THE BULLETIN

NGUỒN TIN TỨC & THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN

Ngày 14 tháng 03 năm 2011 • Số 10 www.coldwellbankervn.com

TRONG SỐ NÀY:
5 Lý Do Giá Nhà Đất Sẽ Tiếp Tục Tăng Thị Trường Ngoại Hối
Lãi Suất Tăng Cao, Gửi Tiền Vào Đâu? Thông Tin Cập Nhật Dự Án Tricon Towers
Thị Trường Chứng Khoán Thị Trường Bất Động Sản
Thị Trường Vàng

5 LÝ DO GIÁ NHÀ ĐẤT SẼ TIẾP TỤC TĂNG

Giới chuyên môn cho rằng thị trường bất động sản trong năm 2011 rất khó giảm giá

Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2011 được dự báo còn
nhiều khó khăn. Mặc dù vậy, theo các chuyên gia, giá nhà
đất vẫn sẽ tăng. Và dưới đây là những lý do chính giải thích
cho xu hướng tăng giá BĐS trong thời gian tới.
1. Chi phí đầu vào tăng
Đây được xem là nguyên nhân chính làm tăng giá BĐS. Đầu vào của
sản phẩm là nhân tố then chốt quyết định giá cả. Đối với sản phẩm
BĐS, các yếu tố đầu vào bao gồm: nguyên vật liệu xây dựng, giá đất,
giá đền bù đất, giá nhân công, chi phí quản lý, thực thi dự án…
Trên thị trường, giá thép bán lẻ của các thương hiệu như: Pomina, VN
Kyoei, Thép miền Nam… đã tăng lên mức 17.800 đồng/kg từ giữa
tháng 1/2011. Cuối tháng 1, thị trường thép và nhiều vật liệu xây
dựng khác đồng loạt tăng giá với mức tăng bình quân 20%-30%, tùy
chủng loại. Giá các loại xi măng, gạch ngói… cũng tăng khá cao, từ
10%-20%.Tất cả các yếu tố đầu vào này đều tăng giá, do đó giá BĐS
tăng là điều khó thể tránh khỏi.
3. Tỷ giá USD/VND tăng
Tuy Pháp lệnh ngoại hối đã quy định mọi giao dịch, thanh toán trong
nước đều phải thực hiện bằng tiền đồng, nhưng trên thực tế, giá BĐS
phần lớn được niêm yết bằng USD. Vì vậy, quyết định điều chỉnh tỷ giá
giữa đồng Việt Nam và USD vào giữa tháng 2 vừa qua đã tác động
không nhỏ đến các nhà đầu tư BĐS. Đối với các nhà đầu tư có số dư
vay nợ bằng USD, việc điều chỉnh tỷ giá sẽ khiến chi phí lãi vay tăng
cao, buộc họ phải tăng giá bán BĐS để tránh lỗ.
4. Sự biến động của các kênh đầu tư khác
Sự bất ổn định của các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán,
ngoại tệ khiến các nhà đầu tư phải chọn đầu tư vào BĐS nhằm bảo
toàn đồng vốn. Hơn nữa, đầu tư BĐS vẫn có thể sinh lời cho người có
nhu cầu kinh doanh. Điều này càng làm nhu cầu gia tăng, đặc biệt với
tâm lý đầu tư theo đa số của các nhà đầu tư nhỏ lẻ ở Việt Nam. Đây
cũng là một trong những nguyên nhân góp phần làm tăng giá BĐS.

2. Nhu cầu gia tăng 5. Chính sách của Nhà nước

Theo kết quả của cuộc Tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2009, mỗi
năm dân số Việt Nam tăng thêm hơn 1 triệu người. Bình quân diện tích
nhà ở trên đầu người ở Việt Nam mới đạt trên 13 m2, trong khi mục
tiêu đến năm 2020 theo quyết định của Thủ tướng là 20 m2. Theo ước
tính, để đạt được mục tiêu này, trung bình mỗi năm phải có khoảng
100 triệu m2 nhà ở được xây mới.
Nền kinh tế được dự báo ổn định, kéo theo thu nhập tăng và nhu cầu
sở hữu bất động sản tăng cao. Bên cạnh đó, khối lượng dân nhập cư
vào các thành phố lớn cũng tạo nhu cầu nhà ở rất lớn. Nguồn cầu cao
trong khi nguồn cung giới hạn sẽ đẩy giá BĐS tăng cao.
Theo một số chuyên gia, yếu tố rất quan trọng khác tác động đến giá
BĐS là chính sách điều hành của Nhà nước trong lĩnh vực BĐS. Đó là
các chính sách như quy định về quyền sở hữu, sử dụng, thuê hay
chuyển nhượng, các chính sách liên quan đến các nghĩa vụ tài chính
khác. Với chính sách khống chế tổng dư nợ đầu tư vào BĐS tối đa
10%, thị trường BĐS sẽ được kiểm soát tốt hơn, ổn định hơn so với
các thị trường tài chính khác. Nhờ đó, thị trường BĐS trong thời gian
tới sẽ tiếp tục tăng trưởng, mức giá cũng trong xu hướng tăng.

LÃI SUẤT TĂNG CAO, GỬI TIỀN VÀO ĐÂU?

và cũng không là kênh đầu tư an toàn cho các nhà đầu tư ít kinh
nghiệm.

Có nên đầu tư vào thị trường bất động sản chuẩn bị

khuấy động?

Trước tiên, khoan phân tích thị trường bất động sản. Nói riêng về lĩnh
vực kinh doanh hoạt động sản xuất thì quả thực đây là sự lựa chọn khá
an toàn để đầu tư. Tuy nhiên, theo chuyên gia kinh tế độc lập Andy Xie,
người từng là chuyên gia phân tích châu Á tại Morgan Stanley Hong
Kong thì “khi bạn ngồi cùng bàn với các doanh nhân, câu chuyện
thường xoay quanh việc làm thế nào họ may mắn kiếm lời từ một mảnh
đất chứ chẳng ai nói về việc xí nghiệp của họ làm ra lợi nhuận thế nào
trong thời gian gần đây”.

Có nên gửi tiền vào ngân hàng?
Doanh nghiệp và các nhà đầu tư luôn cân nhắc rất cẩn
trọng để có thể thu về lợi nhuận cao nhất. Họ thường tập
trung vào ba kênh chính: tài chính (tài khoản tiền gửi, vàng,
chứng khoán), kinh doanh và bất động sản. Gần đây, lạm
phát trở thành đề tài nóng hổi được đem ra thảo luận. Tuy
nhiên phạm vi bài viết này sẽ không bàn về lạm phát mà về
vấn đề lãi suất tiền gửi ngân hàng đang tăng cao trong
những ngày gần đây, cũng như kênh đầu tư nào được xem
là khả dĩ nhất hiện nay.
Có nên gửi tiền vào ngân hàng?
Tại một số ngân hàng, lãi suất tiết kiệm đã nhảy vọt lên mức 17-18%
một năm. Tuy nhiên mức lãi suất này vẫn không đủ sức hấp dẫn người
dân gửi tiền vào ngân hàng. Theo Phó thống đốc ngân hàng Nhà nước,
số dư tiền gửi bằng đồng đầu năm 2011 giảm 4,12%. Điều này cho
thấy việc gửi tiền Việt vào ngân hàng đã không còn là sự lựa chọn ưu
tiên của hầu hết người dân vì lo ngại việc tiền đồng sẽ tiếp tục mất giá.
Vàng và đô la vì thế trở nên hấp dẫn hơn trong mắt các nhà đầu tư.
Tuy nhiên theo các thông tin mới nhất thì việc việc mua bán vàng
miếng sẽ không còn được cho phép và các điểm giao dịch đô la tại Hà
Nội cũng đã ngưng hoạt động từ ngày 7/3. Tại TP. HCM, tình hình cũng
diễn ra tương tự. Thị trường chứng khoán dường như đang chững lại
Một ví dụ rõ ràng nhất là cơn sốt đất vào năm 2010 đã đem đến vô số
lợi nhuận cho những ai biết đón lấy thời cơ và đầu tư đúng địa điểm.
Mặc dù tin tức đem lại trong đầu năm 2011 không mấy hấp dẫn với các
nhà đầu tư nhưng vẫn có những đợt sóng có khả năng khuấy đảo thị
trường này trong thời gian tới.
Thứ nhất là việc tập trung vào các căn hộ cho thuê quy định trong
chiến lược phát triển nhà ở từ đây tới năm 2020. Dự kiến loại hình này
sẽ tăng khoảng 25% tại khu vực thành thị, trong đó thành phố Hồ Chí
Minh chiếm khoảng 25-30% tổng diện tích sàn cho thuê. Theo quy
định này, các chính sách cụ thể sẽ được áp dụng để giúp các nhà phát
triển bất động sản có thể đáp ứng nhu cầu của thị trường sắp tới.
Làn sóng thứ hai chính là việc nâng cao chất lượng nhà ở cũng được
quy định trong kế hoạch phát triển này. Mục tiêu đề ra là phải tăng diện
tích nhà ở bình quân đầu người đạt tiêu chuẩn lên tối thiểu 25 mét
vuông một người trong năm 2020 và 30 mét vuông một người trong
năm 2030. Số nhà ở cho khu vực thành thị lúc này sẽ phải cần thêm 10
triệu căn cho năm 2015 và khoảng 13,5 triệu căn cho năm 2020. Hơn
nữa, theo ước tính có khoảng 50.000 đám cưới được tổ chức mỗi năm
sẽ góp phần làm nhu cầu nhà ở đạt đến con số khổng lồ.
Đánh giá về thị trường BĐS năm nay, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch
Hiệp hội bất động sản TPHCM cho biết hiện tại là thời điểm người mua
được hưởng lợi. Đây chính là cơ hội lý tưởng để người dân sở hữu căn
hộ cho riêng mình.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN

THÔNG TIN CHỨNG KHOÁN từ 28/02 – 11/03/2011:

Những thông tin về nghị quyết của Ngân hàng nhà nước, các biện pháp thắt chặt tiền tệ được đăng tải từ đầu tuần đã gây ảnh hưởng khá
mạnh đến TTCK trong tuần đầu tiên của tháng 3. Sự can thiệp của chính phủ chỉ mới giải quyết được một phần của hai vấn đề lớn là tỷ
giá và lạm phát.

Từ 28/02 đến 04/03, TTCK lao dốc, dù phiên cuối tuần có hồi phục nhẹ vào ngày 04/03.

Tuy nhiên, bước sang tuần 07/03, thị trường hồi phục và tiếp tục lạc quan với nhiều phiên tăng điểm liên tiếp. Đặc biệt, phiên giao dịch
ngày 10/03 đã cho thấy mức tăng điểm ấn tượng nhất trong vòng ba tháng qua. Theo các chuyên gia, nguyên nhân đầu tiên lý giải cho
hiện tượng này có thể xuất phát từ các thông tin hạn chế giao dịch trên thị trường USD tự do và thị trường vàng vật chất đã được phát đi
trong những ngày gần đây. Điều này dẫn đến phản ứng của một bộ phận các nhà đầu tư muốn đón đầu dòng vốn chảy từ 2 thị trường
trên sang thị trường chứng khoán.

28/02: Hoạt động cắt lỗ, chốt lời diễn ra mạnh. Đóng cửa, VN-Index giảm 1,19%, còn 461,37 điểm.

02/03: Thị trường đón nhận một thông tin khá tốt: Thống đốc Ngân hàng nhà nước (NHNN) khẳng định tăng dự trữ bắt buộc thời điểm
này là không tưởng, siết tín dụng với bất động sản, chứng khoán không gây sốc... Tuy nhiên, phiên giao dịch ngày 2/3 được nhận định là
phiên “hoảng loạn” với sự bán rẻ ồ ạt cùng một thời điểm. VN-Index đóng cửa giảm 8,29 điểm, còn 457,83 điểm.

Ngày 03/03: Ngân hàng Nhà nước chính thức ban hành ban hành Thông tư số 02/2011/TT-NHNN, quy định mức lãi suất huy động vốn
tối đa của các tổ chức tín dụng không quá 14%.

04/03: Thị trường không còn đón nhận thêm tin xấu, áp lực bán giảm, VN-Index phục hồi nhẹ.

Ngày 08/03: NHNN ban hành quyết định tăng các mức lãi suất tái cấp vốn, lãi suất tái chiết khấu, lãi suất cho vay qua đêm trong thanh
toán điện tử liên ngân hàng và cho vay bù đắp thiếu hụt trong thanh toán bù trừ của NHNN đối với các ngân hàng lên 12%/năm.

Ngày 09/03: Thông tin NHNN tăng một số loại lãi suất công bố ngày 08/03 không gây nhiều bất ngờ. Sau khi hồi về mốc 474,49 điểm
(tương đương mức mở cửa), VN-Index lại thoái lui. Dù sao chỉ số vẫn đóng cửa trên mức thấp nhất (466,72 điểm) khá xa: 470,51 điểm.

Ngày 10/03: Tuy không có thêm thông tin tích cực hỗ trợ nào, song thị trường đã có một phiên tăng điểm ấn tượng nhất trong gần ba
tháng trở lại đây. Lực cầu giá cao bất ngờ tăng mạnh. VN-Index đóng cửa ở mức ấn tượng: 482,5 điểm.

Ngày 11/03: VN-Index tiếp tục đà tăng ấn tượng: 35,83 điểm, đóng cửa ở mức 495 điểm. So với tuần trước, VN-Index đã tăng 7,8%.

THỊ TRƯỜNG VÀNG

(Đvt: triệu đồng/lượng)
38.00
37.70 37.7 37.74
37.64 37.63 37.62
37.63
37.38 37.45
37.50
37.57 37.62 37.62 36.95
37.60 37.56 37.50
37.45
37.29 37.37
37.00

36.85
36.50

36.09
36.01 36.01 36.02 36.01 bán
36.00
35.74 mua
35.65
quốc tế

35.50
35.53 35.53 35.53

35.00

34.50

34.00
28.02.11 01.03.11 02.03.11 03.03.11 04.03.11 07.03.11 08.03.11 09.03.11 10.03.11 11.03.11

THỊ TRƯỜNG VÀNG từ 28/02 – 11/03/2011:

Thông tin về việc Chính phủ sẽ “quản lý hoạt động kinh doanh vàng theo hướng tập trung đầu mối nhập khẩu vàng, tiến tới xóa bỏ việc kinh
doanh vàng miếng trên thị trường tự do” đã tác động mạnh đến thị trường vàng trong nước, khiến giá vàng liên tục giảm trong suốt 2 tuần
qua. Giao dịch trên thị trường vàng ngay lập tức cũng trở nên yếu hẳn.

Ngày 28/02, giá vàng SJC đã giảm đến 100 nghìn đồng/lượng (giá bán ra) so với cuối tuần trước.

Trong hai ngày 01/03 và 02/03, giá vàng tiếp tục giảm trong khi giá vàng thế giới không ngừng tăng. Theo đại diện Công ty vàng SJC, giá
vàng trong nước giảm do ba yếu tố: lực bán mạnh, giá ngoại tệ giảm và tâm lý thị trường.

Ngày 03/03, giá vàng thế giới đạt mức kỷ lục, vượt 1.440 USD/ounce khiến giá vàng trong nước tăng lên mức 37,72 triệu đồng/lượng.
Cuộc khủng hoảng chính trị tại Trung Đông và Bắc Phi và bất ổn tại Libya được xem là nguyên nhân chính khiến giá vàng thế giới tăng lên
mức kỷ lục.

Ngày 04/03, giá vàng trong nước giảm nhẹ, khoảng 100 nghìn đồng/lượng. Cũng trong ngày 04/03, Thống đốc Nguyễn Văn Giàu cho biết
Ngân hàng Nhà nước có lộ trình giảm dần và tiến tới cấm huy động và cho vay bằng vàng. Thị trường vàng trong nước tiếp tục ảm đạm.

Giá vàng thế giới cũng giảm 1,5% do nhà đầu tư chốt lời, những thông tin tích cực từ nền kinh tế Mỹ, tuyên bố của chủ tịch Chủ tịch Ngân
hàng trung ương Châu Âu Trichet về khả năng chuẩn bị nâng lãi suất cơ bản.

Ngày 07/03, giá vàng thế giới xác lập kỷ lục mới khi căng thẳng chính trị ở Trung Đông và Bắc Phi vẫn chưa có dấu hiệu dịu đi. Trong khi
đó, giá vàng trong nước trong hai ngày 7 và 8/3 hầu như không biến động. Điều đó cho thấy các biện pháp mang tính hành chính của nhà
nước đã có những hiệu quả nhất định.

Ngày 09/03, giá vàng giảm nhẹ.

Ngày 10/03, giá vàng trong nước tiếp tục giảm trong khi giá vàng thế giới không giảm nhiều.

Ngày 11 và 12/03, giá vàng tiếp tục lao dốc, giá bán ra chỉ còn khoảng 37,1 triệu đồng/lượng. Đây là mức giá thấp nhất trong 3 tuần qua.
Yếu tố tâm lý đang được cho là một nguyên nhân quan trọng kéo giá vàng trong nước liên tục rẻ đi từ đầu tuần tới nay.

THỊ TRƯỜNG NGOẠI HỐI

20,885

20,880 20,880
20,880
20,875 20,875 20,875
20,875
20,875
20,870
20,870
20,870 20,870 20,870 20,870 20,875
20,870 20,865
20,865 20,865 20,870 20,870

20,865 20,870 Mua

20,860 20,860 Bán

20,860 20,860
Poly. (Mua)
20,860
Poly. (Bán)
20,860
20,855
20,855 20,855

20,850

20,845

20,840
28/02/2011 03.01.11 2.3.2011 3.3.2011 4.3.2011 5.3.2011 6.3.2011 7.3.2011 8.3.2011 9.3.2011 10.3.2011 11.3.2011 12.3.2011

Tỉ giá USD/VND 2 tuần qua

THỊ TRƯỜNG NGOẠI HỐI từ 28/02 – 12/03:

Ngày 24/02, Chính phủ công bố Nghị quyết 11, yêu cầu các ngân hàng công bố lượng USD nắm giữ của các doanh nghiệp nhà nước (DNNN)
trước ngày 4/3. Đây được coi như một tín hiệu cho thấy Chính phủ sẽ quyết định yêu cầu các DNNN bán một phần ngoại tệ nắm giữ ra thị
trường.

Từ 28/02 – 02/03, tỷ giá liên tiếp giảm trên cả thị trường tự do và thị trường liên ngân hàng.
Ngày 01/03, Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) công bố: FDI đã giải ngân của hai tháng đầu năm 2011 đạt 1,15 tỷ USD, tăng
4,5%.

Ngày 03/03, tỷ giá VND/USD tại Hà Nội tăng 70 đồng/USD so với cuối chiều ngày thứ tư.

Ngày 04/03, Thống đốc Nguyễn Văn Giàu cho biết Ngân hàng Nhà nước có lộ trình giảm dần và tiến tới cấm huy động và cho vay bằng
vàng.

Từ 07/03, thị trường ngoại tệ tại Hà Nội đột ngột dừng giao dịch. Khoảng 2 ngày sau, thị trường ngoại tệ TP. HCM cũng trong tình trạng
tương tự.

VND trên thị trường tự do đã mạnh lên. Đây là kết quả của những biện pháp can thiệp mạnh mẽ của chính phủ trong việc hạn chế cho vay
bằng ngoại tệ cũng như việc nghiêm cấm hoạt động kinh doanh ngoại tệ của các quầy giao dịch ngoại tệ tại Hà Nội.
Tỷ giá trên thị trường liên ngân hàng tiếp tục giảm nhẹ.

Trong ba ngày 8, 9 và 10/3, tỉ giá bình quân liên ngân hàng tăng liên tiếp, sau đó giảm liên tiếp trong hai ngày 11 và 12/3.
Ngày 09/03, thị trường ngoại tệ tự do tại Hà Nội và TPHCM gần như đóng băng sau yêu cầu tăng cường kiểm tra thị trường ngoại hối của
Ngân hàng Nhà nước.

Các biện pháp xử lý được kiến nghị như sẽ tịch thu tang vật, chứ không chỉ phạt hành chính như những lần trước.

Sáng 10/03, hàng loạt hiệu vàng tại TP. HCM cho biết đã ngưng mua bán USD.

Tỉ giá đồng USD được Ngân hàng Nhà nước công bố tham khảo cho các ngân hàng là 20.673 đồng/USD. Đây là phiên tăng giá thứ 3 liên tiếp
của tỷ giá bình quân liên ngân hàng.

Ngày 11/03, thị trường ngoại tệ trong nước không có biến động lớn. Ngoại tệ tự do tại Hà Nội tiếp tục đóng băng ngày thứ 4. Phần lớn các
điểm chuyên trao đổi ngoại tệ ngừng giao dịch.

Ngày 12/03, Eximbank bất ngờ công bố giảm lãi suất huy động USD từ 0,1% - 0,25%/năm ở các kỳ hạn. Trước đó, một số ngân hàng đã
ghi nhận việc người dân tăng gửi USD vào ngân hàng.

THÔNG TIN CẬP NHẬT DỰ ÁN TRICON TOWERS

MVIC chọn thương hiệu Mitsubishi cho Dự án Tricon Towers

Ngày 7/3/2011, Công ty CP Đầu tư Minh Việt (MVIC) chính thức chấp thuận cho Công ty Thang máy và Thiết bị Thăng Long cung cấp,
lắp đặt, vận hành và bảo trì toàn bộ hệ thống thang máy, thang cuốn mang thương hiệu Mitsubishi cho Dự án Tricon Towers tại trung tâm
Khu đô thị mới Splendora, Hà Nội.

Các thang máy mang thương hiệu Mitsubishi do nhà thầu cung cấp được sản suất năm 2010 theo tiêu chuẩn quốc tế ISO 9001 và ISO 14001.
Thang máy Mitsubishi được thiết kế hiện đại với hệ thống điều khiển tiên tiến VVVF Inverter Control nhằm đảm bảo độ an toàn tối đa cho cư
dân trong tòa nhà.

Sở dĩ MVIC lựa chọn Mitsubishi vì bên cạnh tiêu chuẩn an toàn tối đa, đây còn là thương hiệu có ưu thế nổi bật trong việc đảm bảo các yếu
tố bảo vệ môi trường và tiết kiệm năng lượng. Ngoài ra, thang máy Mitsubishi còn có một số ưu điểm khác như: tiết kiệm thời gian (hành
trình di chuyển thang máy nhanh hơn); tiết kiệm không gian (nghiên cứu giảm tối đa diện tích phòng máy và hố thang); thiết kế thân thân
thiện với hành khách…

Ông Edward Chi - Chủ Tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc MVIC cho biết, công ty lựa chọn thương hiệu thang máy hàng đầu và nhà thầu uy
tín để thi công công trình Tricon Towers nhằm mang lại sự an toàn và tiện lợi tối đa cho người sử dụng.

Điểm đặc biệt của công trình Tricon Towers là có riêng hệ thống thang máy cho các căn hộ penthouse vận hành bằng hệ thống điện tử thông
minh nhằm đảm bảo tính riêng tư và cơ động cho chủ nhân các căn hộ này.

Tọa lạc tại khu đô thị Splendora, Hà Nội, dự án Tricon Towers là sự kết hợp hoàn hảo giữa kiến trúc xanh sáng tạo và phối cảnh hiện đại. Mỗi
căn hộ đều được thiết kế với ít nhất hai hướng nhìn bao quát toàn bộ quang cảnh thành phố. Tricon Towers là dự án khu phức hợp nhà ở,
dịch vụ và thương mại cao cấp do MVIC làm chủ đầu tư.

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

HÀ NỘI
DỰ ÁN MỚI
Khu tổ hợp Phú Mỹ (Quận Cầu Giấy, Hà Nội) đã hoàn tất phần quy hoạch và thiết kế. Quy mô dự án khoảng 104.235 m2, gồm 12 tòa
nhà cao 21-45 tầng, vốn đầu tư 9.000 tỉ đồng.

Dự án trường chuẩn quốc gia tại khu đô thị mới Cổ Nhuế vừa được chấp thuận cho xây dựng. Dự án có diện tích 27.496 m2, bao gồm
trường mầm non, tiểu học và trung học với vốn đầu tư 189 tỉ đồng.

864 căn hộ thu nhập thấp thuộc dự án Kiến Hưng (thuộc công ty Vinaconex Xuân Mai) đang được triển khai bán. Ngoài ra, chuẩn bị
có thêm 460 căn hộ tại Vĩnh Yên, 352 căn hộ tại Bình Trị Đông (TP.HCM) và 400 căn hộ tại Dự án khu hành chính mới Hà Đông chuẩn
bị được mở bán.

Giới thiệu Zen resort - khu nghỉ dưỡng đầu tiên mang phong cách Nhật tại Yên Bái, cách trung tâm Hà Nội 38km. Dự án có tổng diện
tích hơn 50ha và số vốn đầu tư là 220 tỷ.

Dự án Savico Maga Mall ra mắt với tổng diện tích sàn hơn 60.000m2, bao gồm 2 khu. Block A là trung tâm thương mại dự kiến hoàn
thành tháng 11/2011; block B là khu văn phòng đã đi vào hoạt động vào tháng 12 năm ngoái.

BIDV Tower còn 10% diện tích phòng trống. Với 25 tầng tọa lạc tại đường Trần Quang Khải, Hoàn Kiếm và tổng diện tích sàn
23.800m2, hiện giá thuê các văn phòng còn lại là 43 USD/m2/tháng chưa VAT. Đây là dự án do BIDV và Bloomhill Holdings (Singapore)
liên doanh hợp tác đầu tư.

HUD3 – Hanel Building dự kiến khởi công vào quý II/2011, với diện tích sàn 58.700m2 tại Hoàng Mai, Hà Nội. Dự kiến lợi nhuận thu
về từ dự án là 25,6 tỷ đồng.

Melody Villas 3 được mở bán từ ngày 12/3 với giá từ 2,2 tỷ đồng/căn. Dự án nằm tại tỉnh Hòa Bình, cách hà Nội 55km về phía tây.

Hà Nội: Hơn 41 tỷ đồng xây dựng tòa nhà văn phòng dịch vụ - Diện tích dự án khoảng 653,5 m2, thuộc phố Đội Cấn, quận Ba Đình,
Hà Nội, do Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Hoàn Kiếm làm chủ đầu tư. Dự kiến thời gian thực hiện bắt đầu từ quý I-2011 đến quý
I3/2012.

Hà Nội khởi công bệnh viện - khách sạn 5 sao - Bệnh viện VinMedicare được đầu tư xây dựng theo mô hình bệnh viện – khách sạn
đạt tiêu chuẩn 5 sao quốc tế, gồm 500 phòng bệnh, phòng khám với hệ thống các trung tâm y tế công nghệ - kỹ thuật cao. Dự kiến,
giai đoạn 1 của dự án sẽ hoàn thành trong quý 1/2012.

Sắp xây 5 tháp căn hộ cao cấp tại Quận Hai Bà Trưng - Khu phức hợp căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại
tại 378 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng dự kiến khởi công trong năm 2011 do Công ty CP Phát Triển Nhà Daewon – Phong Phú – Thủ
Đức làm chủ đầu tư, với tổng vốn đầu tư hơn 1.500 tỉ đồng. Diện tích dự án là 28.726m2 bao gồm 5 tháp căn hộ cao cấp và 1 tháp
văn phòng cao từ 18-22 tầng.

HẠ TẦNG - QUY HOẠCH

Xem xét xây hầm vượt sông Hồng - Vị trí xây dựng dự kiến tại cuối đường Trần Hưng Đạo, Hoàn Kiếm vượt sông Hồng kết nối với
mạng lưới giao thông quận Long Biên. Chiều dài 3km, trong đó 1km vượt sông, chiều rộng từ 18 – 20m với 4 làn xe.
Công ty CP VinGroup và Công ty Trường An (Bộ Quốc phòng) đã có văn bản đề xuất triển khai dự án trên theo hình thức hợp đồng
BT (xây dựng - chuyển giao).

Đề xuất xây 6 tuyến đường trên cao, bao gồm: Trục vành đai II: Bưởi - Ngã Tư Sở - Vĩnh Tuy; Trục vành đai III: Nam Thăng Long -
Thanh Xuân - Pháp Vân; Trục QL32 - Hoàng Quốc Việt - Bưởi; Trục Phú Đô - Yên Hòa - Vành đai II; Trục Tôn Thất Tùng - Vành đai
III - vành đai 3,5; Trục Pháp Vân - Minh Khai.

Chuẩn bị xây dựng đường vành đai 2 Vĩnh Tuy - Ngã Tư Vọng - Dự án sẽ mở rộng mặt đường lên 53,5m, dài 3km. Ban Quản lý dự
án hạ tầng tả ngạn là chủ đầu tư với tổng mức đầu tư khoảng 7.050 tỷ đồng. Dự kiến, quý 4/2011 sẽ hoàn thành công tác chuẩn bị
đầu tư.

Quy hoạch chi tiết 1/500 xây dựng khu trung tâm văn hóa, thể dục thể thao - Khu đất có tổng diện tích khoảng 6,9ha, bao gồm các
hạng mục xây dựng như khu nhà thi đấu; Khu sân thể thao ngoài trời; Khu bể bơi; Khu nhà văn hóa và các công trình phụ trợ; Khu
sân Hội chợ triển lãm; Khu cây xanh vườn hoa…

CHÍNH SÁCH - QUẢN LÝ

Hà Nội sẽ chi hàng trăm tỷ đồng để xóa nhà siêu mỏng - Đối với công trình siêu mỏng, siêu méo đã được xây dựng, thành phố sẽ có
chính sách thu hồi, giải phóng mặt bằng. Hiện tổng số lượng lên tới 300 căn nhà, chủ yếu tại quận Thanh Xuân, Ba Đình, Cầu Giấy.

Thành phố HỒ CHÍ MINH

DỰ ÁN MỚI
Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ dự kiến triển khai từ tháng 6/2011. Dự án cách trung tâm TP.HCM 50 km về phía Đông Nam, dự
kiến tháng 6/2013 sẽ hoàn tất hạ tầng cơ sở kỹ thuật và tháng 6/2016 sẽ hoàn thành các công trình kiến trúc của dự án.

Khu nhà ở 64.000m2 tại quận 9 đã được duyệt đồ án quy hoạch chi tiết. Nằm tại phường Phú Hữu, công trình cung cấp nhà ở cho
500 người dân, trường học, công viên và sân thể thao.

Căn hộ TDH – Phước Bình chào bán đợt đầu tiên với 46 căn. Dự án được khởi công từ tháng 9/2009 và dự kiến bàn giao cho khách
hàng vào quý 4/2011

C.T Group khởi động C.T Plaza - Dự án 27 tầng bao gồm 3 tầng hầm và 24 tầng cao dành cho khu thương mại cao cấp, khu căn hộ
cao cấp với 200 căn và khách sạn 5 sao. Tổng diện tích 4.257m2 tại 117 Nguyễn Đình Chiểu, quận 3, dự kiến sẽ hoàn thành vào
đầu năm 2013.

Bàn giao căn hộ Hoàng Anh River View - Đây là khu căn hộ cao cấp gồm 600 căn hộ, nằm bên bờ sông Sài Gòn, thuộc khu Thảo
Điền, Q.2, do Tổng Công ty Xây dựng & phát triển Hoàng Anh (HAGL Land) làm chủ đầu tư. Hiện dự án đã và đang tiến hành bàn
giao, đưa vào sử dụng.

HẠ TẦNG - QUY HOẠCH

Mở rộng cửa ngõ Tây Nam - Dự án mở rộng đường Trường Chinh và Tân Kỳ Tân Quý với tổng vốn đầu tư 1.200 tỉ đồng nhằm giải
quyết tình trạng kẹt xe tại cửa ngõ Tây Nam TPHCM và để phát triển kinh tế ở hai quận Tân Bình và Tân Phú.
Đoạn Tham Lương – Cộng Hòa, phần đường mở rộng sẽ có lộ giới 60m, còn đường Tân Kỳ Tân Quý sẽ được mở rộng lên 30m
(hiện tại 12m).

Lập quy hoạch 1/2000 khu kế cận đô thị Thủ Thiêm - Khu đô thị chỉnh trang kế cận Khu đô thị Thủ Thiêm do công ty HOK
International Limited (Mỹ) lập quy hoạch có quy mô 335ha, với khoảng 90 dự án.

Điều chỉnh quy hoạch Khu đô thị Nam thành phố - Theo đó, sẽ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 hai lô với diện tích lần lượt là
58.500m2 và 59.300m2. Hai lô được điều chỉnh là lô 4 và lô 8, khu 9A và B, khu đô thị mới Nam thành phố, xã Bình Hưng, huyện
Bình Chánh.

TP.HCM đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng cho hệ thống giao thông, trong đó gồm 6 tuyến tàu điện ngầm, 3 tuyến xe điện mặt đất,
tàu điện một ray và phát triển hệ thống xe buýt, đồng thời hoàn thiện các hệ thống giao thông đang xây dựng và cải tạo các bến
xe hiện hữu tại trung tâm.

Cầu Bình Tiên khởi công tháng 5/2011 với tổng chiều dài 3,2km, kéo dài từ đường Phạm Văn Chí (Q.6) tới Bình Chánh. Dự án có
tổng đầu tư 3.285 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2013.

Ngân hàng KfW (Đức) kí kết tài trợ cho dự án xây dựng tuyến tàu điện ngầm số 2 vào ngày 02/03/2011, với 28 triệu EUR cho dự
án này. Đồng thời, thông qua KfW, Chính phủ Na Uy cũng đã cam kết tài trợ 34 triệu EUR cho sáu dự án cấp nước tại Việt Nam.

Tiền Giang
Khu dân cư Trương Định (thị xã Gò Công) khởi công với quy mô dự án 14,2ha gồm 430 căn nhà phố và 72 căn biệt thự. Dự án có
vốn đầu tư 107,5 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành cơ sở hạ tầng trong năm 2011.

Cần Thơ
Khu đô thị Nam sông Cần Thơ với số vốn đầu tư 3 tỷ USD dự kiến khởi công vào đầu năm 2012. Khu đô thị có 100 biệt thự cao cấp,
khu khách sạn quốc tế 5 sao (32 tầng), 30 cao ốc văn phòng (25-30 tầng) và các khu vui chơi giải trí khác.

Vũng Tàu
Khu dưỡng lão Hồ Tràm (Vũng Tàu) có vốn đầu tư 32 triệu USD trên diện tích 42ha. Dự kiến khởi công vào tháng 6 và hoàn tất vào năm
2015.

Khu dân cư Việt Hân 5 được cấp Giấy chứng nhận đầu tư - UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho dự án
Khu dân cư Việt Hân 5 với quy mô gần 17ha, tổng vốn đầu tư 700 tỉ đồng. Dự án do Công ty TNHH Thương mại - Quảng cáo - Xây dựng
- Địa ốc Việt Hân làm chủ đầu tư.

Quảng Ninh
Thành lập thành phố Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh trên cơ sở toàn bộ diện tích tự nhiên, dân số và các đơn vị hành chính trực thuộc của
thị xã Uông Bí. Đến 2015, mục tiêu thu nhập bình quân đầu người tại thành phố Uông Bí là 3.000 USD trở lên; số hộ nghèo giảm còn
dưới 1%.

Lạng Sơn
Mở bán 1.400 lô đất nền dự án Nam Hoàng Đồng I với giá 5,5 đến 10 triệu đồng/m2 vào ngày 20/6. Hiện dự án đã cơ bản hoàn thành
các hạng mục cơ sở hạ tầng điện, nước, viễn thông, giao thông đô thị và dự kiến dự án sẽ hoàn thiện vào năm 2013.

Đầu tư phát triển tuyến hành lang kinh tế Lạng Sơn-Hà Nội-Hải Phòng-Quảng Ninh - Trong đó, hai khu thương mại Tân Thanh và Cốc
Nam (Lạng Sơn) sẽ trở thành trung tâm thương mại quốc tế. Đồng thời sẽ xây dựng 16 trung tâm buôn bán; 7 trung tâm trung chuyển
và kho vận; 25 sở giao dịch hàng hóa; 20 chợ bán buôn nông sản và 62 trung tâm mua sắm.

Đà Nẵng
Đầu tư xây dựng Khu Chung cư tại Khu Tái định cư Phước Lý - Công trình chung cư thu nhập thấp 7 tầng, có tổng diện tích quy hoạch
xây dựng 30.783m², tổng số căn hộ được xây dựng là 545 căn, với tổng mức đầu tư của công trình là 185,5 tỷ đồng do CTCP Đầu tư
Đà Nẵng – Miền Trung thực hiện theo hình thức BT (Xây dựng - Chuyển giao). Thời gian thực hiện trong năm 2011 - 2012.

Phan Thiết
Khu nghỉ dưỡng Sunny Villa tại Mũi Né (cách Phan Thiết 25 km) sắp được đầu tư với số vốn 34 triệu USD. Dự án có quy mô 31,7 ha nằm
trong quần thể 200 ha của sân gôn Hòn Rơm, dự kiến sẽ đưa vào sử dụng vào năm 2014.

Đồng Nai
Nhật bản tài trợ 6,1 tỉ USD cho hai dự án phát triển cơ sở hạ tầng của Việt Nam, trong đó có sân bay quốc tế Long Thành (Đồng Nai).
Dự án còn lại là cảng Lạch Huyện (Hải Phòng)

Đà Lạt
Khu biệt thự Paradise Garden tại Đà Lạt với quy mô 38 ha sẽ khởi công chậm nhất vào tháng 3/2011, dự kiến hoàn thiện vào năm 2015.

CHÍNH SÁCH
Sẽ tái cơ cấu thị trường chứng khoán Việt Nam - Ngày 24/12/2011, đề xuất tái cơ cấu TTCK Việt Nam đã được đưa ra trong cuộc họp
dự kiến nhiệm vụ phát triển thị trường chứng khoán vào năm 2011 tại Hà Nội. Theo đó, Uỷ ban chứng khoán nhà nước (SSC) dần dần
sẽ cơ cấu lại TTCK bằng cách cải thiện các thị trường OTC, thị trường niêm yết và thị trường trái phiếu chính phủ.
SSC sẽ tăng tiêu chuẩn niêm yết và mở rộng thị trường OTC.

Sẽ cấm tiệm vàng mua bán vàng miếng - Trong quý 2-2011, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ trình Chính phủ ban hành nghị định về
quản lý hoạt động kinh doanh vàng theo hướng kiểm soát chặt chẽ hoạt động kinh doanh vàng, tiến tới hạn chế và xóa bỏ kinh doanh
vàng miếng trên thị trường tự do, đồng thời tập trung đầu mối nhập khẩu vàng.

NHNN "mạnh tay" kiểm soát thị trường tiền tệ - Ngày 01/03/2011, Thống đốc NHNN ban hành Chỉ thị số 01/CT-NHNN về việc thực hiện
giải pháp tiền tệ và hoạt động ngân hàng. Các nội dung kiểm soát bao gồm: điều hành tỉ giá và quản lý thị trường ngoại hối; kiểm soát
chặt chẽ thị trường vàng và kiểm soát chặt chẽ thị trường tiền tệ.

Bộ xây dựng trình dự thảo chiến lược phát triển nhà ở quốc gia tới năm 2020, tầm nhìn 2030 - Dự thảo tập trung vào việc phát triển số
lượng căn hộ cho thuê tại các khu đô thị và nâng cao chất lượng nhà ở hiện nay.

Những thông tin và nhận định mà COLDWELL BANKER Việt Nam cung cấp trong bản tin này là dựa trên đánh giá của người viết tại ngày đưa ra bản tin. Bản tin này không phục vụ cho mục đích đầu tư mà chỉ mang tính chất tham
khảo nhằm giúp nhà đầu tư có đầy đủ thông tin hơn trong việc ra quyết định và có thể thay đổi bất cứ lúc nào mà không cần thông báo trước. Thông tin trong bản tin này dựa trên những thông tin có sẵn được thu thập từ nhiều nguồn
mà được tin là đáng tin cậy, do đó độ chính xác và hoàn hảo không được đảm bảo. COLDWELL BANKER Việt Nam không chịu trách nhiệm đối với các quyết định trong đầu tư khi sử dụng những thông tin trong bản tin này.

Newsletter • Số 10