Bai Giang Du Toan

DÖÏ TOAÙN XDCB &
ÑAÀU THAÀU XAÂY LAÉP COÂNG TRÌNH
Bieân soaïn :
Th.s Traàn Quang Phuù
Boä moân : Kinh teá Xaây döïng
ÑH GIAO THOÂNG VAÄN TAÛI – TP.HCM
PHAÀN I : DÖÏ TOAÙN XDCB
1
pdfMachine
A pdf writer that produces quality PDF files with ease!
Produce quality PDF files in seconds and preserve the integrity of your original documents. Compatible across
nearly all Windows platforms, if you can print from a windows application you can use pdfMachine.
Get yours now!
ÑAËC ÑIEÅM CUÛA SAÛN PHAÅM XAÂY DÖÏNG
1. Saûn phaåm xaây döïng coù tính ñôn chieác, caù bieät cao
2. Saûn phaåm xaây döïng ñöôïc saûn xuaát taïi nôi tieâu thuï noù
3. Saûn phaåm xaây döïng chòu aûnh höôûng lôùn bôûi ñieàu kieän ñòa
lyù, töï nhieân, kinh teá, xaõ hoäi cuûa nôi tieâu thuï
4. Saûn phaåm xaây döïng coù thôøi gian söû duïng daøi, trình ñoä kyõ
thuaät vaø myõ thuaät cao.
5. Caùc saûn phaåm xaây döïng thöôøng coù khoái löôïng lôùn, thôøi gian
thi coâng daøi
6. Ñoái töôïng chuû yeáu tieâu thuï caùc saûn phaåm cuûa ngaønh XD laø
Chính phuû vaø ñoái töôïng söû duïng laø ngöôøi daân 2
pdfMachine
Get yours now!
ÑAËC ÑIEÅM CUÛA QUAÙ TRÌNH SAÛN XUAÁT
XAÂY DÖÏNG
1. Saûn xuaát xaây döïng thöôøng ñöôïc tieán haønh xaây döïng khi ñaõ
coù ñôn ñaët haøng (HÑXD) cuûa ngöôøi mua saûn phaåm
2. Tính löu chuyeån vaø thieáu oån ñònh cao, saûn phaåm coá ñònh,
daây chuyeån saûn xuaát di ñoäng.
3. Thôøi gian xaây döïng coâng trình keùo daøi.
4. Quaù trình saûn xuaát tieán haønh coâng vieäc ngoaøi trôøi, thöïc hieän
coâng vieäc naëng nhoïc, chòu aûnh höôûng nhieàu bôûi ñieàu kieän
thôøi tieát, khí haäu .
5. Kyõ thuaät thi coâng phöùc taïp, trang bò kyõ thuaät toán keùm 3
pdfMachine
Get yours now!
AÛNH HÖÔÛNG CUÛA SP XD VAØ QUAÙ TRÌNH SXXD ÑEÁN
VIEÄC HÌNH THAØNH GIAÙ CUÛA SP XAÂY DÖÏNG
1. SPXD coù tính ñôn chieác, caù bieät cao =>Moïi coâng trình ñeàu phaûi laäp giaù
rieâng => giaù cuûa caùc coâng trình xaây döïng khaùc nhau thì khoâng gioáng nhau.
2. SPXD ñöôïc saûn xuaát taïi nôi tieâu thuï vaø chòu aûnh höôûng lôùn bôûi ñieàu kieän töï
nhieân, KT – XH taïi nôi tieâu thuï => Coâng trình xaây döïng taïi caùc ñòa ñieåm
khaùc nhau thì giaù seõ khaùc nhau.
3. Quaù trình hình thaønh SPXD keùo daøi qua nhieàu giai ñoaïn, moãi giai ñoaïn giaù
cuûa SPXD coù teân goïi khaùc nhau, phuïc vuï muïc ñích quaûn lyù khaùc nhau.
4. SPXD thöôøng coù khoái löôïng lôùn, thôøi gian thi coâng daøi => Thöôøng phaùt sinh
chi phí trong quaù trình thi coâng
5. Ñoái töôïng chuû yeáu tieâu thuï caùc saûn phaåm cuûa ngaønh laø Chính phuû => Vieäc
laäp giaù phaûi tuaân theo caùc quy ñònh cuûa Chính Phuû veà quaûn lyù ñaàu tö XDCB.
6. SPXD chæ ñöôïc saûn xuaát khi coù ñôn ñaët haøng (kyù HÑXD) => Ñeå bieát ñöôïc
giaù cuûa SPXD tröôùc khi baùn (mua) caàn phaûi laäp giaù tröôùc khi saûn xuaát =>
4
caàn phaûi laäp DÖÏ TOAÙNpdfMachine
.
Get yours now!
• CHÖÔNG 1 :
• VAI TROØ CUÛA COÂNG TAÙC DÖÏ
TOAÙN TRONG XAÂY DÖÏNG
5
pdfMachine
Get yours now!
KHAÙI NIEÄM VEÀ DÖÏ TOAÙN
 Döï toaùn laø coâng taùc xaùc ñònh caùc chi phí caàn thieát
cho vieäc ñaàu tö xaây döïng coâng trình ôû giai ñoaïn thieát
keá kyõ thuaät.
 SPXD hoaøn chænh seõ khoâng coù moät möùc giaù thoáng
nhaát treân thò tröôøng nhö caùc loaïi saûn phaåm khaùc. Moãi
saûn phaåm phaûi ñöôïc tính giaù rieâng tröôùc khi saûn xuaát.
Phöông phaùp xaùc ñònh giaù cuûa caùc saûn phaåm treân
chính laø phöông phaùp laäp Döï toaùn. 6
pdfMachine
Get yours now!
VAI TROØ VAØ NHIEÄM VUÏ CUÛA DÖÏ TOAÙN
VAI TROØ CUÛA COÂNG TAÙC LAÄP DÖÏ TOAÙN
 Cô sôû ñeå ñöa ra caùc quyeát ñònh trong quaù trình thöïc hieän döï aùn töø
khaâu chuaån bò ñeán khaâu keát thuùc.
 Cô sôû ñeå laäp keá hoaïch voán haøng naêm cho caùc coâng trình xaây döïng.
 Cô sôû ñeå kho baïc Nhaø nöôùc caáp phaùt voán thi coâng cho chuû ñaàu tö
nhaèm ñaùp öùng kòp thôøi tieán ñoä xaây döïng vaø nhu caàu veà voán
 Cô sôû ñeå caùc beân ñaøm phaùp kyù keát hôïp ñoàng giao nhaän thaàu xaây
laép, laø cô sôû ñeå tieán haønh löïa choïn nhaø thaàu (ñoái vôùi chuû ñaàu tö)
vaø xaây döïng giaù chaøo thaàu (ñoái vôùi nhaø thaàu).
 Ñaùnh giaù tình hình, naêng löïc hoaït ñoäng cuûa ñôn vò xaây döïng vaø
coâng taùc haïch toaùn cuûa ñôn vò.
 Cô sôû ñeå quyeát ñònh löïa choïn phöông aùn thieát keá vaø bieän phaùp thi
coâng
 Cô sôû ñeå chuû ñaàu tö vaø ñôn vò thi coâng thöïc hieän thanh quyeát toaù7n
coâng trình sau khi hoaøn thaønh pdfMachine
Get yours now!
VAI TROØ VAØ NHIEÄM VUÏ CUÛA DÖÏ TOAÙN
NHIEÄM VUÏ CUÛA COÂNG TAÙC LAÄP DÖÏ TOAÙN
 Ñaûm baûo söï ñuùng ñaén trong quaù trình öôùc löôïng chi phí.
 Thaáp hôn so vôùi thöïc teá
- Bò ñoäng trong vieäc thanh toaùn => AÛnh höôûng ñeán tieán
ñoä vaø chaát löôïng coâng trình
- Vieäc xaùc ñònh caùc chæ tieâu hieäu quaû khoâng hôïp lyù
 Cao hôn nhieàu so vôùi thöïc teá : Gaây neân söï e ngaïi töø
phía nhaø ñaàu tö trong vieäc quyeát ñònh boû voán => ñöa ra
nhöõng quyeát ñònh khoâng chính xaùc, boû lôõ cô hoäi ñaàu tö.
 Cung caáp thoâng tin kòp thôøi vôùi möùc ñoä chính xaùc ñaùp öùng
ñöôïc yeâu caàu trong töøng giai ñoaïn quaûn lyù
8
pdfMachine
Get yours now!
TRÌNH TÖÏ ÑAÀU TÖ VAØ XAÂY DÖÏNG
Ñaàu vaøo Quùa trình ñaàu tö Ñaàøu ra
- Taøi nguyeân Coâng trình hoaøn thaønh vaø

- Vaät tö – thieát bò keát quûa kinh teá – xaõ hoäi
- Taøi chính cuûa vieäc ñöa coâng trình
- Lao ñoäng vaøo khai thaùc söû duïng
- Trí thöùc
Caùc giai ñoaïn
Chuaån bò ñaàu tö Thöïc hieän ñaàu tö Keát thuùc CT ñöa vaøo

9
pdfMachine
khai thaùc söû duïng
Get yours now!
QUAÙ TRÌNH HÌNH THAØNH GIAÙ CUÛA
DÖÏ AÙN XAÂY DÖÏNG
DÖÏ
DÖÏAÙAÙNNÑAÀ
ÑAÀUUTÖTÖ KHAI
KHAITHAÙ
THAÙCC,,SÖÛ
SÖÛDUÏ
DUÏNNGG
TOÅ
TOÅNNGGMÖÙ
MÖÙCCÑAÀÑAÀUUTÖ
TÖ GIAÙ
GIAÙÑÖA
ÑÖACT
CTVAØVAØOOSÖÛ
SÖÛDUÏ
DUÏNNGG
THIẾT
THIẾTKẾ
KẾKỸ
KỸTHUẬT
THUẬT NGHIEÄ
NGHIEÄMMTHU
THUBAØBAØNNGIAO
GIAO
DÖÏ
DÖÏTOAÙ
TOAÙNNXAÂ
XAÂYYDÖÏ
DÖÏNNGGCOÂ
COÂNNGGTRÌNH
TRÌNH QUYEÁ
QUYEÁTTTOAÙ
TOAÙNNCOÂ
COÂNNGGTRÌNH
TRÌNH
THIẾT
THIẾTKẾ
KẾBẢNBẢNVẼVẼTHI
THICOÂ
COÂNNGG GIAI
GIAIÑOAÏ
ÑOAÏNNTHI
THICOÂ
COÂNNGG
DÖÏ
DÖÏTOAÙ
TOAÙNNCHI
CHIPHÍ
PHÍXAÂ
XAÂYYDÖÏ
DÖÏNNGG GIAÙ
GIAÙTHANH
THANHTOAÙTOAÙNN
KEÁ
KEÁHOAÏ
HOAÏCCHHÑAÁÑAÁUUTHAÀ
THAÀUU TOÅ
TOÅCHÖÙ
CHÖÙCCTHI
THICOÂ
COÂNNGG
GIAÙ
GIAÙGOÙ
GOÙI ITHAÀ
THAÀUU DÖÏ
DÖÏTOAÙ
TOAÙNNTHI
THICOÂ
COÂNNGG
TOÅ
TOÅCHÖÙ
CHÖÙCCÑAÁ
ÑAÁUUTHAÀ
THAÀUU THÖÔNG
THÖÔNGTHAÛ
THAÛOO,,KYÙ
KYÙHÔÏ
HÔÏPPÑOÀ
ÑOÀNNGG
10
GIAÙ
GIAÙÑEÀ
ÑEÀNGHÒ
NGHÒTRUÙ
TRUÙNNGGTHAÀ
THAÀUU GIAÙ
GIAÙHÔÏ
HÔÏPPÑOÀ
ÑOÀNNGG
pdfMachine
Get yours now!
NOÄI DUNG CHÍ PHÍ XAÂY DÖÏNG COÂNG TRÌNH
THEO CAÙC GIAI ÑOAÏN
• Toång möùc ñaàu tö ôû giai ñoaïn chuaån bò ñaàu tö
 Giai ñoaïn Chuaån bò ñaàu tö
Giaù ôû giai ñoaïn chuaån bò ñaàu tö ñöôïc goïi laø Toång möùc ñaàu tö.
 Toång möùc ñaàu tö döï aùn ñaàu tö xaây döïng coâng trình laø khaùi toaùn
chi phí cuûa döï aùn ñaàu tö xaây döïng coâng trình ñöôïc xaùc ñònh
trong giai ñoaïn laäp döï aùn hoaëc laäp baùo caùo kinh teá - kyõ thuaät
laøm cô sôû ñeå laäp keá hoaïch vaø quaûn lyù voán ñaàu tö, xaùc ñònh hieäu
quaû ñaàu tö cuûa döï aùn.
 Ñoái vôùi döï aùn söû duïng voán ngaân saùch Nhaø nöôùc thì toång möùc
ñaàu tö laø chi phí toái ña maø Chuû ñaàu tö ñöôïc pheùp söû duïng ñeå
ñaàu tö xaây döïng coâng trình. 11
pdfMachine
Get yours now!
THEO CAÙC GIAI ÑOAÏN (tt)
• Döï toaùn ôû giai ñoaïn thöïc hieän ñaàu tö
 Dự toán xây dựng công trình ðýợc xác ðịnh theo
công trình xây dựng cụ thể và làFăQFứÿể chủ ÿầu
tý quản lý chi phíÿầu tý xây dựng công trình.
 Dự toán công trình ðýợc lập cãn cứ WUrQ Fɇ Vở khối
lýợng các công việc xác ðịnh theo thiết kế kỹ thuật
hoặc thiết kế bản vẽ thi công, nhiệm vụ công việc
phải thực hiện của công trình và ÿɇQ JLá xây dựng
công trình, ÿịnh mức chi phí tính theo tỷ lệ phần
trãm (%) cần thiết ðể thực hiện khối lýợng, nhiệm vụ
công việc ðó. 12
pdfMachine
Get yours now!
 Döï toaùn xaây laép haïng muïc coâng trình laø chi phí caàn thieát ñeå
hoaøn thaønh khoái löôïng coâng taùc xaây laép caùc haïng muïc coâng
trình ñöôïc tính toaùn töø thieát keá kyõ thuaät (ñoái vôùi thieát keá 3 böôùc)
hoaëc thieát keá baûn veõ thi coâng (ñoái vôùi thieát keá 1, 2 böôùc)
 Döï toaùn thi coâng : Do ñôn vò thi coâng laäp ñeå quaûn lyù chi phí.
 Giaù thanh toaùn coâng trình laø giaù truùng thaàu cuøng caùc ñieàu kieän
ñöôïc ghi trong hôïp ñoàng kinh teá giöõa chuû ñaàu tö vaø doanh
nghieäp xaây döïng.
13
pdfMachine
Get yours now!
Quyeát toaùn voán ñaàu ôû giai ñoaïn keát thuùc xaây döïng
•
 Giai ñoaïn keát thuùc xaây döïng ñöa döï aùn vaøo khai thaùc :
- Toå chöùc nghieäm thu baøn giao coâng trình,
- Thöïc hieän keát thuùc xaây döïng,
- Vaän haønh vaø höôùng daãn söû duïng coâng trình,
- Quaù trình baûo haønh coâng trình,
- Laäp quyeát toaùn voán ñaàu tö vaø ñeà nghò cô quan coù thaåm quyeàn
pheâ duyeät quyeát toaùn voán ñaàu tö.
- Ñöa coâng trình vaøo khai thaùc söû duïng.
Voán ñaàu tö ñöôïc quyeát toaùn laø toaøn boä chi phí hôïp lyù, hôïp
phaùp ñaõ thöïc hieän trong quaù trình ñaàu tö ñeå ñöa döï aùn vaøo
khai thaùc söû duïng. 14
pdfMachine
Get yours now!
• Giaù ñöa coâng trình vaøo khai thaùc
 Giaù ñöa coâng trình vaøo khai thaùc söû duïng (GSD) ñöôïc xaùc ñònh
theo coâng thöùc:
GSD = GQT + CSD
Trong ñoù:
- GQT: Giaù quyeát toaùn xaây döïng coâng trình
- CSD: Chi phí caàn thieát ñeå ñöa coâng trình vaøo khai thaùc, söû
duïng.
15
pdfMachine
Get yours now!
• CHÖÔNG II:
ÑÒNH MÖÙC DÖÏ TOAÙN VAØ ÑÔN
GIAÙ XAÂY DÖÏNG CÔ BAÛN
16
pdfMachine
Get yours now!
ÑÒNH MÖÙC DÖÏ TOAÙN XDCB
Khaùi nieäm : Ñònh möùc döï toaùn xaây döïng cô baûn (laø ñònh möùc kinh teá kyõ
thuaät xaùc ñònh möùc hao phí caàn thieát veà vaät lieäu, lao ñoäng vaø maùy thi
coâng ñeå hoaøn thaønh moät ñôn vò khoái löôïng coâng taùc xaây laép töông ñoái
hoaøn chænh töø khaâu chuaån bò ñeán khaâu keát thuùc coâng taùc (keå caû
nhöõng hao phí caàn thieát do yeâu caàu kyõ thuaät vaø toå chöùc saûn xuaát
nhaèm ñaûm baûo thi coâng xaây laép lieân tuïc, ñuùng quy trình, quy phaïm
kyõ thuaät).
Nhieäm vuï cuûa coâng taùc ñònh möùc döï toaùn laø xaây döïng heä thoáng ñònh
möùc döï toaùn tieân tieán phuø hôïp vôùi trình ñoä xaây döïng kyõ thuaät hieän
taïi.
Tính tieân tieán cuûa ñònh möùc döï toaùn ñöôïc laäp treân cô sôû : giaûi phaùp
thieát keá tieân tieán vaø kinh teá nhaát, phöông phaùp thi coâng hieän ñaï17
pdfMachine
i, hôïp
lyù. nearly all Windows platforms, if you can print from a windows application you can use pdfMachine.
Get yours now!
CAÊN CÖÙ LAÄP ÑÒNH MÖÙC DÖÏ TOAÙN XDCB
 Caùc ñònh möùc thi coâng veà söû duïng vaät lieäu, lao ñoäng, maùy thi
coâng trong xaây döïng cô baûn.
 Caùc quy chuaån xaây döïng.
 Caùc quy phaïm kyõ thuaät veà thieát keá – thi coâng – nghieäm thu.
 Möùc cô giôùi hoaù chung trong ngaønh xaây döïng.
 Tình hình trang thieát bò kyõ thuaät, toå chöùc löïc löôïng cuûa caùc ñôn vò
xaây laép.
 Keát quaû aùp duïng caùc tieán boä khoa hoïc kyõ thuaät trong xaây döïng
nhö söû duïng vaät lieäu môùi cao caáp, thieát bò vaø coâng ngheä thi coâng
tieân tieán.
18
pdfMachine
Get yours now!
NOÄI DUNG CUÛA ÑÒNH MÖÙC DÖÏ TOAÙN XDCB
 Möùc hao phí veà vaät lieäu

 Möùc hao phí veà nhaân coâng
 Möùc hao phí veà maùy thi coâng
19
pdfMachine
Get yours now!
Möùc hao phí veà vaät lieäu : Laø soá löôïng vaät lieäu chính, vaät lieäu
phuï, caùc caáu kieän hoaëc caùc boä phaän rôøi leû, vaät lieäu luaân
chuyeån (khoâng keå vaät lieäu phuï caàn duøng cho maùy moùc,
phöông tieän vaän chuyeån vaø nhöõng vaät lieäu tính trong thi
phí chung) caàn cho vieäc thöïc hieän vaø hoaøn thaønh coâng taùc
xaây laép. Soá löôïng vaät lieäu naøy ñaõ bao goàm hao phí ôû khaâu
thi coâng, rieâng ñoái vôùi caùc loaïi caùt xaây döïng ñaõ keå ñeán hao
huït do ñoä doâi cuûa caùt
20
pdfMachine
Get yours now!
Möùc hao phí veà lao ñoäng: Laø soá ngaøy coâng lao ñoäng (chuyeân
nghieäp vaø khoâng chuyeân nghieäp) tröïc tieáp thöïc hieän khoái
löôïng coâng taùc xaây laép vaø coâng nhaân phuïc vuï xaây laép (keå
caû coâng nhaân vaän chuyeån, boác dôõ vaät lieäu, baùn thaønh
phaåm trong phaïm vi maët baèng xaây laép). Soá löôïng ngaøy
coâng ñaõ bao goàm caû lao ñoäng chính, phuï keå caû coâng taùc
chuaån bò, keát thuùc, thu doïn hieän tröôøng thi coâng
21
pdfMachine
Get yours now!
Möùc hao phí veà maùy thi coâng: Laø soá ca söû duïng maùy thi coâng
tröïc tieáp phuïc vuï xaây laép coâng trình, chuyeån ñoäng baèng
ñoäng cô hôi nöôùc, dieâzen, xaêng, ñieän, khí neùn… (keå caû moät
soá maùy phuïc vuï xaây laép coù hoaït ñoäng ñoäng laäp taïi hieän
tröôøng nhöng gaén lieàn vôùi daây chuyeàn saûn xuaát thi coâng
xaây laép coâng trình).
22
pdfMachine
Get yours now!
PHÖÔNG PHAÙP LAÄP ÑÒNH MÖÙC DÖÏ TOAÙN XDCB
 Söï toång hôïp cuûa ñònh möùc döï toaùn

 Söï bình quaân hoaù khoái löôïng coâng taùc
 Söï bình quaân hoaù phöông phaùp thi coâng
23
pdfMachine
Get yours now!
CAÙC GIAI ÑOAÏN LAÄP ÑÒNH MÖÙC DÖÏ TOAÙN XDCB
Giai ñoaïn 1: Laäp danh muïc caùc ñònh möùc döï toaùn, choïn taøi lieäu
goác (ban ñaàu). Tính khoái löôïng coâng taùc xaây laép töông öùng vôùi
1 ñònh möùc döï toaùn seõ ñöôïc thieát keá.
Giai ñoaïn 2: Laäp bieåu tính toaùn löôïng lao ñoäng, thôøi gian söû
duïng maùy, chi phí vaät lieäu vaø tính toaùn ñònh möùc döï toaùn
- Tính toaùn ñònh möùc veà lao ñoäng vaø xe maùy thi coâng
- Tính toaùn ñònh möùc veà vaät lieäu caàn thieát
Giai ñoaïn 3: Bình quaân hoaù ñònh möùc, laäp tieát ñònh möùc, trình
baøy söï tính toaùn.
24
pdfMachine
Get yours now!
ÑÒNH MÖÙC VEÀ LAO ÑOÄNG VAØ XE MAÙY THI COÂNG
• Tính theo ñôn vò ngaøy coâng:

» T =  (Tñ/m . Keñv . Kph ) . 1/8
• Trong ñoù:
• Tñ/m: ñònh möùc giôø coâng tröïc tieáp xaây laép cho moät ñôn vò
khoái löôïng coâng taùc hoaëc keát caáu xaây laép theo ñònh möùc giôø
coâng;
• Keñv: heä soá chuyeån ñoåi ñôn vò tính töø ñònh möùc thi coâng
sang ñònh möùc döï toaùn;
• Kph: heä soá tính ñeán nhöõng chi phí khoâng traùnh khoûi trong söï
phoái hôïp giöõa caùc khaâu trong quaù trình coâng taùc.
25
pdfMachine
Get yours now!
ÑÒNH MÖÙC VEÀ LAO ÑOÄNG VAØ XE MAÙY THI COÂNG
• Tính ñònh möùc xe maùy thi coâng

• Möùc chi phí cuûa caùc loaïi maùy phuï thuoäc ñöôïc tính baèng
tyû leä phaàn traêm vôùi möùc chi phí cuûa maùy chuû ñaïo, hoaëc
tính baèng tieàn.
• 1
• M = ------ Kph. Keñv (ca maùy)
• Nca
• Trong ñoù:
• M: ñònh möùc chi phí xe maùy thi coâng
• Nca: ñònh möùc naêng suaát 1 ca maùy quy ñònh trong ñònh
26
möùc thi coâng. pdfMachine
Get yours now!
ÑÒNH MÖÙC VEÀ VAÄT LIEÄU
• Coâng thöùc chung xaùc ñònh ñònh möùc döï toaùn veà vaät lieäu coù
daïng:
• VL = V . Kh . Keñv . Klc
• Trong ñoù:
• V: soá löôïng vaät lieäu tính baèng hieän vaät cho töøng boä phaän
coâng vieäc trong ñònh möùc thi coâng;
• Kh: ñònh möùc tyû leä hao huït vaät lieäu;
• Keñv: heä soá chuyeån ñoåi ñôn vò tính vaät lieäu trong ñònh möùc
thi coâng sang ñònh möùc döï toaùn;
• Klc: heä soá luaân chuyeån vaät lieäu quy ñònh trong ñònh möùc thi
coâng. Ñoái vôùi vaät lieäu khoâng luaân chuyeån thì Klc = 1.
27
pdfMachine
Get yours now!
ÑÒNH MÖÙC VEÀ VAÄT LIEÄU (TT)
•Vaät lieäu luaân chuyeån laø nhöõng loaïi vaät lieäu ñöôïc söû duïng
nhieàu laàn vaø giaù trò cuûa noù ñöôïc chuyeån daàn vaøo giaù thaønh
saûn phaåm. Nhöõng vaät lieäu xaây döïng ñoù ñöôïc tính khaáu
hao baèng heä soá luaân chuyeån nhö: goã vaùn khuoân, caây
choáng, ñaø giaùo theùp…
28
pdfMachine
Get yours now!
PHÖÔNG PHAÙP XAÙC ÑÒNH HEÄ SOÁ LUAÂN CHUYEÅN
Ví duï : Ñònh möùc caây choáng ñeå laøm giaøn giaùo xaây döïng
1m3 töôøng 22 laø 4,5 caây. Quy ñònh söû duïng luaân chuyeån
cuûa caây choáng laø 3 laàn, töø laàn thöù 2 trôû ñi ñöôïc buø hao
huït laø 10% so vôùi laàn ñaàu. Xaùc ñònh heä soá luaân chuyeån:
Giaûi :
- Soá caây ñöôïc buø hao huït cho moãi laàn töø laàn thöù 2 trôû ñi
laø: 4,5 X 10% = 0,45 caây
- Tính soá caây hao huït (baûng)
29
pdfMachine
Get yours now!
Caùc laàn Soá caây buø hao Soá laàn luaân Soá laàn thöïc Hao huït bình
tính hao huït (caây) chuyeån theo quy teá söû duïng quaân trong 3
huït ñònh (laàn) (laàn) laàn luaân
chuyeån
Laàn 2 0,45 3 2 0,9
----.3 =0,45
Laàn 3 0,45 3 1 6
Coäng 0,9 6 3 0,45
30
pdfMachine
Get yours now!
• Toång soá caây choáng duøng trong 3 laàn keå caû hao huït:
• 4,5 Caây + 0,45 caây = 4,95 caây
• Soá caây duøng laøm giaøn giaùo 1 laàn cho 1m3 xaây:
• 4,95: 3 = 1,65 Caây
• Heä soá luaân chuyeån:
1,65
• Klc = ---------- = 0,3666  0,37
• 4,5 31
pdfMachine
Get yours now!
 Heä soá luaân chuyeån (Klc < 1) noùi leân moät phaàn soá löôïng
ñònh möùc vaät lieäu ñöôïc chuyeån hoaøn toaøn giaù trò vaøo ñôn
giaù saûn phaåm.
 Heä soá luaân chuyeån bao quaùt hôn soá laàn luaân chuyeån vì
noù ñaõ keå ñeán soá laàn luaân chuyeån vaø löôïng buø hao huït
cho nhöõng laàn söû duïng sau.
 Keát quaû tính toaùn Klc seõ khoâng phuï thuoäc vaøo loaïi vaät
lieäu vaø trò soá ñònh möùc maø phuï thuoäc vaøo soá laàn luaân
chuyeån vaø tyû leä buø hao huït.
32
pdfMachine
Get yours now!
• Heä soá luaân chuyeån coøn coù theå ñöôïc tính theo coâng thöùc
kinh nghieäm sau:
H(n – 1) + 2
• Klc = ------------------
• 2n
• Trong ñoù:
• Klc: Heä soá luaân chuyeån cuûa vaät lieäu luaân chuyeån qua moãi
laàn söû duïng (heä soá chuyeån giaù trò)
• H: Tyû leä hao huït tính töø laàn thöù 2 trôû ñi (tính baèng phaàn
traêm)
33
• pdfMachine
N: Soá laàn söû duïng vaät lieäu luaân chuyeån.
Get yours now!
ÑÒNH MÖÙC COÂNG TAÙC XAÂY GAÏCH
AE.61000 Xaây töôøng gaïch oáng (10x10x20)
Thaønh phaàn coâng vieäc:

 Chuaån bò, laép vaø thaùo dôõ giaøn giaùo xaây
 Troän vöõa, xaây (keå caû nhöõng boä phaän, keát caáu nhoû gaén lieàn
vôùi boä phaän keát caáu chung nhö ñöôøng vieàn, beä cöûa soå, gôø
chæ… tính vaøo khoái löôïng) baûo ñaûm ñuùng yeâu caàu kyõ thuaät,
vaän chuyeån vaät lieäu trong phaïm vi 30m.
34
pdfMachine
Get yours now!
Chieàu daøy  10cm
Maõ hieäu Coâng taùc Thaønh phaàn hao phí Ñôn vò Chieàu cao (m)
xaây laép
4  16  50 > 50
AE.611 Xaây töôøng Vaät lieäu
Gaïch Vieân 460 460 460 460
Vöõa m3 0,15 0,15 0,15 0,15
Vaät lieäu khaùc % 6,0 6,5 6,5 6,5
Nhaân coâng 3,5/7 Coâng 1,53 1,69 1,85 1,53
Maùy thi coâng
Maùy troän 80l Ca 0,024 0,024 0,024 0,024
Maùy vaän thaêng 0,8T Ca - 0,04 - -
Vaän thaêng loàng 3T Ca - - 0,025 0,027
Caåu thaùp 25T Ca - - 0,025
Caåu thaùp 40T Ca - - - 0,027
Maùy khaùc % 0,5 0,5 0,5
35
pdfMachine
10 20 30 40
Get yours now!
ÑÒNH MÖÙC CAÁP PHOÁI VÖÕA XAÂY
Ñònh möùc caáp phoái vaät lieäu cho 1m3 vöõa xi maêng caùt vaøng
Ximaêng PC 30 – Caùt coù moâ ñun ñoä lôùn ML > 2
Maõ Thaønh phaàn Ñôn Maùc vöõa

hieäu hao phí vò
25 50 75 100 125
B121 Xi maêng Kg 116,01 213,02 296,03 385,04 462,05

Caùt vaøng m3 1,19 1,12 1,12 1,09 1,05
2 3 4 5 6
36
pdfMachine
Get yours now!
ÑÔN GIAÙ XAÂY DÖÏNG CÔ BAÛN
Khaùi nieäm : Ñôn giaù XDCB laø chæ tieâu kinh teá kyõ thuaät toång
hôïp bao goàm toaøn boä chi phí tröïc tieáp (veà nhaân coâng, vaät
lieäu vaø maùy thi coâng) hay toaøn boä chi phí xaõ hoäi caàn thieát ñeå
hoaøn thaønh moät ñôn vò khoái löôïng töông ñoái hoaøn chænh cuûa
coâng taùc hoaëc keát caáu xaây laép taïo neân coâng trình.
Ñôn giaù XDCB ñöôïc söû duïng ñeå xaùc ñònh giaù trò döï toaùn caùc
boä phaän keát caáu vaø loaïi coâng taùc.
37
pdfMachine
Get yours now!
PHAÂN LOAÏI ÑÔN GIAÙ XAÂY DÖÏNG CÔ BAÛN
 Phaân theo möùc ñoä toång hôïp cuûa ñôn vò tính ñôn giaù
 Ñôn giaù chi tieát: goàm chí phí VL, NC vaø MTC tính cho moät ñôn vò
coâng taùc xaây laép rieâng bieät ñöôïc xaây döïng treân cô sôû ñònh möùc döï
toaùn chi tieát.
=> Duøng ñeå laäp döï toaùn chi tieát, laøm cô sôû xaùc ñònh giaù môøi thaàu hoaëc
giaù hôïp ñoàng giao nhaän thaàu.
 Ñôn giaù toång hôïp: goàm chi phí VL, NC vaø MTC, chi phí chung,
thueá vaø laõi cho moät ñôn vò khoái löôïng coâng taùc xaây laép toång hôïp
ñöôïc xaùc ñònh treân cô sôû ñònh möùc döï toaùn toång hôïp.
38
=> Duøng ñeå laäp toång döï toaùn ôû giai ñoaïn chuaån bò xaây döïng.
pdfMachine
Get yours now!
PHAÂN LOAÏI ÑÔN GIAÙ XAÂY DÖÏNG CÔ BAÛN
Phaân theo phaïm vi söû duïng

 Ñôn giaù XDCB cuûa ñòa phöông : Tænh, thaønh phoá, ñaëc khu tröïc
thuoäc Trung öông
 Ñôn giaù XDCB coâng trình : Ñöôïc xaùc ñònh theo ñieàu kieän thi coâng,
ñieàu kieän saûn xuaát vaø cung öùng vaät lieäu xaây döïng, caùc cheá ñoä
chính saùch quy ñònh rieâng ñoái vôùi töøng coâng trình
 Ñôn giaù döï thaàu: Do nhaø thaàu laäp caên cöù vaøo ñieàu kieän, bieän
phaùp thi coâng cuï theå cuûa mình, caùc ñònh möùc kinh teá kyõ thuaät noäi
boä vaø theo giaù caû treân thò tröôøng
39
pdfMachine
Get yours now!
NGUYEÂN TAÉC LAÄP ÑÔN GIAÙ XAÂY DÖÏNG CÔ BAÛN
 Baûo ñaûm tính chaát bình quaân khi xaùc ñònh caùc chi phí
caàn thieát
 Baûo ñaûm tính ñuùng, tính ñuû caùc yeáu toá chi phí saûn xuaát
 Baûo ñaûm thuaän lôïi cho vieäc laäp döï toaùn coâng trình xaây
döïng vaø phuïc vuï toát coâng taùc quaûn lyù kinh teá xaây döïng
40
pdfMachine
Get yours now!
CAÊN CÖÙ LAÄP ÑÔN GIAÙ XAÂY DÖÏNG CÔ BAÛN
 Ñònh möùc döï toaùn XDCB

 Baûng tieân löôïng ngaøy coâng
 Baûng giaù döï toaùn ca maùy cuûa caùc loaïi maùy xaây döïng
 Baûng giaù cöôùc vaø giaù vaät lieäu xaây döïng
 Sô ñoà cung öùng vaät lieäu xaây döïng
 Cöï ly, caáp ñöôøng, phöông tieän vaän chuyeån vaät lieäu
 Caùc ñònh möùc veà chi phí chung, thu nhaäp chòu thueá tính tröôùc
41
pdfMachine
Get yours now!
TRÌNH TÖÏ LAÄP ÑÔN GIAÙ XDCB
 Chuaån bò ñaày ñuû caùc taøi lieäu laøm caên cöù laäp ñôn giaù XDCB.
 Tính toaùn baûng giaù vaät lieäu bình quaân ñeán hieän tröôøng xaây
laép.
 Laäp baûng tính chi tieát ñôn giaù XDCB.
 Tính toaùn töøng thaønh phaàn chi phí: vaät lieäu, nhaân coâng, maùy
thi coâng vaø caùc chi phí khaùc cho töøng loaïi coâng taùc xaây laép.
 Toång hôïp caùc chi phí trong ñôn giaù ghi vaøo baûng toång hôïp ñôn
giaù, tieán haønh kieåm tra, raø soaùt, vieát thuyeát minh höôùng daãn.
42
pdfMachine
Get yours now!
LAÄP ÑÔN GIAÙ CHI TIEÁT
• Chi phí vaät lieäu :
• N
Vli = (1 + Kvlp)  (Qj . Gjvl)
• J=1
• Trong ñoù:
• Vli: chi phí vaät lieäu trong ñôn giaù cuûa loaïi coâng taùc xaây laép thöù i hay
ñôn giaù thöù i, (ñoàng).
• Qj: ñònh möùc söû duïng loaïi vaät lieäu chính thöù j tính baèng hieän vaät
cho moät ñôn vò khoái löôïng coâng taùc xaây laép thöù i quy ñònh trong
ñònh möùc döï toaùn chi tieát.
• Gjvl: giaù tính ñeán hieän tröôøng xaây laép cuûa moät ñôn vò vaät lieäu thöù j,
(ñoàng).
• Kvlp: heä soá tính ñeán chi phí vaät lieäu phuï so vôùi toång chi phí vaät lieäu
chính quy ñònh trong ñònh möùc döï toaùn chi tieát cuûa coâng taùc xaây
laép thöù i (neáu coù).. 43
pdfMachine
Get yours now!
• LAÄP ÑÔN GIAÙ CHI TIEÁT
• Chi phí nhaân coâng :
Nci = Bi. TL.(1 + P)
• Trong ñoù:
 Nci: chi phí nhaân coâng trong ñôn giaù cuûa loaïi coâng taùc xaây laép
thöù i.
 Bi: ñònh möùc lao ñoäng tính baèng ngaøy coâng tröïc tieáp xaây laép
theo caáp baäc bình quaân quy ñònh trong ñònh möùc döï toaùn chi
tieát.
 TL: tieàn löông ngaøy coâng tröïc tieáp xaây laép bình quaân töông
öùng vôùi caáp baäc ñaõ quy ñònh trong ñònh möùc döï toaùn, (ñoàng).
 P: toång caùc khoaûn phuï caáp löông, löông phuï… coù tính chaát oån
ñònh ñöôïc tính vaøo ñôn giaù. 44
pdfMachine
Get yours now!
• LAÄP ÑÔN GIAÙ CHI TIEÁT
• Chi phí söû duïng maùy thi coâng :
N
MTCi = (1 + Kimp)  (Cj . Gjm)
• J=1
• Trong ñoù:
 Mtci: chi phí söû duïng maùy thi coâng trong ñôn giaù cuûa loaïi coâng taùc
xaây laép thöù i, (ñoàng).
 Cj: ñònh möùc söû duïng ca maùy cuûa loaïi maùy thöù j quy ñònh trong
ñònh möùc döï toaùn chi tieát.
 Gim: giaù döï toaùn ca maùy cuûa loaïi maùy thöù j, (ñoàng).
 Kmpi: heä soá tính ñeán chi phí söû duïng maùy phuï so vôùi toång chi phí
maùy chính quy ñònh trong ñònh möùc döï toaùn chi tieát cuûa loaïi coâng
taùc xaây laép thöù i (neáu coù).
45
pdfMachine
Get yours now!
LAÄP ÑÔN GIAÙ CHI TIEÁT ÑVT : ñ/1m3
Maõ hieäu Coâng taùc – Ñôn Ñònh Giaù ñôn vò Thaønh Coäng
Thaønh phaàn hao vò möùc (ñoàng) tieàn
phí (ñoàng)
1 2 3 4 5 6 7
AE.61113 Xaây töôøng gaïch m3
oáng (10x10x20)
Vaät lieäu 261.898
Gaïch Vieân 460 450 207.000
Xi maêng kg 31,953 802 25.626
Caùt vaøng m3 0,168 86.000 14.448
Vaät lieäu khaùc % 6,0 14.824
Nhaân coâng 3,5/7 Coâng 1,53 39.467 60.385 60.385
Maùy troän 80l Ca 0,024 63.412 1.522 1.522
Coät 1, 2, 3, 4: soá lieäu caên cöù trong taäp ñònh möùc döï toaùn. Coät 5: soá lieäu caên cöù
vaøo baûng giaù vaät lieäu ñeán chaân coâng trình, baûng giaù ca maùy, baûng tieàn löông 46
coâng nhaân… CoäAtpdf6writer
= coä 4 pdfMachine
thattproduces quality
x coä t 5. PDF files with ease!
Get yours now!
ÑÔN GIAÙ CHI TIEÁT
Coâng taùc : Xaây töôøng gaïch oáng (10x10x20)
ÑVT : ñ/1m3
Maõ hieäu Danh muïc ñôn giaù Ñôn Vaät lieäu Nhaân Maùy thi
vò coâng coâng
1 2 3 4 5 6
AE.61113 Xaây töôøng gaïch m3 261.898 60.385 1.522

oáng, 10x10x20,
chieàu daày 10cm,
cao 4m, vöõa XM
maùc 50
47
pdfMachine
Get yours now!
ÑÔN GIAÙ TOÅNG HÔÏP
Xaùc ñònh theo coâng thöùc:
ÑGi = {[(VLi + NCi + MTCi) + (NCi x Kci)] x (1+KLTi)} x (1 + Kgtgti)

Trong ñoù:
Kci : heä soá tính ñeán chi phí chung cho caùc loaïi coâng taùc thöù i
(%).
KLTi : heä soá tính ñeán thu nhaäp chòu thueá tính tröôùc cho loaïi coâng
taùc thöù i (%).
Kgtgti : heä soá tính ñeán thueá giaù trò gia taêng ñaàu ra (%).
48
pdfMachine
Get yours now!
CHÖÔNG III :
COÂNG TAÙC TÍNH TIEÂN LÖÔÏNG
49
pdfMachine
Get yours now!
Coâng taùc tính tieân löôïng laø moät trong nhöõng coâng taùc ñaàu
tieân vaø quan troïng nhaát trong quaù trình laäp döï toaùn xaây
laép coâng trình. Hoà sô döï toaùn coù chính xaùc vaø ñaày ñuû hay
khoâng phuï thuoäc raát nhieàu vaøo quaù trình tính tieân löôïng.
Tieân löôïng laø coâng taùc trung taâm cuûa döï toaùn, noù laø khaâu
khoù khaên, phöùc taïp, toán nhieàu coâng söùc, thôøi gian vaø deã
sai soùt nhaát trong coâng taùc döï toaùn.
50
pdfMachine
Get yours now!
Khaùi nieäm
Tính tieân löôïng laø vieäc tính toaùn khoái löôïng coâng taùc xaây laép
cuûa coâng trình, haïng muïc coâng trình tröôùc khi thi coâng.
Vai troø cuûa coâng taùc tính tieân löôïng
 laø cô sôû ñeå tính döï toaùn coâng trình, döï tính caùc nhu caàu söû
duïng vaät tö, nhaân löïc, xe maùy thieát bò thi coâng cho coâng
trình.
 laø cô sôû ñeå tieán haønh so saùnh löïa choïn caùc phöông aùn, bieän
phaùp thi coâng coâng trình.
 laø cô sôû ñeå tieán haønh phaân ñôït, phaân ñoaïn ñeå quaûn lyù tieán
ñoä, cung öùng vaät tö, quaûn lyù taøi chính moät caùch coù hieäu quaû.
 laø cô sôû ñeå laäp keá hoaïch toå chöùc thi coâng, giao khoaùn khoá 51 i
pdfMachine
löôïng vaø thanh toaùn khoái löôïng hoaøn thaønh.
Get yours now!
Caùc böôùc chuaån bò tröôùc khi boùc tieân löôïng
 Nghieân cöùu caùc baûn veõ kieán truùc
 Nghieân cöùu caùc baûn veõ keát caáu
 Quy moâ coâng trình
 Neàn moùng kieåu gì: Moùng coïc, moùng ñôn hay moùng baêng?
 Coät, daàm, saøn
 Maùi : Maùi beâ toâng, lôïp toân, lôïp ngoùi ?
 Coù phuï gia choáng thaám hay khoâng ?
 Töôøng sôn nöôùc hay queùt voâi ?
 Cöûa goã, nhoâm hay saét kính ?
...
 Nghieân cöùu caùc baûn veõ thi coâng vaø thieát keá toå chöùc thi coâng
 Coù kyõ naêng toát trong vieäc ñoïc baûn veõ, caùc coâng thöùc tính dieän tích,
52
pdfMachine
theå tích caùc hình ñaëc bieät thöôøng gaëp trong xaây döïng.
Get yours now!
Ñôn vò tính
Ñeå tieän trong tính toaùn caàn tuaân theo caùc quy ñònh thoáng nhaát
veà ñôn vò tính : m2, m3, 100m2, 100m3, m, kg, taán…..
Quy caùch tính
- Boä phaän coâng trình: moùng, töôøng, coät, saøn, maùi…
- Vò trí, ñieàu kieän thi coâng: möùc ñoä cao thaáp, caáp ñaát, treân caïn hay
döôùi nöôùc.
- Hình khoái, caáu taïo: ñôn giaûn, phöùc taïp (khoù, deã trong quaù trình
thi coâng).
- Caùc yeâu caàu veà kyõ thuaät: maùc beâtoâng, maùc vöõa, ñoä suït…
- Caùc yeâu caàu veà vaät lieäu xaây döïng: gaïch oáng, gaïch theû, ñaù xaây…
- Bieän phaùp thi coâng: ñoùng coïc thaúng, coïc xieân, ñoùng baèng saïn ñaïo
53
hay giaù ñôõ… pdfMachine
Get yours now!
VÍ DUÏ VEÀ ÑÔN VÒ TÍNH
1. Ñôn vò tính cuûa coâng taùc beâtoâng laø
a. m3 c. m daøi
b. m2 d. Taán
2. Ñôn vò tính cuûa coâng taùc xaây töôøng gaïch theû laø
a. m3 c. m
b. m2 d. Taán
3. Ñôn vò tính cuûa coâng taùc traùt, laùng laø
a. m3 c. m
b. m2 d. Taán
4. Ñôn vò tính cuûa coâng taùc gia coâng coát theùp laø
a. m3 c. Kg
b. m2 d. Taán
pdfMachine 54
Get yours now!
TRÌNH TÖÏ TIEÁN HAØNH TÍNH TIEÂN LÖÔÏNG
 Nghieân cöùu baûn veõ

 Phaân tích khoái löôïng
 Tìm kích thöôùc tính toaùn
 Tính toaùn vaø trình baøy keát quaû
 Khi tính phaûi trieät ñeå lôïi duïng caùch ñaët thöøa soá chung ñeå
giaûm bôùt soá pheùp tính.
 Phaûi chuù yù söû duïng caùc soá lieäu coù lieân quan ñöôïc tính ôû
phaàn tröôùc ñeå söû duïng cho phaàn sau.
 Khi tìm kích thöôùc vaø laäp caùc pheùp tính caàn chuù yù moãi
pheùp tính laäp ra laø moät doøng ghi vaøo baûng tieân löôïng.
55
pdfMachine
Get yours now!
COÂNG TAÙC ÑAÁT
Caùc loaïi coâng taùc thöôøng gaëp laø: ñaøo moùng (töôøng, coät),
ñaøo keânh möông, ñöôøng oáng, ñaøo ñaép neàn, ñöôøng, laáp chaân
moùng…
Ñôn vò tính
Ñaøo vaø ñaép ñaát coâng trình baèng thuû coâng: ñôn vò tính laø m3
Ñaøo vaø ñaép ñaát coâng trình baèng maùy: ñôn vò tính laø 100m3
Quy caùch
 Phöông tieän thi coâng: Baèng thuû coâng hay baèng maùy.
 Caáp ñaát: Tuyø theo möùc ñoä khoù, deã khi thi coâng maø phaân ra
thaønh 4 caáp (I, II, III, IV tuyø theo baûng phaân caáp ñaát ôû boä
ñònh möùc döï toaùn)
 Kích thöôùc: Phaân caáp theo chieàu roäng, chieàu saâu, heä soá ñaàm
neùn (ñoái vôùi coâng taùc ñaép ñaát, caùt) tuyø theo tính chaát coâng
vieäc, ñöôïc quy ñònh cuï theå trong boä ñònh möùc döï toaùn. 56
pdfMachine
Get yours now!
COÂNG TAÙC ÑAÁT (tt)
Ñaøo ñaép ñaát coù thaønh thaúng ñöùng
V(ñaøo, ñaép) = S . H (m3)
Trong ñoù:
S: dieän tích ñaùy moùng (hoá ñaøo, neàn nhaø), ñôn vò: m2
h: chieàu saâu hoá ñaøo (hoaëc ñaép), ñôn vò laø: m
Ñaøo, ñaép ñaát coù thaønh vaùt taluy

V = h/6 (S1 + S2 + 4S3)
Trong ñoù:
S1 vaø S2: laø dieän tích ñaùy treân vaø ñaùy döôùi (S1 //S2-)
S3: laø dieän tích tieát dieän caùch ñeàu S1 vaø S2
h: laø khoaûng caùch giöõa 2 ñaùy
Neáu tröôøng hôïp 2 ñaùy laø hình chöõ nhaät coù caïnh laø a1, b1 vaø
a2, b2 thì coâng thöùc treân coù theå vieát nhö sau: 57
pdfMachine
V = h/6[a1 b1 +a2b2+(a1+a2)(b1+b2)]
Get yours now!
COÂNG TAÙC ÑAÁT (tt)
Tính tieân löôïng ñaát laáp moùng

Tính theo coâng thöùc chính xaùc:
Vlaáp = Vñaøo – Vc.trình

Trong ñoù:
Vlaép: khoái löôïng ñaát laáp moùng
Vñaøo: khoái löôïng ñaát ñaøo
Vc.trình: theå tích khoái xaây
Tính gaàn ñuùng theo kinh nghieäm
Vlaáp = 1/3 Vñaøo 58
pdfMachine
Get yours now!
COÂNG TAÙC ÑOÙNG COÏC
Caùc coâng trình xaây döïng thöôøng söû duïng caùc loaïi coïc ñoùng
sau:
 Coïc tre töôi coù   80 (ôû khu vöïc phía Nam chuû yeáu söû duïng
cöø traøm thay theá)
 Coïc goã
 Coïc beâtoâng coát theùp
Ñôn vò tính
Tính theo m daøi coïc (100 m)
Quy caùch
59
pdfMachine
 Chieàu daøi = dieän tích gia coá x chieàu daøi coïc x maät ñoä coïc
Get yours now!
ÑOÙNG COÏC BAÈNG THUÛ COÂNG
 Loaïi coïc, maät ñoä coïc (soá coïc ñoùng tính treân 1m2)
 Kích thöôùc coïc (chieàu daøi, ñöôøng kính, tieát dieän)
 Coïc tre, goã: chieàu daøi coïc ngaäp ñaát  2,5m; > 2,5m
 Cöø goã: chieàu daøi cöø ngaäp ñaát  4m; > 4m
 Caáp ñaát
 Bieän phaùp thi coâng (ñoùng coïc baèng thuû coâng, ñoùng
coïc baèng maùy…)
60
pdfMachine
Get yours now!
ÑOÙNG COÏC BAÈNG MAÙY
 Loaïi coïc (coïc goã, cöø goã, coïc beâtoâng coát theùp, coïc oáng
beâtoâng coát theùp, coïc vaùn theùp, coïc oáng theùp, coïc theùp
hình…)
 Ñoùng coïc treân maët ñaát hay treân maët nöôùc
 Caùch ñoùng: coù coïc daãn hay khoâng coù coïc daãn
 Chieàu daøi coïc ngaäp ñaát hay khoâng ngaäp ñaát
 Phöông tieän: ñoùng baèng maùy, taøu ñoùng coïc, troïng löôïng buùa
 Caùch thöùc: ñoùng coïc hay eùp coïc
61
pdfMachine
Get yours now!
COÂNG TAÙC ÑOÙNG COÏC
Ví duï: Tính chieàu daøi coïc caàn gia coá cho moùng coâng trình vôùi dieän
tích 20m2, ñaát caáp III, baèng cöø traøm, ñöôøng kính   8cm – 10cm,
chieàu daøi coïc 4m, baèng phöông phaùp thuû coâng, maät ñoä coïc
25coïc/m2, chieàu daøi coïc ngaäp ñaát  4m.
Caùch tính:
Ñôn vò tính: 100m
Quy caùch: Cöø traøm   8 – 10, maät ñoä 25coïc/m2, Chieàu daøi coïc 4m,
ñoùng ngaäp ñaát  4m, Ñaát caáp II
Phöông phaùp thi coâng: Ñoùng coïc baèng thuû coâng
Toång chieàu daøi coïc:
 chieàu daøi = dieän tích gia coá x chieàu daøi coïc x maät ñoä coïc
= 20 m2 x 4 m x 25coïc/m2 = 2.000m
Chuù yù: Do ñôn vò tính trong boä ñònh möùc döï toaùn laø 100m, neân khi 62
aùp
pdfMachine
vaøo coät khoái löôïng trong baûng döï toaùn ta phaûi chia cho 100.
Get yours now!
VÍ DUÏ COÂNG TAÙC ÑAÁT VAØ ÑOÙNG COÏC
1. Ñaøo moùng coâng trình coù kích thöôùc ñaùy: daøi 2m; roäng
4m; ñaøo saâu 2m; maùi 1:0,5. Khoái löôïng ñaát ñaøo laø :
a. V= m3 c. V= m3
b. V= m3 d. V= m3
2. Ñoùng cöø traøm hoá moùng, dieän tích hoá moùng theo soá
lieäu ôû caâu 1, ñoùng vôùi maät ñoä 25caây/m2, chieàu daøi cöø
laø 4,5m. Khoái löôïng ñoùng cöø traøm hoá moùng laø :
a. c.
b. d.
3. Vôùi khoái löôïng ñaát ñaøo tìm ñöôïc ôû caâu 1, khoái löôïng
ñaát ñaép ñöôïc tính theo kinh nghieäm laø :
a. m3 c. m3
b. m3 d.
pdfMachine
m3 63
Get yours now!
COÂNG TAÙC THEÙP
Trong xaây döïng theùp ñöôïc duøng ôû caùc daïng sau:
- Keát caáu theùp: Coät, daøn, vì keøo, daàm theùp… nhöõng keát caáu naøy
thöôøng duøng theùp hình (U, I, L…), theùp baûn, cuõng coù khi laø theùp
troøn.
- Coát theùp trong keát caáu beâtoâng coát theùp thöôøng duøng laø theùp troøn (coù
gôø hoaëc khoâng coù gôø).
Ñôn vò tính : Taán.
Quy caùch
- Loaïi theùp: CT1, CT2 … (trôn hoaëc coù gôø)
- Kích thöôùc: ñoái vôùi theùp hình
- Ñöôøng kính: ñoái vôùi theùp troøn (  10;   18;  > 18)
- Loaïi caáu kieän: coät, moùng, daàm, xaø, giaèng, lanh toâ, caàu thang…
- Vò trí caáu kieän: cao > 4m, cao  4m 64
- Phöông phaùp thi coâng pdfMachine
Get yours now!
COÂNG TAÙC THEÙP
Phöông phaùp tính
- Tính cho keát caáu theùp
* Tính ra chieàu daøi cuûa töøng loaïi thanh theùp hình
* Tính ra dieän tích cuûa töøng taám theo baûn cuûa caáu kieän
Duøng baûng troïng löôïng ñôn vò coù saün (trong soå tay tính
toaùn keát caáu theùp) ñeå tính ra troïng löôïng cuûa töøng loaïi
roài tính ñöôïc troïng löôïng toång coäng.
- Tính cho theùp trong keát caáu beâtoâng coát theùp
* Söû duïng baûng thoáng keâ theùp ôû baûn veõ thieát keá hoaëc töï
tính baèng caùch tính chieàu daøi cuûa töøng loaïi theùp sau ñoù
nhaân vôùi baûng troïng löôïng ñôn vò coù saün ñeå tính ra troïng
löôïng thöïc. 65
pdfMachine
Get yours now!
COÂNG TAÙC THEÙP
Chieàu daøy lôùp baûo veä coát theùp
Trong tröôøng hôïp baûn veõ khoâng ghi chieàu daøy lôùp baûo veä thì aùp
duïng quy phaïm veà lôùp beâtoâng baûo veä coát theùp nhö sau:
 Saøn, töôøng daøy  100 thì chieàu daøy lôùp beâtoâng abv = 10mm
 Saøn, töôøng daøy > 100 thì chieàu daøy lôùp beâtoâng abv = 15mm
 Coät, daàm coù ñöôøng kính theùp
   20 thì chieàu daøy lôùp beâtoâng abv = 20mm
  > 20 thì chieàu daøy lôùp beâtoâng abv = 25mm
  > 25 thì chieàu daøy lôùp beâtoâng abv = 30mm
66
pdfMachine
Get yours now!
COÂNG TAÙC BEÂ TOÂNG
Ñôn vò tính
Ñôn vò tính cho coâng taùc beâtoâng laø m3
Quy caùch
 Loaïi beâtoâng: beâtoâng gaïch vôõ, ñaù daêm, soûi, coù coát theùp hay
khoâng.
 Soá hieäu beâtoâng (maùc beâtoâng)
 Loaïi caáu kieän: moùng, coät, giaàm saøn, caàu thang…
 Vò trí caáu kieän: cao  4m vaø > 4m
 Phöông thöùc thi coâng: ñoå taïi choã (vöõa saûn xuaát baèng maùy
67
pdfMachine
troän ñoå baèng thuû coâng…), caáu kieän beâtoâng ñuùc saün…
Get yours now!
COÂNG TAÙC BEÂ TOÂNG
- Caùc boä phaän coù lieân quan vôùi nhau khi tính toaùn ta caàn ñaùnh
daáu ñeå söû duïng laïi cho caùc phaàn tính sau:
 Dieän tích ñaøo moùng = dieän tích beâtoâng loùt moùng
 Dieän tích ñaép neàn = dieän tích loùt neàn
 Chieàu daøi giaèng töôøng = chieàu daøi töôøng
- Tính khoái löôïng beâtoâng thoâng thöôøng khoâng phaûi tröø khoái löôïng
coát theùp naèm trong beâtoâng.
- Tính khoái löôïng caáu kieän BT ñuùc saün (panen, taám ñan…)
Khoái löôïng = soá caáu kieän x khoái löôïng moät caáu kieän
68
pdfMachine
Get yours now!
COÂNG TAÙC NEÀ
Nhöõng coâng vieäc thuoäc veà neà trong moät coâng trình xaây döïng
thöôøng laø: xaây, traùt, laùng, laùt, oáp, lôïp maùi, xaây bôø.
Coâng taùc xaây
 Ñôn vò tính : m3
 Quy caùch :
 Boä phaän xaây : moùng, töôøng, truï…
 Vò trí cuûa boä phaän: taàng 1, taàng 2; cao  4m hay > 4m
 Vaät lieäu xaây : ñaù, gaïch
 Loaïi vöõa, maùc vöõa: vöõa ximaêng hay vöõa tam hôïp; maùc
vöõa: 25, 50, 75..
69
pdfMachine
Get yours now!
COÂNG TAÙC XAÂY (tt)
Coâng taùc xaây
 AÙp duïng caùch ñaët thöøa soá chung cho chieàu cao vaø chieàu daøy
töôøng.
 Laáy toaøn boä chieàu daøi töôøng (theo chieàu daøi giaèng töôøng ñaõ
tính ôû phaàn beâtoâng) nhaân vôùi chieàu cao ta ñöôïc dieän tích töôøng
toaøn boä.
 Laáy dieän tích toaøn boä tröø ñi dieän tích oâ cöûa, caùc dieän tích
khoâng phaûi laø töôøng xaây naèm trong dieän tích töôøng toaøn boä ta
ñöôïc dieän tích maët töôøng caàn xaây.
 Laáy dieän tích maët töôøng nhaân vôùi beà daøy töôøng ñöôïc khoái
löôïng toaøn boä.
 Tröø ñi khoái löôïng caùc keát caáu khaùc naèm trong töôøng (neáu coù)
ta ñöôïc khoái löôïng töôøng caàn tính. 70
pdfMachine
Get yours now!
COÂNG TAÙC TRAÙT, LAÙNG
Laø coâng vieäc thuoäc veà coâng taùc hoaøn thieän
Ñôn vò tính :
m2 (traùt, laùng), m daøi (traùt gôø, phaøo, chæ, heøm cöûa)
Quy caùch
 Caáu kieän ñöôïc traùt, laùng, vò trí (traùt töôøng, truï, gôø, phaøo,
chæ, laùng neàn, saøn oâ vaêng, beå nöôùc..., coù ñaùnh maøu,
khoâng ñaùnh maøu, cao  4m hay cao > 4m
 Loaïi vöõa, soá hieäu vöõa
 Chieàu daøy lôùp traùt, laùng
 Bieän phaùp traùt
71
pdfMachine
 Yeàu caàu kyõ thuaät A pdf writer that produces quality PDF files with ease!
Get yours now!
COÂNG TAÙC TRAÙT, LAÙNG (tt)
 Tính theo dieän tích maët caáu kieän, boä phaän ñöôïc traùt,
laùng
 Caùc caáu kieän coù nhieàu maët caàn phaân bieät: maét traùt, maët
laùng (baäc thang, oâ vaêng…)
 Khi tính traùt, laùng cho toaøn boä coâng trình chuù yù taùch
rieâng caùc boä phaän, caùc khu vöïc traùt vöõa khaùc, beà daøy lôùp
traùt khaùc nhau.
 Tính dieän tích maët töôøng toaøn boä roài tröø ñi dieän tích cöûa,
oâ troáng vaø dieän tích traùt vöõa khaùc quy caùch hoaëc 72 dieän
pdfMachine
tích oáp. A pdf writer that produces quality PDF files with ease!
Get yours now!
VÍ DUÏ VEÀ COÂNG TAÙC XAÂY, BEÂ TOÂNG
1. Xaây töôøng 10 coù chieàu daøi 16m, chieàu cao 4m, gaén 2
cöûa soå kích thöôùc (0,8x1,2). Khoái löôïng töôøng xaây laø
:
a. 6,4 m3 c. 6,208 m3
b. 64 m2 d. 62,08 m2
2. Beâtoâng saøn taàng 1 daøy 10cm, kích thöôùc (4x16)m, oâ
caàu thang (3x2,5)m. Khoái löôïng beâtoâng caàn ñoå laø :
a. 6,4 m3 c. 7,15 m3
b. 5,65 m3 d. 56,5 m2
3. Loøng nhaø coù kích thöôùc (4x11,8)m, kích thöôùc qua cöûa
ñi (0,1x1,2)m. Khoái löôïng laùt neàn laø:
a. 47,2 m2 c. 47,32 m2
b. 472 m2 d. 47,12 m2pdfMachine
73
Get yours now!
COÂNG TAÙC LAÙT, OÁP
Ñôn vò tính
Ñôn vò tính theo m2 caàn laùt, oáp
Quy caùch
 Boä phaän caàn laùt, oáp vò trí caùc boä phaän ñoù (cao  4m hay
cao > 4m)
 Vaät lieäu laùt, oáp: ñaù, caùc loaïi gaïch, kích thöôùc…
 Loaïi vöõa, soá hieäu vöõa, beà daøy
Tính theo dieän tích maët ñöôïc oáp laùt
Chuù yù: Dieän tích laùt neàn = dieän tích traùt traàn + dieän tích qua cöû
74
a
pdfMachine
ñi A pdf writer that produces quality PDF files with ease!
Get yours now!
COÂNG TAÙC LÔÏP MAÙI
Ñôn vò tính
Lôïp maùi tính theo m2 maùi
Quy caùch
 Vaät lieäu ñeå lôïp: ngoùi, toân, phibroâ ximaêng..
 Loaïi ngoùi lôïp: 22vieân/m2, 13vieân/m2, 75vieân/m2
 Vò trí thöïc hieän: cao  4m hay cao > 4m
Tính dieän tích lôïp maùi caên cöù vaøo goùc nghieâng cuûa maùi.
75
pdfMachine
Get yours now!
COÂNG TAÙC LAØM CÖÛA
Ñôn vò tính
Ñôn vò tính ñoái vôùi caùnh cöûa laø m2, vôùi khuoân cöûa laø m daøi
Quy caùch
 Loaïi caùnh cöûa: cöûa ñi, cöûa soå, cöûa laät, cöûa kính, cöûa goã,
cöûa ñôn, cöûa keùp, cöûa coù khuoân, khoâng khuoân…
 Loaïi goã: lim, hoàng saét, choø chæ, doåi, de…
 Ñieàu kieän kyõ thuaät: moäng, ñoá, caáu taïo maët cöûa
 Tính dieän tích cöûa.
 Chæ tính coâng laép döïng cöûa vaø khuoân cöûa. 76
pdfMachine
Get yours now!
COÂNG TAÙC LAØM TRAÀN
Ñôn vò tính: Tính theo ñôn vò m2
Quy caùch: Caàn phaân bieät
Traàn voâi rôm, traàn meø goã;
Traàn giaáy eùp cöùng, traàn vaùn eùp, traàn phibroâ ximaêng;
Traàn coùt eùp, traàn goã daùn;
Traàn goã daùn coù vaùch caùch aâm, caùch nhieät;
Traàn vaùn eùp boïc simili, muùt daøy 5cm neïp phaân oâ baèng goã;
Traàn vaùn eùp chia oâ nhoû coù gioaêng chìm hoaëc neïp noåi trang trí;
Traàn baèng taám thaïch cao hoa vaên 50x50cm, 63x41cm;
Traàn baèng taám nhöïa hoa vaên 50x50cm;
Traàn lambri goã.
Caùch tính: Döïa vaøo baûn veõ thieát keá dieän tích traàn caàn laøm vaø77loaïi
pdfMachine
traàn ñeå tính ra vaät lieäu.
Get yours now!
COÂNG TAÙC SAÛN XUAÁT VÌ KEØO, LAØM MAÙI
Ñôn vò tính: Tính theo ñôn vò m3
Quy caùch: Caàn phaân bieät
 Vì keøo maùi ngoùi
 Vì keøo phibroâ ximaêng
 Vì keøo hoãn hôïp goã, maùi ngoùi
 Vì keøo hoãn hôïp goã, saét troøn maùi phibroâ ximaêng
Phöông phaùp tính:
 Ñoái vôùi xaø goà vaø caàu phong: Tính ra theå tích cuûa moät thanh
sau ñoù nhaân vôùi soá thanh caàn tính.
 Ñoái vôùi caùc coâng trình söû duïng vì keøo ñieån hình ta söû duïng
caùc chæ tieâu, soá lieäu coù saün cuûa töøng loaïi vì keøo ñeå tính 78
pdfMachine
Get yours now!
COÂNG TAÙC VAÙN KHUOÂN
Ñôn vò tính : Ñôn vò tính ñoái vôùi vaùn khuoân trong coâng taùc ñoå
beâtoâng laø 100m2
Quy caùch
 Vaùn khuoân cho coâng taùc: beâtoâng ñoå taïi choã, beâtoâng ñuùc saün.
 Loaïi vaùn khuoân: goã, kim loaïi
 Loaïi keát caáu: moùng, xaø, daàm, giaèng…
 Ñieàu kieän, vò trí thi coâng
 Caên cöù theo dieän tích beà maët beâtoâng caàn söû duïng vaùn khuoân.
 Ñoái vôùi caùc keát caáu, caáu kieän beâtoâng coù choã roãng vôùi dieän tích
choã roãng 1m2 thì khoâng tröø khoái löôïng dieän tích vaùn khuoân vaø
cuõng khoâng ñöôïc tính theâm khoái löôïng vaùn khuoân cho beà79maët
thaønh, gôø xung quanh choã roãng. pdfMachine
Get yours now!
COÂNG TAÙC QUEÙT VOÂI
Ñôn vò tính
Ñôn vò tính ñoái vôùi coâng taùc queùt voâi laø m2
Quy caùch
Caàn phaân bieät theo caùc yeáu toá sau:
 Phöông phaùp thi coâng: queùt, phun;
 Queùt voâi traéng hay voâi maøu, maáy nöôùc;
 Boä phaän caàn queùt;
 Chieàu cao (taàng nhaø);
Khoái löôïng coâng taùc queùt voâi thöôøng caên cöù vaøo dieän tích traù80t
pdfMachine
Get yours now!
COÂNG TAÙC SÔN
Ñôn vò tính
Ñôn vò tính ñoái vôùi coâng taùc sôn laø m2
Quy caùch
 Phöông phaùp thi coâng: queùt hay phun;
 Boä phaän ñöôïc sôn;
 Vaät lieäu cuûa vaät caàn sôn: goã, theùp, kính, töôøng…;
 Soá nöôùc caàn sôn.
Tính theo dieän tích beà maët toaøn boä vaät sôn. 81
pdfMachine
Get yours now!
COÂNG TAÙC BAÛ MA TÍT
Ñôn vò tính
Ñôn vò tính ñoái vôùi coâng taùc baû ma tít laø m2
Quy caùch
 Keát caáu caàn baû: töôøng, coät, daàm, traàn…
 Vaät lieäu baû: hoãn hôïp hay boät baû cheá taïo saün.
Tính theo dieän tích beà maët toaøn boä vaät caàn baû ma tít.
82
pdfMachine
Get yours now!
COÂNG TAÙC LAÉP ÑAËT ÑIEÄN, CAÁP THOAÙT NÖÔÙC TRONG NHAØ
Coâng taùc laép ñaët ñieän

 Laép ñaët caùc loaïi ñeøn, quaït ñieän
 Laép ñaët oáng baûo veä caùp, daây daãn vaø phuï kieän ñöôøng daây
 Laép ñaët caùc phuï kieän ñoùng ngaét, ño löôøng, baûo veä
 Laép ñaët heä thoáng choáng seùt
Coâng taùc caáp thoaùt nöôùc trong nhaø
 Laép ñaët caùc saûn phaåm vaø phuï kieän phuïc vuï sinh hoaït vaø veä
sinh
 Laép ñaët heä thoáng caáp thoaùt nöôùc trong nhaø
Phöông phaùp tính:
Caên cöù theo hoà sô thieát keá, caùc chæ daãn kyõ thuaät, quy caùch, chuûng
loaïi, soá löôïng vaät lieäu… ñeå tính 83
pdfMachine
Get yours now!
COÂNG TAÙC LAØM MAËT ÑÖÔØNG BOÄ
Ñôn vò tính:
Ñôn vò tính ñoái vôùi coâng taùc laøm maët ñöôøng laø 100m2
Quy caùch: Caàn phaân bieät.
 Loaïi maët ñöôøng: ñaù daêm nöôùc, caáp phoái, laùng
nhöïa, thaâm nhaäp nhöïa, beâtoâng nhöïa noùng…
 Keát caáu maët ñöôøng: chieàu daày lôùp maët ñöôøng, tieâu
chuaån vaät lieäu
 Lôùp cuûa maët ñöôøng: lôùp döôùi, lôùp treân
84
pdfMachine
Get yours now!
COÂNG TAÙC LAØM MAËT ÑÖÔØNG SAÉT
Ñôn vò tính:
Ñôn vò tính ñoái vôùi coâng taùc laøm maët ñöôøng saét laø 1.000m
Quy caùch: Caàn phaân bieät.
 Khoå ñöôøng: khoå 1.000mm hay khoå 1.435mm
 Caáp ñoä tuyeán ñöôøng: tuyeán chính, ñöôøng trong ga, ñöôøng
ñoùn tieãn, ñöôøng traùnh, ñöôøng nhaùnh…
 Keát caáu tuyeán ñöôøng:
o Taø veït: goã, saét, beâtoâng
o Loaïi ray: ray P43, P38, P26-25-24…
 Bình ñoà tuyeán: baùn kính cong 500m hay > 500m 85
pdfMachine
Get yours now!
COÂNG TAÙC LAØM SAÂN
Caàn phaân bieät: Saân beâtoâng, saân laùt gaïch, saân beâtoâng gaïch
vôõ, laùng maøu, khoâng laùng maøu…
Phöông phaùp tính: Töø nhöõng baûn veõ töông öùng, caùc chæ daãn
kyõ thuaät chuyeân ngaønh vaø caùc baûng thoáng keâ trong hoà sô
thieát keá ta tính ra tieân löôïng xaây laép coù ñôn vò phuø hôïp vôùi
töøng loaïi coâng vieäc.
86
pdfMachine
Get yours now!
TRÌNH TÖÏ TÍNH TIEÂN LÖÔÏNG
Phaàn moùng
1. Coâng taùc ñaát: ñaøo, ñaép ñaát neàn moùng
2. Coâng taùc beâtoâng: loùt moùng, moùng
3. Coâng taùc coát theùp
4. Coâng taùc vaùn khuoân moùng
5. Coâng taùc xaây
6. Coâng taùc traùt, laùng phaàn coå moùng ôû ngoaøi nhaø
7. Coâng taùc queùt voâi
8. Laáp moùng, san neàn 87
pdfMachine
Get yours now!
TRÌNH TÖÏ TÍNH TIEÂN LÖÔÏNG (tt)
Phaàn heø, raõnh
1. Coâng taùc ñaát
2. Coâng taùc beâtoâng
4. Coâng taùc traùt, laùng
5. Coâng taùc queùt voâi, sôn, trang trí boàn hoa, tam caáp
6. Coâng taùc vaän chuyeån ñaát ñi xa (neáu coù)
88
pdfMachine
Get yours now!
Phaàn thaân nhaø
1. Coâng taùc beâtoâng
2. Coâng taùc saét, theùp
4. Coâng taùc traùt, laùng, laùt, oáp
5. Coâng taùc cöûa, then khoaù
6. Coâng taùc queùt voâi, sôn
7. Coâng taùc trang trí
8. Coâng taùc saøn 89
pdfMachine
Get yours now!
Phaàn maùi
1. Laøm maùi baèng
 Kieàu daùng
 Xaây töôøng maùi
 Traùt, oáp, queùt voâi
 Choáng noùng ngoaøi quy caùch neâu trong caùc kieåu maùi (neáu
coù)
2. Laøm maùi doác
 Goã maùi: Vì keøo, xaø goà, caàu phong
 Lôïp maùi, xaây bôø
 Sôn queùt voâi

90
Phaàn heä thoáng ñieän, heä thoáng caáp thoaùt nöôùc, coâng trình phuï
pdfMachine
Get yours now!
Chuù yù :
 Tuyø töøng coâng trình cuï theå maø coù theå theâm hoaëc bôùt caùc
coâng taùc ôû treân. Caàn chuù yù raèng tröôùc khi tính caàn lieät keâ
ñaày ñuû caùc coâng vieäc vaø saép xeáp theo trình töï nhö treân.
 Neáu laäp döï toaùn thi coâng thì ta neân tính theo trình töï thi
coâng ñeå taïo ñieàu kieän deã daøng cho quaù trình laäp keá
hoaïch, theo doõi khoái löôïng thi coâng.
91
pdfMachine
Get yours now!
MAÃU BAÛNG TIEÂN LÖÔÏNG HAÏNG MUÏC COÂNG TRÌNH
Teân coâng trình :
Teân haïng muïc coâng trình
Thöù Maõ Coâng taùc Ñôn Khoái Soá Kích thöôùc Khoái
töï hieäu vò löôïng caáu löôïng
Daøi Roäng Cao
toaøn kieän caàu
phaàn kieän
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
I Phaàn moùng
1 Ñaøo moùng
2 Ñaát ñaép
3 Beâ toâng loùt
II Phaàn thaân
1 Taàng 1
92
2 Taàng 2 pdfMachine
Get yours now!
CHÖÔNG IV :
PHÖÔNG PHAÙP LAÄP DÖÏ TOAÙN
COÂNG TRÌNH
93
pdfMachine
Get yours now!
PHÖÔNG PHAÙP LAÂÄP TOÂÅNG MÖÙC ÑAÂÀU TÖ
• Toång möùc ñaàu tö ôû giai ñoaïn chuaån bò ñaàu tö
 Giai ñoaïn Chuaån bò ñaàu tö
 Giaù ôû giai ñoaïn chuaån bò ñaàu tö ñöôïc goïi laø Toång möùc ñaàu tö.
 Toång möùc ñaàu tö döï aùn ñaàu tö xaây döïng coâng trình laø khaùi toaùn chi
phí cuûa döï aùn ñaàu tö xaây döïng coâng trình ñöôïc xaùc ñònh trong giai
ñoaïn laäp döï aùn hoaëc laäp baùo caùo kinh teá - kyõ thuaät laøm cô sôû ñeå laäp
keá hoaïch vaø quaûn lyù voán ñaàu tö, xaùc ñònh hieäu quaû ñaàu tö cuûa döï aùn.
 Ñoái vôùi döï aùn söû duïng voán ngaân saùch Nhaø nöôùc thì toång möùc ñaàu tö
laø chi phí toái ña maø Chuû ñaàu tö ñöôïc pheùp söû duïng ñeå ñaàu tö xaây
döïng coâng trình.
94
pdfMachine
Get yours now!
 CP XD coâng trình
CHI PHÍ XAÂY  CP phaù vaø thaùo dôõ vaät kieán truùc
DÖÏNG  CP san laáp maët baèng
 CP XD coâng trình taïm, phuï trôï; Nhaø taïm...
CHI PHÍ THIEÁT
BÒ  CP mua saém TB coâng ngheä
TOÅNG  CP vaän chuyeån TB ñeán coâng trình, CP löu kho,
MÖÙC ÑAÀU CHI PHÍ BOÀI löu baõi, CP baûo quaûn, CP baûo döôõng.
TÖ THÖÔØNG  Thueá vaø phí baûo hieåm thieát bò
GPMB, TÑC
 CP boài thöôøng
CHI PHÍ QLDA,  CP toå chöùc boài thöôøng .
CHI PHÍ TÖ  CP taùi ñònh cö, XD haï taàng kyõ thuaät...
VAÁN ÑTXD
 CP quaûn lyù chung cuûa DA
(10%-15%)
 CP khaûo saùt thieát keá XD .
 CP giaùm saùt, tö vaán thaåm tra. . .
CHI PHÍ KHAÙC  Voán löu ñoäng, laõi vay
& CHI PHÍ DÖÏ  CP do khoái löôïng coâng vieäc phaùt sinh 95
PHOØNG  CP döï phoøng do tröôït giaù
pdfMachine
Get yours now!
PHÖÔNG PHAÙP LAÄP TOÅNG MÖÙC ÑAÀU TÖ
Phöông phaùp 1: Theo thieát keá cô sôû cuûa DA

TMÑT = (GXD+GTB+ GGPMB +GQLDA+GTV+GK+GDP)
TOÅNG
MÖÙC Phöông phaùp 2: Theo Chæ tieâu Suaát voán ñaàu tö
ÑAÀU TÖ
GXDCT = S . N + GCT
Phöông phaùp 3: Gía caùc coâng trình töông töï ñaõ

ñöôïc ñaàu tö xaây döïng.
TMÑT = Gtt x K1 x K2 x …..x Kn + GDP
96
pdfMachine
Get yours now!
PHÝÕNG PHÁP XÁC ÐỊNH THEO THIẾT KẾ&Ɇ
SỞ CỦA DỰ ÁN
Tổng mức ðầu tý dự án ðầu tý xây dựng công trình ðýợc tính
theo công thức sau:
V = GXD + GTB + GGPMB + GQLDA + GTV + GK + GDP
Trong ðó:
+ V: Tổng mức ðầu tý của dự án ðầu tý xây dựng công trình.
+ GXD: Chi phí xây dựng của dự án.
+ GTB: Chi phí thiết bị của dự án.
+ GGPMB: Chi phí bồi thýờng giải phóng mặt bằng và tái ðịnh
cý.
+ GQLDA: Chi phí quản lýý dự án.
+ GTV: Chi phíWɉYấn ðầu tý xây dựng.
+ GK: Chi phí khác của dự án.
+ GDP: Chi phí dự phòng. 97
pdfMachine
Get yours now!
PHÝÕNG PHÁP TÍNH THEO SUẤT VỐN ÐẦU TÝ
XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
 Xác ðịnh chi phí xây dựng của dự án
Chi phí xây dựng của dự án (GXD) bằng tổng chi phí xây dựng
của các công trình, hạng mục công trình thuộc dự án ðýợc xác
ðịnh theo. Chi phí xây dựng của công trình, hạng mục công
trình (GXDCT) ðýợc xác ðịnh nhý sau:
GXDCT = SXD x N + GCT-SXD
Trong ðó:
+ SXD: Suất chi phí xây dựng tính cho một ðõn vị QăQJ Oực sản
xuất hoặc nãng lực phục vụ/ hoặc ðõn giá xây dựng tổng hợp
tính cho một ðõn vị diện tích của công trình, hạng mục công
trình thuộc dự án.
+ GCT-SXD: Các chi phíFKɉDÿɉợc tính trong suất chi phí xây dựng
hoặc chýa tính trong ðõn giá xây dựng tổng hợp tính cho một
ðõn vị diện tích của công trình, hạng mục công trình thuộc dự
án.
98
+ N: Diện tích hoặc công pdfMachine
suất sử dụng của công trình, hạng mục
công trìnhA pdfthuộc writer that produces
dự án. quality PDF files with ease!
Get yours now!
PHÝÕNG PHÁP TÍNH THEO SUẤT VỐN ÐẦU TÝ XÂY
DỰNG CÔNG TRÌNH (tt)
 Xác ðịnh chi phí thiết bị của dự án

Chi phí thiết bị của dự án (GTB) bằng tổng chi phí thiết bị của
các công trình thuộc dự án. Chi phí thiết bị của công trình
(GTBCT) ðýợc xác ðịnh theo công thức sau:
GTBCT = STB x N + GCT-STB
Trong ðó:
+ STB: Suất chi phí thiết bị tính cho một ðõn vịQăQJOực sản
xuất hoặc nãng lực phục vụ hoặc tính cho một ðõn vị diện
tích của công trình thuộc dự án.
+ GCT-STB: Các chi phíFKɉDÿɉợc tính trong suất chi phí thiết bị
của công trình thuộc dự án.
99
pdfMachine
Get yours now!
PHÝÕNG PHÁP XÁC ÐỊNH THEO SỐ LIỆU CỦA CÁC CÔNG
TRÌNH XÂY DỰNG CÓ CHỈ TIÊU KINH TẾ - KỸ THUẬT TÝÕNG
TỰĈ7+ỰC HIỆN
Trýờng hợp cóÿầy ðủ thông tin, số liệu về chi phíÿầu tý xây dựng
của công trình, hạng mục công trình xây dựng có chỉ tiêu kinh tế -
kỹ thuật týõng tựÿmWKực hiện thì tổng mức ðầu tý ðýợc xác ðịnh
theo công thức:
n n
V  G CTTT i
 H t  H KV   G CT  CTTT
i
i 1 i 1
Trong ðó:
+ GCTTTi: Chi phí ÿầu tý xây dựng công trình, hạng mục công trình
týõng tựÿmWKực hiện thứ i của dự án (i=1÷n).
+ Ht: Hệ sốTXLÿổi về thời ðiểm lập dự án.
+ Hkv: Hệ sốTXLÿổi vềÿịa ðiểm xây dựng dự án.
+ GCT-CTTTi: Những chi phíFKɉDWính hoặc ðã tính trong chi phíÿầu tý
xây dựng công trình, hạng mục công trình týõng tự ÿm WKực100 hiện
thứ i. pdfMachine
Get yours now!
PHÖÔNG PHAÙP LAÄP DÖÏ TOAÙN
• Döï toaùn ôû giai ñoaïn thöïc hieän ñaàu tö

 Dự toán xây dựng công trình ðýợc xác ðịnh theo công
trình xây dựng cụ thể và làFăQFứÿể chủÿầu tý quản lý
chi phíÿầu tý xây dựng công trình.
 Dự toán công trình ðýợc lập cãn cứWUrQFɇVở khối lýợng
các công việc xác ðịnh theo thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế
bản vẽ thi công, nhiệm vụ công việc phải thực hiện của
công trình và ÿɇQ JLá xây dựng công trình, ÿịnh mức chi
phí tính theo tỷ lệ phần trãm (%) cần thiết ðể thực hiện
khối lýợng, nhiệm vụ công việc ðó.
Döï toaùn bao goàm: chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí
quản lý dự án, chi phí Wɉ Yấn ðầu tý xây dựng, chi phí
khác và chi phí dự phòng. 101
pdfMachine
Get yours now!
THAØNH PHAÀN CUÛA DÖÏ TOAÙN COÂNG TRÌNH
Dự toán công trình ðýợc xác ðịnh trên cõ sở thiết kế kỹ thuật

hoặc thiết kế bản vẽ thi công.
Dự toán công trình bao gồm:
• Chi phí xây dựng (GXD);
• Chi phí thiết bị (GTB);
• Chi phí quản lý dự án (GQLDA);
• Chi phíWɉYấn ðầu tý xây dựng (GTV);
• Chi phí khác (GK) và chi phí dự phòng (GDP).
Công thức xác ðịnh dự toán công trình:
GXDCT = GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK + GDP
102
pdfMachine
Get yours now!
CHI PHÍ XAÂY DÖÏNG COÂNG TRÌNH
Chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình, bộ phận, phần
việc, công tác bao gồm: chi phí trực tiếp, chi phí chung, thu nhập
chịu thuế tính trýớc, thuế giá trịJLDWăQJYà chi phí nhà tạm tại hiện
trýờng ðể ở vàÿLều hành thi công.
 Trýờng hợp chi phí xây dựng lập cho bộ phận, phần việc, công tác
thì chi phí xây dựng trong dự toán công trình, hạng mục công trình
ðýợc tính theo công thức sau: n
G XD  g i
i 1
Trong ðó:
+ gi: chi phí xây dựng sau thuế của bộ phận, phần việc, công tác
thứ i của công trình, hạng mục công trình (i=1÷n).
 Ðối với các công trình phụ trợ, các công trình tạm phục vụ thi công
hoặc các công trình ðõn giản, thông dụng thì dự toán chi phí xây
dựng có thể ÿɉợc xác ðịnh bằng suất chi phí xây dựng trong suất
103
vốn ðầu tý Axây dựng pdfMachine
công trình hoặc bằng ðịnh mức tỷ lệ.
pdf writer that produces quality PDF files with ease!
Get yours now!
CHI PHÍ THIEÁT BÒ
 Chi phí thiết bị bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị công nghệ
(kể cả thiết bị công nghệ phi tiêu chuẩn cần sản xuất, gia công);
chi phíÿào tạo và chuyển giao công nghệ; chi phí lắp ðặt thiết
bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh ðýợc xác ðịnh theo công thức sau:
GTB = GMS + GÐT + GLÐ
Trong ðó:
+ GMS: chi phí mua sắm thiết bị công nghệ.
+ GÐT: chi phíÿào tạo và chuyển giao công nghệ.
+ GLÐ: chi phí lắp ðặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh.
104
pdfMachine
Get yours now!
CHI PHÍ QUAÛN LYÙ DÖÏ AÙN
Chi phí quản lý dự án ðýợc tính theo công thức sau:

GQLDA = T x (GXDtt + GTBtt)
Trong ðó
+ T: ðịnh mức tỷ lệðối với chi phí quản lý dự án.
+ GXDtt: chi phí xây dựng trýớc thuế.
+ GTBtt: chi phí thiết bịWUɉớc thuế.
105
pdfMachine
Get yours now!
CHI PHÍ TÖ VAÁN ÑAÀU TÖ XAÂY DÖÏNG
Chi phíWɉYấn ðầu tý xây dựng ðýợc tính theo công thức sau:
n m
GTGT  TV
G TV  C i  (1  Ti )   D j  (1  T jGTGT  TV
)
i 1 j 1
Trong ðó:
+ Ci: chi phí Wɉ Yấn ðầu tý xây dựng thứ i tính theo ðịnh mức tỷ lệ
(i=1÷n).
+ Dj: chi phí Wɉ Yấn ðầu tý xây dựng thứ j tính bằng lập dự toán
(j=1÷m).
+ TiGTGT-TV: mức thuế suất thuế*7*7WKHRTX\ÿịnh hiện hành ðối với
khoản mục chi phíWɉYấn ðầu tý xây dựng thứ i tính theo ðịnh mức tỷ
lệ.
+ TjGTGT-TV: mức thuế suất thuế*7*7WKHRTX\ÿịnh hiện hành ðối với
khoản mục chi phí Wɉ Yấn ðầu tý xây dựng thứ j tính bằng lập dự
106
toán. pdfMachine
Get yours now!
CHI PHÍ KHAÙC
Chi phí khác ðýợc tính theo công thức sau:
n m
GTGT  K
GK   C i  (1  Ti )   D j  (1  T jGTGT K
)
i 1 j 1
Trong ðó :
+ Ci: chi phí khác thứ i tính theo ðịnh mức tỷ lệ (i=1÷n).
+ Dj: chi phí khác thứ j tính bằng lập dự toán (i=1÷n).
+ TiGTGT-K: mức thuế suất thuế*7*7WKHRTX\ÿịnh hiện hành
ðối với khoản mục chi phí khác thứ i tính theo ðịnh mức tỷ lệ.
+ TjGTGT-K: mức thuế suất thuế*7*7WKHRTX\ÿịnh hiện hành
ðối với khoản mục chi phí khác thứ j tính bằng lập dự toán.
107
pdfMachine
Get yours now!
CHI PHÍ DÖÏ PHOØNG
Ĉối với các công trình có thời gian thực hiện ðến 2QăP:
GDP = 10% x (GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK)
 Chi phí dự SKzQJ ÿối với công trình có thời gian thực hiện trên 2
nãm ðýợc tính theo công thức sau:
GDP = GDP1 + GDP2
Trong ðó:
+ GDP1: chi phí dự phòng cho yếu tố khối lýợng công việc phát sinh
ðýợc tính theo công thức:
GDP1 = 5% x (GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK)
+ GDP2: chi phí dự phòng cho yếu tố WUɉợt giá ÿɉợc tính theo chỉ số
giá xây dựng của từng loại công trình xây dựng, khu vực và ÿộ dài
thời gian xây dựng. 108
pdfMachine
Get yours now!
DÖÏ TOAÙN CHI PHÍ XAÂY DÖÏNG COÂNG TRÌNH
Döï toaùn chi phí xaây döïng coâng trình laø chi phí caàn thieát ñeå hoaøn thaønh
khoái löôïng coâng taùc xaây laép caùc haïng muïc coâng trình ñöôïc tính toaùn töø
thieát keá baûn veõ thi coâng hoaëc thieát keá kyõ thuaät.
Döï toaùn xaây laép haïng muïc coâng trình bao goàm:
- Chi phí tröïc tieáp
- Chi phí chung
- Thu nhaäp chòu thueá tính tröôùc vaø
- Thueá giaù trò gia taêng.
109
pdfMachine
Get yours now!
CHI PHÍ TRÖÏC TIEÁP
CHI PHÍ VAÄT LIEÄU
CHI PHÍ NHAÂN COÂNG

CHI PHÍ TRÖÏC TIEÁP
CHI PHÍ MAÙY THI COÂNG
TRÖÏC TIEÁP PHÍ KHAÙC

110
pdfMachine
Get yours now!
CHI PHÍ TRÖÏC TIEÁP KHAÙC
Chi phí trực tiếp khác: là chi phí cho những công tác cần thiết
phục vụ trực tiếp việc thi công xây dựng công trình nhý di
chuyển lực lýợng lao ðộng trong nội bộ F{QJ WUɉờng, an toàn
lao ðộng, bảo vệP{LWUɉờng cho ngýời lao ðộng vàP{LWUɉờng
xung quanh, chi phíEɇPQɉớc, vét bùn, thí nghiệm vật liệu,...
không xác ðịnh ðýợc khối lýợng từ thiết kế.
TTP KHAÙC = 1,5% (VL + NC + MTC)
Riêng các công tác xây dựng trong hầm giao thông, hầm thuỷ
ðiện, hầm lò thì chi phí trực tiếp khác (kể cả chi phí vận hành, chi
phí sửa chữa thýờng xuyên hệ thống cấp nýớc, thoát nýớc, cấp
gió, cấp ðiện phục vụ thi công trong hầm) ÿɉợc tính bằng 6,5%
111
tổng chi phí vật liệu, chi phí
pdfMachine
nhân công, chi phí máy thi công.
Get yours now!
CHI PHÍ CHUNG
Chi phí chung bao gồm: chi phí quản lý của doanh nghiệp, chi
phí ÿLều hành sản xuất tại công trýờng, chi phí phục vụ công
nhân, chi phí phục vụ thi công tại công trýờng và một số chi phí
khác.
Chi phíFKXQJÿɉợc tính bằng tỷ lệ phần trãm (%) trên chi phí
trực tiếp hoặc bằng tỷ lệ phần trãm (%) trên chi phí nhân công
trong dự toán theo quy ðịnh ðối với từng loại công trình.
CPC = TTP x Tyû leä %

HOAËC
112
pdfMachine
CPC = NC x Tyû leä %
Get yours now!
THU NHAÄP CHÒU THUEÁ TÍNH TRÖÔÙC
-Thu nhaäp chòu thueá tính tröôùc laø khoaûn thu nhaäp maø nhaø thaàu ñöôïc
höôûng theo quy ñònh.
- Thu nhaäp chòu thueá tính tröôùc ñöôïc tính baèng tyû leä % treân chi phí tröïc
tieáp vaø chi phí chung.
TNCTTT= (TTP + CPC) x Tyû leä %
113
pdfMachine
Get yours now!
CHI PHÍ NHAØ TAÏM
Nhaø taïm duøng ñeå ôû vaø ñieàu haønh trong quùa trình toå chöùc thi coâng taïi coâng
tröôøng. Chi phí ñöôïc tính nhö sau :
-Ĉốivới các công trình ði theo tuyến ngoài ðô thị và vùng
dân cý nhý ðýờng dây tải ðiện,ÿɉờng dây thông tin býu
ðiện, ÿɉờng giao thông, kênh mýõng, ðýờng ống, các
công trình thi công dạng tuyến khác
GXDNT = 2%x(TTP + CPC +TNCTTT)

- Ñoái vôùi caùc coâng trình coøn laïi:
GXDNT = 1%x(TTP + CPC +TNCTTT)
114
pdfMachine
Get yours now!
CAÊN CÖÙ ÑEÅ LAÄP DÖÏ TOAÙN XAÂY LAÉP
Baùo caùo döï aùn ñaàu tö xaây döïng coâng trình vaø toång möùc ñaàu tö ñöôïc
duyeät ñeå so saùnh kinh phí.
 Thieát keá kyõ thuaät hoaëc thieát keá kyõ thuaät thi coâng ñeå tính khoái löôïng.
Thieát keá toå chöùc thi coâng ñeå xaùc ñònh trình töï coâng taùc, ñôn giaù xaây
döïng cô baûn thích hôïp.
 Ñôn giaù xaây döïng cô baûn thoáng nhaát, giaù vaät lieäu, ñôn giaù nhaân coâng,
giaù ca maùy .. thöïc teá.
 Caùc taäp ñònh möùc döï toaùn veà nhaân coâng, vaät lieäu, xe maùy ...
 Caùc theå leä, cheá ñoä hieän haønh quy ñònh veà höôùng daãn laäp döï toaùn, caùc
ñònh möùc tyû leä quy ñònh veà chi phí chung, thueá vaø laõi, giaù khaûo saùt, giaù
thieát keá, chi phí giaùm saùt thaåm ñònh ...
115
pdfMachine
Get yours now!
TRÌNH TÖÏ TIEÁN HAØNH LAÄP DÖÏ TOAÙN XAÂY LAÉP
 Tìm hieåu toång quaùt veà coâng trình

 Lieät keâ caùc haïng muïc coâng trình vaø loaïi coâng taùc phaûi laäp döï toaùn chi
tieát.
 Lieät keâ caùc boä phaän coâng trình trong döï toaùn haïng muïc.
 Lieät keâ caùc coâng taùc chuû yeáu cuûa töøng boä phaän.
 Nghieân cöùu caùc ñònh möùc döï toaùn, caùc boä ñôn giaù ñaõ ban haønh ñeå ñoái
chieáu noäi dung thaønh phaàn coâng vieäc, caùc haïng muïc coâng taùc ñaõ lieät keâ
phuø hôïp vôùi maõ hieäu naøo trong caùc boä ñôn giaù, ñònh möùc.
 Laäp döï toaùn haïng muïc
 Laäp döï toaùn toång hôïp coâng trình, tính toaùn caùc yeâu caàu toång hôïp veà
vaät lieäu chuû yeáu, ca maùy thi coâng vaø soá coâng nhaân tröïc tieáp thi coâng.
 Vieát thuyeát minh döï toaùn. 116
pdfMachine
Get yours now!
Chuù yù: Trong quaù trình laäp döï toaùn ngöôøi laäp caàn phaûi
hình dung heát moïi coâng vieäc seõ phaûi laøm cuûa töøng haïng
muïc coâng trình neáu khoâng seõ boû soùt coâng vieäc vaø daãn
ñeán döï toaùn khoâng ñaày ñuû vaø thieáu kinh phí. Vì vaäy ngöôøi
laøm döï toaùn caàn phaûi laø ngöôøi ñaõ traûi qua thi coâng vaø coù
nhieàu kinh nghieäm trong toå chöùc thi coâng.
pdfMachine 117
Get yours now!
PHÖÔNG PHAÙP LAÄP DÖÏ TOAÙN XAÂY LAÉP
 Lieät keâ taát caû caùc coâng taùc chuû yeáu caàn thieát ñeå taïo neân boä phaän,
haïng muïc coâng trình.
 Tính khoái löôïng caùc coâng taùc ñaõ ñöôïc lieät keâ thoâng qua thuyeát minh,
baûn veõ thieát keá.
 Caên cöù vaøo noäi dung coâng taùc, ñieàu kieän, bieän phaùp thi coâng vaø
phöông thöùc vaän chuyeån ñaõ ñöôïc xaùc ñònh ñeå löïa choïn maõ hieäu trong boä
ñôn giaù, ñònh möùc cho phuø hôïp. Caàn chuù yù ñôn vò ño cuûa ñôn giaù vaø ñôn
vò ño cuûa khoái löôïng phaûi phuø hôïp. Tröôøng hôïp coù coâng taùc khoâng coù
trong boä ñôn giaù söû duïng caàn tieán haønh laäp ñôn giaù chi tieát.
 Laäp caùc baûng döï toaùn chi tieát; caùc baûng phaân tích vaø toång hôïp nhaân
coâng, vaät lieäu, ca maùy.
 Laäp baûng toång hôïp giaù trò döï toaùn xaây laép
118
pdfMachine
Get yours now!
BAÛNG TOÅNG HÔÏP DÖÏ TOAÙN CHI PHÍ XAÂY DÖÏNG
TT KHOAÛN MUÏC CHI PHÍ KYÙ HIEÄU CAÙCH TÍNH
I Chi phí tröïc tieáp

1 Vaät lieäu VL  Qj x Djvl
2 Nhaân coâng NC  Qj x Djnc x (1 + Knc)
3 Maùy thi coâng M  Qj x Djm x (1 + Kmtc )

4 Tröïc tieáp phí khaùc TT Tyû leä x (VL+ NC + M)
Coäng chi phí tröïc tieáp T VL + NC + M + TT
II Chi phí chung C T x Tyû leä

Giaù thaønh döï toaùn xaây döïng Z T+C
III Thu nhaäp chòu thueá tính tröôùc TL (T+C) x Tyû leä
Chi phí xaây döïng tröôùc thueá G T+C+TL

IV Thueá giaù trò gia taêng GTGT G x TGTGt-XD
Chi phí xaây döïng sau thueá GXD G + GTGT
V Chi phí xaây döïng nhaø taïm GXDNT G x Tyû leä x (1+ TGTGT-XD)
119
TOÅNG COÄNG pdfMachine G +GXD GXD
XDNT
Get yours now!
BAÛNG DÖÏ TOAÙN CHI TIEÁT XAÂY LAÉP HAÏNG MUÏC COÂNG TRÌNH
Teân haïng muïc coâng trình :
TT Maõ Teân coâng taùc Ñôn Khoái Ñôn giaù Thaønh tieàn
hieäu vò löôïng
Vaät Nhaân Maùy Vaät Nhaân Maùy
ñôn
lieäu coâng thi lieäu coâng thi
giaù
coâng coâng
1 2 3 4 5 6 7 8 9=6x5 10=7x5 11=8x5
Coâng taùc 1
Coâng taùc 2
….
Coäng VL NC MTC
Ghi chuù :
- Coät 3, 5 : Ngöôøi laäp döï toaùn lieät keâ coâng vieäc vaø tính khoái löôïng töông öùng caùc coâng
taùc caên cöù vaøo taøi lieäu thieát keá vaø bieän phaùp thi coâng.
- Coät 2, 4, 6, 7, 8 : Tra cöùu trong taäp ñôn gíaù XDCB 120
pdfMachine
Get yours now!
BAÛNG TOÅNG HÔÏP VAÄT TÖ THEO GIAÙ THÖÏC TEÁ
TT Teân Vaät tö Ñôn vò Khoái löôïng Giaù thöïc teá Thaønh tieàn
1 2 3 4 5 6=4x5
1 Xi maêng PC30 Kg
2 Ñaù 1x2 m3
3 Caùt vaøng m3
…
Coäng
Ghi chuù :
- Coät 3 : Teân chuûng loaïi vaät tö ñöôïc taäp hôïp töø baûng Phaân tích vaät tö.
- Coät 4 : Khoái löôïng vaät tö ñöôïc toång hôïp töø baûng Phaân tích vaät tö.
- Coät 5 : Giaù vaät tö thöïc teá laáy taïi ñòa phöông vaøo thôøi ñieåm laäp döï toaùn.
121
pdfMachine
Get yours now!
BAÛNG PHAÂN TÍCH KHOÁI LÖÔÏNG VAÄT TÖ – NHAÂN COÂNG – MAÙY THI COÂNG
Maõ hieäu Coâng taùc – Thaønh Ñôn Khoái löôïng
ñònh möùc phaàn hao phí vò Thi coâng Ñònh möùc Hao phí
1 2 3 4 5 6=4x5
Coâng taùc : Beâ toâng coät m3 2,0
- Vaät lieäu
Xi maêng PC 30 Kg 354,056 708,112
- Nhaân coâng
Thôï baäc 3,5/7 Coâng 4,5 9,0
- Maùy thi coâng
Maùy troän 250l ca 0,095 0.19
Ghi chuù :
- Coät 2 : Theå hieän coâng taùc vaø caùc thaønh phaàn hao phí ñeå thöïc hieän coâng taùc ñoù (Ñònh möùc XDCB)
- Coät 3 : Ñôn vò tính töông öùng cuûa coâng taùc vaø cuûa caùc thaønh phaàn hao phí
- Coät 4 : Khoái löôïng caàn thieát thi coâng cuûa coâng taùc (khoái löôïng döï toaùn tính töø baûn veõ thieát keá)
- Coät 5 : Khoái löôïng ñònh möùc cho 1 ñôn vò tính cuûa thaønh phaàn hao phí taïo neân coâng taùc. 122
A pdf
- Coät 6 : Khoái löôïng caà n writer
thieáthat a pdfMachine
t cuûproduces
caùcquality
thaønPDF
h files
phaàwith
n ease!
hao phí ñeå thöïc hieän coâng taùc
Get yours now!
BAÛNG TÍNH KHOÁI LÖÔÏNG HAÏNG MUÏC COÂNG TRÌNH
Maõ hieäu Coâng taùc Ñôn Khoái Soá Kích thöôùc Khoái
ñònh vò löôïng caáu löôïng
möùc kieän Daøi Roän Cao caáu kieän
g
1 2 3 4 5 6 7 8 9
HA.1111 Beâ toâng loùt moùng ñaù 4x6, M100 m3 0,6
M1 2 1 1 0,1 0,2
M2 1 2 2 0,1 0,4
Ghi chuù :
Soá lieäu ôû baûng naøy ñöôïc duøng trong baûng Döï toaùn chi tieát xaây laép haïng muïc coâng trình
123
pdfMachine
Get yours now!
BAÛNG TOÅNG HÔÏP ÑÔN GIAÙ XAÂY DÖÏNG COÂNG TRÌNH
PHAÀN ÑÔN GIAÙ XAÂY DÖÏNG CHI TIEÀT :
Teân coâng taùc xaây döïng : ÑVT : …..
Maõ hieäu Maõ hieäu VL, Thaønh phaàn hao phí Ñôn vò Khoái Ñôn Thaønh
ñôn giaù NC, M löôïng giaù tieàn
DG.1 Chi phí VL
VL.1
VL.2
…
Coäng VL
Chi phí NC (theo caáp baäc coâng NC
thôï bình quaân)
Chi phí MTC
M.1 Ca
M.2 ca
…
Coäng MTC
124
pdfMachine
Aùp duïng khi tính ñôn giaù chi tieá t theo TT 05/2007/TT-BXD ngaøy 25/7/2007
Get yours now!
BAÛNG TOÅNG HÔÏP ÑÔN GIAÙ XAÂY DÖÏNG COÂNG TRÌNH
PHAÀN ÑÔN GIAÙ XAÂY DÖÏNG TOÅNG HÔÏP :
Teân nhoùm danh muïc coâng taùc, ñôn vò keát caáu, boïâ phaän cuûa coâng trình ÑVT : …..
Thaønh phaàn chi phí
Maõ hieäu Thaønh phaàn coâng vieäc Ñôn Khoái Vaät Nhaân Maùy Toång
ñôn giaù vò löôïng lieäu coâng coäng
DG.1
DG.2
…….
COÄNG VL NC MTC 
Ghi chuù:
- Maõ hieäu dôn giaù, VL, NC, MTC coù theå baèng chöõ hoaëc baèng soá
- Tröôøng hôïp ñôn giaù ñöôïc toång hôïp ñaày ñuû thì bao goàm caû chi phí tröïc tieáp khaùc, chi phí
125
chung vaø thu nhaäp chòu thueá tính tröôù
pdfMachine
c .
Get yours now!
ÑÒNH MÖÙC CHI PHÍ CHUNG VAØ THU NHAÄP
CHÒU THUEÁ TÍNH TRÖÔÙC ÑVT : %
Chi phí chung Thu nhaäp
chòu thueá
Treân tröïc Treân chi
TT Loaïi coâng trình tính tröôùc
tieáp phí phí NC
1 Coâng trình daân duïng 6,0

Rieâng CT tu boå, phuïc hoài di tích lòch söû, vaên hoùa 10,0 5,5
2 Coâng trình coâng nghieäp 5,5 6,0

Rieâng CT xaây döïng ñöôøng haàm, haàm loø 7,0
3 Coâng trình giao thoâng 5,3
Rieâng coâng taùc duy tu, söûa chöõa thöôøng xuyeân 66,0 6,0
4 Coâng trình thuyû lôïi 5,5

Rieâng ñaøo, ñaép CT thuûy lôïi baèng thuû coâng 51,0 5,5
5 Coâng trình haï taàng kyõ thuaät 4,5 5,5

126
6 Coâng taùc laép ñaët thieát bò, thípdfMachine
nghieäm 65,0 6,0
Get yours now!
GHI CHUÙ
1 - Thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr-íc ®-îc tÝnh b»ng tØ lÖ (%) so víi chi
phÝ trùc tiÕp vµ chi phÝ chung trong dù to¸n chi phÝ x©y dùng.
2- §èi víi c¸c c«ng tr×nh x©y dùng t¹i vïng nói, biªn giíi, h¶i ®¶o
th× ®Þnh møc tû lÖ chi phÝ chung sÏ ®-îc ®iÒu chØnh víi hÖ sè tõ 1,05
®Õn 1,1 do Chñ ®Çu t- quyÕt ®Þnh tuú ®iÒu kiÖn cô thÓ cña c«ng tr×nh.
127
pdfMachine
Get yours now!
HÖÔÙNG DAÃN CAÙCH TRA CÖÙU ÑÒNH MÖÙC DÖÏ TOAÙN XDCB
Ñònh möùc döï toaùn xaây döïng cô baûn laø ñònh möùc kinh teá kyõ
thuaät xaùc ñònh möùc hao phí caàn thieát veà vaät lieäu, lao ñoäng vaø
maùy thi coâng ñeå hoaøn thaønh moät ñôn vò khoái löôïng coâng taùc
xaây laép töông ñoái hoaøn chænh nhö 1m3 töôøng gaïch, 1m3
beâtoâng, 1m2 laùt gaïch… töø khaâu chuaån bò ñeán khaâu keát thuùc
coâng taùc (keå caû nhöõng hao phí caàn thieát do yeâu caàu kyõ thuaät
vaø toå chöùc saûn xuaát nhaèm ñaûm baûo thi coâng xaây laép lieân tuïc,
ñuùng quy trình, quy phaïm kyõ thuaät).
128
pdfMachine
Get yours now!
KEÁT CAÁU ÑÒNH MÖÙC DÖÏ TOAÙN XDCB
Ñònh möùc döï toaùn ñöôïc trình baøy theo nhoùm, loaïi coâng taùc hoaëc keát caáu thoáng
nhaát vaø ñöôïc maõ hoaù thoáng nhaát.
 Moãi loaïi ñònh möùc ñöôïc trình baøy toùm taét: Thaønh phaàn coâng vieäc, ñieàu kieän kyõ
thuaät, ñieàu kieän thi coâng, bieän phaùp thi coâng vaø ñöôïc xaùc ñònh theo ñôn vò tính
phuø hôïp ñeå thöïc hieän coâng taùc xaây laép ñoù.
 Caùc thaønh phaàn hao phí trong Ñònh möùc döï toaùn ñöôïc xaùc ñònh theo nguyeân taéc
sau:
- Möùc hao phí vaät lieäu chính ñöôïc tính baèng soá löôïng theo ñôn vò thoáng nhaát
cuûa Nhaø nöôùc.
- Möùc hao phí vaät lieäu phuï khaùc ñöôïc tính baèng tyû leä phaàn traêm tính treân chi
phí vaät lieäu chính.
- Möùc hao phí lao ñoäng chính vaø phuï ñöôïc tính baèng soá ngaøy coâng theo caáp
baäc cuûa coâng nhaân tröïc tieáp xaây laép bình quaân.
- Möùc hao phí maùy thi coâng chính ñöôïc tính baèng soá löôïng ca maùy söû duïng.
- Möùc hao phí maùy thi coâng phuï khaùc ñöôïc tính baèng tyû leä phaàn traêm treâ n chi
129
phí söû duïng maù y chính. pdfMachine
Get yours now!
NOÄI DUNG ÑÒNH MÖÙC DÖÏ TOAÙN
Boä Ñònh möùc döï toaùn ñöôïc xaây döïng vôùi caùc noäi dung sau:
 Thuyeát minh vaø quy ñònh aùp duïng;
 Baûng phaân loaïi röøng, phaân loaïi buøn, phaân loaïi caáp ñaù vaø phaân loaïi caáp
ñaát;
 Phaàn ñònh möùc döï toaùn xaây döïng cô baûn;
 Phaàn ñònh möùc laép ñaët ñieän, caáp thoaùt nöôùc trong nhaø vaø phuïc vuï sinh
hoaït;
Caùc loaïi coâng taùc xaây laép ñöôïc phaân thaønh caùc chöông, trong caùc
chöông ñöôïc chia thaønh caùc tieát theå hieän caùc loaïi coâng taùc xaây laép cuï
theå. Trong caùc tieát ñeàu theå hieän 02 phaàn:
 Thaønh phaàn coâng vieäc : Quy ñònh roõ, ñaày ñuû noäi dung caùc böôùc coâng
vieäc theo thöù töï töø khaâu chuaån bò ñeán khaâu keát thuùc, hoaøn thaønh coâng
taùc hoaëc keát caáu xaây laép.
130
 Baûng ñònh möùc vaø caùc khoaûn muïc hao phí pdfMachine
Get yours now!
NOÄI DUNG ÑÒNH MÖÙC DÖÏ TOAÙN
• Noäi dung cuûa baûng Ñònh möùc döï toaùn XDCB goàm:
 Maõ hieäu coâng vieäc
 Teân coâng taùc xaây laép caàn tra cöùu
 Caùc thaønh phaàn hao phí ñeå thöïc hieän coâng taùc xaây laép, bao goàm:
teân vaät lieäu chính, chuûng loaïi vaät tö; vaät lieäu phuï; loaïi thôï, caáp
baäc thôï bình quaân; teân caùc loaïi maùy thi coâng, coâng suaát cuûa maùy
vaø moät soá thieát bò, maùy khaùc trong daây chuyeàn coâng ngheä ñeå thöïc
hieän coâng taùc xaây laép.
 Ñôn vò tính
 Kích thöôùc, chieàu daøy, chieàu cao, caáp ñaát, maùc vöõa… cuûa loaïi
coâng taùc xaây laép.
131
pdfMachine
Get yours now!
THAØNH PHAÀN ÑÒNH MÖÙC DÖÏ TOAÙN
•Thaønh phaàn chi phí:

 Vaät lieäu: Goàm nhöõng loaïi naøo, ñôn vò ño vaø möùc tieâu hao töøng
loaïi vaät lieäu cho moät ñôn vò khoái löôïng coâng taùc hoaëc keát caáu xaây
laép.
 Nhaân coâng : Xaùc ñònh ñöôïc loaïi thôï, caáp baäc coâng nhaân bình
quaân vaø möùc tieâu hao lao ñoäng theo ngaøy coâng.
 Maùy thi coâng : Xaùc ñònh ñöôïc teân, loaïi, coâng suaát cuûa maùy moùc
thieát bò chuû ñaïo vaø moät soá maùy, thieát bò khaùc trong daây chuyeàn thi
coâng; xaùc ñònh möùc tieâu hao thôøi gian cuûa maùy theo ca maùy.
•Ñoái vôùi caùc coâng taùc söû duïng caáp phoái vaät lieäu, sau khi xaùc ñònh
ñöôïc vaät lieäu tieáp tuïc tieán haønh tra baûng phuï luïc ôû phaàn cuoái caùc
chöông ñeå xaùc ñònh thaønh phaàn, tyû leä caáp phoái töông öùng.
132
pdfMachine
Get yours now!
HÖÔÙNG DAÃN CAÙCH TRA CÖÙU ÑÔN GIAÙ DÖÏ TOAÙN XDCB
 Ñôn giaù döï toaùn xaây döïng cô baûn laø chæ tieâu kinh
teá kyõ thuaät toång hôïp bao goàm toaøn boä chi phí tröïc
tieáp (veà nhaân coâng, vaät lieäu vaø maùy thi coâng) hay
toaøn boä chi phí xaõ hoäi caàn thieát ñeå hoaøn thaønh moät
ñôn vò khoái löôïng töông ñoái hoaøn chænh cuûa coâng taùc
hoaëc keát caáu xaây laép taïo neân coâng trình.
 Ñôn giaù döï toaùn xaây döïng cô baûn ñöôïc söû duïng ñeå
xaùc ñònh giaù trò döï toaùn caùc boä phaän keát caáu vaø loaïi
coâng taùc.
133
pdfMachine
Get yours now!
CAÊN CÖÙ LAÄP ÑÔN GIAÙ DÖÏ TOAÙN XDCB
Sôû Xaây döïng cuûa caùc tænh, thaønh phoá, ñaëc khu tröïc thuoäc trung öông
chuû trì vieäc laäp boä ñôn giaù döï toaùn xaây döïng cô baûn cuûa ñòa phöông
mình vaø coù söï thoáng nhaát cuûa Boä Xaây döïng, UBND Tænh, Thaønh phoá
ra quyeát ñònh ban haønh.
Caên cöù laäp :
 Caùc boä ñònh möùc döï toaùn trong xaây döïng cô baûn ñaõ ñöôïc ban haønh
vaø aùp duïng cuûa Boä Xaây döïng.
 Baûng giaù döï toaùn ca maùy vaø thieát bò xaây döïng.
 Caùc baûng löông nhaân coâng vaø möùc löông toái thieåu do Nhaø nöôùc quy
ñònh taïi töøng thôøi kyø.
 Baûng giaù vaät lieäu xaây döïng ñeán chaân coâng trình ôû thôøi ñieåm laäp Boä
ñôn giaù döï toaùn xaây döïng cô baûn taïi ñòa phöông ñoù. 134
pdfMachine
Get yours now!
KEÁT CAÁU ÑÔN GIAÙ DÖÏ TOAÙN XDCB
 Phaàn thuyeát minh vaø caùc quy ñònh aùp duïng.

 Baûng giaù vaät lieäu bình quaân ñeán hieän tröôøng
 Baûng löông nhaân coâng aùp duïng trong ngaønh xaây döïng
 Baûng ñôn giaù chi tieát vôùi thaønh phaàn chi phí: VL, NC, MTC
 Boä ñôn giaù ñöôïc trình baøy theo nhoùm, loaïi coâng taùc hoaëc keát caáu
thoáng nhaát vaø ñöôïc maõ hoaù thoáng nhaát.
 Ñöôïc phaân thaønh caùc chöông theo trình töï caùc coâng taùc chuû yeáu töø
coâng taùc ñaát ñeán coâng taùc maùi, coâng taùc hoaøn thieän vaø coâng taùc laép
ñaët ñieän nöôùc…
 Moãi loaïi ñôn giaù ñöôïc trình baøy toùm taét: Thaønh phaàn coâng vieäc, ñieàu
kieän kyõ thuaät, ñieàu kieän thi coâng, bieän phaùp thi coâng, ñôn vò tính vaø
chi phí veà vaät lieäu, nhaân coâng, maùy thi coâng ñeå thöïc hieän coân135
g taùc
ñoù. pdfMachine
Get yours now!
QUY ÑÒNH KHI AÙP DUÏNG BOÄ ÑÔN GIAÙ DÖÏ TOAÙN XDCB
 Boä ñôn giaù döï toaùn xaây döïng cô baûn laø cô sôû ñeå xaùc ñònh giaù trò döï toaùn
xaây laép coâng trình, quaûn lyù voán, toå chöùc ñaáu thaàu xaây laép hoaëc laø cô sôû ñeå
thanh toaùn caùc khoái löôïng xaây laép hoaøn thaønh. Coâng trình xaây döïng taïi ñòa
phöông naøo thì söû duïng ñôn giaù cuûa ñòa phöông ñoù ñeå tính toaùn.
 Ñoái vôùi nhöõng coâng taùc xaây laép chöa coù ñôn giaù hoaëc coù ñieàu kieän kyõ thuaät,
bieän phaùp thi coâng, ñieàu kieän cung öùng vaät lieäu khaùc bieät vôùi quy ñònh
trong boä ñôn giaù döï toaùn xaây döïng cô baûn thì ñöôïc pheùp laäp ñôn giaù rieâng
cuûa caùc loaïi coâng taùc ñoù.
 Do ñöôïc laäp theo giaù vaät lieäu taïi thôøi ñieåm coá ñònh (thôøi ñieåm ban haønh Boä
ñôn giaù döï toaùn xaây döïng cô baûn) neân khi coù söï thay ñoåi veà giaù caû vaät tö,
vaät lieäu xaây döïng thì chi phí vaät lieäu trong döï toaùn xaây laép coâng trình ñöôïc
tính buø, tröø cheânh leäch treân cô sôû khoái löôïng caùc loaïi vaät tö, vaät lieäu söû
duïng vôùi cheânh leäch giaù cuûa caùc loaïi vaät tö, vaät lieäu töông öùng ôû thôøi ñieåm
laäp döï toaùn. 136
pdfMachine
Get yours now!
CAÙCH TRA CÖÙU ÑÔN GIAÙ DÖÏ TOAÙN XDCB
Nguyeân taéc chung khi tra cöùu

 Coâng trình xaây döïng treân ñòa phöông naøo thì söû duïng boä ñôn giaù döï
toaùn xaây döïng cô baûn cuûa ñòa phöông ñoù ban haønh (tröø nhöõng coâng
trình ñöôïc pheùp cuûa Nhaø nöôùc cho söû duïng boä ñôn giaù khaùc).
 Caùc coâng vieäc, coâng taùc xaây laép khi aùp giaù cuûa boä ñôn giaù ñoøi hoûi
phaûi phuø hôïp vôùi loaïi coâng vieäc maø coâng trình thöïc hieän. Ñieàu naøy
ñoøi hoûi ngöôøi laøm döï toaùn tröôùc khi aùp giaù caàn phaûi xem kyõ noäi
dung vaø thaønh phaàn coâng vieäc ñöôïc ghi tröôùc caùc baûng ñôn giaù.
 Nhöõng phaàn vieäc, nhöõng loaïi vaät tö, vaät lieäu chöa coù trong boä ñôn
giaù thì ngöôøi laøm döï toaùn coù theå aùp theo giaù thöïc teá treân thò tröôøng
nhöng phaûi ñöôïc pheùp cuûa caùc cô quan coù thaåm quyeàn.
137
pdfMachine
Get yours now!
CAÙCH TRA CÖÙU ÑÔN GIAÙ DÖÏ TOAÙN XDCB
Trình töï tra cöùu

Khi tra cöùu ñôn giaù caàn thöïc hieän theo trình töï sau:
 Caên cöù vaøo tính chaát cuûa coâng vieäc caàn tra cöùu ñeå xaùc ñònh ñôn giaù
ñoù thuoäc loaïi coâng taùc naøo (coâng taùc ñaát, coâng taùc beâ toâng hay
coâng taùc xaây…). Treân cô sôû ñoù xaùc ñònh loaïi coâng taùc ñoù thuoäc
chöông naøo trong taäp ñôn giaù.
 Caên cöù vaøo ñaëc ñieåm cuûa loaïi coâng taùc caàn tra cöùu ñeå tìm xem
coâng taùc ñoù thuoäc tieát naøo cuûa chöông. Ví duï: Coâng taùc xaây ñaù hay
xaây gaïch chæ, xaây töôøng hay xaây truï…
 Caên cöù vaøo yeâu caàu kyõ thuaät, quy caùch, ñaëc ñieåm cuûa coâng taùc caàn
tra cöùu ñeå xaùc ñònh ñuùng maõ hieäu vaø chi phí cuûa coâng taùc ñoù.
138
pdfMachine
Get yours now!
• CHÖÔNG 4 :
• THANH QUYEÁT TOAÙN VOÁN ÑAÀU TÖ
XAÂY DÖÏNG CÔ BAÛN HOAØN THAØNH
139
pdfMachine
Get yours now!
TAÏM ÖÙNG, THANH TOAÙN VOÁN ÑAÀU TÖ
 Taát caû nhöõng coâng trình ñaàu tö xaây döïng töø voán ngaân saùch Nhaø
nöôùc ñeàu aùp duïng vieäc caáp voán, taïm öùng vaø thanh toaùn khoái löôïng
thöïc hieän theo quy ñònh chung cuûa Boä Taøi Chính.
 Quaù trình taïm öùng, thanh toaùn voán ñaàu tö xaây döïng cô baûn ñöôïc
thöïc hieän giöõa Chuû ñaàu tö vaø toå chöùc nhaän thaàu thoâng qua Kho baïc
nhaø nöôùc nôi Chuû ñaàu tö môû taøi khoaûn.
 Vieäc caáp voán taïm öùng, thanh toaùn khoái löôïng xaây döïng cô baûn
thöïc hieän giöõa Chuû ñaàu tö vaø caùc toå chöùc coù lieân quan trong vieäc
thöïc hieän khoái löôïng xaây döïng cô baûn hoaøn thaønh (xaây laép, mua
saém thieát bò…) ñeàu thöïc hieän thoâng qua heä thoáng cô quan caáp phaùt
thanh toaùn vaø phaûi ñöôïc ghi trong keá hoaïch voán ñaàu tö xaây döïng cô
baûn haøng naêm ñöôïc cô quan coù thaåm quyeàn pheâ duyeät.
140
pdfMachine
Get yours now!
QUY TRÌNH TAÏM ÖÙNG VAØ THU HOÀI TAÏM ÖÙNG
Ñoái vôùi döï aùn hoaëc goùi thaàu xaây laép toå chöùc ñaáu thaàu theo hôïp ñoàng troïn
goùi hoaëc hôïp ñoàng ñieàu chænh giaù:
 Giaù trò goùi thaàu döôùi 10 tyû, möùc taïm öùng baèng 20% giaù trò hôïp ñoàng. Voán
taïm öùng ñöôïc thu hoài daàn khi thanh toaùn khoái löôïng hoaøn thaønh, thôøi ñieåm
baét ñaàu thu hoài khi thanh toaùn ñaït 30% giaù trò hôïp ñoàng.
 Giaù trò goùi thaàu töø 10 tyû ñeán döôùi 50 tyû, möùc taïm öùng baèng 15% giaù trò
hôïp ñoàng. Thôøi ñieåm baét ñaàu thu hoài khi thanh toaùn ñaït 25% giaù trò hôïp
ñoàng.
 Giaù trò goùi thaàu töø 50 tyû trôû leân, möùc taïm öùng baèng 10% giaù trò hôïp ñoàng.
Thôøi ñieåm baét ñaàu thu hoài khi thanh toaùn ñaït 20% giaù trò hôïp ñoàng.
Caùc möùc taïm öùng treân khoâng ñöôïc vöôït keá hoaïch voán haøng naêm ñaõ boá trí
cho goùi thaàu.
Voán taïm öùng ñöôïc thu hoài heát khi goùi thaàu ñöôïc thanh toaùn khoái löôïng hoaøn
thaønh ñaït 80% giaù trò hôïp ñoàng. 141
pdfMachine
Get yours now!
THANH TOAÙN KHOÁI LÖÔÏNG HOAØN THAØNH
•Khoái löôïng xaây laép hoaøn thaønh ñöôïc thanh toaùn chính laø giaù trò khoái
löôïng thöïc hieän ñöôïc nghieäm thu theo giai ñoaïn hoaëc ñöôïc nghieäm
thu haøng thaùng theo hôïp ñoàng ñaõ kyù keát vaø caàn ñaùp öùng ñöôïc caùc
ñieàu kieän sau:
 Khoái löôïng nghieäm thu phaûi ñuùng theo thieát keá baûn veõ thi coâng
(hoaëc thieát keá kyõ thuaät thi coâng) ñöôïc duyeät vaø coù trong keá hoaïch
ñaàu tö naêm ñöôïc giao;
 Coù döï toaùn chi tieát ñöôïc duyeät theo ñuùng qui ñònh hieän haønh veà
ñònh möùc ñôn giaù cuûa Nhaø nöôùc;

 Tröôøng hôïp coù khoái löôïng phaùt sinh taêng, giaûm so vôùi khoái löôïng
trong hôïp ñoàng hoaëc ngoaøi hôïp ñoàng thì phaûi coù vaên baûn pheâ duyeät
(ñoái vôùi ñaáu thaàu) hoaëc döï toaùn boå sung ñöôïc duyeät (ñoái vôùi chæ ñònh
thaàu) cuûa caáp coù thaåm quyeàn thì môùi ñöôïc tính khoái löôïn142 g ñeå
pdfMachine
nghieäm thu thanh toaùn A pdf writer that produces quality PDF files with ease!
Get yours now!
THANH TOAÙN TAÏI KHO BAÏC NHAØ NÖÔÙC
• Khi coù khoái löôïng hoaøn thaønh ñöôïc nghieäm thu Chuû ñaàu tö laäp
hoà sô ñeà nghò thanh toaùn göûi Kho baïc Nhaø nöôùc, bao goàm:
 Bieân baûn nghieäm thu khoái löôïng xaây laép hoaøn thaønh keøm theo
baûng tính giaù trò khoái löôïng ñöôïc nghieäm thu;
 Phieáu giaù thanh toaùn;
 Giaáy ñeà nghò thanh toaùn taïm öùng voán ñaàu tö;
 Chöùng töø ruùt voán ñaàu tö.
143
pdfMachine
Get yours now!
QUYEÁT TOAÙN VOÁN ÑAÀU TÖ
 Taát caû caùc döï aùn ñaàu tö söû duïng voán ngaân saùch Nhaø nöôùc khoâng phaân bieät quy
moâ, hình thöùc xaây döïng, nguoàn voán ñaàu tö khi hoaøn thaønh ñöa döï aùn vaøo khai thaùc
söû duïng ñeàu phaûi tieán haønh quyeát toaùn voán ñaàu tö. Chuû ñaàu tö chòu traùch nhieäm
quyeát toaùn voán ñaàu tö.
 “Voán ñaàu tö ñöôïc quyeát toaùn” laø toaøn boä chi phí hôïp phaùp ñaõ thöïc hieän trong quaù
trình ñaàu tö ñeå ñöa döï aùn vaøo khai thaùc, söû duïng. Chi phí hôïp phaùp laø chi phí thöïc
hieän ñuùng vôùi hoà sô thieát keá – döï toaùn ñaõ ñöôïc pheâ duyeät, baûo ñaûm ñuùng quy
chuaån, ñònh möùc, ñôn giaù, cheá ñoä taøi chính – keá toaùn, hôïp ñoàng kinh teá ñaõ kyù keát
vaø nhöõng quy ñònh cuûa Nhaø nöôùc coù lieân quan. Voán ñaàu tö ñöôïc quyeát toaùn phaûi naèm
trong giôùi haïn toång möùc ñaàu tö ñöôïc caáp coù thaåm quyeàn pheâ duyeät, ñieàu chænh (neáu
coù).
 Döï aùn ñaàu tö baèng nhieàu nguoàn voán khaùc nhau, khi quyeát toaùn phaûi phaân tích roõ
töøng nguoàn voán.
 Ñoái vôùi caùc döï aùn ñaàu tö keùo daøi nhieàu naêm, khi quyeát toaùn chuû ñaàu tö phaûi quy
ñoåi voán ñaàu tö ñaõ thöïc hieän veà maët baèng giaù trò taïi thôøi ñieåm baøn giao ñöa vaøo vaän
144
haønh ñeå xaùc ñònh giaù trò taøipdfMachine
saûn môùi taêng vaø giaù trò taøi saûn baøn giao.
Get yours now!
HOÀ SÔ HOAØN COÂNG
• Hoà sô hoaøn coâng laø taøi lieäu, lyù lòch cuûa saûn phaåm coâng trình xaây
döïng bao goàm toaøn boä caùc vaán ñeà töø chuû tröông ban ñaàu ñeán vieäc laäp
döï aùn, khaûo saùt thieát keá, thi coâng vaø caùc vaán ñeà khaùc coù lieân quan
ñeán döï aùn. Vieäc thöïc hieän hoà sô hoaøn coâng laø vieäc laøm baét buoäc ñoái
vôùi moïi coâng trình xaây döïng, nhaèm:
 Giuùp caùc cô quan quaûn lyù tröïc tieáp coâng trình naém ñöôïc ñaày ñuû caáu
taïo cuï theå, chi tieát cuûa coâng trình nhaèm khai thaùc, söû duïng moät caùch
hôïp lyù vôùi khaû naêng thöïc teá cuûa coâng trình ñoàng thôøi cuõng laø cô sôû ñeå
thöïc hieän toát coâng taùc duy tu, söûa chöõa coâng trình.
 Cung caáp soá lieäu, taøi lieäu quan troïng, laø cô sôû chính ñeå thöïc hieän
quyeát toaùn coâng trình.
 Cung caáp caùc soá lieäu cho caùc cô quan quaûn lyù nhaø nöôùc khi caàn
thöïc hieän caùc coâng taùc lieân quan ñeán coâng trình. 145
pdfMachine
Get yours now!
NOÄI DUNG HOÀ SÔ HOAØN COÂNG
• Phaàn 1: HOÀ SÔ PHAÙP LYÙ

 Caùc quyeát ñònh pheâ duyeät ñaàu tö cuûa döï aùn
 Caùc vaên baûn chaáp thuaän cuûa caùc cô quan thaåm quyeàn veà haï taàng kyõ thuaät:
caáp ñieän, nöôùc, quyeàn söû duïng ñaát…
 Vaên baûn pheâ duyeät keát quaû ñaáu thaàu hoaëc chæ ñònh thaàu cuûa caùc ñôn vò tham
gia thöïc hieän döï aùn (tö vaán, xaây laép, cung caáp thieát bò…)
 Hôïp ñoàng giöõa Chuû ñaàu tö vôùi caùc nhaø thaàu, vôùi caùc nhaø thaàu chính vôùi thaàu
phuï. Ñieàu kieän naêng löïc, giaáy pheùp haønh ngheà cuûa caùc toå chöùc tham gia thöïc
hieän döï aùn.
 Bieân baûn nghieäm thu caùc böôùc thieát keá, khaûo saùt xaây döïng.
 Hoà sô thieát keá kyõ thuaät, thieát keá kyõ thuaät thi coâng, baûn veõ thi coâng ñaõ ñöôïc
caáp coù thaåm quyeàn pheâ duyeät vaø keát quaû thaåm tra thieát keá kyõ thuaät.
 Caùc bieân baûn nghieäm thu veà heä thoáng haï taàng kyõ thuaät lieân quan ñeán 146
döï aùn.
pdfMachine
 Caùc vaên baûn, chæ thò, thoâng baùo lieân quan ñeán quaù trình trieån khai döï aùn.
Get yours now!
NOÄI DUNG HOÀ SÔ HOAØN COÂNG (tt)
• Phaàn 2: TAØI LIEÄU QUAÛN LYÙ CHAÁT LÖÔÏNG

 Caùc baûn veõ hoaøn coâng caùc haïng muïc vaø toaøn boä coâng trình.
 Caùc chöùng chæ, phieáu kieåm tra xaùc nhaän chaát löôïng vaät lieäu söû duïng
trong coâng trình.
 Baûn keâ caùc thay ñoåi so vôùi thieát keá (kyõ thuaät, baûn veõ thi coâng) ñaõ ñöôïc
pheâ duyeät.
 Caùc taøi lieäu, bieân baûn nghieäm thu chaát löôïng coâng taùc xaây döïng, coâng
taùc laép ñaët thieát bò, chaïy thöû…. Lieân quan ñeán coâng trình.
 Baùo caùo caùc keát quaû thí nghieäm hieän tröôøng (gia coá neàn, cöôøng ñoä
beâtoâng, söùc chòu taûi cuûa moùng…)
 Caùc taøi lieäu ño ñaïc, quan traéc luùn vaø bieán daïng cuûa caùc haïng muïc
coâng trình, toaøn boä coâng trình vaø caùc coâng trình laân caän.
147
pdfMachine
 Nhaät kyù theo doõi thi coâng xaây döïng coâng trình.
Get yours now!
NOÄI DUNG HOÀ SÔ HOAØN COÂNG (tt)
Phaàn 2: TAØI LIEÄU QUAÛN LYÙ CHAÁT LÖÔÏNG (tieáp)

 Chöùng chæ hoaøn thaønh cho töøng coâng vieäc cuûa caùc haïng muïc coâng
trình, toaøn boä coâng trình.
 Bieân baûn nghieäm thu giai ñoaïn xaây laép, nghieäm thu haïng muïc coâng
trình, nghieäm thu hoaøn thaønh coâng trình ñeå ñöa vaøo söû duïng.
 Baùo caùo cuûa Chuû ñaàu tö, cuûa doanh nghieäp xaây döïng, toå chöùc tö vaán
veà chaát löôïng coâng trình.
 Caùc taøi lieäu, vaên baûn coù lieân quan trong quaù trình thöïc hieän ñaàu tö vaø
keát thuùùc ñaàu tö ñöa coâng trình vaøo söû duïng.
148
pdfMachine
Get yours now!
QUYEÁT TOAÙN COÂNG TRÌNH
• Caùc caên cöù ñeå laäp quyeát toaùn coâng trình

 Hoà sô hoaøn coâng;
 Caùc bieân baûn nghieäm thu, baøn giao töøng phaàn, töøng loaïi coâng taùc coù
chöõ kyù xaùc nhaän cuûa caùc beân;
 Caùc vaên baûn xaùc nhaän cuûa caùc beân vaø cuûa caáp coù thaåm quyeàn veà khoái
löôïng phaùt sinh so vôùi hoà sô thieát keá ñöôïc duyeät;
 Caùc taøi lieäu veà ñònh möùc döï toaùn chi tieát, ñôn giaù chi tieát taïi ñòa
phöông;
 Baûng giaù vaät lieäu theo thoâng baùo haøng thaùng cuûa lieân sôû Xaây döïng -
Taøi chính – Vaät giaù ñòa phöông. Neáu söû duïng caùc loaïi vaät lieäu khoâng coù
trong baûng thoâng baùo giaù vaät lieäu thì phaûi döïa treân bieân lai, hoaù ñôn cuûa
Boä Taøi chính;
 Caùc thoâng tö höôùng daãn veà laäp döï toaùn vaø thanh quyeát toaùn 149 vaø caùc
ñònh möùc veà tyû leä quy ñònh caùc khoaûn chi phí. pdfMachine
Get yours now!
QUYEÁT TOAÙN COÂNG TRÌNH
• Noäi dung cuûa baùo caùo quyeát toaùn

 Nguoàn voán ñaàu tö thöïc hieän döï aùn tính ñeán ngaøy khoaù soå laäp baùo
caùo quyeát toaùn.
 Chi phí ñaàu tö ñeà nghò quyeát toaùn: chi tieát theo cô caáu xaây laép,
thieát bò, chi phí khaùc; chi tieát theo haïng muïc, khoaûn muïc chi phí
ñaàu tö.
 Caùc chi phí thieät haïi cuûa coâng trình: thieân tai, ñòch hoaï, söï coá…
 Xaùc ñònh soá löôïng vaø giaù trò taøi saûn hình thaønh qua ñaàu tö cuûa döï
aùn. Ñoái vôùi döï aùn coù thôøi gian thöïc hieän lôùn hôn 36 thaùng thì phaûi
quy ñoåi voán ñaàu tö veà maët baèng giaù taïi thôøi ñieåm baøn giao ñöa vaøo
khai thaùc.
150
pdfMachine
Get yours now!
HEÁT PHAÀN 1: DÖÏ TOAÙN XDCB
151
pdfMachine
Get yours now!

Bai Giang Du Toan

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Bai Giang Du Toan

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

DÖÏ TOAÙN XDCB &

ÑAÀU THAÀU XAÂY LAÉP COÂNG TRÌNH

PHAÀN I : DÖÏ TOAÙN XDCB

3. Thôøi gian xaây döïng coâng trình keùo daøi.

Ñaàu vaøo Quùa trình ñaàu tö Ñaàøu ra

- Taøi nguyeân Coâng trình hoaøn thaønh vaø

Caùc giai ñoaïn

Chuaån bò ñaàu tö Thöïc hieän ñaàu tö Keát thuùc CT ñöa vaøo

 Möùc hao phí veà vaät lieäu

 Söï toång hôïp cuûa ñònh möùc döï toaùn

• Tính theo ñôn vò ngaøy coâng:

• Tính ñònh möùc xe maùy thi coâng

AE.61000 Xaây töôøng gaïch oáng (10x10x20)

Thaønh phaàn coâng vieäc:

Maõ Thaønh phaàn Ñôn Maùc vöõa

B121 Xi maêng Kg 116,01 213,02 296,03 385,04 462,05

Phaân theo phaïm vi söû duïng

 Ñònh möùc döï toaùn XDCB

AE.61113 Xaây töôøng gaïch m3 261.898 60.385 1.522

ÑGi = {[(VLi + NCi + MTCi) + (NCi x Kci)] x (1+KLTi)} x (1 + Kgtgti)

 Nghieân cöùu baûn veõ

Ñaøo, ñaép ñaát coù thaønh vaùt taluy

Tính tieân löôïng ñaát laáp moùng

Vlaáp = Vñaøo – Vc.trình

Coâng taùc laép ñaët ñieän

 Xaây töôøng maùi

 Traùt, oáp, queùt voâi

 Lôïp maùi, xaây bôø

 Sôn queùt voâi

Phöông phaùp 1: Theo thieát keá cô sôû cuûa DA

Phöông phaùp 3: Gía caùc coâng trình töông töï ñaõ

 Xác ðịnh chi phí thiết bị của dự án

• Döï toaùn ôû giai ñoaïn thöïc hieän ñaàu tö

Dự toán công trình ðýợc xác ðịnh trên cõ sở thiết kế kỹ thuật

Chi phí quản lý dự án ðýợc tính theo công thức sau:

CHI PHÍ VAÄT LIEÄU

CHI PHÍ NHAÂN COÂNG

TRÖÏC TIEÁP PHÍ KHAÙC

TTP KHAÙC = 1,5% (VL + NC + MTC)

CPC = TTP x Tyû leä %

TNCTTT= (TTP + CPC) x Tyû leä %

GXDNT = 2%x(TTP + CPC +TNCTTT)

GXDNT = 1%x(TTP + CPC +TNCTTT)

 Tìm hieåu toång quaùt veà coâng trình

I Chi phí tröïc tieáp

2 Nhaân coâng NC  Qj x Djnc x (1 + Knc)

3 Maùy thi coâng M  Qj x Djm x (1 + Kmtc )

Coäng chi phí tröïc tieáp T VL + NC + M + TT

II Chi phí chung C T x Tyû leä

Chi phí xaây döïng tröôùc thueá G T+C+TL

Chi phí xaây döïng sau thueá GXD G + GTGT

1 Coâng trình daân duïng 6,0

2 Coâng trình coâng nghieäp 5,5 6,0

4 Coâng trình thuyû lôïi 5,5

5 Coâng trình haï taàng kyõ thuaät 4,5 5,5

•Thaønh phaàn chi phí:

 Phaàn thuyeát minh vaø caùc quy ñònh aùp duïng.

Nguyeân taéc chung khi tra cöùu

Trình töï tra cöùu

ñònh möùc ñôn giaù cuûa Nhaø nöôùc;

 Chöùng töø ruùt voán ñaàu tö.

• Phaàn 1: HOÀ SÔ PHAÙP LYÙ

• Phaàn 2: TAØI LIEÄU QUAÛN LYÙ CHAÁT LÖÔÏNG

Phaàn 2: TAØI LIEÄU QUAÛN LYÙ CHAÁT LÖÔÏNG (tieáp)