I. Disposicións Xerais

3.
670
DIARIO OFICIAL DE GALICIA
I. DISPOSICINS XERAIS
CONSELLERA DE MEDIO
AMBIENTE, TERRITORIO
E INFRAESTRUTURAS
Decreto 29/2010, do 4 de marzo, polo que
se aproban as normas de habitabilidade
de vivendas de Galicia.
O Decreto 262/2007, do 20 de decembro, polo que
se aprobaron as normas do hbitat galego, pretenda
establecer unhas condicins de habitabilidade das
vivendas acordes coa evolucin da sociedade actual.
Porn, a experiencia dos ltimos anos demostra
que a sa aplicacin prctica supuxo unha serie de
problemas e atrancos que aconsellan a reelaboracin
do dito decreto.
competencia da Consellera de Medio Ambiente,
Territorio e Infraestruturas establecer as condicins
mnimas que deben cumprir as vivendas para seren
consideradas habitables. A Comunidade Autnoma
de Galicia, no ano 1989, elaborou por primeira vez
uns estndares mnimos de habitabilidade que
deban cumprir as vivendas. Estes estndares foron
recollidos mediante a aprobacin do Decreto 240/1989 no cal se suprima a obrigatoriedade de
obter a cdula de habitabilidade e se establecan as
condicins mnimas de habitabilidade que deban
reunir as vivendas no mbito da comunidade autnoma.
O obxectivo da regulamentacin en materia de
habitabilidade de vivenda dar resposta a estas exixencias as como s novas demandas da sociedade e
garantir, asemade, que se satisfaga o dereito constitucional que todo cidadn ten a habitar nunha vivenda digna. De feito, as axeitadas condicins das
vivendas inciden de forma significativa na calidade
de vida dos cidadns.
Os estndares mnimos que configuran o limiar de
habitabilidade deben establecerse atendendo evolucin da sociedade que demanda uns novos modos
de habitar as vivendas mis acordes co tempo
actual. Estes estndares favorecern a flexibilidade
na configuracin das vivendas de xeito que posibiliten a sa variacin ao longo da vida til das vivendas, permitindo dar resposta s cambiantes necesidades dos seus moradores.
Por outra banda, non se debe esquecer a elevada
porcentaxe sobre os recursos de que dispoen os
cidadns que deben ser destinados adquisicin ou
aluguer da sa vivenda. Por estes motivos a lexislacin debe buscar un equilibrio entre os limitados
recursos e os requisitos que deben cumprir as vivendas. A nova normativa de habitabilidade tenta chegar a este compromiso e por iso se atemperan os
estndares de superficies mnimas establecido pola
anterior regulamentacin.
N 53 Xoves, 18 de marzo de 2010

Anda que nas vivendas resultan desexables
superficies o mis folgadas posible, a normativa
debe establecer os requisitos mnimos de habitabilidade das vivendas evitando impor unhas exixencias
que excedan as necesidades reais dos futuros ocupantes das vivendas, xa que son estes quen, ao fin e
ao cabo, debern afrontar o custo final do seu sobredimensionamento.
O axuste dos estndares dimensionais mnimos
que esta normativa recolle intenta tamn compatibilizalos coas limitacins de superficies mximas establecidas a nivel estatal pola regulamentacin de
vivendas protexidas, permitindo a flexibilidade precisa para cubrir as necesidades dos cidadns no
relativo a nmero de dormitorios e caractersticas
destes.
Sendo conscientes da gran cantidade de nova normativa que nestes ltimos tempos foi xurdindo en
relacin co eido da construcin de vivendas, este
decreto pretende limitarse estritamente regulacin
das exixencias mnimas de habitabilidade, acoutando o seu campo de competencia, e deixando para a
normativa sectorial a regulamentacin de asuntos
que, ben que se consideran de extraordinaria importancia, atpanse fra do mbito que unha normativa
de habitabilidade de vivendas debe regular. Tal o
caso das exixencias construtivas, reciclaxe de augas
residuais, aforro enerxtico, proteccin fronte s
posibles emanacins de gas radon, etc.
Estas cuestins debe regulalas, coa profundidade
requirida, a sa propia normativa tcnica, existente
ou futura, que ter que dar a oportuna resposta aos
novos requirimentos en funcin das posibilidades
que a innovacin tcnica ofreza.
Mencin especial merece o tema da relacin da
normativa de habitabilidade coa lexislacin urbanstica. Este foi un dos aspectos da normativa anterior
que resultou mis cuestionado pola sociedade galega. O proceso de construcin das vivendas non se
inicia cando se redacta o proxecto dos edificios,
senn que comeza xa desde o momento en que se
desea a cidade mediante a redaccin do planeamento que establece a sa ordenacin detallada. A
normativa de habitabilidade non pode establecer
determinacins que impidan o desenvolvemento real
da ordenacin deseada e aprobada mediante os
oportunos instrumentos de planeamento. Por estes
motivos elimnanse nesta normativa todos aqueles
aspectos que puideran facer inviable a materializacin das determinacins establecidas no planeamento urbanstico axeitadamente aprobado.
Por outra banda, o planeamento urbanstico o
que debe establecer, tras a minuciosa anlise do
territorio e a avaliacin das distintas alternativas de
ordenacin, as condicins dos espazos exteriores en
que se inserirn as edificacins residenciais. Polo
tanto, correspndelle ao planeamento urbanstico
que estableza a ordenacin detallada da rea que se
3.671
vai desenvolver, definir as condicins en que as

vivendas deben abrirse aos ditos espazos.
a obtencin das licenzas, garantindo asemade o

cumprimento desta normativa.
Por estes motivos, esta normativa remtese ao dito

planeamento, vixente ou o que vaia ser aprobado no
futuro, para regular as condicins de vivenda exterior.
Para coordinar os criterios sobre excepcionalidade

do cumprimento da normativa por parte do Instituto
Galego de Vivenda e Solo (IGVS) arbtranse dous
procedementos:
necesario que a normativa urbanstica estableza,

para os novos planeamentos que deseen a ordenacin detallada das edificacins que se vaian construr, unhas exixencias que garantan a apertura das
estancias das vivendas a espazos exteriores, pblicos ou privados, de calidade. As dimensins dos
ditos espazos e a separacin entre edificacins
debern ser consonte coas alturas e configuracin
dos edificios que os conforman. As mesmo, correspndelle ao planeamento urbanstico, en funcin das
caractersticas do territorio sobre o que se proxecta
a nova ordenacin, determinar as condicins de asollamento que deben ter as edificacins con uso residencial.
O primeiro, no caso de actuacins de rehabilitacin en conxuntos histricos ou ncleos rurais, permite aos concellos propor consellera un documento que estableza excepcins ao cumprimento da normativa de habitabilidade atendendo s caractersticas especficas do conxunto histrico ou ncleo en
cuestin. Non se exixe, como se faca na anterior
normativa, a elaboracin dunha ficha individualizada por edificios que, na prctica, faca inviable a
tramitacin dun documento similar sen redactar un
Plan especial. Esta exixencia da anterior normativa
determinou que, desde a sa aprobacin, non se tramitara ningn anexo de habitabilidade aos plans
especiais en todo o mbito da Comunidade Autnoma galega.
Elimnanse desta normativa todas as exixencias

relativas composicin arquitectnica e regulamentacin de voos que non inciden na habitabilidade
das vivendas e cuxa regulacin lle corresponde
tamn ao planeamento urbanstico.
Resulta evidente que a importancia da rehabilitacin de vivendas non far senn aumentar nos vindeiros anos. Por estes motivos, as administracins
pblicas deben potenciala e favorecela, non s polo
valor que ten como instrumento de preservacin do
noso rico patrimonio edificado senn tamn por
constitur un elemento esencial nas estratexias de
sustentabilidade, xa que implica a recuperacin e
posta en valor dos recursos existentes.
A normativa de habitabilidade non pode entrar en
conflito coa conservacin do patrimonio nin debe
establecer procedementos de control que dificulten
ou paralicen os procesos de rehabilitacin incrementando os atrancos burocrticos no sempre complicado proceso de obter unha licenza para actuacins que intervean sobre o patrimonio construdo.
Por estes motivos, no campo da rehabilitacin de
vivendas, flexibilzanse as condicins para compatibilizar os requirimentos de habitabilidade de vivendas cos de proteccin do patrimonio.
Este decreto reduce as exixencias normativas
naqueles aspectos en que a proteccin do patrimonio
debe prevalecer e que anteriormente supoan a exixencia de recorrer a un complicado e longo proceso
de autorizacin que en moitas ocasins desalentaba
os promotores das ditas actuacins, afastndoos da
sa intencin orixinal de rehabilitar.
Simplifcase tamn o proceso de autorizacin das
excepcins ao cumprimento de determinados aspectos da normativa, potenciando o papel dos concellos
para racionalizar e simplificar o procedemento para
O segundo procedemento consiste en establecer os

mecanismos de supervisin e control das actuacins
de excepcionalidade por parte do Instituto Galego
da Vivenda e Solo, que implican a posibilidade de
que o dito organismo, logo de or o Comit Asesor de
Habitabilidade, poida elaborar e difundir, con
carcter orientativo, propostas ao respecto dos criterios que hai que seguir sobre a normativa de habitabilidade de aplicacin nos trmites de excepcionalidade que tramiten os concellos. Para garantir a
correcta e homoxnea aplicacin dos ditos criterios
no mbito da comunidade, os concellos debern
remitir periodicamente ao IGVS os informes xustificativos das excepcins ao cumprimento da normativa de habitabilidade aprobadas por eles.
Por outra banda, redcense as exixencias normativas en actuacins de rehabilitacin de escasa entidade, evitando que o particular tea que escoller
entre proceder redistribucin total das vivendas ou
descartar a rehabilitacin. Nestes casos, s se exixe
que as reformas previstas non deturpen as condicins de habitabilidade da vivenda preexistente.
Finalmente, vista dos problemas de inseguridade
xurdica xerados na aplicacin prctica da anterior
normativa, este decreto procura unha maior claridade na sa interpretacin tcnica. Isto redundar
nunha maior eficacia na xestin administrativa dos
proxectos e nunha maior seguridade xurdica para
todos os axentes que interveen no proceso construtivo. Con este obxectivo, nesta normativa aclranse
os conceptos, precsanse as definicins e establcense tolerancias dimensionais que permitan o
cumprimento normativo da obra executada incorporando as variacins que poidan xurdir durante o proceso construtivo.
En virtude do anterior, por proposta do conselleiro
de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas, odo
3.672
o Consello Consultivo de Galicia e logo da deliberacin do Consello da Xunta de Galicia na sa reunin

do da catro de marzo de dous mil dez,
DISPOO:
CAPTULO I
DISPOSICINS XERAIS
Artigo 1.-Obxecto.
1. Este decreto ten por obxecto establecer as condicins de habitabilidade aplicables s vivendas en
edificacins de nova construcin, as como regular
os requisitos que deben cumprir as obras de rehabilitacin ou obras de ampliacin de edificacins existentes, co fin de que as vivendas obxecto das ditas
obras alcancen unhas condicins mnimas de habitabilidade.
Nos casos previstos no punto anterior entndese
por condicins de habitabilidade os requisitos funcionais que deben reunir as edificacins para que
poidan ser destinadas ao uso de vivenda.
2. Este decreto incorpora no seu anexo I as normas
de habitabilidade de vivendas (NHV-2010) que se
aproban mediante esta disposicin.
Artigo 2.-mbito de aplicacin.
Todas as vivendas de nova construcin, as como
as que sexan obxecto ou resultado de obras de
ampliacin ou rehabilitacin no mbito da Comunidade Autnoma de Galicia debern cumprir as
determinacins recollidas neste decreto.

rentes dos sistemas habitualmente empregados na
construcin de edificios ou vivendas.
D) Soar residual: entndese por soar residual
aquel soar que cumpre as das condicins seguintes:
1. Resulta imposible incrementar a sa superficie
mediante a agregacin das parcelas contiguas por
algunha das seguintes causas:
a) Non o permite a lexislacin sectorial, de proteccin de patrimonio ou urbanstica.
b) As parcelas contiguas estn xa edificadas.
2. A sa superficie ou dimensins non permiten o
cumprimento ntegro das determinacins destas normas dunha forma razoable como consecuencia:
a) De que a configuracin do soar non permite a
condicin de vivenda exterior, xa que imposible
que a estancia maior e outra estancia vivideira dean
fachada ou a espazo exterior.
b) De que a superficie edificable do soar, descontando a superficie das escaleiras e elementos comns do
edificio, non permite a construcin dunha vivenda por
planta de superficie til maior ou igual a 50 m2.
CAPTULO II
COORDINACIN CO PLANEAMENTO
Artigo 4.-Coordinacin co planeamento.
Para os efectos do previsto neste decreto, establcense as seguintes definicins :
1. Para os efectos previstos no artigo 48.1 da

Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenacin urbanstica e proteccin do medio rural de Galicia, os
instrumentos de ordenacin urbanstica contern
unha memoria xustificativa da sa adecuacin a
estas normas.
A) Vivenda exterior: aquela vivenda que cumpre

as determinacins do planeamento ou, no seu defecto, deste decreto no que respecta s condicins que
deben reunir os espazos exteriores a travs dos cales
ventilen e iluminen determinadas estancias das
vivendas.
2. O planeamento que determine a nova ordenacin detallada de solos nos cales se prevexa o uso
residencial deber establecer as condicins que
deben cumprir as vivendas para ter a condicin de
vivenda exterior, e adoptar as medidas necesarias
para garantir o axeitado asollamento das vivendas.
B) Edificacins de nova construcin: son aquelas

edificacins que se constran en soares baleiros.
Non sern consideradas edificacins de nova construcin aquelas construcins levantadas sobre un
soar no cal exista unha edificacin cuxa fachada se
conserva, anda que se produza o baleirado da edificacin orixinal.
Nestes solos, para que unha vivenda tea a condicin de vivenda exterior, deber garantirse que
determinadas estancias das vivendas teen iluminacin e ventilacin directa a travs de espazos exteriores de calidade, pblicos ou privados, que debern ser recollidos como tales no planeamento. O planeamento deber establecer as caractersticas e
dimensins destes espazos e deberase xustificar
como mnimo:
Artigo 3.-Definicins.
C) Actuacins de innovacin tipolxica e construtiva: para os efectos deste decreto, consideraranse

actuacins de innovacin tipolxica e construtiva
aquelas actuacins que tean por obxecto a construcin de vivendas novas que, polas especiais caractersticas dos seus futuros usuarios, requiran unha resposta alternativa aos modelos tradicionais de utilizacin das vivendas e/ou prevexan a utilizacin de
materiais e solucins construtivas innovadoras, dife-
a) Que a configuracin e dimensins do espazo

garde unha axeitada relacin coa altura das edificacins que o conforman.
b) Que se respecten unhas distancias mnimas de
luces rectas, que establecer o planeamento, en funcin das alturas das edificacins enfrontadas.

c) Que se garanta a continuidade espacial e de
deseo dos ditos espazos anda que o seu desenvolvemento sexa realizado por propietarios diferentes.
d) Que as dimensins destes espazos non resulten
inferiores s exixibles segundo o punto I.A.1.1 do
anexo I a este decreto para os solos sen planeamento.
Polo menos a estancia maior e outra estancia, cando a vivenda conte con mis de unha, debern ter
iluminacin e ventilacin directa a travs dos citados espazos exteriores de calidade. O planeamento
poder establecer a posibilidade de que o resto das
estancias das vivendas, ou algunha delas, poida ter
iluminacin e ventilacin a travs de patios de parcela cuxas caractersticas e dimensins virn reguladas no planeamento e que, como mnimo, debern
respectar as determinacins establecidas no anexo I
deste decreto para os patios de parcela.
Correspndelle consellera competente en materia de urbanismo establecer os mecanismos de control precisos para garantir o cumprimento das anteriores determinacins e avaliar a idoneidade dos
espazos mencionados para servir de iluminacin e
ventilacin s estancias das vivendas.
Unha vez aprobado o planeamento, calquera
vivenda que cumpra as sas determinacins ter a
condicin de vivenda exterior para os efectos do disposto no punto I.A.1 das normas NHV-2010.
3. En solos con planeamento que prevexa a ordenacin detallada aprobado con anterioridade
entrada en vigor destas normas, as condicins de
vivenda exterior sern as reguladas polo dito planeamento de acordo co disposto no punto I.A.1 das normas NHV-2010.
3.673
para os asuntos referentes habitabilidade das

vivendas no mbito da comunidade autnoma.
2. En canto sa composicin, estar integrado
polos seguintes membros, con voz e voto:
a) Presidente/a.
b) Vicepresidente/a.
c) Vogais.
Con voz pero sen voto:
d) Secretario/a.
A sa composicin axustarase ao principio de distribucin equilibrada por sexos, procurando unha
representacin proporcionada entre homes e mulleres.
3. Exercer con carcter xeral as seguintes funcins:
a) Emitir informes, ditames e calquera outro tipo
de pronunciamento, por requirimento da consellera
con competencias en materia de vivenda, nas materias de habitabilidade.
b) Emitir informe sobre os criterios de interpretacin das normas de habitabilidade, cando sexa solicitado polo IGVS.
c) Emitir informe sobre a procedencia de exceptuar o cumprimento da normativa de habitabilidade
nas actuacins de innovacin tipolxica e construtiva.
CAPTULO III
NORMAS DE HABITABILIDADE PARA VIVENDAS EN EDIFICACINS
DE NOVA CONSTRUCIN
Nestes solos, a modificacin do planeamento que

implique a variacin da ordenacin detallada supor a necesidade de establecer as condicins de
vivenda exterior de acordo co disposto no punto 2
deste artigo. As ditas condicins podern, se as se
considera oportuno, coincidir coas establecidas no
planeamento que se modifica.
Artigo 5.-Verificacin do seu cumprimento.
1. Os proxectistas, de acordo co artigo 6.1.4 do
Real decreto 314/2006, polo que se aproba o Cdigo
tcnico da edificacin, debern incorporar na
memoria dos seus proxectos unha memoria especfica sobre o cumprimento das normas reguladas neste
decreto.
2. Os concellos verificarn que os proxectos para
os que se solicita licenza cumpren con esta normativa.
Artigo 6.-Comit Asesor de Habitabilidade.
1. O Comit Asesor de Habitabilidade, creado polo
Decreto 262/2007 e desenvolvido polas ordes do 7
de abril e do 27 de xuo de 2008 da Consellera de
Vivenda e Solo, un rgano consultivo adscrito
consellera con competencias en materia de vivenda,
Artigo 7.-Vivendas en edificacins de nova construcin.

1. As vivendas que se constran en edificacins de
nova planta, situadas en calquera clase de solo,
debern alcanzar as condicins axeitadas de habitabilidade e contar cun rocho como elemento anexo a
elas.
Entndese que as vivendas alcanzan as condicins
axeitadas de habitabilidade cando estas, os seus
anexos e a edificacin de que forman parte, cumpren
coas determinacins establecidas no anexo I deste
decreto (normas NHV-2010) ou coas determinacins
do anexo de habitabilidade aos plans especiais a que
se fai referencia no captulo VI cando o soar estea
situado nun mbito de planeamento con anexo de
habitabilidade aprobado de acordo co devandito
captulo.
2. Non obstante o indicado no pargrafo anterior,
para as vivendas proxectadas en soares residuais
definidos no artigo 3 poder solicitarse a excepcin
ao cumprimento das determinacins establecidas no
anexo I de acordo cos criterios e respectando os
lmites establecidos no anexo II deste decreto.
3.674
As mesmo, poder solicitarse, seguindo o trmite

establecido no captulo V, a non aplicacin do punto I.B.5 das NHV-2010 relativo a garaxes colectivos,
cando as condicins do soar fagan inviable a aplicacin das sas determinacins.
CAPTULO IV
NORMAS DE HABITABILIDADE PARA VIVENDAS OBXECTO
DE ACTUACINS DE REHABILITACIN OU AMPLIACIN EN EDIFICACINS
E VIVENDAS EXISTENTES
Artigo 8.-Actuacins en edificios existentes.

Para os efectos deste decreto, e co obxecto de
determinar a aplicacin das normas NHV-2010 s
actuacins previstas neste captulo, establcense os
seguintes tipos de actuacins en edificios existentes:
A. Obras de rehabilitacin, que poden ser:
A.1. Obras de adecuacin estrutural: son as obras
que teen por obxecto proporcionar ao edificio seguridade construtiva garantindo a sa estabilidade e
resistencia mecnica.
A.2. Obras de adecuacin funcional de edificio:
son as obras que afectan os elementos comns da
edificacin e que teen por obxecto proporcionar ao
edificio mellores condicins no relativo aos requisitos bsicos do Cdigo tcnico da edificacin ou
mellorar as sas condicins de accesibilidade e que
non estean includas en ningn dos outros puntos
deste artigo.
A.3. Obras de adecuacin funcional de vivenda:
son obras realizadas no interior dunha vivenda existente que teen por obxecto proporcionar a esta
mellores condicins no relativo aos requisitos bsicos do Cdigo tcnico da edificacin sen alterar a
sa distribucin interior.
O incremento do largo dos tabiques para mellorar
as condicins de habitabilidade das vivendas desde
o punto de vista de proteccin contra a humidade,
illamento trmico ou illamento acstico non se considerar que altera a distribucin das vivendas existentes.
Tampouco se considerar variacin da distribucin
das vivendas a apertura de ocos nos seus tabiques, a
supresin dalgn dos existentes nin a substitucin
da cuberta da edificacin.
A.4. Obras de remodelacin de edificio: son aquelas obras que teen por obxecto alcanzar algn dos
seguintes resultados:
A.4.1. Variar os lmites das vivendas existentes
dentro dos lmites da edificacin orixinal. Exclense deste punto as actuacins de ampliacin de
vivendas definidas no punto B.2 deste artigo.
A.4.2. Variacin do nmero de vivendas existentes
dentro dos lmites da edificacin orixinal.
A.4.3. Execucin de baleirados que impliquen a
eliminacin ou substitucin, total ou parcial, da
estrutura do chan que afecte das ou mis vivendas.

As obras tern esta consideracin, anda que o proxecto recolla a reconstrucin dos tabiques delimitadores das vivendas na mesma posicin orixinal.
A.4.4. Creacin de novas vivendas adecuando ao
uso de vivenda espazos existentes na edificacin orixinal que anteriormente non tian ese uso.
A.5. Obras de remodelacin de vivenda: son aquelas que, realizadas dentro dos lmites da vivenda orixinal, teen por obxecto a variacin da distribucin
interior desta para adecuala s necesidades dos
usuarios, mellorar as condicins relativas aos requisitos bsicos do Cdigo tcnico da edificacin ou
mellorar as sas condicins de accesibilidade.
B. Obras de ampliacin, que poden ser de dous
tipos:
B.1. Obras de ampliacin de edificio: son obras
que incrementan a superficie construda do edificio
fra do seu volume orixinal.
B.2. Obras de ampliacin de vivenda: son obras
que incrementan a superficie til dunha vivenda
existente mediante a incorporacin vivenda de
espazos existentes dentro dos lmites da edificacin
orixinal e que anteriormente non tian o uso de
vivenda.
Artigo 9.-Condicins xerais aplicables s actuacins de rehabilitacin e ampliacin de edificios e
vivendas existentes.
1. As obras de rehabilitacin ou ampliacin de
edificios e vivendas existentes debern cumprir, nos
termos establecidos nos artigos seguintes deste captulo, coas determinacins das normas NVH-2010
deste decreto ou coas determinacins do anexo de
habitabilidade ao Plan especial a que se fai referencia no captulo VI se o edificio est situado nun
mbito de planeamento con anexo de habitabilidade
aprobado de acordo co devandito captulo.
2. En calquera caso, nas actuacins reguladas neste captulo, non ser exixible:
a) O cumprimento daquelas determinacins do
anexo I a este decreto (normas NHV-2010) que
resulten incompatibles co cumprimento das determinacins da normativa de proteccin do patrimonio.
b) As condicins establecidas no punto I.B. do
anexo I a este decreto (normas NHV-2010) cando a
edificacin en cuestin estea includa en reas reguladas por instrumentos urbansticos de proteccin,
includos catlogos, que regulen os ditos aspectos.
3. Para poder acollerse, segundo o indicado nos
distintos artigos deste captulo, ao trmite de excepcin regulado no captulo V, ser preciso xustificar a
imposibilidade do cumprimento estrito de todas as
determinacins aplicables segundo o tipo de actuacin de que se trate.

Artigo 10.-Obras de adecuacin estrutural.
s obras de adecuacin estrutural non lles ser
exixible o cumprimento das normas NHV-2010.
Artigo 11.-Obras de adecuacin funcional de edificios.
1. s obras de adecuacin funcional do edificio
non lles ser exixible o cumprimento das normas
NHV-2010, ags que alteren substancialmente a
distribucin dos elementos comns do edificio. Neste caso sern de aplicacin exclusivamente parte
do edificio afectado polas obras.
2. Entndese que as obras alteran substancialmente a distribucin dos elementos comns do edificio
cando:
a) Se vare a posicin da escaleira.
b) Se varen as dimensins e caractersticas dos
patios que serven de iluminacin e ventilacin s
estancias das vivendas.
c) Se instale un novo ascensor, se elimine un existente ou se modifique a sa posicin no edificio.
Artigo 12.-Obras de adecuacin funcional de vivendas.
s obras de adecuacin funcional de vivendas non lles
ser exixible o cumprimento das normas NHV-2010.
Artigo 13.-Obras de remodelacin de edificios.
1. As obras de remodelacin de edificios debern
cumprir coas determinacins das NHV-2010 ou coas
do anexo de habitabilidade aprobado de acordo co
trmite regulado no captulo VI.
2. Esta exixencia queda limitada s vivendas
obxecto das obras. Tamn ser de aplicacin aos elementos comns do edificio nos casos en que se altere substancialmente a distribucin dos elementos
comns do edificio segundo o disposto no artigo 11
punto 2.
3. Cando o edificio careza de ascensor, ser preciso instalar un que dea acceso s plantas situadas por
encima da terceira planta desde o nivel de acceso ao
edificio sempre que se incremente o nmero de
vivendas existentes con acceso nas ditas plantas.
4. Xustificadamente poder solicitarse a non aplicacin dalgunhas das determinacins das NHV-2010 ou
do anexo de habitabilidade ao Plan especial seguindo
o procedemento de excepcionalidade establecido no
captulo V, de acordo coa regulacin dos criterios e
cos lmites establecidos no anexo II deste decreto.
Artigo 14.-Obras de remodelacin de vivendas.
1. Nas obras de remodelacin de vivenda, cando a
rehabilitacin proxectada da vivenda non incremente o nmero de estancias existentes nela, non ser
exixible o cumprimento das normas de habitabilidade (NHV-2010) recollidas no anexo I a este decreto,
cando se cumpra que:
A) A vivenda conte cun espazo reservado para
cociar no que exista a posibilidade de instalar unha
3.675
cocia, frigorfico, mesado de 1,20 m 0,60 cm, e

conte coa instalacin dun vertedoiro e a preinstalacin precisa para conectar directamente un aparello
para lavar roupa.
B) A vivenda conte cunha cmara sanitaria pechada e independente do resto das dependencias da
vivenda en que exista, polo menos un lavabo, un inodoro e unha ducha ou baeira.
C) A vivenda cumpra cos seguintes puntos do anexo I deste decreto:
C.1. Punto I.A.1.1. Condicins de vivenda exterior.
C.2. Punto I.A.1.2. Asollamento, luz natural e
relacin co exterior.
C.3. Punto I.A.2.1. Condicins de acceso e indivisibilidade das vivendas.
C.4. Punto I.A.2.4.1. Alturas libres mnimas.
C.5. Punto I.A.4. Dotacin mnima de instalacin
da vivenda.
C.6. Punto I.A.5. Salubridade.
2. Cando as obras de remodelacin impliquen o
incremento do nmero de estancias existentes, a
vivenda deber cumprir coas determinacins do
punto I.A. das normas NHV-2010 ou coas determinacins do anexo de habitabilidade a que se fai referencia no captulo VI no caso de que o edificio se
atope nun mbito de planeamento con anexo de
habitabilidade aprobado de acordo co disposto no
devandito artigo.
3. Non obstante o dito anteriormente, nos casos en
que se xustifique a imposibilidade do cumprimento
estrito das determinacins das normas NHV-2010
ou do anexo de habitabilidade ao Plan especial,
poder solicitarse a non aplicacin dalgunhas das
determinacins antes indicadas seguindo o procedemento de excepcionalidade establecido no captulo
V de acordo cos criterios e respectando os lmites
establecidos no anexo II deste decreto.
Artigo 15.-Obras de ampliacin de edificios ou
vivendas.
1. Nas obras de ampliacin de edificios e nas
obras de ampliacin de vivendas ser preciso cumprir coas determinacins das NHV-2010 ou dos anexos de habitabilidade a que se fai referencia no
captulo VI, exclusivamente na parte ampliada do
edificio ou da vivenda.
2. Nas obras de ampliacin de edificios, ser preciso instalar un ascensor no edificio cando este careza del, se creen novas vivendas e a porta de acceso
a estas estea situada por encima da terceira planta
desde o nivel de acceso do edificio.
3.676

CAPTULO V
TRMITE DE EXCEPCIN
Artigo 16.-Excepcionalidade do cumprimento das

condicins de habitabilidade reguladas neste decreto.
1. Os promotores das actuacins de rehabilitacin
ou de ampliacin de edificios ou vivendas existentes, construdos ao abeiro da normativa de habitabilidade anterior a este decreto, podern solicitar a
travs dos concellos a excepcin do cumprimento
das condicins de habitabilidade establecidas nel
se, como consecuencia da configuracin fsica da
edificacin ou de singulares determinacins do planeamento, resultase imposible o cumprimento ntegro das determinacins destas normas.
As determinacins da normativa de habitabilidade
que poden ser excepcionadas de cumprimento e os
lmites e condicins para autorizar a dita excepcin
recllense no anexo II a este decreto.
2. A sa tramitacin ante o concello iniciarase coa
presentacin da solicitude por parte do promotor da
actuacin. A solicitude deber ir acompaada da
seguinte documentacin mnima:
a) Anteproxecto, proxecto bsico ou proxecto bsico e de execucin elaborado por tcnico competente
e visado polo colexio profesional correspondente
que recolla o estado actual da edificacin, ou o plano do soar nos casos a que fai referencia o artigo 7
e por proposta de intervencin.
b) Memoria elaborada polo autor do proxecto en
que se recolla a relacin detallada das determinacins destas normas que se incumpren nel e a xustificacin dos motivos que imposibilitan ou aconsellan o seu incumprimento.
3. O procedemento axustarase s normas xerais da
Lei 30/1992, do 26 de novembro, de rxime xurdico das administracins pblicas e do procedemento
administrativo comn. O concello resolver e notificar no prazo mximo de seis meses sobre a autorizacin da excepcionalidade vista do informe elaborado polo tcnico municipal competente. A resolucin deber estar convenientemente motivada e nela
debern indicarse expresamente as condicins das
NHV-2010 cuxo cumprimento se excepta e aqueloutras para as que, figurando na solicitude achegada, non se considera xustificado autorizar a excepcionalidade ao seu cumprimento. Ante a falta de
resolucin expresa transcorridos seis meses desde a
solicitude, os interesados podern entender estimadas por silencio administrativo as sas solicitudes,
de acordo co disposto no artigo 43 da Lei 30/1992,
do 26 de novembro, de rxime xurdico das administracins pblicas e do procedemento administrativo
comn.
Artigo 17.-Propostas de criterios que se deben
seguir elaboradas polo IGVS.
1. Para garantir o labor de coordinacin de criterios e a correcta e uniforme aplicacin destes polas

entidades locais, o IGVS poder, odo o Comit Asesor de Habitabilidade, elaborar e difundir, con
carcter orientativo, propostas ao respecto dos criterios que se deben seguir hora de resolver as solicitudes de excepcin no cumprimento destas normas.
2. Para os mesmos efectos do punto anterior, os
concellos debern remitir semestralmente Direccin Xeral do IGVS a relacin de expedientes de
excepcionalidade tramitados, que incluir:
a) A solicitude de excepcionalidade xunto coa
documentacin que a acompaa.
b) A resolucin emitida polo concello.
O IGVS poder reclamar dos concellos e con relacin aos anteditos expedientes, a documentacin
complementaria que considere oportuna.
Artigo 18.-Actuacins promovidas directamente
pola Xunta de Galicia ou os seus organismos.
Cando a actuacin sexa promovida por algunha
consellera da Xunta de Galicia, polo Instituto Galego da Vivenda e Solo ou por calquera outro organismo da comunidade autnoma, a solicitude de excepcin ser tramitada ante o propio IGVS, quen resolver sobre a autorizacin de excepcionalidade vista do informe elaborado polos seus servizos tcnicos,
sen prexuzo da necesidade de obter a preceptiva
licenza municipal emitida polo concello correspondente.
CAPTULO VI
PLANS ESPECIAIS DE PROTECCIN
Artigo 19.-A habitabilidade e os plans especiais de

proteccin.
1. Naquelas reas do mbito urbano ou rural en
que se estableza algn grao de proteccin para as
edificacins de vivendas includas nelas, os concellos podern redactar un documento complementario
aos plans especiais de proteccin denominado anexo de habitabilidade cando se considere que o cumprimento estrito das normas establecidas neste
decreto entra en contradicin coa preservacin dos
valores que xustificaron o establecemento da dita
proteccin.
2. A aprobacin dos anexos de habitabilidade
necesitar do informe sectorial do Instituto Galego
da Vivenda e Solo sobre os requisitos bsicos de
habitabilidade. O informe deber ser emitido no prazo dun mes desde a sa peticin. Transcorrido este
prazo sen emitirse poder continuarse o procedemento de aprobacin do plan ou do anexo de habitabilidade.
3. O cumprimento das determinacins recollidas
no citado anexo de habitabilidade supor que se
cumpren as condicins mnimas de habitabilidade
para a obtencin da licenza de obra, sen que sexa
preciso cumprir coas determinacins indicadas neste decreto.
3.677
4. Poder excepcionarse o cumprimento das determinacins dos correspondentes anexos de habitabilidade seguindo o procedemento recollido no captulo V, nos mesmos casos e condicins nos que se prevexa a posibilidade de excepcin do cumprimento
das normas NHV-2010 recollidas no anexo I a este
decreto.
como potenciar a creatividade arquitectnica e a

investigacin que dea lugar a vivendas experimentais dun alto grao de creatividade, establcese un
trmite especial para as promocins de vivendas que
prevexan solucins de innovacin tipolxica e construtiva, no campo tanto da obra nova como da rehabilitacin.
5. Cando o anexo de habitabilidade se tramite

independentemente do Plan especial de proteccin,
seguir a tramitacin prevista no artigo 86.2 da
Lei 9/2002, do 30 de decembro, de ordenacin urbanstica e proteccin do medio rural de Galicia, modificada pola Lei 15/2004, do 29 de decembro, coa
particularidade de que, logo da aprobacin definitiva do rgano municipal correspondente, requirirase
o informe sectorial do Instituto Galego da Vivenda e
Solo sobre os requisitos bsicos de habitabilidade. O
informe deber ser emitido no prazo dun mes desde
a sa peticin. Transcorrido este prazo sen emitirse
poder continuarse o procedemento de aprobacin
do anexo de habitabilidade.
2. Cando unha actuacin tea entre os seus obxectivos algunha das premisas indicadas no punto anterior, as persoas promotoras, tanto pblicas como privadas, podern solicitar a aplicacin dun procedemento especial de innovacin tipolxica e construtiva que supor a non aplicacin ntegra destas
normas de habitabilidade de vivendas.
6. No citado anexo de habitabilidade deber determinarse o limiar mnimo de habitabilidade (LMH)

requirido para que as vivendas e edificios alcancen
as condicins mnimas de habitabilidade. En calquera caso, deber:
a) Establecer as condicins que deben reunir as
vivendas para ter a consideracin de vivenda exterior.
b) Recoller os espazos, pblicos ou privados, que
se consideran espazos exteriores e polo tanto susceptibles de ser utilizados para a iluminacin e ventilacin das estancias para efectos de garantir as
condicins de vivenda exterior.
c) Determinar as dimensins mnimas, existentes
ou futuras, dos patios interiores.
d) Establecer os estndares mnimos de accesibilidade das edificacins.
e) Establecer as condicins mnimas de habitabilidade das vivendas no mbito do plan especial.
7. As determinacins dos anexos de habitabilidade podern establecerse de forma conxunta para
todo o mbito do Plan especial ou de xeito pormenorizado por zonas deste, cuarteirns ou edificios.
8. Os citados anexos de habitabilidade debern
contar cunha memoria en que se xustifiquen as sas
determinacins e a conveniencia de variar os estndares de habitabilidade establecidos neste decreto.
CAPTULO VII
INNOVACIN TIPOLXICA E CONSTRUTIVA
Artigo 20.-Actuacins de innovacin tipolxica e

construtiva.
1. Para permitir a aparicin de novas solucins
innovadoras dirixidas a determinados colectivos
especficos e/ou novos programas funcionais, as
3. O procedemento iniciarase coa presentacin

dunha solicitude, de acordo co anexo III a este
decreto, dirixida Direccin Xeral do Instituto
Galego da Vivenda e Solo. Na solicitude incluirase
unha memoria que recoller como mnimo:
a) Unha descricin das caractersticas da promocin correspondente, que deber inclur os planos
de situacin e as condicins da normativa urbanstica de aplicacin.
b) A xustificacin dos motivos que levan a adoptar
o procedemento especial para a consecucin dos
obxectivos indicados no nmero 1 e a referencia s
medidas que se deben adoptar para garantir o cumprimento dos ditos obxectivos.
c) A referencia s determinacins destas normas
que se propn eximir de cumprimento con indicacin dos motivos polos que se considera xustificado
conceder a dita exencin.
Unha vez analizada a dita solicitude, o director
xeral do IGVS resolver sobre a procedencia de tramitar o expediente no procedemento especial regulado neste captulo.
Unha vez recibida a resolucin de aceptacin do
trmite especial, o promotor dispor dun prazo de 6
meses para presentar no IGVS o proxecto bsico das
vivendas.
Tras analizar o proxecto, o Comit Asesor de Habitabilidade emitir un informe relativo procedencia
de exceptuar o cumprimento da normativa de habitabilidade.
vista do informe do Comit Asesor de Habitabilidade, o director xeral do IGVS ditar a resolucin
correspondente sobre a autorizacin da excepcin do
cumprimento da normativa de habitabilidade.
Disposicins transitorias
Primeira.-Estas normas non sern de aplicacin
obrigada aos proxectos visados de acordo coa normativa anterior e para os que se solicite licenza nun
prazo mximo de tres meses desde a entrada en vigor
deste decreto. Os ditos proxectos seguirn rexndose polo establecido na normativa de habitabilidade
3.678
anterior, ags que o promotor da actuacin solicite a

aplicacin destas normas.
Segunda.-As modificacins que se realicen durante
a fase de construcin en proxectos con licenza vlida
obtida con anterioridade entrada en vigor destas
normas rexeranse pola normativa de habitabilidade
aplicable ao proxecto no momento de obter a licenza.
Terceira.-No caso daquelas actuacins de construcin de vivendas ou edificios de vivendas con licenza outorgada con anterioridade entrada en vigor
destas normas cuxa licenza foi anulada como consecuencia dunha resolucin xudicial, e cando a devandita actuacin poida ser actualmente legalizable
desde o punto de vista urbanstico, as ditas construcins rexeranse pola normativa de habitabilidade
que era aplicable ao proxecto no momento en que se
solicitou a licenza anulada.
Disposicin derrogatoria
Queda derrogado o Decreto 262/2007, do 20 de
decembro, polo que se aproban as normas do hbitat
galego, as como todas aquelas disposicins de igual
ou inferior rango que se opoan ao establecido neste decreto, sen prexuzo do previsto nas disposicins
transitorias deste decreto.
Disposicins derradeiras
Primeira.-O conselleiro de Medio Ambiente, Territorio e Infraestruturas, no marco das sas competencias, poder ditar as disposicins necesarias para o
desenvolvemento e aplicacin deste decreto.
Segunda.-O Instituto Galego da Vivenda e Solo
poder, de acordo coa lexislacin vixente, adoptar as
medidas oportunas para promover o coecemento e
aplicacin desta normativa.

I.A.2. Condicins especiais.
I.A.2.1. Condicins de acceso e indivisibilidade
das vivendas.
I.A.2.2. Composicin e compartimentacin.
I.A.2.3. Programa mnimo.
I.A.2.4. Alturas mnimas.
I.A.2.4.1. Alturas libres mnimas.
I.A.2.4.2. Pezas baixo cuberta.
I.A.3. Condicins dimensionais, funcionais e dotacionais.
I.A.3.1. Estancias.
I.A.3.1.1. Condicins xerais.
I.A.3.1.2. Dimensins superficiais e lineais.
I.A.3.2. Servizos.
I.A.3.2.2.1. Cocias.
I.A.3.2.2.2. Almacenamento persoal.
I.A.3.2.2.3. Almacenamento xeral.
I.A.3.2.2.4. Cuarto de bao.
I.A.3.2.2.5. Cuarto de aseo.
I.A.3.2.2.6. Lavadoiro.
I.A.3.2.2.7. Tendal.
I.A.3.3. Espazos de comunicacin.
I.A.4. Dotacin mnima de instalacins na vivenda.
Terceira.-Este decreto entrar en vigor transcorrido un mes desde a sa publicacin no Diario Oficial
de Galicia.
I.A.4.1. Equipamento e aparellos.
Santiago de Compostela, catro de marzo de dous

mil dez.
I.B. Edificio.
Alberto Nez Feijo

Presidente
Agustn Hernndez Fernndez de Rojas
Conselleiro de Medio Ambiente, Territorio
e Infraestruturas
ANEXO I
Normas de habitabilidade de vivendas NHV-2010
I.A.5. Salubridade.
I.B.1. Condicins do edificio en relacin co espazo exterior.
I.B.1.1. Recuamentos na edificacin.
I.B.1.2. Voos e corpos santes na edificacin.
I.B.2 Patios interiores.
I.B.2.1. Dimensionamento.
I.B.3. Espazos comns.
I. Condicins de habitabilidade das vivendas.
I.B.3.1. Portal.
I.A. Vivenda.
I.B.3.1.1. Acceso.
I.A.1. Condicins de deseo, calidade e sustentabilidade.

I.A.1.1. Condicins de vivenda exterior.
I.A.1.2. Iluminacin, ventilacin natural e relacin co exterior.
I.B.3.1.2. mbito interior.

I.B.3.1.3. reas de acceso a ascensores e escaleiras.
I.B.3.2. Escaleiras.
I.B.3.2.1. Dimensionamento.

I.B.3.2.2. Iluminacin.
I.B.3.2.3. Ventilacin.
I.B.3.3. Espazos de comunicacin.
I.B.3.4. Ascensores.
I.B.3.5. Espazos comunitarios.
I.B.4. Rochos.
I.B.4.1. Dimensins.
I.B.4.2. Dotacins de instalacins.
I.B.5. Garaxes colectivos.
I.B.5.1. rea de acceso e espera.
I.B.5.1.1. Dimensins.
I.B.5.2. Vas de circulacin e distribucin.
I.B.5.2.1. Dimensins das ramplas de circulacin
para vehculos.
I.B.5.2.2. Dimensins das vas de circulacin e
distribucin.
I.B.5.3. reas de aparcadoiro.
I.B.5.3.1. Dimensins das prazas de aparcadoiro.
I.B.5.4. Accesos peons.
I.B.5.5. Dotacins e instalacins dos garaxes.
I.B.6. Dotacin de instalacins.
I. Condicins de habitabilidade das vivendas.
I.A. A vivenda.
I.A.1. Condicins de deseo, calidade e sustentabilidade.
I.A.1.1. Condicins de vivenda exterior.
a) As vivendas debern ter a consideracin de
vivenda exterior. Para estes efectos, as vivendas
debern cumprir coas determinacins sobre vivenda
exterior definidas polo planeamento relativas, como
mnimo, s condicins dos espazos exteriores a que
podern abrirse os ocos de ventilacin e iluminacin
da estancia maior das vivendas.
b) No caso de que non exista planeamento aprobado ou cando este non defina as condicins de vivenda exterior, a estancia maior, en todos os casos, e
como mnimo outra estancia cando a vivenda conte
con mis dunha, debern ter iluminacin e ventilacin natural e relacin co exterior a travs de:
-Ras, prazas e espazos libres pblicos definidos
polo planeamento ou considerados como tales pola
normativa urbanstica aplicable.
-Patios de cuarteirn ou espazos libres pblicos ou
privados onde sexa posible inscribir, fra da proxeccin dos voos interiores, un crculo de dimetro 0,7 H
(sendo H a media ponderada da mxima altura de
coroacin, permitida pola lexislacin urbanstica aplicable, dos edificios que conformen o espazo libre).
3.679
c) Polo menos a estancia maior, e outra estancia

cando a vivenda conte con mis dunha, debern ter
iluminacin e ventilacin directa a travs dos espazos exteriores indicados nos puntos anteriores deste
punto. Ags que o planeamento aplicable determine
outra cousa, o resto das estancias e as cocias das
vivendas podern ter iluminacin e ventilacin
natural e relacin directa co exterior ben a travs
dos ditos espazos exteriores ou a travs dos patios
interiores previstos no punto I.B.2.
I.A.1.2. Iluminacin, ventilacin natural e relacin co exterior.
a) Toda peza vivideira ter iluminacin natural e
luz directa desde o exterior a travs dun dos espazos
definidos no punto anterior ou ben a travs dos
patios definidos no punto I.B.2 mediante unha fiestra situada no plano da envolvente exterior dunha
superficie mnima de 1/8 da superficie til da planta da peza.
b) A altura mxima do antepeito das vents, proxectadas para dar cumprimento s condicins mnimas de iluminacin, ser de 1,10 m medidos ata o
pavimento rematado da peza, con independencia de
que poidan existir outros ocos de iluminacin ou
ventilacin situados a unha altura superior a esta.
c) O chan dos espazos exteriores aos que ventilen
as estancias non poder estar mis de 50 cm por
enriba do pavimento rematado da estancia correspondente.
d) Para garantir a proteccin de vistas desde a ra
ou espazos pblicos, a cara inferior das vents das
pezas vivideiras que abran aos ditos espazos debern estar situadas a unha altura mnima de 1,80 m
por enriba do chan do espazo exterior de uso pblico, ags que entre o dito espazo e a fachada en que
se sita a fiestra exista unha franxa de, cando
menos, 2 metros de longo de uso privativo da vivenda.
e) Cando a peza vivideira se ilumine a travs
dunha terraza cuberta de profundidade superior a
2,00 m, a superficie mnima de iluminacin natural
ser 1/6 da superficie til da peza. A profundidade
mxima da citada terraza non poder superar os
3,00 m e a lonxitude ser sempre maior ou igual
sa profundidade.
f) A iluminacin natural das pezas vivideiras poder efectuarse a travs de galeras. Neste caso a
superficie mnima de iluminacin entre peza e galera ser 1/6 da superficie til da peza e deber manterse a continuidade da envolvente principal da edificacin. Cando existan galeras, os ocos de ventilacin e iluminacin das pezas que se iluminen e ventilen a travs delas sern os situados na envolvente
principal da edificacin.
3.680
g) A profundidade mxima das pezas medida perpendicularmente fonte de iluminacin natural

(fiestra, porta acristalada, etc.) ser de 7,50 m.
Podern alcanzarse profundidades P superiores
sempre que esta dimensin sexa como mximo 2,2
veces o largo A, de modo que se cumpra a relacin
P = 2,2A, sendo a superficie mnima de iluminacin
natural de 1/6 da superficie til da peza.

I.A.2.2. Composicin e compartimentacin.
a) Para a aplicacin destas normas, a composicin
das vivendas estrutrase nas seguintes zonas:
-Estancias.
-Servizos.
-Espazos de comunicacin.
h) No caso de vents situadas na vertente de

cuberta, a devandita superficie mnima de iluminacin ser de 1/8 da superficie til da planta da peza.
i) Nas vents situadas na vertente da cuberta, computables para os efectos de determinar as condicins
mnimas de iluminacin e ventilacin, debern respectarse as seguintes condicins:
-A altura desde a parte inferior da vent ata o pavimento rematado da estancia non poder ser superior
a 1,20 m.
-A altura desde a parte superior da vent ata o
pavimento rematado da estancia non poder ser inferior a 2,00 m.
j) En todos os casos, a superficie real de ventilacin ser, como mnimo, 1/3 da superficie mnima
de iluminacin.
k) En actuacins de rehabilitacin de edificios e
vivendas existentes, non ser exixible o cumprimento das determinacins indicadas nos puntos anteriores desta epgrafe nos seguintes casos:
-Cando se mantean os ocos de iluminacin e ventilacin existentes en obras de remodelacin de
vivendas e en obras de adecuacin funcional de edificios.
-Cando as determinacins da normativa urbanstica ou de proteccin do patrimonio non permitan o
seu cumprimento.
I.A.2. Condicins espaciais.
I.A.2.1. Condicins de acceso e indivisibilidade
das vivendas.
a) A vivenda deber ter acceso directo, a travs
dun anexo vinculado a ela ou a travs dunha parcela da sa propiedade ou sobre a que se tea dereito
de paso, desde un espazo pblico ou desde un espazo comn do edificio ou urbanizacin con comunicacin directa co espazo pblico.
b) A vivenda non pode ser o paso obrigado para
acceder a calquera local ou parcela que non sexa de
uso exclusivo desta.
c) As dependencias que conforman as vivendas
debern estar comunicadas entre si a travs de espazos pechados de uso exclusivo dos seus moradores.
Exceptanse deste requisito os anexos das vivendas.
b) O espazo das pezas reguladas nestas normas

debe permitir a inscricin na sa planta dun cadrado base en contacto con, polo menos, un punto do
plano definido por la cara interior do cerramento da
fachada a travs da que ilumine e ventile a peza.
Para estes efectos, entenderase que unha peza ventila e ilumina a travs dunha determinada fachada,
cando a dita peza ventile e ilumine a travs de:
-Ocos abertos no propio cerramento da fachada.
-Voos ou corpos santes da fachada que cumpran
coas condicins indicadas no punto I.B.1.2.
c) A dimensin do dito cadrado establcese nas
epgrafes seguintes segundo cada tipo de estancia. A
superficie do cadrado poder ser invadida por elementos puntuais que non sobresaian mis de 0,30 m
das caras do cadrado sempre que a suma total das
superficies ocupadas en planta polos ditos elementos sexa inferior a 0,15 m. Ags na estancia maior,
cando existan varios estreitamentos puntuais estes
non podern estar situados en lados opostos do
cadrado.
d) Aquela rea das pezas vivideiras que non cumpra o largo mnimo establecido para cada caso, as
como a superficie das galeras que poidan existir na
peza, non ser computable para os efectos de determinar o cumprimento da superficie mnima esixible
por este decreto. A rea da peza cuxa superficie sexa
computable para estes efectos, non poder estar
dividida por zonas nas que non se cumpra o largo
mnimo establecido.
e) Entenderase que se cumpre o largo mnimo exixible peza, naquela parte dela en que a distancia
entre dous paramentos enfrontados, medida perpendicularmente a algn dos ditos paramentos, alcance
o largo mnimo exixible peza.
f) A excepcin da estancia maior e os espazos de
comunicacin, o resto das pezas da vivenda non
podern ser paso obrigado para acceder s pezas
vivideiras desde o acceso da vivenda. Se o acceso a
outras estancias ou a cocia tivese como paso obrigado a estancia maior, deber aumentarse a superficie desta en 2 m2. Este incremento de superficie non
ser obrigado no caso en que a cocia estea integrada na estancia maior e esta non sexa paso obrigado
para ningunha outra estancia.
g) O acceso ao cuarto de bao obrigatorio efectuarase a travs dos espazos de comunicacin e nunca
directamente desde unha peza vivideira. Se o caso,

o acceso ao cuarto de aseo poder efectuarse a travs dos espazos de comunicacin da vivenda ou a
travs de estancias distintas da estancia maior.
I.A.2.3. Programa mnimo.
A vivenda constar, como mnimo, dunha estancia
mis unha cocia, un cuarto de bao, un lavadoiro,
un tendal e un espazo de almacenamento xeral.
I.A.3. Condicins dimensionais, funcionais e dotacionais.

I.A.3.1. Estancias.
a) A superficie til mnima de cada estancia,
segundo o nmero delas, ser a seguinte:
Tboa 1
Superficie das estancias
I.A.2.4. Alturas mnimas.

N estancias
I.A.2.4.1. Alturas libres mnimas.

a) Sempre que sexa compatible co planeamento e
a normativa de proteccin patrimonial, a altura libre
mnima entre pavimento e teito acabado ser de
2,50 m e a altura libre mnima entre os forxados de
solo e teito ser de 2,70 m.
b) En vestbulos, corredores, cuartos de bao,
aseos, lavadoiros e tendais a altura mnima entre
pavimento e teito rematados poder diminurse ata
2,20 m.
c) Nas restantes pezas, esta altura libre mnima de
2,20 m, poder admitirse como mximo no 30% da
superficie til da peza.
d) En actuacins de rehabilitacin de edificios ou
vivendas, ags no caso de que se modifique a posicin dos forxados existentes ou se proceda a adaptar
para uso de vivenda os locais que non tian o dito
uso, podern manterse as alturas existentes, anda
que non se cumpra coas alturas anteriormente indicadas.
I.A.2.4.2. Pezas baixo cuberta.
a) Nas pezas abufardadas a altura mnima para o
cmputo da superficie til, para efectos de habitabilidade, ser de 1,80 m. O volume mnimo que deber ter a peza ser o resultado de multiplicar a superficie til mnima da peza, indicada nas tboas 1 e 2
pola altura exixible peza, de acordo co indicado no
punto I.A.2.4.1.
b) Polo menos un 70% da superficie mnima exixible peza deber ter unha altura igual ou superior a
2,5 m, en estancias e cocias, e a 2,20 m en aseos e
baos.
c) A altura libre mnima de corredores e vestbulos
abufardados que sirvan de acceso s pezas non
poder ser inferior a 2,20 m.
d) A altura libre do espazo ocupado polo cadrado
libre de obstculos que deber inscribirse segundo o
disposto no punto I.A.2.2. non poder ser inferior a
1,80 m.
e) O plano que defina a altura de 1,8 m ter a mesma consideracin que un paramento vertical para os
efectos de cumprimento da distancia mnima entre
paramentos enfrontados e de localizacin do cadrado base a que se fai referencia no punto I.A.2.2.
3.681
Superficie E1
(estancia maior)
Superficie E2
Superficie E3
Superficie E4
Superficie E5
>5
25 m
16 m
18 m
20 m
22 m
25 m
12 m
12 m
12 m
12 m
12 m
8 m
8 m
8 m
8 m
8 m
8 m
8 m
6 m
Superficie En
8 m
6 m
b) Cando a superficie til real das estancias E3 e E4

da vivenda de 4 estancias non supere os 9 m2 poder
reducirse a superficie mnima da estancia maior e da
cocia en 2 m2. O nmero de vivendas onde se aplique esta reducin non poder superar o 10% do
conxunto de vivendas da promocin de que se trate.
Entndese por superficie til real a medida de acordo
co disposto na Lei de vivenda, con independencia de
que, por non respectarse o largo mnimo establecido
nestas normas, non resulte computable para efectos
de cumprimento das superficies mnimas exixibles
por esta normativa de habitabilidade.
a) En toda vivenda existir, polo menos, unha
estancia maior. A superficie til mnima da dita
estancia ser a indicada na tboa 1 e na sa planta
deber admitir a inscricin dun cadrado de 3,30 m
de lado na forma establecida no punto I.A.2.2.
b) Na estancia maior establcese un largo libre
mnimo entre paramentos enfrontados de 2,70 m non
sendo computables os espazos con largos menores
de 2,70 m para efectos do cumprimento das superficies mnimas establecidas.
c) Excepcionalmente, no caso de soares de xeometra irregular cun fronte de fachada inferior a 15
metros, se a estancia maior estivese acaroada ao
medianil non perpendicular fachada, abondar coa
inscricin dun crculo de 3,00 m de dimetro e
tanxente cara interior do paramento de fachada.
Nestes casos, o largo mnimo do paramento de
fachada non poder ser inferior a 2,5 m. O largo
mnimo da peza entre paramentos enfrontados ser
de 2,50 m non computando espazos con largos
menores dita medida para efectos do cumprimento
das superficies mnimas establecidas.
d) Sempre que a superficie da cocia se incremente en 4 m2 ou mis sobre a superficie indicada na
tboa 2, poder reducirse ata 4 m2 a superficie da
estancia maior.
e) A superficie til mnima das outras estancias,
ser a indicada na tboa nmero 1.
3.682
f) As estancias de superficie=12,00 m2 debern

admitir na sa planta a inscricin dun cadrado de
2,60 m de lado, na forma establecida no punto I.A.2.2.
g) Para as estancias indicadas no punto anterior
establcese un largo mnimo entre paramentos de
2,60 m, non computndose os espazos con largos
menores de 2,60 m a efectos do cumprimento das
superficies mnimas establecidas nestas normas coa
excepcin de que sirvan para o acceso directo ao
almacenamento persoal ou cuarto de bao/aseo complementario da citada estancia, ata un mximo do
10% da superficie til desta. Os estreitamentos puntuais a que se fai referencia no punto I.A.2.2 paragrafo c), podern invadir tanto o cadrado base como
o resto da estancia sempre que a superficie total
deste non supere os 0,15 m2.
h) As estancias de superficie til < 12 m2, debern
admitir na sa planta, a inscricin dun cadrado de
2,20 m de lado, na forma establecida no punto I.A.2.2.
i) Para as estancias indicadas no punto anterior,
establcese un largo mnimo entre paramentos de
2,00 m, non computndose os espazos con largos
menores de 2,00 m para efectos do cumprimento das
superficies mnimas establecidas nestas normas coa
excepcin de que sirvan para o acceso directo ao
almacenamento persoal ou cuarto de bao/aseo complementario da citada estancia, ata un mximo do
10% da superficie til desta.
j) Non se admitirn nas vivenda pezas distintas dos
servizos (cocias, baos, aseos, tendais e lavadoiros)
que tean unha superficie superior a 3 m2 e non
cumpran as condicins establecidas neste punto
para as estancias, ags que a superficie til computable para os efectos de habitabilidade do conxunto
das estancias da vivenda supere os 100 m2 tiles.
I.A.3.2. Servizos.
a) A vivenda debe inclur unha zona destinada a
servizos, que comprender, polo menos, os seguintes:
-Unha cocia.
-Un cuarto de bao e un aseo, se o caso.
-Un lavadoiro e un tendal.
-Un espazo para almacenamento xeral.
b) A superficie til mnima dos servizos, segundo
o nmero de estancias da vivenda, ser a seguinte:
Tboa 2
Servizos
N estancias
Cocia
5 m
7 m
7 m
Cuarto de bao
5 m
5 m
5 m
Cuarto de aseo
4
9 m
5
9 m
>5
10 m
5 m
5 m
5 m
1,5 m
1,5 m
1,5 m
1,5 m
Lavadoiro
1,5 m
1,5 m
1,5 m
1,5 m
1,5 m
Tendal
1,5 m
1,5 m
1,5 m
1,5 m
1,5 m
1,5 m
Almacenamento
xeral
1 m
1 m
1 m
1 m
1 m
1 m

I.A.3.2.2.1. Cocias.
a) A cocia pode ser unha peza independente ou
estar integrada na estancia maior. Para que a cocia
se considere integrada na estancia maior, a superficie vertical aberta que relaciona estes espazos non
ser inferior a 3,50 m.
b) A superficie til mnima da cocia ser a indicada na tboa 2, establecndose un largo mnimo
entre paramentos de 1,80 m libre de obstculos.
c) A lonxitude mnima da fronte do espazo dedicado a mesado, sen contar o espazo destinado a frigorfico, ser de 2,40 m para as cocias de superficie
menor de 7 m2 e de 3,00 m para as restantes. Non se
permitirn mesados ou aparellos enfrontados sen
que deixen un paso libre de 0,90 m.
d) De incrementarse a superficie mnima da cocia de acordo co establecido no punto I.A.3.1.2., a
sa planta deber admitir a inscricin dun cadrado
libre de obstculos de 2,20 m de lado. A superficie
do cadrado non poder ser invadida polo mesado. A
superficie do cadrado non poder ser invadida por
elementos construtivos puntuais que non sobresaian
mis de 0,30 m das caras do cadrado sempre que a
suma total das superficies ocupadas en planta polos
ditos elementos sexa inferior a 0,15 m.
e) A zona da cocia cuxo largo mnimo sexa inferior a 1,80 m entre paramentos enfrontados non
computar para os efectos de superficie mnima de
habitabilidade coa excepcin de que estea situada
na entrada cocia e sirva como acceso directo a
outros usos complementarios desta, ata un mximo
do 10% da superficie til da cocia.
f) A cocia ter iluminacin e ventilacin natural
directa ao exterior. En ningn caso se computar a
iluminacin e ventilacin natural a travs do lavadoiro nin do tendal. No caso de que a cocia estea
integrada na estancia maior, o conxunto estancia
maior-cocia considerarase como unha nica estancia para os efectos de determinar as condicins de
iluminacin e ventilacin reguladas no punto I.A.1.2.
g) Cando a cocia se integre nun nico espazo coa
estancia maior, a superficie do dito espazo ser como
mnimo a suma das superficies mnimas establecida
para cada unha das ditas pezas.
I.A.3.2.2.2. Almacenamento persoal.
a) Ags a estancia maior, as outras estancias disporn dun espazo para almacenamento persoal
cunha superficie mnima en planta de 0,80 m2 en
estancias de menos de 12 m2 e de 1,2 m2 en estancias de 12 ou mais m2, cunha altura mnima de
2,20 m, un fondo mnimo de 0,60 m e un fondo
mximo de 0,75 m.
b) Estes espazos de almacenamento persoal podern estar situados nunha zona especfica destinada a

vestidor ou nos espazos de comunicacin da vivenda. A sa superficie mnima poder deducirse da
das estancias para os efectos do cumprimento das
superficies mnimas previstas na tboa 1.
c) Os espazos de almacenamento persoal non
podern invadir o cadrado base definido no punto I.A.2.2. Cando estean delimitados por tabiques,
estes non se considerarn para os efectos da reducin do largo mnimo da estancia.
I.A.3.2.2.3. Almacenamento xeral.
a) As vivendas disporn dun espazo para almacenamento xeral da superficie en planta indicada na
tboa 2, unha altura mnima de 2,20 m, un fondo
mnimo de 0,60 m e un fondo mximo de 0,75 m.
b) Este espazo poder agruparse co previsto para o
almacenamento persoal e debern disporse nos
espazos de comunicacin da vivenda (corredores e
vestbulos) ou en recinto independente con acceso
desde estes espazos de comunicacin.
I.A.3.2.2.4. Cuarto de bao.
a) En todas as vivendas se instalar, polo menos,
un cuarto de bao, da superficie indicada na tboa 2
e cunha dimensin mnima entre paramentos enfrontados de 1,60 m.
b) A disposicin dos aparellos sanitarios deber
ser tal que permita convertelo en cuarto de bao de
uso practicable para persoas con mobilidade reducida segundo a normativa de accesibilidade.
I.A.3.2.2.5. Cuarto de aseo.
Cando exista na vivenda un cuarto de aseo, este
ter a superficie mnima indicada na tboa 2 e unha
dimensin mnima entre paramentos enfrontados de
1,20 m.
I.A.3.2.2.6. Lavadoiro.
a) En toda vivenda existir un espazo destinado a
lavadoiro, da superficie indicada na tboa 2, e ter
unha dimensin mnima entre paramentos de
1,20 m. O lavadoiro poder ser un espazo independente ou estar integrado formando un espazo nico
co tendal.
b) Nas vivendas dunha nica estancia, cando esta
e a cocia constitan un nico espazo, poder accederse ao lavadoiro desde o dito espazo ou desde o
bao. No resto dos casos, deber accederse desde os
espazos de comunicacin ou desde as cocias.
c) Nas obras de remodelacin de vivendas non ser
preciso a reserva do espazo destinado a lavadoiro.
I.A.3.2.2.7. Tendal.
a) En toda vivenda existir un espazo para o secado natural da roupa cuxa superficie mnima ser a
indicada na tboa 2. Este espazo poder ter ventilacin natural ou mecnica, estar cuberto e protexido
de vistas desde o espazo pblico e non interferir na
iluminacin e ventilacin directa das pezas vividei-
3.683
ras que resulten exixibles segundo o disposto no

punto I.A.1.2.
b) Cando a ventilacin sexa natural deber realizarse directamente desde o espazo exterior ou desde
un patio. Neste caso, o espazo destinado a tendal
deber estar situado fra da envolvente trmica da
edificacin, a sa ventilacin ser permanente e a
superficie de ventilacin do tendal ser equivalente
sa superficie til en planta.
c) Cando a ventilacin sexa mecnica, o tendal
deber contar con calefaccin, as paredes irn
revestidas por materiais impermeables auga en
toda a sa altura e as condicins de ventilacin
sern, como mnimo, as establecidas no documento
bsico HS3 do Cdigo tcnico de edificacin (en
adiante CTE) para aseos e cuartos de bao.
d) Nas vivendas unifamiliares con parcela propia,
o espazo para secado da roupa poder disporse na
parcela e deber quedar garantida a proteccin de
vistas desde a ra ou espazo pblico, a ventilacin e
a proteccin fronte auga de chuvia.
e) O tendal poder ser un espazo independente ou
estar integrado nun espazo nico co lavadoiro.
f) No caso de que o tendal ventile o travs dun
patio interior, e para garantir o fluxo de aire necesario para o secado da roupa, dispoerase un conduto
de entrada de aire na parte inferior do patio cunha
superficie mnima de 0,20 m2 que tomar o aire do
exterior do edificio.
g) Nas actuacins de remodelacin de vivendas
non ser preciso a reserva do espazo destinado a tendal.
I.A.3.3. Espazos de comunicacin.
a) Os corredores tern un largo libre mnimo entre
paramentos de 1,00 m. Neles podern admitirse
estreitamentos puntuais que reduzan o largo do
corredor a 0,90 m, como mximo.
b) O largo libre mnimo das portas de paso ser de
0,80 m e a sa altura libre mnima de 2,03 m.
c) O espazo de acceso interior da vivenda deber
admitir a inscricin dun cadrado de 1,50 m de lado,
libre de obstculos, en contacto coa porta de entrada e cuxa superficie til poder estar includa na
superficie til mnima da estancia maior no caso de
que o acceso a vivenda se realice directamente a travs dela.
I.A.4. Dotacin mnima de instalacins na vivenda.
a) No deseo das instalacins terase en conta a sa
compatibilidade coas exixencias bsicas do CTE e
demais normativa sectorial vixente.
b) Toda vivenda deber contar coa dotacin mnima de instalacins necesarias que lle permita a adecuada realizacin das funcins previstas nas dife-
3.684
rentes estancias e servizos, reguladas nesta normativa e que a continuacin se relacionan:

-Instalacin de subministracin de auga fra.
-Instalacin de calefaccin e auga quente sanitaria, que ter incorporado o elemento xerador correspondente.
-Instalacin de evacuacin de augas.
-Instalacin de telecomunicacins, ademais de
rede de interfona para comunicar as vivendas co
portal do edificio.
-Instalacin elctrica.
-Instalacin de ventilacin
c) Para poderen ser utilizados por persoas en
cadeira de rodas, a altura dos botns do interfono
situado no portal do edificio debern estar entre 1 e
1,20 m dende o pavimento rematado.
d) Nas actuacins de remodelacin de vivendas, ser
exixible a instalacin de calefaccin e/ou a instalacin
dun sistema de ventilacin cando a vivenda existente
conte coa/s dita/s instalacin/s ou cando sexa exixible
executala, de acordo co disposto no CTE.
I.A.4.1. Equipamento e aparellos.
Os servizos da vivenda disporn dos seguintes
equipamentos ou aparellos:
Cocia.
a) Deber reservarse nela o espazo necesario para
a instalacin do vertedoiro, lavalouza, frigorfico,
forno, cocia, espazo de almacenamento inmediato
de lixo e sistema de extraccin mecnica para os
vapores e contaminantes da coccin.
As mesmo, deber dotarse o citado equipamento
da preinstalacin necesaria para o seu correcto funcionamento.
b) A preinstalacin do vertedoiro deber contar
con subministracin de auga fra e quente e evacuacin con peche hidrulico fronte aos olores.
c) A preinstalacin de lavalouza deber contar con
subministracin de auga fra, ademais de toma elctrica.
d) Os condutos de extraccin para a ventilacin
xeral das vivendas e o conduto de extraccin especfico de fumes da coccin da camp debern ser individualizados e levarse ata a cuberta do edificio.
e) Nas cocias, as zonas expostas auga debern
ir revestidas dun material impermeable.
f) Naquelas promocins de vivendas en que deban
proxectarse vivendas adaptadas a persoas con discapacidade, deber instalarse o mobiliario de cocia.
O dito mobiliario deber ser de accesibilidade adaptable con mesado, cocia, forno e vertedoiro mbiles
en sentido ascendente-descendente.

Cuarto de bao xeral.
a) O cuarto de bao estar composto como mnimo
por baeira ou ducha, lavabo e inodoro e deber
contar coa preinstalacin que permita a doada colocacin dun bid.
b) O cuarto de bao deber ir revestido de material
impermeable nas zonas expostas auga.
Cuarto de aseo.
O cuarto de aseo, cando sexa exixible debido ao
nmero de estancias da vivenda, deber contar como
mnimo cun lavabo e un inodoro.
Lavadoiro.
a) Dotarase de preinstalacin para tboa de lavar,
lavadora e secadora.
b) A preinstalacin de lavadora deber contar con
toma de auga fra, ademais de toma elctrica.
c) A preinstalacin de secadora deber contar con
toma elctrica ademais dunha sada de aire de 150
mm e desaugadoiro.
d) O lavadoiro deber ir revestido, en todos os seus
paramentos, dun material impermeable ata unha
altura mnima de 1,80 m.
I.A.5. Salubridade.
a) Nas vivendas situadas en planta baixa, cando
non exista soto baixo elas, deber garantirse o illamento destas con respecto ao terreo mediante unha
cmara de aire, convenientemente ventilada, de
0,20 m de altura mnima para evitar o risco de humidades procedentes do terreo. A dita condicin non
ser exixible para as vivendas reformadas, ampliadas ou rehabilitadas en que poder adoptarse calquera outra medida construtiva que garanta a ausencia de humidades na vivenda.
b) Cando existan muros en contacto co terreo,
garantirase a sa impermeabilidade mediante o
emprego de materiais e solucins construtivas que
eviten a aparicin de humidades.
c) No caso da inexistencia de saneamento urbano
deber preverse o tratamento individual das augas
residuais segundo o CTE para a sa posterior decantacin e filtracin ao terreo por gabias filtrantes.
d) A distancia mnima de pozos de abastecemento
de auga respecto de calquera fosa sptica ou fonte
de contaminacin ser a establecida na lexislacin
urbanstica ou a que determine a lexislacin sectorial correspondente. A distancia mnima da dita
construcin a lindeiros ser a que fixe a lexislacin
urbanstica vixente segundo a clasificacin do solo.
I.B. Edificio.
I.B.1. Condicins do edificio en relacin co espazo exterior.
a) Os baixos da edificacin remataranse de acordo
co disposto coa normativa municipal. Cando a dita

normativa non estableza determinacins ao respecto,
o remate destes non deber desfigurar a imaxe
arquitectnica da edificacin no seu conxunto.
b) Cando aparezan medians vistos, estes disporn
dun tratamento acorde co deseo da envolvente do
resto do edificio. En calquera caso, os ditos medians debern ter un tratamento que garanta as mesmas condicins de illamento trmico e proteccin
fronte chuvia e axentes atmosfricos que os exixibles ao resto das fachadas do edificio.
I.B.1.1. Recuamentos na edificacin.
Podern desearse recuamentos na edificacin
que non superen a profundidade de 2,00 m, en cuxos
paramentos as fiestras debern cumprir as indicacins de luz directa.
Os recuamentos de mis de 2 m, en que se siten
os ocos de iluminacin e ventilacin de pezas vivideiras, exixibles de acordo co punto I.A.1.2.1.,
debern cumprir coas determinacins de patio aberto definidas no punto I.B.2
I.B.1.2. Voos e corpos santes na edificacin.
a) Os voos permitidos na edificacin quedarn
regulados pola normativa municipal.
b) Calquera voo da edificacin deber recuarse da
edificacin contigua polo menos unha distancia
igual distancia voada.
c) Para poder dispor vents de iluminacin de
estancias e cocias no paramento entre voos de mis
de 2 m de profundidade debern cumprirse as determinacins de patios abertos do punto I.B.2.
d) Para que os voos e corpos santes poidan servir
de iluminacin e ventilacin a unha peza debern
cumprirse os seguintes requisitos:
-O largo da fronte aberta peza (ver definicin
II.22) deber ser, como mnimo, das veces a profundidade do voo medida perpendicularmente ao
plano definido pola fronte aberta do voo peza.
-A altura mnima da fronte aberta ser de 2,05 m.
-A proxeccin do oco sobre o plano definido pola
fronte aberta, trazada perpendicularmente ao dito
plano, cumprir coas seguintes condicins:
1. A sa superficie ser igual ou maior que a
superficie mnima de iluminacin exixida peza.
2. A dita proxeccin atoparase integramente na
fronte aberta.
e) Cando o voo estea constitudo por unha galera,
conforme a definicin do punto II.13, os ocos de
ventilacin e iluminacin das pezas que se iluminen
e ventilen a travs dela sern os situados na envolvente principal da edificacin. A superficie da galera non se considerar no cmputo da superficie til
da peza que ventila a travs dela para os efectos do
cumprimento das superficies mnimas deste decreto.
3.685
I.B.2. Patios interiores.

a) Na aplicacin destas normas defnense dous
tipos de patios interiores:
-Patio pechado: patio que ten todo o seu permetro
delimitado por paramentos ou por lindeiros de parcela.
-Patio aberto: recuamento de fachada a espazo
exterior pblico ou privado en que a sa profundidade, medida normalmente ao seu plano, sexa superior
a 2,00 m.
b) Os patios dimensionaranse en funcin do uso
das pezas que iluminen e ventilen a travs deles, e
as sas dimensins estarn definidas polos seguintes parmetros:
Parmetro D. Lado do cadrado que se poder inscribir no patio en toda a sa altura. Na superficie do
cadrado poder inclurse a superficie ocupada por
estreitamentos puntuais dun largo mximo de 0,50
m. cunha seccin horizontal cuxa superficie total
sexa inferior a 0,50 m.
Parmetro H. Altura media dos paramentos do
patio, medida desde o chan acabado da primeira
planta que ventile e ilumine ao seu travs, ata a
coroacin superior dos paramentos verticais que o
delimiten.
Parmetro R. Distancia desde a cara exterior do
paramento en que se siten ocos de ventilacin e
iluminacin ata o paramento vertical enfrontado,
medida perpendicularmente ao paramento do oco.
Parmetro L. Lonxitude da fronte do patio aberto
va pblica ou a patio de rueiro.
Parmetro P. Profundidade do patio aberto medida
normalmente ao plano de fachada.
I.B.2.1. Dimensionamento.
a) Nos patios interiores a que ventilen ou iluminen
escaleiras, o parmetro R ser como mnimo 1/6 do
parmetro H, e o parmetro D ser como mnimo de
2,00 m.
b) Nos patios interiores a que ventilen e iluminen
pezas vivideiras das vivendas, o parmetro R ser
como mnimo 1/3 do parmetro H, e o parmetro D
ser o que estableza o DB-HS3 do CTE.
c) Para determinar a dimensin dos patios interiores non se computarn como plantas os remates das
caixas de escaleiras, os cuartos de mquinas dos
ascensores e os depsitos de auga.
d) Os patios abertos fachada cumprirn as
seguintes condicins:
-A lonxitude L da fronte aberta ser como mnimo
1/4 da altura H, cun mnimo de 4,00 m.
-A profundidade P ser inferior a L cando ao patio
dean estancias; para o resto dos casos a profundidade P deber ser inferior a 1,5 L.
3.686
e) Aos patios interiores non podern ventilar garaxes, nin locais, ags que sexan exclusivos para a sa
ventilacin.
f) O patio interior poder cubrirse coas seguintes
condicins:
-O elemento de cobertura ter unha transparencia
nominal do 80%, e deber garantirse que non se produzan desprendementos en caso de rotura.
-Deber garantirse unha ventilacin permanente.
Para isto, deber disporse un conduto de entrada de
aire na parte inferior do patio cunha superficie mnima de 0,20 m2 que tomar o aire do exterior do edificio. As mesmo, a cuberta do patio deber contar
cunha superficie mnima de ventilacin equivalente
ao 0,40 da sa superficie en planta.
g) Todos os patios interiores sern accesibles para
a sa limpeza ben a travs de zonas comns do edificio ou ben a travs dun dominio privado.
I.B.3. Espazos comns.
I.B.3.1. Portal.
o espazo de acceso desde o exterior da edificacin aos ncleos de comunicacin interior desta.
I.B.3.1.1. Acceso.
a) A porta de acceso ter un largo libre mnimo de
0,90 m e unha altura libre mnima de 2,20 m e estar situada de tal xeito que non invada o espazo
pblico de acceso cando se abra.
b) En contacto coa porta de acceso deber poder
inscribirse no exterior un rectngulo de dimensins
mnimas 1,20 m2,40 m libre de obstculos e no
que non poden existir chanzos que o dividan. A altura libre do espazo no que se inscriba este rectngulo ser como mnimo de 2,40 m.
c) O portal deber contar cun oco de iluminacin
aberto ao espazo exterior dun largo e altura mnimos
de 2,40 m. Neste oco pode integrarse a porta de
acceso.
I.B.3.1.2. mbito interior.
a) A planta do portal deber admitir a inscricin
dun cadrado de lado mnimo 2,40 m en contacto coa
porta de acceso coa excepcin indicada no punto I.A.2.1. Deber, ademais, ter unha altura libre
mnima de 2,40 m. A comunicacin desta zona coas
reas de acceso a ascensores e escaleiras tern un
largo mnimo entre paramentos de 1,50 m.
b) obrigatorio que exista un percorrido practicable para persoas con mobilidade reducida desde o
espazo exterior ata o ascensor ou ata o oco previsto
para a sa instalacin, cando sexa exixible a sa instalacin ou reserva de acordo co disposto nestas normas.

I.B.3.1.3. reas de acceso a ascensores e escaleiras.
a) Esta zona ter un largo libre mnimo de 1,50 m
en toda a sa extensin, e ademais, na sa planta,
deber admitir a inscricin dun rectngulo de
dimensins mnimas 2,20 m 1,50 m. Deber, ademais, ter unha altura libre mnima de 2,40 m.
b) Debern respectarse as dimensins desta zona
no acceso ao oco previsto para a instalacin de
ascensor inda que a instalacin deste non sexa obrigada.
I.B.3.2. Escaleiras.
I.B.3.2.1. Dimensionamento.
a) O largo libre mnimo entre paramentos para
unha escaleira dun tramo ser de 1,20 m e, se de
dous tramos ser de 2,20 m, e a altura mnima ser
de 2,20 m.
b) O largo libre mnimo de chanzos ser de 1,00 m
e as dimensins libres de relanzos intermedios ou
descansos, cando non sirvan de acceso a corredores
de distribucin, sern iguais ao devandito largo libre
mnimo do chanzo.
I.B.3.2.2. Iluminacin.
a) Naqueles edificios en que sexa obrigada a instalacin dun ascensor, o ncleo de escaleira contar,
como mnimo, con iluminacin artificial segundo o
DB-SU 4 do CTE.
b) Nos edificios en que non sexa obrigatoria a instalacin de ascensor e non se proxecte a sa instalacin, o ncleo de escaleira contar con iluminacin
natural e iluminacin artificial segundo o DB-SU 4
do CTE.
c) A iluminacin natural, cando sexa obrigada,
pdese establecer por medio de ocos a fachadas ou
patios interiores regulados en I.B.2.1, cuxa superficie mnima ser de 1,00 m2 en cada planta e poder
reducirse a superficie de ventilacin a 1/4 da anterior.
d) En edificios de vivendas colectivas de planta
baixa mis das plantas nos cales non se instale
ascensor, admitirase ventilacin e iluminacin cenital, por medio dun lucernario que dispoa dunha
superficie mnima equivalente de 2/3 da superficie
da caixa da escaleira. Neste caso, o oco central da
escaleira quedar libre en toda a sa altura e nel
deber poder inscribirse un crculo de 1,10 m.
I.B.3.2.3. Ventilacin.
Cumpriranse as disposicins do documento bsico
de seguridade en caso de incendio DB-SI do CTE.
I.B.3.3. Espazos de comunicacin.
a) O acceso s vivendas deberase efectuar a travs
dun espazo pblico ou de uso comn. A altura libre
mnima destes espazos ser de 2,40 metros.

b) En cada planta deber existir un espazo libre de
obstculos onde se poder inscribir un rectngulo de
dimensins mnimas 2,201,50 m. Ademais, o largo
libre mnimo entre paramentos enfrontados ser de
1,20 m.
c) As portas de entrada vivenda sern de dimensins tales que deixarn un paso dun largo libre
mnimo de 0,80 m e unha altura libre mnima de
2,03 m.
I.B.3.4. Ascensores.
a) Nos edificios de vivendas, ags que todas as
vivendas do edificio se siten na planta baixa, ser
necesaria a instalacin dun ascensor.
b) Excepcionalmente, cando a porta de acceso a
todas as vivendas estea situada a menos de 8 metros
de desnivel con respecto ao portal do edificio e non
existan mis de 8 vivendas situadas en plantas distintas da planta baixa, non ser necesaria a instalacin do ascensor. Neste caso, ser obrigatorio deixar
un oco libre e continuo en toda a altura do edificio
en cuxa planta se deber poder inscribir un cadrado
de lado mnimo 1,60 m que permita instalar no futuro un ascensor con acceso a todas as plantas de
vivendas, garaxes e rochos. A localizacin deste oco
terase en conta no deseo do portal do edificio e nos
descansos de acceso s vivendas, garaxes e rochos.
c) O nmero de ascensores ser de un por cada 20
vivendas ou fraccin.
d) Se o desnivel de 25,00 metros ou maior, o
nmero mnimo de ascensores ser de dous, ags
que o nmero de vivendas situadas en plantas altas
sexa menor de 15. Este desnivel medirase desde a
planta mis baixa ata a mis alta que se ten acceso.
e) Se existe garaxe e/ou rochos nos sotos do edificio ou rochos na baixo cuberta, estarn comunicados
co resto das plantas a travs do ascensor.
f) O desembarco do ascensor en cada planta e o
ncleo de escaleiras sern sempre espazos comunicados entre si a travs de espazos comns.
I.B.3.5. Espazos comunitarios.
En promocins a partir de 50 vivendas dotaranse
s mesmas dun espazo comunitario de fcil acceso
dedicado a usos mltiples para a comunidade de
propietarios. A superficie til mnima do devandito
espazo ser de, polo menos, 0,20 m2 por vivenda e as
sas caractersticas as de peza vivideira.
I.B.4. Rochos.
a) Son aqueles espazos de almacenamento independentes s vivendas, situados no propio edificio, e
que tern acceso desde o seu interior.
b) Os rochos exixibles de acordo co disposto no
artigo 7 deste decreto debern ter a consideracin de
anexo inseparable da vivenda.
3.687
c) O oco libre da porta de acceso aos rochos deber ter un largo mnimo de 0,80 m.
I.B.4.1. Dimensins.
A superficie til mnima do rocho ser de 4 m2 e o
largo mnimo entre paramentos enfrontados ser de
1,60 m. Non computarn alturas libres inferiores a
2,10 m. Os corredores de acceso aos rochos tern un
largo libre mnimo de 1,20 m.
I.B.4.2. Dotacin de instalacins.
Cada rocho dispor dun punto de luz, e unha toma
de corrente elctrica.
I.B.5. Garaxes colectivos.
a) Este punto ser de aplicacin obrigada aos
locais de uso garaxe, vinculados a edificios cuxo uso
dominante sexa o de vivenda e que se atopen en
mbitos de planeamento sen ordenacin detallada
aprobada con anterioridade ao momento da entrada
en vigor destas normas, con independencia de que
tamn se deban cumprir as determinacins que o
planeamento estableza.
b) Cando estes locais se atopen en mbitos de planeamento con ordenacin detallada aprobada con
anterioridade ao momento da entrada en vigor destas
normas, ser de aplicacin a normativa prevista no
planeamento municipal e subsidiaria e complementariamente o recollido neste punto, sempre que as
dimensins do soar fagan tecnicamente viable o seu
cumprimento.
c) Estes garaxes quedarn definidos nos planos de
planta e seccin, con delimitacin dos accesos,
ramplas, pendentes, vas, direccins de circulacin
e prazas de aparcadoiro.
I.B.5.1. rea de acceso e espera.
a) a superficie de trnsito entre a va pblica e
as vas de circulacin propias do garaxe.
b) Admtese a utilizacin de aparellos elevadores
de coches. Neste caso, a plataforma considerarase
vlida como espazo de acceso e espera na incorporacin do vehculo va pblica. Deber proxectarse,
cando menos, un aparello elevador de coches por
cada 30 prazas de aparcadoiro.
I.B.5.1.1. Dimensins.
a) O largo libre mnimo da rea de acceso para
unha capacidade menor ou igual a 100 vehculos e
con acceso nico desde vas de largo maior ou igual
a 15,00 m ser de 3,00 m, e se o acceso desde vas
de largo menor a 15,00 m ser de 4,00 m. Cando o
garaxe tea unha capacidade superior a 100 vehculos e conte cun nico acceso, o seu largo mnimo
ser de 5,00 m; cando conte con dous accesos independentes, o largo de cada un deles ser como mnimo de 3,00 m.
b) O fondo libre mnimo da rea de acceso, sen
inclur superficies de dominio pblico, ser de 4,50 m.
3.688
c) A altura libre mnima da rea de acceso ser de

2,30 m, permitndose reducir esta altura ata 2,10 m
cando a dita reducin non afecte mis do 15% da
superficie en planta da rea de acceso.
d) A pendente mxima admisible para a zona de
acceso ser do 5%.
e) A porta ter como largo mnimo o 90 % da va
interior que sirva, e unha altura libre mnima de
2,10 m medidos coa porta aberta, e atoparase sempre no plano de aliacin do inmoble ou aliado coa
porta do portal.
I.B.5.2. Vas de circulacin e distribucin.
a) Son as encargadas da comunicacin entre a rea
de acceso e os aparcadoiros.
b) As vas de distribucin permitirn o acceso a
todas as prazas en estado de ocupacin mxima. Os
sentidos de circulacin estarn sinalizados no seu
pavimento.
I.B.5.2.1. Dimensins das ramplas de circulacin
para vehculos.

I.B.5.3.1. Dimensins das prazas de aparcadoiro.
a) A lonxitude libre mnima de cada praza de aparcadoiro ser de 4,70 m, e o seu largo mnimo de 2,40
m. Permitiranse estreitamentos puntuais producidos
por elementos construtivos cuxa suma de superficies
en planta sexa menor de 0,1 m2 sempre que, na praza, se poida inscribir un rectngulo totalmente libre
de obstculos de dimensins mnimas 2,304,70 m.
As prazas de aparcadoiro debuxaranse tanto no proxecto como na obra executada. A altura libre mnima ser de 2,20 m, permitndose unha altura crtica,
en menos do 20% da sa superficie de 2,00 m.
b) As prazas delimitadas lateralmente por un tabique ou obstculo fixo similar debern incrementar o
seu largo en 20 cm.
c) Todos os edificios disporn das prazas de aparcadoiro para uso de discapacitados reguladas pola
Lei sobre accesibilidade e supresin de barreiras.
d) En ningn caso se permitir a disposicin de
prazas pechadas independentes de aparcadoiro por
cuestins de seguridade e visibilidade.
I.B.5.4. Accesos peons.
a) As ramplas de circulacin tern unha pendente

mxima do 18 % en tramos rectos, e do 14 % en tramos curvos, medida sobre o eixe da va.
O seu deseo axustarase ao establecido no DB-SU

do CTE.
b) O largo libre mnimo das ramplas de circulacin

ser de 3,00 m, e para mis de 100 vehculos e acceso nico ser de 5,00 m, aumentndose en 0,30
metros na cara exterior dos xiros, en todos os casos.
Todos os garaxes estarn dotados de, polo menos,

unha toma de auga, e un sumidoiro.
c) O raio de xiro mnimo ser de 3,50 m medido

sobre o bordo interior da rampla tanto nas de sentido nico como nas de dobre va diferenciada.
d) A altura libre mnima ser de 2,30 m, permitndose unha altura crtica, en elementos illados, sen
pasar do 15% da superficie til, de 2,10 m.
I.B.5.2.2. Dimensins das vas de circulacin e
distribucin.
a) O largo libre mnimo das vas de circulacin e
distribucin con aparcadoiros en batera ser de
5,00 m. Se se trata de vas con aparcadoiros en lia,
ou ngulo45, ser de 3,30 m, e se se trata de vas
sen acceso a prazas, o largo mnimo ser de 3,00 m.
b) O raio de xiro mnimo, medido na cara exterior
da va, ser de 6 m.
c) A altura libre mnima ser de 2,30 m, permitndose unha altura crtica, en elementos illados, sen
pasar do 15% da superficie til de 2,10 m.
d) A pendente mxima deste tipo de vas ser do 5%.
I.B.5.3. reas de aparcadoiro.
A sa organizacin permitir o acceso directo a
todas as prazas.
I.B.5.5. Dotacins e instalacins dos garaxes.
I.B.6. Dotacin de instalacins.

a) Os edificios de vivendas debern contar co
seguinte nivel dotacional de instalacins:
-Instalacin de subministracin de auga.
-Instalacin elctrica.
-Instalacin de evacuacin de augas.
-Instalacin de telecomunicacins ademais de
rede de interfona para comunicar o portal do edificio coas vivendas.
-Instalacin de paneis solares, se o caso, segundo o DB-HE 4 do CTE.
-Instalacin de ascensor nas condicins reguladas
neste anexo.
-Instalacin de ventilacin
b) Salvo no caso das canalizacins ou condutos
verticais de instalacins, o trazado das instalacins
comns non poder invadir as estancias das vivendas.
II. Definicins.
Para a aplicacin destas normas de habitabilidade
de vivendas, entendese como:
II.1. Vivenda.
Espazo pechado, destinado a aloxamento habitual
de persoas, para o desenvolvemento das funcins

humanas elementais, en condicins de funcionalidade, seguridade e habitabilidade axeitadas.
II.2. Vivenda unifamiliar.
aquela vivenda que ten acceso individual desde
un espazo pblico ou ben a travs da sa propia parcela.
II.3. Peza.
Espazo da vivenda delimitado por cerramentos,
particins ou calquera outro elemento separador.
II.4. Pezas vivideiras.
Conxunto de pezas no que se desenvolve a vida
dos ocupantes da vivenda que teen obrigatoriamente iluminacin e ventilacin natural ao exterior. Son
pezas vivideiras as estancias e as cocias.
II.5. Estancia.
Espazo interior habitable computable superficial e
volumetricamente, con ou sen delimitacin, apto
para acoller os moradores da vivenda. Son estancias
a sala de estar, o comedor, os dormitorios, despacho,
biblioteca, sala de xogos, e calquera outra que non
sexa un servizo nin espazo de comunicacin.
II.6. Servizos.
Son o conxunto de pezas dotadas das instalacins
necesarias para o desenvolvemento da sa funcin. Son
servizos: a cocia, cuarto de bao/aseo, lavadoiro, tendal e tamn os espazos para almacenamento xeral.
II.7. Espazos de comunicacin.
Son espazos de comunicacin os vestbulos, corredores, etc. destinados a comunicar as diferentes
estancias e servizos da vivenda.
II.8. Patio interior.
o espazo libre interior do edificio, que se atopa
dentro da superficie do soar que ocupa o inmoble, e
est destinado a proporcionar luz natural, ventilacin e calidade ambiental s estancias e servizos da
vivenda ou aos espazos comns do edificio.
II.9. Cuarto de bao practicable.
Cuarto de bao que poida ser capaz de admitir o
seu uso por persoas de mobilidade reducida, e mais
as dotacins mnimas do cuarto de bao, segundo as
prescricins establecidas na normativa vixente.
II.10. Superficie til interior.
a superficie da peza que pode ser pisada, medida entre paramentos rematados. Do cmputo da
superficie til quedar excluda a superficie ocupada en planta por cerramentos fixos ou mbiles, por
elementos estruturais verticais e polas canalizacins
ou condutos con seccin horizontal cuxa suma sexa
superior a 0,1 m2 e s superficies de elementos exteriores como terrazas, balcns e galeras.
Cando se trate de vivendas en disposicin vertical
dentro dun mesmo edificio, para o cmputo das
3.689
superficies ocupadas por elementos estruturais verticais e por canalizacins ou condutos, tomarase a
media aritmtica dos valores correspondentes s
vivendas situadas nas plantas inferior e superior.
II.11. Luz directa.
Aquela luz natural recibida a travs das vents,
cuxa situacin cumpra a seguinte condicin:
Nas pezas vivideiras, calquera punto da vent
deber ter visin, dentro dun ngulo de 90 cuxa
bisectriz sexa perpendicular fachada, dun segmento horizontal de 3 m situado paralelamente fachada a unha distancia de 3 m.
En vents situadas nas vertentes das cubertas,
analizarase o cumprimento desta determinacin
substitundo a vent da cuberta pola sa proxeccin
sobre un plano que forme 90 coa horizontal, sexa
paralelo ao marco inferior e pase polo centro da vent.
II.12. Voos.
Superficie ou volume construdo que sobresae do
plano vertical definido pola aliacin de fachada da
edificacin.
II.13. Galera.
Solucin tradicional de voo, no que a zona semitransparente superior ao 75% da sa superficie, e
estea limitada no seu lado interior pola envolvente
principal da edificacin.
II.14. Fachada.
Envolvente vertical do edificio.
II.15. Sistemas de aforro de auga.
Conxunto de elementos dunha instalacin, empregados en todos os puntos de consumo, que tea por
obxecto unha reducin do consumo da auga (limitadores de caudal do edificio, chaves de regulacin,
billas monomando, limitadores de caudal de aparellos, descarga de cisternas de inodoros de baixo consumo, etc.).
II.16. Altura de coroacin.
a mxima altura que o edificio pode chegar a
acadar no plano de fachada de acordo coas disposicins do planeamento ou a normativa urbanstica de
aplicacin medida desde a rasante oficial.
II.17. Soar de xeometra irregular.
Aquel soar en que algn dos seus lados contiguos
aliacin forma un ngulo superior a 15 coa
perpendicular.
II.18. Planta do edificio.
Cada un dos niveis horizontais en que se desenvolve
o edificio. Son plantas do edificio as plantas de soto, a
de semisoto, a planta baixa, as entreplantas, as plantas
tipo, a planta baixo cuberta e/ou a planta tico.
3.690
II.19. Cerramento de fachada.

Cerramento que constite a envolvente vertical do
edificio e seprao do espazo exterior, dos balcns,
das terrazas ou das galeras.
II.20. Paramentos enfrontados.
Para os efectos de establecer o largo mnimo das
pezas das vivendas, entenderase que dous paramentos que delimitan unha peza estn enfrontados se o
ngulo que forman entre si menor de 60. Se o
ngulo que forman dous paramentos maior ou igual
a 60, non se considerarn paramentos enfrontados e
non ser exixible respectar entre eles a distancia
mnima entre paramentos enfrontados indicada no
punto I.A.3 destas normas.
II.21. Aliacin de fachada.
a lia sinalada que establece o lmite que separa os solos destinados a va pblica, espazos libres
pblicos ou espazo exterior das parcelas edificables
e os seus recuamentos.
II.22. Fronte aberta.
Entndese por fronte aberta a unha peza, dun voo
ou corpo sante, o oco aberto no cerramento da
fachada que comunica a peza co voo ou corpo sante.
II.23. mbitos de planeamento sen ordenacin
detallada.
Son os mbitos en que non existe planeamento de
detalle no momento da entrada en vigor desta normativa.
II.24. mbitos de planeamento con ordenacin
detallada.
Son os mbitos en que existe planeamento de detalle no momento da entrada en vigor desta normativa.
ANEXO II
Regulacin do trmite de excepcin
II.1. Condicins xerais.
Neste anexo recllense os criterios e condicins
determinantes que xustifican o recurso ao trmite de
excepcin, establcense os aspectos da normativa de
habitabilidade que poden ser exceptuados e determnanse os lmites dita excepcin que, en ningn
caso, poden ser superados.
Segundo o tipo de excepcin indcanse as epgrafes e puntos das NHV que poden ser obxecto de
excepcin. O resto das determinacins da normativa
de habitabilidade que non figuran expresamente
recollidas como determinacins obxecto de excepcin debern ser cumpridas na sa integridade.
O trmite de excepcin, pola sa propia natureza,
implica unha ponderacin da proposta e unha valo-

racin das posibilidades de cumprimento da norma
dentro duns lmites razoables.
Os lmites establecidos nos puntos seguintes en
ningn caso deben considerarse como determinacins que, de cumprirse, impliquen a concesin
automtica da excepcionalidade. Moi ao contrario,
supoen unha condicin necesaria pero en ningn
momento suficiente para a concesin da excepcin.
Isto as porque os ditos lmites se atopan por
debaixo dos que se consideraron convenientes establecer como norma xeral para o conxunto das vivendas. Deber ser o tcnico municipal quen valore
cales son as determinacins da norma, xustificadas
pola singularidade do caso que d p excepcin,
que poden ser eximidas de cumprimento, e cales
non, procurando o maior cumprimento posible de
determinacins e, naqueles aspectos en que se concede a excepcin, tratando de que a solucin se
achegue o mis posible s determinacins establecidas neste decreto como norma xeral.
II.2. Trmite de excepcin en edificios construdos
sobre soares residuais.
1. Criterios ou condicins determinantes da excepcin.
Unicamente se podern exceptuar as vivendas ou
edificios que se van construr en soares residuais
definidos no artigo 3.
Este punto non ser de aplicacin en soares baleiros en ncleos histricos ou ncleos rurais tradicionais, que se rexern polo punto II.3 deste anexo.
2. Elementos e condicins que poden ser exceptuados.
Dependendo das causas que determinen a condicin de soar residual, poder excluirse o cumprimento das seguintes determinacins:
a) Cando a configuracin do soar non permita a
condicin de vivenda exterior, xa que imposible
que a estancia maior e outra estancia dean fachada ou a espazo exterior.
Poder exceptuarse a exixencia de que unha
segunda estancia tea iluminacin, ventilacin e
relacin directa cos espazos exteriores definidos no
punto I.A.1.1.
b) Cando a superficie edificable do soar, descontando a superficie das escaleiras e elementos
comns do edificio, non permita a construcin
dunha vivenda por planta de superficie til maior ou
igual a 50 m2.
Poder exceptuarse o cumprimento das determinacins recollidas no punto I.A.3 das normas de habitabilidade.
II.3. Trmite de excepcin en actuacins de rehabilitacin ou ampliacin en edificacins ou vivendas
3.691
existentes, ou en soares residuais en ncleos histricos ou ncleos rurais tradicionais.
-O cumprimento das condicins do punto I.B.1

definidas por remisin ao punto I.B.2.

Poder solicitarse o trmite de excepcin nos
seguintes supostos:
a) Cando nunha edificacin existente se pretendan
realizar obras necesarias para mellorar as condicins de accesibilidade dos edificios para uso de
persoas con problema de mobilidade.
b) Cando as condicins dos espazos pblicos,
patios de cuarteirn ou patios de parcela existentes
aos que se abren as vivendas da edificacin que se
vai rehabilitar, non renan os requisitos mnimos
exixibles nos puntos 1.A.1.1 e I.B.2.
c) Cando a edificacin que se vai rehabilitar conte
con vivendas en planta baixa que non cumpran os
requisitos de proteccin de vistas desde a ra ou
espazos pblicos indicados no pargrafo 4 do punto
I.A.1.2 ou nos casos de ampliacin de vivendas
mediante a incorporacin dos espazos situados na
planta baixa.
d) Cando as condicins dos elementos que se van
conservar, por aplicacin da normativa sectorial ou
do planeamento municipal, fagan imposible o cumprimento das determinacins destas normas.
e) Cando a superficie edificable do soar ou edificio, descontando a superficie das escaleiras e elementos comns, non permite a construcin dunha
vivenda por planta de superficie til maior ou igual
de 50 m2.
f) Nos casos de remodelacin de vivendas recollidos no artigo 14 cando se xustifique a imposibilidade do cumprimento das determinacins do artigo 14
letra 1 apartado C deste decreto ou a necesidade de
incrementar o nmero de estancias en funcin das
necesidades dos usuarios ou debido a que algunhas
pezas das vivendas resultan excesivamente grandes
segundo os estndares actuais das vivendas.
g) Cando a configuracin do soar ou o edificio non
permita a condicin de vivenda exterior, xa que
imposible que a estancia maior e outra estancia dean
fachada ou a espazo exterior.
2. Elementos e condicins que poden ser exceptuados.
2.1. No caso de que a causa determinante da
excepcin sexa a recollida na letra A do punto anterior, poder exceptuarse:
-O cumprimento das determinacins do anexo I
exixibles s vivendas e elementos comns dos edificios que estean afectados polas obras.
excepcin sexa a recollida na letra B do punto anterior poder exceptuarse:
-O cumprimento das determinacins exixibles aos
ditos espazos nos puntos I.A.1.1 e I.B.2 sempre que
se mantean as sas dimensins actuais.
2.3. No caso de que a causa determinante da excepcin sexa a recollida na letra C do punto anterior poder exceptuarse o cumprimento das determinacins
relativas proteccin de vistas desde os espazos
pblicos indicadas no pargrafo d) do punto I.A.1.2.
excepcin sexa a recollida na letra D poder exceptuarse o cumprimento das seguintes determinacins:
-O cumprimento das determinacins dos puntos:
I.A.1, I.A.2, I.A.3 do anexo I.
-O cumprimento das determinacins do punto I.B.
do anexo I sempre que non se reduzan as condicins
reguladas nese punto que cumpra a edificacin
existente.
excepcin sexa a recollida na letra E do punto anterior, poder exceptuarse:
-O cumprimento das determinacins do punto I.B
do anexo I. sempre que non se reduzan as condicins
reguladas nese punto que cumpra a edificacin
existente.
excepcin sexa a recollida na letra F do punto anterior, poder exceptuarse:
2.7 No caso de que a causa determinante da
excepcin sexa a recollida na letra G do punto anterior, poder exceptuarse:
-A exixencia de que unha segunda estancia tea
iluminacin, ventilacin e relacin directa cos espazos exteriores definidos no punto I.A.1.1.
II.4. Trmite de excepcin ao captulo VII.-Innovacin tipolxica e construtiva.
Os criterios sern os propostos polo promotor
pblico ou privado da innovacin que solicite un
procedemento especial de innovacin tipolxica e
construtiva. Tern que achegar un proxecto tcnico
cuxas caractersticas de innovacin tipolxica e
construtiva destaquen pola sa funcionalidade,
accesibilidade ou outras caractersticas sobresantes
que se afasten do especificado nas normas vixentes.
2. Elementos e condicins que poden ser excludos.
Unicamente podern exclurse os proxectos que
polas sas caractersticas innovadoras no deseo do
edificio ou sas innovacins tipolxicas ou construtivas tean consideracin de proxectos I+D+i.
3.692

ANEXO III
ANEXO III
CONSELLERA DE MEDIO AMBIENTE,

TERRITORIO E INFRAESTRUCTURAS
INSTITUTO GALEGO DA VIVENDA
E SOLO
CDIGO DO PROCEDEMENTO
PROCEDEMENTO
SOLICITUDE DE APLICACIN DO PROCEDEMENTO ESPECIAL

DE INNOVACIN TIPOLXICA E CONSTRUTIVA
DOCUMENTO
VI433B
SOLICITUDE
DATOS DO SOLICITANTE
CIF
PROMOTOR
ENDEREZO
LOCALIDADE
PROVINCIA
CDIGO POSTAL
TELFONO
CORREO ELECTRNICO
E, na sa representacin:
APELIDOS
NOME
DNI
ENDEREZO
LOCALIDADE
PROVINCIA
CDIGO POSTAL
TELFONO
CORREO ELECTRNICO
DATOS DA EDIFICACIN
CARACTERSTICAS
LOCALIZACIN
SUPERFICIE:
LOCALIDADE
N VIVENDAS
PROVINCIA
PARCELA
N PLANTAS
PLANEAMENTO URBANSTICO VIXENTE
EDIFICACIN
DOCUMENTACIN TCNICA
MEMORIA DESCRITIVA DA ACTUACIN XUSTIFICATIVA DAS CONDICINS QUE MOTIVAN O INCUMPRIMENTO DO
DECRETO.
- DESCRICIN DA ACTUACIN QUE SE PRETENDE REALIZAR.
- DESCRICIN DOS ASPECTOS DA NORMATIVA DE HABITABILIDADE INCOMPATIBLES COA ACTUACIN.
- XUSTIFICACIN DO CARCTER INNOVADOR DA ACTUACIN NO RELATIVO TIPOLOXA ARQUITECTNICA.
- XUSTIFICACIN DO CARCTER INNOVADOR DA ACTUACIN NO RELATIVO S SOLUCINS CONSTRUTIVAS.
- MEDIDAS ALTERNATIVAS QUE SE VAN ADOPTAR NO PROXECTO PARA GARANTIR AS AXEITADAS CONDICINS DE
HABITABILIDADE.
- PLANOS DA SITUACIN.
- CONDICINS URBANSTICAS DE APLICACIN.
- ANEXO FOTOGRFICO DA PARCELA E DO SEU CONTORNO.
OUTROS DOCUMENTOS QUE SE CONSIDERE CONVENIENTE ACHEGAR ( P.E: PLANOS, FICHAS DE MATERIAIS, ETC.)
LEXISLACIN APLICABLE
(Para cubrir pola Administracin)

Decreto 29/2010, do 4 de marzo, polo que se aproban as normas de
habitabilidade de vivendas de Galicia.
RECIBIDO
NMERO DE EXPEDIENTE
________________
DATA DE ENTRADA
____ /____/______
DATA DE EFECTOS
SINATURA DO/A SOLICITANTE OU PERSOA QUE O REPRESENTA
REVISADO E CONFORME
____ /____/______
DATA DE SADA
____ /____/______
de
Director Instituto Galego da Vivenda e Solo (IGVS)
de

I. Disposicións Xerais

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

You might also like

I. Disposicións Xerais

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

I. Disposicións Xerais

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

3.

DIARIO OFICIAL DE GALICIA

N 53 Xoves, 18 de marzo de 2010

N 53 Xoves, 18 de marzo de 2010

DIARIO OFICIAL DE GALICIA

vai desenvolver, definir as condicins en que as

a obtencin das licenzas, garantindo asemade o

Por estes motivos, esta normativa remtese ao dito

Para coordinar os criterios sobre excepcionalidade

necesario que a normativa urbanstica estableza,

Elimnanse desta normativa todas as exixencias

O segundo procedemento consiste en establecer os

DIARIO OFICIAL DE GALICIA

o Consello Consultivo de Galicia e logo da deliberacin do Consello da Xunta de Galicia na sa reunin

N 53 Xoves, 18 de marzo de 2010

Artigo 4.-Coordinacin co planeamento.

Para os efectos do previsto neste decreto, establcense as seguintes definicins :

1. Para os efectos previstos no artigo 48.1 da

A) Vivenda exterior: aquela vivenda que cumpre

B) Edificacins de nova construcin: son aquelas

C) Actuacins de innovacin tipolxica e construtiva: para os efectos deste decreto, consideraranse

a) Que a configuracin e dimensins do espazo

N 53 Xoves, 18 de marzo de 2010

DIARIO OFICIAL DE GALICIA

para os asuntos referentes habitabilidade das

Nestes solos, a modificacin do planeamento que

Artigo 7.-Vivendas en edificacins de nova construcin.

DIARIO OFICIAL DE GALICIA

As mesmo, poder solicitarse, seguindo o trmite

Artigo 8.-Actuacins en edificios existentes.

N 53 Xoves, 18 de marzo de 2010

N 53 Xoves, 18 de marzo de 2010

DIARIO OFICIAL DE GALICIA

cocia, frigorfico, mesado de 1,20 m 0,60 cm, e

DIARIO OFICIAL DE GALICIA

Artigo 16.-Excepcionalidade do cumprimento das

N 53 Xoves, 18 de marzo de 2010

Artigo 19.-A habitabilidade e os plans especiais de

N 53 Xoves, 18 de marzo de 2010

DIARIO OFICIAL DE GALICIA

como potenciar a creatividade arquitectnica e a

5. Cando o anexo de habitabilidade se tramite

6. No citado anexo de habitabilidade deber determinarse o limiar mnimo de habitabilidade (LMH)

Artigo 20.-Actuacins de innovacin tipolxica e

3. O procedemento iniciarase coa presentacin

DIARIO OFICIAL DE GALICIA

anterior, ags que o promotor da actuacin solicite a

N 53 Xoves, 18 de marzo de 2010

I.A.4.1. Equipamento e aparellos.

Santiago de Compostela, catro de marzo de dous

Alberto Nez Feijo

I. Condicins de habitabilidade das vivendas.

I.A.1. Condicins de deseo, calidade e sustentabilidade.

I.B.3.1.2. mbito interior.

N 53 Xoves, 18 de marzo de 2010

DIARIO OFICIAL DE GALICIA

c) Polo menos a estancia maior, e outra estancia

DIARIO OFICIAL DE GALICIA