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PLAN REGULADOR
REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN
DE LA CIUDAD DE GUATEMALA
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO I
GENERALIDADES Y
DEFINICIONES
CAPITULO II
(Artculos 11 al 24 Derogados)
CAPITULO III
DE LAS LICENCIAS
Artculo 25.) Corresponde con exclusividad a la Municipalidad, por medio de
La Oficina, la concesin de las licencias respectivas para construir, ampliar,
modificar, reparar y demoler una edificacin.
Artculo 26.) Se exceptan de la obtencin de licencias las obras de carcter
ligero. Se consideran obras de carcter ligero, las siguientes:
a)
b)
c)
d)
e)
Remiendos o retoques;
Repellos en general;
Arreglo del cielo raso;
Pintura en general;
Puertas, ventanas, closets, molduras y en general elementos
decorativos;
f) Tratamientos superficiales; y,
g) Todo aquello que a juicio de La Oficina no afecte el aspecto exterior o
fachada, ni la distribucin, el uso y los elementos estructurales de la
edificacin.
Artculo 27.) El Ingeniero, Arquitecto, Ingeniero-Arquitecto o Prctico de
Construccin Autorizado (El Ejecutor) que se har cargo de la construccin,
ampliacin, modificacin o reparacin de una edificacin, deber presentar a
La Oficina una solicitud de licencia para el propsito de su inters. La solicitud
de licencia de construccin, ampliacin, modificacin y reparacin, deber
presentarse con los requisitos que este Reglamento establece, en el formulario
impreso de solicitud de licencia que La oficina proporcionar y que tendr la
forma que determina el Anexo 1 de El Reglamento. Queda entendido que las
licencias se conceden al propietario. Quien funja en calidad de Ejecutor, queda
obligado hacia la Municipalidad solidariamente con El Propietario.
El Reglamento establece las obligaciones de uno y otro, y aquellas que les son
comunes. Las solicitudes de demolicin se presentarn a La Oficina por escrito.
enviarse al archivo; en tal caso, los interesados para reiniciar sus gestiones,
debern iniciar su nuevo trmite.
Artculo 53.) Las licencias sern concedidas para plazos fijos, de acuerdo con
la duracin probable de la obra, a juicio de La Oficina; vencido ese plazo, las
licencias caducarn automticamente.
Artculo 54.) Si se venciere el plazo fijado para una licencia, el o los
interesados debern solicitar por escrito la ampliacin correspondiente, lo cual
causar el cobro de las tasas que el Reglamento establece; en igual forma
deber procederse para nuevas ampliaciones de la licencia que fueren
solicitadas en lo sucesivo.
CAPITULO IV
DE LA DEVOLUCIN DE LAS LICENCIAS
Artculo 55.) El Ejecutor de una construccin, ampliacin, modificacin o
reparacin de una edificacin, queda expresadamente obligado ante La Oficina
a devolver la licencia respectiva, ya sea por terminacin de la obra o
vencimiento. La devolucin deber operarse en un lapso no mayor de 15 das
despus de concluidos los trabajos o vencida la licencia.
Artculo 56.) A partir de la iniciacin de la vigencia de El Reglamento, y sin
perjuicio de las sanciones que se establecen para quienes no devuelven las
licencias a su debido tiempo, la Oficina no aceptar solicitudes de licencia de
ninguna clase que estn firmadas por Ingenieros, Arquitectos, IngenierosArquitectos o Prcticos de Construccin Autorizados, que no hayan devuelto
alguna licencia vencida que se les hubiere concedido, salvo causa justificada.
Previa sancin, La Oficina aceptar nuevamente la firma de quien resultare
afectado por la disposicin anterior, siempre y cuando devuelva todas y cada
una de las licencias vencidas que le hubiesen concedido a partir de la
promulgacin de El Reglamento.
CAPITULO V
DE LOS PLANOS QUE DEBERAN
PRESENTARSE A LA OFICINA
AL SOLICITAR LICENCIA
(ESPECIFICACIONES)
Artculo 57.) Para los efectos del Reglamento, se considera la siguiente
clasificacin de edificaciones:
a)
b)
c)
d)
e)
Artculo 58.) Para construir, ampliar, modificar y reparar una edificacin tipo
E podr presentarse a La Oficina un solo plano en duplicado, cuyo formato
ser conforme a las Normas Centroamericanas establecidas por el ICAITI. El
plano deber contener lo siguiente:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
a)
b)
(acotacin
ventanas);
completa,
incluyendo
altura
de
puertas
b)
Instalaciones de agua:
1) Red completa desde el contador, con indicacin de dimetros,
accesorios diversos, llaves de control y artefactos sanitarios;
red de agua caliente, si la hay, instalaciones que se dejen
previstas; se indicar en todos los casos anteriores, la clase y
calidad de materiales a usarse.
No se permitir en ningn caso el uso de tuberas de hierro
galvanizado en edificaciones de un piso a nivel del terreno, ni
en los niveles que se encuentren bajo ste. En las
edificaciones con niveles arriba del terreno se podr usar este
material, solamente en los niveles superiores y siempre que
no se encuentre en contacto con el suelo natural.
b)
c)
d)
b)
Artculo 62.) Siempre que se trate de construir nueva planta sobre una ya
existente o de cualquier manera alterar, modificar o reparar una edificacin, La
Oficina exigir los planos originales del edificio y verificar las comprobaciones
que juzgue convenientes. En caso de no haber planos, queda a juicio de La
Oficina y bajo la responsabilidad directa de El Planificador, El Ejecutor y El
Propietario, la realizacin de la obra. La Oficina extender o negar la licencia
respectiva y en este ltimo caso la obra no podr llevarse a cabo.
Artculo 63.) (Modificado por el artculo 37 del Acuerdo COM-013-03 del
Concejo Municipal) Antes de extender una Licencia de Construccin, una
Licencia de Cambio de Uso, o una Licencia de Funcionamiento o Localizacin
de Establecimiento Abierto al Pblico, La Oficina, el Departamento de Control
de la Construccin Urbana o la unidad que haga sus veces, deber comprobar
que el uso del inmueble para el que se solicita la licencia en cuestin, sea
permisible segn lo establezcan los Planes Reguladores, los Planes de Zonas
de Rgimen Especial o los Planes Parciales a nivel de Barrio, delegacin,
Distrito o Zona segn corresponda.
TITULO II
DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS
CAPITULO I
DE LA SECCION DE REGULACIN
DE LA CONSTRUCCIN URBANA
(LA OFICINA)
INSPECCION Y SUPERVISIN
Artculo 65.) La Oficina estar bajo la direccin del Ingeniero, Arquitecto o
Ingeniero-Arquitecto, colegiado activo, de nacionalidad guatemalteca.
Artculo 66.) Son atribuciones y obligaciones del jefe de la Oficina:
a) Dirigir el correcto y eficiente funcionamiento de La Oficina, velando
porque cada una de las Secciones y empleados que la integran
cumplan fielmente sus obligaciones, con estricto apego a la tica, El
Reglamento, las ordenanzas municipales y las leyes de la Repblica;
b) Cumplir y hacer cumplir El Reglamento y todas aquellas ordenanzas
municipales que estn dentro de su jurisdiccin;
c) Disponer, dentro de su competencia, todo lo que se refiera al
mejoramiento de La Oficina;
b)
CAPITULO II
INSPECCION FINAL Y PERMISO
DE OCUPACIN
Artculo 78.) Cuando los trabajos de una obra lleguen a su fin, los interesados
solicitarn a La Oficina la inspeccin final, debiendo efectuarla el Supervisor a
cargo, consignando el resultado en la tarjeta de inspeccin. En caso de
inconformidad con lo encontrado, en la tarjeta deber consignarse las razones
y las rdenes de correccin que se emitan al respecto; si todo se encontrare en
orden y as se hiciera constar en la tarjeta, y previa devolucin de la licencia
respectiva, los interesados podrn solicitar al Jefe de La Oficina el Permiso de
Ocupacin de la edificacin, que tendrn la forma que determina el Anexo 1 de
El Reglamento.
Artculo 79.) Con vista del acta de la Inspeccin final, habiendo sido ya
devuelta la licencia respectiva, y siempre que todo se encontrare a satisfaccin,
El Jefe de la Oficina expedir el Permiso de Ocupacin exclusivamente para
los fines para los que se haya solicitado la licencia, quedando expresamente
prohibido ocupar una edificacin antes de haber obtenido tal permiso, o para
otro fin del autorizado. El Jefe de La Oficina podr recurrir a la Polica Municipal
si se pretendiera ocupar una edificacin sin su correspondiente permiso, o para
fin distinto del solicitado. Si La Oficina retrasara sin causa justificada el Permiso
de Ocupacin, ser sancionado quien resulte responsable. El permiso de
ocupacin para casas construidas en serie se dar cuando el Jefe del Proyecto
de la Compaa Constructora, o su representante, acompaado por el futuro
adquiriente de la casa se presenten a La Oficina, donde adjunto al permiso de
ocupacin se le entregar el ejemplar correspondiente de Normas y
Especificaciones de Materiales. Se har saber a las compaas constructoras
que este requisito deber ser previo a la formalizacin de contratos entre la
compaa constructora y los adquirientes. El no cumplimiento de este prrafo
har acreedora de sancin a la compaa constructora; y si fuere reincidente,
La Oficina denegar las licencias futuras a la compaa constructora.
CAPITULO III
NORMAS MINIMAS DE
SUPERVISIN
Artculo 83.) En la supervisin de una edificacin, el Supervisor deber
comprobar que:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
CAPITULO IV
EDIFICACIONES INSEGURAS
O PELIGROSAS
Artculo 84.) El Propietario de una edificacin cualquiera est en la estricta
obligacin de mantenerla en perfecto estado, para garantizar la seguridad y
vidas y bienes de las personas que la habiten o de terceros; as como la salud
y tranquilidad del vecindario. Cualquier vecino podr solicitar la intervencin de
La Oficina cuando considere que una edificacin constituye un peligro por ruina
o desperfecto.
Artculo 85.) La Oficina ordenar la inspeccin de las edificaciones o parte
de las mismas de reciente o antigua construccin, que se presuman daadas,
inseguras o peligrosas. En caso de comprobarse la inseguridad, se tomarn de
inmediato las medidas que sean necesarias para que tales edificaciones dejen
TITULO III
DISPOSICIONES URBANSTICAS
NORMAS LIMITATIVAS
CAPITULO I:
ALINEACIONES Y RASANTES
Artculo 91.) Se comprende por alineacin municipal sobre el plano horizontal,
el lmite entre la propiedad privada y la propiedad o posesin municipal
destinada a calles, avenidas, parques, plazas y en general rea de uso pblico.
La alineacin se considera un plano vertical que se extiende indefinidamente
hacia arriba y hacia abajo, a partir de su interseccin con la superficie del
terreno.
Artculo 92.) Se comprende por lnea de fachada, el lmite hasta el cual puede
llegar exteriormente una edificacin hacia calles, avenidas, parques, plazas y
en general reas de uso pblico. Se exceptan las siguientes partes de una
edificacin: Verjas, paredes divisorias, fosas spticas, pozos de absorcin y
lugar descubierto para automvil, cuando los autorice La Oficina. Se considera
como lnea de fachada, la interseccin con la superficie del terreno de un plano
vertical que se extiende, del terreno, indefinidamente hacia arriba y hacia abajo
a partir de dicha interseccin.
Artculo 93.) Para los efectos de este Reglamento, se comprende por gabarito
permisible el perfil lmite hasta el cual, en el espacio areo, es permitido
construir.
Artculo 94.) Corresponde a la municipalidad la ordenacin urbana, fijando la
alineacin, lnea de fachada, garabito permisible, ochavos y rasantes de las
calles, avenidas, parques, plazas y en general reas de uso pblico que se
encuentren dentro de su jurisdiccin.
Artculo 95.) Para los efectos del artculo anterior, la oficina respectiva dentro
de la organizacin municipal har los estudios y determinacin de las
alineaciones, lneas de fachada, gabarito permisible, ochavos y rasantes
correspondientes a las diferentes zonas o sectores de la ciudad, lo que ser
aprobado por el Consejo; los planos respectivos sern sancionados por el
Alcalde e incorporados a El Reglamento como anexos del mismo.
En las zonas o sectores que as se establezca, la lnea de fachada deber
estar alejada de la alineacin municipal una distancia que se fijar segn la
zona o sector que se trate, con el objeto de proveer reas obligatorias
destinadas a jardines, estacionamiento de vehculos, evacuaciones de edificios
o movimientos de carga, ensanchamiento futuro de calles y avenidas, etc., etc.
En tanto la Municipalidad complete sus disposiciones, deber operarse en este
sentido de acuerdo con los planos y especificaciones existentes a la fecha.
Artculo 96.) Toda actividad de construccin, ampliacin, modificacin y
reparacin de una edificacin, deber sujetarse en todo a la alineacin
municipal, la lnea de fachada, el gabarito permisible y el ochavo
CAPITULO II
ALTURAS MXIMAS
c)
CAPITULO III
(Modificado por el articulo 1ro. del Acuerdo Municipal No.34-02 de
fecha 5 de diciembre del 2002)
REQUERIMIENTO DE
PLAZAS DE APARCAMIENTO Y VIALIDAD
Artculo 109.) (Modificado por artculo 2 del Acuerdo Municipal de fecha 5 de
Diciembre de 2002) Toda edificacin nueva, as como toda edificacin existente
que sufra modificaciones o ampliaciones, y/o a la cual se le pretenda cambiar el
uso, deber contar con un nmero mnimo de plazas de aparcamiento o
espacios de estacionamiento para los vehculos de los habitantes, ocupantes,
usuarios o visitantes del inmueble de acuerdo a establecido en el presente
reglamento (Artculo 110).
Artculo 110.) (Modificado por el artculo 3 del Acuerdo Municipal de fecha 5
de Diciembre de 2002) Todas las viviendas
individuales, edificaciones
residenciales o complejos habitacionales, as como todos los inmuebles
destinados total o parcialmente a usos no residenciales, debern contar con un
nmero mnimo de plazas de aparcamiento o estacionamiento de acuerdo a su
superficie construida, su capacidad de ocupacin y a la zona postal en que est
ubicado el inmueble, segn se indica en los cuadros A y B y en los incisos a) al
j) de este artculo.
Cuadro A
Nmero de plazas de aparcamiento requerido para viviendas individuales,
Edificaciones residenciales y complejos habitacionales por unidad de
vivienda.
Nmero de Plazas de Aparcamiento
Distritos
Distritos
8, 9, 11, 13
1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 12
-Zonas Postales-
-Zonas Postales-
4,9,10,11,13,14,15 y 16
Hasta 100 m2
1.5 mnimo
1.0 mnimo
2.0
3.0
rea de Apartamentos
Ms de 300 m2
1.5
2.5
3.0 mnimo, y 0.5 adicionales cada 2.5 mnimo, y 0.5 adicionales cada 50 m2
o fraccin
50 m2 o fraccin
Cuadro B
Nmero de Plazas de Aparcamiento requerido para Usos No
Residenciales
Uso o Actividad General
Comercio
Grupo
Uso o Actividad
Especfica
Distritos
8, 9, 11, 13
-Zonas Postales4, 9, 10, 11, 13, 14,
15, y 16
Distritos
1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 12
-Zonas Postales1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 12, 17,
18, 19, 21, 24 y 25
2
Restaurantes, cafeteras,
comedores, etc.
Bares
Oficinas
1 por cada 10 m de
rea de mesas
(ver excepcin inciso f)
2
1 cada 2 habitaciones
1 cada 4 habitaciones
1 por cada
dos aulas
Hospedaje
Deporte
Cultura y
Religin
Entretnimiento
Centros
Educativos
Talleres
Oficinas
Expendio y
consumo de
comidas y bebidas
1 por cada 5 m de
rea de mesas
(ver excepcin inciso f)
1 cada 5 m de rea
til para reunin o congregacin
de personas
1 cada 10 m de rea
til para reunin o congregacin
de personas
Canchas deportivas
CAPITULO IV
ANDAMIOS Y VALLAS
Artculo 113.) Es obligatoria la colocacin de andamios y vallas que protejan a
peatones y en general a terceros, de posibles accidentes que se originen de los
trabajos de construccin, ampliacin, modificacin, reparacin y demolicin de
una modificacin cualquiera.
Artculo 114.) Tanto las vallas y andamios para proteccin de peatones y en
general de terceros, as como los andamios necesarios para el trabajo
propiamente dicho, deben ofrecer a juicio de La Oficina, la seguridad necesaria
para terceros y trabajadores.
Artculo 115.) Las vallas y andamios que es obligatorio colocar hacia la va
pblica, debern dejar libre por lo menos la mitad de la acera y en ningn caso
ocuparn ms de un metro del ancho de la misma.
Artculo 116.) En general y especialmente en edificios de ms de dos plantas,
se deber dar paso en el ancho total de la acera, lo antes posible,
construyendo las vallas y los andamios a manera de proteger a los transentes
contra la posible cada de objetos o materiales.
Artculo 117.) En toda edificacin de ms de dos pisos deber proyectarse el
andamiaje y elaborarse un plano de su construccin, detallndose las
diferentes secciones y tipos de uniones de las piezas a usarse; este plano
deber ser autorizado por La Oficina, adjuntndose a los planos de la obra.
CAPITULO V
DEPOSITO DE MATERIALES
EN LA VIA PBLICA
Artculo 118.) Ser permitido depositar materiales en la va pblica,
exclusivamente frente al predio en donde se ejecute una obra, nicamente
cuando sea para operaciones de carga y descarga y toda vez que:
a) Los materiales sean totalmente retirados en un plazo no mayor de 24
horas;
b) No se ocupar ms de un cuarto del ancho de la pista de no
rodadura y como mximo un ancho de 2.50 metros;
c) No se ocupar la acera de trnsito de peatones;
d) No se obstruir la parte de la calle destinada al paso de agua de
lluvia y si fuere necesario se colocarn plataformas que sirvan de
puente;
e) De ninguna manera se obstruirn tragantes o cualquier instalacin de
drenajes; y,
f) La tierra procedente de excavaciones y materiales, o basura, ser
removida a diario y tan rpidamente como se acumule; cuando tales
CAPITULO VI
DESCRIPCIN DE AREAS
RESIDENCIALES, INDUSTRIALES
Y CENTROS CVICOS
Artculo 120.) I) DESCRIPCIN DE LAS AREAS CATALOGADAS COMO
RESIDENCIALES CON:
Frente mnimo: 8.00 M.
rea mnima: 160.00 M2.
A-1) Comprende el rea ocupada en su totalidad por las lotificaciones:
Monserrat, Monteverde, La Florida, Santa Marta y 1. De Julio,
zonas 7 y 19, de acuerdo a los lmites de cada una de ellas.
A-2) Esta tiene como lmite Norte la Carretera a San Juan
Sacatepquez. Al Sur el camino que parte de la Carretera
Panamericana a la Altura del kilmetro 15 hacia el Sanatorio El
Bosque, zona 7; el Oriente el lindero Poniente del Seminario
Conciliar y al Poniente el camino que en direccin norte franco
separa las fincas Magueyes y Los Pinos y al llegar al barranco
del ro Naranjitos servir de lmite la prolongacin ideal del
camino en el mismo sentido norte franco.
A-3) Esta se describir as: Tomando como punto de partida el
entronque de la 40. Avenida zona 7 y la Carretera a San Juan,
siguiendo esta ltima en direccin al Trbol hasta su interseccin
con la Calzada Roosevelt, y por sta hasta la Primera Avenida
zona 7; despus rodeando el Cantn Landvar se separar de ste
para rodear las instalaciones del Hospital San Vicente, en sus
linderos Oriente y Sur, luego buscar nuevamente la orilla del
barranco, rodeando las lotificaciones Castillo Lara y Kaminal
Juy B hasta encontrar el lmite Norte de la lotificacin Villa
Linda, recorrer dicho lmite hasta el punto Sur-poniente de dicha
lotificacin; de all, por medio de una recta, se unir dicho punto
con el de origen;
A-4) Se describir partiendo del punto de entronque de la Calzada
Roosevelt y la 9. Avenida zona 11, se seguir sta hacia el Sur
hasta la 13 calle de la misma zona, 12 Avenida y una poligonal
tornada, Diagonal 21, 13 Avenida, 21 Calle zona 11, 14 Avenida,
28 Calle, Boulevard Aguilar Batres, 32 Calle zona 11, hasta la
TITULO IV
NORMAS MINIMAS DE DISEO
CAPITULO I
AREAS SOLARES Y PORCENTAJE
DEL AREA PERMISIBLE PARA
CONSTRUCCIN:
CAPITULO II
DISTANCIAS MINIMAS (AL FRENTE, AL FONDO, LATERALES Y
DIMENSIONES MINIMAS DE PATIO, ALTURA DE VERJAS)
Artculo 128.) En el caso de dejarse patios o espacios libres al frente, fondo y
lados de una edificacin, las distancias libres mnimas desde la lnea de
construccin a la alineacin municipal y propiedad de terceros en general,
debern ser reguladas por las normas limitativas en altura y las siguientes:
a)
b)
ALTURA
DIRECCIONES
AREAS
Hasta 4 metros
Hasta 7 metros
Hasta 10 metros
6 M2.
9 M2.
12 M2.
DIMENSIONES
AREAS
Hasta 4 metros
Hasta 7 metros
Hasta 10 metros
3.00 M2.
4.50 M2.
6.00 M2.
Hasta 13 metros
7.50 M2.
CAPITULO III
DIMENSIONES MINIMAS DE
HABITACIONES Y VENTANAS
Artculo 137.) Todos los ambientes de una edificacin debern estar dotados
de luz y ventilacin natural, por medio de puertas y ventanas; las rejillas,
puertas con persianas, claraboyas, tragaluces u otras formas equivalentes,
podr utilizarse en determinados casos, juicio de La Oficina.
Artculo 138.) Cuando la extensin del predio lo permita, el rea de las piezas
habitables en edificaciones del tipo A, B y C, segn el Artculo 60 de El
Reglamento, no deber ser menor de 9 metros cuadrados (cuando se trate de
una vivienda que tenga ms de dos dormitorios de 9 metros cuadrados cada
uno, se permitir una o dos ms como mximo, con un rea de 6 metros
cuadrados cada uno, como mnimo); la altura no podr ser menor de 2.40
metros, que tambin ser la altura libre mnima permitida para el resto de los
ambientes ( Piezas habitables y no habitables ); nicamente en garage o carport podr tener una altura menor, que ser de 2.10 metros como mnimo.
Artculo 139.) Sin perjuicio del artculo anterior, se permitir la construccin de
viviendas, a criterio de La Oficina, constituidas por una pieza habitable con un
rea mnima de 12 metros cuadrados, la que deber tener anexos locales para
bao (2.00 metros cuadrados de rea como mnimo); estos anexos tendrn
respectivamente, como mnimo, los siguientes muebles de servicio; Estufa o
poyo, fregadero, inodoro o escusado, lavador y ducha.
Artculo 140.) En general, se recomiendan las siguientes superficies mnimas
para edificaciones de los tipos A, B y C (Artculo 60 del Reglamento):
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
CAPITULO IV
CORREDORES, BARANDALES,
ESCALERAS Y ASCENSORES
Artculo 144.) El ancho de los pasillos o corredores de una edificacin nunca
ser menor de un metro.
CAPITULO VI
CODIGOS
Artculo 157.) Para los efectos del diseo y construccin de estructuras e
instalaciones de una edificacin cualquiera y en tanto la Municipalidad de
Guatemala emite sus propios cdigos de la materia, La Oficina aceptar las
normas mnimas de diseo y construccin que apruebe el Consejo del
Reglamento de Construccin. Asimismo, La Oficina podr aceptar, a su criterio,
las especificaciones y normas que determinen los cdigos extranjeros de uso
corriente en nuestro medio.
TITULO V
NORMAS MINIMAS DE
CONSTRUCCIN EN ADOBE Y
EN EL SISTEMA MIXTO
CAPITULO I
ESPECIFICACIONES PARA LA
CONSTRUCCIN DE ADOBE
Artculo 158.) En lo que a construccin de adobe se refiere, slo se permitir
las de una sola planta.
Artculo 159.) Las paredes de carga exteriores, tendrn como mnimo 45
centmetros de espesor y las interiores 30 centmetros.
Artculo 160.) Ninguna pared de carga tendr una altura mayor de ocho veces
su ancho.
Artculo 161.) Las paredes no tendrn longitudes libres mayores de 6 metros
sin apoyo en paredes transversales.
Artculo 162.) Los paos exteriores llevarn dinteles de concreto. Los dinteles
que excedan 2.40 metros de luz libre sern soportados por columnas de
concreto. El apoyo mnimo de los dinteles ser de 20 centmetros.
Artculo 163.) Es indispensable una viga de concreto 1: 2: 4, de coronacin de
15 centmetros de grosor y de un ancho igual al de la pared, con hierros de un
dimetro de 3/8 de refuerzo a razn de uno por cada 15 centmetros de grueso
de pared.
Artculo 164.) Los antepechos no tendrn una altura mayor de tres veces su
ancho.
Artculo 165.) El revestimiento anterior debe ser a base de cemento, con
malla de tamao no menor de 10 centmetros de alambre nmero 16
asegurado a la pared.
Artculo 166.) En los locales para ducha se revestir la superficie con un
enlucido de 2 centmetros de mortero de concreto 1:2.
Artculo 167.) Las construcciones en sistema mixto se regularn por los
Cdigos tcnicos de construccin de uso comn en nuestro medio.
TITULO VI
SANCIONES
CAPITULO UNICO
Artculo 168.) Las infracciones a las disposiciones del Reglamento, sern
penadas con una o varias de las siguientes sanciones:
a) Multas;
b)
c)
d)
e)
Suspensin de Trabajos;
Demolicin;
Prohibicin de ocupacin o suspensin de uso de la Edificacin;
Suspensin temporal del uso de la firma de El Planificador o El
Ejecutor.
l)
m)
n)
Artculo 170.) Las multas sern aplicadas por el Juez de Asuntos Municipales,
conforme al Decreto 378 del Congreso, de acuerdo con la gravedad de la
infraccin cometida y se tendr en cuenta como agravantes, el desacato a las
disposiciones u rdenes que hubieren dado La Oficina, la reincidencia y la
manifiesta intencin de violar el Reglamento y/u ordenanzas municipales.
Artculo 171.) Las multas se graduarn de conformidad con lo establecido por
el Derecho 378 del Congreso de la Repblica.
Artculo 172.) El juez de Asuntos Municipales, con base en el Reglamento y si
lo estima necesario con la asesora del Jefe de La Oficina, determinar la
gravedad de las infracciones.
Artculo 173.) Las multas se aplicarn sin perjuicio de las otras sanciones a
que se hubieren hecho acreedores los infractores.
Artculo 174.) La suspensin de trabajos por el tiempo que fuese necesario,
deber ser ordenado por el Jefe de La Oficina; la orden deber cumplirse en
forma inmediata, sin que la suspendan los recursos interpuestos y sin perjuicio
de la multa o sanciones que correspondan; no podr reanudarse los trabajos
de una obra en tanto no haya sido revocada la orden por las autoridades
superiores por medio de los recursos legales.
Artculo 175.) La suspensin de trabajos de una obra se ordenar por los
motivos de infraccin a los incisos a), b), c), e), f), i) y j) del Artculo 169 del
Reglamento.
Artculo 176.) El Jefe de La Oficina, con resolucin aprobatoria de la Alcalda,
est facultado para no admitir firmas de planificadores o ejecutores de obras,
cuando hubieren reincidido en infracciones al Reglamento, fijando el perodo
que dure esta no admisin o por desacato a rdenes de suspensin legalmente
emitidas, mientras dura este desacato.
Contra las resoluciones que dicte la Alcalda habr los recursos legales y se
ejecutarn al ser confirmadas por la Corporacin Municipal.
Cuando las infracciones fueren cometidas por profesionales colegiados y los
casos as lo ameriten, el Jefe de La Oficina lo pondr en conocimiento del
Colegio respectivo, a travs de la Alcalda.
Artculo 177.) En el caso de los Constructores Prcticos, de acuerdo con la
gravedad de la falta cometida, el Jefe de la Oficina ordenar la suspensin
temporal del uso de la firma por los trminos que crea convenientes y no pasen
de 6 meses; una suspensin por ms de 6 meses deber imponerla el Juzgado
de Asuntos Municipales.
Artculo 178.) En caso de accidente grave y de que El Ejecutor de una obra
fuera un Prctico de Construccin Autorizado, el Jefe de La Oficina podr
ordenar la suspensin temporal de El Ejecutor, en tanto se investiga el
accidente y sin perjuicio de las sanciones correspondientes.
Artculo 179.) La suspensin permanente de la Licencia como Prctico de
Construccin Autorizado, nicamente podr emanar del juez de Asuntos
Municipales, a solicitud del Jefe de La Oficina, y para ello el afectado deber
ser odo y vencido en juicio que se ventilar en el Juzgado de Asuntos
Municipales.
Artculo 180.) El Juzgado de Asuntos Municipales podr sancionar con la
suspensin permanente del uso de firma a todo Prctico de Construccin
Autorizado que hubiere dado lugar a reiteradas suspensiones temporales, o
que en sus intervenciones se hubiese comprobado mala fe a faltas gravsimas.
b)
c)
TITULO VII
TASAS MUNICIPALES POR
CONCEPTO DE LICENCIAS DE
CONSTRUCCIN, DEPOSITO Y
ALINEACIONES
CAPITULO I
TASA MUNICIPAL DE LICENCIAS
DE CONSTRUCCIN
CAPITULO II
DEPOSITO
Artculo 183.) El recipiendario de una licencia de construccin deber efectuar
un depsito de garanta de Q5.00 sobre construcciones hasta un costo de
Q5,000.00 y 0.01 % sobre el costo de la construccin si ste excediera de
Q5,000.00, el cual ser reintegrado al estar concluida la obra y devolver la
licencia con el conforme de La Oficina.
Artculo 184.) Si pasado un ao del vencimiento de una licencia, el interesado
no se presentare a reclamar el valor de su depsito, ste pasar
automticamente al patrimonio municipal.
CAPITULO III
TASA MUNICIPAL DE
ALINEACIN
Artculo 185.) La Municipalidad cobrar a los propietarios por la alineacin de
sus terrenos, una tasa de Q0.20 por metro lineal.
Artculo 186.) Cuando se extienda una licencia de construccin, el interesado
deber pagar a la Municipalidad, adems del costo de la licencia, el valor
correspondiente a la tasa de alineacin cuando sea necesario efectuarla.
TITULO VIII
DE LA REVISIN, CORRECCION
Y AMPLIACIN DEL
REGLAMENTO
CAPITULO UNICO
Artculo 187.) Se crea el Consejo del Reglamento de Construccin como
rgano de consulta que estudiar las reformas a este Reglamento, cuando las
necesidades municipales o los adelantos tcnicos lo demanden.
Artculo 188.) El Consejo del Reglamento de Construccin estar integrado
de la siguiente manera:
El Alcalde o su representante; un Sndico; un Concejal miembro de la Comisin
de Urbanismo del Concejo; el Jefe de la Oficina de Planeamiento o del Plan
Regulador, si existiere; el Jefe de la Seccin de Regulacin de la Construccin
de la Construccin Urbana; un representante del Colegio de Ingenieros; un
representante del Colegio de Arquitectos; un representante de la Universidad
de San Carlos, y un representante del Instituto Nacional de la Vivienda.
El Alcalde o su representante, fungir como Coordinador General del Consejo.
La sesin se podr celebrar con la sola asistencia de los miembros del Consejo
que forman parte de la Municipalidad.
Artculo 189.) El Alcalde o su delegado, convocar al Consejo del
Reglamento de Construccin por propia decisin, o a peticin de cualquiera de
los miembros que lo integran, segn el artculo anterior, en un plazo no mayor
de 30 das despus de haberse presentado la solicitud.
Artculo 190.) El Consejo del Reglamento de Construccin elaborar
proyectos de revisin, correccin o ampliacin del Reglamento, y asesorar el
Consejo Municipal cuando ste lo considere conveniente.
Artculo 191.) El Consejo del Reglamento de Construccin presentar a
consideracin del Consejo Municipal las recomendaciones que considere
procedente para revisar, corregir o ampliar el Reglamento.