VALORIZACIN DE CONSTRUCCIN

PERITO

: Ing. Segundo Antonio Snchez Zegarra

CIP 39668

PROPIETARIOS

: Melvi Tulia PIZARRO RUIZ; Jos Orlando PIZARRO

RUIZ; Rubn Samuel PIZARRO RUIZ; Luis Obdulio PIZARRO
RUIZ; Walther PIZARRO RUIZ; Amlcar PIZARRO RUIZ y Don
Edgar PIZARRO RUIZ.

UBICACIN

: Av. Mara Delgado de Odria del Centro Poblado de Muruhuay

del Distrito de Acobamba, Provincia de Tarma, Departamento de
Junn.
_____________________________________________________________________
1. ANTECEDENTES
Los propietarios Srs. Melvi Tulia; Jos Orlando; Rubn Samuel; Luis Obdulio;
Walther; Amlcar y Don Edgar PIZARRO RUIZ. realizan el presente documento
Tcnico-Legal para la regularizacin de la documentacin de la presente Escritura
Publica

referente a las reas y medidas perimtricas, teniendo como base el

documento de fecha cierta celebrada como vendedor Don Jos Edmundo Yip
Ramn y esposa Doa Mercedes del Rosario Vargas Manchego a favor de los
antes mencionados Srs. Como compradores celebrada ante el Notario Publico
Jorge Rolando Rojas Arroyo en la ciudad de Tarma el 6 de Julio de 1,998con N de
folio 4679 y de N 1,521 del Registro Bienio 1,997 y 1,998.
2. BASE LEGAL
Para la realizacin de la valorizacin del presente trabajo se tuvo en consideracin
lo siguiente:
-

Reglamento Nacional de Tasaciones del Per R.M. N 126- 2012- vivienda de

fecha 13 de Octubre del 2,012.

El cuadro de valores unitarios para la sierra de acuerdo a lo indicado en la R.M.

N 543-2012- vivienda de fecha 30 de octubre del 2012.

2.1. MEMORIA DESCRIPTIVA

De acuerdo al artculo 2.2.1 del Reglamento Nacional de Tasaciones.
A. NOMBRE DE LOS PROPIETARIOS
Melvi Tulia; Jos Orlando; Rubn Samuel; Luis Obdulio; Walther
; Amlcar y Don Edgar PIZARRO RUIZ.

B. SOLICITANTE DE LA VALORIZACIN
Los propietarios antes mencionados
C. OBJETIVO DE LA TASACIN
Obtener la Valorizacin y Tasacin de Oferta y Demanda de edificacin,
para fines de cumplir con los fines solicitados por los propietarios.
D. METODOLOGA Y REGLAMENTACIN EMPLEADA
La valuacin se formular de acuerdo al mtodo de tasacin directa
teniendo en cuenta para la edificacin los valores unitarios oficiales de
edificaciones para la sierra aplicable al ao 2,012.
E. UBICACIN DEL PREDIO
El inmueble se encuentra ubicado en la Av. Mara Delgado de Odria del
Centro Poblado de Muruhuay del Distrito de Acobamba, Provincia de
Tarma, Departamento de Junn.
F. ESQUEMA VIAL
El inmueble se encuentra colindante hacia la Av. Mara Delgado de Odria
con seccin de 14.50 mt.
G. INFRAESTRUCTURA URBANA
El inmueble cuenta con servicios bsicos completos de habilitacin urbana.
H. LINDEROS Y PERMETROS DEL INFORME

Por el frente

: Colinda con la Av. Mara Delgado de Odria con

17.00ml

Por la derecha

: Colinda con la propiedad de doa Rosa Prez

(antes) hoy con la propiedad de la Sra. Pascuala
Navarro con una lnea ligeramente quebrada de dos
tramos de 26.90 ml. y de 4.25 ml.

Por la izquierda

: Colida con la propiedad de doa Cristina Basteres

(antes) hoy con la propiedad de la familia Paredes
con 32.90 ml. y con la propiedad de la familia Palpa
con una lnea quebrada de dos tramos de 10.20 ml.
y de 16.20 ml.

Por el fondo

: Colinda con la propiedad de don Pablo Paredes

(antes) hoy con la propiedad de la familia Gmez con
una lnea quebrada de dos tramos de 11.50 ml. y de
16.70 ml. y tambin con aparte del Estadio
Municipal.

I.

REA DEL TERRENO SEGN ESCRITURA PBLICA

rea del terreno = 1,105.00 m2
Permetro

153.65 ml.

J. REAS CONSTRUDAS
rea construida 1er. Piso = 43.50 m2
rea construida 2do.Piso = 43.50 m2
K. DESCRIPCIN DEL PREDIO
Sobre el terreno descrito existe una edificacin de material noble
CARACTERSTICAS DEL INMUEBLE

PRIMER PISO
El inmueble en general presenta las siguientes caractersticas: cimentacin
y sobrecimientos de concreto ciclpeo, columnas de concreto armado,
vigas de concreto armado, techo aligerado horizontal, y una batera de
baos con enchape de maylica y aparatos sanitarios e instalaciones
elctricas y sanitarias empotradas sin empotrar.
SEGUNDO PISO
Muros de ladrillos de arcilla rojo y columnas de concreto armado muros de
ladrillos de cemento, vigas de concreto armado, techo aligerado horizontal,
puertas y ventanas de fierro, piso de cemento frotachado y sin bao.
LL. ESTADO DE CONSERVACIN
El estado de conservacin de la construccin es regular despus de haber
verificado in situ por lo que se recomienda a los propietarios el
mantenimiento total de la edificacin.
L. SERVIDUMBRES
Las mismas inherentes al predio, comprendiendo sus entradas, salidas,
aires, usos, costumbres, mejoras, instalaciones y todo cuanto hechos y
derechos le corresponde al inmueble.
M. ANTIGEDAD
La antigedad de la construccin acusa: 10 aos.
. CONSTANCIA DE DOCUMENTOS
Documento de fecha cierta celebrada como vendedor Don Jos Edmundo
Yip Ramn y esposa Doa Mercedes del Rosario Vargas Manchego a
favor de los antes mencionados srs. como compradores; Melvi Tulia; Jos
Orlando; Rubn Samuel; Luis Obdulio; Walther; Amlcar y Don Edgar
PIZARRO RUIZ. celebrada ante el Notario Publico Jorge Rolando Rojas
Arroyo en la ciudad de Tarma el 6 de Julio de 1,998con N de folio 4,679 y
de N 1,521 del Registro Bienio 1,997 y 1,998.
3.0 VALORIZACIN DEL TERRENO (VT):
De acuerdo a un sondeo de mercado de oferta y demanda de la zona, se
determin un valor unitario de: USA $ 120.00 Dlares Americanos por metro
cuadrado de terreno.

Aplicando el Artculo 11 .C.24 del Reglamento General de Tasaciones del Per, se

tiene: VALOR DEL TERRENO (VT) = USA $ 120.00/m2 x 1,105.00 m2. = USA $
132,600.00 Dlares Americanos = USA $ 132,600.00 x S/. 2.60 = S/. 344,760.00
Nuevos Soles.
(USA $ 1.00= S/. 2.60).
4.0 VALORIZACIN DE LA EDIFICACIN (VE):
Valor Segn Cuadro De Valores Unitarios Oficiales De Edificaciones Para La Sierra
Vigentes Al 30 De Octubre De 2012 R.M. N 296-2012-Vivienda

CONSTRUCCIONES DE MATERIAL NOBLE

Valor Segn Cuadro De Valores Unitarios Oficiales De Edificaciones Para La Sierra
Vigentes al 30 De Octubre De 2012 RM. N 296-2011-Vivienda
CONSTRUCCIONES DE MATERIAL NOBLE: (Primer Piso)
Muros y Columnas
:
Techos
:
Pisos
:
Puertas y Ventanas
:
Revestimientos
:
Baos
:
Inst. Elct. Y Sanitarias :
TOTAL S/.

C
C
I
I
I
D
G

181.70
105.29
00.00
00.00
00.00
21.22
14.05
322.26

CONSTRUCCIONES DE MATERIAL NOBLE: (Segundo Piso)

Muros y Columnas
:
Techos
:
Pisos
:
Puertas y Ventanas
:
Revestimientos
:
Baos
:
Inst. Elct. Y Sanitarias :
TOTAL S/.

C
C
H
E
F
D
F

PRESUPUESTO DE LA EDIFICACIN
Primer Piso.
43.50 m2. x 322.26/m2. x 0.77 = S/. 10,794.01 Nuevos soles

181.70
105.29
18.82
48.06
52.58
00.00
23.77
430.22

Depreciacin

: 23%

Efectivo

: 77%

Estado de conservacin: Regular.

Aplicando al cuadro de valores unitarios oficiales de edificacin se tiene: VALOR DE
LA EDIFICACIN (VE)= 43.50 m2. x 322.26/m2. x 0.77 = S/. 10,794.01 Nuevos soles
Segundo Piso.
43.50 m2. x 430.22/m2. x 0.77 = S/. 14,410.22 Nuevos soles
Depreciacin

: 23%

Efectivo

: 77%

Estado de conservacin: Regular.

Aplicando al cuadro de valores unitarios oficiales de edificacin se tiene: VALOR DE
LA EDIFICACIN (VE)= 43.50 m2. x 430.22/m2. x 0.77 = S/. 14,410.22 Nuevos soles
5.0 CONCLUSIONES
En el presente trabajo se aplico la metodologa de valuacin directa sobre la base
de reglamentos generales de valuaciones e independencia absoluta de criterio
profesional.
EL VALOR NETO DE LA EDIFICACIN (MATERIAL NOBLE) Y VALOR NETO DEL
TERRENO asciende a la suma de S/.369,96.23 Nuevos soles.

6.0 RESUMEN : VALOR TOTAL DEL PREDIO:

1.- Valor del terreno (VT):

S/. = 344,760.00 Nuevos soles

2.- Valor de la Edificacin (VE)

Primer Piso:

S/. =

10,794.01 Nuevos soles

Segundo Piso:

S/. =

14,410.22 Nuevos soles

S/. =

00.00 Nuevos soles

3.- Valor de obra complementaria:

TOTAL:

S/. = 369,964.23 Nuevos soles

En Moneda Nacional:
Tenemos: 369,964.23 nuevos soles entre 2.60 dlares americanos = 142,293.94
Dlares Americanos.

SON: CIENTO CUARENTA Y DOS MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y TRES Y

94/100 DOLARES AMERICANOS.

Tarma, Setiembre del 2012