Παράταση για νομιμοποίηση ημιυπαίθριων χώρων μέχρι τις 28/02/2011.

Χρειάζεται να νομιμοποιήσω τους κλεισμένους Ημιυπαίθριους χώρους μου?

Ναι! Γιατί?

ΤΕΧΝΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ - ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΚΑ

http://www.samoshousing.com
ΝΕΑΠΟΛΕΩΣ 4, ΣΑΜΟΣ 83100 - ΤΗΛ & FAX 22730 23652
samoshousing@gmail.com

ΕΙΝΑΙ ΑΝΑΓΚΑΙΑ Η ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΩΝ; ΝΑΙ ! ΓΙΑΤΙ ?

Σύμφωνα με το υπουργείο Περιβάλλοντος (YPEKA.gr), θα διεξαχθεί εντατικός έλεγχος

και σε περίπτωση εντοπισμού ημιυπαίθριων που δεν έχουν υπαχθεί στις ρυθμίσεις θα
επιβάλλονται αυστηρές κυρώσεις, οι οποίες έχουν ως εξής:
#Πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας του αυθαιρέτου, βάσει της
επιφάνειας του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης
# Πρόστιμο διατήρησης σε ποσοστό 5% επί της αξίας του αυθαιρέτου, βάσει της
επιφάνειας του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης. Επιβάλλεται για κάθε έτος
διατήρησης του από τη μετατροπή της χρήσης του χώρου μέχρι την κατεδάφιση των
κατασκευών με τις οποίες ο χώρος άλλαξε χρήση ή την έκδοση ή αναθεώρηση
οικοδομικής αδείας.

Μετά τη λήξη του χρόνου που προβλέπεται για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων,
οι Πολεοδομίες θα ελέγχουν ποσοστό τουλάχιστον 10% των δηλώσεων που
υποβλήθηκαν, προκειμένου να διαπιστώσουν αν τα στοιχεία των δηλώσεων που
αφορούν την περιγραφή του χώρου, το εμβαδόν του και τη χρήση του είναι αληθή.

Παράλληλα, εξετάζεται οι ενεργειακοί επιθεωρητές να ελέγχουν πέραν των

ενεργειακών χαρακτηριστικών των ακινήτων και εάν υπάρχουν αυθαίρετοι
ημιυπαίθριοι χώροι. Εξάλλου, όπως επισημαίνουν από το υπουργείο Περιβάλλοντος,
σε διάστημα 40 ετών ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου προχωρά συνήθως είτε στην
μεταβίβασή του είτε στην ενοικίασή του και κατά συνέπεια ο εντοπισμός παράνομων
ημιυπαίθριων καθίσταται ευκολότερος.

Σύμφωνα με το Ν.3843/10, Για όλα τα κτίρια (για όλες τις οικοδομικές άδειες που θα
εκδοθούν μετά το 2011) τηρείται υποχρεωτικά η «Ταυτότητα Κτιρίου», η οποία
περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία:
α. την οικοδομική άδεια του κτιρίου, θεωρημένη από την αρμόδια πολεοδομική
υπηρεσία,
β. τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, θεωρημένα από την αρμόδια
πολεοδομική υπηρεσία,
γ. το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού,
δ. τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο όπως κατασκευάσθηκε
τελικώς,
ε. το έντυπο ελέγχου για την αρχιτεκτονική μελέτη του κτιρίου και του περιβάλλοντα
χώρου αυτού,
στ. το έντυπο ελέγχου για τη στατική μελέτη του κτιρίου,
ζ. το έντυπο ελέγχου για τις μελέτες ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων του
κτιρίου,
η. το βίντεο, στο οποίο απεικονίζονται οι χώροι και οι εγκαταστάσεις του κτιρίου,
όπου αναγράφεται η ημερομηνία λήψης του,
θ. τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου,
ι. πιστοποιητικό πληρότητας της Ταυτότητας Κτιρίου.

Σε περίπτωση που οι αρμόδιες αρχές διαπιστώσουν μη νόμιμη συμπλήρωση της

Ταυτότητας Κτιρίου,ο αρμόδιος ανά κατηγορία μηχανικός τιμωρείται με πειθαρχική
ποινή της προσωρινής ή οριστικής στέρησης της άδειας άσκησης επαγγέλματος,
ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης, η οποία επιβάλλεται από τα αρμόδια
όργανα.

Το συμπέρασμα όλων των παραπάνω είναι ότι με το νέο νόμο, δυσκολεύουν πολύ τα
περιθώρια για παρανομίες και των νέων κτιρίων αλλά και των ήδη υφιστάμενων,
καθώς θα υπάρξουν αυστηροί έλεγχοι από τις αρμόδιες υπηρεσίες και θα πρέπει όλοι
να εκμεταλευτούν την ευκαιρία που παρέχει ο Ν.3843/10, να τακτοποιήσουν τους
τυχόν ημιυπαίθριους ή αλλαγές χρήσεων που έχουν. αυτό που δεν πρέπει να ξεχνάμε
είναι ότι η εφαρμογή του νόμου γίνεται μόνο μέχρι το τέλος του 2010, με την
παράταση μέχρι 28/2/2011

Βάσει του ΝΟΜΟΥ. 3843 (Φ.Ε.Κ. 62 Α’ 28/4/2010), οι πολίτες έχουν το δικαίωμα

τακτοποίησης των παράνομα κλεισμένων ημιυπαίθριων χώρων της κατοικίας τους. Ο
νόμος "τακτοποιεί" για 40 χρόνια τον ημιυπαίθριο ή άλλο χώρο της κατοικίας σας
(υπόγεια που έχουν αλλάξει χρήση, σοφίτες κτλ..) και με αυτό τον τρόπο τμήματα της
κατοικίας σας επιτρέπεται να συνδεθούν με το δίκτυο ηλεκτρικού ρεύματος της ΔΕΗ.
Για να τακτοποιηθεί ο χώρος σας πρέπει να ανήκει στον εγκεκριμένο όγκο του κτιρίου
σας βάσει της οικοδομικής άδειας, δηλαδή αν πρόκειται για προσθήκη πέρα από τον
εγκεκριμένο όγκο, δεν εμπίπτει στις διατάξεις του νόμου. Στην ιστοσελίδα μας

http://www.samoshousing.com/en/homegr.html 
μπορείτε να βρείτε ένα on-line
εργαλείο για τον υπολογισμό του ειδικού προστίμου για τους ημιυπαίθριους και
άλλους χώρους. Για την κατάθεση δικαιολογητικών έχετε προθεσμία κατάθεσης στην
οικεία πολεοδομία μέχρι τις 28 Δεκεμβρίου 2010.

Αναλαμβάνουμε όλη τη διαδικασία
της τακτοποίησης.

Τα στοιχεία που χρειάζεται να προσκομίσετε σε εμάς
είναι:
Στέλεχος οικοδομικής άδειας
Τοπογραφικό (βάσει του οποίου εκδόθηκε η
οικοδομική άδεια)
Κάτοψη του ορόφου (βάσει του οποίου εκδόθηκε η οικοδομική
άδεια)

Τα έντυπα που θα σας βοηθήσουμε στην συμπλήρωσή τους καθώς και ενέργειες
που αναλαμβάνουμε είναι:
Πληρωμή στο Δημόσιο Ταμείο ενός παραβόλου 250€ (ένα
για το σύνολο των ημιυπαίθριων χώρων της κάθε αυτοτελούς ιδιοκτησίας) ή 350€
(ένα για το σύνολο των λοιπόν χώρων πλήν των ημιυπαίθριων της κάθε αυτοτελούς
ιδιοκτησίας)
Υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη εις διπλούν
Τεχνική έκθεση (συμπληρωμένη
από εμάς)

H διαδικασία όπως αναφέρεται ακριβώς στις οδηγίες από το ΥΠΕΚΑ έχει ως
εξής:

Υποβολή αίτησης στην πολεοδομική υπηρεσία από τον ιδιοκτήτη ή τον
εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπό του με συνημμένα :
Υπεύθυνη δήλωση Ιδιοκτήτη εις
διπλούν
Παράβολο 250 € (ένα για το σύνολο των ημιυπαίθριων αυτοτελούς
ιδιοκτησίας ) ή 350 € (ένα για το σύνολο των λοιπών χώρων πλην η/υ αυτοτελούς
ιδιοκτησίας )από Δημόσιο Ταμείο
Τεχνική Έκθεση Μηχανικού και παραστατικό αμοιβής
μηχανικού όπως αυτή προκύπτει σύμφωνα με τον κώδικα ελάχιστων αμοιβών του ΤΕΕ
με συνημμένα , Στέλεχος Οικοδομικής Άδειας, Τοπογραφικό, Κάτοψη ορόφου με
επισήμανση της επιφάνειας που άλλαξε χρήση. 
Πληροφορίες ιστοσελίδα ΤΕΕ
Σημ. σε
περίπτωση ταχυδρομικής αποστολής, θα πρέπει τα παραπάνω να βεβαιώνονται για
το γνήσιο της υπογραφής (από Κ.Ε.Π. ή Α.Τ.) και για τους ευρισκόμενους εκτός της
Επικράτειας από την Προξενική Αρχή

Στην αίτηση του Ιδιοκτήτη (αντίγραφο της
οποίας επιστρέφεται στον ενδιαφερόμενο και καταγράφονται τυχόν ελλείψεις στον
πίνακα που εικονίζεται στο πίσω μέρος της αίτησης.) τίθεται η σφραγίδα
καταχώρισης
Αφού διαπιστωθεί η πληρότητα, τίθεται στο έντυπο της αίτησης (που
προσκομίζει ο ενδιαφερόμενος) η σφραγίδα πληρότητας 
Σημ. Οι δύο σφραγίδες
μπορούν να τίθενται ταυτόχρονα κατά την υποβολή της αίτησης κλπ. εάν
διαπιστώνεται ότι ο φάκελος είναι πλήρης
Η Πολεοδομία με οίκοθεν αλληλογραφία
ενημερώνει τις συναρμόδιες υπηρεσίες (Δ.Ο.Υ., Ι.Κ.Α., Τμήμα έκδοσης αδειών, Τμήμα
ελέγχου κατασκευών κλπ.) ώστε να ανασταλούν τυχόν κυρώσεις και ήδη επιβληθέντα
πρόστιμα, όπως προβλέπεται από την παράγραφο 6, του Άρθρου 6 του
ν.3843/2010.
Μετά την διαπίστωση της πληρότητας και σε διάστημα το πολύ 60
ημερών, αποστέλλεται στον ενδιαφερόμενο το έντυπο Υπολογισμού Ειδικού
Προστίμου όπου θα φαίνεται τόσο το ποσό του ειδικού προστίμου που καταβάλλεται
εφάπαξ με την έκπτωση του 10%, όσο και το ποσό της πρώτης δόσης.
Ο
ενδιαφερόμενος αφού καταβάλλει τα οφειλόμενα ποσά, προσκομίζει τα παραστατικά
πληρωμής στην πολεοδομική υπηρεσία. Αυτά καταγράφονται στο «Ειδικό Βιβλίο
Καταχώρισης» και στο έντυπο της Αίτησης του Ιδιοκτήτη και τίθεται η σφραγίδα
περαίωσης της διαδικασίας.
Με την Κ.Υ.Α. που προβλέπεται στην παράγραφο 10 του
Άρθρου 6 του ν.3843/2010, θα ρυθμιστούν οι λεπτομέρειες για τον τρόπο καταβολής
του εδικού προστίμου.
Η πολεοδομία αποστέλλει συγκεντρωτικά στοιχεία ανά Ο.Τ.Α.
του ειδικού προστίμου σε ηλεκτρονική διεύθυνση του ΥΠΕΚΑ.

SAMOS HOUSING
ΤΕΧΝΙΚΟ ΓΡΑΦΕΙΟ - ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΚΑ
http://www.samoshousing.com
ΝΕΑΠΟΛΕΩΣ 4, ΣΑΜΟΣ 83100 - ΤΗΛ & FAX 22730 23652
samoshousing@gmail.com