Maksimalna hipoteka

u Zakonu o stvarnim
pravima FBiH
Mag. sci. Darja Softi Kadeni, LL.M. (Graz)

Novo stvarno pravo FBiH

Sarajevo, 07.03.2014. godine

Redoslijed izlaganja
I: Uvodne napomene
Pojam i svrha maksimalne hipoteke

Karakteristike max.hipoteke razgranienje u odnosu na

klasinu hipoteku

II: Odabrana pitanja u vezi sa max. hipotekom

Nain upisa u zemljinu knjigu
Kamate i druga sporedna potraivanja
Prenos pojedinanih potraivanja
Prestanak maksimalne hipoteke
Podvrgavanje neposrednom izvrenju prilikom zasnivanja

III: Zakljuak

Odrednice maksimalne hipoteke openito i u

pozitivnom pravu u FBiH

Uvodne napomene

Zato maksimalna hipoteka?

Osiguranje pravnih odnosa u okviru kojih jo nisu nastala

potraivanja, ali koji u sebi nose mogunost njihovog nastanka
Klasina hipoteka hipoteka na fiksni iznos nije podobna za
ove sluajeve
Kod maksimalne hipoteke se u ZK upisuje najvii (maksimalni)
iznos do kojeg osiguranje see

Pogodna za osiguranje odnosa podlonih promjenama

Dominirajui oblik hipoteke kod osiguranja:
potraivanja ij su nastanak i visina neizvjesni (npr.
nastanak tete)
okvirnih ugovora o kreditu i kontokorentnih kredita
kredita sa varijabilnom kamatnom stopom

Drugaije djelovanje akcesornosti I

ublaena akcesornst
fiksna hipoteka
Hipoteka akcesorna u odnosu
na pojedinano potraivanje

max. hipoteka
Hipoteka akcesorna u odnosu
na pravni odnos

Prilikom osnivanja hipoteke

potraivanje mora biti odredivo

Mora biti odreen pravni

osnov i maksimalni iznos

Prenos potraivanja uvjetuje

prenos hipoteke

Potraivanja zamjenjiva
drugim i prenosiva bez hipoteke

Prestanak potraivanja dovodi Prestanak pojedinanih, pa i

svih potraivanja ne dovodi do
do prestanka hipoteke
prestanka hipoteke

Drugaije djelovanje akcesornosti II

stroija akcesornost
Razlikovanje izmeu osiguravajue hipoteke
(Sicherungshypothek) i prometne hipoteke (Verkehrshypothek)
Naelno mogue savjesno sticanje neizbrisane a namirene
hipoteke uz iskljuivo stvarnopravnu odgovornost
Definicija savjesnosti sticatelja?
Stroiji kriteriji u sluaju upisane maksimalne hipoteke
Savjesno sticanje max. hipoteke je faktiki iskljueno

Nedostaci u ureenju maksimalne hipoteke u BiH

Odabrani problemi

Nain upisa u zemljinu knjigu

Podaci koji se prilikom uknjibe (klasine) hipoteke unose u ZK:
pravni osnov upisa

titular hipoteke
iznos hipoteke
kamatna stopa
iznos ostalih sporednih potraivanja

?
?

evtl. podaci o pristanku na neposredno izvrenje

Prenos pojedinanih potraivanja

Vezanost max. hipoteke uz pravni odnos omoguava

samostalni prenos pojedinanih potraivanja

Da li preneseno potraivanje gubi osiguranje?

Razliita rjeenja u uporednom pravu

- Da li se prenosi cjelokupan pravni odnos
- Da li je pravni odnos sveden na jedno potraivanje
- U nekim pravnim porecima mogu djelimini prenos
hipoteke (Cro, Ger)

Pitanje relevantno naroito kod zakonske subrogacije

Prestanak maksimalne hipoteke?

Ne prestaje prestankom pojedinanih potraivanja

Ne prestaje isplatom maksimalnog iznosa

Prestaje okonanjem osnovnog pravnog odnosa

Okonanjem osnovnog pravnog odnosa se stiu uslovi za

brisanje maksimalne hipoteke ili za raspolaganje tom
hipotekom odnosno njenim rangom prvenstva
Kada se ovaj odnos smatra okonanim?

Neposredna izvrnost maksimalne

hipoteke?

Nejedinstvenost stavova u uporednom pravu

Nemogunost usljed neodreenosti potraivanja u

trenutku zasnivanja hipoteke

Najvea slabost maksimalne hipoteke u uporednom

pravu!

U naoj praksi se zasniva kao neposredno izvrna

Potrebno se zalagati za pozitivan stav po ovom pitanju

Prednosti i nedostaci maksimalne hipoteke

ZAKLJUAK

prednosti

Zakonska podloga ve
postojeoj praksi

nedostaci

Neadekvatna zakonska
razrada

Znaajno vea fleksibilnost u Fleksibilnost postoji samo

dok postoji
prvobitni
Maksimalna
hipoteka
nije
kompletno
poreenju
sa hipotekom
na
pravni odnos
izmeu
fiksni iznos
rjeenje problema u kreditnoj
praksi
u istih
subjekata
BiH !
Po okonanju osnovnog
Manji trokovi usljed vee
pravnog odnosa
postojanosti odn. viekratne
recikliranje samo uz
upotrebljivosti
dodatne trokove
Neizvjesnost u pogledu
otvorenih pitanja moe
generirati trokove

Hvala na panji!
d.softic@pfsa.unsa.ba