www.paragraf.

rs
Preuzeto iz elektronske pravne baze Paragraf Lex
Ukoliko ovaj propis niste preuzeli sa Paragrafovog sajta ili niste sigurni da li je u pitanju vaea verzija propisa,
poslednju verziju moete nai OVDE.

ZAKON
O STANOVANJU
("Sl. glasnik RS", br. 50/92, 76/92, 84/92 - ispr., 33/93, 53/93, 67/93, 46/94, 47/94 - ispr.,
48/94, 44/95 - dr. zakon, 49/95, 16/97, 46/98, 26/2001, 101/2005 - dr. zakon i 99/2011)

I OPTE ODREDBE
lan 1
Korienje stanova, odravanje stambenih zgrada i stanova i otkup stanova vri se u skladu sa ovim
zakonom.

lan 2
Drava preduzima mere za stvaranje povoljnih uslova za stambenu izgradnju i obezbeuje uslove za
reavanje stambenih potreba socijalno ugroenih lica u skladu sa zakonom.

lan 3
Stanom, u smislu ovog zakona, smatra se jedna ili vie prostorija namenjenih i podobnih za stanovanje,
koje, po pravilu, ine jednu graevinsku celinu i imaju zaseban ulaz.

lan 4
Odravanjem stambenih zgrada i stanova obezbeuje se zatita stambenog fonda, potreban nivo
stanovanja i zatita javnog interesa, u skladu sa zakonom.

II KORIENJE STANOVA
lan 5
Stambene zgrade i stanovi koriste se po osnovu prava svojine na stanu i po osnovu zakupa.

Ako se neko lice useli u stan ili zajednike prostorije stambene zgrade bez pravnog osnova ili koristi stan
bez zakljuenog ugovora ili je poniten pravni osnov po kome je zakljuen ugovor, vlasnik stana, odnosno
lice koje ima pravni interes, moe kod optinskog organa nadlenog za stambene poslove da zahteva
njegovo iseljenje.
Postupak za iseljenje iz stava 2. ovog lana je hitan.
alba na reenje o iseljenju lica koje se uselilo u stan ili zajednike prostorije stambene zgrade bez
pravnog osnova, ne zadrava izvrenje reenja.

lan 6
Stambene zgrade i stanovi koriste se u skladu sa njihovom namenom.
Izuzetno, u delu stana moe se obavljati poslovna delatnost, na nain kojim se ne ugroava bezbednost
zgrade i graana, ne nanosi teta zgradi i ne ometaju drugi korisnici u mirnom korienju stanova.
Optinama se poverava da propisuju kuni red u stambenim zgradama na svojoj teritoriji.

1. Zakup stana
lan 7
O zakupu stana zakljuuje se ugovor izmeu vlasnika stana, odnosno nosioca prava raspolaganja na
stanu u drutvenoj svojini (u daljem tekstu: zakupodavac) i lica koje zakupljuje stan (u daljem tekstu:
zakupac).
Ugovor o zakupu stana zakljuuje se u pismenoj formi i sadri naroito: ugovorne strane; vreme i mesto
zakljuenja ugovora; podatke o stanu koji je predmet zakupa; vreme trajanja zakupa; prava i obaveze
ugovornih strana u korienju i odravanju stana; visinu zakupnine i nain i rokove plaanja; uslove i
rokove za otkaz ugovora; lica koja e koristiti stan.
Ako u ugovoru o zakupu nije utvreno vreme trajanja zakupa, smatrae se da je ugovor zakljuen na
neodreeno vreme.
Prilikom primopredaje stana datog u zakup, sainjava se zapisnik o stanju u kome se stan nalazi, koji
potpisuju obe ugovorne strane.

lan 8
Zakupodavac je duan da najmanje mesec dana pre nameravanog poveanja zakupnine o tome obavesti
zakupca.
Zakupnina se plaa za protekli mesec najkasnije do petnaestog dana u tekuem mesecu, ako ugovorom o
zakupu nije drukije odreeno.

lan 9
Ugovor o zakupu stana prestaje:
1. istekom vremena na koje je zakljuen;
2. sporazumnim raskidom;
3. otkazom;

4. danom pravosnanosti reenja nadlenog organa o ruenju zgrade, odnosno dela zgrade, u skladu sa
zakonom;
5. propau stana, i
6. u drugim sluajevima utvrenim zakonom.
U sluaju smrti zakupca, lanovi porodinog domainstva, koji su sa zakupcem stanovali u istom stanu,
nastavljaju sa korienjem tog stana, s tim to ugovor o zakupu zakljuuje lice koje oni sporazumno
odrede.
Ako u stanu, u sluaju smrti zakupca, nije ostao ni jedan lan porodinog domainstva zakupca, novi
ugovor o zakupu zakljuuje lice koje je prestalo da bude lan porodinog domainstva zakupca, ili lice
koje je bilo lan porodinog domainstva prethodnog zakupca (brat, sestra i sl.), ako je nastavilo da
stanuje u istom stanu.
Pod lanom porodinog domainstva zakupca stana u smislu ovog zakona, smatraju se: brani drug, dete
(roeno u braku ili van braka, usvojeno ili pastorak) roditelji zakupca i njegovog branog druga, kao i lice
koje je zakupac po zakonu duan da izdrava.
Ako lice iz st. 2. i 3. ovog lana ne zakljui ugovor o zakupu u roku od 60 dana od smrti zakupca, ugovor o
zakupu prestaje.

lan 10
Zakupodavac moe dati otkaz ugovora o zakupu stana:
1. ako zakupac bez saglasnosti zakupodavca koristi stan za obavljanje poslovne delatnosti, izdaje stan u
podzakup ili dozvoli korienje stana licima koja nisu predviena ugovorom;
2. ako zakupac ne plati zakupninu za najmanje tri meseca uzastopno ili etiri meseca u toku godine;
3. ako se nanosi teta stanu, zajednikim prostorijama, instalacijama ili ureajima u stambenoj zgradi; i
4. ako stan koristi na nain kojim se korisnici ostalih stanova ometaju u mirnom korienju stana.
Zakupodavac daje otkaz ugovora o zakupu stana u pismenoj formi sa otkaznim rokom koji ne moe biti
krai od 90 dana, a ako otkazni rok istie u periodu decembar - februar, otkazni rok se produava za jo
30 dana.
Zakupac stana moe dati otkaz ugovora o zakupu stana u pismenoj formi, najmanje 30 dana pre nego to
namerava da se iseli iz stana.
U sluaju kad zakupac da otkaz sa otkaznim rokom kraim od roka iz stava 3. ovog lana, duan je da
zakupodavcu plati zakupninu i za naredni mesec.

lan 11
U sluaju promene vlasnika stana datog u zakup, novi vlasnik stana stupa u prava i obaveze
zakupodavca.

2. Odravanje stambenih zgrada i stanova

lan 12

Vlasnici stambene zgrade, stanova i drugih posebnih delova zgrade (u daljem tekstu: vlasnici stanova)
obezbeuju odravanje zgrade sa instalacijama, opremom i ureajima, kao i stanova i posebnih delova
zgrade, radi korienja zgrade i stanova na nain kojim se nee dovesti u opasnost ivot i zdravlje ljudi i
sigurnost okoline (investiciono odravanje).
Odravanje stambenih zgrada i stanova, u smislu stava 1. ovog lana, u javnom je interesu.
Vlasnici stanova, obezbeuju obavljanje i drugih poslova na odravanju zgrade i stanova: kreenje, pranje
i ienje stepenita, ulaznih prostora i zajednikih prostorija, popravke i zamenu zajednikih svetiljki i
drugih radova kojima se obezbeuje odravanje zgrade na zadovoljavajuem nivou upotrebljivosti (tekue
odravanje).

l. 12a - 15*
(Prestali da vae)

III OTKUP STANOVA

lan 16
Nosilac prava raspolaganja na stanu u drutvenoj svojini i vlasnik stana u dravnoj svojini (u daljem
tekstu: nosilac prava raspolaganja), duan je da nosiocu stanarskog prava, odnosno zakupcu koji je to
svojstvo stekao do dana stupanja na snagu ovog zakona (u daljem tekstu: nosilac stanarskog prava), na
njegov zahtev u pismenoj formi omogui otkup stana koji koristi, pod uslovima propisanim ovim zakonom.
Nosilac prava raspolaganja duan je da omogui otkup stana pod uslovima propisanim ovim zakonom i
branom drugu i deci roenoj u braku i van braka, usvojenoj i pastoradi, koji zajedno sa nosiocem
stanarskog prava stanuju u tom stanu, uz pismenu saglasnost nosioca stanarskog prava, s tim to se
saglasnost moe dati samo jednom licu.
lanovi porodinog domainstva imaju pravo stanovanja u stanu koji se otkupi po odredbama ovog
zakona.
Ako nosilac prava raspolaganja odbije zahtev za otkup toga stana ili ne zakljui ugovor o otkupu u roku od
30 dana od dana podnoenja zahteva, lice iz st. 1. i 2. ovog lana moe da podnese predlog nadlenom
sudu da u vanparninom postupku donese reenje koje e zameniti ugovor o otkupu.
Ako je zahtev podnet pre stupanja na snagu ovog zakona, rok iz prethodnog stava ovog lana poinje tei
od dana stupanja na snagu ovog zakona.
Suvlasnik idealnog dela stana u susvojini ima pravo da otkupljuje stan u idealnim delovima dok ga u celini
ne otkupi.
Sustanar moe da otkupljuje stan u skladu sa ovim zakonom, pod uslovom da se prethodno izvri fizika
deoba na dva ili vie stanova.
U sluaju da se ne moe izvriti fizika deoba stana u smislu stava 7. ovog lana, sustanar moe da
otkupi deo stana koji sam koristi. Delove stana koji se zajedniki koriste, sustanar moe da otkupi
srazmerno veliini stana koji sam koristi, o emu sa drugim sustanarom zakljuuje sporazum.

lan 17
Od otkupa po odredbama ovog zakona izuzima se stan:

1. iji nosilac stanarskog prava, odnosno lan njegovog porodinog domainstva ima u svojini drugi stan
koji je odgovarajui za to porodino domainstvo, u smislu ovog zakona;
2. iji nosilac stanarskog prava, odnosno lan njegovog porodinog domainstva ima u svojini drugi stan
koji se koristi po osnovu stanarskog prava, ako po ovom zakonu postoje uslovi za zamenu stana izmeu
njegovog vlasnika i nosioca stanarskog prava na tom stanu;
3. iji nosilac stanarskog prava, odnosno lan njegovog porodinog domainstva ima u svojini drugi
odgovarajui stan koji se koristi po osnovu stanarskog prava na tom stanu, a koji ima pravo da mu optina
obezbedi stan za iseljenje tog nosioca stanarskog prava, u skladu sa ovim zakonom;
4. koji se nalazi u zadubini, odnosno koji je pripadao zadubini koja bi mogla da nastavi sa ostvarivanjem
ciljeva radi kojih je osnovana, zgradi podignutoj ili kupljenoj iz sredstava datih ili sakupljenih za
dobrotvorne i druge drutveno korisne svrhe (legati, pokloni sakupljeni prilozi i sl.) ili reprezentativnoj
zgradi, koja se koristi za potrebe dravnih organa i organa lokalne samouprave;
5. koji se koristi za zatieno stanovanje penzionera i drugih starih lica u smislu propisa iz socijalne
zatite;
6. iji nosilac stanarskog prava i lanovi njegovog domainstva imaju stalno mesto boravka van mesta u
kome se nalazi stan.
Odgovarajuim stanom, u smislu ovog zakona, smatra se stan u kome je broj soba jednak broju lanova
porodinog domainstva, a najvie etvorosoban stan.
Odgovarajui stan u smislu stava 1. ta. 1, 2. i 3. ovog lana je stan koji zadovoljava uslove iz stava 2.
ovog lana, pod uslovom da se bitnije ne pogoraju uslovi stanovanja.
Ministarstvo nadleno za poslove kulture utvruje koji stanovi se nalaze u zadubini, odnosno koji su
pripadali zadubini koja bi mogla da nastavi sa ostvarivanjem ciljeva radi kojih je osnovana, u smislu stava
1. taka 4. ovog lana.
Vlada Republike Srbije utvruje koji stanovi se nalaze u reprezentativnoj zgradi, u smislu stava 1. taka 4.
ovog lana.
Optina, odnosno grad Beograd, odnosno grad na predlog zainteresovanog lica utvruje koji stanovi su
podignuti ili kupljeni iz sredstava datih ili sakupljenih za dobrotvorne ili druge drutveno korisne svrhe, u
smislu stava 1. taka 4. ovog lana.
Zadubina moe obnoviti rad ako su njeni ciljevi mogui i ako se prihodima od stanova koji su pripadali
zadubini mogu ostvarivati ti ciljevi.
Zakupci na neodreeno vreme stanova koji su pripadali zadubinama koje do isteka roka od est meseci
od dana stupanja na snagu ovog zakona ne obnove rad, odnosno koje ne otponu sa ostvarivanjem
svojih ciljeva, imaju pravo da otkupe stanove pod uslovima utvrenim ovim zakonom.
Ministarstvo kulture utvruje zadubine koje do roka iz stava 1. ovog lana nisu obnovile rad, odnosno
nisu otpoele sa ostvarivanjem svojih ciljeva.
Zakupnine za stanove koji pripadaju zadubini koja je obnovila rad u skladu sa zakonom uplauju se toj
zadubini.

lan 18

O otkupu stana zakljuuje se ugovor koji sadri naroito: ugovorne strane; vreme i mesto zakljuenja
ugovora; podatke o stanu koji je predmet ugovora; cenu; izjavu vlasnika da pristaje na uknjibu; izjavu
kupca da prihvata hipoteku; uslove, nain i rokove izvrenja ugovora; razloge za raskid ugovora.
Ugovor o otkupu stana zakljuuje se u pismenoj formi, a potpisi ugovornih strana overavaju se kod suda.

lan 18a
Nosilac prava raspolaganja duan je da nosiocu stanarskog prava omogui zakljuenje ugovora o otkupu
stana u roku od 30 dana od dana podnoenja zahteva za otkup.
U sluaju zahteva za otkup stana koji su podneti do dana stupanja na snagu ovog zakona, nosilac prava
raspolaganja duan je da nosiocu stanarskog prava omogui zakljuenje ugovora o otkupu stana u roku
od 30 dana od dana stupanja na snagu ovog zakona.

lan 19
Uslovi otkupa stana su:
1. rok otplate iznosi 40 godina, s tim to uz saglasnost kupca rok moe da bude i krai; i
2. na stan koji se otkupljuje do njegove otplate u celini, stavlja se hipoteka.

lan 20
Stan se otkupljuje pod uslovima koji su vaili na dan podnoenja pismenog zahteva za otkup stana, a u
sluaju zahteva koji su podneti pre stupanja na snagu ovog zakona pod uslovima na dan stupanja na
snagu ovog zakona.
Otkupna cena stana, u smislu stava 1. ovog lana, utvruje se na osnovu prosene mesene zarade u
Republici u mesecu koji prethodi danu iz stava 1. ovog lana, kao i na osnovu starosti zgrade, opte
pogodnosti zgrade i stana u skladu sa propisima (kvalitet i spratnost zgrade, visinski poloaj stana u
zgradi, lokacija i dr.) i povrine stana.
Otplatom na rate, u smislu ovog zakona, smatra se otplata na dvanaest i vie meseci.
Umanjenje po osnovu starosti zgrade iz stava 2. ovog lana, obraunava se po stopi od 1,0% godinje, a
najvie do 50%.
Ministarstvo nadleno za stambene poslove donee uputstvo o nainu utvrivanja otkupne cene stana, u
skladu sa zakonom.
Na otkup stana po odredbama ovog zakona, ne plaa se porez na promet nepokretnosti.

lan 21
Ugovorena cena stana dobija se kada se otkupna cena stana, utvrena u smislu lana 20. ovog zakona,
umanji na ime:
1. doprinosa za stambenu izgradnju uplaivanog iz linog dohotka lica koje otkupljuje stan i njegovog
branog druga po 0,5% za svaku godinu radnog staa, a najvie do 30%, i
2. naknade vlasniku eksproprisanog stana koji je dobio stan na korienje po osnovu stanarskog prava do
10%.

Umanjenje iz stava 1. taka 1. ovog lana rauna se kupcu i na ime doprinosa za stambenu izgradnju
umrlog branog druga, pod uslovom da kupac nije sklopio nov brak.
Umanjenje ugovorne cene stana po osnovu doprinosa za stambenu izgradnju umrlog branog druga
priznaje se i kupcu koji je ugovor o otkupu zakljuio od 2. avgusta 1992. godine do dana stupanja na
snagu ovog zakona.
U sluaju jednokratne otplate vie od jedne treine duga, iznos duga koji se jednokratno otplauje
umanjuje se za 15%, a u sluaju jednokratne otplate ukupne ugovorne cene umanjenje je 20%.
Umanjenje cene stana, u smislu stava 1. ovog lana, primenjuje se za stan, odnosno deo stana, do
veliine odgovarajueg stana.

lan 22
Ako lice koje otkupljuje stan ili lan njegovog porodinog domainstva ima status ratnog vojnog invalida od
I do V kategorije, ima pravo na dodatno umanjenje ugovorne cene stana do 50%, srazmerno stepenu
invalidnosti.
Umanjenje iz stava 1. ovog lana za 50% imaju ratni vojni invalidi sa telesnim oteenjem od 100%.
Pravo na dodatno umanjenje ugovorne cene stana od 50% imaju i lica iji je lan porodinog domainstva
poginuo kao borac u oruanim akcijama posle 17. avgusta 1990. godine

lan 23
Ako se dug otplauje u mesenim ratama one se utvruju tako to se ukupan iznos duga podeli brojem
meseci u kojima se dug otplauje.
Mesena otplatna rata se usklauje za estomesene obraunske periode januar - jun, odnosno jul decembar sa kretanjem potroakih cena u Republici, a najvie do visine rasta prosene mesene zarade
bez poreza i doprinosa u Republici za obraunski period.
Mesena otplatna rata, utvrena na osnovu zakljuenog ugovora o otkupu stana u tekuem obraunskom
periodu, usklauje se od meseca zakljuenja ugovora do kraja tog obraunskog perioda sa kretanjem
rasta potroakih cena u Republici, a najvie do visine rasta prosene mesene zarade bez poreza i
doprinosa u Republici.
Ako kupac zahteva izmenu ugovorenog naina otplate duga, izmenjeni uslovi plaanja utvrdie se prema
uslovima koji vae na dan podnoenja odgovarajueg zahteva, u skladu sa ovim zakonom.
Podatke o prosenoj mesenoj zaradi u Republici utvruje Republiki zavod za statistiku i objavljuje u
"Slubenom glasniku Republike Srbije".

lan 24
Optina preko organa i organizacija koje ona odredi, vri proveru zakonitog utvrivanja otkupne cene
stana u drutvenoj i dravnoj svojini na teritoriji optine.
Sud koji vri overu potpisa na ugovoru o otkupu stana duan je da primerak overenog ugovora dostavi
organu, odnosno organizaciji iz stava 1. ovog lana, u roku od 30 dana.
Kad nae da je cena u ugovoru o otkupu stana utvrena suprotno propisima, organ, odnosno organizacija
iz stava 1. ovog lana, duni su da, u roku od est meseci od dana kada im je dostavljen ugovor, dostave
taj ugovor sa nalazom Republikom javnom pravobranilatvu, za stanove kojima raspolae Republika i

autonomne pokrajine, odnosno optinskom javnom pravobranilatvu, odnosno organu ili organizaciji koji
vre poslove pravne zatite imovinskih prava i interesa optine, za ostale stanove u drutvenoj i dravnoj
svojini.
Nadleno javno pravobranilatvo, odnosno organ ili organizacija koji vre poslove pravne zatite
imovinskih prava i interesa optine, imaju pravo da, u roku od 30 dana od dana dostavljanja ugovora i
nalaza iz stava 3. ovog lana, tubom kod nadlenog suda trae ponitaj ugovora koji je zakljuen
suprotno l. 20. do 23. ovog zakona.
Ugovor ostaje na snazi ako se u postupku za ponitaj ugovora otkupna cena stana usaglasi sa
odredbama ovog zakona.

lan 25
Prodavac stana duan je da u roku od 30 dana od dana zakljuenja ugovora o otkupu stana podnese
zahtev za upis prava svojine i hipoteke u zemljine knjige.
Ako stan nije upisan u zemljine knjige, prodavac je duan da podnese zahtev za upis hipoteke u
odgovarajuu javnu knjigu, u roku iz stava 1. ovog lana.

lan 26
Ako kupac stana iz opravdanih razloga ne moe da otplauje dug, zbog gubitka redovnih prihoda koje je
imao on i lanovi njegovog porodinog domainstva koji sa njim stanuju, raskida se ugovor o otkupu stana
i stie susvojina na delu stana srazmerno broju otplaenih rata u odnosu na ukupan broj ugovorenih rata.
U sluaju iz stava 1. ovog lana, raniji kupac stana nastavlja da koristi stan u svojstvu zakupca stana u
drutvenoj svojini na neodreeno vreme na delu stana na kome nije stekao susvojinu.

lan 27
Sredstva od stanova prodatih putem otkupa po ovom zakonu, ako zakonom nije drukije odreeno, mogu
se koristiti samo za davanje zajmova za stambenu izgradnju za lica koja kupovinom stana, odnosno
izgradnjom porodine stambene zgrade reavaju svoju i stambenu potrebu svog porodinog domainstva,
kao i za poboljavanje uslova stanovanja.
Izuzetno od stava 1. ovog lana, nosilac prava raspolaganja moe deo sredstava ostvarenih prodajom
stanova putem otkupa da koristi za sopstveni razvoj.
Nosilac prava raspolaganja svojim aktom blie propisuje nain evidentiranja i odluivanja o korienju
sredstava od stanova prodatih putem otkupa, kao i uslove, nain i postupak davanja zajmova iz ovih
sredstava.
Iz sredstava iz stava 1. ovog lana daje se zajam za stambenu izgradnju, odnosno kupovinu stana do
veliine odgovarajueg stana, sa rokom otplate od 40 godina s tim to ovaj rok moe biti i krai uz
saglasnost zajmoprimca.
Zajmoprimcu se umanjuje dug po odobrenom zajmu na ime doprinosa za stambenu izgradnju uplaivanog
iz linog dohotka za 0,5% za svaku godinu njegovog i radnog staa njegovog branog druga, a najvie do
30%, kao i na ime trokova ureivanja graevinskog zemljita, s tim to ovo umanjenje ide na teret
sredstava od stanova prodatih putem otkupa.
Mesena otplatna rata zajma utvruje se na nain utvren u lanu 23. ovog zakona.

lan 28

Sredstva od stanova prodatih putem otkupa po ovom zakonu, iji je vlasnik optina, grad, pokrajina i
Republika koriste se naroito za:
1. reavanje stambenih potreba boraca i ratnih invalida, civilnih invalida rata i lanova porodica sa kojima
je iveo poginuli uesnik oruanih akcija posle 17. avgusta 1990. godine, koji nisu u radnom odnosu;
2. iseljavanje lica koja imaju stanarsko pravo na stanovima u svojini graana, radi vraanja tih stanova
vlasnicima na korienje, za ije je preseljenje optina duna da obezbedi drugi stan;
3. reavanje stambenih potreba lica koja se iseljavaju iz nehigijenskih zgrada i stanova i zgrada sklonih
padu;
4. reavanje stambenih potreba lica koja su ostvarila pravo na materijalno obezbeenje po propisima o
socijalnoj zatiti i obezbeivanju socijalne sigurnosti graana, a koja su nesposobna za rad i nemaju
lanove porodice koji su u radnom odnosu;
5. reavanje stambenih potreba drugih lica, u skladu sa propisom optine, odnosno grada (mladih naunih
radnika i umetnika, strunjaka za rad u nerazvijenim i pograninim podrujima u Republici i sl.).

lan 29
Sredstva od otkupa stanova izraenih za potrebe raseljavanja mogu se koristiti samo za obezbeenje
stanova za raseljavanje.
Sredstva od stanova prodatih putem otkupa kojim raspolae fond penzijskog i invalidskog osiguranja
mogu se koristiti samo za izgradnju stanova i ustanova za smetaj penzionera kao i za davanje zajmova
za reavanje stambenih potreba penzionera i invalida, pod uslovima koje fond propie svojim optim
aktom.

IV PRELAZNE ODREDBE
1. Korienje stanova u drutvenoj svojini po osnovu stanarskog prava
lan 30
Od dana stupanja na snagu ovog zakona na stanu se ne moe stei stanarsko pravo.
Lica koja su do dana stupanja na snagu ovog zakona stekla stanarsko pravo po ugovoru o korienju
stana, nastavljaju sa korienjem stana po osnovu tih ugovora, sa pravima i obavezama utvrenim ovim
zakonom, pod uslovima iz l. 31. do 39. ovog zakona.

2. Zakup stanova u drutvenoj svojini

lan 31
Ako nosilac stanarskog prava, koji je to pravo stekao do dana stupanja na snagu ovog zakona, ne zakljui
ugovor o otkupu stana do 31. decembra 1995. godine, nastavlja da koristi stan kao zakupac stana na
neodreeno vreme (u daljem tekstu: zakupac drutvenog stana).
Zakupac drutvenog stana iz stava 1. ovog lana moe taj stan da otkupi po odredbama ovog zakona.

lan 32
Zakupnina za stan u drutvenoj i dravnoj svojini i svojini graana, koji koristi zakupac stana na
neodreeno vreme, utvruje se u zavisnosti od povrine stana, kvaliteta stana i zgrade u kojoj se nalazi

stan, a izraava se brojem bodova za kvalitet stana i zgrade, povrine stana i koeficijenta, u skladu sa
aktom o nainu utvrivanja zakupnine koji donosi ministar.
Visina mesene zakupnine iz stava 1. ovog lana utvruje se za estomesene obraunske periode:
januar - juni i juli - decembar.
Utvrivanje, obraun i naplatu zakupnine vri vlasnik stana, odnosno nosilac prava raspolaganja ili
preduzee za stambene usluge ili drugo pravno lice kome se povere ti poslovi.
Ministar nadlean za stambene poslove blie propisuje nain utvrivanja zakupnine iz stava 1. ovog lana.

lan 33
Ugovor o zakupu drutvenog stana prestaje:
1. smru zakupca;
2. danom pravosnanosti reenja nadlenog organa o ruenju zgrade, odnosno dela zgrade;
3. iseljavanjem zakupca iz stana;
4. propau stana;
5. zakupom drugog drutvenog stana dobijenog za sve lanove porodinog domainstva, i
6. ako zakupac sa lanovima porodinog domainstva ne koristi stan due od etiri godine.

lan 34
U sluaju smrti zakupca ili njegovog iseljenja iz stana, zakupac na tom stanu postaje lan porodinog
domainstva koji je nastavio da koristi taj stan, po sledeem redosledu: brani drug, dete roeno u braku,
van braka, usvojeno i pastore. Ako u stanu nije ostao niko od ovih lanova porodinog domainstva
zakupac postaje roditelj zakupca, roditelj njegovog branog druga ili lice koje je zakupac duan po zakonu
da izdrava, ako je stanovao u tom stanu i nema reenu stambenu potrebu.
Ako posle smrti zakupca ili njegovog iseljenja iz stana nije ostalo ni jedno lice iz stava 1. ovog lana,
zakupac postaje lice koje je prestalo da bude lan porodinog domainstva ili lice koje je bilo lan
porodinog domainstva ranijeg zakupca stana, ako je nastavilo da koristi stan i ako nema na drugi nain
reenu stambenu potrebu.
Ako je, u sluaju iz st. 1. i 2. ovog lana u stanu ostalo dva ili vie lica istog stepena srodstva, zakupac
postaje lice koje oni sporazumno odrede, a ako se sporazum ne postigne zakupac postaje lice koje odredi
vlasnik stana.
U sluaju iz st. 1. i 2. ovog lana, lica koja su ostala u stanu duna su da zakupodavca obaveste o smrti
zakupca najkasnije u roku od 60 dana.
Zakupodavac je duan da u roku od 30 dana od isteka roka iz stava 4. ovog lana, zakljui ugovor o
zakupu stana, odnosno odredi lice koje e biti zakupac stana, a ako to ne uini, zainteresovano lice moe
podneti predlog nadlenom sudu da u vanparninom postupku donese reenje kojim se zamenjuje ugovor
o zakupu stana.
O prestanku ugovora iz lana 33. stav 1. taka 2. ovog zakona odluuje optinski organ nadlean za
stambene poslove, a u ostalim sluajevima nadleni sud.

lan 35
Zakupodavac moe dati otkaz ugovora o zakupu stana:
1. ako zakupac i posle opomene bez saglasnosti zakupodavca koristi stan za obavljanje poslovne
delatnosti, izdaje stan u podzakup ili dozvoli korienje stana licima koja nisu predviena ugovorom;
2. ako zakupac i posle opomene ne plati zakupninu za najmanje dva meseca uzastopno;
3. ako se i posle opomene nanosi teta stanu, zajednikim prostorijama i instalacijama ili ureajima u
stambenoj zgradi;
4. ako zakupac, njegov brani drug ili drugi lan njegovog porodinog domainstva stekne u svojinu useljiv
stan koji je odgovarajui za to porodino domainstvo;
5. ako zakupac dobije stan po osnovu radnog odnosa, a radni odnos je prestao na osnovu njegovog
zahteva ili po njegovoj krivici, pre isteka vremena odreenog optim aktom zakupodavca, i
6. ako zakupac stana i lanovi njegovog porodinog domainstva ne koriste stan due od jedne, a najdue
etiri godine, a zakupac se ne sporazume sa zakupodavcem o nainu korienja stana za to vreme.
Ugovorom o zakupu moe se predvideti da zakupodavac ne moe dati otkaz ugovora o zakupu
drutvenog stana zbog neplaanja zakupnine za vreme dok je zakupac bio nezaposlen bez svoje krivice ili
ako je zaposlen, a najmanje dva meseca nije primao zaradu, a za to vreme on i lanovi njegovog
porodinog domainstva koji sa njim stanuju nisu imali drugih prihoda kojim bi se obezbedila materijalna
sigurnost porodice po propisima o materijalnom i socijalnom obezbeenju porodice.
U sluaju iz stava 2. ovog lana, zakupac je duan da plati zaostalu zakupninu u dva puta duem
vremenu od vremena za koje je istu dugovao, raunajui od dana ponovnog zaposlenja, odnosno sticanja
stalnih prihoda u porodinom domainstvu.
U sluaju razvoda braka razvedeni suprunici se sporazumevaju o tome ko e nastaviti sa korienjem
stana u svojstvu zakupca, a ako sporazum ne postignu, na predlog jednog od suprunika, nadleni sud e
u vanparninom postupku doneti reenje o odreivanju suprunika koji nastavlja sa korienjem stana u
svojstvu zakupca, vodei rauna o stambenim potrebama razvedenih suprunika i njihove dece, o tome
ko je zakupac stana, materijalnom i zdravstvenom stanju suprunika i dr.
U sluaju ispranjenja stana na kome postoji susvojina, pravo prvenstvenog useljenja u stan imaju
suvlasnik i naslednici suvlasnika iji suvlasniki deo prelazi 50% idealnog dela stana ili lica na koja je ovaj
suvlasnik preneo pravo susvojine pravnim poslom, s tim to na delu stana u drutvenoj svojini imaju
poloaj zakupca.

lan 36
lanovi porodinog domainstva zakupca drutvenog stana imaju pravo da trajno koriste taj stan, pod
uslovima iz ovog zakona.
Zakupac stana moe, iz opravdanih razloga, da otkae dalje korienje stana svakom lanu porodinog
domainstva, osim maloletnom detetu, branom drugu ili licu koje je duan da izdrava po zakonu, s tim
to rok za iseljenje ne moe biti krai od 30 dana.
Zakupac stana moe tubom kod nadlenog suda da trai iseljenje lana porodinog domainstva iz stava
2. ovog lana, ako se taj lan ne iseli u ostavljenom roku.

lan 37

Izmeu nosilaca stanarskog prava i zakupaca na drutvenom stanu, kao i izmeu njih i zakupodavca
moe da se izvri zamena stanova.
Zamenom stana sa zakupodavcem, u smislu stava 1. ovog lana, ne smatra se dodela stana radi
proirenja uz obavezu nosioca stanarskog prava da zakupodavcu vrati stan koji koristi.
Zamena stana vri se uz saglasnost zakupodavca, a ako zakupodavac ne odbije zahtev za davanje
saglasnosti u roku od 30 dana od njegovog prijema, smatra se da je saglasnost data.
O zameni stanova zakljuuje se ugovor u pismenoj formi, a jedan primerak ugovora dostavlja se
zakupodavcu u roku od 15 dana od dana zakljuenja ugovora.
Lice koje je zamenilo stan, nastavlja da koristi zamenjeni stan u svojstvu zakupca drutvenog stana na
neodreeno vreme.

lan 38
Lice kome je vlasnik stana odbio davanje saglasnosti za zamenu stana, moe u roku od 30 dana od
prijema pismenog obavetenja o odbijanju da podnese predlog nadlenom sudu da u vanparninom
postupku donese reenje kojim se utvruje da su ispunjeni uslovi za zamenu stanova.
Nisu ispunjeni uslovi za zamenu stanova u smislu stava 1. ovog lana:
1. ako su se stekli uslovi za prestanak ili za otkaz ugovora o korienju, odnosno zakupu stana, u skladu
sa ovim zakonom;
2. ako se radi o prividnoj zameni (ne koristi se zamenjeni stan, ne postoji stan koji se zamenjuje i sl.)
odnosno neopravdanoj zameni stanova (ako je zamenom steena imovinska korist i sl.), ili
3. ako je stan dobijen po osnovu radnog odnosa, a nije isteklo vreme odreeno optim aktom, odnosno
propisom.
Ako postoje razlozi iz stava 2. ovog lana, vlasnik stana moe tubom nadlenom sudu da zahteva
ponitaj ugovora o zameni stanova u roku od tri meseca od dana saznanja za izvrenu zamenu, odnosno
za razloge iz stava 2. ovog lana, a najkasnije u roku od tri godine od izvrene zamene. Ako sud poniti
ugovor o zameni stanova, naloie i povraaj u preanje stanje, s tim to se korienje nastavlja po
ugovoru o zakupu drutvenog stana na neodreeno vreme.

lan 39
Odredbe ovog zakona o korienju drutvenog stana po osnovu ugovora o zakupu drutvenog stana,
primenjuju se i na korienje stanova u drutvenoj i dravnoj svojini koji budu dati u zakup na neodreeno
vreme.
Zakupac na neodreeno vreme stana iz stava 1. ovog lana, moe taj stan da otkupi po odredbama ovog
zakona.

3. Korienje stanova u svojini graana po osnovu stanarskog prava

lan 40
Nosilac stanarskog prava, odnosno zakupac stana na neodreeno vreme koji to pravo ima na stanu u
svojini graana (u daljem tekstu: nosilac stanarskog prava na stanu u svojini graana), od dana stupanja
na snagu ovog zakona nastavlja sa korienjem tog stana u skladu sa odredbama l. 30. do 39. ovog
zakona.

Vlasnik stana iji se stan koristi pod uslovima iz stava 1. ovog lana (u daljem tekstu: vlasnik stana) ima
prava i obaveze nosioca prava raspolaganja, u skladu sa odredbama ovog zakona, osim obaveze da
omogue otkup toga stana po odredbama ovog zakona.

lan 41
Vlasnik stana moe tubom kod nadlenog suda da zahteva iseljenje nosioca stanarskog prava iz
njegovog stana i predaju tog stana, odnosno dela stana na korienje, ako za iseljenje obezbedi nosiocu
stanarskog prava drugi stan po osnovu zakupa na neodreeno vreme, u skladu sa l. 30. do 39. ovog
zakona.
Vlasnik stana koji je nosilac stanarskog prava na stanu u drutvenoj svojini, odnosno koji je zakupac
drutvenog stana, moe tubom nadlenom sudu da zahteva zamenu stana koji koristi sa nosiocem
stanarskog prava na stanu u njegovoj svojini.
Tubu iz stava 2. ovog lana za zamenu stana moe da podnese i nosilac stanarskog prava na stanu u
svojini graana.
Stan za iseljenje iz st. 1, 2. i 3. ovog lana treba da po veliini, udobnosti i mestu na kome se nalazi
odgovara stanu iz kojeg se iseljava nosilac stanarskog prava, odnosno da mu bitno ne pogorava uslove,
s tim to ovaj stan moe da bude i manji ako je odgovarajui u smislu ovog zakona.
Nadleni sud e naloiti zamenu stana, u smislu st. 2. i 3. ovog lana, ako je stan u kome stanuje vlasnik
odgovarajui nosiocu stanarskog prava, odnosno ako je stan u kome stanuje nosilac stanarskog prava
odgovarajui vlasniku stana, u smislu stava 4. ovog lana.

lan 42
Optina je duna da do 31. decembra 2000. godine obezbedi stan za preseljenje nosioca stanarskog
prava na stanu u svojini graana, kada zahtev za preseljenje podnese vlasnik koji je taj stan stekao kao
useljiv pre 26. decembra 1958. godine, odnosno naslednici tog vlasnika. Pravo prvenstva za obezbeenje
stana za preseljenje nosioca stanarskog prava ima lice koje nema reenu stambenu potrebu na teritoriji
Republike.
Stan za preseljenje nosioca stanarskog prava treba da bude odgovarajui, u smislu lana 41. stav 4. ovog
zakona.
Optina je duna da sredstva pribavljena od otkupa stanova prioritetno usmerava za izgradnju novih
stanova, sa namenom za reavanje stambenih potreba lica koja imaju stanarsko pravo na stanovima u
svojini graana, ije preseljenje zahtevaju vlasnici tih stanova.
Optina je duna da pribavljene stanove prioritetno usmerava za reavanje stambenih potreba lica iz
stava 3. ovog lana.
Optina e doneti, a najkasnije do 31. marta 1993. godine, program izgradnje novih stanova iz sredstava
obezbeenih na nain utvren u stavu 3. ovog lana.

lan 43
Optinski organ nadlean za stambene poslove odbie zahtev za obezbeenje stana za preseljenje
nosioca stanarskog prava na stanu u svojini graana:
1. ako utvrdi da su se stekli uslovi za otkaz ugovora o korienju stana odreeni ovim zakonom;

2. ako utvrdi da je vlasnik otkupio stan u drutvenoj svojini po ovom zakonu ili po Zakonu o stambenim
odnosima koji je prestao da vai danom stupanja na snagu ovog zakona; ili
3. ako utvrdi da je mogua zamena stana izmeu vlasnika stana koji koristi stan sa stanarskim pravom,
odnosno po osnovu zakupa stana i nosioca stanarskog prava na njegovom stanu, u skladu sa ovim
zakonom.
Iseljenje nosioca stanarskog prava na stanu u svojini graana iz tog stana u obezbeeni stan izvrie se
po konanosti reenja u roku od 30 dana od dana obezbeenja useljivog stana.

4. Ostale odredbe
lan 44
(Brisan)

lan 45
Kupac stana koji je zakljuio ugovor o otkupu stana u drutvenoj svojini po Zakonu o stambenim
odnosima koji je prestao da vai stupanjem na snagu ovog zakona, moe u roku od est meseci od dana
stupanja na snagu ovog zakona da zahteva da se ugovor o otkupu stana usaglasi sa svim uslovima
predvienim ovim zakonom, ako je to za njega povoljnije. Prodavac je duan da ugovor izmeni u roku od
60 dana od dana podnoenja zahteva kupca.
Ako prodavac stana iz stava 1. ovog lana u propisanom roku ne prihvati zahtev za izmenu ugovora,
kupac moe da trai izmenu ugovora tubom nadlenom sudu u roku od est meseci od dana stupanja na
snagu ovog zakona.

lan 45a
Nosilac stanarskog prava, odnosno zakupac stana u drutvenoj ili dravnoj svojini, na kome pravo
raspolaganja ima pravno lice sa seditem na teritoriji republike koja nije lanica Savezne Republike
Jugoslavije, moe taj stan da otkupi pod uslovima utvrenim ovim zakonom.

lan 45b
Nosilac stanarskog prava, odnosno zakupac stana iji je vlasnik, odnosno nosilac prava raspolaganja
pravno lice iz lana 45a ovog zakona, podnosi ministarstvu nadlenom za poslove finansija zahtev za
otkup stana.
Ministarstvo nadleno za poslove finansija zakljuuje ugovore o otkupu stanova iz stava 1. ovog lana.

lan 45v
Sredstva ostvarena od otkupa stanova iz lana 45b ovog zakona, uplauju se na poseban raun
Republike Srbije.

lan 46
Po zahtevima podnetim za iseljenje nosilaca stanarskog prava iz stanova u svojini graana, po lanu 37.
Zakona o stambenim odnosima koji je prestao da vai danom stupanja na snagu ovog zakona, po kojima
nije doneto prvostepeno reenje, reavae se po ovom zakonu.
Ako zahtevi za iseljenje nosilaca stanarskog prava nisu podneti u smislu stava 1. ovog lana, mogu se
podneti u roku od 90 dana od dana stupanja na snagu ovog zakona.

lan 47
Lice kome je pravosnanom odlukom dodeljen na korienje stan sa stanarskim pravom, a koje do dana
stupanja na snagu ovog zakona nije zakljuilo ugovor o korienju toga stana, zakljuie ugovor o zakupu
toga stana, sa pravima koja su ovim zakonom utvrena za zakupca drutvenog stana na neodreeno
vreme.
Preduzea i ustanove mogu u skladu sa svojim optim aktom, odnosno propisom o reavanju stambenih
potreba da daju stanove u zakup na neodreeno vreme zaposlenim licima.
U sluaju iz st. 1. i 2. ovog lana, lica kojima se dodeli stan imaju prava koja su ovim zakonom utvrena
za zakupca drutvenog stana na neodreeno vreme.
Postupak za reavanje stambene potrebe zapoet po optem aktu, odnosno propisu po kome do dana
stupanja na snagu ovog zakona nije doneta prvostepena odluka ili je odluka ponitena od strane suda,
nastavie se po odredbama ovog zakona.
Postupak zapoet kod suda, odnosno organa uprave do dana stupanja na snagu ovog zakona, po kome
nije doneta pravosnana odluka, okonae se po odredbama zakona koji je bio na snazi u vreme
pokretanja postupka.

lan 47a
Do donoenja propisa kojim e se urediti upravljanje i raspolaganje imovinom u dravnoj svojini, Vlada
Republike Srbije uredie uslove, nain i postupak davanja na korienje stanova u dravnoj svojini, kao i
davanje zajmova radi reavanja stambenih potreba.

lan 48
Na stanu se ne moe zasnovati novi sustanarski odnos, a na ranije zasnovane sustanarske odnose i
zatiene podstanare shodno se primenjuju odredbe ovog zakona o zakupu drutvenog stana, ako ovim
zakonom nije drukije odreeno.
Nosilac prava raspolaganja ispranjeni deo stana koji je koristio jedan od sustanara dae na korienje
preostalom sustanaru, ako se time obezbeuje za tog sustanara odgovarajui stan u smislu ovog zakona.
U sluaju da preostali sustanar koristi deo stana koji je odgovarajui u smislu ovog zakona, vlasnik stana
iz stava 2. ovog lana pretvorie ispranjeni deo stana u zasebnu graevinsku celinu, a ako to po
propisima nije mogue vlasnik stana moe taj deo stana dati preostalom sustanaru na korienje.
Vlasnik stana u svojini graana moe ispranjeni deo stana koji je koristio jedan od sustanara da da na
korienje preostalom sustanaru putem zakupa ili da ispranjeni deo stana pretvori u graevinsku celinu u
skladu sa propisima ili moe taj deo stana da koristi za smetaj stvari.
Vlasnik stana u svojini graana moe da otkae ugovor o korienju stana preostalom sustanaru, ako
prethodno za iseljenje tog sustanara obezbedi stan koji odgovara delu stana koji je koristio.
Sustanar ne moe bez pristanka drugog sustanara da izdaje u zakup deo stana drugom licu, niti da ga u
svoj deo stana primi na stanovanje, osim branog druga, lica koje je duan po zakonu da izdrava i lica
koje ga neguje i izdrava.
Po tubi vlasnika, odnosno sustanara u sluajevima iz ovog lana odluuje nadleni sud.

lan 49

Lice koje se na dan 23. jula 1959. godine, zateklo u stanu u svojstvu podstanara ima, po ovom zakonu,
prava i obaveze utvrene za sustanare, osim prava na otkup stana.

lan 50
Po albama na reenje organa optine nadlenog za stambene poslove, odluuje ministarstvo nadleno
za stambene poslove.
Autonomnoj Pokrajini Vojvodini poverava se reavanje po albi protiv prvostepenog reenja optinske
uprave optine koja se nalazi na teritoriji Autonomne Pokrajine Vojvodine.
Gradu Beogradu poverava se reavanje po albi protiv prvostepenog reenja koje se donosi u skladu sa
odredbama ovog zakona.

lan 51*
(Prestao da vai)

lan 52
Ministarstvo nadleno za stambene poslove donee u roku od 30 dana od dana stupanja na snagu ovog
zakona uputstvo iz lana 20. ovog zakona, a u roku od 90 dana od dana stupanja na snagu ovog zakona
podzakonska akta iz lana 12. ovog zakona.
Optina e propis iz lana 6. ovog zakona doneti u roku od 90 dana od dana stupanja na snagu ovog
zakona.
Do donoenja propisa iz l. 6. i 12. ovog zakona, primenjivae se odgovarajui propisi doneti na osnovu
Zakona o stambenim odnosima koji je prestao da vai danom stupanja na snagu ovog zakona.

lan 53
U sluaju otplate duga ili dela duga, izvrene dinarima koji potiu od prodaje efektnog stranog novca koji
je predmet kupovine i prodaje na Meubankarskom sastanku deviznog trita, iznos duga koji se ovim
sredstvima isplauje, umanjuje se za 35%.
Kupac stana prodaje efektivni strani novac iz stava 1. ovog lana banci koju odredi Ministarstvo finansija.
Banka koja otkupljuje efektivni strani novac, isplauje prodavcu dinarsku protivvrednost otkupljenih deviza
u skladu sa uputstvom kojim e se blie propisati uslovi i nain otkupa i korienja efektivnog stranog
novca.
Uputstvo iz stava 2. ovog lana donosi Ministarstvo finansija, po prethodno pribavljenom miljenju
Narodne banke Srbije, u roku od sedam dana od dana stupanja na snagu ovog zakona.
Pravo na popust iz stava 1. ovog lana ostvaruje se na osnovu dokaza da je efektivni strani novac prodat
ovlaenoj banci iz stava 2. ovog lana.
Pravo na umanjenje ugovorne cene stana, u smislu ovog lana, ima kupac koji zahtev za otplatu stana
podnese do 31. decembra 1992. godine.

V KAZNENE ODREDBE
lan 54**

Novanom kaznom od 5.000 do 50.000 dinara ili kaznom zatvora do 30 dana kaznie se za prekraj
graanin koji se useli u stan ili zajednike prostorije stambene zgrade bez pravnog osnova.

lan 54a
Novanom kaznom do desetostrukog iznosa tete koja je nastala izvrenjem prekraja kaznie se za
prekraj nosilac prava raspolaganja ako ne omogui zakljuenje ugovora o otkupu stana u roku
utvrenom ovim zakonom (lan 8).
Za prekraj iz stava 1. ovog lana kaznie se i odgovorno lice u pravnom licu koje je nosilac prava
raspolaganja novanom kaznom do desetostrukog iznosa tete koja je nastala izvrenjem prekraja.
Za prekraj iz stava 1. ovog lana kaznie se odgovorno lice u organu uprave kome su povereni poslovi
zakljuenja ugovora o otkupu stanova, novanom kaznom do desetostrukog iznosa tete koja je nastala
izvrenjem prekraja.

lan 55**
Novanom kaznom u iznosu od 50.000 do 500.000 dinara kaznie se za privredni prestup pravno lice koje
se ne pridrava utvrenih obaveza u pogledu namene sredstava pribavljenih od otkupa stanova iz lana
27. ovog zakona.
Novanom kaznom u iznosu od 2.000 do 100.000 dinara kaznie se i odgovorno lice u pravnom licu iz
stava 1. ovog lana koje ne postupi po obavezama iz lana 27. ovog zakona.

VI ZAVRNE ODREDBE
lan 56
Ovaj zakon primenjuje se na sve stanove koji se nalaze na teritoriji Republike.

lan 57
Stupanjem na snagu ovog zakona prestaje da vai Zakon o stambenim odnosima ("Slubeni glasnik
SRS", br. 12/90, 47/90 i 55/90 i "Slubeni glasnik RS", br. 3/90 i 7/90).

lan 58
Nitav je ugovor o otkupu stana zakljuen do dana stupanja na snagu ovog zakona, ako je tim ugovorom
utvrena otkupna cena manja od cene koja bi bila utvrena na osnovu propisa koji su bili na snazi u
momentu zakljuenja ugovora.
Tubu za ponitaj ugovora iz stava 1. ovog lana podnosi organ, odnosno organizacija iz lana 24. stav 4.
ovog zakona.
Ugovor ostaje na snazi ako se u postupku za ponitaj ugovora otkupna cena usaglasi sa odredbama
zakona koji je bio na snazi u momentu zakljuenja ugovora.
Sud koji vri overu potpisa duan je da ugovore zakljuene do stupanja na snagu ovog zakona, dostavi
nadlenom organu, odnosno organizaciji iz lana 24. stav 1. ovog zakona do 31. decembra 1992. godine.
Tuba iz stava 2. ovog lana moe se podneti do 31. decembra 1993. godine.

lan 59

Ovaj zakon stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Slubenom glasniku Republike Srbije".

Samostalni lanovi Zakona o izmenama i dopunama

Zakona o stanovanju
("Sl. glasnik RS", br. 33/93)

lan 12
Nitav je ugovor o otkupu stana koji je izuzet od otkupa odredbama lana 17. Zakona.

lan 13
Vlada Republike Srbije u roku od est meseci od dana stupanja na snagu ovog zakona utvrdie koji se
stanovi nalaze u reprezentativnoj zgradi.
Ministarstvo nadleno za poslove kulture utvrdie u roku od est meseci od dana stupanja na snagu ovog
zakona, koji stanovi se nalaze u zadubini, a u roku od jedne godine, koji stanovi su pripadali zadubini
koja bi mogla obnoviti rad radi ostvarivanja ciljeva zbog kojih je osnovana.
Optina, odnosno grad Beograd, odnosno grad, u roku od 90 dana od dana stupanja na snagu ovog
zakona, utvrdie koji stanovi su kupljeni ili podignuti sredstvima datim ili sakupljenim za dobrotvorne i
druge drutveno-korisne svrhe.
Zahtev za utvrivanje svojstva stanova iz stava 3. ovog lana moe podneti pravno lice koje je gradilo,
odnosno u iju korist je zgrada, odnosno stan podignut ili kupljen iz sredstava datih ili sakupljenih za
dobrotvorne ili druge drutveno-korisne svrhe.
Nitav je ugovor o otkupu stana koji je pripadao zadubini koja bi mogla da obnovi rad radi ostvarivanja
ciljeva zbog kojih je osnovana, zakljuen do isteka roka iz stava 2. ovog lana.

lan 14*
(Prestao da vai)

Samostalni lanovi Zakona o izmenama i dopunama

Zakona o stanovanju
("Sl. glasnik RS", br. 46/94)

lan 4[s]
Mesena otplatna rata, utvrena do 1. aprila 1994. godine, pored redovne revalorizacije, vanredno se
jednokratno uveava u 1994. godini i to:
1) rata utvrena na osnovu Zakona o stambenim odnosima ("Slubeni glasnik SRS", br. 12/90, 47/90 i
55/90), za 166.667 puta, i

2) rata utvrena na osnovu Zakona o stanovanju ("Slubeni glasnik RS", br. 50/92, 76/92 i 33/93) do 1.
oktobra 1993. godine za 556 puta, a rata utvrena od 1. oktobra 1993. godine do 1. aprila 1994. godine za
12 puta.
Mesena rata utvrena na nain iz stava 1. taka 1. ovog lana ostaje nepromenjena do 31. decembra
1994. godine. Tako utvrena mesena rata, poetkom 1995. godine, odnosno po objavljivanju zvaninih
podataka, usklauje se sa kretanjem cena na malo, a najvie u visini rasta prosene mesene neto
zarade u privredi Republike u periodu od 1. aprila do 31. decembra 1994. godine.
Mesena rata utvrena na nain iz stava 1. taka 2. ovog lana ostaje nepromenjena do 1. aprila 1995.
godine. Tako utvrena mesena rata 1. aprila 1995. godine usklauje se sa kretanjem cena na malo, a
najvie u visini rasta prosene mesene neto zarade u privredi Republike od 1. aprila 1994. do 1. aprila
1995. godine.

lan 5[s]
Podnosilac zahteva za otkup stana, odnosno za izmenu ugovorenog naina otplate duga koji je zahtev
podneo, a po njemu nije zakljuen ugovor do dana stupanja na snagu ovog zakona, ima pravo da zahteva
da se ugovor zakljui pod uslovima koji su utvreni ovim zakonom.

Samostalni lan Zakona o izmenama

Zakona o stanovanju
("Sl. glasnik RS", br. 99/2011)

lan 3
Ovaj zakon stupa na snagu osmog dana od dana objavljivanja u "Slubenom glasniku Republike Srbije".