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EL MANTENIMIENTO DE LA MADERA
EN ESTABLECIMIENTOS EDUCACIONALES
UNESCO
Oficina Regional de Educación para América Latina y el Caribe
MINISTERIO DE EDUCACIÓN
División de Planificación y Presupuesto
Consultor:
Centro de Transferencia Tecnológica de la Madera
CTT-CORMA
Prof. Alexander Fritz Durán, Asesor
Versión preliminar
Enero 2006
Versión preliminar 3
ÍNDICE
Capítulo I – Mantenimiento
2 – Introducción .................................................................................................................................12
2.1 – Humedad interior de los recintos .............................................................................................12
2.2 – Humedad del subsuelo.............................................................................................................14
2.3 – Presencia de moho ..................................................................................................................15
2.4 – Falta de ventilación interior ......................................................................................................15
2.5 – Filtraciones ...............................................................................................................................15
2.6 – Corrientes de aire y fuga de calor en edificaciones antiguas ..................................................16
2.7 – Corrosión de metales ...............................................................................................................17
2.8 – Pisos que vibran y/o crujen ......................................................................................................17
2.9 – Infestación por insectos............................................................................................................18
2.10 – Pudrimiento de piezas de madera .........................................................................................23
Bibliografía.....................................................................................................................................101
Versión preliminar 4
Capítulo I
Mantenimiento
Ambiente exterior
no controlado
1.1 Introducción
T° 1
T° 1
El mantenimiento de la edificación de un local
educacional, en general, representa una
inversión relevante por los costos involucrados,
por el prestigio e imagen de la institución y la de Ambiente interior
sus autoridades. controlado
regularmente en el local. Sin embargo, otras de previsión social del personal que ejecuta
tareas como pintura o reparaciones menores los trabajos en el Establecimiento.
que requieren tanto un compromiso de tiempo
como alguna aptitud para el trabajo, deben ser • Póliza de seguro por daños y perjuicios
ejecutadas por empresas especializadas. causados a terceros y al inmueble, durante el
desarrollo de los trabajos.
1.3.1 Contratación de servicios de
mantenimiento a terceros • Forma de cancelación de los trabajos, donde
deben especificarse: anticipos; cancelaciones
Algunos administradores de establecimientos parciales, de acuerdo a las diferentes etapas
educacionales, optan por contratar los servicios en la materialización de los trabajos; y
de mantenimiento a contratistas externos. porcentaje de retención para cubrir defectos
Cuando se emplea a otros, para hacer el trabajo detectados con posterioridad a la entrega de
de mantenimiento, previamente es conveniente éstos, y el plazo de cuando será devuelto
conocer la experiencia profesional, capacidad dicho monto. Normalmente se exige una
técnica y solvencia económica. Idealmente se retención de un 10 % del valor total del
debiera disponer de un registro de los trabajo durante seis meses, o una boleta de
subcontratistas en las diferentes especialidades. garantía por dicho valor emitido por un banco
Cuando se encarga un trabajo a un comercial a nombre del representante legal
subcontratista es conveniente exigir los del establecimiento educacional.
siguientes aspectos técnicos y administrativos:
• Los trabajos imprevistos, deben ser
• Presupuesto con especificaciones detalladas notificados por el subcontratista, por escrito,
del trabajo que se desea realizar con el en tiempo breve (por ejemplo 72 horas),
precio unitario o global de cada una de las especificando tipo de material, costo de éstos
partidas. y plazos, al representante del establecimiento
para obtener su aprobación antes de
• Tiempo disponible para la ejecución de los proceder.
diferentes trabajos (al término de jornada,
fines de semana, vacaciones de invierno o • Boleta de garantía por el fiel cumplimiento del
verano) contrato. Normalmente fluctúa entre el 5% y
10% del total del contrato, según los montos.
• Declaración de plazo, fecha de inicio y El que será devuelto una vez que se hayan
término recibido conforme los trabajos
encomendados.
• Verificación del cumplimiento de las
especificaciones de los materiales que se Es conveniente contar con más de dos
utilizaran, por ejemplo, aplicación de dos cotizaciones por los trabajos a realizar (forma de
manos de pintura acrílica o en base a aceite comparar y saber que la cotización sea justa),
de tal marca con el respaldo (factura) aunque se tenga constancia de algún contratista
correspondiente. que haya realizado anteriormente trabajos
satisfactorios.
• Cumplimiento irrestricto de las medidas de
prevención de riesgos de accidentes (Ley Antes de decidir el contratista que ejecutará los
16.744) que deben imperar durante la trabajos, es conveniente solicitarles, listado de
realización de las diferentes actividades que obras que hayan ejecutado, con nombre y
conforman los trabajos a materializar. Y de la dirección del cliente, para revisar dichos
cobertura del seguro de accidente del trabajo trabajos, si se estima necesario, y/o pedir
del personal que ejecuta los trabajos (SNS o información directa a éstos.
Mutuales de Seguridad)
Otra forma de asegurar la calidad técnica de los
• Exigencias del cumplimiento de las trabajos a ejecutar es asesorarse por una
normativas del trabajo. Declaración mensual tercera persona “experta”, profesional con
experiencia práctica en lo administrativo y en lo
técnico (arquitecto, constructor civil o ingeniero),
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que puede dar consejos en los plazos de • Pérdida de alguna función que no esta
trabajos imprevistos o de la veracidad de los cumpliendo la edificación, por ejemplo
cobros realizados. pérdida de temperatura interior, por
infiltración de la humedad a través del
Es imprescindible que antes de efectuar las revestimiento, puede llegar ha afectar el
cancelaciones y liquidaciones finales del trabajo aislamiento térmico de parte del edificio.
contratado, se debe realizar el chequeo final
para la recepción provisoria de éstos, levantar • Pérdida de plusvalía de la propiedad
un acta de recepción provisoria y fecha de la
recepción definitiva (generalmente a los seis • Gasto mayor por la no ejecución oportuna
meses), entre el contratista y el representante de ítem de mantenimiento.
del establecimiento educacional.
• Costos de reparación de un ítem aumenta,
1.3.2 Problemas más recurrentes que se mientras más tiempo permanece sin su
presentan durante el funcionamiento y ejecución.
vida útil en la edificación en madera
Aplicación de líquido
para desinfección, ● ● ● ● ● ●
exterior e interior
Revisión y limpieza de ● ● ● ● ● ●
canaletas
Revisión y limpieza de
ductos de bajadas aguas ● ● ● ● ● ●
lluvias
Revisión de techumbre,
revisar y limpiar forros de
frontones, tapatechos ● ● ●
laterales, caballetes,
limatesas, limahoyas
Revisión de muro
exteriores (primero y ● ● ●
segundo piso)
Revisión de patio
(jardines, rincones y ● ● ●
otras instalaciones)
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Limpieza de ductos de
extracción de gases ● ● ●
(calefacción, calefont)
Revisión de calderas ● ● ● ● ● ●
Revisión de extintores ● ● ●
Revisión de equipos de ● ● ● ● ● ●
sala de máquinas
Mantención de sala de
máquina (electricidad, ● ● ● ● ● ●
agua potable)
Tareas mayores de
mantención
Pintura de baños y ● ● ●
cocina de alumnos
Tareas planificadas
no habituales de
mantención mayor
Recambio de ventanas ● ●
Recambio de cerámicas ● ●
gastadas de piso cocina
Recambio de piso ● ●
gastado de gimnasio
Recambio de cerámicas ● ●
gastadas de piso de
baños alumnos
Recambio de palmetas ● ●
gastadas de pavimento
de patios
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Capítulo II
2.1 Humedad interior de los recintos
Problemas más recurrentes que se
presentan durante el funcionamiento La humedad interna, en general en la
y vida útil en la edificación en madera edificación, es un problema típico
específicamente en lugares fríos de nuestro
2. Introducción país. El aire dentro del edificio retiene el agua en
forma de vapor de agua. Mientras más cálido es
Este capítulo tiene como objetivo dar a conocer el aire más vapor retiene. Cuando el aire
los problemas más comunes que se presentan húmedo toma contacto con una superficie fría,
durante el funcionamiento y vida útil de un local se transforma en pequeñas gotas de agua
construido en madera, además de cómo (condensación).
identificarlos cuando se lleva a cabo el
mantenimiento preventivo y en otro capitulo con La reducción de los niveles de humedad
el diagnóstico, causa y solución de los internos a menudo requiere de un cambio en la
problemas más recurrentes. forma en que se utiliza el edificio. Las
edificaciones modernas, es decir aquellas
Todo mantenimiento preventivo debe construidas a partir de los años 80, son más
contemplar la protección superficial de la herméticas que las antiguas y requieren niveles
madera (pinturas y barnices), para conservarla y ligeramente mayores de ventilación para
mantenerla estéticamente en forma económica, remover el aire saturado de humedad.
mantener el valor de la edificación, aumentar la
vida útil de los materiales, realzar la imagen En los locales educacionales se presenta una
corporativa, entre otros. Además, varios de los densidad mayor de personas por m2
problemas más comunes, se resuelven y/o (especialmente en salas de clases) lo que
disminuyen también con un protector superficial genera una mayor cantidad de vapor,
químico. Por la importancia que reviste el tema, obligándolos a ventilar sistemáticamente para
se tratan las pinturas y barnices en capítulo que no haya condensación.
aparte.
La condensación es más obvia en superficies
La vida útil de los materiales que constituye una duras e impermeables tales como vidrios o
edificio educacional en madera puede verse cielos pintados con pintura de alto brillo pero
afectada por un sinnúmero de factores, entre los ocurrirá en cualquier superficie que sea más fría
cuales destaca la humedad como uno de los que (punto de rocío) la temperatura del aire.
más importantes.
La condensación puede producir daños en la
Los problemas más recurrentes, en orden salud de los alumnos, atentar contra las
decreciente de importancia son: condiciones de habitabilidad y salubridad de los
recintos y la durabilidad de los cerramientos,
interiores y exteriores, disminuyendo su
• Humedad interior de los recintos
capacidad de aislamiento térmico.
• Humedad del subsuelo
• Presencia de mohos La presencia de este fenómeno se manifiesta
• Falta de ventilación interior como:
• Filtraciones
• Corrientes de aire y fuga de calor en • Manchas en cielos, muros y pisos Figura 2-1
edificaciones antiguas
• Corrosión de metales
• Pisos que vibran y/o crujen
• Infestación por insectos (termitas)
• Pudrición de piezas de madera
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Ventana
basculante
Flujo de aire
EXTERIOR
Tablero
La opción de reparación más simple para esta
perforado situación es levantar la solución del pavimento
Espacio
(piso plástico, alfombra) limpiar la superficie,
Pilote secar e instalar una lámina de polietileno de
espesor de 0,5mm y volver a colocar la solución
de pavimento. SI el pavimento es de madera
Figura 2-4: Plataforma de primer piso con aislación aplicar un sellador químico (certificado para esta
térmica. La aislación es sujeta con tablero perforado para
mantener ventilada la estructura.
aplicación) sobre la superficie del radier, y volver
a instalar el pavimento de madera, cuidando la
adherencia entre el sellador y el adhesivo a
evaporación de la humedad del suelo es
utilizar. Cuando el nivel de presión de agua bajo
absorbida por la estructura del piso, causando o
el radier es alto, este método de reparación
contribuyendo al:
puede no funcionar y debe complementarse con
la ejecución de drenes bajo el terreno en todo el
• Manchas de agua en la madera
perímetro de la edificación que permita
interceptar las aguas del subsuelo.
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2.5 Filtraciones
Figura 2-5: Presencia de hongos en el interior, sector A menudo es difícil localizar exactamente de
poco iluminado y ventilado
dónde proviene el agua cuando se investiga una
filtración.
La mejor forma de prevenir el moho es mantener
el edificio tan seco como sea posible.
La filtración se origina normalmente desde el
exterior, durante o después de la lluvia y
En recintos como bodegas, baños, cocinas y
posiblemente después que el edificio ha sido
closet se recomienda:
limpiado.
Puede introducirse a través de la cubierta,
• Habilitar celosías en puertas o disponer paramentos verticales y fundación.
un mecanismo para mantenerlas
entreabierta, que permita una Las formas posibles son:
ventilación permanente.
• Instalar una ampolleta de 75 a 100 watts • Por lluvia, que se conduce hacia el
en el recinto afectado por la humedad, interior a través de grietas, hendiduras y
que permanezca encendida gran parte uniones (la presión en el interior de un
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• Derrame o filtración de la taza del W.C., Este intercambio debe reducirse para evitar el
especialmente por el collarín que une el ingreso de humedad al interior de la edificación
artefacto a la red de alcantarillado, que y reducir las pérdidas de calefacción en invierno
nos obliga a ubicar el lugar donde se ha y aumentar la temperatura interior en verano.
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Según lo expuesto se debe prestar atención a: que se ubican en la zona costera, donde los
vientos marinos prevalecen. Vientos que pasan
• Revisar sellos de marcos de puertas y sobre el mar, recogen sal y la depositan en la
ventanas superficie de los diferentes elementos de la
• Evaluar la solución de instalar diferentes edificación. Los vientos costeros prevalecientes
alternativas de pantallas por el exterior, pueden extenderse tierra adentro por varios
en puertas y ventanas kilómetros.
• Producir una ventilación adecuada en el
entretecho del edifico, que asegure un Los elementos más comúnmente afectados por
flujo de aire permanente la oxidación son en algunos casos: las cubiertas
• Constatar la existencia de aislación metálicas, sus accesorios y fijaciones; piezas y
térmica de cielos, muros y pisos elementos de anclajes de los diferentes
entramados (vigas de piso, soleras de tabiques,
En edificios con aislación insuficiente en cielo, cerchas de estructura de techumbres),
especialmente en zonas climáticas extremas, es quincallerías y griferías; y ventanas de perfiles
conveniente mejorar dicha aislación ya que la de acero.
pérdida más grande de calor es a través de
éste. Igualmente para el caso de los muros El riesgo de corrosión se reduce:
perimetrales es conveniente realizar las
mejorías necesarias, posiblemente a un costo • Utilizando materiales metálicos
mayor. galvanizados, cuando tenga que
reemplazar uno dañado.
La pérdida de calor a través de las ventanas se • Manteniendo con pinturas especiales
puede reducir evaluando alternativas por un certificadas los elementos metálicos.
experto en materia de habitabilidad. Una • Manteniendo limpio los revestimientos
solución habitual es aumentar el espesor de los exteriores, particularmente las áreas
cristales, instalar doble ventana o termopanel. que no se lavan por lluvia y los
revestimientos interiores expuestos a
2.7 Corrosión de metales humedad.
• Disminuyendo la humedad por
La corrosión (oxidación) es el proceso paulatino condensación interna
que cambia la composición química de un
cuerpo metálico por acción de un agente Los metales que generalmente se recomiendan
externo, destruyéndolo aunque manteniendo lo por ser más resistentes a la corrosión son: acero
esencial de su forma. inoxidable, aluminio, cobre y cromo.
• Pilotes de madera de gran altura sin - Una fuente de oxígeno suficiente para la
arriostramiento lateral subsistencia de los micro-organismos.
Al existir estas condiciones, el ataque biológico
puede producir alteraciones de importancia en
la resistencia mecánica de la madera o en su
aspecto exterior.
Anóbido
Termitas
Los ataques de estos insectos son los que
pueden causar mayores daños a la estructura
de madera de una edificación.
● Mantener secos los materiales que contengan 1. Remover todos los restos celulósicos (restos
celulosa, reparar en forma urgente filtraciones de madera, tocones, raíces y otros) existentes
por la cubierta o por cañerías de desagües de antes de construir.
aguas lluvias o por agua potable.
2. Inspección técnica en terreno por un experto
● Mantención de drenajes de aguas lluvias, para determinar si se requiere de tratamientos
especialmente diseñados para estos fines. químicos al suelo. Estos se realizan cuando no
quedan faenas pendientes que exijan remoción
● Mantener separado de los muros perimetrales de suelos para evitar dañar la barrera química.
de la edificación las tuberías de descarga de
aguas lluvias, de modo que no haya una 3. Terminadas las faenas retirar los restos de la
humedad constante en dicho sector. construcción, evitando que queden restos de
madera enterrados.
● En caso de tener barreras físicas como arena
o mallas como protección de la edificación, no 4. Los pavimentos en contacto con el suelo,
se debe colocar tierra o cortezas de árboles deben ser materiales resistentes al ataque de
sobre la barrera, ni permitir que crezcan raíces a las termitas (hormigón en sitio, bloques
través de ésta. prefabricados, piedras o maderas impregnadas)
c. Uso de cebos.
Hongos cromógenos
Polietileno e = 0,5 mm
Se caracterizan por alimentarse del contenido
celular de las células vivas de la madera.
Hongos de pudrición
Hay dos tipos principales de pudrimiento, ambos
resultados de hongos:
Capítulo III
Introducción
A continuación se expondrán las patologías más recurrentes en el subsuelo, motivadas por los
posibles ataques a los diferentes materiales por los agentes abióticos y bióticos.
• Condición de terreno • Humedad del terreno que se • Mejorar la ventilación del subsuelo
húmedo (si al apoyar la evapora y que no alcanza a despejando las obstrucciones a ellas
mano en el suelo, bajo la ser eliminada por la (yeso, maleza, suelo suelto, pedazos
fundación, deja una ventilación existente en el de hormigón, de madera y restos de
mancha barrosa, implicará subsuelo. otros materiales)
que el subsuelo está
húmedo) • Ausencia o insuficiencia de • Si el alto nivel de humedad persiste,
ventilación del subsuelo después de mejorar la ventilación o es
difícil mejorar los niveles de ventilación,
entonces cubrir el área total bajo la
edificación, con una lámina de
polietileno para evitar que la humedad
ascienda.
• Agua estancada • Cañería de agua que gotea • Encontrar la gotera y llamar al gásfiter,
(usualmente en puntos de para repararla (si es posible,
conexión). temporalmente detener la gotera)
(A)
• Napa de agua subterránea • Construir drenajes para retirar el agua
superficial. o descargue en el sistema de aguas
lluvia, Figura 3.1-3 (A)-(B)
(B)
• Manchas de humedad por • Desagües o cañerías que • Identificar la o las gotera y reparar. Las
la trascara del piso, gotean (usualmente en los reparaciones pueden implicar picado
especialmente bajo los puntos de conexión) de muros (hormigón, en caso de
recintos de baños y cocina. fundación continua, o corte de piezas
de madera) para encontrarla y luego
reparar los muros.
• Moho o gotas de agua bajo • Condiciones de humedad • Eliminar las condiciones de humedad
el piso de madera (se del subsuelo del subsuelo, ventilando o mejorando
observan pequeñas las condiciones de éstas y colocar una
manchas ) lámina de polietileno sobre el terreno.
• Deterioro de la madera • Condiciones de humedad del • Reducir los niveles de humedad del
(pudrimiento seco, subsuelo subsuelo y reemplazar la madera
pudrimiento húmedo) podrida por madera impregnada
• Ataque de insectos • Condiciones de humedad del • Reducir los niveles de humedad del
taladradores a la madera de subsuelo subsuelo, fumigar los sectores
vigas, soportes, placas o afectados para la eliminación de los
tablas de pisos insectos. Si el ataque es severo,
reemplazar la madera infectada por
madera impregnada
Viga adicional
Refuerzos
Aislación
Tablero
perforado
de
contención
• Sin aislación bajo el piso • No se requería cuando el • Efectuar la aislación entre las vigas de
edificio fue construido plataforma, con material apropiado
como por ejemplo, planchas de
poliestireno expandido (espesor
mínimo 50 mm), u otro de
características similares, cuidando en
su colocación el ajuste entre las vigas.
Piso de
tablero • Omitida durante la • Aislar (para reducir la pérdida de calor)
estructural construcción con material apropiado como por
Aislación térmica ejemplo, colchonetas de fibra de vidrio,
mineral, o poliestireno, dispuesta sobre
fieltro de 15 libreas alquitranado,
sostenido por placas de madera
prensada perforada fijadas en la parte
Tablero inferior entre las vigas de la plataforma.
Anclaje
Pilote
• Cables sueltos, cañerías • Trabajo mal realizado • Fijar los cables sueltos a las vigas con
sin soporte soportes adecuados. Las cañerías de
agua, fijarlas a piezas adicionales para
que tengan apoyo continuo. Los tubos
deben colgarse con collarines
metálicos, fijadas a las vigas que
atraviesan, cada 0.80 a 1.00 mm
• Conexiones con pernos • La madera se ha contraído • Ajustar nuevamente las tuercas de los
sueltos desde que se instalaron los pernos
pernos
• Viga o vigas principales • Distancia entre pilotes mayor • Chequear por especialista estructural el
flectadas (deformadas) a la sección y a la clase de distanciamiento adecuado entre pilotes,
madera, de las vigas según normas. Agregar pilares
especificadas por proyecto o adicionales y soporte a mitad de la luz,
por sobrecarga según las especificaciones del
especialista, Figura 3.1-4.
• Cadenetas sueltas entre la • Contracción de la madera • Retirar las cadenetas sueltas e instalar
vigas (madera verde) nuevas cadenetas usando madera
• Cadenetas instaladas en tratada (impregnada)
forma inadecuada
Cadenetas
• Pequeñas vibraciones de la • Conexiones y pernos sueltos • Apretar los pernos y ajustar las
plataforma de madera, en (desajustados) conexiones
condiciones de viento
• Arrostramientos insuficiente • Consulte un especialista estructural
o con falta de atezamiento
• Manchas de agua o • Lluvia con viento, trasladada • Construir barda (murete de albañilería
degradaciones en la hacia el interior del subsuelo de baja altura), sobre un radier de
superficie del tablero (espacio entre el terreno espesor de 7 a 8 cm de ancho de 40
contenedor de la aislación natural y la plataforma) cm trazado en el perímetro de la
térmica, de fibra de madera, humedeciendo las placas edificación. De altura variable según la
por su trascara (cara al que protegen y contienen la distancia vertical entre el terreno y la
exterior) aislación térmica plataforma. Deje a lo menos una
abertura superior de 10 x 20 cm para
ventilación natural, e instale una rejilla
que no permita el ingreso de insectos o
ratones
Versión preliminar 34
Aberturas par
aventiación
Tubería perforada ∅
Introducción
La inspección de los muros exteriores de una edificación de un piso se puede hacer generalmente
desde el nivel de calle. Para dos o más pisos se debe usar una escalera para permitir una
inspección más cercana, particularmente para elementos tales como ventanas y canales de agua
lluvia.
Los defectos mayores en los revestimientos pueden ser identificados fácilmente, pero los defectos
menores se harán obvios en una inspección más cercana. Los elementos que hayan cambiado
desde la última inspección se les deben prestar mayor atención. Además de buscar elementos que
están fuera de línea o de nivel. Ejemplos de esto, podrían ser revestimientos que no están
verticales u horizontales.
Las áreas que a menudo son los primeros indicadores de deterioro en materiales y terminaciones,
y requieren inspección más detallada son:
Es bastante común que alrededor de la parte exterior muy cercano a la edificación se ubiquen
plantas, arbustos para formar jardines en general, lo que requiere un regadío continuo, lo que
puede acelerar el deterioro de materiales y causar problemas de humedad.
Cuando se inspecciona el exterior de la edificación hay un número de elementos no
relacionados al revestimiento que también deben ser revisados, tales como:
• Goteras del estanque del W.C. (que se encuentre adosado a un muro perimetral)
• Goteras en tuberías de agua fría o caliente (que se encuentren adosado a muro
perimetral)
• Elementos de quincallerías que requieran lubricación como cerrojos, españoletas,
bisagras, otros.
• Para pudrimiento de algún elemento, use una navaja, punzón, broqueta o un destornillador
pequeño para investigar la madera si está podrida, la herramienta va a penetrar fácilmente.
Versión preliminar 37
• Juntas abiertas entre los • Las piezas de madera al ser • Sellar las juntas entre troncos, luego
troncos colocadas, se encontraban que éstos hayan adquiridos la
con porcentaje mayor de humedad de equilibrio
humedad, produciéndose la
abertura longitudinal corres –
pendiente, Figura 3.2-2.
• Grietas en la superficie del • Exposición al clima • Aplicar en las grietas de los troncos
muro de troncos una masilla acrílica especial para
madera y protegerlos con un barniz
semitransparente con pigmentación. Es
conveniente proceder a la aplicación de
dicho protector todos los años al inicio
del otoño.
• Unión de tope de las piezas • Mala solución constructiva • Desarmar el sector comprometido,
de tronco en línea en obra, que se puede procediendo a alternar las uniones de
traducir en una abertura que tope, dejándolas en los extremos en
infiltre agua lluvia, aire hacia corridas por medio.
el interior (perdida de • Evitar dichas uniones definitivamente.
aislación térmica) y/o Si existen, debe ser tratada cada junta
agentes biológico (hongos, con sello elástico, que permita las
mohos o insectos) dilataciones y contracciones y además
ser protegidas con un producto químico
superficial
Versión preliminar 39
• Suciedad y polvo en • Condiciones generales del • Lavar todas las superficies con agua
superficies medio ambiente limpia, detergente y un cepillo suave
• Depósitos de sal en • Proximidad del mar • Lavar con abundante agua para
superficies eliminar la sal
• Crecimiento de moho en • Condiciones generales del • Cepillar todas las superficies de muro,
muros y superficies del medio ambiente, particular - con agua que contenga detergente
alero mente la humedad casero (25% por volumen), esperar que
seque y luego frotar con agua limpia y
cepillo suave
• Corrosión de las cabezas • Protección contra la • Colocar sobre la cabeza del clavo o
de las fijaciones de las corrosión dañada durante la tornillo cuidadosamente con un pincel
molduras (clavos o fijación un decapador químico que elimine la
tornillos, particularmente • Capa de pintura de corrosión, luego retocar con pintura rica
en ambientes marinos o protección muy delgado en zinc y pintar de nuevo con a lo
marinos severos) sobre la fijación (clavos o menos dos capas y sellar los orificios
Versión preliminar 40
• Eflorescencia de resinas • Resina salida de la madera • Dejar que la resina salga naturalmente
naturales de la madera debido a la temperatura o hacia el medio exterior (hasta 1 – 2
causa deformación en la por la acción de solventes años). Regularmente raspar la resina
capa superficial de la de tratamiento preservante que viene a la superficie. Una vez que
pintura (capas de pinturas de la resina deja de salir a la superficie,
colores oscuros pueden lijar las áreas afectadas para limpiar la
fomentar la salida de resina madera, luego aplicar un imprimador
debido al aumento de la de aluminio alquilizado, y pintura de
temperatura de la madera colores claros reducirá el riesgo de
durante el día) posterior salida de resina.
Versión preliminar 41
• Manchas en la madera • Óxido de acero que se • Extraer clavos o tornillos afectados por
alrededor de los orificios desprende del clavo o tornillo el óxido, reemplazar por otros con
donde se ubican clavos o de fijación tratamiento fosfatado o por clavos y
tornillos tornillos de bronce (puede ser
conveniente dejar como están hasta
que el revestimiento se remueva,
reemplace o se pinte)
• Pérdida del color de la • Efecto del sol y la lluvia • Lijar la madera, y aplicar una capa de
madera nueva (madera protección exterior clara (solución que
adquiere color gris) requiere mantención periódica)
• Pudrimiento a lo largo de • Madera cubierta por tierra, • Retirar la tierra y el follaje en contacto
la parte inferior de los follaje con la madera.
muros revestidos en
madera • Madera en contacto con una • Corte y reemplace la madera podrida.
superficie horizontal Asegúrese que haya a lo menos una
(remoción de tierra y/o distancia de 30 cm entre el borde
plantas) que absorbe inferior de la madera del revestimiento
humedad. y la superficie horizontal del terreno (si
Versión preliminar 43
Corta
gotera 50 mm
30cm si alero
considera canaleta,
en caso contrario
50cm.
• Falla prematura de la capa • Madera pintada antes de • Identificar la causa de la falla (hacerse
de pintura (burbuja, adquirir la humedad de asesorar si es necesario por un
peladura, equilibrio del medio experto). Retirar las áreas de pintura
descascaramiento) • Mala adherencia de la capa defectuosa, lijar, imprimar y pintar
de pintura sobre la base nuevamente (asesoría del fabricante de
(sustrato sucio, no se la pintura)
removió la capa de la mano
anterior)
• Sello de los orificios de los • Movimiento de madera • Asegurar que los clavos sean
clavos perdidos (intercambio de humedad introducidos con cabeza (botar los
(construcciones antiguas), con el medio ambiente) clavos 5mm) bajo la superficie con un
o con presencia de botador de acero, limpie la cabeza del
manchas de óxido • Sellado inicial mal ejecutado clavo e imprimar con pinturas
antióxidos, sellar los orificios con
masilla acrílica especial exterior para
madera y pintar de nuevo. Es
recomendable sólo en construcciones
antiguas
• Aparición de las cabezas de • Fuerzas interiores generadas • Clavar nuevos de mayor diámetro
los clavos o eyección de a medida que la madera estriados, dejando la cabeza a ras de
éstos húmeda se seca la superficie como se observa en la
Figura 3.2-13 y clavar los ya existentes
(los clavos se pueden volver a salir)
Tablero
estructural
Molduras
Barrera
de
humedad
trascara
imprimada
Sobrecimiento
• Falla en la pintura en • Falla o deficiencia del • Limpiar y lijar los bordes de las placas
bordes de placas terciadas sellado de los bordes de las de terciado contrachapado, como
contrachapadas placas de terciado igualmente el resto de la placa, luego
contrachapadas, que imprimar y pintar
absorben la humedad,
deteriorando la pintura.
Versión preliminar 47
3.3.1 Introducción
• Falla del sello de la junta, por • Idealmente por seguridad retirar las
término de su vida útil, en hojas de la ventana. Eliminar los restos
esquinas del marco con el de sello en la junta con espátula o
rasgo de la ventana cuchillo. Aplicar el sellador adecuado
según instrucciones del fabricante del
producto aplicado. Limpiar todo
sobrante del producto aplicado al
marco o rasgo. Finalmente vuelva a
instalar las hojas de la ventana.
Se recomienda la colocación de sellos
en general de siliconas acrílicas y no
acéticas, consultar al fabricante de la
ventana. Ceñirse a las instrucciones
que se especifican en 3.3.5
Recomendaciones para la aplicación
de sellos exteriores (marcos de puerta
o ventana) o interiores (al final del
presente subcapítulo)
Figura 3.3-2: Sello de silicona
acrílica
Peinazo
Botagua
Ducto de
drenaje
• Deterioro del barniz o • Deterioro por término de vida • Lijar la superficie del rasgo de la
pintura de terminación del útil (del tratamiento ventana, y barnizar o pintar con
dintel o centro, jambas o superficial) o por la acción de producto adecuado
alfeizar de la ventana rayos UV (ultra violeta)
provenientes del sol
• Quincallería suelta (sistema • Sistema de fijación suelto • Revisar el sistema de fijación, apretar
de fijación de ventanas de por el uso de la ventana los tornillos sueltos, si los tornillos no
abatir, o de proyección) ajustan use tornillos de mayor diámetro
• Manchas por agua en los • Filtración entre el perímetro • Ubicar el punto afectado. Retirar la
distintos elementos que de los vidrios y los masilla mal colocada y restitúyala por
conforman la ventana, elementos de la ventana, por una nueva, cuidando cubrir y
(hojas y/o marco) Figura masilla defectuosa compactar toda la zona dañada.
3.3-11 Esperar el secado de ésta, lijar y
proceder a barnizar o pintar, la masilla
y bastidores, asegurándose que la
pintura cubra los primeros dos
milímetros de la superficie del vidrio,
como se observa en la Figura 3.3-12
Larguero
Cabezal
Batiente
• Hoja de la ventana forzada • Marco de la ventana: suelto • Retirar las hojas y el marco de la
o atascada (elementos que lo conforman ventana. Si los elementos están sueltos
están desunidos), anclajes desarmar el marco, limpiar, lijar, aplicar
sueltos: tornillos torcidos un adhesivo adecuado entre los
(elementos deformados) elementos, prénselos durante 2 días.
Reinstalar el marco con nuevos
anclajes, verificando su correcto
montaje y volver a instalar las hojas.
Lijar, barnizar o pintar
• Masilla agrietada o suelta • Masilla sin protección de • Raspar toda la masilla antigua, limpiar
pintura (se secó) y aplicar imprimante adecuado en las
ranuras. Colocar nueva masilla, deje
que se endurezca por 2 semanas y
luego barnizar o pintar, asegurando
que la masilla y 2 mm de vidrio se
1 pinten ver Figura 3.3-14
• Puertas dañadas por • Acción violenta de tercero • Llenar las irregularidades, producto de
impacto sobre la puerta los impactos, con pasta especial para
madera de tonalidad acorde, lijar,
barnizar o pintar. Los elementos con
daños mayores, pueden ser parchados,
retirando el sector dañado y
reemplazar con un trozo de madera,
empastar y pintar. Considerar el
reemplazo de puertas de centro hueco,
poco resistente, por otras de centro
sólido
• Cerrojo y mecanismos de • Falta de lubricación • Lubricar con aceite W-40 (se puede
cierre secos y bisagras usar polvo de grafito en bisagras y
emiten ruido cerrojos)
• Desprendimiento de la • Pérdida del adhesivo (cola) • Retirar la puerta y sacar con cuidado la
placa terciada (chapa) de la placa terciada (chapa) desprendida.
puerta Lijar y retirar todo vestigio de adhesivo
antiguo y esparcir el nuevo adhesivo.
Utilizar prensas para lograr una buena
adherencia hasta que se seque.
Reinstalar puerta, lijar, barnizar o pintar
Versión preliminar 59
• Puerta partida en la ranura • Acción violenta de tercero • Retirar la puerta, sacar la cerradura y
del cerrojo sobre la puerta parchar por el interior la zona dañada.
Volver a instalar la cerradura, aplicar
pasta especial para madera en el
sector agrietado o partido, lijar, barnizar
o pintar. Si el daño es severo, retirar
puerta dañada y reemplazar por otra de
similar geometría y que cumpla con las
exigencias del medio. Exigir garantía
por su estructura y humedad.
• Infiltración de agua, viento • Espacio excesivo entre piso • Instalar suple o listón bajo la puerta
y ruido bajo el peinazo de la y peinazo de la puerta para disminuir el espacio existente y
puerta adicionar una cinta tipo 3M que limite
aún más el espacio para eliminar el
paso del viento, agua y ruido.
Puerta raspando y • Puerta caída (bisagras • Reapretar los tornillos de las bisagras.
desgastando el piso sueltas o mal instaladas) Si no es suficiente, cambiar diámetro
de tornillos y/o largos. Si lo anterior aún
no es suficiente, retirar puerta, sacar
las bisagras, encolar tarugos en
orificios de fijación Figura 3.3-20,
trazar la nueva ubicación de las
bisagras, reinstalarlas y volver a
colocar la puerta.
• Manilla atascada no vuelve • Resorte de retorno de la • Retirar manilla y reemplazarla por otra
a su posición normal manilla se venció o se salió de similares características. Si el
de su posición resorte se ha salido de su posición,
reconectarlo y reinstalar la manilla
• Cilindro de la cerradura al • Pestillos y/o picaportes sin • Lubricar con aceite W-40
introducir la llave acciona lubricación
con dificultad
• Cilindro sin mantención • Limpiar (soplar, aspirar, lavar y secar) y
lubricar
• Masilla suelta, seca o • Masilla sin protección de • Raspar para retirar todo vestigio de
agrietada en puertas pintura (se secó) o por masilla, limpiar e imprimar de nuevo los
vidriadas término de su vida útil rebordes de la estructura donde se
alojan los vidrios. Instalar nueva masilla
y pintarla, cuidando cubrir 2 mm del
vidrio, Figuras 3.3-26/27/28
• Manilla de la puerta rota • Especificación inadecuada • Reemplazarla por una que cumpla las
para las condiciones de uso exigencias de uso
• Manejo descuidado
• Corrosión de las fijaciones • Fijación inadecuada para el • Usar fijación compatible con la
de la quincallería medio quincallería y el medio (por ejemplo
acero zincado o inoxidable
Cuando se requiere aplicar un sello de silicona, entre un centro de madera y el marco de ventana o
de juntas interiores, es necesario:
! Respaldo, cuando las juntas son mayores de 2 mm se hace necesario introducir en ésta,
un elemento como una huincha de polietileno o poliuretano que ayude a la retención del
sello.
! Espatulado, técnica de uso de espátula para crear un sello apropiado y asegurar que éste
tenga una configuración correcta y está completamente en contacto con las paredes de la
junta.
! El sellador debe ser aplicado en las superficies de contacto que se encuentran limpias y
libres de polvo, grasas, aceites u otro elemento que disminuyan su adherencia. En caso de
mantención de juntas, los sustratos a unir se deben presentar sin restos de otros
selladores envejecidos.
! Colocar una cinta de enmascarar (masking tape) a ambos lados de la junta, para evitar el
desborde del exceso del sellador sobre las superficies adyacentes asegurando un buen
resultado estético.
! Aplicar el sellador en una operación continua usando una pistola calafateadora, cortando
(en forma ligeramente inclinada) la boquilla en el diámetro más adecuado para el ancho de
la junta. Debe ser usada una presión positiva, para asegurar el llenado completo de la
cavidad de la junta. Esto se logra empujando el sellador adelante da la boquilla de
aplicación.
! Debe repasarse la superficie del sello inmediatamente después de aplicado y antes de que
forme piel, asegurando así un contacto total con la superficie a sellar. El acabado del sello
es recomendable realizarlo con una espátula humedecida. Espatular el sello con una ligera
presión antes que empiece a formar piel (típicamente de 10 a 20 minutos). El espatulado
fuerza el sellador contra el elemento de respaldo y contra las superficies de la junta.
! No usar jabón, alcohol o agua, ya que pueden interferir con el curado del sellador y su
adhesión y generar un resultado estético indeseable.
! Retirar el masking tape antes que el sellador forme piel (dentro de 15 minutos del momento
del espatulado)
3.4.1 Introducción
Las cubiertas que predominan en los establecimientos educacionales son las de plancha de acero
cincado (aprox. 64%) en segundo término se encuentran las de planchas de asbesto-cemento
(28% aprox. en la actualidad reemplazadas por fibrocemento) y el resto son tejas de arcillas,
tejuelas asfálticas y otras (8% aprox.).
Las patologías que se presentan en las cubiertas por infiltración por agua lluvia o nieve son
frecuentes y dañinas tanto para materiales como para la salud de los alumnos. Estas se presentan
por una multiplicidad de razones y serán tratadas en este capítulo (acápite) las de mayor
ocurrencia.
• Infiltración por deficiente • Infiltración por atraque de • Extraer todo el sello antiguo, limpiar el
diseño, especificación mala ductos que sobresalen ducto metálico y los bordes de los
ejecución de piezas (ventilación de alcantarillado, elementos de la cubierta. Mandar a
accesorias de la cubierta en calefont o caldera) de la fabricar forro (poncho) según pendiente
planchas de fierro cincado cubierta, Figura 3.4-9 de la cubierta y diámetro del ducto,
como: limahoyas, montar por la parte superior del ducto y
limatones, caballetes, fijarlo a la superficie de la cubierta
forros de atraque, forros cuidando la instalación de la cubierta,
corta gotera, ponchos de como se observa en la Figura 3.4 -10.
ductos, canales, cubetas y Se recomienda que este trabajo lo realice
bajadas personal especializado, que garantice la
instalación
Versión preliminar 67
Figura 3.4-18
Versión preliminar 70
3.5.1 Introducción
• Abolladuras, huellas y • Daño por impacto (golpes, • Para abolladuras menores rellenar con
orificios en los roce, manillas de puertas). pasta de yeso, empastar, lijar y pintar el
revestimientos de yeso. muro afectado. Instalar topes para
puerta, detrás de éstas.
Versión preliminar 71
• Aparición de cabezas de • Cambio volumétrico de la • Extraer los clavos con cuidado, para no
clavos en planchas de madera de los pies derechos dañar las planchas y reemplazar por
yeso. de la estructura del tabique nuevos. Para espesor normal de plancha
(muros interiores). de yeso 15 mm, usar clavos de cuerpo
anillado y cabeza plana de largo mínimo
de 1 5/8”, diámetro anillado de 2,82mm y
protegidos contra la corrosión. En caso
de usar tornillos utilizar autoperforantes
con punta de clavo, cabeza de trompeta,
protección fosfatada y longitud de 35 o
45 mm. Instalar los clavos o tornillos en
puntos desplazados con respecto a los
anteriores en a lo menos 50 mm. Tapar
orificios anteriores con pasta de yeso,
empastar, lijar y pintar.
• Pintura englobada en • Junta invisible de planchas • Lijar las zonas dañadas, verificar que la
plancha de yeso de muros. no estaba seca cuando se junta se encuentre seca. Empastar,
pintó. esperar que seque, lijar y aplicar pintura
especificada al muro.
• Manchas negras en el • Crecimiento de moho en la • Revisar que no haya filtración por goteo
revestimiento de madera o superficie del muro Figura de alguna cañería detrás del
yeso. 3.5-1 revestimiento afectado. Remover el moho
del área afectada, con una solución de
una parte de detergente casero con tres
partes de agua. Aplicar la solución
mediante una esponja, dejar por media
hora y luego limpiar la superficie con
agua limpia. Dejar secar, y vuelva a
pintar o barnizar, todo el paramento si es
necesario.
• Manchas en la placa de • Humedad absorbida por la • Secar el lugar afectado, lijar la capa
madera de terminación de placa de madera, defectuosa y bordes de las placas
color claro. particularmente en los dañadas. Asegurar que los bordes de las
recintos húmedos. placas se sellen (impregnantes, barnices
o pinturas al óleo o esmaltes sintéticos).
3.5.3 PISOS
• Manchas por humedad o • Humedad del subsuelo. • Aumentar la ventilación del subsuelo (ver
moho en los pisos de Capítulo III, 3.1 Humedad del subsuelo).
madera.
• Humedad en el piso por • Secar diariamente la humedad de las
goteo desde las ventanas ventanas (mañana y tarde si fuese
por exceso de condensación necesario)
en vidrios. Figura 3.5-3 • Asegurar que los drenajes de las
ventanas estén limpios o taladrar orificios
de drenaje donde los canales no tengan
ranuras de drenaje. Figura 3.5-4
• Humedad por la limpieza • Secar el piso cada vez que se limpie con
diaria de los recintos. agua.
• Deformación (flexión) de la • Luz entre vigas secundarias • Dar soporte adicional a la plataforma bajo
tabla de piso excedida para la dimensión el piso, por medio de instalación de
machihembrada, para de las tablas de piso. nuevos pilotes. Figura 3.5-5
solución de plataforma de
madera (fundación aislada).
Versión preliminar 74
• Pisos con crujido. • Placas de madera o tablas • Adicionar nuevas fijaciones a las
de piso sin las fijaciones existentes, y reclavar las sueltas o
suficientes o sueltas cuando reforzar con piezas nuevas bajo el piso
se instalaron. como se muestra en la Figura 3.5-7
anterior.
Versión preliminar 75
• Ataque de insectos. • Madera húmeda por • Mejorar ventilación del subsuelo, ver
humedad del subsuelo. Capítulo III 3.1.
• Junta abiertas de las tablas • Piso contraído. • Si la contracción es severa, retirar las
machihembrada de piso. tablas torcidas y volver a instalar otras,
reemplazándolas por unas con la
humedad de equilibrio del lugar.
10 a 15mm
• Palmetas de parquet se • Parquet demasiado seco • Retirar las palmetas de parquet, dejar
deforman. cuando se instaló. que adquiera la humedad normal de
equilibrio del medio, durante 10 días,
cambiar aquellas palmetas deformadas.
Instalar nuevamente considerando
instrucciones del fabricante.
• Piso gastado en sectores • Desgaste en áreas de alto • Insertar palmetas o trozos (PVC,
(palmetas de PVC, madera tráfico. alfombra o palmetas de parquet), nuevos
o alfombra). que combinen con las áreas adyacentes
Figuras 3.5-9/10.
Versión preliminar 77
Demarcación
Corte de
alfombra
Sector dañado
• Palmetas del piso plástico • Palmetas fueron instaladas • Sobre el piso antiguo atornillar placas de
de PVC deteriorado por directamente sobre el madera prensada o extra dura de
marcas o desgastes que entablado machihembrado espesor delgado. Deben colocarse
afloran a la superficie antiguo, con el uso se fue trabadas y dejando junta de dilatación de
debido al sustrato o base marcando la tabla del sustrato 1.5mm a 2 mm. Instalar el piso plástico,
del piso antiguo, Figura 3.5- como se observa en la Figura ciñéndose rigurosamente a las
11 3.5-11. instrucciones del fabricante del piso
antes de instalarlo.
Entablado
antiguo como
sustrato • Palmetas fueron instaladas • Levantar el piso plástico, aplique un
sobre radier de hormigón nivelador de superficie de mortero
Palmetas mal acabado cemento predosificado (preparado) o de
marcadas superficialmente. material epóxico para obtener un sustrato
adecuado para la posterior reinstalación
del piso.
Figura 3.5-11: Palmetas
instaladas sobre el piso antiguo
• Abertura de juntas de las • Instalación del piso en • Retirar las palmetas (en día de
palmetas del piso de condiciones de temperaturas temperatura de más de 20° C) con
plástico de PVC (se mayores a las de uso normal cuidado, calentándolas suavemente,
contrajeron las palmetas) del recinto. limpiar la base y prepara la base según
instrucciones del fabricante y reinstalar.
• Ampollas apareciendo bajo • Excesiva humedad bajo el • Retirar el piso con cuidado, a
el piso de PVC. piso (plataforma de temperatura ambiente superior a 20°C,
hormigón). ayudarse calentando suavemente éste
(mechero a gas), limpiar la base, esperar
que se seque, aplicar un
impermeabilizante especial si es
necesario que anule la presión
hidrostática. Instale el piso de acuerdo a
instrucciones del fabricante.
3.5.4 CIELOS
DIAGNÓSTICO CAUSA SOLUCIONES
• Presencia de moho en un • Cielo sin aislación térmica, • Subir al entre techo e instalar aislación
área particular del cielo, sin superficie fría del cielo térmica (lana mineral, lana de vidrio o
humedad aparente. aumenta la probabilidad que poliestireno), de espesor según ubicación
se condensen gotas de geográfica según manual térmico,
aguas microscópicas, asesorarse por profesional especialista.
condiciones ideales para la
manifestación de mohos.
Versión preliminar 79
• Demarcación en el cielo de • Falta de aislación térmica del • Aislar térmicamente el entretecho con
la ubicación de las piezas entretecho. Fenómeno material adecuado (lana mineral, lana de
que conforman la llamado puente térmico, vidrio o poliestireno) de espesor
estructura (listoneado de producido en la superficie del recomendado según el lugar geográfico,
cielo) que se apoya en la cielo que se encuentra a una documento normativa térmica. Consultar
trascara. temperatura bastante inferior al fabricante del aislante forma y
en invierno que la cuidados en la colocación Figura 3.5-12
temperatura del medio
interior, hay condensación
en las áreas mas frías,
adhiriéndose polvo del medio
en la superficie húmeda
(donde se encuentra apoyo
con el listón está aislado del
medio, y no condensa).
Aislación del cielo Colchoneta
Figura 3.5-12: de lana
con lana mineral mineral
o lana de
Instalada
vidrio en lasegún
espesor trascara del cielo
situación geográfica
• Aparición de cabezas de • Cambio volumétrico de las • Extraer los clavos con cuidado, para no
clavos en planchas de piezas de madera (encintado dañar las planchas y reemplazar por
yeso. de 2x2) que conforma la nuevos. Para espesor normal de plancha
estructura donde se fijan las de yeso 10 mm, usar clavos de cuerpo
planchas de yeso. anillado y cabeza plana de largo mínimo
de 1 1/4”, diámetro anillado de 2,82mm y
protegidos contra la corrosión. En caso
de usar tornillos utilizar autoperforantes
con punta de clavo, cabeza de trompeta,
protección fosfatada y longitud de 25 o
35 mm. Instalar los clavos o tornillos en
puntos desplazados con respecto a los
anteriores en a lo menos 50 mm. Tapar
orificios anteriores con pasta de yeso,
empastar, lijar y pintar.
• Cielo de planchas de yeso • Fijación de las planchas • Insertar fijaciones adicionales, empastar,
deformado (combado). Insuficiente. lijar y pintar
• Manchas por polvo del • Falta de mantención • Limpiar con detergentes caseros, secar,
medio (mugre pegada). periódica. lijar y pintar. Considerar ejecutar con
mayor periodicidad la limpieza de cielos,
sobre todo en aquellos expuestos a
vapores (casino, baños, camarines,
cocina).
Versión preliminar 81
• Juntas abiertas en la • Palmetas han absorbido • Si las aberturas son leves, pintar las
solución de palmetas de humedad durante la palmetas (asegurar que la pintura ingrese
fibromineral. construcción, aumentado su en las juntas) para reducir el impacto
volumen. Terminada la visual de las juntas abiertas.
construcción la palmeta se
contrajo. • En caso de contracción severa
(particularmente de palmetas) el
revestimiento puede que tenga que ser
retirado cuidadosamente (si es posible) y
reinstalado o reemplazado.
• Manchas negras en el cielo • Crecimiento de moho en la • Revisar que no haya filtración por goteo
de madera o yeso. superficie del cielo. de alguna cañería detrás del cielo.
Remover el moho del área afectada, con
una solución de una parte de detergente
casero con tres partes de agua. Aplicar la
solución mediante una esponja, dejar por
media hora y luego limpiar la superficie
con agua limpia. Dejar secar, y vuelva a
pintar o barnizar.
Figura 3.5-15: Moho en
esquina de cielo
3.5.5. Escaleras
DIAGNÓSTICO CAUSA SOLUCIONES
Cuñas
sueltas
• Cuñas bajo peldaño sueltas • Ajustar las cuñas bajo cada peldaño.
Limón o contraídas con el tiempo. Inyectar adhesivo en todas las juntas.
Balaustres de
madera unidos a Anclaje del balaustre
pasamanos y a a solera diagonal
solera diagonal inferior
• Pasamanos suelto • Desgaste y rompimiento (o • Apriete los tornillos (si los tornillos no
abuso). ajustan reemplácelos con tornillos de
retención más grandes o más largos o
• Fijaciones sueltas a los encole tarugos en los hoyos de las
puntales del pasamanos. fijaciones y reemplace los tornillos
cuando la cola se ha secado).
• Bordes de peldaños • Desgaste natural por el uso. • Reparar los peldaños desgastados con el
desgastados (peligro de Escalera mismo tipo de material y colocar una
tropiezo o traspié). madera nariz nariz protectora en el borde del peldaño e
desgastada instalar huincha antideslizante para
Desgaste natural
por uso o daño entregar mayor seguridad.
Borde
puntual afectado
Bloque de
sujeción
Tablón de Solución de
Figura 3.5-21: Escalera de madera relleno con
Figura 3.5-20: Escalera de madera con nariz del peldaño hormigón
hormigón con nariz quebrada o desgastada por uso Figura 3.5-22: Escalera de hormigón
desgastada
en reparación
• Alfombra suelta o • Desgaste natural del material • Reemplazar si está desgastada, cambiar
desgastada en las por uso. por una de uso para alto tráfico.
escaleras (peligro de
tropiezo o traspié). • Retirar la alfombra si está en buenas
condiciones, e instalarla de nuevo
cuidando su correcta fijación a los
peldaños.
Versión preliminar 84
• Impregnantes o lasures que son los más Figura 4-1: Reflexión de la luz, por partículas aglutinantes
eficientes, porque es absorbido por la
4.2.2 Capa protectora transparente
madera a proteger
• Pinturas y barnices que forman una capa
Una capa protectora transparente sin color, no
protectora en la superficie, con poca
refleja la luz, pasando a través de esta capa sin
penetración en la madera.
ninguna dificultad. En la superficie de la madera
se produce la absorción parcial de la luz
Además existen otros sistemas que son
causando daños a ésta y fallas en la capa
combinados de éstos.
protector transparente (Figura 4-2)
4.2 Protección contra la radiación solar
Barniz
transparente
La luz solar deteriora con el tiempo no sólo las
resinas sintéticas, componentes aglutinantes de Superficie
las lacas, barnices e impregnantes protectores de la madera
de la madera, sino que ataca también a la
madera en sí. Las ondas cortas de la radiación Figura 4-2: No refleja la luz, absorción parcial en la
de la luz (rayos UV) separan con el tiempo las superficie
.
macromoléculas, formándose moléculas más
La transparencia de los barnices marinos
pequeñas, que son más solubles y fácilmente
incoloros, permite que la radiación solar llegue a
atacadas por el medio ambiente debido a la
la madera, dañándola. Conjuntamente se
pérdida de coherencia de la capa protectora de
presenta la destrucción de la película de éstos,
la madera.
llamado comúnmente “quemado”. Este es el
motivo por el cual, los barnices pierden
La eficacia de una pintura, barniz o impregnante
adherencia y tienen un mal comportamiento a
depende de su capacidad protectora contra los
través del tiempo.
rayos UV. Esta protección se logra mediante
Versión preliminar 85
4.2.3 Capa protectora parcialmente Una vez que se producen rajaduras las
transparente sustancias que penetran por éstas, se
distribuyen en todas las direcciones, debido a la
Entre los extremos antes mencionados, existen porosidad y poder absorbente de la madera,
barnices con color, que son sustancias que causando el deterioro de los elementos
reflejan solamente una parte de la radiación UV expuestos. En el caso del agua ésta penetra
de la luz (Figura 4-3). Según los pigmentos rápidamente por la falla, pero el proceso inverso
utilizados en el barniz, resaltan las vetas de la de secado es muy lento. El principio de la
superficie de la madera y el deterioro se sensibilidad de recubrimientos frente a las fallas
presenta como una disminución del color. se presenta en la Figura 4-4
Superficie
madera Penetración del agua
Los recubrimientos con poca resistencia al paso Los métodos de protección tradicionalmente
de vapor de agua permiten la absorción de la más usados, eran las pinturas y barnices.
humedad del medio ambiente, pero facilitan Actualmente, la tendencia en la protección de la
también la evaporación de la misma, evitando su madera se inclina hacia los barnices
retención en los elementos de madera impregnantes o lasures.
expuestos a la intemperie.
La característica principal de las pinturas es que
La anatomía de la madera y su carácter esconden las vetas naturales de la madera,
anisotrópico constituyen factores que facilitan la mientras los barnices y lasures las resaltan, en
formación de fallas en los recubrimientos. mayor o menor medida, según la pigmentación
que contengan.
Versión preliminar 86
Los barnices selladores se componen de una Figura 4-7: Producto formador de película superficial
base que forma la película de recubrimiento y de
sustancias transparentes de relleno como ceras 4.4.2.2 Barnices pigmentadas
y solventes, para darle cuerpo. Además se
combina con preservadores que evitan la Estos tipos de barnices presentan buena
formación de mohos y siliconas para obtener un adherencia y permiten una fácil renovación. Sin
mayor efecto hidrófugo. embargo, presentan algunas desventajas, tales
como su lento secado y su baja resistencia a la
intemperie.
Versión preliminar 87
4.4.3 Pinturas
Un método simple de identificación del tipo de
Otra manera de proteger las maderas es pintura existente, es limpiar cuidadosamente un
pintarlas con óleos o esmaltes sintéticos o área pequeña y restregarla con un paño
lasures como se mencionó anteriormente, en empapado de alcohol metilado, si hay rastros
cualquier ambiente y con pinturas al agua (látex) significativos de pintura en el paño, la pintura es
en ambientes protegidos (interior). probablemente al agua.
Los óleos y esmaltes sintéticos, se elaboran con Si la pintura es óleo (probablemente contiene
resinas alquídicas y pigmentos especiales, plomo), debería chequearse preparando una
obteniéndose buenas propiedades de dureza, solución de sulfuro de sodio al 5% del peso. Con
elasticidad y resistencia a la intemperie. una hoja afilada cortar la capa de pintura en un
ángulo que permita observar las distintas capas
Los látex no son aptos para proteger de la de ésta, para luego aplicar en ese corte, gotas
intemperie, elementos y superficies de madera, de la solución preparada, si es óleo la zona
debido a su baja resistencia al paso de vapor de expuesta se pondrá negra.
agua, y consecuentemente aumenta la
inestabilidad dimensional de la madera. Para el exterior
Los látex se caracterizan por: Por las características del medio, las necesidades
decorativas y de protección, y requerimientos propios
• Su alta elasticidad y baja resistencia al paso del Establecimiento, es conveniente elegir un
de vapor de agua, le permiten seguir las producto de durabilidad acorde a su costo.
contracciones y dilataciones de la madera
sin fallar. La durabilidad de la pintura exterior depende de:
- Humedad atrapada en el
sustrato en la madera
Ampollas
- Fuente de calor
demasiado cercana a la
pintura
- Nunca almacenarlas paradas en sus cerdas Figura 4-13: Lavado del manto del rodillo en agua,
en caso de pintura al agua (látex)
Versión preliminar 91
humedecer la aislación térmica de los muros • Revisar el acabado superficial en los puntos
perimetrales. de fijación de elementos metálicos o de otro
material, en caso de sopladura reparar si es
necesario
• En el caso de terminación superficial con
colores claros, se debe considerar el color y
la naturaleza de la pintura antigua para
asegurar una buena adherencia y un color
con terminación pareja
Alfeizar 5
B
Figura 4-23: A) Orden correcto de pintado para puertas
B) Orden correcto de pintado para ventanas
Versión preliminar 96
En algunas situaciones por economía, el local educacional pinta con su propio personal, el que
normalmente no esta debidamente capacitado para ejecutar dicha labor. Por tal motivo, para poder
efectuar un adecuado control de lo que se está ejecutando se entrega a continuación un cuadro con
una lista de problemas recurrentes en su aplicación, las causas que los originaron y sus posibles
soluciones
Acabado superficial • Muchas pasadas de rodillo • Aplique una capa (mano) adicional
con señales de de pintura para hacer desaparecer
parches (rodillo) dicha terminación superficial
Versión preliminar 100
Moho: para remover el moho lave el área afectada con una solución de una parte de detergente
casero con cuatro partes de agua. Aplique la solución mediante una esponja, deje por media hora y
luego limpie la superficie con agua limpia.
Oxido: para sacar el óxido de metales delgados, use un taladro eléctrico provisto de disco de
goma con papel lija para metal, remueva el óxido y aplique un imprimador rico en zinc (decapador
químico) antes de pintar con el color especificado
BIBLIOGRAFÍA