VODI KROZ GRADNJU

Ukoliko posjedujete zemljite ili postojeu zgradu, najprije provjerite da li je i kakva je

gradnja odnosno rekonstrukcija doputena. Prvi korak koji je potrebno napraviti je
provjeriti namjenu parcele u prostornom planu Grada Duga Rese. Informacija se
moe dobiti usmenim ili pisanim putem u Upravnom odjelu za prostorno ureenje,
graenje i zatitu okolia Odsjek za prostorno ureenje i graditeljstvo Karlovake
upanije ispostava Duga Resa Trg sv. Jurja 1, 047/801-990.
Prostorne planove moete pogledati i u Informacijskom sustavu prostornog
ureenja https://ispu.mgipu.hr/ i na stranicama Grada Duga Rese www.dugaresa.hr.
DOKAZ PRAVNOG INTERESA
Ukoliko je prema dokumentu prostornog ureenja mogua eljena gradnja/rekonstrukcija,
potrebno je pribaviti dokaz da imate pravo graditi. Dokaz pravnog interesa mogu biti slijedei
dokumenti:
- izvadak iz zemljine knjige iz kojeg je vidljivo da je investitor vlasnik ili nositelj prava
graenja na graevnoj estici ili graevini na kojoj se namjerava graditi,
- predugovor, ugovor ili ugovor sklopljen pod uvjetom, na temelju kojeg je investitor
stekao ili e stei pravo vlasnitva ili pravo graenja,
- odluka nadlene vlasti na temelju koje je investitor stekao pravo vlasnitva ili pravo
graenja,
- ugovor o ortakluku sklopljen s vlasnikom nekretnine, iji je cilj zajedniko graenje,
- pisana suglasnost vlasnika zemljita, odnosno vlasnika postojee graevine,
- pisana suglasnost fiducijarnog vlasnika dana dotadanjem vlasniku nekretnine koji je
investitor.

IZRADA GLAVNOG PROJEKTA

Slijedei korak je izrada glavnog projekta koji predstavlja skup meusobno
usklaenih projekata kojima se daje tehniko rjeenje graevine i dokazuje
ispunjavanje temeljnih zahtjeva za graevinu te drugih propisanih i odreenih
zahtjeva i uvjeta.
Ovisno o vrsti graevine, odnosno radova, sadri arhitektonski projekt, graevinski
projekt, elektrotehniki projekt i strojarski projekt. Izrauje ga ovlatena fizika osoba
strukovnog naziva ovlateni arhitekt ili inenjer u graditeljstvu. Popis ovlatenih
osoba moete pronai na web stranicama Hrvatske komore arhitekata i inenjera u
graditeljstvu www.arhitekti-hka.hr, www.hkig.hr.
Uz glavni projekt, zasebni dio glavnog projekta je geodetski projekt kojim se prikazuje
smjetaj jedne ili vie graevina na graevnoj estici te oblik i veliina graevne
estice ije se formiranje odreuje graevinskom dozvolom. Geodetski projekt
izrauju ovlateni geodetski izvoai iji popis je dostupan na web stranicama
Dravne geodetske uprave www.dgu.hr.
Investitor moe od nadlenog Upravnog odjela za prostorno ureenje, graenje i
zatitu okolia Odsjek za prostorno ureenje i graditeljstvo Karlovake upanije
ispostava Duga Resa zatraiti da ga obavijesti od kojih javnopravnih tijela je potrebno

pribaviti posebne uvjete u skladu s kojima mora biti izraen glavni projekt za
odreenu graevinu na odreenoj lokaciji te nainu provedbe Zakona o gradnji i/ili
pojedinih odredbi prostornog plana. Uz zahtjev za izdavanje obavijesti o posebnim
uvjetima u skladu s kojima mora biti izraen glavni projekt prilau se preslika
katastarskog plana te opis i prikaz zahvata koji se namjerava provoditi. Obavijest o
posebnim uvjetima izdaje se u roku od osam dana od podnoenja zahtjeva.
Popis javnopravnih tijela koja utvruju posebne uvjete u skladu s kojima mora biti
izraen glavni projekt dostupan je https://dozvola.mgipu.hr/.
LOKACIJSKA DOZVOLA
Lokacijska informacija
Ukoliko elite dobiti informaciju o namjeni prostora i uvjetima provedbe zahvata u
prostoru iz prostornih planova na odreenom zemljitu, predat ete nadlenom
Upravnom odjelu za prostorno ureenje, graenje i zatitu okolia Odsjek za
prostorno ureenje i graditeljstvo Karlovake upanije ispostava Duga Resa zahtjev
za izdavanje lokacijske informacije. Nadleni ured duan vam je izdati lokacijsku
informaciju u roku od osam dana od dana podnoenja zahtjeva. Uz zahtjev se prilae
izvod iz katastarskog plana, odnosno njegova preslika.
Na temelju lokacijske informacije ne moete pristupiti provedbi zahvata u prostoru niti
izradi projekata propisanih posebnim zakonom.
Lokacijska dozvola
Lokacijska dozvola se izdaje za:
- eksploatacijsko polje, graenje rudarskih objekata i postrojenja koji su u funkciji
izvoenja rudarskih radova, skladitenje ugljikovodika i trajno zbrinjavanje plinova
u geolokim strukturama
- odreivanje novih vojnih lokacija i vojnih graevina
- zahvate u prostoru koji se prema posebnim propisima koji ureuju gradnju ne
smatraju graenjem
- etapno i/ili fazno graenje graevine
- graenje na zemljitu, odnosno graevini za koje investitor nije rijeio
imovinskopravne odnose ili za koje je potrebno provesti postupak izvlatenja
Izdavanje lokacijske dozvole pokree se na zahtjev zainteresirane stranke uz koji se
prilau:
- tri primjerka idejnog projekta
- izjava projektanta da je idejni projekt izraen u skladu s prostornim planom
- posebni uvjeti i/ili dokaz da je podnio zahtjev za utvrivanje posebnih uvjeta ako
isti nisu utvreni u roku propisanom ovim Zakonom
- rjeenje o prihvatljivosti zahvata za okoli ako se radi o zahvatu u prostoru za koji
se prema posebnim propisima provodi postupak procjene utjecaja zahvata na
okoli i/ili ocjene prihvatljivosti zahvata za ekoloku mreu
- potvrda o nostrifikaciji idejnog projekta, ako je projekt izraen prema stranim
propisima

Idejni projekt
Ukoliko se radi o zgradi/graevini za koju je potrebno ishoditi lokacijsku dozvolu,
potrebno je pristupiti izradi idejnog projekta.
Sastavni dio idejnog projekta za lokacijsku dozvolu kojom se odreuje formiranje
graevne estice ili smjetaj jedne ili vie graevina na graevnoj estici je i
geodetski projekt koji se izrauje se kao zasebni dio idejnog projekta.
Obavijest o posebnim uvjetima
Kao zainteresirana osoba moete od upravnog tijela, odnosno Ministarstva zatraiti
da vas obavijesti od kojih javnopravnih tijela je potrebno pribaviti posebne uvjete za
odreeni zahvat u prostoru na odreenoj lokaciji te o nainu provedbe pojedinih
odredbi Zakona o prostornom ureenju i/ili prostornog plana. Uz zahtjev za izdavanje
obavijesti o posebnim uvjetima za odreeni zahvat prilae se preslika katastarskog
plana te opis i prikaz zahvata u prostoru koja se namjerava provoditi. Obavijest o
posebnim uvjetima izdaje se u roku od osam dana od dana podnoenja zahtjeva.
Posebni uvjeti se utvruju na zahtjev prije pokretanja postupka za izdavanje
lokacijske dozvole odnosno tijekom izdavanja te dozvole.
Javnopravno tijelo duno je posebne uvjete utvrditi ili zahtjev rjeenjem odbiti u roku
od petnaest dana od dana primitka urednog zahtjeva. Ako javnopravno tijelo u tom
roku ne dostavi posebne uvjete ili rjeenje kojim se odbija utvrivanje posebnih
uvjeta, smatra se da posebnih uvjeta nema, odnosno da se graevina moe prikljuiti
na infrastrukturu. Ako se posebni uvjeti ne mogu utvrditi, javnopravno tijelo duno je
zahtjev zainteresirane osobe odbiti rjeenjem.
Ako je idejni projekt potrebno uskladiti s posebnim uvjetima, zainteresirana osoba e
se pozvati da to uini u primjerenom roku, a ako to ne uini izdavanje lokacijske
dozvole e se odbiti.
Na rjeenje javnopravnog tijela o odbijanju utvrivanja posebnih uvjeta imate pravo
albe, odnosno pravo pokretanja upravnog spora ako je rjeenje donijelo sredinje
tijelo dravne uprave. Rjeenje o albi donosi se u roku od trideset dana od dana
predaje albe. U tom sluaju zainteresirana osoba je duna u roku od deset dana od
dana izjavljivanja albe, odnosno pokretanja upravnog spora dostaviti upravnom
tijelu, odnosno Ministarstvu koje u tom sluaju postupak izdavanja lokacijske dozvole
prekida do donoenja odluke o albi, odnosno tubi.
Uvjet za izdavanje lokacijske dozvole
U postupku izdavanja lokacijske dozvole utvruje se:
- da je uz zahtjev za izdavanje lokacijske dozvole priloena propisana
dokumentacija
- da su utvreni svi posebni uvjeti
- da je donesen urbanistiki plan ureenja, ako se dozvola izdaje na podruju za
koje je ovim Zakonom propisana obveza njegova donoenja (osim za graenje
zamjenskih i za rekonstrukciju postojeih graevina)
- da postoji mogunost prikljuenja graevne estice, odnosno zgrade na prometnu

povrinu ili da je izdana graevinska dozvola za graenje prometne povrine (za

nove graevine),
- da postoji mogunost prikljuenja zgrade na javni sustav odvodnje otpadnih voda,
ako prostornim planom nije omogueno prikljuenje na vlastiti sustav odvodnje (za
nove graevine)
- da postoji mogunost prikljuenja zgrade na niskonaponsku elektrinu mreu ili da
ima autonomni sustav opskrbom elektrinom energijom, ako se radi o zgradi u
kojoj je projektirano koritenje iste (za nove graevine).
Nakon toga pozivaju se stranke u postupku na uvid u spis radi izjanjenja.
Izmjena i/ili dopuna lokacijske dozvole
Izvrna, odnosno pravomona lokacijska dozvola moe se po zahtjevu investitora
izmijeniti, dopuniti, ukinuti i/ili ponititi.
Rjeenje o izmjeni i/ili dopuni lokacijske dozvole donosi se u skladu s prostornim
planom u skladu s kojim je lokacijska dozvola izdana ili u skladu s prostornim planom
koji je na snazi u vrijeme donoenja rjeenja ako to podnositelj zahtjeva, odnosno
investitor zatrai. U postupku donoenja rjeenja o izmjeni i/ili dopuni lokacijske
dozvole pribavljaju se samo oni posebni uvjeti na koje izmjena i/ili dopuna ima
utjecaja.
Vaenje lokacijske dozvole
Lokacijska dozvola prestaje vaiti ako se u roku od dvije godine od dana
pravomonosti lokacijske dozvole ne:
- podnese zahtjev za davanje koncesije
- podnese zahtjev za donoenje rjeenja o izvlatenju
- podnese prijedlog za donoenje odluke o slunosti ili pravu graenja na zemljitu
u vlasnitvu Republike Hrvatske
- podnese zahtjev za izdavanje graevinske dozvole
- pristupi provedbi zahvata u prostoru za kojega se ne izdaje akt za graenje.
Vaenje lokacijske dozvole produuje se na zahtjev podnositelja zahtjeva ili
investitora jednom za jo dvije godine ako se nisu promijenili uvjeti utvreni u skladu
s odredbama ovoga Zakona i drugi uvjeti u skladu s kojima je lokacijska dozvola
izdana.
GRAEVINSKA DOZVOLA
Da bi pristupili gradnji/rekonstrukciji objekta potrebna vam je graevinska dozvola.
Zahtjev za izdavanje graevinske dozvole podnosi investitor a potrebno ga je uputiti
Upravnom odjelu za prostorno ureenje, graenje i zatitu okolia Odsjek za
prostorno ureenje i graditeljstvo Karlovake upanije ispostava Duga Resa.
Zahtjevu za izdavanje graevinske dozvole prilau se:
- tri primjerka glavnog projekta
- izjava projektanta da je glavni projekt izraen u skladu s prostornim planom i
drugim propisima u skladu s kojima mora biti izraen

- pisano izvjee o kontroli glavnog projekta (ako je kontrola propisana)

- potvrda o nostrifikaciji glavnog projekta (ako je projekt izraen prema stranim
propisima)
- potvrde javnopravnih tijela da je glavni projekt izraen u skladu s posebnim
propisima, odnosno posebnim uvjetima i/ili dokaz da je podnio zahtjev za
izdavanje tih potvrda, odnosno utvrivanje tih uvjeta ako iste nisu izdane u roku
propisanom ovim Zakonom
- potvrdu javnopravnog tijela da je glavni projekt izraen u skladu s rjeenjem o
prihvatljivosti zahvata za okoli (ako se radi o zahvatu u prostoru za koji se prema
posebnim propisima provodi postupak procjene utjecaja zahvata na okoli i/ili
ocjene prihvatljivosti zahvata za ekoloku mreu)
- dokaz pravnog interesa za izdavanje graevinske dozvole
- dokaz da moe biti investitor (koncesija, suglasnost ili drugi akt propisan
posebnim propisom), ako se radi o graevini za koju je posebnim zakonom
propisano tko moe biti investitor
- plaena upravna pristojba 70 kn
Kako graevinska dozvola nema pravnih uinaka na vlasnitvo i druga stvarna prava
na nekretnini za koju je izdana i ne predstavlja pravnu osnovu za ulazak u posjed
nekretnine, za njeno izdavanje dovoljno je samo dokazati pravni interes.
Uvjeti za izdavanje graevinske dozvole
U tijeku postupka izdavanja graevinske dozvole utvruje se:
- da li su uz zahtjev priloeni svi propisani dokumenti i izdane sve propisane
potvrde glavnog projekta,
- da li je glavni projekt u pogledu lokacijskih uvjeta izraen u skladu s uvjetima za
provedbu zahvata u prostoru propisanim prostornim planom,
- da li je glavni projekt izradila ovlatena osoba,
- da li je glavni projekt propisno oznaen,
- da li je glavni projekt izraen tako da je onemoguena promjena njegova
sadraja, odnosno zamjena njegovih dijelova
- da li je donesen urbanistiki plan ureenja, ako se dozvola izdaje na podruju za
koje je posebnim zakonom propisana obveza njegova donoenja.
- da li je strankama u postupku omoguen uvid u spis predmeta
Graevinska dozvola za zgradu izdaje se uz uvjet da su udovoljeni svi gore
navedeni uvjeti te da postoji mogunost prikljuenja graevne estice, odnosno
zgrade na prometnu povrinu ili da je izdana graevinska dozvola za graenje
prometne povrine, nadalje da postoji mogunost prikljuenja zgrade na javni sustav
odvodnje otpadnih voda, ako prostornim planom nije omogueno prikljuenje na
vlastiti sustav odvodnje i da postoji mogunost prikljuenja zgrade na niskonaponsku
elektrinu mreu ili da ima autonomni sustav opskrbe elektrine energije, ako se radi
o zgradi u kojoj je projektirano koritenje iste.
Nadleni ured koji je izdao graevinsku dozvolu duan je istu (bez glavnog projekta)
dostaviti na znanje, uz ostale, i upravnom odjelu za prostorno planiranje, komunalno
gospodarsto, zatitu okolia i imovinu nadlenom za utvrivanje komunalnog
doprinosa s podacima potrebnim za obraun iznosa tog doprinosa i tijelu nadlenom
za utvrivanje vodnog doprinosa s podacima potrebnim za obraun iznosa tog

doprinosa. Investitor je duan platiti komunalni odnosno vodni doprinos po izvrnosti

rjeenja o komunalnom doprinosu odnosno po izvrnosti rjeenja o vodnom
doprinosu.
Graevinska dozvola prestaje vaiti ako investitor ne pristupi graenju u roku od tri
godine od dana pravomonosti dozvole i ne moe se vie produljiti. U tom razdoblju
investitor je duan rijeiti pitanje prava graenja, te pristupiti gradnji.
Izmjena graevinske dozvole
Ukoliko se prilikom gradnje objekta, za koji se prema posebnom zakonu ne izdaje
lokacijska dozvola, mijenjaju i/ili dopunjavaju lokacijski uvjeti potrebno je od
nadlenog Upravnog odjela za prostorno ureenje, graenje i zatitu okolia Odsjek
za prostorno ureenje i graditeljstvo Karlovake upanije ispostava Duga Resa
ishoditi Rjeenje o izmjeni i/ili dopuni graevinske dozvole koje se donosi u skladu s
prostornim planom s kojim je izdana i graevinska dozvola izdana ili u skladu s
prostornim planom koji je na snazi u vrijeme donoenja rjeenja ako to investitor
zatrai.
U postupku donoenja rjeenja o izmjeni i/ili dopuni graevinske dozvole potrebno je
pribaviti samo one posebne uvjete, odnosno potvrde glavnog projekta na koje
izmjena i/ili dopuna ima utjecaja te se prilikom donoenja rjeenja ne utvruju
ponovno injenice koje su utvrene u postupku izdavanja dozvole.
Promjena investitora
Ako se tijekom graenja promijeni investitor, novi investitor duan je u roku od
petnaest dana od dana promjene investitora od nadlenog Upravnog odjela za
prostorno ureenje, graenje i zatitu okolia Odsjek za prostorno ureenje i
graditeljstvo Karlovake upanije ispostava Duga Resa zatraiti izmjenu graevinske
dozvole u vezi s promjenom imena, odnosno tvrtke investitora. Zahtjevu za
promjenom imena investitora prilae dokaz pravnog interesa za izdavanje
graevinske dozvole ili suglasnost prijanjeg investitora, te dokaz da moe biti
investitor (koncesija, suglasnost ili drugi akt propisan posebnim propisom), ako se
radi o graevini za koju je posebnim zakonom propisano tko moe biti investitor.
Bez rjeenja o promjeni imena, odnosno tvrtke investitora u graevinskoj dozvoli ne
smije se graditi graevina za koju je izdana graevinska dozvola.
Jednostavne i druge graevine i radovi
Za jednostavne i druge graevine i radove odreene Pravilnikom o jednostavnim i
drugim graevinama i radovima ("Narodne novine", broj 79/14.) kao to su npr.
ograde, bazeni, cisterne, staze, sunani kolektori, manje poljoprivredne graevine,
itd. nije potrebno ishoditi graevinsku dozvolu ve se graenju moe pristupiti na
temelju glavnog projekta, tipskog projekta, odnosno drugog akta propisanog
navedenim pravilnikom.
U projektiranju i graenju graevina te izvoenju radova investitor, projektant i
izvoa duni su se pridravati svih propisa i pravila struke koji se odnose na njihovo

graenje te se iste ne smiju projektirati, graditi, odnosno izvoditi ako je to zabranjeno

prostornim planom.
Obnavljanje oteenih graevina
U sluaju prirodnih nepogoda, ratnih razaranja ili slino, odnosno, ukoliko se
neposredno ugroava sigurnost ljude i dobara, graevina se moe neovisno o
stupnju oteenja vratiti u prvobitno stanje bez graevinske dozvole, u skladu s
aktom na temelju kojeg je izgraena, odnosno projektom postojeeg stanja
graevine. U sluaju kada se radi o graevini upisanoj u Registar kulturnih dobara
Republike Hrvatske potrebno je ishoditi doputenje prema posebnom zakonu.
Rekonstrukcija unutarnjih dijelova zgrade
Rekonstrukciji unutarnjih dijelova zgrade (stuba, zidova (osim nosivih), podova,
instalacija i drugo) kojom se ne mijenjaju lokacijski uvjeti u skladu s kojima je ista
izgraena, moete pristupiti bez graevinske dozvole, ali gradnja mora biti u skladu s
glavnim projektom.
PRIJAVA POETKA GRAENJA, ISKOLENJE I OZNAAVANJE GRADILITA
Poetak graenja duni ste pisano prijaviti nadlenom Upravnom odjelu za prostorno
ureenje, graenje i zatitu okolia Odsjek za prostorno ureenje i graditeljstvo
Karlovake upanije ispostava Duga Resa najkasnije u roku od osam dana prije
poetka graenja. U prijavi poetka graenja nuno je navesti klasu, urudbeni broj i
datum izdavanja graevinske dozvole, izvoaa i nadzornog inenjera, te uz prijavu
priloiti dokaz da je u katastru formirana graevna estica, ako se gradi graevina za
koju se odreuje graevna estica.
Nadlenoi Upravni odjeli za prostorno ureenje, graenje i zatitu okolia Odsjek za
prostorno ureenje i graditeljstvo Karlovake upanije ispostava Duga Resa e u
roku od pet dana od primitka prijave poetka graenja o tome obavijestiti Ministarstvo
unutarnjih poslova, graevinsku inspekciju, inspekciju rada, upravni odjel za
prostorno planiranje, komunalno gospodarstvo, zatiru okolia i imovinu nadleno za
utvrivanje komunalnog doprinosa i tijelo nadleno za utvrivanje vodnog doprinosa,
a graevinsku inspekciju i o tome je li prijava potpuna.
Prije poetka graenja investitor je duan osigurati provedbu iskolenja graevine.
Iskolenje graevine je ucrtavanje tlocrta vanjskog obrisa objekta na gradilitu,
odnosno odreivanje tonog mjesta na graevnoj estici na kojem e se graditi
objekt. Izrauje ga ovlateni geodet.
Gradilite mora biti ograeno i oznaeno ploom koja obvezno sadri ime, odnosno
tvrtku investitora, projektanta, izvoaa, naziv i vrstu graevine koja se gradi, naziv
tijela koje je izdalo akt na temelju kojeg se gradi, klasifikacijsku oznaku, urudbeni
broj, datum izdavanja i pravomonost toga akta.
Ako je graevina na kojoj se izvode radovi upisana u Registar kulturnih dobara
Republike Hrvatske, na ploi mora biti i naznaka da se radi o kulturnom dobru.

ROK ZA DOVRENJE ZGRADE

Zakonom o gradnji ("Narodne novine" broj 153/2013) jasno je utvreno kako ovisno o
skupini u koju je razvrstana, zgrada mora, u pogledu vanjskog izgleda i ureenja
graevne estice, biti dovrena u odreenim rokovima.
- zgrada 1. skupine (planirana Dravnim prostornim planom) u roku od deset
godina
- zgrada 2. i 3. skupine ( za koju se posebni uvjeti utvruju u postupku procjene
utjecaja na okoli i u postupku ocjene prihvatljivosti za ekoloku mreu, te ona za
koju se utvruju posebni uvjeti) u roku od sedam godina
- zgrada 4. skupine (za koju se utvruju uvjeti prikljuenja na infrastrukturu, a ne
utvruju se drugi posebni uvjeti) u roku od pet godina
- zgrada 5. skupine ( koja nije razvrstana u 1., 2.,3. ili 4.skupinu) u roku od tri
godine.
Dakle, zgrade se razvrstavaju s obzirom na zahtjevnost postupka a ne s obzirom na
njihovu bruto razvijenu povrinu.
Rokovi dovretka gradnje poinju tei od dana prijave poetka graenja, a ne odnose
se na zgrade koje su pojedinano zatieno kulturno dobro. Izmjena i/ili dopuna
graevinske dozvole nije od utjecaja na propisane rokove.
PRILAGODBA GRAEVINE ZA OSOBE S INVALIDITETOM
Stubama, hodnicima i drugim prostorima na pristupima graevini i unutar graevine,
te na javnim povrinama radi omoguavanja nesmetanog pristupa i kretanja osoba s
tekoama u kretanju ako se time ne naruava funkcija i namjena graevine,
odnosno ako se ne utjee na ispunjavanje bitnih zahtjeva za graevinu nije potrebno
ishoditi graevinsku dozvolu niti glavni projekt.
U projektiranju i graenju te izvoenju radova investitor, projektant i izvoa duni su
se pridravati svih propisa i pravila struke koji se odnose na njihovo graenje te se
iste ne smiju projektirati, graditi, odnosno izvoditi ako je to zabranjeno prostornim
planom.
ENERGETSKI CERTIFIKAT
Prije izdavanja uporabne dozvole ukoliko ste vlasnik zgrade duni ste ishoditi
energetski certifikat zgrade. Izrauju ga ovlatene osobe za energetsko certificiranje
iji popis moete pronai na web stranicama Ministarstva graditeljstva
www.mgipu.hr/doc/Graditeljstvo/Registar_certifikatora.htm.
Energetski certifikat zgrade, odnosno njezinog posebnog dijela izdaje se za zgradu,
odnosno njezin posebni dio za koju je potrebno koristiti energiju za odravanje
unutarnje projektne temperature u skladu s njezinom namjenom.
Nije ga potrebno ishoditi za zgradu koja ima rok uporabe dvije godine i manje, za
zgradu namijenjenu odravanju vjerskih obreda, za zgradu ukupne korisne povrine

manje od 50 m, te industrijske zgrade, radionice i poljoprivredne zgrade s malim

energetskim potrebama
Energetski certifikat vrijedi deset godina od dana njegova izdavanja. Vie informacija
o energetskom certificiranju zgrada moete pronai na web stranicama Ministarstva
graditeljstva www.mgipu.hr/default.aspx?id=14522.
UPORABNA DOZVOLA
Izgraenu odnosno rekonstruiranu graevinu moete poeti koristiti, staviti u pogon
te se za nju moe donijeti rjeenje za obavljanje djelatnosti prema posebnom
zakonu, tek nakon to se za tu graevinu izda uporabna dozvola. Zahtjev za
izdavanje uporabne dozvole podnosi investitor, odnosno vlasnik graevine,
nadlenom Upravnom odjelu za prostorno ureenje, graenje i zatitu okolia Odsjek
za prostorno ureenje i graditeljstvo Karlovake upanije ispostava Duga Resa.
Zahtjevu za izdavanje uporabne dozvole prilau se:
- fotokopija graevinske dozvole, odnosno primjerak glavnog projekta za graevinu
koja se moe graditi ili radove koji se mogu izvoditi na temelju glavnog projekta,
- podaci o sudionicima u gradnji,
- pisana izjava izvoaa o izvedenim radovima i uvjetima odravanja graevine,
- zavrno izvjee nadzornog inenjera o izvedbi graevine,
- izjava ovlatenog inenjera geodezije da je graevina izgraena u skladu s
geodetskim projektom (ako se radi o graevini za koju se izrauje geodetski
projekt),
- geodetski elaborat za evidentiranje graevine u katastru ili promjenu podataka o
zgradama ili drugim graevinama (ako se radi o graevini za koju se ne izrauje
geodetski projekt, a koja se evidentira u katastru),
- izjava ovlatenog inenjera geodezije da je graevina smjetena na graevnoj
estici u skladu s elaboratom o iskolenju (ako se radi o graevini za koju se ne
izrauje geodetski projekt) i
-energetski certifikat zgrade, ako se zahtjev podnosi za zgradu koja mora
ispunjavati zahtjeve energetske uinkovitosti.
Ministarstvo, odnosno nadleni Upravni odjel za prostorno ureenje, graenje i
zatitu okolia Odsjek za prostorno ureenje i graditeljstvo Karlovake upanije
ispostava Duga Resa duno je u roku od trideset, odnosno petnaest dana od dana
primitka urednog zahtjeva za izdavanje uporabne dozvole obaviti tehniki
pregled graevine.
Uporabna dozvola za graevinu izgraenu, odnosno radove izvedene na temelju
graevinske dozvole izdaje se u roku od osam dana od dana obavljenoga tehnikog
pregleda ako se utvrdi da:
- je uz zahtjev za njezino izdavanje priloena propisana dokumentacija,
- je graevina izgraena u skladu s graevinskom dozvolom, u pogledu ispunjava
temeljnih zahtjeva za graevinu, lokacijskih uvjeta i drugih uvjeta odreenih
graevinskom dozvolom,
- je graevina prikljuena na prometnu povrinu i druge graevine i ureaje
komunalne ili druge infrastrukture odreene graevinskom dozvolom i
- su privremene graevine izgraene u okviru pripremnih radova, oprema gradilita,

neutroeni graevinski i drugi materijal, otpad i sl. uklonjeni, a zemljite na

podruju gradilita i na prilazu gradilita dovedeno u uredno stanje.
Uporabna dozvola za graevinu izgraenu, odnosno radove izvedene na temelju
glavnog projekta izdaje se u roku od osam dana od dana obavljenoga tehnikog
pregleda ako se utvrdi da:
- je uz zahtjev za njezino izdavanje priloena propisana dokumentacija,
- je graevina izgraena u skladu s glavnim projektom i
- graevina svojom namjenom, smjetajem i vanjskim mjerama svih nadzemnih i
podzemnih dijelova nije protivna prostornom planu u vrijeme izrade glavnog
projekta.
Uporabna dozvola za odreene graevine
Uporabna dozvola za graevinu izgraenu na temelju akta za graenje izdanog do 1.
listopada 2007.
Za graevinu izgraenu na temelju akta za graenje izdanog do 1. listopada 2007.
tijelo graditeljstva moe na zahtjev stranke, umjesto uporabne dozvole, izdati
uporabnu dozvolu za graevinu izgraenu na temelju akta za graenje izdanog do 1.
listopada 2007.
Uz zahtjev za donoenje navedene uporabne dozvole prilae se graevinska
dozvola, odnosno drugi odgovarajui akt. Dozvola se izdaje ako je graevina
izgraena u skladu s graevinskom dozvolom, odnosno drugim odgovarajuim aktom
nadlenog tijela u pogledu namjene, vanjskih mjera svih nadzemnih i podzemnih
dijelova graevine, oblika i veliine graevne estice i smjetaja graevine na
graevnoj estici, odnosno unutar obuhvata zahvata u prostoru. Dozvola se moe
izdati i za dio graevine. Vano je napomenuti da se postupci zapoeti prije stupanja
na snagu Zakona o gradnji za izdavanje akt za uporabu za graevine izgraene na
temelju graevinske dozvole izdane od 20. lipnja 1991. do 1.listopada 2007. mogu
dovriti po novom Zakonu o gradnji ako se tome ne protivi podnositelj zahtjeva.
Uporabna dozvola za graevinu izgraenu do 15. veljae 1968.
Graevina izgraena do 15. veljae 1968. smatra se izgraenom na temelju
pravomone graevinske dozvole, a vrijeme izgradnje takve graevine utvruje se
uporabnom dozvolom za graevinu izgraenu do 15. veljae 1968. koju po zahtjevu
stranke izdaje tijelo graditeljstva.
Uz zahtjev za izdavanje uporabne dozvole prilau se:
1. kopija katastarskog plana za katastarsku esticu na kojoj je graevina izgraena
2. dokazi kojima se raspolae da je graevina izgraena do 15. veljae 1968.
Uporabna dozvola za graevinu izgraenu, rekonstruiranu, obnovljenu ili saniranu u
provedbi propisa o obnovi, odnosno propisa o podrujima posebne dravne skrbi.
Graevina izgraena, rekonstruirana, obnovljena ili sanirana u provedbi propisa o
obnovi ili propisa o podrujima posebne dravne skrbi smatra se izgraenom,
odnosno rekonstruiranom na temelju pravomone graevinske dozvole ako tijelo
graditeljstva za tu graevinu izda uporabnu dozvolu za graevinu izgraenu,

rekonstruiranu, obnovljenu ili saniranu u provedbi propisa o obnovi, odnosno propisa

o podrujima posebne dravne skrbi.
Uz zahtjev za izdavanje dozvole prilau se:
1. kopija katastarskog plana za katastarsku esticu na kojoj je graevina izgraena
2. dokaz da je graenje, rekonstrukcija, obnova, odnosno sanacija graevine
provedena u sklopu provedbe propisa o obnovi ili propisa o podrujima posebne
dravne skrbi (ugovor o kreditu, ugovor o obnovi, akt tijela dravne vlasti, zapisnik
o primopredaji graevine i drugo).
Uporabna dozvola za takvu graevinu izdaje se nakon provedenog oevida na licu
mjesta ako su uz zahtjev priloeni propisani dokumenti.
Uporabna dozvola za graevinu koju je Republika Hrvatska stekla u svrhu
stambenog zbrinjavanja.
Graevina koju je Republika Hrvatska kupila u svrhu stambenog zbrinjavanja smatra
se izgraenom na temelju pravomone graevinske dozvole ako tijelo graditeljstva za
tu graevinu izda uporabnu dozvolu za graevinu kupljenu u svrhu stambenog
zbrinjavanja.
Uz zahtjev za izdavanje dozvole prilau se:
1. kopija katastarskog plana za katastarsku esticu na kojoj je graevina izgraena
2. potvrda Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama kojom se
potvruje da je graevina kupljena u svrhu stambenog zbrinjavanja.
Uporabna dozvola za takvu graevinu izdaje se nakon provedenog oevida na licu
mjesta ako su uz zahtjev priloeni propisani dokumenti.
Uporabna dozvola za graevinu iji je akt za graenje uniten ili nedostupan
Graevina ija je graevinska dozvola ili drugi odgovarajui akt unitena zbog
prirodne nepogode, ratnih i drugih razaranja, djelovanja ili dogaaja smatra se
izgraenom na temelju pravomone graevinske dozvole ako tijelo graditeljstva za tu
graevinu izda uporabnu dozvolu za graevinu iji je akt za graenje uniten.
Uz zahtjev za izdavanje uporabne dozvole prilae se:
1. kopija katastarskog plana za katastarsku esticu na kojoj je graevina izgraena
2. dokaze kojima raspolae da je graevinska dozvola, odnosno drugi odgovarajui
akt uniten ili nedostupan.
Uporabna dozvola za takvu graevinu izdaje se u roku od osam dana od dana
obavljenoga tehnikog pregleda ako se utvrdi da:
1. je akt za graenje uniten i da je unitena arhiva tijela graditeljstva zbog prirodne
nepogode, ratnih i drugih razaranja, djelovanja ili dogaaja
2. se akt za graenje ne nalazi u drugom nadlenom arhivu
3. je akt za graenje bio izdan
4. su uz zahtjev priloeni propisani dokumenti.
Prije izdavanja uporabne dozvole provodi se oevid na licu mjesta.

UPIS GRAEVINE U KATASTAR

Nakon zavretka gradnje i ishoenja uporabne dozvole, graevinu je potrebno upisati
u Katastar. Katastarski ured evidentira graevinu po slubenoj dunosti na temelju
geodetskog projekta (koji je sastavni dio glavnog projekta odnosno graevinske
dozvole) te izjave ovlatenog inenjera geodezije da je graevina izgraena u skladu
s tim projektom, odnosno na temelju geodetskog elaborata za evidentiranje
graevine u katastru ili promjenu podataka o zgradama ili drugim graevinama, ako
se radi o graevini za koju se ne izrauje geodetski projekt, bez izrade snimaka i
elaborata te izdavanja potvrda, propisanih posebnih propisima koji ureuju dravnu
izmjeru i katastar.
Nakon to podruni ured za katastar evidentira graevinu, nadlenom sudu po
slubenoj dunosti dostavlja obavijest da je za evidentiranje graevine u katastru
priloena uporabna dozvola te navodi tijelo graditeljstva koje je dozvolu izdalo te
njezinu klasu, urudbeni broj i datum izdavanja.
Vano je rei da se u smislu odredbe l.175. Zakona o gradnji, i slijedei akti i
dokumenti smatraju uporabnom dozvolom: potvrda o izvjeu nadzornog inenjera,
uvjerenje za uporabu, pravomona dozvola odnosno drugi odgovarajui akt izdan do
19. lipnja 1991. s potvrdom graevinske inspekcije da nije u tijeku inspekcijski
postupak, dozvola za uporabu, rjeenje i/ili potvrda o izvedenom stanju, uvjerenje da
je zgrada izgraena do 15. veljae 1968., te odgovarajua rjeenja za zgrade
izgraene/rekonstruirane u sklopu projekta obnove i druga rjeenja sukladno l.332.
Zakona o prostornom ureenju i gradnji.
UPIS GRAEVINE U ZEMLJINE KNJIGE
Nadleni sud prilikom upisa graevine u zemljinu knjigu po slubenoj dunosti u
posjedovnici zemljine knjige stavlja zabiljebu da je za evidentiranje graevine u
katastru priloena uporabna dozvola, navodi tijelo graditeljstva koje je dozvolu izdalo
te njezinu klasu, urudbeni broj i datum izdavanja, odnosno neki drugi akt ili
dokument iz odredbe l.175.st.1. Zakona o gradnji (potvrda o izvjeu nadzornog
inenjera, uvjerenje za uporabu, pravomona dozvola odnosno drugi odgovarajui
akt izdan do 19.lipnja 1991. s potvrdom graevinske inspekcije da nije u tijeku
inspekcijski postupak, dozvola za uporabu, rjeenje i/ili potvrda o izvedenom stanju,
uvjerenje da je zgrada izgraena do 15.veljae 1968., te odgovarajua rjeenja za
zgrade izgraene/rekonstruirane u sklopu projekta obnove i druga rjeenja sukladno
l.332. Zakona o prostornom ureenju i gradnji).
ODRAVANJE GRAEVINE
Vlasnik graevine odgovoran je za njezino odravanje i duan je osigurati odravanje
graevine tako da se tijekom njezinog trajanja ouvaju temeljni zahtjevi za graevinu.
Duan je i unaprjeivati ispunjavanje temeljnih zahtjeva za graevinu, energetskih
svojstava zgrada i nesmetanog pristupa i kretanja u graevini.
U sluaju oteenja graevine zbog kojeg postoji opasnost za ivot i zdravlje ljudi,
okoli, prirodu, druge graevine i stvari ili stabilnost tla na okolnom zemljitu, vlasnik
graevine duan je poduzeti hitne mjere za otklanjanje opasnosti i oznaiti graevinu
opasnom do otklanjanja takvog oteenja.

UKLANJANJE GRAEVINE
Da biste uklonili graevinu ili njezin dio potrebno je od ovlatenog arhitekta ili
inenjera graevine zatraiti izradu projekta uklanjanja graevine a nadlenom tijelu
graditeljstva pisano prijaviti poetak radova na uklanjanju graevine.
U prijavi poetka radova na uklanjanju graevine vlasnik je duan navesti projektanta
koji je izradio projekt uklanjanja, oznake tog projekta, izvoaa i nadzornog inenjera.
Upravni odjel za prostorno ureenje, graenje i zatitu okolia Odsjek za prostorno
ureenje i graditeljstvo Karlovake upanije ispostava Duga Resa duno je u roku od
pet dana od primitka prijave radova na uklanjanju graevine o tome obavijestiti
Ministarstvo unutarnjih poslova, graevinsku inspekciju, inspekciju rada, a
graevinsku inspekciju i o projektantu i oznakama projekta uklanjanja graevine.
Prilikom uklanjanja graevina ne smije se utjecati na stabilnost okolnog i drugog
zemljita i/ili ispunjavanje temeljnih zahtjeva drugih graevina, niti ugroziti ivot i
zdravlje ljudi ili drugi javni interes, a s graevnim otpadom nastalim uklanjanjem
graevine mora se postupati sukladno zakonskim odredbama kojim se ureuje
gospodarenje otpadom.
Napomena
Svi potrebni obrasci za gore navedene postupke nalaze se na web stranicama
Karlovake upanije www.kazup.hr , Odjel za prostorno ureenje i zatitu okolia.
Izvor:
Mininstarstvo graditeljstva, Zakon o gradnji NN 153/13
Grad Duga Resa, Trg sv. Jurja 1, 47 250 Duga Resa

www.kazup.hr