SOAL ESSAY :

Membuat Surat Kuasa dan Surat Gugatan Wanprestasi

Soal :
Bapak Rahmatsyah seorang pegawai negeri sipil, tinggal di jalan Imam Bonjol No.
25, Jakarta Selatan, memiliki sebidang tanah hak milik, dengan Sertipikat Hak Milik
(SHM) No. 300, Surat Ukur No. 400 tanggal 1 April 2005, dengan Luas 500 m2, atas
nama Rahmatsyah, yang terletak di jalan Kali Sari, kelurahan Cijantung, Kecamatan
Pasar Rebo, Jakarta Timur. Bahwa kemudian Bapak Rahmatsyah menjual Tanah
miliknya tersebut kepada Bapak Donald, seorang wiraswasta, tinggal di jalan
Alpokat No. 35, Jakarta Barat, dengan harga Rp 900 juta. Bahwa pada tanggal 16
Juni 2006, Bapak Rahmatsyah bersama istrinya Ny. Mega Indah kemudian membuat
dan menandatangani Perjanjian tertulis untuk jual beli tanah tersebut dengan Bapak
Donald, dan dihadiri oleh saksi-saksi yang juga turut menandatangani perjanjian
tersebut yaitu Bapak Lurah Cijantung yang bernama Joko Semar dan Bapak RT di
wilayah tanah tersebut yang bernama Koko Markoko. Adapun hal-hal yang
disepakati dalam Perjanjian tersebut adalah :
- Bahwa harga pembelian atas tanah tersebut adalah sebesar Rp 900 juta,
yang akan dibayarkan lunas pada saat penandatanganan Akta Jual Beli di PPAT
untuk proses balik nama;
- Bahwa karena di atas tanah tersebut masih berdiri sebuah bangunan Gudang
tempat penyimpanan barang-barang milik Bapak Rahmatsyah yang tidak turut
sebagai Objek Jual Beli, maka Bapak Rahmatsyah yang akan membongkar
sendiri Gudang tersebut dan berjanji akan melaksanakannya maksimal dalam
waktu 1 (satu) tahun sejak tanggal ditandatanganinya perjanjian ini, dan
terhadap hal tersebut Bapak Donald pun menyetujuinya.
- Bahwa segala biaya untuk memproses balik nama akan ditanggung bersama
diantara kedua belah pihak.

Bahwa selanjutnya, pada tanggal 17 Juli 2006 Bapak Rahmatsyah bersama istrinya
Ny. Mega Indah dengan Bapak Donald, lalu memproses Jual Beli Tanah tersebut
melalui PPAT SRI KUMALASARI, S.H., PPAT di Jakarta Timur, sebagaimana termaktub
dalam Akta Jual Beli Nomor : 69 Tanggal 17 Juli 2006. Bahwa tentang Jual Beli Tanah
tersebut, harga pembeliannya telah dibayar lunas oleh Bapak Donald kepada Bapak
Rahmatsyah sebesar Rp 900 juta.

Bahwa selang waktu berlalu, Tanah tersebut pun sudah beralih menjadi atas nama
Bapak Donald, namun setelah lewat waktu 1 (satu) tahun Gudang yang berdiri di
atas Tanah tersebut tidak juga kunjung dibongkar-bongkar oleh Bapak Rahmatsyah
sebagaimana janjinya terdahulu. Bahwa sebenarnya Bapak Donald telah mencoba
berbagai pendekatan yang baik untuk membicarakan persoalan ini, namun lagi-lagi
Bapak Rahmatsyah hanya berjani-janji saja tanpa adanya tindakan secara nyata.

Bahwa karena persoalan ini terlalu berlarut-larut tanpa adanya kepastian yang jelas
dari Bapak Rahmatsyah untuk menyelesaikan persoalan ini dengan baik, kemudian
Bapak Donald berkeinginan untuk menyelesaikan persoalan ini secara hukum dan
kemudian datang kepada saudara dan meminta bantuan saudara untuk
mengajukan gugatan secara hukum kepada Bapak Rahmatsyah.
Tugas :

1. Buatlah Surat Kuasa Khusus untuk mengajukan Gugatan yang menyangkut

persoalan tersebut di atas.
2. Buatlah Surat Gugatan yang menyangkut persoalan tersebut di atas.