PERI Virgen Del Carmen

Ángel Coello Hernández_PERI Revitalización del barrio “Virgen del Carmen”_A 81
1. Antecedentes
1.1 La rehabilitación de la ciudad consolidada.
Desde hace ya unos años, las administraciones públicas a nivel internacional, si bien no se deciden a
1
dar el paso hacia el cambio de las políticas edificatorias y urbanas, ya ponen de manifiesto que el futuro de
2
nuestras ciudades pasa por la mejora de la habitabilidad de las mismas, entendiendo habitabilidad como un
ente complejo capaz de aglutinar en el mismo concepto cuestiones referentes a lo público y a lo privado, y
que junta términos tan dispares como cohesión social, participación, empoderamiento de la ciudadanía en
cuestiones referentes al hábitat, eficiencia y autonomía energética, o la asimilación de los procesos urbanos
a los procesos naturales a fin de minimizar el impacto de los mismos sobre el medio.
Nos encontramos ante un momento clave de la arquitectura y el urbanismo. El carácter desarrollista que
ha tenido el urbanismo en las últimas décadas ha propiciado un abandono de los barrios consolidados por
parte de las administraciones públicas. Sobre todo en aquellos que en su día fueron creados para satisfacer
una necesidad imperiosa de vivienda, y que desde sus inicios reflejan una carencia de carácter cualitativo y
cuantitativo en cuanto a equipamientos y espacio público y, una falta de previsión de espacios capaces de
absorber posibles actividades que propicien por si solas el enriquecimiento del propio entorno, tanto a nivel
social como a nivel formal.
Además observamos como cada día, en nuestras ciudades suceden una serie de cambios que
provocan que la colectividad y el sentimiento de ciudadanía se conviertan en una mera ilusión frente a las
dinámicas de mercado y potenciación del individualismo. Dinámicas que van en contra de lo que debiera ser
el concepto ciudad, espacio de interrelación social que ha de tener como objetivo final un modelo de
relaciones igualitario entre cada uno de sus miembros, que con el apoyo de los otros consigue una mejora
en sus condiciones de vida.
Nuestros hábitats urbanos se han creado ajenos a nosotros, bajo muy poco margen de intervención
social ya que las prioridades residían en que la ciudad pudiera abarcar a toda la población que en ella se
encontraba. En la actualidad hemos de poner en entredicho el funcionamiento de ese modelo, la prioridad
ya no pasa por la demanda de vivienda a causa del aumento poblacional, fuertes procesos migratorios o
acciones especulativas. Nuestra responsabilidad pasa por la transformación del medio urbano consolidado
en un medio mas habitable. Interviniendo en áreas obsoletas que no vienen a resolver las problemáticas de
habitabilidad contemporáneas de sus habitantes, mediante la creación de procesos que hagan a los propios
habitantes parte activa de dichas transformaciones.
El contexto actual de crisis generalizada(económica, social y ambiental), nos hace plantearnos muy
diferentes formas de mejora del entorno. Inquietudes que se ven fuertemente reforzadas la hora de trabajar
1 Agenda Territorial de la Unión Europea. Hacia una Europa más competitiva y sostenible de regiones diversas. 24-25 de mayo de
2007, Leipzig
2 Informe “Cambio Global España 2020-50”, Albert Cuchí, abril 2010.
3
el espacio público, lugar de encuentro de la ciudadanía y creador de redes sociales locales; ya que son
dicho espacios los que afectan a la totalidad de la población.
A esto se le suma la necesidad de mejorar la eficiencia de nuestras ciudades, que deberían garantizar
una mínima autonomía de cada uno de sus barrios, así como mejorar la sostenibilidad de los mismos.
La intención del proyecto es revitalizar un barrio consolidado a través de la modificación del espacio
público, para así mejorar la calidad de vida tanto de sus habitantes, como de la ciudad en general,
considerando que la calidad del espacio público es un fuerte indicador de la calidad de vida de la gente.
Aquí se tiene en cuenta que la modificación del espacio público no parte solo de sus cuestiones
formales, sino además de aspectos relativos a la complejidad que haga que dichos espacios puedan llegar a
ser disfrutados por una variedad mayor de agentes, y que se convierta en un espacio de relación socio-
cultural.
1.2 El barrio desde el PGOU.

El Plan de Revitalización es un plan nuevo, que viene a ordenar el conjunto residencial “Virgen del
Ilustración 1: Área de intervención del Plan_imagen no actual.

Carmen” y las parcelas vinculadas, así como el

espacio público con el que linda.
El Conjunto residencial Virgen del Carmen se

construyo en 1955-56, y sufrió una reforma en el
año 1983 por parte del arquitecto Enrique Taviel
de Andrade.
El precedente a este Plan es un “Plan

Especial de Mejora Urbana” que se realizó en
1988, con la expectativa de integrar el barrio a la
propuesta de proyecto de ciudad como
consecuencia de la Exposición Universal de
1992. Las intervenciones se basaban en la
Ilustración 2: Plan Especial de Mejora Urbana 1988
modificación del sistema viario, y adecuación del
espacio público a las premisas formales
impuestas en la ciudad como consecuencia de dicho evento, pero que no llegó a ejecutarse salvo la
modificación del viario interior del conjunto residencial ampliando la superficie destinada al vehículo privado
de forma considerable.
Posteriormente, ya con motivo del actual

PGOU de Sevilla se propone un ARI para la
zona, concretamente para el vivero municipal y
espacios aledaños al colegio e instituto.
Ilustración 3:Ordenación pormenorizada PGOU Sevilla 11-15 y11-16
El área de intervención esta considerada suelo

urbano no consolidado, que queda ordenado conforme
a la ordenación pormenorizada del PGOU de Sevilla,
Ilustración 4: Elementos protegidos por el PGOU
5
recogida en las hojas 11-15 y 11-16 y la ficha de propuesta ARI-DT-02 del mismo.
Ilustración 5: Nivel de protección establecido por el PGOU de Sevilla para el conjunto residencial
Ilustración 6: Ordenación ARI-DT-02
6
2. Memoria de información y justificativa
2.1 Conveniencia y oportunidad del Plan Especial.
Se decide actuar en el Barrio Virgen del Carmen, ya que desde hace tiempo son muchos los barrios que
permanecen en el olvido de los procesos de mejora de las condiciones de vida de la ciudadanía.
Sin embargo es en estos entornos donde se reflejan de forma directa la salud y modos de vida de cada
una de las ciudades y, donde, si fuese posible, se mediría el grado de desarrollo de nuestras ciudades.
La oportunidad de abordar un proyecto en el que se integran conceptos de patrimonio, hábitat social,

periferia, obsolescencia urbana... se convierte en motivo suficiente para intentar abordar la cuestión del
hábitat de manera diferente a la que estamos acostumbrados en el modelo desarrollista de ciudades.
Encontrándonos en un contexto de crisis, no económica, sino crisis en cuanto al pensamiento global, se

asume que el urbanismo y la arquitectura tienen mucho que decir y que aportar, siendo la disciplina que mas
factores mueve en nuestro país, desde la economía hasta la transformación del medio urbano y natural. Por
todo ello se asume la rehabilitación urbana como medida imprescindible para frenar el consumo de suelo al
que estamos acostumbrados y como elemento vinculante a diferentes maneras de pensar nuestras
relaciones con el medio.
Por otro lado, el P.E.R.I. plantea la integración de espacios aledaños al Conjunto Residencial con el
objetivo de poder transformar el mismo a través de objetivos amplios e intentar hacer una propuesta que
forme parte del sistema ciudad y no solo se encuentre ubicado en él como pasa en la actualidad.
2.2 Contexto urbano

La ubicación del Conjunto residencial en el momento de la construcción hacía referencia a la periferia,
debido a su origen como polígono residencial de los años 50, y movido por las políticas de creación de
polígonos de vivienda en las afueras con el objetivo de urbanizar y ofertar suelo a promotores privados. Sin
embargo, en la actualidad disfruta de una posición privilegiada en el entramado urbano, próximo a
importantes vías de comunicación, y a un paso de las ciudad.
Al mismo tiempo, su situación de borde urbano, lo relaciona directamente con el río y la vega del
Guadalquivir, pudiendo observarse en el barrio una gran cantidad de fauna que muy posiblemente no se
daría en el lugar a no ser por su ubicación estratégica. Linda al Este con el barrio tradicional de Triana, de
quien se ha visto fuertemente influenciado, y mediante transporte público tanto en superficie como
subterráneo se une con el resto de la ciudad, teniendo una posición privilegiada dentro del sistema viario
metropolitano.
7
2.3 Características del territorio
El área de intervención, es un terreno principalmente plano, que tiene pequeñas pendientes en su

interior, pero que a la hora de conectarse con los espacios aledaños se ve deprimida con respecto al resto
de la ciudad. Esto es consecuencia de la construcción del
muro de contención de crecidas del río Guadalquivir, que en
el tramo que pasa junto al área en cuestión tiene una
diferencia de cota de unos 6m de altura. Dicha diferencia se
hace visible en casi todos los límites del barrio, ya que en su
totalidad son vías que dan a conectar la ciudad con la SE-30
y la carretera del muro de defensa.
Por otro lado, la conexión hacia el norte con el barrio de

León, pasando por el Núcleo residencial “Los Ángeles” se
hace a través de un antiguo pasaje que anteriormente
estaba destinado al ferrocarril, y que da continuidad al barrio
con el paseo del muro de defensa y los parques “Charco de
la Pava” y “Margen Derecha”.
Ilustración 7: Esquema topográfico
8
2.4 Análisis urbanístico del espacio público a escala ciudad

Aquí se va a proceder a ubicar el barrio dentro de la ciudad, visto desde la perspectiva de los diferentes
Sistemas generales.
2.4.1 Sistema general de espacios libres.
Ilustración 8: Sistema general de espacios libres
Como se observa, el barrio se encuentra entre el único área de la ciudad que tiene realmente conexión
de espacio libres, y otro importante parque situado en el interior. Estando planteado para un futuro una
conexión por medio de los terrenos de la feria con el Parque María Luisa, lo que supondría una importante
conexión del medio natural con el medio urbano y del que la zona se vería fuertemente beneficiado.
9
2.4.2 Sistema general viario
Al encontrarnos en el borde suroeste de la ciudad, el barrio

linda con importantes vías de comunicación, tales como la ronda
circunvalación SE-30, y conexiones tanto rodadas como férreas
con el centro urbano, así como multitud de possibilidades
encuanto al área metropolitana se refiere.
Ilustración 9: Sistema general viario a escala distrito
10
2.4.3 Sistema general de equipamientos
Las parcelas colindantes con el Conjunto

Residencial son en su totalidad dotacionales,
sin embargo eso no hace del entorno un
barrio bien integrado en los procesos de la
ciudad, ya que la mayor parte de ellos son
exclusivamente docentes, y al mismo tiempo
no han desarrollado una articulación de usos
el resto de la red.
Sin embargo, saliendo de los grandes

viales que rodean al barrio, se van sucediendo
diferentes puntos de actividad tanto dotacional
como comercial que obligan a la población a
desplazarse y salir de su entorno si quiere
pasar a formar parte de dichos procesos
sociales.
Ilustración 10: Sistema general de equipamientos
COHESIÓN SOCIAL
Accesibilidad a los servicios básicos urbanos

Dist existente Dist recomendada (m)
Abastecimiento y consumo
Establecimientos de comercio cotidiano y mercados municipales 260 < 300
Mercado municipal 679 < 600
Sanitarios - asistenciales
Centro de Atención Primaria 690 < 600
Centro de día, centro de servicios sociales 1250 < 600
Culturales - recreativos
Centro cívico - asociativo ------ < 300
Biblioteca pública municipal, centro cultural polifuncional 730 < 600
Docentes
Guardería, Centro Educación Infantil, Centro Educación Primaria 50 < 300
Centro Educación Secundaria Obligatoria 300 < 600
Deportivos
Pistas polivalentes, instalaciones deportivas elementales 50 < 600
Centro municipal de deportes 580 < 1000
Administrativos
Oficina municipal, oficina de correos < 600
Transporte público colectivo

Paradas de autobús 220 < 300
Aparcamiento de bicicletas 20 < 300
Carril bici 50 < 300
Servicio recogida residuos

Contenedores recogida selectiva < 300
Ilustración 11: Cálculo de indicadores de sostenibilidad urbana 11
2.4.4 Análisis DAFO del barrio “Virgen del Carmen”
Se incorpora este tipo de análisis, ya que la introducción de sensaciones y valoraciones personales

dentro del análisis puede enriquecer mucho la intervención.
Debilidades (negativo presente) Amenazas (negativo futuro)
– Espacio publico deteriorado. – Exclusión social.
– Edificios deteriorados. – Pérdida de cohesión social.
– La tipología no responde a las necesidades – Emigración poblacional.

habitacionales contemporáneas.
– No responde a las necesidades habitacionales
– Carencia de personas jurídicas.
contemporáneas.
– No tiene atractivos para el resto de la ciudad,

barrio aislado.
– Insuficiencia de aparcamientos.
– Dependencia energética.
Fortalezas (positivo presente) Oportunidades (positivo futuro)
– Fachada de la ciudad – Disponibilidad de espacio público.
– Apropiación del espacio público por parte de los – Momento de intervención con criterios de
vecinos. sostenibilidad(con idea de mejora social).
– Gran cantidad de equipamientos públicos. – Vinculación con el Vivero municipal.
– Buena conexión con la ciudad, tanto por vehículo – Nuevas ideas a la hora de intervenir en barrios
privado como público. consolidados.
– Calidad edificatoria y espacial del barrio. – Crear un maro normativo independiente. PERI
– Población en proceso de renovación.
– Barrio tranquilo.
– Catalogación patrimonial dentro de DOCOMOMO

Andalucía.
12
2.5 Análisis urbanístico del espacio público a escala local

En esta parte hacemos una visión mas cercana de la realidad inmediata del Conjunto Residencial y su
entorno desde diferentes perspectivas.
2.5.1 Sistema local de espacios libres
Ilustración 12: Sistema local de espacios libres actual
13
ESPACIO PÚBLICO Y MOVILIDAD Hay que decir que la distribución del
% Viario público para el peatón y vehículos

espacio público en la actualidad poco tiene
Recomendado 75 % peatón que ver con el proyectado en sus orígenes.
m2 %
Viario destinado a vehículo motorizado 20310 36,02 El barrio se concibió como una continua
exterior 16014
interior 4296 interacción de espacios libres que
Viario destinado a peatón y bicicleta 36076,4 63,98

mediante el tratamiento de las diferentes
escalas lo hacia muy habitable e innovador
total 56386,4
para la época. A lo largo del tiempo la
Continuidad espacial y funcional
nº min de conexiones 1 d max 300m introducción del vehículo no solo ha
Conectividad externa nº de conexiones distancia (m)
conexiones peatonales con la ciudad 2 90
reducido estos espacios, sino que en gran
parte de ellos los ha dejado sin conexión.
Conectividad interna
nº espacios vacíos sin información visual 5
Prohibición de los condominios cerrados.
nº de condominios cerrados 1
Adecuación de lámparas y luminarias según tipo de calle
Lámparas de V.S.A.P. distribuidas de igual manera en todo el barrio
Diseño e introducción de las TIC en el espacio público

nº distancia (m)
Puntos de introducción de las TIC 0 ------
Ilustración 13: Cálculo de indicadores de sostenibilidad urbana
BIODIVERSIDAD
Acceso de los ciudadanos a espacios verdes El Conjunto residencial se pensó bajo unos
Distancia Óptima
altos estándares de calidad en el espacio
Esp. Verde > 2000 m2 < 100 m < 200 m público, y ese es en gran medida el motivo por
Esp. Verde > 5000 m2 500 m < 750 m el cual hoy los vecinos se apropian del mismo,
Esp. Verde > 1 Ha 500 m < 2 km ya que la escala de ciertos lugares son muy
propicios para este tipo de actividad.
Esp. Verde > 10 Ha 500 m < 4 km
Permeabilidad 27% Aquí se analiza el espacio público a través

Recomendado 30%
Coeficiente Superficie del “Plan especial de indicadores de
Esp. verde sobre suelo natural 1 28041
sostenibilidad para la actividad urbanística de
Esp. verde sin conexión con suelo natural 0,7 0
Sevilla”.
> 80 cm canto sustrato vegetal
< 80 cm canto sustrato vegetal Se observa en los resultados la
Sup semipermeable 0,5 0
generalizada carencia de diversidad, tanto en
Sup parcialmente impermeabilizada 0,3 0
los espacios como en la situación de la
Sup impermeable 0 78224,5 vegetación.
Cubiertas y fachadas verdes

Recomendado 30% de la superficie total
Además de la vegetación a cota 0 no existe ninguna 0%
otra superficie verde en el barrio
14
2.5.2 Análisis DAFO del espacio público
Debilidades (negativo presente) Amenazas (negativo futuro)
– Abandono por parte de la administración – Abandono por parte de los vecinos
– Pavimentación deteriorada – Desuso
– Falta de mobiliario urbano – Peligrosidad de uso
– Falta de actividad cultural vinculada – Mayor ocupación por parte de vehículos.
– Falta de comercios vinculados
– Falta de aparcamientos
– Iluminación urbana obsoleta
– No actúa como parte de la hipotética ciudad

educadora.
– No resuelve todas las necesidades vinculadas al

espacio público que tiene la sociedad
contemporánea.
– Gran apropiación por parte de los vecinos. – Vincular a la ciudadanía para la construcción del
espacio público
– Variedad vegetativa
– Construcción de identidad colectiva entorno al
– Buena elección de la vegetación mismo
– Disponibilidad de suelo público – Trabajo de cohesión social a través de procesos de

construcción colectiva
– Gran cantidad de equipamientos públicos que
pueden utilizarse en diferentes momentos del día. – Disponibilidad de espacio público vacío
– Diversidad en los espacios existentes – Introducción de energías renovables vinculadas al

espacio público
– Existencia de Plan especial de mejora urbana no
ejecutado, con interesantes aportaciones. – Intervención a modo de ciudad educadora
– Vinculación con el Vivero municipal
15
2.5.3 Análisis de la vegetación existente
Estrato arbóreo
En general representado por especies típicas, muy usadas en calles y plazas. La mayoría de pies se
encuentran en buen estado, destacando algunos ejemplares de gran porte. Los olmos, muy numerosos, se
encuentran en mal estado y convendría sustituirlos por especies más resitentes.
Catalpa (Catalpa bignonioides)
Árbol mediano, hasta 16 metros, copa amplia y ramosa, hojas grandes de hasta 30 cm de largo, corteza
pardo claro. Flores blancas agrupadas en grandes panículas ~mayo/julio ~, vainas lineales de hasta 40 cm
de largo. Caducifolio.
Original del este de los EEUU.
Observaciones: Usado en medicina popular. Cultivado como árbol ornamental en paseos y avenidas.
Fresno de flor (Fraxinus ornus)
Árbol mediano, hasta 20 metros, copa amplia, hojas formadas por 5-9 hojuelas, corteza gris y lisa.
Flores blancas agrupadas en densas panículas ~ abril/junio ~, vistosas y bastante plumosas. Caducifolio.
Especie autóctona.
Observaciones: Se cultiva en jardines como ornamental. De él se obtiene "maná" droga azucarada muy
apreciada como laxante.
Robininia (Robinia psudoacacia)
Árbol mediano, 25 metros, copa amplia, hojas pinnadas con pequeños foliolos elípticos, corteza
grisáceo oscuro. Flores blancas agrupadas en racimos colgantes ~ marzo/julio~, vistosas y bastante
plumosas. Caducifolio.
Habita de forma natural en el Centro y Este de EEUU. Poco exigente.
Observaciones: Árbol agradable por su estética, que crece con rapidez, se cultiva en jardines, parques y
calles como ornamental o para estabilizar suelos ligeros o arenosos. Las flores, de olor y sabor agradables,
son comestibles. La madera es resistente y sirve para hacer cercas y como buena leña para el hogar. El
polen es algo alergójeno.
Melia (Melia azedarach)
Árbol mediano, 15 metros, copa amplia, hojas alternas de gran tamaño, compuesta, corteza agrietada y
parduzca. Las flores se disponen en grande racimos de cimas, de color lila, fragrancia dulce ~ mayo/junio~.
16
El fruto es una baya globular de 6-14 mm amarilla cuando está madura, que permanece en el árbol mucho
después de la caída de las hojas. Caducifolio.
Hábita de forma natural en Sur y Este de Asia. Aguanta bien la sequía ambiental y los terrenos
arcillosos.
Observaciones: Es un árbol común en calles y jardines. Las duras semillas, que tienen una perforación
natural, se emplean desde antiguo para confeccionar cuentas y rosarios.
No es exigente en cuanto a suelo o posición. Tiene crecimiento rápido pero es de vida corta ya que no
sobrepasa los 20 años. Se reproduce por semilla o esquejes.
Los frutos tienen propiedades narcóticas; de ellos se puede obtener un gas inflamable e inodoro, que
arde con llama clara y se usó para el alumbrado.
Los frutos pulverizados sirven como insecticida, eficaz para el uso externo para matar los piojos.
La madera es homogénea y fácil de trabajar, las hojas sirven también para teñir telas. Antiguamente se
utilizaba para teñir los cabellos.
Es el más eficiente en cuanto a absorción de dióxido de carbono.
Es un árbolillo muy decorativo cuya flores despiden un olor intenso pero delicado y cuyos frutos resultan
atractivos para algunas aves.
Olivo (Olea europaea)
Árbol pequeño, 8-10 metros de altura, copa

redondeada y tronco grueso, hojas correosas de
forma estrecha y alargada, tronco y ramas grises
que se vuelven muy gruesos y retorcidos en los
ejemplares viejos. Flores de color blanco, muy
menuditas, en ramilletes, ~ mayo/junio~. El fruto, la
aceituna, es bien conocido de todos, carnoso y con
hueso endurecido. Perennifolio.
Especie autóctona. Vive en todo tipo de

terrenos y aguanta bien el calor, pero es sensible al
frío.
Observaciones: Es planta que puede pasar Ilustración 15: Esquema del arbolado existente
largamente del millar de años. Las aceitunas se recolectan a mano o vareando las ramas. Muy apreciado
como planta ornamental sobretodo los ejemplares añosos y de troncos retorcidos.Madera muy dura y
17
compacta, apreciada en ebanistería. De él se extrae el aceite de oliva muy utilizado en el Mediterraneo;

antiguamente se usó también para el alumbrado. En andalucía se aprecia mucho la aceituna como aperitivo.
Laurel (Laurus nobilis)
Arbolillo, 8-10 metros de altura, copa densa, muy ramificado, hojas lanceoladas y correosas, corteza gris
oscura. Pies dioicos.
Flores amarillo verdosas ~ febrero/mayo~. El fruto es una baya oval, negra. Perennifolio.
Especie autóctona. Requiere un clima suave.
Observaciones: Se cultiva como culinaria, las hojas se emplean para sazonar. También se ha empleado
para encender fuego debido a su alto contenido en aceites esenciales. Es una interesante planta ornamental
que soporta bien la tijera.
Jacaranda (Jacaranda mimosifolia)
Árbol muy elegante, hasta 15 metros, hojas compuestas por pequeños foliolos, corteza fina de color
pardo claro.
Flores en panojas terminales, violáceas, muy vistosas ~marzo/septiembre, a veces de forma

extemporánea~. Los frutos son secos, con forma de escudo. Caducifolio.
Originario de sudamérica. Requiere clima cálido.
Observaciones: Muy apreciada en jardinería por su gran belleza, porte elegante y floración espectacular.
Naranjo Amargo (Citrus aurantium)
Árbolito, hasta 8 metros de altura, copa redondeada, hojas elípticas de color verde intenso, corteza
verdosa. Las flores, llamadas de azahar, son blancas, muy olorosas ~ primavera~. Fruto carnoso, naranja,
empiezan a madurar en noviembre y suelen aguantar hasta abril. Perennifolio.
Procede del sudeste de China, aunque se ha asilvestrado en el mediterráneo. Muy sensible a las
heladas
Observaciones: Las naranjas amargas se usan sobretodo en la confección de mermeladas.
Platano de sombra (Platanus orientalis)
Árbol grande, hasta 30 metros, copa ancha e irregular, hojas palmeadas muy caracteristicas de color
verde palido, corteza marrón, se desprende en escamas.
Frutillos secos dispuestos en una infrutecencia globosa ~ abril/mayo~. Los frutos maduran a fine de
18
verano. Caducifolio.
Originario de Mediterraneo Oriental. Requiere clima cálido. Agradece los suelos profundos y frescos.
Observaciones: Muy apreciado como ornamental y árbol de sombra. De creciemiento rápido, se

trasplanta con gran facilidad y soporta bien las podas. Un incoveniente es el polvillo que se desprende de
sus hojas, muy irritante para las vías respiratorias.
Braquiquito (Brachychiton populneus)
Árbol grande, hasta 10-20 metros, copa apretada y piramidal,, romboidales rematadas en una larga
punta verde brillante, corteza grisácea. Flores en panículas, el fruto es seco en forma de barquichuela,
~primavera~. Hojas persistentes o semicaducas.
Originario de Australia.
Observaciones: Cultivado como árbol de paseo o de sombra.
Datilera (Phoenix dactylifera)
Árbol esbelto y elegante, hasta 30 metros de altura, copa en forma de penacho, de grandes hojas
arqueadas de color verde azulado, cada una puede medir varios metros. El tallo está cubierto por completo
con la base de antiguas hojas.
Hay plantas machos y hembras. Flores de pequeño tamaño ~primavera~. El fruto es un dátil alargado
de color anaranjado, que madura a finales del otoño. Perennifolio.
Originario del Norte de África. Requiere clima cálido y un suelo no demasiado secos. Aguanta mal las
heladas. Necesita pocos cuidados.
Observaciones: el dátil es muy nutritivo. La savia de la palmera es dulce y se puede beber, muy
apreciada por los árabes. También se usan sus fibras. Especie muy castigada por un parásito.
Negundo (Acer negundo)
Tamaño medio, 15 metros de altura, ramillas verdes con nudos bien marcados, hojas trifoliadas muy
atípicas para un arce, flores poco vistosas ~marzo/abril~, frutos secos y alados, maduran a finales del
verano. Caducifolio.
Originario del Este de EEUU. Muy resistente, tolera todo tipo de terrenos, incluso arenosos y calcáreos.
Observaciones: Su savia es muy rica en azucares. Se planta con mucha frecuencia como árbol de
sombra por ser de rápido crecimiento pero de vida corta.
19
Olmo (Ulmus minor)
Porte elevado, robusto, 25 metros, copa amplia de follaje denso, redondeada, que proyectan sombra
intensa. Hojas ovadas, corteza de color pardo grisácea muy áspera.
Flores poco vistosas ~febrero/abril~. Frutos aplastados, parecen pequeñas hojitas, que se diseminan en
abril.
Especie autóctona. Quiere suelos frescos y profundos, prefiere los climas templados.
Observaciones: Se cultiva como ornamental aunque cada vez menos por su sensibilidad a la grafiósis.
Es uno de los mejores arboles de sombra. Sus frutos sirven de alimento a los pájaros.
Estrato arbustivo
Destaca una pieza asilvestrada junto a la carretera, con numerosas especies autoctonas y pioneras de
rápido crecimiento y escaso mantenimiento.
En los jardines y parterres interiores, abundan las plantas suculentas, tipo aloes y sedum, además de
rosales, jazmines, geranios, y otras plantas muy apreciadas por los sevillanos, típicas de sus calles y patios.
Estrato herbáceo
Representado por especies pioneras que han surgido de modo espontáneo, escasamente representado,
con especímenes débiles y poca variedad.
20
2.5.4 Sistema local viario
Ilustración 16: Sistema local viario actual
El barrio se encuentra bien comunicado con el exterior, ya que se conecta directamente a una vía rápida
de la ciudad, SE-30, el autobús urbano tiene parada en el viario perimetral al conjunto residencial, junto a la
puerta del colegio “Juan Ramón Jiménez” que mediante la línea 40 recorre Triana y accede al centro
urbano.
A pie hay comunicación directa por el norte con el paseo del muro de contención, por el este con “El
Tardón” barrio contemporáneo al tratado, y por el sur se llega la estación de metro, de la línea 1 que
21
conecta con el centro y el aljarafe, y lo que será la ciudad de la Justicia.
El interior, el conjunto residencial se encuentra rodeado por una vía de una única dirección, con
aparcamientos a ambos lados, y sección para dos vehículos, lo que supone una escala que sobrepasa las
necesidades del barrio.
Su interior lo atraviesan otras cuatro vías, MOVILIDAD
tres de ellas en dirección norte-sur y la otra Accesibilidad a paradas de transporte público en superficie
oeste-este, que como ya se ha comentado Distancia a transporte público en superficie 220 m

fractura el interior del conjunto y cede los
Accesibilidad a la red de bicicletas
mejores espacios al transito vehicular. Distancia máxima 300m
Distancia a servicio de bicicletas compartidas 360 m
No espacio reservado al transito de Red de carriles para bicicletas segregado 0m

bicicletas en todo el entorno del barrio.
Reserva de plazas de aparcamiento para bicicletas
Nº de plazas de aparcamiento de bicicletas 5

22
2.6 Análisis del espacio construido
2.6.1 Análisis Histórico
El Conjunto residencial se compone de

cincuenta y dos bloques divisibles en dos
categorías. Cuarenta y dos de ellos son bloques
bajos y se sitúan en el interior de la parcela. Se
trata de sencillas piezas compuestas por un núcleo
de escaleras que da acceso a dos viviendas por
planta. Estos elementos se agrupan en pastillas de
dos, tres o cuatro unidades y en dirección norte-sur.
Los diez bloques restantes se sitúan en los bordes
norte y occidental del solar, haciendo frente a la
Ilustración 18: Barrio Mangiagalli_Ignazio Gardella_Milan_1950-52
amplia escala territorial que se abre al Aljarafe. Su
resolución se confía a bloques en altura (B+9) agrupados dos a dos. La planta de los mismos es una
variación del bloque en H: dos alas ligeramente curvadas donde la exterior alcanza la altura señalada,
mientras que la interior cuenta con B+3 plantas. El núcleo de escaleras que compone el aspa de esta
singular H da acceso a cuatro pisos por nivel (dos a partir de la cuarta planta).
El Conjunto Residencial firmado por el Arquitecto Luis Recasens Méndez Queipo de Llano, se ve
inmerso de un resurgir de la arquitectura en España tras el estancamiento que surgió a causa de la Guerra
Civil. Los primero ejemplos de este resurgir se reflejan entorno a el edificio de los sindicatos de Madrid,
proyectado por Francisco de Asis Cabrero, y el edifico de viviendas para pescadores de Coderch en la
Barceloneta. Recasens se fija en las propuestas neorrealistas de Ignazio Gardella, que proponen recuperar
los aspectos ecológicos, ambientales y naturales para adaptarse más pragmáticamente a las condiciones
histórico-sociales de cada colectividad. Ejemplo de ello es el barrio Mangagialli, Milan (1950-52), del que
aprovecha elementos como los amplios aleros y, los planos quebrados de fachada; también utilizados por
Codrech en la Barceloneta.
El Barrio “Virgen del Carmen”

hace frente a su realidad urbana
y asume su posición de borde y
fachada de la ciudad,
representando así el único
ejemplo capaz de resolver esa
situación en el borde fluvial de
Sevilla.
Ilustración 19: Vista aérea del barrio "Virgen del Carmen"
23
2.6.2 Descripción del área del Plan Especial
El sector noroeste tiene una pista

COMPLEJIDAD URBANA
deportiva, y una edificación rectangular a
modo de vestuarios y servicios como % Superficie destinado a personas jurídicas
Mínimo 30% m2 %
complemento de la misma. Superficie destinada a personas jurídicas 10881 18,79
Superficie destinada a personas físicas 47033,3 81,21

La manzana que compone el ARI-DT-
02 esta formada por el vivero municipal, total 57914,3
con una nave industrial de dos alturas, % Locales en PB con superficie entre 50-200 m2
dos invernaderos y dos zonas de umbría Mínimo 80%
No existen locales en Planta Baja
y alta humedad, además de la zona de Se aplica sobre la totalidad de Personas jurídicas 0%
vivero al aire libre dividido en bancas
orientadas este-oeste; el colegio Juan % Mínimo de actividades de proximidad
Mínimo 10%
Ramón Jiménez, compuesto por un No existen actividades de proximidad dentro del barrio 0%
edificio de dos plantas, con retranqueos
en la planta superior, y dos patios en su % Mínimo de actividades densas en conocimiento (@)
Mínimo 25% del total de actividades
interior; una zona de recreo y estancia, y
No existen actividades @ en el barrio 0%
pistas deportivas lindando con el paseo Ilustración 20: Cálculo de indicadores de sostenibilidad urbana
peatonal, el conservatorio de música, MORFOLOGÍA URBANA
con forma en planta de panal de abejas
Densidad edificatoria (viv/Ha) 62,92
y; el instituto “Los Viveros” de edificio Recomendado 60 viv/Ha
nº viv sup (Ha) densidad
exento, al cual se accede a través de Conj. Residencial 636 3,16 201,02
una pasarela, ya que su parcela salva
Viv. Profesores 14 0,19 74,67
un fuerte camio de cota, pistas
Vivero-colegios 0 3,52 0
deportivas y un graderío.
Parcela SIPS. 0 0,44 0
Por último, el barrio supone en
cuanto a cuestiones energéticas, tanto Compacidad absoluta (m) 2,39
Recomendado entre 5 – 7,5
de los edificios como del barrio en su Vol. edif (m3) Sup. (m2) Compacidad
conjunto, un derroche evitable, ya que Conj. Residencial 138264,9 31638 4,37
las construcciones se realizaron en un Viv. Profesores 2835 1875 1,51

período de la arquitectura en el que la
Vivero-colegios 33365 35249 0,95
eficiencia térmica del edificio no era
Parcela SIPS. 750 4405 0,17
tenida en cuenta.
24
METABOLISMO URBANO
Nivel de dependencia energética de los edificios
El barrio esta planteado 100% dependiente 100%
Niveles de consumo urbano de agua
El barrio no dispone de sistemas de captación-almacenaje-reutilización

del agua
Residuos sólidos urbanos
- Distancia a puntos de recogida selectiva <150 m

(max recomendado 100m)
- Reserva de espacio específico para el almacenaje de 0 m2

residuos en el interior de viviendas y locales comerciales
- Sistema de recogida de residuos sólidos Separativo en superficie
Reserva de espacio para procesos de compostaje y huertos urbanos
No se producen procesos de compostaje en el barrio 0 m2
Hay espacio que pudiera usarse como huertos urbanos 0 m2

pero no esta habilitado para ello.
25
2.6.3 Análisis DAFO del espacio edificado
Devilidades (negativo presente) Amenazas (negativo futuro)
– Deterioro de físico (tanto de instalaciones como – Despoblación por no saber adaptarse a las
de cerramientos) necesidades contemporáneas
– Poca eficiencia energética – Aumento exponencial de la velocidad de

deterioro
– Mala accesibilidad de muchos de los edificios
– Orientación de estancias de forma aleatoria
– Homogeneidad tipológica
– Viviendas vacías
– Carencia de complejidad
– Dependencia energética
– Buen sistema estructural – Posibilidad de modificación de particiones

interiores
– Edificio de calidad arquitectónica
– Introducción de sistemas de producción
– Posee un depósito de agua para el suministro
energética
– Recogida independiente de pluviales – Introducir nuevas tipologías y usos
– Mejorar la eficiencia energética con técnicas

contemporáneas
– Momento de búsqueda de calidades

constructivas
26
3. Memoria de Ordenación
3.1 Objetivos y criterios generales de la ordenación

Si bien el objetivo general del proyecto es la búsqueda de una mejora
en las condiciones de vida de los ciudadanos del barrio “Virgen del
Carmen” o “Barriada del Carmen”, a través de la creación de un proceso
de transformación del barrio que esté apoyado por un proceso de
investigación-acción-participativa; se ve necesario describir de forma mas
detallada cuales son los objetivos específicos de dicha intervención.
En primer lugar dotar al barrio de un espacio público de calidad, el

existente se encuentra muy deteriorado, no existe una diferenciación
entre lo que es público y privado, o si la situación del mismo es
intencionada o resultado de un proceso de abandono y apropiación
vecinal. Se redactó con motivo de la EXPO'92 un Plan Especial de mejora
Ilustración 23: Espacio público
urbana en el barrio, pero que terminó de llevarse a cabo. Sin embargo se degradado y sin caracterización
observa la colocación de un mobiliario público relativamente reciente,

totalmente descontextualizado que no ha llegado a interrelacionar con la
población ya que no resuelve ninguna de sus necesidades. Se aprecia
como los vecinos se han apropiado del espacio público y lo han hecho
parte de su cotidianidad, característica a potenciar a la hora de la
configuración de los nuevos espacios públicos, ya que a través de
procesos participativos mostraran interés y conocimientos del mismo que
ayudarán tanto a el diseño del propio espacio, como a asegurar su futura
utilización y cuidado.
Por otro lado, nos encontramos ante edificios de los años 50, bloques
de viviendas que fueron construidos como consecuencia a la fuerte
demanda de vivienda que sufría el país en esa época. Viviendas de Ilustración 24: Alto grado de
dependencia energética
rápida ejecución que no están dotadas de medios aislantes y de confort.
Estas viviendas son un derroche energético, que en momento en el que
nos encontramos supone una realidad ineludible el tratamiento de dichos
problemas mediante la implantación de sistemas que mejoren de forma
pasiva y activa la eficiencia energética de los edificios.
La ciudad genera en su día a día altas cantidades de residuos sólidos

y líquidos. Muchos de estos residuos mediante sencillos procesos de
tratamiento pueden volver a introducirse como nuevos recursos en el
ciclo urbano, optimizando la utilización de los mismos, reduciendo el
27
Ilustración 25: Desaprovechamiento de

los recursos naturales
consumo y aumentando el grado de autosuficiencia del barrio. La mejora

y tratamiento del metabolismo urbano, ayuda a la asimilación por parte
de los procesos urbanos, ritmos semejantes a los ciclos naturales,
característica imprescindible de la ciudad que pensamos para el futuro.
Nos encontramos ante un barrio residencial, carente de complejidad,

en el que la totalidad de los edificios están dedicados exclusivamente a
uso residencial. La introducción estratégica de diferentes usos
aumentaría la diversidad social y eliminaría ese carácter aislado que
tiene actualmente, permitiendo la posibilidad de que accedan al barrio
gente que no reside en él y que pueden propiciar situaciones de relación
y enriquecimiento de los procesos sociales.
Ilustración 26: Carencia de diversidad y
complejidad urbana
La reubicación de los vecinos afectados por el Plan de Revitalización
será dentro del barrio, evitando el desplazamiento y expulsión de la
población.
El conjunto residencial se encuentra en una ubicación estratégica de

la ciudad, y ha sabido crear ese carácter de cierre urbano, carácter que
se crea tanto desde fuera como desde dentro. El conjunto siempre ha
sido tratado desde el viario hacia el interior, quedando el resto de
espacios olvidados de gestión, salvo por las actuaciones vecinales. La
idea es trabajar de forma conjunta el conjunto residencial, el solar
situado al norte, las viviendas para profesores, y una serie de espacios
residuales aledaños haciendo incapié en el tratamiento de los bordes. De
modo que se trate el barrio como parte de la ciudad y un barrio con
Ilustración 27: Bordes degradados sin
espacios de calidad. aprovechamiento
28
3.2 Estrategias de la ordenación
Se entiende el barrio como una pequeña área de centralidad, el cual ha de tener características de lugar
central, es decir, monumentalidad entendida a modo de identidad, multifuncionalidad y, lugares de
encuentro, intercambio y expresión de la ciudadanía; procurando que estas características vayan
fuertemente vinculadas al espacio público.
Por otro lado, en la actualidad se tiende a intervenir en la ciudad con estrategias impuestas y acabadas,
que hacen que la población quede totalmente ajena ya no solo a la toma de decisiones en cuanto al diseño
del mismo, sino además en su uso al no disponer de medidas que ayuden a la mejor utilización de los
espacios.
Se planteará un modelo de proyecto CIUDADANISTA

ciudadanista, el cual plantea la interacción de los
diferentes actores intervinientes en la ciudad desde ¿Quién y como se decide?
un primer momento, repartiendo entre técnicos,
Deciden técnicos, políticos y vecinos, ya que
ciudadanos y políticos la capacidad de toma de
existen espacios articulados para ello.
decisiones en el proceso de diseño y construcción
continua del barrio. Para esto deberá crearse una ¿Qué papel juegan los vecinos?
oficina de barrio donde se desarrollen talleres de Ciudadanos
formación, información y toma de decisiones el torno
a lo que será el desarrollo del barrio, que este
Concepto de participación
compuesta por un grupo multidisciplinar y los
Como proceso de profundización del sistema
vecinos del barrio que deseen participar, además de
democrático y construcción de la ciudadanía
los políticos implicados y los técnicos encargados
Dibujo 1: modelo de gestión ciudadanista
del estudio de detalle.
Como principal estrategia se busca un desarrollo

complejo y unificado del espacio público mediante la
jerarquización del mismo según escalas y usos, que
permita el trabajo de identidad colectiva y que no se limite
a regular, sino que además deje hacer y potencie
procesos vecinales.
Por otro lado, el reciclaje de uso de las viviendas, con

el fin de ubicar en ellas otras actividades que ayuden a la
dinamización de los recursos económicos del barrio, la
redensificación del mismo, y la puesta en funcionamiento
de las viviendas vacías se plantean como medidas
necesarias que ayuden a la dinamización social del
29
entorno y a la introducción de población foránea

que ayude a equilibrar la pirámide poblacional,
actualmente muy envejecida.
Para ello se tendrán en cuenta un porcentaje de

las viviendas vacías que hay en el barrio, y se
seleccionarán bajos para la introducción de
comercios de proximidad que ayuden a reducir el
grado de dependencia del barrio con respecto a la
ciudad y reduzcan así mismo los desplazamientos
hacia fuera, concepto fundamental a la hora de
Ilustración 28: Recuento de viviendas vacías dentro del barrio
pensar la ciudad mediante una visión sostenible y
de género.
Se adoptarán medidas que propicien la varioación de viviendas, y

aumente la variedad tipológica, ya que el barrio cuenta en la actualidad
con dos únicas tipologías de vivienda, de 3 y 4 dormitorios, lo que deja
de manifiesto la falta de atención a las nuevas formas de habitar
contemporáneas y dificulta la renovación generacinal del entorno.
Para ello, además de la modificación y ampliación de las viviendas ya

existentes, se plantea el aumento de la edificabilidad de la parcela del
Ilustración 29: Fotomontaje_reciclaje de
Conjunto Residencial, pudiendo incorporarse estructuras ligeras en viviendas en planta baja
cubierta, al mismo tiempo que se resuelven lo problemas de accesibilidad.
Se pretende dar una base de actuación a la hora de resolver el problema de dependencia energética del
barrio; incorporando sistemas de captación de energía ,no solo en el entorno de las viviendas, sino que
también se dispongan y visualicen en el espacio público, haciendo así consciencia de la necesidad de los
mismos y contribuyendo al cambio social; y mediante la mejora del aislamiento de los edificios evitando el
despilfarro energético actual.
Por último, se busca una asimilación de los ciclos urbanos a los ciclos naturales, para lo que se
introducen huertas urbanas que puedan estar asociadas tanto a usos docentes como vecinales, y se planten
espacios destinados al compostaje y reintroducción de desechos en el ciclo de vida urbano, medidas
fuertemente vinculadas al concepto de ciudad educadora. Además se instala un sistema de saneamiento
separativo que permita facilmente la reutilización de agua pluviales sin necesidad de tratamiento e
reintroducirlas en el sistema multiplicando la superficie permeable eficaz.
30
3.3 Ordenación del espacio público
3.3.1 Ordenación del sistema de espacios libres
Se plantean dos actuaciones principales de intervención en el espacio libre. por un lado la creación de
un paseo equipado, que conecte el “Parque de los Príncipes” con el “Parque Charco de la Pava”, a través
de una secuencia de espacios con diferentes funcionalidades, que en ciertos momentos se vinculen a
equipamientos aledaños. Y la segunda actuación se basa en el planteamiento de una intervención en el
interior de la parcela P_01 que marque las diferentes jerarquías espaciales del mismo y plantee
intervenciones acorde a estas, vinculadas con las modificaciones de uso que se plantean.
Ilustración 30: Sistema local de espacio libres propuesto

31
ESPACIO PÚBLICO Y MOVILIDAD
% Viario público para el peatón y vehículos

Recomendado 75 % peatón
m2 %
Viario destinado a vehículo motorizado 14153 23,07
exterior 10973
interior 3180
Viario destinado a peatón y bicicleta 47189 76,93
total 61342
Continuidad espacial y funcional

nº min de conexiones 1 d max 300m
Conectividad externa nº de conexiones distancia (m)
conexiones peatonales con la ciudad 4 90
Conectividad interna
nº espacios vacíos sin información visual 0
Prohibición de los condominios cerrados.
nº de condominios cerrados 0
Adecuación de lámparas y luminarias según tipo de calle
Sistemas LED según necesidades, a través de medios informáticos
Diseño e introducción de las TIC en el espacio público

nº distancia (m)
Puntos de introducción de las TIC 3 225
32
BIODIVERSIDAD
Acceso de los ciudadanos a espacios verdes
Distancia Óptima
Esp. Verde > 2000 m2 < 100 m < 200 m
Esp. Verde > 5000 m2 500 m < 750 m
Permeabilidad 32,80%
Recomendado 30%
Coeficiente Superficie
Esp. verde sobre suelo natural 1 17847

> 80 cm canto sustrato vegetal
< 80 cm canto sustrato vegetal
Sup semipermeable 0,5 6285
Sup parcialmente impermeabilizada 0,3 0
Sup impermeable 0 66075
Cubiertas y fachadas verdes

Recomendado 30% de la superf icie total
Superficie verde mínima 855 m2
Ilustración 32: Cálculo de indicadores de sostenibilidad
33
3.3.2 Vegetación propuesta
La vegetación, árboles, arbustos, matorrales y herbáceas, proporciona hábitat para la vida silvestre,
ocultan elementos de aspecto desagradable, reducen la luz intensa y molesta y los costos de energía al
perfeccionar el sombreado de edificios y de calles, aportan espacios de sombra, reducen los efectos de la
isla de calor, así como las escorrentías y escurrimientos, y filtran la contaminación atmosférica (química,
física, biológica), además de embellecer el paisaje urbano.
Se ha elaborado una lista de especies idóneAs. La selección se ha basado en la resistencia a los

insectos y las enfermedades, la tolerancia a las condiciones difíciles para el crecimiento, bajos requisitos de
mantenimiento y características favorables de crecimiento, atendiendo especialmente a las necesidades de
riego.
Se proponen especies locales, propias de la cuenca del Guadalquivir, o del entorno mediterráneo.
ESTRATO ARBÓREO
Alcornoque (quercus suber)
Tamaño medio, robusto, 22 metros, copa largamente ovada. Hojas correosas, con el margen dentado;
corteza muy gruesa, grisácea. Flores poco vistosas ~marzo/junio~. EL fruto es una bellota que madura de
septiembre a diciembre. Perenne.
Especie autóctona. Quiere suelos sueltos y permeables.
Observaciones: la corteza denominada corcha encuentra numerosas aplicaciones.
Algarrobo (ceratonia siliqua)
Arbolito robusto, hasta 10 metros, copa amplia, redondeada. Hojas compuestas, correosas, corteza muy
gruesa, grisácea. Flores agrupadas en racimos que nacen de las ramas y troncos ~julio/enero~. Legumbres
gruesas y carnosas que maduran un año después de la floración.
Especie autóctona. Quiere terrenos secos y pedregosos. Perenne.
Observaciones: tiene diversos usos en la industria además del medicinal. Es muy apreciado por las
algarrobas, comestibles y de sabor dulce.
Pino piñonero (pinu pinea)
Arbolito robusto, hasta 16 metros, copa aparasolada. Hojas aciculares de color verde claro. Conos
masculinos de color pardo-amarillento ~marzo/mayo~. Piñas ovadas de color pardo rojizo.
Especie autóctona. Quiere terrenos sueltos y arenosos. Perenne.
34
Observaciones: Sus piñones son muy apreciados puesto que son comestibles.
Álamo blanco (populuis alba)
Arbol esbelto, hasta 30 metros, copa columnar algo irregular. Hojas palmeadas de color verde oscuro y
blanquecinas por el envés, corteza clara. Flores poco vistosas ~febrero/abril~.
Especie autóctona. Quiere terrenos frescos y húmedos. Caduco.
Observaciones: árbol muy elegante ideal para alineaciones, fácil de reproducir.
Chopo (populuis nigra)
Arbol esbelto, hasta 30 metros, copa columnar. Hojas lustrosas de color verde brillante. Flores poco
vistosas ~febrero/marzo~.
Especie autóctona. Quiere terrenos frescos y húmedos. Caduco.
Observaciones: árbol de gran belleza, muy útil para construir pantallas visuales.
ESTRATO SOTOBOSQUE
Madroño (arbutus unedo)
arbusto o arbolillo de hasta 10 metros, con flores de color lechoso en ramilletes. Frutos muy vistosos, de
color rojo o anaranjado. Todo tipo de terrenos.
Pero silvestre (pyrus communis)
arbusto o arbolillo que no suele sobrepasar los 8 metros, con hojas lustrosas que parecen tintinear.
Floración muy vistosa, de color blanco. Frutos medianos, comestibles. Todo tipo de terrenos.
Durillo (viburnum tinus)
arbusto muy ramosos, 8 metros, hojas correosas de color verde oscuro. Floración muy vistosa, de color
blanco, en cimas. Frutos de color azul metálico, muy llamativos. Todo tipo de terrenos.
Rusco (rucus aculeatus)
planta perenne, hasta 1.2 metros, tiene un rizoma subterráneo del que brotan numerosos tallos. Frutos
de color rojos, muy vistosos. Todo tipo de terrenos. Aguanta bien la sombra.
35
Majuelo (crataegus monogyna)
abusto de gran porte, hasta 8 metros, espinoso. Floración espectacular. Frutos rojos, muy abundantes.
Es una especie muy decorativa. Todo tipo de terrenos.
ESTRATO MAQUIA (MANCHA)
Enebro (juniperus oxycedrus)
abusto o arbolito, hasta 5 metros. Hojillas aciculares, punzantes. Frutos azulados, comestibles. Es una
especie muy decorativa y apreciada en jardinería. Todo tipo de terrenos.
Retama (retama sphaerocarpa)
abusto, 2.5 metros, ramas flexibles. Flores amarillas, muy menudas pero muy abundantes. Es una
especie muy decorativa. Todo tipo de terrenos.
Adelfa (nerium oleander)
abusto siempre verde, hasta 4 metros. Floración espectacular, rosa o blanca. Es una especie muy
decorativa y apreciada en jardinería. Suelos frescos y arenosos.
LANDAS Y GÁRRIGAS
Tomillo (tymus vulgaris)
arbustillo de unos 50 centímetros con flores purpúreas, aromática. crece en suelos pobres y soleados.
Romero (rosmarinus officinalis)
arbustito siempre verde, 0'5-1'5 metros, copa muy ramificada de color verde claro, aromática, flores
pequeñas azul claro. crece en todo tipo de terrenos.
Espliego (lavandula latifolia)
matilla que no supera el medio metro, redondeada, de color verde apagado, aromática, flores de color
malva muy vistosas y olorosas. crece en suelos pobres y soleados.
Cantueso (lavandula stoechas)
matilla que no supera el medio metro, de color verde ceniciento, aromática, flores de color morado
36
oscuro muy vistosas. crece en suelos pobres y soleados.
ESTRATO HERBÁCEO
Trebol subterráneo (trifolium subterraneum)
planta herbácea que alcanza unos 30 centímetros, rastrera, hojas verde lima, flores blancas. No tolera la
sombra.
Llanten menor (plantago lanceolata)
hierba perenne de tallo grueso del que nace una roseta de hojas lanceoladas. Puede crecer en terrenos
pobres.
Diente de león (leontodon autumnalis)
planta perenne de hasta 40 cm de altura. Hojas basales en rosetas. Flores vistosas y grandes de color
amarillo. Puede crecer a la sombra.
Nabo silvestre (brassica napus)
Alcanza el medio metro con facilidad y forma grupos de plantas. Inflorescencia en racimo, amarilla.
Bolsa de pastor (capsella bursa pastoris)
Plantita delicada, con roseta basal y un tallo que remata en la inflorescencia, de color blanquecino. Muy
común como ruderal
37
3.3.3 Ordenación del sistema viario
Como medida estructural del barrio, se plantea la reurbanización del sistema viario, a fin de adaptar la
escala del mismo a las necesidades actuales, planteando el modelo de supermanzana.
La sección del viario perimetral del conjunto residencial se plantea de un único carril y sentido con
aparcamientos a un solo lado. La sección de dicho carril debe ser la apropiada para que impida el
estacionamiento de doble fila y no se ceda mas espacio del necesario al vehículo rodado. Los pasos
peatonales transversales a la misma deberán estar a cota de la acera, haciendo que sean las máquinas y
no los peatones las que tengan que superar los obstáculos del viario 3. Paralelo al viario se deberá introducir
un carril bici, que conecte con los diferentes puntos de la red urbana.
Por otra parte, se limita el uso del viario interior de la parcela P_01 (Conjunto residencial Virgen de
Carmen), permitiendo solo su uso a los vecinos, servicios y carga y descarga. Dicho viario quedará a cota
de calle, eliminando así las barreras arquitectónicas en el espacio público.
La superficie destinada al vehículo en superficie se reducirá, reduciendo también el número de

aparcamientos. Sin embargo se implantarán dos aparcamientos subterráneos en el sector sur y norte de la
intervención, que darán respuesta a esa necesidad.
3 Francesco Tonucci, La ciudad de los niños_Septiembre 1997
38
Ilustración 33: secciones de viario_ordenación
Ilustración 34: sección de viario_ordenación

39
Ilustración 35: Sistema local viario propuesto
40
3.3.4 Sistema de infraestructuras

3.3.4.1 Gestión del agua
La gestión del agua propuesta en el barrio sevillano Virgen del Carmen, parte de la estrategia de
separación del saneamiento de los diferentes tipos de aguas con el fin de poder reutilizar las aguas de
pluviales recogidas en las cubiertas de las edificaciones (las de menor carga orgánica) para uso urbano.
Se cuenta con la red de abastecimiento y con diferentes redes de saneamiento: una para las aguas
grises de las edificaciones, otra para la recuperación de las aguas pluviales de captación en las cubiertas de
los edificios y la tercera para la recuperación de pluviales en los espacios públicos no permeables.
Para el cálculo de la captación de agua de pluviales, se plantea la división del área de intervención
del proyecto en seis tipos de áreas de cálculo (A_0X) teniendo en cuenta solo el 90% de la captación al mes
(se considera que los primeros momentos de lluvia no se recuperan al ser los que más carga orgánica
contienen).
Existen diferentes casuísticas en el barrio como es que los bloques en H cuentan cada uno con un
aljibe inutilizado (con unas dimensiones aproximadas de 9 x 5 x 1 m3), mientras que las demás
edificaciones existentes carecen de depósitos de almacenaje de agua. Además, algunas de los
equipamientos propuestos cuentan con cubiertas acumuladoras de agua y el invernadero se abastece con
una conexión de agua no potable existente.
El consumo que se ha tenido en cuenta corresponde únicamente al necesario para abastecer los
espacios libres, los árboles no frutales, las zonas ajardinadas y la limpieza urbana.
En este contexto, se ha planteado las siguientes estrategias:
-la reutilización de los depósitos existentes como posibilidad de autogestión de cada edificio en cuanto a
la necesidad de abastecimiento del espacio público más cercano (unidades independientes)
-la construcción de nuevos aljibes capaces de cubrir las necesidades de cada área y del conjunto del
barrio.
-la utilización de las cubiertas de los equipamientos como parte del almacenaje necesario.
-la construcción o reutilización de un depósito por área para aminorar la red (tuberías, filtros, etc), menos
en el caso del área A_03 que se reparte en dos depósitos repartiéndose las cargas en tres partes; un
depósito acumula el 2/3 y el otro, el tercio restante junto a las necesidades del área A_04.
Se ha calculado las necesidades reales de cada zona, según la superficie de recogida y almacenaje
y según las necesidades de riego (árboles y jardines) y de m2 de mantenimiento (limpieza) con las que
cuentan.
41
42
43
44
Podría decirse que todas las áreas independientemente o de manera colectiva tienen capacidad de
autogestión pero, además, por cuestiones de seguridad, cada depósito se ha conectado con la red pública
para que cuando haya almacenada menos de la cantidad necesaria se produzca la entrada de agua de la
red, y cuando se supere el máximo establecido para cada aljibe, el sobrante se vierta a la red pública.
Como conclusión se verifica que aún cuantificando solamente la captación en cubierta, se puede dar
cabida a las necesidades públicas planteadas en el barrio existiendo incluso mayor posibilidades de
recogida (se produce una cantidad sobrante).
Se pueden plantear, con el diseño realizado, una posibilidad de reutilización futura de las aguas de
la red de saneamiento de las aguas pluviales de los espacios libres impermeables. Construir un sistema de
almacenaje y depuración para utilizarlas para otros usos colectivos como pueden ser los espacios comunes
de las edificaciones planteados en las ordenanzas.
45
3.3.4.2 Sistema de alumbrado público

Se estudia la sustitución de todo el sistema de alumbrado público, con el fin de mejorar las condiciones
lumínicas de cada uno de los espacios reducir su consumo energético, por ello toda la iluminación del
espacio público a introducir deberá ser de tipo LED, lo que optimiza el consumo y ofrece gran variedad de
soluciones lumínicas.
Para la iluminación de cada uno de los espacios se tomará como referencia y valores máximos los
adjuntos.
Ilustración 36: Imagen del simulador Dialux ep_04 v_01

Ilustración 37: imagen del simulador Dialux v_02
Ilustración 38: Imagen de simulador Dialux ip_04
46
3.4 Ordenación del espacio edificado
3.4.1 Usos pormenorizados de la ordenación
La reubicación de usos de la parcela P_01 se basa en la creación de dos centro de actividad en las dos
plazas principales del barrio, con comercios y locales destinados a la ubicación de actividades densas en
conocimiento (actividades @) que se conectan mediante un eje peatonal que atraviesa el barrio y comunica
la ciudad con los nuevos equipamiento propuestos.
Al mismo tiempo, en los puntos en los que el barrio se abre hacia el exterior y comunica con paseos
peatonales, se ubican establecimientos comerciales.
Por otro lado, a lo largo del paseo peatonal, se sitúan diferentes equipamientos de pequeña escala, en
los que se desarrollarán actividades deportivas y culturales.
Ilustración 39: sección indicativa de usos
En la parcela P_02, se plantea la demolición de los inmuebles, para permitir la creación de un espacio
escénico exterior, y la creación de un pequeño equipamiento de uso cultural, en el cual podría ubicarse la
oficina de barrio en cuanto fuese posible.
Se propone cumplimentar el uso docente del Colegio Juan Ramón Jiménez (parcela P_04), que en la
actualidad se encuentra en un alto grado de desuso, con una guardería. Además se plantea la cogestión en
horario no docente de las pistas deportivas que en él se encuentran, de modo que se crea una puerta
alternativa con un edificio que de respuesta a las necesidades de conexión con el aparcamiento subterráneo
y la cogestión del equipamiento.
47
48
Ilustración 40: Usos pormenorizados de la ordenación

Por último en la parcela P_07, se plantea la continuidad del uso deportivo, cumplimentado con salas
adecuadas a la realización de actividades como yoga, danza, y ensayos de pequeños grupos de teatro
49
locales.
3.4.2 Condiciones de la edificación
Las condiciones de la edificación

quedan definidas por los planos 08, 09 y 10
del plan especial.
Se plantea una modificación de las

alineaciones de los bloques residenciales,
con el fin de albergar nuevo usos y resolver
las necesidades residenciales que se
puedan plantear dentro del barrio. Además
se plantea el aumento de m2 de techo por
edificio, espacio que deberán resolverse
mediante construcciones ligeras que no
carguen mucho la estructura, y que se
destinaran a uso residencial y, la
introducción de salas de usos comunes
para lavandería y sistemas de compostaje.
Las intervenciones de cada uno de los

edificios deberá ser unitaria y realizarse por
un único arquitecto. Lo que se pretende es
de heterogeneizar el paisaje urbano del
conjunto manteniendo cualidades
espaciales comunes.
Ilustración 41: Esquema de volúmenes ampliables en la edificación
50
3.4.3 Eficiencia energética
Según el estudio facilitado por el ministerio de economía para el plan estratégico de ahorro energético,
los valores de consumo energético de las viviendas se establecen en dos grandes áreas:
Bloque colectivo y Vivienda unifamiliar.
Los consumos de energía en las viviendas dependen, principalmente de la superficie habitable y del
número de ocupantes. Ahora bien, si el consumo se desglosa por usos, se observará que unos dependen
sobre todo del tamaño, como la iluminación y la calefacción, y otros únicamente dependen del número de
ocupantes, como son el agua caliente sanitaria o la energía para cocinar.
Media
Bloque colectivo 107 kWh/m2
Vivienda Unifamiliar adosada o aislada 43 kWh/m2
Distribución por usos:
Uso (%) Bloque Colectivo (%) Unifamiliar adosada o Indicadores de

aislada (%) Consumo
A.C.S. 29 25 500kWh/persona
Cocina 15 0 200 a 250kWh anuales/
persona
Iluminación 13 6 8-9 kWh anuales/m2
Refrigeración 5 0 -
Calefacción 26 45 -
Ofimática 1 0 -
Electrodomésticos 5 0 8-9 kWh anuales/m2
Otros 6 24 -
Total 100 100 -
Distribución por Tipo de Energía consumida:

Se ha podido comprobar que si se dispone de una fuente de combustible para los usos de agua
caliente sanitaria y de calefacción, el reparto de consumo entre las fuentes de energía es:
− 25 a 30% para la Energía Eléctrica y,
− 75 a 80% para Combustibles.
El modo de ahorro energético para la climatización (calefacción y refrigeración) se verá mejorado a

través de intervenciones en la envolvente de los edificios, debiendo consiguir una transmitancia térmica
máxima de 0.7 W/m2K en cerramientos y 4 W/m2K en huecos, manteniéndose la superficie vidria salvo en
aquellos huecos que constituyan una fachada característica de la ciudad y por ello deban ser mantenidos en
las dimensiones actuales (fachadas hacia el exterior del barrio de los edificios H).
51
. La proporción de energía necesaria para conseguir las condiciones de climatización idóneas en la

edificación no se consideran en este cálculo.
Considerando un gasto medio de 107kWh/m2 en el cálculo del gasto de energía eléctrica, se

aplicará, según los datos de la tabla, un gasto del 40% de la media total. Así, el valor de energía eléctrica
consumida considerada es de 42,8kWh/m2.
Teniendo en cuenta un panel tipo, con 96 células de 125x125, se diseña un sistema de producción
fotovoltaica conectado a la red, capaz de producir la energía consumida por cada uno de los edificios objeto
de estudio. Debido a la falta de superficie en cubierta de algunos inmuebles, se considera la posibilidad de
colocación también en fachada según los diseños que mejor se adapten a cada bloque de viviendas
( aplacado, lamas, etc.).
52
53
TABLA RESUMEN DE LA SUPERFICIE DE OCUPACIÓN DE PANELES SOLARES TÉRMICOS PARA EL CALENTAMIENTO

DEL AGUA SANITARIA
nº edificio plantas nº viv/pl nº viv Ocup.PB m2 planta Resid.m2 Prod.m2 Total.m2 Supf.Panel
Solar Term.
10 4 40 701,5 370,0 5289,5 68,0 5357,5 49,22
1
5 4 20 331,5 25,68
10 4 40 800,5 379,5 4506,5 1290,0 5796,5 49,22
2
5 4 20 421,5 25,68
10 4 40 701,5 370,0 5357,5 0 5357,5 49,22
3
5 4 20 331,5 25,68
10 4 40 701,5 370,0 5357,5 0 5357,5 49,22
4
5 4 20 331,5 25,68
10 4 40 800,5 379,5 4312,5 1484,0 5796,5 49,22
5
5 4 20 421,5 25,68
6 5 4 20 298,0 298,0 1490,0 0 1490 25,68
7 5 6 30 444,5 444,5 2222,5 0 2222,5 36,38
8 5 8 40 461,4 461,4 2251,8 55 2306,75 49,22
9 5 4 20 273,5 273,5 1202,8 164,7 1367,5 25,68
10 5 8 40 461,4 461,4 2251,8 55 2306,75 49,22
11 5 14 70 845,5 845,5 4227,5 0 4227,5 85,60
12 4 8 32 441,0 441,0 1718,5 45,5 1764 38,42
13 5 8 40 511,0 511,0 2509,5 45,5 2555 49,22
14 5 14 70 845,5 845,5 3842,5 385 4227,5 85,60
15 5 4 20 222,0 222,0 780,0 330 1110 25,68
Para la reducción del gasto energético vinculado al agua caliente, se diseña un sistema por edificios
a base de paneles solares térmicos. Se utilizará para el cálculo un captador tipo FAGOR SOLARIA-2.4 G
S8. El volumen del acumulador se ajustará a las necesidades de cada comunidad de vecinos. Se adjuntan
los cálculos de las instalaciones según demanda vinculada al número de viviendas de cada edificio.
En función del inmueble, se obtiene una superficie ocupada por el sistema de paneles solares
térmicos. La superficie restante será la empleada para la colocación de paneles fotovoltaicos que garanticen
la producción de energía consumida por el mismo. En el caso de no haber superficie en cubierta suficiente,
se calculará la necesaria en fachada para cumplir los valores calculados según los datos anteriormente
aportados.
La potencia del inversor queda vinculado al número de paneles de cada instalación. Este valor lo
obtenemos como el 80% de la potencia pico instalada. Vinculado al número de paneles, se puede realizar
multiplicando el número de paneles por 160.
54
TABLA RESUMEN DE SUPERFICIE NECESARIA PARA LA PRODUCCIÓN DE ENERGÍA EQUIVALENTE A LA CONSUMIDA

EN LAS VIVIENDAS CON SISTEMAS DE PANELES FOTOVOLTAICOS Y CONEXIÓN A LA RED
nº edificio Supf Supf.Restante Demanda Nº Supf.Util Supf.Util Supf Supf.Lib.
Restante Total (kWh/día) Panels Cubierta Total Cub. Fachada Cubierta
320,78 626,60 173,55 174 428,82 670,34 21,87 0,00
1
305,82 97,18 98 241,52
330,28 726,10 222,50 223 549,58 855,18 64,54 0,00
2
395,82 123,56 124 305,6
320,78 626,60 216,93 218 537,26 778,78 76,09 0,00
3
305,82 97,18 98 241,52
320,78 626,60 216,93 218 537,26 778,78 76,09 0,00
4
305,82 97,18 98 241,52
330,28 726,10 222,50 223 549,58 855,18 64,54 0,00
5
395,82 123,56 124 305,6
6 272,32 272,32 87,36 88 216,88 216,88 0,00 55,44
7 408,12 408,12 130,31 131 322,85 322,85 0,00 85,27
8 412,13 412,13 135,25 136 335,17 335,17 0,00 76,96
9 247,82 247,82 80,18 81 199,62 199,62 0,00 48,20
10 412,13 412,13 135,25 136 335,17 335,17 0,00 76,96
11 759,90 759,90 247,86 248 611,2 611,2 0,00 148,70
12 402,58 402,58 103,42 104 256,31 256,31 0,00 146,27
13 461,78 461,78 149,80 150 369,68 369,68 0,00 92,11
14 759,90 759,90 247,86 248 611,2 611,2 0,00 148,70
15 196,32 196,32 65,08 66 162,66 162,66 0,00 33,66
16 408,12 408,12 130,31 131 322,85 322,85 0,00 85,27
55
3.5 Impacto Social

La realización de este Plan no tendría sentido, si para ello tuviese que desplazarse de forma permanente
a alguna de las familias del barrio, es por ello que los cálculos de aumento de la edificabilidad son un
balance entre las necesidades de vivienda dentro del barrio y las capacidades estructurales de los edificios,
procurando además la llegada de familias foráneas.
En cuanto a la necesidad de vivienda planteada, nos centramos en el número de viviendas afectadas por
un posible cambio de uso.
Ilustración 42: Esquema de reestructuración de usos y reubicación de población
Se plantea hacer uso de las viviendas vacías que se encuentran distribuidas por el barrio. Según datos
del Instituto Nacional de Estadística, el porcentaje de viviendas vacías en la zona es del 5%; en las visitas
de campo, a simple vista se observa que el número de viviendas vacías es algo fluctuante y ronda las 25
viviendas, lo que supone el 4% de las viviendas totales. A pesar de estos datos, en la ordenación se contará
con que la disponibilidad de las mismas es del 2,5%, lo que no compromete la viabilidad de la propuesta.
Además se cuenta con el aumento del número de viviendas por obra en cubierta de los edificios.
56
57
4. Normativa
4.1 Normativa del espacio público
4.1.1 Paseo Equipado
La continuidad del paseo corredor que comunica el Charco de la Pava con el Parque de los príncipes,
pasa a convertirse en elemento vertebrador del barrio.
- Dicho paseo se compondrá de un viario peatonal bien delimitado mediante setos u otro tipo de
separación natural de baja altura (< 50cm), y de un suelo natural permeable a lo largo del cual se ubicarán
zonas de estancia y descanso para el disfrute del paseo, y a modo de centro de actividad y encuentro de la
ciudadanía.
- Aunque aquí se marcan unas directrices a seguir en cuanto al desarrollo y diseño, se ve importante que
la definición definitiva de dichos espacios se resuelva mediante un estudio de detalle realizado a través de
un proceso participativo, en el que los vecinos de barrio, junto con técnicos municipales y políticos decidan
la realidad del espacio acompañados por un grupo interdisciplinar dedicado en exclusiva a tal empeño.
- Los taludes y pendientes aprovechando su condición de borde se destinarán a la introducción de

vegetación arbustiva y de aromáticas autóctonas que ayuden al desarrollo del ecosistema local.
- Se limitará a elementos concretos la posibilidad de introducir pavimentos impermeables a lo largo del

paseo.
- Debido a la posición privilegiada de borde frente a vientos predominantes de la ciudad (23º SO según
AEMET) se plantea la inclusión de molinos de vientos que aumenten la autonomía energética del barrio.
- El paseo se subdivide en diversas áreas a fin de poder ubicar en él usos complementarios que den
respuesta a las necesidades de diferentes colectivos sociales tanto del barrio como del resto de la ciudad.
- Además habrá de hacerse un estudio de la salud del arbolado y comenzar un proceso de sustitución de
elementos enfermos y redensificación arbórea, que estará apoyado por el Vivero municipal y los huertos
urbanos introducidos en dicho recinto.
A continuación se pasa a definir las características específicas de cada una de las áreas en las que se a
subdividido todo el paseo peatonal.
4.1.1.1 Área ep_01

- Como complemento a la cogestión del espacio deportivo perteneciente a la parcela P_04, se utiliza el
espacio público para el fomento y desarrollo de actividades deportivas.
58
- Se colocarán elementos específicos para el desarrollo de actividades atléticas.
- En la zona de implantación podrá colocarse un pavimento semipermeable que ayude al disfrute y

utilización del área en cuestión.
4.1.1.2 Área ep_02

- Se busca la recualificación de los espacios destinados al ocio y aprendizaje infantil.
- Se evitará la colocación de elementos estándares, colocando en su lugar elementos versátiles en los

que la creatividad del niño se desarrolle a través del juego y la interacción.
- Se podrá especial atención a la hora de crear elementos que potencien el desarrollo de los sentidos y
la percepción, introduciendo elementos de trepa, sonoros, arenales, juegos colectivos, de movilidad... en la
zona
- Parte del área podría pavimentarse mediante elementos permeables si fuese necesario
4.1.1.3 Área ep_03

- Este área, planteada como espacio libre abierto de la parcela P_02, prevee dar respuesta a parte de
las necesidades culturales que hay en el barrio, destinando para él la creación de una zona de espectáculos
y exposiciones al aire libre, que apoyen el desarrollo del edificio insertado en dicha parcela y sirva como
elemento de dinamización social dentro del barrio.
- Al mismo tiempo se debe buscar que pueda servir de espacio de estancia en momentos de inactividad.
- La linde con la parcela P_03 ha de ser una linde permeable a nivel visual, que haga que en los puntos
mas constreñidos del paseo la sensación de amplitud aumente.
4.1.1.4 Área ep_04

- El barrio ha sabido responder a su situación de borde urbano tenido en cuenta desde el resto de la
ciudad, sin embargo ese borde en el ámbito interior ha quedado siempre olvidado y degradado provocando
espacios inservibles y marginados.
- Se ve necesario aprovechar el muro de contención que linda con la SE-30 como elemento único que
revaloriza a dicho borde, su adecuación como elemento deportivo vertical (muro de escalada), muro vegetal
u otro elemento que genere su uso puede suponer un buen aliciente para el entorno.
4.1.1.5 Área ep_05

- La población del barrio se encuentra altamente envejecida. Como consecuencia del sedentarismo de
nuestras urbes esta población necesita de un incremento de su actividad física diaria que al mismo tiempo
ayude a mejorar las condiciones de salud y calidad de vida de este sector de población.
- En respuesta a esta necesidad se ha de introducir en dicho área un parque biosaludable, que

introduzca elementos de ejercitación personal para personas mayores.
59
- Se evitará la colocación de elementos estándares que solo sirven para un tipo de uso. Colocando en su
lugar elementos tradicionales de uso colectivo y juegos como la petanca, tiro al cesto, o mobiliario versatil
que permita al mismo tiempo la ejercitación, el reposo y la relación de sus usuarios.
4.1.1.6 Área ep_06

- Este área, también perteneciente a la parcela P_06, esta destinado a la introducción de las TIC en el
espacio cotidiano, planteando respuesta a las necesidades incipientes en la cultura urbana contemporánea.
- Se busca la introducción de mobiliario urbano específico que dote de conexión a internet y a la red
electrica, asi como espacios de expresion y reproducción musical al aire libre.
4.1.1.7 Área ep_07

- La intervención en dicho área estará destinada a la ubicación de espacios deportivos al aire libre
controlados pero abiertos a la ciudadanía. Este espacio, perteneciente a la parcela P_06 estando en
condición de condominio abierto, sirve de complemento a la edificación propuesta a fin de satisfacer
necesidades deportivas teniendo en cuenta criterios de género, ya que en dicho equipamiento, como ya se
ha visto, se ubicarán salas preparadas para actividades tipo yoga, danza y pequeños grupos de teatro
locales que tradicionalmente son desarrolladas en su mayoría por mujeres.
- Ya que la reurbanización de la parcela reduce considerablemente la permeabilidad del suelo, pese

a que la construcción del aparcamiento subterráneo deba mantener sobre él una sección de al menos 80 cm
de sustrato natural, salvo el espacio específicamente destinado a pistas deportivas, se plantea la
introducción de pequeño arbolado que ayude a mantener niveles de humedad del terreno.
- Se permite la introducción de diferentes elementos de sombra que no sobrepasen los 90 m2, en

los que se introducirán elementos de captación energía, que posteriormente será destinada para el uso del
equipamiento y elementos de mobiliario urbano que lo precisen.
4.1.2 Interior del conjunto residencial virgen del carmen_parcela p_01
- El espacio libre correspondiente a la parcela P_01 se tratará con el objetivo de integrar el barrio en los
procesos de la ciudad y viceversa.
- Dicho espacio esta compuesto por una serie de espacios interconectados que actuan a diferentes
escalas a modo de transición entre la ciudad, el barrio, el edificio y la vivienda.
- Aunque aqui se marcan unas directrices a seguir encuanto al desarrollo y diseño, se ve importante
que la definición definitiva de dichos espacios se resuelva mediante un estudio de detalle realizado a través
de un proceso participativo, en el que los vecinos de barrio, junto con técnicos municipales y políticos
decidan la realidad del espacio, acompañados por un grupo interdisciplinar dedicado en exclusiva a tal
empeño.
60
- Habrán de diferenciarse la áreas de estancia de las de transito mediante la diferenciación de

texturas.
- Toda la superficie del mismo se desarrollará a la misma cota, incluido el viario interior de parcela
que pasa a ser de uso restringido para vecinos, servicio, y carga y descarga.
- Además habrá de hacerse un estudio de la salud del arbolado y comenzar un proceso de

sustitución de elementos enfermos y redensificación arbórea, que estará apoyado por el Vivero municipal y
los huertos urbanos introducidos en dicho recinto.
- Las características de cada uno de los espacios serán definidas según el tipo de espacio
dentro de la jerarquización de los mismos.
4.1.2.1 Áreas ip_01

- Se aprecia el valor ambiental de estos espacios que hacen de transición entre el barrio y las viviendas,
y aportando al barrio una escala apropiable por los vecinos, que aporta importantes cuestiones de identidad
entorno al espacio público.
- Se plantean intervenciones de conservación y mantenimiento.
- Se potenciará el modelo de gestión de los mismos, facilitando por parte del Vivero municipal material
adecuado para la introducción de vegetación en el espacio público por parte de los vecinos, así como
recipientes adecuados.
4.1.2.2 Áreas ip_02

- Son plazas de estancia y relación de pequeña escala en las que no se desarrolla ningún tipo de
actividad económica.
- Se plantea una mejora del pavimento en aquellos puntos en los que sea necesario, además de las
adecuaciones propias para su uso.
- Se prevee la posible introducción de elementos de agua si mediante esa medida mejorasen las
condiciones ambientales del espacio.
4.1.2.3 Áreas ip_03

- Son elementos de paso y conexión con el resto de la ciudad, en los que se puede colocar algún tipo de
actividad.
- En ellos, el tratamiento del pavimento deberá diferenciar las zonas de estancia vinculadas a los
comercios de nueva creación y, las zonas de de transito.
- Se plantea una mejora del pavimento en aquellos puntos en los que sea necesario, además de las
adecuaciones propias para su uso.
61
4.1.2.4 Áreas ip_04
- Son plazas de estancia y actividad de mayor escala de todo el barrio.
- Habrá de resolver la colocación del pavimento de tal forma que al menos el 30% de total del suelo sea permeable.
- Deberá tener espacios de estancia equipados que resulten totalmente ajenos a los comercios.
- Se prevee la posible introducción de elementos de agua si mediante esa medida mejorasen las condiciones
ambientales del espacio.
4.2 Normativa del espacio edificado

La normativa referente al espacio edificado es una normativa gráfica que habrá de consultarse en los
planos.
4.2.1 Parcela P_01
- Se pretende eliminar el exclusivo uso residencial, e introducir comercios en PB y actividades densas en

conocimiento con el objetivo de aumentar la complejidad del sistema y terminar con la dependencia
económica del barrio con respecto a la ciudad.
- Se debe intervenir en los edificios con la idea de mejorar el conjunto global del barrio además del
propio edificio.
- Se reservarán 0.75 m2/viv para la introducción de salas de usos comunes dentro del propio edificio,
tales como compostaje, lavandería...
- En cubierta se reservarán al menos 7 m2/viv para tendederos, siempre que esta sea transitable.
- Se deberán mejorar las condiciones de accesibilidad de los edificios. Para aquellos en los que sea
necesario la instalación de un ascensor, éste tendrá que da acceso a cubierta.
- Se implantarán medidas de eficiencia energética pasiva, mejorando el cerramiento de los edificios,

consiguiendo una transmitancia térmica máxima de 0.7 W/m2K en cerramientos y 4 W/m2K en huecos,
debiendo mantenerse la superficie vidria salvo en aquellos huecos que constituyan una fachada
característica de la ciudad y por ello deban ser mantenidos en al dimensiones actuales(fechadas hacia el
exterior del barrio de los edificios H).
- Se aprovechará la energía solar para el ACS y en la medida de lo posible se implantarán células

fotovoltaicas a fin de intentar aprovechar al máximo dicha energía. (introducción según cálculos de la
memoria).
- Se instalarán elementos de ahorro de agua en grifos e inodoros.
- Deberá ejecutarse un sistema separativo de pluviales
62
4.2.2 Parcela P_02
- Colocado en un punto estratégico del paseo equipado, se plantea como respuesta a necesidades
culturales de la población.
- Su forma, deberá provocar la continuidad espacial y visual del paseo
- En él se ubicarán salas de ensayo, espacios para asociaciones, y podría ser un buen sitio definitivo
para la oficina de barrio encargada de gestionar los procesos participativos planteados por el presente Plan.
- Deberá plantear sistemas de almacenamiento de pluviales dentro de la misma parcela, para lo que se
sugiere el uso de la cubierta.
- Al menos el 40 % del cerramiento deberá ser vegetal, incluido el horizontal.
4.2.3 Parcela P_03
- Considerado uso obsoleto por parte del PGOU, se plantea como elemento dinamizador de un modelo
de ciudad en el que el contacto con el sustrato vegetal forma parte indispensable de la misma.
- Además de su uso actual, el espacio deberá dividirse a fin de habilitar huertas urbanas para los
vecinos, en no menos de 1200 m2.
- El cerramiento de la parcela, que linda con el conjunto residencial, se planteará como elemento
permeable a nivel visual, que aporte una mayor amplitud al viario peatonal que junto a él transcurre.
- Se permite la ampliación del espacio edificado(E_02) en un máximo de 60 m2, siempre que éste sea
para el uso de almacenaje y mantenimiento del huerto urbano por parte de los vecinos.
- Las zonas ampliadas deberán plantear sistemas de almacenamiento de pluviales dentro de la misma
parcela, para lo que se sugiere el uso de la cubierta.
- Se procurará la colocación de paramentos vegetales tanto en las zonas de nueva creación como en las
ya existentes.
4.2.4 Parcela P_04
- El gran tamaño de la parcela supone un gran desaprovechamiento de espacios potenciales de relación

en horas no lectivas.
- Se plantea la creación de un subcerramiento interno que permita el control de la parcela y que ayude a
la puesta en servicio de las instalaciones existentes en horas no lectivas.
- Para ello se permite una nueva edificación(E_04) que ayude a gestionar la apertura y cierre de las
instalaciones, en la que se podrán incluir espacios destinados a usos complementarios como cafetería.
- Dicha edificación de nueva planta servirá al mismo tiempo de comunicación vertical entre el
63
aparcamiento subterráneo planteado en el espacio público aledaño y la cota de calle.
- Deberá plantear sistemas de almacenamiento de pluviales dentro de la misma parcela, para lo que se
sugiere el aprovechamiento de la cubierta.
- Al menos el 40 % del cerramiento deberá ser vegetal, incluido el horizontal.
- Se permiten modificaciones en el edificio existente(E_03) que adecúen los espacios a los usos que en
él se desarrollan, e incluyan espacio para una guardería.
4.2.5 Parcela P_05
- Considerado uso obsoleto por parte del PGOU, se plantea como elemento dinamizador de un modelo
de ciudad en el que el contacto con el sustrato vegetal forma parte indispensable de la misma.
- Además de su uso actual, el espacio deberá dividirse a fin de habilitar huertas urbanas para los
vecinos, en no menos de 1200 m2.
- El cerramiento de la parcela, que linda con el conjunto residencial, se planteará como elemento
permeable a nivel visual, que aporte una mayor amplitud al viario peatonal que junto a él transcurre.
- Se permite la ampliación del espacio edificado(E_02) en un máximo de 60 m2, siempre que éste sea
para el uso de almacenaje y mantenimiento del huerto urbano por parte de los vecinos.
- Las zonas ampliadas deberán plantear sistemas de almacenamiento de pluviales dentro de la misma
parcela, para lo que se sugiere el uso de la cubierta.
- Se procurará la colocación de paramentos vegetales tanto en las zonas de nueva creación como en las
ya existentes.
64
65
5. Bibliografía
– Ander-Egg E., (2008), La ciudad educadora: cómo forma de fortalecimiento de la democracia y de

una ciudadanía activa y convivencial, Brujas, Córdoba.
– Lerner, J., (2005), Acupuntura urbana, (Edición en Castellano), Institut d'Arquitectura Avançada
de Catalunya, Barcelona.
– Rojo, T., (2001), Sevilla 2010, metrópoli ecológica: aplicación de la metodología participativa
europea EASW, Equipo de investigación "Desarrollo y cambio social", Departamento de
Sociología, Universidad de Sevilla, Sevilla.
– Ruiz Ortega, J.L., (2006), Triana y Los Remedios durante el siglo XX : la conformación urbana del
sector occidental de Sevilla, Diputación de Sevilla, Sevilla.
– Compilador IAPH, (1999), La arquitectura moderna en Andalucía: un patrimonio por documentar y

conservar : la experiencia DOCOMOMO, Instituto Andaluz del Patrimonio Histórico, Sevilla.
– Druot, F., (2007), Plus : La vivienda colectiva, Territorio de excepción / Fréderic Druot, Anne
Lacaton & Jean-Philippe Vassal, Gustavo Gili, Barcelona.
– Fidel, E., (2007), Poblados de Absorción A-B, de Fuencarral ,[en linea] Disponible
en:<http://urbancidades.wordpress.com/2007/05/02/poblados-de-absorcion-a-b-de-
fuencarral/>
– Cisneros Calero, E.M., (2008), Vivienda, barrio y sociedad. Estudio de tres barrios: Caño Roto,
PREVI, La Malagueira, Universitat Politècnica de Catalunya, Barcelona.
– Tonucci, Francesco, (1997), La ciudad de los niños, El árbol de la memoria.
– Verdaguer Viana-Cárdenas, C., (2002), Por un urbanismo de los ciudadanos, Madrid.
– Valenzuela, L.; Justiniano, C.; Aros, C.; Katz, C., (2009), Sustentabilidad en espacios colectivos
de barrios vulnerables: Lineamientos para una política de espacios públicos, directrices de gestión,
diseño y mantenimiento, [en linea] Disponible en:<http://habitat.aq.upm.es/boletin/n42/ab-
lval.html>, La Serena (Chile),
– Soroa, (2010), Arquitectura 2.0 y Hardware social, [en linea] Disponible

en:<http://cuantics.blogspot.com/2010/01/arquitectura-20-y-hardware-social.html>
– Ecosistema Urbano, (2010), Redes sociales, identidad digital y espacio público, [en linea]
Disponible en:<http://www.laciudadviva.org/blogs/?p=4975>
– Agencia de Ecologia Urbana de Barcelona,(2007), Plan Especial de Indicadores de

Sostenibilidad Ambiental de la Actividad Urbanística de Sevilla,

PERI Virgen Del Carmen

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

PERI Virgen Del Carmen

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Ángel Coello Hernández_PERI Revitalización del barrio “Virgen del Carmen”_A 81

1.1 La rehabilitación de la ciudad consolidada.

2 Informe “Cambio Global España 2020-50”, Albert Cuchí, abril 2010.

1.2 El barrio desde el PGOU.

Ilustración 1: Área de intervención del Plan_imagen no actual.

Carmen” y las parcelas vinculadas, así como el

El Conjunto residencial Virgen del Carmen se

El precedente a este Plan es un “Plan

Posteriormente, ya con motivo del actual

Ilustración 3:Ordenación pormenorizada PGOU Sevilla 11-15 y11-16

El área de intervención esta considerada suelo

Ilustración 4: Elementos protegidos por el PGOU

Ilustración 6: Ordenación ARI-DT-02

2. Memoria de información y justificativa

2.1 Conveniencia y oportunidad del Plan Especial.

La oportunidad de abordar un proyecto en el que se integran conceptos de patrimonio, hábitat social,

Encontrándonos en un contexto de crisis, no económica, sino crisis en cuanto al pensamiento global, se

2.2 Contexto urbano

2.3 Características del territorio

El área de intervención, es un terreno principalmente plano, que tiene pequeñas pendientes en su

Por otro lado, la conexión hacia el norte con el barrio de

Ilustración 7: Esquema topográfico

2.4 Análisis urbanístico del espacio público a escala ciudad

2.4.1 Sistema general de espacios libres.

Ilustración 8: Sistema general de espacios libres

2.4.2 Sistema general viario

Al encontrarnos en el borde suroeste de la ciudad, el barrio

Ilustración 9: Sistema general viario a escala distrito

2.4.3 Sistema general de equipamientos

Las parcelas colindantes con el Conjunto

Sin embargo, saliendo de los grandes

Ilustración 10: Sistema general de equipamientos

Accesibilidad a los servicios básicos urbanos

Transporte público colectivo

Servicio recogida residuos

2.4.4 Análisis DAFO del barrio “Virgen del Carmen”

Se incorpora este tipo de análisis, ya que la introducción de sensaciones y valoraciones personales

Debilidades (negativo presente) Amenazas (negativo futuro)

– Espacio publico deteriorado. – Exclusión social.

– Edificios deteriorados. – Pérdida de cohesión social.

– La tipología no responde a las necesidades – Emigración poblacional.

– No tiene atractivos para el resto de la ciudad,

Fortalezas (positivo presente) Oportunidades (positivo futuro)

– Fachada de la ciudad – Disponibilidad de espacio público.

– Gran cantidad de equipamientos públicos. – Vinculación con el Vivero municipal.

– Población en proceso de renovación.

– Catalogación patrimonial dentro de DOCOMOMO

2.5 Análisis urbanístico del espacio público a escala local

2.5.1 Sistema local de espacios libres

Ilustración 12: Sistema local de espacios libres actual

ESPACIO PÚBLICO Y MOVILIDAD Hay que decir que la distribución del

% Viario público para el peatón y vehículos

Viario destinado a peatón y bicicleta 36076,4 63,98

Prohibición de los condominios cerrados.

Adecuación de lámparas y luminarias según tipo de calle

Lámparas de V.S.A.P. distribuidas de igual manera en todo el barrio

Diseño e introducción de las TIC en el espacio público

Permeabilidad 27% Aquí se analiza el espacio público a través

Cubiertas y fachadas verdes

2.5.2 Análisis DAFO del espacio público

Debilidades (negativo presente) Amenazas (negativo futuro)

– Abandono por parte de la administración – Abandono por parte de los vecinos

– Pavimentación deteriorada – Desuso

– Falta de mobiliario urbano – Peligrosidad de uso