荷蘭社會住宅簡介

資料來源： dr jeroen van der veer

Amsterdamse federatie van
voningcorporaties
(阿姆斯特丹社會住宅聯盟)
 擁有最高比例社會住宅
z 34%全世界
z 受英國right to buy概念影響，政府正調整住宅政
策與結構，比例下降中
z 都會比例高
50%在阿姆斯特丹
35%在其他區域
z 房屋自有率：55%
28%在阿姆斯特丹
z 1650萬人口，其中700萬人住社會住宅
z 運河區(富人區) ，社會住宅依然佔有30%以上
 社會住宅沿革
‹ The Housing Act of 1901
‹ Authorized intitutions

‹ NPO basis

‹ 1903 第一個協會成立

1925 58個協會
2008 剩10個協會
 社會住宅發展趨勢
‹ 1909 第一棟社會住宅
‹ 1910 ~ 1940 量少

‹ 1950 ~ 1980 大量(War II)

‹ 1990 ~ 至今 市場化
(一) the first wave of social house construction
(1918~1925)
z 建築師建照
z M. L. de klerk ， P.L. Kramer
z 學派形成
z 1919年，輪船型式(現今為社會住宅博物館)
z 工人階級
(二) Social housing boom (1950~1966 , WarII)
z 1950 18%
z 離開工業區建造
(三) High rising boom (1966~1975 )
z 另一個高峰

z 功能單一

z 有抗議事件
(四) Urban renewal of the pre-war
neighhorhood (1980s)
z renew start in the 1970s

z 1980s 為低收入戶

z 私人建築轉為社會住宅之用

z 社會住宅外觀設計與社區融合
(五) A radical change in housing policy
z 社會住宅數量太多

z 重視消費者選擇權

z Reduction of housing subsidies

(防止中高收入入住)
z 1995開始 政府不提供資金

z 開始建市場化住宅 , 以販賣利潤另造社會住宅

z Not only 建 affordable dwellings , but also concern

living environment
(六) Transformation (1995~2020)
‹ 社區融合：70s建好的住宅拆掉重建

‹ 誘因：住宅的外觀與條件甚至比市場住宅

優 ,例：補助傢俱購買
‹ 重視市場需要與競爭

例：向俄國買艦船改為學生公寓
 1990前政府措施
‹ 公有土地
‹ 建築物補助

‹ 貸款
 社會住宅/聯盟
‹ 只租不賣
‹ 租金：350歐元/月 vs 1000歐元/月 (市場)

‹ 評點機制

‹ 永久居住

‹ 與建設公司關係

‹ 與社福主管關係