S.C. CAZIM ADMINISTRARE IMOBILE SRL st INES, Nr. 32A, Ap. 31, Mansarda, 2 7 r ‘Oras POPESTI LEORDENI CUL 338758: 1 S ADMINISTRARE IMOBILE CONTRACT DE ADMINISTRARE $I PRESTARI SERVICIL Nr IF028A incheiat la 01.04.2016 1. PARTILE CONTRACTANTE CAZIM ADMINISTRARE IMOBILE S.R.L., cu sediul social in POPESTI- LEORDENI, str. SF. AGNES, nr. 32A, et. MANSARDA, ap.31, jud. ILFOV avand C.U.I. nr.33575528, contul deschis la ING Bank Bucuresti, reprezentat prin D-na.CAZACU ADRIANA - administrator, in calitate de PRESTATOR DE. SERVICII, pe de o parte $i ASOCIATIA DE PROPRIETARI Amurgului Nr. 31A BIS cu sediul in Str. Amurgului, Nr. 31A BIS, Popesti Leordeni, Ilfov, avand CIF 34893104, reprezentata prin Nicolae Marie Jeanne, presedinte, in calitate de BENEFICIAR, in baza hotararii Adunarii Generale a Proprictarilor (Locatarilor), pe de alta parte, au convenit la incheierea prezentului contract care se va derula in urmatoarele conditii: Il. OBIECTUL CONTRACTULUI: Art. Obiectul contractului il constituie administrarea pentru imobilul situat la adresa de mai sus conform legislatiei in vigoare. If. DURATA CONTRACTULUI: Art.2 Contractul se incheie pe o perioad’ de 12 luni incepand cu data de 01.04.2016 Art.3 Contractul se va prelungi anual in mod automat pe 0 noua perioada de 12 luni in situafia in care nici una dintre parjile contractante nu va notifica in scris cealalta parte despre incetarea contractului. Notificarile si comunicarile intre parti urmeazi a fi considerate valabile doar in condifiile prezentului contract. Art.d in situatia modificarii, suspendarii sau rezilierii contractului prevederile din cadrul acestor capitole se aplica in mod corespunzitor.Adresa: Str. SF. AGNES, Nr. 324, Ap. S.C. CAZIM ADMINISTRARE IMOBILE SRL. 31, Mansarda, ‘Oras POPEST! LEORDENI (CUE 33575828 Tek: 0311003165/0766553659 ADMINISTRARE IMOBILE E-mail: office@eazimadministrare.ro IV. PLATA SI MODALITATI DE PLATA: Art.5 Pretul lunar al serviciilor este de 300 lei. Art.6 Plata serviciilor prestate se va achita in termen de 30 zile de la data emiterii facturii fiscale. Art.7 in situajia neachitarii la termen, Asociafia datoreaz penalititi de 0,1% pe zi de intarziere, aplicate la sumele restante fir a depasii valoarea acestora. Penalitaile curg incepand cu ziua urmatoare datei scadente. Art Prevederile prezentului contract se pot modifica doar cu acordul partilor. in aceasta situafie modificarile aduse prezentului contract vor fi mentionate intr- un act aditional la prezentul contract, care va face parte integranta din acesta, Art.9 De asemenea in situatia in care partile vor decide c& societatea de administrare a asociatiei si presteze si alte servicii decat cele mentionate in prezentul contract si in anexele acestuia se va incheia un act aditional in care se va specifica serviciul ce urmeazi a fi prestat si pretul acestuia. Acest act aditional va face parte integranté din prezentul contract urmand s& se aplice in mod corespunzator clauzele contractuale gi in situatia actului aditional. V. OBLIGATILE PARTILOR: Art.10 Obligatiile prestatorului de servicii: a. prestarea serviciilor in mod profesional b. sa preia in baza unui proces-verbal de predare-primire gestiunea, beneficiarului, proces-verbal care constituie Anexa 1 la prezentul contract si face parte integranta din prezentul contract; c. _ efectuarea formalitatilor necesare in angajarea contractelor cu furnizorii de servicii pentru exploatarea si intrejinerea cladirii, dac este cazul, gi derularea, respectiv urmarirea realizarii acestor contracte; d. sinotifice asociafia in situatia in care constata cd deciziile adoptate de catre aceasta nu sunt in conformitate cu normele legale in vigoare si sa solicite acesteia adoptarea unei noi dec e. si gospodareasca in mod eficient mijloacele materiale si financiare aflate in gestiunea sa;S.C. CAZIM ADMINISTRARE IMOBILE SRL Adresa: Str. SF. AGNES, Nr. 32A, Ap. 31, Mansarda, y Fs ‘Oras POPESTI LEORDEN CUE 33575828, ADMINISTRARE IMOBILE f sii pistreze in permanenta Iegatura cu persoana nominalizata de beneficiar in vederea rezolvirii problemelor curente; in lipsa unei nominalizari exprese scrise a unei alte persoane se va avea in vedere presedintele asociatiei: g. si prezinte conducerii asociaiei situatia incasirilor si pliqilor precum si alte probleme de interes comun in vederea adoptirii unor miisuri eficiente; h. la cererea expresa a asociatiei are obligatia si sigileze toate contoarele din apartament, impreuna cu 0 comisie din bloc; i, sii faca 0 defalcare a cheltuielilor pe membrii asociafiei in baza modalitatii de calcul a cotelor de contributie la cheltuielile comune ale asociatici indicate in Anexa 1; j. si emita chitanfe pe sumele incasate de la locatari pentru cheltuielile de bloc lunare, in numele asociafiei sub semnatura si stampila administratorului; k. 88 faca plata facturilor catre furnizori in limita fondurilor banesti existente; prestatorul de servicii poate si angajeze avocat in numele, pe seama si pe cheltuiala asociatiei, s& incheie contracte de asistenta juridicd in vederea actionarii in instan{a si a recuperdrii restantelor la cotele de contributie la cheltuielile comune ale asociatiei cu acordul comitetului executiv: m, de asemenea poate si incheie contracte de asistenfa juridic’ in numele gi pe seama gi cheltuiala asociatiei cu acordul comitetutui executiv in vederea executirii silite a eventualelor obligafii datorate asociatiei in perioada derularii prezentului contract gi daca va fi cazul va reprezenta asociafia in fata executorilor judecatoresti pentru recuperarea debitelor si va achita toate taxele judiciare, timbre judiciare gi cheltuieli de executare in numele si pe seama asociatiei. n. igi asuma raspunderea pentru banii incasaji de la membrii asociatiei ©. _ servieiile de tip on-line vor fi asigurate conform Anexei 2. Art.11 Obligasiile beneficiarului: a. si achite preful prestatiei, conform celor aratate la CAPITOLUL IV din prezentulS.C. CAZIM ADMINISTRARE IMOBILE SRL [Adresa: Str, SF. AGNES, Nr. 32A, Ap. 31, Mansarda, a ° C AZ IM CUI: 575508 et on100s16S0766853659 ADMINISTRARE IMOBILE E-mail office@eazimadministrare.ro contract; b. s& semnaleze prestatorului, la nivel de conducere, in scris, eventualele nereguli sau nemuljumiri aparute in procesul efectuarii prestatiei; c. 8 permiti angajatilor societatii de administrare verificari inopinante, privind funcfionarea corect a apometrelor; gd. s& permit& prestatorului, ca in cazul aparitiei unei urgente, s& aiba acces la instalatiile electrice, de apa, de gaz, pentru remedierea temporaria defectiunii (inchidere robinefi, inchidere en. electric’, ete...); fe. s&icomunice copie in termen de maxim 5 zile orice decizie a comitetului exccutiv al asociatiei sau hotirdre a adundirii generale care poate afecta administrarea imobilului sau buna desfisurare a prezentului contract gi si comunice in copie orice contract incheiat de c&tre Asociatia de Proprietari/Locatari cu terje persoane; fs comunice in termen util orice litigiu in care asociatia este parte astfel inedt s fie posibili acordarea consultantei juridice gi respectarea obligatiilor asumate de citre administrator in acest sens Vi. MODIFICAREA, SUSPENDAREA, REZILIEREA $1 {INCETAREA CONTRACTULUI Artl2 Orice modificare, suspendare unilateral a contactului este nulé fard nici © alta formalitate de anulare. Contractul poate fi modificat, suspendat numai prin acordul parjilor, acord ce se va materializa intr-un act aditional, datat, intocmit in dou’ exemplare originale, semnat de ambele parti si anexat prezentului contract. ‘Actul aditional va deveni parte integrant& din contract urmand a se aplica toate celalte clauze contractuale care au ramas in vigoare si nu au suferit modificari, inclusiv celelalte anexe si acte aditionale. ‘Art13 Rezilierca unilateral a contractului se poate face de oricare dintre parti, printr-o notificare scris& a parfi interesate cu cel putin 30 de zile inainte de data avutd in vedere. ‘Artld Partea care invoca o clauza de incetare a prevederilor prezentului contract © va notifica celeilate parti cu cel putin 30 zile inainte de data la care incetarea urmeazii si igi produca efectele.S.C. CAZIM ADMINISTRARE IMOBILE SRL Adresa: St, SF. AGNES, Nr. 324, Ap. 31, Mansarda, ; CAZIM ee “Tels 03110031650766853659 ADMINISTRARE IMOBILE E-mail office@ieazimadministrare.ro Art.15 Rezilierea prezentului contract nu va avea nici un efect asupra obligatiilor deja scadente intre parjile contractante. Art.16 Prevederile prezentului contract nu inkiturd rispunderea parfii care in mod culpabil a cauzat incetarea contractului. VII. NOTIFICARI $I COMUNICARI INTRE PARTI Art.17 in acceptiunea partilor contractante, orice notificare/comunicare adresata de una dintre acestea celeilalte este valabil indeplinita dacd va fi transmis& la adresa/sediul prevazut in partea introductiva a prezentului contract. in situatia Asociafiei de Proprietari/Locatari acestea se vor trimite la adresa presedintelui asociatiei in calitate de reprezentant al acesteia. Art.18 Notificarea/Comunicarea poate fi transmis prin una dintre urmatoarele modalititi: scrisoare recomandata cu confirmare de primire, fax, la sediul parti prin objinerea unui numar de inregistrare situafie in care actul se va intoemi in doud exemplare originale dintre care unul se va restitui parjii care emite notificarea cu stampila notificatului si cu mentionarea numarului de inregistrare dat documentului in cauza. Art.19 in cazul in care notificarea/comunicarea se face pe cale postal, ea va fi transmis, prin scrisoare recomandata, cu confirmare de primire (A.R.) si se consider primita de destinatar la data mentionati de oficiul postal primitor pe aceasta confirmare, ‘Art.20 Dacii notificarea/comunicarea se trimite prin telex sau telefax, sau la sediul partii, prin numar de inregistrare, ea se considera primita in prima zi lucratoare dupa cea in care a fost expediat, respectiv depust la sediul notificatului. Art.21 Notificarile/Comunicarile verbale nu se iau in considerare de nici una dintre parti, dacd nu sunt confirmate, prin intermediul uneia din modalitajile prevazute la alineatele precedente. Art.22 Orice notificare/comunicare emisa de citre pirji va fi semnata si stampilati de ctre reprezentantul legal al parti (administrator societate comercialii, respectiv presedintele asociatiei de proprietari/locatari). ‘Art23 Orice notificare/comunicare emisi de catre Asociajia de Proprietari/Locatari prin pregedinte se va emite in baza mandatului expres dat deCAZIM ADMINISTRARE IMOBILE SRL [Adresa: Str. SF. AGNES, Ne. 32A, Ap. 31, Mansarda, 2 ‘Oras POPESTI LEORDENI CUT: 33575828 “Tel 0311003165/0766853659 ADMINISTRARE IMOBILE B-mail:office@cazimadministrare.ro cftre adunarea general a asociatiei de proprietari, sau de catre comitetul asociatiei pentru deciziile luate de catre aceste organe in temeiul atributiilor pe care le au in acest sens cu respectarea legislafiei in vigoare gi a statutului asociatiei de proprietari/locatari, Art.24 Societatea de administrare nu raspunde pentru conginutul sau veridicitatea notificarii/comunicarii emise de catre Asociatia de Proprietari/Locatari si nici a Hotararii Adunarii Generale sau a Hotirarii Comitetului, dupa caz. Art.25 Administratorul nu raspunde pentru deciziile luate de catre adunarea generali sau comitetul asociafiei. in situatia in care va constata ca aceste hotarari nu sunt conforme cu legislatia in vigoare administratorul va notifica asociatia si isi va exprima punctul de vedere in acest sens. Indiferent de situajie prestatorul de servicii este obligat si puna in executare Hotirarea Asociatiei de Proprictari sau a conducerii acesteia, pe raspunderea exclusiva a beneficiarului. ‘Art.26 Partile se obliga si rispunda in scris la orice notificare emisa de catre contractant in termen de 30 zile de la primire, in conditiile si modalitatile prevazute de acest contract. in situatia comunicarilor acestea se vor pune in aplicare in termen de maxim 15 zile, termen calculat incepand cu ziua lucrtoare urmatoare zilei in care au fost primite, sau incepand de la data mentionata in comunicare. VIL. FORTA MAJORA ‘Art.27 Nici una dintre partile contractante nu rispunde de neexecutarea la termen sau/gi de executarea in mod necorespunzitor - total sau partial - a oricdrei obligatii care ii revine in baza prezentului contract, dac’ neexecutarea sau executarea necorespunzitoare a obligatiei respective a fost cauzata de forfi major’, asa cum este definita de lege. Art.28 Partea care invoca forta major’ este obligata s& notifice celeilalte parti, in termen de 10 zile, de la producerea evenimentului si sa ia toate masurile posibile in vederea limitarii consecintelor lui. ‘Art.29 in situatia in care din motive independente de prestator acesta nu va putea presta serviciul sau il va presta cu intarziere rispunderea acestuia este inlaturatd.werk S.C. CAZIM ADMINISTRARE IMOBILE SRL ares: Sit SF AGNES, Nr. S24, ApS, Maar, - . r ‘Oras POPEST LEORDENI CUT: 33575528 ‘Tels 0311003165/0766553659 ADMINISTRARE IMOBILE E-mail: offce@eazimadministrare.ro de 15 zile de la afigarea listei de plata in cauza, societatea de administare va putea incheia un contract de asistenta juridicd in conformitate cu prevederile contractuale gi restantierii vor fi actionati in judecat fara nici o alta somatie sau notificare scris& si vor suporta toate cheltuielile de judecata ce se vor efectua cu ocazia respectivului litigiu. Prezenta clauz& a fost discutata alaturi de celelate prevederi contractuale (atat contract cat si anexe) si constituie voinfa expresa a Adunarii Generale a Asociatiei de Proprietari, Art.36 Prezentul contract a fost incheiat intr-un numar de 2 exemplare originale (unul pentru prestator si unul pentru beneficiar), azi 01.04.2016, la sediul prestatorului. PRESTATOR SERVICII, BENEFICIAR SERVICH, CAZIM ADMINISTRARE ASOCIATIA DE PROPRIETARI, IMOBILE PRESEDINTECAZIM Adresa: Str, SF. AGNES, Ne. 32A, Ap. 31, ‘Oras POPEST CUE 33575528 ‘Tel 0311003168/0766853659 office@eazimadministrare.ro ADMINISTRARE IMOBILE ANEXA 1 Modalititi de plati puse la dispozitie si notificari transmise catre membrii Asociatiei de Proprietari. 1, MODALITATI DE PLATA: - plata casierie; - plata prin transfer bancar in contul aferent Asociafiei de Proprietari 2. NOTIFICARI TRIMISE CATRE MEMBRII ASOCIATIEE A. Notificiri e-mail -in momentul afisarii listei de plata in ultima zi de plata a cotelor de contribusie lunare; -informari diverse privind modul de gospoditrire si deciziile Asociatiei. B, Notificiri SMS. -in momentul afisarii listei de plata; -in zilele de incasare aferente programului stabilit; -informari diverse privind modul de gospodarire si deciziile Asociatiei C. Notificdri apel telefonic “in cazul neachitarii la timp a cotelor de intretinere; -informari urgente privind intervenfii din cadrul Asociatiei de Proprietari. D. Notificari serise: -in cazul neachitarii la timp a cotelor de intrefinere; -informari care pot fi transmise, conform legii, doar prin notificare scrisa.