Mua bn nh t Qun 2 chnh ch

Lm sao phn bit c nh t Qun 2 chnh ch? Cc th tc hon tt khi mua nh chnh ch
Qun 2 l g? Cng tham kho bn nh
Qun 2 trn c s ton b din tch t nhin v dn s ca cc x An Ph, An Khnh, Th Thim,
Bnh Trng, Thnh M Li thuc huyn Th c. Qun 2 c 5.020 ha din tch t nhin v 86.027
nhn khu. Din tch ny khng phi qu nh nhng thu ht nhiu ngi nhp c, chnh v th th
trng bt ng sn ni y cng lc cng thu ht nhiu hn
Cch gip bn trnh thua thit khi mua nh Qun 2 chnh ch
Mua t xy mi
i vi trng hp mua t, vic ngi mua cn lm ngay l xc minh ngi mua c giy chng
nhn quyn s dng t hay khng.
Bc tip theo, xc minh xem mnh t c nm trong din b quy hoch hay khng. Sau , bn
nn yu cu ch nh cho xem s hoc s hng. Nu cha c s, bn nn lu n cc giy t
t, ch n vn mc ch s dng t v thi gian s dng t.
Nu mc thi gian b trng l khng hn ch thi gian s dng. Vi trng hp c s nm quy nh
c th thng l t mn ca Nh nc v ht thi gian s dng th Nh nc s thu hi li.
Nh trong hm
i vi nhng ngi nh trong hm, trc khi mua nh, bn cn xc nh li vo nh.
Hm trong th phn ln khc khuu, xy dng qua nhiu thi k kh phc tp nn bn cn xem
xt nhiu yu t.
u tin, bn cn xc nh li i trong hm chung nhau nh th no buc ch nh phi c hp
ng c th.
Tip theo, bn nn lu xem ngi nh trn c nm trong khu t thng xuyn b ngp nc hay
khng. Nu mun bit th xem nn hm c bng hoc cao hn so vi ng ln hay khng. Trng
hp nn hm thp hn ng ln th tnh trng nh bn b t ng nc l khng trnh khi.
Ngoi ra, khng nn chn nhng ngi nh v tr hm ct bi khi c ha hon s rt thot khi.
Nh mt ph
Nu bn quyt nh mua nh mt tin ngay trn ph th vic u tin phi lm l xem bn v nh
t.
Bn nn ngh ch nh photo mt b giy t ca ngi nh. Sau l n phng qun l th
kim tra li hin trng cng nh quy hoch trn bn v, xem ngi nh ny tng sa cha v thay
i kin trc hay cha. Trng hp sa cha, ngi mua nn ngh ch nh cung cp giy
php xy dng hp l.

Mua bn nh t Qun 2 chnh ch

Page 1

Ngi mua cn tm hiu xem ngi nh c nm trong khu quy hoch v khu xy dng gii hn chiu
cao ca thnh ph hay khng. xc minh thng tin, bn nn n phng tm hiu.
Cn xem xt tht k cu trc ngi nh, xem tng nh, in, nc c chung vi nh bn cnh hay
khng, trnh trng hp tranh chp v ph thuc sau ny.
Mt vic quan trng khc bn cn lm l n phng cng chng a phng xem ngi nh
c ang lin quan n mt giao dch khc nh t cc, cm c, bo lnh hay y quyn hay khng?
Nu c lin quan n nhng giao dch trn bn phi hy b trc ri sau mi thc hin chuyn
nhng.
Cn h d n
i vi cc cn h mu, ngi mua nn ngh ch u t cho xem li bn thit k.
Khng nn mua cn h i din hay gn thang my bi nh vy rt bt tin v d b mt cp ti sn.
Bn cnh , ngi mua cn xem li k bn hp ng. Trong trng hp ch nh giao nh chm
tin th xem xt mc bi thng ra sao.
Tt nht, khi k hp ng, ngi mua nn yu cu ch nh c ph lc hp ng, trong nu r cc
cam kt bi thng khi c cc trng hp ng tic xy ra.
Trng hp khi nhn nh nhng i chiu li bn v, ngi mua thy thit k thi cng khng ging
vi thit k ban u th nn yu cu ch u t bi thng theo ng hp ng.
Trc khi np tin t cc, cn c k v hiu r ton b cc iu khon chi tit trong hp ng.
Nh chung c
i vi nh chung c, lu trc khi mua nh l bn cn tm hiu l thng tin v ch u t d n
. Cn xem xt ch u t c kinh nghim lm d n hay cha, vic xy dng c hp php v
nng lc ti chnh ra sao. Cch tt nht l ngi mua nn n cc Phng a chnh, qun huyn
tm hiu thng tin trc.
Sau , ngi mua cn phi bit d n chung c mnh nh mua c chuyn mc ch s dng
l t hay cha, bao nhiu tng, d n c do chnh ch u t hay mua li ca cng ty khc.
Ngoi ra, ngi mua cn bit s hp php trong vic huy ng vn gp, nu ch u t huy ng
sai quy nh, gom tin khi cha xy xong phn mng th hp ng mua bn c th b Ta n tuyn
v hiu.
Khi quyt nh mua, nht thit phi xem cc cn h mu, bi vi a s ngi dn khng bit v xy
dng th cn h da trn bn v mt bng s rt kh tng tng.

Mua bn nh t Qun 2 chnh ch

Page 2

Ngoi ra, khi tha thun gi nh, tuyt i khng nn tha thun gi nh theo USD nu mua ca ch
u t nc ngoi hoc lin doanh vi nc ngoi bi iu ny vi phm quy nh v qun l ngoi
hi ca Nh nc.
Th tc sang tn nh Qun 2 chnh ch
Bc 1: Cc bn n c quan cng chng lp hp ng chuyn nhng, tha k, cho tng. Trong
thi hn 10 ngy k t ngy lp hp ng, cc bn phi k khai l ph trc b, thu thu nhp c
nhn, nu qu thi hn trn s b pht theo quy nh ca nh nc.
Bc 2: K khai ngha v ti chnh (ti UBND cp huyn ni c nh, t)
H s thc hin vic sang tn s gm:
- T khai l ph trc b (02 bn do bn mua k)
- T khai thu thu nhp c nhn (02 bn do bn bn k. Ring trng hp cho tng 04 bn).
- Hp ng cng chng lp (01 bn chnh)
- Giy chng nhn quyn s dng t (s ), quyn s hu nh v ti sn gn lin vi t (01
bn sao c chng thc ca c quan c thm quyn)
- CMND + S h khu ca c bn mua v bn bn (01 bn sao c chng thc ca c quan c thm
quyn)
- i vi trng hp cho tng, tha k phi c giy t chng minh quan h nhn thn ca ngi cho
v ngi nhn c min thu thu nhp c nhn.

Mua bn nh t Qun 2 chnh ch

Page 3

- Thi hn c thng bo np thu: 10 ngy Sau khi c thng bo th ngi np thu np tin vo
ngn sch nh nc.
Bc 3: K khai h s sang tn (ti UBND qun/huyn ni c nh, t)
H s sang tn s - Thnh phn h s gm:
- n ngh ng k bin ng (do bn bn k); Trong trng hp c tho thun trong hp ng
v vic bn mua thc hin th tc hnh chnh th bn mua c th k thay.
- Hp ng chuyn nhng; hp ng tng cho; hoc vn bn tha thun phn chia di sn; vn bn
khai nhn di sn;
- Giy chng nhn quyn s dng t (s ), quyn s hu nh v ti sn gn lin vi t (bn
gc)
- Giy np tin vo ngn sch nh nc (bn gc)
- Bn sao CMND + S h khu ca bn nhn chuyn nhng, tha k, cho tng
- Thi hn sang tn: Theo quy nh ca php lut

Bc 4: Np l ph theo quy nh v nhn s

Tuy nhin, theo nh thng tin m bn cung cp th hin nay do ch s hu c - ngi ng tn trn
giy chng nhn quyn s hu chuyn i ni khc v khng tm c, do khi tin hnh lm
th tc sang tn s bn s gp mt s kh khn xong bn vn c th c cp th c sang
tn t hoc c cp giy chng nhn quyn s dng t khi cung cp c y giy t cn

Mua bn nh t Qun 2 chnh ch

Page 4

thit theo th tc quy nh trn.Bi, cn c theo iu 100 Lut t ai 2013 v Cp Giy chng nhn
quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho h gia nh, c nhn,
cng ng dn c ang s dng t c giy t v quyn s dng t. iu 100 quy nh nh sau:
" 1. H gia nh, c nhn ang s dng t n nh m c mt trong cc loi giy t sau y th
c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t
v khng phi np tin s dng t:
1. a) Nhng giy t v quyn c s dng t trc ngy 15 thng 10 nm 1993 do c quan
c thm quyn cp trong qu trnh thc hin chnh sch t ai ca Nh nc Vit Nam dn
ch Cng ha, Chnh ph Cch mng lm thi Cng ha min Nam Vit Nam v Nh nc
Cng ha x hi ch ngha Vit Nam;
2. b) Giy chng nhn quyn s dng t tm thi c c quan nh nc c thm quyn cp
hoc c tn trong S ng k rung t, S a chnh trc ngy 15 thng 10 nm 1993;
3. c) Giy t hp php v tha k, tng cho quyn s dng t hoc ti sn gn lin vi t;
giy t giao nh tnh ngha, nh tnh thng gn lin vi t;
4. d) Giy t chuyn nhng quyn s dng t, mua bn nh gn lin vi t trc ngy
15 thng 10 nm 1993 c y ban nhn dn cp x xc nhn l s dng trc ngy 15
thng 10 nm 1993;
) Giy t thanh l, ha gi nh gn lin vi t ; giy t mua nh thuc s hu nh nc theo
quy nh ca php lut;
1. e) Giy t v quyn s dng t do c quan c thm quyn thuc ch c cp cho ngi
s dng t;
2. g) Cc loi giy t khc c xc lp trc ngy 15 thng 10 nm 1993 theo quy nh ca
Chnh ph.
3. H gia nh, c nhn ang s dng t c mt trong cc loi giy t quy nh ti khon 1
iu ny m trn giy t ghi tn ngi khc, km theo giy t v vic chuyn quyn s
dng t c ch k ca cc bn c lin quan, nhng n trc ngy Lut ny c hiu lc thi
hnh cha thc hin th tc chuyn quyn s dng t theo quy nh ca php lut v t
khng c tranh chp th c cp Giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu
nh v ti sn khc gn lin vi t v khng phi np tin s dng t."
>> Mua bn nh t
>> Mua bn nh t Qun 2
Mt s kin khi mua nh t Qun 2
"C 3 t ng nn mua nh ph hay chung c Qun 2?
Vi s tin ny, nu mua nh ph th khng m bo cc tiu ch gn trng, gn cng ty, c sn
chi cho con...cn mua chung c li s nhanh xung cp. (Ho Anh)."

Mua bn nh t Qun 2 chnh ch

Page 5

Tr li:
An Ha
"3 t th nn mua nh Qun 2 l ng ri anh, cch y 2 nm em cng ging anh ngh ti ngh lui
cui cng chon mua t xy nh ph Qun 2. Mc d xa trung tm 1 t nhng b li khng gian v
cng thoi mi, ng ni b rng ri thoi mi cho 2 a nh p xe, chy b........ bo ton ti
sn th nn chon nh ph v sau thi gian gi nh t s tng ln cn chung c th ch c bng hoc
gim gi thi. bng chng l bn mnh mua chung c cng giai on vi mnh gi mun i xung
nh ph ging mnh nhng bn nh chung c th mt gi m mua nh ph th t hn thi im
mnh mua >10% ri. vi li khuyn thc t ca mnh cho bn la chon. Chc bn nhanh c nh
n nh."
Vn Lp:
"Mnh m c 3 t nh bn, mnh s ra vng ngoi mua mt l t gi khong 1 t, cn li 2 t dng
xy nh theo thch ca mnh, chung c hay nh ph ngt ngt lm. Nhng l lc nh
t ngoi r. Cn hin ti nh Qun 2 gi kh cao ri bn. Bn mua sau ny bn li vn c li. V
bn cng cn tr, nh Qun 2 xung quanh c nhiu d n dn c, thch hp cho gia nh bn sinh
hot v th gin cui tun"
Xun Thnh:
"c ci ny th mt ci kia thi bn , mnh c nhiu tin th mi chn c nh ring nh . Mnh
cng c nh ring v nh chung c, nh ring th phc tp n o, khng an ninh, nhiu khi nh k
bn nhu nht ht karaoke ti khuya lun mnh cng khng bit phn nh ai by gi. Cn chung c
th my chuyn trn khng c, nhng phi ng ph qun l chung c hng thng"
Nguyn Thanh:
"Mua chung c i bn, ngy trc mnh cng suy ngh ging bn sau mnh mua chung c thy
tht vn minh v sch s. Hin nay Qun 2 cng c kh nhiu chung c nh hin i, tp trung
nhiu tin ch xung quanh. Thn"
Thanh Tng:
"ng nh nhiu ngi hay ni "c ci ny th mt ci khc", chung c hay nh ph Qun 2 c
nhng u, nhc im ring ca n. Ty vo iu kin, hon cnh, thu nhp, s thch m mi ngi
chn la cho ph hp vi mnh.
Thu nhp tt, ng i cn di bn s cn thay i/mua thm mt vi ci nh na khng chng.
Vi nhng g bn cung cp, theo ti hin ti bn nn mua/thu cn h chung c trong n gi nh
d nh l t nhng tiu ch mnh mong mun. An c, lc nghip, c ch yn tm sinh sng lm
vic mt thi gian n thi im thch hp no bn mua thm nh ph (tr thng hay tr gp),
lm ti sn hoc thay i ch , ty bn !

Mua bn nh t Qun 2 chnh ch

Page 6

35 tui, thu nhp nh th nu cn kim ng mc v c quyt tm th chng bao lu sau, vi nhiu

ngi s l 2, 3 cn nh cng cc tin nghi y . Bn hy tin nh th v hy c gng ! Chc bn
thnh cng !"
Mua bn nh t Qun 2 u?

Tham kho hng trm cn nh Qun 2 a l thun li ang c rao bn t cng ng mua bn
nh t chuyn nghip trn MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Mua nh Qun 2
Vo chuyn mc nh t tm mua nhng cn nh gi tt nht: Xem ngay: Mua nh
Xem thm
>> Mua bn nh t Qun 2 ng Lng nh Ca
>> Mua bn nh t Qun 2 ng Nguyn Duy Trinh
>> Mua bn nh t Qun 2 Phng Thnh M Li
>> Mua bn nh t Qun 2 ng Trn No
>> Mua bn nh t Qun 2 Phng Bnh Trng Ty

Mua bn nh t Qun 2 chnh ch

Page 7

>> Mua bn nh t Qun 2 Bnh Trng ng

>> Mua bn nh t Qun 2 Bnh Trng
>> Mua bn nh t Qun 2 Phng Bnh An
>> Mua bn nh t Qun 2 An Ph An Khnh
>> Mua bn nh t Qun 2 Phng Tho in
>> Mua bn nh t Qun 2 di 2 t
>> Mua bn nh t Qun 2 tr gp
>> Mua bn nh t Qun 2 gi r
>> Mua bn nh t Qun 2 di 1 t

Mua bn nh t Qun 2 chnh ch

Page 8