntansi yang diakui selama tahun
berjalan. Perbedaan antara pajak penghasilan
final yang dibayarkan dengan total yang
dibebankan sebagai beban pajak penghasilan
final dalam laporan laba rugi konsolidasian
diakui sebagai pajak dibayar di muka atau
utang pajak.
The differences between the carrying amounts

of existing assets or liabilities related to the
final income tax and their respective tax bases
are not recognized as deferred tax assets or
liabilities. Current tax expense related to
income subject to final income tax is
recognized in proportion to total income
recognized during the current year for
accounting purposes. The difference between
the final income tax paid and the amount
charged as final income tax expense in the
consolidated statement of income is
recognized as prepaid tax or tax payable.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 5

tanggal 23 Maret 2002, penghasilan dari sewa
pusat niaga dikenakan pajak final sebesar 10%,
kecuali
untuk
kontrak
sewa
yang
ditandatangani sebelum peraturan tersebut
yang dikenakan pajak 6%.
Based on Government Regulation No. 5 dated

March 23, 2002, income from shopping center
rental is subject to a final tax of 10%, except
for income on rental contracts signed prior to
such regulation which is subject to 6%.
49


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN
2.

DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


(lanjutan)
s.

2.
Pajak penghasilan (lanjutan)

s.
Income tax (continued)
2.


(lanjutan)
s.
2.
Pajak penghasilan (lanjutan)

s.
Income tax (continued)
Pajak penghasilan final (lanjutan)
Final income tax (continued)
Pajak penghasilan non final - tangguhan
Non-final income tax - deferred
Menurut Undang-undang No. 12 tahun 1994,

nilai pengalihan adalah nilai yang tertinggi
antara nilai berdasarkan Akta Pengalihan Hak
dan Nilai Jual Objek Pajak tanah dan/atau
bangunan yang bersangkutan.
According to Law No. 12 year 1994, the value

of the transfer is the highest value among the
values under the Deed of Assignment and the
Tax Object Sales Value of related land and/or
buildings.
Pajak tangguhan diakui menggunakan metode

liabilitas atas perbedaan temporer antara dasar
pengenaan pajak aset dan liabilitas dan nilai
tercatatnya dalam laporan keuangan pada
akhir periode pelaporan.
Deferred tax is provided using the liability

method on temporary differences between the
tax bases of assets and liabilities and their
carrying amounts for financial reporting
purposes at the end of the reporting period.
Pada tanggal 4 November 2008, Pemerintah

mengeluarkan Peraturan Pemerintah No. 71
tahun 2008 mengenai Pajak Penghasilan dari
Penghasilan Atas pengalihan Hak Atas Tanah
dan/atau Bangunan. Peraturan ini menyatakan
bahwa penghasilan atas kepemilikan tanah
dan/atau bangunan dikenakan pajak bersifat
final. Peraturan ini berlaku efektif sejak tanggal
1 Januari 2009.
On November 4, 2008, the Government

issued Regulation No. 71 year 2008
concerning Income Tax over Transfer of
Ownership of Land and/or Building. This
regulation states that revenue from transfer of
ownership of land and/or building is subject to
final income tax. This regulation is effective
starting on January 1, 2009.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk setiap

perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak
tangguhan diakui untuk semua perbedaan
temporer yang dapat dikurangkan dan rugi
fiskal belum dikompensasi, sejauh terdapat
kemungkinan besar bahwa laba kena pajak
akan tersedia untuk dimanfaatkan dengan
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan
dan rugi fiskal belum dikompensasi.
Deferred tax liabilities are recognized for all

taxable temporary differences. Deferred tax
assets are recognized for all deductible
temporary differences and carry-forward of
unused tax losses, to the extent that it is
probable that taxable profit will be available
against which the deductible temporary
differences and the carry-forward of unused
tax losses can be utilized.
Pajak penghasilan non final - kini
Non-final income tax - current
Aset atau liabilitas pajak penghasilan kini yang

berasal dari periode berjalan dan periode
sebelumnya dicatat sebesar jumlah yang
diharapkan dapat dipulihkan dari atau
dibayarkan kepada Kantor Pajak yang
besarnya ditentukan berdasarkan tarif pajak
dan peraturan perpajakan yang berlaku atau
secara substantif telah berlaku.
Current income tax assets and liabilities for

the current and prior periods are measured at
the amount expected to be recovered from or
paid to the Tax Office based on the tax rate
and tax laws that are enacted or substantively
enacted.
The carrying amount of deferred tax assets is

reviewed at the end of each reporting period
and reduced to the extent that it is no longer
probable that sufficient taxable profit will be
available to allow all or part of the deferred tax
assets to be utilized. Unrecognized deferred
tax assets are reassessed at the end of each
reporting period and are recognized to the
extent that it has become probable that future
taxable profits will allow the deferred tax
assets to be recovered.
Beban pajak kini dihitung berdasarkan taksiran

penghasilan kena pajak untuk tahun yang
bersangkutan. Pengaruh pajak untuk suatu
tahun dialokasikan pada operasi tahun
berjalan, kecuali untuk pengaruh pajak dari
transaksi yang langsung dibebankan atau
dikreditkan ke ekuitas. Manajemen secara
periodik mengevaluasi posisi yang diambil
Perusahaan sehubungan dengan situasi
dimana interpretasi diperlukan untuk peraturan
perpajakan yang terkait dan menetapkan
provisi jika diperlukan.
Current tax expense is provided based on the

estimated taxable income for the year. The tax
effects for the year are allocated to current
operations, except for the tax effects from
transactions which are directly charged or
credited to equity. Management periodically
evaluates positions taken by the Company
with respect to situations in which applicable
tax regulations are subject to interpretation
and establishes provisions where appropriate.
Nilai tercatat dari aset pajak tangguhan direviu

pada setiap akhir periode pelaporan dan
diturunkan
ketika
tidak
lagi
terdapat
kemungkinan bahwa akan terdapat laba kena
pajak yang memungkinkan semua atau
sebagian dari aset pajak tangguhan tersebut
untuk direalisasi. Penelaahan dilakukan pada
setiap akhir periode pelaporan atas aset pajak
tangguhan yang tidak diakui sebelumnya dan
aset pajak tangguhan tersebut diakui
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak
mendatang akan tersedia sehingga aset pajak
tangguhan tersebut dipulihkan.
Pajak tangguhan yang terkait dengan pos-pos
yang diakui diluar laba rugi diakui diluar laba
rugi. Pos pajak tangguhan diakui terkait dengan
transaksi yang mendasarinya baik dalam
pendapatan
komprehensif
lainnya
atau
langsung ke ekuitas.
Deferred tax relating to items recognized

outside of profit or loss is recognized outside
of profit or loss. Deferred tax items are
recognized in correlation to the underlying
transaction either in other comprehensive
income or directly in equity.
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang

ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak
(SKP) diakui sebagai pendapatan atau beban
dalam operasi periode berjalan, kecuali jika
diajukan upaya penyelesaian selanjutnya.
Jumlah tambahan pokok pajak dan denda yang
ditetapkan
dengan
SKP
ditangguhkan
pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria
pengakuan aset.
The amounts of additional tax and penalty

imposed through a Tax Assessment Letter
(SKP) are recognized as income or expense in
current operations, unless further settlement is
submitted. The amounts of tax and penalty
imposed through a SKP are deferred as long
as they meet the asset recognition criteria.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling

hapus ketika terdapat hak yang dapat
dipaksakan secara hukum untuk melakukan
saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas
pajak kini dan pajak tangguhan tersebut terkait
dengan entitas kena pajak yang sama dan
otoritas perpajakan yang sama.
Deferred tax assets and deferred tax liabilities

are offset if a legally enforceable right exists to
set off current tax assets against current
income tax liabilities and the deferred taxes
relate to the same taxable entity and the same
taxation authority.
50
51


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN
2.
2.
Laba per saham dasar

t.
v.
Basic earnings per share
2.
u.
A segment is a distinguishable component of

the Group that is engaged in providing certain
products (business segment), or in providing
products within a particular economic
environment (geographical segment), which is
subject to risks and rewards that are different
from those of other segments.
Jumlah setiap unsur segmen dilaporkan

merupakan ukuran yang dilaporkan kepada
pengambil keputusan operasional untuk tujuan
pengambilan keputusan untuk mengalokasikan
sumber daya kepada segmen dan menilai
kinerjanya.
The amount of each segment item reported is

the measure reported to the chief operating
decision-maker for the purposes of making
decisions about allocating resources to the
segment and assessing its performance.
Pendapatan, beban, hasil usaha, aset dan

liabilitas segmen termasuk item-item yang
dapat diatribusikan secara langsung kepada
suatu segmen serta hal-hal yang dapat
dialokasikan dengan dasar yang memadai
untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan
sebelum saldo dan transaksi antar Kelompok
Usaha dieliminasi sebagai bagian dari proses
konsolidasi.
Segment revenue, expenses, results, assets

and liabilities include items directly attributable
to a segment as well as those that can be
allocated on a reasonable basis to that
segment. They are determined before intragroup balances and intra-group transactions
are eliminated.
Provisi
v.
Provisions
Provisi diakui jika Kelompok Usaha memiliki

kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun
bersifat konstruktif) jika, sebagai akibat
peristiwa masa lalu, besar kemungkinan
penyelesaian
kewajiban
tersebut
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang
mengandung manfaat ekonomi dan total
kewajiban tersebut dapat diestimasi secara
andal.
A provision is recognized when the Group has

a present obligation (legal or constructive)
where, as a result of a past event, it is
probable that an outflow of resources
embodying economic benefits will be required
to settle the obligation and a reliable estimate
can be made of the amount of the obligation.
Seluruh provisi ditelaah pada setiap tanggal

pelaporan
dan
disesuaikan
untuk
mencerminkan estimasi terbaik yang paling
kini. Jika kemungkinan besar tidak terjadi arus
keluar sumber daya yang mengandung
manfaat
ekonomi
untuk
menyelesaikan
kewajiban tersebut, maka provisi dibatalkan.
All provisions are reviewed at each reporting

date and adjusted to reflect the current best
estimate. If it is no longer probable that an
outflow of resources embodying economic
benefits will be required to settle the
obligations, the provisions are reversed.
52

w. Restricted funds
Restricted funds represent withdrawal of
House Financing Credit Facility (KPR) fund
from customers that cannot be used by the
Group and cash in banks which are pledged
for loans.
Dana
yang
dibatasi
penggunaannya
merupakan dana pencairan Kredit Pemilikan
Rumah (KPR) dari konsumen yang tidak bisa
digunakan oleh Kelompok Usaha dan kas di
bank yang disajikan sebagai jaminan utang.
Kontinjensi
x.
y.
Contingencies
Contingent liabilities are not recognized in the
consolidated financial statements but are
disclosed in the notes to the consolidated
financial statements unless the possibility of
an outflow of resources embodying economic
benefits is remote. Contingent assets are not
recognized in the consolidated financial
statements but are disclosed in the notes to
the consolidated financial statements when an
inflow of economic benefits is probable.
Kewajiban kontinjensi tidak diakui dalam

laporan keuangan tetapi disajikan dalam
catatan kepada laporan keuangan kecuali jika
kemungkinan pengeluaran sumber daya yang
memiliki manfaat ekonomi sangat kecil. Aset
kontinjensi tidak diakui dalam laporan
keuangan tetapi disajikan dalam catatan
kepada laporan keuangan apabila ada
kemungkinan pemasukan manfaat ekonomi.
Operating Segments
Segmen adalah komponen yang dapat

dibedakan dari Kelompok Usaha yang terlibat
dalam penyediaan produk-produk tertentu
(segmen usaha), atau dalam menyediakan
produk dalam lingkungan ekonomi tertentu
(segmen geografis), yang memiliki risiko dan
manfaat yang berbeda dari segmen lainnya.
2.
w. Dana yang dibatasi penggunaannya
x.
Segmen Operasi


(lanjutan)
The amount of basic earnings per share is

computed by dividing profit for the year
attributable to the owners of the parent entity
by the weighted average number of shares
outstanding during the year.
Jumlah laba per saham dasar dihitung dengan

membagi laba tahun berjalan yang dapat
diatribusikan kepada pemilik entitas induk
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham
yang
beredar
selama
tahun
yang
bersangkutan.
u.

DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


(lanjutan)
t.

Restrukturisasi entitas sepengendali
y.
Restructuring transactions
under common control
of
entities
Akuisisi atau pengalihan saham antara entitas

sepengendali, dicatat sesuai dengan PSAK 38
(Revisi 2012), "Kombinasi Bisnis Entitas
Sepengendali". Dalam PSAK 38 (Revisi 2012),
pengalihan aset, liabilitas, saham dan
instrumen kepemilikan lainnya dari entitas
sepengendali tidak menghasilkan laba atau rugi
bagi Perusahaan atau entitas individual dalam
kelompok yang sama.
Acquisition or transfer of shares among

entities under common control is accounted in
accordance with PSAK 38 (Revised 2012),
Business Combination of Entity under
Common Control. Under PSAK 38 (Revised
2012), transfer of assets, liabilities, shares and
other instruments of ownership of entities
under common control does not result in a
gain or loss to the Company or to the
individual entity within the same group.
Karena
transaksi
restrukturisasi
entitas
sepengendali tidak mengakibatkan perubahan
substansi ekonomi pemilikan atas aset,
liabilitas, saham atau instrumen kepemilikan
lainnya yang dipertukarkan, aset atau liabilitas
yang dialihkan diakui pada jumlah tercatat
sebagai
kombinasi
bisnis
dengan
menggunakan metode penyatuan kepemilikan
(pooling-of-interests).
Since the restructuring transaction of entities

under common control does not result in a
change of the economic substance of the
ownership of assets, liabilities, shares or other
instruments
of
ownership
which
are
exchanged, assets or liabilities transferred are
recognized at carrying values as a business
combination using the pooling-of-interests
method.
Dalam
menerapkan
metode
penyatuan
kepemilikan, komponen laporan keuangan
untuk periode dimana terjadi restrukturisasi dan
untuk periode lain yang disajikan untuk tujuan
perbandingan, disajikan sedemikian rupa
seolah-olah restrukturisasi telah terjadi sejak
awal periode laporan keuangan yang disajikan.
Selisih antara nilai tercatat investasi pada
tanggal efektif dan harga pengalihan diakui
sebagai bagian dari akun Tambahan Modal
Disetor pada ekuitas dalam laporan posisi
keuangan.
In applying the pooling-of-interests method,

the components of the financial statements for
the period during which the restructuring
occurred and for other periods presented for
comparison purposes, are presented in such a
manner as if the restructuring has already
happened since the beginning of the earliest
period presented. The difference between the
carrying values of the investments at the
effective date and the transfer price is
recognized as a part of the account Additional
Paid-in Capital under equity in the
consolidated statement of financial position.
53


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN
2.
2.
Peristiwa setelah periode laporan keuangan

z.
PENGGUNAAN PERTIMBANGAN,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN
ESTIMASI
3.
MANAGEMENTS USE OF JUDGMENTS,

ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
The preparation of the Groups consolidated
financial statements requires management to make
judgments, estimates and assumptions that affect
the reported amounts of revenues, expenses,
assets and liabilities, and the disclosure of
contingent liabilities, at the end of the reporting
period. However, uncertainty about these
assumptions and estimates could result in
outcomes that require a material adjustment to the
carrying amount of the asset or liability affected in
future periods.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian

Kelompok Usaha mensyaratkan manajemen untuk
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang
mempengaruhi total atas pendapatan, beban, aset
dan liabilitas yang dilaporkan, serta pengungkapan
liabilitas kontinjensi, pada akhir periode pelaporan.
Namun, ketidakpastian estimasi dan asumsi ini
dapat menyebabkan penyesuaian material atas nilai
tercatat aset dan liabilitas di yang berdampak pada
masa mendatang.
a.
Events after the financial reporting period

Post year-end events that provide additional
information about the Groups position at
reporting period (adjusting events) are
reflected in the consolidated financial
statements. Post year-end events that are not
adjusting events are disclosed in the notes to
the consolidated financial statements when
material.
Peristiwa setelah periode pelaporan keuangan

yang memberikan informasi tambahan terkait
posisi Kelompok Usaha pada tanggal laporan
keuangan konsolidasian (adjusting events)
disajikan
dalam
laporan
keuangan
konsolidasian. Peristiwa setelah periode
laporan keuangan yang bukan merupakan
adjusting events telah disajikan dalam catatan
atas laporan keuangan konsolidasian apabila
material.
3.

DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


(lanjutan)
z.

Pertimbangan
a.
Judgments
Penentuan mata uang fungsional
Determination of functional currency
Mata uang fungsional dari masing-masing

entitas dalam Kelompok Usaha adalah mata
uang dari lingkungan ekonomi primer dimana
entitas beroperasi. Mata uang tersebut adalah
mata uang yang mempengaruhi pendapatan
dan beban dari jasa yang diberikan.
The currency of each of the entities under the

Group is the currency of the primary economic
environment in which each entity operates. It is
the currency that mainly influences the revenue
and cost of rendering services.
Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan
Classification of financial assets and financial

liabilities
Kelompok Usaha menetapkan klasifikasi atas

aset dan liabilitas tertentu sebagai aset
keuangan dan liabilitas keuangan berdasarkan
definisi yang ditetapkan PSAK 55 (Revisi 2006).
Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan
akuntansi
Kelompok
Usaha
seperti
diungkapkan pada Catatan 2f.
The Group determines the classifications of

certain assets and liabilities as financial assets
and financial liabilities by judging if they meet
the definition set forth in PSAK 55 (Revised
2006). Accordingly, the financial assets and
financial liabilities are accounted for in
accordance with the Groups accounting
policies disclosed in Note 2f.
54
3.

PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI

DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan)
a.
3.
Pertimbangan (lanjutan)
MANAGEMENTS USE
OF JUDGMENTS,
ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
a.
Judgments (continued)
Penyisihan penurunan nilai piutang
Allowance for impairment losses of receivables
Kelompok Usaha mengevaluasi tagihan piutang

tertentu ketika terdapat informasi bahwa
pelanggan yang bersangkutan tidak dapat
memenuhi kewajiban keuangannya.
The Group evaluates specific accounts on

which it has information that certain customers
are unable to meet their financial obligations.
Dalam hal tersebut, Kelompok Usaha

mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan
situasi yang tersedia, termasuk namun tidak
terbatas pada, jangka waktu hubungan dengan
pelanggan dan status kredit dari pelanggan
berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga
dan faktor pasar yang telah diketahui, untuk
mencatat provisi spesifik atas total piutang
pelanggan guna mengurangi total piutang yang
diharapkan dapat diterima oleh Kelompok
Usaha.
In these cases, the Group uses judgment,

based on the best available facts and
circumstances, including but not limited to, the
length of its relationship with the customer and
the customers current credit status based on
third party credit reports and known market
factors, to record specific provisions for
customers against amounts due to reduce the
receivable amounts that the Group expects to
collect.
Provisi spesifik ini dievaluasi kembali dan

disesuaikan jika tambahan informasi yang
diterima mempengaruhi total penyisihan
penurunan nilai piutang usaha. Penjelasan
lebih lanjut diungkapkan dalam Catatan 6.
These specific provisions are re-evaluated and

adjusted as additional information received
affects the amounts of allowance for
impairment of trade receivables. Further details
are presented in Note 6.
Pengakuan Pendapatan
Revenue recognition
Ketika kontrak untuk penjualan properti atas

penyelesaian konstruksi dinilai berdasarkan
kontrak konstruksi (mengacu pada kebijakan
pengakuan pendapatan untuk penjualan
properti yang belum selesai pembangunannya),
pendapatan diakui dengan metode persentase
penyelesaian,
sesuai
dengan
tahapan
konstruksi. Persentase penyelesaian dibuat
berdasarkan tahapan penyelesaian proyek atau
kontrak, ditentukan berdasarkan pembagian
biaya-biaya kontrak yang dikeluarkan sampai
dengan saat ini terhadap estimasi biaya
proyek atau kontrak. Penjelasan lebih lanjut
diungkapkan dalam Catatan 2o.
When a contract for the sale of a property upon

completion of construction is judged to be a
construction contract (see revenue recognition
policy
for
sales
of
property
under
development), revenue is recognized using the
percentage-of-completion
method
as
construction progresses. The percentage of
completion is made by reference to the stage
of completion of the project or contract,
determined based on the proportion of the
contract costs incurred to date to the total
estimated costs of the project or contract.
Further details are disclosed in Note 2o.
Kontrak sewa operasi - Kelompok Usaha

sebagai lessor
Operating lease contracts - the Group as

lessor
Kelompok Usaha mengadakan perjanjian sewa

properti komersial pada portofolio properti
investasi. Kelompok Usaha telah menentukan,
berdasarkan evaluasi atas syarat dan kondisi
dari perjanjian, bahwa menjaga semua risiko
signifikan dan manfaat kepemilikan atas
properti yang disewakan tersebut dan,
sehingga, Kelompok Usaha
mengakui
transaksi sewa sebagai sewa operasi.
Penjelasan lebih lanjut diungkapkan dalam
Catatan 2l.
The Group has entered into commercial

property leases on its investment property
portfolio. The Group has determined, based on
an evaluation of the terms and conditions of
the arrangements, that it retains all the
significant risks and rewards of ownership of
the leased property and, therefore, it accounts
for the leases as operating leases. Further
details are disclosed in Note 2l.
55


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN
3.
b.

DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


a.

3.
Pertimbangan (lanjutan)
MANAGEMENTS USE
OF JUDGMENTS,
a.
Judgments (continued)
3.


b.
3.
Estimasi dan Asumsi (lanjutan)
MANAGEMENTS USE
OF JUDGMENTS,
b. Estimates and Assumptions (continued)
Pengklasifikasian properti
Classification of property
Nilai wajar dari instrumen keuangan (lanjutan)
Fair values of financial instruments (continued)
Kelompok Usaha menentukan apakah sebuah

properti yang diperoleh diklasifikasikan sebagai
properti investasi atau properti persediaan:
Properti investasi terdiri dari tanah dan
bangunan (terutama kantor, gudang
komersial dan properti retail) yang tidak
bertujuan untuk digunakan oleh atau dalam
kegiatan operasi Kelompok Usaha, tidak
juga untuk dijual dalam kegiatan bisnis,
tetapi digunakan untuk memperoleh
pendapatan sewa dan peningkatan nilai.
Properti persediaan terdiri dari properti
yang bertujuan untuk dijual dalam kegiatan
bisnis. Terutama, properti hunian yang
dikembangkan oleh Kelompok Usaha dan
digunakan untuk dijual sebelum atau pada
saat penyelesaian konstruksi.
The Group determines whether an acquired

property is classified as investment property or
property inventory:
Investment property consists of land and
buildings (principally offices, commercial
warehouse and retail property) which are
not occupied substantially for use by, or in
the operations of, the Group, nor for sale
in the ordinary course of business, but are
held primarily to earn rental income and
capital appreciation.
Inventory property consists of property
that is held for sale in the ordinary course
of business. Principally, this is residential
property that the Group develops and
intends to sell on or before completion of
construction.
Pertimbangan tersebut mencakup penggunaan

masukan seperti risiko likuiditas, risiko kredit
dan volatilitas. Perubahan dalam asumsi
mengenai
faktor-faktor
tersebut
dapat
mempengaruhi nilai wajar dari instrumen
keuangan yang dilaporkan. Penjelasan lebih
lanjut diungkapkan dalam Catatan 37.
The judgment includes consideration of inputs

such as liquidity risk, credit risk and volatility.
Changes in assumptions about these factors
could affect the reported fair value of financial
instruments. Further details are disclosed in
Note 37.
Pensiun dan imbalan kerja
Pension and employee benefits
Penentuan kewajiban dan biaya pensiun dan

liabilitas imbalan kerja Kelompok Usaha
bergantung pada pemilihan asumsi yang
digunakan oleh aktuaris independen dalam
menghitung total-total tersebut. Asumsi tersebut
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat
kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur
pensiun dan tingkat kematian. Hasil aktual yang
berbeda dari asumsi yang ditetapkan Kelompok
Usaha langsung diakui dalam laba atau rugi
pada saat terjadinya. Sementara Kelompok
Usaha berkeyakinan bahwa asumsi tersebut
adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan
pada hasil aktual atau perubahan signifikan
dalam asumsi yang ditetapkan Kelompok
Usaha dapat mempengaruhi secara material
liabilitas imbalan kerja dan beban imbalan kerja
bersih. Penjelasan lebih rinci diungkapkan
dalam Catatan 23.
The determination of the Groups obligations

and cost for pension and employee benefits
liabilities is dependent on its selection of
certain assumptions used by the independent
actuaries in calculating such amounts. Those
assumptions include discount rates, future
annual salary increase, annual employee turnover rate, disability rate, retirement age and
mortality rate. Actual results that differ from the
Groups
assumptions
are
recognized
immediately in profit or loss as and when they
occur. While the Group believes that its
assumptions are reasonable and appropriate,
significant differences in the Groups actual
experiences or significant changes in the
Groups assumptions may materially affect its
employee benefits liabilities and net employee
benefits expense. Further details are disclosed
in Note 23.
Penyusutan aset tetap dan properti investasi
Depreciation of fixed assets and investment

properties
Biaya perolehan aset tetap dan properti

investasi disusutkan dengan menggunakan
metode garis lurus berdasarkan taksiran
masa manfaat
ekonomisnya.
Manajemen
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset
tetap dan properti investasi antara 4 sampai 20
tahun. Ini adalah umur yang secara umum
diharapkan dalam industri di mana Kelompok
Usaha menjalankan bisnisnya.
The costs of fixed assets and investment

properties are depreciated on a straight-line
method over their estimated useful lives.
Management estimates the useful lives of
these fixed assets and investment properties to
be within 4 to 20 years. These are common life
expectancies applied in the industries where
the Group conducts its businesses.
Perubahan
tingkat
pemakaian
dan
perkembangan teknologi dapat mempengaruhi
masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset,
dan karenanya biaya penyusutan masa depan
mungkin direvisi. Penjelasan lebih rinci
diungkapkan dalam Catatan 13 dan 14.
Changes in the expected level of usage and

technological development could impact the
economic useful lives and the residual values
of these assets, and therefore future
depreciation charges could be revised. Further
details are disclosed in Notes 13 and 14.
Estimasi dan Asumsi
b. Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama

estimasi ketidakpastian lain pada tanggal
pelaporan yang memiliki risiko signifikan
mengakibatkan penyesuaian yang material
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini.
Kelompok Usaha mendasarkan asumsi dan
estimasi pada parameter yang tersedia pada
saat laporan keuangan konsolidasian disusun.
The key assumptions concerning the future

and other key sources of estimation uncertainty
at the reporting date that have a significant risk
of causing a material adjustment to the
carrying amounts of assets and liabilities within
the next financial year are disclosed below.
The Group based its assumptions and
estimates on parameters available when the
consolidated
financial
statements
were
prepared.
Asumsi dan situasi mengenai perkembangan

masa depan mungkin berubah akibat
perubahan pasar atau situasi yang di luar
kendali Kelompok Usaha. Perubahan tersebut
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat
terjadinya.
Existing circumstances and assumptions about

future developments may change due to
market changes or circumstances arising
beyond the control of the Group. Such changes
are reflected in the assumptions when they
occur.
Nilai wajar dari instrumen keuangan
Fair values of financial instruments
Ketika nilai wajar aset keuangan dan liabilitas

keuangan dicatat dalam laporan posisi
keuangan konsolidasian tidak dapat diperoleh
dari pasar yang aktif, maka nilai wajarnya
ditentukan dengan menggunakan teknik
penilaian termasuk model discounted cash flow.
Masukan untuk model tersebut dapat diambil
dari pasar yang dapat diobservasi, tetapi
apabila hal ini tidak dimungkinkan, sebuah
tingkat pertimbangan disyaratkan dalam
menetapkan nilai wajar.
When the fair value of financial assets and

financial liabilities recorded in the consolidated
statements of financial position cannot be
derived from active markets, their fair value is
determined
using
valuation
techniques
including the discounted cash flow model. The
inputs to these models are taken from
observable markets where possible, but where
this is not feasible, a degree of judgment is
required in establishing fair value.
56
57


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN
3.

DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


b.

3.
MANAGEMENTS USE
OF JUDGMENTS,
Realisasi dari aset pajak tangguhan
Realization of deferred tax assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi

fiskal yang belum digunakan sepanjang besar
kemungkinannya bahwa penghasilan kena
pajak akan tersedia sehingga rugi fiskal
tersebut dapat digunakan. Estimasi signifikan
oleh
manajemen
disyaratkan
dalam
menentukan total aset pajak tangguhan yang
dapat diakui, berdasarkan saat penggunaan
dan tingkat penghasilan kena pajak dan strategi
perencanaan pajak masa depan. Namun tidak
terdapat kepastian bahwa Kelompok Usaha
dapat menghasilkan penghasilan kena pajak
yang cukup untuk memungkinkan penggunaan
sebagian atau keseluruhan dari aset pajak
tangguhan tersebut. Penjelasan lebih lanjut
diungkapkan dalam Catatan 2s dan 18.
Deferred tax assets are recognized for all

unused tax losses to the extent that it is
probable that taxable profit will be available
against which the losses can be utilized.
Significant management estimates are required
to determine the amount of deferred tax assets
that can be recognized, based upon the likely
timing and the level of future taxable profits,
together with future tax planning strategies.
However, there is no assurance that the Group
will generate sufficient taxable income to allow
all or part of the deferred tax assets to be
utilized. Further details are disclosed in
Notes 2s and 18.
Ketidakpastian liabilitas perpajakan
Uncertain tax exposure
Dalam situasi tertentu, Kelompok Usaha tidak

dapat menentukan secara pasti total liabilitas
pajak mereka pada saat ini atau masa depan
karena proses pemeriksaan oleh otoritas
perpajakan. Ketidakpastian timbul terkait
dengan interpretasi dari peraturan perpajakan
yang kompleks dan total dan waktu dari
penghasilan kena pajak di masa depan.
In certain circumstances, the Group may not

be able to determine the exact amount of its
current or future tax liabilities due to ongoing
investigations by, or negotiations with, the
taxation authority. Uncertainties exist with
respect to the interpretation of complex tax
regulations and the amount and timing of future
taxable income.
Dalam menentukan total yang harus diakui

terkait dengan liabilitas pajak yang tidak pasti,
Kelompok Usaha menerapkan pertimbangan
yang sama yang akan mereka gunakan dalam
menentukan total cadangan yang harus diakui
sesuai dengan PSAK 57, Provisi, Liabilitas
Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi. Kelompok
Usaha membuat analisa untuk semua posisi
pajak terkait dengan pajak penghasilan untuk
menentukan jika liabilitas pajak untuk manfaat
pajak yang belum diakui harus diakui.
In determining the amount to be recognized in

respect of an uncertain tax liability, the Group
applies similar considerations as it would use
in determining the amount of a provision to be
recognized in accordance with PSAK 57,
Provisions,
Contingent
Liabilities
and
Contingent Assets. The Group makes an
analysis of all tax positions related to income
taxes to determine if a tax liability for
unrecognized tax benefit should be recognized.
58
3.


b.
3.
MANAGEMENTS USE
OF JUDGMENTS,
Taksiran nilai realisasi neto persediaan
Estimation
inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih

rendah antara biaya perolehan dan nilai
realisasi neto.
Inventories are stated at the lower of cost and

net realizable value.
Nilai realisasi neto untuk persediaan yang telah

selesai ditentukan berdasarkan keadaan pasar
dan harga yang tersedia pada tanggal
pelaporan dan ditentukan oleh Kelompok
Usaha sesuai dengan transaksi pasar terkini.
Net realizable value for completed inventories

are assessed with reference to market
conditions and prices existing at the reporting
date and is determined by the Group in the
light of recent market transactions.
Nilai realisasi neto untuk persediaan dalam

penyelesaian ditentukan berdasarkan harga
pasar pada tanggal pelaporan untuk persediaan
sama yang telah selesai, dikurangi dengan
taksiran biaya penyelesaian konstruksi dan
taksiran nilai waktu uang sampai dengan
tanggal penyelesaian persediaan.
Net realizable value of inventories under

construction is assessed with reference to
market prices at the reporting date for similar
completed properties, less estimated cost to
complete construction and less an estimate of
the time value of money to the date of
completion.
Penilaian properti
Valuation of property
Nilai wajar tanah untuk pembangunan, tanah

yang dicatat sebagai bagian dari aset tetap dan
properti investasi ditentukan oleh penilai real
estat independen dengan menggunakan teknik
penilaian yang telah diakui. Teknik penilaian
tersebut berdasarkan metode biaya dan
pendapatan yang didukung oleh nilai pasar
pada saat penilaian. Pada kasus tertentu, nilai
wajar aset ditentukan berdasarkan transaksi
real estat terkini yang memiliki karakteristik dan
lokasi aset Kelompok Usaha yang sejenis.
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam
Catatan 13 dan 14.
The fair value of land for development, land

recognized under the Fixed assets account
and investment properties are determined by
independent real estate valuation experts using
recognized valuation techniques. These
techniques based on cost and income method,
supported by the market value at the time of
assessment. In some cases, the fair values are
determined based on recent real estate
transactions with similar characteristics and
location to those of the Groups assets. Further
details are disclosed in Notes 13 and 14.
59
of
net
realizable
value
for


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN
4.


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

KAS DAN SETARA KAS
4.
4.
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS (lanjutan)
2014
Kas
Bank
Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk
PT Bank Internasional
Indonesia Tbk
PT Bank Danamon
Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk
PT Pan Indonesia Bank Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk
PT Bank Tabungan
Pensiunan Nasional Tbk
PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Commonwealth
PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk
PT Bank Ekonomi Raharja
Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Pembangunan
Daerah Jawa Timur Tbk
PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Mega Tbk
Dolar Amerika Serikat

EFG Bank (US$100.039
pada tahun 2013)
PT Bank Mega Tbk
(US$9.435 pada tahun
2013)
Lain-lain (US$1.293 pada
tahun 2014 dan US$3.359
pada tahun 2013)
Sub-total
3.034.007.236
65.695.367.287
33.579.559.799
33.436.661.212
13.470.518.654
16.921.417.673
25.063.609.290
11.179.981.442
4.562.869.427
7.114.334.453
3.182.518.577
2.968.952.519
564.926.013
2.858.164.596
1.341.204.275
2.865.100.462
6.971.444.050
1.304.888.370
775.291.202
766.063.529
594.201.796
531.053.659
492.240.494
353.338.590
334.384.172
364.436.763
397.830.628
327.749.655
130.549.675
192.201.431
23.270.693
129.597.883
92.141.273
-
218.301.769
90.194.889
316.161.227
147.849.253.771
91.361.273.656
CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Cash on hand
Banks
Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Indonesia Tbk
PT Bank Danamon
Indonesia Tbk
(Persero) Tbk
(Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Pensiunan
Nasional Tbk
PT Bank Permata Tbk
PT Bank Commonwealth
(Persero) Tbk
PT Bank Ekonomi Raharja Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Timur Tbk
PT Bank Mega Tbk
United States Dollar

EFG Bank (US$100,039 in 2013)
1.219.373.786
115.000.168
PT Bank Mega Tbk

(US$9,435 in 2013)
16.083.508
40.938.585
Others (US$1,293 in 2014 and

US$3,359 in 2013)
16.083.508
1.375.312.539
147.865.337.279
92.736.586.195
60
4.
2014
2013
3.669.943.085

Bank (lanjutan)
Deposito berjangka
Rupiah
Indonesia Tbk
PT Bank Mega Syariah
Bangkok Bank Public
Company Limited
(Persero) Tbk
PT BPD Jawa Barat &
Banten Tbk
PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia
PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mayapada
International Tbk
PT Bank Sahabat
Sampoerna
PT Bank ICB Bumiputera Tbk
PT Bank Panin Tbk
Tbk
PT Bank QNB Kesawan Tbk
PT Bank Danamon Indonesia
Tbk
PT Bank UOB Indonesia
(Persero) Tbk
PT Bank Tabungan
Pensiunan Nasional Tbk
PT Bank Hana
PT Bank Syariah Mandiri
PT Bank Mega Tbk
PT Bank Panin Syariah Tbk
PT Bank Ekonomi Raharja
Tbk
2013
223.065.000.000
72.750.000.000
235.127.890.411
56.500.000.000
63.000.000.000
54.500.000.000
78.700.000.000
44.700.000.000
38.001.000.000
37.000.000.000
31.900.000.000
97.450.000.000
60.700.000.000
89.400.000.000
31.000.000.000
12.000.000.000
Banks (continued)
Time deposits
Rupiah
PT Bank Internasional Indonesia
Tbk
PT Bank Mega Syariah
Bangkok Bank Public Company
Limited
(Persero) Tbk
PT BPD Jawa Barat & Banten
Tbk
PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mayapada International
Tbk
26.500.000.000
26.000.000.000
22.000.000.000
20.500.000.000
3.000.000.000
3.500.000.000
9.500.000.000
PT Bank Sahabat Sampoerna

PT Bank ICB Bumiputera Tbk
PT Bank Panin Tbk
20.000.000.000
19.500.000.000
24.500.000.000
13.700.000.000
18.000.000.000
18.000.000.000
9.001.000.000
52.500.000.000
15.500.000.000
78.500.000.000
7.500.000.000
5.000.000.000
5.000.000.000
2.000.000.000
1.900.000.000
-
32.000.000.000
5.000.000.000
44.500.000.000
41.000.000.000
40.000.000.000
39.000.000.000

PT Bank QNB Kesawan Tbk
Tbk
(Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Pensiunan
Nasional Tbk
PT Bank Hana
PT Bank Syariah Mandiri
PT Bank Mega Tbk
PT Bank Panin Syariah Tbk
36.000.000.000
2.000.000.000
PT Bank Ekonomi Raharja Tbk

791.817.000.000
1.075.077.890.411
Sub-total
61


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN
4.


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

4.
4.
2014
Deposito berjangka (lanjutan)
PT Bank Muamalat
Indonesia (US$1.259.898
pada tahun 2014 dan
US$1.222.993 pada tahun
2013)
Bangkok Bank Public
Company Limited
(US$1.085.106 pada tahun
2014)
PT Bank Permata Tbk.
2014 dan US$1.006.602
pada tahun 2013)
Indonesia Tbk
(US$402.600 pada tahun
2014 dan US$622.550
pada tahun 2013)
2013)
Time deposits (continued)

15.673.134.479
14.938.912.265
13.498.723.367
12.844.818.375
12.269.469.340
12.933.572.135
47.707.848.631
1.122.785.739.042
Sub-total
Total
990.377.300.585
1.218.556.332.473
Total
Pendapatan bunga yang berasal dari deposito

berjangka disajikan pada laporan laba rugi
komprehensif sebagai bagian dari Pendapatan
Bunga.
Interest income from time deposits is presented in

income as part of Interest Income.
Seluruh
kas
telah
diasuransikan
kepada
PT Asuransi Umum Mega, pihak ketiga, terhadap
risiko kecurian dan risiko lainnya dengan nilai
pertanggungan sebesar Rp20.500.000.000 dan
Rp10.500.000.000 pada tanggal 31 Desember 2014
dan
2013.
Manajemen
Kelompok
Usaha
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut
cukup memadai untuk menutup kemungkinan
kerugian atas risiko tersebut.
All cash on hand is covered by insurance with

PT Asuransi Umum Mega, third party, against theft
and other risks for Rp20,500,000,000 and
Rp10,500,000,000 as of December 31, 2014 and
2013. The Groups management is of the opinion
that the above coverage is adequate to cover
possible losses arising from such risks.
Tingkat bunga tahunan deposito berjangka adalah

sebagai berikut:
Annual interest rates of time deposits are as

follows:
Tahun yang Berakhir pada

Tanggal 31 Desember/
Year Ended December 31,
2013
5,50% - 11,50%
2,25% - 3,25%
5,50% - 11,25%
2,50% - 3,50%
62
5.
SHORT-TERM INVESTMENTS
This account represents time deposits with maturity
periods of more than three months at the time of
placement and not pleged as collateral. The
balances of time deposits are as follows:
2014
Tbk
Indonesia Tbk
Total

(US$1,061,086 in 2013)
47.025.020.221

All cash in banks and time deposits are placed in
third party banks. As of December 31, 2014 and
2013, no cash and cash equivalents are used as
collateral for obligations or restricted in use.
INVESTASI JANGKA PENDEK
PT Bank Permata Tbk.

(US$1,032,542 in 2014 and
US$1,006,602 in 2013)
838.842.020.221
2014
4.
Akun ini merupakan deposito berjangka dengan

jangka waktu lebih dari tiga bulan pada saat
ditempatkan
dan
tidak
dijaminkan.
Saldo
penempatan deposito berjangka adalah sebagai
berikut:
Bangkok Bank Public Company

Limited (US$1,085,106 in 2014)
Sub-total
Rupiah
5.

Tbk (US$402,600 in 2014 and
US$622,550 in 2013)
7.565.894.891
5.008.344.000

Seluruh rekening bank dan deposito berjangka
ditempatkan pada bank pihak ketiga. Pada tanggal
31 Desember 2014 dan 2013, tidak terdapat kas
dan setara kas yang digunakan sebagai jaminan
atas utang atau dibatasi penggunaannya.
2013

(US$1,259,898 in 2014 and
US$1,222,993 in 2013)

6.
2013
-
6.500.000.000
2.450.000.000
1.500.000.000
PT Bank Danamon Indonesia Tbk

Tbk
10.450.000.000
Total
Tingkat bunga tahunan investasi jangka pendek

adalah sebesar 5,50% - 11,50%.
Annual interest
5.50% - 11.50%.
Seluruh investasi jangka pendek ditempatkan pada

pihak ketiga.
All short-term investments are placed in third

parties.
PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA
6.
rates
of
time
deposits
are
TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES

The details of trade receivables - third parties are as
follows:
Rincian piutang usaha - pihak ketiga adalah sebagai

berikut:
2014
Penjualan kapling tanah,
rumah hunian dan ruko
Penjualan apartemen dan
kondotel
Keanggotaan golf, club house,
restoran dan sewa unit villa
golf
Pendapatan pusat niaga
2013
44.168.627.666
58.810.106.915
3.564.506.022
21.783.637.556
1.821.107.238
1.343.553.005
2.909.385.557
1.521.670.357
Total
Cadangan kerugian penurunan
nilai
50.897.793.931
85.024.800.385
(1.799.075.891)
(1.398.464.005)
Neto
49.098.718.040
83.626.336.380
Rupiah
63
Sale of land lots, residential

houses and shophouses
Sales of apartement and condotel
Golf membership, club houses,
restaurant and rental of golf villa
units
Revenue from shopping center
Total
Allowance for impairment
losses
Net


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN
6.


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA (lanjutan)
6.
TRADE RECEIVABLES
(continued)
THIRD
PARTIES
7.
Total
2013
39.107.705.280
66.912.927.809
Neither past due nor impaired
5.105.367.560
664.794.040
4.220.851.160
7.719.089.322
2.394.814.830
6.599.504.419
Past due but not impaired

1 30 days
31 60 days
> 60 days
1.799.075.891
1.398.464.005
Past due and/or impaired
50.897.793.931
85.024.800.385

2014
2013
Saldo awal
Penyisihan selama tahun
berjalan
Pemulihan dan penghapusan
selama tahun berjalan
1.398.464.005
2.267.394.805
Beginning balance
524.765.407
Provision during the year

Reversal and write-off during the
year
Saldo akhir
1.799.075.891
(124.153.521)
(868.930.800)
1.398.464.005
Ending balance
Sejumlah piutang usaha dijadikan jaminan atas

utang bank, sebagaimana dijelaskan dalam
Catatan 22.
Certain trade receivables are pledged as

collateral for bank loans, as disclosed in
Note 22.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan

piutang masing-masing pelanggan pada akhir
tahun, manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan
bahwa cadangan kerugian penurunan nilai piutang
usaha adalah cukup untuk menutup kemungkinan
tidak tertagihnya piutang usaha dikemudian hari.
Based on a review of the status of the individual

receivables at the end of the year, the Groups
management believes that the allowance for
impairment loss of trade receivables is sufficient to
cover probable losses from uncollectible trade
receivables in the future.
54.404.181.352
16.828.327.586
216.830.328
7.145.310.834
27.255.918.448
1.480.500
206.746.164
5.444.725.359
Joint operation receivables

Contractor receivable
Employee receivables
Others
Total
78.594.650.100
32.908.870.471
Total
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan

masing-masing piutang pada akhir tahun,
manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa
seluruh piutang lain-lain dapat tertagih.
8.
Based on a review of the status of individual

receivable at the end of the year, the Groups
management believes that all other receivables are
fully collectible.
PERSEDIAAN
8.
INVENTORIES
Inventories consist of:
Persediaan terdiri dari:
2013
2014
Aset pengembangan real
estat
Kapling tanah
Rumah hunian dan ruko
dalam pembangunan
Apartemen dalam
pembangunan dan
kondotel
Persediaan lainnya
Makanan, minuman dan
lainnya
Total
1.419.621.455.584
1.194.224.575.358
527.473.856.289
441.791.400.521
46.744.682.734
169.671.885.260
2.133.103.096
1.583.505.146
1.995.973.097.703
1.807.271.366.285
Real estate development

assets
Land lots
Residential houses and
shophouses under construction
Apartment under construction
and condotel
Other inventories
Food, beverage and others
Total
The movements of land lots inventory are as

follows:
Mutasi persediaan kapling tanah adalah sebagai

berikut:

2014
2013
Saldo awal
Penambahan:
Pengembangan lahan
Pembelian tanah
Reklasifikasi dari tanah
untuk pengembangan
(Catatan 12)
Pengurangan:
Pembebanan harga pokok
penjualan
Reklasifikasi ke tanah untuk
pengembangan
Saldo akhir
64
2013
Piutang kerja sama operasi

Piutang kontraktor
Piutang karyawan
Lain-lain
Total
The movements of allowance for impairment

losses is as follows:
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai adalah

sebagai berikut:
OTHER RECEIVABLES
This account consists of receivable from:
2014
2014
7.
Akun ini terdiri dari piutang yang berasal dari:
The aging analysis of trade receivables is as follows:
Analisis umur piutang usaha adalah sebagai berikut:
Lancar dan tidak mengalami

penurunan nilai
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai
1 30 hari
31 60 hari
> 60 hari
Telah jatuh tempo dan/atau
mengalami penurunan nilai
PIUTANG LAIN-LAIN
As of December 31, 2014 and 2013, all of the

Groups trade receivables are denominated in
Rupiah.
Pada tanggal-tanggal 31 Desember 2014 dan

2013, semua piutang usaha Kelompok Usaha
dalam mata uang Rupiah.

1.194.224.575.358
749.414.443.529
345.879.827.997
15.531.185.178
379.150.519.686
161.153.742.198
46.794.298.929
54.912.051.410
1.602.429.887.462
1.344.630.756.823
Beginning balance
Addition:
Development of land
Purchases of land
Reclassification from land for
development (Note 12)
Deduction:
(160.195.106.441)
Charged to cost of sales

Reclassification to land for
development
1.194.224.575.358
Ending balance
(150.406.181.465)
(22.613.325.437)
1.419.621.455.584
65


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN
8.

PERSEDIAAN (lanjutan)
8.

DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

Apartemen dalam
pembangunan dan kondotel
Biaya pembangunan
Reklasifikasi dari aset tetap
(Catatan 13)
Reklasifikasi dari properti
investasi (Catatan 14)
Pembebanan harga pokok
penjualan
Apartemen
Hotel
9.
Persentase
kepemilikan (%)/
Percentage of
ownership (%)
441.791.400.521
255.733.245.551
169.671.885.260
499.472.047.755
83.549.441.336
565.803.470.382
4.664.441.095
670.648.416
18.302.913.526
Beginning balance:
shophouses
Apartment under construction
And condotel
Construction cost
Reclassification from fixed
assets (Note 13)
Reclassification from investment
properties (Note 14)
(316.590.226.109)
Charged to cost of sales
527.473.856.289
441.791.400.521

shophouses
45.449.416.991
74.632.683.486
Apartment
1.295.265.743
95.039.201.774
Hotel
(537.387.442.929)
Persediaan rumah hunian, ruko dan apartemen

dalam pembangunan telah diasuransikan terhadap
risiko kebakaran dan risiko lainnya dengan nilai
pertanggungan
masing-masing
sebesar
Rp773.029.762.117 dan Rp1.171.730.706.507 pada
tahun 2014 dan 2013. Manajemen Kelompok Usaha
cukup memadai untuk menutup kerugian atas risiko
tersebut.
Residential houses, shophouses and apartment

under construction inventories are covered by
insurance against fire and other risks with
coverage
of
Rp773,029,762,117
and
Rp1,171,730,706,507 in 2014 and 2013,
respectively. The Groups management believes
that the above coverage is adequate to cover
possible losses arising from such risks.
Manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa

persediaan telah mencerminkan nilai realisasi
bersihnya, sehingga
tidak
perlu dilakukan
penyisihan atas persediaan tersebut.
The Groups management believes that the

inventories are realizable at the above amounts,
therefore no provision for losses is necessary.
ASET LANCAR LAIN-LAIN
9.
OTHER CURRENT ASSETS

This account consists of prepayments to third
parties for insurance, rent and others.
Akun ini terdiri dari pembayaran di muka kepada

pihak ketiga atas asuransi, sewa dan lainnya.
66
The details of investments in associates are as

follow:
2013
Saldo awal:
10. INVESTMENT IN ASSOCIATES
Rincian investasi pada entitas asosiasi adalah

sebagai berikut:

2014

10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI
INVENTORIES (continued)
The inventory movements of residential houses,
shophouses and apartment under construction
inventory are as follows:
Mutasi persediaan rumah hunian, ruko dan

apartemen dalam pembangunan adalah sebagai
berikut:

2014
PT Satria Widya Mitra
PT Duta Budi Propertindo
PT Putra Darma Usaha
50%
50%
50%
Total
2013
Total
50%
50%
50%
Akumulasi
bagian atas
laba neto/
Accumulated
equity in net
income
Tambahan
investasi/
Investment
addition
Biaya perolehan/
Cost
Nilai buku neto/

Net book value
47.046.763.636
30.136.909.091
36.743.318.182
7.841.127.273
18.852.954.091
3.440.455.000
(20.164.384)
7.903.657
6.675.930
54.867.726.525
48.997.766.839
40.190.449.112
2014
113.926.990.909
30.134.536.364
(5.584.797)
144.055.942.476
Total
47.046.763.636
30.136.909.091
36.743.318.182
(9.926.823)
(12.022.104)
137.162
47.036.836.813
30.124.886.987
36.743.455.344
2013
113.926.990.909
(21.811.765)
113.905.179.144
Total
Pada tanggal 26 Juli 2012, PT Ciputra Bentara Asri

(CBA), Entitas Anak dari Perusahaan, melakukan
perjanjian
kerjasama
yang
diikuti
dengan
penyertaan saham sebesar 50% pada PT Satria
Widya Mitra (SWM) dengan setoran awal sebesar
Rp47.046.763.636.
On July 26, 2012, PT Ciputra Bentara Asri (CBA),

Subsidiary of the Company, entered into
cooperation agreements with followed by
investment in shares representing 50% equity
interest in PT Satria Widya Mitra (SWM) with initial
investment of Rp47,046,763,636.
Pada tanggal 17 September 2012, CBA melakukan

dengan
perjanjian
kerjasama
yang
diikuti
penyertaan saham sebesar 50% masing-masing
pada entitas berikut:
PT Duta Budi Propertindo (DBP) dengan

setoran awal sebesar Rp30.136.909.091.
PT Putra Darma Utama (PDU) dengan setoran

awal sebesar Rp36.743.318.182.
On September 17, 2012, CBA entered into

cooperation agreements with followed by
investment in shares representing 50% equity
interest in, each of the following companies:
PT Duta Budi Propertindo (DBP), with initial

PT Putra Darma Utama (PDU), with initial

Penyertaan saham di SWM, DBP dan PDU

ditujukan sebagai perusahaan patungan (joint
venture) dengan PT Sinar Terang Inti Persada
(STIP), pihak ketiga, yang memiliki sisa 50%
kepemilikan saham di SWM, DBP dan PDU.
Entitas-entitas tersebut diproyeksikan bertindak
sebagai entitas yang akan mengembangkan
gedung perkantoran strata title di atas tanah yang
berlokasi di Jakarta Selatan yang dimiliki oleh SWM,
DBP dan PDU.
Investments in SWM, DBP and PDU are

designated as joint ventures with PT Sinar Terang
Inti Persada (STIP), third party, which owns the
remaining 50% equity interest in SWM, DBP and
PDU. Those entities are projected to act as
developers of strata title office buildings developed
over land parcels located in South Jakarta which
are owned by SWM, DBP and PDU.
Berdasarkan akta No. 193 tertanggal 30 Oktober

2014 dari Notaris Buntario Tigris Darmawa Ng,
S.H., S.E., M.H., pemegang saham SWM
memutuskan
menyetujui
kenaikan
modal
ditempatkan dan disetor dari Rp13.926.546.000
menjadi Rp16.247.636.000 sehingga kepemilikan
Perusahaan atas SWM menjadi Rp8.123.818.000
(50%). Akta ini telah disahkan oleh Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia melalui Surat Keputusan
No. AHU-08483.40.21.2014 tanggal 14 November
2014. Termasuk dalam biaya perolehan investasi
adalah agio saham sebesar Rp46.764.072.909.
Based on Notarial Deed No. 193 dated October

30, 2014 of Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H.,
S.E., M.H., the shareholders of SWM decided to
increase its paid-up capital from Rp13,926,546,000
to Rp16,247,636,000, thus the ownership of the
Company on SWM became Rp8,123,818,000
(50%). The Deed was approved by the Ministry of
Indonesia in its Decision Letter No. AHU08483.40.21.2014 dated November 14, 2014. The
cost of investment included share premium
amounting to Rp46,764,072,909.
67


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan)
10. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)

S.H., S.E., M.H., pemegang saham DBP
memutuskan
menyetujui
kenaikan
modal
Perusahaan atas DBP menjadi Rp14.440.909.000
(50%). Akta ini belum disahkan oleh Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia. Termasuk dalam biaya
perolehan investasi adalah agio saham sebesar
Rp25.741.636.455.

S.E., M.H., the shareholders of DBP decided to
Company on DBP became Rp14,440,909,000
(50%). The Deed hasnt been approved by the
Ministry of Laws and Human Rights of the
Republic of Indonesia. The cost of investment
included
share
premium
amounting
to
Rp25,741,636,455.

S.H., S.E., M.H., pemegang saham PDU
memutuskan
menyetujui
kenaikan
modal
Perusahaan atas PDU menjadi Rp12.836.363.000
(50%). Akta ini telah disahkan oleh Menteri Hukum
dan Hak Asasi Manusia melalui Surat Keputusan
No. AHU-08548.40.21.2014 tanggal 17 November
2014. Termasuk dalam biaya perolehan investasi
adalah agio saham sebesar Rp36.154.727.909.
Berdasarkan perjanjian tertanggal 26 Juli 2012 dan
17 September 2012 yang dilakukan oleh CBA
dengan STIP dan masing-masing dari SWM, DBP
dan PDU, dinyatakan bahwa harga tanah yang
dimiliki oleh SWM, DBP dan PDU akan dibayarkan
secara bertahap oleh CBA dan STIP (minimal
sebanyak 3 tahapan dan setoran modal oleh CBA
pada tahun 2012 adalah merupakan tahap pertama)
melalui peningkatan modal ditempatkan dan disetor
penuh jika koefisien lantai bangunan dan koefisien
dasar bangunan mencapai koefisien tertentu yang
telah ditentukan dalam perjanjian.
2014
2013
68.426.878.005
58.625.289.640
67.346.389.965
60.199.205
47.979.047
54.692.201
Total Liabilitas/
Total Liabilities
This account represents acquisition cost of land

for development owned by the Group with details
as follows:
Akun ini merupakan biaya perolehan tanah

untuk pengembangan yang dimiliki oleh
Kelompok Usaha dengan rincian sebagai berikut:
2014
2
Luas (m )/
Area (sqm)
2013
2
Total/
Amount
Luas (m )/
Area (sqm)
Company
Subsidiaries

S.E., M.H., the shareholders of PDU decided to
Company on PDU became Rp12,836,363,000
(50%). The Deed was approved by the Ministry of
Indonesia
in
its
Decision
Letter
No. AHU-08548.40.21.2014 dated November 17,
2014. The cost of investment included share
premium amounting to Rp36,154,727,909.
Total
7.844.199 1.322.769.249.242
7.193.561
1.144.000.132.868
Total
Based on the agreements dated July 26, 2012 and

September 17, 2012 entered into by CBA and
STIP and each of SWM, DBP and PDU, it is
stipulated that the price of the land parcels owned
by SWM, DBP and PDU will be paid in stages by
CBA and STIP (at the minimum consists of 3
stages and the investments made by CBA in 2012
shall represent the first stage) through increase in
issued and fully paid capital stock if the floor area
ratio and the building coverage ratio achieved
certain ratio as determined in the agreement.
Laba (rugi) neto/

Net gain (loss)
(10.237.561)
19.925.761
6.538.768
19.965
35.461
48.243
2014
2013
11. LONG-TERM ADVANCES
Pada tahun 2014 dan 2013, Kelompok Usaha telah

mereklasifikasi tanah untuk pengembangan ke akun
2
persediaan kapling seluas 150.465 m dan 188.600
2
m dan total biaya sebesar Rp46.794.298.929 dan
Rp54.912.051.410 (Catatan 8).
On 2014 and 2013, Group reclassified land for

development to land lots inventories with total area
of 150,465 sqm and 188,600 sqm and total cost
amounting
to
Rp46,794,298,929
and
Rp54,912,051,410 (Note 8).
Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke

tanah untuk pengembangan pada tahun 2014 dan
2013.
There were no borrowing costs capitalized as part

of the land for development in 2014 and 2013.
Manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa

tidak terdapat penurunan nilai tanah untuk
pengembangan pada tanggal 31 Desember 2014
dan 2013.
The management of the Group believes that there

is no impairment in the value of land for
development as of December 31, 2014 and 2013.
13. ASET TETAP
13. FIXED ASSETS

Saldo
1 Jan. 2014/
Balance as of
Jan. 1, 2014
Biaya Perolehan
Tanah
Lapangan golf
Kendaraan
Peralatan golf
Aset dalam penyelesaian Bangunan dan prasarana

Total
Penambahan/
Additions
Pengurangan/
Deductions
68
Reklasifikasi/
Reclassifications
Saldo
31 Des. 2014/
Balance as of
Dec. 31, 2014
Acquisition Cost
Land
Golf course
Vehicle
Furniture and fixtures
Golf equipment
29.911.441.320
385.357.731.425
53.874.668.036
4.035.146.283
127.125.250.334
19.879.507.889
48.602.295.245
294.730.686
1.476.373.999
23.946.976.993
783.062.774
130.500.000
1.041.388.637
220.700.000
29.911.441.320
433.960.026.670
54.169.398.722
5.381.020.282
150.030.838.690
20.441.870.663
620.183.745.287
75.103.439.697
1.392.588.637
693.894.596.347
107.576.500
5.496.737.700
5.604.314.200
620.291.321.787
80.600.177.397
1.392.588.637
699.498.910.547
Total
Accumulated Depreciation
Golf course
Vehicle
Golf equipment
Construction in progress Building and infrastructure
Akumulasi Penyusutan
Lapangan golf
Kendaraan
Peralatan golf
117.956.943.066
39.748.698.252
1.901.999.233
52.957.855.948
13.796.690.986
20.661.244.182
2.700.631.870
568.626.235
18.729.945.098
2.012.959.780
130.500.000
956.329.472
220.700.000
138.618.187.248
42.449.330.122
2.340.125.468
70.731.471.574
15.588.950.766
Total
226.362.187.485
44.673.407.165
1.307.529.472
269.728.065.178
Total
Nilai buku neto
393.929.134.302
429.770.845.369
Net book value
This account represents advance payment for land

purchases located in East Java, Jogjakarta and Palu.
Akun ini merupakan pembayaran di muka atas

pembelian tanah yang berlokasi di Jawa Timur,
Jogjakarta dan Palu.
Total/
Amount
432.835.855.648
711.164.277.220
As of December 31, 2014 and 2013, there was no

market price information available related to the
investments in associates.
11. UANG MUKA JANGKA PANJANG
12. LAND FOR DEVELOPMENT
3.709.645
3.483.916
Pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013, tidak

tersedia nilai wajar dari investasi pada entitas
asosiasi dan entitas lainnya.
12. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN
440.655.845.711
882.113.403.531
6.242.645
8.265.843
8.308.847

3.707.225
4.136.974
Total Pendapatan/
Total Revenue
5.489.121.594
4.003.961.781
5.493.095.195

DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN
Perusahaan
Entitas Anak
Total Aset/
Total Assets

69


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

13. ASET TETAP (lanjutan)
Biaya Perolehan
Tanah
Lapangan golf
Kendaraan
Peralatan golf

Total
Penambahan/
Additions
Pengurangan/
Deductions
Reklasifikasi/
Reclassifications
Saldo
31 Des. 2013/
Balance as of
Dec. 31, 2013

13. FIXED ASSETS (continued)

Depreciation was charged to the following:
Penyusutan dibebankan sebagai berikut:
Acquisition Cost
Land
Golf course
Vehicle
Golf equipment
28.852.291.320
352.170.989.590
53.633.274.971
2.068.580.965
115.126.587.610
16.481.752.966
1.059.150.000
33.186.741.835
241.393.065
2.266.346.318
17.584.411.908
3.632.448.328
299.781.000
921.308.089
234.693.405
(4.664.441.095)
-
29.911.441.320
385.357.731.425
53.874.668.036
4.035.146.283
127.125.250.334
19.879.507.889
568.333.477.422
57.970.491.454
1.455.782.494
(4.664.441.095)
620.183.745.287
105.146.500
2.430.000
107.576.500
568.438.623.922
57.972.921.454
1.455.782.494
(4.664.441.095)
620.291.321.787
Total
Golf course
Vehicle
Golf equipment
Lapangan golf
Kendaraan
Peralatan golf
100.090.759.864
37.059.124.355
1.860.147.153
37.447.851.316
12.902.055.696
17.866.183.202
2.689.573.897
341.633.080
16.305.489.528
1.129.328.695
299.781.000
795.484.896
234.693.405
117.956.943.066
39.748.698.252
1.901.999.233
52.957.855.948
13.796.690.986
Total
189.359.938.384
38.332.208.402
1.329.959.301
226.362.187.485
Total
Nilai buku neto
379.078.685.538
393.929.134.302
Net book value
Tanah seluas sekitar 1.114,3 hektar adalah berupa

HGB atas nama Kelompok Usaha yang akan
berakhir pada berbagai tanggal antara tahun 2023
sampai dengan tahun 2042. HGB tersebut dapat
diperpanjang pada saat berakhirnya hak tersebut.
The land covering approximately 1,114.3 hectares,

represent the HGB owned by the Group which will
expire in certain dates from 2023 to 2042. Those
HGB are extendable upon the date of expiration.
Pada tahun 2013, peralatan dan perabot milik

Perusahaan dan WWR, sebesar Rp4.664.441.095
telah direklasifikasi ke dalam akun persediaan
(Catatan 8).
In 2013, furniture and fixtures owned by the

Company WWR amounting to Rp4,664,441,095
was reclassified to inventory (Note 8).
Nilai wajar aset tetap tertentu (terutama terdiri dari

tanah, bangunan dan prasarana dan lapangan
golf) sebesar Rp406.714.000.000 pada tanggal
31 Desember 2014, yang telah ditentukan
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh penilai
independen KJPP Rengganis, Hamid & Partners
dalam laporannya tertanggal 13 Maret 2015.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat
perbedaan yang signifikan antara nilai wajar dan
nilai tercatat aset tetap lainnya (terdiri dari
peralatan dan perabot dan kendaraan), sehingga
tidak dilakukan penilaian terhadap aset tetap
tertentu tersebut.
The fair value of certain fixed assets (mainly

consisting of land, buildings and infrastructures
and golf course) amounted to Rp406,714,000,000
as of December 31, 2014, which was determined
by independent appraisers KJPP Rengganis,
Hamid & Partners in their reports dated March 13,
2015. Management believes that there are no
significant differences between the carrying value
and the fair value of the remaining fixed assets
(consisting of furniture and fixtures and vehicles);
therefore, valuation was no longer performed on
such fixed assets.
70

DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN
13. ASET TETAP (lanjutan)
13. FIXED ASSETS (continued)
Saldo
1 Jan. 2013/
Balance as of
Jan. 1, 2013


2014
2013
Beban langsung
(Catatan 30)
22.288.100.234
21.882.701.695
22.385.306.931
16.449.506.707
Direct cost
expense (Note 30)
Total
44.673.407.165
38.332.208.402
Total
Aset tetap, kecuali tanah dan lapangan golf,

diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko
lainnya berdasarkan suatu paket polis tertentu
dengan
nilai
pertanggungan
sebesar
Rp1.385.665.599.652 pada tahun 2014 dan
Rp1.801.962.913.790 pada tahun 2013. Manajemen
Kelompok Usaha berpendapat bahwa nilai
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
Fixed assets, except land and golf course, are

covered by insurance against fire and other risks
under blanket policies with the sum insured
amounting to Rp1,385,665,599,652 in 2014 and
Rp1,801,962,913,790 in 2013. The Groups
management believes that the above coverages
are adequate to cover possible losses arising from
such risks.
Pelepasan aset tetap merupakan penjualan

aset dengan rincian sebagai berikut:
Disposal of fixed assets represents sale of assets

with details as follows:

2014
Harga perolehan
Akumulasi penyusutan
2013
574.572.200
(496.785.743)
1.273.299.004
(1.148.156.644)
Acquisition cost
Accumulated depreciation
Nilai buku neto

Harga jual
77.786.457
267.476.000
125.142.360
524.608.496
Net book value

Selling price
Keuntungan penjualan
189.689.543
399.466.136
Gain on sale
Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian

pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013
didasarkan pada biaya aktual yang terjadi
dibandingkan
dengan
biaya
proyek
yang
direncanakan.
The percentages of completion of the construction

in progress as of December 31, 2014 and 2013 are
based on the actual expenditures incurred
compared to the total budgeted project cost.
Berdasarkan penelaahan manajemen Kelompok

Usaha, tidak terdapat kejadian-kejadian atau
perubahan-perubahan
keadaan
yang
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap
pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013.
Based on the Groups management assessment,

there were no events or changes in circumstances
which indicated impairment in the value of fixed
assets as of December 31, 2014 and 2013.
71


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

14. PROPERTI INVESTASI
Mutasi 2014
Biaya Perolehan
Tanah
84.665.662.050
505.072.864.199
36.574.346.831
589.738.526.249
36.574.346.831
21.045.215.744
41.588.419.048
610.783.741.993
61.930.054.668

Total
Penambahan/
Additions
Pengurangan/
Deductions
Reklasifikasi/
Reclassifications
Saldo
31 Des. 2014/
Balance as of
Dec. 31, 2014
2014 Movements
Acquisition Cost
Land
84.665.662.050
541.647.211.030
626.312.873.080
(670.648.416)
61.962.986.376
78.162.765.879
(670.648.416)
688.275.859.456
Total
25.558.491.106
87.488.545.774
600.787.313.682
Net book value
Nilai buku neto
548.853.687.325
Mutasi 2013
Saldo
1 Jan. 2013/
Balance as of
Jan. 1, 2013
Biaya Perolehan
Tanah
84.665.662.050
521.214.012.916
2.161.764.809
(18.302.913.526)
84.665.662.050
505.072.864.199
605.879.674.966
2.161.764.809
(18.302.913.526)
589.738.526.249
4.424.232.930
16.620.982.814
21.045.215.744
610.303.907.896
18.782.747.623
(18.302.913.526)
610.783.741.993
Total
61.930.054.668
548.853.687.325
Net book value

Total
Nilai buku neto
36.017.015.949
Penambahan/
Additions
Pengurangan/
Deductions
25.913.038.719
Reklasifikasi/
Reclassifications
574.286.891.947
Saldo
31 Des. 2013/
Balance as of
Dec. 31, 2013
2013 Movements
Acquisition Cost
Land
Properti investasi terutama merupakan investasi

pada tanah dan bangunan pusat niaga yang dimiliki
oleh WWR, yang terletak di Surabaya. Properti
investasi tersebut disewakan kepada pihak ketiga.
Pendapatan sewa untuk tahun 2014 dan 2013
masing-masing sebesar Rp168.380.578.981 dan
Rp148.431.004.721 disajikan sebagai bagian dari
pendapatan neto pada laporan laba rugi
komprehensif konsolidasian.
Investment properties mainly represent investment

in land and mall building owned by WWR, located
in Surabaya. These investment properties are
rented out to third parties. The rental income in
2014 and 2013 amounting to Rp168,380,578,981
and
Rp148,431,004,721,
respectively
are
presented as part of net revenues in the
consolidated statement of comprehensive income.
Bangunan dan prasarana digunakan sebagai

jaminan atas pinjaman WWR dari PT Bank Central
Asia Tbk pada tanggal 31 Desember 2014
(Catatan 22).
Building and infrastructure is pledged as collateral

for the loan of WWR from PT Bank Central Asia
Tbk as of December 31, 2014 (Note 22).
Biaya penyusutan untuk tahun 2014 dan 2013

masing-masing adalah sebesar Rp25.558.491.106
dan Rp25.913.038.719 yang dicatat sebagai beban
langsung dan beban umum dan administrasi pada
Depreciation expenses in 2014

and
2013
amounting
to
Rp25,558,491,106
and
Rp25,913,038,719, respectively are recorded as
direct cost and general and administrative expense
in the consolidated statement of comprehensive
income.
Pada tahun 2014 dan 2013, properti investasi milik

Perusahaan dan WWR, sebesar Rp670.648.416
dan Rp18.302.913.526 telah direklasifikasi ke dalam
akun persediaan (Catatan 8).
In 2014 and 2013, investment properties owned by

the Company and WWR amounting to
Rp670,648,416 and Rp18,302,913,526 was
reclassified to inventories (Note 8).
72

DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

14. PROPERTI INVESTASI (lanjutan)
14. INVESTMENT PROPERTIES
Saldo
1 Jan. 2014/
Balance as of
Jan. 1, 2014

14. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Properti investasi, kecuali tanah, diasuransikan

berdasarkan suatu paket polis gabungan dengan
aset tetap (Catatan 13).
Manajemen
WWR
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas
risiko tersebut.
Investment properties, except land, are covered by

insurance under blanket policies that also cover
fixed assets (Note 13). The management of WWR
believes that the above coverages are adequate to
cover possible losses arising from such risks.
Nilai wajar properti investasi (terutama terdiri dari

tanah dan bangunan dan prasarana) sebesar
Rp1.740.440.000.000 pada tanggal 31 Desember
2014, yang telah ditentukan berdasarkan penilaian
yang dilakukan oleh penilai independen KJPP
Rengganis, Hamid & Partners dalam laporannya
tertanggal 13 Maret 2015.
The fair value of investment properties (mainly

consisting
of
land
and
buildings
and
infrastructures) amounted to Rp1,740,440,000,000
as of December 31, 2014, which was determined
by independent appraisers KJPP Rengganis,
Hamid & Partners in their reports dated March 13,
2015.
Manajemen WWR berkeyakinan bahwa tidak ada

penurunan nilai pada properti investasi per
31 Desember 2014.
The management of WWR believes that there is

no impairment in the value of investment
properties as of December 31, 2014.
Penyusutan untuk tahun yang berakhir pada

tanggal-tanggal 31 Desember 2014 dan 2013
dibebankan sebagai berikut:
Depreciation for the years ended December

31, 2014 and 2013 was charged to the following:

2014
2013
Beban langsung
(Catatan 30)
25.343.088.371
25.697.635.988
215.402.735
215.402.731
Direct cost
expense (Note 30)
Total
25.558.491.106
25.913.038.719
Total
Pada tanggal 31 Desember 2014, properti investasi

dalam penyelesaian merupakan proyek Mall Tahap
II Ciputra World Surabaya (beserta gedung parkir
milik mall, SOHO, dan VOILA) dengan persentase
penyelesaian sekitar 30% dan diperkirakan dapat
diselesaikan pada tahun 2018.
As of December 31, 2014, the investment

properties under construction represent Mall
Phase II Ciputra World Surabaya (along with mall,
SOHO, and VOILA parking lot) with percentage of
completion of approximately 30% which are
expected to be completed in 2018.
Persentase penyelesaian properti investasi dalam

penyelesaian pada tanggal 31 Desember 2014 dan
2013 didasarkan pada biaya aktual yang terjadi
dibandingkan
dengan
biaya
proyek
yang
direncanakan. Pada tanggal 31 Desember 2014 dan
2013, tidak terdapat hambatan yang signifikan
dalam penyelesaian aset dalam penyelesaian
tersebut di atas.
The percentages of completion of the construction

in progress as of December 31, 2014 and 2013 are
based on the actual expenditures incurred
compared to the total budgeted project cost. As of
December 31, 2014 and 2013, there are no
significant obstacles to the completion of the
projects under construction.
73


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

15. ASET TIDAK LANCAR LAIN-LAIN
Dana yang dibatasi
penggunaannya
Tbk
(Persero) Tbk
Indonesia Tbk
(Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk
PT Bank Danamon
Indonesia Tbk
(Persero) Tbk
PT Bank Muamalat Tbk
PT Bank Mega Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

17. UTANG LAIN-LAIN
15. OTHER NON-CURRENT ASSETS
2014

17. OTHER PAYABLES

This account consists of:
Akun ini terdiri dari:
2013
2014
Restricted funds
187.014.381.889
103.733.212.589
99.460.027.059
70.460.871.823
15.200.537.694
9.560.709.074
5.039.386.211
20.311.566.426
8.115.007.598
1.187.959.990
7.893.508.120
7.000.495.417
4.208.250.539
7.455.161.979
8.993.699.097
4.036.903.038
3.459.527.290
3.000.690.786
1.393.673.347
875.864.802
3.891.734.305
1.393.673.347
1.228.672.547
338.565.731
44.205.034
456.983.829
4.545.757
44.205.034

(Persero) Tbk
Indonesia Tbk
(Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk
PT Bank Danamon
Indonesia Tbk
(Persero) Tbk
PT Bank Muamalat Tbk
PT Bank Mega Tbk
Sub-total
Lain-lain
347.918.252.125
204.988.646
227.885.768.227
168.000.000
Sub-total
Others
Total
348.123.240.771
228.053.768.227
Total
Bagi hasil
Jaminan kapling tanah dan
pembangunan
Utang operasi bersama
Jaminan sewa
Sunindo Persada Land
Wahana Nusantara
Lain-lain
Total
16. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA
16. TRADE PAYABLES TO THIRD PARTIES

The balance of trade payables to third parties in
Rupiah amounted to Rp135,619,238,268 and
Rp160,668,944,252 as of December 31, 2014 and
2013,
respectively,
mainly
arising
from
transactions of the Group with contractors and
suppliers.
Saldo utang usaha kepada pihak ketiga dalam

Rupiah adalah sebesar Rp135.619.238.268 dan
Rp160.668.944.252 masing-masing pada tanggal
31 Desember 2014 dan 2013, terutama berasal dari
transaksi Kelompok Usaha dengan kontraktor dan
pemasok.
74
14.921.459.444
3.864.726.495
10.999.516.425
220.025.193
56.671.750
4.945.268.987
9.905.566.425
20.366.944.635
56.671.750
59.520.000.000
22.000.000.000
16.669.232.640
Sharing
Land lots and construction
guarantee
Joint operation payables
Rental guarantee
Sunindo Persada Land
Wahana Nusantara
Others
31.142.941.799
132.383.141.945
Total
18. PERPAJAKAN
a.
18. TAXATION
a.
Pajak dibayar di muka terdiri dari:
Prepaid taxes consist of:
2014
b.
Restricted funds represent time deposits which
are placed in certain banks as the provider of
housing loan credit facility (KPR) in relation to the
housing loans obtained by the customers of
such Group, with annual interest rates of time
deposits of 5.50% - 11.50% (2013: 5.50% 11.25%).
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan

deposito berjangka yang ditempatkan pada bankbank tertentu pemberi kredit pemilikan rumah (KPR)
sehubungan dengan fasilitas kredit pemilikan rumah
yang diperoleh oleh pelanggan Kelompok Usaha,
dengan tingkat bunga tahunan deposito berjangka
sebesar 5,50% - 11,50% (2013: 5,50% - 11,25%).
2013
2013
Pajak penghasilan final

Pajak pertambahan nilai
130.960.113.484
5.573.819.465
120.355.401.141
2.289.933.839
Final income tax

Value added tax
Total
136.533.932.949
122.645.334.980
Total
b.
Taksiran tagihan pajak:
Estimated claims for tax refund:
Entitas Anak - PT Ciputra Nusantara
PT Ciputra Nusantara - the Subsidiary
Pada bulan Juni 2014, PT Asendabangun

Persada (ABP) entitas anak PT Ciputra
Nusantara, menerima Surat Ketapan Pajak dari
Direktorat Jenderal Pajak (DJP) sehubungan
dengan kurang bayar pemotongan pajak pasal
23 masa November 2011, April 2012 dan
Desember 2012 sebesar Rp9.048.996.307.
ABP telah membayar kekurangan pajak
tersebut pada Bulan Juli 2014 dan dicatat pada
akun taksiran pajak tangguhan pada laporan
posisi keuangan konsolidasi. Pada Bulan
September 2014, ABP mengajukan keberatan
atas SKP tersebut ke Kantor Pelayanan Pajak
Pratama
Teluk
Betung
dengan
Surat
Pengajuan
Keberatan
No. 001/ABP/AA01/IX/2014 untuk SKP Masa
November 2011, No. 002/ABP/AA01/IX/2014
untuk
SKP
Masa
April
2012
dan
No. 003/ABP/AA01/IX/2014 untuk SKP Masa
Desember 2012.
Sampai dengan tanggal
23 Maret 2015, ABP belum menerima hasil
akhir atas surat keberatan tersebut.
In June 2014, PT Asendabangun Persada,

subsidiary of PT Ciputra Nusantara, received
tax assessment letter from Directorate
General of Taxation (DGT) regarding
underpayment of withholding tax article 23
period November 2011, April 2012 and
December
2012
amounting
to
Rp9,048,996,307. ABP already paid that
amount in July 2014 and recognized as
estimated claims for tax refund in the
consolidated statement of financial position. In
September 2014, ABP filed an appeal for tax
assessment letter into Teluk Betung Tax
Services
Office
with
appeal
letter
No. 001/ABP/AA01/IX/2014
for
tax
assessment letter period November 2011,
No. 002/ABP/AA01/IX/2014
for
tax
assessment letter period April 2012 and
No. 003/ABP/AA01/IX/2014
for
tax
assessment letter period December 2012. Up
to March 23, 2015, ABP has not received yet
the outcome of this matter.
75


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

18. PERPAJAKAN (lanjutan)

c.
c.

DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

18. TAXATION (continued)
Utang pajak terdiri dari:

Taxes payable consist of:
d.
Rincian beban pajak penghasilan

sebagai berikut: (lanjutan)
d.
adalah
The details of income tax expense are as

follows: (continued)
2014
d.
Pajak penghasilan
Pasal 21
Pasal 23
Pasal 25
Pasal 29
Pasal 4(2)
Final
Pajak Pertambahan Nilai
Pajak Pembangunan
1.830.899.561
802.423.826
654.511.129
552.749.596
1.605.255.858
24.976.634.255
7.653.564.147
423.145.435
3.504.509.090
586.999.512
571.265.688
7.268.857.076
3.027.866.420
8.234.813.986
2.552.405.201
144.579.560
Income Taxes
Article 21
Article 23
Article 25
Article 29
Article 4(2)
Final
Value added tax
Development Tax
Total
38.499.183.807
25.891.296.533
Total
Rincian beban
sebagai berikut:
pajak
penghasilan

2013
d.
adalah
The details of income tax expense are as

follows:

2014
Beban pajak penghasilan
Kini
Final
Non final
Tangguhan
(Catatan 18g)
(88.979.045.360)
(2.817.296.332)
Total
(91.574.283.732)
2013
(64.165.636.946)
(11.441.329.175)
222.057.960
232.849.296
(75.374.116.825)
Income tax expense

Current
Final
Non-final
Deferred (Note 18g)
Total
The reconciliation between income before

income tax benefit (expense), as shown in the
consolidated statements of comprehensive
income and the Companys estimated taxable
income subject to the non-final income tax
rates is as follows:
Rekonsiliasi antara laba sebelum manfaat

(beban) pajak penghasilan, seperti yang
disajikan dalam laporan laba rugi komprehensif
konsolidasian dan taksiran penghasilan kena
pajak Perusahaan yang dikenakan tarif pajak
penghasilan non final adalah sebagai berikut:
2014
Laba sebelum manfaat
(beban) pajak
penghasilan menurut
laporan laba rugi
komprehensif
konsolidasian
Laba sebelum pajak
penghasilan Unit yang
menghitung sendiri
pajaknya
Laba Entitas Anak
sebelum pajak
penghasilan dan
dampak eliminasi antar
perusahaan yang
dikonsolidasikan
Laba Perusahaan
sebelum manfaat
pajak penghasilan
Pendapatan yang telah
dikenakan pajak yang
bersifat final:
Pengalihan hak atas
tanah dan/atau
bangunan
Pendapatan sewa
Pendapatan bunga
Beban sehubungan
dengan pendapatan
yang telah dikenakan
pajak yang
bersifat final:
Beban pokok penjualan
Beban umum dan
administrasi
Beban penjualan
Bagian atas laba bersih
Entitas Anak
Beban pajak
Beban representasi
Amortisasi bunga atas
aset keuangan
Taksiran penghasilan
kena pajak yang
dikenakan tarif pajak
non final
Perusahaan
76
2013
675.370.602.221
488.183.183.290
961.025.798
(2.577.663.241)
Income before income tax benefit

(expense)
per consolidated
comprehensive
statements of income
Income before income tax of Unit

who does self tax assessment
Income before income tax

of Subsidiaries and effect of the
elimination between the
consolidated companies
(61.271.540.537)
(341.518.670.218)
334.812.957.801
424.333.979.512

benefit of the Company
Income already subjected to final
tax:
(508.782.457.121)
(10.202.268.146)
(35.914.220.849)
(440.064.287.957)
(2.720.543.410)
(36.424.896.105)
Transfer of rights on land

and/or buildings
Rent revenue
Interest income
183.101.121.928
143.540.282.662
45.521.138.254
12.253.072.236
49.309.826.029
24.381.433.352
(24.870.000.000)
13.654.139.389
48.993.780
(139.909.507.661)
6.770.518
32.565.398
(4.145.665.266)
(2.172.552.411)
Expenses related to
income already subjected to
final tax:
Cost of sales
expenses
Selling expenses
Equity in net income of
Subsidiaries
Tax expense
Representation expense
Interest amortization on financial
assets
20.313.069.927
Companys estimated taxable

income subject to the
non-final income tax rate
5.476.812.006
77


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


e.
e.

DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN
The computation of current income tax

expense and estimated income tax payable of
the Group are as follows:
g.
2014
Deferred tax benefit consists of:
Entitas Anak
CSPG
2014
2013
222.057.960
232.849.296
Subsidiary
CSPG
2013
25.589.223.398
1.369.203.000
22.425.396.240
5.078.267.482
63.389.821.962
1.448.093.332
91.796.341.692
41.740.240.706
6.363.061.693
75.606.966.121
Current income tax expense:

Company
Final
Non-final
Subsidiaries
Final
Non-final
Total
h.
h.
Rekonsiliasi antara laba Perusahaan sebelum

manfaat (beban) pajak penghasilan yang
dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang
berlaku dengan beban pajak penghasilan
5.173.146.710
1.336.292.752
17.936.029.899
442.036.452
58.829.264.395
928.253.984
37.994.793.061
3.730.435.647
Total
66.266.957.841
60.103.295.059
Prepayments of income taxes:

Company
Final
Non-final
Subsidiaries
Final
Non-final
Laba Perusahaan
sebelum manfaat
pajak penghasilan
Taksiran pajak
penghasilan dengan
tarif pajak yang
berlaku
Pendapatan yang telah
dikenakan pajak
bersifat final - setelah
dikurangi dengan
beban yang
bersangkutan
Beban yang tidak dapat
dikurangkan untuk
tujuan fiskal - bersih
Bagian atas laba bersih
Entitas Anak
Total
Taksiran utang pajak

penghasilan:
Perusahaan
Final
Non final
Entitas Anak
Final
Non final
20.416.076.688
32.910.248
4.489.366.341
4.636.231.030
4.560.557.567
519.839.348
3.745.447.645
2.632.626.046
Estimated income
taxes payable:
Company
Final
Non-final
Subsidiaries
Final
Non-final
Total
25.529.383.851
15.503.671.062
Total
f.
Aset pajak tangguhan merupakan manfaat

pajak yang terkait pada Entitas Anak,
PT Ciputra Surabaya Padang Golf (CSPG),
terdiri dari:
Deferred tax assets represent tax benefits

relating to a Subsidiary, PT Ciputra Surabaya
Padang Golf (CSPG), consisting of:
2014
2013
965.250.004
743.192.043
Employee benefits
The management of a Subsidiary, CSPG

believes that the above deferred tax assets
are fully recoverable through future taxable
income.
Manajemen Entitas Anak, CSPG, berpendapat

bahwa aset pajak tangguhan tersebut di atas
dapat dipulihkan kembali melalui penghasilan
kena pajak di masa yang akan datang.
78
The reconciliation between the Companys

income before income tax benefit (expense),
multiplied by the applicable tax rate and the
income tax expense is as follows:

2014
Pajak penghasilan
dibayar di muka:
Perusahaan
Final
Non final
Entitas Anak
Final
Non final
Imbalan kerja karyawan
g.
Manfaat pajak tangguhan terdiri dari:
Total
f.

Beban pajak tahun
berjalan:
Perusahaan
Final
Non final
Entitas Anak
Final
Non final
Total

Perhitungan beban pajak kini dan taksiran

utang pajak penghasilan Kelompok Usaha

i.
2013
334.812.957.801
424.333.979.512

benefit of the Company
83.703.239.450
106.083.494.878
Estimated income tax at

applicable tax rate
(78.505.903.425)
(65.494.546.839)
2.389.366.975
(533.304.124)
(6.217.500.000)
(34.977.376.915)
1.369.203.000
5.078.267.000
i.
Lainnya
Income already subjected to

final tax - net off related
expenses
Non deductible expenses for
fiscal purpose - net
Equity in net income of
Subsidiaries
Total
Others
On November 4, 2008, the President and the
Minister of Law and Human Rights signed
Government Regulation No. 71/2008, which
provides that, effective January 1, 2009, the
income of a tax payer from transactions of
transferring rights on land and/or building, will
be subject to final tax.
Pada tanggal 4 November 2008, Presiden dan

menandatangani
Peraturan
Pemerintah
No. 71/2008 yang mengatur bahwa, efektif
tanggal 1 Januari 2009 penghasilan wajib pajak
yang melakukan transaksi pengalihan hak atas
tanah dan/atau bangunan akan dikenakan
pajak yang bersifat final.
79


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


i.
i.

20. ADVANCES FROM CUSTOMERS

This account represent advances from customers
received by the Company and Subsidiaries for
sales residential houses, shophouses, apartment
and rental of shopping center with details as
follows:
Akun ini merupakan uang muka yang diterima

Perusahaan dan Entitas Anak dalam rangka
penjualan rumah hunian, ruko, apartemen dan sewa
pusat niaga dengan rincian sebagai berikut:
The estimated taxable income for the year
2014 will be reported in the 2014 SPT that will
be filed to the Tax Office. Until the completion
date of the consolidated financial statements,
the Company has not yet submitted its SPT.
Taksiran laba fiskal tahun 2014 akan

dilaporkan pada SPT pajak penghasilan tahun
2014 yang akan disampaikan kepada Kantor
Pajak. Sampai dengan tanggal penyelesaian
laporan keuangan konsolidasian, Perusahaan
belum menyampaikan SPT atas pajak
penghasilan badan tersebut.
j.
Others (continued)
The estimated taxable income for the year
ended December 31, 2013 was reflected in
the Companys Corporate Income Tax Return
(SPT) that was filed to the tax office.
Taksiran penghasilan kena pajak untuk tahun

yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2013
telah sesuai dengan Surat Pemberitahuan
Tahunan (SPT) Perusahaan yang telah
disampaikan kepada kantor pajak.

DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN
20. UANG MUKA PELANGGAN
Lainnya (lanjutan)

j.
Administrasi
2013
Down payment received from the
sale of:
Land lots, residential houses
and shophouses
Apartment
Uang muka yang diterima

dari penjualan:
Kapling tanah, rumah hunian
dan ruko
Apartemen
2.102.780.666.598
165.771.321.651
2.128.933.408.821
191.963.608.165
Sub-total
2.268.551.988.249
2.320.897.016.986
67.680.675.828
47.690.967.240
99.030.985.936
13.694.304.188
Householder deposits
Others
2.383.923.631.317
2.433.622.307.110
Total
Sub-total
Administration
Under the taxation laws in Indonesia, the
Company and Subsidiaries submit/pay
individual corporate tax returns (income tax
reporting on consolidated basis is not allowed)
on the basis of self-assessment. The tax
authorities may assess or amend taxes within
the statute of limitation, under prevailing
regulations.
Sesuai dengan peraturan perpajakan di

Indonesia, Perusahaan dan Entitas Anak
melaporkan/menyetorkan pajak untuk setiap
perusahaan sebagai suatu badan hukum yang
terpisah
(pelaporan
pajak
penghasilan
konsolidasi tidak diperbolehkan) berdasarkan
prinsip self assessment. Fiskus dapat
menetapkan/mengubah pajak-pajak tersebut
dalam jangka waktu tertentu sesuai peraturan
yang berlaku.
2014
Titipan penghuni
Lain-lain
Total
The details of down payment received from sales

of land lots, residential, shop houses and
apartment based on percentage to the contract
sales price is as follows:
Rincian uang muka yang diterima dari penjualan

kapling tanah, rumah hunian, ruko dan apartemen
berdasarkan persentase dari nilai penjualan adalah
sebagai berikut:
2014
19. BEBAN AKRUAL
2013
19. ACCRUED EXPENSES

2014
2013
Jasa manajemen
Listrik
Perbaikan dan pemeliharaan
Gaji dan kesejahteraan
karyawan
Lain-lain
2.610.577.130
5.621.338.959
1.301.803.499
1.101.386.437
4.564.526.149
7.806.120.369
Management fees
Electricity
Repair and maintenance
364.276.420
13.247.551.381
714.251.153
9.469.700.660
Salary and employee benefits

Others
Total
23.145.547.389
23.655.984.768
Total
90% - 100%
50% - 89%
20% - 49%
< 20%
1.261.599.611.919
723.137.477.150
177.989.691.658
105.825.207.522
1.644.285.440.650
415.125.278.295
213.987.460.718
47.498.837.323
90% - 100%
50% - 89%
20% - 49%
< 20%
Total
2.268.551.988.249
2.320.897.016.986
Total
All of the advances received from customers by the

Group are denominated in Rupiah.
Seluruh uang muka pelanggan yang diterima

Kelompok Usaha adalah dalam mata uang Rupiah.
21. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA
21. UNEARNED REVENUES

2014
80
2013
Keanggotaan golf dan club

house diterima di muka
Sewa pusat niaga
Lain-lain
6.091.162.889
47.637.576.427
211.153.869
6.138.225.950
43.699.408.747
280.461.898
Unearned golf and club houses

membership revenue
Rental of shopping center
Others
Total
53.939.893.185
50.118.096.595
Total
81


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

21. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA (lanjutan)
In relation to operating leases where the Group is

the lessor, the following is the aggregate amount of
future minimum lease payments for each year
under non-cancellable operating leases:
2014
< 1 tahun
1 - 5 tahun
> 5 tahun
Total
2013
57.251.023.036
63.418.889.856
28.217.984.892
937.885.160
112.358.198.081
129.956.228.434
< 1 year
1 - 5 years
> 5 years
148.887.897.784
243.252.311.675
Total
Kelompok Usaha mempunyai beberapa perjanjian

sewa untuk jangka waktu yang bervariasi antara 5
sampai 20 tahun. Dalam perjanjian tersebut,
Kelompok Usaha setuju menyediakan unit pusat
niaga kepada lessee dengan jumlah nilai
penyewaan yang ditetapkan berdasarkan luas unit
pusat niaga yang digunakan.
The Group entered into several lease agreements

with various terms ranging from 5 to 20 years. In
these agreements, the Group agreed to provide
mall unit to lessees with agreed rental value based
on the size of the area to be used.
Seluruh pendapatan diterima di muka yang diterima

Kelompok Usaha adalah dalam mata uang Rupiah.
All of the unearned revenues received by the Group

are denominated in Rupiah.
22. UTANG BANK JANGKA PANJANG
22. LONG-TERMS BANK LOANS

2014
Entitas Anak
(BCA)
2013
387.361.400.000
404.783.612.500

DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

22. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan)
21. UNEARNED REVENUES (continued)
Sehubungan dengan sewa operasi yang mana

Kelompok Usaha sebagai lessor, berikut ini adalah
jumlah agregat pembayaran sewa minimum masa
depan untuk setiap tahun dalam sewa operasi yang
tidak dapat dibatalkan:

Subsidiary
(BCA)
22. LONG-TERMS BANK LOANS (continued)
Entitas Anak
Subsidiary
Pada tanggal 9 Mei 2012, PT Win Win Realty

Centre (WWR) memperoleh fasilitas kredit investasi
sebesar Rp472.525.000.000 dari BCA yang
digunakan untuk melunasi utang dari fasilitas kredit
yang diterima dari Bank Mega. Pinjaman ini
dikenakan bunga sebesar suku bunga deposito 1
(satu) bulan tertinggi ditambah 4,5% per tahun,
yang harus dibayar setiap tanggal penarikan pada
bulan berjalan. Fasilitas ini akan jatuh tempo pada
tanggal 9 Mei 2022. Fasilitas ini dijamin dengan
tanah dan bangunan di Jl. Mayjend Sungkono
Kapling 89 Surabaya dan piutang WWR (Catatan 6
dan 14). Pada tahun 2014 dan 2013, total
pembayaran atas angsuran pinjaman tersebut
masing-masing adalah sebesar Rp17.422.212.500
dan Rp47.741.384.500.
On May 9, 2012, PT Win Win Realty Centre

(WWR) obtained investment credit facility
amounting to Rp472,525,000,000 from BCA which
is used to settle credit facility of Bank Mega. This
loan bears an annual interest 1 month of top rate
of time deposit plus 4.5% annually, which has to
be paid monthly on the withdtrawal day. The facility
will be due on May 9, 2022. This loan is secured
by land and building at Jl. Mayjend Sungkono
Kaveling 89 Surabaya and trade receivable of
WWR (Note 6 and 14). In 2014 and 2013, total
installment payment on this loan amounting to
Rp17,422,212,500
and
Rp47,741,384,500,
respectively.
Berdasarkan perjanjian pinjaman tersebut, WWR,

antara lain, diharuskan untuk memperoleh
persetujuan tertulis dari pemberi pinjaman dalam hal
memperoleh pinjaman kredit baru, memberi
pinjaman, mengajukan pailit atau permohonan
penundaan pembayaran, melakukan investasi,
penyertaan atau membuka usaha baru, menjual
atau melepaskan harta tidak bergerak, melakukan
peleburan, penggabungan usaha, mengubah
Anggaran Dasar, membayar dividen dan utang
kepada pemegang saham dan memelihara rasio
utang terhadap ekuitas maksimum 2,5 kali.
Based on the loan agreement, WWR, among

others, is required to obtain written consent of the
lenders relating to obtain any new loan, give any
loan, claim bankcrupcy or permit of delay payment
new investment, invest on new business, sale of
assets, merger, amend its Articles of Association,
pay any dividend and payable to shareholders and
maintain debt to equity ratio at maximum of 2.5
times.
Pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013, WWR

telah memenuhi persyaratan pinjaman tersebut di
atas.
As of December 31, 2014 and 2013, WWR has

complied with the above loan covenants.
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA

As of December 31, 2014 and 2013, the details of
future installments due on loans from banks are as
follows:
Pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013, rincian

angsuran di masa mendatang atas utang bank
Tahun jatuh tempo
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
Total
2014
2013
Year due
11.765.650.000
50.456.537.500
54.755.525.000
68.783.800.000
88.468.637.500
80.323.187.500
32.808.062.500
29.187.862.500
50.456.537.500
54.755.525.000
68.783.800.000
88.468.637.500
80.323.187.500
32.808.062.500
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
387.361.400.000
404.783.612.500
Total
82
23. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES

The following tables summarize the components of
net employee benefits expense recognized in the
consolidated statements of comprehensive income
and amounts recognized in the consolidated
statements of financial position for the employee
benefits liability as determined by an independent
actuary, PT Dayamandiri Dharmakonsilindo in its
report dated March 3, 2015 and Maret 14, 2014 for
2014 and 2013, respectively.
Rincian di bawah merupakan rekapitulasi dari

komponen beban bersih imbalan kerja yang diakui
dalam laporan laba rugi komprehensif konsolidasian
dan jumlah liabilitas imbalan kerja yang diakui
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian
sesuai dengan perhitungan yang dilakukan oleh
aktuaris
independen,
PT
Dayamandiri
Dharmakonsilindo dalam laporannya tanggal
3 Maret 2015 dan tanggal 14 Maret 2014, masingmasing untuk tahun 2014 dan 2013.
83


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

23. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan)

a.
23. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)

a.
Beban imbalan kerja - neto


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN
a.
Employee benefits expense - net
Current service cost

Interest cost
Amortization of past service cost
Termination cost
Beban jasa kini

Beban bunga
Amortisasi biaya jasa lalu
Biaya terminasi
Amortisasi biaya jasa lalu
yang belum menjadi
hak
Amortisasi kerugian
aktuarial
Efek kurtailmen
Penyesuaian segera
selama periode berjalan
untuk pemindahan
karyawan dalam
Kelompok Usaha
3.936.426.072
2.069.007.786
144.854.895
513.728.812
3.795.351.998
1.291.504.450
15.506.815
14.239.068
86.003.885
86.003.885
302.316.335
(35.975.467)
830.035.292
-
Amortization of unvested past

service cost
Amortization of actuarial
loss
Curtailment effect
(56.081.474)
Immediate adjustment for

Group of employee
transferred in during period
Total
6.643.131.631
5.976.560.034
Nilai kini liabilitas imbalan

kerja
Biaya jasa lalu yang
belum diakui
Kerugian aktuarial yang
belum diakui
Total
Nilai kini dari liabilitas imbalan pasti

pada tanggal 31 Desember 2013
Biaya bunga
Biaya jasa kini
Ekspektasi pembayaran imbalan
Penyesuaian atas transfer
masuk/keluar
Pengaruh kurtailmen
Efek perubahan asumsi
Lainnya
Total


2014
b.
2013
31.124.989.825
26.221.746.042
(6.577.070.839)
(880.391.366)
(778.880.666)
(5.647.854.023)
23.769.038.320
19.693.500.653
a.
Beban imbalan kerja - neto (lanjutan)

Biaya bunga
Biaya jasa kini
Ekspektasi pembayaran imbalan
Penyesuaian atas transfer
masuk/keluar
Pengaruh kurtailmen
Efek perubahan asumsi
Lainnya
2013
(373.230.687)

Employee benefits expense - net (continued)
Changes in the present value of defined
benefit obligation are as follows:
Perubahan nilai kini dari liabilitas imbalan pasti


2014

Present value of defined benefit obligation as of

December 31, 2012
Interest cost
Expectation of benefit payment
(27.122.970)
(28.958.502)
(7.967.843.283)
5.438.391.405
Transfer in/out effect

Curtailment effect
Changes in assumptions effect
Others
26.221.746.042
2.069.007.786
3.936.426.072
(2.181.222.633)

December 31, 2013
Interest cost
Expectation of benefit payment
(373.220.706)
(35.975.467)
1.262.430.643
225.798.088
Transfer in/out effect

Curtailment effect
Changes in assumptions effect
Others
31.124.989.825
b.
Liabilitas imbalan kerja
31 Desember 2014/
December 31, 2014
Nilai kini liabilitas

imbalan pasti
Unrecognized acturial loss

c.
31.124.989.825
31 Desember 2013/
December 31, 2013
26.221.746.042

December 31, 2014
Employee benefits liabilities
The details of the present value of defined
benefit obligation as of December 31, 2014
and as of the end of each of the immediately
preceding prior four years are as follows:
Rincian nilai kini liabilitas imbalan pasti pada

tanggal 31 Desember 2014 dan periode empat
tahun sebelumnya adalah sebagai berikut:
Present value of employee

benefit obligation
Unrecognized past service
cost
Total
25.014.531.840
1.291.504.450
3.795.351.998
(1.294.108.896)
31 Desember 2012/
December 31, 2012
31 Desember 2011/
December 31, 2011
25.014.531.840
22.526.324.367
c.
Mutasi liabilitas imbalan kerja karyawan adalah

sebagai berikut:
31 Desember 2010/
December 31, 2010
17.894.825.428
Present value of defined benefit

obligation
The movements of the employee benefits

liability are as follows:

2014
84
2013
Saldo awal
Beban imbalan kerja
Pembayaran selama
tahun berjalan
Biaya terminasi
19.693.500.653
6.643.131.631
14.881.522.377
5.976.560.034
(2.053.865.152)
(513.728.812)
(1.150.342.690)
(14.239.068)
Saldo akhir tahun
23.769.038.320
19.693.500.653
85
Beginning balance
Employee benefits expenses
Payments during the year
Termination cost
Ending balance



DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

24. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan)

24. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)
The principal assumptions used in determining
employee benefits liability are as follows:
Asumsi-asumsi dasar yang digunakan dalam

menghitung liabilitas imbalan kerja adalah sebagai
berikut:
55 Tahun/Years
5,3% (2013: 8,6%)
7% (2013: 7%)
Tabel Mortalita Indonesia 3/
Indonesian Mortality Table 3
10% dari tingkat kematian/
10% of mortality rate
7% sampai dengan usia 40 tahun dan
berkurang secara linear menjadi 0%
pada usia 55 tahun/
7% up to age 40 and reducing linearly to
0% at age 55
Usia pensiun
Tingkat diskonto
Tingkat kenaikan gaji tahunan
Tingkat kematian
Tingkat kecacatan
Tingkat pengunduran diri
Retirement age
Discount rate
Annual rate of increase in salary
Mortality rate
Disablity rate
Resignation rate
Kenaikan
Nilai kini liabilitas imbalan pasti
2.895.706.650
Increase
Present value of defined benefit obligation
Penurunan
Nilai kini liabilitas imbalan pasti
1.454.482.379
Decrease
Present value of defined benefit obligation
Management believes that the employee

benefits liability is suifficient in accordance with
the requirements of the labor law.
Manajemen berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan

kerja karyawan telah cukup sesuai dengan yang
diisyaratkan oleh undang-undang ketenagakerjaan.
24. KEPENTINGAN NONPENGENDALI
The details of non-controlling interest in net

assets of the consolidated Subsidiaries are as
follows:
2014
2013
286.851.553.632
230.346.954.524
61.315.929.989
17.302.298.461
15.698.182.153
9.656.616.264
634.539.225
1.148.168.044
21.297.267.576
14.936.720.501
5.738.745.724
(2.737.119.010)
2013
86
Total
(131.446.867)
(108.325.838)
(2.300.654.965)
390.352.142.375
Non-controlling interests in net income of

consolidated
Subsidiaries
amounted
to
Rp61,792,266,350 in 2014 and Rp13,401,087,434
in 2013.
25. CAPITAL STOCK
The composition of the stockholders and the
related ownership interest as of December 31,
2014 and 2013 are as follows:
Komposisi pemegang saham dan persentase

kepemilikannya pada tanggal 31 Desember 2014
dan 2013 adalah sebagai berikut:
Modal
ditempatkan dan
disetor penuh/
Issued and fully
paid capital
Persentase
kepemilikan/
Percentage of
ownership
Total/
Amount
Stockholders
PT Ciputra Development Tbk

Masyarakat Indonesia dan asing lainnya
(masing-masing dengan pemilikan
kurang dari 5%)
1.239.953.440
62,66% 309.988.360.000
738.911.394
37,34% 184.727.848.500
Local and foreign citizen (each

below 5% ownership)
Total
1.978.864.834
100,00% 494.716.208.500
Total
PT Win Win Realty Centre and

Subsidiaries
PT Ciputra Nusantara and
Subsidiaries
(2.425.229) PT Ciputra Delta and Subsidiaries

PT Ciputra KPSN
124.038.847
-
522.706.404
451.440.499
365.519.421
270.771.640.004
6.972.757
(3.483)
(19.722)
6.248
4.686
(177.032)
(17.831)
25. MODAL SAHAM
Pemegang saham
20.849.242

PT Adhiwira Persada
Golf
PT Galaxy Alam Semesta and
Subsidiary
6.972.746
351.372
243.895
6.468
4.906
(1.286)
(175.115)
(21.944.827)
Kepentingan nonpengendali atas laba bersih Entitas

Anak yang dikonsolidasikan adalah sebesar
Rp61.792.266.350
pada
tahun
2014
dan
Rp13.401.087.434 pada tahun 2013.
24. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian kepentingan nonpengendali atas aset

bersih Entitas Anak yang dikonsolidasikan adalah
sebagai berikut:
PT Win Win Realty Centre dan

Entitas Anak
PT Ciputra Nusantara dan
Entitas Anak
PT Ciputra Delta dan Entitas
Anak
PT Ciputra KPSN

PT Adhiwira Persada
Golf
PT Galaxy Alam Semesta dan
Entitas Anak
Total
One percentage point change in the assumed

discount rate as of December 31, 2014 would
have had the following effects:
Perubahan sebesar satu persentase pada tingkat

diskonto pada tanggal 31 Desember 2014 akan
berdampak sebagai berikut:
2014
87


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

26. SALDO LABA YANG TELAH DITENTUKAN

PENGGUNAANNYA - CADANGAN UMUM
26. APPROPRIATED RETAINED

GENERAL RESERVE
EARNINGS

Sesuai dengan Pasal 70 Undang-Undang

Perseroan Terbatas No. 40 Tahun 2007,
Perusahaan wajib mengalokasikan penggunaan
sejumlah dana tertentu dari laba bersih tahunannya
hingga mencapai 20% dari modal ditempatkan.
In accordance with Article 70 of the Indonesian

Corporation Law No. 40 of 2007, the Company
must allocate a certain portion of its annual net
income for the establishment of a reserve to an
amount equivalent to 20% of its issued capital
stock.
Berdasarkan Rapat Umum Tahunan Pemegang

Saham (RUPS) tanggal 3 Juni 2014, para
pemegang
saham
Perusahaan
menyetujui
penyisihan saldo laba yang telah ditentukan
penggunaannya untuk cadangan umum sebesar
Rp100.000.000.
Based on the Annual General Meeting of

Stockholders (AGMS) on June 3, 2014, the
stockholders approved to appropriate retained
earnings for reserve fund amounting to
Rp100,000,000.
Berdasarkan RUPS tanggal 28 Mei 2013, para

pemegang
saham
Perusahaan
menyetujui
penyisihan saldo laba yang telah ditentukan
penggunaannya untuk cadangan umum sebesar
Rp100.000.000.
Based on the AGMS on May 28, 2013, the

stockholders approved to appropriate retained
earnings for reserve fund amounting to
Rp100,000,000.
Pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013, saldo

laba yang telah ditentukan penggunaannya untuk
cadangan umum masih dibawah 20% dari jumlah
modal ditempatkan dan disetor penuh. Tambahan
jumlah laba yang telah ditentukan penggunaannya
akan dilakukan setelah memperoleh persetujuan
dari para pemegang saham dalam rapat tahunan
berikutnya.
As of December 31, 2014 and 2013, the balance of

general reserve is less than 20% of the issued and
fully paid capital stock. The additional reserve will
be made after obtaining the approval from the
stockholders in their next annual meeting.
28. PENDAPATAN NETO
Berdasarkan RUPS sebagaimana tercantum dalam

Akta Notaris No. 10 tanggal 3 Juni 2014 dari Notaris
Buntario Tigris Darmawa Ng, SH., SE., MH.,
pemegang saham menetapkan pembagian dividen
kas final sebesar Rp118.731.890.040 atau Rp60 per
lembar saham pada tahun 2014.
Based on the
No. 10 dated
Darmawa Ng,
approved to
amounting to
share in 2014.
Berdasarkan RUPS sebagaimana tercantum dalam

Akta Notaris No. 169 tanggal 28 Mei 2013 dari
Notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, SH., SE., MH.,
pemegang saham menetapkan pembagian dividen
kas final sebesar Rp83.112.323.028 atau Rp42 per
lembar saham pada tahun 2013.
Based on the AGMS as stated in Notarial Deed

No. 169 dated May 28, 2013 of Buntario Tigris
Darmawa Ng, SH., SE., MH., the stockholders
approved to distribute final cash dividends
amounting to Rp83,112,323,028 or Rp42 per share
in 2013.
88
AGMS as stated in Notarial Deed

June 3, 2014 of Buntario Tigris
SH., SE., MH., the stockholders
distribute final cash dividends
Rp118,731,890,040 or Rp60 per
The details of net revenues are as follows:

2014
Penjualan:
Kapling tanah
Rumah hunian dan ruko:
Bangunan
Tanah
Apartemen dan kondotel
Sub-total
Pendapatan usaha:
Sewa unit pusat niaga
Lapangan golf dan klub
keluarga
Rekreasi keluarga
Restoran club house
Sewa unit villa golf
Operasional hotel
Total
27. CASH DIVIDENDS
28. NET REVENUES
Rincian pendapatan neto adalah sebagai berikut:
Sub-total
27. DIVIDEN KAS

2013
91.323.329.487
227.041.754.928
674.692.362.923
475.665.946.079
239.196.223.515
423.641.907.490
299.400.615.896
103.021.988.541
Sale of:
Land lots
shophouses:
Building
Land
Apartment and condotel
1.480.877.862.004
1.053.106.266.855
Sub-total
168.380.578.981
148.431.004.721
Operating revenue:
32.205.863.833
17.175.682.175
9.870.192.743
2.686.743.924
2.078.650.599
29.839.407.772
15.622.376.238
11.087.323.537
3.476.760.509
-
Golf course and family club

Family recreation
Club house restaurant
Golf villa unit rental
Hotel operation
232.397.712.255
208.456.872.777
Sub-total
1.713.275.574.259
1.261.563.139.632
Total
Tidak terdapat pendapatan dari pihak berelasi pada

tahun 2014 dan 2013.
There were no revenues from related parties in

2014 and 2013.
Pada tahun 2014 dan 2013, tidak ada pendapatan

yang melebihi 10% dari jumlah pendapatan neto
yang berasal dari satu pelanggan.
In 2014 and 2013, no revenues exceeding 10% of

annual net revenues were earned from any single
customer.
89


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN
29. BEBAN POKOK

LANGSUNG
PENJUALAN
DAN
Rincian beban pokok penjualan

langsung adalah sebagai berikut:

BEBAN
dan
29. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
The details of cost of sales and direct costs are as

follows:
beban


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN
30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI DAN BEBAN

PENJUALAN
30. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES

AND SELLING EXPENSES
Rincian beban umum dan administrasi dan beban

penjualan adalah sebagai berikut:
The details of general and administrative expenses

and selling expenses are as follows:


2014
Beban pokok penjualan:
Kapling tanah
Rumah hunian dan ruko:
Bangunan
Tanah
Apartemen dan Kondotel:
Bangunan
Tanah
Beban langsung:
Unit pusat niaga
Rekreasi keluarga
Lapangan golf dan klub
keluarga
Restoran club house
Unit villa golf
Operasional hotel
Total
2014
2013
18.680.774.361
54.804.872.573

Cost of sales:
Land lots
shophouses:
Buildings
Land
Apartment and condotel:
Buildings
Land
420.448.963.552
132.722.468.627
265.205.074.526
93.472.267.117
116.938.479.377
8.791.863.453
51.385.151.583
2.129.041.775
697.582.549.370
466.996.407.574
107.387.400.898
14.034.173.939
98.844.671.176
14.305.970.506
Direct costs:
Family recreation
12.481.107.867
11.100.306.727
2.066.907.462
215.681.599
12.601.225.683
9.224.566.977
1.683.176.986
-
Golf course and family club

Club house restaurant
Golf villa unit
Hotel operational
147.285.578.492
136.659.611.328
844.868.127.862
603.656.018.902
Total
Tidak terdapat pembelian kepada pihak berelasi

pada tahun 2014 dan 2013.
There were no purchases made from related

parties in 2014 and 2013.
Pada tahun 2014 dan 2013, tidak ada pembelian

dari satu pemasok yang nilainya melebihi 10% dari
jumlah pendapatan neto.
In 2014 and 2013, no purchases exceeding 10% of

net revenues were made from any single supplier.
2013
Beban umum dan

administrasi
Gaji dan kesejahteraan
karyawan
Penyusutan (Catatan 13)
Sumber daya manusia
Jasa manajemen (Catatan 32)
Air dan listrik
Sumbangan dan jamuan
Perjalanan dan transportasi
Jasa profesional
Kendaraan
Pemeliharaan
Perlengkapan kantor
Asuransi
Keamanan
Komunikasi
Rekruitmen dan pelatihan
Perijinan
Lain-lain
106.690.500.483
22.600.709.666
22.123.265.322
9.595.700.000
6.837.714.356
5.589.493.338
4.251.913.332
4.007.094.970
3.940.071.109
3.134.134.226
2.918.228.615
2.001.392.541
1.775.234.369
1.578.025.267
628.334.127
25.275.000
9.506.300.511
94.849.693.896
16.664.909.438
7.275.169.956
8.778.684.516
5.191.068.272
4.948.896.647
1.648.190.856
4.810.753.819
3.192.116.408
1.975.562.784
1.610.911.784
335.831.994
1.328.857.639
1.945.526.613
4.621.681.630
1.312.286.867
2.561.910.186
Salaries and employee benefits

Depreciation (Note 13)
Human resources
Management fees (Notes 32)
Water and electricity
Donation and entertainment
Travelling and transportation
Professional fee
Vehicle
Maintenance
Office supplies
Insurance
Security
Communication
Recruitment and training
License
Others
Sub-total
207.203.387.232
163.052.053.305
Sub-total
Beban penjualan
Iklan dan promosi
Subsidi penjualan
Komisi penjualan
Lain-lain
41.758.793.843
21.924.463.098
18.790.288.100
5.034.438.225
50.432.925.450
14.507.977.443
28.735.936.813
2.548.543.503
Selling expenses
Advertising and promotion
Selling subsidy
Sales commission
Others
Sub-total
87.507.983.266
96.225.383.209
Sub-total
294.711.370.498
259.277.436.514
Total
Total

expenses
31. LABA PER SAHAM DASAR
31. BASIC EARNINGS PER SHARE

Basic earnings per share calculation is as follows:
Perhitungan laba per saham dasar adalah sebagai

berikut:

2014
Laba tahun berjalan yang
dapat diatribusikan kepada
Rata-rata jumlah saham
beredar (Catatan 25)
Laba per saham dasar
90
2013
522.004.052.139
399.407.979.031
1.978.864.834
1.978.864.834
Profit for the year attributable

to the onwers of the parent
Average number of outstanding
shares (Note 25)
264
202
Basic earnings per share
91


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

32. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAKPIHAK BERELASI
31 Desember/
December 31,
2014
Piutang lain-lain
Total
Beban usaha - Umum dan

administrasi - Jasa
Manajemen
(Catatan 30)

manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa
seluruh piutang pihak berelasi dapat tertagih,
sehingga tidak perlu dilakukan penyisihan atas
piutang pihak berelasi tersebut.
As of December 31, 2014 and 2013, the Groups

management believes that all amounts due from
related parties are collectible and no provision for
losses is necessary.
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak

berelasi adalah sebagai berikut:
The nature of relationships and transactions with

related parties are as follows:
Pihak berelasi/Related parties
2014
522.330.372
368.429.253
425.187.608
274.478.574
160.680.000
133.730.000
0,01%
0,00%
0,01%
0,01%
0,00%
0,00%
1.315.947.233
568.888.574
0,02%
0,01%
Total
Total/
Amount
Persentase terhadap total

aset/liabilitas/beban
konsolidasian/
Percentage to total
consolidated assets/
liabilities/expenses


5.690.139.840
9.595.700.000
2013
2014
636.083.259
9.096.500.000
32. TRANSACTIONS AND BALANCES

RELATED PARTIES (continued)
Hubungan/Relationship
92
Transaksi/Transactions

Afiliasi/Affiliate
Afiliasi/Affiliate
Afiliasi/Affiliate
Kerja sama operasi/Joint venture

Pemegang saham utama/

The ultimate stockholder
Jasa konsultasi/Consulting services
33. ASET DALAM MATA UANG ASING
33. ASSETS IN FOREIGN CURRENCIES

As of December 31, 2014, the Group has
monetary assets denominated in foreign
currencies are as follows:
Pada tanggal 31 Desember 2014, Kelompok Usaha

memiliki aset moneter dalam mata uang asing
sebagai berikut:
Mata Uang Asing/
Foreign Currency
2013
Setara Rupiah/
Rupiah Equivalent
Aset
Kas dan setara kas
Bank
Deposito berjangka
US$
US$
1.293
3.780.146
16.083.508
47.025.020.221
Assets
Cash and cash equivalent
Banks
Time deposits
Total
US$
3.781.439
47.041.103.729
Total
Accrued expenses
0,18%
0,02%
4,63%
Operating expenses General and administrative Management fees

5,38%
(Note 30)
In the ordinary course of business, the Group

engages in financial transactions with related
parties, such as intercompany expense charging
and advance for working capital which is noninterest bearing, without collateral and will be due
based on the lenders discretion (demandable).
Dalam kegiatan usaha normal, Kelompok Usaha

melakukan transaksi keuangan dengan pihak-pihak
berelasi, dimana transaksi-transaksi tersebut
merupakan pembebanan biaya dan/atau talangan
untuk modal kerja yang tidak dikenakan bunga,
tidak disertai jaminan dan seluruhnya dapat tertagih
sesuai permintaan dari pemberi pinjaman
(demandable).
WITH
2013
Other receivables
2014
Beban akrual
The Group, in their regular conduct of business,

has engaged in transactions with related parties.
The balances of the receivables/payables arising
from the transactions are as follows:
31 Desember/
December 31,
2013

32. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAKPIHAK BERELASI (lanjutan)
BALANCES
Persentase terhadap
total aset/liabilitas/
beban konsolidasian/
Percentage to total
consolidated assets/
liabilities/expenses
Total/
Amount

DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN
WITH
32. TRANSACTIONS AND

RELATED PARTIES
Kelompok Usaha, dalam kegiatan usahanya

melakukan transaksi dengan pihak-pihak berelasi.
Saldo piutang/utang yang timbul dari transaksi
tersebut adalah sebagai berikut:

93


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

34. INFORMASI SEGMEN

Untuk tujuan pelaporan manajemen, Kelompok
Usaha dikelola dan dikelompokkan dalam divisi
usaha real estat, sewa dan lainnya. Divisi ini
digunakan sebagai dasar pelaporan informasi
segmen usaha.
For management reporting purposes, the Group is

managed and classified into business divisions of
real estate, rental and others. This segmentation is
used as a basis for providing business segment
information.
Informasi menurut segmen usaha adalah sebagai

berikut:
Information by business segment is as follows:
2014
Pendapatan neto
Beban pokok penjualan dan beban
langsung
Laba kotor
Beban penjualan
Pendapatan denda dan pembatalan
Beban pengelolaan lingkungan neto
Beban lain-lain
1.480.877.862.004
Pusat Niaga/
Shopping Center
64.017.133.274
168.380.578.981
(685.163.643.659)
(53.161.171.002)
(106.543.313.201)
795.714.218.345
10.855.962.272
61.837.265.780
Konsolidasian/
Consolidated
1.713.275.574.259
(844.868.127.862)
Laba usaha
618.671.392.482
(41.360.486.459)
98.043.469.230
16.226.968
Bagian rugi entitas asosiasi
Net revenues
Cost of sales and direct costs
868.407.446.397
Gross profit
(207.203.387.232) General and administrative expenses
(87.507.983.266)
Selling expenses
15.699.108.202
Penalties and cancellation income
Expense from estate management 22.156.623.651
net
860.659.562
Gain on foreign exchange net
38.381.313.568
Other income
(32.122.388.400)
Other expenses
Beban bunga
Pendapatan bunga
Income from operations

Interest expenses
Interest income
Equity in net loss of
associates
Laba sebelum beban pajak

penghasilan
675.370.602.221
(91.574.283.732)
Laba tahun berjalan

Pendapatan komprehensif lain
583.796.318.489
-
Income for the year

Other comprehensive income
Jumlah pendapatan
komprehensif
Income before income tax expense

Income tax expense
583.796.318.489
Total comprehensive income
Aset segmen
5.313.581.983.796
157.709.817.455
649.919.672.976
6.121.211.474.227
Segment assets
Liabilitas segmen
2.348.701.490.786
31.933.830.939
722.058.690.411
3.102.694.012.136
Segment liabilities
59.547.709.238
19.763.002.164
1.289.465.995
80.600.177.397
Other information
Acquisition of fixed assets
22.139.679.429
15.451.273.618
7.082.454.118
44.673.407.165
Informasi Lainnya
Perolehan aset tetap
Penyusutan
94

Depreciation
34. SEGMENT INFORMATION (continued)

2013
Real estat/
Real estates
Pendapatan neto
Beban pokok penjualan dan beban
langsung

Real estat/
Real estates

DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN
34. INFORMASI SEGMEN (lanjutan)
34. SEGMENT INFORMATION
Lapangan golf, unit

villa, rekreasi
keluarga dan hotel/
Golf course, villa
unit, family
recreation and
hotel

Laba kotor
Beban penjualan
Pendapatan denda dan
pembatalan
Beban pengelolaan lingkungan neto
Beban lain-lain
Lapangan golf, unit

villa dan rekreasi
keluarga/
Golf course, villa
unit and family
recreation
Pusat Niaga/
Shopping Center
Konsolidasian/
Consolidated
1.053.106.266.855
60.025.868.056
148.431.004.721
(466.996.407.574)
(37.814.940.152)
(98.844.671.176)
1.261.563.139.632
(603.656.018.902)
Cost of sales and direct costs
586.109.859.281
22.210.927.904
49.586.333.545
657.907.120.730
(159.380.505.642)
(96.225.383.209)
Gross profit
General and administrative expenses
Selling expenses
15.333.008.590
Penalties and cancellation income

Expense from estate management
net
Gain on foreign exchange net
Other income
Other expenses
12.191.650.694
10.038.199.695
32.496.185.916
(16.285.442.760)
Laba usaha
456.074.834.014
Beban bunga
Pendapatan bunga
(40.764.183.843)
72.924.367.284
(51.834.165)
Bagian rugi entitas asosiasi
Net revenues
Income from operations

Interest expenses
Interest income
Equity in net loss of
associates
Laba sebelum beban pajak

penghasilan
488.183.183.290
(75.374.116.825)
Laba tahun berjalan

Pendapatan komprehensif lain
412.809.066.465
-
Income for the year

Other comprehensive income
412.809.066.465
Total comprehensive income
Jumlah pendapatan
komprehensif
Income before income tax expense

Income tax expense
Aset segmen
4.946.338.174.116
145.682.843.157
678.148.817.400
5.770.169.834.673
Segment assets
Liabilitas segmen
2.497.968.262.410
25.106.639.562
751.430.135.081
3.274.505.037.053
Segment liabilities
50.806.903.743
6.485.027.071
680.990.640
57.972.921.454
Other information
Acquisition of fixed assets
16.267.474.708
14.228.586.531
7.836.147.163
38.332.208.402
Informasi Lainnya
Perolehan aset tetap
Penyusutan
35. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING
a.
35. SIGNIFICANT
COMMITMENTS
a.
Berdasarkan Peraturan Menteri Dalam Negeri

No. 1 tahun 1987 mengenai Penyerahan
Prasarana Lingkungan, Utilitas Umum dan
Fasilitas Sosial Perumahan kepada Pemerintah
Daerah,
perusahaan
pembangunan
perumahan diwajibkan untuk menyediakan
prasarana lingkungan, utilitas umum dan
fasilitas sosial dalam lingkungan pemukiman
dan menyerahkannya kepada pemerintah
daerah paling lama satu tahun terhitung sejak
selesainya pembangunan prasarana tersebut.
95
AGREEMENTS
Depreciation
AND
Based on the regulation No. 1 year 1987 of

the Ministry of Domestic Affairs, Transfer of
Environmental Infrastructure, Public Utilities
and Social Facilities to Local Government,
real estate companies have obligation to
provide environmental infrastructure, public
utilities and social facilities inside the housing
complex and transfer them to the local
government not later than one year after the
development is completed.


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

35. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan)

b.
c.
d.
35. SIGNIFICANT
AGREEMENTS
COMMITMENTS (continued)
Berdasarkan Surat Penawaran Jasa Konsultasi

dari PT Ciputra Development Tbk (CD),
pemegang saham, disepakati CD akan
memberikan jasa konsultasi untuk pengelolaan
dan operasional di bidang sumber daya
manusia,
keuangan,
akuntansi,
sistem
informasi manajemen, perpajakan, audit
internal,
hubungan
masyarakat
dan
dokumentasi kegiatan usaha Kelompok Usaha.
Atas jasa konsultasi tersebut, beban jasa
konsultasi
yang
dibayar masing-masing
sebesar
Rp9.595.700.000
dan
Rp9.096.500.000 pada tahun 2014 dan 2013
yang dicatat sebagai Beban Umum dan
Administrasi - Jasa Manajemen (Catatan 31)
pada
laporan
laba
rugi
komprehensif
konsolidasian. Pada tanggal 31 Desember
2014 dan 2013, jumlah yang masih harus
dibayar
adalah
masing-masing
sebesar
Rp5.690.139.840 dan Rp636.083.259 yang
dicatat sebagai bagian dari Beban akrual Jasa Professional (Catatan 31) pada laporan
posisi keuangan konsolidasian.
b.
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama pada

tanggal 9 Pebruari 2007 antara PT Bumiindah
Permaiterang (BIPT), Entitas Anak, dengan
Perum Perumnas (Perumnas), kedua belah
pihak setuju untuk bekerja sama dalam
pembangunan dan penjualan 65 unit rumah di
atas lahan seluas sekitar 26.183m2 di
Lakarsantri, Surabaya. Perjanjian ini berlaku
sampai dengan 9 Pebruari 2013. Pembagian
hasil
penjualan
disetujui
berdasarkan
persentase tertentu atas harga jual kapling
tanah dan bangunan. Jumlah yang dibayarkan
kepada Perumnas untuk tahun 2014 dan 2013
masing-masing sebesar Rp9.054.816.150 dan
Rp111.726.076.
c.
Berdasarkan Perjanjian Jasa Pengelolaan

Apartemen tanggal 1 April 2010, Perusahaan
menunjuk PT Procon Indonesia untuk
memberikan jasa konsultasi dan pengelolaan
apartemen UC yang terdiri dari jasa setting up
dari tanggal 1 September sampai dengan
30 Nopember 2010 dan jasa pengelolaan
apartemen dari tanggal 1 Desember 2010
sampai dengan 30 Nopember 2013. Biaya jasa
setting up adalah Rp150 juta dan biaya bulanan
jasa pengelolaan apartemen adalah Rp45 juta,
Rp50 juta dan Rp61 juta masing-masing pada
tahun I, II dan III. Pada 23 November 2013
perjanjian ini telah diperpanjang dan efektif
berlaku dari tangggal 1 Desember 2013 sampai
dengan 30 November 2016. Biaya bulanan jasa
pengelolaan apartemen adalah Rp67 juta per
tahun dan akan meningkat sesuai dengan ratarata tingkat inflasi pada tahun kedua dan tahun
ketiga
d.
96


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

AND
Based on offering letter from PT Ciputra

Development Tbk (CD), a stockholder, it was
agreed that CD would provide consulting
service of management and operational for
human resources, finance,
accounting,
management information system, taxation,
internal
audit,
public
relations
and
documentation of the Groups business
activities. For the consulting service, the
management
fee
paid amounting
to
Rp9,595,700,000
and
Rp9,096,500,000,
respectively in 2014 and 2013 which is
presented as "General and Administrative
Expenses - Management Fees" (Note 31) in
the consolidated statements of comprehensive
income. As of December 31, 2014 and 2013,
the accruals are Rp5,690,139,840 and
Rp636,083,259,
respectively,
which
is
recorded as part of Accrued Expenses Professional Fees (Notes 31)
in the
consolidated statements of financial position.
Based on a Joint Operation Agreement dated

February 9, 2007 between PT Bumiindah
Permaiterang (BIPT),
a Subsidiary, and
Perum Perumnas (Perumnas), both parties
agreed to engage in construction and sales
of 65 units of residential houses on land of
approximately
26,183sqm
located
at
Lakarsantri, Surabaya. This agreement is valid
up to February 9, 2013. The revenue sharing
was agreed based on certain percentage of
the sales price of the land and building.
Revenue sharing paid to Perumnas in 2014
and
2013
is
Rp9,054,816,150
and
Rp111,726,076, respectively.
Based on the Apartment Management Service
Agreement dated April 1, 2010, the Company
appointed PT Procon Indonesia to provide
consultation and management service for UC
Apartment, which consists of setting up
service from September 1 up to November 30,
2010 and apartment management service
from December 1, 2010 up to November 30,
2013. The setting up service fee is Rp150
million and monthly apartment management
service fee is Rp45 million, Rp50 million and
Rp61 million for first, second and third year,
respectively. On Nopember 23, 2013 this
agreement has been extended, and effective
on December 1, 2013 until Nopember 30,
2016. Monthly apartment management service
fee is Rp67 million per year and will increase
appropriate with average inflation rate in the
second and third year.
35. SIGNIFICANT
AGREEMENTS
Perjanjian Kerjasama Operasi
Joint Operation Agreements
e.
e.
Perusahaan dan Entitas Anak melakukan

perjanjian kerjasama dengan Mitra Usaha untuk
mengembangan lahan di berbagai daerah di
Indonesia melalui skema kerjasama operasi
dengan rincian sebagai berikut:
Perusahaan & Entitas Anak/

Parent & Subsidiaries
Mitra Usaha/
Partner
AND
Company and Subsidiaries have entered into

cooperation agreements with Partners to
develop land located in several areas in
Indonesia through joint operation mechanism,
with details as follows:
Kerjasama Operasi/
Joint Operation
Nama dan Lokasi Proyek/

Project Name and Location
Induk
PT Ciputra Surya Tbk
PT Ciputra Surya Tbk
PT Bumi Sidoarjo Permai

PT Yasmin Bumi Asri
JO Ciputra Surya Sidoarjo Permai

JO Ciputra Surya Yasmin Bumi Asri
CitraIndah Sidoarjo
Centrepoint of Indonesia
Entitas Anak
PT Karya Makmur
JO Ciputra Karya Makmur (JO CKM)
CitraLand Denpasar
PT Sunindo Property Jaya
JO Ciputra Sunindo Property (JO CSP)
CitraSun Garden Semarang
PT Karya Utama Bumi
JO Ciputra Karya Utama (JO CKU)
CitraGrand Semarang
PT Graha Terasama
JO Ciputra Graha Terasama (JO CGT)
CitraGrand Mutiara Jogjakarta
PT Sunindo Graha Utama
JO Ciputra Sunindo Graha Utama (JO CSGU)
CitraSun Garden Jogjakarta
PT Karya Pancasakti Nugraha
JO Ciputra Karya Panca Sakti Nugraha (JO

CKPSN)
CitraLand Bagya City, Medan
PT Mutiara Cemerlang Abadi
JO Ciputra Mutiara Cemerlang Abadi
CitraLand The Green Lake,

Surabaya (JO CMCA)
PT Brata Adjie Nugraha dan/

and Chandra Tanubrata
JO CitraLand Palu
CitraLand Palu
Such joint operation is managed through separate

controlling body (BP KSO). The operational activity
of BP KSO is managed by representatives from
the Company and subsidiaries. Under the terms of
the cooperation agreements, the Company and
subsidiaries have the obligation, among others, to
run the affairs of and sell the projects land lots and
building, while the Partner provides the land for
development. Revenue sharing has been agreed
to be calculated based on a certain percentage of
the profit from the joint operation.
Kerjasama operasi tersebut dikelola secara terpisah

melalui badan pengelola kerjasama operasi (BP
KSO). Kegiatan operasional BP KSO dilaksanakan
oleh perwakilan dari perusahaan dan entitas anak.
Berdasarkan perjanjian kerjasama operasi tersebut,
Perusahaan dan entitas anak antara lain memiliki
kewajiban untuk melaksanakan pembangunan dan
memasarkan kapling dan bangunan proyek,
sementara Mitra Usaha menyediakan tanah untuk
pengembangan.
Pembagian
hasil
penjualan
disetujui berdasarkan persentase tertentu atas
keuntungan kerjasama operasi.
97


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

35. SIGNIFICANT
AGREEMENTS
The details of assets, liabilities, revenues and

expenses of Joint Operation (JO) which were
proportionally consolidated to the Groups
consolidated financial statements for the year
ended December 31, 2014 (representing 50%
sharing ratio) are as follows:
Total aset, liabilitas, pendapatan dan beban

kerjasama operasi (JO) yang dikonsolidasikan pada
laporan keuangan konsolidasian Kelompok Usaha
untuk tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember
2014
(mewakili
50%
rasio
kepemilikan) adalah sebagai berikut:
Total Aset/
Total Assets
AND
Total Liabilitas/
Total Liabilities
Total
Pendapatan/
Total Revenues
3.235.260.538
15.269.261.919
1.508.876.367
15.767.327.281
2.010.072.727
-
(563.464.072)
(498.065.363)
Parent
CSSP
CYBA
Entitas Anak
CKM
97.877.722.932
79.328.985.501
67.265.818.777
17.614.523.688
Subsidiaries
CKM

CSP
CKU
41.313.849.828
67.085.419.190
35.423.438.799
59.669.338.180
41.446.006.513
39.495.272.729
7.336.664.807
16.627.321.190

CSP
CKU

CGT
CSGU
65.978.039.139
54.430.180.442
70.464.421.161
38.361.448.413
14.098.681.714
50.633.637.272
(322.049.215)
16.068.732.030

CGT
CSGU

CKPSN
526.832.014.460
546.471.236.940
3.362.803.200
(4.558.428.092)

CKPSN
CMCA
JO CitraLand Palu
119.344.290.594
135.367.188.601
126.782.975.901
150.291.441.955
(3.751.639.805)
(4.718.834.885)
CMCA
JO CitraLand Palu
f.
Mitra Usaha/
Partner
Perjanjian Kerjasama/
Cooperation Agreement
Induk
PT Taman Dayu
The Taman Dayu
Akta no. 126 tanggal 25 November 2004 dari /

Deed no. 126 dated November 25, 2004 by
Aulia Taufani, S.H.
Entitas Anak
PT Graha Pelita Indah
CitraLand Kendari
Akta No. 47 tanggal 7 Oktober 2010 dari /

Deed No. 47 dated Oktober 7, 2010 by
Buntario Tgris Darmawa Ng S.H., S.E., M.H.
PT Celebes Indonesia
Realty
Pengembangan di /
Development in Kendari
Akta No. 43 tanggal 25 September 2014 dari /

Deed No. 43 dated September 25, 2014 by
Anita Lucio Kendarto, S.H., M.Kn.
PT Alam Indah
Pengembangan di /
Development in Jayapura
Akta No. 13 tanggal 28 Maret 2014 dari /

Deed No. 13 dated March 28, 2014 by
Recky Francky Limpele, S.H.
As of December 31, 2014, JO Ciputra

Kendari, CitraGarden Kendari, CitraLand
Jayapura has not yet commenced their
commercial activity.
Pada tanggal 31 Desember 2014, JO Ciputra

Kendari, CitraGarden Kendari, CitraLand
Jayapura belum memulai kegiatan usaha
komersialnya
98
35. SIGNIFICANT
AGREEMENTS
Perjanjian Kerjasama (lanjutan)
AND
Cooperation Agreements (continued)

Under the terms of the cooperation
agreements, the Company and Subsidiaries
have the obligation to, among others, run the
affairs of and sell the projects land lots and
building, while the Partner provides the land
for development. The revenue sharing was
agreed to be based on certain percentage of
the sales price of the land and building.
Berdasarkan perjanjian kerjasama operasi

tersebut, Perusahaan dan Entitas Anak antara
lain memiliki kewajiban untuk melaksanakan
pembangunan dan memasarkan kapling dan
bangunan proyek, sementara Mitra Usaha
menyediakan tanah untuk pengembangan.
Adapun pembagian keuntungan adalah dari
hasil
penjualan
disetujui
berdasarkan
persentase tertentu dari harga jual kapling
tanah dan bangunan.
g.
Berdasarkan Perjanjian Jasa Pengelolaan

Apartemen tanggal 20 Desember 2010,
(WWR), Entitas Anak menunjuk PT Procon
Indonesia untuk memberikan jasa konsultasi
dan pengelolaan The Via & The Vue
Apartments yang terdiri dari jasa setting up dari
Januari sampai dengan Maret 2011 dan jasa
pengelolaan apartemen dari tanggal 1 April
2011 sampai dengan 31 Maret 2014. Pada
tanggal 12 Agustus 2011, terdapat Surat
Pengalihan Kegiatan Usaha/Bisnis dari PT
Procon Indonesia kepada PT Jones Lang
LaSalle, sehingga berdasarkan surat tersebut
maka hak dan kewajiban terkait Jasa
Pengelolaan Manajemen berpindah ke PT
Jones Lang LaSalle. Berdasarkan addendum
perjanjian periode tanggal 28 September 2011,
perjanjian diubah menjadi 1 Desember 2011
sampai dengan 30 November 2014. Biaya jasa
setting up adalah Rp150 juta dan biaya bulanan
jasa pengelolaan apartemen adalah Rp50 juta,
Rp55,5 juta dan Rp61,55 juta masing-masing
pada tahun I, II dan III.
g.
Based on the Apartment Management Service

Agreement dated December 20, 2010,
(WWR), a Subsidiary appointed PT Procon
Indonesia to provide consultation and
management service for The Via & The Vue
Apartments, which consists of setting up
service from January up to March 2011 and
apartment management service from April 1,
2011 up to March 31, 2014. On August 12,
2011, there is a transfer of Securities
Operations / Business of PT Procon Indonesia
to PT Jones Lang LaSalle, so that by the letter
of the rights and obligations related to
Management Services move to PT Jones
Lang LaSalle. Based on the amended
agreement dated September 28, 2011, the
period of agreement has been changed to
become December 1, 2011 to November 30,
2014. The setting up service fee is Rp150
million and monthly apartment management
service fee is Rp50 million, Rp55.5 million and
Rp61.55 million for first, second and third
year, respectively.
h.
Berdasarkan Perjanjian Pendukung Perangkat

Lunak Property Asset Management System
(PAMS) tanggal 20 Desember 2010, WWR
menunjuk PT Procon Indonesia untuk
memberikan jasa penggunaan perangkat lunak
termasuk
pendukungnya
dalam
rangka
membantu operasional The Via & The Vue
Apartments yang berlaku dari tanggal 1 April
2011 sampai dengan 30 Maret 2014. Biaya
bulanan penggunaan perangkat lunak tersebut
adalah Rp5 juta.
h.
Based on the Software Supporting Agreement

for Property Asset Management System
(PAMS) dated December 20, 2010, WWR
appointed PT Procon Indonesia to provide
software
usage
service including
its
supporting in order to support the operational
of The Via & The Vue Apartments from April 1,
2011 up to March 30, 2014. The monthly
software usage fee is Rp5 million.
Subsidiaries have entered into cooperation

agreements with Partners to develop land
located in several areas in Indonesia through
cooperation mechanism, among others, as
follows:
Nama dan Lokasi Proyek/

Project Name and Location

Cooperation Agreements
f. Entitas Anak melakukan perjanjian kerjasama

dengan Mitra Usaha untuk mengembangan
lahan di berbagai daerah di Indonesia melalui
skema kerjasama antara lain sebagai berikut:
Perusahaan dan Entitas Anak/
Company and Subsidiaries

DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN
Laba (Rugi) Neto/

Net Income
(Loss)
Induk
CSSP
CYBA
Perjanjian Kerjasama

On December 1, 2014, both of the agreement

above (g and h) has been changed to building
development service that has been enacted for 3
years until December 1, 2017.
Pada tanggal 1 Desember 2014, kedua perjanjian

tersebut diatas (g dan h) diperpanjang dan diubah
menjadi perjanjian jasa pengelolaan gedung yang
berlaku selama 3 tahun sampai dengan tanggal
1 Desember 2017.
99


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

i.
35. SIGNIFICANT
AGREEMENTS
i.
Pada tanggal 30 Mei 2014, CSMH

menandatangani perjanjian manajemen hotel
dengan
PT Swiss-Belhotel
International
Indonesia.
CSMH
menyerahkan
hak
pengelolaan hotel sesuai dengan perjanjian
terhitung sejak tanggal pembukaan dan
berakhir 10 tahun sejak tanggal pembukaan.
Biaya pengelolaan dasar adalah 1,5% bersih
dari pajak dari Total Pendapatan Kotor Hotel
dan biaya pengelolaan insentif menyesuaikan
dengan laba operasional kotor hotel sesuai
dengan perjanjian.
AND
On May 30, 2014, CSMH has entered into a

hotel management agreement with PT SwissBelhotel International Indonesia. CSMH grant
the right to manage the hotel as per
agreement which began since the opening
date and ended 10 years after the opening
date. Base management fee is 1.5% net of
any taxes, of the Total Gross Room Revenue
and incentive management fee is adjusting
with hotels gross operating profit as per
agreement.


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN
j.
100
j.
Pusat niaga/Mall
Fasilitas/Facility
Total/Amount
Total/Amount
WWR entered into Construction Contract

Agreement with several contractor for
construction of mall and apartment Ciputra
World with details as follows:
Kavling Tanah, Rumah
Hunian, dan Ruko/Land
Lots, Residential Home,
and Shop
Apartemen/
Apartment
AND
Periode kontrak/Period of Contract
PT Jagat Interindo
Total/Amount
Rp16.279.556.286
PT Boosung Indonesia
Megah
Rp7.516.683.800
Rp7.306.737.000
Rp3.697.281.800
2 April 2014 sampai dengan

30 September 2015/
April 30, 2013
to September 30, 2015
PT. Lifestone Indonesia
Rp7.675.028.375
Rp150.335.650
6 Febuari 2014 sampai dengan

30 Juni 2014/
February 6, 2014 to
June 30, 2014*
PT Citraprisma Mandiri
Rp3.337.887.515
Rp1.627.112.485
1 Maret 2014 sampai dengan

31 Oktober 2015/
March 1, 2014 to
October 31, 2015
PT Bintang Jati Makmur
Rp4.035.773.912
Rp687.151.694
1 Juli 2014 sampai dengan

31 Oktober 2015/
July 1, 2014 to
October 31, 2015
PT Krazu Grc
Rp712.916.066
3.727.083.934

31 Mei 2015/
July 14, 2014 to
May 31, 2015
CV Anugerah
Rp2.177.500.000
1 Oktober 2014 sampai dengan

31 Juli 2015/
October 1, 2014 to
July 31, 2015
PT Kenari Djaja Prima
Rp1.485.419.750
Rp356.863.795
1 Desember 2014 sampai dengan

30 Juni 2015/
December 1, 2014 to
June 30, 2015
Rp1.816.231.465
1 Desember 2014 sampai dengan

28 Februari 2015/
December 1, 2014 to
February 28, 2015
PT Mandiri Borepile
Indonesia
Rp1.585.445.581
1 Juni 2014 sampai dengan

31 Agustyus2014/
June 1, 2014 to
August 31, 2014
PT Lion Metal Works.
Rp807.946.850
Rp692.053.150
15 Febuari 2014 sampai dengan

30 Oktober 2015/
February 15, 2014 to
October 30, 2015
PT Nippo Tech
Sejahtera
Rp880.916.664
Rp546.303.888

31 Oktober 2015/
July 1, 2014 to
October 31, 2015
PT Wijaya Metalindo
Rp1.115.012.249
1 Oktober 2014 sampai dengan

30 April 2015/
October 1, 2014 to
April 30, 2015
PT Sapta Pusaka Listrik

Nusantara
35. SIGNIFICANT
AGREEMENTS
WWR
mengadakan
Perjanjian
Kontrak
Konstruksi dengan beberapa kontraktor untuk
pekerjaan konstruksi pusat niaga dan
apartemen Ciputra World dengan rincian
sebagai berikut:
Nama kontraktor/
Name of Contractor
On May 30, 2014, CSMH has enter sales &

marketing agreement with Swiss-Pacific
Limited. CSMH grant the right of sales and
marketing of the hotel as per agreement which
started since the opening date since the
opening date and ended 10 years after the
opening date. Group sales & marketing fee is
0.25% net of any taxes, of the Total Gross
Room Revenue.
Pada tanggal 30 Mei 2014, CSMH

menandatangani perjanjian penjualan &
pemasaran dengan PT Swiss-Pacific Limited.
CSMH menyerahkan hak penjualan dan
pemasaran hotel sesuai dengan perjanjian
terhitung sejak tanggal pembukaan dan
berakhir 10 tahun sejak tanggal pembukaan.
Biaya penjualan dan pemasaran grup adalah
0,25% bersih dari pajak dari Total Pendapatan
Kotor Kamar Hotel.

Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan

keuangan, konstruksi ini belum selesai.
101
Total/Amount
Rp7.796.193.715
15 April 2014 sampai dengan

30 April 2015/
April 15, 2014 to
April 30, 2015
Until the completion date of the consolidated

financial statements, this construction is not
yet complete.


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

36. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO

KEUANGAN
36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES

AND POLICIES
Kewajiban keuangan utama Kelompok Usaha

meliputi utang bank, utang usaha dan lain-lain,
beban akrual dan utang biaya pembangunan.
Tujuan utama dari kewajiban keuangan ini adalah
untuk membiayai operasi Kelompok Usaha.
Kelompok Usaha juga mempunyai berbagai aset
keuangan seperti piutang usaha, deposito
berjangka, dan kas dan setara kas, yang dihasilkan
langsung dari kegiatan usahanya.
The principal financial liabilities of the Group

consist of loans from banks, trade and other
payables, accrued expenses and construction cost
payable. The main purpose of these financial
liabilities is to raise funds for the operations of the
Group. The Group also has various financial
assets such as trade receivables, time deposits,
and cash and cash equivalents, which arise
directly from their operations.
Risiko utama yang timbul dari instrumen keuangan

Kelompok Usaha adalah risiko suku bunga, risiko
mata uang, risiko kredit dan risiko likuiditas.
Kepentingan untuk mengelola risiko ini telah
meningkat
secara
signifikan
dengan
mempertimbangkan perubahan dan volatilitas pasar
keuangan baik di Indonesia maupun internasional.
Direksi Perusahaan menelaah dan menyetujui
kebijakan untuk mengelola risiko-risiko yang
dirangkum dibawah ini.
The main risks arising from the Groups financial

instruments are interest rate risk, foreign currency
risk, credit risk and liquidity risk. The importance of
managing these risks has significantly increased in
light of the considerable change and volatility in
both Indonesian and international financial
markets. The Companys Board of Directors
reviews and approves the policies for managing
these risks which are summarized below.
a. Risiko suku bunga
a.
Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai

wajar atau arus kas masa datang dari suatu
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat
perubahan suku bunga pasar. Kelompok
Usaha dihadapkan dengan risiko perubahan
suku bunga pasar terutama terkait dengan
utang bank yang dikenakan suku bunga
mengambang.
Interest risk is the risk that the fair value or

future cash flows of a financial instrument will
fluctuate because of changes in market
interest rates. The Group is exposed to the risk
of changes in market interest rates relating
primarily to its loans from banks with floating
interest rates.
Kelompok Usaha mengelola risiko suku bunga

dengan cara sangat berhati-hati dalam
mengambil pinjaman bank dan membatasinya
pada tingkat yang wajar sesuai dengan arus
kas perusahaan.
The Group manages its interest rate risk by

being prudent in entering into bank credit
facilities and maintaining its leverage at a fair
level to be in line with its cash flows.
Skedul berikut menunjukkan sensitivitas

terhadap perubahan yang mungkin terjadi pada
suku bunga, dimana semua variabel lainnya
dianggap tetap, terhadap laporan laba rugi
komprehensif konsolidasian Kelompok Usaha
untuk tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2014:
The following schedule shows sensitivity to a

reasonably possible change in the interest
rate, with all other variables held constant, of
the Groups consolidated statement of
comprehensive income for the year ended
December 31, 2014:
Kenaikan/penurunan basis poin

Dampak terhadap laba konsolidasian
tahun berjalan (dibulatkan)
0,25%
Increase/decrease point basis
989.002.815
Effect on consolidated profit for

the year (rounded)
102


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


KEUANGAN (lanjutan)
b.

AND POLICIES (continued)
Risiko nilai tukar mata uang
b.
Foreign currency risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko

dimana nilai wajar atau arus kas masa datang
dari
suatu
instrumen
keuangan
akan
berfluktuasi akibat perubahan nilai tukar mata
uang asing. Kelompok Usaha dihadapkan
dengan fluktuasi nilai tukar terutama berasal
dari kas dan setara kas dan utang pihak
berelasi.
Foreign currency risk is the risk that the fair

value or future cash flows of a financial
instrument will fluctuate because of changes in
foreign exchange rates. The Groups exposure
to exchange rate fluctuations results primarily
from cash and cash equivalents and due from
related party.

Kelompok Usaha memiliki aset moneter dan
tidak mempunyai kewajiban moneter dalam
mata uang asing (Catatan 33). Pada tanggal 23
Maret 2015, nilai tukar mata uang asing adalah
Rp13.076 untuk US$1. Jika aset moneter neto
Kelompok Usaha pada tanggal 31 Desember
2014 dijabarkan ke dalam Rupiah dengan
menggunakan kurs tengah Bank Indonesia
tanggal 23 Maret 2015, maka aset moneter
neto akan turun sekitar Rp2.404.995.381.
As of December 31, 2014 and 2013, the Group

had monetary assets and no liabilities
denominated in foreign currencies (Notes 33).
As of March 23, 2015, the rate of exchange
was Rp13,076 to US$1, respectively. If the
Groups monetary assets as of December 31,
2014 were translated to Rupiah using the
middle exchange rates of Bank Indonesia at
March 23, 2015, the monetary assets will
increase by about Rp2,404,995,381.
Perusahaan mengelola saldo kas dan setara

kas serta investasi jangka pendek dalam mata
uang asing terutama digunakan untuk
pengembangan proyek Ciputra World di
Surabaya.
The Company maintains cash and cash

equivalents and short-term investments in
foreign currencies mainly for development of
the Ciputra World projects in Surabaya.
Skedul berikut menunjukkan sensitivitas

terhadap perubahan yang mungkin terjadi
dalam nilai tukar mata uang Dolar A.S., dimana
semua variabel lainnya dianggap tetap,
terhadap laporan laba rugi komprehensif
konsolidasian Kelompok Usaha untuk tahun
yang berakhir pada tanggal 31 Desember
2014:
The following schedule shows sensitivity to a

reasonably possible change in the U.S. Dollar
exchange rate, with all other variables held
constant, of the Groups consolidated
statement of comprehensive income for the
year ended December 31, 2014:
Perubahan dalam nilai tukar Dolar A.S.

Dampak terhadap laba konsolidasian
tahun berjalan (dibulatkan)
1%
Change in U.S. Dollar exchange rate
470.409.774
Effect on consolidated profit for

the year (rounded)
103


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


KEUANGAN (lanjutan)
c.
d.

Risiko kredit
c.
Credit risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu

pihak atas instrumen keuangan akan gagal
memenuhi kewajibannya dan menyebabkan
pihak lain mengalami kerugian keuangan.
Risiko kredit yang dihadapi Kelompok Usaha
berasal dari kegiatan operasi (terutama kredit
yang diberikan kepada pelanggan) dan dari
kegiatan pendanaan, termasuk investasi pada
bank dan lembaga keuangan.
Credit risk is the risk that one party to a

financial instrument will fail to discharge its
obligation and will result in a financial loss to
the other party. The Group is exposed to credit
risk from its operating activities (primarily for
trade receivables) and from its financing
activities, including deposits with banks and
financial institutions.
Pelanggan yang membeli produk real estat

dengan cara angsuran diikat dengan klausul
legal didalam kontrak pembelian dan diminta
untuk mengagunkan produk yang dibeli atas
kewajiban yang tersisa dari harga pembelian.
Sebagai tambahan, jumlah piutang dipantau
secara terus menerus untuk mengurangi risiko
piutang yang tidak tertagih. Nilai maksimal
eksposur adalah sebesar nilai tercatat
sebagaimana diungkapkan pada Catatan 6.
Kelompok Usaha tidak memiliki risiko kredit
yang terpusat secara signifikan karena piutang
usaha berasal dari banyak pelanggan.
Customers who purchase real estate inventory

on installment are bound by legal clauses in
their purchase contracts and are required to
collateralize the product purchased for the
remaining obligation for the purchase price. In
addition, receivable balances are monitored
on an ongoing basis to reduce the exposure to
bad debts. The maximum exposure to the
credit risk is represented by the carrying
amounts as shown in Note 6. The Group has
no concentration of credit risk as its trade
receivables relate to a large number of
ultimate customers.
Risiko kredit berasal dari saldo pada bank dan

lembaga
keuangan
dikelola
dengan
menempatkan kelebihan dana hanya pada
bank dan lembaga keuangan dengan peringkat
kredit yang tinggi.
Credit risk from balances with banks and

financial institutions is managed by placing
investments of surplus funds only with banks
and financial institutions with high credit
ratings.

eksposur
maksimum
Kelompok
Usaha
terhadap risiko kredit adalah sebesar nilai
tercatat masing-masing kategori dari aset
keuangan yang disajikan pada laporan posisi

Groups maximum exposure to credit risk is
represented by the carrying amount of each
class of financial assets presented in the
consolidated statement of financial position.

aset keuangan Kelompok Usaha seluruhnya
diklasifikasikan sebagai lancar dan tidak
mengalami penurunan nilai, kecuali piutang
usaha yang diungkapkan pada Catatan 6.
As of December 31, 2014 and 2013, all of the

Groups financial assets is classified as neither
past due nor impaired, except for trade
receivables as disclosed in Note 6.
Risiko likuiditas
d.


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN


KEUANGAN (lanjutan)
d.

Risiko likuiditas (lanjutan)
d.
Kebutuhan likuiditas Kelompok Usaha secara

historis timbul dari kebutuhan untuk membiayai
investasi dan pengeluaran barang modal terkait
dengan program perluasan usaha. Kelompok
Usaha membutuhkan modal kerja yang
substansial untuk membangun proyek-proyek
baru dan untuk mendanai operasional.
The Groups liquidity requirements have

historically arisen from the need to finance
investments and capital expenditures related
to the expansion of the business. The Groups
business requires substantial capital to
construct new projects and to fund operations.
Dalam mengelola risiko likuiditas, Kelompok

Usaha memantau dan menjaga tingkat kas dan
setara kas yang dianggap memadai untuk
membiayai operasional Kelompok Usaha dan
untuk mengatasi dampak dari fluktuasi arus
kas. Kelompok Usaha juga secara rutin
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas
aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang
bank panjang mereka, dan terus menelaah
kondisi pasar keuangan untuk memelihara
fleksibilitas pendanaan dengan cara menjaga
komitmen
fasilitas
kredit.
ketersediaan
Kegiatan ini meliputi pinjaman bank.
In the management of liquidity risk, the Group

monitors and maintains a level of cash and
cash equivalents deemed adequate to finance
the Groups operations and to mitigate the
effects of fluctuations in cash flows. The Group
also regularly evaluates the projected and
actual cash flows, including its long-term loan
maturity profiles, and continuously assesses
conditions in the financial markets to maintain
flexibility in funding by keeping committed
credit facilities available. These activities may
include bank loans.
Tabel dibawah ini merupakan jadwal jatuh

tempo liabilitas keuangan Kelompok Usaha
pada tanggal 31 Desember 2014 berdasarkan
pembayaran
kontraktual
yang
tidak
didiskontokan.
Table below summarizes the maturity profile of

the Groups financial liabilities as of
December 31, 2014 based on contractual
undiscounted payments.
Dibawah
1 tahun/
Below
1 year
1-3 tahun/
1-3 years
104
Lebih dari
5 tahun/
Over
5 years
3-5 tahun/
3-5 years
Total/
Total
Nilai wajar
31 Des. 2014/
Fair value
Dec. 31, 2014
Current liabilities
Liabilitas jangka pendek

ketiga
Utang lain-lain
Beban akrual
135.619.238.268
31.142.941.799
23.145.547.389
135.619.238.268
31.142.941.799
23.145.547.389
135.619.238.268 Trade payables to third parties

Other payables
31.142.941.799
Accrued expenses
23.145.547.389
Liabilitas jangka panjang

141.084.360.327
385.858.875
181.284.654.392
20.736.663.451
227.722.119.388
4.170.615.725
550.091.134.107
25.293.138.051
550.091.134.107
25.293.138.051
189.907.727.456
141.470.219.202
202.021.317.843
231.892.735.113
765.291.999.614
765.291.999.614
Liquidity risk
Liquidity risk is defined as the risk when the
cash flow position of the Group indicates that
the short-term revenue is not enough to cover
the short-term expenditure.
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko

saat posisi arus kas Kelompok Usaha
menunjukkan bahwa penerimaan jangka
pendek tidak cukup menutupi pengeluaran
jangka pendek.
Liquidity risk (continued)
105
Non-current liabilities
Tenants deposits


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

37. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN
37. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS

The following table sets out the classifications and
carrying values, which approximate the estimated
fair values, of the Groups financial instruments are
as follow:
Tabel berikut menyajikan klasifikasi dan nilai

tercatat, yang nilainya sama dengan estimasi nilai
wajar dari instrumen keuangan Kelompok Usaha
2014
Aset keuangan lancar
Pinjaman yang diberikan dan
piutang
Kas dan setara kas
Investasi jangka pendek
deposito berjangka
Piutang usaha
Piutang lain-lain
Total aset keuangan lancer
Aset keuangan tidak lancar
Piutang pihak berelasi
Dana yang dibatasi
penggunaannya
Total aset keuangan tidak
lancer
Total aset keuangan
Liabilitas keuangan jangka
pendek
ketiga
Utang lain-lain
Beban akrual
Total liabilitas keuangan
lancar
Liabilitas keuangan jangka
panjang
jangka panjang
2013
Current financial assets
Loans and receivables
990.377.300.585
1.218.556.332.473
49.098.718.040
78.594.650.100
10.450.000.000
83.626.336.380
32.908.870.471
1.118.070.668.725
1.345.541.539.324
Total current financial assets
1.315.947.233
568.888.574
Non-current financial assets

Due from related parties
347.918.252.125
227.885.768.227
Short-term investments
Trade receivables
Other receivables
349.234.199.358
228.454.656.801
Restricted funds
Total non-current financial
assets
1.467.304.868.083
1.573.996.196.125
Total financial assets


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN
37. NILAI
WAJAR
(lanjutan)
INSTRUMEN

KEUANGAN
37. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS

(continued)
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam

laporan posisi keuangan konsolidasian dicatat
sebesar nilai wajar atau disajikan dalam jumlah
tercatat baik karena jumlah tersebut adalah kurang
lebih sebesar nilai wajarnya atau karena nilai
wajarnya tidak dapat diukur secara handal.
Penjelasan lebih lanjut diberikan pada paragrafparagraf berikut.
Financial
instruments
presented
in
the
consolidated statements of financial position are at
fair value, otherwise, they are presented at
carrying amounts as either these are reasonable
approximations of fair values or their fair values
cannot be reliably measured. Further explanations
are provided in the following paragraphs.
Piutang usaha dan jaminan penyewa disajikan pada

biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan
metode suku bunga efektif, dan tingkat diskonto
yang digunakan mengacu kepada suku bunga
kredit pemilikan rumah dan pinjaman pasar pada
saat ini untuk jenis pinjaman yang serupa.
Trade receivables and deposits from tenants are

carried at amortized cost using the effective
interest rate method, and the discount rates used
are the current market housing loans and
incremental lending rates for similar types of
lending.
Instrumen keuangan dengan nilai tercatat yang

kurang lebih sebesar nilai wajarnya
Financial instruments with carrying amounts

that approximate their fair values
Manajemen menetapkan bahwa nilai tercatat kas

dan setara kas, deposito berjangka, piutang pihak
berelasi, dana yang dibatasi penggunaannya, utang
usaha kepada pihak ketiga, utang lain-lain, beban
akrual, serta utang biaya pembangunan kurang
lebih sebesar nilai wajarnya karena instrumen
keuangan tersebut berjangka pendek.
Management has determined that the carrying

amounts of cash and cash equivalents, time
deposits, due from related parties, restricted funds,
trade payables to third parties, other payables,
accrued expenses and construction cost payable
reasonably approximate their fair values because
they are mostly short-term in nature.
Nilai wajar dari kas dan setara kas and utang bank
mendekati nilai tercatat karena tingkat suku
bunganya dinilai ulang secara berkala.
The fair value of cash and cash equivalents and

bank loans approximate their carrying amounts
largely due to their interest rate are frequently
repriced.
Current financial liabilities

135.619.238.268
31.142.941.799
23.145.547.389
160.668.944.252
132.383.141.945
23.655.984.768
189.907.727.456
316.708.070.965
Trade payables to third parties

Other payables
Accrued expenses
Total current financial
liabilities
412.654.538.051
Non-current financial liabilities

404.783.612.500
23.688.152.696
Tenants deposits
Total non-current financial
428.471.765.196
liabilities
602.562.265.507
745.179.836.161
387.361.400.000
25.293.138.051
106
Total financial liabilities
38. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS
38. SUPPLEMENTAL CASH FLOWS INFORMATION

Non-cash activities:
Aktivitas non kas:
Reklasifikasi dari tanah untuk

pengembangan ke
persediaan
Reklasifikasi dari aset tetap ke
persediaan
Reklasifikasi dari properti
investasi ke persediaan
2014
Catatan/
Notes
46.794.298.929
12
54.912.051.410
13
4.664.441.095
670.648.416
14
18.302.913.526
107
2013
Reclassification from land
for development to inventory
Reclassification from fixed asset
to inventory
Reclassification from investment
properties to inventory


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN

39. STANDAR
AKUNTANSI
YANG
TELAH
DISAHKAN NAMUN BELUM BERLAKU EFEKTIF
39. ACCOUNTING STANDARDS ISSUED BUT NOT

YET EFFECTIVE
Berikut ini adalah ikhtisar PSAK baru dan revisi

yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi
Keuangan (DSAK) Ikatan Akuntan Indonesia (IAI)
yang dipandang relevan untuk Kelompok Usaha,
namun belum berlaku efektif untuk laporan
keuangan tahun 2014:
The following summarizes the revised and new

PSAK which were issued by the Financial
Accounting Standards Board of the Indonesian
Institute of Accountants (DSAK IAI) and are
considering relevant to the Group, but not yet
effective for 2014 financial statements:
Berlaku efektif sejak awal atau setelah 1 Januari

2014:
Effective beginning on or after January 1, 2014:
ISAK No. 27: Pengalihan Aset

Pelanggan, yang diadopsi dari IFRIC 18.
dari
ISAK No. 27: Transfer of Assets from

Customers, adopted from IFRIC 18.
ISAK No. 28: Pengakhiran Liabilitas Keuangan

dengan Instrumen Ekuitas, yang diadopsi dari
IFRIC 19.
ISAK No. 28: Extinguishing Financial

Liabilities with Equity Instruments, adopted
from IFRIC 19.

2015:
PSAK
1
(2013):
Penyajian
Laporan
Keuangan, yang diadopsi dari IAS 1.


DAN ENTITAS ANAKNYA
KONSOLIDASIAN
39. STANDAR
AKUNTANSI
YANG
TELAH
DISAHKAN NAMUN BELUM BERLAKU EFEKTIF
(lanjutan)
39. ACCOUNTING STANDARDS ISSUED BUT NOT

YET EFFECTIVE (continued)

2015: (lanjutan)

(continued)
PSAK
4
(2013):
Laporan
Keuangan
Tersendiri, yang diadopsi dari IAS 4.
PSAK 1 (2013): Presentation of Financial

Statements, adopted from International
Accounting Standards (IAS) 1.
PSAK 4 (2013): Separate

Statements, adopted from IAS 4.
PSAK 15 (2013): Investasi pada Entitas

Asosiasi dan Ventura Bersama, yang diadopsi
dari IAS 28.
yang
PSAK 24 (2013): Imbalan Kerja, yang diadopsi

dari IAS 19.
PSAK 24 (2013):
adopted from IAS 19.
Employee
PSAK 67: Pengungkapan Kepentingan dalam

Entitas Lain, yang diadopsi dari IFRS 12.
108
PSAK 67: Disclosure of Interest in Other

Entities, adopted from IFRS 12.
This PSAK includes all of the disclosures that
were previously required in PSAK 4 (2009),
PSAK 12 (2009) and PSAK 15 (2009). These
disclosures relate to an entitys interests in
other entities.
PSAK 68: Pengungkuran Nilai Wajar, yang

diadopsi dari IFRS 13.
PSAK 68: Fair Value Measurement, adopted

from IFRS 13.
PSAK ini memberikan panduan panduan

tentang bagaimana pengukuran nilai wajar
ketika nilai wajar disyaratkan atau diizinkan.
This PSAK provides guidance on how to

measure fair value when fair value is required
or permitted.
Kelompok Usaha sedang mengevaluasi dampak

dari standar akuntansi tersebut dan belum
menentukan
dampaknya
terhadap
laporan
The Group is presently evaluating and has not yet

determined the effects of these accounting
standards
on
the
consolidated
financial
statements.
Benefits,
This PSAK removed the corridor mechanism

and contingent liability disclosures to simplify
clarifications and disclosures.
PSAK ini menghapus mekanisme koridor dan

pengungkapan
atas
informasi
liabilitas
kontinjensi untuk menyederhanakan klarifikasi
dan pengungkapan.
PSAK 66: Joint Arrangements, adopted from

IFRS 11.
This PSAK replaces PSAK 12 (2009) and
ISAK 12. This PSAK removes the option to
account for jointly controlled entities using
proportionate consolidaton.
This PSAK describes the application of the

equity method to investments in joint ventures
in addition to associates.
PSAK ini mengatur penerapan metode ekuitas

pada investasi ventura bersama selain untuk
entitas asosiasi.
PSAK 15 (2013): Investments in Associates

and Joint Ventures, adopted from IAS 28.
Bersama,
PSAK ini mencakup semua pengungkapan

yang diatur sebelumnya dalam PSAK 4 (2009),
PSAK 12 (2009) dan PSAK 15 (2009).
Pengungkapan ini terkait dengan kepentingan
entitas dalam entitas-entitas lain.
Financial
This PSAK describes only the accounting

requirements when a parent entity prepares
separate financial statements as additional
information. Accounting for consolidated
financial statements is covered in PSAK 65.
PSAK ini hanya mengatur persyaratan

akuntansi ketika entitas induk menyajikan
laporan keuangan tersendiri sebagai informasi
tambahan. Akuntansi untuk laporan keuangan
konsolidasian diatur dalam PSAK 65.
PSAK 66: Pengaturan

diadopsi dari IFRS 11.
PSAK
65:
Consolidated
Financial
Statements, adopted from International
Financial Reporting Standards (IFRS) 10.
This PSAK replaces the portion of PSAK 4
(2009) that addresses the accounting for
consolidated financial statements when an
entity controls one or more other entities.
PSAK ini menggantikan PSAK 12 (2009) dan

ISAK 12. PSAK ini menghapus opsi metode
konsolidasi proporsional untuk mencatat bagian
ventura bersama.
PSAK 65: Laporan Keuangan Konsolidasi,

yang diadopsi dari IFRS 10.
PSAK ini menggantikan porsi PSAK 4 (2009)

yang mengenai akuntansi untuk laporan
keuangan konsolidasian, menetapkan prinsip
penyusunan dan penyajian laporan keuangan
konsolidasian
ketika
suatu
entitas
mengendalikan satu atau lebih entitas lain.
This PSAK changed the grouping of items

presented in Other Comprehensive Income.
Items that can be reclassified to profit or loss
are presented separately from items that will
never be reclassified.
PSAK ini mengubah penyajian kelompok pospos dalam Penghasilan Komprehensif Lain.
Pos-pos yang akan direklasifikasi ke laba atau
rugi disajikan terpisah dari pos-pos yang tidak
akan direklasifikasi ke laba atau rugi.

109
Projects Address
alamat proyek
CITRALAND SURABAYA
Jl. CitraLand Utama
CitraLand Surabaya
Surabaya 60219
tel +62 31 740 8009
fax +62 31 741 4618
www.citralandsurabaya.com
CIPUTRA GOLF, CLUB & HOTEL
Jl. CitraRaya Utama
CitraLand
Surabaya 60219
tel +62 31 741 2555
fax +62 31 741 4622
www.ciputragolf.com
CITRASUN GARDEN YOGYAKARTA
Jl. Laksda Adisucipto Km. 7
Sleman
Yogyakarta
tel +62 274 485 999
fax +62 274 485 883
www.citrasungardenyogyakarta.com
CITRAGRAND SEMARANG
Jl. Kompol R. Soekanto
Tembalang
Semarang 50272
tel +62 24 7641 0008 / 7641 0009
fax +62 24 7641 0005
www.citragrand-semarang.com
CIPUTRA WORLD SURABAYA
Jl. Mayjend Sungkono 87-89
Ciputra World
Surabaya 60189
tel +62 31 563 2828
fax +62 31 566 8777
www.ciputraworldsurabaya.com
CITRALAND BAGYA CITY MEDAN
Jl. Boulevard Barat Raya Kav. 01
Medan 12370
tel +62 61 738 5588
fax +62 61 738 6500
www.citralandbagyacity.com
198
PT. CIPUTRA SURYA TBK.

Office Park #1
Jl. CitraLand Utama, CitraLand Surabaya
Surabaya 60219
tel +62 31 740 8009
fax +62 31 741 4618
PT. CIPUTRA SURYA TBK.

Representative Office
DBS Tower 39th floor
Ciputra World 1 Jakarta
Jakarta 12940
tel +62 21 2988 5858 / 2988 6868
fax +62 21 2988 8686 / 2988 8989
email investor@ciputra.com
CITRALAND PALU
Jl. R.E. Marthadinata No. 3-5
Palu 94119
tel +62 451 488 888
fax +62 451 485 555
www.citralandpalu.com
CITRAHARMONI SIDOARJO
Jl. Trosobo Km. 19
Sidoarjo 61257
tel +62 31 788 6969
fax +62 31 788 6939
www.citraharmoni-ciputra.com
CITRASUN GARDEN SEMARANG

Diamond Hill Road #1
Gombel
Semarang 50269
tel +62 24 7648 5588
fax +62 24 7648 5599
www.citrasungarden-semarang.com
CITRAGARDEN SIDOARJO
Ruko Sentra Niaga RK-23
CitraGarden
Sidoarjo
tel +62 31 806 8282
fax +62 31 806 8288
www.citragardensidoarjo-ciputra.com
CITRAGRAND MUTIARA YOGYAKARTA

Jl. Wates Km. 9
Sleman
Yogyakarta 55295
tel +62 274 458 0088
fax +62 274 458 0099
www.citragrandmutiarayogyakarta.com
CITRAINDAH SIDOARJO
Ruko Sentra Niaga RK-23
CitraGarden
Sidoarjo
tel +62 31 806 8282
fax +62 31 806 8288
CITRAGARDEN LAMPUNG
Jl. Dr. Setiabudi No. 170
Teluk Betung Barat
Bandar Lampung 35233
tel +62 721 470 333 / 474 505
fax +62 721 487 497 / 480 880
www.citragardenlampung.com
CITRALAND THE GREENLAKE SURABAYA
Jl. CitraRaya Utama
CitraLand
Surabaya 60219
tel +62 31 740 8009
fax +62 31 741 4618
www.citralandthegreenlake.com
THE TAMAN DAYU
Jl. Raya Surabaya Malang Km. 48
Pandaan
Pasuruan 67156
tel +62 343 641 888
fax +62 343 631 966
www.thetamandayu.com
CITRALAND KENDARI
Jl. Edi Sabara 88 Bypass
Anduonohu
Kendari 93122
tel +62 401 300 4888
fax +62 401 303 4567
www.citralandkendari.com
CITRALAND DENPASAR
Jl. Gatot Subroto Barat 12B
Denpasar
tel +62 361 900 5777 / 900 5907 / 872
9777
fax +62 361 900 5852
www.citralanddenpasar.com
CITRALAND CITY MAKASSAR
Jl. Kakatua 2 No. 42E
CitraLand City
Makassar 90131
tel +62 411 873 626

Office Park #1
Jl. CitraLand Utama, CitraLand Surabaya
Surabaya 60219
tel +62 31 740 8009
fax +62 31 741 4618
Representative Office
DBS Tower 39th floor, Ciputra World 1 Jakarta
Jakarta 12940
tel +62 21 2988 5858 / 2988 6868
fax +62 21 2988 8686 / 2988 8989

PT Ciputra Surya TBK - Annual Report 2014

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

PT Ciputra Surya TBK - Annual Report 2014

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PROGRESS INTO THE FUTURE

the future belongs to those

Vision & Mission

Report from the Board of Directors

Company & Its Subsidiaries

Mangement Discussion & Analysis

Report from the Board of Commissioners

Ratification of Financial Statement

The Companys Milestone

Vision & Mission

our mission is to become the front

Large population and high economic growth in

Jumlah penduduk yang besar dan pertumbuhan

L APOR AN L ABA RUGI KOMPREHENSIF KONSOLIDASIAN

L APORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN

GRO W T H /PERT UMBUH A N

IN V ES TMENT IN A S SOCI ATED

OPER ATING INC OME

Report from the Board of

Para Pemegang Saham yang Terhormat,

On behalf of all Commissioners of the

Atas nama seluruh Komisaris, kami menyampaikan

2014 was not a relatively good year for property

Tahun 2014 adalah tahun yang kurang baik bagi

We continuously supports the Companys

Kami terus mendukung strategi Perseroan untuk

We are optimistic that 2015 will be better than

Kami optimis tahun 2015 akan lebih baik dari

May God bless us.

On Behalf of the Board of Commissioners,

Dr. (Hc) Ir. Ciputra

Report from the Board of

On Behalf of the Board of Directors,

DEVELOPMENT & SALES

hutang sesuai kebutuhan. Apabila kesempatan tersebut belum

our sales transaction in 2015 , but do not expect this to realize as

PENGEMBANGAN & PENJUALAN

The second new project that we are quite excited about is

Proyek-proyek yang tidak berhasil mencapai target transaksi

Semua proyek kami di Surabaya mencapai target transaksi

We realized the importance of having an experienced and

2015, yaitu belanja pemerintah di bidang infrastruktur dan

perseroan & entitas anak

PT Ciputra Surya Tbk.

Perumahan, Taman Air,

PT Win Win Realty Centre

Ciputra World Surabaya

PT Galaxy Alam Semesta

CitraLand Utara Surabaya

PT Ciputra Delta dan

CitraLand The GreenLake

PT Citra Bahagia Elok

PT Ciputra Surya Tbk.

Property & Real Estate / Properti & Real Estate

Deed of Establishment No. 1 dated March 1, 1989, and the revision

PT Ciputra Development Tbk. (62.66%)

Bursa Efek Indonesia

Ciputra Golf, Club & Hotel

Arena Golf & Klub

PT Ciputra Graha Prima

PT Ciputra Kirana Dewata

Jl. CitraRaya Utama, CitraLand Surabaya

PT Ciputra Abdi Persada