Laporan Cangkot Kelompok 7b

DAFTAR ISI
Kata Pengantari
Daftar Isi.ii
Daftar Gambar.vi
Daftar Tabel..vii
BAB I.................................................................................................................................................................... 1
PENDAHULUAN .............................................................................................................................................. 1
1.1
Latar Belakang ............................................................................................................................... 1
1.2
Rumusan Masalah ........................................................................................................................ 2
1.3
Tujuan dan Sasaran ..................................................................................................................... 4
1.3.1
Tujuan ...................................................................................................................................... 4
1.3.2
Sasaran ..................................................................................................................................... 4
1.4
Ruang Lingkup ............................................................................................................................... 4
1.4.1
Ruang Lingkup Wilayah .................................................................................................... 5
1.4.2
Ruang Lingkup Materi........................................................................................................ 6
1.5
Kerangka Pikir ............................................................................................................................... 8
1.6
Sistematika Penulisan ............................................................................................................... 10
BAB II ................................................................................................................................................................ 11
KAJIAN LITERATUR .................................................................................................................................... 11
2.1
Urban Resilience .......................................................................................................................... 11
2.2
Green Property ............................................................................................................................. 12
2.3
Elemen Citra Kota ....................................................................................................................... 15
2.4
Elemen Rancang dan Estetika Kota ..................................................................................... 17
2.5
Kriteria Terukur dan Tak Terukur ...................................................................................... 20
2.5.1 Kriteria Terukur ...................................................................................................................... 20

2.5.2
2.6
Kriteria Tak Terukur ........................................................................................................ 21
Urban Design Guidelines (UDGL) ........................................................................................... 24

ii
2.7
Best Practice.................................................................................................................................. 24
BAB III .............................................................................................................................................................. 29

GAMBARAN UMUM ..................................................................................................................................... 29
3.1
Gambaran Umum Wilayah Studi .......................................................................................... 29
3.2
Kondisi Fisik ................................................................................................................................. 30
3.2.1
Topografi ............................................................................................................................... 30
3.2.2
Litologi ................................................................................................................................... 31
3.2.3
Klimatologi ........................................................................................................................... 32
3.2.4
Kesesuaian Lahan .............................................................................................................. 33
3.2.5
Tata Guna Lahan................................................................................................................. 33
3.4
Kondisi Sarana ............................................................................................................................. 38
3.4.1
Kondisi Sarana Pendidikan ............................................................................................ 38
3.4.2
Kondisi Kesehatan ............................................................................................................. 38
3.4.3
Kondisi Peribadatan ......................................................................................................... 38
3.4.4
Kondisi Perdagangan Jasa .............................................................................................. 39
3.5
Kondisi Sistem Ruang Terbuka ............................................................................................. 39
3.5.1
Ruang Terbuka Hijau ............................................................................................................ 39
3.4.5
3.6
Ruang Terbuka Non Hijau .............................................................................................. 40
Kondisi Non Fisik Wilayah Studi .......................................................................................... 41
3.6.1
Kependudukan .................................................................................................................... 41
3.6.2
Ekonomi................................................................................................................................. 41
Potensi dan Masalah Wilayah Studi ............................................................................................ 42

BAB IV ............................................................................................................................................................... 45
KONSEP PERANCANGAN .......................................................................................................................... 45
BAB V ................................................................................................................................................................ 51
ANALISIS PERANCANGAN ........................................................................................................................ 51
5.1
Analisis Aktivitas dan Kebutuhan Ruang .......................................................................... 51

iii
5.1.1
Analisis Karakteristik Aktivitas .................................................................................... 51
5.1.2 Analisis Kebutuhan Ruang ................................................................................................... 56

5.1.3 Analisis Hubungan Antar Kelompok Aktivitas ............................................................. 62
5.1.4 Organisasi Ruang ..................................................................................................................... 63
5.2
Analisis Tapak .............................................................................................................................. 64
5.2.1
Analisis Konstelasi Wilayah ........................................................................................... 64
5.2.2
Analisis Lingkungan .......................................................................................................... 65
5.2.3 Analisis Topografi.................................................................................................................... 67

5.2.4
Analisis Aksesibilitas ........................................................................................................ 68
5.2.5
Analisis Kebisingan ........................................................................................................... 70
5.2.6
Analisis Drainase................................................................................................................ 71
5.2.7
Analisis Vegetasi................................................................................................................. 72
5.2.9
Analisis Arah Angin dan Lintasan Matahari ............................................................ 76
5.3 Analisis Penyediaan Infrastruktur ............................................................................................ 78

5.3.1 Analisis Jaringan Jalan ........................................................................................................... 78
5.3.2
Analisis Jaringan Listrik .................................................................................................. 80
5.3.3
Analisis Jaringan Air Bersih ........................................................................................... 81
5.3.4 Analisis Jaringan Telekomunikasi ..................................................................................... 82

5.3.5
Analisis Jaringan Persampahan .................................................................................... 83
5.3.6 Analisis Sanitasi........................................................................................................................ 84

5.3.7 Analisis Jaringan Drainase ................................................................................................... 85
5.4 Analisis Kriteria Terukur dan Tak Terukur ........................................................................... 86
5.4.1. Analisis Kriteria Terukur ..................................................................................................... 86
5.4.2. Analisis Kriteria Tak Terukur ......................................................................................... 105
5.5
Analisis Elemen Perancangan Kota .................................................................................. 115
5.5.1
Tata Guna Lahan.............................................................................................................. 115
5.5.2
Bentuk dan Massa Bangunan ..................................................................................... 116

iv
5.5.3
Sirkulasi dan Parkir ....................................................................................................... 119
5.5.4
Penanda Komersial ........................................................................................................ 120
5.5.5
Open Space ........................................................................................................................ 122
5.5.6
Pedestrian Ways.............................................................................................................. 124
5.5.7
Activity Support............................................................................................................... 126
5.5.8
Kondisi Malam dan Street Furniture ....................................................................... 127
5.6
Analisis Elemen Citra Kota ................................................................................................... 129
5.6.1
Path ...................................................................................................................................... 129
5.6.2
Edges .................................................................................................................................... 131
5.6.3
District................................................................................................................................. 133
5.6.4
Nodes ................................................................................................................................... 134
5.6.5
Landmark ........................................................................................................................... 136
5.7
Analisis Elemen Estetika ....................................................................................................... 137
5.7.1
Proporsi dan Skala.......................................................................................................... 137
5.7.2
Sumbu.................................................................................................................................. 139
5.7.3
Simetri / Balance............................................................................................................. 139
5.7.4
Irama .................................................................................................................................... 141
5.7.5
Konteks dan Kontras ..................................................................................................... 142
BAB VI ............................................................................................................................................................ 145

URBAN DESIGN GUIDE LINES .............................................................................................................. 145
6.1. Struktur Peruntukan Lahan ..................................................................................................... 145
6.2. Intensitas Pemanfaatan Lahan .............................................................................................. 145
6.3 Tata Bangunan ............................................................................................................................... 150
6.4 Sistem Sirkulasi dan Jalur Penghubung ............................................................................... 176
6.5 Sistem Ruang Terbuka dan Tata Hijau ................................................................................. 181
6.6 Tata Kualitas Lingkungan .......................................................................................................... 185
6.7 Sistem Prasarana dan Utilitas Lingkungan ......................................................................... 191
v
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1.1 Peta Administrasi Wilayah Studi Makro Kelurahan Pakintelan ...................... 5
Gambar 1.1 Peta Administrasi Wilayah Studi Makro Kelurahan Pakintelan ...................... 6
Gambar 1.3 Kerangka Pikir .................................................................................................................... 9
Gambar 2.1 Instalasi Kompos Mandiri .............................................................................................. 25
Gambar 2.2 Jalur Sepeda di Kota Baru Parahyangan, Bandung ............................................... 25
Gambar 2.3 Halte di salah satu cluster di Kota Baru Parahyangan, Bandung .................... 26
Gambar 2.4 Interior di salah satu rumah di Kota Baru Parahyangan, Bandung ............... 26
Gambar 2.5 Taman tematik di Kota Baru Parahyangan, Bandung ......................................... 26
Gambar 2.6 Rain Garden ......................................................................................................................... 28
Gambar 3.1 Peta Administrasi Wilayah Studi ................................................................................. 29
Gambar 3.2 Peta Kelerengan Wilayah Studi Makro dan Mikro ................................................ 30
Gambar 3.3 Peta Kontur Wilayah Studi ............................................................................................. 31
Gambar 3.4 Peta Jenis Tanah Wilayah Studi Makro dan Mikro ............................................... 31
Gambar 3.5 Peta Jenis Batuan Wilayah Studi Mikro ..................................................................... 32
Gambar 3.6 Peta Curah Hujan Wilayah Studi Makro dan Mikro.............................................. 33
Gambar 3.7 Peta Tata Guna Lahan Wilayah Studi Makro ........................................................... 34
Gambar 3.8 Kondisi Jalan ........................................................................................................................ 35
Gambar 3.9 Kondisi Drainase ................................................................................................................ 36
Gambar 3.10 Tempat Sampah di Lokasi Perancangan ............................................................... 36
Gambar 3.11 Sendang di Lokasi Perancangan ............................................................................... 37
Gambar 3.12 Jaringan Perpipaan Air Bersih di Lokasi Perancangan ................................... 37
Gambar 3.13 Sarana Peribadatan di Lokasi Perancangan ........................................................ 39
Gambar 3.14 Sarana Perdagangan di Lokasi Perancangan ...................................................... 39
Gambar 3.15 Hutan, Tegalan, dan Kebun ........................................................................................ 40
Gambar 3.16 Ruang Terbuka Non Hijau .......................................................................................... 40
Gambar 5.1 Carrying Capacity Lokasi Perancangan..................................................................... 55
Gambar 5.2 Hubungan Antar Kelompok Aktivitas ........................................................................ 62
Gambar 5.3 Organisasi Ruang ............................................................................................................... 62
vi
DAFTAR TABEL
Tabel III.1 Pengklasifikasian Kelas Lereng....................................................................................... 30
Tabel III.2 Presentase Mata Pencaharian Penduduk.................................................................... 41
Tabel III.3 Matriks SWOT ........................................................................................................................ 43
Tabel V.1 Analisis Karakteristik Aktivitas dan Pengguna .......................................................... 53
Tabel V.2 Kebutuhan Ruang................................................................................................................... 56
Tabel V.3 Kebutuhan Ruang................................................................................................................... 41
vii
BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang

Perencanaan adalah pemikiran rasional berdasarkan fakta-fakta atau perkiraan
yang mendekati persiapan untuk melaksanakan tindakan-tindakan (Abdulrachman,
1973). Dalam penyusunan suatu perencanaan, data adalah titik awal (starting point)
dalam artian merupakan pedoman atau petunjuk dalam penyusunan strategi
pembangunan dan juga sekaligus merupakan titik akhir (ending point) dari suatu targettarget pembangunan yang ingin dicapai di masa mendatang. Jadi perencanaan adalah
kegiatan-kegiatan pengambilan keputusan dari sejumlah pilihan mengenai sasaran dan
cara-cara yang akan dilaksanakan di masa depan guna mencapai tujuan yang diinginkan.
Perencanaan merupakan kegiatan dari pembangunan yang paling prioritas, karena
perencanaan menentukan arah, prioritas, dan strategi pembangunan yang dimana
mempunyai tujuan untuk lebih baik. Perencanaan ini diwujudkan dalam suatu
perancangan suatu wilayah.
Perancangan kota merupakan suatu proses untuk menghasilkan arahan
perancangan fisik dari perkembangan kota, konservasi dan perubahan. Di dalamnya
termasuk pertimbangan lansekap lebih dari pada bangunannya, preservasi dan
pembangunan baru; perdesaan yang perkembangannya dipengaruhi kota, rencana lokal,
renovasi kota oieh pemerintah serta kepentingan lokal (Barnet, 1982:12). Lebih lanjut
lagi, perancangan kota merupakan jembatan yang diperlukan untuk menghubungkan
secara layak berbagai kebijaksanaan perencanaan kota dengan produk-produk
perancangan fisiknya dengan harapan terwujudnya suatu lingkungan binaan fisik yang
layak dan sesuai dengan aspirasi masyarakat, kemampuan sumber daya setempat serta
daya dukung lahannya. Perancangan kota menurut Andy Siswanto sebenarnya adalah
sebuah disiplin perancangan yang merupakan pertemuan dari arsitektur, perencanaan
dan pembangunan kota. Lebih jauh lagi, urban design menerjemahkan kedua bidang riset
perkotaan dan arsitektural sedemikian rupa, sehingga ruang dan bangunan perkotaan
dapat dimanfaatkan, sosial, artistik, berbudaya dan optimal secara teknis maupun
ekonomis.
Pada wilayah studi, Kelurahan Pakintelan merupakan wilayah rawan kelangkaan
air bersih. Berdasarkan dari RTRW Kota Semarang dan didukung pula oleh kondisi
lapangan yang mengindikasikan di wilayah studi terjadi persaingan air bersih. Sedang
menurut RTRW pula, Kelurahan dalam BWK VIII Kecamatan Gunung Pati merupakan
wilayah konservasi air tanah dan mempunyai fungsi sebagai daerah konservasi,
pertanian, dan pendidikan. Namun pada kenyataanya wilayah studi di Kelurahan
Pakintelan merupakan daerah rawan langka air yang disebabkan jenis tanah dan
topografi. Jenis tanah pada wilayah studi ialah latosol cokelat kemerahan yang memiliki
sifat peka terhadap air dan mempunyai daya serap tinggi, sehingga air di permukaan
terserap langsung ke bawah tanah menuju saluran air bawah tanah semua sehingga air
permukaan dan runoff menjadi sedikit. Di sisi lain, air bawah tanah memiliki sifat
mengikuti kondisi geografis. Wilayah studi yang berada di daerah tinggi membuat air
bawah tanah mengalir ke wilayah dengan topografi lebih rendah yaitu ke pusat Kota
Semarang. Sehingga terdapat persaingan untuk menggunakan air bersih.
Tidak adanya penampungan air dalam bentuk embung maupun yang lainnya juga
menyebabkan pemanfaatan air yang dilakukan belum dioptimalkan. Jika dilihat dalam
pengembangan kawasan, fungsi BWK VIII Gunungpati ini digunakan sebagai kawasan
perumahan yang memiliki KDB rendah (kawasan recharge area). Dari permasalahan ini,
perlu diterapkan sebuah konsep untuk mengatasi kerawanan langka air yang terdapat di
Kelurahan Pakintelan sehingga fungsinya dapat berjalan dengan baik. Konsep ialah
merupakan konsep green property yang memiliki turunan green district dan green
building. Konsep ini membantu menyelesaikan masalah kekurangan air bersih melalui
pengoptimalan penyerapan air dan pemanfaatanya serta mengembalikan iklim sekitar.
Oleh karena itu pada wilayah studi di Kelurahan Pakintelan, Kecamatan
Gunungpati, dibutuhkan implementasi perancangan kota yang solutif untuk
meminimalisir kerugian yang timbul akibat bencana yang rutin terjadi. Penerapan
konsep green property pada kawasan yang menjadi wilayah studi dalam perancangan
kota ini diharapkan dapat mengurangi dampak negatif dan mencegah kelangkaan air
bersih sehingga kawasan yang direncanakan dapat menjadi kawasan yang nyaman untuk
ditinggali dan mendukung aktivitas penduduk.
1.2 Rumusan Masalah

Manusia sebagai makhluk hidup membutuhkan air sebagai pemenuh kebutuhan
hidup baik untuk dikonsumsi seperti minum, memasak, ataupun digunakan untuk
kebutuhan sanitasi. Kelurahan Pakintelan tepatnya RW 05 merupakan kelurahan yang
terletak di Kecamatan Gunungpati. Jika dilihat dari jumlah penduduknya, RW 05

Kelurahan Pakintelan memiliki jumlah penduduk 568 jiwa. Jumlah penduduk semakin
lama akan semakin bertambah karena pada dasarnya manusia berkembang biak. Akan
tetapi, tidak menutup kemungkinan jika jumlah penduduk menjadi berkurang
dikarenakan migrasi ke luar. Jumlah penduduk yang semakin bertambah berpengaruh
terhadap kebutuhan air yang nantinya akan bertambah pula. Dengan jumlah penduduk
568 jiwa, maka dibutuhkan pasokan air sejumlah 81792 liter.
RW 05 Kelurahan Pakintelan memiliki akuifer jenis produktif setempat dan air
tanah langka. Akuifer produktif setempat ialah akuifer yang air tanahnya hanya ada
disekitar tempat itu saja atau hanya di titik-titik tertentu saja, sedangkan akuifer jenis air
tanah langka ialah akuifer yang sulit atau langka akan air tanah. Jumlah penduduk RW 05
Kelurahan Pakintelan yang terus bertambah membutuhkan pasokan air yang semakin
banyak pula untuk berlangsung hidup, namun kondisi fisik yaitu jenis akuifer yang ada
tidak memadai. Kebutuhan air di RW 05 Kelurahan Pakintelan saat ini terpenuhi dari dua
sumur artesis, namun tidak menutup kemungkinan suatu saat sumur tersebut akan
kehabisan cadangan air. Untuk membuat sumur baru, bukanlah hal yang mudah karena
biaya yang cukup mahal, yakni:
1. Pengeboran dengan diameter 4, Rp. 500,000,- per meter.
Masyarakat telah memiliki sendang untuk mandi dan mencuci yang menampung air
sungai ketika musim penghujan. Namun sendang tersebut kurang efektif karena kurang
terawat, bau, dan secara teknis kurang bias menampung air dengan baik karena
banyaknya air yang ditampung menyesuaikan ketinggian permukaan airsungai, belum
terdapat tandon disertai pompa yang dapat menampung air. Selain itu, sekitar 50 meter
dari sendang, terdapat pabrik tahu yang limbahnya mencemari air sungai yang
ditampung dalam sendang tersebut.
Selain hal tersebut di atas, masyarakat belum menemukan cara untuk mengatasi
kelangkaan air. RW 05 Kelurahan Pakintelan memang dilalui oleh aliran Sungai Banjir
Kanal Timur tetapi tidak menjamin sungai dapat memenuhi kebutuhan masyarakat
setempat. Hal ini dikarenakan terjadinya alih fungsi lahan menjadi permukiman di hulu
dari fungsi serapan menjadi permukiman. Sungai Banjir Kanal Timur yang berdampak
mengahambat aliran air sungai turun ke muara. Maka dari itu perlu dirancang sebuah
konsep kota yang efisien dan efektif untuk mengatasi kemungkinan kelangkaan air bersih
yang terjadi agar RW 05 Kelurahan Pakintelan tetap dapat berfungsi sebagaimana
mestinya.
1.3 Tujuan dan Sasaran

Tujuan dan sasaran dari penyusunan laporan ini ialah sebagai berikut di bawah ini.
1.3.1 Tujuan
Tujuan dari penyusunan laporan ini adalah untuk membuat desain ulang terhadap
kawasan perumahan di lokasi perancangan kota yaitu Kelurahan Pakintelan, Kecamatan
Gunung Pati, Kota Semarang agar dapat tetap bertahan dalam menghadapi kelangkaan
air bersih dengan menggunakan konsep Green Property.
1.3.2 Sasaran
Sasaran yang perlu dilakukan untuk mencapai tujuan yang telah dijabarkan di atas
antara lain sebagai berikut:
a.
Menentukan justifikasi wilayah studi;
b.
Mendeliniasi wilayah studi mikro;
c.
Mengidentifikasi kondisi eksisting wilayah studi dengan aspek fisik dan non fisik;
d.
Menentukan konsep sesuai isu dan permasalahan pada wilayah studi;
e.
Melakukan analisis aktivitas, analisis perhitungan kebutuhan ruang, dan analisis

tapak pada wilayah studi;
f.
Membuat organisasi ruang;
g.
Melakukan analisis penyediaan sarana dan prasarana kawasan, analisis sistem

transportasi, dan analisis sistem penyediaan tata hijau pada wilayah studi;
h.
Analisis elemen perancangan kota, analisis elemen citra kota, dan analisis
elemen estetika pada wilayah studi;
i.
Analisis kriteria tak terukur dan terukur pada wilayah studi;
j.
Membuat detail rancang wilayah studi, desain siteplan, dan amplop bangunan
pada wilayah studi.
1.4 Ruang Lingkup

Ruang lingkup yang akan dibahas dalam laporan ini meliputi ruang lingkup wilayah
dan ruang lingkup materi.
1.4.1 Ruang Lingkup Wilayah

Ruang lingkup wilayah terdiri dari ruang lingkup wilayah studi makro dan
wilayah studi mikro, berikut merupakan penjelasan dari ruang lingkup tersebut.
a. Makro
Lokasi wilayah studi makro perancangan kota terletak di Kelurahan Pakintelan
dengan luas 266,27 Ha. Kelurahan Pakintelan terbagi atas 6 RW dan 24 RT. Batasbatas administrasi wilayah studi makro adalah:
Utara
: Kelurahan Patemon;
Selatan
: Kelurahan Sumurejo;
Barat
: Kelurahan Mangunsari;
Timur
: Keluraha Pudak Payung, Kecamatan Banyumanik;
Sumber: Hasil Analisis Kelompok 7B Perancangan Kota, 2015
Gambar 1.1
Peta Administrasi Wilayah Studi Makro
Kelurahan Pakintelan, Kecamatan Gunung Pati
Lahan pada wilayah studi makro digunakan sebagai kawasan konservasi,

pemukiman, pertanian, dan kebun. Kelerengan pada wilayah studio makro
tergolong bermacam-macam mulai dari datar hingga curam yakni dari 2- 15%, 1525%, 25-40%, dan >40%.
b. Mikro
Wilayah studi mikro perancangan kota terletak di bagian barat laut Kelurahan
Pakintelan dengan luas sebesar 10,4 Ha. Serupa dengan kondisi di wilayah studi
makro, pada wilayah studi mikro menurut tata guna lahannya berupa permukiman.
Batas-batas wilayah studi mikro secara geografis sama dengan wilayah studi
makro. Wilayah mikro memiliki karakteristik yang mirip dengan wilayah studi
makro dilihat dari kondisi fisik dan sosialnya. Kelerengan pada wilayah studi mikro
adalah sebesar 2-15%.
Gambar 1.2
Peta Administrasi Wilayah Studi Mikro
1.4.2 Ruang Lingkup Materi

Penyusunan tugas besar perancngan kota yang brtemakan urban resilient ini
membutuhkan beberapa materi pendukung. Materi-materi yang dari berbagai sumber
terkandung dala analisis yang akan dilakukan untuk kegiatan perancangan. Adapun
ruang lingkup materi tersebut terdiri dari:
a. Analisis S-W-O-T
Analisis SWOT terdiri dari empat unsur meliputi: strength (kekuatan), weakness
(kelemahan), opportunity (peluang), threat (ancaman). Unsur tersebut dapat
diamati pada kondisi wilayah studi dan disusun sebuah matriks. Setelah keempat
unsur tersebut di susun ke dalam matriks, langkah anakisis selanjutnya adalah
menyusun strategi S-O, W-O, S-T dan W-T.
b. Analisis Aktivitas dan Kebutuhan Ruang

Analisis ini akan membahas tentang apa yang dilakukan masyarakat setempat
dalam kawasan perancangan. Karakteristik aktivitas pengguna secara umum
terbagi menjadi tiga yaitu fungsi aktivitas utama (perumahan), fungsi aktivitas
penunjang (peribadatan, pendidikan, perdagangan dan jasa, dan kesehatan) dan
fungsi aktivitas pelayanan (pemerintahan, kebersihan dan olahraga). Berdasarkan
aktivitas masyarakat setempat, maka akan muncul kebutuhan ruang yang akan
direncanakan. Analisis keutuhan ruang akan merinci luasan tiap lokasi dengan
menentukan luasan lahan terbangun dan non terbangun.
c. Analisis Tapak
Analisis ini berisi tentang data kawasan serta cara atau respon yang akan diambil
untuk mengatasi masalah pada kondisi eksisting. Analisis ini terdiri dari:
konstelasi wilayah, lingkungan, topogafi, kebisingan, aksesibilitas, drainase, view,
vegetasi, lintasan matahari dan arah mata angin. Kesembilan analisis tersebut
akan menghasilkan analisis zoning kawasan yang akan digunakan sebagai materi
menyusun siteplan.
d. Analisis Kriteria Tak Terukur
Kriteria tak terukur terdiri dari enam aspek kualitatif yang diamati dari suatu
kawasan. Kriteria yang mencakup adalah accessibility, compatibility, view, identity,
sense dan livability. Sifatnya yang kualitatif menjadikan analisis tak terukur suatu
tolok ukur dalam menilai apakah suatu kawasan layak untuk ditinggali atau
sebaliknya. Walaupun bersifat kualitatif, aspek-aspek yang terkandung
didalamnya merupakan suatu bangunan fisik.
e. Analisis Kriteria Terukur
Analisis yang merupakan aspek kuantitatif yang harus dihitung dari kondisi
eksisiting di suatu wilayah studi rancang. Analisis kriteria terukur dilakukan
dengan menghitung besarnya koefisien dasar bangunan, ketinggian maksimal
bangunan yang dapat dibangun pada kawasan tersebut, jarak antar bangunan, dan
garis sempadan bangunan. Analisis bersifat non fisik karena hanya berisi
perhitungan.
f. Analisis Elemen Perancangan Kota
Analisis ini dilakukan dengan tujuan untuk merinci karakteristik wilayah supaya
rancangan yang akan disusun akan berjalan dengan baik. Elemen-elemen
perancangan kota terdiri dari tata guna lahan, bentuk dan massa bangunan,
sirkulasi dan parkiran, penanda komersil, open space, pedestrian ways, activity
support, dan street furniture. Obyek yang diamati adalah kondisi eksisting yang
terdapat di wilayah studi perancangan kota.
g. Analisis Elemen Citra Kota
Elemen citra kota terdiri dari lima aspek yang menjadi ciri suatu kawasan yang
membedakannya dengan kawasan lain. Citra (gambaran) yang terbentuk dari
masing-masing elemennya menjadikan suatu wilayah memiliki kesan agi
penduduk maupun pengguna jalan yang melintas di wilayah tersebut. Kelima
aspek tersebut adalah edges, path, nodes, landmark, dan district. Analisis elemen
citra kota bersifat kuantitas tidak terdapat perhitungan di dalamnya.
h. Analisis Elemen Estetika
Elemen estetika yang akan dibahas meliputi proporsi dan skala, simetri, sumu,
irama, serta konteks dan kontras. Elemen tersebut dapat diamati dari jarak jauh.
Analisis ini memiliki sifat eksternal, dimana analisis ini mengamati kondisi
wilayah dari luar. Ini menghasilkan kesan yang dapt ditangkap oleh pengamatnya.
i.
Urban Design Guidelines

Analisis ini disebut panduan yang paling tepat digunakan untuk perancangan kota
yang sesuai. Unsur-unsur yang digunakan adalah GSB, kepadatan bangunan, dan
ketinggian bangunan. UDGL merupakan peraturan yang diharuskan dalam
merancang suatu kawasan. Berkaitan dengan tema Urban Resilience, UDGL yang
terbentuk dapat diharapkan mampu mencegah bencana dan sebuah wilayah
tersebut bisa menjadi kota yang berketahanan terhadap bencana.
1.5 Kerangka Pikir

Kerangka pikir yang berkaitan dengan proses dalam penyusunan laporan ini ialah
sebagai berikut.
Gambar 1.3
Kerangka Pikir
1.6 Sistematika Penulisan

Penyusunan laporan ini terbagi atas enam bab yang berisikan substansi penulisan
sebagai berikut.
BAB I
PENDAHULUAN
Bab ini membahas latar belakang, rumusan masalah, tujuan dan sasaran, ruang
lingkup wilayah dan ruang lingkup materi, kerangka pikir, serta sistematika
penulisan.
BAB II
KAJIAN LITERATUR
Bab ini membahas kajian literatur dari tema perancangan kota yaitu Urban
Resilience; konsep yang diusung yaitu green property; dan literatur mengenai
detail perancangan meliputi elemen citra kota, elemen rancang kota, elemen
estetika kota, kriteria terukur dan tak terukur, serta urban design guidelines.
BAB III GAMBARAN UMUM WILAYAH STUDI

Bab ini membahas gambaran umum wilayah studi yang melingkupi batas
administrasi, kondisi fisik dan non fisik, kondisi infrastruktur dan sarana,
kondisi sistem ruang terbuka, serta potensi dan masalah di wilayah studi.
BAB IV KONSEP PERANCANGAN
Bab ini membahas konsep perancangan wilayah studi, justifikasi penentuan
konsep, benchmarking/Best Practice penerapan konsep, serta penerapan
konsep perancangan pada wilayah studi yang disertai detail rancangannya.
BAB V
ANALISIS PERANCANGAN
Bab ini membahas analisis aktivitas dan kebutuhan ruang, analisis tapak,
analisis kriteria terukur dan tak terukur, analisis elemen perancangan kota,
analisis elemen citra kota dan estetika, serta analisis detail rancangan berupa
siteplan kawasan dan amplop bangunan.
BAB VI URBAN DESIGN GUIDELINES (UDGL)

Bab ini membahas analisis mengenai panduan rancang kota/urban design
guidelines sebagai pengendali dari implementasi konsep perancangan
kawasan.
10
BAB II
KAJIAN LITERATUR
2.1 Urban Resilience

Resilient city merupakan sebuah kota yang memiliki ketangguhan terhadap suatu
aspek tertentu terhadap bencana. Setiap kota sebenarnya sudah memiliki aspek
ketangguhan terhadap suatu aspek tertentu, sekarang tinggal bagaimana kota tersebut
dapat mengeksplorasikannya. Kota yang mampu mengeksplorasi dan mengembangkan
serta dapat mengelolanya dengan baik, kota tersebut akan dapat survive dan
memberikan keuntungan tersendiri bagi kehidupan dan kebertahanan kota dan
masyarakat yang ada di dalamnya. Sedangkan kota yang tidak dapat mengeksplorasi dan
mengembangkan serta mengelola aspek tersebut maka kota tersebut akan menjadi
neopolis.
Kota-kota di Indonesia memiliki kebutuhan untuk membangun kapasitas untuk
ketahanan yang lebih besar dan mengemangkan strategi untuk mengatasi guncangan
masa depan dan tekanan untuk sistem infrastruktur terkait dengan perubahanperubahan iklim dan pengurangan resiko bencana.
Undang Undang Republik Indonesia
Nomor 24
Tahun 2007 Tentang
Penanggulangan Bencana memberikan pengertian bencana adalah peristiwa atau

rangkaian peristiwa yang mengancam dan mengganggu kehidupan dan penghidupan
masyarakat yang disebabkan, baik oleh faktor alam dan/atau faktor nonalam maupun
faktor manusia sehingga mengakibatkan timbulnya korban jiwa manusia, kerusakan
lingkungan, kerugian harta benda, dan dampak psikologis. Bencana dapat
diklasifikasikan ke dalam tiga jenis, yaitu :
1.
Bencana alam yaitu bencana yang diakibatkan oleh peristiwa atau serangkaian
peristiwa yang disebabkan oleh alam antara lain berupa gempa bumi, tsunami,
gunung meletus, banjir, kekeringan, angin topan, badai dan tanah longsor;
2.
Bencana non alam adalah bencana yang diakibatkan oleh peristiwa atau rangkaian
peristiwa nonalam yang antara lain berupa gagal teknologi, gagal modernisasi,
epidemi, dan wabah penyakit;
3.
Bencana sosial adalah bencana yang diakibatkan oleh peristiwa atau serangkaian
peristiwa yang diakibatkan oleh manusia yang meliputi konflik sosial
antarkelompok atau antarkomunitas masyarakat, dan teror.
11
2.2 Green Property

Green property adalah konsep desain ramah lingkungan yang dimana pada konsep
ini terdapat dua indikator yaitu green district dan green building. Konsep green property
adalah konsep yang dirancang sebagai konsep dari resilient city yang hemat energi. Green
property memiliki delapan beberapa kriteria yang digunakan sebagai acuan dalam
mendesain, yaitu :
Pengembangan perumahan mengikuti aturan (UU Penataan Ruang, UU

Lingkungan hidup, UU Bangunan Gedung, UU Pengelolaan sampah, UU
Pengelolaan SDA, dan UU Penanggulangan bencana);
Perumahan menyediakan system pengolahan sampah mandiri (juga sistem

pengolahan limbah rumah tangga) yang mendorong penghuni mengurangi
(reduce) pemakaiaan pruduk sulit terurai. Memilah dan memanfaatkan lagi
(reuse) sampah anorganik serta mendaur ulang (recycle) sampah organik menjadi
kompos, sehingga yang dibuang ke TPS akhir sangat sedikit (Zero Waste). Pada
tahap kedua ini nantinya konsep perancangan akan membangun setiap bangunan
dengan tempat pengelolaan sampah mandiri;
Perumahan menerapkan konsep pengelolaan air yang hemat konsumsi (reduce),

pemakaian air yang sama untuk keperluan lain (reuse), daur ulang buangan air
bersih (recycle) dan pengisian kembali air tanah (recharge) dengan
membangun sistem penampungan dan pengendalian yang menahan pelepasan air
keluar (zero run-off) sekaligus mengendalikan banjir seperti ekodrainase, area
resapan, RTH dan situ-situ. Sistem pengendalian dan pengelolaan air ini
memungkinkan 30 persen air hujan meresap ke tanah;
Perumahan menyediakan jalur pejalan kaki yang layak dan teduh termasuk bagi
kalangan difabel (cacat, sakit lanjut usia), membangun jaringan infrastruktur dan
utilitas yang rapi (di dalam tanah) serta akses internet;
Mendukung budaya transportasi non kendaraan bermotor seperti sepeda dan

mobil listrik, dan mendorong penggunaan angkutan umum dengan menyediakan
fasilitas seperti halte dan parker sepeda yang nyaman dan strategis serta
kemudahan akses ke terminal, stasiun dan fasilitas publik lain sehingga
diharapkan mampu mengurangi keinginan masyarakat bepergian dengan
kendaraan pribadi;
12
Memiliki desain rumah yang hijau yang bersifat hemat energi, inovatif, berempati
dan memberikan solusi terhadap lingkungan atau infrastruktur hijau dengan
membatasi lahan terbangun, layout sederhana, ruang mengalir, penerapan
teknologi otomasi, taman atap, panel surya, efisiensi penggunaan bahan tanpa
mengurangi kualitas bangunan, dan pemakaian material ramah lingkungan.
Bangunan hijau ini ialah bangunan dimana volume bangunan dijaga agar biaya
pembangunan, pengoperasian, dan pemeliharaan terkendali lebih hemat serta
setiap bangunan memiliki RTH yang mampu menyerap air;
Proporsi RTH 30-50 persen dan lahan terbangun 50-70 persen. Struktur, bentuk
dan distribusi RTH jelas dan runut dengan flora fauna beragam yang tidak hanya
berfungsi estesis tapi juga okologis, edukatif, ekonomis, dan evakuatif;
Membangun partisipasi warga untuk bersikap ramah lingkungan dengan

menanam dan mengadopsi pohon, membuat area resapan, membangun taman
atap, berjalan kaki dan bersepeda untuk perjalanan dekat dan sedang,
menggunakan angkutan umum dan menjadi agen hijau.
Didukung dengan turunan konsep green property yaitu green district dan green
building dimana masing-masing mempunyai kriteria yang mengacu untuk meningkatkan

efisiensi penggunaan energi dan menangani permasalahan kekurangan air bersih.
Kriteria konsep green district yang dimaksud seperti KDB yang dimiliki rendah (tidak
lebih dari 25% - 35%), memiliki fasilitas pengelolaan air dan sampah sesuai standar, dan
bangunan yang memiliki batas ketinggian tidak lebih dari 5 lantai. Sedangkan, konsep
green building salah satu indikator konsep green property memiliki kriteria seperti
ventilasi yang digunakan alami, pencahayaan alami, greenroof, dan orientasi bangunan
terhadap utara-selatan dengan tujuan mengurangi panas dari sinar matahari. Melalui
peningkatan efisiensi terhadap energi, diharapkan green property akan dapat
memaksimalkan daya saving water dan membantu mengurangi perubahan iklim yang
terjadi.
Salah satu caranya adalah dengan pemanfaatan RTH yang dimaksimalkan dan
dioptimalkan melihat pada kondisi eksisting wilayah studi terdapat banyak ruang
terbuka hijau yang tidak dimanfaatkan. Dengan memaksimalkan dan pengoptimalan
ruang terbuka hijau nantinya akan difokuskan sebagai daerah resapan air dan rekreasi
masyarakat. Penataan RTH juga akan menggunakan jenis-jenis pohon yang memiliki daya
serap air yang tinggi sehingga meminimalisir kemungkinan kekurangan air bersih. Selain
13
itu, diterapkan pula konsep taman vertikal (vertical garden) yang merupakan taman yang
disusun sedemikian rupa di lahan yang vertikal/tegak yang sangat berbeda dengan
taman konvensional yang lahannya horizontal. Kehadiran konsep tersebut dapat
membantu menyelesaikan masalah penghijauan pada kawasan perkotaan yang memiliki
lahan hijau terbatas dan bisa diterapkan di dalam ruangan (indoor) dan luar ruangan
(outdoor).
Menurut Green Building Council Indonesia (GBCI) ada lima kriteria green property
yaitu smart design, eco material, energy efficiency, water conservation, dan healthy
environment. Smart design adalah cara memaksimalkan fungsi ruang pada bangunan
untuk tujuan pengurangan pemakaian material sehingga secara tak langsung akan
menghemat energi dan biaya. Eco material adalah pemilihan material bangunan yang
ringan, bisa di recyclable dan reuseable. Energy efficiency merujuk pada Green Building
Council Amerika Serikat adalah mampu mengurangi penggunaan energi sampai
30% dan reduksi emisi karbon sampai 35%, water conservation adalah mampu reduksi
penggunaan air hingga 30-50%, dan healthy environment adalah mampu mengurangi
biaya pengelolaan sampah sampai 50%. Semua kriteria green property tersebut tentu saja
berpengaruh pada peningkatan biaya, dan peningkatan biaya tersebut otomatis
berpengaruh pada peningkatan harga ke konsumen, sehingga sampai saat ini kelemahan
green property adalah pada harga yang lebih tinggi dibanding non-green property.
Kehadiran taman vertikal di kawasan perkotaan berfungsi sebagai: 1) saringan
untuk mengurangi senyawa karbon yang terdiri dari CO (karbon monoksida), HC
(hidrokarbon), dan NO (nitrogen oksida) pada lingkungan perkantoran; 2) gedung
perkantoran menjadi lebih indah, menjaga keserasian dan keseimbangan ekosistem
lingkungan perkotaan; 3) mewujudkan kesimbangan antara lingkungan alam dan
lingkungan buatan di perkotaan; 4) meningkatkan kualitas lingkungan perkotaan yang
sehat, indah dan nyaman; 5) Menambah keindahan yang alami di lingkungan perkotaan;
6) Menjadi solusi dalam membuat taman di lahan terbatas; 7) Mengurangi polusi udara;
dan 8) Meningatkan kualitas oksigen (O2).
Konsep taman vertikal juga telah diterapkan negara-negara lain di Asia Tenggara,
seperti Thailand yang menerapkan "Low Carbon City" yang bertujuan untuk membantu
mencapai pengurangan emisi gas rumah kaca dan mengkatalisasi pergeseran ini ke
masyarakat rendah karbon. Bahkan di Singapura telah membuat kawasan perkantoran
14
yang memanfaatkan taman vertikal semaksimal mungkin, seperti di kawasan Hong Lim
Park.
Konsep green property ini dirasa sesuai dengan kondisi wilayah studi yang
menjadi fokus kelompok di Kecamatan Gunung Pati, tepatnya di Kelurahan Patikelan.
Pada pemilihan wilayah studi didasari dari adanya permasalahan terkait isu kelangkaan
air yang pernah terjadi dan dapat terjadi lagi di masa yang akan datang bila tidak
dilakukan langkah antisipasi dan solusi. Dari keenam kriteria tersebut yang merupakan
bagian dari konsep green property, konsep ini nantinya diharapkan akan mampu
menjawab isu dan permasalahan yang ada di wilayah studi.
2.3 Elemen Citra Kota

Citra kota dapat diartikan sebagai gambaran dari sebuah kota sesuai dengan
rata-rata pandangan masyarakatnya (Zahnd, 1999). Citra kota mengambarkan suatu
persamaan dari sejumlah gabungan atau satuan informasi yang dihubungkan dengan
tempatnya. Sebuah citra kota menurut Lynch (1982) dalam bukunya Image of The
City dapat dianalisis kedalam komponen yang meliputi:
Identitas, suatu objek harus dapat dibedakan dengan objek-objek lain sehingga
dikenal sebagai sesuatu yang berbeda atau mandiri;
Struktur, citra harus meliputi hubungan spasial atau hubungan pola citra objek
dengan pengamat dan dengan objek-objek lainnya;
Makna, yaitu suatu objek harus mempunyai arti tertentu bagi pengamat baik
secara kegunaan maupun emosi yang ditimbulkan.
15
Terdapat lima elemen citra kota menurut Lynch (1982) yakni landmark, path,
district, nodes, dan edge. Berikut penjelasan dari masing-masing elemen citra kota.
1. Tetenger (Landmark), yang merupakan titik referensi seperti elemen simpul tetapi
tidak masuk kedalamnya karena bisa dilihat dari luar letaknya. Tetenger adalah
elemen eksternal yang merupakan bentuk visual yang menonjol dari kota misalnya
gunung, bukit, gedung tinggi, menara, tanah tinggi, tempat ibadah, pohon tinggi, dan
lain-lain. Beberapa tetenger letaknya dekat sedangkan yang lain jauh sampai
diluar kota. Tetenger adalah elemen penting dari bentuk kota karena membantu
orang untuk mengenali suatu daerah.
2. Jalur (Path), yang merupakan elemen paling penting dalam citra kota. Kevin
Lynch menemukan dalam risetnya bahwa jika identitas elemen ini tidak jelas, maka
kebanyakan orang
meragukan
citra
kotanya
secara
keseluruhan.
Jalur
merupakan alur pergerakan yang secara umum digunakan oleh manusia seperti
jalan, gang-gang utama, jalan transit, lintasan kereta api, saluran dan sebagainya.
Jalur mempunyai identitas yang lebih baik jika memiliki tujuan yang besar
(misalnya ke stasiun, tugu, alun-alun) serta ada penampakan yang kuat (misalnya
pohon) atau ada belokan yang jelas.
3. Kawasan (District), yang merupakan kawasan-kawasan kota dalam skala dua
dimensi. Sebuah kawasan memiliki ciri khas mirip (bentuk, pola dan wujudnya)
dan khas pula dalam batasnya, dimana orang merasa harus mengakhiri atau
memulainya. Kawasan dalam kota dapat dilihat sebagai referensi interior
maupun eksterior. Kawasan menpunyai identitas yang lebih baik jika batasnya
dibentuk dengan jelas berdiri sendiri atau dikaitkan dengan yang lain.
4. Simpul (Nodes), yang merupakan simpul atau lingkaran daerah strategis dimana
arah atau aktivitasnya saling bertemu dan dapat diubah arah atau aktivitasnya
misalnya persimpangan lalu lintas, stasiun, lapangan terbang, dan jembatan.
Kota secara keseluruhan dalam skala makro misalnya pasar, taman, square dan
lain sebagainya. Simpul adalah suatu tempat dimana orang mempunyai perasaan
masuk dan keluar dalam tempat yang sama.
5. Batas atau tepian (Edge), yang merupakan elemen linier yang tidak dipakai
atau dilihat sebagai jalur. Batas berada diantara dua kawasan tertentu dan
berfungsi sebagai pemutus linier misalnya pantai, tembok, batasan antara lintasan
kereta api, topografi dan lain-lain. Batas lebih bersifat sebagai referensi daripada
16
misalnya elemen sumbu yang bersifat koordinasi (linkage). Batas merupakan

penghalang walaupun kadang-kadang ada tempat untuk masuk. Batas merupakan
pengakhiran dari sebuah kawasan atau batasan sebuah kawasan dengan yang
lainnya. Demikian pula fungsi batasnya harus jelas membagi atau menyatukan.
2.4 Elemen Rancang dan Estetika Kota

Menurut Shirvani (1985; 5-44), terdapat delapan elemen perancangan kota, yaitu
sebagai berikut :
1.
Tata guna lahan (land use)

Pada prinsipnya land use adalah pengaturan penggunaan lahan untuk menentukan
pilihan yang terbaik dalam mengalokasikan fungsi tertentu, sehingga secara umum
dapat memberikan gambaran keseluruhan bagaimana daerah pada suatu kawasan
tersebut seharusnya berfungsi. Land use bermanfaat untuk pengembangan
sekaligus pengendalian investasi pembangunan. Pada skala makro, land use lebih
bersifat multifungsi/mixed use.
2.
Bentuk dan massa bangunan (building form and massing)

Menyangkut aspek-aspek bentuk fisik yang meliputi ketinggian, besaran, floor area
ratio, koefisien dasar bangunan, pemunduran (setback) dari garis jalan, style
bangunan, skala proporsi, bahan, tekstur dan warna agar menghasilkan bangunan
yang berhubungan secara harmonis dengan bangunan-bangunan lain dan
lingkungan disekitarnya.
3.
Sirkulasi dan parkir (circulation and parking)

Unsur parkir memiliki dua efek langsung terhadap kualitas lingkungan hidup yaitu
kelangsungan kegiatan komersial pusat kota (parkir adalah penting) dan dampak
visual yang parah pada bentuk fisik kota. Elemen sirkulasi (jalur kendaraan dan
jalur pedestrian) dalam desain perkotaan 17 menawarkan salah satu alat yang
paling kuat untuk penataan suatu lingkungan perkotaan. Hal ini dapat melalui
bentuk langsung dan pola aktivitas pengendalian (pembangunan) di sebuah kota,
seperti ketika sistem transportasi jalan umum, cara pejalan kaki, dan sistem link
transit dan fokus gerakan. Hal ini juga dapat menjadi prinsip penataan itu sendiri,
mendefinisikan, dan menggambarkan bentuk perkotaan seperti tempat lain yang
berbeda, bidang kegiatan, dan sebagainya.
4.
Ruang terbuka (open space)
17
Perencanaan ruang terbuka merupakan elemen penting yang harus dilakukan

secara integral dengan perencanaan bangunan dan saling menunjang. Open space
ini dapat berupa taman dan lapangan, jalur hijau kota dan semua elemen
penyusunnya.
5.
Area pedestrian (pedestrian ways)

Jalur pejalan kaki, terutama di kawasan pusat kota sangat penting selain untuk
mendukung kelangsungan aktivitas kawasan, juga menunjang keindahan. Jalur
pejalan kaki harus mendukung interaksi antar elemen perancangan kota yang lain,
berhubungan erat dengan lingkungan terbangun dan pola aktivitas yang ada serta
sesuai dengan perubahan fisik kota.
6.
Kegiatan pendukung (activity support)

Penunjang kegiatan terdiri dari semua kegiatan yang memperkuat penggunaan
ruang publik. Penunjang kegiatan tersebut tidak hanya berupa jalur pedestrian atau
plaza tetapi fungsi-fungsi yang dapat menumbuhkan aktivitas lain, sehingga
kawasan tersebut hidup setiap waktu dan menunjang terciptanya interaksi
pengguna kawasan.
7.
Tanda-tanda (signage)
Dari sudut pandang desain perkotaan, ukuran dan kualitas desain dari tanda-tanda
iklan harus diatur dalam rangka untuk menetapkan kompatibilitas, mengurangi
dampak visual negatif, dan pada saat yang sama mengurangi kebingungan dan
persaingan dengan publik yang diperlukan dan rambu lalu lintas. Hal tersebut
merupakan suatu keharusan dalam memberi prihatin terhadap kualitas lingkungan
fisik.
8.
Konservasi (preservation)
Upaya pelestarian harus mampu melindungi kelestarian lingkungan yang telah ada
dan ruang-ruang kawasan yang sudah terbentuk seperti bangunan bersejarah.
Preservasi juga dilakukan terhadap aktivitas yang sudah berlangsung dengan
memperhatikan aspek sejarah kawasan selama aktivitas tersebut masih dianggap
sesuai.
Adapun selain dari delapan elemen rancang kota, terdapat pula tujuh elemen
pembentuk estetika kota, yaitu sebagai berikut :

1.
Proporsi
18
Aspek proporsi dalam elemen estetika merupakan perbandingan antara bentuk

bangunan dengan ruang. Proporsi mencakup perbandingan panjang, lebar, dan
tinggi, serta massa bangunan. Proporsi perbandingan massa bangunan adalah
perbandingan antara building coverage (luas bangunan yang menutupi lahan) dan
ruang terbuka pada suatu kaveling.
2.
Sumbu
Sumbu merupakan garis maya yang terbentuk oleh dua titik dalam sebuah ruang
terhadap bentuk-bentuk dan ruang-ruang yang tersusun. Garis maya tersebut tidak
selalu berbentuk jalan, tetapi dapat berupa ruang terbuka hijau juga. Sumbu juga
dapat terbentuk karena tata massa bangunan di sekitarnya.
3.
Simetri
Simetri merupakan prinsip penyusunan tata massa bangunan yang seimbang, yakni
sama antara bangunan di kanan maupun di kiri sumbu. Persamaan ini termasuk
ukuran maupun bentuk bangunan. Bangunan simetris biasa ditemui pada kawasan
yang memiliki kegiatan formal, seperti kantor, pusat pemerintahan, rumah sakit,
dan militer. Ada dua jenis simetris, simetris bilateral dan simetris radial. Bangunan
simetris akan terlihat sama jika ditarik garis lurus terhadap hasil pembagiannya.
Namun simetri tidak hanya berlaku pada bangunan tetapi juga bisa berupa pohonpohon atau pun lampu sebagi batas pembagi garis lurus.
4.
Hirarki
Hirarki adalah penyusunan tata massa bangunan yang menunjukkan derajat
kepentingan dari bentuk dan ruang serta peran-peran fungsional, formal, dan
simbolis. Hirarki dapat ditunjukkan melalui perbedaan ukuran, betuk bangunan,
maupun lokasi yang strategis. Perancangan hirarki bertujuan agar pengunjung di
suatu kawasan dapat mengenali posisi mereka dengan jelas karena adanya bentuk
atau massa bangunan yang mencolok dibandingkan bangunan lain.
5.
Irama
Irama terbentuk berdasarkan pengulangan bentuk, wujud, dan ukuran secara
teratur. Irama akan ditemukan pada perancangan RTH pasif yang akan diletakkan
di sepanjang bantaran sungai dengan bentuk dan wujud yang sama.
6.
Konteks dan Kontras

Kontekstual merupakan suatu konfigurasi massa bangunan yang menimbulkan
perasaan unity meskipun terdiri dari satuan massa bangunan yang berbeda.
19
Sedangkan kontras merupakan suatu konfigurasi yang menimbulakn adanya

perasaan adanya perbedaan dalam konfigurasi tersebut.
7.
Organisasi Ruang
Organisasi ruang adalah susunan ruang-ruang yang berkaitan menurut fungsi,
kedekatan, atau alur sirkulasi sehingga menjadi pola-pola bentuk dan ruang yang
saling berhubungan.
2.5 Kriteria Terukur dan Tak Terukur

2.5.1 Kriteria Terukur
Kriteria terukur dalam perancangan kota merupakan kriteria dasar perancangan
kota yang dapat diukur secara kuantitatif, yang diperoleh dari pertimbanganpertimbangan faktor fisik dasar, faktor ekonomi maupun faktor budaya. Kriteria terukur
ini meliputi perhitungan kepadatan bangunan (building coverage), ketinggian bangunan,
sempadan bangunan, dan jarak antar bangunan dengan tujuan untuk menentukan
amplop bangunan.
1. Koefisien Dasar Bangunan (KDB)
KDB adalah perbandingan antara luas bangunan dengan luas lahan. Nilai KDB di
suatu kawasan menentukan berapa persen luas bangunan di suatu kawasan yang
boleh dibangun. Penentuan KDB ditinjau dari aspek lingkungan dengan tujuan
untuk mengendalikan luas bangunan di suatu lahan pada batas-batas tertentu
sehingga tidak mengganggu penyerapan air hujan ke tanah. Adapun langkahlangkah dalam menentukan perhitungan KDB antara lain:
Menentukan koefisien pengambilan air tanah (Iinf);
Menentukan debit infiltrasi air tanah (Qinf);
Menentukan debit infiltrasi untuk tanah seluas 1 Ha (Q1ha);
Menentukan luas open space (OS);
Menentukan koefisien dasar bangunan (KDB).
2. Ketinggian Bangunan
Tinggi bangunan adalah tinggi suatu bangunan atau bagian bangunan, yang diukur
dari rata-rata permukaan tanah sampai setengah ketinggian atap miring atau
sampai puncak dinding atau parapet, dipilih yang tertinggi. Kriteria yang
menentukan tinggi bangunan antara lain:
Pertimbangan jalur pesawat terbang;
20
Pertimbangan terhadap FAR (Floor Area Ratio);
Pertimbangan terhadap ALO (Angle of Light Obstruction).
3. Jarak Antar Bangunan

Jarak bangunan adalah jarak yang terkecil, diukur di antara permukaanpermukaan denah dari bangunan-bangunan atau jarak antara dinding terluar
yang berhadapan antara dua bangunan. Penentuan jarak antar bangunan dengan
menggunakan pertimbangan sebagai berikut:
ALO (Angle of Light Obstruction) dengan sudut ALO ditentukan sebesar 45;
Persyaratan DPU berdasarkan ketinggian bangunan.
4. Garis Sempadan Bangunan (GSB)

Garis sempadan adalah garis yang pada pendirian bangunan ke arah yang
berbatasan di atas permukaan tanah yang tidak boleh terlampaui. Garis sempadan
ini terdiri dari:
Sempadan muka, yang berbatasan dengan jalan;
Sempadan belakang, yang berbatasan dengan jalan atau bangunan di

belakangnya;
Sempadan samping, yang berbatasan dengan jalan atau bangunan di

sampingnya;
Sempadan pagar, garis dimana harus dipasang bagian luar dari pagar-pagar
persil atau pagar-pagar pekarangan.
Garis sempadan bangunan (GSB) ditetapkan untuk memberi batasan keamanan

bagi pengguna jalan (penduduk) dan lingkungannya. Kegunaan garis sempadan
bangunan ini antara lain pengamanan terhadap lalu lintas jalan, memberikan
ruang bagi sinar matahari, sirkulasi udara, peresapan air tanah dan juga berguna
pada keadaan darurat, misalnya kebakaran. GSB berlaku untuk kawasan
terbangun yang berada di tepi jalan dan sungai yang penentuannya setengah dari
lebar badan jalan.
2.5.2 Kriteria Tak Terukur
Kriteria tak terukur adalah kriteria yang tidak dapat diukur dengan angka. Kriteria
tak terukur adalah kriteria yang lebih menekankan pada aspek kualitatif di lapangan,
karena menyangkut perasaan atau persepsi manusia yang melihatnya (penataan visual
kawasan). Kriteria tak terukur ini dikemukakan oleh beberapa studi antara lain The
Urban Design Plan of San Fransisco (1970), Urban System Research and Engineer Inc.
21
(1977) dan Kevin Lynch (1981). Menurut Hamid Shirvani (1985: 57), kriteria tak terukur
terdiri atas enam konsep, antara lain access, compatibility, view, identity, sense, dan
livability.
a. Access
Merupakan pemberian keamanan, kenyamanan, kemudahan bagi para pengguna
untuk mencapai tujuan dengan sarana dan prasarana transportasi yang
mendukung kemudahan aksesbilitas yang direncanakan dan dirancang sesuai
kebutuhan pengguna. Menurut Lynch, fasilitas untuk aksesibilitas hendaknya
dalam perencanaan dan perancangannya memperhatikan tatanan, letak, dimensi,
dan sirkulasi. Tingkat pencapaian (aksesibilitas) merupakan kriteria tak terukur
yang memperjelas tingkat ketercapaian orang terhadap lokasi yang lain seperti
jasa, barang maupun manusia. Akses terhadap pengembangan suatu site memiliki
arti positif jika secara langsung mampu mendukung keaktifan di suatu lokasi.
Namun demikian akses juga memiliki arti yang negatif, yaitu jika akses yang ada
tidak sesuai bahkan mengganggu aktivitas yang ada. Dengan kata lain, akses
merupakan unsur pendukung hidup dan berkembangnya aktivitas di suatu
kawasan. Sehingga dalam perencanaan kawasan, unsur akses perlu diperhatikan
secara cermat agar dapat menghasilkan tingkat manfaat yang tinggi.
b. Compatibility
Kriteria ini merupakan kriteria yang tak terlupakan dalam perancangan kota.
Dalam kriteria ini aspek kecocokan antara bangunan baru dengan bangunan lama
perlu diperhatikan. Compatibility yang yang menurut pendekatan lain dapat
dikatakan feet wide setting, menurut Kelvin Lynch adalah warna bangunan,
tekstur, skala, proporsi material, dan fasade bangunan. Berdasarkan kriteria
tersebut di atas, maka perlu dipetimbangkan :
Keserasian dengan lingkungan binaan lain;
Penggunaan unsur-unsur etnis atau sejarah yang terkombinasi secara serasi

dan selaras dengan struktur modern. Hal ini dimaksud untuk menimbulkan
daya tarik tersendiri;
Mempertimbangkan unsur-unsur alam dalam perancangan arsitekturalnya;
Memperhitungkan fungsi bangunan secara tegas.
c. View
22
Kriteria ini merupakan kriteria yang berhubungan dengan aspek kejelasan untuk
orientasi manusia terhadap masa bangunan. View dapat merupakan sebuah
landmark tetapi tidak selalu landmark tersebut adalah view. View ini dapat terlihat
secara visual, untuk memperoleh nilai visual tersebut adalah dengan melihat skala
dan pola bangunan, penggunaan warna, tekstur, tinggi, besaran dan bentuk dari
objek akan sangat mempengaruhi nilai visual yang dihasilkan.
d. Identity
Merupakan kriteria tak terukur yang memberikan ciri tersendiri bagi suatu
kawasan dan harus mempunyai suatu hal yang jelas (mudah dikenal), mudah
diiingat, menarik perhatian). Identity ini dapat dikaitkan dengan nilai sejarah
kawasan tersebut. Tujuan lain dari identity adalah menciptakan suatu kawasan
agar mudah dikenal ciri sejarah dari waktu kewaktu.
e. Sense
Sense merupakan kriteria tak terukur yang memiliki arti suatu tempat tidak hanya
harus cocok dengan lingkungan fisiknya, melainkan juga dengan gambaran dan
perasaan manusia. Sense merupakan pemberian kesan atau suasana yang
ditimbulkan. Sense terkadang merupakan simbol karakter dan berhubungan
dengan aspek ragam gaya yang disampaikan oleh individu atau kelompok
bangunan atau kawasan (Lynch.K, 1976;Steele.F, 1981). Sense didasari atas pola
budaya dan pengetahuan dari manusia terhadap hubungan dan lingkungan
sekitarnya.
f. Livability
Kriteria ini terkait erat dengan aspek kenyamanan dari tempat atau bangunan
yang direncanakan, kaitannya dengan pola skala. Kriteria ini menyangkut
kenyamanan penglihatan, hubungan dengan lingkungan hidup dan hal-hal lain
untuk mendukung kenyamanan dari lingkungan binaan yang direncanakan.
Contoh komponen-komponen yang mungkin perlu diperhatiakan dalam kriteria
ini adalah jalan yang cukup lebarnya, drainase yang baik, penghijauan yang dalam
hal ini adalah pertimbangan antara hijau dan non hijau. Semua contoh-contoh
komponen tersebut sangat mendukung dalam menciptakan keamanan dan
kedinamisan lingkungan binaan yang direncanakan.
23
2.6 Urban Design Guidelines (UDGL)

Urban Design Guideline atau panduan rancang kota adalah suatu dasar atau patokan
yang dijadikan sebagai acuan dalam merancang suatu kawasan dan menjembatani hasil
rancangan kedalam suatu panduan rancang yang spesifik untuk menjamin kualitas
rancangan pada tingkat yang mikro. Rancangan konsep desain bila mengacu pada UDGL
akan memberikan relevansi antara kebijakan pemerintah dan desain rancangan fisiknya
nanti.
Sifat-sifat Panduan Rancang Kota (PRK) dapat dilihat di bawah ini (Shirvani,
1985:147) :
a.
Prescriptive Design Guidelines

Prescriptive Design Guidelines merupakan panduan untuk memberikan ketentuan-
ketentuan dan mencoba untuk membuat suatu batasan/kerangka yang harus dipatuhi
perancang sebagai limitasi dan sifatnya sudah spesifik sekali. Contoh KDB, KLB, GSB.
Keuntungan dari Prescriptive Design Guidelines adalah sangat rinci, terukur dan mudah
diterapkan. Sehingga kecil sekali kemungkinan terjadi pelanggaran rancangan oleh
perancang. Akan tetapi, panduan ini tidak memberikan kebebasan pada perancang
untuk menuangkan kreasinya dalam merancang karena adanya batasan yang ketat
b.
Performance Design Guidelines

Performance Design Guidelines merupakan panduan yang menyediakan berbagai
ukuran dan kriteria untuk perancang. Sifatnya tidak ketat hanya menyebutkan kriteria
kinerja yang harus diikuti. Keuntungan yang didapat adalah perancangan yang
dihasilkan lebih bersifat fleksibel. Di dalamnya terdapat ukuran standar untuk semua
lokasi tetapi tidak menghasilkan desain yang seragam. Karena sifatnya yang fleksibel
tersebut sehingga besar kemungkinan terjadi pelanggaran.
2.7 Best Practice

Best practice/benchmarking dari konsep Green City ialah pada kawasan Kota Baru
Parahyangan, Bandung. Pada best practice ini, kriteria-kriteria pada green property sudah
terpenuhi.
24
Gambar II.1 Instalasi kompos mandiri di Kota Baru Parahyangan, Bandung. Mengumpulkan
sampah hijau di sekitar kota mandiri untuk diolah menjadi kompos
Gambar II.2 Jalur sepeda di Kota Baru Parahyangan, Bandung
25
Gambar II.3 Halte di salah satu cluster di Kota Baru Parahyangan, Bandung
Gambar II.4 Interior salah satu rumah di Kota Parahyangan, Bandung. Banyaknya bukaan dan
plafon yang tinggi memaksimalkan pemanfaatan cahaya alami dan menghasilkan sirkulasi udara
yang baik, mengurangi pemakaian lampu di siang hari serta pendingin udara
Gambar II.5 Taman tematik di salah satu cluster di Kota Baru Parahyangan, Bandung. Selain berfungsi
sebagai ruang terbuka hijau juga sebagai tempat bermain yang menyenangkan
26
Selain itu, pada kawasan rancang, akan diterapkan pula Greenstreets.
Yang
dimaksud disini ialah suatu jalur di dalam kawasan yang di sisi kanannya terdapat water
garden atau taman kecil untuk menampung air hujan. Untuk desain kawasan
perancangan, akan digunakan kolam penampungan air hujan yang didesain dengan baik
sehingga selain memiliki fungsi tersendiri dalam menyerap dan menyimpan air, juga
memiliki estetika yang memperindah view lingkungan. Kemudian terdapat pepohonan di
sepanjang jalan, serta digunakannya paving khusus dalam membangun jalur pejalan kaki
tersebut sehingga air hujan masih dapat masuk ke dalam celah-celahnya dan meresap ke
dalam tanah. Pepohonan yang ditanam ialah pepohonan yang dapat mengikat air,
sehingga air dapat secara maksimal meresap ke dalam tanah dan memberikan cadangan
air yang cukup di musim kemarau. Special paving pada desain ini selain dapat berupa
paving biasa, dapat juga berupa paving yang sisi-sisinya dapat menyerap air secara
sempurna sehingga tidak terdapat limpasan air hujan yang turun di paving dan mengalir
ke jalan.
Pada best practice, kawasan didesain dengan formbased smart code dimana terdapat
kawasan walkable. Artinya, terdapat mixed-landuse dan desain lingkungan dibuat untuk
memberikan kenyamanan pada masyarakat untuk berjalan kaki. Harapannya adalah
penggunaan transportasi pribadi dapat dikurangi. Penggunaan lahan yang campuran ini
dimaksudkan agar tetap terdapat ruang terbuka yang dapat dikonservasi sehingga luasan
ruang terbuka hijau-nya tetap dan dapat maksimal dalam menyerap air hujan.
Kemudian di kawasan perumahan, pada belakang rumah, dibangun rain garden.
Rain garden ialah cekungan sekitar 6 inci yang mengumpulkan air hujan dari limpasan
atap, jalan, atau halaman sehingga air hujan tersebut meresap ke dalam tanah. Cekungan
ini ditanami tumbuh-tumbuhan seperti semak dan tanaman keras. Rain garden ini sesuai
untuk menyaring air limpasan yang mengandung nitrogen serta fosfor yang tinggi. Pada
bawah permukaan taman, terdapat proses yang terjadi sehingga volume dan kualitas air
limpasan menjadi baik. Untuk itu, tanah direkayasa dan tanaman yang tepat dipilih untuk
taman hujan.
27
Sumber : thisoldhouse.com
Gambar 2.1
Rain Garden
28
BAB III
GAMBARAN UMUM
3.1 Gambaran Umum Wilayah Studi

Kelurahan Pakintelan merupakan salah satu kelurahan di Kecamatan Gunungpati
yang memiliki luas wilayah 266, 27 ha. terbagi 24 RT 6 RW sedangkan kawasan wilayah
studi perancngan kota ini memiliki luas 10 Ha. Berdasarkan Peraturan Daerah Kota
Semarang Nomor 14 Tahun 2011 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Semarang
Tahun 2011-2031, dalam rencana pengembangan pusat lingkungan di BWK VIII yang
berfungsi sebagai pusat pendidikan, dan Kelurahan Pakintelan termasuk ke dalam
daerah pelayanan pusat lingkungan VIII.2 dari kecamatan Sekaran.
Adapun justifikasi pemilihan wilayah studi dilakukan dengan mempertimbangkan
beberapa hal, yaitu:
Salah satu kawasan yang berkembang karena letak lokasinya dekat dengan kampus
UNNES;
Wilayah yang berpotensi terserang kelangkaan air bersih seiring berjalannya waktu
dengan adanya pertamabahan penduduk dan konsumsi air yang semakin
meningkat sedangkan, kawasan belum memiliki cara untuk menghadapi ancaman
tersebut;
Topografinya datar mengingat lokasi berada di Pakintelan yang sebagian besar
wilayahnya memiliki kemiringan yang cukup curam.
Gambar 3.1
29
Peta Administrasi Wilayah Studi
3.2 Kondisi Fisik

3.2.1 Topografi
Topografi adalah gambaran bentuk permukaan bumi. Kondisi topografi di wilayah
studi mikro Kelurahan Pakintelan dengan luas 10,4 Ha, memiliki kelerengan 2 15%
yang termasuk landai. Dengan kelerengan tersebut, maka wilayah studi layak dijadikan
kawasan terbangun. Pengklasifikasian kelerengan bisa dilihat pada tabel di bawah ini.
No.
1
2
3
4
5
Tabel III.1
Pengklasifikasian Kelas Lereng
Kelas
Lereng (%)
Deskripsi
I
0-8
Datar
II
8-15
Landai
III
15-25
Agakcuram
IV
25-45
Curam
V
>45
SangatCuram
Sumber: SK MenteriKehutanan No. 837/UM/II/1980 dan No.

683/KPTS/UM/1981.
Klasifikasi kawasan atau lahan terhadap kelerangan :

08
: kawasan layak bangun
8 15
: kawasan budaya maupun pariwisata
> 15
: kawasan konservasi seperti hutan lindung
Sumber: Bappeda Kota Semarang Tahun 2011.
Gambar 3.2
Peta Kelerengan Wilayah Studi Makro dan Mikro
Jika dilihat dari peta kontur, dapat dilihat bahwa wilayah studi tidak memiliki
kontur yang terlalu beragam. kontur pada wilayah studi kami adalah kontur 10 meter
yang berarti setiap perbedaan ketinggian tiap wilayah adalah 10 meter.
30
Sumber: Bappeda Kota Semarang Tahun 2011
3.2.2 Litologi
Gambar 3.3
Peta Kontur Wilayah Studi
Jenis tanah atau batuan atau sering disebut dengan litologi adalah ilmu mengenai
batuan yang berkenaan dengan sifat fisik, kimia, dan strukturnya.
(a) Jenis Tanah Makro
(b) Jenis Tanah Mikro
Sumber: Bappeda Kota Semarang Tahun 2011
Gambar 3.4
Peta Jenis Tanah Wilayah Studi Makro dan Mikro
Berdasarkan peta jenis tanah di atas, Kelurahan Pakintelan memiliki jenis tanah
latosol coklat kemerahan. Jenis tanah ini sangat cocok untuk pertanian karena
mengandung unsur hara. Berdasarkan keterangan Bappeda, jenis tanah latosol bersifat
kurang peka terhadap erosi. Tanah ini berasal dari bahan induk abu gunung api. Tekstur
seluruh solum tanah ini umumnya adalah liat, sedangkan strukturnya remah dengan
konsistensi adalah gembur. Pada umumnya kandungan unsur hara ini dari rendah
sampai sedang. Mudah sampai agak sukar merembes air, oleh sebab itu infiltrasi dan
perkolasinya dari agak cepat sampai agak lambat, daya menahan air cukup baik dan agak
tahan terhadap erosi. Dari sini dapat diketahui bahwa air hujan yang turun ketika musim
31
penghujan kurang terserap secara maksimal oleh tanah pada wilayah studi, sehingga
kandungan dan cadangan air dalam tanah kurang maksimal pula. Oleh karena itu, perlu
ditanam vegetasi yang dapat menutupi kekurangan jenis tanah ini, yakni vegetasi
pengikat air.
Gambar 3.5
Peta Jenis Batuan Wilayah Studi Mikro
3.2.3 Klimatologi
Klimatologi adalah ilmu yang mencari gambaran dan penjelasan sifat iklim,
mengapa iklim di berbagai tempat di bumi berbeda, dan bagaimana kaitan antara iklim
dan dengan aktivitas manusia. Seluruh wilayah studi Kelurahan Pakintelanmemiliki
curah hujan rata rata 27,7-34,8 mm/tahun, yang termasuk curah hujan tinggi. Curah
hujan yang termasuk tinggi ini dapat dimanfaatkan dengan menampungnya pada
embung dan disimpan dalam tanah sehingga dapat menjadi cadangan air ketika musim
penghujan selesai.
32
(a) Curah Hujan Makro
(b) Curah Hujan Mikro
Gambar 3.6
Peta Curah Hujan Wilayah Studi Makro dan Mikro
3.2.4 Kesesuaian Lahan

Berdasarkan hasil skoring dari kondisi topografi, litologi, dan klimatologi pada
wilayah studi, didapatkan kesesuaian lahan di kawasan perancangan Kelurahan
Pakintelan ini sebagai kawasan budidaya. Berikut peta kesesuaian lahan lokasi
perancangan.
3.2.5 Tata Guna Lahan

Di wilayah studi Kelurahan Pakintelan terdapat empat jenis guna lahan, yaitu
kawasan konservasi, permukiman, pertanian, dan kebun. Permukiman warga terdapat di
sepanjang alur jalan, sehingga bisa diidentifikasi bahwa pola permukimannya linier yang
berada di bagian sebelah barat dan utara wilayah studi. Wilayah studi memiliki lahan
33
pertanian di bagian tengah Kelurahan Pakintelan, kebun berada di sebelah timur

Kelurahan Pakintelan, dan kawasan konservasi berada di sebelah paling timur Kelurahan
Pakintelan yang berbatasan dengan Kelurahan Pudakpayung.
Gambar 3.7
Peta Tata Guna Lahan Wilayah Studi Makro
3.3 Kondisi Infrastruktur

Kondisi infrastruktur lokasi perancangan kota yang akan di bahas di bawah ini
meliputi kondisi jaringan jalan, jaringan drainase, sistem persampahan, sanitasi, jaringan
air bersih, jaringan listrik, dan jaringan telekomunikasi.
3.3.1 Jaringan Jalan
Kondisi jaringan jalan pada lokasi perancangan sebagian besar dapat dikatakan
berada dalam kondisi yang cukup baik. Jenis jalan menurut hirarkinya yang terdapat di
lokasi perancangan adalah jalan kolektor sekunder dan jalan lingkungan. Kendala akses
jalan di lokasi perancangan terletak pada topografi yang bergelombang, sehingga
terdapat beberapa ruas jalan yang tidak datar baik di jalan kolektor sekunder. Namun
karena kondisi jalan baik, hal tersebut tidak menjadi masalah. Jalan kolektor sekunder
yang berada pada lokasi perancangan dapat mempermudah masyarakat dalam
pergerakan menuju atau keluar dari lokasi. Hal tersebut dapat mengindikasikan bahwa
lokasi perancangan merupakan lokasi yang cukup strategis untuk dilakukan
pembangunan karena pada jalan kolektor sekunder yang melewati lokasi perancangan
merupakan jalan yang sama untuk menuju Universitas Negeri Semarang (UNNES).
34
Perkerasan jalan lingkungan pada lokasi perancangan ialah aspal dan paving
dengan kondisi baik, yakni tidak berlubang, rata, dan tidak pecah. Untuk aktivitas seharihari, jaringan jalan yang terdapat baik di dalam lokasi perancangan maupun disekitarnya
sudah memenuhi kebutuhan,
Sumber: Hasil Dokumentasi Kelompok 7B Perancangan Kota, 2015
Gambar 3.8
Kondisi Jalan di Lokasi Perancangan Kota, Kelurahan Pakintelan,
Kecamatan Gunungpati
3.3.2 Jaringan Drainase

Jaringan drainase pada lokasi perancangan terbagi menjadi drainase primer yang
berupa sungai, drainase sekunder dan drainase tersier. Jaringan drainase sekunder
berada dalam kondisi cukup baik karena sudah bersifat permanen dan berada di
sepanjang jaringan jalan kolektor sekunder. Kondisi jaringan variatif dan memiliki lebar
tidak lebih dari 1 meter. Sedangkan untuk drainase tersier kondisinya belum cukup baik
dikarenakan fisik drainase tersier belum bersifat permanen dan lebarnya tidak lebih dari
50 cm. Sedang kondisi drainase primer masih buruk karena terdapat limbah black water
yang menyatu pada drainase sehingga kualitas air menjadi menurun walaupun ukuran
drainase primer ini cukup lebar.
35
Gambar 3.9
Kondisi Drainase di Lokasi Perancangan Kota, Kelurahan Pakintelan,
3.3.3 Sistem Persampahan

Secara umum, sistem persampahan belum maksimal pada lokasi perancangan.
Karena sebenarnya di lokasi perancangan sendiri sudah disediakan tempat pembuangan
sampah sementara berupa tong kecil yang ada di setiap RT, hanya saja warga setempat
masih lebih sering membakar sampah rumah tangga mereka. Mayoritas masyarakat
membakar sampah di pekarangan belakang rumah masing-masing atau lahan kosong.
Sebagian besar lokasi perancangan berupa RTH dan perumahan. Lokasi
pengolahan sampah pada rencana akan ditempatkan pada wilayah di luar kawasan
perancangan, berada di sekitar kawasan sehingga tidak terlalu jauh.
Gambar 3.10
Tempat Sampah di Lokasi Perancangan Kota, Kelurahan Pakintelan,
3.3.4 Sanitasi
36
Pada lokasi perancangan terdapat sebuah sendang yang sering digunakan untuk
mandi jika air bersih tidak teraliri ke setiap rumah yang ada di lokasi perancangan.
Namun setiap rumah sudah dilengkapi jamban keluarga berupa sanitasi inset yaitu
kepemilikan jamban individual setiap rumah walaupun kondisinya bervariatif.
Gambar 3.11
Sendang di Lokasi Perancangan Kota, Kelurahan Pakintelan,
3.3.5 Jaringan Air Bersih

Pada lokasi perancangan memiliki 2 sumur artesis yang mengaliri rumah warga
di lokasi perancangan dan sekitarnya melalui pengaliran menggunakan pipa yang
disambungkan dari sumur artesis menuju rumah-rumah warga. Selain itu lokasi
perancangan memiliki sebuah sendang yang akan digunakan jika sumur artesis tidak
dapat mengaliri air bersih ke rumah warga. Sendang ini bersifat komunal, namun kualitas
air yang ditampung pun masih dalam kualitas yang buruk karena sudah tercampur oleh
limbah pabrik tahu di sekitar sendang tersebut.

Gambar 3.12
Jaringan Perpipaan Air Bersih di Lokasi Perancangan Kota,
Kelurahan Pakintelan, Kecamatan Gunungpati
3.3.6 Jaringan Listrik
37
Jaringan dan sistem pendistribusian energi listrik didasari oleh kriteria teknis
pembengambangan berlaku sehingga setiap rumah dapat dialiri oleh listrik. Namun
untuk penerangan jalan masih menggunakan jaringan pribadi/rumah masing-masing
sehingga untuk penerangan jalan masih bersifat usaha pribadi.
3.3.7 Jaringan Telekomunikasi
Pada lokasi perancangan, rata-rata warganya sudah menggunakan telepon
genggam pribadi. Belum terdapat jaringan telekomunikasi kabel di sepanjang lokasi
perancangan. Hal tersebut didukung dengan tidak terdapatnya telepon-telepon umum di
unit-unit lingkungan yang memiliki konsentrasi permintaan serta tren sekarang yang
lebih beralih kepada penggunaan alat komunikasi nirkabel seperti handphone atau
telepon genggam. Kondisi jaringan telekomunikasi berupa signal handphone dapat
dikatakan cukup baik.
3.4 Kondisi Sarana

Kondisi sarana yang akan dibahas pada wilayah studi mikro melingkupi sarana
peribadatan, sarana pendidikan, sarana kesehatan, sarana ekonomi, dan sarana sanitasi.
3.4.1 Kondisi Sarana Pendidikan
Tidak terdapat sarana pendidikan pada wilayah studi. Namun keberadaan sarana
pendidikan SD dan SMP yang berada di luar wilayah studi mikro dapat menjangkau
kebutuhan masyarakat wilayah studi untuk bersekolah. Sedang untuk SMA, warga harus
menempuh perjalanan yang cukup jauh.
3.4.2 Kondisi Kesehatan
Tidak terdapat sarana kesehatan di wilayah studi. Namun di luar wilayah studi
mikro, terdapat sarana seperti posyandu yang dapat menjangkau kebutuhan warga.
3.4.3 Kondisi Peribadatan
Pada wilayah studi mikro hanya terdapat sarana peribadatan berupa masjid. Pada
masjid terdapat sumur yang juga berfungsi sebagai penyalur air bersih ketika musim
kemarau. Kondisi masjid baik, terawat, bersih, dan kapasitasnya dapat menampung
warga setempat.
38
Gambar 3.13
Sarana Peribadatan di Lokasi Perancangan, Kelurahan Pakintelan,
3.4.4 Kondisi Perdagangan Jasa

Sarana perdagangan dan jasa pada wilayah studi mikro berupa warung, salon, jasa
percetakan, usaha ternak lele, serta usaha pembuatan gipsum. Usaha masyarakat
tersebut umumnya berada di depan rumah atau di halaman rumah masyarakat. Secara
fisik, sarana ini baik karena terawat, bersih, dan bermanfaat bagi warga setempat.
Gambar 3.14
Sarana Perdagangan dan Jasa di Lokasi Perancangan, Kelurahan Pakintelan,
3.5 Kondisi Sistem Ruang Terbuka

Ruang terbuka (open space) merupakan ruang dalam kota atau wilayah yang lebih
luas, baik dalam bentuk area atau kawasan maupun dalam bentuk area memanjang atau
jalur, penggunaannya lebih bersifat terbuka yang pada dasarnya tanpa bangunan, terdiri
atas ruang terbuka hijau dan ruang terbuka non hijau.
3.5.1 Ruang Terbuka Hijau
Ruang terbuka hijau adalah area memanjang atau jalur dan atau mengelompok,
penggunaannya lebih bersifat terbuka, tempat tumbuh tanaman, baik yang tumbuh
39
secara alami maupun sengaja ditanam. Pada wilayah studi di Kelurahan Pakintelan
memiliki komposisi ruang terbuka hijau yang masih banyak. Adapun ruang terbuka hijau
yang ada yaitu berupa sawah, pepohonan, lapangan berumput, dan pekarangan rumah
yang ditanami pohon.
(a)
(b)
(c)
(d)
Sumber: Dokumentasi Kelompok, 2015
Gambar 3.15 (a) Hutan, (b) Hutan di Perbukitan, (c) Tegalan, (d) Kebun
3.5.2 Ruang Terbuka Non Hijau

Ruang terbuka non hijau merupakan ruang terbuka di wilayah perkotaan yang
tidak termasuk dalam kategori ruang terbuka hijau (RTH), berupa lahan yang diperkeras
dan badan air. Pada Kelurahan Pakintelan, ruang terbuka non hijau yang ada hanya
berupa badan sungai dan badan jalan.
40
Gambar 3.16
Ruang Terbuka Non Hijau di Lokasi Perancangan, Kelurahan Pakintelan,
3.6 Kondisi Non Fisik Wilayah Studi

3.6.1 Kependudukan
Total penduduk Kelurahan Pakintelan Kecamatan Gunungpati pada tahun 2011
adalah 4182 jiwa yang terdiri dari 2127 penduduk laki-laki dan 2055 penduduk. Di
tahun 2011, jumlah pendatang di Kelurahan Pakintelan adalah sebanyak 138 jiwa dan
jumlah penduduk yang pindah adalah sebanyak 55 jiwa. Kepadatan penduduk di
Kelurahan Pakintelan adalah 1315 per km2. Di Kelurahan Pakintelan ini terdapat 1027
kepala keluarga. Mayoritas penduduk di Kelurahan ini adalah penduduk asli yang
telah lama tinggal dan terdapat beberapa penduduk yang merupakan pindahan dari
daerah lain untuk bekerja di Kecamatan Gunungpati. Sebagian besar penduduk
Kelurahan Pakintelan memeluk agama Islam walaupun ada 34 penduduk yang memeluk
agama Katolik dan 85 penduduk yang memeluk agama Budha.
3.6.2 Ekonomi
Mayoritas penduduk bermata pencaharian sebagai buruh industri dengan
jumlah 2143 jiwa.
Tabel III.1 Persentase Mata Pencaharian Penduduk
Mata Pencaharian
buruh industri
petani
pengusaha
buruh bangunan
pedagang
sopir angkutan
Jumlah (jiwa)
70
1
1
18
1.4
1
41
Mata Pencaharian
PNS/ABRI
pensiunan
lainnya
Jumlah (jiwa)
2
1
5
Tabel III.1 Persentase Mata Pencaharian Penduduk
Mata Pencaharian Penduduk

18
1.4
5
1 21
1
70
1
buruh industri
petani
pengusaha
buruh bangunan
pedagang
sopir angkutan
PNS/ABRI
pensiunan
lainnya
Grafik III.1 Persentase Mata Pencaharian Penduduk
Sebagian besar penduduk di Kelurahan Pakintelan memiliki tingkat pendidikan

tamatan SD yaitu
sebanyak
933
penduduk. Dari tingkat pendidikan dan mata
pencaharian, dapat pula disimpulkan bahwa tingkat perekonomian di wilayah studi

terhitung rendah.
3.7
Potensi dan Masalah Wilayah Studi

Tabel III.2
S.W.O.T
Strength
Banyak
hijau
berpotensi
Weakness
Oppurtunity
Threat
kawasan Belum ada lokasi Lokasi dekat dengan Kelangkaan air di

yang yang
pusat
menjadi kampus
aktivitas (5km)
masyarakat
Jaringan
infrastruktur yang
belum memadai
42
UNNES masa
datang
yang
akan
Setelah mengetahui kekuatan, kelemahan, peluang dan ancaman Kelurahan Ngijo perlu dilakukan suatu analisis untuk mengetahui
strategi yang tepat untuk menyelesaikan masalah-masalah melalui potensi yang ada. Berikut merupakan matriks SWOT tersebut :
strength:
weakness:
Banyak kawasan hijau yang berpotensi

Internal
External
Belum ada lokasi yang menjadi

pusat aktivitas masyarakat
Jaringan infrastruktur yang belum
memadai
Mengembangkan kawasan permukiman dengan green Mengembangkan kawasan pusat

concept untuk civitas kampus Unnes.
permukiman baru
Mengoptimalkan
jaringan
Lokasi dekat dengan kampus
Meningkatkan fungsi taman sebagai daerah resapan air
infrastruktur sebagai penunjang
Unnes (5km)
dan sebagai taman rekreasi
aktivitas kawasan baru
oppurtunity:
membangun
pusat
kawasan
permukiman baru dengan green
concept
sehingga
kawasan
permukiman memiliki cadangan air
threat:
Memanfaatkan kawasan hijau menjadi daerah resapan
bersih yang cukup
dengan vegetasi yang memiliki daya resap air yang membangun sistem drainase yang
Kelangkaan air bersih di
tinggi
terintegrasi
dan
membangun
masa yang akan datang
embung
sebagai
tempat
penyimpanan cadangan air untuk
resiko bencana kelangkaan air di
masa yang akan datang
43
44
BAB IV
KONSEP PERANCANGAN
Konsep yang diusung pada lokasi perancangan adalah konsep green property yang
terjabarkan dalam green building dan green district. Konsep ini diharapkan menjadi salah
satu solusi untuk mengatasi permasalahan yang ada di wilayah studi terkait isu
kelangkaan air bersih. Pada komponen green district, ruang terbuka hijau dimaksimalkan
dengan proporsi tertentu sehingga air hujan yang turun di kawasan perancangan dapat
terserap dengan lebih maksimal sehingga cadangan air tanah ketika musim kemarau pun
menjadi lebih banyak. Pada komponen green building, instalasi pengolahan air dipasang
pada tiap bangunan dimana hasil pengolahan tersebut dapat dipergunakan kembali
sehingga air dapat dihemat. Untuk manfaat tambahan, konsep green property mendukung
penghematan energi serta sangat nyaman karena penggunaan desain dan bahan yang
ramah lingkungan.
Green property memiliki 8 beberapa kriteria yang digunakan sebagai acuan dalam
mendesain.
Pengembangan perumahan mengikuti aturan.
Penyediakan sistem pengolahan sampah dan limbah minimal (zero waste) sehingga
sampah yang dibuang ke TPA sangat sedikit. Nantinya penerapan konsep ini akan
membangun bangunan untuk tempat pengelolaan sampah mandiri dekat TPS.
Perumahan menerapkan konsep pengelolaan air yang hemat konsumsi (reduce),

pemakaian air yang sama untuk keperluan lain (reuse), daur ulang buangan air bersih
(recycle) dan pengisian kembali air tanah (recharge) dengan membangun system
penampungan dan pengendalian yang menahan pelepasan air keluar (zero run-off)
sekaligus mengendalikan banjir seperti ekodrainase, area resapan, RTH dan situ-situ.
Perumahan yang dibangun menggunakan infrastruktur hijau, yakni material yang

membuat penghuninya merasa sejuk untuk berada di bangunan. Selain itu juga
jaringan infrastruktur dan utilitas misalnya jaringan untuk mengakses internet
dibangun dengan rapi (di dalam tanah). Selain dari segi material bangunan,
penyediaan walks path yang teduh serta aman juga akan dibangun termasuk bagi
kalangan difabel (cacat, sakit lanjut usia). Penyediaan transportasi hijau pada konsep
rancangan nantinya akan tersedia tempat parkir komunal 2 lantai yang berdekatan
dengan halte. Selain itu untuk penunjang perancangan juga terdapat pusat aktivitas
penunjang yang menggunakan infrastruktur hijau terdiri dari tempat parkir, taman,
45
sarana olahraga, masjid, minimarkert, pujasera/kafe, dan halte yang nyaman dan
strategis sehingga diharapkan mampu mengurangi keinginan masyarakat bepergian
dengan kendaraan pribadi.
Memiliki desain rumah yang hijau yakni volume bangunan dijaga agar biaya
pembangunan, pengoperasian, dan pemeliharaan terkendali lebih hemat, akan
dimanfaatkan sumber-sumber energi alternatif, seperti sel surya. Bangunan hijau
disini juga diartikan sebagai bangunan yang memiliki RTH dan mampu mengikat air.
Sedangkan untuk jenis RTH sendiri menggunakan vegetasi yang mampu menyerap air
yang besar sehingga daya ikat terhadap air yang dimiliki pohon tersebut pun tinggi.
Hal ini menyebabkan air tanah akan naik dan diikat oleh pohon tersebut seperti
contohnya adalah pohon beringin dan cemara. Struktur, bentuk dan distribusi RTH
jelas dan runut dengan flora fauna beragam yang tidak hanya berfungsi estesis tapi
juga okologis, edukatif, ekonomis, dan evakuatif.
Membangun partisipasi warga untuk bersikap ramah lingkungan.

Dari kriteria konsep green property dapat diambil pembagian untuk turunannya
sehingga muncul kriteria pada konsep green distric seperti KDB yang dimiliki rendah
(tidak lebih dari 25% - 35%), memiliki fasilitas pengelolaan air dan sampah sesuai
standar, dan bangunan yang memiliki batas ketinggian tidak lebih dari 5 lantai.
Pada perancangan, akan dibangun hutan kota, embung dan pemanenan air
hujan (rain water harvesting) untuk penyelesaian masalah kelangkaan air, serta
penggunaan panel surya untuk sumber energi sebagai perwujudan dari konsep green
property. Pengadaan hal tersebut pada konsep perancangan ini untuk membantu
mengatasi permasalahan kelangkaan air bersih di wilayah studi yang dikarenakan
jenis tanah yang ada merupakan jenis tanah latosol merah kecokelatan. Latosol
mempunyai sifat mudah untuk menyerap air sehingga hal ini mengindikasikan bahwa
air di permukaan tanah dan disekitar permukaan tanah langsung menuju air tanah
yang dalam karena terlalu mudah menyerap air. Hal ini didukung dengan kondisi
topografi yang berada pada dataran tinggi sehingga jarak terlalu jauh antara
permukaan tanah dan air tanah dalam sehingga untuk vegetasi yang ada tidak bisa
menyerap air kemudian mengikat air karena daya serap akar tidak dapat menjangkau
sumber air dalam. Hal ini yang menyebabkan kelangkaan air bersih pada lokasi
perencanaan walaupun terdapat banyak vegetasi. Hutan kota dirancangan untuk dekat
dengan embung utama. Hutan kota dibuat khusus sebagai daerah resapan yang
46
diharapkan dapat mengikat air lebih banyak sehingga menambah cadangan air tanah
di lokasi perancangan. Untuk menunjuang fungsinya hutan kota akan ditanami
tanaman pengikat air seperti rumput, Pohon Jati, Pohon Bambu, dan lain sebagainya.
Hutan kota juga digunakan sebagai penahan dan penyaring partikel padat dari
udara. Pada perancangan, hutan kota digunakan sebagai pengikat air di sekitar
permukaan melalui pohon-pohon yang mempunyai daya ikat air tinggi seperti bambo,
pohon beringin, pohon jati, dll. Maka dari itu lokasi hutan berdekatan dengan lokasi
embung dengan tujuan sebagai daya ikat air juga pada air di embung utama. Selain itu
terdapat pula TPS pada ujung hutan, hal ini digunakan untuk pengelolaan sampah dalam
hal sebagai penyekat bau, sebagai penyerap bau, sebagai pelindung tanah hasil bentukan
dekomposisi dari sampah, sebagai penyerap zat yang berbahaya yang mungkin
terkandung dalam sampah seperti logam berat, pestisida serta bahan beracun dan
berbahaya lainnya. Pada lokasi perencanaan masih banyak ruang terbuka hijau dan non
hijau yang belum dioptimalkan yang dapat disiasati dengan merancangnya kembali
sebagai pusat kegiatan masyarakat, misalnya untuk rekreasi atau sekedar bersosialisasi.
Kemudian embung dan pemanenan air digunakan untuk menyimpan air hujan yang
nantinya diolah sehingga layak konsumsi. Selain itu penggunaan panel surya sebagai
perwujudan dari hemat energi dan sedangkan taman vertikal maupun horizontal
digunakan untuk mengatasi permasalahan polusi baik itu polusi udara, suara maupun
sekadar bad view.
Pada lokasi perancangan juga akan dibuat embung. Embung atau cekungan
penampung (retention basin) adalah cekungan yang digunakan untuk mengatur dan
menampung suplai air hujan serta untuk meningkatkan kualitas air di badan air yang
terkait (sungai atau danau). Embung juga digunakan untuk menjaga kualitas air tanah,
mencegah banjir, estetika, dan pengairan. Embung menampung air hujan di musim hujan
dan lalu digunakan untuk kehidupan sehari-hari sebesar 20% (bersama rain water
harvesting) di musim kemarau. Dengan konsep ini, embung akan dibangun sebanyak 4
buah, yaitu embung utama yang berdekatan dengan hutan kota dan juga tiga buah
embung kecil yang berada di setiap kelas hunian.
Embung utama diletakkan di dekat hutan kota agar hasil penyerapan menjadi
lebih optimal dan berdekatan dengan instalasi pengolahan air bersih agar
mempermudah dalam pengolahan air dari embung tersebut yang nantinya akan
digunakan sebagai air bersih layak pakai. Embung klaster dapat menjadi sarana rekreasi
47
karena di sekelilingnya dibangun jogging track untuk kegiatan. Sedangkan untuk rain
water harvesting, ditujukan untuk menyimpan air di saat keberadaannya melimpah
seperti saat musim penghujan, yang akan digunakan untuk memenuhi kebutuhan air
bersih pada saat musim kemarau atau kelangkaan air bersih. Rain water harvesting akan
diterapkan pada setiap rumah yang ada di lokasi perancangan. Selain itu untuk limbah
manusia akan setiap hunian akan disalurkan ke instalasi pengolahan air limbah,
sedangkan limbah non manusia diolah kembali sesuai standar sehingga dapat digunakan
kembali, minimal untuk menyiram taman hunian dan air kolam pada water wall. Selain
itu terdapat dua sumur artesis sebagai pemenuhan kebutuhan air bersih penghuni
sebagai sumber utama. Sehingga muncul pembagian penggunaan air bersih adalah 80%
dari sumur dan 20% dari rain water harvesting dan embung, dimana embung disini
bersifat mendesak/urgent.
Sedangkan untuk konsep green building, setiap bangunan ventilasi yang
digunakan alami, pencahayaan alami, greenroof, dan orientasi bangunan terhadap utaraselatan dengan tujuan mengurangi panas dari sinar matahari serta peningkatan efisiensi
terhadap energi dan penggunaannya dengan harapan wilayah studi akan dapat
memaksimalkan daya saving water dan membantu mengurangi perubahan iklim untuk
mengatasi masalah kelangkaan air. Selain itu terdapat water wall setiap hunian untuk
membantu menurunkan suhu sekitar rumah disertai banyak pohon-pohon yang rindang
untuk mengurangi sinar panas matahari secara langsung menuju hunian.
Konsep Green Building mendorong pembangunan gedung hemat energi di
Indonesia sesuai Standar Nasional Indonesia (SNI) untuk Bangunan Energi Efisien. Hal
inilah yang menimbulkan banyak gedung yang telah bersertifikat bangunan hijau, seperti
Gedung Kementerian Pekerjaan Umum, Grand Indonesia-BCA Tower, Sampoerna
Strategic Square di Jakarta, Perkantoran Dahana Subang, Institut Teknologi dan Science
Bandung Deltamas, German Center BSD di Serpong, Tangerang.
Tindakan yang dilakukan untuk mewujudkan lingkungan hijau (green property)
adalah membuat taman vertikal (vertical garden) yang merupakan taman yang disusun
sedemikian rupa di lahan yang vertikal/tegak yang sangat berbeda dengan taman
konvensional yang lahannya horizontal. Kehadiran taman vertikal ini bisa diterapkan di
dalam ruangan (indoor) dan luar ruangan (outdoor) yang berfungsi sebagai: 1) saringan
untuk mengurangi senyawa karbon yang terdiri dari CO (karbon monoksida), HC
(hidrokarbon), dan NOx (nitrogen oksida) pada lingkungan bangunan; 2) gedung menjadi
48
lebih indah, menjaga keserasian dan keseimbangan ekosistem lingkungan; 3)

mewujudkan kesimbangan antara lingkungan alam dan lingkungan buatan; 4)
meningkatkan kualitas lingkungan yang sehat, dan nyaman serta menambah keindahan
yang alami di lingkungan; 5) Mengurangi polusi udara; dan 6) Meningatkan kualitas
oksigen (O2). Selain dengan vertical garden untuk mewujudkan secara sederhana dapat
menggunakan sistem green wall.
Pada dasarnya, untuk masuk kategori ramah lingkungan, sebuah bangunan
tidak cukup hanya dengan memiliki taman atau pepohonan. Ada sejumlah kriteria,
termasuk desain dan material yang digunakan. Misalnya, tingkat isolasi yang tepat
untuk mengurangi panas yang tidak diinginkan. Ini dilakukan dengan memilih jenis
material yang tepat untuk atap, dinding, pintu, jendela, dan lantai. Membangun
bangunan hijau pun belum tentu memakan biaya besar. Orang bisa menggunakan
material bekas untuk menekan biaya, sekaligus mengurangi emisi. Namun desain dan
material sendiri hanya berpengaruh 18% terhadap penilaian bangunan hijau. Perilaku
penghuninya justru lebih menentukan yang mempunyai bobot lebih tinggi yaitu 40%.
Hal ini dimaksudkan kepada penggunaan energi rumah tangga maupun dalam jumlah
sampah rumah tangga yang berlebihan.
Pada lokasi perancangan juga akan terdapat rumah-rumah horizontal (landed
house). Rumah horizontal merupakan sebuah tempat tinggal atau kediaman yang dihuni,
yang pertumbuhannya terletak pada garis atau bidang yang sejajar dengan horizon atau
garas mendatar. Rumah-rumah horizontal ini akan dibagi menjadi tiga kelas yaitu yang
bertipe besar dengan bangunan tunggal bergaya semi-kolonial, bertipe sedang dengan
bangunan tunggal bergaya modern-minimalis, dan bertipe kecil dengan bangunan
tunggal bergaya modern-minimalis.
Landed house dibangun secara berkelompok membentuk klaster menjadi tiga
klaster yaitu rumah besar, rumah sedang, dan rumah kecil. Klaster pertama ialah rumah
besar dengan dua lantai untuk masyarakat menengah ke atas sebanyak 26 unit. Klaster
kedua ialah rumah sedang dengan satu lantai untuk masyarakat menengah sebanyak 52
unit. Kemudian terakhir ialah rumah kecil dengan satu lantai dan ukurannya lebih kecil
dari rumah sedang untuk masyarakat menengah ke bawah sebanyak 78 unit. Meskipun
rumah yang dibangun ialah secara horizontal yang sebagian besar memakan banyak
lahan, akan tetapi pada perancangan kali ini tidak memakan banyak lahan dan setiap unit
memiliki ruang terbuka hijau privat dalam bentuk halaman/taman hunian.
49
50
BAB V
ANALISIS PERANCANGAN
5.1 Analisis Aktivitas dan Kebutuhan Ruang

5.1.1 Analisis Karakteristik Aktivitas
Aktivitas adalah kegiatan yang dilakukan manusia dalam kehidupannya. Aktivitas
ini dilakukan dalam suatu ruang. Karakteristik aktivitas adalah spesifikasi aktivitas suatu
wilayah yang direncanakan sehingga membedakannya dengan wilayah lain. Dari
pengertian di atas dapat disimpulkan bahwa aktivitas merupakan salah satu aspek yang
perlu direncanakan penempatan ruangnya. Karakteristik aktivitas dibedakan menjadi
tiga jenis yaitu sebagai berikut.
a.
Aktivitas utama yang merupakan aktivitas inti yang akan dikembangkan pada
tapak yang akan direncanakan.
b.
Aktivitas penunjang yang merupakan aktivitas yang dikembangkan sebagai

penunjang dari aktivitas utama.
c.
Aktivitas pelayanan yang merupakan aktivitas yang dikembangkan sebagai

pelayanan dari aktivitas utama.
Lokasi perancangan dengan luas lahan sebesar 10,4 Ha, penggunaan lahannya
terbagi sebesar 70%
lahan terbangun dan 30% RTH, dengan penggunaan lahan
mayoritas adalah untuk aktivitas perumahan. Dalam mewujudkan kawasan dengan

konsep Green Property, maka kawasan ini dibagi kedalam beberapa kelompok aktivitas,
yakni Hunian, Kesehatan, Pendidikan, Perdagangan dan Jasa, Olahraga, Peribadatan,
Rekreasi, Transportasi, Keamanan, Budaya, Ruang Terbuka Hijau dan Pelayanan.
a.
Hunian
Konsep yang akan dikembangkan dalam komponen kelompok aktivitas ini
adalah
hunian
yang nyaman. Untuk
mewujudkan
konsep tersebut, lokasi
perancangan didukung dengan potensinya yang dapat menjadi kawasan permukiman

pendukung bagi Kota Semarang.
b.
Pendidikan
Fasilitas pendidikan merupaan salah satu fungsi penunjang yang penting dalam
pengembangan kawasan perancangan ini. Adapun sarana pendidikan yang terdapat

di lokasi perancangan berupa sarana pendidikan pra sekolah yakni sekolah dasar.
51
c.
Perdagangan dan Jasa

Perdagangan dan jasa merupakan kawasan yang memiliki fungsi penting karena
di kawasan ini mayarakat melakukan transaksi jual-beli dalam rangka memenuhi

kebutuhannya. Sarana perdagangan dan jasa yang akan disediakan terbagi ke dalam
dua jenis, yaitu pertokoan dan food court (pusat jajanan).
d.
Peribadatan
Kegiatan peribadatan pada kawasan perancangan ini juga merupakan fungsi
penunjang yang penting karena kegiatan ini sangat berhubungan sekali dengan
masyarakat oleh sebab itu di lokasi tapak harus terdapat tempat untuk melakukan
ibadah dan sebagai sarana pemenuhan kebutuhan rohani masyarakat. Fasilitas
peribadatan yang akan dikembangkan terdiri dari masjid.
e.
Pelayanan
Untuk fasilitas pelayanan umum pada lokasi perancangan, akan dibangun fasilitas
pelayanan keamanan berupa pos polisi, pelayanan listrik berupa gardu, pelayanan
parkir, dan pelayanan di bidang persampahan yakni berupa bak sampah.
f.
Rekreasi dan Olahraga

Pada kelompok aktivitas ini, jenis aktivitas terbagi dua yakni kegiatan
olahraga dan kegiatan rekreasi. Adapun jenis ruang untuk kegiatan olahraga berupa
lapangan basket, lapangn bulutangkis, lapangan voli, serta kompleks waterpark.
g.
Ruang Terbuka Hijau dan Non Hijau

Ruang terbuka hijau dan non hijau yang akan dirancang pada wilayah studi ini
akan berupa ruang terbuka untuk rekreasi maupun RT yang bersifat pasif. Bentuk dari
RTH ataupun RTNH sendiri berupa taman main, taman duduk, plaza, taman toga,
sabuk hijau, jalur hijau.
h.
Kesehatan
Fasilitas kesehatan adalah salah satu fasilitas utama dalam menunjang kehidupan
pengguna. Pemenuhan kebutuhan sarana penunjang kesehatan di lokasi perancangan

kota diperlukan adanya tempat praktek dokter, posyandu, balai pengobatan dan
apotik.
i.
Perdagangan dan Jasa

Fasilitas perdagangan dan jasa sebagai failitas pendukung dari fasilitas utama
sangat dibutuhkan terutama dalam kawasan hunian. Kegiatan yang dilakukan dalam
fasilitas penunjang perdagangan dan jasa adalah kegiatan jual beli. Dalam lokasi
52
perancangan kota diperlukan adanya pertokoan, minimarket, dan pujasera/kafe

dalam melakukan aktivitas jual beli kebutuhan sehari-hari.
j.
Transportasi
Pelayanan transportasi yang disediakan pada lokasi perancangan kota berupa
parkiran umum dan shelter angkutan umum. Parkiran umum berguna untuk
memarkirkan kendaraan pribadi berguna untuk mengurangi parkir liar yang ada di
wilayah studi perancangan, sedangkan shelter angkutan umum berguna untuk menaik
dan menurunkan penumpang dari angkutan, namun shelter ini lebih kecil dari halte
pada umumnya.
k.
Keamanan
Perumahan yang akan dibangun pada lokasi perancangan kota akan memiliki
pelayanan keamanan yang baik agar pengguna merasa aman dan nyaman. Pada lokasi
perancangan kota ini akan direncanakan pos keamanan yang dijaga selama 24 jam.
Analisis karakteristik disesuaikan dengan konsep dari perancangan yaitu
permukiman yang berkonsep Green Property guna mempertahankan fungsi perumahan
sebagai hunian yang berketahan dari kelangkaan air bersih. Berikut ini pada Tabel 5.1
dijelaskan mengenai karakteristik aktivitas yang akan direncanakan pada wilayah studi.
Tabel V.1
Karakteristik Aktivitas dan Pengguna
KELOMPOK
AKTIVITAS
JENIS AKTIVITAS
JENIS RUANG
PENGGUNA
A. AKTIVITAS UTAMA
Perumahan
Hunian horizontal
Loft 3 Bedroom
Perumahan
Hunian horizontal
Loft 2 Bedroom
Perumahan
Hunian horizontal
Loft 1 Bedroom
Penduduk berpenghasilan
menengah ke atas
menengah
menengah kebawah
B. AKTIVITAS PENUNJANG
Kesehatan
Perdagangan
Perdagangan
Perdagangan
Pelayanan kesehatan untuk

masyarakat
Kegiatan jual beli skala
besar untuk kebutuhan
mingguan/bulanan
Kegiatan jual beli skala
besar untuk kebutuhan
mingguan/bulanan
Kegiatan jual beli makanan
Tempat Praktek Dokter Penduduk

Pertokoan
Penduduk
Minimarket
Penduduk
Pujasera/Kafe
Penduduk
53
KELOMPOK
AKTIVITAS
Peribadatan
Sarana Olahraga
Sarana Olahraga
Sarana Olahraga
Sarana Olahraga
Sarana Olahraga
JENIS AKTIVITAS
JENIS RUANG
Kegiatan peribadatan umat

muslim
Olahraga lari dan berjalanjalan
Kegiatan olahraga berupa
permainan bola basket
permainan bola volly
permainan bola futsal
Kegiatan olahraga dalam
indoor berupa permainan
bola tenis, badminton, futsal
Masjid
PENGGUNA
Penduduk
Jogging Track
Lapangan Basket
Lapangan Volly
Lapangan Futsal
Gedung Olahraga
Penduduk
di
dalam
perumahan
Penduduk di dalam dan
luar perumahan
luar perumahan
luar perumahan
luar perumahan
Sarana Rekreasi
Kegiatan olahraga dalam

Gedung Kolam Renang
indoor berupa renang

luar perumahan
Sarana Rekreasi

Child Pool Outdor
renang

luar perumahan
Sarana Rekreasi
Rekreasi dan bersosialisasi

luar perumahan
Sarana Rekreasi
Ruang Terbuka Hijau
Taman Utama
Pemanenan air dan tempat

Embung
rekreasi
Penyerapan air dan sarana
Hutan Kota
rekreasi

luar perumahan
luar perumahan
C. AKTIVITAS PELAYANAN
Ruang Terbuka Hijau
Ruang Terbuka Hijau
Pelayanan Pusat
Transportasi
Transportasi
Keamanan
Persampahan
Air Bersih
Limbah
Penghijauan
Penghijauan
Pelayanan
berkaitan
pemasaran dan aktivitas
dalam perumahan
Parkir untuk pengunjung
perumahan
Tempat menunggu untuk
naik angkutan umum
Penjagaan
keamanan
lingkunan hunian
Penampungan
dan
pengangkutan sampah hasil
hunian
Pengelolaan air hujan dan
air
PAM
untuk
didistribusikan ke tiap
hunian
Pengelolaan air limbah
rumah tangga penghuni
Barrier
Ruang Terbuka Hijau
Kantor
Pelayanan Penduduk di dalam dan
Perumahan
luar perumahan
Parkir Umum
Shelter
Umum

luar perumahan
Angkutan Penduduk di dalam dan
luar perumahan
Pos Keamanan
Penduduk
TPS
Penduduk
perumahan
di
dalam
Gedung
Instalasi Penduduk
Pengolahan Air Bersih perumahan
di
dalam
Penduduk
perumahan
di
dalam
IPAL
54
5.1.2 Analisis Karakteristik Pengguna

Karakteristik pengguna merupakan jumlah dan jenis pengguna yang akan
diwadahi dalam tapak. Jumlah pengguna dihitung berdasarkan carrying capacity yaitu
kapasitas maksimum lahan dalam mewadahi atau menampung manusia. Analisis
karakteristik pengguna pada buku perencanaan ini, luas total wilayah studi perencanaan
tapak adalah 10,4 Ha. Berikut ini pada Gambar 5.1 dijelaskan pembagian ruang pengguna.
LUAS TAPAK
10,4 Ha
104.000 m2
FUNGSI
TERBANGUN
70 % x 7,28 Ha
5,096 Ha
509,600 m2
RUANG
TERBANGUN
70 % x 10,4 Ha
7,28 Ha
728,000 m2
SIRKULASI
30 % x 7,28 Ha
2,184 Ha
218400 m2
RUANG NON
TERBANGUN
30 % x 10,4 Ha
3,12 Ha
= 312000 m2
ASUMSI
1 jiwa = 10 m2
1 KK = 4 jiwa
CARRYING CAPACITY
50.960 m2 : 10 m2
= 5.096 jiwa
= 1.274 KK
Gambar 5.1
Carrying Capacity Lokasi Perancangan
Berdasarkan perhitungan carrying capacity diketahui bahwa 70% dari luas total
wilayah studi sebesar 72.800 m2 digunakan sebagai runag terbangun dan sisanya yaitu
30% dari luas total wilayah studi sebesar 31.200 m2 digunakan sebagai ruang non
terbangun. Luas yang diperuntukkan sebagai ruang terbangun dibagi lagi menjadi 70%
sebagai fungsi terbangun dan 30% sebagai sirkulasi. Fungsi terbangun yang memiliki
luas sebesar 50.960 m2 dapat menampung 5.096 jiwa pada wilayah studi yang dirancang.
Hal ini berdasarkan ketentuan yang didapat bahwa 1 jiwa membutuhkan luas sebesar 10
m2, maka luas fungsi terbangun jika dibagi 10 m2 menghasilkan 5.096 jiwa. Maka untuk
carrying capacity dapat menampung KK sebanyak 1.274 KK.
55
5.1.3 Analisis Kebutuhan Ruang
KELOMPOK
AKTIVITAS
Tabel V.2
Kebutuhan Ruang
JENIS
AKTIVITAS
JENIS
RUANG
PENGGUNA
Hunian klaster
besar (Hestia)
Rumah
Tunggal
Besar
Penduduk
berpenghasilan
menengah ke
atas
Penghijauan dan
parkir hunian
klaster besar (RTH
Hestia)
Ruang
Terbuka Hijau
dan Tempat
Parkir Rumah
Tunggal
Besar
Penduduk
pemilik per unit
rumah tunggal
besar (Hestia)
Hunian klaster
sedang (Apollo)
Rumah
Tunggal
Sedang
Penduduk
berpenghasilan
menengah
Penghijauan dan
parkir hunian
klaster sedang
(RTH Apollo)
Ruang
Terbuka Hijau
dan Tempat
Parkir Rumah
Tunggal
Sedang
Penduduk
pemilik per unit
rumah kopel
sedang
(Apollo)
Hunian klaster
kecil (Athena)
Rumah
Tunggal Kecil
Penduduk
berpenghasilan
menengah
kebawah
Penghijauan dan
parkir hunian
klaster kecil (RTH
Athena)
Ruang
Terbuka Hijau
dan Tempat
Parkir Rumah
Tunggal Kecil
Penduduk
pemilik per unit
rumah kopel
kecil (Athena)
STANDAR
PENGGUNA
(JIWA)
STANDAR
LUAS
(M2)
SUMBER
STANDAR
JUMLAH
PENGGUNA
(JIWA)
LUAS
DIBANGUN
(M2)
JUMLAH
UNIT
(UNIT)
LUAS
(M2)
KETERANGAN
140
Best
Practice
GAIA
Residence
104
140
26
3640
Rencana
260
Lesson
Learned
KDB 35%
104
260
26
6760
Rencana
69
Best
Practice
GAIA
Residence
208
69
52
3588
Rencana
128
Lesson
Learned
KDB 35%
208
128
52
6656
Rencana
45
Best
Practice
GAIA
Residence
312
45
78
3510
Rencana
84
Lesson
Learned
KDB 35%
312
84
78
6552
Rencana
A. AKTIVITAS
UTAMA
Permukiman
B. AKTIVITAS
PENUNJANG
56
Pelayanan
kesehatan untuk
masyarakat
Penghijauan dan
parkir tempat
praktek dokter
klaster besar
Kesehatan
Penghijauan dan
parkir tempat
praktek dokter
klaster sedang
Penghijauan dan
parkir tempat
praktek dokter
klaster kecil
Perdagangan
Kegiatan jual beli

skala besar untuk
kebutuhan
mingguan/bulanan
Kegiatan jual beli
skala besar untuk
kebutuhan
mingguan/bulanan
Kegiatan jual beli
skala besar untuk
kebutuhan
mingguan/bulanan
Parkir hijau
pertokoan
Tempat
Praktek
Dokter
Ruang
Terbuka Hijau
dan Parkir
Tempat
Praktek
Dokter
klaster Besar
Ruang
Terbuka Hijau
dan Parkir
Tempat
Praktek
Dokter
Klaster
Sedang
Ruang
Terbuka Hijau
dan Parkir
Tempat
Praktek
Dokter Kecil
Penduduk di
dalam dan luar
perumahan
5000
18
SNI 03-17332004
624
18
54
Rencana
Penduduk di
dalam dan luar
perumahan
5000
35.18
Lesson
Learned
KDB 35%
624
35.18
35
Rencana
Penduduk di
dalam dan luar
perumahan
5000
34.4
Lesson
Learned
KDB 35%
624
34.4
34
Rencana
Penduduk di
dalam dan luar
perumahan
5000
32.72
Lesson
Learned
KDB 35%
624
32.72
33
Rencana
Pertokoan
Utama Sayap
Kanan
Penduduk di
dalam dan luar
perumahan
6000
3000
SNI 03-17332004
624
610.09
610
Rencana
Pertokoan
Utama Sayap
Kiri
Penduduk di
dalam dan luar
perumahan
6000
3000
SNI 03-17332004
624
643.27
643
Rencana
Pertokoan
pada Jalan
Utama
Penduduk di
dalam dan luar
perumahan
6000
3000
SNI 03-17332004
624
2031
2031
Rencana
Ruang
Terbuka Hijau
dan Tempat
Parkir
Penduduk di
dalam dan luar
perumahan
6000
925.55
Lesson
Learned
KDB 35%
624
925.55
926
Rencana
57
Pertokoan
Sayap Kanan
Parkir hijau
pertokoan
Parkir hijau
pertokoan
Sirkulasi
Kendaraan Barang
Pertokoan
Peribadatan
Ruang
Terbuka Hijau
dan Tempat
Parkir
Pertokoan
Sayap Kiri
Ruang
Terbuka Hijau
dan Tempat
Parkir
Pertokoan
pada Jalan
Utama
Jalan
Kendaraan
Barang
Pertokoan
Penduduk di
dalam dan luar
perumahan
6000
963.07
Lesson
Learned
KDB 35%
624
963.07
963
Rencana
Penduduk di
dalam dan luar
perumahan
6000
2232.46
Lesson
Learned
KDB 35%
624
2232.46
2232
Rencana
1613.84
1614
Pemilik Toko
dan yang
Bersangkutan
1613.84
Lesson
Learned 17%
dari Total
Lahan
Kegiatan jual beli

skala besar untuk
kebutuhan
mingguan/bulanan
Minimarket
Penduduk di
dalam dan luar
perumahan
624
150
Best
Practice
Indomaret
624
150
150
Rencana
Parkir hijau
minimarket
Ruang
Terbuka Hijau
dan Tempat
Parkir
Minimarket
Penduduk di
dalam dan luar
perumahan
624
277.93
Lesson
Learned
KDB 35%
624
277.93
278
Rencana
Kegiatan jual beli

makanan
Pujasera/Kafe
Penduduk di
dalam dan luar
perumahan
624
464.89
Best
Practice
KFC
624
464.89
465
Rencana
Parkir hijau
pujasera/kafe
Ruang
Terbuka Hijau
dan Tempat
Parkir
Pujasera/Kafe
Penduduk di
dalam dan luar
perumahan
624
281.15
Lesson
Learned
KDB 35%
624
281.15
281
Rencana
Kegiatan
peribadatan umat
islam
Masjid
Penduduk di
dalam dan luar
perumahan
30000
1863.6
SNI 03-17332004
624
1864
1864
Eksisting
58
Sarana
Olahraga
Rekreasi
Penghijauan dan
parkir kegiatan
peribadatan umat
islam
Olahraga lari dan
berjalan-jalan di
klaster besar
Olahraga lari dan
berjalan-jalan di
klaster sedang
Olahraga lari dan
berjalan-jalan di
klaster kecil
Olahraga lari dan
berjalan-jalan di
taman utama
Kegiatan olahraga
berupa permainan
bola tenis
Kegiatan olahraga
berupa permainan
bola futsal
Kegiatan olahraga
dalam ruangan
berupa permainan
bola basket, bola
voli, bulutangkis
Rekreasi dan
bersosialisasi
utama
Rekreasi dan
bersosialisasi
klaster besar
Rekreasi dan
bersosialisasi
klaster sedang
Rekreasi dan
bersosialisasi
klaster kecil
Ruang
Terbuka Hijau
dan Tempat
Parkir Masjid
Jogging Track
Klaster Besar
Jogging Track
Klaster
Sedang
Jogging Track
Kecil
Jogging Track
Utama
Lapangan
Tenis
Lapangan
Futsal
Gedung
Olahraga
Taman
Utama
Taman
Klaster Besar
Taman
Klaster Besar
Taman
Klaster Kecil
Penduduk di
dalam dan luar
perumahan
Penduduk di
dalam
perumahan
Penduduk di
dalam
perumahan
Penduduk di
dalam
perumahan
Penduduk di
dalam dan luar
perumahan
Penduduk di
dalam dan luar
perumahan
Penduduk di
dalam dan luar
perumahan
Penduduk di
dalam dan luar
perumahan
Penduduk di
dalam dan luar
perumahan
Penduduk di
dalam
perumahan
Penduduk di
dalam
perumahan
Penduduk di
dalam
perumahan
624
1141.1
Lesson
Learned
KDB 35%
624
1144
1144
Eksisting
624
577.05
Lesson
Learned
624
577
577
Rencana
624
416.85
Lesson
Learned
624
416.85
417
Rencana
624
213.36
Lesson
Learned
624
213.36
213
Rencana
624
600.03
Lesson
Learned
624
600.03
600
Rencana
624
648
624
648
648
Rencana
624
450
624
450
450
Rencana
624
1300
SNI 033647-1994
624
1300
1300
Rencana
25000
3421
SNI 03-17332004
624
3421
3421
Rencana
624
1609
624
1609
1609
Rencana
624
1555
624
1555
1555
Rencana
624
1515
624
1515
1515
Rencana
59
Leasson
Learned
PERBASI
Leasson
Learned
PFSI
Lesson
Learned
KDB 35%
Lesson
Learned
KDB 35%
Lesson
Learned
KDB 35%
Ruang
Terbuka NonHijau
Ruang
Terbuka Hijau
C. AKTIVITAS
PELAYANAN
Ruang
Terbuka Hijau
Pelayanan
Pusat
Transportasi
Pemanenan air
dan rekreasi air
klaster besar
Embung
Klaster Besar
Penduduk di
dalam
perumahan
624
1470
Pemanenan air
dan rekreasi air
klaster sedang
Embung
Klaster
Sedang
Penduduk di
dalam
perumahan
624
780
Pemanenan air
dan rekreasi air
klaster kecil
Embung
Klaster Kecil
Penduduk di
dalam
perumahan
624
660
Penampungan air
utama
Embung
Utama
Penduduk di
dalam dan luar
perumahan
624
3954.73
Penyerapan air
dan sarana
rekreasi
Hutan Kota
624
5334.1
Penyerapan Air
dan Penghijauan
Ruang
Terbuka Hijau
Pasif
Penduduk di
dalam dan luar
perumahan
Penduduk di
dalam dan luar
perumahan
624
Penghijauan
Barrier
Kantor
Pelayanan
Perumahan
Penduduk di
dalam dan luar
perumahan
Parkir Umum
Komunal
Shelter
Angkutan
Umum
Pelayanan
berkaitan
pemasaran dan
aktivitas dalam
perumahan
Parkir untuk
pengunjung pusat
aktivitas
penunjang
Tempat
menunggu untuk
naik angkutan
umum
Best
Practice
Embung
Bojonegoro
Best
Practice
Embung
Bojonegoro
Best
Practice
Embung
Bojonegoro
Best
Practice
Embung
Bojonegoro
624
1470
1470
Rencana
624
780
780
Rencana
624
660
660
Rencana
624
3954.73
3955
Rencana
Lesson
Learned
624
5334.1
5334
Rencana
1200
Lesson
Learned
624
1200
1200
Rencana
6000
Lesson
Learned
19776
19776
Rencana
624
498.71
Best
Practice
GAIA
Residence
624
498.71
499
Rencana
Penduduk di
dalam dan luar
perumahan
624
1585
Lesson
Learned
624
1585
1585
Rencana
Penduduk di
dalam dan luar
perumahan
25000
18
Best
Practice
BSB
624
18
18
Rencana
60
Keamanan
Persampahan
Air Bersih
Limbah
Penjagaan
keamanan
lingkunan
perumahan dari
main entrance
Penjagaan
keamanan
lingkunan
perumahan dari
side entrance
Penampungan dan
pengangkutan
sampah hasil
hunian
Pengelolaan air
layak pakai untuk
didistribusikan ke
tiap hunian
Pengelolaan air
limbah rumah
tangga penghuni
Pos
Keamanan
Hunian
Petugas
Keamanan
624
23.13
Lesson
Learned
624
23.13
23
Rencana
Pos
Keamanan
Pusat
Aktivitas
Petugas
Keamanan
624
19.65
Lesson
Learned
624
19.65
20
Rencana
Tempat
Pembuangan
Sampah
Penduduk di
dalam
perumahan
30000
14
SNI 03-17332004
624
14
14
Rencana
Instalasi
Pengolahan
Air Bersih
Penduduk di
dalam
perumahan
25000
1004.63
Best
Practice
BSB
624
1004.63
1005
Rencana
Instalasi
Pengolahan
Air Limbah
Penduduk di
dalam
30000
373.28
perumahan
Luas Total Lahan Perencanaan
SNI 03-17332004
624
373.28
373
Rencana
104,000
Ruang Non Terbangun (65% total luas lahan perencanaan)
73,288
Ruang Terbuka Hijau
60,305
Ruang Terbuka Non-Hijau
12,983
Ruang Terbangun (35% total luas lahan perencanaan)
30,712
Total Lahan Fungsi Terbangun (70% ruang terbangun)
19,792
Sirkulasi (30% ruang terbangun)
10,920
Total Kebutuhan Ruang
104,000
61
5.1.4 Analisis Hubungan Antar Kelompok Aktivitas

Setiap kawasan terdiri dari berbagai kelompok aktivitas. Keterkaitan antar aktivitas
yang akan diwadahi dalam ruang-ruang tersebut dijelaskan dalam hubungan antar ruang.
Hubungan keeratan setiap kelompok aktivitas yang ada menentukan letak kelompokkelompok aktivitas yang direncanakan. Berdasarkan hubungan keeratan tersebut, dapat
ditentukan letak rencana kelompok aktivitas yang mana akan saling berdekatan apabila
hubungan antaranya erat. Penentuan hubungan antar ruang ini digunakan sebagai dasar
dalam peletakan kelompok aktivitas yang akan direncanakan pada wilayah studi.
Berikut adalah matriks hubungan antar kelompok aktivitas pada lokasi
perancangan wilayah studi:
Sumber : Hasil Analisis Kelompok 7B Perancangan Kota, 2015
Gambar 5.2
Hubungan Antar Kelomok Aktivitas
Dibawah ini merupakan penjelasan mengenai hubungan erat dan hubungan tidak
erat antar kelompok aktivitas:
1.
Hubungan erat, yaitu antara aktivitas satu dengan lainnya saling terkait erat.
Misalnya aktivitas hunian (perumahan) yang sangat membutuhkan fasilitasfasilitas penunjang seperti fasilitas kesehatan. Pada matriks, hubungan erat diberi
tanda oval kuning.
2.
Hubungan tidak erat, yaitu antara aktivitas satu dan lainnya saling bertolak
belakang (tidak terkait). Misalnya aktivitas perdagangan dan aktivitas budaya.
Pada matriks, hubungan tidak erat ditandai dengan tanda persegi merah.
62
3.
Tidak ada hubungan, bahwa antara aktivitas satu dengan lainnya, tidak memiliki
hubungan sama sekali. Misalnya persampahan dan air bersih. Pada matriks,
hubungan tidak diberi tanda apapun.
5.1.5 Organisasi Ruang

Dalam perancangan lokasi, terdapat organisasi keruangan yang membentuk sebuah
sistem dan struktur. Di mana di dalam sistem tersebut terdapat komponen fungsi
keruangan yang saling memiliki keterkaitan kegiatan, sehingga membentuk sebuah pola
pergerakan. Di dalam organisasi ruang terdapat pembagian ruang publik dan privat. Pada
ruang publik terdapat fasilitas sosial dan fasilitas umum untuk publik. Sedangkan di
dalam ruang privat terdapat hunian yang bersifat privasi.
Di dalam pembagiannya, pada organisasi ruang terdapat berbagai macam fungsi.
Pada perancangan lokasi ini akan difokuskan pada penciptaan hunian di Kelurahan
Pakintelan, Kecamatan Gunung Pati. Kemudian juga terdapat fungsi hunian horizontal
yang didukung fungsi pelayanan terkait sistem transportasi, persampahan, dan jaringan
infrastruktur lainnya. Berikut adalah organisasi ruang pada lokasi perancangan
kelompok 7B :
Sumber : Hasil Analisis Kelompok 7B Perancangan Kota, 2015
Gambar 5.3
Organisasi Ruang
63
5.2 Analisis Tapak

5.2.1 Analisis Konstelasi Wilayah
Gambar 5.4
Peta Konstelasi Wilayah Studi
Wilayah studi mikro Perancangan Kota Kelompok 7B berada di Kelurahan Pakintelan,

Kecamatan Gunungpati. Wilayah ini berada di sisi barat Kelurahan Pakintelan dan berbatasan
langsung dengan Jalan Kolektor Sekunder (Jl. Mr. Koesbiyono Tjondrowibowo). Jalan raya ini
cukup strategis karena menghubungkan Ungaran dengan kawasan Universitas Negeri
Semarang (Unnes). Hal ini berkaitan dengan fungsi Kecamatan Gunungpati (BWK VIII) yang
digunakan sebagai salah satu pusat pendidikan di Kota Semarang. Kelurahan Pakintelan cukup
dekat dengan kawasan Unnes yang terletak di Kelurahan Sekaran dan hanya berjarak kurang
lebih 5 km. Cukup dekatnya jarak Kelurahan Pakintelan dengan Kelurahan Sekaran dapat
membentuk fungsi Pakintelan sebagai penopang aktivitas utama sebagai pusat pendidikan di
Kelurahan Sekaran.
64
5.2.2 Analisis Lingkungan

ANALISIS LINGKUNGAN
DATA
RESPON
Kawasan perdagangan dan jasa berlokasi sekitar 10m

SD yang menjangkau lokasi wilayah studi berjarak 10m
65
Zona Permukiman
Zona ini cocok dikembangkan di dalam kawasan yang berbatasan
langsung dengan pusat pelayanan yang mendukung konsep kota
yang walkable
Zona Perdagangan dan Jasa
Zona komersial yang dikembangkan dekat dengan jalan kolektor

untuk mendukung aktivitas dan memiliki akses tinggi terhadap
mobilitas di sekitar lokasi perancangan
66
Ruang Terbuka
Ruang terbuka berupa RTH dan RTNH, dibuat untuk kegiatan
rekreasi, olahraga, dan resapan air. Kawasan ruang terbuka
dibuat di lokasi yang memiliki kontur rapat
Aktivitas Penunjang
Aktivitas penunjang berupa fasilitas kesehatan yng lokasinya
didesain tidak jauh dari kawasan hunian
5.2.3 Analisis Topografi

ANALISIS TOPOGRAFI
DATA
RESPON
Kontur Interval 2 m
Kelerengan 2% - 15% masuk dalam kategori datar sampai landai
67
Zona terbangun :
Semua daerah di wilayah studi termasuk zona terbangun. Zona
terbangun dapat digunakan untuk kawasan permukiman, fasilitas
umum, dan juga komersial karena memiliki kontur yang renggang
(kontur 2 meter).
Zona non terbangun :
Semua daerah di wilayah studi termasuk zona non terbangun.
Zona non terbangun dapat digunakan untuk kawasan lindung
5.2.4 Analisis Aksesibilitas

ANALISIS AKSESIBILITAS
DATA
Zona Akses Tinggi

Merupakan hirarki jalan kolektor sekunder yang berfungsi
sebagai jalan utama di Kelurahan Pakintelan yaitu jalan
menuju Unnes sekaran dan jalan menuju semarang sebagai
jalan utama.
Dilalui oleh kendaraan roda dua, roda empat dan lebih.
Volume kendaraan yang melalui jalur ini tinggi yaitu untuk
sepeda motor 302 smp/ jam, mobil 95 smp/jam, bus 22x3 =
66 smp/jam
RESPON
Zona Kegiatan Publik

Zona ini memiliki karakter ruang yang membutuhkan aksesibilitas
tinggi dimana terdiri dari zona komersil berupa perdagngan dan jasa.
Zona kegiatan semi publik
Zona ini memiliki ruang yang membutuhkan aksesibilitas sedang,
karena zona ini digunakan sebagai sarana pendidikan dan kesehatan
dimana sarana tersebut dapat di akses oleh semua masyarakat.
Zona kegiatan privat
68
Zona Akses Rendah

Merupakan hirarki jalan lingkungan dan lokal yang berada di dalam
perumahan pada lokasi perancangan. Dapat dilalui oleh kendaraan
roda dua maupun roda empat namun tidak jalan utama.
Zona ini memiliki karakter yang tingkat aksesibilitas sedang dan

rendah, karena membutuhkan lingkungan yang nyaman dan jauh
dari kebisingan
69
5.2.5 Analisis Kebisingan

ANALISIS KEBISINGAN
DATA
Zona Bising
Merupakan hirarki jalan kolektor sekunder yang berfungsi
sebagai jalan utama di Kelurahan Pakintelan
Dilalui oleh kendaraan roda dua, roda empat dan lebih.
Volume kendaraan yang melalui jalur ini tinggi yaitu untuk
sepeda motor 302 smp/ jam, mobil 95 smp/jam, bus 22x3 =
66 smp/jam
RESPON
Zona Kegiatan Publik

Zona ini memiliki karakter ruang dengan tingkat kebisingan tinggi
karena dilalui jalur utama dan banyak terdapat aktivitas masyarakat.
Kawasan yang termasuk zona ini yaitu perdagangan dan jasa.
Zona kegiatan Semi Publik
Zona ini memiliki karakter dengan tingkat kebisingan sedang.
Zona kegiatan Publik
Zona dengan karakter tingkat kebisingannya sedang dan rendah.
70
5.2.6 Analisis Drainase

ANALISIS KEBISINGAN
DATA
RESPON
Arah aliran air

Drainase primer berupa kali
Drainase sekunder dengan lebar 50cm
Drainase primer berupa kali

`
71
Drainase didesain dengan sistem drainase tertutup agar air yang

masuk ke saluran tidak bercampur dengan sampah dan material
lain
5.2.7 Analisis Vegetasi

ANALISIS VEGETASI
DATA
RESPON
Pada lokasi perancangan terdapat Ruang Terbuka Hijau

yang berupa kebun, sawah, dan tegalan. RTH tersebut
berada pada sebagian besar lokasi perancangan yang
tersebar di dalam permukiman. Kebun yang ada di lokasi
perancangan ini sifatnya lebih kepada kebun campuran,
72
Pohon beringin dan pohon jati

Pohon Elm, pohon palem ekor ikan (Caryota mitis) dan
cemara (Cupresus papuana)
Perlu adanya pohon palem ekor ikan (Caryota mitis) dan
cemara (Cupresus papuana) pada jalan utama dari lokasi
dimana jenis pohon yang terdapat di dalam perkebunan

beragam.
73
perancangan yang terletak di jalan lokal sebagai penambah

keindahan dan peneduh lokasi serta menambah suasana yang
asri untuk lokasi perumahan. Pohon Elm di letakan di
sepanjang jalan utama (jalur masuk) perumahan lokasi
perancangan. Sedangkan untuk pohon ekor ikan dan cemara
di letakan pada sepanjang jalan permukiman. Pada sekitar
embung yang nantinya akan dibangun, diletakkan pohon
cemara, tanaman akar wangi, tanaman wedelia, dan tanaman
tapak dara untuk menambah nilai estetika pada sekitar
embung.
Pada kawasan non terbangun berupa tanaman pasif yang
berfungsi sebagai tanaman hutan kota, yaitu berupa tanaman
akar wangi, tanaman kucai, tanaman bromelia, pohon bambu,
pohon beringin dan pohon jati. Tanaman dan pohon yang di
letakkan di lokasi perancangan seperti yang telah disebutkan
di atas selain brfungsi untuk menambah keindahan dan
keasrian pada lokasi perancangan, namun juga berfungsi
untuk mengikat air hujan sehingga dapat menyimpan
cadangan air di dalam tanah karena tanaman-tanaman
tersebut memiliki daya ikat yang tinggi terhadap air hujan.
5.2.8 Analisis View

ANALISIS TOPOGRAFI
DATA
RESPON
View to Site
Wilyah studi belum memiliki obyek yang dapat menjadi view
serta point of interest sebagi penanda wilayah studi.
View From Site
View yang dapat dilihat dari wilayah studi ke luar kawasan
ialah perbukitan.
74
View to Site
Main Entrance terletak di Jalan Mr, Koesbiyono
Tjondrowibowo. Pada main entrance akan didesain sedemikian
rupa supaya terbentuk landmark yang berupa pintu gerbang
yang terdapat pepohonan serta air mancur dan patung selain
itu juga akan terdapat pos satpam sebagai penanda lokasi
perancangan.
75
Kemudian, di Main Entrance akan ditambahkan pohon seperti

pohon cemara dan pohon palem ekor ikan ntuk menambah
estetika selain itu juga membantu dalam penyerapan air
sehingga Main Entrance dapat dikenali dan terlihat lebih indah.
Sedangkan di side entrance akan dibuat embung utama yang
bisa menjadi landmark ketika memasuki lokasi perancangan
melalui jalan lingkungan.
View From Site
View yang dapat dilihat dari wilayah studi ke luar kawasan ialah
perbukitan karena wilayah studi terletak daerah yang cukup
tinggi dan berbukit.
5.2.9 Analisis Arah Angin dan Lintasan Matahari

ANALISIS TOPOGRAFI
DATA
RESPON
Lintasan matahari di kawasan ini, sepert di tempat-tempat lain,
Arah bangunan :
bergerak dari arah timur ke barat, sedangkan lintasan angin yang Arah bangunan yang paling sesuai berdasarkan analisis ini adalah
terdapat di tempat ini bergerak dari arah tenggara ke timur laut.
mengarah ke garis yang berpotongan dengan arah angin dan arah

lintasan matahari sehingga mendapatkan suplai sinar matahari dan
aliran angin yang cukup.
76
5.2.10 Zoning Kawasan
Gambar 5.5
Zoning Kawasan
77
5.3 Analisis Penyediaan Infrastruktur

5.3.1 Analisis Jaringan Jalan
ANALISIS JARINGAN JALAN
DATA
RESPON
Jalan yang ada pada lokasi perancangan kota Membuat jaringan jalan baru untuk
sudah memiliki kondisi yang baik, dimana
mendukung aksesibilitas pada lokasi
tidak ada lubang dan aspal.
perancangan kota.
Penerangan di jalan juga sudah baik, Pada jaringan jalan yang baru akan ditanami
jumlahnya juga sudah sesuai di sepanjang
vegetasi sebagai penambah nilai estetika dan
jalan dan menyala sesuai fungsinya pada
akan dipasang lampu jalan.
malam hari.
Jalan yang dibangun di lokasi perancangan
kota belum dibangun secara keseluruhan,
jalan lokal masih ada yang tidak rata.
78
Gambar 5.6
Penampang Jalan
79
5.2.3 Analisis Jaringan Listrik

ANALISIS JARINGAN LISTRIK
DATA
RESPON
Seluruh bangunan dan jalan yang berada di Kebutuhan pasokan daya listrik di lokasi perancangan
lokasi perancangan sudah teraliri oleh listrik. akan dipenuhi dari PLN dan tenaga surya.
Namun, di beberapa lokasi seperti lahan yang
Kebutuhan daya listrik di lokasi perancangan adalah

sebagai berikut:
dijadikan sebagai sawah tidak teraliri listrik, Loft 3 Bedroom : 120 unit x 1200 VA/m3 = 144000 = 144
hanya di bagian pinggir jalan saja. Pasokan daya KVA/m3
listrik di lokasi perancangan pada saat ini sudah Loft 2 Bedroom : 220 unit x 900 VA/m3 = 198000 = 198
3
terpenuhi oleh PLN, terkecuali untuk listrik KVA/m
Loft 1 Bedroom : 310 unit x 450 VA/m3 =
yang berada di jalan masih dialiri dari rumah139500 = 139,5 KVA/m3
rumah warga.
80
5.2.3 Analisis Jaringan Air Bersih

ANALISIS JARINGAN AIR BERSIH
DATA
RESPON
Pada kondisi eksisting memiliki 2 sumur

artesis yang mengaliri rumah warga di
lokasi perancangan dan sekitarnya melalui
pengaliran menggunakan pipa yang
disambungkan dari sumur artesis menuju
rumah-rumah warga.
Selain itu juga memiliki sebuah sendang
yang akan digunakan jika sumur artesis
tidak dapat mengaliri air bersih ke rumah
warga. Sendang ini bersifat komunal,
namun kualitas air yang ditampung pun
masih dalam kualitas yang buruk.
81
Kebutuhan pasokan air bersih di lokasi

perancangan akan dipenuhi dari sumur
artetis dan empat buah embung yang
berguna untuk menampung air bersih
sehingga tidak akan terjadi kelangkaan air
selama musim kemarau. Air bersih akan
dialirkan melalui jaringan perpipaan yang
mengikuti jaringan jalan.
5.2.4 Analisis Jaringan Telekomunikasi

ANALISIS TELEKOMUNIKASI
DATA
RESPON
Seluruh hunian yang berada di lokasi Pada lokasi perancangan, jaringan

perancangan kota sudah terlayani oleh
telekomunikasi berupa telepon kabel
jaringan telekomunikasi.
rumah akan dibangun bersamaan dengan
jaringan listrik dimana jaringannya
Signal telepon terutama untuk telepon
mengikuti jaringan jalan.
genggam sudah menjangkau lokasi
perancangan dan kualitas signal dapat Meskipun seluruh hunian yang berada di
dikatakan cukup baik.
lokasi perancangan sudah terjangkau oleh
pelayanan telekomunikasi, namun tetap
perlu ada peningkatan jangkauan signal
telepon agar lebih optimal.
Jangkauan signal telepon akan diperluas
ke seluruh lokasi perancangan sehingga
semua lokasi yang ada di lokasi
perancangan akan mendapatkan jaringan
telepon dengan kualitas signal yang baik.
82
5.2.5
Analisis Jaringan Persampahan

ANALISIS JARINGAN PERSAMPAHAN
DATA
RESPON
Seluruh wilayah permukiman warga di wilayah studi masih
Kebutuhan tempat penampungan sampah akan dipenuhi
mengelola sampah rumah tangga mereka dengan cara
dengan penyediaan Tempat Penampungan Sementara (TPS).
dibakar. Sampah-sampah mereka dikumpulkan kemudian
Karena jumlah penduduk yang direncanakan adalah 500 jiwa
dibakar di pekarangan tanpa dipisahkan terlebih dahulu
dan rata-rata jumlah timbulan sampah rumah tangga di Kota
manakah yang termasuk sampah plastik atau yang non-
besar adalah 2,5 liter/orang/hari (SNI 19-3964-1994), maka
plastik.
TPS yang dibutuhkan minimal dapat menampung 1.250

liter/hari
atau
1,25
m3/hari.
Jadi
TPS
yang
akan
direncanakan adalah yang memiliki volume 2x1x1 meter

atau 2 m3.
Pada rencana wilayah studi nanti, akan disediakan tong
sampah lingkungan setiap 40 meter dan setiap bangunan
rumah
memiliki
tempat
sampah
sendiri.
Cara
pengangkutannya adalah dengan menggunakan gerobak

untuk diangkut ke Tempat Pembuangan Sampah (TPS) untuk
kemudian dibawa ke Tempat Pembuangan Akhir (TPA) di
wilayah lain.
83
5.2.6 Analisis Sanitasi

ANALISIS SANITASI
DATA
RESPON
Pada wilayah studi, setiap rumah

telah memiliki septictank dan saluran
pembuangan air limbah rumah
tangga yaitu saluran drainase. Sistem
sanitasi yang dibuat disediakan
secara
personal
tanpa
memperhatikan standar yaitu 1,5 m
jarak dari bangunan, 11 m jarak dari
sumur air bersih dan 5 m jarak dari
sumur resapan.
Akan diterapkan sistem sanitasi

komunal
off-site
yang
akan
mengalirkan air limbah ke pipa yang
dihubungkan ke IPAL untuk diolah
dengan proses kimia.
Konfigurasi jaringan sistem sanitasi
adalah sistem gabungan yaitu
menyatunya tempat penyaluran air
limbah cair/ grey water dengan air
limpasan air hujan.
Pembangunan septictank communal
menggunakan bahan yang kedap air.
Gambar 5.7
Penampang Sanitasi
84
5.2.7 Analisis Jaringan Drainase

ANALISIS JARINGAN DRAINASE
DATA
RESPON
Pada kondisi eksisiting, terdapat sungai sebagai drainase
Pada rencana, tidak terlalu banyak perubahan yang akan
primer selebar 12 meter dengan kedalaman 10 meter.
dilakukan. Pada drainase sekunder, akan diberi rain
Drainase sekunder memiliki lebar 1 meter dengan
garden di antara drainase dan jalan. Tipe drainase yang
kedalaman 60 meter. Kondisi drainase sekunder belum
akan dibuka ialah drainase terbuka dan tertutup.
diplester, masih berupa tanah, dan terdapat rumputrumput yang tumbuh di sisi kanan dan kirinya. Dan
drainase tersier memiliki lebar 30 sentimeter dengan
kedalaman 20 meter. Kondisi drainase tersier sebagian
sudah diplester dan sebagian masih berupa tanah. Semua
drainase pada wilayah studi ialah tipe drainase terbuka.
85
5.4. Analisis Kriteria Terukur dan Tak Terukur

5.4.1. Analisis Kriteria Terukur
Kriteria terukur merupakan alat analisis dalam perancangan kota yang digunakan untuk mengetahui secara kuantitatif syaratsyarat tertentu dalam proses perancangan kota. Nilai tersebut selanjutnya akan digunakan untuk mengetahui bentuk amplop
bangunan. Beberapa diantara kriteria terukur yang digunakan dalam perancangan kawasan compact city pada wilayah studi
adalah perhitungan KDB, ketinggian bangunan, dan GSB.
a. Analisis Koefisien Dasar Bangunan (KDB)
Nilai KDB merupakan persentase maksimal luasan lahan yang dapat dibangun pada wilayah perancangan. Analisis KDB
dilakukan dengan tujuan untuk meminimalisir kegiatan eksploitasi lahan. Menurut RDTRK Kecamatan Gunungpati, arahan
penggunaan lahan di Kecamatan Gunungpati adalah sebagai permukiman, bangunan perdagangan dan jasa, fasilitas pendidikan,
kesehatan, serta peribadatan. Sedangkan persentase intensitas bangunan menurut RDTRK adalah sebagai berikut:
Pengaturan KDB pada kawasan permukiman adalah sebesar 40% dari seluruh luas kawasan perencanaan diluar luasan
yang digunakan untuk jaringan utilitasnya.
Persentase KDB permukiman di perkotaan adalah 40% dan pedesaan 20%.
KDB pada bangunan perdagangan dan jasa adalah 50% dan pendidikan sebesar 60%.
Kawasan konservasi yang berupa derah bantaran sungai, kawasan dengan kelerengan 40% merupakan kawasan non
terbangun. Penetapan dilakukan untuk menjaga perluasan daerah resapan air.
1. Analisis KDB pada luas lahan perancangan

S = 0,0011
A = 10,4 Ha = 104.000 m2
C = 1,4 (daerah 50% hijau, infiltrasi sedang, kemiringan landai)
I = 7,678.10-8 m/detik
86
a.
Iinf = S x A
0,0011 x 104.000 m2
114,4 liter/menit
1,90 liter/detik
b. Qinf = C x I x A
1,4 x (7,678 x 10-8 m/detik) x 104.000 m2
1.117.916,8 x 10-8 m3/detik
11,17 liter/detik
c. Q1Ha =
1 11,17
10,4
1,074 liter/detik/Ha
d. OS =
1
1,90
1,074
e. KDB =
= 1,76 Ha
( )100%
(10,41,76) 100%
10,4
= 83%
Berdasarkan hasil perhitungan diatas, KDB wilayah perancangan adalah 83% yang artinya total luasan yang dapat dibangun
adalah sebesar 8,63 Ha. Luasan tersebut tidak sesuai dengan kondisi eksisting karena saat ini luasan lahan terbangun masih
sekitar 30%. Lahan terbangun yang dimaksud berupa bangunan permukiman dan fasilitas penunjang serta jaringan prasarana.
Namun untuk mewujudkan konsep yang Green Property, melalui Green Distric akan mewujudkan sebuah kawasan dengan KDB
87
antara 25-35% sehingga pada kawasan perancangan memiliki ruang terbangun seluas 3,19 Ha. Ruang terbangun ini digunakan
untuk lahan fungsi terbangun 70% dan sirkulasi 30%. KDB 35% merupakan salah satu syarat dalam upaya memberikan
kemampuan untuk bertahan dari kelangkaan air bersih.
2. Analisis KDB pada luas lahan permukiman
S = 0,0011
A = 3,08 Ha = 30.760 m2
I = 7,678.10-8 m/detik
a. Iinf = S x A
0,0011 x 30.760 m2
33,84 liter/menit
0,56 liter/detik
b. Qinf = C x I x A
1,4 x (7,678 x 10-8 m /detik) x 30.760 m2
330.645,4 x 10-8 m3/detik
3,30 liter/detik
c. Q1Ha =
(1 x 3,30) / 3,08
d. OS =
0,56 / 1,071 = 0,599 Ha
88
e. KDB =
( )100%
((3,08 0,599) x 100% ) / 3,08 = 80,5 %

Berdasarkan hasil perhitungan diatas, KDB wilayah permukiman adalah 80,5% yang nilainya lebih besar jika dibandingkan
dengan nilai pada RDTRK dan pada kondisi eksisting. Namun untuk KDB permukiman pada kawasan perancangan
menggunakan KDB 35% untuk mewujudkan konsep untuk berketahanan terhadap kelangkaan air bersih.
3. Analisis KDB pada luas lahan sarana perdagangan dan jasa
S = 0,0011
A = 1,01 Ha = 10.193 m2
I = 7,678.10-8 m/detik
a. Iinf = S x A
0,0011 x 10.193 m2
11,2123/ liter/menit
0,186 liter/detik
b. Qinf = C x I x A
1,4 x (7,678 x 10-8 m/detik) x 10.193 m2
109.566 x 10-8 m3/detik
1,09 liter/detik
c. Q1Ha =
(1 x 1,09) / 1,01
1,08 liter/detik/Ha
89
d. OS =
0,186/1,08= 0,172 Ha
e. KDB =
( )100%
((1,01 0,172) x 100%) / 1,01 = 83 %

Berdasarkan hasil perhitungan diatas, KDB wilayah sarana perdagangan dan jasa adalah 83% yang nilainya lebih besar jika
dibandingkan dengan nilai pada RDTRK dan pada kondisi eksisting. Pada kawasan perancangan, KDB yang digunakan untuk
kawasan perdagangan dan jasa hanya 55% saja, dan sisanya untuk parkir hijau dan RTH.
4. Analisis KDB pada luas lahan sarana kesehatan
S = 0,0011
A = 0,016 Ha = 156 m2
I = 7,678.10-8 m/detik
a. Iinf = S x A
0,0011 x 156 m2
0,17 liter/menit
0,0029 liter/detik
b. Qinf = C x I x A
1,4 x (7,678 x 10-8 m/detik) x 156 m2
1676,87 x 10-8 m3/detik
0,016 liter/detik
90
c. Q1Ha =
(1 x 0,016) / 0,016
1 liter/detik/Ha
d. OS =
0,0029 / 1 = 0,0029 Ha
e. KDB =
( )100%
((0,016 0,0029) x 100%) / 0, 016 = 81,8 %

Berdasarkan hasil perhitungan diatas, KDB sarana kesehatan adalah 81,8 % yang nilainya lebih besar jika dibandingkan dengan
nilai pada RDTRK dan pada kondisi eksisting. Namun untuk KDB sarana kesehatan pada kawasan perancangan menggunakan
KDB 35% untuk mewujudkan konsep untuk berketahanan terhadap kelangkaan air bersih.
5. Analisis KDB pada luas lahan sarana peribadatan
S = 0,0011
A = 0,30 Ha = 3008 m2
I = 7,678.10-8 m/detik
a. Iinf = S x A
0,0011 x 3008 m2
3,308 liter/menit
0,055 liter/detik
b. Qinf = C x I x A
1,4 x (7,678 x 10-8 m/detik) x 3008 m2
91
32.333,6 x 10-8 m3/detik

0,32 liter/detik
c. Q1Ha =
(1 x 0,32) / 0,3
1,06 liter/detik/Ha
d. OS =
0,055 / 1,06 = 0,051 Ha

e. KDB =
( )100%
((0,30 0,051) x 100% ) / 0,30 = 83%

Berdasarkan hasil perhitungan diatas, KDB sarana peribadatan adalah 83 % yang nilainya lebih besar jika dibandingkan dengan
nilai pada RDTRK dan pada kondisi eksisting. Pada kawasan perancangan, KDB yang digunakan untuk kawasan peribadatan
hanya 72% saja, dan sisanya untuk parkir komunal dan RTH.
6. Analisis KDB pada luas lahan sarana olahraga
S = 0,0011
A = 0,421 Ha = 4.205 m2
I = 7,678.10-8 m/detik
a. Iinf = S x A
0,0011 x 4.205 m2
4,63 liter/menit
0,077 liter/detik
92
b. Qinf = C x I x A
1,4 x (7,678 x 10-8 m/detik) x 4.205 m2
45.200 x 10-8 m3/detik
0,45 liter/detik
c. Q1Ha =
(1 x 0,45) / 0,421
d. OS =
0.077 / 1,068 = 0,072 Ha

e. KDB =
( )100%
((0,421 0,072) x 100%) / 0,421 = 82,9 %

Berdasarkan hasil perhitungan diatas, KDB sarana olahraga adalah 82,9 % yang nilainya lebih besar jika dibandingkan dengan
nilai pada RDTRK dan pada kondisi eksisting. Namun untuk KDB sarana olahraga pada kawasan perancangan menggunakan
KDB 35% untuk mewujudkan konsep untuk berketahanan terhadap kelangkaan air bersih.
7. Analisis KDB pada luas lahan sarana rekreasi
S = 0,0011
A = 11,01 Ha = 11010 m2
I = 7,678.10-8 m/detik
a. Iinf = S x A
0,0011 x 11010 m2
93
12.11 liter/menit
0.20 liter/detik
b. Qinf = C x I x A
1,4 x (7,678 x 10-8 m/detik) x 11010 m2
118.348 x 10-8 m3/detik
1,18 liter/detik
c. Q1Ha =
(1 x 1,18) / 11,01
d. OS =
0,20 / 0,107 = 1,87 Ha

e. KDB =
( )100%
((11,01-1,87) x 100%) / 11,01 = 82,1%

Berdasarkan hasil perhitungan diatas, KDB sarana rekreasi adalah 82,1% yang nilainya lebih besar jika dibandingkan dengan
nilai pada RDTRK dan pada kondisi eksisting. Sehingga untuk KDB sarana rekreasi pada kawasan perancangan menggunakan
KDB <3% seminimal mungkin) untuk mewujudkan konsep untuk berketahanan terhadap kelangkaan air bersih, dan sisanya
berupa gazebo dan bangunan taman lainnya.
8. Analisis KDB pada luas lahan aktivitas pelayanan
S = 0,0011
A = 3,53 Ha = 3536 m2
94
I = 7,678.10-8 m/detik
a. Iinf = S x A
0,0011 x 3536 m2
3,8896 liter/menit
0.06 liter/detik
b. Qinf = C x I x A
1,4 x (7,678 x 10-8 m/detik) x 3536 m2
38009 x 10-8 m3/detik
0,38 liter/detik
c. Q1Ha =
(1 x 0,38) / 3,53
d. OS =
0,06 / 0,107 = 0,56 Ha

e. KDB =
( )100%
((3,13-0,56) x 100%) / 3,13 = 94%

Berdasarkan hasil perhitungan diatas, KDB sarana pelayanan adalah 94% yang nilainya lebih besar jika dibandingkan dengan
nilai pada RDTRK dan pada kondisi eksisting. Sehingga untuk KDB sarana rekreasi pada kawasan perancangan menggunakan
KDB <3% seminimal mungkin) untuk mewujudkan konsep untuk berketahanan terhadap kelangkaan air bersih, dan sisanya
berupa gazebo dan bangunan taman lainnya.
95
Tabel V.3
Hasil Perhitungan KDB dan Besaran KDB yang Digunakan
Jenis Luas Lahan terhadap Analisis
KDB
Luas Lahan Perancangan Keseluruhan
Luas Lahan Permukiman
Luas Lahan Perdagangan dan Jasa
Luas Lahan Sarana Kesehatan
Luas Lahan Sarana Peribadatan
Luas Lahan Sarana Olahraga
Luas Lahan Sarana Rekreasi
Berdasarkan
Perhitungan KDB
Berdasarkan
RDTRK Semarang
83%
80,5%
83 %
81,8 %
83 %
82,9 %
82,1%
40%
50%
40%
40%
40%
40%
KDB yang Digunakan Terkait

Konsep Green Property by
Green Distric and Green
Building
30,67%
35%
55%
35%
62%(*)
35%
<3%

Keterangan :
(*) KDB sebesar 62% (lebih dari ketentuan RDTRK Semarang) karena masih dalam satu kawasan dengan pusat aktivitas penunjang salah satu diantaranya adalah taman
yang pemakaian KDB <3%, maka hal ini dianggap memenuhi syarat ketentuan KDB dari RDTRK Semarang
96
b. Perhitungan Ketinggian Bangunan

FAR
=
10,4
= 35% 10,4
= 2,85
Jadi maksimum ketinggian maksimum bangunan yang diperbolehkan adalah 13
lantai. Sedangkan pada kawasan perancangan hanya akan dibangun ketinggian
maksmium adalah 2 lantai untuk bangunan hunian klaster besar dan pertokoan
saja. Kawasan perancangan lebih dikembangkan secara horizontal, karena jenis
tanah tidak mampu untuk menompang bangunan secara vertikal yang tinggi.
c. Jarak antar Bangunan dan Garis Sempadan Bangunan
1. Perhitungan Jarak Antar Bangunan
JAB dihitung dengan menggunakan ALO (Angle of Lights Obstruction), dimana
JAB merupakan jarak antara permukaan dengan bangunan. ALO merupakan
perhitungan dengan sudut 45, yang perhitungannya adalah sebagai berikut:
Tinggi total maksimum
= 0,5 (0 + 20 + 9,5) tg 45
= 14,5 meter
Tinggi total maksimum
= 0,5 (0 + 20 + 4,5) tg 45
= 12,25 meter
Namun untuk hunian pada kawasan perancangan akan menggunakan tinggi bangunan 10 meter untuk bangunan 2 lantai, dan
5 meter untuk bangunan 1 lantai.
Tinggi Bangunan Maksimum yang Diijinkan
= Tinggi Bangunan/Tg ALO
97
(2 lantai)
= 10 / Tg 45
= 10 meter
Tinggi Bangunan Maksimum yang Diijinkan

(1 lantai)
= Tinggi Bangunan/Tg ALO
= 5 / Tg 45
= 5 meter
Tabel V.4
Persyaratan Ukuran Tinggi dan Jarak Bangunan
Tinggi Bangunan
(meter)
0 s/d 6
8 s/d 14
14 s/d 40
>40
Jarak Bangunan
(meter)
3
3-6
6-8
>8
Sumber: Departemen Pekerjaan Umum, 1987
Nilai diatas merupakan tinggi bangunan maksimum yang diijinkan sesuai peraturan dari Departemen PU 1987 yaitu 10 meter.
Hal ini untuk bangunan 2 lantai menunjukan bahwa bangunan tersebut mempunyai ketinggian dengan jarak antar bangunan
maksimum adalah adalah 4 meter. Sedangkan untuk bangunan 1 lantai mempunyai jarak antarbangunan maksimum sebesar
3 meter.
Tabel V.5
Hasil Perhitungan Ketinggian Bangunan dan Besaran Tinggi Bangunan yang Digunakan
KDB
Perhitungan
Ketinggian
Bangunan
(meter)
Ketinggian Maksimal
menurut RDTRK
Semarang (meter)
Ketinggian Bangunan
dan Jarak Antar
Bangunan yang
Digunakan (meter)
Luas Lahan Permukiman Hunian

Besar (2 lantai)
14,5
8 (2 lantai)
8 (2 lantai) dan 4
98

KDB
Perhitungan
Ketinggian
Bangunan
(meter)
Ketinggian Maksimal
menurut RDTRK
Semarang (meter)
Ketinggian Bangunan
dan Jarak Antar
Bangunan yang
Digunakan (meter)
12,25
4 (1 lantai)
4 (1lantai) dan 3
15 (3 lantai)
12 (3 lantai)
2 lantai
10 (2 lantai) dan 3
4 (1 lantai) dan 3
2 lantai dan 6
Luas Lahan Permukiman Hunian

Sedang dan Kecil (1 lantai)
Luas Lahan Perdagangan dan Jasa
Luas Lahan Sarana Kesehatan
Luas Lahan Sarana Peribadatan
2. Perhitungan Garis Sempadan Bangunan

Garis sempadan bangunan termasuk dalam kawasan terbangun yang terletak di tepi jalan. GSB terdiri dari sempadan muka,
sempadan belakang, sempadan samping, dan sempadan pagar. GSB ditetapkan untuk :
- Memberi batasan keamanan bagi pengguna jalan terhadap lingkungan sekitarnya
- Memberikan ruang untuk sirkulasi
- Ruang untuk resapan air tanah
Berikut tabel data perhitungan garis sempadan bangunan pada kawasan perancangan kota.
Tabel V.6
Persyaratan Ukuran Tinggi dan Jarak Bangunan
Tipe Jalan
Jalan Kolektor (a)
Jalan Lingkungan Utama
(b)
Jalan Lingkungan (c)
Lebar Jalan
6
7
Lebar Trotoar
0
Kecepatan (km/jam)
40
25
15
Sumber: Departemen Pekerjaan Umum, 1987
Da = jarak mengerem secara aman pada jalan lokal

Db = jarak mengerem secara aman pada jalan lingkungan utama
Dc = jarak mengerem secara aman pada jalan lingkungan
99
Va = kecepatan kendaraan pada ruas jalan lokal

= 40 km/jam = 25 mil/jam
Vb = kecepatan kendaraan pada ruas jalan lingkungan utama
= 25 km/jam = 15,625 mil/jam
Vc = kecepatan kendaraan pada ruas jalan lingkungan
= 15 km/jam = 9.375 mil/jam
a1 = jarak kendaraan hingga trotoar pada ruas jalan lokal (m)
= lebar badan jalan + lebar trotoar jalan local = 3 + 0 = 3 meter
b1 = jarak kendaraan hingga trotoar pada ruas jalan lingkungan utama (m)
= lebar badan jalan + lebar trotoar jalan lingkungan = 3,5 + 2 = 5,5 meter
c1 = jarak kendaraan hingga trotoar pada ruas jalan lingkungan (m)
= lebar badan jalan + lebar trotoar jalan lingkungan = 1,5 + 2 = 3,5 meter
ta = waktu reaksi untuk mengerem kendaraan di jalan local = 0,95 detik
tb = waktu reaksi untuk mengerem kendaraan di jalan lingkungan utama = 0,85 detik
tc = waktu reaksi untuk mengerem kendaraan di jalan lingkungan = 0,8 detik
a. Jalan Kolektor (a) dengan Jalan Lingkungan Utama (b)

Da = 0,063 (Va)2 + 1,47 (ta) (Va) + 16
= 0,063 (25)2 + 1,47 (0,95)(25) + 16
= 39,375 + 34,91 + 16
= 90,2875 feet
= 27,527 meter
Vb
= ((Db 16) Va) / Da
15,625 = ((Db 16) 25) / 90,2875

56,43 = Db 16
Db
= 72,43 feet
= 22,082 meter
100
Db = a (Da)
Da-b
(a1 + a2) (Da)
Da - (b1 + b2)
Mencari a2
Mencari b2
22,082 = (3 + a2) (27,527)
22,082 = (3 + 0) (27,527)
27,527 - (5,5 + 0)
27,527 - (5,5 + b2)
486,4 = ((3 + a2) (27,527))
27,53 (5,5 + b2) = 3,74
3 + a2 = 17,67
5,5 + b2
a2
b2
= 14,67
= 31,27
= 25,77
Maka GSB a = 3 + 14,67 = 17,67 meter dan GSB b = 5,5 + 25,77 = 31,27 meter
b. Jalan Kolektor (a) dengan Jalan Lingkungan (c)
Da = 0,063 (Va)2 + 1,47 (ta) (Va) + 16
= 0,063 (25)2 + 1,47 (0,95)(25) + 16
= 39,375 + 34,91 + 16
= 90,2875 feet
= 27,527 meter
Vc
= ((Dc 16) Va) / Da
9,375 = ((Dc 16) 25) / 90,2875
101
33,858 = Dc 16
Dc
= 49,858 feet
Dc
= 15,2
Dc = a (Da)
Da-c
(a1 + a2) (Da)
Da - (c1 + c2)
Mencari a2
Mencari c2
15,2 = (3 + a2) (27,527)
15,2 = (3 + 0) (27,527)
27,527 - (3,5 + 0)
27,527 - (3,5 + c2)
365,21 = ((3 + a2) (27,527))
27,53 (3,5 + c2) = 1,97
3 + a2 = 13,267
3,5 + c2
a2
c2
= 10,267
= 29,489
= 25,989
Maka GSB a = 3 + 10,267 = 13,267 meter dan GSB c = 3,5 + 25,989 = 19,489 meter
c. Jalan Lingkungan Utama (b) dengan Jalan Lingkungan (c)
Db = 0,063 (Vb)2 + 1,47 (tb) (Vb) + 16
= 0,063 (15,625)2 + 1,47 (0,85)(15,625) + 16
= 15,38 + 19,52 + 16
= 50,903 feet
= 15,52 meter
102
Vc
= ((Dc 16) Vb) / Db
9,375 = ((Dc 16) 15,625) / 50,903

30,54 = Dc 16
Dc
= 46,54 feet
Dc
= 14,19 meter
Dc = a (Da)
Da-c
(a1 + a2) (Da)
Da - (c1 + c2)
Mencari b2
Mencari c2
14,19 = (3 + b2) (15,52)
14,19 = (3 + 0) (15,52)
15,52 - (3,5 + 0)
15,52 - (3,5 + c2)
170,56 = ((3 + b2) (15,52))
15,52 (3,5 + c2) = 1,305
3 + b2 = 10,99
3,5 + c2
b2
c2
= 7,99
= 16,825
= 13,325
Maka GSB b = 3 + 7,99= 10,99 meter dan GSB c = 3,5 + 13,325 = 16,825 meter
Karena dari hasil perhitungan tidak realistis untuk diterapkan pada kawasan perancangan seluas 10,4 Ha, maka untuk bangunan
yang berbatasan dengan jalan akan menggunakan sempadan bangunan dengan besaran yang sama besar dari arah tersebut
dengan lebar jalan satu arah yaitu 3 meter, sehingga jika :
a. Bagian depan bangunan berbatasan dengan jalan maka sempadan bangunan dari sisi depan adalah 3 meter dari bibir
jalan.
103
b. Bagian belakang bangunan berbatasan dengan jalan maka sempadan bangunan dari sisi belakang adalah 3 meter dari
bibir jalan atau jika tidak berbatasan dengan jalan maka sempadan bangunan dari sisi belakang adalah 1.5 meter hingga
2, namun pada bangunan yang direncanakan terdapat lebih sempadan karena KDB yang digunakan hanya 35% sesuai
perwujudan konsep Green Property.
c. Bagian samping bangunan berbatasan dengan jalan maka sempadan bangunan dari sisi samping adalah 3 meter dari
bibir jalan atau jika tidak berbatasan dengan jalan maka sempadan bangunan dari sisi belakang adalah 1.5 meter hingga
2, namun pada bangunan yang direncanakan terdapat lebih sempadan karena KDB yang digunakan hanya 35% sesuai
perwujudan konsep Green Property.
104
5.4.2. Analisis Kriteria Tak Terukur

A. Access
ACCESS
DATA
RESPON
Akses pada jalan utama sudah baik karena

merupakan kelas jalan kolektor dengan lebar
5
meter.
Memasuki
permukiman
merupakan kelas jalan lingkungan.
Tingkat
aksesibilitas
mudah
karena
mayoritas kondisi jalan dalam keadaan baik,

namun untuk kenyamanan dan keamanan
masih kurang karena kondisi geografi yang
bertopografi 2-15%
105
Dibangun
jalur
pejalan
kaki
di
sepanjang jalan yang aman, nyaman,

dan menarik dengan tutupan paving
block. Selain itu untuk meningkatkan
aksesibilitas,
sarana
akan
pejalan
dibangun
kaki
layang
juga
(Fly
Sedikit terdapat aktivitas non-motorized
Pedestrian Ways) pada jalan utama
seperti sepeda, mayoritas menggunakan
lingkungan kawasan perancangan
kendaraan bermotor. Hal ini disebabkan
Pembangunan
karena
dibangun mengikuti kontur sehingga
kondisi
geografi
yang
dimiliki
memiliki topografi 2-15%.
Jaringan
jalan
aksesibilitas
bertipe
tinggi.
dapat
grid,
Hal
ini
sehingga
dapat
mempermudah mobilitas namun kurang

nyaman
karena
terdapat
banyak
jalan
mengurangi
maupun
utama
jalan
turunan
meningkatkan
akan
tanjakan
sehingga
kenyamanan
dan
keamanan.
Pada wilayah aktivitas setiap klaster
persimpangan.
ditempatkan pada wilayah yang tidak
Selain itu, pada jalan kolektor, belum terdapat
memiliki kontur rapat sehingga masih
jalur pejalan kaki. Jalur pejalan kaki masih
memungkinkan
menyatu dengan jalur kendaraan bermotor.
kendaraan
Pada sisi samping badan jalan merupakan
sepeda.
drainase kemudian kebun atau halaman
Sistem
rumah.
dibangun pada lokasi perancangan
menggunakan
non-motorized
jaringan
lokal
yang
seperti
akan
berupa jaringan dengan sistem tulang

ikan dan untuk jaringan lingkungan
akan dirancang sistem gabungan antara
grid, loop, dan cul de sac yang memiliki
manfaat untuk mempermudah akses
setiap kendaraan.
106
B. Compatibility
COMPATIBILITY
DATA
RESPON
107
Pada
lokasi
perancangan
masih
terdapat letak beberapa bangunan
sebagai
rumah yang tidak sesuai dengan
planned.
topografi karena terletak pada lokasi
dengan kontur yang rapat.
Bentuk
bangunan
perancangan
pada
bersifat
perumahan
dengan
sifat
Bangunan pada jalan utama lebih

bersifat modern dengan massa yang
lebih besar serta lebih banyak terdapat
lokasi
heterogen.
Ruang
Terbuka
Hijau
(RTH)
Bentuk antar bangunan berbeda.
dibandingkan dengan bangunan yang
Terdapat bangunan rumah yang
terdapat pada jalan yang lebih kecil.
sederhana dan semi modern.
Lokasi perancangan akan dibangun
Nilai
estetika
perancangan
pada
masih
Bentuk bangunan yang akan dirancang

mengikuti kondisi topografi sehingga
lokasi
kurang
penempatan
bangunan
mengikuti
dikarenakan jarak antar bangunan
kontur. Bagi bangunan yang tidak
masih tidak beraturan.
memungkinkan
maka
pada
dilakukan
mengikuti
lahan
kontur,
kapling
pengerukan
akan
dan
penambalan lahan tanah di kapling dan

sekitarnya. Hal ini memunculkan nilai
estetika dari bangunan yang berderet
namun tidak seluruhnya datar karena
ada perbedaan ketinggian topografi.
Bentuk
bangunan
rumah
besar
menggunakan bangunan semi-kolonial

berskala
manusia
sehingga
dapat
dikatakan massa bangunan terlihat

besar
dengan
arsitekturnya
yang
megah.
Bentuk
bangunan
menggunakan
berskala
rumah
bangunan
manusia
kecil
minimalis
sehingga
dapat
dikatakan massa bangunan terlihat
108
sederhana namun menarik dengan

arsitekturnya yang modern.
C. View
VIEW
DATA
Pada
lokasi
perancangan,
RESPON
belum
Pada pintu utama jalan masuk dan keluar
terdapat view to site dan belum
kawasan
memiliki suatu bangunan yang bisa
sedemikian rupa supaya terbentuk landmark
dijadikan landmark sebagai penanda
yang berupa pintu gerbang yang terdapat
lokasi perancangan. Di sebelah lokasi
pepohonan serta air mancur dan patung,
perancangan terdapat pemakaman
disertai bentuk 3D serial vision dari nama
tetapi tidak bisa menjadi penanda
perumahan yang akan dirancang. Selain itu
109
perancangan
akan
didesain
bahwa sudah dekat dengan lokasi
juga akan terdapat pos satpam sebagai
perancangan.
penanda lokasi perancangan.
View from site yang dapat dilihat ialah
Ketika memasuki lokasi perancangan melalui
perbukitan dan perumahan yang ada
pintu utama masuk dan keluar kawasan
di daerah bawah Pakintelan.
perancangan
menuju
perumahan
akan
tercipta serial vision berupa pepohonan yang

akan terlihat seperti mini forest. Kemudian
pada kawasan hunian akan nampak air
mancur yang memberikan kesan sejuk di
lokasi perancangan.
Sedangkan pada pintu utama masuk dan

keluar disisi lainnya akan dibuat hutan kota
dengan berbagai jenis vegetasi yang bersifat
RTH pasif dimana vegetasi tersebut berupa
pohon-pohon besar seperti pohon beringin,
pohon jati, dan lain sebagainya.
D. Identity
IDENTITY
DATA
RESPON
110
Identitas kawasan dapat dikenali dari
Lokasi pintu utama masuk dan keluar
karakteristik yang terdapat disekitar
kawasan
kawasan tersebut. Identitas merupakan
landmark. Rencananya akan dibangun
kesan dari objek manusia maupun
dengan bentuk gerbang sar, dan ada dua
bangunan yang dapat menjadi ciri
patung di sisi kanannya serta akan dibuat
kawasan. Bangunan yang terdapat di
air mancur sebagai landmarknya diserta
wilayah studi adalah bangunan yang
taman untuk memberikan efek sejuk
cenderung sederhana dan dikategorikan
disertai serial nama kawasan perancangan
permukiman menengah ke bawah.
secara 3D
Unsur yang seringkali dikaitkan dengan
Pada kawasan perancangan akan dirancang
identity adalah landmark yang dapat
sebagai kawasan dengan aksesibilitas tinggi
menjadi penanda kawasan. Landmark
sehingga terdapat banyak pintu masuk dan
dapt
tugu,
keluar kawasan perancangan, namunakan
persimpangan, bundaran ataupun jalur
dirancang 2 pos keamanan di pintu utama
hijau. Untuk kondisi eksisting, belum
masuk dan keluar kawasan perancangan
terdapat penanda yang dapat disebut
sehingga
landmark, namun untuk setiap masuk
dengan baik.
berupa
persimpangan
gerbang,
masih
ada
terdapat
Kawasan
perancanganakan
keamanan
dapat
perancangan
dijadikan
terfasilitasi
akan
didesain
gapura.
seperti
Namun masih ditemukannya akses
dilengkapi oleh panel surya serta rain water
masuk yang banyak, sehingga belum
harvesting sebagai upaya penghematan
ada ketentuan pasti landmark yang
energy untuk perwujudan konsep Green
mengidentitaskan kawasan tersebut.
Building dari Green Property.
permukiman
terencana
dan
Selain itu identity yang dimunculkan dari

kawasan
perancangan
adalah
adanya
embung, taman klaster, pusat komersil

(pertokoan), dan pusat aktivitas yang
terdiri dari minimarket, taman utama
beserta
sport
center,
masjid,
dan
pujasera/kafe serta halte iconic dan kantor

pusat pemasaran yang menjadi icon
111
E. Sense
SENSE
DATA
RESPON
Kesan atau suasana yang ditimbulkan
Lokasi
pada lokasi perancangan masih asri
bangunan dan rumah modern dimana
dengan
lingkungan
Masih
setiap rumah memiliki panel surya. Untuk
terdapat
banyak
yang
rumah besar bersifat tunggal dengan
dibiarkan tumbuh dan belum menjadi
bentuk semi-kolonial, sedangkan rumah
lahan terbangun.
sedang dan kecil bersifat tunggal dengan
pedesaan.
lahan
hijau
perancangan
akan
dibangun
bentuk bangunan modernminimalis. Hal

inilah
yang
akanmemberikan
sense
tersendiri jika masuk ke dalam lokasi

perancangan.
Di pintu utama masuk dan keluar kawasan

perancangan juga menimbulkan sense
megah dan mewah dengan adanya taman
dengan
nama
kawasan
perancangan
dengan serial 3D, air mancur, gerbang

disertai patungdisisi kanan dan kirinya.
Adanya embung, taman, air mancur,

pepohonan rindang dan hijau yang
tersebar
dikawasan
perancangan
memberikan nuansa asri, indah, dan

sejuk. Ditambah lagi pada hunian juga
112
memberikan sense green building dengan

water wall dan kolam ikan, vertical
garden, dan pepohonan di taman hunian
yang menurunkan suhu disekitar hunian.
F. Livability
LIVABILITY
DATA
RESPON
Embung
Selokan Kering
Sawah Kering
Pada lokasi perancangan, livability

atau
tingkat
kenyamanan
Pada lokasi perancangan akan dibuat taman
untuk
pada tiap klaster yang berdekatan dengan
tinggal cukup tinggi karena adanya
embungdisertai jogging track sebagai tempat
keakraban dan keguyuban antar
berkumpul penghuni untuk bersosialisasi
masyarakatnya sehingga masyarakat
secaranyaman.
merasa nyaman untuk tinggal.
113
Lokasi perancangan juga berdekatan

dengan
fasilitas
merasakan
puskesmas, dan minimarket, sehingga
pepohonan
masyarakat juga nyaman tinggal
peneduh dan disertai water wall dan kolam
disana
ikan
kebutuhan
akan
fasilitasnya terpenuhi.
Hunian juga akan didesain agar penghuni
sekolah,
karena
seperti
Dalam
beraktivitas
infrastruktur
memadai
yang
seperti
nyaman
di
serta
seperti
taman
adanya
hunian
vertical
sebagai
garden
untuk
menurunkan suhu sehingga merasakan

kesejukan disekitar hunian sehingga tingkat
pun
kondisi
ada
sudah
kenyamanan
jalan,
listrik,
semakin tinggi.
komunikasi sudah cukup memadai
untuk
bertempat
tinggal
Selain itu terdapat hutan kota, embung dan
meskipun untuk kondisi jalan masih
taman
ada beberapa yang rusak. Akan tetapi
perancangan sehingga dapat menurunkan
untuk kondisi air bersih yang ada
suhu disekitar kawasan perancangan yang
kurang memadai sehingga dapat
memberikan kesejukan sehingga nyaman
menjadi hambatan masyarakat dalam
untuk tinggal didalamnya.
beraktivitas.
Untuk
yang
tersebar
meningkatkan
di
kawasan
kenyamanan
dan
keamanan juga terdapat barrier hijau

sebagai pemisah antara aktivitas public
dengan
privat
seperti
barrier
yang
memisahkan antara aktivitas pertokoan

dengan hunian. Hal ini membatasi antara
aktivitas distribusi barang pada jalur truck
barang pertokoan dengan jalur pejalan kaki
dan jalan lingkungan pada aktivitas hunian.
114
5.5
Analisis Elemen Perancangan Kota

5.5.1 Tata Guna Lahan
Rencana Tata Guna Lahan
DATA
RESPON
Berdasarkan citra, lokasi perancangan
Menurut analisis zoning kawasan,
didominasi oleh permukiman yang
maka rencana
tersebar di wilayah studi.
menjadi 3 zona utama, yaitu :
Selain permukiman, terdapat Ruang -
Zona privat dengan penggunaan lahan
Terbuka
sebagai permukiman
Hijau
yang
berupa
115
penggunaan
dibagi
pekarangan dan tersebar diantara -
Zona publik dengan
bangunan permukiman.
lahan seperti perdagangan dan jasa,
Dapat
diketahui
bahwa
pusat
keberadaan
aktivitas
yang
penggunaan
didalamnya
bangunan di wilayah studi cenderung
terdapat
mengikuti pola jalan.
perdagangan dan jasa, peribadatan,

kantor
olahraga
pelayanan
dan
pusat,
rekreasi,
shelter,
parkir umum komunal, rth aktif dan

pasif berupa taman dan barrier
-
Zona semi-publik dengan penggunaan

lahan taman dan embung disetiap
klaster, tps, IPAL, IPAB, hutan kota
dan embung utama
5.5.2 Bentuk dan Massa Bangunan

Rencana Bentuk dan Massa Bangunan
DATA
RESPON
116
Mayoritas
ketinggian
bangunan
di
Bentuk
bangunan
akan
didesain
wilayah studi antara 4 5 meter (1
menghadap kejalan dengan menggunakan
lantai). Jarak antara satu bangunan
skala manusia pada umumnya. Untuk
dengan bangunan lain juga cukup jauh,
bangunan hunian klaster besar akan
antara 5 8 meter.
membentuk
Bentuk permukiman yang terdapat pada
kolonial sehingga massa bangunan yang
lokasi perencanaan merupakan hunian
dimunculkan
sederhana yang masih memiliki fasad
Sedangkan untuk hunian klaster sedang
bangunan tradisional pada bagian depan
dan kecil lebih menggunakan bentuk
dan belakang bangunan.
hunian modern minimalis sehingga massa
Terdapat beberapa bangunan rumah
bangunan yang ditampilkan juga terlihat
yang mengalami modifikasi menjadi
minimalis, sederhana namun elegan.
rumah dengan gaya modern
deretan
pun
bangunan
terlihat
semimegah.
Hal tersebut didasari oleh perhitunganperhitungan seperti pada aturan KDB, pada
wilayah studi adalah 76,2%, namun dengan
konsep green property yang digunakan
memberikan ketentuan tentang batas
maksimal
KDB
sehingga
KDB
yang
digunakan maksimal sebesar 35%.
Berdasarkan perhitungan FAR, maksimum

ketinggian bangunan menghasilkan 13
lantai, namun pada hunian klaster besar
dan pertokoan serta parkir umum komunal
hanya menggunakan ketinggian bangunan
117
setinggi 2 lantai saja sesuai kebutuhan dan

bangunan serta hunian lainnya hanya
menggunakan ketinggian bangunan 1
lantai.
Berdasarkan
perhitungan
GSB,
menghasilkan angka yang tidak realistis

untuk suatu kapling hunian maupun
bangunan
lainnya
sehingga
untuk
sempadan bangunan yang berbatasan

dengan jalan akan menggunakan GSB
minimal sepanjang dari lebar jalan
lingkungan, dan jika terdapat sisi yang
tidak berbatasan dengan jalan maka
sempadan
minimal
bangunan
118
bangunan
sepanjang
yang
1,5
digunakan
meter
antar
5.5.3 Sirkulasi dan Parkir

Rencana Sirkulasi dan Parkir
DATA
Jalan
kolektor
RESPON
Kelurahan
di
Pakintelan memiliki lebar sekitar 4-5
dengan sistem tulang ikan sehingga jalan utama
meter dan memiliki perkerasan
tidak
aspal.
permukiman
Sedangkan
untuk
jalan
cabang.
bercabang
Jalan
utama
kepada
jalan
lingkungan yang dilengkapi dengan jalur
2,5-4 meter dengan perkerasan
pejalan kaki disetiap sisi samping jalan.
Terdapat banyak jalan keluar masuk kawasan
Pada lokasi perancangan, belum
perancangan, namun terdapat 2 jalan utama
terdapat jalur khusus untuk pejalan
masuk dan keluar kawasan perancangan. Hal
kaki
ini
ataupun
angkutan
umum
tempat
di
transit
sepanjang
jaringan jalan/jalur sirkulasi.
mempunyai
lingkungan, rata-rata memiliki lebar

paving dan aspal.
Mempertahankan dan meningkatkan sirkulasi
meningkatkan
kemudahan
dalam
aksesibilitas.
Pembangunan jaringan jalan dirancang untuk
Untuk ruang parkir, pada lokasi
bercampur dengan tipe grid, loop, dan cul de
eksisting tidak terdapat tempat
sac.
parkir, baik untuk kendaraan pribadi
Terdapat ruang parkir komunal di dekat pusat
ataupun kendaraan umum. Pada
aktivitas dan juga ruang parkir privat. Selain itu
wilayah studi, sebagian besar adalah
juga
lahan kosong/lapangan yang biasa
minimarket, dan pujasera/kafeuntuk melayani
dipergunakan sebagai tempat parkir
pengunjung.
kendaraan.
terdapat
ruang
parkir
pertokoan,
Akan dibangun halte yang berada di jalan

utama berdekatan dengan pusat aktivitas.
119
Sirkulasi yang digunakan merupakan 30% dari

35% luas lahan terbangun, yaitu 10.920 m2.
5.5.4 Penanda Komersial

Rencana Penanda Komersial
DATA
RESPON
Spanduk Toko
Penunjuk Arah
Gapura Gang
Papan Nama Toko
Papan Nama Jalan
120
Pada lokasi perancangan, terdapat
Dalam
perancangan
kawasan
penanda jalan yang digunakan
Kelurahan Pakintelan, setiap sudut
hanya berupa nama jalan, tetapi
akan diberi papan nama jalan beserta
tidak terdapat penunjuk arah.
penunjuk jalan dengan berbagai hiasan
Selain itu papan nama jalan juga
agar tidak hanya sekedar papan nama
sudah terlihat kusam dan ada
jalan saja. Akan tetapi, bisa dijadikan
beberapa yang kurang terbaca.
sebagai ciri khas masing-masing dari
Beberapa
setiap jalan.
penanda
komersial
seperti baliho, spanduk, dan papan
Penunjuk jalan yang dibuat berfungsi
iklan perumahan, maupun papan
agar orang-orang yang melewati jalan
nama
ditemui
tersebut mengetahui kemana arah
sepanjang jalan utama menuju
tujuan mereka, sehingga memudahkan
lokasi
pendatang yang datang ke daerah
toko
dapat
perancangan
namun
jumlahnya masih terbilang sedikit.
tersebut.
Berdasarkan hasil pengamatan,
Pemasangan spanduk dan baliho akan
lokasi perancangan memang tidak
lebih diatur lagi sehingga mudah
banyak terdapat pertokoan.
terbaca dan diketahui masyarakat

tetapi tidak mengganggu fungsi utama
jalan dan tidak memberikan sampah
visual yang memberikan dampak bad
view.
121
5.5.5 Open Space

RENCANA RUANG TERBUKA
DATA
Ruang terbuka hijau yang terdapat pada wilayah studi berupa lahan pertanian dan tegalan
serta lahan kosong di depan halaman rumah warga. Lahan kosong menjadi tidak produktif
karena tidak ada pemanfaatan yang dilakukan.
Sedang ruang terbuka non hijau berupa jalan lingkungan yang perkerasannya berupa paving
serta aspal. Lebar jalan lingkungan di wilayah studi ialah sekitar 3 hingga 4 meter.
RESPON
Pada kawasan perancangan akan banyak dibangun ruang terbuka baik dalam bentuk RTH
maupun RTNH. Hal ini dikarenakan konsep Green Property yang mengharuskan kawasan
menjadi Green Distric dengan KDB maksimal yang digunakan 35% sehingga banyak terdapat
RTH yang tersebar.
122
RTH aktif terdiri dari taman utama dan taman klaster, dimana open space ini digunakan untuk
sarana rekreasi. Taman utama berada pada pusat aktivitas penunjang sedangkan taman
klaster tersebar disetiap klaster
RTH pasif terdiri dari hutan kota dan barrier serta jalur hijau, dimana open space ini digunakan
untuk peresapan dan mengikat air, membatasi jenis aktivitas yang berbeda, peneduh untuk
membantu menurunkan suhu sekitar kawasan perancangan. Jalur hijau dan barrier
memanjang sepanjang terdapat pertemuan perbedaan aktivitas. Hutan kota membatasi
kawasan perancangan dengan sungai dan kawasan permukiman sebelahnya karena pada
lokasi ini terdapat kontur 2 meter yang rapat sehingga dimanfaatkan untuk peresapan dan
pengikat air dari pada digunakan untuk aktivitas hunian maupun lainnya.
RTNH aktif terdiri dari embung klaster dan lapangan olahraga, dimana open space ini
digunakan untuk sarana rekreasi dan olahraga. Maka dari itu embung diletakkan pada setiap
klaster untuk membantu menurunkan suhu sekitar hunian kawasan perancangan dan
lapangan olahraga berada pada pusat aktivitas penunjang kawasan perancangan.
RTNH pasif terdiri dari embung utama dan air mancur, dimana open space ini digunakan untuk
membantu menurunkan suhu sekitar kawasan perancangan. Oleh karena itu air mancur
tersebar pada kawasan perancangan. Kemudian embung utama berada berdekatan dengan
hutan kota dan sungai yang berbatasan dengan kawasan permukiman lainnya. hal ini
dikarenakan kontur pada lokasi ini terdapat kontur 2 meter yang rapat dan berdekatan dengan
hutan kota sehingga air resapan disekitar embung dan di embung utama itu sendiri dapat
terikat dan tidak meresap langsung menunju air tanah.
123
5.5.6 Pedestrian Ways

Rencana Jalur Pejalan Kaki (Pedestrian Ways)
DATA
RESPON
124
Di
studi
Rencana pembuatan pedestrian ways mengikuti
perancangan kota, hampir tidak
jalan dengan penyajian yang menarik, aman,
terlihat adanya jalur pejalan kaki. Di
nyaman, dan juga akan ditamah banyak street
setiap ruas jalan diatasi oleh saluran
furniture seperti bangku, tempat sampah, hidran
drainase. Tidak ada jalur yang
hingga pepohonan di pinggir jalan akan menarik
dikhususkan untuk pejalan kaki
masyarakat untuk lebih memilih berjalan kaki
padahal aksesibilitas menggunakan
daripada menggunakan kendaraan bermotor
kendaraan tergolong menengah dan
untuk menjangkau suatu tempat dengan jarak
cenderung rendah, dimana dapat
tertentu.
kawasan
wilayah
disimpulkan bahwa masih banyak
Ada beberapa titik untuk pedestrian ways tidak
penduduk yang berjaan kaki untuk
mengikuti jalan, sehingga pejalan kaki tidak
menempuh tempat terdekat.
harus memutar mengikuti jaringan jalan. Pada

titik-titik tertentu akan terdapat pedestrian yang
membelah taman maupun embung klaster.
Pada jalan utama akan dibangun fly pedestrian

ways dengan ketinggian 4-5 meter (pada kontur
terendah yang dilalui oleh jalan utama kawasan
perancangan). Ketinggian ini akan berubah-ubah
tergantung ketinggian permukaan tanah yang
dilewati dan fly pedestrian akan tetap datar
walaupun melewati perbedaan kontur. Flying
pedestrian ini dilengkapi tutupan dari belakang
hingga atas (atap)agar terhindar dari terik
matahari. Sedangkan dari sisi depan pedestrian
(yang berhadapan dengan jalan aspal) dilengkapi
pagar dan vertical garden serta tanaman untuk
memberikan rasa aman, menghalau polusi dan
menambah
estetika
keindahan
demi
mewujudkan pedestrian yang aman nyaman,

menarik, dan mendorong untuk berjalan kaki
walaupun memiliki topografi 2-15% pada
kawasan perancangan.
125
5.5.7 Activity Support

Rencana Pendukung Aktivitas (Activity Support)
DATA
RESPON
Pada lokasi perancangan, terdapat
Pada
beberapa warung-warung makan dan
terdapatpertokoan yang melayani kawasan
toko-toko yang menjual makanan
perancangan dan sekitarnya sebagai pusat
ringan dan kebutuhan sehari-hari di
pertokoan untuk sarana perdagangan dan
lingkungan
jasa.
sekitar
permukiman
kawasan
perancangan
akan
terutama di persimpangan jalan lokal.
Selain itu juga terdapat sarana olahraga dan
Warung makan dan toko-toko yang
rekreasi, fasilitas peribadatan, minimarket
menjual
dan pujasera/kafe yang dilengkapi dengan
tumbuh
kebutuhan
dan
sehari-hari
berkembang
pada
parkir umum komunal 2 lantai yang berada
wilayah studi merupakan activity
pada satu zona sebagai pusat aktivitas
support yang terjadi secara alami
penunjang kawasan perancangan.
(tidak direncanakan).
Pada setiap klaster juga disediakan sarana

rekreasi berupa embung dan taman, dan
sarana kesehatan berupa tempat praktek
dokter untuk melayani aktivitas hunian
disetiap klaster sebagai aktivitas penunjang.
126
5.5.8 Kondisi Malam dan Street Furniture

Rencana Street Furniture
DATA
Dalam
kondisi
RESPON
malam,
lampu
Pada landmark, akan diberi pencahayaan
penerangan sudah cukup terang
yang
berwarna kekuningan.
denganserial 3D dan patung di jalan utama
Pada
wilayah
menarik
mengarah
ke
nama
masuk dan keluar kawasan perancangan yang
perancangan,
keberadaan street furniture belum
dilengkapi
dengan
air
mancur
dan
ada.
pencahayaan warna yang menyorot air

mancur.
Street furniture yang akan direncanakan

adalah dengan pencahayaan malam yang
menarik
127
sehingga
memberikan
nuansa
nyaman dan tidak menyeramkan ketika

malam.
Street
furniture
yang
direncanakan
merupakan bahan yang ramah lingkungan

seperti pada jalur hijau terdapat pepohonan
yang rindang dan rumput gajah yang segar
untuk dipandang. Selain itu juga akan
dilengkapi bangku dan tempat sampah
dengan interval 40 meter. Tempat sampah
berupa tong modern yang dibagi menjadi 3
jenis yaitu kaca dan logam, plastik, dan
terakhir kertas dan bahan organik. Tong
sampah tersebut mempunyai bentuk mulut
yang
disesuaikan
dengan
bahan
dasar
materialnya. Misalnya tong sampah untuk

kertas
akan
berbentuk
mempunyai
persegi
mulut
panjang
tong
agar
mempermudah koran/kertas lainnya untuk

dimasukan.
Kondisi malam pada jalur pejalan kaki juga

menarik dengan pencahayaan dari lampu
taman
yang
berdampingan
diletakan
dengan
pedestrian
dengan interval 5-10 meter.
128
dibawah
ways
5.6
Analisis Elemen Citra Kota

5.6.1 Path
Path merupakan bagian dari elemen citra kota yang menggambarkan jalur yang
ada di suatu wilayah, baik berupa jalur darat maupun jalur air. Jalur ini digunakan sebagai
prasarana untuk pergerakan baik masuk, keluar, maupun pergerakan di dalam lokasi
perancangan.
Rencana Street Furniture
DATA
RESPON
129
Jalan
kolektor
Mr.
Koesbiyono
Tjondrowibowo
Pada rencana, jaringan jalan
memiliki tingkat keramaian sedang, karena juga
motorized memiliki konsep
merupakan jalan yang dilewati menuju UNNES. Jalan
tulang ikan dimana terdapat
kolektor dilewati kendaraan truk pengangkut barang
satu jalan utama lingkungan
juga mobil dan motor.
kawasan
perancangan
Pola jalan yang ada di lokasi perancangan adalah pola
kemudian bercabang ke jalan
grid yang merupakan kelas jalan lingkungan (B dan C).
lingkungan yang tingkatannya
Lebar jalan lingkungan hanya cukup untuk satu unit
lebih rendah. Pada jalan utama
mobil dan satu unit motor. Secara eksisting, kondisi
permukiman ini, direncanakan
fisik jalan lingkungan terdapat dua jenis, yaitu jalan
akan dilewati angkutan umum
yang beraspal dan jalan yang menggunakan paving.
berupa angkot sehingga akan
Jalan lingkungan yang beraspal langsung terhubung
dibangun halte. Seluruh jalan
dengan
direncanakan akan memiliki
jalan
kolektor,
sedangkan
untuk
jalan
lingkungan yang berpaving berada di bagian dalam
perkerasan aspal.
permukiman. Jalan lingkungan hanya didominasi oleh
Jalan
kendaraan sepeda motor dan sepeda di dalam
dilengkapi dengan pedestrian
lingkungan.
ways disisi samping dengan
motorized
perkerasan
jalan
juga
paving.
motorized
Antara
dan
jalur
pejalan kaki dibatasi oleh jalur

hijau dan jalur tiang listrik dan
telekomunikasi sehingga aman
untuk dilalui
pejalan kaki
maupun berkebutuhan khusus

seperti disabilitas. Namun ada
beberapa
pedestrian
titik
dimana
ways
tidak
mengikuti
jalan
motorized
walaupun
tetap
disediakan
yang
mengikuti
pedestrian
jalan motorized. Titik tersebut

merupakan pedestrian yang
membelah melewati embung
klaster ataupun taman klaster.
Hal
130
ini
diciptakan
untuk
meningkatkan efisiensi dan

aksesibilitas pejalan kaki.
Pada jalan utama kawasan

perancangan, akan dibangun
median jalan selebar 1 meter
sebagai jalur hijau dan lampu
penerangan jalan yang dapat
menerangi kedua jalur jalan.
Pada jalan utama juga akan
terdapat fly pedestrian ways
yang
mengikuti
pedestrian
jalan utama.
Pembangunan jogging track

tersebar di tiap klaster dan
pusat
aktivitas
penunjang
kawasan perancangan. Untuk

di tiap klaster akan dirancang
berdekatan dengan embung
serta taman klaster yang
dijadikan
sebagai
sarana
rekreasi klaster.
5.6.2 Edges
Edges merupakan batas yang memisahkan dua kawasan, daerah, atau wilayah
yang dapat berupa batas alam maupun buatan. Batas alam dapat berupa sungai, bukit,
dan bentukan fisik alam lainnya, sedangkan batas buatan dapat berupa jalan, rel kereta
api, pagar, dan sebagainya yang merupakan buatan manusia.
131
EDGES
DATA
Pada wilayah studi tidak ditemukan
Untuk rencana perancangan pada wilayah
adanya
seperti
studi akan dibuat edge berbentuk barrier
misalnya tembok, dan jalur kereta
tanaman hijau, dimana akan membatasi antara
api.
ruang publik dan privat, serta antara kawasan
Selain itu juga tidak terdapat batas
perancangan dan kawasan sekitarnya.
elemen
administrasi
RESPON
edges
secara
fisik
seperti
Edge antara lahan terbangun dengan kawasan
gunung.
hutan kota juga akan dibangun berupa barrier
Hanya terdapat edges berupa sungai
tumbuhan the-tehan ( Acalyphasiamensis)
yang berada di sebelah kanan lokasi
setinggi 2 meter.
perancangan dan jalan disisi lainnya.
Sungai yang berada di lokasi perancangan juga

akan menjadi edges. Sungai ini membatasi
hutan
kota
dan
embung
di
kawasan
perancangan dengan kawasan permukiman

disisi lainnya.
132
5.6.3 District
District atau kawasan yang merupakan wilayah kota yang memiliki ciri khas mirip
pola dan wujudnya, serta khas pula dalam batasnya.
DISTRICT
DATA
Pada
lokasi
RESPON
perancangan,
dapat
Untuk perancangan distric terdiri dari
ditemukan adanya district. Seperti hal
kawasan perdagangan-jasa, kawasan hunian
nya pedesaan, pedesaan di kota
yang terbagi lagi dalam 3 kelas, dan kawasan
menunjukan pola dan wujudnya dari
ruang terbuka yang terbagi menjadi dua
deretan bangunan yang mengikuti
yaitu ruang terbuka hijau dan ruang terbuka
jalan sehingga memberikan ruang
non hijau.
terbuka ditengah kepungan bangunan
Deretan pertokoan 2 lantai yang rapi dan
dan jalan tersebut.
asri
Dengan adanya identitas yang baik
membentuk kekhasan tersendiri untuk
untuk menjelaskan fungsinya, muncul
perdagangan
pola
perancangan.
yang
ditunjukan
seperti
terdapatnya sawah di dekat sungai.
membentuk
pola
dan
dan
jasa
wujudnya
kawasan
Hunian klaster besar dengan 2 lantai
Selain sungai juga terdapat kebun
bangunan semi-kolonial memberikan pola,
ketela
wujud, dan batas kelas memberikan khas
dan
sejenisnya
kemudian
setelahnya merupakan permukiman

berupa
bangunan
hunian-hunian
tertentu atas kemegahan dan kemewahan.
dengan berbagai ukuran dan bentuk.
Hunian yang akan dibangun merupakan

permukiman
berkelompok.
133
horizontal
planed
dan
Hunian memberikan khas modern dengan

teknologi
pemanfaatan
sinar
matahari
menggunakan panel surya dan pemanenan

air hujan dengan rain water harvesting.
Selain itu setiap hunian memiliki 65% ruang
terbuka disetiap kaplingnya.
Pelayanan skala kawasan berupa IPAL, IPAB,

TPS dan pengolahan sampah mandiri
menunjukan
batas
pengelolaan
dan
pelayanan.
5.6.4 Nodes
Node merupakan simpul atau lingkaran daerah strategis dimana arah atau
aktivitasnya saling bertemu dan dapat diubah ke arah atau aktivitas lain, misalnya
persimpangan lalu lintas.
NODES
DATA
RESPON
134
Kondisi eksisting yang ada, keberadaan
Pada
nodes
pada
dirancang kawasan perdagangan dan jasa
persimpangan jalan. Namun intensitas
yang berada di sepanjang jalan kolektor
masyarakat untuk saling bertemu pada
dan berdekatan dengan pintu utama
titik nodes masih rendah. Hal ini terjadi
masuk dan keluar kawasan perancangan
karenatidak adanya faktor penarik untuk
sebagai daya tarik untuk menciptakan
dijadikan
simpul
dapat
simpul
ditemukan
strategis
sehingga
kawasan
perancangan
strategis
antara
akan
kawasan
tingkatkeramaian jalan masih rendah.
perancangan dengan kawasan sekitar.
Simpul jalan yang cukup strategis hanya
Pada pintu utama masuk dan keluar
jalan lingkungan yang berbatasan dengan
kawasan perancangan disisi lain akan
jalan kolektor penghubung Unnes dengan
terdapat pusat aktivitas penunjang sebagai
Ungaran karena perbedaan kelas jalan dan
daya tarik untuk memunculkan nodes di
terdapat faktor daya tarik berupa toko-
simpul jalan tersebut.
toko.
Pada pusat aktivitas penunjang terdapat

lingkaran simpul di area parkir umum
komunal
yang
aktivitas
utama
memisahkan
dengan
antara
penunjang
sehingga memberikan simpul strategis.

Selain itu terdapat pula pertemuan antara
jalan
lingkungan
utama
yang
menghubungkan pintu utama masuk dan

keluar kawasan perancangan dengan jalan
lingkungan yang melayani permukiman.
Walaupun terdapat banyak jalan masuk
dan keluar kawasan perancangan, namun
simpul tersebut menjadi strategis karena
memisahkan
antara
aktivitas
utama,
pelayanan dan penunjang.
Embung dan taman klaster beserta jogging

tracknya juga menjadi lingkaran nodes
karena membedakan antara aktivitas
penunjang dengan aktivitas utama. Taman
klaster juga dapat berfungsi sebagai titik
sosialisasi masyarakat dan disekitarnya
135
5.6.5 Landmark
Secara eksisting, tidak terdapat landmark di lokasi perancangan kota Kelurahan
Pakintelan.
LANDMARK
DATA
RESPON
Eksisting wilayah perancangan
Pada rencana perancangan kota akan dilakukan
tidak memiliki landmark, atau
pembuatan landmark berupa gerbang sar disertai dua
bentuk visual yang menonjol di
patung di kedua sisi pintu utama masuk dan keluar
kawasan tersebut. Hanya berupa
kawasan
gapura
sebagai
toko/warung.
Selain
itu
juga
terdapat taman yang dilengkapi dengan air mancur
penandaan
kawasan dan nama jalan serta
perancangantersebut.
serta serial 3D nama kawasan perancangan.
Pada pusat aktivitas juga terdapat parkir umum

komunal tematik dan adanya GOR, lapangan olahraga,
taman utama beserta jogging track, minimarket,
pujasera/kafe
sebagai
penanda
kawasan
perancangan. Selain itu ada pula embung utama dan

hutan kota yang saling berdekatan dan membentuk
penanda kawasan perancangan.
136
5.7
Analisis Elemen Estetika

5.7.1 Proporsi dan Skala
RENCANA PROPORSI DAN SKALA
DATA
RESPON
Pada lokasi perancangan, masih
Proporsi pada kawasan perancangan untuk
belum dapat ditemukan karena
kawasan terbangun hanya 35% dari total lahan.
sebagian besar bangunan yang ada
Begitu pula pada setiap kapling hanya 35%
masih belum tertata rapi.
terbangun dari total lahan kapling. Proporsi ini
Skala umum yang ada di lokasi
sesuai syarat dari konsep Green district pada
perancangan dapat dilihat dari
Green Property untuk salah satu cara mengatasi
ukuran
kelangkaan air bersih di kawasan perancangan.
Perbedaan
suatu
ukuran
bangunan.
bangunan
Selain itu, untuk jumlah bangunan hunian akan
menunjukkan perbedaan fungsi
dialokasikan penambahan jumlah sebanyak
dari bangunan tersebut. Namun, di
25% dengan luas kapling yang lebih luas. Luas
lokasi perancangan tidak terdapat
bangunan yang digunakan merupakan type 45,
adanya
ukuran
70, 140 dan luas kapling menyesuaikan luas
bangunan dikarenakan fungsi dari
bangunan yaitu dengan persepsi luas bangunan
perbedaan
137
seluruh bangunan yang ada ialah
tersebut dianggap 35% kemudian ditambah
sama yaitu untuk bermukim.
65% ruang terbuka sama dengan luas kapling.
Kawasan hunian terdapat 3 klaster dengan

skala perbandingan 1:2:3 untuk hunian type
kecil:sedang:besar.
Proporsi dan skala untuk RTH terbagi menjadi

RTH untuk estetika dan untuk peresapan dan
pengikatan air. Untuk mewujudkan kawasan
yang berketahanan terhadap air bersih maka
proporsi hutan kota sebagai peresapan dan
pengikatan air lebih besar dibandingkan RTH
yang mengutamakan nilai estetika. RTH yang
mengunggulkan nilai estetika dialokasikan
pada taman baik utama maupun klaster dan
pada barrier hijau. Taman lebih menggunakan
RTH dengan nilai estetika karena taman
digunakan untuk sarana rekreasi dan untuk
meningkatkan rasa sejuk dan nyaman sehingga
vegetasi yang direncanakan berupa rumput
gajah, pohon elm, berbagai jenis bunga, pohon
cemara, bongsai, pohon palem, pohon beringin,
dan pohon teduh serta pohon hias lainnya.
138
5.7.2 Sumbu
RENCANA SUMBU
DATA
RESPON
Sumbu yang ada dalam wilayah studi
Rencana kawasan pada wilayah studi
berbentuk
membelah
memiliki sumbu berupa jalan utama
wilayah studi. Namun pada dasarnya di
lingkungan kawasan perancangandengan
kawasan perancangan tidak terdapat
pepohonan dan dilengkapi street furnitur
sumbu yang menonjol.
disisi samping yang ramah lingkungan.
jalan
yang
5.7.3 Simetri / Balance

Balance yaitu rasa yang menyatakan adanya keseimbangan dalam suatu kawasan. Balance ini
dapat ditunjukkan melalui persebaran bangunan atau aktivitas yang merata atau pengaturan
penempatan antara bentuk-bentuk/ruang-ruang sehingga menimbulkan keseimbangan.
139
RENCANA SUMBU
DATA
Secara
eksisting
permukiman
adanya
kepadatan
RESPON
belum
persebaran
bangunan
perancangan terdapat elemen simetri yang
menunjukkan
keseimbangan,
ditunjukkan dengan kawasan perdagangan
dimana
berupa pertokoan dan parkir.
mengikuti
jaringan jalan dan interval antar
Untuk
menambah
keseimbangan/balance,
bangunan masih beragam sehingga
nilai
jalan
estetika
utama
membagi kawasan perdagangandimana jalan
belum menunjukkan aktivitas dan
utama juga memiliki elemen simetri berupa
ruang-ruang yang merata sehingga
jalur hijau, pedestrian, dan patung landmark
belum adanya elemen simetri pada
pada pintu utama masuk dan keluar kawasan
kondisi eksisting karena masih bersifat

pedesaan.
Pada pintu utama masuk dan keluar kawasan
perancangan
Elemen simetri juga terlihat pada jalan utama

kawasan perancangan berupa jalur hijau,
pedestrian ways maupun fly pedestrian ways,
saluran drainase,furniture pedestrian seperti
bangku taman, tempat sampah, lampu
penerangan jalan, pepohonan dan lampu
penerangan jalan serta tiang listrik dan
telekomunikasi
140
Selain itu deretan rumah hunian yang saling

berhadapan pada beberapa titik tertentu
dikawasan
hunian
menimbulkan
rasa
perancangan
keseimbangan
juga
di
lingkungan hunian.
5.7.4 Irama
RENCANA IRAMA
DATA
RESPON
Belum ditemukan adanya irama yang
Aspek
irama
pada
rencana
berarti pada wilayah studi saat ini, hanya
perancangan selain adanya pohon dan
pohon yang berada di pinggir jalan di
tiang listrik dan telekomunikasi yang ada
lokasi studi.
di sepanjang jalan, juga akan dirancang

irama bangunan yang terbentuk disetiap
klasternya.
Aspek irama juga dapat terlihat pada

street furniture seperti lampu jalan.
Selain itu akan terdapat pula bangku
taman serta tong sampah yang berderet
dengan interval 40 meter di samping
pedestrian ways. Akan dirancang pula
141
hidran
di
setiap
300m
untuk
memberikan irama dan sebagai tindak

antisipasi terjadinya kebakaran.
5.7.5 Konteks dan Kontras

RENCANA KONTEKS DAN KONTRAS
DATA
RESPON
Aspek konteks eksisting pada wilayah
Konteks
dalam
perancangan merupakan rumah yang
adalah
rumah
memiliki bentuk sederhana.
penduduk yang merupakan bangunan
Aspek
kontras
pada
rencana
(tempat
perancangan
bermukim)
datar, dengan keseragaman bentuk, ukuran
kawasan
dan wujudnya per klaster.
perancangan saat ini belum ada
Hunian klaster besar merupakan bangunan

berbentuk semi-kolonial dengan ukuran
yang besar dan mempunyai wujud serta
warna yang berbeda dengan klaster lain.
Hunian
klaster
sedang
dan
kecil
merupakan bangunan berbentuk modern

minimalis dengan ukuran sedang hingga
kecil. Pembeda antara klaster sedang dan
kecil
142
adalah
bentuk
bangunan
minimalisnya sehingga mempunyai wujud

yang berbeda dengan warna yang berbeda
pula
Sedangkan kontras akan terlihat pada

perbedaan
antara
hunian
kecil
dan
sedangdengan hunian klaster besar.
Perbedaan kontras lainnya adalah antara

kawasan komersial perdagangan dan jasa
akan dirancangan tepat berada dekat
dengan jalan utama dengan permukiman,
selain itu tercipta pula kontras antara
permukiman dengan pusat aktivitas.
143
BAB VI
Urban Design Guide Lines
6.1. Struktur Peruntukan Lahan
Peruntukan Kawasan /
Fungsi Aktivitas
Design Guidelines
Performances
Prescriptive
Peruntukan
Lahan Makro :
Peruntukan kawasan
perancangan RTRW Kota sama seperti pada RTRW Kota
Semarang
Semarang ialah :
Peruntukan Lahan Mikro
berfungsi sebagai pusat
pendidikan
Fungsi Utama : hunian
Fungsi Penunjang:
Perdagangan dan Jasa,
Sarana Olahraga, Sarana
Peribadatan, Sarana
Kesehatan, RTNH, RTH
Fungsi Pelayanan:
infrastruktur pendukung,
halte dan perparkiran,
barrier
Gambar
6.2. Intensitas Pemanfaatan Lahan

Komponen
Koefisien Dasar
Bangunan (KDB)
Design Guidelines
Performances
Prescriptive
Koefisien dasar bangunan Permukiman: KDB maksimal ialah
merupakan
angka 80,5% tetapi pada rancangan,
perbandingan antara luas digunakan
KDB
35%
yang
lantai dasar bangunan menyesuaikan konsep.
dengan luas tapak/persil.
Pertimbangan
dalam
koefisien dasar bangunan
ini
adalah
jenis
penggunaan bangunan,
144
Keterangan
Koefisien Lantai
Bangunan (KLB)
tingkat
kepadatan
penduduk serta kondisi
fisik
dan
ekologi
lingkungan.
Koefisien dasar bangunan
ini dimaksudkan bagi
penyediaan
lahan
terbuka yang cukup dan
memenuhi bagi resapan
air hujan di kawasan
perkotaan agar tidak
keseluruhan lahan diisi
dengan bangunan fisik,
guna
keseimbangan
ekosistem
lingkungan binaan.
Koefisien
lantai
bangunan
merupakan
angka
perbandingan
antara luas seluruh lantai
bangunan dengan luas
lahan
atau
kavling.
Pengaturan
ketinggian
bangunan
bertujuan
untuk
membentuk
skyline
kawasan
serta
penciptaan
image
kawasan yang khas.
Batas
ketinggian
maksimal
yang
direncanakan
untuk
kawasan
Kawasan perdagangan dan jasa :

50%.
Zona Pelayanan Umum: KDB untuk

aktivitas pelayanan umum ialah
maksimal 85%, tetapi yang
diterapkan untuk konsep adalah
35%
Permukiman:
Rumah besar ialah 0,7;
Rumah sedang ialah 0,54;
Rumah kecil ialah 0,53.
145
perencanaan adalah 1-2

lantai atau setinggi 13
meter.
Pertokoan : 50%.
146
Aktivitas Pelayanan Umum

Pelayanan pusat : 1 lantai (4
meter)
Parkir Umum Komunal : 2
lantai (7 meter)
Shelter Angkutan Umum : 1
lantai (2,5 meter)
Pos Keamanan Main
Entrance : 1 lantai (2,5
meter)
Pos Keamanan Side Entrance
: 1 lantai (2,5 meter)
Gedung Instalasi Pengolahan
Air Bersih : 1 lantai (4
meter) dan instalasi
pengolahan dan perpipaan
air bersih : 1 lantai (5-7
meter)
IPAL memiliki kedalaman 57 meter, di atas permukaan
setinggi 2-3 meter
147
Koefisien Daerah Hijau

(KDH),
Permukiman: di setiap klaster : 65%.

Pertokoan : masih 0%.
Pelayanan Umum adalah 87%
148
6.3 Tata Bangunan

Komponen
Design Guidelines
Performances
Prescriptive
Pengaturan Blok Lingkungan
a. Bentuk dan
Perumahan
Blok 1 : Perdagangan
Ukuran Blok
Pakintelan terbagi
dan jasa
menjadi 3 blok
Memiliki luas 8.521 m2
kawasan dengan
pertimbangan:
Jenis aktivitas
blok kawasan
Blok 2 : Kawasan
Fungsi
Permukiman
Kawasan
Memiliki luas 30.760
m2
Karakteristik
penggunaan
lahan dan
pemanfaatan
ruang
Bentuk bangunan
disesuaikan
dengan
jenis
kegiatan
dan
karakteristik
aktivitas
yang
direncanakan.
Blok 3 : Pusat Aktivitas

Penunjang Memiliki
luas 27.382 m2
149
Keterangan
Komponen
b. Pengelompokan
dan Konfigurasi
Blok
Design Guidelines
Performances
Prescriptive
Keterangan
Blok 1
Kawasan perdagangan dan
jasa yang terdiri dari
pertokoan. Pendirian
kawasan perdagangan dan
jasa mempertimbangkan,
Kriteria Terukur (KDB,
KLB, GSB, JAB)
Perparkiran untuk
mengatasi timbulnya
kemacetan
Lokasi kawasan
perdagangan dan jasa
didesain agak menjorok
ke dalam lokasi
perancangan agar lebih
menarik pendatang ke
dalam dan memecah
konsentrasi kendaraan
pada pinggir jalan
sebelah kiri kawasan
perancangan
Pertokoan berada di
dekat main entrance
agar lebih mudah
dijangkau oleh
masyarakat Pakintelan
150
Komponen
Design Guidelines
Performances
Prescriptive
Blok 2
Pada blok 2 merupakan
kawasan permukiman.
Permukiman yang
dikembangkan berbentuk
horizontal building sebagai
implementasi konsep green
city. Hunian pada Green City
Kelurahan Pakintelan
terbagi menjadi 3 kelas. Di
mana pada kawasan
permukiman juga
mempertimbangkan,
Kriteria Terukur (KDB,
KLB, GSB, JAB)
Seluruh kawasan
permukiman didirikan
dalam bentuk landed
house
Kawasan permukiman
terdiri dari bangunan
rumah, taman cluster, dan
main entrance.
151
Keterangan
Komponen
Design Guidelines
Performances
Prescriptive
Blok 3
Blok ini diperuntukkan
sebagai pusat aktivitas
dalam berbagai macam
bentuk kegiatan.
Berikut adalah bagian dari
blok 3,
Minimarket
Pujasera/Kafe
Gedung Olahraga
Lapangan Volly
Lapangan Futsal
Jogging Track
Masjid
Tempat Pratek Dokter
Gelanggang olahraga
sebagai sarana olahraga
bagi penghuni dan bagi
umum. Selain itu juga
terdapat lapangan tenis
dan futsal pada pusat
aktivitas.
Kantor Pelayanan Pusat
sebagai pusat informasi
Perumahan Pakintelan
Shelter yang berada di
pusat aktivitas dekat
kantor pelayanan agar
penghuni Perumahan
Pakintelan dapat lebih
152
Keterangan
Komponen
Design Guidelines
Performances
Prescriptive
mudah mengakses
angkutan umum
Taman utama pada
bagian pusat
permukiman sebagai
sarana pendukung bagi
penghuni daerah
permukiman untuk
melakukan interaksi
sosial
Public Space, berupa
embung dan hutan kota
pada node keramaian
dari lokasi perancangan.
Pujasera/caf yang
berada di dekat embung
utama
Gedung Instalasi
Pengolahan Air Bersih
yang berada di belakang
Kantor Pelayanan Pusat
Gedung IPAL yang berada
di bagian utara kawasan
perancangan
TPS berada di sebelah
kanan IPAL
Pos keamanan side
entrance berada di
bagian selatan kawasan
perancangan
153
Keterangan
Komponen
Design Guidelines
Performances
Prescriptive
Keterangan
154
Komponen
c. Ruang terbuka
dan tata hijau
Design Guidelines
Performances
Prescriptive
Penataan sistem
ruang
terbuka
diatur
melalui
pendekatan
desain tata hijau
yang membentuk
Keterangan
Blok 1 : Perdagangan
dan jasa terdapat ruang
terbuka dan tata hijau
berupa jalur hijau dan
median jalan, barrier,
dan taman pasif
155
Komponen
Design Guidelines
Performances
Prescriptive
karakter
Blok 2 : Kawasan
lingkungan serta
Permukiman terdapat
memiliki
peran
ruang terbuka berupa
penting
baik
embung dan taman
secara ekologis,
cluster, pekarangan
rekreatif
dan
rumah, jogging track,
estetis
bagi
dan tata hijau berupa
lingkungan
jalur pepohonan di
sekitarnya,
dan
sepanjang jalan
memiliki karakter
permukiman
terbuka sehingga
mudah
diakses
sebesar-besarnya
oleh publik.
Blok 3 : Pusat Aktivitas

Penunjang terdapat
ruang terbuka berupa
embung utama, hutan
kota, dan taman utama.
156
Keterangan
Komponen
Design Guidelines
Performances
Prescriptive
Keterangan
157
Komponen
Design Guidelines
Performances
Prescriptive
Pengaturan Kaveling/Petak Lahan

a. Bentuk dan
Ukuran Kaveling
Keterangan
Permukiman:
Untuk rumah besar
memiliki ketinggian 2
lantai dengan bentuk dasar
bangunan berupa kotak
dengan variasi pada
bentuk atap.
Pada rumah sedang dan
kecil memiliki ketinggian 1
lantai dengan bentuk dasar
bangunan berupa kotak.
Ukuran kaveling rumah
besar ialah 400 m2, rumah
sedang 197 m2, dan rumah
kecil 129 m2.
158
Komponen
Design Guidelines
Performances
Prescriptive
Keterangan
159
Komponen
Design Guidelines
Performances
Prescriptive
Perdagangan jasa :
Dua blok dengan
bentuk huruf U
memiliki panjang
sekitar 9 x lebar
kavling atau sekitar
54 meter
Dua blok lain dengan
bentuk L memiliki
panjang sekitar 8 x
lebar blok atau
sekitar 48 meter.
Aktivitas Pelayanan
Umum
Luas tiap kavling
1. Kantor Pelayanan
Perumahan, memiliki
luas 499 m2, dengan
jumlah 1 unit. (Best
Practice GAIA Residence)
2. Parkir Umum Komunal
terdiri dari satu kavling
seluas 1186 m2
3. Shelter Angkutan Umum
seluas 18 m2
160
Keterangan
Komponen
Design Guidelines
Performances
Prescriptive
4. Pos Keamanan (Main
Entrance): Luas 23 m2,
dengan jumlah 1 unit.
(Lesson Learned)
5. Pos Keamanan Side
Entrance terdiri dari satu
kavling seluas 20 m2
dengan jumlah 1 unit.
(Lesson Learned)
6. TPS terdiri dari satu
7. Gedung Instalasi
seluas 1005 m2
8. IPAL terdiri dari satu
161
Keterangan
Komponen
b. Pengelompokan
dan Konfigurasi
Kaveling
Design Guidelines
Performances
Prescriptive
Keterangan
Permukiman :
kavling yang ada terbagi
sama rata setiap klaster
perumahan karena memiliki
fungsi yang sama, namun ada
bagian yang memiliki luas
kavling yang berbeda yang
diperuntukan taman setiap
klaster. Hal itu dikarenakan
memiliki fungsi tertentu
162
Komponen
c. Ruang terbuka
dan tata hijau
Design Guidelines
Performances
Prescriptive
yang
bisa
menjadi
pendukung hunian.
Penataan sistem
ruang
terbuka
diatur
melalui
pendekatan
desain tata hijau
yang membentuk
karakter
lingkungan serta
memiliki
peran
penting
baik
secara ekologis,
rekreatif
dan
estetis
bagi
lingkungan
sekitarnya,
dan
memiliki karakter
Pertokoan :
Terdapat 4 blok pertokoan
di zona perdagangan & jasa.
Blok 1 terdiri dari 13
kavling,
blok 2 terdiri dari 15
kavling,
blok 3 terdiri dari masingmasing 20 kavling.
Permukiman : Ruang
terbuka hijau yang ada
berupa pekarangan di setiap
rumah, dan taman yang ada
di setiap klaster.
Untuk jenis tanaman yang
ada di taman ialah tanaman
yang memiliki daya resap
tinggi seperti akar wangi,
tanaman kucai, tanaman
bromeliad, pohon beringin,
dan pohon jati. Khusus di
dekat jalan lingkungan
utama ditanami pohon
palem ekor ikan, cemara,
dan pohon elm.
163
Keterangan
Komponen
Design Guidelines
Performances
Prescriptive
terbuka sehingga
Pertokoan : tidak terdapat
mudah diakses
ruang terbuka hijau pada
sebesar-besarnya tiap kavling. Vegetasi yang
oleh publik.
tersedia berupa tanaman
kecil pada pot-pot di teras
bangunan toko.
Aktivitas pelayanan :
ruang terbuka hanya
ditemukan di pinggir
aktivitas pelayanan yaitu
hutan kota yang berada di
dekat TPS dan IPAL.
Koefisien Daerah
Permukiman: KDH di setiap
Hijau (KDH)
klaster adalah 65%.
Pengaturan Bangunan
a. Pengelompokan
Permukiman: Bangunan di
Bangunan;
kelompokan
berdasarkan
jenis tipe rumah yang sama
yaitu rumah besar, sedang,
dan kecil.
Pertokoan : luas 51 meter2.
Hanya terdapat
pengelompokan bangunan
menjadi 4 blok yang
memiliki luasan bangunan
yang hampir sama.
164
Keterangan
Komponen
b. Letak dan
Orientasi
Bangunan;
c. Sosok Massa
Bangunan;
Design Guidelines
Performances
Prescriptive
Orientasi
Permukiman: menghadap
bangunan
yang Utara dan Selatan.
ada
di
zona
pelayanan umum
menghapit Utara
dan Selatan agar
Pertokoan : berada di dekat
jika berada di
jalan utama dan langsung
dalam bangunan
menghadap ke jalan raya.
tidak terasa panas,
Orientasi bangunan yang ada
sesuai
dengan
di zona ini sebagian besar
konsep green city
menghapit
Utara
dan
yang digunakan.
Selatan.
Aktivitas pelayanan
umum : menghadap Utara
dan Selatan.
Seluruh bangunan
sarana pelayanan
umum
bersifat
bangunan
permanen dengan
bentuk
yang
menyesuaikan
fungsinya.
Permukiman: Bangunan
dibangun dengan bahan
yang ramah lingkungan,
sebisa mungkin tidak
menggunakan PVC dsb,
hal
ini
untuk
mendukung
konsep
Green Property.
Permukiman:
massa
bangunan rumah besar
berbentuk kotak, massa
bangunan rumah sedang
berbentuk letter U,
sedangkan
massa
165
Keterangan
Komponen
Design Guidelines
Performances
Prescriptive
bangunan rumah kecil
persegi panjang.
Pertokoan : berbentuk
kotak dengan jumlah lantai
2.
Lantai atas dipergunakan
sebagai tempat khusus
untuk menyimpan barangbarang. Kemudian tangga
yang menghubungkan lantai
bawah dengan lantai atas
memiliki lebar 1,5 meter
166
Keterangan
Komponen
Design Guidelines
Performances
Prescriptive
Aktivitas Pelayanan
Umum
1. Kantor pelayanan pusat
berupa bangunan
permanen berbentuk L.
berupa bangunan
permanen bertingkat
berbentuk segilima
3. Shelter Angkutan
Umum berupa
bangunan permanen
berbentuk persegi
4. Pos Keamanan berupa
bangunan permanen
berbentuk persegi
bangunan permanen
berbentuk persegi
6. TPS berbentuk
container
7. Gedung Instalasi
untuk gedung
administrasi berupa
bangunan permanen
berbentuk L
8. IPAL berbentuk sistem
pengolahan air limbah
permanen (tidak
berbentuk bangunan)
167
Keterangan
Komponen
d. Ekspresi
Arsitektur
Bangunan
Design Guidelines
Performances
Prescriptive
Penetapan
Permukiman:
panduan insentif Bangunan rumah setiap
bagi
bangunan klaster
memiliki
aksen
yang menerapkan arsitektur yang berbeda,
karakter
wujud untuk
rumah
besar
bangunan tertentu bangunan tunggal bergaya
yang
secara semi-kolonial,
sedangkan
spesifik memiliki rumah sedang dan kecil
nilai tambah yang bangunan tunggal bergaya
ditetapkan,
modern-minimalis.
misalnya
Bentuk bangunan pertokon
bangunan
per kavling memiliki ciri
berkonsep
khas pewarnaan yang tegas
arsitektur
hijau dan atap yang agak miring di
dan
arsitektur lantai 2 untuk melindungi
tradisional.
dari panas, pengalir air
Seluruh bangunan hujan serta menambah nilai
sarana pelayanan esetika bangunan.
umum
bersifat
bangunan
Aktivitas Pelayanan
standard
untuk Umum
pelayanan umum, 1. Kantor pelayanan pusat
dengan
bentuk
berupa bangunan
modern.
standard modern
berupa bangunan
parkir modern
3. Shelter Angkutan
Umum berupa
bangunan modern yang
diletakkan pada jalur
pejalan kaki, dengan
168
Keterangan
Komponen
Design Guidelines
Performances
Prescriptive
membuat perbedaan
ketinggian lantai yang
akan membedakan
halte dengan
pedestrian.Bentuk dan
tampilan halte
dirancang sedemikian
rupa agar tidak
menutupi dan
mendominasi bangunan
di lingkungan
sekitarnya
bangunan standard
modern
bangunan modern
6. TPS berbentuk
container
7. Gedung Instalasi
untuk gedung
administrasi berbentuk
standard modern
8. IPAL berbentuk standar
modern
Pengaturan Ketinggian dan Elevasi Lantai Bangunan
a. Ketinggian
Bangunan pada
Permukiman:
Bangunan;
lokasi
Perumahan besar maksimal
perancangan
berjumlah
2
lantai,
Green City
perumahan sedang dan kecil
Kelurahan
maksimal
1
lantai.
169
Keterangan
Komponen
Design Guidelines
Performances
Prescriptive
Pakintelan adalah Sedangkan praktik dokter
maksimal 13
mkasimal 1 lantai
meter atau sekitar
2 lantai. Dengan
Pertokoan :
penggunaan
maksimal berjumlah 2 lantai
lantainya
dengan ketinggian
disesuaikan
maksiman 10 meter sampai
dengan jenis
dengan titik puncak.
aktivitas dan
Aktivitas Pelayanan
kebutuhannya.
Umum
Pelayanan pusat 1 lantai
(4 meter)
Parkir Umum Komunal 2
lantai (7 meter)
Shelter Angkutan Umum
1 lantai (2,5 meter)
Pos Keamanan Main
Entrance 1 lantai(2,5
meter)
Pos Keamanan Side
Entrance 1 lantai (2,5
meter)
TPS berbentuk container
Gedung Instalasi
Pengolahan Air Bersih 1
lantai (4 meter) dan
instalasi pengolahan dan
perpipaan air bersih 1
lantai (5-7 meter)
IPAL memiliki kedalaman
5-7 meter, di atas
170
Keterangan
Komponen
b. Komposisi Garis
Langit Bangunan;
c. Ketinggian Lantai
Bangunan
Design Guidelines
Performances
Prescriptive
permukaan setinggi 2-3
meter
Kawasan perancangan
lebih dikembangkan
secara horizontal, karena
jenis tanah tidak mampu
untuk menompang
bangunan secara vertikal
yang tinggi.
Penciptaan kaitan Garis langit bangunan yang
citra dan karakter terbentuk berupa garis lurus
visual hasil dari karena tinggi bangunan
komposisi
garis sama dan fungsi dari
langit
(skyline) bangunannya pun sama.
deret bangunan
yang tidak hanya
berskala setempat,
melainkan
juga
berskala
kawasan/wilayah.
Merupakan
perencanaan
pengaturan
ketinggian
bangunan baik
pada skala
bangunan tunggal
maupun
kelompok
bangunan pada
Permukiman :
Bangunan
di
kawasan
memiliki ketinggian lantai
ialah 4 meter.
Aktivitas Pelayanan
Umum
Ketinggian tiap lantai
bangunan
Pelayanan pusat : 4
meter
171
Keterangan
Komponen
Design Guidelines
Performances
Prescriptive
lingkungan yang
Parkir Umum
lebih
Komunal : 3,5 meter
makro
Shelter Angkutan
(blok/kawasan).
Umum : 2,5 meter
Bangunan pada
Pos Keamanan Main
lokasi
Entrance : 2,5 meter
perancangan
Pos Keamanan Side
Green City
Entrance : 2,5 meter
Kelurahan
Gedung Instalasi
Pakintelan adalah
Pengolahan Air
maksimal 13
Bersih : 4 meter dan
meter atau sekitar
instalasi pengolahan
2 lantai. Dengan
dan perpipaan air
penggunaan
bersih ; 5-7 meter
lantainya
IPAL memiliki
disesuaikan
kedalaman 5-7
dengan jenis
meter, di atas
aktivitas dan
permukaan setinggi
kebutuhannya.
2-3 meter
Pertokoan : 3 meter.
172
Keterangan
6.4 Sistem Sirkulasi dan Jalur Penghubung

Komponen
Sistem jaringan jalan dan
pergerakan
Design Guidelines
Performances
Prescriptive
Lokasi zona
Pola jaringan jalan di
perdagangan & jasa
kawasan perancangan
berada di tepi jalan
ialah pola jalan tulang
utama (kolektor
ikan,
dimana
jalan
sekunder) dan di
utamanya ialah jalan
samping pintu masuk
utama
permukiman
kawasan (main
yang dilalui angkutan
entrance). Pada masing- umum dan terdapat
masing deret pertokoan halte.
yang berbentuk grid
Pola jaringan jalan pada
terdapat jalan masuk
hunian :
menuju tempat parkir
Klaster rumah besar :
serta jalan keluar agar
cul de saac,
kendaraan tidak saling
klaster rumah sedang
berpapasan dan
: gabungan dari grid
menimbulkan
dan kuldesak,
kemacetan.
klaster rumah kecil :
grid
Pada pusat aktivitas
penunjang, hanya dilalui
jalan lingkungan utama.
Pergerakan : masuk ke
kawasan perancangan
dapat dari jalan kolektor
utama, dapat pula dari
jalan
utama
permukiman
sebelah
timur.
173
Keterangan
Sistem sirkulasi
kendaraan umum
Sistem sirkulasi
kendaraan pribadi
Sistem sirkulasi
kendaraan umum
informal setempat
Sistem pergerakan
transit
Kendaraan umum dapat

melewati jalur utama
namun tidak dapat
melewati jalur masuk
pertokoan.
Kendaraan pribadi
dapat melewati jalur
utama dan jalur masuk
pertokoan.
-
Kendaraan
umum
seperti angkot hanya
bisa melewati jalan
lingkungan utama saja.
Kendaraan umum
menggunakan shelter,
dan untuk kendaraan
pribadi tidak terdapat
tempat penitipan
kendaraan pribadi.
Kendaraan umum dapat

berhenti di shelter yang
terletak di pinggir jalan
lingkungan utama.
Shelter Angkutan
Umum memiliki luas 18
m2, dengan jumlah 1
unit. (Best Practice BSB)
Kendaraan
pribadi
melewati jalan utama
dan jalan lingkungan
menuju perumahan.
-
Kendaraan pribadi :
terdapat 4 lokasi parkir
komunal yang tersebar
di
kawasan
perdagangan dan jasa.
Sistem parkir
Tempat parkir berada di Parkir Umum

kawasan
pertokoan,
Komunal memiliki
174
Sistem perencanaan jalur

servis/pelayanan
lingkungan
kawasan hunian tiap

klaster, serta kawasan
pusat aktivitas dengan
sistem parkir off-street.
luas 1186 m2, dengan

sudut 90o (lesson
Learned) dengan
kapasitas 74 mobil
dan 104 motor.
Parkir pertokoan
memiliki sudut 45o.
Parkir di kawasan
pusat aktivitas
memiliki sudut 45,
60 o, dan 90o.
Untuk jalur pelayanan

lingkungan sama seperti
jalur kendaraan pribadi,
seperti
mobil
pengangkut
sampah
melewati rute yang sama
Alur dimulai dari klaster

rumah
sedang,
ke
klaster rumah besar,
kemudian klaster rumah
kecil lalu baru ke TPS
175
Sistem sirkulasi pejalan

kaki dan sepeda
Sistem jaringan jalur

penghubung terpadu
(pedestrian linkage)
hanya saja waktunya di

dini hari saat penghuni
tidak
melakukan
aktivitas.
Terdapat
pedestrian
ways di sepanjang jalan
baik
jalan
utama
permukiman maupun
jalan lingkungan. Untuk
jalur
sepeda
sirkulasinya
sama
dengan
kendaraan
pribadi. Tidak ada jalur
khusus untuk pesepeda.
Jalan-jalan lingkungan
semuanya terhubung ke
jalan utama
permukiman, baik jalan
untuk kendaraan
maupun jalan untuk
pejalan kaki.
melalui jalan lingkungan

di sebelah timur rumah.
Pedestrian
ways
penghubung
berupa
zebra
cross
yang
terdapat
di
setiap
persimpangan. Selain itu
terdapat
pedestrian
ways yang membelah
taman di setiap klaster.
Kemudian juga adanya
jembatan
yang
menghubungi
pedestrian
ways
melayang dari satu sisi
ke sisi lain.
6.5 Sistem Ruang Terbuka dan Tata Hijau

Komponen
Performances
Design Guidelines
Prescriptive
176
Keterangan
Sistem Ruang
Terbuka Umum
Ruang yang karakter

fisiknya
terbuka, bebas dan
mudah diakses publik
karena bukan milik pihak
tertentu.
Terdiri dari taman yang
terdiri dari taman utama
dan taman klaster serta
lapangan futsal dan
lapangan volly. Pada tiap
taman, dibangun jogging
track sebagai ruang
publik aktif.
Taman
Taman klaster: dibangun embung
yang di sekelilingnya dibangun
jogging track. Sedang pada taman
utama, tidak terdapat embung
namun jogging track dibangun
lebih banyak sejumlah 5 jalur.
Baik utama maupun klaster,
dibangun fasilitas-fasilitas
pendukung bangku taman
sebanyak 5 buah, lampu
penerangan di sepanjang jogging
track dan di sekitar bangku
taman; tempat sampah yang telah
dibagi untuk sampah kertaskardus, plastik, dan kaca dan
berjarak 2 meter dari bangku;
gazebo sebanyak 1 buah, dan
jogging track yang mengelilingi
embung selebar 1 meter.
Embung Klaster
Pada tiap klaster hunian,
dibangun sebuah embung untuk
cadangan penampungan air bagi
tiap klaster dengan luasan 2177,
1993, dan 1321 m2 untuk embung
klaster besar, klaster sedang, dan
klaster kecil.
Selain itu, embung klaster juga
berfungsi sebagai sarana rekreasi,
dimana di sekeliling embung
dibangun jogging track bagi
penghuni tiap klaster.
177
Lapangan futsal dan lapangan volly

memiliki perkerasan semen dan berada
di pusat aktivitas.
Sistem Ruang
Terbuka Pribadi
Sistem Ruang
Terbuka Privat
yang dapat
diakses oleh
Umum
Ruang yang karakter

fisiknya
terbuka tapi terbatas,
yang hanya dapat diakses
oleh
pemilik, pengguna atau
pihak tertentu.
ruang yang karakter
fisiknya terbuka, serta
bebas dan
mudah diakses oleh
publik meskipun milik
pihak tertentu,
karena telah
didedikasikan untuk
kepentingan publik
sebagai hasil kesepakatan
antara pemilik dan pihak
pengelola/pemerintah
daerah setempat, di mana
pihak pemilik
mengizinkan lahannya
digunakan untuk
kepentingan publik,
dengan mendapatkan
kompensasi berupa
insentif/disinsentif
Berupa pekarangan depan dan halaman

belakang di tiap rumah, dengan luasan
30% dari luas kapling.
Pada halaman belakang rumah, dibangun
kolam ikan kecil dengan waterwall yang
airnya jatuh pada kolam tersebut.
Pada kawasan, tidak terdapat ruang
terbuka privat yang dapat diakses oleh
umum.
178
Sistem Pepohonan
dan Tata Hijau
Bentang Alam
tertentu, tanpa mengubah

status kepemilikannya.
Pola penanaman pohon
yang disebar pada ruang
terbuka publik. Pohonpohon ditanam pada tiap
taman, sepanjang jalan
utama permukiman, dan
sepanjang jalan
permukiman.
Terdapat pula hutan kota
sebagai daerah resapan
air di topografi lebih
tinggi
Ruang yang karakter

fisiknya terbuka dan
terkait dengan area yang
dipergunakan sebesarbesarnya untuk
kepentingan publik, dan
pemanfaatannya sebagai
bagian dari alam yang
dilindungi.
Taman: vegetasi yang digunakan

antara lain rumput gajah, pohon elm,
berbagai jenis bunga, pohon cemara,
bongsai, pohon palem, pohon beringin,
dan pohon teduh serta pohon hias.
Hutan Kota
Vegetasi pengikat air yang ditanam
pada hutan kota untuk mendukung
konsep ialah tanaman akar wangi,
tanaman kucai, tanaman bromelia,
pohon bambu, pohon beringin dan
pohon jati.
Pada kawasan, bentang alam berupa

sungai, dan antara kawasan terbangun,
dibangun hutan kota.
Embung Utama
Embung utama berada di tengahtengah hutan kota sehingga
penyerapan air menjadi lebih optimal.
Embung utama bersifat pasif.
179
Area Jalur Hijau,
Untuk kawasan:
a. Sepanjang sisi dalam
Daerah Milik Jalan
(Damija);
b. Jalur hijau yang
diperuntukkan
sebagai jalur taman
kota atau hutan kota,
yang merupakan
pembatas atau
pemisah suatu
wilayah.
a. Pada sepanjang jalan utama, vegetasi

yang ditanam ialah vegetasi peneduh
bpohon palem ekor ikan (Caryota
mitis) dan sepanjang jalan
permukiman ialah pohon cemara
(Cupresus papuana).
b. Jalur hijau sebagai pembatas antara
hutan kota dan kawasan terbangun
berupa tumbuhan teh-tehan
(Acalyphasiamensis) setinggi 2 meter
serta barrier antara kawasan publik
(pertokoan) dan kawasan privat
(hunian).
c. Pemisah antara aktivitas publik
dengan privat, seperti antara aktivitas
pertokoan dengan hunian di sebelah
barat di sepanjang jalan kolektor.
6.6 Tata Kualitas Lingkungan

Komponen
Design Guidelines
Performances
Prescriptive
Konsep Identitas Lingkungan
Keterangan
180
a. Tata karakter
bangunan/lingkungan
Bangunan dan
lingkungan
dicirikan sebagai
lingkungan yang
sejuk, nyaman,
dan aman.
Terdapat taman
pasif di main
entrance, air
mancur, taman tiap
klaster hunian,
embung, serta serial
vision mini forest
berupa hutan kota.
181
b. Tata penanda identitas

bangunan
Ruang yang
secara fisik
karakternya
memudahkan
setiap orang
mengetahui lokasi
tersebut.
Hunian besar
memiliki gaya
semi-kolonial
dengan warna
merah bata,
hunian sedang
memiliki gaya
minimalis dan
warna krem, dan
hunian kecil
memiliki gaya
minimalis dan
warna kuning.
Bangunanbangunan lain
diberi plang
sebagai penanda
bangunan tersebut.
182
c. Tata kegiatan
pendukung secara
formal dan informal
Konsep Orientasi Lingkungan
a. Sistem tata
Terdapat papan
informasi
nama jalan di tiap
gang dan reklame
seperlunya di
kawasan
pertokoan.
Reklame yang
dikhususkan
untuk dilihat pada
pejalan kaki
ditempelkan pada
fasade bangunan
dan reklame yang
dikhusukan untuk
dilihat oleh
penduduk yang
melewati jalan
kolektor
menggunakan
kendaraan
dibangun dengan
menggunakan
tiang.
b. Sistem tata rambu Terdapat
pengarah
penunjuk lokasi
perumahan di
pinggir jalan
kolektor.
183
Terdapat papan
penunjuk jalur
evakuasi pada
kawasan
perancangan.
Wajah Jalan
a. Wajah penampang
jalan dan bangunan
b. Street furniture
Jalan pada
kawasan
perancangan
seluruhnya
memiliki
perkerasan
berupa aspal.
Jalan utama
permukiman
memberi kesan
hijau, tertata,
dan indah.
Terdapat median
jalan dengan jalur
hijau yang
ditanami
tumbuhan.
Terdapat deretan
tumbuhan di
kanan-kiri jalan
utama
permukiman.
Fasade bangunan
menimbulkan
kesan modern.
Bangku taman
Pada jogging
dan tempat
track, diberi
sampah jalan
lampu taman
setiap 30
dengan cahaya
meter.
kekuningan.
Akan ada lampu Bangku taman
jalan dengan
berwarna putih
jarak 5 meter.
sehingga
menimbulkan
Hydrant
kesan
dengan jarak
menyenangkah.
per 300 meter
184
c. Jalur dan ruang bagi

pejalan kaki
(pedestrian)
d. Tata hijau pada

penampang jalan
e. Elemen tata informasi
dan rambu pengarah
pada penampang jalan
Trotoar
Pohon kersen
memiliki
dengan jarak per
perkerasan
5 meter menjadi
paving dan
verandah
terdapat
Akan ada lampu
vegetasi di sisi
jalan dengan
kanan/kiri yang
jarak 5 meter.
berbatasan
dengan jalan.
Berupa tanaman
Pohon kersen
peneduh
dengan jarak per
5 meter menjadi
verandah
Berupa papan
Papan penunjuk
penunjuk nama
jalan
jalan di tiap gang.
diorientasikan
sesuai dengan
jalan.
Balihon pada
pertokoan dibuat
185
untuk
mempermudah
dan mengurangi
terletak secara
sembarang.
6.7 Sistem Prasarana dan Utilitas Lingkungan

Komponen
Sistem jaringan air bersih
Sistem jaringan air limbah

dan air kotor
Sistem jaringan drainase
Sistem jaringan
persampahan
Design Guidelines
Performances
Prescriptive
Sistem jaringan air bersih
Saluran bawah tanah serta
yang digunakan berupa
terdapat hydrant setiap 300
saluran bawah tanah yang
meter.
terhubung ke semua
bangunan.
Sistem jaringan air limbah
Adanya Instalasi Pengolahan
dan air kotor yang digunakan Air Limbah (IPAL) yang
berupa saluran bawah tanah dibangun sebanyak 1 unit
yang terhubung dari masing- dengan luas 373,28 m2.
masing bangunan ke IPAL.
Saluran drainase yang

digunakan adalah saluran
drainase terbuka yang
terhubung ke semua zona
kawasan
Sistem jaringan
persampahan menggunakan
sistem pengelolaan sampah
Saluran drainase yang

digunakan memiliki lebar
1,5 meter (primer), 1 meter
(sekunder) dan 0,5 meter
(tersier)
Menggunakan sistem
pengelolaan sampah
mandiri serta setiap 30
186
Keterangan
mandiri dengan
menyediakan tempat
pembuangan sampah.
Sistem jaringan listrik
Sistem jaringan telepon
Sistem jaringan
pengamanan kebakaran
Sistem jaringan jalur
penyelamatan atau evakuasi
Jaringan listrik yang

digunakan berupa fiber optic
yang ditanam di bawah
tanah.
Jaringan telepon yang
digunakan berupa kabel dan
tiang telepon dengan jarak
tertentu antar tiang yang
menghubungkan semua zona
kawasan.
Untuk menangani ancaman
kebakaran, dibangun hydrant
sebagai penyedia air dengan
jarak tertentu.
Jalur evakuasi yang
digunakan adalah sesuai
dengan jaringan jalan
kawasa perancangan,
terdapat dua buah pintu
keluar dari kawasan
perancangan.
meter terdapat tempat

sampah.
Terdapat TPS dengan luas
14 m2, dengan jumlah 1 unit.
(SNI 03-1733-2004)
Tiang telepon dengan tinggi

4-5 meter.
Adanya hydrant sebagai

penyedia air dengan di
setiap 300 meter.
Setiap klaster perumahan
memiliki aksesibilitas yang
mudah dan langsung
terhubung dengan jalur
utama permukiman.
Jalur evakuasi ialah masingmasing dari rumah di tiap
klaster menuju jalan utama
permukiman lalu menuju ke
luar kawasan melalui
gapura/gang dan menuju
keluar jalan utama langsung
ke jalan raya (Jalan
Gunungpati-Sekaran)
187
188

Laporan Cangkot Kelompok 7b

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Laporan Cangkot Kelompok 7b

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

DAFTAR ISI

Latar Belakang ............................................................................................................................... 1

Rumusan Masalah ........................................................................................................................ 2

Tujuan dan Sasaran ..................................................................................................................... 4

Ruang Lingkup ............................................................................................................................... 4

Ruang Lingkup Wilayah .................................................................................................... 5

Ruang Lingkup Materi........................................................................................................ 6

Kerangka Pikir ............................................................................................................................... 8

Sistematika Penulisan ............................................................................................................... 10

Urban Resilience .......................................................................................................................... 11

Green Property ............................................................................................................................. 12

Elemen Citra Kota ....................................................................................................................... 15

Elemen Rancang dan Estetika Kota ..................................................................................... 17

Kriteria Terukur dan Tak Terukur ...................................................................................... 20

2.5.1 Kriteria Terukur ...................................................................................................................... 20

Kriteria Tak Terukur ........................................................................................................ 21

Urban Design Guidelines (UDGL) ........................................................................................... 24

BAB III .............................................................................................................................................................. 29

Gambaran Umum Wilayah Studi .......................................................................................... 29

Kondisi Fisik ................................................................................................................................. 30

Kesesuaian Lahan .............................................................................................................. 33

Tata Guna Lahan................................................................................................................. 33

Kondisi Sarana ............................................................................................................................. 38

Kondisi Sarana Pendidikan ............................................................................................ 38

Kondisi Kesehatan ............................................................................................................. 38

Kondisi Peribadatan ......................................................................................................... 38

Kondisi Perdagangan Jasa .............................................................................................. 39

Kondisi Sistem Ruang Terbuka ............................................................................................. 39

Ruang Terbuka Hijau ............................................................................................................ 39

Ruang Terbuka Non Hijau .............................................................................................. 40

Kondisi Non Fisik Wilayah Studi .......................................................................................... 41

Potensi dan Masalah Wilayah Studi ............................................................................................ 42

Analisis Aktivitas dan Kebutuhan Ruang .......................................................................... 51

Analisis Karakteristik Aktivitas .................................................................................... 51

5.1.2 Analisis Kebutuhan Ruang ................................................................................................... 56

Analisis Tapak .............................................................................................................................. 64

Analisis Konstelasi Wilayah ........................................................................................... 64

Analisis Lingkungan .......................................................................................................... 65

5.2.3 Analisis Topografi.................................................................................................................... 67

Analisis Aksesibilitas ........................................................................................................ 68

Analisis Kebisingan ........................................................................................................... 70

Analisis Arah Angin dan Lintasan Matahari ............................................................ 76

5.3 Analisis Penyediaan Infrastruktur ............................................................................................ 78

Analisis Jaringan Listrik .................................................................................................. 80

Analisis Jaringan Air Bersih ........................................................................................... 81

5.3.4 Analisis Jaringan Telekomunikasi ..................................................................................... 82

Analisis Jaringan Persampahan .................................................................................... 83

5.3.6 Analisis Sanitasi........................................................................................................................ 84

Analisis Elemen Perancangan Kota .................................................................................. 115

Tata Guna Lahan.............................................................................................................. 115

Bentuk dan Massa Bangunan ..................................................................................... 116

Sirkulasi dan Parkir ....................................................................................................... 119

Penanda Komersial ........................................................................................................ 120

Open Space ........................................................................................................................ 122

Pedestrian Ways.............................................................................................................. 124

Activity Support............................................................................................................... 126

Kondisi Malam dan Street Furniture ....................................................................... 127

Analisis Elemen Citra Kota ................................................................................................... 129

Path ...................................................................................................................................... 129

Edges .................................................................................................................................... 131

Nodes ................................................................................................................................... 134

Landmark ........................................................................................................................... 136

Analisis Elemen Estetika ....................................................................................................... 137

Proporsi dan Skala.......................................................................................................... 137