KERANGKA ACUAN KERJA

KAJIAN PENGEMBANGAN KAWASAN PERMUKIMAN

KELURAHAN BULUSIDOKARE

1.

Latar Belakang
Penyediaan fasilitas permukiman di perkotaan terus meningkat sebagai implikasi

dari aktivitas ekonomi kawasan yang tumbuh dan berkembang secara dinamis..
Meningkatnya

aktivitas

ekonomi

tersebut

secara

tidak

langsung

diikuti

dengan

kecenderungan pertumbuhan penduduk yang meningkat secara signifikan di perkotaan.

Kecamatan Sidoarjo sebagai pusat kegiatan wilayah (PKW) Kabupaten Sidoarjo,
menjadi kawasan yang berpotensi tumbuh dan berkembang secara pesat, dimana pola
ruang wilayahnya masih didominasi oleh tambak 3.457,19 Ha (55,6%), perumahan 1344,12
Ha (21,6%), Pertanian 541,71 (8,7%) serta perdagangan dan jasa 136,13 Ha (2,1%).
Perumahan sebagai kegiatan kedua yang mendominasi ruang wilayah kecamatan
Sidoarjo dari tahun ke tahun terus dikembangkan. Dilihat dari keseluruhan jenis tipe
fasilitas perumahan yang dikembangkan, 73% ditunjukkan untuk memenuhi target pasar
masyarakat kelas menengah ke atas (Inventarisasi PSU Kecamatan Sidoarjo Tahun 2009).
Pola penyediaan fasilitas hunian yang tidak seimbang pada gilirannya menimbulkan
permasalahan kawasan seperti munculnya permukiman padat penduduk, slum area,
merebaknya bangunan kosong (kapling hunian yang belum laku) yang pada akhirnya
menciptakan sebuah kesan penggunaan lahan yang tidak produktif dan efisien.
Program pembangunan rumah susun sederhana sewa (rusunawa) di sekitar
Bulusidokare sebagai upaya penyediaan fasilitas hunian bagi masyarakat menengah ke
bawah diharapkan mampu menyelesaikan permasalahan wilayah kabupaten yaitu
mengurangi

meluasnya

kawasan

kumuh di

wilayah

Kabupaten

Sidoarjo

secara

keseluruhan.
Meski program pembangunan rusunawa menjadi salah satu alternatif pemecahan
masalah permukiman di perkotaan, namun pada pelaksanaannya sering menimbulkan
konflik bagi kawasan sekitar seperti terjadinya pengembangan rumah-rumah tinggal yang
tidak terkendali, tumbuhnya fasilitas layanan yang tidak teratur, meningkatnya aktivitas

pergerakan (internal-eksternal), sanitasi lingkungan (sampah dan limbah rumah tangga)

serta pematusan (banjir dan genangan) di sekitar lokasi pembangunan rusunawa.
Dengan mencermati permasalahan di atas, penyusunan kajian pengembangan
kawasan sekitar rusunawa

Bulusidokare menjadi sangat penting guna meminimalkan

dampak negatif dari aktivitas yang dapat dibangkitkan atau ditimbulkan oleh adanya rumah
susun.

2.

MAKSUD DAN TUJUAN

Maksud dari kegiatan ini adalah menyusun konsep penataan lingkungan yang
terintegrasi dengan keberadaan rusunawa.
Adapun tujuan yang hendak dicapai dari kegiatan ini adalah untuk mengatur
pemanfaatan ruang, termasuk intensitas lahan dan bangunan, tata massa bangunan
serta persyaratan minimum dalam suatu kawasan dalam mendukung keberadaan
rusunawa.

3.

SASARAN DAN MANFAAT

Sasaran (out put) dari penataan kawasan sekitar rusunawa Bulusidokare adalah:
a. Teridentifikasinya dampak yang ditimbulkan oleh keberadaan rusunawa terhadap
lingkungan sekitar.
b. Teridentifikasinya

potensi

kawasan

yang

dapat

mendukung

integrasi

pengembangan rusunawa
c. Terumuskannya indikasi program pengembangan kawasan terkait dengan
perkuatan struktur ruang kawasan sekitar rusunawa
Adapun manfaat yang hendak diraih dari penataan kawasan sekitar rusunawa adalah:
a. Meningkatkan pengendalian pemanfatan ruang di sekitar rusunawa agar sesuai
dengan rencana tata ruang yang telah ditetapkan (RDTRK) sehingga dapat
terwujud ruang kawasan yang nyaman, produktif, dan berkelanjutan.
b. Mewujudkan pola pemanfaatan ruang yang teratur dan seimbang
c. Mewujudkan program pengembangan kawasan sekitar rusunawa

4.

LINGKUP PEKERJAAN
Lingkup kegiatan penyusunan Kajian Pengembangan Kawasan Sekitar Rusunawa
Bulusidokare terbagi atas beberapa tahapan.
4.1 Lingkup Kegiatan
Lingkup pekerjaan meliputi penyusunan beberapa ketentuan teknis sebagai berikut:
a. Identifikasi potensi dan permasalahan kawasan
b. Identifikasi dampak kegiatan baru yang dapat ditimbulkan dari keberadaan
rusunawa.
c. Identifikasi kondisi pola ruang kawasan sekitar rusunawa.
d. Perumusan aturan teknis pengembangan kawasan yang mencakup
-

Kegiatan pemanfaatan ruang (pola ruang)

Intensitas lahan

Tata Massa Bangunan

Persyaratan minimum/tambahan

Aturan khusus

e. Perumusan implikasi dampak kegiatan penanganannya

f.

Peran serta masyarakat dalam kegiatan penyusunan Kajian Pengembangan

Kawasan Sekitar Rusunawa Bulusidokare

4.2 Lingkup Lokasi

Lingkup lokasi penataan kawasan sekitar rusunawa adalah Kawasan yang berada
dalam radius minimum 1000 m dari rusunawa yang dipertegas oleh batas fisik
kawasan baik berupa jalan maupun saluran.

5. Dasar Hukum
Dasar hukum bagi landasan penataan kawasan sekitar rusunawa adalah sebagai
berikut ;
Undang-undang No 22 Tahun 2009 Tentang Lalu Lintas dan Angkutan Jalan.
Undang-undang No 18 Tahun 2008 Tentang Pengelolaan Sampah
Undang-undang No 26 Tahun 2007, Tentang Penataan-Ruang.
Undang-undang No 24 Tahun 2007 Tentang Penanggulangan Bencana
Undang-undang No 7 Tahun 2004, Tentang Sumber Daya Air

 Undang-undang No 38 Tahun 2004 Tentang Jalan

Undang-undang No 28 Tahun 2002, Tentang Bangunan Gedung
Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1992 tentang Perumahan dan Permukiman
Peraturan Pemerintah No 34 Tahun 2009 Tentang Pengelolaan Kawasan Perkotaan
Peraturan Pemerintah No 42 Tahun 2008 tentang Pengelolaan Sumber Daya Air
Peraturan Pemerintah No 20 Tahun 2006 Tentang Irigasi.
Peraturan Pemerintah No 34 Tahun 2006 Tentang Jalan
Peraturan Pemerintah No 36 Tahun 2005 Tentang Bangunan dan Gedung
Peraturan Pemerintah No16 Tahun 2004 Tentang Penatagunaan Tanah.
Peraturan Pemerintah No 99 Tahun 1996 tentang Pelaksanaan Hak dan Kewajiban
serta Bentuk dan Tata Cara Peran Serta Masyarakat dalam Penataan Ruang
Permendagri Nomor 9 Tahun 1996, tentang Tata Cara Peran serta Masyarakat Dalam
Proses Perencanaan Tata Ruang di Daerah.
Permen PU. No 494 Tahun 2005 Tentang Kebijakan dan Strategi Nasional
Pengembangan Perkotaan
Permen Perumahan Rakyat No 1 Tahun 2009 Tentang Acuan Penyelenggaraan
Peningkatan Kualitas Perumahan.
Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor 11/PERMEN/M/2008 tentang
Pedoman Keserasian Kawasan Perumahan Dan Permukiman
Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat Nomor 34/PERMEN/M/2006 tentang
Pedoman Umum Penyelenggaraan Keterpaduan Prasarana, Sarana, dan Utilitas
(PSU) Kawasan Perumahan;
Perda Propinsi Jawa Timur No 2 Tahun 2006 Tentang RTRW Propinsi Jawa Timur.
Perda Kabupaten Sidoarjo No 6 Tahun 2009 Tentang RTRW Kabupaten Sidoarjo.

6.

Prinsip Dan Ketentuan Teknis

Prinsip dan ketentuan teknis penataan kawasan sekitar rusunawa adalah:
a. Dalam merumuskan konsep penataan kawasan mengacu pada RTRW
Kabupaten Sidoarjo dan RDTRK terkait.
b. Kebijaksanaan RDTR yang perlu menjadi rujukan :
Rencana Struktur Dan Pola Pemanfaatan Ruang.
Rencana Blok Pemanfaatan Ruang.
Rencana Amplop Ruang

c. Muatan materi yang menyangkut pengembangan blok, penetapan intensitas dan

tata massa bangunan harus dilengkapi dengan ilustrasi atau perspektif 3D
memudahkan pemahaman para regulator dan masyarakat
d. Dalam penyusunannya agar memperhatikan pelayanan umum yang telah
keluarkan oleh Badan Perencanaan Pembangunan Daerah (BAPPEDA)
Kabupaten Sidoarjo yang orientasinya adalah untuk kebutuhan pelayanan
parsial (izin lokasi, IMB dll) dengan pertimbangan perencanaan yang
komprehensive. meskipun demikian pelayanan tersebut harus tetap dikaji untuk
dilakukan penyesuaian-penyesuaian sesuai dengan skenario pengembangan
yang direncanakan serta tetap memperhatikan asas legalitas terhadap perijinan
yang telah dikeluarkan.
e. Memperhatikan kebijaksanaan dan perencanaan sektoral yang direncanakan di
wilayah perencanaan.
f.

Dalam proses penyusunannya agar melibatkan masyarakat secara maksimal,

mulai

dari

proses

persiapan

awal,

survei/identifikasi

potensi-masalah,

penyusunan konsep rencana dan penyusunan rencana akhir. Produk rencana

yang dihasilkan diharapkan mampu mengakomodasi aspirasi masyarakat.

7. KONDISI DAN KARAKTERISTIK WILAYAH

Kawasan

sekitar

rusunawa

Bulusidokare

mencakup

sebagian

wilayah

administrasi kelurahan Bulusidokare, Pucanganom, Pekauman dan Rangkah

Kidul dengan luas wilayah mencapai 206,5 Ha, seperti terlihat pada gambar 1.

Gambar 1. Delininasi Kawasan Sekitar Rusunawa

Dalam Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kabupaten Sidoarjo, Lokasi

Rusunawa Bulusidokare masuk dalam SSWP II, meliputi sebagian Kecamatan
Sidoarjo, sebagian Kecamatan Buduran, sebagian Kecamatan Candi, dengan pusat
kegiatan berada di Kecamatan Sidoarjo, fungsi kegiatan diarahkan sebagai pusat
pemerintahan, perdagangan dan jasa, permukiman dan pertambakan

8. METODOLOGI
Metodologi penyusunan Kajian Pengembangan Kawasan Permukiman Kelurahan
Bulusidokare terbagi dalam beberapa tahapan sebagai berikut
a. Tahap Pendahuluan
Penyamaan teknis substansi antara penyedia jasa dengan tim supervisi
Koordinasi internal tenaga ahli dan tenaga pendukung
Menyusun rencana kerja
Menyusun metodologi pendekatan dan analisis
Menyiapkan Peta Dasar Kawasan
Menyiapkan kebutuhan data, persiapan survei (termasuk mobilisasi peralatan)

 Merumuskan issu strategis yang menyangkut potensi dan permasalahan

kawasan
Menyiapkan Laporan Pendahuluan Dan Bahan Presentasi (materi slide)
b. Tahap Antara
Tahap laporan antara mempunyai 3 (tiga) lingkup utama yaitu
Survei dan Pengukuran
Pokok pekerjaan yang dilakukan meliputi kegiatan :

Sosialisasi kepada masyarakat di wilayah perencanaan serta aparat

pemerintah yang terkait. Kegiatan ini ditujukan untuk mendorong partisipasi
masyarakat agar aktif dalam proses penyusunan rencana tata ruang mulai dari
tahap persiapan sampai dengan tahap akhir pekerjaan.

Survei data instansional, berupa pengumpulan data atau perekaman dari

instansi-instansi. Hasilnya adalah uraian fakta dan informasi baik dalam
bentuk data angka atau peta mengenai keadaan wilayah perencanaan.

Pengukuran. Pada dasarnya merupakan upaya pemindahan situasi lapangan

terbaru kedalam format dua dimensi dengan dilengkapi data-data teknis yang
diperlukan.
Keluaran pekerjaan pengukuran meliputi :

Dimensi jalan dan saluran serta beberapa profil topografi yang diperlukan.

Up dating data-data yang diperlukan dalam perencanaan sesuai dengan

perkembangan fisik terbaru di wilayah perencanaan (peta dasar)

Pemetaan lokasi fasilitas umum dan bangunan-bangunan lain yang

penting.

Mencantumkan hasil pengukuran secara lengkap.

Identifikasi tanah (dilengkapi dengan peta perkecilan 1 : 1.000) yang meliputi

kegiatan :

Penggunaan untuk setiap perpetakan tanah

Status pemilikan tanah secara garis besar tetapi jelas.

Keadaan tanah baik tentang kemiringan, daya dukung, struktur,

kesuburan dan lain-lain dalam kaitannya dengan kondisi fisik dasar.

Identifikasi bangunan yang meliputi :

Penggunaan bangunan.

Intensitas bangunan.

Tata Massa Bangunan

Arsitektur bangunan.

Identifikasi jaringan jalan (dilengkapi dengan peta dan foto situasi) yang
meliputi :

Fungsi setiap penggunaan jalan, mulai dari jalan arteri hingga jalan
setapak yang tidak mempunyai kejelasan bentuk.

Wewenang pengelolaan jalan baik jalan negara, propinsi sampai kejalan

desa, jalan milik pribadi atau perusahaan dan lain-lain.

Kondisi fisik jalan yang meliputi : lebar jalan, jenis dan kualitas jalan.

Mengenali arus lalu lintas baik kendaraan bermotor maupun tidak

bermotor, arus manusia pejalan kaki dan lain-lain, tempat parkir dan daya
tampung yang ada.

Skema permasalahan lalulintas yang terjadi dan dugaan awal tentang

penyebabnya.

Identifikasi utilitas yang menggambarkan letak dan bentuk penampang

dan kondisi disekitar bangunan utilitas (dilengkapi dengan peta dan foto)
yang meliputi :

Jaringan listrik .

Jaringan telepon.

Jaringan gas.

Jaringan air bersih.

Jaringan air limbah.

Jaringan drainase.

Sistem pembuangan sampah serta lokasi TPS dan TPA.

Jaringan utilitas lain yang diperlukan.

Sanitasi perkotaan.

Identifikasi

Kondisi

Sosial-ekonomi

Penduduk.

Jumlah

penduduk

berdasarkan jenis kelamin, struktur umur, struktur pendidikan, struktur agama,

struktur pekerjaan, kepadatan penduduk dan lain-lain, disusun dalam bentuk
tabel, diagram dan lain-lain yang dapat dibaca langsung serta mudah
dianalisa. Selain identifikasi penduduk standar, perlu diidentifikasi kondisi
sosial ekonomi masyarakat pesisir, yang memiliki karakteristik berbeda.
Kondisi ekonomi juga perlu dikaitkan dengan sektor-sektor perekonomian

pesisir, adakah

pola

atau

kontribusi

sumber

daya

pesisir

terhadap

perekonomian masyarakat sekitar.

Identifikasi Struktur Kota. Mengenai pola umum pengembangan kota,

orientasi dan kedudukan wilayah perencanaan terhadap kota secara
keseluruhan, kedudukan wilayah perencanaan tersebut dalam struktur kota
dan lain-lain yang menampakan tingkat jenjang didalam kawasan kota serta
hierarkhi

pusat

pelayanan/pusat

kegiatan,

lengkap

dengan

wilayah

administrasi hingga batas wilayah kelurahan.

Identifikasi fasilitas pelayanan yang meliputi jenis, intensitas dan skala

pelayanan dari masing-masing fasilitas; antara lain fasilitas pendidikan,
kesehatan, peribadatan, perdagangan, olah raga dan rekreasi, bangunanbangunan umum dan fasilitas pemerintahan serta ruang terbuka hijau dan
lain-lain.

Identifikasi penggunaan lahan saat ini.

Pada proses survei ini agar dilakukan sosialisasi kepada masyarakat di

wilayah perencanaan. Fungsi sosialisasi ini terutama dimaksudkan untuk
mengidentifikasi kondisi lapangan, baik potensi maupun permasalahan
berdasarkan masukan dari masyarakat secara langsung.
Keseluruhan identifikasi tersebut harus tampak secara jelas baik dalam
peta dengan skala 1 : 1.000 ataupun dalam deskripsi lain yang mudah terbaca,
sehingga dapat memberikan informasi yang informatif yang dapat dicetak pada
saat apapun sesuai dengan kebutuhan serta dapat pula dijadikan landasan
bagi pekerjaan selanjutnya.

Analisis Data
Kegiatan analisa data yang akan dilakukan terhadap data yang telah diperoleh
dari tahap survei, antara lain :

Review atau readjustment terhadap RTRW dan RDTRK

Penyusunan klasifikasi kegiatan pemafaatan ruang

Pemilihan lokasi prioritas pengaturan

Kolaborasi dan kombinasi standar atau ketentuan terkait dengan aturan teknis
mencakup

Intensitas Pemanfaatan Ruang (KDB, KLB, KTB, KDH)

Tata Massa Bangunan (GS)

Arsitektur Kawasan

Analisis Struktur Ruang mencakup

Analisis Kependudukan (mengikuti RDTR tersusun)

Analisis Sistem Jaringan Pergerakan

Analisis Sistem Jaringan Utilitas Dan Fasilitas

Analisis Pola Ruang

Analisis Peruntukan Blok (daya dukung dan daya hambat ruang)

Analisis Kecenderungannya lokasi dan alokasi ruang

Analisis Deviasi Pola Ruang

Analisis

kelembagaan

tentang

kewenangan,

proses

dan

prosedur

pembangunan eksisting

Menyusun konsep penataan lingkungan (Urban Desain)

Menyusun Indikasi Program Pembangunan Jangka Menengah (5 Tahunan)

Menyusun Laporan Antara

c. Tahap Laporan Akhir
Tahap laporan akhir meliputi
Perumusan konsep penataan kawasan sekitar rusun berdasarkan kesepakatan
teknis dan hasil masukan pada forum diskusi
Perumusan prosedur penanganan kawasan yang mengatur ketentuan dan
mekanisme pengendalian pemanfaatan ruang yang menyangkut aspek perijinan,
insentif dan disinsentif, sanksi, kelembagaan dan hal-hal yang menyangkut tertib
ruang.
Menyiapkan laporan akhir
9. SUMBER DAYA
9.1. Dana
Penyusunan

Kajian Pengembangan Kawasan Sekitar Rusunawa Bulusidokare

menggunakan dana dari anggaran Pendapatan Belanja Daerah Kabupaten Sidoarjo

Tahun Anggaran 2010.
9.2. Tenaga Ahli

10

Tenaga Ahli yang dibutuhkan untuk pelaksanaan kegiatan ini adalah :

a. Team Leader (Ahli Perencanaan Kota)
Memiliki kualifikasi pendidikan minimal S1 Teknik Planologi (Perencanaan Wilayah
Dan Kota) dengan pengalaman 5 Tahun.
b. Tenaga Ahli Teknik Sipil dan GIS (Geographical Information System)
Memiliki kualifikasi pendidikan minimal S1 Teknik Sipil 5 tahun memiliki
pengalaman bidang database, geografis wilayah, transportasi dan drainase.
c. Tenaga Ahli Arsitek (Urban Design)
Memiliki kualifikasi pendidikan minimal S1 5 Tahun dengan pengalaman bidang
perancangan dan perencanaan kota.
d. Tenaga Ahli Lingkungan
Memiliki kualifikasi pendidikan S1 5 tahun dengan pengalaman bidang penataan
sanitasi lingkungan atau perencanaan kota.
e. Tenaga Ahli Sosial
Memiliki kualifikasi pendidikan minimal S1 Sosial dengan pengalaman di bidang
pendampingan masyarakat dalam penataan ruang (perencanaan kota dan
wilayah)
Dalam penyusunan ini tenaga ahli tersebut dibantu oleh :

10.
10.1.

2 orang drafter autocad (STM/SMA/D1/D2 minimal 3 tahun)

1 orang operator komputer

3 orang Jasa Surveyor

OUTPUT
Hasil Laporan
Laporan yang diberikan oleh konsultan terdiri dari :
a.

Laporan Pendahuluan meliputi :

Gambaran umum wilayah yang berisi potensi dan permasalahan.

Metode

pendekatan,

yang

meliputi

proses

penyusunan,

pelaksanaan

pekerjaan, penggunaan model dan penggunaan konsep;

Organisasi dan Program Kerja yang menjelaskan keterkaitan hubungan kerja,

koordinasi dan penjadwalan

11

Sistem Pelaporan, menjelaskan bentuk dan format laporan penyusunan

rencana pengembangan kawasan sekitar rusunawa.

b.

Laporan Antara, berisi tentang

Kompilasi data hasil survei dan pengukuran

Analisis data hasil survei dan pengukuran, kolaborasi dan kombinasi standar

Perumusan konsep dan skenario penataan pusat pelayanan kawasan dan

lingkungan.

c.

Perumusan indikasi program pembangunan

Laporan Akhir

Merupakan laporan kemajuan setelah tersusunnya laporan antara yang telah

mendapat tanggapan atau masukan dari masyarakat dan instansi terkait.
Laporan ini ditulis secara sistematis dalam bentuk uraian deskripsi, skema dan
tabel-tabel

yang dilengkapi dengan peta, gambar perencanaan dan Rencana

anggaran biaya (RAB) dari kegiatan-kegiatan yang diusulkan.

d.

Album Peta
Album peta yang dihasilkan setidaknya memuat kondisi eksisting wilayah, analisis
peta dengan tema tertentu dan kegiatan yang akan dilakukan terkait dengan
pengembangan kawasan Kelurahan Bulusidokare. Peta ini berupa Peta Daya
dukung lingkungan, Pemilihan zona dan detail pengaturan zona dan

10.2.

Teknik Penyajian Laporan

Teknik penyajian laporan dalam penyusunan laporan ini adalah sebagai berikut :
a. Pengetikan 1,5 (satu setengah) spasi dengan kertas HVS putih polos.
b. Kulit buku warna putih dengan tulisan hitam.
c. Format penyajian :

Laporan

Pendahuluan,

bertuliskan

Laporan

Pendahuluan

Kajian

Pengembangan Kawasan Permukiman Kelurahan Bulusidokare, Berukuran

A4 dengan jumlah 5 (lima) buku.

Laporan Antara bertuliskan Laporan Antara Kajian Pengembangan Kawasan

Permukiman Kelurahan Bulusidokare berukuran A3 dengan jumlah 8
(delapan) buku.

Laporan Akhir bertuliskan Laporan Akhir Kajian Pengembangan Kawasan

Permukiman Kelurahan Bulusidokare berukuran A4 jumlah 10 (sepuluh) buku;

12

Laporan dibuat sesingkat mungkin, dan lebih memperbanyak informasiinformasi yang lebih normatif (peta, tabel, diagram, dll).

Album Peta, berjumlah 5 (lima) buku album peta warna dengan skala peta 1 :
1.000 dengan CAD System. Penyajian peta pada kolom keterangan
dicantumkan nama Pemerintah Kabupaten Sidoarjo (tidak dicantumkan nama
konsultan);

Menyerahkan seluruh hasil laporan kedalam bentuk bentuk compact disk (CD)
sebanyak 5 (lima) keping kepada pejabat pelaksana teknis kegiatan.

11.

POLA PELAKSANAAN PEKERJAAN

11.1. Peran Dinas PU Cipta Karya Dan Tata Ruang

Penyusunan

Kajian

Pengembangan

Kawasan

Permukiman

Kelurahan

Bulusidokare dilakukan Tim Konsultan yang ditunjuk oleh Pemerintah Kabupaten

Sidoarjo. Tim Konsultan yang terdiri atas Tenaga Ahli dan Tenaga Penunjang akan
bertugas sebagai tim pelaksana penyusunan Kajian Pengembangan Kawasan
Permukiman Kelurahan Bulusidokare.
Pengguna jasa konsultansi Penyusunan Kajian Pengembangan Kawasan
Permukiman Kelurahan Bulusidokare ini adalah Dinas PU Cipta Karya Dan Tata
Ruang Kabupaten Sidoarjo. Untuk pelaksanaan kegiatan penyusunan Kajian
Pengembangan Kawasan Permukiman Kelurahan Bulusidokare Dinas PU. Cipta
Karya Dan Tata Ruang akan menunjuk Pejabat Pelaksana Teknis Kegiatan sebagai
personil yang akan bertanggung jawab secara teknis dan administrasi dalam kegiatan
penyusunan Kajian Pengembangan Kawasan Sekitar Rusunawa Bulusidokare.
Untuk pelaksanaan pengawasan, monitoring dan evaluasi terhadap proses
pelaksanaan

kegiatan

Kajian

Bulusidokare,

Pejabat

Pelaksana

Teknis/Direksi Harian.

Pengembangan
Teknis

Kawasan

Kegiatan

akan

Sekitar

Rusunawa

dibantu

oleh

Tim

Tim Teknis/Direksi Harian yang beranggotakan beberapa

personil dari Dinas PU. Cipta Karya Dan Tata Ruang serta Dinas/instansi terkait akan
melakukan pengawasan terhadap kemajuan pekerjaan dan hasil-hasil pekerjaan pada
setiap tahapan pekerjaan sesuai dengan ketentuan dan persyaratan teknis yang telah
ditentukan.
11.2. Kewajiban Konsultan

13

Konsultan mempunyai kewajiban-kewajiban :

a. Konsultan

berkewajiban

pelaksanaan penyusunan

dan

bertanggung

jawab

sepenuhnya

terhadap

Kajian Pengembangan Kawasan Sekitar Rusunawa

Bulusidokare dengan berdasarkan ketentuan perjanjian kerjasama yang telah

ditetapkan.
b. Konsultan

berkewajiban

menyusun

pelaksanaan

Penyusunan

Kajian

Pengembangan Kawasan Permukiman Kelurahan Bulusidokare berdasarkan

ketentuan teknis yang telah ditetapkan dalam Kerangka Acuan Kerja.
c. Konsultan
Penyusunan

dalam

melaksanakan

Kajian

pekerjaan

Pengembangan

dinyatakan

Kawasan

berakhir

Permukiman

setelah

Kelurahan

Bulusidokare selesai secara keseluruhan dan dapat diterima oleh pemberi tugas.
d. Konsultan dalam melaksanakan pekerjaan agar meminta bantuan Tim Teknis
kegiatan yang akan memberikan petunjuk dan pengarahan kepada konsultan
untuk mencapai hasil yang optimal. Tim Teknis tersebut dapat diminta bantuannya
pula untuk memberikan data guna mendukung kelancaran kerja sejauh tidak
membutuhkan biaya.
e. Konsultan wajib melakukan konsultasi, koordinasi, dan diskusi secara rutin dan
berkala (3 mingguan) dengan Tim Teknis dan/atau Pemberi Tugas.
f.

Konsultan wajib mengadakan diskusi terbatas pada setiap tahap pekerjaan dan
seminar sebelum penyusunan Draft Rencana dan Rencana serta Album Peta.

g. Dalam pelaksanaan diskusi terbatas dan forum seminar, konsultan wajib menyediakan waktu untuk hadir dalam forum diskusi tersebut dan menyajikan hasil
pekerjaannya kepada peserta diskusi.

11.3.

Alih Pengetahuan / Ketrampilan

Konsultan wajib melaksanakan alih pengetahuan dan ketrampilan di bidang teknologi
Penyusunan Kajian Pengembangan Kawasan Sekitar Rusunawa Bulusidokare
penguasaan program CAD System/3D/Max,dll kepada staf Dinas PU. Cipta Karya
Dan Tata Ruang Kabupaten Sidoarjo.

11.4.

Mekanisme dan Pengawasan Pekerjaan

Dalam rangka pelaksanaan pekerjaan kegiatan penyusunan Kajian Pengembangan
Kawasan Sekitar Rusunawa Bulusidokare, konsultan harus berkonsultasi dan
berkoordinasi dengan Tim Teknis/Direksi Harian Penyusunan Kajian Pengembangan

14

Kawasan Sekitar Rusunawa Bulusidokare. Perkembangan kemajuan pekerjaan

konsultan akan dituangkan dalam laporan kemajuan pekerjaan dan akan diperiksa
secara rutin dan berkala oleh Tim Teknis/Direksi Harian.

11.5.

Waktu Penyelesaian Pekerjaan

Pekerjaan sebagaimana yang diuraikan diatas harus diselesaikan seluruhnya dalam
waktu 3 (tiga) bulan, atau waktu yang ditetapkan sesuai dengan hasil rapat penjelasan
umum terhitung sejak penandatanganan kontrak kerjasama.

Sidoarjo, .........................................
Mengetahui
Ka. Dinas PU. Cipta Karya Dan Tata Ruang
Selaku
Pengguna Anggaran

Kepala Bidang PPL

selaku
Pejabat Pembuat Komitmen

TTD

TTD

15