THE BULLETIN

NGUỒN TIN TỨC & THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN

Ngày 25 tháng 04 năm 2011 • Số 13 www.coldwellbankervn.com

TRONG SỐ NÀY:
• Bất Động Sản Sinh Thái - Nghỉ Dưỡng (phần II) • Thị Trường Vàng

• Chỉ số thị trường bất động sản:

• Thị Trường Ngoại Hối
Kim chỉ nam cho các thành viên tham gia thị trường
• Thị Trường Chứng Khoán • Thị Trường Bất Động Sản

BẤT ĐỘNG SẢN SINH THÁI - NGHỈ DƯỠNG:

Phần II: MẶT TRÁI & RỦI RO

Tổng quan khu SEALINKS - Mũi Né, Phan Thiết Nguồn: Sealinkscity.com

Trái với thị trường sôi động của bất động sản sinh thái – nghỉ dưỡng khu vực miền Bắc, tại
các tỉnh miền Trung và khu vực phía Nam, nhiều nơi đang phải đối mặt với hậu quả của việc
phát triển ồ ạt loại hình này trong thời gian vừa qua. Theo kế hoạch thanh, kiểm tra các dự
án xây dựng hạ tầng và bất động sản năm 2011 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, 6 vùng sẽ
bị thanh tra bất động sản du lịch trong năm nay gồm có: Thừa Thiên Huế, Khánh Hòa,
Quảng Ninh, Lâm Đồng, Bình Thuận và Đà Nẵng.

CẤP ĐẤT Ồ ẠT - XÂY DỰNG NHỎ GIỌT
Như vậy, 6 địa phương trên sẽ phải tiến hành kiểm tra công tác
quản lý và thực hiện các dự án bất động sản nghỉ dưỡng và du
lịch trong năm 2011. Lí do chính khiến các địa phương này nằm
trong danh sách thanh tra là do chậm triển khai tiến độ của dự
án, thậm chí nhiều dự án chủ đầu tư còn “trùm mền” để không,
khiến việc sử dụng quỹ đất tại đây đang lâm vào thế bị động.
Bình Thuận, theo số liệu thống kê của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh
Bình Thuận thì địa phương này hiện có đến 12 dự án xây dựng
sân golf được cấp phép. Trong khi đó, đây chỉ là một tỉnh nhỏ, thu
nhập người dân còn thấp. Điều đáng lưu ý là trong số hơn 7.000
ha đất cấp cho các dự án này thì chỉ có 1.800 ha là thực sự dùng
để xây dựng sân golf, phần còn lại là đất để xây biệt thự. Theo
tính toán, với diện tích đất “ăn theo” này, sẽ có khoảng 2.000 căn
biệt thự liền kề sân golf được rao bán.

Tại Thừa Thiên Huế, tình trạng cấp đất ồ ạt nhưng xây dựng nhỏ
giọt đang là vấn đề nổi cộm. Ngay từ năm 2011, nhiều chủ đầu tư
đã rất nhanh chân trong việc lập dự án để nhận đất, nhưng đến
thời điểm hiện tại vẫn chưa thấy dự án được khởi công. Theo Ban
quản lý Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô, chỉ trên địa bàn này đã
có 35 dự án đăng ký, nhưng chỉ có 9 dự án đi vào hoạt động, còn
lại đều bị ngưng trệ. Điển hình là Dự án Khu nghỉ dưỡng sân Golf
- Đầm Lập An, Dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng Khu công nghiệp và
Khu phi thuế quan Sài Gòn - Chân Mây, Dự án Khu du lịch Bãi
Chuối,… đều đang nằm trên giấy sau khi được cấp phép vào năm
2006 – 2008.
Nguyên nhân của việc thi công chậm trễ này đa phần là do chủ
đầu tư thiếu vốn nên tìm cách trì hoãn để xin điều chỉnh quy
hoạch. Thêm vào đó, lãi suất ngân hàng hiện nay khá cao khiến
các chủ đầu tư không dám vay tiền đổ vào dự án.
MUA BÁN, SANG NHƯỢNG TRÁI PHÉP
“NÚP BÓNG” DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Một trong những thực trạng đáng chú ý khác là tình trạng mua
bán, sang nhượng trái phép “núp bóng” dự án đầu tư. Thời gian
vừa qua, tỉnh Lâm Đồng - một trong sáu địa phương nằm trong
Cósách
danh nênthanh
gửi tiền
tra vào
- đã ngân hàng?
phát hiện nhiều trường hợp mua bán,
sang nhượng trái phép bất động sản được thực hiện dưới danh
nghĩa dự án đầu tư, kinh doanh du lịch sinh thái – nghỉ dưỡng.
Theo UBND tỉnh Lâm Đồng, giai đoạn 2006 - 2010, có 236 dự án
đầu tư vào lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng ở Đà Lạt và các vùng lân
cận, với tổng vốn đăng ký khoảng 46.500 tỷ đồng. Trong đó, có
142 dự án đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư, nhưng chỉ có 65
dự án được triển khai xây dựng; 19 dự án trong số này đã hoàn
thành và đi vào hoạt động. Riêng Khu du lịch trọng điểm hồ
Tuyền Lâm (Đà Lạt) có 30 dự án đăng ký, với tổng vốn đầu tư trên
7.500 tỷ đồng, nhưng hiện chỉ mới có 14 dự án triển khai.
Để khắc phục tình trạng trên, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản
gửi các sở, ban, ngành, huyện, thành phố của tỉnh này đề nghị
không cho phép các tổ chức, cá nhân thuê rừng để đầu tư du lịch,
nghỉ dưỡng, không thu hút các doanh nghiệp thuê đất, thuê rừng
trên diện tích rừng đã giao cho các hộ nhận khoán, bảo vệ và
trồng rừng.
DỰ ÁN BIỆT THỰ ẨN SAU BÌNH PHONG
SÂN GOLF
Nguyên nhân khiến việc cấp phép sân golf diễn ra ồ ạt là do dạo
gần đây, các địa phương được tự chủ trong việc phê duyệt cấp
phép chứ không do Chính phủ trực tiếp phê duyệt như trước.
Điều này làm số lượng dự án sân golf tăng đáng kể nhưng cần
phải thanh tra để giúp các địa phương định hình lại quy hoạch
một cách hợp lý.
RỦI RO DỰ ÁN TREO
Một ví dụ điển hình là tỉnh Khánh Hòa với một dự án khu du lịch
tầm cỡ. Đầu năm 2004, tỉnh Khánh Hòa phê duyệt “siêu dự án”
này với tổng diện tích lên đến 2.300 ha, mời gọi được hơn 58 nhà
đầu tư đăng ký xây dựng với định mức 25 tỷ đồng/ha. Tuy nhiên
sau đó nhiều nhà đầu tư vì nhiều lí do cũng đã rút lui, khiến tỉnh
Khánh Hòa phải thu hồi lại 20 dự án chậm triển khai vào năm
2007. Tại thời điểm này, Dự án Khu du lịch trên cũng chỉ có 5 trên
tổng số 30 dự án được cấp phép xây dựng.
Hậu quả của việc treo dự án này đã khiến tỉnh Khánh Hòa phải
ngậm ngùi từ chối các nhà đầu tư nước ngoài với các dự án bất
động sản lớn hàng trăm hecta, vì trước đó đã “xé nhỏ” các dự án
bất động sản trao cho các nhà đầu tư trong nước. Quỹ đất đã cấp
hết nhưng dự án lại bị treo, khiến kỳ vọng về một đòn bẩy mới
cho sự phát triển kinh tế địa phương đành tạm gác lại, lo việc giải
quyết thu hồi các dự án bị treo trước.
HỆ LỤY TRONG VIỆC QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC
Rõ ràng, việc phát triển ồ ạt các hình thức bất động sản sinh thái
– nghỉ dưỡng đã kéo theo nhiều hệ lụy khó lường. Đầu tiên là
việc bội thực dự án sẽ dẫn đến sự lãng phí đất đai, nguồn lực và
nhiều yếu tố tác hại đến môi trường vốn còn trong sạch tại địa
phương. Thêm vào đó, quỹ đất tại các địa bàn như Bình Thuận,
Khánh Hòa, Đà Nẵng, Quảng Ninh và Thừa Thiên – Huế hiện nay
đã cạn vì giao hết cho doanh nghiệp. Tuy nhiên, hiệu quả không
cao mà còn khiến địa phương lâm vào thế kẹt vì các doanh
nghiệp không có năng lực triển khai dự án đúng tiến độ. Từ đó,
kéo theo những hệ lụy khác trong công tác quản lý, vận hành khai
thác và môi sinh môi trường.
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, việc bùng nổ các dự án bất
động sản nghỉ dưỡng sinh thái nếu không gắn liền với chiến lược
phát triển rõ ràng sẽ gây ảnh hưởng không tốt đến ngành du lịch
nói riêng và gây lãng phí tài nguyên thiên nhiên của Việt Nam nói
chung.
(Tổng hợp)

CHỈ SỐ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN:

KIM CHỈ NAM CHO CÁC THÀNH VIÊN THAM GIA THỊ TRƯỜNG

Thông tin minh bạch, chính xác về các hoạt động diễn ra trên thị trường là điều kiện cần
thiết để giúp cho thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và hiệu quả hơn. Các chính
sách điều tiết cũng sẽ mang tính dài hạn và góp phần giảm thiểu rủi ro cho các chủ thể
tham gia thị trường. Chỉ số thị trường BĐS được mong đợi sẽ mang đến những tác động
tích cực trong thời gian tới.

Hiện nay, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang tồn tại bán, đất nền và văn phòng cho thuê. Số liệu liên quan đến giao
một bất cập lớn là thiếu vắng những chỉ số thông tin chính xác, dịch bất động sản được thu thập từ các hợp đồng công chứng,
minh bạch mà từ đó những đơn vị tham gia thị trường có thể làm đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, nghĩa vụ nộp thuế hoặc
căn cứ cho hoạt động điều tiết, hỗ trợ thị trường phát triển cũng các số liệu thông qua sàn giao dịch BĐS.
như hoạt động đầu tư, mua bán. Sự "nóng lạnh" của thị trường
BĐS từ trước đến nay thường được đo bằng số liệu giao dịch của MINH HOẠ VỀ CHỈ SỐ THỊ TRƯỜNG BĐS TẠI MISSION
các công ty môi giới mua bán, sàn giao dịch BĐS. Số liệu giao dịch VIEJO, CALIFORNIA, MỸ
dồi dào phản ánh thị trường đang tốt, giá nhà đất sẽ có xu hướng
tăng lên. Ngược lại, số số liệu giao dịch không đáng kể có nghĩa
Chỉ số thị trường BĐS hằng tháng năm 2009
thị trường nhà đất đang đứng, có nguy cơ đóng băng... Tuy nhiên
tại Mission Viejo, California (01-2000 = 100)
cách làm này được đánh giá là không chuyên nghiệp và mang
Chỉ số thị trường Giá
tính rủi ro cao bởi việc cung cấp số liệu giao dịch, giá cả từ các Thời gian
BĐS (US dollars)
Số lượng giao dịch Số ngày bán trung bình

công ty môi giới mua bán, sàn giao dịch BĐS là không thể kiểm Tháng 01/2000 100 257,500 90 27

chứng chính xác. Ngoài ra có những thông tin được cung cấp Tháng 01/2009 116 415,000 105 61
Tháng 02/2009 152 480,000 87 41
phục vụ cho mục đích riêng. Tháng 03/2009 160 426,000 125 38
Tháng 04/2009 106 420,000 109 72
Tháng 05/2009 146 485,000 118 61
Vừa qua, Bộ Xây Dựng ban hành Thông tư số 20 hướng dẫn thí Tháng 06/2009 162 460,000 150 56
điểm xây dựng và công bố một số chỉ số đánh giá thị trường BĐS Tháng 07/2009 154 452,000 159 64

tại bốn thành phố lớn là Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh (TP Tháng 08/2009
Tháng 09/2009
181
172
480,000
453,600
138
156
41
49
HCM), Đà Nẵng và Cần Thơ. Chỉ số giao dịch BĐS bao gồm chỉ số Tháng 10/2009 190 483,000 158 43

giá giao dịch BĐS và chỉ số lượng giao dịch BĐS. Loại hình BĐS Tháng 11/2009 185 497,500 124 36

được lựa chọn để tính chỉ số gồm có chung cư, nhà ở riêng lẻ để Nguồn: The Real Estate Finance Journal - 2010

Chỉ số thị trường BĐS được kỳ vọng sẽ mang lại những tác động
tích cực cho các thành viên tham gia thị trường:
Có nên gửi tiền vào ngân hàng?
ĐỐI VỚI CÁC CƠ QUAN QUẢN LÝ VĨ MÔ
Hầu hết các quy định điều tiết thị trường hiện nay đều mang tính
tức thời và khó có một cơ sở để hoạch định một chiến lược dài
hạn. Sự kiện về việc đầu cơ đất đai ở Ba Vì hồi tháng 5 năm 2010
tại Hà Nội là một ví dụ về tác động của sự thiếu vắng những
thông tin minh bạch liên quan đến quy hoạch đất đai. Chỉ số thị
trường BĐS là thước đo cho các hoạt động hiện tại của thị
trường, từ đó có thể dự đoán về xu hướng tương lai của thị
trường để kịp thời đưa ra các chính sách vĩ mô dài hạn, tạo sự ổn
định lâu dài về mặt chính sách. Rủi ro về việc thay đổi trong chính
sách đầu tư do vậy cũng được giảm thiểu. Chính phủ cũng có thể
dựa vào đây để quyết định thời điểm thích hợp can thiệp vào thị
trường nhằm kích cầu bất động sản hoặc hạ nhiệt thị trường khi
cần thiết. Hoạt động điều tiết, điều chỉnh, điều hành vĩ mô vì thế
sẽ được thực hiện một cách hợp lý hơn nhằm phát triển thị
trường BĐS một cách bền vững và lâu dài.
thừa nguồn cung. Hiện nay nguồn cung căn hộ tại TP HCM vào
cuối Quý I năm 2011 khoảng 19.000 căn hộ và đang trong tình
trạng dư thừa. Đây có thể là hệ quả của việc tập trung quá mức
vào phân khúc căn hộ mà không có tầm nhìn dài hạn do thiếu
những thông tin cơ sở cho việc hoạch định. Về phía các công ty
xây dựng, họ cũng có thể dựa vào tình hình thực tế về cung cầu
bất động sản để có kế hoạch tích trữ hàng hóa, vật liệu xây dựng
thích hợp nhằm hạn chế tối đa tình trạng thừa thiếu hàng hóa. Từ
đó, hiệu quả sản xuất, kinh doanh của họ sẽ được tối ưu hóa.
ĐỐI VỚI CÁC CÔNG TY NGHIÊN CỨU THỊ
TRƯỜNG VÀ TƯ VẤN BĐS
Các đơn vị tư vấn và nghiên cứu thị trường sẽ có nguồn thông tin
cơ sở dữ liệu đáng tin cậy để ban hành các báo cáo chính xác về
thị trường. Từ đó tránh việc những công ty tư vấn, nghiên cứu thị
trường cố tình đưa ra những đánh giá thiếu chính xác nhằm kích
thích sự phát triển của một loại hình BĐS nào đó theo ý định chủ
quan và có lợi cho họ. Việc nghiên cứu, dự đoán cũng sẽ mang
tính dài hạn với sự chính xác và độ tin cậy cao hơn

ĐỐI VỚI HỆ THỐNG NGÂN HÀNG
Hoạt động của thị trường BĐS hiện được gắn chặt với hệ thống
ngân hàng. Theo Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Nguyễn Trần Nam, vào
cuối năm 2010, dư nợ cho vay BĐS tại TP HCM chiếm đến 47%
tổng dư nợ và Hà Nội là 16%. Tại Hồng Kông, một thị trường bất
động sản phát triển hàng đầu trên thế giới hiện nay thì dư nợ cho
vay BĐS chiếm khoảng 30%. Vì vậy, Ngân hàng Nhà nước cũng
như các ngân hàng trong hệ thống có thể tham khảo những số
liệu thống kê này để xác định có nên mở rộng hay siết chặt cho
vay đầu tư, kinh doanh BĐS nhằm hoạch định kế hoạch kinh
doanh phù hợp với quy mô nhu cầu của từng ngân hàng cũng
như của thị trường.
ĐỐI VỚI NHÀ ĐẦU TƯ, NGƯỜI CÓ NHU
CẦU MUA NHÀ
Căn cứ vào các thông tin từ chỉ số của thị trường BĐS và dữ liệu
được công bố từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, nhà đầu tư
cũng như người mua nhà có thể lựa chọn thời điểm mua thích
hợp khi nguồn cung dồi dào và giá cả gần sát với giá trị thực của
sản phẩm. Từ đó tránh được những bất lợi từ việc mua nhà vào
thời điểm nguồn cung thiếu hụt, giá sản phẩm bị đẩy lên cao, gây
nhiều khó khăn cho nhà đầu tư, người tiêu dùng và làm lợi cho
một số nhà cung cấp sản phẩm. Họ có thể tham khảo chỉ số về thị
trường BĐS để quyết định mua ngay hay không, mua hay chờ đợi
và đưa ra những quyết định chính xác nhất có thể.

ĐỐI VỚI NHÀ PHÁT TRIỂN BĐS VÀ CÔNG
TY XÂY DỰNG
Các nhà phát triển dự án BĐS có thể căn cứ vào chỉ số thị trường
BĐS để nắm bắt được dữ liệu về nguồn cung và nhu cầu cho từng
phân khúc thị trường. Dựa vào đó, họ có thể điều chỉnh kế hoạch
đầu tư, triển khai, phát triển dự án phù hợp với tình hình thực tế
. Đồng thời tránh việc tập trung vào các phân khúc có dấu hiệu dư
Một thị trường BĐS với những thông tin minh bạch, chính xác về
các hoạt động diễn ra trên thị trường là điều kiện cần thiết để
giúp thị trường phát triển lành mạnh và hiệu quả hơn. Các chính
sách điều tiết thị trường cũng sẽ mang tính dài hạn và góp phần
giảm thiểu rủi ro cho các thành viên tham gia thị trường. Do đó,
sự ra đời của chỉ số về thị trường BĐS được mong đợi sẽ mang
đến những tác động tích cực cho các đơn vị tham gia vào thị
trường trong thời gian tới.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN TỪ NGÀY 13 ĐẾN 22/4/2011

• Ngày 9/4, Ngân hàng Nhà nước cuối cùng đã quyết định tăng dự trữ bắt buộc ngoại tệ thêm 2% và áp trần lãi suất huy
động USD ở mức 3%. Đây là giải pháp kép cùng lúc nhằm hạ nhiệt tăng trưởng tín dụng ngoại tệ, nâng cao giá trị đồng nội
tệ. Trong bối cảnh không có tin xấu, thông tin trên có thể coi là đáng mừng với thị trường chứng khoán.

• Sau 4 ngày nghỉ dài, thị trường tiếp tục mở cửa trầm lắng. Thông tin tăng dự trữ bắt buộc đối với ngoại tệ cuối tuần
trước không tác động tiêu cực nhưng cũng không mang lại sự hy vọng nào cho nhà đầu tư.

• Tuần qua, nhiều địa phương trong cả nước đã lần lượt công bố chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng tư, hầu hết đều vượt
3%. Trong đó, CPI của Hà Nội là 3,28%; TP HCM 3,16%. Quỹ tiền tệ quốc tế IMF đã cảnh báo về lạm phát ở Việt Nam và dự
báo lạm phát trong năm 2011 của Việt Nam sẽ chạm mức 13,5%, cao hơn gần gấp đôi so với chỉ tiêu đề ra 7%.

Dưới đây là một số thông tin và diễn biến cụ thể của TTCK trong hai tuần qua:

Ngày 13/4: Thị trường TP. HCM nhận được sự hỗ trợ từ một số mã chủ chốt như BVH, MSN; tuy nhiên sức cầu các mã cổ phiếu
này giảm dần vào cuối đợt khớp lệnh mở cửa. Trong khi đó, sàn HNX nhiều mã cổ phiếu lớn giảm giá hoặc đi ngang với giao dịch
thận trọng khiến chỉ số sụt giảm ngay từ những phút đầu.

Chốt phiên, Vn-Index lùi về sát 460 điểm, HNX Index xuống 90 điểm.

Trong khi đó, chứng khoán toàn cầu tuột dốc không phanh. Các sàn châu Âu và châu Á có mức giảm điểm mạnh nhất, trên 1%.

Ngày 14/4: Thị trường vẫn chưa có thông tin hỗ trợ nào đủ tốt, dù cũng có tin xấu về mức dự đoán CPI tháng 4 cao “ngất ngưỡng”.

Áp lực bán ra lớn khiến VN-Index đảo chiều giảm điểm trong đợt khớp lệnh đóng cửa. Thanh khoản từ các đợt khớp lệnh tăng
trưởng đáng kể so với phiên trước cho thấy nhiều nhà đầu tư đã tận dụng cơ hội thị trường tăng điểm để bán ra. HNX-Index giảm
0,39%, về mức 89,07 điểm, đây là phiên giảm thứ 4 liên tiếp của chỉ số này.

Ngày 15/4: Diễn biến hai sàn gần như đi ngang trong cả phiên giao dịch, biên độ dao động hẹp, thanh khoản thấp khiến giao dịch
trên cả hai sàn diễn ra ảm đạm trong phiên giao dịch cuối tuần.

Khối lượng giao dịch trên hai sàn vẫn ở mức thấp.

Đóng cửa, HNX-Index xuống dưới 88 điểm, VN-Index tăng nhẹ 0,07%.

Ngày 18/4: Sau một thời gian dài “lình xình” tại mốc 458 điểm, cuối phiên giao dịch sáng nay lực bán mạnh đã đẩy VN-Index giảm
5,5 điểm xuống 455,46 điểm (-1,19%), mức thấp nhất trong vòng 6 tuần qua.

Lực bán mạnh vào cuối phiên khiến VN-Index giảm hơn 5 điểm, HNX-Index xuống 86 điểm. Cầu không tăng cho dù các cổ phiếu
đã giảm khá sâu.

Việc SSI, công ty chứng khoán (CTCK) được coi là hiệu quả nhất trong số các CTCK bị lỗ 102 tỷ đồng trong quý I/2011 cho thấy thực
tế hoạt động của các CTCK trong bối cảnh thị trường ảm đạm hiện nay rất xấu. Thị trường không có “sóng” để tự doanh có thể
kiếm lợi, trong khi giao dịch thấp nên môi giới cũng “ngồi im”.

Ngày 19/4: Theo Cục thống kê TP. HCM, chỉ số giá tiêu dùng trong tháng 4 tại thành phố đã tăng 3,16% so với tháng 3, đẩy lạm
phát 4 tháng lên mức 8,2%. Đây cũng là mức tăng cao nhất kể từ sau tháng 5/2008. CPI tại Hà Nội cũng có mức tăng rất mạnh, ở
mức 3,28% so với tháng trước.

Ngày 20/4: Thị trường đón nhận tin CPI tháng 4 của TP.HCM và Hà Nội đều tăng ở mức rất cao, trên 3%.

Ngày 21/4: VN-Index tăng điểm hầu như cả phiên giao dịch nhưng không mấy nhà đầu tư vui mừng. Giá cổ phiếu nói chung tiếp
tục xu hướng đi xuống. Thị trường vẫn đang trong trạng thái chờ đợi và có khả năng thanh khoản chưa thể cải thiện ngay.

Ngày 22/4: Hàng loạt chứng khoán trượt dốc đã nhanh chóng kéo lùi VN-Index xuống dưới 460. HNX-Index chưa thấy tín hiệu bật
dậy. Giá trị thanh khoản tại HOSE có phiên thứ tư liên tiếp ở mức dưới 500 tỷ đồng. Sàn Hà Nội còn ít ỏi hơn: chưa đến 300 tỷ đồng.

THỊ TRƯỜNG VÀNG

38.00
37.89 37.89
37.85

37.80
37.68
37.63
37.59 37.58
37.60
37.48 37.61
37.40
37.36 37.36 37.38
37.40 37.33 37.46 37.45
37.35 37.23
37.19
37.20 37.25 37.25 37.27
37.04 37.06 37.20
37.19
37.12 37.12 bán
37.00
mua

36.93 36.94 giá

36.80 vàng
36.82 TG
36.74
36.60
36.64

36.40

36.20

36.00
4/11 4/12 4/13 4/14 4/15 4/16 4/17 4/18 4/19 4/20 4/21 4/22

THỊ TRƯỜNG VÀNG Từ Ngày 11 Đến 23/4/2011

• Hầu hết các ngân hàng thương mại đã giảm mạnh lãi suất huy động vàng trong thời gian qua. Nhiều thành viên đã
rút về sát mốc 0%/năm (0,01%/năm tại Sacombank ở biểu áp dụng từ ngày 15/4/2011; từ 0,5% - 1,1%/năm tại ACB…).
Trải qua thời gian nghỉ lễ dài ngày (9 – 12/4), không khí giao dịch của thị trường vàng trong nước vẫn rất trầm lắng, hoạt
động mua bán diễn ra thưa thớt. Từ 11 – 16/4, giá vàng tăng đáng kể so với tuần trước đó nhờ yếu tố tâm lý. Giao dịch
được ghi nhận là có dấu hiệu sôi động hơn.

• Trong khi đó, vàng quốc tế đã có 5 phiên tăng giá mạnh liên tiếp kể từ hôm 15/4, và đặc biệt vọt cao sau khi tổ chức
định mức tín nhiệm Standard & Poor's hạ mức triển vọng nợ dài hạn của Mỹ.

Sau một thời gian lình xình ở khoảng 36,9 - 37,3 triệu đồng, giá vàng trong nước đã bất ngờ vọt lên trên 37,5 triệu
đồng/lượng vào ngày 20/4. Giá vàng quốc tế cũng vượt qua mốc 1.500 USD/ounce.

Dưới đây là một số thông tin, sự kiện đáng chú ý và diễn biến chi tiết thị trường vàng trong hai tuần qua:

Ngày 12/4: SPDR Gold Trust trong ngày 12/4 đã bán ra hơn 4 tấn vàng. Động thái này phần nào cho thấy những người tham gia
thị trường đang nghiêng về xu hướng giảm.

Trên thị trường thế giới, kim loại quý đã mất 1% trong phiên giao dịch đêm 12/4 do hoạt động chốt lời và do giá dầu mỏ giảm
mạnh làm giảm mối lo lạm phát. Giá vàng trong nước tiếp tục giảm theo giá thế giới. Không khí giao dịch tiếp tục trầm lắng.

Ngày 13/4: Chính phủ Nhật Bản chính thức hạ mức dự báo kinh tế lần đầu tiên trong vòng 6 tháng qua.

Cùng ngày, Nhật lại đón nhận thêm dư chấn động đất 5,8 độ richte gây chấn động các tòa nhà tại thủ đô Tokyo. Chính phủ Nhật
Bản đã nâng mức độ nghiêm trọng của cuộc khủng hoảng hạt nhân tại Nhà máy điện hạt nhân TEPCO tương đương với thảm
hoạ hạt nhân tại Chernobyl năm 1986.

Cho dù giá vàng đã giảm mạnh từ mức cao kỷ lục, nhưng một số nhà phân tích cho rằng xu hướng đi lên của vàng vẫn còn nguyên
vẹn. Bất ổn tại Libya và nợ công Châu Âu vẫn sẽ khiến giới đầu tư tìm đến vàng như nơi trú ẩn an toàn.
Ngày 14/4: Nối tiếp đà giảm chiều 13/4, giá vàng trong nước tiếp tục giảm 30.000 đồng/lượng vào đầu phiên giao dịch hôm nay,
dao động quanh 37 triệu đồng/lượng. Trong khi đó, giá thế giới tăng nhẹ trở lại trong phiên giao dịch đêm qua và tiếp tục đi lên
trong sáng 14/4.

Vàng quốc tế đêm 13/4 tăng mạnh trở lại là do sự suy yếu của đồng bạc xanh trước hy vọng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) sẽ
tiếp tục kéo dài chính sách nới lỏng tiền tệ.

Ngày 15/4: Hôm nay, giá vàng trong nước bắt đầu tăng mạnh theo giá thế giới: tăng 120 nghìn đồng giá mua vào và 210 nghìn
đồng giá bán ra so với cuối giờ chiều hôm qua.

Ngày 16/4: Dù giá vàng thế giới đóng cửa tuần ở mức cao kỷ lục 1.486,40 USD nhưng vàng trong nước vẫn đứng im, có nơi điều
chỉnh giảm. Đồng đô la có xu hướng mất giá và mức lạm phát cao tại Trung Quốc vẫn ủng hộ cho kim loại quý.

Ngày 18/4: Giá vàng trong nước hiện chỉ điều chỉnh lên thêm vài chục nghìn đồng mỗi lượng so với ngày 17/4. Trong khi đó,
những quan ngại về tình trạng lạm phát đã đẩy giá vàng quốc tế đêm qua tăng vọt lên mốc cao kỷ lục mới, hiện cách ngưỡng dự
báo 1.500 USD/ounce chỉ có 14 USD.

Như vậy, thị trường vàng trong nước liên tục ở trên mức 37 triệu đồng từ 10 ngày nay, sau khi giá quốc tế lập kỷ lục mới nhiều
ngày liên tiếp. Mặc dù vậy, mức tăng trong nước vẫn chậm hơn nhiều so với quốc tế, khi giá đô la tự do ngày càng về gần với
niêm yết mua bán USD của các ngân hàng thương mại. Nếu quy theo tỷ giá của thị trường tự do ở 20.980 đồng ăn một đô la Mỹ,
vàng quốc tế quy đổi đang đắt hơn trong nước khoảng 150.000 đồng.

Cũng trong ngày hôm nay, cơ quan xếp hạng tín dụng Standard & Poor’s đã hạ triển vọng nợ Mỹ từ “ổn định” xuống “tiêu cực”,
làm gia tăng tâm lý né tránh rủi ro của thị trường, đẩy giá vàng leo thang.

Ngày 19/4: Cục thống kê TP. HCM thông báo: chỉ số giá tiêu dùng (CPI) trong tháng 4 tại thành phố đã tăng 3,16%; CPI tại Hà Nội
tăng 3,28% so với tháng 3.

Các thương hiệu vàng trong nước hôm nay chỉ đẩy giá tăng khá nhẹ, thậm chí có nơi còn giảm giá sau khi thị trường quốc tế có
ngày tăng chóng mặt (tiệm cận mức 1.500 USD/ounce).

Ngày 20/4: Ngân hàng Nhà nước (NHNN) họp với các ngân hàng thương mại nhằm tổ chức lấy ý kiến phía ngân hàng thương mại
để triển khai việc xây dựng cơ chế quản lý kinh doanh vàng, thị trường vàng trong thời gian tới, cũng như xem xét việc thực hiện
huy động và cho vay vàng của các tổ chức tín dụng được phép hoạt động ngoại hối.

Sau một thời gian lình xình ở khoảng 36,9 - 37,3 triệu đồng, chiều nay (20/4), giá vàng miếng các thương hiệu trong nước đã bất
ngờ vọt lên trên 37,5 triệu đồng/lượng, mức cao nhất trong vài tuần qua.

Trên thị trường quốc tế, giá vàng giao ngay đã tăng vọt qua ngưỡng cản 1.500 USD/ounce.

Ngày 21/4: Giá vàng trong nước bật mạnh lên các mốc cao nhất trong vài tuần qua do giá thế giới liên tục “phá rào” đi lên các
ngưỡng kỷ lục mới. Tính tới 9h20 ngày 21/4, vàng giao ngay tại châu Á đã chạm mức 1.506,7 USD/ounce.

Thêm vào đó, đồng USD mất giá mạnh đã đẩy nhà đầu tư tìm tới các hàng hóa như vàng, dầu, coi đây là các kênh đầu tư an toàn
để chống lại lạm phát và tình trạng kinh tế thiếu rõ ràng.

Ngày 22/4: Giá vàng miếng trong nước sáng 22/4 quay đầu giảm nhẹ. Sở dĩ giá vàng miếng trong nước quay đầu giảm sáng nay
là do giá giao ngay tại châu Á mở phiên sáng nay giảm sâu.

Trong khi đó, giá vàng thế giới vẫn liên tiếp lập kỷ lục mới. Vàng giao ngay có lúc lên sát 1.509 USD/ounce trước khi giảm nhẹ.
Tại sàn Kitco (Mỹ) sáng 22/4, vàng được giao dịch tại 1.506,8 USD/ounce.

THỊ TRƯỜNG NGOẠI HỐI

21.00

20.95 20.94 20.94 20.94

20.93 20.93 20.93 20.93
20.92 20.92

20.93 20.93 20.93 20.93 20.90

20.92 20.92 20.92 20.92
20.90
20.91

20.85
20.83
20.85
bán
20.80 mua
Poly. (bán)
Poly. (mua)
20.75

20.73
20.70

20.65

20.60
11.04.11 12.04.11 13.04.11 14.04.11 15.04.11 16.04.11 17.04.11 18.04.11 19.04.11 20.04.11 21.04.11 22.04.11

THỊ TRƯỜNG NGOẠI HỐI 13 - 23/04/2011

• Từ ngày 9/4, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cuối cùng đã quyết định tăng dự trữ bắt buộc ngoại tệ thêm 2% và áp trần
lãi suất huy động USD ở mức 3%. Đây là giải pháp kép cùng lúc nhằm hạ nhiệt tăng trưởng tín dụng ngoại tệ, nâng cao giá
trị đồng nội tệ.

• Hiện vẫn chưa có thông tin chính thức về cơ chế quản lý kinh doanh vàng, thị trường vàng cũng như xem xét việc thực
hiện huy động và cho vay vàng của các tổ chức tín dụng được phép hoạt động ngoại hối.
Từ 13 – 19/4, giá USD NHNN liên tục tăng và duy trì ở mức kỷ lục: 20.773 đồng/USD vào ngày 19/4. Tuy nhiên, niêm yết thu
mua USD lại giảm.

• Giá USD bắt đầu hạ nhiệt vào ngày 20/4 và tiếp tục được điều chỉnh giảm vào các phiên cuối tuần. Theo nhận định của
các chuyên gia, tỷ giá được niêm yết ở mức trên chứng tỏ NHNN đang thể hiện cam kết "sẽ điều hành tỷ giá tương đối linh
hoạt theo cả hai chiều, có tăng có giảm để phù hợp với tình hình cung cầu ngoại tệ trên thị trường".

Dưới đây là một số thông tin, sự kiện, diễn biến chi tiết trên thị trường ngoại hối hai tuần qua:

Ngày 13/4: Tỷ giá bình quân đô la Mỹ liên ngân hàng ngày 13/4 do NHNN công bố ở mức 20.723 đồng/USD, không đổi so với hai
ngày trước nhưng vẫn là mức cao kỷ lục.

Hôm nay, đồng nhân dân tệ Trung Quốc bất ngờ bật lên mức cao nhất trong 17 năm do phán đoán các nhà hoạch định chính sách
sẽ tiếp tục đưa ra nhiều biện pháp hơn nữa nhằm kiềm chế lạm phát.

Đồng yên giảm giá sau hai ngày tăng 4 phiên liên tiếp so với Euro.

Giới đầu tư kỳ vọng vào việc chính quyền châu Âu sẽ tiếp tục tăng lãi suất sau lần tăng trong tuần trước.

Ngày 14/4: Tỷ giá đô la Mỹ bình quân liên ngân hàng được NHNN công bố áp dụng cho ngày hôm nay tăng 5 đồng so với ngày 13/4,
lên 20.718 đồng, sau hai ngày liên tiếp neo đậu ở mức cao kỷ lục.

Ngày 15/4: Thị trường dự báo khủng hoảng nợ tại nhiều nước châu Âu bao gồm Tây Ban Nha và Hy Lạp sẽ được kiềm chế, ECB sẽ
tiếp tục nâng lãi suất cơ bản.

So với đồng USD, đồng Euro lên sát mức cao nhất trong 15 tháng.

Đồng USD rơi xuống mức thấp nhất tính từ đầu tháng so với đồng yên bởi thông tin số lượng người thất nghiệp lần đầu tại Mỹ bất
ngờ tăng và chỉ số giá tiêu dùng tăng chậm hơn dự báo của giới chuyên gia.

Thị trường dự báo nhiều hơn vào khả năng FED sẽ tiếp tục duy trì lãi suất cơ bản ở mức thấp kỷ lục.

Vào đầu phiên giao dịch ngày hôm qua, đồng Euro hạ giá bởi lo lắng Hy Lạp sẽ phải tái cơ cấu lại các khoản nợ. Lợi suất trái phiếu
chính phủ Hy Lạp lên mức cao kỷ lục.

Tỷ giá bình quân liên ngân hàng được NHNN công bố ngày hôm tăng 5 đồng so với ngày hôm qua và là mức cao nhất từ trước tới
nay: 20.723 đồng/USD.

Ngày 18/4: Trên thị trường ngoại tệ hôm nay, tỷ giá USD liên ngân hàng được nhấc lên thêm 5 đồng, chính thức lập đỉnh mới:
20.728 đồng/USD, không đổi so với ngày 16/4 và là mức cao nhất từ trước tới nay.

Ngày 19/4: Tỷ giá đô la liên ngân hàng hôm nay tiếp tục lên đỉnh cao mới: 20.733 đồng ăn một USD, tăng 5 đồng so với kỷ lục cũ
lập từ cuối tuần trước. Theo kịch bản từ vài tuần nay, khi tỷ giá liên ngân hàng tăng lên, niêm yết mua bán USD tại các ngân hàng
thương mại sẽ nhất loạt tăng theo. Tuy nhiên hôm nay, trong khi giá ngân hàng bán USD cũng tăng mức tương tự là 5 đồng, niêm
yết thu mua USD lại giảm, nới rộng khoảng cách giữa mua và bán.

Ngày 20/4: Hôm nay, NHNN đã giảm tỷ giá bình quân liên ngân hàng xuống 20.728 đồng/USD, từ mức 20.733 đồng/USD của ngày
19/4. Trên thị trường thế giới, đồng USD tiếp tục suy yếu so với hầu hết các đồng tiền chủ chốt khác. Tại thị trường Tokyo phiên
21/4, đồng USD đã rơi vào tình trạng bán tháo.

Cùng ngày, NHNN đã có cuộc họp với các ngân hàng thương mại nhằm tổ chức lấy ý kiến phía ngân hàng thương mại để triển khai
việc xây dựng cơ chế quản lý kinh doanh vàng, thị trường vàng trong thời gian tới, cũng như xem xét việc thực hiện huy động và
cho vay vàng của các tổ chức tín dụng được phép hoạt động ngoại hối.

Ngày 21/4: Tỷ giá USD tiếp tục hạ nhiệt, giảm thêm 5 đồng, xuống mức 20.723 đồng/USD. Như vậy, USD liên ngân hàng đã tăng 30
đồng so với ngày điều chỉnh tỷ giá (11/2) và tăng 65 đồng so với mức thấp nhất trong hơn 2 tháng qua (20.658 đồng/USD).
Trên thị trường ngoại tệ thế giới, đồng bạc xanh đã tiếp tục giảm giá khi nhu cầu thu mua các đồng tiền lãi suất cao ngày càng gia
tăng. Nguyên nhân chủ yếu đã thúc đẩy nhu cầu này tiếp tục chiếm lĩnh thị trường đến từ cuộc bán đấu giá công nợ thành công của
Tây Ban Nha.

Ngày 22/4: Tỷ giá USD liên ngân hàng giảm ngày thứ 3 liên tiếp. Hầu hết các ngân hàng niêm yết giá USD dưới mức trần từ 15 - 30
đồng/USD.
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
TIN BẤT ĐỘNG SẢN TỪ NGÀY 11 ĐẾN 22/4/2011
Hà Nội
DỰ ÁN
• Xây tổ hợp chung cư – thương mại Bright City có vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng, nằm tại mặt đường 32,
cách Mỹ Đình 5km về phía Tây, do Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư với quy mô gồm 4
tòa nhà 35 tầng trên tổng diện tích 15.493m2.

• Căn hộ Bemes Kiến Hưng (huyện Thanh Trì) được chào bán với giá 21 triệu đồng/m2, gồm 500 căn
hộ tòa chung cư CT4A có diện tích từ 61m2 đến 110m2/căn.

• Huyện Sóc Sơn xin ngừng triển khai 6 dự án với tổng vốn đầu tư hơn 48 tỷ đồng. Trong đó có dự án
xây dựng tuyến đường chính hướng Đông Tây.

• UBND Thành phố Hà Nội chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị Thanh Lâm Đại Thịnh 2 - Dự án do HUD
làm chủ đầu tư, với tổng mức đầu tư 1.846 tỷ đồng, quy mô hơn 55ha nằm tại xã Thanh Lâm và Đại Thịnh,
Mê Linh, Hà Nội.

• UBND TP Hà Nội chấp thuận đầu tư Dự án xây dựng Tòa nhà chung cư cho cán bộ, chiến sỹ Viện
Chiến lược và Khoa học Công an (Bộ Công an) và một số cơ quan khác của Thành phố.

• FPT chuyển nhượng dự án tòa nhà 89 Láng Hạ, giá trị chuyển nhượng cụ thể chưa được tiết lộ. Theo đại
diện FPT, nếu tiếp tục đầu tư vào dự án này sẽ phải bỏ thêm 600 tỷ đồng trong khi giá trị sử dụng không cao.

• Cất nóc công trình Indochina Plaza Hanoi – Đây là công trình tổ hợp đa chức năng gồm văn phòng,
khu trung tâm thương mại 5 tầng và khu căn hộ. Tổng số các căn hộ là 390.

• Đồng loạt triển khai 11 dự án nhà ở xã hội trên tổng diện tích 21ha với gần 12.000 căn hộ.

• Xây khu đô thị Sunny Garden City quy mô 24,4ha nằm sát Đại lộ Thăng Long, cách Trung tâm Hội
nghị Quốc gia 14km. Dự án bao gồm 330 căn biệt thự nhà vườn, diện tích mỗi ô từ 180m2 đến 530m2 và
300 căn chung cư có diện tích từ 90 - 156m2. Công ty cổ phần đầu tư CEO (CEO Group) là chủ đầu tư.

• Dự án KĐT mới Thanh Lâm-Đại Thịnh 2 được tiếp tục triển khai - Dự án dành 6 ô đất xây chung cư
cao tầng với 1.456 căn hộ có diện tích từ 45 - 60m2 phục vụ nhu cầu của người thu nhập thấp, do Tập đoàn
Phát triển Nhà và Đô thị làm chủ đầu tư, dự kiến hoàn thành vào quý 2/2015.

• Điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu vực Bắc Cổ Nhuế-Chèm thành đất ở cao tầng phục vụ mục đích
nhà ở xã hội và nhà ở cho cán bộ Nhà xuất bản Chính trị Quốc gia - Sự thật.

• Duyệt quy hoạch 1/500 khu nhà ở của Bộ Tư lệnh Thủ đô - Khu đất có diện tích hơn 6ha, nằm tại
phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông. Dự án do Công ty TNHH đầu tư phát triển nhà và đô thị - Bộ Quốc phòng
làm chủ đầu tư.

• Duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch sử dụng đất tại ô đất B3-4/CN5 tại Sài Đồng, phường Việt Hưng,
quận Long Biên. Khoảng 9.725m2 chuyển sang chức năng đất hỗn hợp nhằm thực hiện dự án xây dựng Tổ
hợp chung cư để bán, kết hợp dịch vụ thương mại Sài Đồng, hạ tầng xã hội khu vực. Phần còn lại có diện
tích khoảng 90.749 m2 giữ nguyên chức năng là đất công nghiệp kho tàng.

• Doanh thu của thị trường khách sạn giảm trong Quý 1 do lạm phát và sự mất giá của tiền đồng cũng
như biến động lãi suất ngân hàng đã tác động vào nhu cầu thị trường.

• Giá biệt thự đang ở ngưỡng 130 triệu đồng/m2 - Riêng Từ Liêm, Cầu Giấy và Tây Hồ dẫn đầu với
mức giá chào thứ cấp trung bình cao hơn 130 triệu đồng/m2 (6.400 USD/m2). Các khu vực Mê Linh và Quốc
Oai có giá chào bán thấp nhất từ 800 USD/m2 đến 1.200 USD/m2.

• Nâng mức đầu tư dự án phía Nam đường Đại Cồ Việt lên 1.000 tỷ đồng - Thời gian hoàn thành được
điều chỉnh đến quý 2/2015. Dự án do CTCP Tu tạo và Phát triển nhà làm chủ đầu tư, gồm khu nhà ở chung
cư cao tầng, công trình dịch vụ công cộng và trụ sở cơ quan nhà nước.

HẠ TẦNG

• Đường Lê Trọng Tấn sẽ thông xe vào tháng 7, chậm nhất ngày 21/4 hoàn thành việc tháo dỡ mặt
bằng giao cho chủ đầu tư (Geleximco).

• Xây đường vành đai 2 và 5 qua sông Nhuệ đến đường Vành đai 4 dài gần 7.300 m, dự kiến thi công
Quý 1/2012 - Quý 2/2016.

• Đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng xây đường giao thông tại Thanh Trì với 2 tuyến đường giao thông quanh
khu tưởng niệm Chu Văn An, tổng chiều dài hơn 3,6km.

• Hoàn thành dự án QL 32 (đoạn Cầu Diễn - Nhổn) trong tháng 7 là nội dung thông báo của UBND TP
Hà Nội chỉ đạo Sở GTVT. Theo đó, các đơn vị thi công gấp rút thực hiện tiến độ, bảo đảm đến tháng 6 có
thể thông xe toàn tuyến.

• Đầu tư 70 ngàn tỷ đồng xây đường vành đai 4 - Theo định hướng nghiên cứu, đường vành đai 4 có
tổng chiều dài khoảng 98km, trải dài trên địa chính 16 quận, huyện thuộc 4 tỉnh, thành phố.

CHÍNH SÁCH
• Thanh tra các công trình xây dựng - Lãnh đạo thành phố yêu cầu phải lựa chọn nhà thầu tư vấn khảo
sát, thiết kế có tư cách pháp nhân và đủ năng lực chuyên môn, có kinh nghiệm để thực hiện các dự án.
Đồng thời, phải tổ chức kiểm tra, giám sát chất lượng khảo sát, thiết kế xây dựng. Nếu chủ đầu tư không
thể giám sát thì phải thuê đơn vị tư vấn có đủ năng lực.

• Biệt thự cổ tại 33 Trần Phú không được phép bán – Quyết định này dựa theo Đề án Quản lý quỹ nhà
biệt thự trên địa bàn TP Hà Nội do UBND TP Hà Nội ban hành ngày 21/01/2009. Cũng theo công văn yêu
cầu, không thể xây dựng thay thế biệt thự bằng một công trình cao tầng hoặc một công trình có mật độ
xây dựng lớn hơn biệt thự.

• Thanh tra cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) trước ngày 15/6 - UBND TP Hà Nội
vừa có quyết định về việc thanh tra công vụ và việc chấp hành các quy định của pháp luật về cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại các quận, huyện, thị xã. 18 quận, huyện, thị xã phải tổ
chức thanh tra việc cấp GCNQSDĐ, sở hữu nhà ở trước ngày 15/6/2011.

• Đối tượng được thuê nhà ở xã hội sẽ được mở rộng – Theo đó bổ sung đối tượng thuộc diện hợp
đồng lao động trong các cơ quan hành chính sự nghiệp, đơn vị nhà nước được thuê nhà ở xã hội.

• Tiếp tục bán nhà thuộc sở hữu nhà nước - Ngày 13/4, Sở Xây dựng TP Hà Nội chủ trì cuộc họp về
việc tiếp tục bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước theo Nghị định 61. Theo đó, UBND các quận, huyện cần khẩn
trương cấp giấy chứng nhận đối với quỹ nhà cơ quan tự quản trên địa bàn (hiện còn khoảng 32.000 căn).

Thành phố Hồ Chí Minh

DỰ ÁN
• Đấu thầu lô đất đầu tiên thuộc KĐT Thủ Thiêm (Q2) nhằm tìm kiếm nhà đầu tư tiềm năng cho dự án
cao ốc văn phòng trong thời gian tới. Theo quy hoạch, khu đất rộng khoảng 23.000m2 này sẽ được phát
triển thành dự án cao ốc thương mại dịch vụ đa chức năng có chiều cao tối đa 12 tầng.

• Chào bán căn hộ Xi Riverview Palace nằm tại khu vực Thảo Điền, quận 2. Các căn hộ tòa tháp 3 có
giá từ 2.300 - 2.600 USD/m2.

• Mở bán giai đoạn 4 căn hộ dự án Lotus Garden Tân Phú - Các căn hộ có diện tích từ 52 - 86m2, giá
từ 15,5 - 19 triệu đồng/m2, dự kiến giao nhà hoàn thiện vào cuối quý 1/2012.

• Chỉ định nhà đầu tư đối với dự án khu tứ giác 11.000m2 Nguyễn Huệ - Hồ Tùng Mậu - Huỳnh Thúc
Kháng - Ngô Đức Kế. Đây là khu đất đã có chủ trương đầu tư từ năm 2007 nhưng đến giờ vẫn chưa thực hiện.

• Tranh chấp khu đất 112 Nguyễn Thị Minh Khai: Ngừng thi công, chờ ý kiến lãnh đạo - Phó Chủ tịch
UBND TP.HCM đã chỉ đạo tạm ngừng thi công trụ sở ngân hàng đang có tranh chấp với trường Lê Quý Đôn
và sẽ báo cáo Thành ủy, chủ tịch UBND TP để có ý kiến chỉ đạo.

• Mở bán căn hộ dự án Investco Babylon với 250 căn có diện tích 68 - 185m2, nằm tại 683 Âu Cơ,
phường Tân Thành, quận Tân Phú. Dự án do Investco làm chủ đầu tư, được khởi công vào quý 3/2010, dự
kiến bàn giao vào quý 4/2012.

CHÍNH SÁCH
• Người dân chỉ được chọn phương án nhà ở tái định cư là nội dung giải pháp Sở Xây dựng vừa trình
UBND TP.HCM nhằm thực hiện kế hoạch cải tạo, xây dựng lại các khu nhà ở cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên
địa bàn TP.HCM giai đoạn 2011-2015. Theo đó, người dân tham gia dự án chỉ có quyền lựa chọn nhà ở tái
định cư (TĐC) chứ không được lựa chọn các phương thức bồi thường như một dự án nhà ở thương mại
(được lựa chọn bồi thường bằng tiền, bằng nhà TĐC hoặc tạm cư đợi bố trí TĐC tại chỗ).

• UBND Tp.HCM đã chính thức có văn bản về việc hoán đổi mặt bằng số 112 đường Nguyễn Thị Minh
Khai, quận 3 với Ngân hàng Thương mại cổ phần Công thương Việt Nam (Vietinbank). Theo đó, thống nhất
chủ trương tìm địa điểm phù hợp quy hoạch, có diện tích tương ứng với nhà số 112 đường Nguyễn Thị Minh
Khai, quận 3 hiện do Vietinbank đang quản lý sử dụng để hoán đổi, thu hồi khu đất nêu trên phục vụ yêu
cầu sử dụng của Trường Lê Quý Đôn theo quy hoạch được duyệt.

• Ban hành giá đất bồi thường 3 dự án tại Q9 và huyện Củ Chi vào ngày 13/4. Giá đất cao nhất là
9.200.000 đồng/m2 tại đường Nguyễn Xiển.

• Dự kiến phá dỡ 30 chung cư cũ theo dự thảo kế hoạch cải tạo, xây dựng lại các khu nhà ở cũ bị xuống
cấp ở TP.HCM giai đoạn 2011-2015 vừa được Sở Xây dựng TP lấy ý kiến các sở ngành liên quan.

Bắc Ninh
Xây khu biệt thự 6ha gồm 300 biệt thự liền kề, nằm tại xã An Bình, huyện Thuận Thành. CTCP Thương mại
Phú Trường An là đơn vị đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng dự án trên.

Quảng Ninh
• Thanh tra các dự án BĐS nghỉ dưỡng vào chiều ngày 14/4 theo chương trình của Bộ Kế hoạch và Đầu
tư. Sở Kế hoạch và Đầu tư có nhiệm vụ phối hợp với Văn phòng UBND tỉnh hoàn thiện báo cáo về công tác
quản lý nhà nước và triển khai thực hiện các dự án đầu tư bất động sản, du lịch, nghỉ dưỡng tại tỉnh Quảng
Ninh theo yêu cầu của Bộ Kế hoạch và đầu tư.

• Hoàn thành giải phóng mặt bằng (GPMB) siêu thị Metro tại Hạ Long vào tháng 4 - Dự án Trung tâm
siêu thị bán lẻ 2,5ha tại phường Hà Tu, thành phố Hạ Long dự kiến được khởi công và khai trương trong
năm 2011. Hiện đã bàn giao cho chủ đầu tư - Tập đoàn Metro Cash & Carry 2,28ha mặt bằng dự án. Việc
GPMB còn vướng mắc với một hộ dân.

• Hai ngân hàng nước ngoài đầu tư vào nhà máy nhiệt điện Mạo Khê - Nhà máy được khởi công vào
ngày 8/7/2009. Dự tính khi đi vào hoạt động vào cuối năm 2012, nhà máy sẽ cung cấp khoảng 2,6 tỷ kWh
điện cho lưới điện quốc gia mỗi năm.

Hải Phòng
Vinaconex ITC chào bán 210 biệt thự Cát Bà Amatia - Các căn biệt thự hoàn chỉnh có giá xê dịch từ 2,8 - 3
tỷ đồng/căn tùy vị trí. Cát Bà Amatia có quy mô hơn 172ha với vốn đầu tư 1 tỷ USD.

Vĩnh Phúc
Biệt thự dự án Paradise Đại Lải Resort do Công ty Nhật Hằng làm chủ đầu tư đã tìm được nhà phân phối.
Dự án bao gồm 250 lô biệt thự sinh thái có diện tích từ 200 - 500m2, với bốn khu: Bích Sơn (dành cho người
nước ngoài), Phú Thành (dành cho các tầng lớp trí thức), Hồng Phát (dành cho các thương gia lớn), Vạn
Thuận (dành cho các chính trị gia).

Hòa Bình
• Duyệt quy hoạch 1/500 khu nhà ở Park Royal quy mô 8,5ha nằm giữa trục đường Láng Hòa Lạc và
quốc lộ 21. Khu nhà nằm trên triền đồi, gồm các lô biệt thự có diện tích 400 - 2.000m2. Vốn đầu tư trên 31
tỷ đồng, do CTCP đầu tư Linh Phượng làm chủ đầu tư.

• 10/4 mở bán cụm biệt thự Melody Sky Villas tại Hòa Bình với giá từ 1,2 tỷ đồng/căn, diện tích từ 300-
400m2. Toàn bộ hạ tầng, cảnh quan và khu công cộng dự kiến sẽ được hoàn thành vào quý 3/2012.

Hà Nam
Tăng quy mô khu đô thị Hải Minh từ 76ha lên 86ha nằm tại 2 xã Duy Minh và Duy Hải, huyện Duy Tiên.
UBND tỉnh Hà Nam đã nhất trí với ý tưởng quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đô thị trên của CTCP
Bất động sản Detech Land.

Nghệ An
Sắp mở bán biệt thự dự án Cửa Lò Golf Resort tại Khu nghỉ mát Cửa Lò. Dự án bao gồm tổ hợp sân gôn 18
lỗ, câu lạc bộ golf, nhà hàng và các dịch vụ phục vụ chơi golf; Khu vui chơi giải trí bãi biển Wonder park;
khách sạn 3-5 sao và hội trường 500 chỗ ngồi, 7 khu biệt thự nghỉ dưỡng với khoảng 300 căn. Công trình
do Công ty Cổ phần Golf biển Cửa Lò làm chủ đầu tư với tổng số vốn 1.500 tỷ đồng.

Quảng Ngãi
Xây quần thể sân golf 115ha tại khu kinh tế Dung Quất nằm trong khu đô thị Vạn Tường, trong đó sân golf
18 lỗ chiếm diện tích khoảng 76ha. Chủ đầu tư là Tập đoàn Phát triển nhà và Đô thị (HUD).

Đà Nẵng
• Mở bán 360 căn hộ thu nhập thấp với giá 5,2 triệu đồng/m2 (khoảng 300 - 500 triệu đồng/căn tùy
theo diện tích). Dự án gồm 8 đơn nguyên cao 7 tầng với 805 căn hộ.

• Ra mắt dự án Ecorio có tổng diện tích 59,5ha. Dự án đã và đang triển khai xây dựng khu vực 18ha
với 147 căn nhà phố và biệt thự có chức năng nhà ở sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp.

• Mở bán căn hộ nghỉ dưỡng ven biển The Summit vào 16/4 - Dự án The Summit nằm trên đường Ngô
Quyền, quận Sơn Trà có 356 căn hộ được thiết kế với diện tích từ 50 đến 100m2 (1-3 phòng ngủ). Các căn
hộ 1-2 phòng ngủ có giá bán từ 900 triệu đồng đến 1,2 tỷ đồng.

• Đầu tư 1,6 tỷ USD cho dự án Golden Hills diện tích 400ha của Quận Liên Chiểu. Dự án dự kiến sẽ
được hoàn thành vào năm 2014.

• Bố trí tái định cư cho gần 1.700 hộ dân trong năm 2011, trong đó có 1.460 hộ bàn giao mặt bằng
trong năm 2010 và 230 hộ bàn giao mặt bằng trong năm 2011.

Khánh Hòa
• Mở bán chung cư khách sạn Star City tại Nha Trang giá từ 1 tỷ đồng - Khách sạn 4 sao StarCity Nha
Trang có diện tích hơn 2.400m2 với hơn 280 phòng, trong đó có 66 căn hộ condotel (căn hộ chung cư kết
hợp khách sạn cao cấp).

• Phê duyệt quy hoạch khu dân cư cồn Ngọc Thảo nằm tại phường Ngọc Hiệp, thành phố Nha Trang,
quy mô 60ha với dân số dự kiến đến năm 2020 là 3.800 người.

Ninh Thuận
Chấp thuận đầu tư KDC Tháp Chàm 1 quy mô 23.400m2, mức đầu tư 35 tỷ đồng, gồm trường học hơn
1.800m2, chung cư và cây xanh công viên 20.600m2, còn lại là diện tích công trình công cộng.

Đồng Nai
VinaLiving khai trương biệt thự mẫu Đại Phước Lotus với năm mô hình biệt thự trong dự án Khu biệt thự
Sen Phương Nam đang triển khai ở phía Nam tỉnh Đồng Nai. Dự án có 332 biệt thự với diện tích 210-350m2.

Bình Dương
Chào bán đất nền lô H26 khu đô thị Mỹ Phước 3, diện tích 150 m2 với giá từ 250 triệu đồng.

Bình Phước
Khởi công khu dân cư 7ha tại xã Tiến Thành, thị xã Đồng Xoài, gồm các phân khu chức năng nhà ở, vườn
hoa, đất giao thông, khu xây dựng nhà trẻ, công trình công cộng…, trong đó đất giao thông chiếm tới
38,5%. Dự án do Công ty Bất động sản Thiên Phúc Lợi chi nhánh Bình Phước làm chủ đầu tư.

Long An
• Tổ chức thanh tra toàn diện quản lý sử dụng đất - Long An đã triển khai 14 cuộc thanh tra việc quy
hoạch, quản lý quy hoạch và sử dụng đất của 14 huyện, thành phố trong phạm vi toàn tỉnh; hiện đang thực
hiện thanh tra số liệu tình hình trong 10 năm từ 2001-2010. Dự kiến sẽ kết thúc trong tháng 9/2011.

• Giao đất xây Khu dân cư - tái định cư Phúc Long 7,5ha nằm trong Khu công nghiệp Phúc Long, xã
Long Hiệp, huyện Bến Lức. Công trình được quy hoạch trên diện tích 7,5ha, gồm khu nhà ở và hệ thống các
công trình tiện ích công cộng sẵn có gồm nhà trẻ mẫu giáo, bưu điện, siêu thị, khu dịch vụ tài chính thương
mại, công viên...

Bà Rịa - Vũng Tàu

Dự án “tỷ đô” đình trệ vì vướng mặt bằng – Đó là ba dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) lớn ở
Bà Rịa - Vũng Tàu là Saigon Atlantic Hotel, Công viên Thế giới kỳ diệu, Skybridge Dragon Sea.

Cần Thơ
Duyệt quy hoạch 1/2000 khu đô thị và đại học ĐBSCL có tổng diện tích 320 ha, nằm tại quận Cái Răng và
huyện Phong iền, thành Phố Cần Thơ. Dự án bao gồm khu đô thị Cần Thơ 163ha, Đại học Đồng Bằng Sông
Cửu Long 102ha và 2 khu tái định cư 55ha.

Hậu Giang
Điều chỉnh quy hoạch khu đô thị Vị Thanh - Quy hoạch chung đến năm 2030 được điều chỉnh diện tích khoảng
18.400m2 từ đất giáo dục thành đất dân cư mật độ vừa. Theo quy hoạch chung được phê duyệt trước đó,
khu đô thị có tổng diện tích khoảng từ 1.500 - 2.000ha, trong đó đất dân dụng khoảng 1.100 -1.250ha.

CHÍNH SÁCH (QUỐC GIA)

• Nhà thu nhập thấp sẽ thẩm định giá trong 30 ngày, theo văn bản của Bộ Xây dựng vừa ban hành.
Theo đó, trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được tờ trình, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức
thẩm định và có văn bản gửi chủ đầu tư.

• Sắp có quỹ đầu tư bất động sản bằng vốn nội là nội dung dự thảo do Ủy ban Chứng khoán nhà nước
vừa đưa ra. Vấn đề đáng chú ý là lần đầu tiên trong dự thảo này có các quy định hướng dẫn đến việc cho
phép thành lập quỹ đầu tư bất động sản (BĐS).

• Trước khi sử dụng, chung cư phải có chứng nhận an toàn chịu lực - Thông tư 03/2011/TT-BXD do Bộ
Xây dựng ban hành ngày 6/4/2011 được áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài
có liên quan đến hoạt động kiểm định, giám định và chứng nhận đủ điều kiện bảo an toàn chịu lực, chứng
nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam.

• Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 39/2011/TT-BTC hướng dẫn thực hiện một số nội dung của
Thủ tướng Chính phủ về việc sắp xếp, xử lý nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước. Thông tư có hiệu lực thi hành
từ ngày 10/5/2011.

Những thông tin và nhận định mà COLDWELL BANKER Việt Nam cung cấp trong bản tin này là dựa trên đánh giá của người viết tại ngày đưa ra bản tin. Bản tin này không phục vụ cho mục đích đầu tư mà chỉ mang tính chất tham
khảo nhằm giúp nhà đầu tư có đầy đủ thông tin hơn trong việc ra quyết định và có thể thay đổi bất cứ lúc nào mà không cần thông báo trước. Thông tin trong bản tin này dựa trên những thông tin có sẵn được thu thập từ nhiều nguồn
mà được tin là đáng tin cậy, do đó độ chính xác và hoàn hảo không được đảm bảo. COLDWELL BANKER Việt Nam không chịu trách nhiệm đối với các quyết định trong đầu tư khi sử dụng những thông tin trong bản tin này.

Newsletter • Số 13