‫التعريف ‪:‬‬

‫بتطور ومراحل مهنة التقييم‬

‫والتثمني العقاري‬

‫مقدمة من ‪:‬‬
‫مركز التقييم والتثمني العقاري‬
‫اٌزم‪ ُ١١‬اٌؼمبه‪ِّٙ ٞ‬زٗ األٍبٍ‪١‬خ رمل‪٠‬و ل‪ّ١‬خ األِالن اٌؼمبه‪٠‬خ ِؾً االػزجبه – ٘نٖ اٌم‪ّ١‬خ لل‬
‫‪٠‬ى‪ ْٛ‬اٌؾبفي ٌزمل‪٠‬و٘ب أٍجبة ػل‪٠‬لح ِضً اٌج‪١‬غ ‪ ٚ‬اٌْواء أ‪ ٚ‬اٌزؤِ‪ ٓ١‬أ‪ ٚ‬اإلؽالي أعياء أ‪ ٚ‬اٌزؼ‪٘٠ٛ‬‬
‫ػٓ فَبهح عيء ِٓ أِالن أ‪ ٚ‬رمَ‪ ُ١‬أِالن أ‪ ٚ‬رّ‪ ً٠ٛ‬ثٕبء أ‪ ٚ‬اٍزىّبي ثٕبء أِالن – ٍىٕ‪١‬خ‬
‫أ‪ ٚ‬رغبه‪٠‬خ ‪ ......... -‬اٌـ ‪٠ ٚ .‬زؼبًِ اٌّم‪ ُ١‬اٌؼمبه‪ِ ٜ‬غ ع‪ٙ‬بد ػل‪٠‬لح ِضً ِْزو‪ ٜ‬اٌؼمبهاد‬
‫أ‪ ٚ‬اٌجبئؼ‪ ٓ١‬أ‪ِ ٚ‬ئٍَبد ؽى‪١ِٛ‬خ أ‪ّ ٚ‬ووبد أ‪ٍٚ ٚ‬طبء ػمبه‪ ٚ – ٓ١٠‬اٌّؼزبك اٌٍغ‪ٛ‬ء اٌ‪ ٝ‬فج‪١‬و‬
‫اٌزم‪ ٚ ُ١١‬اٌن‪٠ ٜ‬غت اْ ‪٠‬ى‪ ْٛ‬اللزٗ اٌ‪ٛ‬ؽ‪١‬لح ثبٌؼمبه ٘‪ ٛ‬اٌزم‪ ُ١١‬فم‪ ٜ‬ك‪ ْٚ‬أ‪ ٜ‬ػاللخ أفو‪. ٜ‬‬
‫‪٠ ٚ‬ملَ اٌقج‪١‬و ػٍّخ ػٍ‪١٘ ٝ‬ئخ رمو‪ ٞ‬رم‪ٌ ٚ " Appraisal Report " ُ١١‬زمل‪ ُ٠‬اٌزمو‪٠‬و‬
‫‪٠‬غت ػٍ‪ ٝ‬اٌقج‪١‬و اعواء كهاٍخ َِزف‪ٚ١‬خ ي رمل‪٠‬و ل‪ّ١‬خ األِالن اٌز‪٠ ٝ‬م‪ّٙ١‬ب ّبٍِخ إٌّطمخ‬
‫اٌغغواف‪١‬خ ‪ ,‬اٌؾبٌخ االلزٖبك‪٠‬خ ‪٠ ٚ .‬غت ألكاء ػٍّٗ اْ ‪٠‬ى‪ ْٛ‬لبكه ػٍ‪ ٝ‬لواءح ‪ ٚ‬ف‪ ُٙ‬اٌؼل‪٠‬ل ِٓ‬
‫إٌٖ‪ ٚ ٓٛ‬اٌزؼبه‪٠‬ف ‪ ٚ‬اٌؼم‪ٛ‬ك اٌمبٔ‪١ٔٛ‬خ ‪ ٚ‬اْ ‪٠‬ى‪ٌ ْٛ‬ل‪ ٗ٠‬لله ِٓ اٌؼٍ‪ َٛ‬اٌ‪ٕٙ‬لٍ‪١‬خ ٌزؾل‪٠‬ل األثؼبك‬
‫‪ ٚ‬اٌق‪ٛ‬آ اٌطج‪١‬ؼ‪١‬خ ٌألِالن وّب ‪٠‬غت اْ ‪٠‬ى‪ٍِّ ْٛ‬ب ً ثؼٍ‪ َٛ‬اٌجٕبء ‪ ٚ‬اٌزْ‪١١‬ل ؽَبة رىبٌ‪١‬ف اٌجٕبء‬
‫‪ِٖ ٚ‬به‪٠‬ف اٌٖ‪١‬بٔخ ‪ ٚ‬اإلكاهح ٌألِالن ‪ ٚ‬رمل‪٠‬و ِب رغٍٗ األِالن ِٓ ػبئل ‪ ٚ‬ثبالفزٖبه فقج‪١‬و‬
‫اٌزم‪ ُ١١‬اٌؼمبه‪٠ ٜ‬غت اْ ‪ ٍُ٠‬ثؼٍ‪ َٛ‬اٌ‪ٕٙ‬لٍخ ‪ ٚ‬اٌَّبؽخ ‪ ٚ‬االلزٖبك ‪ ٚ‬اٌّؾبٍجخ ‪ ٚ‬اإلكاهح اٌّبٌ‪١‬خ‬
‫‪ ٚ‬اٌزّ‪. ً٠ٛ‬‬
‫طؤعالتػخبغرػاضتقغغمػ‪-:‬ػػ‬

‫‪٠‬غت اْ ‪٠‬ى‪ ْٛ‬اٌقج‪١‬و ٍِّب ً ثؤٍبٍ‪١‬بد اٌؼٍ‪ َٛ‬اٌ‪ٕٙ‬لٍ‪١‬خ اٌالىِخ ٌؾَبة اٌَّبؽبد ‪ ٚ‬ػٕبٕو‬
‫ألكاء اٌؼًّ اٌّز‪ٛ‬لغ ِٕ‪ٙ‬ب ِٓ ػلِٗ‬ ‫إٌّْبد ‪ٛٔ ٚ‬ػ‪١‬برٗ ا ‪ ٚ‬اٌؾىُ ػٍ‪ٍ ٝ‬الِز‪ٙ‬ب ‪ِ ٚ‬الءِز‪ٙ‬ب‬
‫‪ ٚ‬رىبٌ‪١‬ف اٌزْ‪١١‬ل ‪ ٚ‬اٌجٕبء ‪ ٚ‬ونٌه ؽَبة االٍزضّبهاد اٌّطً ‪ٚ‬ثخ ٌجٕبء ػمبهاد ‪ ٚ‬اٌؾىُ ػٍ‪ٝ‬‬
‫ا‪٠‬واكاد ‪ِٖ ٚ‬و‪ٚ‬فبد – ّبٍِخ اال٘الوبد ‪ ٚ‬اٌٖ‪١‬بٔخ ‪ ٚ‬اٌ‪ٚ‬وائت – ٘نٖ اٌؼمبهاد ‪ ٚ‬اٌم‪ّ١‬خ اٌؾبٌ‪١‬خ‬
‫اٌّبَ اٌقج‪١‬و ثمله وج‪١‬و ِٓ‬ ‫ٌؼبئل اٍزقلاَ األِالن ٌؼلك ِٓ إٌَ‪ ٓ١‬اٌمبكِخ ِّب ‪٠‬ؼٕ‪ٙ ٝ‬و‪ٚ‬هح‬
‫اٌؼٍ‪ َٛ‬اٌ‪ٕٙ‬لٍ‪١‬خ اٌلهعخ األ‪ ٌٝٚ‬ا‪ٙ‬بفخ اٌ‪ ٝ‬ثؼ٘ اٌؼٍ‪ َٛ‬اي ِؾبٍج‪١‬خ ‪ ٚ‬ػٍ‪ َٛ‬اإلكاهح اٌّبٌ‪١‬خ ‪.‬‬
‫ةاْ ‪ ٍُ٠‬اٌقج‪١‬و ثؼٍ‪ َٛ‬اٌغغواف‪١‬ب ‪ ٚ‬اٌؼٍ‪ َٛ‬االلزٖبك‪٠‬خ ‪ ٚ‬االعزّبػ‪١‬خ ٌزمل‪٠‬و ؽووخ اٌَىبْ‬
‫‪ٚ‬االٍزضّبهاد ػٍ‪َِ ٝ‬ز‪ ٜٛ‬اٌل‪ٌٚ‬خ ٌز‪ٛ‬لغ اٌؼوٗ ‪ ٚ‬اٌطٍت ػٍ‪ ٝ‬األِالن ف‪ ٝ‬اٌَّزمجً ٌزمل‪٠‬و رؤص‪١‬و‬
‫‪٘ ِٓ .‬نا ‪٠‬ز‪ٚ‬ؼ ٕؼ‪ٛ‬ثخ ‪ٚ‬ع‪ٛ‬ك كهعخ ػٍّ‪١‬خ ‪ٚ‬اؽلح ف‪ٝ‬‬ ‫مٌه ػٍ‪ ٝ‬ل‪ّ١‬خ األِالن ف‪ِٕ ٝ‬طمخ ِب‬
‫َِز‪ ٜٛ‬اٌجىبٌ‪ٛ‬ه‪ ً ٛ٠‬فم‪ ٜ‬رّٕؼ اٌقج‪١‬و اٌمله اٌىبف ‪ٌّّ ٞ‬بهٍخ ػٍّٗ ‪ٌ ٚ .‬نا ٌيَ ػٍ‪ ٝ‬اٌقج‪١‬و‬
‫ِزبثؼخ ّ‪ٙ‬بكرٗ اٌؼٍّ‪١‬خ ف‪ ٝ‬اٌؼل‪٠‬ل ِٓ اٌزقٖٖبد ٌزغط‪١‬خ ع‪ٛ‬أت إٌمٔ ف‪ ٝ‬رقٖٖٔ األًٕ‪( ٞ‬‬
‫ثبٌغبِؼبد أ‪ ٚ‬اٌجواِظ‬ ‫اٌ‪ٕٙ‬لٍخ ِضال ) ِٓ فالي ثواِظ ِّبصٍخ ٌجواِظ اٌزؼٍ‪ ُ١‬اٌَّزّو‬
‫اٌّزقٖٖخ اٌز‪ ٝ‬رّٕؾ‪ٙ‬ب اٌّئٍَبد اٌّ‪ٙ‬زّخ ثبٌّ‪ٕٙ‬خ ِضً ثؼ٘ اٌّئٍَبد اٌّبٌ‪١‬خ ‪ ٚ‬غ‪١‬و٘ب ‪.‬‬
‫خبرةػخبغرػاضتقغغمػ‪-:‬ػػ‬

‫‪٠‬ؾزبط فج‪١‬و اٌزم‪ ُ١١‬اٌ‪ ٝ‬فجوح ِٕبٍجخ ٌزم‪ ُ١١‬اٌؼمبهاد ايد‪ّ٠ ٞ‬ىٓ ٌٗ اٌؾىُ ػٍ‪ ٝ‬رؤص‪١‬و ل‪ٜٛ‬‬
‫"‬ ‫اٌّغزّغ اٌّقزٍفخ ػٍ‪ ٝ‬أٍؼبه األِالن ‪ ٚ‬ف‪ ٝ‬وض‪١‬و ِٓ اٌجالك ‪ٛ٠‬عل ‪ٚ‬ظ‪١‬فخ فج‪١‬و رؾذ اٌزله‪٠‬ت‬
‫‪٘ ٚ‬نٖ ر‪ٛ‬عل ف‪ ٝ‬اٌؼل‪٠‬ل ِٓ اٌْووبد ؽ‪١‬ش ‪٠‬م‪ َٛ‬اٌّزلهة ثبٌؼًّ وَّبػل ٌقج‪١‬و رم‪ٌ ُ١١‬ؼلح ٍٕ‪ٛ‬اد‬
‫" أعبىح اٌؼًّ وقج‪١‬و " ثً أؽ‪١‬بٔب ر‪ٛ‬فو ثؼ٘‬ ‫‪َ٠‬زط‪١‬غ ثؼل٘ب اٌزملَ الِزؾبْ اٌؾٖ‪ٛ‬ي ػٍ‪ٝ‬‬
‫–‬ ‫اٌغبِؼبد ثواِظ رله‪٠‬ج‪١‬خ ٌفزوح ىِٕ‪١‬خ رئً٘ اٌّزلهة ٌٍزملَ ٌٍؾٖ‪ٛ‬ي ػٍ‪ ٝ‬كهعخ فج‪١‬و رم‪ُ١١‬‬
‫‪ٔ ٚ‬فٌ األِو رم‪ َٛ‬ثٗ ثؼ٘ اٌّئٍَبد اٌّبٌ‪١‬خ ٌؼلك ِٓ ِ‪ٛ‬ظف‪ٙ١‬ب ‪.‬‬
‫حغادغظػخبغرػاضتقغغمػ‪-:‬ػػ‬

‫ٌؼً أُ٘ ِب ‪٠‬غت اْ ‪١ّ٠‬ي ػًّ اٌقج‪١‬و ٘‪ ٛ‬ؽ‪١‬بك ٖ اٌْقٔ‪ ٞ‬رغبٖ األِالن اٌز‪٠ ٝ‬م‪ّٙ١‬ب ‪ٌ ٚ‬نا‬
‫‪ٚ‬عت ػٍ‪ ٝ‬اٌقج‪١‬و لجً اٌجلء ف‪ ٝ‬لج‪ٛ‬ي أ‪ ٜ‬ػٍّ‪١‬خ رم‪ ُ١١‬اْ ‪ٙٛ٠‬ؼ ٌٍؼّ‪ ً١‬أ‪ٍِٖ ٜ‬ؾخ ّقٖ‪١‬خ‬
‫أ‪ ٚ‬اهرجب‪ ٛ‬آفو لل ‪٠‬ى‪ٌٍ ْٛ‬قج‪١‬و ث‪ٙ‬ن ٖ األِالن فالف اٌزم‪ ُ١١‬فم‪ٌ ٚ – ٜ‬ؼً ٘نا ٘‪ ٛ‬اٌَجت ف‪ ٝ‬إواه‬
‫لبٔ‪ ْٛ‬اٌزّ‪ ً٠ٛ‬اٌؼمبه‪ ٜ‬اٌّٖو‪ ٞ‬ػٍ‪ ٝ‬أال ‪٠‬ى‪ ْٛ‬فج‪١‬و اٌزم‪ ِٓ ُ١١‬اٌؼبٍِ‪ٌ ٓ١‬ل‪ ٜ‬اٌّئٍَخ اٌّبٌ‪١‬خ‬
‫اٌز‪ ٝ‬رم‪ َٛ‬ثبٌزّ‪ ٚ – ً٠ ٛ‬اٌن‪ ٜ‬الّه ف‪ ٗ١‬اْ أُ٘ ػٕبٕو وفبءح أكاء اٌقج‪١‬و ٌؼٍّٗ ٘‪ ٝ‬فجورٗ‬
‫اٌَبثمخ ‪ِ ٚ‬ل‪ ٜ‬رؼلك٘ب ‪ ٚ‬رٕ‪ٛ‬ػ‪ٙ‬ب ‪ ٚ‬ا٘زّبِٗ ثبإلٌّبَ ثبٌؼٍ‪ َٛ‬اٌقبٕخ ثؼٍّٗ ‪ ٚ‬رط‪ٛ‬ه٘ب ‪ِ ٚ‬زبثؼٗ‬
‫اٌؾل‪٠‬ش ِٕ‪ٙ‬ب( اٌزؼٍ‪ ُ١‬اٌَّزّو ) ‪ٌ ٚ‬ؼً ٘نا ٘‪ ٛ‬اٌَجت ف‪ ٝ‬اْ ٍغالد فجواء اٌزم‪ ُ١١‬اٌؼمبه‪ٌ ٜ‬ل‪ٜ‬‬
‫اٌ‪١ٙ‬ئخ اٌؼبِخ ٌٍزّ‪ ً٠ٛ‬اٌؼمبه‪ ٜ‬رغلك وً صالس ٍٕ‪ٛ‬اد ٌزك‪ ُ٠ٞ‬أكاء اٌقج‪١‬و ٌؼٍّخ ‪ِ ٚ‬ل‪ ٜ‬للهرٗ ػٍ‪ٝ‬‬
‫اٍز‪١‬ؼبة ِزغ‪١‬واد اٌَ‪ٛ‬ق ‪.‬‬
‫أزراضػاضتقغغمػ‪-:‬ػػ‬

‫رزؼلك األغواٗ اٌز‪ ِٓ ٝ‬أعٍ‪ٙ‬ب ‪٠‬غو‪ ٜ‬اٌزم‪ ٚ ُ١١‬ثزؼلك األغواٗ رزؼلك إٌزبئظ فؼٍ‪ٍ ٝ‬ج‪ً١‬‬
‫اٌّضبي ال اٌؾٖو ‪٠‬غو‪ ٜ‬اٌزم‪ ُ١١‬ألٍجبة ػلح ِٕ‪ٙ‬ب ‪-:‬‬
‫‪٠‬طٍت اٌجبئغ ‪.‬‬
‫ٖ‬ ‫‪ -‬دؽل‪٠‬ل اٌَؼو اٌن‪ٜ‬‬
‫‪َِ -‬بػلح اٌّْزو‪ٌ ٜ‬زؾل‪٠‬ل اٌضّٓ اٌؼبكي ٌٍْواء ‪.‬‬
‫‪ -‬رؾل‪٠‬ل ل‪ّ١‬خ ػمبه ثؼ‪ ٕٗ١‬وغيء ِٓ رووٗ ‪.‬‬
‫‪ -‬رؾل‪٠‬ل ل‪ّ١‬خ َٔج‪١‬خ ألِالن ‪٠‬زُ رجبكٌ‪ٙ‬ب ث‪ ٓ١‬أ‪ٛ‬واف ِقزٍفخ ‪.‬‬
‫‪ -‬رؾل‪٠‬ل أِالن ‪٠‬زُ رجبكٌ‪ٙ‬ب ػٕل ألِبط أ‪ ٚ‬رٖف‪١‬خ أ‪ ٚ‬افالً ّووبد ‪.‬‬
‫‪ -‬رؾل‪٠‬ل ل‪ّ١‬خ رّ‪ ً٠ٛ‬لوٗ ػمبه‪ ٚ ٞ‬اٌذ‪ ٞ‬ػبكح ِب رى‪َٔ ْٛ‬جخ ِٓ اٌم‪ّ١‬خ اٌَ‪ٛ‬ل‪١‬خ ٌٍؼمبه ‪.‬‬
‫‪ -‬رؾل‪٠‬ل ا‪٠‬غبه ٌألِالن وَٕجخ ِٓ ل‪ّ١‬ز‪ٙ‬ب ‪.‬‬
‫‪ -‬رؾل‪٠‬ل ل‪ّ١‬خ اٌزؤِ‪ ٓ١‬اٌ‪ٛ‬اعت ػٍ‪ ٝ‬األِالن ‪.‬‬
‫‪ -‬رؾل‪٠‬ل رىٍفخ ػ‪ٛ١‬ة أْبء وغيء ِٓ ػٍّ‪١‬خ رمب‪. ٝٙ‬‬
‫‪ -‬رؾل‪٠‬ل فَبئو األِالن ٔز‪١‬غخ ؽو‪٠‬ك أ‪ ٚ‬ػ‪ٛ‬إف أ‪ ٚ‬ىالىي ‪ ....‬اٌـ ‪.‬‬
‫‪ -‬رم‪ ُ١١‬األِالن ثغوٗ ؽَت اٌ‪ٚ‬وائت‪.‬‬
‫‪ -‬رؾل‪٠‬ل اٌ‪ٚ‬وائت ػٍ‪٘ ٝ‬لا‪٠‬ب األِالن ‪.‬‬
‫‪ -‬رؾل‪٠‬ل اٌ‪ٚ‬وائت اٌؼمبه‪٠‬خ ػٕل ث‪١‬غ األِالن ‪.‬‬
‫‪ -‬رم‪ ُ١١‬األِالن ػٕل ؽبالد اٌطالق ‪ ٚ‬لَّخ األِالن ث‪ ٓ١‬اٌي‪ٚ‬ع‪. ٓ١‬‬
‫‪ -‬رم‪ ُ١١‬األِالن ف‪ ٝ‬أصٕبء اٌم‪ٚ‬ب‪٠‬ب ث‪ ٓ١‬األ‪ٛ‬واف اٌّزؼلكح ‪.‬‬
‫‪ -‬رؾل‪٠‬ل ل‪ّ١‬خ أػّبي ر‪ٍٛ‬ؼبد َِزمجٍ‪١‬خ ‪.‬‬
‫‪ -‬رؾل‪٠‬ل أَٔت ل‪ّ١‬خ الٍزقلاَ أِالن فبٌ‪١‬خ ‪.‬‬
 ‫‪ -‬رؾل‪٠‬ل لبثٍ‪١‬خ ِتٔ‪ٌٍٙ ٝ‬لَ ِٓ ػلَ ٖ إلػبكح اٍزقلاَ ٖ ثطو‪٠‬مخ أف‪ .... ًٚ‬اٌـ ‪.‬‬
‫‪ -‬رؾل‪٠‬ل ِب اما وبْ االٍزقلاَ اٌؾبي‪ ٞ‬ألِالن ٘‪ ٛ‬اف‪ ًٚ‬اٍزقلاَ ٌ‪ٙ‬ب أَ ال ‪.‬‬
‫تصارغحػطزاوضظػاضطكظظػ‪-:‬ػػ‬

‫ٔز‪١‬غخ ٌزؼلك أٍجبة رم‪ ُ١١‬األِالن ( اٌزم‪ ُ١١‬اٌؼمبه‪٠ ) ٜ‬ز‪ٚ‬ؼ اْ ٘نٖ اٌّ‪ٕٙ‬خ لل ‪ّ٠‬بهٍ‪ٙ‬ب إٌبً‬
‫ِٕن فزوح ثؼ‪١‬لح ‪ٌ ٚ‬ؼً ِٓ اللَ اٌل‪ٚ‬ي اٌؾل‪٠‬ضخ ف‪ِ ٝ‬غبي اٌزّ‪ ً٠ٛ‬اٌؼمبه‪ ٜ‬اٌ‪ٛ‬ال‪٠‬بد اٌّزؾلح‬
‫األِو‪٠‬ى‪١‬خ ‪ ٚ‬اٌز‪ ٝ‬أكفٍذ ٔظبَ اٌزّ‪ ً٠ٛ‬اٌؼمبه‪ ٜ‬ف‪ ٝ‬أػمبة اٌىَبك األوجو ف‪ ٝ‬أ‪ٚ‬ائً اٌضالص‪١ٕ١‬بد ‪ِ ٚ‬غ‬
‫اضتطوغلػاضطقارىػظكرتػطظظطاتػردغدةػطظكاػ‪-:‬ػ‬

‫( ‪ ) Society of Residentail Appraisal‬ػ‬ ‫ِٕظّخ ِم‪ ٞ ُ١‬اٌؼمبهاد اٌَىٕ‪١‬خ‬

‫‪ ٚ‬اٌّؼ‪ٙ‬ل األِو‪٠‬ه‪ٌّ ٞ‬م‪ ٞ ُ١‬األِالن اٌؼمبه‪٠‬خ ( ‪) American Institue of Real estate Appraisers‬‬
‫‪ ٚ‬إٌّظّخ اٌ‪١ٕٛٛ‬خ ٌّغٌٍ األِالن اٌؼمبه‪٠‬خ ( ‪) National Association of Real Estate Board‬‬
‫‪ِ ٚ‬غ اٌزّ‪ ً٠ٛ‬اٌؼمبه‪ ٜ‬وبْ الثل ِٓ اٌزم‪ٌ ُ١١‬ؾَبة اٌؾل‪ٚ‬ك ا‪ِٕ٢‬خ ٌٍزّ‪ِ ٚ ً٠ٛ‬بهً اٌّ‪ٕٙ‬خ‬
‫فئبد وض‪١‬وح اّ‪ٙ‬و٘ب اٌ‪ٍٛ‬طبء اٌؼمبه‪ ٓ١٠‬ؽز‪ ٝ‬وبٔذ فزوح اٌضّبٔ‪١ٕ١‬بد ( ‪ ٚ ) 1990 – 1980‬اٌز‪ٝ‬‬
‫رؤهعؼ أٍؼبه اٌؼمبهاد ٕؼ‪ٛ‬كا صُ ٘ج‪ٛٛ‬ب‬ ‫ّ‪ٙ‬لد رط‪ٛ‬هاد الزٖبك‪٠‬خ ػل‪٠‬لح وبْ ِٓ عوائ‪ٙ‬ب‬
‫‪ ٚ‬أ‪١ٙ‬به ف‪ٚ ٝ‬ال‪٠‬بد ػل‪٠‬لح ِٕ‪ٙ‬ب ‪ٚ‬ال‪٠‬خ وبٌ‪١‬ف‪ٛ‬هٔ‪١‬ب ‪ٚٚ‬ال‪٠‬بد اٌجزو‪ٚ‬ي ‪ ٚ‬اٌ‪ٛ‬ال‪٠‬بد اٌّْبٌ‪١‬خ اٌْول‪١‬خ‬
‫أفو‪ٕ ٜ‬بؽجذ ٘نا اٌزؤهعؼ أ‪ٙ‬بهد ‪ٚ‬اؽلح ِٓ اوجو‬ ‫‪ٔ ٚ‬ز‪١‬غخ ٌؾل‪ٚ‬س رغ‪١‬واد الزٖبك‪٠‬خ‬
‫اٌّئٍَبد اٌّبٌ‪١‬خ اٌؼمبه‪٠‬خ ( ‪ ) Savings & Loans‬ألٍجبة وبْ ِٓ أّ٘‪ٙ‬ب ‪ٚ‬ع‪ٛ‬ك ػ‪ٛ١‬ة ف‪ٝ‬‬
‫ٔظبَ اٌزم‪ ُ١١‬اٌؼمبه‪ِ ٛ٘ ٚ ٜ‬ب كفغ اٌّغزّغ االلزٖبك ‪ٌ ٞ‬إلٕواه ػٍ‪ٙ ٝ‬و‪ٚ‬هح ؽٖ‪ٛ‬ي اٌّم‪ٓ١ّ١‬‬
‫اٌؼمبه‪ ٓ١٠‬ػٍ‪ّٙ ٝ‬بكح ٌّّبهٍخ اٌّ‪ٕٙ‬خ ‪.‬‬
‫ٌمل ثلأد رٍه اٌؾمجخ ِغ رٕظ‪ ُ١‬ل‪ٛ‬أ‪ ٓ١‬اٌّئٍَبد اٌّبٌ‪١‬خ ‪ٚ‬ى‪٠‬بكح ؽل‪ٚ‬ك رؤِ‪ ٓ١‬اٌؾَبثبد‬
‫فبئ٘ ِبي ‪ٌ ٞ‬ل‪ ٜ‬اٌؼل‪٠‬ل ِٓ‬ ‫اٌّبٌ‪١‬خ ‪ِ ٚ‬غ ى‪٠‬بكح إٌّبفَخ ث‪ ٓ١‬اٌّئٍَبد اٌّبٌ‪١‬خ ‪ٚٚ‬ع‪ٛ‬ك‬
‫اٌّئٍَبد اٌّبٌ‪١‬خ ‪ِ ٚ‬غ اهرفبع ٍؼو اٌفبئلح ‪ٚ‬ع‪ٛ‬ك لو‪ ٗٚ‬ػمبه‪٠‬خ ‪ٍ٠ٛٛ‬خ ا‪٢‬عً ٍجك ِٕؾ‪ٙ‬ب‬
‫ثف‪ٛ‬ائل ِٕقف‪ٚ‬خ ‪ ٚ‬اٌز‪ ٝ‬ال رم‪ ٜٛ‬ػٍ‪ٔ ٝ‬بفَخ اٌمو‪ ٗٚ‬لٖ‪١‬وح ا‪٢‬عً ػبٌ‪١‬خ اٌفبئلح ‪ٌ ٚ‬ىَت‬
‫إٌّبفَخ أيٌك اٌىض‪١‬و ِٓ َِئ‪ٛ‬ي ‪ ٞ‬اٌّئٍَبد اٌّبٌ‪١‬خ – ػٓ لٍخ فجوح أ‪ٍٛ ٚ‬ء ٔ‪ٟ‬ح – ف‪ ٝ‬فـ‬
‫د ‪ ً٠ٚ‬اٌؼل‪٠‬ل ِٓ اٌّْبه‪٠‬غ ‪ٙ‬ؼ‪١‬فخ اٌلهاٍخ ‪ ٚ‬اٌز‪ٖ٠ ٌُ ٝ‬بؽج‪ٙ‬ب كهاٍخ ع‪١‬لح ٌؾبٌخ اٌَ‪ٛ‬ق ‪ .‬ثؼ٘‬
‫َ‬
‫٘نٖ اٌّْو‪ٚ‬ػبد ‪ّ٠‬ىٓ اػزجبهٖ ػبي ‪ ٞ‬اٌّقب‪ٛ‬وح ف‪ ٞ‬ظو‪ٚ‬ف اٌَ‪ٛ‬ق اٌغ‪١‬لح ‪ٌ ٚ‬ألٍف ٌُ رمف‬
‫اٌظو‪ٚ‬ف االلزٖبك‪٠‬خ ‪ ٚ‬اٌَ‪١‬بٍ‪١‬خ ف‪ٕ ٝ‬ف اٌّغبِو‪ ٚ ٓ٠‬وبْ ٌزغ‪١‬و ثؼ٘ اٌم‪ٛ‬أ‪ ٓ١‬اٌ‪ٚ‬وائت ثبٌغب ء‬
‫اٌؾبفي اٌ‪ٚ‬و‪٠‬ت‪ ٞ‬ػٍ‪ ٝ‬اٌؼمبهاد أَؾبة ػلك وج‪١‬و ِٓ اٌَّزضّو‪ٍٛ ِٓ ٓ٠‬ق اٌؼمبهاد ‪ِ ٚ‬غ‬
‫أقفبٗ أٍؼبه اٌجزو‪ٚ‬ي ف‪ ٝ‬رٍه اٌفزوح أ‪ٙ‬بهد أٍؼبه اٌؼمبهاد األِو اٌن‪ٔ ٜ‬زظ ػٕٗ أ‪١ٙ‬به اٌؼل‪٠‬ل‬
‫ِٓ اٌّئٍَبد اٌّبٌ‪١‬خ اٌز‪ ٝ‬وبٔذ لل أغَّذ ف‪ ٝ‬إٌْب‪ ٛ‬اٌؼمبه‪ٌ ٚ – ٜ‬ؼً اؽل أُ٘ أٍجبة أ‪١ٙ‬ب ه‬
‫ثؼ٘ ٘نٖ اٌّئٍَبد ٘‪ٍٛ ٛ‬ء أكاء أػّبي اٌزم‪ ُ١١‬اٌؼمبه‪ٔ ( ٜ‬ز‪١‬غخ اإلّ٘بي ‪ ٚ‬ػلَ ‪ٚ‬ع‪ٛ‬ك ‪ٛٙ‬اث‪ٜ‬‬
‫ػٍّ‪١‬خ ألػّبي اٌزم‪ ُ١١‬أ‪ ٚ‬اٌغِ اٌّزؼّل أ‪ ٚ‬والّ٘ب ) ف‪ ٝ‬اػلاك رم‪ ُ١١‬ؽم‪١‬ك‪ٌ ٞ‬ألِالن اٌذ‪ ٞ‬رّٕؼ ٌ‪ٙ‬ب‬
‫( ‪) Saving & Loans‬‬ ‫اٌمو‪ ٚ – ٗٚ‬لجً أ‪١ٙ‬به ِئٍَخ اٌز‪ٛ‬ف‪١‬و ‪ ٚ‬اٌمو‪ ٗٚ‬األِو‪٠‬ى‪١‬خ‬
‫ٌُ رىٓ أ‪ٚ ٜ‬ال‪٠‬خ أِو‪٠‬ى‪١‬خ رْزو‪ ٛ‬اٌؾٖ‪ٛ‬ي ػٍ‪ّٙ ٝ‬بكح فجوح ألكاء ػٍّ‪١‬خ اٌزم‪ ُ١١‬اٌؼمبه‪ ٚ ٜ‬وبٔذ‬
‫أ‪ ٚ‬ػٓ‬ ‫اٌؼل‪٠‬ل ِٓ اٌمو‪ ٗٚ‬رّٕؼ ػٓ ‪ٛ‬و‪٠‬ك ِم‪ ٓ١ّ١‬رزؼبلل ِؼ‪ ُٙ‬اٌّئٍَبد اٌّبٌ‪١‬خ ثّؼوفز‪ٙ‬ب‬
‫‪ٛ‬و‪٠‬ك رم‪ ُ١١‬اٌ‪ٍٛ‬طبء اٌؼمبه‪ٌ ٚ ٓ١٠‬ىٓ ثؼل أ‪١ٙ‬به اٌَ‪ٛ‬ق ف‪ ٝ‬اٌضّبٔ‪١ٕ١‬بد ‪ ٚ‬أ‪١ٙ‬به ِئٍَخ‬
‫اٌز‪ٛ‬ف‪١‬و ‪ ٚ‬اٌمو‪ ) Savings & Loans ( ٗٚ‬رو‪ ٜ‬اٌؾى‪ِٛ‬خ اٌف‪١‬لهاٌ‪١‬خ األِ‪ٛ‬ه ‪ ٚ‬ثبد ِٓ‬
‫اٌ‪ٚ‬و‪ٚ‬ه‪ ٞ‬ؽٖ‪ٛ‬ي اٌّم‪ ٓ١ّ١‬اٌؼمبه‪ ٓ١٠‬ػٍ‪ّٙ ٝ‬بكح فبٕخ ثؤػّبي اٌزم‪. ُ١١‬‬
‫ف‪ ٝ‬أػمبة أ‪١ٙ‬به ثٕه ( ‪ ) Savings & Loans‬إله اٌى‪ٔٛ‬غوً رْو‪٠‬غ إالػ ‪ ٚ‬رؾل‪٠‬ش‬
‫اٌّئٍَبد اٌّبٌ‪١‬خ ‪-:‬‬
‫“ ‪“ Financial Instituions Reform , Recovery , and Enforcement Act‬‬
‫) ‪( FIRREA‬‬
‫‪ ٚ‬ف‪ 1991 ٛ١ٌٛ٠ ٝ‬إله اٌى‪ٔٛ‬غوً رْو‪٠‬غ ثبْ رزُ وً أػّبي اٌزم‪ ُ١١‬اٌؼمبه‪ ٜ‬ألػّبي اٌؾى‪١ِٛ‬خ‬
‫ث‪ٛ‬اٍطخ فجواء رم‪ٌ ُ١١‬ل‪ ُٙ٠‬رٖو‪٠‬ؼ أ‪ ٚ‬اعبىح ِّبهٍخ اٌّ‪ٕٙ‬خ ( ‪) Certified Appraisal‬‬
‫أ‪ ِٓ ) Licensed Appraisal ( ٚ‬ؽى‪ِٛ‬بد اٌ‪ٛ‬ال‪٠‬بد ‪.‬‬
‫‪ ٚ‬رُ رمَ‪ ُ١‬اٌّم‪ ٓ١ّ١‬اٌؼمبه‪ ٓ١٠‬اٌ‪ٛٔ ٝ‬ػ‪-: ٓ١‬‬
‫‪ -‬ؽبًٕ ػٍ‪ ٝ‬روف‪ ٛ٘ ٚ ) Licensed ( ٔ١‬فج‪١‬و رم‪ ُ١١‬ألػُ اي رمً ل‪ّ١‬ز‪ٙ‬ب ػٓ ‪250000‬‬
‫ك‪ٚ‬اله‪.‬‬
‫‪ -‬ؽبًٕ ػٍ‪ ٝ‬أعبىح ػًّ ( ‪ ٛ٘ ٚ ) Certified‬فج‪١‬و رم‪ ُ١١‬ألػّبي رزؼل‪ 250000 ٜ‬ك‪ٚ‬اله ‪.‬‬
‫ا‬ ‫وّب إٔل ه اٌى‪ٔٛ‬غوً لواه ثؤٔٗ ػٍ‪٠ ِٓ ٝ‬وغت ِٓ اٌّئٍَبد اٌّبٌ‪١‬خ ػلَ اٌزم‪١‬ل ث‪ٙ‬ن‬
‫اٌْو‪ ٛ‬اْ ‪٠‬ضجذ ٌٍؾى‪ِٛ‬خ اٌؾل‪ٚ‬ك ‪ ٚ‬اٌلٔ‪١‬ب اٌز‪ّ٠ ٝ‬ىٓ أال ‪َ٠‬زؼًّ ِؼ‪ٙ‬ب فج‪١‬و ‪٠‬ؾًّ اعبىح اٌل‪ٌٚ‬خ‬
‫ثٕ‪ٛ‬ػ‪ٙ١‬ب ‪ ٚ‬مٌه ٌألػّبي اٌز‪ ٝ‬رمً ػٓ ؽل أكٔ‪ ٚ ٝ‬ػٍ‪ ٝ‬اٌّئٍَخ اٌّبي‪٠‬خ اْ ‪٠‬ضجذ اْ ٘نٖ اٌؾل‪ٚ‬ك ال‬
‫رقلَ ٍالِخ اٌّئٍَخ اٌّبٌ‪١‬خ ‪.‬‬
‫‪ ٚ‬ؽفبظب ػٍ‪ٍ ٝ‬الِخ اٌّئٍَبد اٌّبٌ‪١‬خ األِو‪٠‬ى‪١‬خ أْٔئذ ِئٍَزبْ ٘بِزبْ ّ٘ب ‪-:‬‬
‫" ‪" Appraisal Standards Board‬‬ ‫ِغٌٍ ِ‪ٛ‬إفبد اٌزم‪) ASB ( ُ١١‬‬
‫‪ِ ٚ‬غٌٍ رؤ٘‪ ً١‬اٌم‪ ٓ١ّ١‬اٌؼمبه‪" Appraiser Quantification Board " ) AQB ( ٓ٠‬‬
‫‪ ٚ‬اٌّغٌٍ األ‪ٚ‬ي ‪٠‬قزٔ ث‪ٙٛ‬غ االّزوا‪ٛ‬بد اٌّ‪ٛ‬ؽلح ٌى‪١‬ف‪١‬خ أكاء أػّبي اٌزم‪ ٚ ُ١١‬و‪١‬ف‪١‬خ اػلاك‬
‫إلاه الّزوا‪ٛ‬بد اٌّ‪ٛ‬ؽلح ٌّّبهٍخ ِ‪ٕٙ‬خ اٌزم‪ُ١١‬‬ ‫اٌزمبه‪٠‬و اٌقبٕخ ث‪ٙ‬ب ‪ ٛ٘ ٚ‬اٌَّئ‪ٛ‬ي ػٓ‬
‫اٌؼمبه‪-: ٜ‬‬
‫) ‪“ Uniform Standards of Professional Appraisal Practice “ ( USPAP‬‬
‫‪ ٚ‬أُ٘ إلاهاد ٘نا اٌّغٌٍ اٌز‪ ٝ‬رؼٕ‪ٕ١‬ب ٕ٘ب ٘‪-: ٝ‬‬
‫‪ ‬اّزوا‪ٛ‬بد أكاء أػّبي اٌزم‪ ُ١١‬اٌؼمبه‪. ٜ‬‬
‫‪ ‬اّزوا‪ٛ‬بد ِواعؼخ رم‪ ُ١١‬ػمبه‪. ٞ‬‬
‫‪ ‬اّزوا‪ٛ‬بد رمل‪ ُ٠‬اٍزْبهاد ػمبه‪٠‬خ ‪.‬‬
‫‪ ‬اّزوا‪ٛ‬بد رم‪ ُ١١‬ػمبه‪ ٞ‬عّبع‪. ٞ‬‬
‫‪ ‬اّزوا‪ٛ‬بد أكاء رم‪ ُ١١‬األػّبي اٌزغبه‪٠‬خ ‪.‬‬
‫‪ ‬اّزوا‪ٛ‬بد اػلاك رمو‪٠‬و رم‪ ُ١١‬األػّبي اٌزغبه‪٠‬خ ‪.‬‬
‫أ‪ِٓ ٜ‬‬ ‫‪ ٚ‬اٌّغٌٍ اٌضبْ ‪ ٛ٘ ٞ‬اٌَّئ‪ٛ‬ي ػٓ رؾل‪٠‬ل اٌّئ٘الد اٌّطٍ‪ٛ‬ثخ ٌٍؾٖ‪ٛ‬ي ػٍ‪ٝ‬‬
‫ّ‪ٙ‬بكد‪ِّ ٞ‬بهٍخ أػّبي اٌزم‪) License , Certification ( : ُ١١‬‬
‫‪ ٚ‬الز‪ ٝٚ‬اٌى‪ٔٛ‬غوً اْ ػٍ‪ ٝ‬ؽى‪ِٛ‬بد اٌ‪ٛ‬ال‪٠‬بد اٌّبٔؾخ ٌْ‪ٙ‬بكح اٌقجواء اٌؼمبه‪ٓ١٠‬‬
‫اْ رزم‪١‬ل ثبٌؾل‪ٚ‬ك اٌز‪ٙٚ ٝ‬ؼ‪ٙ‬ب ٖ ما اٌّغٍَبْ ‪.‬‬
‫‪ٌ ٚ‬ج‪١‬بْ أّ٘‪١‬خ أػّبي اٌزم‪َٔ ُ١١‬وك إٌّظّبد األِو‪٠‬ى‪١‬خ اٌّ‪ٙ‬زّخ ثؼًّ فجواء اٌزم‪ ُ١١‬اٌؼمبه‪ٜ‬‬
‫‪ِٕٙ ٚ‬ب ( ا‪ٙ‬بفخ اٌ‪ِ ٝ‬ب ٍجك ) ‪-:‬‬
‫‪- American Association of Certified Appraisers .‬‬
‫‪- American Socity of Farm Managers & Rural Appraisers .‬‬
‫‪- Appraisal Institute .‬‬
‫‪- International Association of Assessing Officers .‬‬
‫‪- International Right of Way Association .‬‬
‫‪- National Association of Independent Fee Appraisers .‬‬
‫‪- National Association of Master Appraisers .‬‬
‫‪- Farm Cedit Council .‬‬
‫‪- Mortgage Insurance Companies of America .‬‬
‫– ػمت أ‪١ٙ‬به‬ ‫ِّب ٍجك ‪٠‬ز‪ٚ‬ؼ كهعخ اٌؾوٓ اٌْل‪٠‬ل اٌز‪ ٝ‬ؽوٓ ػٍ‪ٙ١‬ب إٌظبَ االِو‪٠‬ى‪ٝ‬‬
‫اؽل‪ِ ٜ‬ئٍَبرٗ اٌّبٌ‪١‬خ اٌوئ‪١َ١‬خ ٔز‪١‬غخ ٌَ‪ٛ‬ء أكاء ػٍّ‪١‬خ اٌزم‪ ٚ ُ١١‬ػلَ ‪ٚ‬ع‪ٛ‬ك ‪ٛٙ‬اث‪ ٜ‬وبف‪١‬خ ٌ‪ٙ‬ب‬
‫اٌٍّمبح ػٍ‪ُٙ١‬‬ ‫أّ٘‪١‬خ رؤ٘‪ ٍُٙ١‬رؤ٘‪١‬ال ‪٠‬زفك ‪ ٚ‬فط‪ٛ‬هح اٌّ‪ّٙ‬خ‬ ‫– ف‪ ٝ‬افز‪١‬به فجواء اٌزم‪ٚ ُ١١‬‬
‫‪ ٚ‬اٌزؤو‪١‬ل ػٍ‪ ٝ‬ؽَٓ أكاءُ٘ ‪ّٙ‬بٔب ٌَالِخ اٌّئٍَبد اٌّبٌ‪١‬خ ‪ ٚ‬ؽّب‪٠‬خ ٌٍّبي اٌؼبَ ‪ ٚ‬اٌقبٓ ‪.‬‬
‫اضتقغغمػاضطقارىػسىػطصرػ‪-:‬ػػ‬

‫ِبهٍذ ِٖو اٌزم‪ ُ١١‬ثٖ‪ٛ‬ه ِبصٍخ ٌٍٕظبَ األِو‪٠‬ى‪ ٟ‬ؽز‪ ٝ‬أ‪ٚ‬ائً اٌضّبٔ‪ٕ١‬بد فٍُ ‪ٛ٠‬عل ث‪ٙ‬ب ٔظبَ‬
‫‪٠‬ل ِٓ اٌّ‪ٕٙ‬لٍ‪ ٓ١‬أ‪ ٚ‬اٌّضّٕ‪ٌَّ ٓ١‬بػلح‬ ‫ِ‪ٛ‬ؽل ٌزمٕ‪ٙٚ ٓ١‬غ ِ‪ٕٙ‬خ اٌزم‪ ٚ ُ١١‬اٌز‪ِ ٝ‬بهٍ‪ٙ‬ب اٌؼل‬
 ‫اٌجٕ‪ٛ‬ن اٌز‪ ٝ‬وبٔذ رملَ لو‪ٌ ٗٚ‬ؼّالئ‪ٙ‬ب أ‪ ِٓ ٚ‬فالي فجواء اٌّؾبوُ ‪ ٚ‬اٌن‪ ٓ٠‬اؽزبط ٌ‪ ُٙ‬إٌظبَ‬
‫اٌم‪ٚ‬بة‪ ٞ‬ف‪ ٞ‬إٌّبىػبد ؽ‪ٛ‬ي األِ‪ٛ‬ه اٌّزؼٍمخ ثبٌؼمبهاد ‪ٌ ٚ‬ىٓ ٌُ ‪ٛ٠‬عل – ؽز‪ ٝ‬ظ‪ٛٙ‬ه اٌجؤبِظ‬
‫اٌؾبي‪ ٞ‬اٌّؼل رؾذ اّواف اٌ‪١ٙ‬ئخ اٌؼبِخ ٌٍزّ‪ ً٠ٛ‬اٌؼكاه‪ – ٜ‬ثؤبِظ ػٍُ ‪ِٛ ٞ‬ؽل ‪٠‬غّغ أٌٍ ٘نٖ‬
‫إٔ‪ٛ‬ي أكاء أػّبي اٌزم‪ُ١١‬‬ ‫أ‪ ٚ‬اّزوا‪ٛ‬بد ر‪ٙٛ‬ؼ ل‪ٛ‬اػل ‪ٚ‬‬ ‫اٌّ‪ٕٙ‬خ ‪ ٚ‬ال ‪ٛ٠‬عل ٌل‪ٕ٠‬ب ِ‪ٛ‬إفبد‬
‫اٌؼمبه‪ّ٠ ٜ‬ىٓ اْ ‪٠‬وعغ اٌ‪ٙ١‬ب ٌزم‪ ُ١١‬أكاء فج‪١‬و اٌزم‪ ٚ ُ١١‬ال ر‪ٛ‬عل ؽبٌ‪١‬ب ً ّ‪ٙ‬بكح ػٍّ‪١‬خ ‪ٚ‬اؽلح رّٕؼ‬
‫ٌقجواء اٌزم‪ ُ١١‬اٌؼمبه‪ ٚ ٜ‬أّب اػزّل األِو ػٍ‪ ٝ‬اال عز‪ٙ‬بك اٌفوك ‪ ٚ ٞ‬اٌقجوح اٌْقٖ‪١‬خ ٌألفواك‬
‫‪ ٚ‬افزٍف اٌّم‪ ّْٛ١‬ؽز‪ ٝ‬ػٍ‪ ٝ‬رؼو‪٠‬ف " اٌم‪ّ١‬خ اٌَ‪ٛ‬ل‪١‬خ ٌٍؼمبهاد " ‪ٌ ٚ‬ؼً ٘نٖ اٌؾبي ٘‪ ٝ‬اؽل‬
‫أٍجبة اٌمو‪ ٗٚ‬اٌَ‪١‬ئخ اٌز‪َّٔ ٝ‬غ ػٕ‪ٙ‬ب ٘نٖ األ‪٠‬بَ ‪ ٚ‬اٌز‪ٔ ٝ‬ىزْف رجبػب ً ػلَ ‪ٚ‬ع‪ٛ‬ك إٔ‪ٛ‬ي وبف‪١‬خ‬
‫ا‪ٙ‬بفخ اٌ‪ٝ‬‬ ‫اؽبٌخ فجواء رم‪ٌ ُ١١‬ل‪ ٜ‬اؽل اٌجٕ‪ٛ‬ن ٌٍّؾبوّخ‬ ‫ٌزغط‪١‬ز‪ٙ‬ب ‪ ٚ‬ؽز‪ٍّ ٝ‬ؼٕب ؽل‪٠‬ضب ً ػٓ‬
‫اٌّ‪ٙ‬زّ‪ ٓ١‬اٌوئ‪َِ ِٓ ٓ١َ١‬ئ‪ٛ‬ي‪ ٞ‬اٌجٕه ‪ ٚ‬هعبي األػّبي اٌّ‪ٙ‬زّ‪ ٓ١‬ثزجل‪٠‬ل أِ‪ٛ‬اي اٌجٕه ‪.‬‬
‫‪ ٚ‬ثٖل‪ٚ‬ه لبٔ‪ ْٛ‬اٌزّ‪ ً٠ٛ‬اٌؼمبه‪ ٚ ٜ‬رْى‪ ً١‬اٌ‪١ٙ‬ئخ اٌؼبِخ ٌٍزّ‪ ً٠ٛ‬اٌؼمبه‪ٌ ٚ ٜ‬ؼلَ ‪ٚ‬ع‪ٛ‬ك‬
‫‪ٞ‬‬
‫ؽّب‪ ٞ‬االٍزّبهاد اِب ف‪ َ ٝ‬طاي ايػمبهاد ٌِإي ح‬
‫ح‬ ‫ِئٍَبد أٍ٘‪١‬خ ل‪٠ٛ‬خ ثبد ‪ٚ‬ا‪ٙ‬ؾب ً اْ َِئ‪١ٌٛ‬خ‬
‫– ‪ِ ٚ‬والجخ رٕف‪١‬ن٘ب – ٌ‪ّٚ‬بْ‬ ‫اي٘‪١‬ئخ اٌ‪١ٌٛ‬لح ‪ ٚ‬اٌز‪٠ ٝ‬مغ ػٍ‪ ٝ‬ػبرم‪ٙ‬ب ر‪ٛ‬ف‪١‬و اٌ‪ٛٚ‬اث‪ ٜ‬اٌالىِخ‬
‫ٍالِخ ٔظبَ اٌزّ‪ ً٠ٛ‬اٌؼمبه‪ ٜ‬اٌّٖو ‪ ِٓ ٚ ٞ‬صُ ٍالِخ ِئٍَبد اٌزّ‪ ً٠ٛ‬اٌّٖو‪٠‬خ ‪ ٚ .‬ف‪٘ ٝ‬نا‬
‫اإل‪ٛ‬به ٌُ رلفو اٌ‪١ٙ‬ئخ ع‪ٙ‬لا ف‪ٙٚ ٝ‬غ اٌؼل‪٠‬ل ِٓ اٌ٘‪ٚ‬اث‪ ٚ – ٜ‬اٌز‪ٍ ٝ‬زؼٍٓ ػٕ‪ٙ‬ب اٌ‪١ٙ‬ئخ رجبػب ف‪ٝ‬‬
‫اٌ‪ ٝ‬إٔؾبثخ وّب أكهوذ عبِؼخ‬ ‫ؽ‪ – ٕٗ١‬اٌز‪ ٝ‬ر‪ٍ ّٓٚ‬الِخ ٘نٖ اٌمو‪ ٚ ٗٚ‬ػ‪ٛ‬كح هأً اٌّبي‬
‫اٌمب٘وح أّ٘‪١‬خ رمل‪ ُ٠‬فلِخ ِزّ‪١‬يح ر‪ٙ‬لف ٌقٍك ع‪ ِٓ ً١‬اٌّم‪ ٓ١ّ١‬اٌؼمبه‪٠ ٓ١٠‬زّزغ ثمله ػبي ‪ِٓ ٞ‬‬
‫اٌىفبءح اٌؼٍّ‪١‬خ ‪ ٚ‬اٌقجوح اٌؼٍّ‪١‬خ ‪ ٚ‬أفالل‪١‬بد اٌّ‪ٕٙ‬خ فؤْٔؤد " ِووي اٌزم‪ ُ١١‬اٌؼمبه‪ ٚ ٜ‬رىٕ‪ٌٛٛ‬ع‪١‬ب‬
‫اٌجٕبء " ‪٠‬ى‪ ْٛ‬اٌ‪ٙ‬لف ِٕٗ ْٔو اٌضمبفخ اٌؼٍّ‪١‬خ اٌقبٕخ ثؤػّبي اٌزم‪ ُ١١‬ا‪ٙ‬بفخ اٌ‪ ٝ‬رمل‪ّٛٔ ُ٠‬مط‬
‫ػُ ٌ‪٠ ٟ‬ؾزن‪ ٜ‬ثٗ ف‪٘ ٝ‬نا اٌّغبي ِٓ فالي أػّبي االٍزْبهاد ف‪٘ ٝ‬نا اٌزقٖٔ ‪ ٚ .‬اػزمبك ‪ ٞ‬أٗ‬
‫ث‪ ٓ١‬اٌغ‪ٙ‬ز‪ ٓ١‬أ‪ " ٜ‬اٌ‪١ٙ‬ئخ اٌؼبِخ ٌٍزّ‪ ً٠ٛ‬اٌغ لبه‪ِ " ٚ " ٜ‬ووي اٌزم‪ ُ١١‬اٌؼمبه‪ ٚ ٜ‬رىٕ‪ٌٛٛ‬ع‪١‬ب‬
‫اٌجٕبء ثغبِؼخ اٌمب٘وح " ‪ّ٠‬ىٓ اْ رغط‪ ٗ١‬اغٍت اٌّ‪ٙ‬بَ اٌز‪٠ ٝ‬ئك‪ٙ٠‬ب وً ِٓ ( ‪) AQS ( ٚ ) ABS‬‬
‫األِو‪٠‬ى‪ٍ ٌّٕٓٚ ٓ١١‬الِخ ‪ ٚ‬أ‪ٚ‬جب‪ ٛ‬ػٍّ‪١‬خ اٌزّ‪ ً٠ٛ‬اٌؼمبه‪. ٜ‬‬
 ‫‪ ٚ‬فج‪١‬و اٌزم‪ ٌٗ ُ١١‬ك‪ٚ‬ه ٘بَ ف‪ ٝ‬ػٍّ‪١‬خ اٌزّ‪ ً٠ٛ‬فالي ِوؽٍخ رمل‪ ُ٠‬اٌؼُ ‪ٍٛ ً٠‬ت اٌؾٖ‪ٛ‬ي ػٍ‪ٝ‬‬
‫‪ ٞ‬رم‪ُ١١‬‬ ‫لوٗ ػمبه ‪ ٚ ٞ‬ونٌه فالي ػٍّ‪١‬خ اٌزٕف‪١‬ن ػٍ‪ ٝ‬اٌؼمبه ‪ ٚ‬اٌز‪ ٝ‬رمز‪ِْ ٝٚ‬بهوخ فج‪١‬و‬
‫ٌ‪ّٚ‬بْ ٍالِخ اٌزم‪. ُ١١‬‬
‫‪ ٚ‬ف‪ّ١‬ب ‪ِ ًٞ٠‬ملِخ االّزوا‪ٛ‬بد األِو‪٠‬ى‪١‬خ ٌّّبهٍخ أػّبي اٌزم‪ُ١١‬‬
‫‪Uniform Standards of Professional Appraisal Practice‬‬
‫‪ ٚ‬اٌز‪ ٝ‬رزؼٍك أٍبٍب ثؤفالل‪١‬بد ِّبهٍخ ِ‪ٕٙ‬خ اٌزم‪ ٚ ُ١١‬اٌم‪ٛ‬اػل اٌؼبِخ إٌّعِخ ٌ‪ٙ‬ب ‪ ٚ‬اٌز‪ٚٔ ٝ‬ؼ‪ٙ‬ب‬
‫ألػّبي‬ ‫أػّبي ٌغٕخ ‪ٙٚ‬غ اّزوا‪ٛ‬بد ِٖو‪٠‬خ ِ‪ٛ‬ؽلح‬ ‫أِبَ اٌمبهة ٌزى‪ِ ْٛ‬ضبال ‪٠‬ؾزن‪ ٜ‬ثٗ ف‪ٝ‬‬
‫اٌزم‪ ٚ ُ١١‬اٌغبه‪ ٞ‬أْبء٘ب ؽبٌ‪١‬ب ثمواه ‪ٚ‬ىاه‪ ِٓ ٞ‬اٌَ‪١‬ل ‪ٚ‬ى‪٠‬و اإلٍىبْ ‪ ٚ‬اٌّوافك ‪ ٚ‬اٌّغزّؼبد‬
‫اٌغل‪٠‬لح ‪.‬‬
 ‫االشتراطات – األمريكية – الموحدة لممارسة مهنة التقييم العقارى‬
‫‪Uniform Standards of Professional Appraisal Practice‬‬
‫ِملِخ ‪-:‬‬
‫اٌغوٗ ِٓ ٘نٖ االّزوا‪ٛ‬بد ٘‪ ٛ‬رؾل‪٠‬ل ِزطٍجبد ِّبهٍخ ِ‪ٕٙ‬خ اٌزم‪ ُ١١‬اٌؼمبه‪ ٚ ٜ‬اٌز‪ ٝ‬رؾ‪ٜٛ‬‬
‫أػّبي اٌزم‪ , ُ١١‬اٍزْبهاد اٌزم‪ , ُ١١‬أ‪ِ ٚ‬واعؼخ رم‪ ُ١١‬وّب ٘‪ِ ٝ‬ؼوفخ ف‪ٍِ ٝ‬قٔ اٌّٖطٍؾبد ‪.‬‬
‫‪ ٚ‬اٌ‪ٙ‬لف ِٓ ‪ٚ‬هاء إلاه ٘نٖ االّزوا‪ٛ‬بد ٘‪ ٛ‬وَت ‪ ٚ‬رو‪٠ٚ‬ظ َِز‪ ٜٛ‬ػبي ‪ ِٓ ٞ‬صمخ اٌوأ‪ٞ‬‬
‫اٌؼبَ ف‪ِّ ٝ‬بهٍخ ِ‪ٕٙ‬خ اٌزم‪ ُ١١‬اٌؼمبه‪. ٜ‬‬
‫٘نٖ االّزوا‪ٛ‬بد ٕلهد ٌزقلَ فجواء اٌزم‪َِ ٚ ُ١١‬زقلَ ‪ ٞ‬أػّبي اٌزم‪ٌٍ ٚ . ُ١١‬ؾفبظ ػٍ‪ ٝ‬صمخ‬
‫ايها‪ ٜ‬اٌؼبَ فؼٍ‪ ٝ‬فجواء اٌزم‪ ُ١١‬ارجبع ٘نٖ االّزوا‪ٛ‬بد ػٍ‪ ٝ‬اْ ٘نٖ االّزوا‪ٛ‬بد ال رؾلك ف‪ ٝ‬مار‪ٙ‬ب‬
‫أ‪ِّٙ ٜ‬خ ِؼ‪ٕ١‬خ ‪٠‬غت اْ رزجؼ‪ٙ‬ب ‪ ٚ‬ال اْ ِئٍَخ اٌّم‪ ٓ١ّ١‬اٌؼمبه‪ ٓ١٠‬أ‪ِ ٚ‬غٌٍ ِ‪ٛ‬إفبد اٌزم‪ُ١١‬‬
‫ّ٘ب ِئٍَزبْ ؽى‪١ِٛ‬زبْ ٌ‪ّٙ‬ب اٌم‪ٛ‬ح ػٍ‪ ٝ‬إلاه اٌم‪ٛ‬أ‪ ٚ ٓ١‬رطج‪١‬م‪ٙ‬ب فجواء اٌزم‪ ًِِْٛ ُ١١‬ةارجبع‬
‫٘نٖ االّزوا‪ٛ‬بد أِب ثبالفز‪١‬به أ‪ ٚ‬ثم‪ٛ‬ح اٌمبٔ‪ ْٛ‬إٌّظُ ٌؼٍّ‪ ُٙ‬أ‪ ٚ‬ارفبل‪ِ ُٙ‬غ اٌؼّالء ‪.‬‬
‫هاة َ ‪ ٚ‬اٍزٕزبعبر‪ ُٙ‬اٌ‪ٝ‬‬
‫ِٓ اٌ‪ٚ‬و‪ٚ‬ه ‪ ٞ‬أْ ‪٠‬م‪ َٛ‬فجواء اٌزم‪ ُ١١‬ثذ أك‪٠‬خ ػٍّ‪ ٚ ُٙ‬رمل‪ ُ٠‬أ ٖ‬
‫األكاء اٌؾبي‪ٌّٕٙ ٞ‬خ‬ ‫ػّالئ‪ ُٙ‬ثطو‪٠‬مخ ِف‪١‬لح ‪ٚ‬غ‪١‬و ِقبكػخ ٘نٖ االّزوا‪ٛ‬بد رؼىٌ َِز‪ٜٛ‬‬
‫اٌذل‪ ُ١١‬اٌؼمبه‪.ٜ‬‬
‫أّ٘‪١‬خ ك‪ٚ‬ه فج‪١‬و اٌزم‪ ُ١١‬ر‪ٚ‬غ َِئ‪١ٌٛ‬خ أفالل‪١‬خ ػٍ‪ ٝ‬وً ِٓ ‪ّ٠‬بهٍ‪ٙ‬ب ‪٘ .‬نٖ االّزوا‪ٛ‬بد رجلأ ثمبػلح‬
‫أفالق اٌّ‪ٕٙ‬خ ‪ ٚ‬اٌز‪ ٝ‬ر‪ٙٛ‬ؼ ِزطٍجبد االؽزواَ ‪ ٚ‬اٌؾ‪١‬بك ‪ ٚ‬اٌّ‪ٛٙ ٛ‬ػ‪١‬خ ‪ ٚ‬اٌوأ‪ ٞ‬اٌَّزمً ‪ ٚ‬اٌٍَ‪ٛ‬ن‬
‫األؿالق‪ ٞ‬ا‪ٙ‬بفخ اٌ‪ ٝ‬مٌه رؾز‪٘ ٜٛ‬نٖ االّزوا‪ٛ‬بد لبػلح اٌىفبءح ( اٌغلاهح ) ‪ ٚ‬اٌز‪ ٝ‬ر‪ٚ‬غ َِئ‪١ٌٛ‬خ ػٍ‪ٝ‬‬
‫‪ ٚ .‬رؾز‪ ٜٛ‬االّزوا‪ٛ‬بد ػٍ‪ ٝ‬اّزوا‪ٛ‬بد‬ ‫فج‪١‬و اٌزم‪ ُ١١‬لتي لج‪ٛ‬ي اٌؼًّ وّب رفؼً مٌه فالي رٕف‪١‬ن اٌؼًّ‬
‫اعجبه‪٠‬خ ‪ٍ٠‬يَ االٌزياَ ث‪ٙ‬ب ‪ ٚ‬اّزوا‪ٛ‬بد رقٖٖ‪١‬خ ‪ّ٠‬ىٓ اٌؾ‪ٛ١‬ك ػٕ‪ٙ‬ب ‪.‬‬
‫٘نٖ االّزوا‪ٛ‬بد رملَ األٍبٌ‪١‬ت اٌ‪ٛ‬اعت ارجبػ‪ٙ‬ب ػٕل اعواء رم‪ ُ١١‬أ‪ِ ٚ‬واعؼخ رم‪ ُ١١‬أ‪ ٚ‬اٍزّبهح‬
‫رزؼٍك ثزم‪ ٚ ُ١١‬ونٌه ثى‪١‬ف‪١‬خ رمل‪ٔ ُ٠‬زبئظ األػّبي اٌَبثمخ ‪.‬‬
‫اّزوا‪ٛ‬بد هلُ ( ‪ ) 2 – 1‬ر‪ٚ‬غ ِزطٍجبد اعواء ‪ ٚ‬رمل‪ٔ ُ٠‬زبئظ ػٍّ‪١‬خ رم‪ ُ١١‬ػمبه‪.ٞ‬‬
 ‫اّزوا‪ٛ‬بد هلُ ( ‪ ) 3‬ر‪ٚ‬غ ِزطٍجبد اعواء ‪ ٚ‬رمل‪ٔ ُ٠‬زبئظ ػٍّ‪١‬خ ِواعؼخ رم‪ ُ١١‬ػمبه‪ٞ‬‬
‫( ‪ ) Real Property‬أ‪ ٚ‬أِالن فبٕخ ( ‪. ) Personal Property‬‬
‫اّزوا‪ٛ‬بد هلُ ( ‪ ) 5 – 4‬ر‪ٚ‬غ ِزطٍجبد اعواء ‪ ٚ‬رمل‪ٔ ُ٠‬زبئظ ػٍّ‪١‬خ اٍزْبهح رزؼٍك ثؼٍّ‪١‬خ‬
‫رم‪. ) Real Property Consulting Assignment ( ُ١١‬‬
‫اّزوا‪ٛ‬بد هلُ ( ‪ ) 6‬ر‪ٚ‬غ ِزطٍجبد اعواء ‪ ٚ‬رمل‪ٔ ُ٠‬زبئظ ػٍّ‪١‬خ رم‪ ُ١١‬ػمبه ‪ ٞ‬عّبع ‪ ٞ‬ألغواٗ‬
‫اٌ‪ٚ‬وائت أ‪ ٚ‬أغواٗ أفو‪) Mass Appraisal ( ٜ‬‬
‫اّزوا‪ٛ‬بد هلُ ( ‪ ) 8 – 7‬ر‪ٚ‬غ ِزطٍجبد اعواء ‪ ٚ‬رمل‪ٔ ُ٠‬زبئظ ػٍّ‪١‬خ رم‪ ُ١١‬ألِالن ّقٖ‪١‬خ ‪.‬‬
‫اّزوا‪ٛ‬بد هلُ ( ‪ ) 10 – 9‬ر‪ٚ‬غ ِزطٍجبد اعواء ‪ ٚ‬رمل‪ٔ ُ٠‬زبئظ ػٍّ‪١‬خ رم‪ ُ١١‬أػّبي رغبه‪٠‬خ ‪.‬‬
‫(ػأوالػ)ػأخالشغاتػاضطكظظػ‪-:‬ػػػػػػػػ ‪Ethics Rule‬ػػ‬
‫ٌزو‪٠ٚ‬ظ ‪ ٚ‬اٌؾفبظ ػٍ‪ ٝ‬صمخ اٌوا‪ ٜ‬اٌؼبَ ف‪ِّ ٝ‬بهٍخ ِ‪ٕٙ‬خ اٌزم‪ ُ١١‬اٌؼمبه‪ ٜ‬ػٍ‪ ٝ‬فج‪١‬و اٌزم‪ ُ١١‬اْ‬
‫أ‪ِ ٚ‬غّ‪ٛ‬ػخ‬ ‫‪ٍ٠‬زيَ ثّواػبح اٌّمب‪ ٌ١٠‬اٌؼٍ‪١‬ب ألفالل‪١‬بد اٌّ‪ٕٙ‬خ ٍ‪ٛ‬اء وبْ ٘نا اٌقج‪١‬و فوك‬
‫أ‪ِٕ ٚ‬ظّخ‪.‬‬
‫ػػػػػػشاردةػأخالشغاتػاضطكظظػتظقدمػإضىػاربعػأشدامػ‪-:‬ػػ‬
‫‪Condut‬‬ ‫( ‪ ) 1‬اٌٍَ‪ٛ‬و‪١‬بد‬
‫‪Management‬‬ ‫( ‪ ) 2‬اإلكاهح‬
‫‪Cofidentiality‬‬ ‫( ‪ ) 3‬اٌَو‪٠‬خ‬
‫‪Record Keeping‬‬ ‫( ‪ ) 4‬ؽفع اٌَّزٕلاد‬
‫‪ ٚ‬األلَبَ اٌضالس األ‪ ٌٝٚ‬رطجك ػٍ‪ ٝ‬وً ِّبهٍبد اٌزك‪ ٚ – ُ١٠‬األهثغ ٔمب‪ ٛ‬وٍ‪٠ ٓٙ‬طجم‪ٛ‬ا ػٍ‪ٝ‬‬
‫ِّبهٍبد اٌزم‪ ُ١١‬اٌز‪ ٝ‬رئك‪ ٜ‬ػٍ‪ ٝ‬أٍبً االّزوا‪ٛ‬بد ِٓ (‪ )1‬اٌ‪ ) 10( ٝ‬اٌٖبكهح ‪.‬‬

‫تعليق ‪-:‬‬

‫أ‪ِٕ ٚ‬ظّخ‬ ‫‪٘ ٚ‬نٖ اٌم‪ٛ‬اػل رٖف االٌزياِبد ‪ ٚ‬اٌَّئ‪١ٌٛ‬بد اٌْقٖ‪١‬خ ٌٍّم‪ٍٛ ُ١‬اء وبْ فوك‬
‫أ‪ ٚ‬عّبػخ ‪.‬‬
 ‫‪ ٚ‬االٌزياَ ث‪ٙ‬نٖ اٌم‪ٛ‬اػل ٘بَ ‪ِ ٚ‬طٍ‪ ٛ‬ة ٍ‪ٛ‬اء ػٕلِب رى‪ ْٛ‬األػّبي أ‪ ٚ‬اٌّئك‪ٌٙ ٜ‬ب فب‪ٙ‬ؼخ‬
‫– افز‪١‬بها –‬ ‫ٌٍمبٔ‪ ْٛ‬أ‪ٌ ٚ‬م‪ٛ‬اػل ِٕظّخ أ‪ ٚ‬ثٕبء ػٍ‪ ٝ‬ارفبق ِغ اٌؼّ‪٘ ً١‬نٖ اٌم‪ٛ‬اػل ٌىً ّقٔ‬
‫‪٠‬ئك‪ ٜ‬أ‪ ٜ‬أػّبي رٕلهط رؾذ َِّ‪ ٝ‬أػّبي رم‪. ُ١١‬‬
‫اٍبءح اٌزؼو‪٠‬ف ثطج‪١‬ؼخ ك‪ٚ‬هح ػٕل رمل‪ ُ٠‬فلِخ رضّ‪ّ٠ ٓ١‬ىٓ‬ ‫‪٠‬غت ػٍ‪ ٝ‬فج‪١‬و اٌزم‪ ُ١١‬ػلَ‬
‫ر‪١ٕٛ‬ف‪ٙ‬ب فبهط ؽل‪ٚ‬ك ِّبهٍخ ِ‪ٕٙ‬خ اٌزم‪. ُ١١‬‬
‫تطضغقػرضىػاضقاردةػ‪-:‬ػػ‬

‫اٌٖفبد اٌ‪ٛ‬اعت ر‪ٛ‬افو٘ب ف‪ ٝ‬فج‪١‬و اٌزم‪ٚ ُ١١‬فمب ً ٌالّزوا‪ٛ‬بد اٌّ‪ٛ‬ؽلح ٌّّبهٍخ ِ‪ٕٙ‬خ اٌزم‪ُ١١‬‬
‫اٌؼمبه‪-: ٝ٘ ٜ‬‬
‫‪ -‬األِبٔخ ‪.‬‬
‫‪ -‬إٌيا٘خ ( ػلَ االٔؾ‪١‬بى ) ‪.‬‬
‫‪ -‬اٌىفبءح اٌّ‪١ٕٙ‬خ ‪.‬‬
‫‪٘ ٚ‬نٖ اٌٖفبد ِطٍ‪ٛ‬ثخ ٌٍؼًّ ِٓ فالي االّزوا‪ٛ‬بد اٌّ‪ٛ‬ؽلح ( ‪ٌٍ ٚ ) USPAP‬زؤول ِٓ‬
‫اٌزياَ فج‪١‬و اٌزم‪ ُ١١‬ث‪ٙ‬نٖ اٌٖفبد ٌيَ ر‪ٛ‬ص‪١‬ك عيء فبٓ – ّ‪ٙ‬بكح اٌقج‪١‬و – ‪ ٚ‬اٌز‪ ٝ‬رٖله ‪ّٓٙ‬‬
‫َِزٕلاد رمو‪٠‬و اٌزم‪ ُ١١‬وّب ف‪ّٛٔ ٝ‬مط رمو‪٠‬و اٌزم‪ ُ١١‬ثّؼوفخ ِئٍَخ اٌزّ‪ ً٠ٛ‬األِو‪٠‬ى‪١‬خ‬
‫( ‪) FNMA‬‬
‫(ػ‪1‬ػ)ػاضدضوصغاتػ‪-:‬ػػ‬

‫دضوكػخبغرػاضتقغغمػغجبػانػغتصفػباالتيػ‪-:‬ػػ‬

‫‪ -‬أكاء اٌّ‪ّٙ‬خ اٌّىٍف ث‪ٙ‬ب ثؤفالق ؽَٕخ ‪ ٚ‬ثىفبءح ِ‪ٛٙٛ‬ػ‪١‬خ ‪ ٚ‬اٍزمالٌ‪١‬خ ‪ ٚ‬ػلَ األفن ةأ‪ٞ‬‬
‫اػزجبهاد أ‪ِٖ ٚ‬بٌؼ ّقٖ‪١‬خ ‪.‬‬
‫‪ -‬ػلَ االٔؾ‪١‬بى ف‪ ٝ‬اٌزم‪ ُ١١‬أل‪ّ ٞ‬قٔ أ‪ ٚ‬ع‪ٙ‬خ ِب ‪.‬‬
‫‪ -‬ػلَ اٌزو‪٠ٚ‬ظ ٌغ‪ٙ‬خ أ‪ٌ ٚ‬فىوح ِب اال اما وبْ مٌه ٌزلػ‪ٔ ُ١‬ذ ائظ ػًّ اٌقج‪١‬و ‪ ٚ .‬أ‪َِ ٜ‬بٔلح‬
‫فالف مٌه رى‪ ْٛ‬فو‪ٚ‬ط ػٍ‪ ٝ‬أفالل‪١‬بد اٌّ‪ٕٙ‬خ ‪ ٚ‬االّزوا‪ٛ‬بد اٌّ‪ٛ‬ؽلح ‪.‬‬
‫أ‪ ٚ‬أ‪ٜ‬‬ ‫‪ -‬اْ ‪٠‬ز‪ٛ‬افك رم‪ ٖ ُ١١‬رّبِب ِغ االّزوا‪ٛ‬بد اٌّ‪ٛ‬ؽلح ٌّّبهٍخ ِ‪ٕٙ‬خ اٌزم‪ ُ١١‬اٌؼمبه‪ٜ‬‬
‫اّزوا‪ٛ‬بد ِىٍّخ ٌ‪ٙ‬ب ‪ٚ‬افك ػٍ‪ٙ١‬ب اٌقج‪١‬و ػٕل لج‪ٛ‬ي اٌّ‪ّٙ‬خ ‪.‬‬
‫‪ -‬اٌجؼل اٌىبًِ ػٓ أ‪ٍٍٛ ٜ‬ن اعواَ ‪. ٞ‬‬
‫‪ -‬اال ‪٠‬مجً ِ‪ّٙ‬خ رز‪ ّٓٚ‬أ‪ٔ ٜ‬زبئظ أ‪ ٚ‬أهاء ِؾلكح ٌٗ َِجمب ً ‪.‬‬
‫أ‪٠ ٚ‬زورت ػٍ‪ٙ١‬ب اٍزٕزبعبد غ‪١‬و‬ ‫‪ -‬ال ‪٠‬ملَ ف‪ ٝ‬اٌزمو‪٠‬و أ‪ٔ ٜ‬زبئظ ثطو‪٠‬مخ غ‪١‬و ‪ٚ‬ا‪ٙ‬ؾخ‬
‫ٕؾ‪١‬ؾخ أ‪ ٚ‬ث‪ٙ‬ب غِ أ‪ ٚ‬رلٌ‪٠ ٚ ٌ١‬غت ػٍ‪ ٗ١‬اال ‪َ٠‬زقلَ أ‪٠ ٚ‬ملَ رمو‪٠‬و ثٗ فلاع أ‪ ٚ‬ري‪٠ٚ‬و‬
‫أ‪ ٚ‬ري‪١٠‬ف أ‪َّ٠ ٚ‬ؼ أل‪ِٛ ِٓ ٞ‬ظف‪ ٖٟ‬أ‪ ٚ‬أ‪ّ ٜ‬قٔ ةرمل‪ ُ٠‬رمو‪٠‬و ثٗ ِؼٍ‪ِٛ‬بد غ‪١‬و ‪ٚ‬ا‪ٙ‬ؾخ‬
‫أ‪ِ ٚ‬ي‪ٚ‬هح ‪.‬‬
‫‪ ,‬اٌٍ‪, ْٛ‬‬ ‫‪ -‬ال ‪َ٠‬زقلَ أ‪٠ ٚ‬ؼزّل ػٍ‪ ٝ‬أ‪ ٜ‬اٍزٕزبعبد غ‪١‬و ِضجزٗ رزًٖ ثقٖبئٔ وبٌَالٌخ‬
‫اٌغٌٕ ‪ ,‬اٌل‪ , ٓ٠‬اٌّ‪ , ٓٛٛ‬أِ‪ٛ‬ه ‪ٚ‬هاص‪١‬خ ‪ ,‬اٌؼّو ‪ ,‬اٌلفً ‪ ,‬اٌؾبٌخ اٌؼبئٍ‪١‬خ ‪ ,‬اٌؼغي‬
‫اٌغَل‪ , ٞ‬أ‪ ٚ‬أ‪ ٜ‬اٍزٕزبعبد غ‪١‬و ِضجزخ ِفبك٘ب اْ االػزّبك ع ٌ‪ ٝ‬أ‪ ِٓ ٜ‬اٌؼ‪ٛ‬اًِ اٌَبثمخ‬
‫ٍ‪١‬ئك‪ ٜ‬اٌ‪ ٝ‬هفغ ل‪ّ١‬خ اٌزم‪. ُ١١‬‬
‫تطضغقػرضىػاضقاردةػ‪-:‬ػػػ‬

‫فج‪١‬و اٌزم‪ ُ١١‬اٌن‪٠ ٜ‬ؼًّ ٌل‪ِ ٜ‬ئٍَخ أ‪ ٚ‬ع‪ٙ‬خ ال رٍزيَ ثبالّزوا‪ٛ‬بد اٌَبثمخ ػٍ‪َِ ٗ١‬ئ‪١ٌٛ‬خ‬
‫ِمز‪ٟٚ‬د ٘نٖ االّزوا‪ٛ‬بد ‪.‬‬
‫ا‬ ‫افن اٌقط‪ٛ‬اد إٌّبٍجخ أل‪ِٛ ٞ‬لف ٌٍزؤول ِٓ اْ ٍٍ‪ٛ‬نٖ ‪٠‬زفك ‪ٚ‬‬
‫(ػ‪2‬ػ)ػاإلدارةػ‪-:‬ػػ‬

‫أػّبي رم‪ُ١١‬‬ ‫أ‪ ٜ‬أرؼبة أ‪ ٚ‬ػّ‪ٛ‬الد أ‪ ٚ‬أّ‪١‬بء ماد ل‪ّ١‬خ غ‪١‬و ِؼٍٓ ػٕ‪ٙ‬ب رلفغ ٌٍؾٖ‪ٛ‬ي ػٍ‪ٝ‬‬
‫ٌقج‪١‬و اٌزم‪ ُ١١‬رؼزجو غ‪١‬و ِمج‪ٌٛ‬خ أفالل‪١‬ب ( ‪.) Unethical‬‬
‫تطضغقػ‪-:‬ػػ‬
‫أ‪ ٜ‬هٍ‪ َٛ‬أ‪ ٚ‬ػّالد أ‪ ٚ‬أّ‪١‬بء ماد ل‪ّ١‬خ ‪٠‬زُ كفؼ‪ٙ‬ب ٌٍؾٖ‪ٛ‬ي ػٍ‪ ٝ‬ػٍّ‪١‬خ ِؼ‪ٕ١‬خ ‪٠‬غت اْ رج‪ٓ١‬‬
‫ف‪ٚ ٝ‬ص‪١‬مخ اٌذلو‪٠‬و اٌّىز‪ٛ‬ة ‪ ٚ‬ف‪ ٝ‬أ‪ ٜ‬فطبة ِوًٍ ِج‪ ٓ١‬ثٗ إٌزبئظ ‪ ٚ‬اال اػزجو كفغ ٘نٖ األِ‪ٛ‬اي‬
‫غ‪١‬و افالل‪ , ٝ‬ػٍ‪ ٝ‬اْ ايَ كف‪ٛ‬ػبد كافً اٌْووخ اٌ‪ٛ‬اؽلح ‪ ٚ‬اٌز‪ ٝ‬رلفغ ٌٍّ‪ٛ‬ظف‪ٌ ٓ١‬غوٗ رّٕ‪١‬خ‬
‫أػّبي اٌْووخ رؼزجو ِمج‪ٌٛ‬خ ‪ ٚ .‬اٌّجلأ األٍبً‪ٌٍ ٞ‬ؾٖ‪ٛ‬ي ػٍ‪ ٝ‬أ‪ ٜ‬ػٍّ‪١‬خ ٘‪ ٛ‬اٌغلاه لجً اٌل‪ٚ‬افغ‬
‫اٌّبٌ‪١‬خ‪.‬‬
‫ؽٖ‪ٛ‬ي اٌّم‪ ُ١‬ػٍ‪ِ ٝ‬ىبفؤح أصٕبء اػلاك رم‪ِ ُ١١‬ىٍف ٌٗ رؼزجو غ‪١‬و افالل‪ ٝ‬اما اهرج‪ ٜ‬مٌه ةأ‪ٞ‬ح‬
‫ِٓ األؽ‪ٛ‬اي اٌزبٌ‪١‬خ ‪-:‬‬
‫‪ ‬رمو‪٠‬و ل‪ّ١‬خ ِؾلكح َِجمب ً ‪.‬‬
‫‪ ‬ارجبع ارغبٖ ف‪ ٝ‬إٌزبئظ اٌّ‪ّٙ‬خ ‪٠‬زؼب‪ٛ‬ف ِغ اٌؼّ‪. ً١‬‬
‫‪ ‬اٌم‪ّ١‬خ اٌّبٌ‪١‬خ ٌوأ‪ ٜ‬اٌقج‪١‬و ‪.‬‬
‫‪ ‬اٌ‪ٕٛٛ‬ي اٌ‪ ٝ‬ل‪ّ١‬خ ِؼ‪ٕ١‬خ ٌٍزم‪ّ ُ١١‬و‪ٌّٕ ٛ‬ؼ اٌؼًّ ٌٍقج‪١‬و ‪.‬‬
‫‪ ‬ؽل‪ٚ‬س ؽلس ‪٠‬زؼٍك ِجبّوح ثوأ‪ ٞ‬اٌّم‪٠ ٚ ُ١‬قٔ اٌ‪ٙ‬لف ِٓ اٌؼٍّ‪١‬خ ‪.‬‬
‫‪٠‬ؼزجو اإلػالْ ػٓ ػًّ اٌقج‪١‬و ثطو‪٠‬مخ فب‪ٛ‬ئخ أ‪ٍٍِٚ ٚ‬خ أ‪ِ ٚ‬جبٌغ ف‪ٙ١‬ب أِو غ‪١‬و افالل‪. ٝ‬‬

‫تطضغقػ‪:‬ػػ‬

‫اٌوٍ‪َٛ‬‬ ‫أ‪ ٚ‬اٌّغّ‪ٛ‬ػبد اٌز‪ ٝ‬رّبهً ػٍّ‪١‬خ اٌزم‪ ُ١١‬ال رى‪ْٛ‬‬ ‫‪٠ ٚ‬الؽع أٗ ف‪ ٝ‬اٌ‪١ٙ‬ئبد‬
‫‪ ٚ‬اٌّىبفآد ‪ ٚ‬اإلػالٔبد َِئ‪١ٌٛ‬خ اٌفوك اٌّم‪ِ ٚ ُ١‬غ مٌه رجم‪َِ ٝ‬ئ‪١ٌٛ‬خ فج‪١‬و اٌزم‪ ُ١١‬ف‪ ٝ‬اٌزؤول ِٓ‬
‫أ‪ٜ‬‬ ‫ػلَ ‪ٚ‬ع‪ٛ‬ك أ‪ِ ٜ‬قبٌفبد ٌم‪ٛ‬اػل االّزوا‪ٛ‬بد اٌّ‪ٛ‬ؽلح ٌّّبهٍخ ِ‪ٕٙ‬خ اٌزم‪ ُ١١‬اٌؼمبه‪ ٜ‬ف‪ٝ‬‬
‫ا ؽَت‬ ‫ػٍّ‪١‬خ ِؾلكح ر‪ٛ‬وال اٌ‪ ٚ . ٗ١‬اْ ّ‪ٙ‬بكح اٌقج‪١‬و اٌ‪ٛ‬اهكح ثبٌزمو‪٠‬و ‪ّ٠‬ىٓ اٌز‪ٛ‬ل‪١‬غ ػٍ‪ٗ١‬‬
‫ِمز‪١ٚ‬بد اٌم‪ٛ‬اػل ( ‪ ِٓ ) 3 – 10 ٚ 8 – 6 ٚ 5 – 3 ٚ 2 – 3 ٚ 3 – 2‬االّزوا‪ٛ‬بد اٌّ‪ٛ‬ؽلح‪.‬‬
‫(ػ‪3‬ػ)ػاضدرغظػ‪-:‬ػػ‬
 ‫خبغرػاضتقغغمػغجبػرضغهػ‪-:‬ػػ‬

‫‪ ‬أْ ‪٠‬ؾفع ٍو‪٠‬خ اٌّؼٍ‪ِٛ‬بد اٌز‪٠ ٝ‬ملِ‪ٙ‬ب ٌٗ اٌؼّ‪. ً١‬‬

‫ٌٍؼّ‪ ً١‬ف‪ٝ‬‬ ‫‪ ‬اْ ‪٠‬ئك‪ ٜ‬ػٍّخ ثبفالٓ أفنا ف‪ ٝ‬االػزجبه اٌّٖبٌؼ اٌقبٕخ اٌّْو‪ٚ‬ػخ‬
‫اٍزقلاَ ٖ ٌٍّؼٍ‪ِٛ‬بد اٌَو‪٠‬خ اٌّملِخ اٌ‪ ٚ ٗ١‬ػٕل ل‪١‬بِخ ثزمل‪ٔ ُ٠‬زبئظ اٌزم‪. ُ١١‬‬
‫‪ ‬فج‪١‬و اٌزم‪َِ ُ١١‬ئ‪ٛ‬ي ػٓ ِؼوفزٗ ٌىً ل‪ٛ‬أ‪ ٓ١‬ؽّب‪٠‬خ اٌقٖ‪١ٕٛ‬خ اٌفوك‪٠‬خ اٌز‪ ٝ‬لل رٕطجك‬
‫ػٍ‪ ٝ‬ػٍّخ فالي ِ‪ّٙ‬خ ِؾلكح ‪ ٚ‬اٌز‪ ٝ‬ػٍ‪ ٗ١‬ارجبػ‪ٙ‬ب ‪.‬‬
‫‪ ‬ال ‪٠‬ظ‪ٙ‬و اٌّؼٍ‪ِٛ‬بد اٌَو‪٠‬خ أ‪ٔ ٚ‬زبئظ اٌؼٍّ‪١‬بد اٌّؼلح ٌٍؼّ‪ ً١‬أل ‪ُ ٞ‬فٔ أفو ٍ‪ ٜٛ‬اٌؼّ‪ً١‬‬
‫ٔفَخ أ‪ِ ٚ‬ب ‪ٕٛ٠‬ة ػٕٗ أ‪ ٚ‬ع‪ٙ‬بد اٌل‪ٌٚ‬خ اٌّقزٖخ أ‪ ٚ‬ع‪ٙ‬بد أفو‪ِٖ ٜ‬وػ ٌ‪ٙ‬ب ثبال‪ٛ‬الع‬
‫ػٍ‪٘ ٝ‬نٖ اٌّؼٍ‪ِٛ‬بد ؽَت لبٔ‪ ْٛ‬اٌل‪ٌٚ‬خ أ‪ٌ ٚ‬غبْ ِواعؼخ اٌزم‪ ُ١١‬اال اما وبْ اظ‪ٙ‬به ٘نٖ‬
‫اٌّؼٍ‪ِٛ‬بد ٌٍغبْ اٌّواعؼخ ‪٠‬زؼبهٗ ِغ اٌمبٔ‪ ِٓ ٚ ْٛ‬غ‪١‬و االؿ ‪0‬الل‪ ٝ‬ل‪١‬بَ أ‪ ِٓ ٜ‬أػ‪ٚ‬بء‬
‫ٌغبْ اٌّواعؼخ ثبظ‪ٙ‬به أ‪ِ ٜ‬ؼٍ‪ِٛ‬بد ‪ٚ‬هكد أِبَ اٌٍغٕخ ‪.‬‬
‫(ػ‪4‬ػ)ػحفظػاضطدتظداتػ‪-:‬ػػ‬

‫ػٍ‪ ٝ‬فج‪١‬و اٌزم‪ ُ١١‬اْ ‪٠‬ؼل ٍِف ػًّ ٌىً رم‪ِ ُ١١‬واعؼخ رم‪ ُ١١‬أ‪ ٚ‬اٍزّبهح رم‪. ُ١١‬‬
‫ِب ‪٠‬غت اْ ‪٠‬ؾز‪ٍِ ٗ٠ٛ‬ف اٌؼًّ ‪-:‬‬
‫‪ -‬اٍُ اٌؼّ‪. ً١‬‬
‫‪ -‬اٌ‪٠ٛٙ‬خ اٌنار‪١‬خ ( ثبالٍُ أ‪ ٚ‬إٌ‪ٛ‬ع ) أل‪ ٞ‬ع‪ٙ‬بد أفو‪ ٜ‬رٕ‪ ٜٛ‬اٍزقلاَ اٌزمو‪٠‬و ‪.‬‬
‫‪َٔ -‬ـ ٕؾ‪١‬ؾخ أل‪ ٞ‬رمبه‪٠‬و ِىز‪ٛ‬ثخ أ‪ِٕ ٚ‬م‪ٌٛ‬خ ِٓ أ‪ٍ١ٍٚ ٜ‬خ اػالِ‪١‬خ ( وزت ‪ِ ,‬غالد ‪... ,‬‬
‫اٌـ ) ‪.‬‬
‫‪ٍِ -‬قٖبد أل‪ ٞ‬رمبه‪٠‬و ّف‪٠ٛ‬خ أ‪ّٙ ٚ‬بكاد أ‪َٔ ٚ‬قخ ‪ٛ‬جك األًٕ ِٓ ٘نٖ اٌْ‪ٙ‬بكاد ِْزٍّخ‬
‫ػٍ‪ّٙ ٝ‬بكح فج‪١‬و اٌزم‪ِٛ ُ١١‬لؼخ ‪ِ ٚ‬ئهفخ ‪.‬‬
‫‪ -‬وً اٌج‪١‬بٔبد ‪ ٚ‬اٌّؼٍ‪ِٛ‬بد ‪ ٚ‬اٌ‪ٛ‬صبئك اٌ‪ٙ‬بِخ ٌزلػ‪ ُ١‬أهاء فج‪١‬و اٌزم‪ ٚ ُ١١‬اٍزٕزبعبرٗ ‪ ٚ‬اٌز‪ٝ‬‬
‫رظ‪ٙ‬و ِل‪ ٜ‬ر‪ٛ‬افك ػٍّخ ِغ االّزوا‪ٛ‬بد اٌّ‪ٛ‬ؽلح ٌّّبهٍخ ِ‪ٕٙ‬خ اٌزم‪ ُ١١‬اٌؼمبه‪. ٜ‬‬
‫إلاه اٌزمو‪٠‬و‬ ‫‪ٍِ -‬قٔ ٌٍزمو‪٠‬و اٌْف‪ٚ٠ ٞ ٛ‬بف اٌ‪ٍِ ٝ‬ف اٌؼًّ فالي ‪ٚ‬لذ لٖ‪١‬و ف‪ٛ‬ه‬
‫اٌْف‪. ٞٛ‬‬
‫ػٍ‪ ٝ‬اٌّم‪ ُ١‬أْ ‪٠‬ؾفع ٍِف اٌؼًّ ٌفذهح ‪ٍٕٛ 5‬اد ػٍ‪ ٝ‬األلً ثؼل اإلػلاك أ‪ ٚ‬ػٍ‪ ٝ‬األلً ٍٕزبْ‬
‫ثؼل أفو ِْبهوخ ف‪ ٝ‬أ‪ِْ ٜ‬ىٍخ ل‪ٚ‬بئ‪١‬خ أػط‪١‬ذ ف‪ٙ١‬ب ّ‪ٙ‬بكح ؽ‪ٛ‬ي ٘نا اٌزم‪٠ ٚ ُ١١‬غت ػٍ‪ ٗ١‬ؽفع‬
‫٘نا اٌٍّف ٌل‪٠‬خ أ‪ ٚ‬ػًّ اٌزور‪١‬جبد اٌالىِخ ٌٍؾفبظ عٌ‪٘ ٟ‬نا اٌٍّف ‪ ٚ‬اٍزوعبػٗ ثَ‪ٌٛٙ‬خ اما ‪ٍٛ‬ت‬
‫ِٕٗ مٌه ف‪ ٝ‬ؽبي ؽفظخ ٌل‪ٛ ٜ‬وف أفو ‪.‬‬
‫تطضغقػ‪-:‬ػػ‬

‫إلػلاك ػٍّٗ‬ ‫ٍِف اٌؼًّ ‪٠‬ؾ‪ ٜٛ‬أكٌخ اٍزقلاَ اٌقج‪١‬و ٌىً اٌّؼٍ‪ِٛ‬بد اٌ‪ٚ‬و‪ٚ‬ه‪٠‬خ ‪ ٚ‬اٌّطٍ‪ٛ‬ثخ‬
‫‪ ٚ‬اٌز‪ ٝ‬رزطٍج‪ٙ‬ب االّزوا‪ٛ‬بد اٌّ‪ٛ‬ؽلح ‪ ٚ‬أ‪ِ ٜ‬ؼٍ‪ِٛ‬بد أفو‪ ٜ‬لل رى‪ٙ ْٛ‬و‪ٚ‬ه‪٠‬خ الٍزىّبي ػًّ‬
‫اٌقج‪١‬و ‪.‬‬
‫‪٠ ٚ‬غت اٌؼٕب‪٠‬خ ثبٌْىً اٌؼبَ ‪ ,‬األٍٍ‪ٛ‬ة ‪ ,‬اٌ‪ ٍٜٛ‬اٌَّزقلَ ٌٍَغالد اٌّىز‪ٛ‬ثخ – ‪ ٚ‬اٌز‪ ٝ‬هثّب‬
‫رى‪ِ ْٛ‬ىز‪ٛ‬ثخ ثبٌ‪١‬ل ‪ ٚ‬غ‪١‬و هٍّ‪١‬خ – ٌّواػبح أٗ ‪ّ٠‬ىٓ اٍزؼبكر‪ٙ‬ب ِٓ لجً اٌّم‪ ُ١‬فالي اٌفزوح‬
‫إلاه رمو‪٠‬و اٌزم‪ُ١١‬‬ ‫اٌّؾلكح َِجمب ً الٍزؼبكح اٌَغالد ‪٠ ٚ .‬غت ِواػبح ر‪ٛ‬افو ٍِف اٌؼًّ لجً‬
‫‪ ٚ‬ر‪ٛ‬افو ٍِقٔ ِىز‪ٛ‬ة أل‪ ٞ‬رمو‪٠‬و ّفٗ ‪٠ ٞ‬غت ‪ ّٗٙ‬اٌ‪ٍِ ٝ‬ف اٌؼًّ ‪.‬‬
‫‪٠‬واػ‪ ٝ‬ر‪ٛ‬افو ٍِف اٌؼًّ ٌل‪ ٜ‬اٌّم‪ ُ١‬إلِىبٔ‪١‬خ اٌؾبعخ اٌ‪ ِٓ ٗ١‬لجً ٘‪١‬ئخ ؽى‪١ِٛ‬خ أ‪ ِٓ ٚ‬لجً‬
‫" رم‪ِ ُ١١‬ؾل‪ٚ‬ك االٍزقلاَ " ٌزلػ‪ُ١‬‬ ‫اٌؼّ‪ٌٍ ً١‬م‪١‬بَ ثفؾٔ ٖ ‪ .‬وّب ‪٠‬غت ر‪ٛ‬افو ٍِف ػًّ ٌؾبٌخ‬
‫‪ ٚ‬رؤو‪١‬ل إٌزبئظ اٌ‪ٛ‬اهكح ثبٌزمو‪٠‬و ‪.‬‬
‫ػ‬

‫ػ‬
 ‫(ػثاظغاػ)ػاضقواردػاضطاطظػ‪-:‬ػػ‬

‫(ػ‪1‬ػ)ػشاعدةػاضصفاءةػ(ػاضجدارةػ)ػ‪-:‬ػػ‬

‫‪٠‬غت ػٍ‪ ٝ‬اٌّم‪ ُ١‬لجً اٌّ‪ٛ‬افمخ ػٍ‪ ٝ‬اٌم‪١‬بَ ة أ‪ِّٙ ٞ‬خ أْ ‪٠‬ؾلك ٔ‪ٛ‬ػ‪١‬ز‪ٙ‬ب ‪٠ ٚ‬زؤول ِٓ ر‪ٛ‬افو‬
‫اٌقجوح ‪ ٚ‬اٌّؼوفخ ٌل‪٠‬خ اٌز‪٠ ٝ‬زطٍج‪ٙ‬ب أكاء ٘نٖ اٌّ‪ّٙ‬خ ثىفبءح ‪ ٚ‬اال ‪٠‬غت ػٍ‪١‬خ ‪-:‬‬
‫‪٠‬ىْف ػلَ اٌقجوح أ‪ ٚ‬اٌّؼوفخ أ‪ ٚ‬والّ٘ب ٌٍؼّ‪ ً١‬لجً اٌّ‪ٛ‬افمخ ػٍ‪ ٝ‬اٌّٗ ٔخ ‪.‬‬ ‫( ‪)1‬‬
‫‪٠‬زقن وً اٌقط‪ٛ‬اد اٌ‪ٚ‬و‪ٚ‬ه‪٠‬خ أ‪ ٚ‬إٌّبٍجخ ٌه ‪َ٠ ٞ‬زط‪١‬غ اٌم‪١‬بَ ثبٌّ‪ّٙ‬خ ػٍ‪ ٝ‬اٌ‪ٛ‬عٗ‬ ‫( ‪)2‬‬
‫األوًّ ‪.‬‬
‫‪٠‬نوو لٍخ اٌقجوح أ‪ ٚ‬اٌّؼوفخ أ‪ ٚ‬والّ٘ب ‪ ٚ‬اٌقط‪ٛ‬اد اٌز‪ ٝ‬ارقند ٌَل ٘نا ٘نٖ اٌضغوح ف‪ٝ‬‬ ‫( ‪)3‬‬
‫اٌزمو‪٠‬و ‪.‬‬
‫اضتطضغقػ‪-:‬ػػ‬

‫ٔطواً ٌزؼلك ‪ ٚ‬رٕ‪ٛ‬ع فجواد فجواء اٌزم‪ ُ١١‬فبْ ػلَ ر‪ٛ‬افو ػٕٖو ا ٌقجوح ‪ْٕ٠‬ؤ ػٕٗ أػّبي رم‪ُ١١‬‬
‫أ‪ ٞ‬ػٍّ‪١‬خ‬ ‫غ‪١‬و كل‪١‬مخ ‪٘ ٚ‬نٖ اٌمبػلح رزطٍت ‪ٙ‬و‪ٚ‬هح ر‪ٛ‬افو اٌؼٍُ ‪ ٚ‬اٌقجوح ٌل‪ ٜ‬اٌقج‪١‬و ٌٍم‪١‬بَ ة‬
‫رم‪.ُ١١‬‬
‫لٍخ اٌقجوح لل رزّضً ف‪ ٝ‬ػلَ اإلٌّبَ ثؤػّبي رم‪ٛٔ ُ١١‬ع ِؼ‪ ِٓ ٓ١‬إٌّْآد أ‪ِٕ ٚ‬طمخ ِؼ‪ٕ١‬خ أ‪ٚ‬‬
‫ٍ‪ٛ‬ق ِؼ‪ ٓ١‬أ‪ ٚ‬ف‪ّ١‬ب ‪٠‬قٔ األٌٍ اٌؼٍّ‪١‬خ ٌطو‪٠‬مخ ؽَبة‪٠‬خ ِؼ‪ٕ١‬خ رَزقلَ ف‪ ٝ‬اؽل‪ٛ ٜ‬وق اٌزم‪. ُ١١‬‬
‫ِٓ اٌّّىٓ اْ ‪٠‬ؾب‪ٚ‬ي اٌّم‪ ُ١‬اٍز‪١‬فبء لٍخ اٌقجوح ػٓ ‪ٛ‬و‪٠‬ك اٌلهاٍخ اٌْقٖ‪١‬خ أ‪ ٚ‬االٍزؼبٔخ‬
‫ثقج‪١‬و أفو ٌل‪ ٗ٠‬اٌقجوح ‪ ٚ‬اٌّؼوفخ اٌىبف‪١‬خ ث‪ٙ‬نا األِو أ‪ ٚ‬االؽزفبظ ثّ‪ٛ‬ظف‪ٌ ٓ١‬ل‪ّ٠ ِّٓ ٗ٠‬ىٓ اْ‬
‫‪٠‬ىٍّ‪ٛ‬ا ػلَ ر‪ٛ‬افو ٘نٖ اٌقجوح ف‪ ٝ‬ؽبٌخ اٌزم‪ َٟ١‬اٌن‪٠ ٜ‬زطٍت فجوح عغواف‪١‬خ ِؼ‪ٕ١‬خ ػٍ‪ ٝ‬اٌّم‪ ُ١‬اٌن‪ٜ‬‬
‫‪٠‬ؼبٔ‪ٔ ِٓ ٝ‬مٔ اٌقجوح ثّٕطمخ ِب اْ ‪٠‬م‪ٚ ٝٚ‬لذ وبف ‪ ٞ‬ف‪٘ ٞ‬نٖ ٌّٕطمخ ٌه ‪٠ ٞ‬ف‪ِ ُٙ‬الثَبد‬
‫‪ٚ‬ػ‪١‬خ اٌّ‪ٛ‬لغ‬ ‫‪ ٚ‬اؽز‪١‬بعبد اٌَ‪ٛ‬ق ‪ ٚ‬ػٕبٕو اٌؼوٗ ‪ ٚ‬اٌطٍت ثبٌَ‪ٛ‬ق اٌّؾٍ‪ ٝ‬اٌّزؼٍمخ ثٓ‬
 ‫‪ ٚ‬األِالن اٌز‪٠ ٝ‬زُ رم‪ّٙ١١‬ب ‪٘ .‬نا اإلٌّبَ ثبٌَ‪ٛ‬ق اٌّؾٍ‪ ٝ‬أِو ٘بَ ف‪ ٝ‬اِىبْ اٌّمبهٔخ ث‪ ٓ١‬ؽبالد‬
‫ث‪١‬غ أ‪ ٚ‬ا‪٠‬غبه ِقزٍفخ ‪.‬‬
‫ٌإللبِخ ثبٌَ‪ٛ‬ق اٌّؾٍ‪ٌ ٝ‬ف‪ ُٙ‬وً اؽز‪١‬بعبد‬ ‫‪ ٚ‬ف‪ ٝ‬ؽبٌخ ػلَ ر‪ٛ‬افو اٌفوٕخ ٌقج‪١‬و اٌزم‪ُ١١‬‬
‫اٌَ‪ٛ‬ق ‪٠‬ى‪ ِٓ ْٛ‬إٌّبٍت اْ ‪َ٠‬زؼ‪ ٓ١‬ثّم‪ ُ١‬أفو ِٓ ِ‪ٛ‬لغ اٌّ‪ّٙ‬خ ٔفَ‪ٙ‬ب ٌل‪ ٗ٠‬اٌقجوح اٌالىِخ‬
‫إلرّبَ اٌؼٍّ‪١‬خ ػٍ‪ ٝ‬اٌ‪ٛ‬عٗ األوًّ ‪.‬‬
‫ػٍ‪ ٝ‬اٌوغُ ِٓ اْ ٘نٖ اٌمبػلح رزطٍت اْ ‪٠‬ؼٍٓ اٌقج‪١‬و ػٓ أ‪ٔ ٜ‬مٔ ف‪ ٝ‬اٌقجوح ٌل‪ٌ ٗ٠‬مج‪ٛ‬ي‬
‫أ‪ ٜ‬ػٍّ‪١‬خ ِؾلكح لجً لج‪ٌٙٛ‬ب فبٔٗ أؽ‪١‬بٔب ‪٠‬ىزْف اٌقج‪١‬و ػلَ ر‪ٛ‬افو ٘نٖ اٌقجوح أصٕبء أكاءٖ ٌؼٍّخ‬
‫‪ ٚ‬ؽ‪ٕ١‬ئن ‪ٕ٠‬جغ‪ ٞ‬ػٍ‪ ٗ١‬إلػالْ ػٓ ػلَ ر‪ٛ‬افو اٌقجوح ف‪ٛ‬ها ‪ ٚ‬ارقبم اٌقط‪ٛ‬اد إٌّبٍجخ ٌٍزغٍت ػٍ‪ٝ‬‬
‫٘نا إٌمٔ ‪.‬‬
‫ػ(ػ‪2‬ػ)ػشاردةػاالدتثظاءاتػ‪-:‬ػػ‬

‫رَّؼ ٘نٖ اٌمبػلح ثؾل‪ٚ‬س اٍزضٕبءاد ػٓ ثؼ٘ ل‪ٛ‬اػل االّزوا‪ٛ‬بد اٌّ‪ٛ‬ؽلح ‪ ٚ‬اٌز‪ ٝ‬رٖٕف‬
‫‪.‬‬ ‫اٌ‪ِ ٝ‬زطٍجبد رقٖٖ‪١‬خ ( ‪ ٌ١ٌ ٚ ) Specific requirements‬ػٓ اٌّزطٍجبد اٌٍّيِخ‬
‫( ‪) Binding Requirements‬‬
‫فج‪١‬و اٌزم‪َِ ُ١١‬ئ‪ٛ‬ي اْ ‪٠‬ضجذ لجً لج‪ٛ‬ي ِ‪ّٙ‬خ ‪ ٚ‬اٌٍغ‪ٛ‬ء اٌ‪ ٝ‬اٍزقلاَ ٘نٖ اٌمبػلح اْ ِغبي‬
‫اٌؼًّ اٌّطجك ٍ‪ٛ‬ف ‪ٕ٠‬زظ ػٕٗ أهاء ‪ ٚ‬اٍزٕزبعبد ٍٍ‪ّ١‬خ ‪٠‬ؼزّل ػٍ‪ٙ١‬ب – ‪ ٚ‬ونٌه ‪٠‬ى‪ ْٛ‬ػٍ‪ ٝ‬اٌقج‪١‬و‬
‫اٌزم‪َِ ُ١١‬ئ‪١ٌٛ‬خ اٌىْف ػٓ أ‪ ٜ‬أؾواف أ‪ ٚ‬افزالف ػٓ اٌّزطٍجبد اٌزقٖٖ‪١‬خ ( ‪Specific‬‬
‫‪) requirements‬‬
‫‪ّ٠‬ىٓ ٌقج‪١‬و اٌزم‪ ُ١١‬اْ ‪٠‬لفً ف‪ ٝ‬ارفبل‪١‬خ ٌه‪٠ ٞ‬ئك‪ِّٙ ٜ‬خ ِب ِغبي اٌؼًّ ( ‪) Scope Work‬‬
‫ث‪ٙ‬ب الً ِٓ أ‪ِ ٚ‬قزٍف ػٓ اٌؼًّ اٌن‪ ٜ‬هثّب ‪٠‬ى‪ِ ْٛ‬طٍ‪ٛ‬ة ِٓ لجً اٌّزطٍجبد اٌزقٖٖ‪١‬خ ‪ ٚ .‬ف‪ٝ‬‬
‫٘نٖ اٌؾبٌخ ‪٠‬غت ػٍ‪ ٝ‬فج‪١‬و اٌزم‪ ُ١١‬لجً ثلء اٌؼًّ اْ ‪-:‬‬
‫‪٠ ‬ؾلك اْ اإلعواءاد اٌّطٍ‪ٛ‬ة ارجبػ‪ٙ‬ب ف‪ ٝ‬ػٍّ‪١‬خ اٌزم‪َ١ٌ ُ١١‬ذ لبٕوح ٌٍؾل اٌن‪٠ ٜ‬ئصو ػٍ‪ٝ‬‬
‫ٔزبئظ اٌّ‪ّٙ‬خ ‪.‬‬
‫‪٠ ‬ج‪ٌٍ ٓ١‬ؼّ‪ ً١‬اْ ِزطٍجبد اٌّ‪ّٙ‬خ الً ِٓ أ‪ِ ٚ‬قزٍفخ ػٓ اٌؼًّ اٌّطٍ‪ٛ‬ة ِٓ لجً اٌّزطٍجبد‬
‫اٌزقٖٖ‪١‬خ ‪ ٚ‬اْ اٌزمو‪٠‬و ٍ‪١‬ج‪ٙٛ٠ ٚ ٓ١‬ؼ ٘نٖ االفزالفبد ‪.‬‬
‫‪٠ ‬ؾًٖ ػٍ‪ِٛ ٝ‬ا فمخ اٌؼّ‪ ً١‬ػٍ‪ ٝ‬اْ أكاء فلِخ اٌزم‪ ُ١١‬اٌّؾل‪ٚ‬ك ٍ‪ٛ‬ف ‪٠‬ى‪ِٕ ْٛ‬بٍت‬
‫‪٠ ٚ‬ؾمك االٍزقلاَ اٌّواك ‪.‬‬
‫اضتطضغقػ‪-:‬ػػ‬

‫ٌ‪َ١‬ذ وً اٌّ‪ٙ‬بَ فب‪ٙ‬ؼخ ٌٍّزطٍجبد اٌزقٖٖ‪١‬خ ‪ .‬ػٕلِب رى‪ٕ٘ ْٛ‬بن ِزطٍجبد رقٖٖ‪١‬خ غ‪١‬و‬
‫ِٕطجمخ ػٍ‪ ٝ‬ػٍّ‪١‬خ ِؼ‪ٕ١‬خ ‪ ,‬رى‪٘ ْٛ‬نٖ اٌّزطٍجبد اٌزقٖٖ‪١‬خ فبهط اٌّ‪ٚ ٗٛ‬ع مارٗ ‪ ٚ‬ثبٌزبٌ‪ ٝ‬ال‬
‫‪٠‬ى‪ٕ٘ ْٛ‬بن ؽبعخ ٌالٍزضٕبء ِٕ‪ٙ‬ب ‪.‬‬
‫ػػػػػاضطتطضباتػاضتخصصغظػتصونػطظطبقظػرظدطاػ‪-:‬ػػ‬

‫‪ -‬رزٕب‪ٚ‬ي ػ‪ٛ‬اًِ أ‪ّ ٚ‬و‪ِٛ ٛٚ‬ع‪ٛ‬كح ف‪ ٝ‬اٌّ‪ّٙ‬خ اٌّؼطبح‪.‬‬

‫‪ -‬رزٕب‪ٚ‬ي ‪ٛ‬و‪٠‬مخ رؾٍ‪ّٔ ً١‬ط‪١‬خ ف‪ِ ٝ‬ضً ٘نٖ اٌّ‪ّٙ‬خ ‪.‬‬
‫ػػػػػوػعذهػاضطتطضباتػتصونػزغرػطظطبقظػرظدطاػ‪-:‬ػػ‬

‫‪ -‬رزٕب‪ٚ‬ي ػ‪ٛ‬اًِ أ‪ّ ٚ‬و‪ ٛٚ‬غ‪١‬و ِ‪ٛ‬ع‪ٛ‬كح ف‪ ٝ‬اٌّ‪ّٙ‬خ اٌّؼطبح ‪.‬‬

‫‪ -‬رزٕب‪ٚ‬ي ‪ٛ‬و‪٠‬مخ رؾٍ‪ ً١‬غ‪١‬و ّٔط‪١‬خ ٌٍزطج‪١‬ك ف‪ِ ٝ‬ضً ٘نٖ اٌّ‪ّٙ‬خ ‪.‬‬
‫‪ -‬رزٕب‪ٚ‬ي ‪ٛ‬و‪٠‬مخ رؾٍ‪ ً١‬ال رؼط‪ٔ ٝ‬زبئظ ماد ل‪ّ١‬خ ف‪ ٝ‬ؽبٌخ اٌّ‪ّٙ‬خ اٌّؼطبح‪.‬‬
‫ٌجؼ٘ اٌّزطٍجبد اٌزقٖٖ‪١‬خ اٌمبثٍخ ٌٍزطج‪١‬ك ػٍ‪ ٝ‬اٌّ‪ّٙ‬خ اٌّؼطب ح ‪٠‬ى‪ ِٓ ْٛ‬اٌ‪ٚ‬و‪ٚ‬ه ‪ ٞ‬أْ‬
‫رظ‪ٙ‬و ف‪ ٞ‬ا‪٢‬هاء ‪ ٚ‬االٍزٕزبعبد إٌّطم‪١‬خ ‪ ٚ .‬ػٕلِب رىٓ اٌّزطٍجبد اٌزقٖٖ‪١‬خ ِ‪ٛ‬ع‪ٛ‬كح ف‪ٝ‬‬
‫اٌّ‪ّٙ‬خ ال ‪َّ٠‬ؼ ثبالٍزضٕبء ‪.‬‬
‫‪َّ٠‬ؼ ثؾل‪ٚ‬س اٍزضٕبء ػٓ ٘نٖ اٌّزطٍجبد اٌزقٖٖ‪١‬خ اٌمبثٍخ ٌٍزطج‪١‬ك ػٍ‪ ٝ‬اٌّ‪ّٙ‬خ اٌّؼطب ح‬
‫ػٕلِب رى‪ ْٛ‬غ‪١‬و ‪ٙ‬و‪ٚ‬ه‪٠‬خ ٌٍ‪ٕٛٛ‬ي اٌ‪ ٝ‬أهاء ‪ ٚ‬اٍزٕزبعبد ِٕطم‪١‬خ ‪.‬‬
 ‫ػػػػػاضطتطضباتػاضتخصصغظػتطتبرػشابضظػضضتطبغقػوػضرورغظػرظدطاػ‪-:‬ػػ‬

‫‪ -‬رزٕب‪ٚ‬ي ػ‪ٛ‬اًِ أ‪ ٚ‬ظو‪ٚ‬ف ِ‪ٛ‬ع‪ٛ‬كح ف‪ ٝ‬اٌّ‪ّٙ‬خ اٌّؼطبح ‪.‬‬

‫‪ -‬رذٔب‪ٚ‬ي ‪ٛ‬و‪٠‬مخ رؾٍ‪ ً١‬رّبهً ثطو‪٠‬مخ ف‪ِ ٜ‬ضً ٘نٖ ايِ‪ّٙ‬خ ‪.‬‬
‫‪ -‬ػلَ األفن ث‪ٙ‬نٖ اٌؼ‪ٛ‬اًِ أ‪ ٚ‬اٌْو‪ ٛٚ‬أ‪ ٚ‬اٌزؾٍ‪١ٍ ً١‬ئصو رؤص‪١‬و ٘بَ ػٍ‪ِٕ ٝ‬طم‪١‬خ إٌزبئظ ‪.‬‬
‫رمبً اٌّّبهٍخ إٌّط‪١‬خ ٌٍّ‪ّٙ‬خ اٌّؼطبح ثب‪٢‬ر‪-: ٟ‬‬
‫‪ -‬ر‪ٛ‬لؼبد اٌّْبهو‪ ٓ١‬ف‪ ٝ‬اٌَ‪ٛ‬ق اٌؼمبه‪ٌ ٜ‬قلِبد اٌزم‪. ُ١١‬‬
‫‪ -‬ػٕلِب رى‪٘ ْٛ‬نٖ اٌّّبهٍخ ِْبث‪ٌّّ ٗٙ‬بهٍبد فجواء رم‪ ُ١١‬آفو‪ ٓ٠‬عٔل أكاء ٔفٌ اٌّ‪ّٙ‬خ‬
‫أ‪ِ ٚ‬ب ‪ْ٠‬ج‪ٙ‬ب ‪.‬‬
‫ف‪ ٝ‬ؽبٌخ كف‪ٛ‬ي اٌّم‪ َٟ‬ف‪ ٝ‬ارفبل‪١‬خ ٌه‪٠ ٞ‬ئك‪ِّٙ ٜ‬خ اٌزم‪ ُ١١‬اٌز‪ ٝ‬رزطٍت أّ‪١‬بء ؿالف أ‪ ٚ‬الً ِٓ‬
‫اٌّزطٍجبد اٌزقٖٖ‪١‬خ ‪٠‬غت اْ ‪٠‬ؾز‪ ٜٛ‬اٌزمو‪٠‬و ػٍ‪ ٝ‬ا‪ٚ٠‬بػ ‪ ٚ‬رفَ‪١‬و وبًِ ٌالٍزضٕبءاد ِٓ ٘نٖ‬
‫اٌم‪ٛ‬اػل اٌزقٖٖ‪١‬خ ‪.‬‬
‫ػػػػػاالدتثظاءػطنػاضقواردػاضتاضغظػزغرػطدطوحػبهػ‪-:‬ػػ‬

‫‪ٚ 3-6 ٚ 1-6 ٚ 3-5 ٚ 2-5 ٚ 1-5 ٚ 2-4 ٚ 1-4 ٚ 1-3 ٚ 3-2 ٚ 2-2 ٚ 1-2 ٚ 5-1 ٚ 2-1‬‬
‫‪ٚ 5-9 ٚ 3-9 ٚ 2-9 ٚ 1-9 ٚ 3-8 ٚ 2-8 ٚ 1-8 ٚ 5-7 ٚ 25-7 ٚ 1-7 ٚ 8-6 ٚ 7-6 ٚ 6-6‬‬
‫‪٘ ٚ . 3-10 ٚ 2-10‬نٖ اٌم‪ٛ‬اػل ‪ْ٠‬به اٌ‪ٙ١‬ب كافً االّزوا‪ٛ‬بد ثؼجبهح " أٔ‪ٙ‬ب ل‪ٛ‬اػل ٍِيِخ " ‪.‬‬
‫لبػلح االٍزضٕبءاد ال رطجك ػٍ‪ ٝ‬اٌزؼو‪٠‬فبد ‪ ,‬اٌل‪٠‬جبعبد ‪ ,‬أفالل‪١‬بد اٌّ‪ٕٙ‬خ ‪ ,‬لبػلح اٌغلاهح ‪,‬‬
‫لبػلح االٍزضٕبءاد اٌمبٔ‪١ٔٛ‬خ ‪ ,‬لبػلح اٌّمب‪ ٌ١٠‬اٌزىّ‪١ٍ١‬خ ‪.‬‬
‫ػ(ػ‪3‬ػ)ػشاردةػاالدتثظاءاتػاضقاظوظغظػ‪-:‬ػػ‬

‫اضقاردةػ‪-:‬ػػ‬

‫ف‪ ٝ‬ؽبٌخ ‪ٚ‬ع‪ٛ‬ك أ‪ ٜ‬عيء ِٓ ٘نٖ االّزوا‪ٛ‬بد ِقبٌف ٌٍمبٔ‪ ْٛ‬أ‪١ٌٍَ ٚ‬بٍخ اٌؼبِخ أل‪ٍٍ ٞ‬طخ‬
‫ل‪ٚ‬بئ‪١‬خ ف‪ٍ١‬غ‪٘ ٝ‬نا اٌغيء ل‪٠ ٌٓ ٚ ٜ‬ى‪ ٌٗ ْٛ‬أ‪ ٜ‬رؤص‪١‬و ف‪٘ ٝ‬نٖ اٌٍَطخ اٌم‪ٚ‬بئ‪١‬خ ‪.‬‬
 ‫اضتطضغقػ‪-:‬ػػ‬

‫أ‪ ٚ‬فًٖ ثٕل ثمٖل ؽّب‪٠‬خ ارياْ‬ ‫اٌ‪ٙ‬لف ِٓ لبػلح االٍزضٕبءاد اٌمبٔ‪١ٔٛ‬خ لبٕو ػٍ‪ ٝ‬ؽفع‬
‫االّزوا‪ٛ‬بد اٌّ‪ٛ‬ؽلح ٌّّبهٍخ ِ‪ٕٙ‬خ اٌزم‪ ُ١١‬اٌؼمبه‪. ٜ‬‬
‫أ‪١ٌٍَ ٚ‬بٍخ اٌؼبِخ ٌٍٍَطخ اٌم‪ٚ‬بئ‪١‬خ‬ ‫ٌ‪ ٛ‬اْ أ‪ ٚ‬أوضو ِٓ ٘نٖ األعياء اػزجو ِقبٌف ٌٍمبٔ‪ْٛ‬‬
‫فّٓ إٌّطك‪ ٞ‬أال ‪٠‬ى‪ٕ٘ ْٛ‬بن افالي ثبالّزوا‪ٛ‬بد اٌّ‪ٛ‬ؽلح ٌّّبهٍخ ِ‪ٕٙ‬خ اٌزم‪ ُ١١‬اٌؼمبه‪ ٜ‬ثزغبً٘‬
‫اٌّم‪ٌٙ ُ١‬نٖ األعياء ‪.‬‬
‫أٗ ‪٠‬ؼزجو فلاع ِٓ فج‪١‬و اٌزم‪ ُ١١‬اْ ‪٠‬زغبً٘ عيء أ‪ ٚ‬أعياء ِٓ االّزوا‪ٛ‬بد اٌّ‪ٛ‬ؽلح ٌّّبهٍخ‬
‫ِ‪ٕٙ‬خ اٌزم‪ ُ١١‬اٌؼمبه‪ – ٜ‬اٌّّىٓ رغبٍ٘‪ٙ‬ب – ك‪ ْٚ‬اْ ‪٠‬ج‪ ٓ١‬مٌه ف‪ ٝ‬رمو‪٠‬و ٖ ‪ ٚ‬ونٌه ػٍ‪ ٗ١‬ث‪١‬بْ‬
‫اٌٍَطخ اٌمبٔ‪١ٔٛ‬خ اٌز‪ ٝ‬ثوهد ٌٗ ٘نا اٌزغبً٘ ‪.‬‬
‫ف‪ ٝ‬لبػلح االٍزضٕبءاد اٌمبٔ‪١ٔٛ‬خ فبْ اٌمبٔ‪٠ ْٛ‬ؼٕ‪ِ ٝ‬غّ‪ٛ‬ػخ اٌم‪ٛ‬اػل ا إلعجبه‪٠‬خ ثم‪ٛ‬ح لبٔ‪١ٔٛ‬خ‬
‫اٌز‪ ٝ‬رْٕؤ ػٓ ‪ٛ‬و‪٠‬ك إٌّظّخ اٌؾى‪١ِٛ‬خ اٌؾبوّخ ‪٘ ,‬نا اٌّغًّ اٌؼبَ ‪٠‬ؼٕ‪ ٝ‬االؽز‪ٛ‬اء ك‪ ْٚ‬ؽل‪ٚ‬ك‬
‫اٌلٍز‪ٛ‬ه االرؾبك‪ ٚ ٞ‬اٌف‪١‬لهاي‪ ٞ‬أؽىبَ اٌّؾبوُ أ‪ ٚ‬أ‪ ٜ‬ل‪ٛ‬اػل لبٔ‪١ٔٛ‬خ ‪ٚ‬ا‪ٙ‬ؾخ ‪ِٕ ٚ‬ظّخ ‪.‬‬
‫ايٍ‪١‬بٍخ اٌؼبِخ اٌم‪ٛ‬اػل اٌز‪ ٝ‬رؾلك اٌّمب‪ ٌ١٠‬األفالل‪١‬خ ‪ ٚ‬اٌّبك‪٠‬خ ٌٍٍَ‪ٛ‬و‪١‬بد اٌؾبٌ‪١‬خ ثٖفخ‬
‫ػبِخ ٌٍغّبػخ وىً ‪ ٚ‬رٕظُ ػٓ ‪ٛ‬و‪٠‬ك ِؾبوُ ثَّبػلح اٌل‪ٚ‬ي اٌٍَطخ اٌم‪ٚ‬بئ‪١‬خ روعغ اٌ‪ِٕ ٝ‬ظّخ‬
‫لبٔ‪١ٔٛ‬خ ٌَٓ اٌم‪ٛ‬أ‪. ٓ١‬‬
‫(ػ‪4‬ػ)ػشاردةػاالذتراطاتػاضتصطغضغظػ‪-:‬ػػ‬

‫‪ّ٠ .‬ىٓ إلاه اّزوا‪ٛ‬بد‬ ‫االّزوا‪ٛ‬بد اٌّ‪ٛ‬ؽلح رّضً اٌمبػلح اٌؼبِخ ٌىً ِّبهٍبد اٌزم‪ُ١١‬‬
‫رىّ‪١ٍ١‬خ لبثٍخ ٌٍزطج‪١‬ك ػٍ‪ ٝ‬اٌّ‪ٙ‬بَ اٌّؼلح ألغواٗ رقٖٖ‪١‬خ أ‪ ٚ‬أغواٗ أ‪ِْٕ ٚ‬آد فبٕخ ػٓ‬
‫‪ٛ‬و‪٠‬ك ‪ٚ‬وبالد ؽى‪١ِٛ‬خ ِئٍَبد رلػّ‪ٙ‬ب اٌؾى‪ِٛ‬خ أ‪ ٚ‬اٌ‪١ٙ‬ئبد اٌز‪ ٝ‬ر‪ٚ‬غ اٌَ‪١‬بٍبد اٌؼبِخ ‪.‬‬
‫ػٍ‪ ٝ‬فج‪١‬و اٌزم‪ ٚ ُ١١‬اٌؼّ‪٠ ً١‬غت اْ ‪٠‬زؤول‪ٚ‬ا ِٓ ‪ٚ‬ع‪ٛ‬ك اّزوا‪ٛ‬بد رىّ‪١ٍ١‬خ لل ْٔود ثبإل‪ٙ‬بفخ‬
‫ٌ‪ٙ‬نٖ االّزوا‪ٛ‬بد اٌّ‪ٛ‬ؽلح ‪ِ ٚ‬ب اما وبْ ِٓ اٌ‪ٛ‬اعت أفن٘ب ف‪ ٝ‬االػزجبه ػٕل أكاء اٌّ‪ّٙ‬خ أَ ال ‪.‬‬
 ‫اضتطضغقػ‪-:‬ػػ‬

‫اْ اٌ‪ٙ‬لف ِٓ االّزوا‪ٛ‬بد اٌزىّ‪١ٍ١‬خ ٘‪ ٛ‬رؼي‪٠‬ي االّزوا‪ٛ‬بد اٌّ‪ٛ‬ؽلح ٌّّبهٍخ ِ‪ٕٙ‬خ اٌزم‪ُ١١‬‬
‫اٌؼمبه‪ ٜ‬ثطٍجبد أوضو ِٓ اٌّزطٍجبد اٌقبٕخ ث‪ٙ‬ب ‪٘ .‬نٖ االّزوا‪ٛ‬بد اٌزىّ‪١ٍ١‬خ ال ‪ٖ٠‬ؼ اْ رمًٍ ِٓ‬
‫غوٗ ‪ِ ٚ ِّْٛٚ ,‬ؾز‪ِ ٜٛ‬زطٍجبد االّزوا‪ٛ‬بد اٌّ‪ٛ‬ؽلح ٌّّبهٍخ ِ‪ٕٙ‬خ اٌزم‪ ُ١١‬اٌؼمبه‪. ٜ‬‬
‫ف‪ ٝ‬ؽبٌخ اٌّ‪ٛ‬افمخ ػٍ‪ ٝ‬أكاء ِ‪ّٙ‬خ رًّْ ةػ٘ االّزوا‪ٛ‬بد اٌزىّ‪١ٍ١‬خ ػٍ‪ ٝ‬فج‪١‬و اٌزم‪ َٟ١‬اْ‬
‫‪ٍ٠‬زيَ ثبٍز‪١‬فبء ِزطٍجبد االّزوا‪ٛ‬بد اٌزىّ‪١ٍ١‬خ ِضٍ‪ٙ‬ب وّضً ِزطٍجبد االّزوا‪ٛ‬بد اٌّ‪ٛ‬ؽل ٌّّبهٍخ‬
‫ِ‪ٕٙ‬خ اٌزم‪ ُ١١‬اٌؼمبه‪ ٜ‬ثىفبءح ‪.‬‬
‫فج‪١‬و اٌزم‪ ُ١١‬اٌن‪٠ ٜ‬ؼٍٓ اْ اٌّ‪ّٙ‬خ اٌّىٍف ث‪ٙ‬ب ٍ‪١‬زُ اٍزىّبٌ‪ٙ‬ب ثؤفن اّزوا‪ٛ‬بد رىّ‪١ٍ١‬خ ِزفك‬
‫عٌ‪ٙ١‬ب ف‪ ٝ‬االػزجبه ‪٠ ٚ‬فًْ ِزؼّلاً ف‪ ٝ‬مٌه ‪٠‬ى‪ ْٛ‬لل افً ثمبػلح أفالل‪١‬بد اٌّ‪ٕٙ‬خ ‪ ,‬أِب اٌن‪٠ ٜ‬فًْ‬
‫ف‪ ٝ‬رطج‪١‬ك ٘نٖ اٌم‪ٛ‬اػل اٌزىّ‪١ٍ١‬خ ٔز‪١‬غخ ٌإلّ٘بي أ‪ ٚ‬ػلَ ِؼوفخ ف‪١‬ى‪ ْٛ‬لل افً ثمبػلح اٌغلاهح ‪.‬‬

‫اٌّواعغ ‪:‬‬
‫ِووي اٌزم‪ ُ١١‬اٌؼمبه‪ٚ ٞ‬رىٕ‪ٌٛٛ‬ع‪١‬ب اٌجٕبء – عبِؼخ اٌمبػوح‪.‬‬

‫ِغ رؾ‪١‬بد‪,,,‬‬
‫اكاهح ِووي اٌزم‪ٚ ُ١١‬اٌزضّ‪ ٓ١‬اٌؼمبه‪ٞ‬‬