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Viviendas isla entre torres de edificios:
Ministerio de Vivienda estudia introducir modificaciones a la Ordenanza
General para desincentivar estos casos. Se estima que son cerca de mil en el
sector oriente.
Carl Fredricksen, el entraable abuelito de la pelcula animada Up, est ms
vivo que nunca. El caso del hombre que se resista a dejar su casa para evitar
ser devorado por edificios vecinos e inventa un sistema de globos para elevarla
y transformarla en una aeronave, es ms cotidiano de lo que muchos creen.
Tanto as, que los estudiosos inmobiliarios utilizan el nombre de la pelcula Up
para denominar un fenmeno cada vez ms recurrente y, para muchos, daino
en las ciudades: la generacin de casas isla, que quedan atrapadas entre
torres de edificios.
Las razones tras estos casos pueden ser muchas: tal como el seor
Fredricksen, propietarios que se niegan a vender por un apego a su vivienda y
a su barrio, o el de personas que no llegan a acuerdo con las inmobiliarias.
Ms all de los motivos, a juicio del director de estudios de la consultora AGS
Visin Inmobiliaria, Esteban Gonzlez, esta situacin se est volviendo
recurrente y genera diversos daos a la ciudad.
Son casas aisladas entre edificios, que no pueden densificarse por las
restricciones normativas de rasantes, distanciamientos o jardines. Adems, los
inmobiliarios toman superficies prediales mnimas de 1.500 m y con una casa
de 400 m eso no se cumple. Lo que sucede, desde la perspectiva urbana, es
que pierden valor potencial y se transforman en lunares que no permiten
densificar mejor, y son una prdida para la ciudad, dice.
Agrega que la situacin se da especialmente en comunas de gil desarrollo
inmobiliario, donde ms del 70% de las propiedades son edificios, como
Providencia, Las Condes, uoa y Santiago.
Tras la construccin de edificios vecinos, las casas Up -tambin llamadas
ceniceros, porque suele suceder que en ellas los vecinos de edificios en
altura arrojan sus cigarrillos desde ventanas y balcones- tienden a reciclarse
para usos comerciales.
Segn estimaciones de AGS, se da una casa Up cada 25 que las inmobiliarias
negocian en los procesos de compra de terrenos para levantar edificios. Pese a
que no existen catastros, habra cerca de mil viviendas en esta situacin en el
sector centro-oriente.

Para el presidente de la Asociacin de Desarrolladores Inmobiliarios, Vicente

Domnguez, esta situacin ha ido reducindose en los ltimos aos. Son casos
complicados que se producen en comunas con mayor posibilidad de densificar,
y eso se da en barrios donde la permanencia de los propietarios es demasiado
larga, y por eso se resisten a vender. Para resolverlo, sobre todo en situaciones
en que la propiedad est muy atomizada, sera apropiado que se generaran
incentivos para que la venta se produzca.
El jefe de la Divisin de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, Pablo Contrucci, admite que la situacin es preocupante, y, frente a
ello, adelanta que en la cartera estn estudiando soluciones. Se dan
situaciones en ambos sentidos: de las inmobiliarias que presionan a
propietarios que no quieren vender, y de personas que piden valores
inalcanzables y no permiten el desarrollo de proyectos. Estamos revisando
cmo introducir a la Ordenanza General mecanismos como el llamado sitio
remanente. Con eso, un desarrollador no puede comprar ms sitios de los que
comprende la totalidad de un pao; es decir, si hay 10, no puede adquirir seis y
dejar cuatro. Esa frmula permite que los propietarios que no quieran vender
desarrollen proyectos del mismo tamao en el futuro, especifica.
SOLUCIONES
En Providencia se permite a los dueos de estas casas transformarlas en
comercio. En Las Condes se les castiga con constructibilidad. La arremetida
de los vecinos por sus barrios
El caso de las viviendas Up se liga a las disputas libradas por diversas
agrupaciones de vecinos para evitar la densificacin de sus barrios, mediante
la construccin de edificios.
La situacin cabe dentro de un concepto acuado en Estados Unidos, que se ha
denominado Nimby, sigla para Not in my backyard (no en mi patio). Se
refiere a la reaccin proteccionista de grupos de vecinos que no quieren ver
alterados sus barrios por usos no deseados, como basurales, colegios e,
incluso, la aparicin de torres.
Esta situacin se evidenci en el caso de los residentes del barrio Las Flores, de
Providencia, que consiguieron un resguardo normativo en el plan regulador,
para mantener una altura baja en el vecindario. Tambin se ha hecho notar en
zonas de alto valor patrimonial como el barrio Yungay, donde los vecinos han
conseguido resguardar los sectores histricos de la construccin de edificios.
Segn asegura Esteban Gonzlez, autor del estudio de AGS, es necesario
conciliar esos intereses con el derecho de otros habitantes de la ciudad a
acceder a esos barrios. La ausencia total de una planificacin urbana de
espectro metropolitano, que fije criterios a nivel ciudad, hace que en las

comunas hoy primen decisiones de planificacin urbana fuertemente localistas,

sin mayor compromiso con el desarrollo urbano de toda la ciudad, seala.
http://www.theclinic.cl/2015/06/15/no-se-vende-vecino-de-bellavista-resiste-encasa-isla/
http://contested-cities.net/CCsantiago/casas-islas-remanentes-la-operatoriainmobiliaria/
https://www.youtube.com/watch?v=dmlfRy7oljw
http://www.emol.com/noticias/nacional/2013/07/25/611022/insolito-duenos-decasa-pegan-letreros-no-se-vende-para-enfrentar-acoso-de-inmobiliarias-ennunoa.html