ROMANIA PRIMARIA MUNICIPIULUI BRASOV B-dul Eroilor nr. 8 Brasov 500007 Tel : +40-268-416550/153,154 + 0268-413891 Tel mobil 0752103045 asprop@brasovcity.ro www.brasoveity.r0 Directia Juridicd de Administratie Public Locala Serviciul Relatii cu Asociatiile de Proprietari Ind: X-D | si_6399 1X5,00 “ix Alexandru Elena | I Str.Mica Nr.25, BL25, Ap. 6 ae eae - PM B * | Brasov cod 500035 CIC- 14 7.6.1AN, 2016 BxeeoaT Urmare adresei dumneavoastra inregistrat? la Primaria Municipiului Brasov cu numarul 96215/2015, va facem cunoscute urmatcarele: Inspectorii din cadrul Serviciului Relatii cu Asociatiile de Proprietari au efectuat un control financiar-contabil si de gestiune la Asociafia de Proprietari “Nr.22 Bartolomeu”, avand la baz documentele prezentate de c&itre conducerea asociatiei de proprietari. in urma controlului s-a incheiat Nota de constatare cu numarul 4892/19.01.2016, (o copie a acesteia fiind anexata la prezenta adres), in care se regisesc rispunsuri la aspectele sesizate de c&tre dumneavoastra. Prin nota de constatare s-a pus in vedere reprezentanfilor asociafiei de proprietari organizarea adunarii generale a proprietarilor in vederea prezentarii constatirilor echipei de control, luarii la cunostinfa a prevederilor legale in vigoare si adoptarii de hotarari care si duc la remedierea deficienfelor semnalate si la desfasurarea intregii activitii a asociatiei in conditii optime in acest sens, este necesar si participati la adunarea general ce va avea loc in urmatoarele 30 de zile, pentru a lua parte la adoptarea de hotrari necesare punerii in practic’ a misurilor dispuse prin nota de constatare. in situatia in care nu suntefi mulfumit de activitatea prestati de cdtre presedintele asociatiei, d-nul Pelin Gabriel sau de catre administrator, d-nul Kerestes Alin Constantin, sau constatafi incalcari ale prevederilor legale, aveti dreptul s propunefi alegerea unei noi structuri organizatorice in cadrul adunarii generale care va avea loc, care poate lua o hotirare in acest sens, contorm atributiilor conferite prin art. 27, lit.a si lit.d din Legea nr.230/2007 privind {nfiinjarea, organizarea si functionarea asociafiilor de proprietari, astfel: “Adunarea generalé a proprietarilor membri ai asociatiei de proprietari are urmétoarele atributii: a) alege si revocét din functie presedintele, membrii comitetului executiv si cenzorul sau membrii comisiei de cenzori a asociagiei de proprietari. @) mandateazi comitetul executiv, reprezentat de presedintele asociatiei de proprietari, pentru angajarea si eliberarea din functie a persoanei care ocupa functia de administrator al imobilului sau a altor angajafi ori prestatori, in scopul administrarii si bunei functionari a cladirii”.in ce priveste achitarea cotelor lunare de contribufie art.46 din Legea nr.230/2007 privind infiinjarea, organizarea si funcfionarea asociatiilor de proprietari si art.32 alin.1) din H.G. nr.1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007 precizeazi:"Tofi proprietarii au obligatia sd plateascd lunar, conform listei de platé a cheltuielilor asociagiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari.” Potrivit prevederilor art.1.509, alin 1, lita - Secfiunea a S-a din Codul Civil: “Daca niciuna dintre parti nu face imputatia pléii, vor fi aplicate, in ordine, urmétoarele reguli: a) plata se imputd cu prioritate asupra datoriilor ajunse la scadenja” Faia de textele legale araitate mai sus rezulti cu claritate c& proprietarul unui condominiu este obligat s& achite suma restanta cu scadenfa cea mai veche. De asemenea, va facem cunoscut ci potrivit art. 50, alin.1 din Legea nr.230/2007 privind infiinjacea, organizarea si fincfionarea asociajijior de proprietari, proprietari are dreptul de a actiona in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribute la cheltuielile asociagiei de proprietari mai mult de 90 de zile de Ia termenul stabilit.” Aliturat la prezenta va transitem figa de apartament, intocmita de citre administratorul -contabil al asociafiei, in care sunt detaliate sumele achitate de dumneavoastri, care au stins, in ordine cronologica, datoriile acumulate de dvs. impreund cu penalitajile aferente. Pentru a consulta orice document al asociatiei sau pentru a solicita kimuriti cu privire la sumele inscrise in listele de plata, proprietarii se pot adresa reprezentantilor asociafiei de proprietari, uzind de prevederile art.10 din Legea 230/2007, acestia avand dreptul si cunoasci “toate aspectele ce {in de activitatea asociafiei si, la cerere, au acces la orice document al acesteia”. Nr. | Funefia gi atribufia ‘Numele si prenumele Data ert. Trirare Tesi 1. | APROBAT Viceprimarul DURBACA 5 IAN Municipiului Brasov _| ALEXANDRINA-ADINA |_ 25 /AN./2016 2. | Vizat Director Executiv DICU MARIA a DJ.AP.L 2 DAW 2016 3. | Verificat Sef Serviciu URDEA CLAUDIA wdt. dole 4 Tatocmit BIRSAN CORINA 21.01.2016 | 21.01.2016 Oar F: PGE-02/03-10ROMANIA PRIMARIA MUNICIPIULUI BRASOV Budul Eroilor nr. 8 Bragov 500007 Tel: +(40)-268-416550/153,154 TeV/fax 0268/413891 Tel.0752103045 asprop@.brasovcity.ro _www.brasovcity.ro D.J.A.P.L. - SERVICIUL RELATII CU ASOCIATULE DE PROPRIETARI Ind: X-D Nr. 48FL_119. A_.2016 NOTA DE CONSTATARE fncheiata in urma efectuarii controlului financiar ~ contabil si de gestiune la Asociatia Locativa Condomeniala Nr.22 Bartolomeu cu sediul in Brasov, str. Mica nr.25, sc.E. {in temeiul Legii nr. 230/2007 privind infiinfarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari si Normelor metodologice de aplicare ale acesteia aprobate prin H.G. nr.1588/2007, Asociatia Locativa Condomeniala Nr.22 Bartolomeu a fost verificata din punct de vedere financiar, contabil gi de gestiune in perioada 05.01.2016 — 18.01.2016, de catre o echipa de control format din urmatorii inspectori: Birsan Corina - nr. de legitimatie 601 si Greavu Florin - nr. de legitimatie 932, din cadrul Primariei Municipiului Brasov — Serviciul Relatii cu Asociatiile de Proprictari, perioada verificata fiind ianuarie 2014 — decembrie 2015. incepfind cu data de 05.01.2016 au fost puse la dispozitia echipei de control spre verificare urmatoarele document: - Statutul asociafiei de proprietari, Acordul de Asociere al asociafiei de proprietari, Codul fiscal, atestatul administratorului, Contractele incheiate cu furnizorii si contracte/convenfii incheiate cu diverse firme prestatoare de servicii (ex.hidroizolatie); Contracte de munca si convenfii civile incheiate cu personalul asociatiei, contractul de administrare; = Deelarafia 112; - Figele de atributii pentru personalul angajat al asociatiei de proprietari; - Registrul pentru evidenfa fondului de rulment; - Registrul pentru evidenta fondului de reparatii; - _Situafia soldurilor elementelor de pasiv si de activ/Bilant la data de 31.12.2015; - Registru pentru evidenta fondului de penalizairi; - Procese Verbale ale Adunarii Generale a asociatiei de proprietari si Decizii al Comitetului Executiv + Bugetele anuale de Venituri si Cheltuieli ale asociafiei de proprietari din perioada verificata; ~ Registrul de evidenja a cererilor, solicitirilor si reclamafiilor proprietarilor + dosar cu corespondenta general; - Dosar cu extrase de cont lunare (sau oglinda soldului si operatiunilor bancare), - Registru de casi; - Acte de casi ce cuprind facturile emise de furnizorii de utilitati, chitantele de plata ale acestora, citirile de contoare predate de proprietari, statele de plata privind personalul angajat, documentele justificative privind orice alte cheltuieli pentru perioada ianuarie 2014- decembrie 2015; - Listele de plata pe perioada ianuarie 2014 - noiembrie 2015; (Ny A a) 19.01.2016- Dovada garantiei materiale depus’ de casier; - Registrul - jurnal pentru perioada martie 2015 - noiembrie 2015; - Chitanfiere cu incasarile efectuate pe perioada ianuarie 2014 - decembrie 2015; - Registrul unic de control, in urma ve efectuate s-au constatat urmitoarele: > — Aetele de constituire: Asociatia Locativa Condomeniali Nr.22 Bartolomen cu sediul tn Brasov, str.Mic& nr.25, sc.E este constituiti pe un imobil cu 5 scairi cuprinzind 100 de apartamente cu 2 si 3 camere proprietii individuale. Statutul si acordul asociafiei au fost autentificate cu nr.4065/30.09.1997 la Bicoul Notarului Public Isbagoiu Flore, dobiindind personalitate juridici’ prin incheicrca judecatoreasci rr. 14609/1997, la Judecatoria Brasov. Codul de inregistrare fiscal al asociafiei este 9965820/25.11.1997. La data efectuarii controlului Asociatia Locativa Condomeniala Nr.22 Bartolomeu es reprezentatd legal de presedintele acesteia, domnul Pelin Gabriel. > in cadrul Asociafiei Locativa Condomeniala Nr.22 Bartolomeu corespondenta genera!i, care cuprinde adresele intocmite catre asociafie, cat si adrese /anunfuri cdtre proprietarii dc apartamente este inregistraté in registrul de evident a cererilor, solicitirilor si reclamatii'c proprietarilor, incepfnd cu luna ianuarie 2015. > Asociafia Locativa Condomeniala Nr.22 Bartolomeu nu are un registru de procese verbale in care si fie consemnate procesele verbale incheiate in cadrul adunirilor generale, in conformitate cu prevederile legale. Mentionim ca a fost predat echipei de control un dosar cu procesele verbale ale sedinfelor de adunare general, inscrise pe foi volante. Verificdnd procesele verbale s-a constatat c& s-a organizat anual aduniiri generale, conform prevederilor art. 23 din Legea nr. 230/2007 privind infiinjarea, organizarea si functionarea asociafiilor de proprietari. La aduniirile generale s-au discutat probleme specifice organizirii si functi asociatiei de proprictari, cum ar fi: bugetul de venituri gi cheltuieli pentru anul in curs, ter de plata a cotelor lunare de contributie, cota de penalitifi care se aplic& in cazul neachitarii in termen a cotelor lunare de intretinere, criteriul de repartizare al diferentelor de apa, etc. . Atragem atenfia asupra prevederilor art.25, alin.4) din Legea nr.230/2007 privind infiinfarea, organizarea si functionarea asociafiilor de proprietari care precizeaz’: “Hotardrile adunérilor generale se consemneazi in registrul de procese-verbale al asociafiei de proprietar se semneazt de cédtre tofi membrii comitetului executiv si se comunicd, in scris, tuturor proprietarilor.” Totodaté, s-a constatat ci hotirdrile adoptate in cadrul adunarilor generale, au fost redactate si comunicate proprietarilor prin afigare la avizierul blocului, intocmindu-se procese~ verbale de afisare, semnate de membrii comitetului executiv. De asemenea, sedinfele comitetului_executiv nu s-au desfuisurat cu frecvenfa prevz: de art. 17, alin. (2) si (3) din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice dc aplicare a Legii nr. 230/2007 privind infiinfarea, organizarea si functionarea asociafiiler ce proprietari, al c&irui confinut il redim: “(2) Sedinfele comitetului executiv se desfagoard lunar s 2 Stan onsunt legal intrunite daca jumdtate plus unu din numarul membrilor séi sunt prezengi. Sedingele comitetului executiv pot fi convocate de presedintele asociagiei de proprietari sau de jumdtate plus unu din numérul membrilor sii. (3) Deciziile comitetului executiv se consemneaza in registrul de decizii al comitetului executiv si se afigeazd la avizier.” > Asociatia Locativa Condomeniala Nr.22 Bartolomeu are incheiate urmatoarele contracte pentru personalul care desfaisoara activitati in cadrul acesteia, dupa cum urmeazi: = Contract de prestiri servicii incheiat in data de 01.04.2015 cu S.C. Warnet $.R.L., pentru servicii de administrare imobil si contabilitate, pentru suma lunar de 600 lei. - _ Conventie civila de prestiri servicii incheiat& in data de 01.01.2005 pentru Pelin Gabriel, avand functia de pregedinte, cu o indemnizatie bruti de 340 lei/lunar. = Conventie civil de prestiri servicii incheiati in data de 01.01.2005 pentru Vasluianu Veta, avand functia de casier, cu o indemnizatie brut de 340 lei/lunar. - _ Conventia civil de prestari servicii incheiaté in data de 01.01.2005 pentru Dumbrava Vasile, pentru functia de instalator, cu o indemnizafie brut de 200 lei/lunar. - __ Conventie civil de prestari servicii incheiat& in data de 01.01.2005 pentru Bruzlea Elena, avnd functia de ingrijitor, cu o indemnizatie brut de 340 lei/lunar. = Conventie civilé de prestari servicii incheiati in data de 01.01.2006 pentru Pricop Luminifa, avand functia de responsabil scara A, cu o indemnizatie brut de 60 lei/lunar. = Conventie civil de prestari servicii incheiatd in data de 01.01.2005 pentru Dorobat Mihail, avand functia de responsabil scara B, cu o indemnizatie brut de 60 lei/Iunar, = Conventie civilé de prestari servicii incheiati in data de 01.01.2005 pentru Szilaghi Emerik, avand functia de responsabil scara C, cu o indemnizatie bruta de 60 lei/lunar. - _ Conventie civila de prestari servicii incheiat& in data de 01.01.2005 pentru Ticu Voica, avand funcfia de responsabil scara D, cu o indemnizatie bruta de 60 lei/lunar. Atragem atenfia asupra faptului c& potrivit legislafiei in vigoare pentru personalul ales (presedinte, comitet executiv si cenzor) se incheie contracte de mandat, Menfionam ci indemnizafiile acordate personalului angajat al asociafiei corespund cu sumele inscrise in statul de plat $i se incadreaza in plafonul stabilit si aprobat prin bugetul de venituri si cheltuieli, in conformitate cu cerinfele normativelor legale in vigoare. Personalul care desfisoara activitati in cadrul asociafiei are intocmite fige de atribufii, in conformitate cu prevederile legale in vigoare. in figele de atribufii sunt specificate atributiile fiecdrei functii, acestea fiind stabilite in concordanfa cu prevederile Legii nr. 230/207. Inspectoratul Teritorial de Munc& Brasov, prin adresa emis’ cu numarul 27895/SCRM/26.09.2014, a precizat c& pentru personalul angajat forma de angajare este contractul individual de munca, excepfie ficdnd personalui ales, respectiv presedintele si cenzorul asociatiei de proprietari, care pot fi remunerafi in baza contractului de mandat, asimilat contractului individual de munca. fn acest sens, se pune in vedere reprezentantilor asociatiei de proprietari intrarea in legalitate si informarea proprietarilor in cadrul adunarii generale ce urmeazi a se organiza. > Asociatia Locativa Condomeniala Nr.22 Bartolomeu are deschis un cont banear, care la data de 31.12.2015 avea un sold de 18,856,36 lei, in care se afla fondul provenit din penalitatile incasate de la proprietarii restantieri. Prin prezenta, se pune in vedere reprezentantilor asociafiei de proprietari obligatia respectirii prevederilor Legii nr.70/2015 pentru intarirea disciplinei financiare privind 3operatiunile de incasiri si pliti in numerar si pentru modificarea si completarea 0.U.G. nr. 193/2002 privind introducerea sistemelor moderne de plats. > — Asociafia Locativa Condomeniala Nr.22 Bartolomeu nu are la aceast dati ales/angajat un cenzor sau comisie de cenzori, desi conform art.21 alin. 1 din Legea nr.230/2007 este necesara alegerea sau angajarea unui cenzor/ comisie de cenzori. Conform prevederilor art.19 din H.G. nr. 1588/2007: “(l) Cenzorul sau comisia de cenzori urmareste si asigura respectarea legalitiii in administrarea bunurilor materiale si a fondurilor financiare ale asociatiei de proprietari. (2) Comisia de cenzori este formata dintr-un numdir impar de membri, care trebuie sa aib cel pufin studii medi (3) Dacé dintre membrii asociafiei de proprietari nu se poate alege comisia de cenzori, atunci adunarea general va mandata comitetul executiv pentru angajarea unui cenzor din afara asociatiei de proprietari, persoand fizicd ori juridicé de specialitate, pe bazd de contract sau conventie de prestéiri de servicii. (4) Cenzorii alesi ai asociatiei de proprietari pot fi remunerafi pe baza unui contract de mandat, conform hotararii adundirii generale a proprietarilor, la data adoptarii bugetului anual de venituri $i cheltuieli”. Nefiind ales/angajat cenzor nu s-au intocmit rapoarte privind activitatea asociafiei de proprietari, in conformitate cu cerinfele art.19 din H.G. nr. 1588/2007. Astfel c& atragem atenfia asupra prevederilor art. 33 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociafiilor de proprietari: “Cenzorul sau comisia de cenzori a asociatiei de proprietari are, in principal, urmatoarele atribuj a) verificd legalitatea actelor si documentelor, a hottirdrilor, deciziilor, regulilor si a regulamentelor; b) verifica execusia bugetului de venituri si cheltuieli; ©) verificd gestiunea financiar-contabild; d) cel pufin o data pe an, intocmeste $i prezinté adunarii generale rapoarte asupra activitéfii sale si asupra gestiunii asociagiei de proprietari, propundnd mésuri.” > Asociatia Locativa Condomeniala Nr.22 Bartolomeu are constituit fond de rulment, care la data de 31.12.2015, conform Situafiei soldurilor elementelor de activ si pasiv intocmita de catre administratorul- contabil al asociafiei, are un sold scriptic de 6.856,70 lei. Evidenta fondului de rulment este tinuta in format electronic, care respect partial formatul stabilit prin Anexa nr.2 a O.M.. nr. 1969/2007 privind aprobarea reglementirilor contabile pentru persoanele juridice fara scop patrimonial, astfel c& recomandam utilizarea formatului 14- 6-25/a pentru registrul fondului de rulment. Precizim c& suma constituit’ ca si fond de rulment poate fi utilizati doar pentru plata facturilor emise de c&itre furnizorii de utilitati. > — Veniturile asociatiei de proprietari provin din penalitiile aplicate proprietarilor restantieri la plata cotelor de intrefinere, care la data de 31.12.2015 au un sold de 19.299,19 lei, conform situafiei contabile centralizate intocmite de administratorul asociatiei si evidenfiate in Situafia Soldurilor Elementelor de Activ si Pasiv. Evidenfa fondului de penalitati este finut in format electronic, care respect partial formatul stabilit prin Anexa nr, 2 a O.M. nr. 1969/2007 privind aprobarea reglementatilor 4contabile pentru persoanele juridice f%r& scop patrimonial, astfel ci recomandim utilizarea formatului 14-6-25/d pentru registrul pentru evidenfa fondului de penalizari. Conform prevederilor art.25 alin 2 din H.G nr.1588/2007 privind Normele de aplicare a Legii nr. 230/2007: “Sumele rezultate din aplicarea penalitiilor de intarziere vor face obiectul fondului de penalitagi al asociatiei de proprietari si se vor utiliza numai pentru plata penalizarilor impuse asociagiei de proprietari de cdtre terfi si pentru cheltuieli de reparatii ale roprietafii comune sau pentru alte cheltuieli de natura administrativa". > Asociafia Locativa Condomeniala Nr.22 Bartolomeu nu intocmeste Registru pentru evidenfa sumelor speciale, conform prevederilor O.M.F nr.1969/2007 privind aprobarea reglement&tilor contabile pentru persoanele juridice fri scop patrimonial, deoarece nu inregistreaz venituri provenite din exploatarea proprietifii comune. > La nivelul Asociatiei Locativ’ Condomeniala Nr.22 Bartolomeu este constituit un fond de reparafii, conform prevederilor art. 45, alin.3. din Legea nr.230/2007 privind infiintarea, organizarea gi funcfionarea asociatiilor de proprietari, care la data de 31.12.2015 avea un sold in valoare de 3.717,55 lei. Din fondul de reparafii a fost achitati Iucrarea de reparafie parfiala a terasei acoperigului la scatrile A si B, efectuata in luna decembrie 2015. Menfionam c& pentru realizarea lucrarii reprezentantii asociafiei au colectat trei oferte de pref, fiind aleasi S.C. GALMIN GO 89 S.R.LL.. Astfel, a fost incheiat Contractul nr.30/09.12.2015 intre Asociatia Locativa Condomeniala Nr.22 Bartolomeu si S.C. GALMIN GO 89 S.RL., avand valoarea de 3.146,69 lei, achitata pe baza facturilor si chitanfelor fiscale astfel: = ef. 32/09.12.2015 ~ 1.800 lei; = ef. 33/11.12.2015— 600 lei; - cf. 24/16.12.2015- 746,69 lei. Lucrarea a fost finalizata la data de 17.12.2015, cand a fost incheiat procesul -verbal de receptie a lucririi, Garangia Iucrarii este de 10 ani. Evidenfa fondului de reparafii este finuti in format electronic, care respect partial formatul stabilit prin Anexa nr. 2 a O.M. nr. 1969/2007 privind aprobarea reglementarilor contabile pentru persoanele juridice fra scop patrimonial, astfel ci recomandam utilizarea formatului 14-6-25/b pentru registrul fondului de reparati Potrivit art. 45, alin (3) din Legea nr. 230/2007: “Proprietarii membri ai asociafiei de proprietari au obligatia sa aprobe si un fond de reparaii anual, necesar pentru repararea $i imbundtafirea proprietdjii comune. Comitetul executiv va pregati si va prezenta adundrii generale suma anuald necesara pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimenteazi in avans, in transe lunare egale, prevéizute in lista de platé a cheltuielilor asociafiei de proprietari. Platile pentru repararea si imbunéitairea proprietatii comune se vor face din fondul de reparafii”, iar potrivit art. 46 din actul normativ anterior menfionat: “Togi proprietarii au obligatia sé plaiteascé lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociagiei de proprietari, in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociagiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociagia de proprietari.” ‘Atragem atenfia asupra faptului ci managementul administrativ al asociafiei de proprietari este atribuie specific a administratorului, care rispunde atat de angajarea lucrarilor de reparafii (pentru care are obligafia de a colecta oferte de pret, pe care s& le supund dezbaterii 5comitetului executiv, presedintelui de asociatie revenindu-i obligatia de a semna contractul, in calitate de reprezentant legal al beneficiarului), cat si de derularea si predarea acestora in condi de calitate gi garanjie (presedintelui revenindu-i obligafia de a semna procesul-verbal de recepfie, in calitate de reprezentant legal al asociatiei). > incadrul Asociatiei Locativa Condomeniala Nr.22 Bartolomeu exist restantieri, valoarea totala a restanfelor la data de 31.12.2015, conform situatiei soldurilor elementelor de activ si pasiv este de 29.720,04 lei, din care 7.605,34 lei sunt sume aferente listei de plata curente. in perioada controlata au fost intocmite somafii de plat, insé nu au fost actionafi in instan{& proprietarii restanfieri care au depisit termenul legal de 90 de zile de la expirarea termenului de plata. Atragem atenfia asupra faptului c& datoriile proprietarilor unui imobil au caracter de obligativitate si pentru neplata acestora se poate inscrie privilegiul imobiliar asupra locuintei, in caz de neplata a acestor datorii. Astfel, potrivit art.26 din H.G. nr. 1588/19.12,2007 “Asociatia de proprietari are, potrivit legii, un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor si a altor spafii proprietii individuale ale proprietarilor din condominiu, precum si un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cota de contributie la cheltuielile asociagiei de proprietari, dupa cheltuielile de judecaté datorate tuturor creditorilor in interesul cdrora au fost faicute”” Totodata, potrivit art.50 din Legea nr. 230/2007 — privind infiinfarea, organizarea si functionarea asociafiilor de proprietari, in situafia in care un proprietar se face vinovat de neplata cotelor de intrefinere, asociatia de proprietari are dreptul de a-l actiona in instanta: “Asociagia de proprietari are dreptul de a actiona in justifie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociafiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.” Neplata in termen a datoriilor cétre asociafia de proprietari genereazA restanfe la plata facturilor cdtre furnizorii de utilitifi si prestatorii de servicii, care aplicd majorari de intarziere. Aceste facturi de majorairi se vor recupera prin listele lunare de plata de la proprietarii restanfieri care le-au generat, proportional cu cuantumul restanfelor, pentru a evita situatia de a intra in incapacitatea de plata a facturilor emise de c&tre furnizori. > La data efectuarii controlului, Asociatia Locativa Condomeniala Nr.22 Bartolomeu are datorii citre furnizorii de utilitii icii, in suma de 20.377,65 lei, defalcate astfel: - SC CET SA in valoare de 14.890,95 lei - Compania Apa 5.460 lei - SC Electrica Furnizare SA- 26.70 lei. > _ Listele lunare de plat& respect partial formatul stabilit prin anexa nr.2 a O.M.F. nr. 1969/2007 privind aprobarea reglementiirilor contabile pentru persoanele juridice fir scop patrimonial. Pe listele de plata, intocmite de catre firma de administrare $.C. Wamet S.R.L., sunt evidentiate toate categoriile de cheltuieli (repartizate pe cota parte de proprietate, in functie de contoarele individuale din apartamente si in funcfie de numérul de persoane existent) astfel incat fiecare familie si poat& cunoaste care este suma plattita pentru fiecare tip de cheltuiala.De asemenea, in listele de plata sunt menfionati restanfierii cu sumele datorate, asa cum prevede O.M.F. nr. 1969/2007, ins& nu contin referiri la facturile emise de furnizorii de servicii si utilitati, repartizate in lunile respective. Listele de plata sunt semnate de intocmire, contrasemnate de presedinte, insi nu sunt stampilate gi vizate de cenzor. in listele de plati este inscrisd data afigirii si termenul de plat (de 20 zile), in conformitate cu prevederile art. 49 din Legea nr. 230/2007 privind infiinfarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, > — Documentele lunare sunt arhivate in ordine cronologica, existénd dosare separate care confin listele de platd si documentele pe baza clrora au fost intocmite acestea (factuti, chitanfe). Recomandim arhivarea documentelor asociafiei conform prevederilor Legii Arhivelor Nationale nr. 16/1996 si a Legii Contabilitafii nr. 82/1991, respectiv in dosare lunare care si confind facturile de la furnizorii de utilitati, chitangele de plata ale acestora, citirile contoarelor de apa individuale, statele de plati privind personalul angajat, declarafiile citre bugetul consolidat de stat, documente justificative privind orice alte cheltuieli administrative si listele de plata aferente lunii in curs. Dupa indosariere filele se numeroteaza in colful din dreapta jos, iar pe ultima filé se specific numarul filelor pe care le are dosarul, data arhivarii, semnitura si stampila asociatici, iar ulterior se snuruieste si sigileaz’. Documentele contabile cu regim special se arhiveaza pe 0 perioada de minim 10 ani, avand in vedere ci statele de plata a drepturilor salariale se athiveazi pe o perioada de 50 de ani. - La verificarea dosarelor lunare privind repartizarea cheltuielilor s-au constatat urmatoarele: . cheltuielile cu energia electricd pentru proprietatea comuna au fost repartizate conform legislatiei in vigoare, proportional cu numarul de persoane care locuiesc efectiv in condominiu in luna respectiva. . cheltuielile cu_indemnizatia personalului_de curdtenie au fost repartizate in functie de numarul de persoane din cadrul imobilului in luna respectiva. . cheltuielile cu indemnizatiile acordate personalului administrativ si cele administrative de genul: imprimate, consumabile, bilete RAT etc. au fost repartizate in functie de cota parte definuta de fiecare proprietar, conform prevederilor art. 44 din H.G. nr.1588/2007. . cheltuielile_privind apa rece au fost repartizate in functie de consumurile fiecdrui apartament, iar diferenfele dintre cantitatea facturaté de Compania Apa Brasov si suma consumurilor individuale au fost repartizate in functie de numarul de apartamente din imobil, conform hotararii adunarii generale a proprietarilor din data de 28.09.2014. Diferenfele dintre cantitatea de api inregistrati de contorul de brangament si suma consumurilor individuale sunt posibile chiar dac& toate proprietatile sunt contorizate. Suma citirilor contoarelor individuale nu este intotdeauna egala cu citirea contorului de brangament; diferenta poate apare si datoriti claselor de precizie diferite ale aparatelor de misuri, aceasta in cazul in care in locuinte sunt montate contoare de api de o clas de precizie inferioara contorului de brangament, iar diversele pierderi de pe refea sunt inregistrate doar de contorul de bransament. De asemenea si o exploatare incorecta din partea proprietarilor ar putea conduce laamplificarea diferenjelor de ap’, modul de exploatare a instalafiei de apa depinde in totalitate de proprietarii racordati la acea refea. La data efectuarii verificarii, toate apartamentele sunt debransate de la sistemul centralizat de furnizare a agentului termic pentru apa calda si caldura si au incheiate contracte individuale penru ridicarea si evacuarea gunoiului menajer. > Registrul de casi al Asociafiei Locativa Condomeniala Nr.22 Bartolomeu respect formatul prevazut de O.M.F. nr. 1969/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea $i conducerea contabiliti{ii in partida simpla de cdtre persoanele juridice fir scop luerativ. Filele registrului nu sunt semnate de intocmire si contrasemnate de verificare, in conformitate cu prevederile legale. inregistrarea operaiunilor este facut in ordine cronologica, iar soldul este inscris la sfargitul fiecarei zile de incasare/plata si preluat soldul anterior. La data de 31.12.2015 soldul de casi a fost de 622,37 lei. > in cadrul Asociatiei Locativa Condomeniala Nr.22 Bartolomeu Registrul jurnal este intocmit in format electronic, conform prevederilor O.M.F. 1969/2007 privind aprobarea reglementitilor contabile pentru persoanele juridice fir scop patrimonial. {in condifiile conducerii contabilitatii cu ajutorul sistemelor informatice de prelucrare automata a datelor, fiecare operafiune economico-financiara se va inregistra in mod cronologic, dupa data de intocmire sau de intrare a documentelor in unitate. in aceasta situatie, Registrul- jumal se editeaz& lunar, iar paginile vor fi numerotate pe masura editirii lor. Registrul-jurnal va i snuruit, parafat si inregistrat in evidenta unitatii in luna urmatoare celei in care numdiul de file editate este 100, sau anual, daci numarul filelor editate este sub 100, pentru un exercitiu financiar. > — Chitanfierele Asociafiei Locative Condomeniala Nr.22 Bartolomeu nu sunt personalizate si nu au completate elementele de identificare ale asociatiei de proprietari care le-a eliberat (denumire, sediu, cod fiscal), iar pe unele chitanfe lipseste data incasdirii. in urma verificarilor s-a constatat c& exist’ neconcordanfe intre explicafiile inscrise de casier in chitanfele emise proprietarilor la incasarea cotelor de intrefinere si sumele operate de catre administrator in evidenfa contabil4, respectiv in fisele de apartament. Exemplificdm in tabelul urmator, pentru ap.13, se.C - proprietar Alexandru Elena: Chitanja nr/data | Sumaineasati | Explicafii _chitanfi | Explicafii inscrise in figa de emisi de casier apartament 969951729.07.2015 | 347,63 lei Intretinere _-martie, | 6,30 lei Penalizare procentuala Feb, aprilie, mai, iunie | 2015; 0,02 lei Penalizare furnizori 2015 Martie 2015; 0,35 lei Penalizare furnizori Mai 2015; 93,03 lei fntret. Martie 2015; 77,14 lei, fntretinere Aprilie 2015; 86,31 lei intres. Mai 2015; 84,48 lei Penalizare procentuala iunie 2015, 970165/02.09.2015 | 103,05 lei intrefinere julie 2015 | 23,94 lei Penalizare procentual& iunie 2015; 79,11 lei intrefinere iunie 2015.970166/02.09.2015 | 48,05 lei Fond de reparafii ]Fond de reparafii 9,61 lei martie, marti, aprilie, mai, | 9,61 lei aprilie, 9,61 lei mai, 9,61 lei iunie, iulie 2015 iunie, 9,61 lei iulie 2015 970354/12.10.2015 | 9,61 lei Fond de —reparafii | 9,61 lei Fond de reparajii august | august 2015 2015 970355/12.10.2015 | 101,29 lei intrefinere august | 22,95 Penalizare procentuali iulie 2015 2015; 12,05 lei intrefinere iunie 2015; 66,29 intrefinere iulie 2015. > Modul de calcul al penalititilor aplicate in cazul intarzierilor la plata datoriilor catre asociafie, respect prevederile art.49 din Legea nr.230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, respectiv penalitiile se calculeazé dupa 50 de zile de la data afisarii listelor de plata, in procent de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere, conform hotardrii adunairii generale din data de 18.04.2015. > — Casierul Asociafiei Locative Condomeniala Nr.22 Bartolomeu, doamna Vasluianu Veta, a constituit garanfia material in suma de 100 lei, ins’ cuantumul garantiei materiale este mai mic decat cel stabilit in cadrul adunarii generale a proprietarilor din data de 28.09.2014. Potrivit art. 12 din Legea nr. 22/1969 privind angajarea gestionarilor, constituirea de garanfii si rispunderea in legatura cu gestionarea bunurilor: “garangia in numerar va fi de minimum un salariu si de maximum trei salarii tarifare lunare ale gestionarului; ea nu va putea depiisi valoarea bunurilor incredingate”. De asemenea, pottivit art. 13 din acelasi act normativ “garangia in numerar se refine in rate lunare de 1/10 din salariul tarifar lunar sau din cdstigul mediu pe o lund, dupd caz.” Precizim c&, garania materiala obligatorie a casierului, se depune in numele acestuia intr-un cont bancar, la dispozitia asociafiei de proprietari. > — Asociatia isi organizeaza contabilitatea in partidi simpli si a depus la Primaria Municipiului Brasov, Situafia soldurilor elementelor de activ si pasiv, existent la 31 decembrie 2015, in conformitate cu prevederile legale in vigoare. Precizim cf, in cazul in care se doreste evidenfierea tuturor fluxurilor financiare si a situafiilor detaliate privind sumele repartizate, precum si a tuturor operafiunilor contabile inregistrate, acestea fac obiectul unei expertize contabile (care se supune aprobirii adundrii generale a proprietarilor). Potrivit art. 59, alin.2) din H.G. 1588/2007 privind Normele metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari: “Asociatia de proprietari sau orice proprietar din condominiu poate contracta, in nume propriu, lucrari de expertizit tehnicat si/sau contabild cu 0 persoana fizicd sau juridica care are calitatea de a efectua expertize, conform legislatiei privind organizarea activitdtii de expertiza tehnicd si contabilé, judiciard si extrajudiciard”. Nota explicativa solicitat’ reprezentantului firmei de administrare, d-nul Kerestes Constantin Alin, inregistrata cu nr3158/13.01.2016 a stat la baza intocmirii notei de constatare. Echipa de control a stabilit urmatoarele MASURI necesar a fi puse in aplicare de ciitre conducerea Asociatiei Locativa Condomeniala Nr.22 Bartolomeu, in termen de 30 de zile de la data semnarii prezentei note de constatare:. Organizarea_adunirii_generale a asociatiei de proprietari, in care si se prezinte confinutul prezentei note de constatare, si se analizeze si si se adopte hotirari cu privire la: ° Mandatarea comitetului executiv reprezentat de presedintele asociatiei, in conformitate cu prevederile legale in vigoare. © Alegerea unui cenzor sau a unei comisii de cenzori, in conformitate cu prevederile legale in vigoare. Daci dintre membrii asociafiei de proprietari nu se poate alege un cenzor sau comisia de cenzori, atunci adunarea general a proprietarilor membri ai asociatiei de proprietari va mandata comitetul executiv pentru angajarea unui cenzor din afar asociafiei de proprietari, persoana fizica ori juridicd de specialitate, pe baza de contract sau conventie de prestiri de servicii. . Informarea de catre administrator cu privire la situatia financiara a asociafiei, la data de 31.12.2015, conform art. 36, lit. g) din Legea nr. 230/2007 completat’ prin Legea nr. 34/2015, care prevede ci: “Administratorul, persoana fizic& sau juridicé, are, in principal, urmdtoarele atribupii: g) informarea trimestriala, in scris sau prin posta electronica, a proprietarilor, membrii asociafiei de proprietari, cu privire la situatia financiara cuprinzdnd toate elementele de cheltuieli, venituri, incasari si plafi aferente asociagiei de proprietari, sub semndtura proprie si contrasemnata de presedintele si de cenzorul asociatiei de proprietari.” . Propunerea si aprobarea unui buget de venituri si cheltuieli pentru anul 2016, care si includa: cuantumul_indemnizatiilor, in sume brute pentru toate persoanele angajate in cadrul asociatici, plafonul pentru decontarea unor cheltuieli administrative, etc. ¢ — Destinafia fondului_de reparatii constituit, precum si contributia proprictarilor pentru completarea acestui fond. e Cuantumul garantici materiale obligatoriu de constituit de casier (intre unul gi trei salarii tarifare). . Orice alta situatie considerata necesari de membrii asocii iei de proprietari. 2. incheierea contractelor de mandat pentru presedinte, membrii comitetului executiv gi cenzor, 3. Incheierea contractelor individuale de munca pentru persoanele care presteaza activitafi in cadrul asociatiei de proprietari, altele decat persoanele alese, pentru care se incheie contracte de mandat. PAnd la expirarea termenului fixat de 30 de zile, respectiv data de (2.94.. 29/(., Asociatia Locativii Condomeniala Nr.22 Bartolomeu prin reprezentantul acesteia, d-nul Pelin Gabriel, este obligat si transmit Serviciului Relatii cu Asociatiile de Proprietari din cadrul Primiriei Municipiului Brasov dovada indeplinirii masurilor impuse, respectiv: = Copia, conform cu originalul, a procesului verbal al adunirii generale statutare, din care sa rezulte prezentarea confinutului notei de constatare si hotirarile luate cu privire la toate aspectele precizate. - Copia, conform cu originalul, a hotirdrilor redactate pentru afisare, in baza procesului verbal al adunarii generale; - Copia, conform cu originalul, a procesului verbal de afisare a hotararilor adoptate in cadrul adunarii generale. in caz contrar, ne rezervim dreptul de a sanctiona contraventional reprezentantul legal al asociafiei de proprietari cu amenda cuprinsa intre 700 — 2.500 lei conform H.C.L. 10nr, 244/2008 prin care s-a aprobat Regulamentul de infiintare, organizare functionare al asociafiilor de proprietari din Municipiul Brasov, republicata prin H.C... nr, 253/2013. Cu caracter permanent se vor avea in vedere urmAtoarele: ¢ — Intocmirea unui registru de procese-verbale ale adunirilor generale si de comitet executiv. © Organizarea adunirilor generale, cel pujin 0 dati pe an sau ori de céte ori este necesar s inscrierea proceselor verbale in registrul de procese verbale, precum si solicitarea semn? acestora de citre tofi membrii comitetului executiv, urménd a se comunica, in scris, tuturor proprietarilor. © Organizarea_sedintelor_ de comitet_executiv conform art. 17, alin. (2) din H.G nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind infiinfarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari © Depunerea Ja Primaria Municipiului Brasov - Serviciul Relafii cu Asociafiile de Proprietari, a situafiei financiare, respectiv a situatiei soldurilor elementelor de activ si pasiv, cazul conducerii contabilitiii asociatiei de proprietari in partida simpli, conform prevederilor legale, © Respectarea formatului listei de plat impus prin O.M.F. nr. 1969/2007 privind aprobarea reglementiilor contabile pentru persoanele juridice fara scop patrimonial, Semnarea listelor d plata de catre presedinte, administrator si cenzor, stampilarea lor, precum si inscrierea in list de plata a datei afiséirii gi a termenului de plata, care trebuie sa fie de max. 20 zile calendaristice in functie de hotardrea adunarii generale a proprietarilor). De asemenea, la intocmirea listelor de plata se va proceda la completarea tabelelor cu costurile unitare si valoarea totala a facturilor emise de furnizorii de utilitifi, ce trebuie si le insofeasc’, potrivit O.MF nr. 1969/2007, care stabileste formatul acestora. . Intocmirea la zi de catre administratorul_asociatiei a tuturo registrelor prevazute de legislafia in vigoare (registrul pentru evidenta fondului de reparafii, registrul pentru evidenta fondului de rulment, registrul pentru evidenta fondului de penalizari) pe formatele prevazute de Anexa 2 a O.M.F. 1969/2007. * Incasarea sumelor de plat restante in ordinea scadentei acestora si a penalititilor aferentc calculate la data achitarii cotelor de contributie restante. © Actionarea in judecat a restantierilor dupa 90 de zile de la expirarea termenului de plata, pentru a evita acumularea de datorii catre furnizorii de utilitati, ¢ intocmirea rapoartelor cel putin o dat& pe an de c&tre cenzor si aplicarea vizelor pe liste! lunare de plata, conform atributiilor ce-i revin acesteia. Prezentarea in cadrul adunatrilor gene: a rapoartelor asupra activitafii sale si asupra gestiunii asociafiei de proprietari, propunnd misuri, © Angajarea iueririlor de reparatii, conform hot&rarilor adoptate in cadrul aduniirii generale a proprietarilor prin bugetul de venituri si cheltuieli, se va efectua in mod obligatoriu de citre asociatia de proprietari prin reprezentatul legal al acesteia, iar managementul administrativ al asociafiei reprezinta atributia exclusiva a administratorului, Decontarea lucrarilor de reparatii ocazionale, care sunt angajate de cAtre conducerea asociatiei, se va face prin documente fiscale contabile, conform prevederilor legale in vigoare si prin incheierea contractelor sau a conventiilor civile, precum si prin refinerea obligafiilor aferente bugetului statului, e ul{in temeiul Legii nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si funcfionarea asociatiilor de proprietari, a H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 si a H.C.L. nr. 24/2008 prin care s-a aprobat Regulamentul de infiinjase, organizare si functionare a asociatiilor de proprietari din Municipiul Brasov, republicati prin H.C.L. nr. 253/2013 s-au refinut urmatoarele contraventii: > in sarcina presedintelui asociatiei de proprietari — d-nul Pelin Gabriel pentru: 1. Neincheierea contractelor de mandat pentru personalul ales dintre membrii asociatiei de proprietari; Contravenfia este prevazuti de art. 25, lit. D, alin, 30 din H.C.L. nr. 244/2008 republicatdi prin H.C.L. nr. 253/2013 prin care s-a aprobat Regulamentul de infiinjare, Organizare si Functionare al Asociafiilor de Proprietari din Municipiul ‘Brasov si se sancfioneaz conform art. 27 cu avertisment. 2. Neacfionarea in instanfa de judecata a proprietarilor restanfieri la plata cotelor lunare de contributie pe o petioad mai mare de 90 de zile; Contraventia este prevaizuta de art. 25, lit. D, alin, 37 din H.CLL, nr. 244/2008 republicat& prin H.C.L. nr. 253/2013 prin care s-a apzobat Regulamentul de infiinfare, Organizare si Funcfionare al Asociafiilor de Proprietari din Municipiul Brasov, si se sanctioneaz conform art. 27 cu avertisment. > in_sarcina_administratorului-contabil_al_asociatiei_de Constantin Alin pentru: 1. Nefolosirea formatului tipizat impus de O.M.P. nr. 1969/2007 pentru intomirea listclor de plata si/sau necompletarea tuturor cémpurilor impuse prin acesta; Contravenfia este prev: de art. 25, lit. E, alin. 17 din H.C.L. nr. 244/2008, republicati prin HCL nr. 253/2013 si se sancfioneaz conform art. 27 cu avertisment. roprietari — d-nul Kerestes Prezenta nota de constatare intocmita in dou’ exemplare, va fi prezentat& adundtii generale a asociafiei de proprietari pentru luarea la cunostin{a si emitere de hot&rari in cadrul asociatiei de proprietari si va fi afisatd la avizierul asociatiei de proprietari. ECHIPA DE CONTROL: Asociafia Locativi Condomeniala Ny2%Byrtoomeu Insp. Birsan Coit fe 7 Presedinte: Pelin Gabriel {/ Bi 5 Insp.Greavu Florin Ce Administrator ~Contabil: Kerestes Consaii Alin Ln Sef Serviciu Relatii cu Asociafiile de Proprietari, Cons. Urdea Claudiasociatia de Proprietari Condominiala Nr.22 [BraSov Jud. BRASOV Cod fiscal: 9965820 Banéa: CEC Fisa debitor pentru Ap. 13 Alexandru Elena Martie 2015 - Decembrie 2015 a Sore ere felul. nn [ines J tes | SOLD INITIAL |Tntrefinere (Aug 14) 87,70; Intrejinere (Sept 84590 14) 65,80; Intretinere (Oct 14) 77,40; Iintreinere (Nov 14) 82,50; intretinere (Dec 14) 99,30; Intretinere (lan 15) 72,90; intretinere (Feb 15) 88,60; Penalizare procentuali (Feb 15) 40,30; Fond de eparaii (Feb 15) 232,40; T___|36 Apr 15_|LISTAPLATA _|Fond de reparatii Mar 15 9.61 35651 2 |26 Apr 15_[LISTA PLATA |Penalizare furnizori Mar 15 0,02 633 3 [26 Apr 15_|LISTAPLATA __|intretinere Mar 15 93,03 9.56 [4 [25 Mai 15[LISTA PLATA ___|Fond de reparafii Apr 15 9.61 959,17 [S___ [25 Mai 15 [LISTA PLATA |intretinere Apr 15 77.14 1036.31 6 [27Mai 15 |CHIT. 6314C | Ap. 13 Alexandru Elena (87,70 Intrejinere 412,70] 623,61 1969625 Aug 14; 65,80 Intrejinere Sept 14; 77,40 intrefinere Oct 14; 82,50 intretinere Nov 14; 99,30 Intretinere Dec 14) = 7 [27 Mai 15 CHIT. 6314C Ap. 13 Alexandru Elena (26,00 Penalizare 26,00] 557,61 1969626 procentuald Feb 15) 8 [21 Tun 15_[LISTA PLATA |Fond de reparatii Mai 15, 961 9 [21 tun 15 [LISTA PLATA |Penalizare furnizori Mai 15 0,35 10 [21 un 15 [LISTA PLATA _ 86,31 TY [P Rul 15— |CHIT. 6314C Ap. 13 Alexandru Elena (72,90 Intrejinere 161,50 1969789 Jan 15; 88,60 intretinere Feb 15) 12 [TTeltS [CHIT 6314 Ap. 13 Alexandru Elena (8,00 Penalizare 8,00 /969790 procentual Feb 15) 1317 1a 15 |LISTA PLATA [Fond de reparatii lun 15 361 33595 14 [17 Iu 15 |LISTA PLATA | Penalizare procentuala lun 13 108,42 642.41 15 [17 ul 15 |LISTA PLATA ___[Intretinere lun 15 91,16 733,57 16 |291ul 15 [CHIT 6314C Ap. 13 Alexandru Elena (6,30 Penalizare 347,63] 385,94] 1969951 procentual Feb 15; 0,02 Penalizare {furnizori Mar 15; 0,35 Penalizare furnizori Mai 15; 93,03 Intrefinere Mar 15; 77,14 Iintrefinere Apr 15; 86,31 intrefinere Mai 15; 84,48 Penalizare procentuali lun 15) “ [17 123 Aug 15 [LISTAPLATA [Fond de reparatii ul 15 9,61 18 [23 Aug 15 [LISTA PLATA |Penalizare procentualé ful 15 2,95 19 [23 Aug 15 |LISTA PLATA __[intrefinere lul 15 103,05 20 |2 Sept 15 |CHIT. 6314C Ap. 13 Alexandru Elena (23,94 Penalizare 103,05 1970165 procentuala lun 15; 79,11 intretinere Tun 15) 21 [2Septi5 [CHIT 6314 [Ap. 13 Alexandru Elena (0,61 Fond de 48,05. 370.45} 1970166 reparatii Mar 15; 9,61 Fond de reparatii Apr 15; 9,61 Fond de reparatii Mai 15; 9,61 Fond de reparafii lun 15; 9,61 Fond de reparatii ul 15) 22 [20 Sept 15 [LISTAPLATA | Fond de reparatii Aug 15 361 ole(societia de Proprietari Condominiala Nr.22 /braSov Jud, BRASOV “Cod fiscal: 9965820 Banca: CEC Fisa debitor pentru Ap. 13 Alexandru Elena Martie 2015 - Decembrie 2015 [20 Sept 15 Penalizare procentuall Aug 15 24 [20 Sept 15 |LISTA PLATA |intrefinere Aug 15 101,29) 495,29) 25 |12Oct 15 |CHIT. 6314C | Ap. 13 Alexandru Elena (0,61 Fond de 361] 485,68 L 1970354 reparafii Aug 15) 26/12 Oct 15 |CHIT. 6314C | Ap. 13 Alexandru Elena (22,95 Penalizare 101,29] 384,39 970355 procentualii Tul 15; 12,05 Intretinere Tun 15; 66,29 intretinere lul 15) [19 Get 15|LISTA PLATA |Fond de reparatii Sept 15 361 394,00) [19 Oct 1S [LISTA PLATA |[Penalizare procentuala Sept 15 14,52 408,52| [19 Oct 15 [LISTA PLATA |intretinere Sept 15 84,32 492,84) 20 Nov 15 |LISTA PLATA __|Fond de reparatfi Oct 15 9.61 302,45 20 Nov 15 [LISTA PLATA |Penalizare procentualli Oct 15, 19,45 521,90 [20Nov 15 |LISTA PLATA |intrejinere Oct 15 97.40] 619.30 18 Dec 15_[LISTA PLATA [Fond de reparatii Nov 15 9,61 628,91 [18 Deo 15 [LISTA PLATA |Penalizare procentualli Nov 15 22,62| 651,53 ~ [18 Dec 15 |LISTA PLATA __[Intretinere Nov 15 87,80 739,33 SOLD FINAL [Fond de reparafii (Feb 15) 232,40; 1 957,16] 1217,83| 739,33 intretinere (lul 15) 36,76; Penalizare /procentuala (Aug 15) 13,94; intretinere (Aug 15) 101,29; Fond de reparatii (Sept 15) 9,61; Penalizare procentuala (Sept 15) 14,52; Intretinere (Sept 15) 84,32; Fond de reparaii (Oct 15) 9,61; Penalizare procentuala (Oct 15) 19,45; intretinere (Oct 15) 97,40; Fond de reparatii (Nov 15) 9,61; Penalizare procentual& (Nov 15) 22,62; intrefinere (Nov 15) 87,80; Casier: Vasluianu Veta Administrator: Kerestes Constantin Alin nnn