1

Befektetési lehetőség Sri Lankán

Apartman házak az óceán partján

saját használatra és/vagy üzleti célra

Ajánlat befektetőknek
 2

Sri Lanka az elmúlt évtizedekben a belső viszályok miatt bizonytalannak tűnt a befektetők
számára.

2009 tavasza óta, a politikai és gazdasági stabilitásnak köszönhetően nagyfokú tőkebeáramlás

kezdődött, elsősorban a turizmus és az infrastruktúra (utak, közművek, kommunikáció)
fejlesztésének irányába.

Az ingatlanárak és a szolgáltatások árai stabilan növekednek, ezért dolgoztunk ki egy olyan

befektetési lehetőséget, mely

1. ingatlanfejlesztés (telek vásárlása és építkezés)

2. olyan szolgáltatás, ami a külföldi és a belföldi turizmust egyaránt célozza.

A vállalkozás rövid leírása

Sri Lankának az idegenforgalom által leginkább preferált Dél- nyugati partján

1. veszünk egy óceánparti telket

2. 1,5 év alatt felépítünk egy „apartman szállót” (10 önálló apartmant: 70, 90, illetve
107 négyzetméteres házakat, úszómedencét, központi épületet étteremmel)

3. az apartman szállót, elkészülte után, 2011 novemberétől folyamatosan üzemeltetjük,

a szezonokban elsősorban külföldi turisták, a fennmaradó időben Sri Lankán élő
külföldiek és helyi lakosok körében

4. az apartman szállóhoz (az éttermen kívül) folyamatosan egyéb szolgáltatásokat

(reptéri transzferek, turisztikai programok szervezése, magyar nyelvű idegenvezetés,
hajó-és gépkocsi kölcsönzés, ayurvédikus központ, stb.) is kapcsolunk.

Ez a vállalkozás lehetőséget nyújt azoknak, akik tőkéjüket olyan üzletbe kívánják fektetni,
melynek az ingatlanárak növekedésén kívül egyéb személyes és anyagi előnye, haszna is van.

A befektetés teljes összege (egységes, 107 négyzetméteres apartman házakkal számolva)

1.000.000 (egymillió) EUR.

Keressük azt a (maximum 10) befektetőt, akik fejenként (átlagosan) 100.000

(egyszázezer) EUR összegben megvalósítanák a projektet.

A befektetők alapítanak egy Sri Lanka-i céget.

Ez a cég

1. vásárolja meg a telket

2. koordinálja a kivitelezést

3. üzemelteti az elkészült apartman szállót.

Ajánlat befektetőknek
 3

A befektetés teljes összege maximum 1.000.000 (egymillió) EUR, az egyes befektetőkre jutó
tőkeigény pedig az általuk felépíteni kívánt ház/házak mérete szerint változik.

Nem zárkózunk el attól, hogy egy befektető több házat is megfinanszírozzon, így a
vállalkozásból nagyobb tulajdoni részhez jusson.

Minden befektetőhöz tartozni fog (legalább) egy apartman ház kizárólagos tulajdonjoga, és az
(egyéb) osztatlan közös tulajdon tőkearányos százaléka.

A tulajdon a létrehozott cég tulajdoni részeként jelenik meg, tehát pl. 10 fő egyenlő
tőkebefektetése esetén mindenkinek 10% tulajdoni része lesz a vállalkozásból.

Saját apartman házaikban a tulajdonosok (rokonaik, ismerőseik) nyaralhatnak, „time sharing”-

ként, vagy egyéb módon hasznosíthatják, az általuk nem lekötött időben pedig (igény szerint)
a közös cég hasznosíthatja.

A közös cég üzemelteti (vagy bérbe adja) az éttermet, s egyéb szolgáltatásokat is nyújt a
turisták számára, melyek haszna a tulajdoni rész szerint oszlik a befektetők között.

Miért Sri Lankán?

Sri Lanka „ugrásra kész”

Sri Lanka India után a leggyorsabban fejlődő Dél-Ázsiai ország (az elmúlt évben a GDP
növekedés 3,5 %, az infláció 3,4 %, a munkanélküliség 5,9 %).

A szolgáltatásokból származik a nemzeti jövedelem 58 %-a.

A turizmus területén hasonló gyors fejlődés várható, mint aminek az elmúlt évtizedekben
Thaiföldön és Vietnamban tanúi lehettünk.
Miközben ezek az országok „elnyugatiasodtak”, sokat vesztettek egyedi sajátosságaikból, s
jelentősen drágultak, Sri Lanka megőrizte hagyományait, báját, és árszínvonalát.

További meghatározó gazdasági szektorok: ipar (29,2 %), főként a gumi-, tea- és
kókuszfeldolgozás, telekommunikáció, ruházat- és textilipar, drágakő kitermelés,
megmunkálás, ékszerkészítés, valamint a mezőgazdaság (12,8 %), ezen belül a rizs-,
cukornád-, fahéj- és kókusztermesztés.

Sri Lanka egzotikus

Ez a sziget kisebb, mint Magyarország, és mégis néhány óra utazás során teljesen különböző
éghajlati sajátosságokat, változatos tájakat, növény- és állatvilágot találhatunk.

A partokon állandóan nyári meleg, 30 fok körüli hőmérséklet van, a monszun nagyjából
kiszámítható (nyugaton május-június, illetve szeptember-október során, keleten január-február
és július-augusztus során, általában két-két hét).

Ajánlat befektetőknek
 4

Az óceán meleg, partja homokos és sziklás, kiváló pihenésre, búvárkodásra, vízi sportok
űzésére.

Négy szörf, illetve kite-szörf paradicsom is található: Hikkaduwa, Arugam Bay, Trincomale,
Negombo.

A sziget belsejében esőerdők, vízesésekkel és teaültetvényekkel tarkított, több mint 2000

méter magas hegyek, nemzeti parkok,

Ajánlat befektetőknek
 5

vadrezervátumok, hatalmas rizsföldek, gumifa-, kókusz- és fahéj ültetvények, banánligetek

találhatók.

A folyótorkolatok alkalmasak a jet-ski, a vízisíelés és a horgászat kedvelőinek, egyes hegyi

folyók alkalmasak vadvízi evezésre.

Motorcsónak, vagy halászhajó bérelhető a mélytengeri halászathoz, vagy a kék bálnák és

delfinek megtekintéséhez.

Sri Lanka kulturálisan is különleges

Sri Lanka saját kultúrája több ezer éves, az emlékeket ősi városok, szent helyek, valamint az
öltözködés, a zene, a tánc és az ünnepek, vallási fesztiválok őrzik.

Ajánlat befektetőknek
 6

A kb. 450 év gyarmatosításból megmaradtak a portugál, holland és brit kulturális és építészeti

sajátosságok, tárgyi emlékek, szokások és hagyományok.
(Például: kevesen gondolnánk arra, hogy itt a krikett a nemzeti sport.)

A Sri Lanka-iak többsége buddhista, de jelentős számú a hindu, iszlám és keresztény

lakosság. Sri Lanka lakosai nyitottak és elfogadóak a más vallási vagy kulturális környezetből
érkezőkkel, kedves, vendégszerető emberek.

Ajánlat befektetőknek
 7

Sri Lanka „befogadó” a befektetések számára

A közelmúltban egyszerűsítették a vállalkozási törvényt, a kormány sok módon segíti a

befektetéseket.
A jogrendszer az angol szisztémára épül, és minden jogszabály elérhető szingaléz, tamil és
angol nyelven is.

A nagyobb beruházásokat a BOI (Board Of Investment – a Befektetési Minisztériumhoz

tartozó Testület) koordinálja, jelentős ideig tartó adó- és vámmentességet, tőke behozatali és
profit kiviteli kedvezményeket biztosítva.

Sri Lanka „olcsó”

A fizikai munkások kb. napi két-három Eurónak megfelelő összeget keresnek, a

szakmunkások kettő-négy Eurót.

A közalkalmazottak havi bére 100-200 Euró körüli.

A keresettebb szakmákban a havi kereset eléri a 250-300 Eurót.
Ennek megfelelően az alap élelmiszerek és nyersanyagok, valamint a tömegközlekedés ára is
nagyon alacsony.

Az európai jövedelmek és nyugdíjak magas életszínvonalat biztosítanak a hosszabb-rövidebb

időt itt töltő európaiak számára.

Jelenleg igen kedvező áron lehet telket venni, de a leginkább frekventált Dél- nyugati parton
az árak gyorsan emelkednek – az elmúlt év alatt több mint 15 %-kal.

Sri Lankán novembertől áprilisig tart a főszezon

Sri Lanka különösen vonzó az európaiak számára, mert „átugorhatnak” a télből a forró,
trópusi nyárba.

Ajánlat befektetőknek
 8

Miért éppen most?

Vége a polgárháborúnak

A 26 évig tartó polgárháború 2009 tavaszán véget ért, a korábban tamil területek is
látogathatóak, ott is megindult a békés építés és fejlesztés.

Nyugalom van az országban, jelentősen növekszik a turisták száma.

Vége a választásoknak

2010 januárjában hat évre újraválasztották az elnököt, áprilisban pedig hat évre a kormányt.

Az erős, és a nyitás irányában elkötelezett politikai vezetés, valamint a politikai folytonosság

kiszámíthatóvá teszi a befektetéseket.

Jó „főszezon” volt

Az ingatlanok iránti kereslet az elmúlt évben is jelentősen növekedett, de már most érezhető,
hogy a jól sikerült 2009/2010-es szezon felviszi a telkek és a hotelek, valamint a turistákat
érintő szolgáltatások árait.

Mit veszünk?

Egy, 8271 négyzetméter nagyságú óceánparti, enyhén lejtős telket Sri Lanka frekventált Dél-
nyugati partján, a fővárostól, Colombotól kb. 110 km-re Délre.

A telek egyik oldala a Galle-i főút, másik az óceán.

Ajánlat befektetőknek
 9

Mit építünk?

10 apartman házat

A házak

1. 107 négyzetméteresek, három hálószobásak, három fürdőszobával, amerikai

konyhás nappalival, terasszal

2. 90 négyzetméteresek, két hálószobásak, két fürdőszobával, amerikai konyhás

nappalival, terasszal

3. 70 négyzetméteresek, egy hálószobásak, egy fürdőszobával, amerikai konyhás

nappalival, terasszal.

A befektetők igénye szerint építünk egy-, kettő-, illetve három hálószobás házakat.

Jó minőségű építőanyagokkal számolva egy négyzetméter építési költsége 400 EUR.

úszómedencét

A medence tervezett mérete: 150 négyzetméter.

központi épületet közösségi helyiségekkel, étteremmel

A központi épület 300 négyzetméter, benne az étterem mérete: 200 négyzetméter.

Miért éppen apartman házakat építünk?

Szinte egyáltalán nincsenek rövid időre bérelhető apartmanok ezen a partszakaszon, pedig a
családosan nyaralók, a csoportosan utazó fiatalok, a Sri Lankán dolgozó külföldiek, és a
jómódú helyi lakosok részéről jelentős az igény erre a megoldásra.

A Sri Lankán élők közül sokan látogatják hétvégeken, nagyobb ünnepeken, s iskolai szünetek
alatt a Dél- nyugati partot, s szívesen töltenék idejüket óceánparti, önálló házakban.
Ez a célcsoport biztosíthatja, hogy az általunk tervezett vállalkozás ne csak szezonálisan
üzemeljen, hanem az egész év során.

A legjelentősebb magyarországi utazási irodák körében végzett piackutatásunk is jelzi a Sri

Lanka-i apartman szálló iránti igényt.

Mit veszünk még?

Egy mikrobuszt a vendégek kiszolgálására. (Reptéri transzfer, túrák, egyéb szállítás.)

Ajánlat befektetőknek
 10

Konstrukció

A vállalkozás megvalósítására leghatékonyabb, ha a befektetők létrehoznak egy Sri Lanka-i

céget, s ez a cég veszi meg a telket, koordinálja a kivitelezést és az üzemeltetést.

Az ilyen volumenű céges beruházásokat kiemelten támogatja a kormány, adó- és

vámkedvezményeket, valamint a teljes profit kivitelét biztosítva.

Sri Lanka és Magyarország között nincs kettős adóztatást kizáró egyezmény, ezért is célszerű
a céges forma.

Miért együtt?

A létrehozandó cég alapítási és fenntartási költségei megoszlanak.

A telek, az úszómedence, és az éttermet is magába foglaló központi épület kivitelezési

költségei megoszlanak.

A kivitelezést európainak kell felügyelni, a költségei megoszlanak.

A későbbi fenntartási/karbantartási költségek megoszlanak.

A későbbi üzemeltetési költségek megoszlanak.

Az egyéb beruházási költségek (pl. mikrobusz) költségei megoszlanak.

Miért az SLEU Solutions (Pvt) Ltd.-vel?

Az SLEU Solutions (Pvt) Ltd. 10%-ban részvényese kíván lenni az apartman szállót felépítő
cégnek.

Az SLEU Solutions (Pvt) Ltd. Sri Lankán, PV 69733 szám szerint jegyzett, 100 %-ban
magyar tulajdonú cég, igazgatója Vaskuti Pál István. (Önéletrajzát kérésre e-mail-ben
elküldjük.)

A cég igazgatója a cunami után három évet töltött Sri Lankán.

A Magyar Baptista Szeretetszolgálat Alapítvány megbízásából kilenc házból álló
épületegyüttest (HELP Village Resource Center) építtetett Sri Lanka Déli Tartományában.

2009 szeptembere óta újra folyamatosan Sri Lankán tartózkodik, s igazgatója a Lanka Ocean
And Island Transport (Pvt) Ltd.-nek is.

Vaskuti Pál István Sri Lanka-i tevékenységéről referenciát nyújthatnak:

Mr. Rohan Nanayakkara, Magyarország Tiszteletbeli Konzulja Sri Lankán

Telefon: + 94.777382382
E-mail: consulate@ronanair.com

Ajánlat befektetőknek
 11

Szenczy Sándor, a Magyar Baptista Szeretetszolgálat Alapítvány Elnöke

Telefon +36.309371354
E-mail: sandor@baptistasegely.hu

A „HELP Program” részletes leírását kérésre e-mail-ben elküldjük

Vaskuti Pál István jól ismeri a helyi gazdasági viszonyokat és szokásokat, az engedélyeztetési
és építési gyakorlatot, valamint jelentős kapcsolatrendszerrel bír a központi és a helyi
adminisztrációban.

Az SLEU Solutions (Pvt) Ltd. az elmúlt hónapokban előkészítette a vállalkozást:

feltérképezte a telek kínálatot,

kiválasztotta a megfelelő telket,

elkészíttette az apartman házak, a központi épület és az úszómedence terveit,

elkészítette a teljes projekt kivitelezésének költségvetését,

elkészítette az üzleti tervet,

kiválasztotta a generál kivitelezőt.

A generál kivitelezőt (Mr. Gamini Wickromasekara-t) az SLEU Solutions (Pvt) Ltd.

igazgatója évek óta ismeri, együtt dolgoztak a cunami utáni programban.

Ajánlat befektetőknek
 12

Ütemezés

1. cégalapítás 2010. augusztus

2. telek megvásárlása
3. engedélyek megszerzése
4. alapkőletétel
5. átadás
6. üzemeltetés
2010. szeptember
2010. október
2010. november
2011. november
2011. novemberétől (A törzstőke biztosítja az
üzletvezetést 2013. márciusáig.)

Költségek

A teljes beruházás (10, egyenként 107 négyzetméteres ház, és a többi létesítmény): 1.000.000
(egymillió) EUR

EUR

cég alapítás és fenntartás 2013. márciusáig 2.800 (kettőezer nyolcszáz)

BOI szerződés és költségek 2013. márciusáig 13.200 (tizenháromezer kettőszáz)

telek, illetékek, ügyvédi költség 370.000 (háromszázhetvenezer)

tervezés, engedélyek 8.000 (nyolcezer)

10 ház, központi épület, uszoda 480.000 (négyszáznyolcvanezer)

kivitelezése

előkészítés (2010.május-szeptember)
építésvezetés (2010.október-2011 október)
üzletvezetés (2011.november-2013 március)
összesen 35 hónap, 2500 EUR/hó 87.500 (nyolcvanhétezer ötszáz)

mikrobusz 25.000 (huszonötezer)

tartalékképzési alap 13.500 (tizenháromezer ötszáz)

1.000.000 (egymillió) EUR

10 fő társulása esetén (arányos elosztásnál) 100.000 (egyszázezer) EUR/fő

Ajánlat befektetőknek
 13

Fizetési ütemezés

1. cégalapításkor 50 %

2. alapkő letételkor 15 %

3. oldalfalak elkészülésekor 15 %

4. tető elkészülésekor 15 %

5. befejezéskor 5%

Megtérülés

Azon kívül, hogy a tőke az ingatlanban (telek és felépítmények) van, a várható hozam:

Első teljes év (2012) 5%

Második teljes év 8%

Harmadik teljes év 11 %

Negyedik évtől meghaladja az évi 11 %-ot

Kapcsolattartás

A kapcsolattartást biztosítják:

Magyarországon az SLEU Export-Import Kft. Dr. Erdélyi István személyében

Tel.: +36.209443540
E-mail: istvan.erdelyi@sleu.hu

Sri Lankán az SLEU Solutions (Pvt) Ltd, Vaskuti Pál István (igazgató) személyében
Tel.: +94.779045431
E-mail: pal.vaskuti@sleu.hu
Cím: 38/2 St. Joseph Mawatta, Ettukala, Negombo,Sri Lanka

Ajánlat befektetőknek