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DIREITO PROCESSUAL CIVIL - Professora Mestre Afifi Habib Cury

ROTEIRO -Arts 946 a 981, do CPC.

AÇÃO DE DEMARCAÇÃO E DIVISÃO DE TERRAS PARTICULARES

1. INTRODUÇÃO.

1.1. SEDE.

Arts 946 a 981, do CPC.

1.2. NOÇÕES SEGUNDO O DIREITO MATERIAL:

Arts. 1.228, 1.297 e 1.320, CC.

1.3. NOÇÕES SEGUNDO O DIREITO PROCESSUAL ART. 946.

O artigo 946 estabelece quando devem ser propostas as ações

demarcatórias e as divisórias. Se houver interesse na divisão e se
ocorrer confusão de demarcação não são elas excludentes, pois,
demarca-se e, ao depois, divide-se o imóvel.

Insta esclarecer que a demarcação e a divisão podem ser feitas de

forma amigável, sendo desnecessário recorrer ao Judiciário.

1.4. OBJETO DAS AÇÕES DEMARCATÓRIAS E DIVISÓRIAS

O objeto dessa ação é terra particular, adquirida por ato entre

vivos ou causa de morte, levando à fixação dos rumos e a partilha da
área entre os condôminos.

Se pública for a terra, portanto, devoluta, a pessoa jurídica de

direito público dispõe da ação discriminatória, regulada pela Lei
6.383/1976.

Se a terra for de propriedade da União, dos Estados e Municípios,

sem serem devolutas, sujeitam-se à demarcatória, prerrogativa
atribuída a qualquer proprietário.

1.5. PROCEDIMENTO - arts 946 a 981:

Especial de jurisdição contenciosa, sendo que cada ação tem duas

fases:

1ª fase- a existência do direito material à demarcação ou divisão;

2ª fase - atos reais de demarcação ou divisão, portanto, efetivação das

medidas.
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O processo é cognitivo e único, porém dividido em duas fases:

demarcatória (2) e divisória (2).

1.6. CARACTERÍSTICA - UNITÁRIA:

A demarcação e a divisão, cada qual com dupla fase, têm caráter

unitário em que pesem as sentenças proferidas: a primeira que
reconhece o direito e a segunda que homologa os atos reais realizados
para demarcar e para dividir.

1.7 PRESCRIÇÃO:

As ações são imprescritíveis.

1.8. FORO COMPETENTE DAS AÇÕES QUE SÃO REAIS

IMOBILIÁRIAS - art. 95.

1.9. VALOR DA CAUSA.

Art. 259, VII.

1.10. PRAZO DA RESPOSTA: 20 dias e não exclui o disposto no art.

191.

2. NATUREZA DAS AÇÕES.

A demarcatória e a divisória são ações:

2.1. cognitivas, reais, imprescritíveis, dúplices;

2.2. executiva imprópria, na segunda fase.

Ação dúplice é a que faculta á parte adversa formular pedido

contraposto. A duplicidade refere-se à posição das partes no processo
que se confundem, razão pela qual não comporta a propositura da ação
reconvencional. O sujeito que ocupa o pólo passivo ao se defender,
concomitantemente, deduz a sua pretensão significando que o juiz
deverá considerar o pedido formulado pelas partes conflitantes
(possessória-arts. 922/9233); prestação de contas - art. 918;
renovatória de locação - retomada; desapropriação; discriminatória).

3. DA AÇÃO DE DEMARCAÇÃO - arts 950 a 966.

3.1. SEDE.

Artigos 946, inc. I, e 950 a 966 - direito de vizinhança.

Desdobra-se em duas etapas: contenciosa e executiva imprópria.

3.2. CONCEITO:
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“A ação de demarcação é o instrumento válido de que se vale o

proprietário para obrigar o seu confinante a estremar os
respectivos prédios, fixando-se novos limites entre eles ou
aviventando-se os já apagados, de acordo como art. 946 do CPC”.
(RT. 814/394).

3.3. OBJETO:

Terra particular a serem fixadas ou aviventas as divisas de acordo

com o titulo de domínio.

3.4. FINALIDADE DA AÇÃO - 946 , I:

Tem por finalidade por fim ao conflito relativo aos limites entre
prédios confinantes. Logo, pressupõe imóveis confinantes e
extremados.

3.5. DA PETIÇÃO INICIAL - Art. 950.

3.5.1. REQUISITOS GERAIS: art. 282, 39;

3.5.2. REQUISITOS ESPECIAIS ou ESPECÍFICOS - 950:

a) títulos da propriedade;

b) designação do imóvel pela situação e denominação;

c) descrição dos limites;

d) indicação de todos os confinantes da linha demarcanda.

3.6. DA LEGITIMIDADE:

3.6.1. ATIVA - 946, I, 46, 10.

3.6.2. PASSIVA - 47, 10, § 1º.

3.7. DO PEDIDO - art. 951, 947 e 948.

Simples e qualificado (cumulativo).

3.7.1. só demarcação;

3.7.2. demarcação e divisão.

3.7.3. demarcação, reintegração, reivindicação, indenizações.

3.8. PROCEDIMENTO.

3.8.1. a citação dos réus que moram na Comarca será pessoal; dos
demais, por edital (art. 953 do CPC). A citação dos demais condôminos,
litisconsortes ativos necssários (art. 952)
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3.8.2. o prazo para contestação é de 20 dias, sendo prazo comum;

mesmo quando houver litisconsortes, aplicando-se o art. 191.

3.8.3. o procedimento ordinário passa a ser adotado, com o

destaque que, necessariamente a prova pericial deverá ser realizada. É
ela obrigatória (art. 956).

Após a contestação seguem a réplica e a tréplica e mesmo sendo

revel o réu, necessário se faz produzir a prova pericial.

O juiz deverá nomear dois arbitradores e um agrimensor, antes de

sentenciar.

Os arbitradores farão um laudo minucioso e o agrimensor juntará

planta da região, podendo as partes se manifestarem no prazo comum
de dez dias sobre o que julgarem conveniente.

3.9. DA SENTENÇA.

Serão proferidas duas sentenças.

3.9.1. art. 958- 1ª fase- a sentença poderá ser:

a) declaratória, quando o juiz reconhece os limites

preexistentes, com fundamento nos marcos destruídos ou arruinados;

b) constitutiva, quando confusas se apresentam as linhas,

sendo que a sentença irá desfazer a confusão, criando novos rumos e,
conseqüentemente, nova situação dominial.

Enfim, na primeira fase chega-se à existência do direito à

demarcação com a determinação do traçado da linha demarcanda -art.
958.

Da sentença cabe o recurso de apelação que será recebido no

duplo efeito (art. 520, “caput”.

Essa sentença põe fim a primeira fase da demarcação, seguindo-

se a execução (arts 960 a 964), após o trânsito em julgado.

3.9.2. 2.ª fase: perícia e sentença homologatória (art. 966).

Com o trânsito em julgado, começa a segunda fase que é a prática

dos atos materiais, portanto, a demarcação em si (arts. 959 e ss.).

Agrimensor: efetuara a demarcação fixando marcos e limites e

elaborando a planta e o memorial descritivo(arts 960 a 962).

Arbitradores: examinarão os marcos e rumos, consignando em

relatório escrito as exatidos e as divergências;

PARTES: serão intimadas para manifestação., no prazo comum

de 10 dias;
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TRABALHO TÉCNICO: com ou sem as impugnações, serão

efetuadas eventuais correções e retificações e, após, lavrado o auto de
demarcação que será assinado pelo juiz, agrimensor earbitradores.

Segue-se a sentença homologatória - art. 966 cabendo o recurso

de apelação só no efeito devolutivo (art. 520, I).

Essa sentença gera a certeza jurídica quanto ao acerto da

demarcação.

4. DA AÇÃO DE DIVISÃO.

4.1. INTRODUÇÃO.

4.1.1. SEDE:

A ação de divisão está prevista no artigo 946, inc. II, 967 a 981,
do Código de Processo Civil, sendo norteada pelo direito condominial.

4.1.2. NOÇÕES:

A ação de divisão só é possível se todos os condôminos forem

capazes e se o bem for divisível, pois, “A todo o tempo será lícito ao
condômino exigir a divisão da coisa comum”.

Se indivisível for o bem em condomínio e se não houver um

consenso entre os condôminos, a ação própria é de extinção do
condomínio para alienação judicial à terceiro ou adjudicação a um dos
condôminos (art. 1322, do CC).

4.1.3. FINALIDADE:

Separar os domínios concorrentes em proporções menores e

individuais.

Por fim ao estado condominial permitindo que a cota ideal seja

transformada em cota real, precisa para que cada qual exerça domínio
exclusivo (art. 1.320, CC).

4.1.4. PRESSUPOSTO FUNDAMENTAL:

Bem imóvel comum e, necessariamente, divisível.

. 4.1.5. LEGITIMIDADE - art. 946, II, 47, 10:

4.2. PETIÇÃO INICIAL.

4.2.1. REQUISITOS GENÉRICOS: arts 282, 283, 39.

4.2.2. REQUISITOS ESPECÍFICOS - art. 967.

4.3. DOS DOCUMENTOS.

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Títulos de domínio, documentos essenciais.

4.4. DO PROCEDIMENTO.

Especial de jurisdição contenciosa e, em sendo contestada a ação,

passa a ser ordinário.

4.4.1. CITAÇÃO:

4.4.2. RESPOSTA: 20 dias

4.4.3. SENTENÇA - PRIMEIRA FASE:

Tem natureza declaratória, pois, declara a possibilidade de ser

divisível a área, aguardando-se o trânsito em julgado.

4.4.4. EFETIVAÇÃO DA DIVISÃO:

Passa-se ao trabalho de divisão efetiva sendo que todos os

condôminos devem fazer o pedido de quinhão e apresentar seus títulos
em dez dias.

Dois arbitradores e o agrimensor são nomeados e medirão o

imóvel para divisão.

A avaliação da área e das benfeitorias será feita pelo agrimensor

que expedirá o laudo.

Os condôminos serão intimados para impugnação no prazo de 10

dias.

O juiz decide em 10 dias sobre as impugnações e determina a

elaboração do auto de divisão assinado pelo juiz, agrimensor e
arbitradores.

4.5. SENTENÇA - art. 979:

Ao depois, é proferida a sentença homologatória da divisão,

considerando o que se contém no auto divisório.

4.6. PROVIDÊNCIA FINAL

Após o trânsito em julgado expede-se uma carta de sentença,

título hábil para o registro no cartório de Imóveis (art. 590).

Farão partes dessa carta: o auto de divisão, a folha de

pagamento, a sentença homologatória e a certidão do trânsito em
julgado.

A observar que a sentença não confere o domínio, mas

declara a cota parte de cada um.

5. NOTAS CONCLUSIVAS.
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Por escritura pública e desde que haja consenso, nada impede que
a demarcação e a divisão se realizem. Ao depois, leva-se ao Registro de
Imóveis.

Em sendo o imóvel indivisível resolve-se pela adjudicação em

favor de um dos condôminos ou venda para rateio do produto.

A ação demarcatória na se confunde com a reivindicatória, pois

“Segundo o melhor entendimento doutrinário e jurisprudencial, o ponto
decisivo a distinguir a demarcatória em relação a reivindicatória ´é a
circunstância de ser imprecisa, indeterminada ou confusa a verdadeira
linha de confrontação a ser estabelecida ou restabelecida no terreno`”.

Quando cumuladas as ações - demarcação e divisão - da petição

inicial devem constar os seguintes requisitos: descrição da linha
divisória, a causa do condomínio, a relação completa dos condôminos, a
individuação do imóvel e as benfeitorias.

Em se tratando de procedimento que tenha por objeto terras

públicas, portanto, devolutas, a ação é cognitiva, com procedimento
especial, porém, será ela DISCRIMINATÓRIA.

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ahcury_______________