Vastgoed kopen: opgepast met prijzen ver onder de

marktwaarde
Wie gaat investeren in vastgoed en een goede zaak hoopt te doen, kan proberen om het vastgoed zo
ver mogelijk onder de marktwaarde aan te kopen. Een koper en verkoper die elkaar kennen, kunnen
bijvoorbeeld een vriendenprijsje afspreken. Toch denkt u best twee keer na, want de fiscus loert
over uw schouder.
Het grote risico van een prijs die ver onder de normale marktwaarde ligt, is dat deontvanger van de
registratierechtenachteraf moeilijk gaat doen. In het slechtste geval betaalt u niet alleen bijkomende
registratierechten om het verschil goed te maken, maar ook een stevigeboete. Dat u niets in het
zwart heeft betaald, speelt geen enkele rol.
Een concreet voorbeeld:Voor uw tweede verblijf aan zee heeft u 150.000 euro betaald. De fiscus
schat de marktwaarde echter op 300.000 euro. U betaalt dus bijkomende registratierechten op
150.000 euro: 10 % in Vlaanderen en 12,5 % in Walloni en Brussel. Daarbovenop betaalt u nog eens
een stevige boete, die afhangt van een progressief barema.
De oplossing
Er bestaat een oplossing om bij een bij een prijs ver onder de marktwaarde problemen met de fiscus
te vermijden, al blijft het geen aanrader: deverklaring 'pro fisco'. Die houdt in dat u in de notarile
akte van uw aankoop een bedrag laat opnemen dat hoger ligt dan de prijs die u in werkelijkheid
betaalt. U betaalt op dat hogere bedrag de registratierechten, zodat de fiscus niets tekortkomt. Maar
u spaart wel het verschil tussen de vermelde en de werkelijke prijs uit.
Natuurlijk hoeft u zich niet altijd zorgen te maken. Bij een 'normaal koopje', waarbij het verschil
tussen de marktwaarde en de aankoopprijs relatief beperkt is, en lanceervoorwaarden is er voor
investeerders geen vuiltje aan de lucht. De fiscus heeft met zulke gevallen geen problemen.

Bron: Moneytalk

http://www.devastgoedgids.be/blog/vastgoed-kopen-opgepast-met-prijzen-onder-de-marktwaarde