JURISPRUDENCIA CIVIL - ACCIN Y CONTRADICCIN

JURISPRUDENCIA CIVIL
ACCIN Y CONTRADICCIN

Obligacin de Saneamiento
1. En qu consiste la obligacin de saneamiento?
() La obligaciones de saneamiento que en su concepcin ms amplia, significa hacer sanar
una cosa, repararla o remediarla; sin embargo, en su concepcin contractual estricta ensea
el profesor De La Puente y Lavalle es considerado como la obligacin del transferente de la
propiedad, la posesin o el uso de un bien de remediar al adquiriente por las consecuencias
de actos de terceros que invoquen un derecho anterior a la transferencia, de vicios ocultos del
bien y de actos del propio transferente que, de acuerdo con el derecho peruano, no permitan
destinar el bien a la finalidad para la cual fue adquirido o disminuyan su valor (Manuel De La
Puente y Lavalle, El Contrato en General, para leer el Cdigo Civil, PUCP, Tomo sexto, Pgina
doscientos treintitrs).
Casacin: No. 1284-2005 - Lima
Fecha: 31 de marzo de 2006
2. Cules son las causales de saneamiento?
En la legislacin comparada, los Cdigos, entre ellos el nuestro, han contemplado tres causales
de saneamiento: el saneamiento por eviccin, el saneamiento por los vicios ocultos y el saneamiento por hechos propios del transferente.
Casacin: No. 1284-2005 - Lima
Fecha: 31 de marzo de 2006
3. Cul es la principal obligacin del transferente en el saneamiento?
En si, la obligacin de saneamiento, llamada tambin obligacin de garanta en la doctrina
europea, deriva de los principios de buena fe y lealtad que persiguen el cumplimiento del contrato; sin embargo, la obligacin especfica de responder ante el adquiriente por lo que este ha
perdido debido al incidente de la eviccin, del vicio oculto de la cosa o del hecho propio del
transferente, deriva del deber de reparar un injusto civil por el perjuicio sufrido; por ello, segn
ensea el civilista citado, la principal obligacin del transferente, en materia de saneamiento, es
colocar al adquiriente en la situacin similar a la que se encontraba antes de ocurrir la causal
de saneamiento, independientemente de su dolo o culpa los cuales slo tendrn relevancia para

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la indemnizacin de los daos y perjuicios (De La Puente y Lavalle, Op. Cit. Pgina doscientos
cuarentiuno).
Casacin: No. 1284-2005 - Lima
Fecha: 31 de marzo de 2006
4. En qu consisten los vicios ocultos y cundo generan obligacin de saneamiento?
() El artculo mil quinientos tres del Cdigo material establece que el transferente est obligado al saneamiento por los vicios ocultos existentes al momento de la transferencia; por su
parte, la doctrina considera que los vicios ocultos se presentan cuando el bien cuya propiedad,
posesin o uso se transfiere tiene defectos, o imperfecciones, que no se revelan por su examen
y que afectan su utilizacin por el adquiriente (ver Luis Tartufari, De la venta y del reporto,
Buenos Aires, mil novecientos cuarentiocho, Volumen segundo, Pgina ciento tres). En segundo
trmino, la doctrina tambin considera que para que el vicio de un bien determine la obligacin
de saneamiento se requiere que el vicio sea: a) oculto; b) importante; y c) anterior o contemporneo a la transferencia
Casacin: No. 1284-2005 - Lima
Fecha: 31 de marzo de 2006
() La nocin de vicio oculto est vinculada a la existencia de defectos en la cosa, no susceptible de ser apreciados a simple vista en el momento de la transferencia, que no permiten que
sea til a su fin, y su existencia y determinacin imponen la obligacin de saneamiento. Es complemento de la de entregar y se est obligado a sanear en tanto no se entreg una cosa como se
deba, as, la obligacin de sanear cubre ese defecto o vaco y, como se expresa en la exposicin
de motivos asegura a la adquiriente que podr gozar de la cosa conforme a su destino, como
establece los artculos 1484 y 1485 del acotado.
Casacin: No. 1417-97
Lima, 29 de octubre de 1998.
5. De qu maneras se puede tutelar el saneamiento de vicios ocultos?
Tratndose de vicios ocultos, el legislador ha conservado las dos formas de tutela de vicios
ocultos que se pueden formular alternativamente: a) la actio redhibitoria y b) la actio quanti minoris. En efecto, en los artculos mil quinientos once y mil quinientos trece del Cdigo material
se ha conservado esta posibilidad de opcin, concediendo al adquiriente, en caso de descubrimiento oportuno de un vicio oculto de la cosa adquirida, el derecho a elegir entre la accin redhibitoria, destinada a obtener la resolucin del contrato, y la accin estimatoria, cuyo objetivo
es lograr que se le compense el menor valor que tiene la cosa para la finalidad a la que estaba
destinado; trata de una facultad del titular del derecho subjetivo que reputa infringido ()
Casacin: No. 1284-2005 - Lima
Fecha: 31 de marzo de 2006

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6. La accin estimatoria es exigible a travs de una obligacin de hacer o de una pretensin

de dar suma de dinero?
() La accin estimatoria est destinada, segn la concepcin ms difundida, a obtener la
disminucin del precio en proporcin al deterioro del bien (Ernesto C. Wayar, Compraventa
y Permuta, Ed. Astrea, Buenos Aires Pgina trescientos ochentisiete); sta concepcin se entiende se debe materializar a travs de exigir al transferente el pago o una compensacin de lo
que el bien vale menos producto del vicio () Por ello, se dice que la accin estimatoria tiene
por objeto el pago que debe hacer el transferente al adquiriente de la reduccin del valor del
derecho a la propiedad, al uso o a la posesin de un bien por razn de un vicio que afecta
este ltimo, por consiguiente, tiene contenido patrimonial que es posible exigir a travs de
una pretensin de obligacin de dar suma de dinero y no a travs de una obligacin de hacer,
como indebidamente se ha establecido en sedes de instancia()
Casacin: No. 1284-2005 - Lima
Fecha: 31 de marzo de 2006
7. En que consiste el Vicio por Eviccin?
() Conforme lo prev el artculo mil cuatrocientos noventiuno del Cdigo Civil, se debe el
saneamiento por eviccin cuando el adquirente es privado total o parcialmente del derecho a la
propiedad, uso o posesin de un bien en virtud de resolucin judicial o administrativa firme y
por razn de un derecho de tercero, anterior a la transferencia.
Exp: No. 15716-98
Fecha: 15 de julio de 1999
() y es elemento imprescindible para su ejercicio que sa se haya originado de una causa de
derecho y no de hecho.
Expediente: No. 2890-98
Fecha: 22 de setiembre de 1998
8. La independizacin del inmueble es un supuesto de eviccin?
El saneamiento por eviccin a fin de que el emplazado independice el inmueble ()no
concurren los supuestos por los cuales procede el saneamiento por eviccin, conforme lo
estipulado en la norma sustantiva (), toda vez que si bien es cierto el emplazado como
vendedor del inmueble, se encuentra obligado al saneamiento por eviccin no es menos
cierto que, no es el caso del presupuesto legal referido, por cuanto no existe resolucin
judicial ni administrativa firme que prive total o parcialmente al demandante de su derecho
de propiedad, ni mucho menos por razn de un derecho de un tercero, anterior a la transferencia.
Expediente: No. 15716-98
Fecha: 15 de julio 1999

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9. Cundo caduca la obligacin de saneamiento por eviccin y cul es su consecuencia?

la obligacin de saneamiento por eviccin, por su parte, caduca en el plazo de un ao
a partir de la fecha en que se produjo la eviccin, con arreglo al inciso quinto del artculo
mil quinientos del Cdigo Civil, siendo que esta figura de extincin de derechos y de accin
opera de pleno derecho y como forma de conclusin del proceso sin declaracin sobre
el fondo, conforme el inciso quinto del artculo trescientos veintiuno del Cdigo Procesal
Civil.
Expediente: N 2890-98
Fecha: 22 de setiembre de 1998
10. Qu acciones se puede ejercer en atencin para el saneamiento por hecho propio del
transferente?
() Como se desprende del artculo 1525 del Cdigo Civil el adquiriente, en razn del
saneamiento por hecho propio del transferente, puede ejercer la accin resolutoria o estimatoria de acuerdo a lo prescrito por los artculos 1511 y 1513 del Cdigo citado, de modo
excluyente.
Expediente: No. 4047-99
Fecha: 30 de diciembre de 1999.

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