NIIF 13 : VALOR RAZONABLE DE LOS ACTIVOS NO FINANCIEROS

De acuerdo a lo establecido en la NIIF 13 medicin del valor razonable, para medir a

valor razonable activos no financieros se tendr en cuenta el mximo y mejor uso como
premisa de valoracin o a travs de la venta del mismo aun tercero que utilizar el
activo en su mximo y mejor uso.
En el establecimiento del mximo y mejor uso de activos no financieros, dentro de las
posibilidades legales y fsicas, se tendr en cuenta al financieramente factible de la
forma siguiente:
1. Un uso que es fsicamente posible tendr en cuenta las caractersticas fsicas del
activo al fijar el precio, como por ejemplo, localizacin o dimensiones de una
propiedad.
2. Un uso que legalmente permisible tendr en cuenta las restricciones legales de
utilizacin del activo al fijar su precio, como por ejemplo, las regulaciones
zonales aplicables a la propiedad.
3. Un uso que es financieramente factible tendr en cuenta si la utilizacin del
activo que es fsicamente y legalmente permisible genere flujos de efectivo
adecuados.
Premisa de valoracin para activos no financieros
El mximo y mejor uso de un activo no financiero establece la premisa de valoracin
utilizada para medir el valor razonable del activo, de la forma siguiente:
a)

El mximo y mejor uso de un activo no financiero puede generar parar los

participantes de mercado
el valor mximo mediante su utilizacin en
combinacin con otros activos como un grupo (UGE) o en combinacin con otros
activos y pasivos (un negocio)

b) El mximo y mejor uso de un activo no financiero puede generar parar los

participantes de mercado el valor mximo mediante su utilizacin de forma
individual, entonces el valor razonable del activo es precio que se recibira en
una transaccin presente por vender del activo.
Caso de aplicacin
Una edificacin ubica en lneas de una playa, con gran atractivo para turstico,
actualmente es alquilado y es empleado como discoteca. Segn las normas urbansticas
de del lugar se podran construir
un edificio de 6 pisos con usos residenciales y
comerciales, adems en la zona existe una gran demanda de viviendas familiares de gran
lujo.
Para determinar el mximo y mejor uso se tendr que hacer las siguientes valoraciones:
1. Inmueble en uso actual como discotecas
2. Terreno libre de edificacin
3. Vivienda familiar de gran lujo, descontado los costos estimados para las
modificaciones.

De estas tres valorizaciones se tomar aquel con el que se obtenga mayor valor.