Bandung, 02 Desember 2014

Lampiran : Surat Kuasa

Perihal

: Gugatan Wanprestasi

Kepada Yth,
Ketua Pengadilan Negeri Bandung
Di
Bandung
Dengan hormat,
Yang bertanda tangan di bawah ini saya:
Teten Tendiyanto,S.H.,M.H., Advokat, berkantor di Jalan Soekarno No. 17
Bandung, Telp : (022) 78952629 , berdasarkan surat kuasa tertanggal 29
Maret 2013, terlampir, bertindak untuk dan atas nama Tuan Ryo Akihiro,
bertempat tinggal di Jalan Ahmad Yani No. 43 Bandung , dalam hal ini
telah memilih tempat kediaman hukum (domisili) di kantor kuasanya
tersebut diatas, hendak menandatangani dan memajukam surat gugatan
ini, selanjutnya akan disebut Penggugat.
Dengan ini penggugat hendak mengajukan gugatan terhadap PT. Hanjaya
yang merupakan perusahaan pengembangan perumahan, beralamat di
Jalan Asia Afrika No. 123 RT. 3 RW. 4, Kelurahan Cimekar, Kecamatan
Cimekar, Bandung, yang dalam hal ini diwakili oleh Direkturnya bernama
Opik Rozikin, (Opik Rozikin selaku direktur Utama PT. Hanjaya)
beralamat di Jalan Raya Lembang No. 13, RT 2 RW 3, Kelurahan Cibiru
Hilir, Kecamatan Cibiru, Bandung, selanjutnya disebut sebagai Tergugat.
Adapaun mengenai duduk persoalannya adalah sebagai berikut:
Bahwa pada tanggal 23 Juli 2012 telah dilakukan perjanjiannya perjanjian
pembelian satu unit rumah tipe Victoria beralamat di Sharoon Regency
seharga Rp.1.200.000.000 (satu miliar dua ratus juta) oleh penggugat
kepada Tergugat. Dimana penggugat telah membayar uang muka sebesar
Rp. 300.000.000 (25% dari harga pembelian) dan sisanya akan dibayar
pada saat penyerahan unit rumah yang dijanjikan oleh PT. Hanjaya yang
akan diserahkan sebelum tanggal 17 September 2012.

Bahawa dalam perjanjian tersebut, Tergugat bahwa telah berjanji untuk

menyerahkan satu unit rumah yang dibeli oleh penggugat selambatlambatnya 17 September 2012.
Bahwa ternyata sampai batas waktu yang telah ditentukan di atas,
Tergugat tidak melakukan kewajiban hukumnya untuk menyerahkan satu
unit rumah kepada Penggugat.
Bahwa atas kelalaian tergugat tersebut, oleh penggugat telah dilakukan
teguran-teguran secara lisan melalui telepon terhadapnya akan tetapi
Tergugat

tidak

mengindahkannya

dan

beralaskan

akan

segera

dilakukannya serah terima.

Bahwa atas kelalaian tersebut, penggugat menderita kerugian dan wajar
penggugat meminta pengembalian uang muka secara penuh sebesar Rp.
300.000.000 juta dan meminta pembatalan/penghapusan perjanjian
pembelian tersebut karena Tergugat telah wanprestasi sesuai dengan
pasal 1239 BW.
Bahwa Tergugat menolak untuk membayar pengembalian uang muka
secara penuh dan hanya akan mengembalikannya sebesar 50% dan
setelah dipotong dengan berbagai biaya, dengan dalil karena dalam
perjanjian tidak diatur masalah pengembalian uang muka apabila salah
satu pihak membatalkan perjanjian tersebut.
Bahwa penggugat mempunyai sangka yang beralasan terhadap itikad
buruk tergugat untuk mengalihkan, memindahkan atau mengasingkan
satu unit rumah tersebut kepada pihak lain. Rumah tersebut bertipe
Victoria beralamat di Sharoon Regency. Mohon terlebih dahulu agar
Pengadilan

Negeri

Bandung

berkenan

meletakan

sita

jaminan

(conservatoir beslag) terhadap rumah tersebut sesuai pasal 227 HIR.

Maka berdasarkan segala apa yang terurai di atas, Penggugat mohon
dengan hormat sudilah kiranya Pengadilan Negeri Bandung berkenan
memeriksa dan memutuskan:
Primair:
1. Mengabulkan keseluruhan gugatan penggugat
2. Menyatakan sah dan berharga sita jaminan tersebut diatas sesuai pasal
227 HIR.
3. Menyatakan sah perjanjian jual beli rumah tersebut.

4. Menyatakan tergugat telah ingkar janji (wanprestasi)

5. Menyatakan pembatalan perjanjian pembelian satu Unit rumah karena
tergugat telah wanprestasi dan sesuai pasal 1240 BW: Dalam rangka
berpiutang berhak menuntut akan penghapusan segala sesuatu yang
telah dibuat berlawanan dengan perikatan. Dan bolehlah ia minta supaya
dikuasakan oleh hakim untuk menyuruh menghapuskan segala sesuatu
yang telah dibuat tadi atas biaya si berhutang.
6. Menyatakan tergugat harus mengembalikan Uang muka pembelian satu
unit rumah kepada penggugat secara penuh sebesar Rp. 300.000.000
sesuai pasal 1243 BW.
7. Menghukum tergugat untuk membayar biaya perkara ini.
8. Menyatakan putusan ini dapat dijalankan lebih dahulu (uitVoerbaar bij
voerraad) meskipun ada upaya hukum verzet atau banding.
Apabila Pengdilan Negeri Bandung berpendapat lain:
Subsidair:B
Dalam peradilan yang baik, mohon keadilan yang seadil-adilnya (ex aequo
et bono).
Hormat Kuasa Hukum
Penggugat.

Teten Tendiyanto, S.H.M.H