20.

marts 2010

Vedtgter

for

Club Deniz Residence 1

Navn:
1.
Foreningens navn er Club Deniz Residence 1

Hjemsted:
2.
Foreningens hjemsted er Avsallar, Tyrkiet

Forml:
3.
Foreningens forml er at administrere ejendommen matr. nr. xxxx og at varetage
medlemmernes flles anliggender, rettigheder og forpligtelser.

Foreningen er sledes bl.a. berettiget til i overensstemmelse med nrvrende

vedtgter at opkrve fllesudgifter, at tegne sdvanlige forsikringer, at srge for
renholdelse, vedligeholdelse og fornyelse i det omfang sdanne foranstaltninger efter
ejendommens karakter m anses for pkrvet, samt at srge for at ro og orden
opretholdes i ejendommen.

Medlemskreds:
4.

Som medlemmer af foreningen kan kun optages ejere af ejendomme i ovennvnte

kompleks.

Medlemskabet er pligtmssigt og indtrder den dag, hvor den pgldende ejers

skde, uanset om det er betinget eller ej, anmeldes til tinglysning. Sfremt den
pgldende ejer overtager ejendommen forinden nvnte tidspunkt, indtrder
medlemskabet dog p overtagelsesdagen.

Den nye ejer kan dog frst udve stemmeretten, nr foreningen har modtaget
underretning om ejerskiftet.

Den tidligere ejers medlemskab ophrer samtidig med den nye ejers indtrden, men
den tidligere ejers forpligtelser overfor foreningen ophrer dog frst, nr den nye
ejers skde er endeligt og tinglyst, og nr samtlige forpligtelser og restancer pr.
overtagelsesdagen er opfyldt og betalt.

Den til enhver tid ejer af en ejendom under foreningen indtrder i den tidligere ejers
rettigheder og forpligtelser overfor foreningen og hfter sledes bl.a. for den tidligere
ejers restancer til foreningen af enhver art og til enhver tid.

Hftelsesforhold:
5.

Foreningen som sdan hfter for foreningen forpligtelser overfor tredjemand.

Medlemmerne hfter subsidirt, personligt og solidarisk for foreningens forpligtelser
overfor tredjemand.

Medlemmerne er berettiget og forpligtet overfor foreningen i forhold til kompleksets

fordelingstal.

Generalforsamling:
6.

Foreningens verste myndighed er generalforsamlingen.

Foreningens officielle sprog er dansk og engelsk, hvorp al korrespondance mellem

parterne skal affattes.

De af bestyrelsen trufne afgrelser kan af ethvert medlem, hvem afgrelsen direkte

vedrrer, indbringes for generalforsamlingen. Begring om indbringelse for en
generalforsamling har normalt opsttende virkning for den trufne afgrelse, sfremt
begringen afgives senest en uge efter, at afgrelsen er meddelt det pgldende
medlem.

Foreningens generalforsamling afholdes i Danmark, medmindre andet besluttes p

den forrige generalforsamling.
Foreningens generalforsamling afholdes hvert r inden udgangen af april mned.

Generalforsamling - indkaldelse:
7.

Indkaldelse af medlemmer til foreningens generalforsamling sker skriftligt af

bestyrelsen med et varsel p mindst 2 og hjst 4 uger, hvorved forsts, at skrivelsen
skal vre kommet frem til hver enkelt ejers boplsadresse indenfor denne frist og
at fremsendelse af skrivelsen altid sker til den enkelte ejers e mail adresse.

Indkaldelsen skal angive tid og sted for generalforsamlingen samt dagsorden.

Med indkaldelsen skal medflge forslag fra bestyrelsen, der agtes stillet p
generalforsamlingen.

Ethvert medlem har ret til at f et angivet emne behandlet p generalforsamlingen.

Begring om at f et emne behandlet af den ordinre generalforsamling m vre

indgivet skriftligt til bestyrelsens formand senest 14 dage fr generalforsamlingen.

Nr minimum 25 % af medlemmerne er enige om behandling af et emne p

ekstraordinr generalforsamling, kan der ske indkaldelse hertil.

Indkaldelse af medlemmer til en ekstraordinr generalforsamling sker skriftligt af

bestyrelsen med et varsel p mindst 4 uger.

Med indkaldelse skal medflge det eller de forslag, der har givet anledning til den
ekstraordinre generalforsamling.
Generalforsamling - dagsorden:
8.

Dagsorden til den ordinre generalforsamling skal omfatte flgende punkter:

1. Valg af dirigent
2. Valg af referent
3. Formandens beretning
4. Forelggelse af foreningens rsregnskab og status til godkendelse, med
ptegning af revisor
5. Bestyrelsens forelggelse af driftsbudget for det flgende regnskabsr
6. Valg af medlemmer til bestyrelsen (3 medlemmer vlges i lige
kalenderr og 2 medlemmer i ulige kalenderr)
7. Valg af 1 suppleant til bestyrelsen
8. Valg af revisor
9. Behandling af indkomne forslag
10. Eventuelt

Generalforsamling - dirigent:
9.

Generalforsamlingen vlger en dirigent, der afgr om generalforsamlingen er lovlig og

som leder generalforsamlingen og afgr alle sprgsml vedrrende sagernes
behandlingsmde, stemmeafgivning og dennes resultat.

Generalforsamling - stemmeret:
10.

Samtlige foreningens lovlige medlemmer har stemmeret p generalforsamlingen (dvs.

medlemmer, der ikke er i betalingsrestance).

Stemmeretten kan udves af et medlems gteflle eller af en myndig person, som

medlemmet skriftligt har givet fuldmagt dertil. Det forsts sledes, at hver bolig har
maksimalt 1 stemme.

Beslutninger p generalforsamlingen trffes ved stemmeflertal.

Til beslutning om ndring af denne vedtgt, om vsentlige forandringer,

forbedringer eller istandsttelse af flles bestanddele og tilbehr, eller om salg af
vsentlige dele af disse, krves dog, at mindst af stemmerne efter antal er
reprsenteret fysisk eller med fuldmagt p generalforsamlingen og at mindst af de
sledes reprsenterede stemmer for forslaget efter antal.

Generalforsamling - beretning:
11.

I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhandlingerne

p generalforsamlingen. Beretningen underskrives af dirigenten og formanden og en
kopi heraf udsendes snarest muligt til medlemmerne.

Deltagerliste underskrives af samtlige deltagere/ejere p generalforsamlingen.

Bestyrelsen:
12.
Bestyrelsen vlges af generalforsamlingen og bestr af 5 medlemmer jvf. pkt. 8.
Bestyrelsen konstituerer sig selv.

Desuden vlges 1 suppleant.

Sfremt formanden fratrder sit hverv i en valgperiode, vlger den vrige bestyrelse
en ny formand, der fungerer indtil den nste generalforsamling.

Valgbare er foreningens medlemmer og disses gtefller.

Det phviler bestyrelsen at lede foreningen i overensstemmelse med nrvrende

vedtgt og generalforsamlingens beslutninger.

Bestyrelsen kan ved en forretningsorden trffe nrmere bestemmelse om udfrelsen

af sit hverv.

Generalforsamlingen kan beslutte at give en eller flere reprsentanter fra eventuelle

lejere adgang til at overvre generalforsamlingen og bestyrelsens mder. Nvnte
reprsentanter er i giver fald berettiget til at stille forslag, men kan ikke opn
stemmeret, hverken p generalforsamlingen eller i bestyrelsen.

Bestyrelsen - beslutning:
13.

Bestyrelsesformanden indkalder til bestyrelsesmde s ofte, der findes anledning

hertil, samt nr et medlem af bestyrelsen begrer dette.

Bestyrelsen er beslutningsdygtig, nr 3 medlemmer er til stede.

Beslutning trffes af de mdende medlemmer ved simpel stemmeflerhed efter antal.

Str stemmerne lige, er formandens stemme afgrende.

I en af bestyrelsen autoriseret protokol optages en kort beretning om forhandlingerne

p bestyrelsesmdet. Beretningen underskives af de bestyrelsesmedlemmer, der har
deltaget i mdet.

Administrator:
14.

Generalforsamlingen kan vlge en administrator til at forest foreningens daglige

drift. Administrator vlges hvert r p den ordinre generalforsamling.
Administrator er befuldmgtiget til at handle p foreningens vegne indenfor de af
bestyrelsen udstukne rammer.

Administrator frer et regnskab under bestyrelsens og revisionens kontrol.

Administrators honorar for sdvanlig administration af ejendommen faststtes hvert

r p en ordinr generalforsamling og afholdes som en fllesudgift.

Tegningsret:
15.

Foreningen forpligtes til ved underskrift af den samlede bestyrelse, eller af formanden
og nstformanden i forening. Bestyrelsen meddeler administrator sdvanlig
administrationsfuldmagt.

rsregnskab:
16.

Foreningens regnskabsr er 1. januar - 31. december.

Det af bestyrelsen vedtagne rsregnskab underskrives af bestyrelsen og ptegnes af

revisor.

Revision:
17.

Foreningens rsregnskab revideres af en revisor eller en anden af generalforsamlingen

udpeget person.

Revisor har adgang til at efterse alle regnskabsbger og kan fordre en oplysning, som
revisor finder af betydning for udfrelse af sit hverv.

Der fres en revisionsprotokol.

I forbindelse med sin beretning om revision af rsregnskab skal revisor angive,

hvorvidt revisor finder forretningsgangen betryggende.

Hver gang indfrsel i revisionsprotokollen er sket, skal denne fremlgges p

frstkommende bestyrelsesmde, og de tilstedevrende medlemmer af bestyrelsen
skal ved deres underskrift bekrfte, at de har gjort sig bekendt med indfrelsen.

Kapitalforhold:
18.

Foreningen skal, bortset fra en evt. buffer og en rimelig driftskapital, ikke oparbejde
nogen formue, men i konomisk henseende alene hos medlemmerne opkrve de
ndvendige bidrag til at bestride foreningens udgifter. Dog kan der p general-
forsamlingen vedtages, at der skal ske henlggelser til bestemte forml, f.eks.
fornyelser og vrige istandsttelser.

Foreningens kontante midler skal vre anbragt i bank, sparekasse eller p postgiro,
dog skal det vre administrator tilladt at have en kassebeholdning af en strrelse,
som er ndvendig til den daglige drift.

Buffer:
19.

Der oprettes en buffer, hvortil hvert medlem fra 1. januar 2008 indbetaler Try 500,00
pr. r. Dersom der akkumuleres et belb, som andrager Try 100.000,00, ophrer
henlggelsen af midler. P generalforsamlingen kan der ved 2/3-dels flertal vedtages
at ndre ovennvnte belb til svel rlig indbetaling samt akkumulerede belb.

Midlerne i bufferen anvendes til strre vedligeholdelsesudgifter udenfor det p

generalforsamlinger fremlagte budget. P generalforsamlingen fremlgges
selvstndigt regnskab for bufferen.

Bufferens midler skal efter bestyrelsens bestemmelse anbringes i pengeinstitut.

Bestyrelsen er dispositionsberettigede over bufferen til afholdelse af ndvendige
ekstraordinre udgifter, som ikke kan dkkes af de lbende indbetalinger fra
medlemmerne.

Regnskab vedrrende bufferen forelgges p hvert rs generalforsamling sammen

med rsregnskabet.

Enhver ejendoms ejer er berettiget til at overdrage sin andel i bufferen ved salg af sin
ejendom, men kan ikke p anden mde disponere over denne.

Budget og medlemsbidrag:
20.

Bestyrelsen udarbejder hvert r et budget, der viser foreningens forventede udgifter

og som forelgges generalforsamlingen til godkendelse.

Til dkning af foreningens udgifter betaler medlemmerne i forhold til de for

ejendommene fastsatte fordelingstal en rlig ydelse, hvis strrelse faststtes af
bestyrelsen p grundlag af det af bestyrelsen udarbejdede og af den rlige
generalforsamling godkendte driftsbudget.

Den rlige ydelse betales rligt forud til ejerforeningens konto efter bestyrelsens
nrmere bestemmelse herom. Den rlige ydelse erlgges i Try.

I tilflde af uforudsete ndvendige udgifter er bestyrelsen bemyndiget til at opkrve

ekstraordinre bidrag fra medlemmerne. Sdanne ekstraordinre bidrag m indenfor
et kalenderr ikke uden godkendelse p en ekstraordinr generalforsamling samlet
overstige 25 % af det p sidste generalforsamling fastsatte bidrag baseret p det af
generalforsamlingen godkendte driftsbudget.

Fllesarealerne, samt el og varme hertil drives for flles regning.

Enhver ejendoms ejer er pligtig at medvirke til og betale for en forholdsmssig andel
af strre anlgs- og driftsudgifter ved moderniseringer, nyinstallationer,
vedligeholdelse, istandsttelse m.v. som vedtages af generalforsamlingen med
majoritet efter antal.

Forsinket betaling:
21.

Ved fremsttelse af skriftligt pkrav som flge af for sen betaling af pligtige ydelser til
foreningen, er foreningen berettiget til at opkrve et gebyr p 100,00 Try.

Vedligeholdelse:
22.

Den indvendige vedligeholdelse og modernisering af den enkelte ejendom phviler de

enkelte ejendoms ejere.

Al anden vedligeholdelse og modernisering foranstaltes af foreningen for dennes

regning og afholdes som en flles udgift.

Ved indvendig vedligeholdelse og modernisering forsts svel maling, hvidtning og

tapetsering, som vedligeholdelse af gulve, trvrk, murvrk og puds, som alt
lejlighedens udstyr, herunder elektriske installationer, gas - og vandhaner, aircondition
og sanitetsinstallationer som tilgangs- og aflbsrr ud til flles-stammerne. Dre og
vinduer samt skodsystemer i sin helhed er omfattet af den enkelte ejers
vedligeholdelse svel udvendig som indvendig. Hoveddre fra ude arealer til opgangen
i lejlighedsbygningen vedligeholdes af ejerforeningen. Det prciseres at ovennvnte
p ingen mde er udtmmende.

Sfremt foreningen efter godkendelse p en generalforsamling foranstalter udfrt

udvendige vedligeholdelses- eller moderniseringsarbejder, hvor det efter foreningens
skn findes ndvendigt eller hensigtsmssigt, at der samtidig hermed udfres
flgearbejder i den enkelte ejendom, er den enkelte ejendoms ejer forpligtet til at lade
disse udfre.

Hvis en ejendom groft forsmmes eller forsmmelsen vil vre til gene for de vrige
medlemmer, kan bestyrelsen krve fornden vedligeholdelse og istandsttelse
foretaget indenfor en fastsat frist. Overskrides denne frist, kan bestyrelsen stte den
pgldende ejendom i stand for ejendoms ejers regning. Om ndvendigt kan
bestyrelsen forlange, at det pgldende medlem fraflytter ejendommen, s lnge
istandsttelsen pgr.

Enhver ejendoms ejer er pligtig at give de af bestyrelsen udpegede hndvrkere

adgang til sin ejendom, nr dette er pkrvet af hensyn til reparationer,
moderniseringer m.v. eller ombygninger.

Ordensforskrifter / Husorden:
23.

Medlemmet og de personer, der opholder sig i medlemmets ejendom, m nje

efterkomme de af bestyrelsen (eller generalforsamlingen) fastsatte ordensregler.

Det phviler ejeren at informere evt. lejere om husordnen for resortet, samt hft er
for lejers/lners/gsters eventuel forvoldt skade i resortet.

Medlemmet m ikke uden bestyrelsens samtykke foretage ndringer, reparationer

eller maling af eller i komplekset udenfor ejendommen, dog tillades reparationsmaling
af egne terrasser etc. nr Resortet s gldende farvekoder respekteres.

En ejerlejlighed, der ikke ved ejendommens opdeling i ejerlejligheder, har status som
beboelseslejlighed, kan ikke uden bestyrelsens samtykke benyttes til erhverv.
Bestyrelsens samtykke til erhvervsudnyttelse kan gives, i det omfang det er
sdvanligt for tilsvarende lejligheder i kommunen og sfremt udnyttelsen til erhverv
p ingen mde medfrer gene for de vrige ejere / beboere i form af lugt, stj, rg
eller lignende. Bestyrelsens samtykke kan til enhver tid tilbagekaldes med 3 mneders
forudgende varsel, hvis udnyttelsen giver anledning til berettigede klager fra de
andre beboere.

Erhvervsmssig skiltning samt opstning af udendrs antenner m kun finde sted

med foreningens tilladelse.

Et medlem er berettiget til at ndre, modernisere og forbedre sin ejendom, herunder

flytte eller fjerne ikke brende skillerum, i det omfang dette ikke er til gene eller
medfrer udgifter for medejere.

Medlemmet er herudover berettiget til at foretage sdanne arbejder, herunder rr

gennemfringer gennem andre ejeres ejendomme, som er ndvendige for en
modernisering af medlemmets ejendom, selv om andre ejendomme berres heraf,
idet der dog skal tages strst muligt hensyn til ejerne af de berrte ejendomme, ogs
selv om arbejderne derved bliver vsentligt dyrere.
Sdanne arbejder, herunder rr gennemfringer, kan kun foretages uden samtykke fra
ejerne af de ejendomme, som berres heraf, sfremt der af det medlem, der nsker
arbejdet udfrt, forelgges en helhedsplan for de deraf berrte ejendomme og denne
plan godkendes p generalforsamlingen. Godkendelsen kan betinges af, at der
faststtes en erstatning for gener og ulemper til den eller de medejere, hvis
ejendomme berres.

Medlemmet er pligtig at indhente samtlige forndne tilladelser og godkendelser fra

bygningsmyndighed eller andre og dokumentere dette overfor foreningen.

Det er tilladt at holde almindelige husdyr indendrs i mindre omfang, sfremt

husdyrholdet ikke er til vsentlig gene for andre lejligheds ejere. Et medlem har dog
altid ret til at holde frerhund, selvom de vrige medlemmer er afskret fra
husdyrhold. Husdyr skal dog altid holdes i snor p fllesarealer.
Fodring af udefrakommende dyr er ikke tilladt.

Misligholdelse:
24.

Hvis et medlem misligholder sine forpligtelser i henhold til nrvrende vedtgt,

herunder ved undladelse af betaling af de medlemmet phvilende konomiske ydelser
til foreningen, ved ikke at efterkomme lovlige pbud, som bestyrelsen eller
generalforsamlingen plgger medlemmer, ved gentagen krnkelse af husordenen
eller ved hensynsls adfrd overfor medejerne, plgges der medlemmet en
bdestraf i strrelsesordenen 200,00 - 2.000,00 Try, hvilket besluttes p
generalforsamlingen.

Ptaleret:
25.

Ptaleberettiget er foreningen ved dennes bestyrelse og enhver ejendoms ejer under

foreningen.

Fllesarealer:
26.

Vedrrende fllesarealer, fllesanlg m.m., er foreningens bestyrelse berettiget til at

rde herover efter de retningsregler, der faststtes af generalforsamlingen. Dette
omfatter f.eks. eventuelle fllesantenneanlg, transformatorstation,
regnvandsbassin, parkeringspladser, varmevandsanlg, pool omrder,
ndstrmsgenerator m.m.

Lovvalg:
27.

Nrvrende aftale er underlagt tyrkisk lovgivning.

Vrnetingsklausul:
28.

Tvister mellem parterne anlgges og pdmmes ved Retten i Alanya, Tyrkiet.