DYNASPOL a.s.

, Plzeňská 27,
266 01 BEROUN
tel: 311 549 810,
e-mail: dynaspol@telecom.cz
Popis projektu

Moderní bytový dům o 27 bytech s dostatkem parkovacích míst vzniká v centru města Berouna, mezi ulicemi
Okružní, Bezručova a V Hlinkách.

Lokalita se vyznačuje jednak velmi dobrou dopravní dostupností do Prahy (12 minut po dálnici, pravidelné
autobusy a vlaky, plánovaná rychlodráha), do blízkých nákupních a zábavních center (Metropole Zličín, Tesco
Zličín, Šestka) a na mezinárodní letiště Ruzyně ( 20 minut po dálnici), ale také kompletní občanskou
vybaveností v Berouně (školky, školy, sportovní areály, aquapark, golf, nemocnice, veškeré obchody,
restaurace, pošta, další služby).

Bytový dům Rezidence 26 Hlinky je usazen v samotném centru města Beroun (300m od náměstí), v dochozí
vzdálenosti od veškeré potřebné infrastruktury.

Volný čas

Residence 26 Hlinky vyrůstá v blízkosti lesů Křivoklátské vrchoviny a klidné rekreační zóny Berouna. Rodiny s
dětmi tak mohou využívat celoročně atraktivní přírodní lokalitu ke sportovním a dalším aktivitám.

V bezprostřední blízkosti projektu Residence Hlinky se nachází městský sportovní areál Hlinky, určený pro
veřejnost s nabídkou fotbalového hřiště, tenisového kurtu a basketbalového a volejbalového hřiště. V Berouně
se také nachází aquapark Tipsport Laguna, se saunou, párou, výřivkou tobogány a sportovním i rekreačním
bazénem , moderní zimní stadion s veřejným bruslením, nový sportovní areál Eden v jehož blízkosti je
příjemné veřejné koupaliště a golfový areál Beroun, množství cyklostezek a nově zprovozněná dráha pro inline
bruslení. Beroun nabízí i množství posiloven, solárií a masážních a relaxačních zařízení, dále také atletický
stadion TJ lokomotiva Beroun . Rodiny s dětmi jistě ocení množství specializovaných (např. jazykových) škol,
mateřská centra, zdravotnická zařízení na několika úrovních, školky a další možnosti trávení volného času.
Každoročně se zkvalitňuje i kulturní a společenská nabídka Berouna.
Investor

Investorem i stavebníkem je firma Dynaspol, a.s., největší berounská stavební firma, držitel certifikátu
systému kvality ISO 9001 a certifikátu systému environmentálního managementu ISO 14001.

Na projektu jako finanční partner spolupracuje Česká spořitelna a.s. Veškeré platby klientů putují na vázané
účty České spořitelny, což garantuje maximální bezpečnost financí klientů. Zálohy klientů nejsou používány ke
stavbě a jsou trvale uloženy na vázaném účtu České spořitelny, výstavba je financována vlastními prostředky
společnosti Dynaspol a projektovým financováním České spořitelny.

Harmonogram

zahájení červen 2010

dokončení I. etapy duben 2011
dokončení II. etapy srpen 2011

Technologie stavby

Bytový dům má tři nadzemní podlaží, z toho dvě obytná, v přízemí a suterénu jsou krytá parkovací stání
chráněná rolovacími vraty. Jedná se o kompletní rekonstrukci objektu, kdy ze současné stavby zůstává pouze
skelet, nově budované je veškeré vyzdívání, podlahy, podhledy, vytápění, silno i slaboproudá elektrika, voda i
odpady. Konstrukční systém tvoří montovaný železobetonový skelet, obvodový plášť je z pálených izolačních
cihel, mezi-bytové příčky jsou konstruovány jako hlukově neprůzvučné.

Standardy bytů

Bezpečnostní vstupní dveře, plovoucí podlahy, plastová okna, dvouvrstvé omítky, garážové stání s možností
dobudování sklepní kóje, objekt má vlastní kotelnu a ústřední vytápění jednotlivých bytů, všechny byty jsou
vybaveny kuchyňskou linkou včetně sporáku, digestoře, dřezu i baterie, koupelny jsou vybavené vanou,
umyvadlem a WC, v domě jsou instalovány zvonky s domácím telefonem, rozvod společné televizní antény a
internetu, možnost připojení pevné telefonní linky.
Zúročení investice bytových jednotek 1+kk umístěných na nájemním trhu

Rezidence 26 Hlinky, Beroun:

Pořizovací cena nové bytové jednotky o výměře 36 m2 včetně kuchyně, garážového parkovacího stání a DPH:
1 450 000,-- Kč.

Výnosy :
Celkové nájemné (včetně energií) 9 600,-- Kč/měsíc
předpoklad nákladů na energie je 1 600,-- Kč/měsíc
předpokládaný měsíční výnos 8 000,-- Kč/měsíc
Nájemné za parkovací stání (možno pronajmout separátně) 1 300,-- Kč/měsíc
Předpoklad nákladů na energie 200,-- Kč/měsíc
Předpokládaný měsíční výnos z parkovacího stání 1 100,-- Kč/měsíc

Celkový předpokládaný výnos z investice 9 100,-- Kč/měsíc

Procentuelní zúročení investice 7,53 %

Dle aktuálního odhadu Hypoteční banky je současná tržní cena v dané lokalitě minimálně 36 000,-- Kč/m2. Což znamená
ž v dané lokalitě je vysoká pravděpodobnost dalšího zúročení vlastní investice a to růstem tržní hodnoty bytové jednotky
v průměru minimálně o 4% ročně. Další výhodou novostavby je minimální finanční náročnost budovy na fond oprav
neboť budova je prvních pět let v záruce poskytnuté zhotovitelem což výrazně zvýhodňuje tuto investici oproti starší
zástavbě s vyšší nutností rezerv fondu oprav.

Srovnání s bytovými jednotkami podobné výměry v lokalitách v Praze

Lokalita Nová Harfa:

Pořizovací cena 3 roky starý byt včetně kuchyně, garážového parkovacího stání a DPH : 1 820 000,--Kč

Výnosy :
Celkové nájemné (včetně energií) 10 500,-- Kč/měsíc
předpoklad nákladů na energie je 2 500,-- Kč/měsíc
předpokládaný měsíční výnos 8 000,-- Kč/měsíc
Nájemné za parkovací stání (možno pronajmout separátně) 1 000,-- Kč/měsíc
Předpoklad nákladů na energie 500,-- Kč/měsíc
Předpokládaný měsíční výnos z parkovacího stání 500,-- Kč/měsíc

Celkový předpokládaný výnos z investice 8 500,-- Kč/měsíc

Procentuelní zúročení investice 5,60 %

Lokalita Královské Vinohrady:

Pořizovací cena byt v původní zástavbě byt včetně kuchyně bez park. stání. : 2 400 000,-- Kč

Výnosy :
Celkové nájemné (včetně energií) 14 000,-- Kč/měsíc
předpoklad nákladů na energie 4 000,-- Kč/měsíc

Celkový předpokládaný výnos z investice 10 000,-- Kč/měsíc

Procentuelní zúročení investice 5,00 %
MOŽNOSTI FINANCOVÁNÍ

Využijte nízkých úrokových sazeb na hypotečním trhu! Skvělá investiční příležitost.

Poradenská společnost Broker Consulting a.s. spolupracuje v oblasti úvěrového poradenství s deseti největšími
bankami v ČR plus se stavebními spořitelnami, a patří tak mezi největší úvěrové makléře.

Během jedné schůzky anebo po dodání potřebných informací posoudíme Vaše finanční možnosti, porovnáme
nabídky a na základě Vašich představ a přání poradíme optimální řešení.

Jelikož patříme mezi VIP partnery bank, zajišťujeme nejnižší sazby na trhu.

Existují úvěry bez dokládání příjmů (do 50 % odhadu nemovitosti), anebo úvěry založené na budoucích
pronájmech. Možnost hypotéky bez poplatku.

Konzultace ZDARMA.

Kontakt : Hypoteční centrum Broker Consulting a.s

Studentská 1, Praha 6, 160 00
Pavlína Půtová tel.: 731 537 348 pavlina.putova@post.cz
Soňa Havránková tel.: 731 539 462 sona.havrankova@centrum.cz

Příklady financování:

kupní cena bytu akontace 10 % úvěr 90 % splátka na 30 let 1) splátka na 30 let 2)

1 395 000 Kč 139 500 Kč 1 255 500 Kč 6 213 Kč 6 587 Kč
1 695 000 Kč 169 500 Kč 1 525 500 Kč 7 549 Kč 8 004 Kč
2 190 000 Kč 219 000 Kč 1 971 000 Kč 9 754 Kč 10 341 Kč

kupní cena bytu akontace úvěr splátka na 30 let 3) splátka na 30 let 4)

1 395 000 Kč 395 000 Kč 1 000 000 Kč 4 901 Kč 4 943 Kč
1 695 000 Kč 508 500 Kč 1 186 500 Kč 5 815 Kč 5 865 Kč
2 190 000 Kč 657 000 Kč 1 533 000 Kč 7 513 Kč 7 577 Kč

1) Při fixované sazbě 4,3 % p.a. Sazba záleží na skoringu klienta a jeho bonitě. Zavolejte a ověřte si u nás Vaše možnosti.
2) Při fixované sazbě 4,8 % p.a. – při horším skoringu klienta.
3) Při fixované sazbě 4,16 % p.a. – závislé na skoringu klienta a jeho bonitě. Zavolejte a ověřte si u nás Vaše možnosti.
4) Při fixované sazbě 4,29 % p.a. – při horším skoringu klienta.
Možnost také plovoucích sazeb vázaných na 1M PRIBOR od 3,3 %.
Sazby jsou platné k datu 1.2.2011, v průběhu času se mohou nabídky bank měnit, proto jsou propočty orientační.
 REZIDENCE 26 HLINKY
M 1:250

M 1:250
POHLED VÝCHODNÍ
POHLED ZÁPADNÍ

INVESTOR: DYNASPOL a.s., Plzeňská 27, 266 01 BEROUN

Ing. Jakub Keprta, tel: 608 010 676, e-mail: keprta@dynaspol.cz

ARCHITEKT: TECTUM BOHEMIA s.r.o., www.tectum.cz

Lodenice 8, Mšecké Žehrovice, 270 64
PŮDORYS 1.PATRA M 1:250 REZIDENCE 26 HLINKY
N

2.15

2.14
2.13
2.12

3 x1 50 /300
2.11
2.1

2.2

2.10
2.9
2.3

č.bytu typ plocha

B 2.1 1+kk 32,2
B 2.2 2+kk 37,3
B 2.3 2+kk 35,7
2.8

B 2.4 2+kk 36,0

B 2.5 1+kk+sa 31,1
B 2.6 1+kk+sa 34,2
2.4

B 2.7 1+kk+sa 32,9

2.7

B 2.8 1+kk+sa 32,9

B 2.9 1+kk+sa 32,9
B 2.10 1+kk+sa 32,9
B 2.11 1+kk+sa 35,3
B 2.12 1+kk+sa 37,3
2.5

2.6

B 2.13 1+kk+sa 37,3

B 2.14 1+kk+sa 39,7
B 2.15 2+kk 43,1

INVESTOR: DYNASPOL a.s., Plzeňská 27, 266 01 BEROUN

Ing. Jakub Keprta, tel: 608 010 676, e-mail: keprta@dynaspol.cz

ARCHITEKT: TECTUM BOHEMIA s.r.o., www.tectum.cz

Lodenice 8, Mšecké Žehrovice, 270 64
 PŮDORYS 2.PATRA M 1:250 REZIDENCE 26 HLINKY

3.11
3.12

3.10
1 3x1 56/300

9 x1 56 /300

4 ,5°

2 x1 56 /300

2 x1 50 /280
3.1

3.9
3.2

3.8
3.3

č.bytu typ plocha

B 3.1 1+kk 36,5
B 3.2 1+kk+sa 41,1
B 3.3 1+kk+sa 40,8
3.7
3.4

B 3.4 1+kk+sa 31,4

B 3.5 1+kk+sa 41,9
B 3.6 1+kk+sa 42,7
B 3.7 1+kk+sa 45,9
B 3.8 1+kk+sa 44,3
3.6
3.5

B 3.9 1+kk+sa 44,2

B 3.10 2+kk 52,7
B 3.11 2+kk 56,1
B 3.12 2+kk 50,9

INVESTOR: DYNASPOL a.s., Plzeňská 27, 266 01 BEROUN

Ing. Jakub Keprta, tel: 608 010 676, e-mail: keprta@dynaspol.cz

ARCHITEKT: TECTUM BOHEMIA s.r.o., www.tectum.cz

Lodenice 8, Mšecké Žehrovice, 270 64
 REZIDENCE 26 HLINKY

BYT B - 2.N.P.
- obytný prostor s kuchynským koutem
- ložnice
- koupelna

BYT A - 2.N.P.
- obytný prostor s kuchynským koutem
- prostor pro spaní
- koupelna

BYT C - 3.N.P.
- obytný prostor s kuchynským koutem
- prostor pro spaní
- koupelna

INVESTOR: DYNASPOL a.s., Plzeňská 27, 266 01 BEROUN

Ing. Jakub Keprta, tel: 608 010 676, e-mail: keprta@dynaspol.cz

ARCHITEKT: TECTUM BOHEMIA s.r.o., www.tectum.cz

Lodenice 8, Mšecké Žehrovice, 270 64
SITUACE M1:1000 REZIDENCE 26 HLINKY

4559 6811

4560/1

4560/2

dotčené pozemky hlavní vstup

(4559, 4560/1, 4560/2, 6811) N
681
objekt garáží pod pochozí vstup
terasou
stávající objekt vjezd

INVESTOR: DYNASPOL a.s., Plzeňská 27, 266 01 BEROUN

Ing. Jakub Keprta, tel: 608 010 676, e-mail: keprta@dynaspol.cz

ARCHITEKT: TECTUM BOHEMIA s.r.o., www.tectum.cz

Lodenice 8, Mšecké Žehrovice, 270 64
PŮDORYS PŘÍZEMÍ M 1:250 REZIDENCE 26 HLINKY

02

03

16

17

18
01
sch rá nky

04

05

20

21
19
06
15

07
08
09
10
11
12
14

13

INVESTOR: DYNASPOL a.s., Plzeňská 27, 266 01 BEROUN

Ing. Jakub Keprta, tel: 608 010 676, e-mail: keprta@dynaspol.cz

ARCHITEKT: TECTUM BOHEMIA s.r.o., www.tectum.cz

Lodenice 8, Mšecké Žehrovice, 270 64