‫دراﺳﺎت اﻟﺠﺪوى اﻹﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ‬

‫ﻟﻠﻤﺸﺮوﻋﺎت اﻹﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ و‬
‫ﻣﺸﺮوﻋﺎت اﻟﺒﻮت)‪(B.O.T‬‬

‫ﺗﺄﻟﻴﻒ‬
‫أ‪.‬د ‪ /‬ﺣﻤﺪي ﻋﺒﺪ اﻟﻌﻈﻴﻢ‬

‫ﻣﻠﺨﺺ اﻟﻔﺼﻞ اﻟﺜﺎﻧﻲ‬

‫إﻋﺪاد اﻟﺪارس ‪ /‬أﺣﻤﺪ اﻟﺴﻴﺪ ﻋﻠﻲ اﻟﻤﻐﺎزي‬

‫ﺗﻤﻬﻴﺪي ﻣﺎﺟﺴﺘﻴﺮ إدارة اﻷﻋﻤﺎل‬

‫‪ ‬‬ ‫دراﺳﺔ اﻟﺠﺪوى اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ واﻟﺒﻴﺌﻴﺔ‬

‫ﻣﻜﻮﻧﺎﺗﻬﺎ ‪:‬‬

‫ﺗﺤﻠﻴﻞ اﻟﻤﻨﺎخ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري ‪ ‬‬ ‫‪.١‬‬

‫دراﺳﺔ و ﺗﺤﻠﻴﻞ ﻗﻮاﻧﻴﻦ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ‪ ‬‬ ‫‪.٢‬‬
‫ﺣﻮاﻓﺰ وﻗﻴﻮد اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات ‪ ‬‬ ‫‪.٣‬‬
‫اﻋﺘﺒﺎرات اﺧﺘﻴﺎر اﻟﺸﻜﻞ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻠﻤﺸﺮوع اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري ‪ ‬‬ ‫‪.٤‬‬
 ‫‪ .٥‬ﻋﻨﺎﺻﺮ اﻟﺒﻴﺌﺔ ‪ ‬‬

‫اﻟﻤﺒﺤﺚ اﻷول ‪:‬‬

‫ﺗﺤﻠﻴﻞ اﻟﻤﻨﺎخ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎري ‪:‬‬

‫وﻳﻘﺼﺪ ﺑﺔ دراﺳﺔ آﺎﻓﺔ اﻟﻤﺘﻐﻴﺮات اﻟﻤﺆﺛﺮة ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﺪوﻟﺔ اﻟﺘﻲ ﻳﻘﺎم ﻓﻴﻬﺎ اﻟﻤﺸﺮوع ﻣﻦ‬
‫ﺧﻼل دراﺳﺔ اﻟﻨﻘﺎط اﻟﺘﺎﻟﻴﺔ ‪:‬‬

‫ا( اﻟﻌﺎدات واﻟﺘﻘﺎﻟﻴﺪ واﻟﻌﺮف واﻟﻘﻴﻢ اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ واﻟﻌﺮف واﻟﻘﻴﻢ اﻻﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ‬

‫ب( اﻟﻤﺬهﺐ أو اﻟﻨﻈﺎم اﻹﻗﺘﺼﺎدي واﻟﺴﻴﺎﺳﻲ‬

‫ج( ﺳﻴﺎﺳﺎت ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻻﺳﻌﺎر واﻋﺎﻧﺎت اﻻﻧﺘﺎج‬

‫د( ﺗﻮزﻳﻊ ﻋﻮاﺋﺪ ﻋﻨﺎﺻﺮ اﻻﻧﺘﺎج ﻋﻠﻰ اﻟﺪﺧﻮل‬

‫ﻩ( اﻻﺟﻬﺰة اﻻدارﻳﺔ ﻟﻠﺮﻗﺎﺑﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺠﻮدة واﻟﺘﻔﺘﻴﺶ و ﻣﻨﺢ اﻟﻤﻮاﻓﻘﺎت اﻟﺮﺧﺺ‬

‫ﻓﻲ ﺑﻌﺾ اﻟﺪول ﺗﺘﺪﺧﻞ اﻟﺴﻠﻄﺎت اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ ﻓﻲ ﺗﺤﺪﻳﺪ اﺳﻌﺎر اﻟﻤﺴﺘﻠﺰﻣﺎت واﺳﻌﺎر ﺑﻴﻊ اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت و‬
‫ﻣﻦ هﺬﻩ اﻟﺼﻮر ‪:‬‬

‫ﺗﺤﺪﻳﺪ ﺳﻌﺮ ﺟﺒﺮي ﻟﺒﻴﻊ اﻟﺴﻠﻊ واﻟﺨﺪﻣﺎت و ﻣﺴﺘﻠﺰﻣﺎت اﻻﻧﺘﺎج ‪ ‬‬ ‫‪.١‬‬
‫ﺗﺤﺪﻳﺪ ﺣﺪ ادﻧﻰ ﻟﺒﻴﻊ اﻟﺴﻠﻊ واﻟﺨﺪﻣﺎت واﻟﻤﺴﺘﻠﺰﻣﺎت ‪ ‬‬ ‫‪.٢‬‬
‫ﺗﺤﺪﻳﺪ ﺣﺪ اﻗﺼﻰ ﻟﻼﺳﻌﺎر ‪ ‬‬ ‫‪.٣‬‬
‫ﺗﺤﺪﻳﺪ ﺣﺪ اﻗﺼﻰ ﻟﻼرﺑﺎح ‪ ‬‬ ‫‪.٤‬‬

‫اﻟﻤﺒﺤﺚ اﻟﺜﺎﻧﻲ ‪:‬‬

‫دراﺳﺔ وﺗﺤﻠﻴﻞ اﻟﻘﻮاﻧﻴﻦ اﻟﻤﺆﺛﺮة ﻋﻠﻰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر واﻟﻨﻈﻤﺔ ﻟﻪ ‪:‬‬

‫ﻳﺠﺐ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺴﺘﺜﻤﺮ دراﺳﺔ اﻟﻘﻮاﻧﻴﻦ اﻟﻌﺎﻣﺔ اﻟﺘﻲ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﻓﻴﻬﺎ ﻧﺼﻮص ﺗﺆﺛﺮ ﻋﻠﻰ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ‬
‫واﻳﺮادات اﻟﻤﺸﺮوع ‪.‬‬

‫آﻤﺎ ﻳﺠﺐ دراﺳﺔ آﻼ ﻣﻦ ‪:‬‬

‫‪ .١‬ﻗﻴﻮد اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات ‪ ‬‬

‫‪ .٢‬اﻟﺤﻮاﻓﺰ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺎﺷﺮة و ﻏﻴﺮ اﻟﻤﺒﺎﺷﺮة ‪ ‬‬

‫اﻟﻤﺒﺤﺚ اﻟﺜﺎﻟﺚ ‪:‬‬

‫ﺟﺪوى اﻷﺷﻜﺎل اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﻠﻤﺸﺮوﻋﺎت اﻹﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ‪:‬‬

‫أوﻻ ‪:‬‬
 ‫أهﻢ اﻻﺷﻜﺎل اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﻠﻤﺸﺮوﻋﺎت اﻹﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ‪:‬‬
‫إن اﻟﻤﺸﺮوع اﻟﻔﺮدي واﻟﺸﺮآﺎت اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ أهﻢ اﻷﺷﻜﺎل اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﻠﻤﺸﺮوﻋﺎت اﻹﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ و‬
‫ﺗﻨﻘﺴﻢ اﻟﺸﺮآﺎت اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ إﻟﻰ ‪:‬‬

‫ب( ﺷﺮآﺎت أﻣﻮال‬ ‫أ( ﺷﺮآﺎت أﺷﺨﺎص‬

‫أﻧﻮاع ﺷﺮآﺎت اﻻﺷﺨﺎص ‪:‬‬

‫‪ -١‬ﺷﺮآﺎت اﻟﺘﻀﺎﻣﻦ ‪:‬‬

‫وﻳﺘﺼﻒ هﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻟﺸﺮآﺎت ﺑﺄن ﻣﺴﺆﻟﻴﺔ اﻟﺸﺮﻳﻚ اﻟﻤﺘﻀﺎﻣﻦ ﺗﻤﺘﺪ ﻟﺘﺸﻤﻞ ﻣﻤﺘﻠﻜﺎﺗﺔ اﻟﺨﺎﺻﺔ‬
‫إذا ﻟﻢ ﺗﻜﻒ ﺣﺼﺘﺔ ﻓﻲ اﻟﺸﺮآﺔ ﻟﺴﺪاد ﻣﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺸﺮوع ﻣﻦ إﻟﺘﺰاﻣﺎت ﻧﺤﻮ اﻟﻐﻴﺮ ‪ .‬وﻳﻨﺘﻬﻲ ﻋﻤﺮ‬
‫اﻟﺸﺮآﺎت ﺑﻮﻓﺎة أﺣﺪ اﻟﺸﺮآﺎء أو ﺗﺨﺎرﺟﺔ ‪ ،‬أو ﺣﺪوث ﺧﻼﻓﺎت ﺑﻴﻦ اﻟﺸﺮآﺎء ﺗﺆدي إﻟﻰ ﻓﺴﺦ‬
‫اﻟﺸﺮآﺔ ‪.‬‬

‫‪ -٢‬ﺷﺮآﺎت اﻟﺘﻮﺻﻴﺔ اﻟﺒﺴﻴﻄﺔ ‪:‬‬

‫وﺗﺘﻜﻮن ﻣﻦ ﺷﺮآﺎء ﻣﺘﻀﺎﻣﻨﻴﻦ و ﺷﺮآﺎء ﻣﻮﺻﻴﻦ ‪ ،‬وﻳﻌﺘﺒﺮ اﻟﺸﺮﻳﻚ اﻟﻤﻮﺻﻲ ﻓﻲ هﺬﻩ اﻟﺸﺮآﺔ‬
‫ﻣﺴﺌﻮﻻ ﻋﻦ إﻟﺘﺰاﻣﺎت اﻟﺸﺮآﺔ ﻧﺤﻮ اﻟﻐﻴﺮ ﻓﻲ ﺣﺪود ﺣﺼﺔ ﻣﺴﺎهﻤﺘﺔ ﻓﻲ رأس ﻣﺎل اﻟﺸﺮآﺔ دون‬
‫أن ﺗﻤﺘﺪ اﻟﻤﺴﺌﻮﻟﻴﺔ إﻟﻰ اﻣﻮاﻟﺔ اﻟﺨﺎﺻﺔ آﻤﺎ هﻮ اﻟﺤﺎل ﻓﻲ ﺷﺮآﺔ اﻟﺘﻀﺎﻣﻦ ﻣﺎﻟﻢ ﻳﻘﻮم اﻟﺸﺮآﺎء‬
‫اﻟﻤﻮﺻﻮن ﺑﺄﻳﺔ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﻣﻦ ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻹدارة أو اﻻرﺗﺒﺎط ﺑﺘﻌﺎﻗﺪات ﻣﻊ اﻟﻐﻴﺮ ﻧﻴﺎﺑﺔ ﻋﻦ اﻟﺸﺮآﺎء‬
‫اﻟﺒﺎﻗﻴﻦ ‪.‬‬

‫‪ -٣‬ﺷﺮآﺔ اﻟﻤﺤﺎﺻﺔ ‪:‬‬

‫وهﻲ اﻟﺸﺮآﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻨﺸﺄ ﻟﻐﺮض ﻣﻌﻴﻦ ﻣﺜﻞ اﻧﺠﺎز ﻋﻤﻞ ﻣﻌﻴﻦ ﻓﻲ ﺗﻮﻗﻴﺖ ﻣﺤﺪد ﺛﻢ ﺗﻨﺘﻬﻲ اﻟﺸﺮآﺔ‬
‫ﻣﻊ اﻧﺘﻬﺎء اﻟﻐﺮض ﻣﻦ اﻧﺸﺎﺋﻬﺎ ‪،‬آﻤﺎ ان هﺬا اﻟﻨﻮع ﻣﻦ اﻟﺸﺮآﺎت ﻻ ﺗﻜﻮن ﻟﻪ ﺷﺨﺼﻴﺔ اﻋﺘﺒﺎرﻳﺔ‬
‫ﻣﺴﺘﻘﻠﺔ ﻋﻦ ﺷﺨﺼﻴﺔ اﻟﺸﺮآﺎء ﻣﺜﻞ ﺑﻘﻴﺔ اﻻﻧﻮاع اﻻﺧﺮى ﻣﻦ اﻟﺸﺮآﺎت ‪.‬‬

‫أﻧﻮاع ﺷﺮآﺎت اﻷﻣﻮال ‪:‬‬

‫‪ -١‬ﺷﺮآﺎت اﻟﺘﻮﺻﻴﺔ ﺑﺎﻷﺳﻬﻢ ‪:‬‬

‫هﻲ ﺷﺮآﺎت ﺗﺘﻜﻮن ﻣﻦ ﺷﺮآﺎء ﻣﻮﺻﻴﻦ وﺷﺮآﺎء ﻣﺘﻀﺎﻣﻨﻴﻦ ﻣﺜﻞ ﺷﺮآﺎت اﻟﺘﻮﺻﻴﺔ اﻟﺒﺴﻴﻄﺔ وﻟﻜﻦ‬
‫ﺣﺼﺺ اﻟﺸﺮآﺎء اﻟﻤﻮﺻﻴﻦ ﻓﻲ هﺬﻩ اﻟﺤﺎﻟﺔ ﺗﻜﻮن ﻓﻲ ﺻﻮرﻩ اﺳﻬﻢ وﻟﻴﺴﺖ ﺣﺼﺺ ﻣﺴﺎهﻤﺔ ﻧﻘﺪﻳﺔ‬
‫او ﻋﻴﻨﻴﺔ آﻤﺎ أن اﻻﺳﻬﻢ ﻓﻲ هﺬﻩ اﻟﺤﺎﻟﺔ ﺗﻜﻮن ﻓﻲ ﺻﻮرة اﺳﻬﻢ وﻟﻴﺴﺖ ﺣﺼﺺ ﻣﺴﺎهﻤﺔ ﻧﻘﺪﻳﺔ أو‬
‫ﻋﻴﻨﻴﻨﺔ آﻤﺎ أن اﻷﺳﻬﻢ ﻓﻲ هﺬﻩ اﻟﺤﺎﻟﺔ ﻻ ﻳﺘﻢ ﺗﺪاوﻟﻬﺎ ﻓﻲ ﺑﻮرﺻﺔ اﻻوراق اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ‪.‬‬

‫‪ -٢‬اﻟﺸﺮآﺎت ذات اﻟﻤﺴﺌﻮﻟﻴﺔ اﻟﻤﺤﺪودة ‪:‬‬

‫وهﻲ اﻟﺸﺮآﺎت اﻟﺘﻲ ﺗﻜﻮن ﻓﻴﻬﺎ ﻣﺴﺌﻮﻟﻴﺔ اﻟﺸﺮآﺎء ﺟﻤﻴﻌﺨﻢ ﻣﺤﺪودة ﺑﻤﻘﺪار ﺣﺼﺼﻬﻢ ﻓﻲ رأس‬
‫ﻣﺎل اﻟﺸﺮآﺔ دون أن ﻳﺘﺠﺎوز ذﻟﻚ هﺬﻩ اﻟﺤﺼﺺ إﻟﻰ اﻷﻣﻮال اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺄي ﺣﺎل ﻣﻦ اﻷﺣﻮال ‪،‬‬
‫وﻳﻜﻮن ﻟﻜﻞ ﺷﺮﻳﻚ ﻣﺴﺎهﻢ ﻓﻲ اﻟﺸﺮآﺔ ﺻﻮت واﺣﺪ ﻋﻨﺪ ﺣﻀﻮر اﻟﺠﻤﻌﻴﺔ اﻟﻌﻤﻮﻣﻴﺔ ﻟﻠﺘﺼﻮﻳﺖ‬
 ‫ﻋﻠﻰ ﻗﺮاراﺗﻬﺎ و ﻣﻼﺣﻈﺎﺗﻬﺎ ﻋﻠﻰ ادارة اﻟﻤﺸﺮوع وﺣﺴﺎﺑﺎﺗﻪ اﻟﺨﺘﺎﻣﻴﺔ ‪ .‬وﻻ ﻳﺘﻢ ﺗﺪاول هﺬﻩ اﻻﺳﻬﻢ‬
‫ﻓﻲ ﺑﻮرﺻﺔ اﻷوراق اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ‪.‬‬

‫‪ -٣‬اﻟﺸﺮآﺔ اﻟﻤﺴﺎهﻤﺔ ‪:‬‬

‫ﺗﺘﻜﻮن ﻣﻦ ﻋﺪد آﺒﻴﺮ ﻣﻦ اﻟﺸﺮآﺎء اﻟﻤﺴﺎهﻤﻴﻦ ﻓﻲ رأس اﻟﻤﺎل ﻣﻦ ﺧﻼل ﺷﺮاء اﻷﺳﻬﻢ اﻟﺘﻲ‬
‫ﺗﻄﺮﺣﻬﺎ اﻟﺸﺮآﺔ ﻟﻺآﺘﺘﺎب اﻟﻌﺎم ) او اﻟﻘﻴﺪ ( ﺑﻤﻌﻨﻰ أﻧﻬﺎ ﻏﻴﺮ ﻣﻘﻔﻮﻟﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺆﺳﺴﻴﻦ ﻓﻘﻂ ﻓﺈن‬
‫آﺎﻧﺖ اﻟﻤﺴﺎهﻤﺔ ﻗﺎﺻﺮة ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺆﺳﺴﻴﻦ دون ﺳﻮاهﻢ ﻓﺈن اﻟﺸﺮآﺔ اﻟﻤﺴﺎهﻤﺔ ﻓﺲ هﺬﻩ اﻟﺤﺎﻟﺔ ﺗﻌﺘﺒﺮ‬
‫ﻣﻐﻠﻘﺔ ‪.‬‬

‫اﻟﻤﺸﺮوع اﻟﻔﺮدي ‪:‬‬

‫وﻳﻘﺼﺪ ﺑﻪ اﻟﻤﺸﺮوع اﻟﺬي ﻳﻤﺘﻠﻜﻪ ﻓﺮد ﻣﻌﻴﻦ ﻏﺎﻟﺒﺎ ﻣﺎ ﻳﻘﻮم ﺑﺈدارة اﻟﻤﺸﺮوع وﻳﺘﺤﻤﻞ ﻧﺘﻴﺠﺔ اﻹدارة‬
‫او اﻟﻤﺨﺎﻃﺮة و ﺑﺬﻟﻚ ﺗﻤﺘﺪ ﻣﺴﺌﻮﻟﻴﺘﻪ ﻋﻦ آﺎﻓﺔ اﻟﺘﺼﺮﻓﺎت اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ واﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ إﻟﻰ اﻣﻮاﻟﻪ اﻟﺨﺎﺻﺔ إذ‬
‫ﻟﻢ ﺗﻜﻦ اﻣﻮال اﻟﻤﺸﺮوع آﺎﻓﻴﺔ ﻟﺴﺪاد ﻣﺎ ﻋﻠﻴﻪ ﻣﻦ اﻟﺘﺰاﻣﺎت ﻧﺤﻮ اﻟﻐﻴﺮ ‪.‬‬

‫ﺛﺎﻧﻴ ًﺎ ‪:‬‬

‫إﻋﺘﺒﺎرات إﺧﺘﻴﺎر اﻟﺸﻜﻞ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻠﻤﺸﺮوﻋﺎت اﻹﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ‪:‬‬

‫ﻧﻮع اﻟﻨﺸﺎط ‪ ‬‬ ‫‪.١‬‬

‫ﻣﺪى ﻣﺴﺎهﻤﺔ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ ﻓﻲ رأس اﻟﻤﺎل ‪ ‬‬ ‫‪.٢‬‬
‫ﺣﺠﻢ اﻟﻸﻋﻤﺎل اﻟﻤﺮﻏﻮب ﻓﻲ ﺗﻨﻔﻴﺬهﺎ ‪ ‬‬ ‫‪.٣‬‬
‫أﺣﻜﺎم اﻟﻘﻮاﻧﻴﻦ اﻟﻤﻨﻈﻤﺔ ﻟﻠﻤﺸﺮوﻋﺎت ‪ ‬‬ ‫‪.٤‬‬

‫ﺛﺎﻟﺜﺎ ً ‪:‬‬

‫أهﻢ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﻠﻤﺸﺮوﻋﺎت اﻹﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ ‪:‬‬

‫ج( اﻟﻌﻘﺪ اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ‬ ‫ب( اﻟﺒﺮوﺗﻮآﻮل‬ ‫أ( ﺧﻄﺎب اﻟﻨﻮاﻳﺎ‬

‫أ( ﺧﻄﺎب اﻟﻨﻮاﻳﺎ ‪:‬‬

‫ﻳﻘﺼﺪ ﺑﺨﻄﺎب اﻟﻨﻮاﻳﺎ اﻟﺘﻌﺒﻴﺮ آﺘﺎﺑﺔ ﻋﻦ اﻟﺮﻏﺒﺎت أو اﻟﺘﺼﻮرات اﻟﺘﻲ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن ﻋﻠﻴﻬﺎ ﺷﻜﻞ‬
‫اﻟﻤﻌﺎﻣﻼت أو اﻟﻌﻼﻗﺎت ﺑﻴﻦ اﻟﻤﺴﺘﺜﻤﺮ واﻟﻐﻴﺮ ﺳﻮاء آﺎن هﺬا اﻟﻐﻴﺮ ﺟﻬﺔ ﺣﻜﻮﻣﻴﺔ أو ﺷﺮآﺔ ﻣﺤﻠﻴﺔ‬
‫أو ﻣﺸﺮوع اﺟﻨﺒﻲ ‪.‬‬

‫ب( اﻟﺒﺮوﺗﻮآﻮل ‪:‬‬

‫وهﻮ ﻋﺒﺎرة ﻋﻦ إﺗﻔﺎق ﻳﻮﻗﻊ ﻋﻠﻴﻪ ﺑﺎﻻﺣﺮف اﻻوﻟﻰ اﻻﻃﺮاف اﻟﻤﻌﻨﻴﺔ ﺑﺼﻔﺔ ﻣﺒﺪﺋﻴﺔ ‪ ،‬وﻳﺘﻀﻤﻦ أهﻢ‬
‫ﻣﺠﺎﻻت اﻟﺘﻌﺎون اﻟﻔﻨﻲ ﻟﻠﻤﺸﺮوع واﻟﻬﻴﻜﻞ اﻹداري واﻻﺳﺘﺜﻤﺎري ‪ ،‬وﻳﺸﺘﻤﻞ ﻋﻠﻰ ﺑﻌﺾ اﻟﺘﻔﺎﺻﻴﻞ‬
‫اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺎﻟﺸﻜﻞ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻟﻠﻤﺸﺮوع واﻟﻬﻴﻜﻞ اﻻداري أو اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻲ اﻟﻤﻘﺘﺮح ﻟﻠﻤﺸﺮوع و ﻣﺼﺎدر‬
 ‫اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ واﺣﺘﻴﺎﺟﺎت اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻤﺸﺘﺮك ‪ ،‬واﺣﺘﻴﺎﺟﺎت اﻻﻗﺘﺮاض ﻣﻦ ﻣﺼﺎدر ﻣﺤﻠﻴﺔ و ﻣﻦ‬
‫اﻟﻤﺼﺎدر اﻟﺨﺎرﺟﻴﺔ ‪.‬‬

‫ج( اﻟﻌﻘﺪ اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ ‪:‬‬

‫وﻳﻌﺘﺒﺮ اﻟﻌﻘﺪ اﻟﻨﻬﺎﺋﻲ أهﻢ اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻋﻠﻰ اﻻﻃﻼق ﺣﻴﺚ أت اﻟﺘﻮﻗﻴﻊ ﻋﻠﻴﺔ ﻳﺮﺗﺐ ﺣﻘﻮﻗﺎ ﻟﻠﻐﻴﺮ‬
‫واﻟﺘﺰاﻣﺎت ﻋﻠﻰ اﻻﻃﺮاف اﻟﻤﻮﻗﻌﺔ ﻋﻠﻴﻪ وﻳﺆدي إﻟﻰ دﺧﻮل اﻟﻤﺸﺮوﻋﺎت إﻟﻰ ﺣﻴﺰ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬ اﻟﻔﻌﻠﻲ أو‬
‫ﻣﺰاوﻟﺔ اﻟﻨﺸﺎط اﻟﺠﺎري ﺑﻌﺪ اﻧﺘﻬﺎء اﺟﺮاءات اﻧﺸﺎء أو ﺗﺄﺳﻴﺲ اﻟﻤﺸﺮوع ﻣﻦ ﺣﻴﺚ اﻟﺘﺮاﺧﻴﺺ و‬
‫ﺗﺴﺠﻴﻞ اﻟﻌﻘﻮد و ﺗﻌﻴﻴﻦ اﻟﻌﻤﺎﻟﺔ ‪.‬‬

‫اﻟﻮﺛﺎﺋﻖ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ﻟﻠﻤﺸﺮوﻋﺎت اﻟﻤﺸﺘﺮآﺔ اﻟﻤﺤﻠﻴﺔ واﻻﺟﻨﺒﻴﺔ ‪:‬‬

‫‪ -١‬وﺛﻴﻘﺔ اﻟﻤﺴﺎهﻤﺔ ﻓﻲ ﻣﻠﻜﻴﺔ اﻟﻤﺸﺮوع‬

‫ﺗﺘﻀﻤﻦ ﺑﻨﻮد اﻻﺗﻔﺎق ﻋﻠﻰ اﻧﺸﺎء اﻟﻤﺸﺮوع و ﺗﺤﺪﻳﺪ ﻏﺮﺿﺔ واﻟﻤﺴﺎهﻤﻴﻦ ﻓﻴﻪ واﻟﺘﺰاﻣﺎت‬
‫آﺎﻓﺔ اﻟﻤﺴﺎهﻤﻴﻦ واﻟﻤﺪة اﻟﺰﻣﻨﻴﺔ ﻟﻠﻤﺸﺮوع اﻟﻤﺸﺘﺮك ‪.‬‬

‫‪ -٢‬ﻗﺮار اﻹﻧﺸﺎء ﻟﻠﻤﺸﺮوع اﻟﻤﺸﺘﺮك‬

‫وﻗﺪ ﻳﻜﻮن ﻗﺮارا ً وزارﻳﺎ ً أو ﻗﺮار ﻣﻦ هﻴﺌﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر و ﻳﻮﺿﺢ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﻟﺬي ﻳﻌﻤﻞ ﻓﻲ‬
‫ﻇﻠﻪ اﻟﻤﺸﺮوع اﻟﻤﺸﺘﺮك واﻟﺬي ﻳﺸﺘﻤﻞ ﻋﻠﻰ اﻟﺤﻮاﻓﺰ واﻟﻘﻴﻮد اﻟﻺﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ وآﻴﻔﻴﺔ ﺣﻞ‬
‫اﻟﻤﻨﺎزﻋﺎت ‪..........‬‬

‫‪ -٣‬اﻟﻨﻈﺎم اﻷﺳﺎﺳﻲ‬

‫وﻳﻘﺼﺪ ﺑﻪ اﻟﻨﻈﺎم اﻟﺬي ﻳﻀﻌﺔ اﻟﻤﺴﺘﺜﻤﺮون او اﻟﻤﺆﺳﺴﻮن ﻟﺴﻴﺮ اﻟﻌﻤﻞ و ﺗﻨﻈﻴﻢ ﻋﻤﻠﻴﺎت‬
‫اﻟﺘﺸﻐﻴﻞ واﻻﻋﻤﺎل اﻻدارﻳﺔ واﻟﻤﺎﻟﻴﺔ واﻻﻓﺘﺼﺎدﻳﺔ واﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ وآﻴﻔﻴﺔ ﺗﻮزﻳﻊ اﻻرﺑﺎح‬
‫واﻟﺤﻮاﻓﺰ واﻟﻤﻜﺎﻓﺂت و آﻴﻔﻴﺔ زﻳﺎة رأس اﻟﻤﺎل أو اﻻﻧﺪﻣﺎج ﻓﻲ اﻟﻤﺸﺮوﻋﺎت اﻻﺧﺮى او‬
‫اﻟﺘﺼﻔﻴﺔ ‪.............‬‬

‫‪ -٤‬وﺛﻴﻘﺔ ﺗﻤﻮﻳﻞ اﻟﻤﺸﺮوع‬

‫وﺗﺘﻀﻤﻦ ﻣﺼﺎدر اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ واﻟﺠﻬﺎت اﻟﻤﻘﺮﺿﺔ ﻟﻠﻤﺸﺮوع و ﺷﺮوط اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ واﻟﺴﺪاد و‬

‫اﻣﻜﺎﻧﻴﺎت اﻟﻠﺠﻮء إﻟﻰ ﺳﻮق اﻷوراق اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﺤﺼﻮل ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻻزم ‪.‬‬

‫‪ -٥‬وﺛﺎﺋﻖ ﻧﻘﻞ اﻟﺘﻜﻨﻮﻟﻮﺟﻴﺎ واﻟﻤﺴﺎﻋﺪات اﻟﻔﻨﻴﺔ‬

‫ووﺛﺎﺋﻖ ﺗﻮرﻳﺪ اﻻﻻت و ﺗﺼﺮﻳﻒ اﻟﺴﻠﻊ او اﻟﻤﻨﺘﺠﺎت او اﻟﺨﺪﻣﺎت وﻋﻘﻮد اﻻدارة‬

‫واﻻﺷﺮاف اﻟﻔﻨﻲ واﻟﻬﻨﺪﺳﻲ واﻟﺼﻴﺎﻧﺔ ‪..........‬‬

‫اﻟﻤﺒﺤﺚ اﻟﺮاﺑﻊ ‪:‬‬

‫ﻋﻨﺎﺻﺮ اﻟﺒﻴﺌﺔ ‪:‬‬

‫‪ -١‬ﻋﻨﺎﺻﺮ ﺳﻴﺎﺳﻴﺔ ‪:‬‬

 ‫ﺳﻴﺎﺳﺔ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ ﻓﻲ اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣﻊ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻤﺤﻠﻲ واﻻﺟﻨﺒﻲ ‪ ،‬واﻻﺳﺘﻘﺮار اﻟﺴﻴﺎﺳﻲ‬
‫اﻟﺪاﺧﻠﻲ وﺗﻄﺒﻴﻖ اﻟﻨﻈﻢ اﻟﺪﻳﻤﻮﻗﺮاﻃﻴﺔ ﻟﺘﺸﺠﻴﻊ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻔﺮدي أو اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺨﺎص ‪ ،‬و‬
‫آﺬا ﻣﺪى اﻹﺳﺘﻘﺮار اﻟﺪاﺧﻠﻲ ﺑﻴﻦ ﻃﺒﻘﺎت و ﻓﺌﺎت اﻟﻤﺠﺘﻤﻊ ‪.‬‬

‫‪ -٢‬ﻋﻨﺎﺻﺮ اﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ ‪:‬‬

‫اﻟﻨﻈﺎم اﻻﻗﺘﺼﺎدي اﻟﻤﻄﺒﻖ رأس ﻣﺎﻟﻲ او اﺷﺘﺮاآﻲ او اﻟﻤﺨﺘﻠﻂ ‪ ،‬و ﻣﺪى اﻟﺮواج أو‬
‫اﻟﻜﺴﺎد اﻹﻗﺘﺼﺎدي واﻟﺒﻄﺎﻟﺔ ‪.‬‬

‫‪ -٣‬ﻋﻨﺎﺻﺮ إﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ ‪:‬‬

‫اﻟﻌﺎدات واﻟﺘﻘﺎﻟﻴﺪ اﻹﺟﺘﻤﺎﻋﻴﺔ اﻟﻤﺸﺠﻌﺔ أو اﻟﻤﻌﻮﻗﺔ ﻟﻠﻨﺸﺎط اﻹﻗﺘﺼﺎدي‬

‫‪ -٤‬ﻋﻨﺎﺻﺮ ﻗﺎﻧﻮﻧﻴﺔ ‪:‬‬

‫هﻲ اﻟﻤﺆﺳﺴﺎت اﻟﺘﺸﺮﻳﻌﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﻳﺠﺐ ان ﺗﻘﻮم ﺑﻤﺮاﺟﻌﺔ اﻹﺗﻔﺎﻗﻴﺎت واﻟﻌﻘﻮد اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻴﺔ اﻟﺘﻲ‬
‫ﺗﺒﺮم ﻣﻊ اﻷﺟﺎﻧﺐ ﺳﻮاء داﺧﻞ اﻟﺪوﻟﺔ أو ﺧﺎرﺟﻬﺎ ‪.‬‬

‫‪ -٥‬ﻋﻨﺎﺻﺮ ﻓﻨﻴﺔ ‪:‬‬

‫اﻟﺠﻮاﻧﺐ اﻟﻔﻨﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﻳﻤﻜﻦ ﺗﻮاﻓﺮهﺎ ﻓﻲ ﻋﻨﺎﺻﺮ اﻹﻧﺘﺎج اﻟﻤﺘﺎﺣﺔ ﻓﻲ اﻟﻤﺠﺘﻤﻊ ‪.‬‬

‫‪ -٦‬ﻋﻨﺎﺻﺮ أﺧﺮى ‪:‬‬

‫ﻣﺪى ﺗﻮاﻓﺮ اﻟﻤﺮاﻓﻖ اﻟﻌﺎﻣﺔ و ﻣﺸﺮوﻋﺎت اﻟﺒﻨﻴﺔ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﺒﻴﺌﺔ و ﻣﻼﺋﻤﺔ اﻟﻈﺮوف‬
‫اﻟﺠﻮﻳﺔ واﻟﻄﺒﻴﻌﻴﺔ ﻟﻠﻤﻨﺘﺠﺎت وآﺬا اﻟﻤﻌﺎﻳﻴﺮ اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺈﺧﺘﻴﺎر اﻟﻤﺸﺮوﻋﺎت ﻓﻲ ﻣﻨﺎﻃﻖ‬
‫ﻣﻌﻴﻨﺔ و ﻣﺪى وﻋﻲ اﻟﻤﻮاﻃﻨﻴﻦ ﺑﺄهﻤﻴﺔ اﻟﻨﺸﺎط اﻟﺬي ﻳﺰاوﻟﻪ اﻟﻤﺸﺮوع ‪  .‬‬