THE BULLETIN

NGUỒN TIN TỨC & THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN

Ngày 09 tháng 05 năm 2011 • Số 14 www.coldwellbankervn.com

TRONG SỐ NÀY:
• Người Mua Nhà Cần Gì? • Thị Trường Vàng

• Vai trò của Bất Động Sản trong một danh mục đầu tư:
• Thị Trường Ngoại Hối
Góc Nhìn Từ Thị Trường Mỹ
• Thị Trường Chứng Khoán • Thị Trường Bất Động Sản

NGƯỜI MUA NHÀ CẦN GÌ?

Giữa thời điểm bất động sản gần như bão hòa vì nguồn cung
vượt cầu, các chủ đầu tư phải băn khoăn trăn trở tìm đầu ra cho
các dự án đã hoàn tất. Tin tức về giá bất động sản chạm đáy,
ồ ạt bung hàng và đồng loạt khuyến mãi vẫn không khiến thị
trường khởi sắc như kỳ vọng. Vậy đâu mới là yếu tố khiến người
mua nhà an tâm bỏ tiền đầu tư vào một dự án địa ốc?

1. LÒNG TIN

Một số nhà quan sát thị trường cho rằng điều thị trường đang thiếu
hiện nay không hẳn là nguồn vốn, mà là lòng tin về uy tín của chủ đầu
tư và chất lượng của dự án. Theo quan sát của các phóng viên địa ốc,
người mua nhà dạo gần đây không chỉ gói gọn trong số các gương mặt
quen thuộc từ giới đầu cơ, mà đa phần là người có nhu cầu thực và
các khách hàng mới – những người quyết định đầu tư vào đất thay vì
chọn vàng, ngoại tệ hay chứng khoán như trước.

Nguồn cung lớn từ các dự án đang được xây dựng và chào bán rất dễ
gây bội thực cho thị trường, “làm khó” các chủ đầu tư, đặc biệt là
những chủ đầu tư nhỏ lẻ. Tuy nhiên, những thời điểm khắc nghiệt như
Chuyên viên tư vấn Coldwell Banker Vietnam đang thuyết minh tiện thế này lại là cơ hội đối với những chủ đầu tư có tâm, có tầm và có
ích của Tricon Towers đến khách hàng
thực lực. Họ có thể là những chủ dự án không “bán tống bán tháo” để
thanh khoản bằng mọi cách, không cố tình tung tin đồn để gây lũng đoạn thị trường và làm bất ổn giá cả. Họ đặt mục tiêu xây dựng
được những công trình xứng đáng trở thành niềm khao khát của cộng đồng, nơi chứa đựng cả một xã hội thu nhỏ chứ không đơn
thuần là những tòa cao ốc vô hồn.

Đối với khách hàng mua nhà để ở, giá trị của một căn hộ không phải chỉ ở bốn bức tường gạch ghép nên, mà nó còn bao hàm cả
môi trường sống chung quanh. Ai sẽ là những người hàng xóm của họ, trình độ dân trí của những người láng giềng này ra sao, nơi
an cư này liệu có tốt cho việc sinh sống của toàn gia đình trong 20 hay 30 năm tới hay không? Con cái của họ sẽ lớn lên trong một
môi trường như thế nào, và liệu các bậc phụ mẫu của họ có thể an hưởng tuổi già với con cháu tại đây hay không? Tất cả đều là
những câu hỏi đáng đặt ra khi người mua nhà quan tâm đến việc mua một căn hộ, nhưng rất tiếc những yếu tố này lại không được
chú trọng đúng mức tại nhiều dự án. “Đừng so sánh giá cả, hãy xem xét môi trường sống tại những vị trí xa xôi và chất lượng công
trình không đảm bảo với các địa thế phù hợp cho việc sinh sống và phát triển của cả gia đình” – đây mới là điều mà các khách hàng
cao cấp, khôn ngoan và cực kỳ kén chọn hiện nay đang hướng đến.

Có nên gửi tiền vào ngân hàng?

2. TÍNH THÂN THIỆN

Tính thân thiện của một công trình nhà ở bao hàm rất nhiều
nghĩa: thân thiện với cư dân tòa nhà, thân thiện với khách
viếng thăm và đặc biệt là thân thiện với môi trường.

Một căn hộ không thể được xem là thân thiện với cư dân nếu
không đảm bảo đầy đủ tiện ích cho việc sinh hoạt thường
ngày. Các khu vực tiện ích như siêu thị, cửa hàng tạp hóa, hồ
bơi, công viên với cây xanh nội khu,… được xem là những tiện
nghi tối thiểu cho một tòa nhà thuộc hàng trung – cao cấp.
Một căn hộ đẹp nằm trong khu vực đầy đủ tiện nghi vẫn chưa Tòa nhà thứ hai tại Việt Nam được công nhận thân thiện với môi trường bởi Cơ
đủ, đó chỉ mới là điều kiện cần. Quan trọng hơn, nó phải đảm quan môi trường quốc gia Singapore

bảo được chất lượng không bị xuống cấp theo thời gian. Hiện nay có khá nhiều khu căn hộ được gắn “mác” cao cấp, tuy nhiên
thực tế vận hành và quản lý của tòa nhà lại vô cùng yếu kém. Nhiều nơi thậm chí xuất hiện vết thấm, vết nứt chỉ không bao lâu
sau khi đưa vào sử dụng. Đối với những dự án căn hộ cao cấp của các chủ đầu tư uy tín, yếu tố này được chăm chút ngay từ khâu
nhỏ nhất như chọn lựa nước sơn chuyên biệt, đồng thời liên tục bảo dưỡng nhằm nâng cao bộ mặt đô thị tại khu vực có dự án.
Đó cũng chính là điều góp phần tạo dựng hình ảnh của chính người chủ đầu tư khi họ bắt tay vào thực hiện dự án khác.

Không chỉ đạt được mục đích bảo vệ dân cư tốt, một tòa nhà được đánh giá là thân thiện còn phải mang đến sự dễ chịu cho khách
đến viếng thăm và làm việc. Đối với các chủ dự án thành công, ai cũng phải là khách hàng và phải được phục vụ chu đáo nhất, bất
kể họ là người mua nguyên sàn nguyên block để đầu tư, là người mua hay thuê nhà để ở, là chủ nhà không ở nhưng cho thuê và
thậm chí khách khứa viếng thăm đều được đối xử như cư dân sống trong một cộng đồng mà chính tay các chủ dự án đã kiến tạo
nên.

Cuối cùng là tính thân thiện với môi trường. Khi trái đất nóng dần và kéo theo hàng loạt các hệ lụy, tác động tiêu cực đến môi
trường sống của cộng đồng, con người ngày càng chú trọng đến việc làm sao có thể phát triển mà không gây tổn hại đến môi
trường. Các chủ đầu tư cũng bắt đầu chú trọng đến việc thiết kế các tòa nhà sao cho vừa tiết kiệm diện tích, đồng thời lại tiết
kiệm năng lượng khi vận hành và giảm thiểu tối đa các yếu tố ảnh hưởng đến môi trường nhờ vào các công nghệ hiện đại như hệ
thống xử lý nước và rác thải tiên tiến…

Những yếu tố trên đã và đang đặt ra một thử thách cho các chủ đầu tư muốn đưa dự án của mình tiếp cận đến khách hàng một
cách thành công nhất, đồng thời đặt ra cho người mua những tiêu chí lựa chọn thích hợp nhất trước hàng loạt các sản phẩm
thuộc mọi phân hạng liên tục được tung ra thị trường trong thời điểm hiện nay.

VAI TRÒ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN TRONG MỘT DANH MỤC ĐẦU TƯ:
GÓC NHÌN TỪ THỊ TRƯỜNG MỸ

Đối với nhà đầu tư, bất động sản (BĐS) không chỉ là một loại tài sản vật chất đơn thuần mà còn là tài sản tài chính. Với những đặc
điểm riêng biệt, loại tài sản này trở thành lựa chọn đầu tư lý tưởng trong một danh mục đầu tư. Xét trên phương diện phân bổ
danh mục đầu tư, BĐS được xem là loại hình tài sản mang đến lợi suất đầu tư cạnh tranh hơn so với các loại tài sản khác nhưng
vẫn duy trì được mức rủi ro không đổi; hơn nữa BĐS còn có khả năng phòng ngừa rủi ro từ lạm phát và phân tán rủi ro trong một
danh mục đầu tư.

NHỮNG HÌNH THỨC THAM GIA ĐẦU TƯ BĐS

Đầu tư vào BĐS có thể được thực hiện thông qua các phương thức đầu tư vào tài sản BĐS thực hoặc đầu tư vào các công ty BĐS
đã được niêm yết. Loại hình đầu tư vào công ty BĐS niêm yết được minh chứng là mang tính thanh khoản cao hơn việc đầu tư
vào các tài sản BĐS thực.

Ngoài ra, hình thức đầu tư vào BĐS cũng có thể được phân thành các khoản đầu tư trực tiếp vào một số loại hình BĐS nhất định
(sỡ hữu BĐS thông qua 100% vốn chủ sở hữu hoặc liên doanh) hoặc hình thức đầu tư gián tiếp vào BĐS hoặc một danh mục đầu
tư gồm nhiều BĐS khác nhau (thông qua các quỹ đầu tư BĐS hoặc cho vay).

Niêm yết Không niêm yết

Công ty bất động sản niêm yết Đầu tư trực tiếp

Vốn
Quỹ niêm yết Quỹ không niêm yết

Nợ Trái phiếu bảo đảm bằng tài sản thế chấp Cho vay trực tiếp

Bảng 1: Các cách thức đầu tư vào BĐS

VAI TRÒ CỦA BĐS TRONG MỘT DANH MỤC ĐẦU TƯ VỚI NHIỀU LOẠI HÌNH TÀI SẢN

NÂNG CAO LỢI NHUẬN ĐẦU TƯ

BĐS là một loại hình tài sản có khả năng tạo ra lợi nhuận hấp dẫn so với các loại hình đầu tư khác. Số liệu từ Hiệp Hội BĐS Châu
Âu tính đến cuối tháng 7/2010 trong Bảng 2 dưới đây cho thấy rằng trong dài hạn, BĐS toàn cầu tạo ra mức lợi nhuận tốt hơn so
với cổ phiếu và trái phiếu toàn cầu khi đem lại mức lợi nhuận trung bình 7,3%/năm trong 10 năm, trong khi hai loại hình đầu tư
kia chỉ mang đến mức lợi nhuận lần lượt là 0,5% và 4,8% mỗi năm.

Bảng 2: so sánh mức lợi nhuận của các loại hình đầu tư tại thời điểm 31/07/2010

Thời điểm hiện tại 1 năm 10 năm

(%) (%) (% p.a)

5 22.9 7.3
Thị trường BĐS toàn cầu
BĐS khu vực Châu Á - Thái Bình Dương -2.8 -0.3 4.8
BĐS khu vực Châu Âu 0.5 23.6 6.8
BĐS khu vực Bắc Mỹ 15 52.4 9.7
Thị trường cổ phiếu toàn cầu -0.8 11.3 0.5
Thị trường trái phiếu toàn cầu 4.8 6 4.8

Nguồn: Hiệp hội BĐS Châu Âu

Xét trên khía cạnh một danh mục đầu tư gồm nhiều loại tài sản khác nhau, việc đưa BĐS vào danh mục đầu tư sẽ giúp gia tăng lợi
nhuận trong khi vẫn duy trì được mức độ rủi ro không đổi. Nghiên cứu dưới đây của UBS Real Estate Research từ 1978 đến 2003
tại Hoa Kỳ (Bảng 3) cho thấy việc đưa các loại hình BĐS vào danh mục đầu tư đã giúp gia tăng lợi nhuận của danh mục đầu tư thêm
0,6% trong khi vẫn duy trì mức rủi ro không đổi là 10,3%.

Bảng 3: Phân bổ tài sản trong danh mục đầu tư: Lợi nhuận và rủi ro

Phân bổ danh mục đầu tư và lợi nhuận

tại Hoa kỳ 1978-2003

Mức phân bổ các tài sản

với rủi ro không đổi
Loại tài sản Hạn mức phân bổ Mức phân bố Chỉ bao gồm Bao gồm Bao gồm
trung bình trái phiếu BĐS REITs
và cổ phiếu
Trái phiếu 20.0 -60.0% 40.00% 39.70% 22.10% 20.00%
Cố phiếu quốc tế 5.0 - 15.0% 10.00% 7.50% 5.70% 5.00%
Cố phiếu có mức vốn hóa lớn 22.5-67.5% 45.00% 45.30% 49.80% 47.60%
Cố phiếu có mức vốn hóa nhỏ 2.5-7.5% 5.00% 7.50% 7.50% 7.50%
BĐS 5.0-15.0% _ 15.00% 12.40%
REITs 2.5-7.5% _ _ 7.50%
Lợi nhuận trung bình của danh mục đầu tư 12.70% 12.80% 13.00% 13.30%
Độ lệch chuẩn của danh mục đầu tư 10.30% 10.30% 10.30% 10.30%

Nguồn: UBS Real Estate Research

PHÒNG NGỪA RỦI RO LẠM PHÁT

Dòng tiền tạo ra từ việc đầu tư BĐS mang những đặc điểm riêng biệt. Các dòng tiền này được tạo ra từ các khoản tiền cho thuê
BĐS và không biến động mạnh như các khoản lợi nhuận của doanh nghiệp, nhưng lại dao động ở mức độ cao hơn hầu hết các loại
trái phiếu đầu tư. Về dài hạn, các khoản đầu tư BĐS sẽ được phòng ngừa rủi ro từ lạm phát vì doanh thu từ các khoản đầu tư này
đến từ hợp đồng cho thuê theo thời hạn, mà các khoản thu này hay tăng dần theo lạm phát. Đây chính là một đặc điểm mà thị
trường trái phiếu không có được, vì các khoản lãi suất trái phiếu định kỳ đều được cố định trong suốt thời hạn của trái phiếu.

Theo số liệu từ Hiệp hội Quỹ Tín thác BĐS (REITs) tại Mỹ và Bộ Lao Động Mỹ dưới đây (Bảng 3), trong hầu hết khoảng thời gian từ
năm 1987 đến năm 2008, cổ tức của các REITs có tốc độ tăng trưởng cao hơn tốc độ tăng giá tiêu dùng (CPI).

Bảng 4: Mức tăng cổ tức của REITs và CPI (1987-2008)

Mức tăng cổ tức của REITs Chỉ số giá tiêu dùng

Nguồn: Hiệp hội REITs và Bộ Lao Động Mỹ

PHÂN TÁN RỦI RO CỦA DANH MỤC ĐẦU TƯ

Các yếu tố ảnh hưởng đến lợi nhuận của các khoản đầu tư BĐS mang tính khác biệt so với các tài sản tài chính khác. BĐS thường
biến động theo điều kiện của thị trường BĐS, việc đáo hạn hợp đồng thuê BĐS và chi phí xây dựng. Các đặc điểm này đã tạo nên
sự tương quan thấp với các sản phẩm tài chính khác.

Điều đó được minh chứng qua biểu đồ về sự tương quan giữa chỉ số NPI của Hiệp hội Tín thác Đầu tư BĐS Mỹ và các chỉ số thị
trường khác (Bảng 4). Trong khoảng thời gian từ 1990 đến 2009, chỉ số tương quan giữa BĐS và các cổ phiếu phổ thông (S&P 500)
và trái phiếu (Barclay U.S. Aggregate) khá thấp, lần lượt là 0,14 và -0,16. Vì BĐS có mối tương quan thấp với các loại hình tài sản
khác, việc đưa loại hình tài sản này vào một danh mục đầu tư sẽ giúp phân tán rủi ro trong chính danh mục đầu tư này.

Bảng 5: Mối tương quan giữa NPI và các chỉ số thị trường khác (1990-2009)

01/1990 - 12/2009

Nguồn: Bloomberg, NCREIF

BĐS là một loại tài sản với những đặc điểm riêng biệt và là một nhân tố quan trọng không thể thiếu của một danh mục đầu tư
gồm nhiều loại hình tài sản khác nhau. Loại tài sản này mang đến những lợi ích đáng kể trong việc phân bổ tài sản của một danh
mục đầu tư như làm gia tăng mức lợi nhuận, phòng chống rủi ro từ lạm phát và phân tán rủi ro đầu tư. Các nhà đầu tư có thể
dựavào đó để điều chỉnh mức phân bổ tài sản thích hơp nhằm đạt được lợi suất đầu tư như mong muốn.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN TỪ NGÀY 25/04 ĐẾN 06/05

• Về thông tin vĩ mô, Chính phủ tiếp tục thắt chặt chính sách tài chính, hạ chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế, quyết tâm kiềm
chế lạm phát. Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cũng đã nâng một loạt lãi suất chủ chốt tuần qua.

• Thị trường tài chính thế giới hai tuần qua tiếp tục biến động mạnh. Giá vàng và giá dầu vẫn tiếp tục leo thang.

• Phiên cuối tuần (6/5), chứng khoán châu Á ngập sắc đỏ trong khi giá hàng hóa sụt mạnh. Vàng, bạc, dầu thô và các
hàng hoá mất điểm mạnh trên thị trường thế giới.

• Diễn biến trên TTCK trong nước hai tuần qua cho thấy sức mua chưa có dấu hiệu tăng lên bởi thị trường chưa nhận
thấy tín hiệu tích cực hỗ trợ. Giao dịch kém sôi động trong nhiều tháng qua. Dòng tiền vẫn đứng bên ngoài và rót vào các
phiên khá hạn chế.

• Phiên ngày 4/5 là phiên tăng điểm mạnh thứ 5 của chỉ số trong vòng 6 phiên giao dịch liền trước. Tuy nhiên, việc tăng
điểm này chưa dựa trên nền tảng vững chắc, chủ yếu do các cổ phiếu vốn hóa lớn chi phối. Nhà đầu tư giải ngân thận
trọng, giao dịch vẫn ảm đạm, thanh khoản vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện.
VN-Index hai phiên cuối tuần (5/5 và 6/5) đã điều chỉnh giảm đáng kể. Trước đó VN-Index đã có vài phiên tăng mạnh, phá
vỡ các ngưỡng kháng cự.

Dưới đây là một số thông tin và diễn biến cụ thể của TTCK trong hai tuần qua:

Ngày 25/4: Khép lại phiên giao dịch đầu tuần mới, VN-Index tăng 9,17 điểm, mức điểm cao nhất của chỉ số này trong hơn một
tháng trở lại đây.

Ngày 26/4: Hôm nay, FED bắt đầu cuộc họp 2 ngày, nhà đầu tư chờ đợi tuyên bố về việc liệu các nhà hoạch định chính sách có tiếp
tục chính sách kích thích tiền tệ để hỗ trợ nền kinh tế lớn nhất thế giới hồi phục.

Ngày 27/4: Blue-chip đẩy Vn-Index tăng gần 8 điểm, tiến sát mốc 470. Tuy nhiên, nhịp tăng mạnh về điểm số không đi kèm với sự
đột phá về thanh khoản.

Đến cuối phiên, mức tăng của VN-Index đã là 7,46 điểm.

Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) Ben Bernanke hôm nay tuyên bố giữ nguyên lãi suất cơ bản. Phiên giao dịch ngày 27/4,
các chỉ số chứng khoán Mỹ tiếp tục tăng mạnh.

Ngày 28/4: Thị trường không có sự đột biến mà vẫn với không khí ảm đạm như trước. Thanh khoản thị trường tiếp tục giảm sút.
Bộ Tài chính bác tin đồn xăng chuẩn bị tăng giá - vốn râm ran trong giới đầu tư mấy ngày nay, song theo một số công ty chứng
khoán, nhà đầu tư vẫn trong trạng thái dè dặt. Một phần vì chưa thấy tín hiệu tích cực nào hỗ trợ thị trường, mặc khác xu hướng
chốt hàng trước kỳ nghỉ lễ sẽ ít nhiều chi phối giao dịch chứng khoán.

Ngày 29/4: NHNN có quyết định tăng lãi suất tái chiết khấu từ 12%/năm lên 13%/năm. Lãi suất tái cấp vốn từ 13%/năm lên
14%/năm.

Sự thay đổi đáng kể về thanh khoản như kỳ vọng của giới đầu tư vẫn chưa xảy ra, song VN-Index bứt phá mạnh về điểm số khi vọt
khỏi mốc 480 vào cuối phiên.

Khép lại phiên giao dịch cuối tháng 4, hai chỉ số chính trên sàn chứng khoán đều đóng cửa trong sắc xanh. VN-Index khép lại tháng
4 với mức tăng 18,95 điểm. Trong khi đó, chỉ số HNX-Index lại mất 7,89 điểm so với cuối tháng 3.

Ngày 4/5: Thị trường đón nhận nhiều thông tin không tích cực: áp lực tăng giá xăng dầu, tình hình lạm phát, những động thái mới
của NHNN trong việc điều hành chính sách tiền tệ…

Áp lực bán gia tăng. Các nhóm cổ phiếu giảm giá hoặc thu hẹp đà tăng.

Trong khi VN-Index không ngừng cải thiện điểm số thì HNX-Index ngày một lùi xa mốc 90. Giá trị thanh khoản cả hai sàn chưa đến
500 tỷ đồng.

Hôm nay, thị trường chính thức áp dụng phí môi giới mới, theo đó mức phí sẽ dao động trong khoảng 0,15% - 0,5% giá trị giao
dịch.

Ngày 5/5: Xu hướng bán ra chiếm chủ đạo. Thanh khoản ở cả hai sàn vẫn không cải thiện đáng kể.

Sau vài phiên tăng điểm khá mạnh, VN-Index hôm nay đã điều chỉnh giảm 7,29 điểm, mất mốc 480 điểm. HNX-Index vốn đang
trong xu hướng giảm điểm lại chịu tác động từ sàn HOSE nên mức giảm càng mạnh hơn so với các phiên trước.

Ngày 6/5: VN-Index tiếp tục giảm 6,58 điểm và chốt phiên ở 472,71 điểm. Với sàn Hà Nội, trái với một số nhận định, HNX-Index
đã quay đầu tăng nhẹ vào cuối phiên.

Thanh khoản về mức cực thấp. Tính trên cả hai sàn, giá trị giao dịch thỏa thuận chưa đến 550 tỷ đồng, một con số thấp hiếm thấy
từ trước đến nay.

THỊ TRƯỜNG VÀNG

39.48

39.20

38.83
38.76
38.70
38.86
38.70
38.55

38.61
bán
38.24
mua
38.20 37.97
kitco
37.98
37.91 37.93

37.77 37.77 37.79 37.79 37.79

37.91 37.73
37.64
37.7037.63
37.70 37.69 37.72 37.72 37.72
37.48 37.48 37.65
37.42
37.57 37.57

37.42 37.26
37.41
37.20 37.28
25-Apr 27-Apr 29-Apr 1-May 3-May 5-May 7-May

THỊ TRƯỜNG VÀNG Từ Ngày 25/04 Đến 06/05/2011

• Đồng USD tiếp tục suy yếu; nguy cơ lạm phát ngày càng rõ ràng hơn, đặc biệt là ở các nền kinh tế mới nổi như Trung
Quốc; giá năng lượng đứng ở mức cao; Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) đã quyết định giữ nguyên lãi suất cơ bản; cái
chết của trùm khủng bố Osama bin Laden, động thái bán ra của các quỹ đầu tư lớn... là một số thông tin đáng chú ý tác
động đến thị trường vàng thế giới trong hai tuần qua.

• Đối với thị trường vàng trong nước, các thông tin về việc dừng huy động và cho vay vàng đã tác động mạnh đến
biểu lãi suất huy động bằng vàng của hàng loạt ngân hàng thương mại (NHTM). Nhiều NH đang đưa lãi suất huy động
vàng về sát mốc 0%/năm. Tuy nhiên, diễn biến giá vàng trong nước hai tuần qua cho thấy, mặc dù nhà nước ban hành
quy định cấm huy động và cho vay vàng đối với các ngân hàng kể từ ngày 1/5 nhưng giá vàng trong nước không hề bị
tác động. Theo các chuyên gia kinh tế, vì nhu cầu vay vàng là rất ít nên giá không bị ảnh hưởng.

• Nhìn chung, thị trường vàng trong nước hai tuần qua khá sôi động về giá, song lượng giao dịch vẫn hạn chế.

Dưới đây là một số thông tin, sự kiện đáng chú ý và diễn biến chi tiết thị trường vàng trong hai tuần qua:

Ngày 25/4: Mở cửa phiên giao dịch đầu tuần, giá vàng miếng trong nước quay đầu bật tăng khoảng 100.000 đồng/lượng bán ra,
có nơi lên cao nhất là 37,67 triệu đồng/lượng. Nguyên nhân là do giá vàng giao ngay tại châu Á tăng vọt lên trên 1.514
USD/ounce.

So với tuần trước, giá vàng trong nước tăng khoảng 300.000 đồng/lượng, không đáng kể so với mức tăng mạnh của giá vàng
quốc tế.

Ngày 26/4: Lực chốt lời trên sàn châu Á khiến vàng tuột giá thả phanh, xuống mức thấp nhất trong hơn một tuần. Vàng trong
nước sáng nay cũng giảm giá mạnh.

Chiều 26/4, giá vàng trong nước quay đầu đi lên, do giá vàng giao ngay trên thị trường châu Á đã vượt lên vùng 1.500
USD/ounce.

Nỗi lo ngại về tình hình lạm phát leo thang, trong bối cảnh đồng USD tiếp tục suy yếu là lý do khiến vàng trở nên hấp dẫn nhà
đầu tư. Thêm vào đó, dự đoán Trung Quốc sẽ mua vàng để đa dạng dự trữ ngoại hối khiến vàng, bạc đồng thời tăng giá mạnh.
Đêm 26/4, đà tăng dữ dội vài ngày nay trên thị trường kim loại quý này đã bị chặn đứng do làn sóng chốt lời phủ khắp các thị
trường. Giá vàng thế giới đã kết thúc chuỗi 8 phiên tăng giá liên tiếp.

Ngày 27/4: Giá vàng miếng các thương hiệu trong nước sáng nay tăng nhẹ lên vùng 37,5 triệu đồng/lượng, trong khi giá vàng
giao ngay tại châu Á vọt khá mạnh.

Hôm nay, Ủy ban thị trường mở Liên bang (FOMC) nhóm họp bàn về lãi suất cơ bản của Mỹ cũng như các chính sách tiền tệ trong
thời gian tới.

Ngày 28/4: Sáng nay, giá vàng trong nước bật mạnh lên mức cao nhất trong vài tuần nay.

Giá vàng thế giới tiếp tục có kỷ lục mới 1.530 USD sau cuộc họp của FED đêm 27/4. Việc FED quyết định giữ nguyên lãi suất cơ
bản đã khiến nhà đầu tư thêm lo ngại về tình trạng lạm phát và đổ xô tích trữ vàng.

Ngày 29/4: NHNN ban hành Thông tư số 11/2011/TT-NHNN yêu cầu: kể từ ngày 1/5/2011, tổ chức tín dụng chấm dứt huy động
và cho vay vốn bằng vàng.

Giá vàng miếng các thương hiệu trong nước sáng nay lình xình quanh mốc 37,6 triệu đồng/lượng, bất chấp giá thế giới vọt cao
lên trên 1.530 USD/ounce.

Một trong những nguyên nhân là do USD hiện ở mức thấp so với trước.

Có thể thấy, giá vàng trong nước giao dịch lừng khừng trong khi giá vàng thế giới liên tiếp lập các kỷ lục mới. Trong phiên giao
dịch đêm 28/4, giá vàng thế giới đã lên tới đỉnh cực cao: 1.538,8 USD/ounce.

Ngày 30/4: Giá vàng thế giới đã tăng hơn 2%. Giá vàng miếng trong nước cũng tăng mạnh: hơn 70.000 đồng/chỉ so với chiều
qua.

Ngày 2/5: Thông tin về cái chết của trùm khủng bố Osama bin Laden đã giảm bớt phần nào những lo ngại về chính trị, khiến nhà
đầu tư hạn chế nắm giữ những tài sản rủi ro cao. Vàng giảm giá mạnh ngay sau thông tin này.

Ngày 3/5: SPDR Gold Trust bán ra 5,154 tấn vàng.

Giá bạc bất ngờ trượt mạnh do nhà đầu tư thi nhau bán ra với số lượng lớn, đẩy giá vàng và các loại hàng hóa khác tuột dốc
không phanh.

Ngân hàng Trung ương Ấn Độ RBI bất ngờ nâng lãi suất thêm 0,5% và nhấn mạnh, mục tiêu ngăn chặn lạm phát lúc này thậm chí
còn quan trọng hơn việc chạy đua tăng trưởng trong ngắn hạn.

Ngày 4/5: So với cuối tuần trước, giá vàng miếng các thương hiệu trong nước hiện đã giảm hơn 700.000 đồng/lượng, mất mốc
38 triệu đồng.

Quỹ SPDR Gold Trust trong ngày hôm nay (4/5) đã bán ra tổng cộng 11,52 tấn vàng.

Trên thị trường thế giới, cả vàng lẫn bạc đều tiếp tục lao dốc sau hàng loạt các thông tin: Ấn Độ bất ngờ tăng lãi suất cơ bản,
đồng đôla lên xuống thất thường, các nhà đầu tư tầm cỡ bán tháo một lượng vàng rất lớn...

Ngày 5/5: Hoạt động bán tháo của các nhà đầu tư đã khiến giá vàng thế giới có phiên thứ ba giảm liên tiếp.

Giá vàng trong nước sáng nay cũng giảm khoảng 120.000 đồng/lượng so với cuối giờ chiều hôm qua.

Theo IMF, Mexico, Nga và Thái Lan đã mua tổng cộng 121 tấn vàng dự trữ.

Ngày 6/5: Giá vàng miếng trong nước sáng nay giảm mạnh 400.000 đồng mỗi lượng so với sáng qua, xuống vùng 37,3 - 37,4 triệu
đồng/lượng. Tuy nhiên, mức giảm này được xem là không đáng kể so với đà giảm của giá vàng quốc tế.

Giá vàng thế giới giảm gần 40 USD, xuống dưới 1.480 USD/ ounce trong một phiên giao dịch được nhận xét là “đầy hoảng loạn”,
sau khi thị trường dầu lửa và chứng khoán tụt dốc với biên độ lớn nhất kể từ 2009.

THỊ TRƯỜNG NGOẠI HỐI

20.78
20.75 20.75

20.73 20.72 20.72 20.72 20.72

20.70
20.69

20.68 20.67
20.68
20.67

20.63
bán
20.60
20.62
mua
20.60 20.57 20.57
20.58 20.59

20.57 20.57 20.57

20.53
20.53
20.49

20.48
24-Apr 26-Apr 28-Apr 30-Apr 2-May 4-May 6-May

THỊ TRƯỜNG NGOẠI HỐI 25/04 Đến 06/05

• Sau hai tuần liên tục điều chỉnh giảm hồi cuối tháng 4, tỷ giá USD bình quân liên ngân hàng đã tăng trở lại trong 3 phiên
liên tiếp, tổng cộng tăng 15 đồng.

• Đà tăng này xuất phát từ động thái nâng mạnh giá mua vào của Sở Giao dịch Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ngày 29/4.
Sau đà tăng ngắn ngủi, giá USD bán ra của các ngân hàng thương mại (NHTM) đã giảm mạnh trở lại, thấp hơn mức tỷ giá
bình quân liên ngân hàng; đáng chú ý là thấp hơn cả mức mua vào của Sở Giao dịch NHNN.

• Tỷ giá USD/VND trên thị trường chính thức trong thời gian qua liên tục biến động. Mức thay đổi lớn có thể xuất hiện bất
cứ thời điểm nào trong ngày giao dịch.

Dưới đây là một số thông tin, sự kiện, diễn biến chi tiết trên thị trường ngoại hối hai tuần qua:

Ngày 25/4: Đầu tuần, giá USD của các ngân hàng tiếp tục giảm từ 10 - 30 VND so với cuối tuần qua; chênh lệch giữa giá mua vào
với bán ra tiếp tục được nới rộng lên tới 100 VND.

Như vậy, các NHTM tiếp tục hạ giá USD mua vào - bán ra, dù tỷ giá bình quân liên ngân hàng do Ngân hàng Nhà nước công bố vẫn
được giữ nguyên.

Ngày 26/4: Tỷ giá USD liên ngân hàng do NHNN công bố giảm thêm 5 đồng. Mức niêm yết tại các NHTM thấp hơn mức trần rất nhiều.

Ngày 27/4: Tỷ giá USD liên ngân hàng xuống mức thấp nhất kể từ ngày 30/3. Như vậy, trừ phiên đứng giá đầu tuần, tỷ giá USD liên
ngân hàng đã liên tục điều chỉnh giảm 6 ngày liên tiếp.

Ngày 28/4: Trên thị trường tiền tệ sáng nay tỷ giá USD liên ngân hàng một lần nữa điều chỉnh giảm 5 đồng, xuống mức thấp nhất
trong vài tuần qua.

Ngày 29/4: Sở Giao dịch NHNN bất ngờ nâng mạnh giá USD mua vào tới 214 VND.

NHNN ban hành Thông tư số 11/2011/TT-NHNN yêu cầu: kể từ ngày 1/5/2011, tổ chức tín dụng chấm dứt huy động và cho vay vốn
bằng vàng.

Thủ tướng đã đồng ý với đề xuất của NHNN về việc dừng in đúc và tiếp tục đưa vào lưu thông đồng tiền kim loại (tiền xu).

Hôm nay, NHNN cũng có một quyết định quan trọng khác là tiếp tục tăng các lãi suất điều hành. Theo đó, kể từ ngày 1/5/2011, lãi
suất tái cấp vốn sẽ tăng lên 14%/năm. Lãi suất chiết khấu cũng được tăng lên 13%/năm.

Sở Giao dịch NHNN bất ngờ điều chỉnh giá giao dịch cặp tỷ giá USD/VND. Giá USD mua vào của đầu mối này tăng rất mạnh, từ mức
20.486 VND lên tới 20.700 VND, tăng tới 214 VND - một bước tăng hoàn toàn khác biệt so với quãng giao dịch suốt thời gian qua.

Ngày 2/5: Kênh NBC News dẫn lời Tổng thống Mỹ Barack Obama tuyên bố trùm khủng bố Osama Bin Laden đã chết. USD tăng giá
nhẹ trên thị trường tiền tệ khi nhận tin này.

Ngày 4/5: Tỷ giá bình quân liên ngân hàng tăng 5 đồng so với ngày 29/4. Tỷ giá mua vào bán ra USD của các ngân hàng thương mại
tăng theo, nhưng vẫn cách xa so với tỷ giá trần.

Trên thị trường Mỹ, trong phiên giao dịch đêm 4/5 đồng USD quay đầu lên giá khiến hàng hóa như dầu, vàng và bạc giảm mạnh.

Ngày 5/5: Tỷ giá liên ngân hàng có phiên tăng thứ 3 liên tiếp khi NHNN công bố tăng 5 đồng so với hôm qua, lên mức 20.708 đồng.

Tuy nhiên, chiều 5/5 các NHTM lại điều chỉnh mạnh giá USD bán ra, mức giảm lên tới 70 VND so với giá niêm yết đầu giờ sáng. Tại
NHTM Cổ phần Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank), mức giá bán ra chỉ còn 20.680 VND. Chênh lệch giữa giá mua và giá bán tại
đây cũng nới rộng hiếm thấy trong nhiều năm trở lại đây, lên tới 150 VND.

Ngày 6/5: Theo công bố của NHNN, tỷ giá USD liên ngân hàng sáng nay đứng ở 20.703 đồng/USD, giảm 5 đồng so với hôm qua. Tỷ
giá trần tại các ngân hàng thương mại là 20.910 đồng/USD, nhưng giao dịch thực tế tại nhiều ngân hàng tiếp tục dưới xa mức này.
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
TIN BẤT ĐỘNG SẢN TỪ NGÀY 26/04 ĐẾN 06/05/2011
Hà Nội
DỰ ÁN
• Mở bán căn hộ dự án La Casa gồm 10 block cao 35 tầng, với 1.948 căn hộ. Giá bán trung bình 21,5
triệu đồng/m2.

• Khánh thành 300 căn hộ thuê mua đầu tiên phù hợp với đối tượng có thu nhập thấp - Dự án bao gồm
7 đơn nguyên cao 6 tầng, với diện tích từ 36- 63m2/căn. Ngoài giá mua rẻ (khoảng 6 triệu đồng/m2), người
dân còn được lựa chọn thời gian mua trả dần (tối thiểu 5 năm) với lần đầu chỉ phải trả 20% tổng giá trị căn hộ.

• Sẽ xây căn hộ cao cấp trên khu đất Kem Tràng Tiền với giá bán dự kiến10.000 USD/m2. Công ty cổ
phần khách sạn và dịch vụ Đại Dương dự kiến sẽ xây tổ hợp dịch vụ, căn hộ cao cấp tại đây với khoảng 20
căn hộ cao cấp và trụ sở chi nhánh Ngân hàng Oceanbank đặt tại tầng 1.

• Xây cung văn hóa Việt - Trung cạnh khu The Manor (xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm) với tổng diện tích xây
dựng khoảng 14.000m2, có hội trường 1.500 chỗ, phòng họp, phòng đa chức năng, phòng làm việc, phòng
khám chữa bệnh Trung y…

• Mở bán căn hộ Lancaster Hà Nội - Các căn hộ có diện tích từ 45 - 300m2, nằm tại số 20 phố Núi Trúc,
Giảng Võ, quận Ba Đình. Dự kiến sẽ bàn giao nhà vào cuối năm 2012.

• Xây khu phức hợp tại số 1 ngõ 319, phường Vĩnh Hưng, quận Hoàng Mai - Khu hỗn hợp nhà ở, dịch
vụ thương mại, văn phòng cao 23 tầng này sẽ được xây dựng trên diện tích 5.445m2.

• 95 triệu đồng/m2 đất nền dự án Hesco Văn Quán với các lô đất nền được chào bán có diện tích từ
82m . Công trình gồm 2 tòa cao ốc 50 tầng, 1 tòa 45 tầng, khu nhà ở liền kề với các tiện ích nhà trẻ, quảng
2
trường, hội trường, khu vui chơi …

CHÍNH SÁCH - PHÁP LÝ

• Khẩn trương xây dựng khung giá đất năm 2012 là thông tin từ UBND TP Hà Nội với quyết định thành
lập Ban chỉ đạo thực hiện dự án Xây dựng bảng giá các loại đất năm 2012 trên địa bàn TP.

• Chưa thống nhất tiêu chí di dời các trường đại học giữa UBND Thành phố Hà Nội và Bộ Giáo dục &
Đào tạo nên chưa chốt danh sách trong số 12 trường đề xuất di dời.

Thành phố Hồ Chí Minh

DỰ ÁN
• Mở bán 20 căn hộ Gia Phú Khang - Các căn hộ có diện tích từ 53 - 79m2, nằm tại 68 - 72 Lê Văn Chí,
quận Thủ Đức. Dự kiến giao nhà vào tháng 9/2012.

• Thu hồi hơn 42.500m2 dự án nhà ở cán bộ Trung tâm Hạt nhân do số lượng nền đất gấp 3 lần danh
sách cán bộ công nhân viên và có phần vốn góp đầu tư từ bên ngoài.

• Sắp mở cửa Crescent Mall 45.000m2 tại khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng - Khu mua sắm gồm 9 tầng
trong đó có 6 tầng bán lẻ và 3 tầng hầm. Hiện Crescent Mall đã được cho thuê khoảng 50% diện tích với
giá cao nhất 50 USD/m2.

• Khánh thành giai đoạn I khu tái định cư Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh với tổng mức đầu tư trên 847
tỉ đồng, diện tích sử dụng đất 30,92ha, được chia thành bốn gói thầu chính bao gồm 45 block chung cư với
1.939 căn hộ; trường tiểu học; đường giao thông nội bộ; trạm xử lý nước thải; hệ thống công viên cây xanh
và hệ thống chiếu sáng cùng nhiều hạng mục khác.

• 13,3 triệu đồng/m2 căn hộ Quang Thái – TPHCM với 264 căn hộ có diện tích từ 63 - 90m2, nằm tại
đường Lý Thánh Tông, quận Tân Phú, gần Công viên Văn hóa Đầm Sen.

• Khởi công xây dựng 784 căn nhà ở xã hội tại 35 Hồ Học Lãm, phường An Lạc, quận Bình Tân. Dự án
bao gồm 6 block chung cư cao 15 tầng, diện tích trung bình căn hộ từ 34- 55 m2 , tổng kinh phí đầu tư 408
tỉ đồng.

• Khánh thành dự án căn hộ Ruby Garden vào ngày 24/4/2011 - Mức giá trung bình trên mỗi mét
vuông của căn hộ tại Ruby Garden là 20,5 triệu đồng.

• Mở bán Căn hộ Happy City đợt 1 với khoảng 50 căn hộ chung cư nằm gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng,
diện tích từ 76 – 100m2, với giá 13,7 triệu đồng/m2.

• Geleximco xây cao ốc 20 tầng tại khu đất hai mặt tiền số 2-4-6 Đồng Khởi và số 21 Ngô Đức Kế, Quận
1. 7 tầng đầu tiên của cao ốc sẽ dành cho khu vực văn phòng và các dịch vụ thương mại; 13 tầng còn lại
sẽ dành cho khu vực khách sạn với 220 phòng đạt tiêu chuẩn 5 sao.

• Khởi công dự án Sovrano Plaza (Quận 8) – Công trình được thiết kế theo kiến trúc cổ điển với 3 - 4
tầng thương mại, 10 khối chung cư cao 24 - 25 tầng với quy mô khoảng 1.000 căn hộ khép kín, đầy đủ
tiện ích dịch vụ, bãi đáp trực thăng, sân tennis, hồ bơi,.v.v..

• Duyệt quy hoạch 1/500 khu dân cư 31ha tại xã Phong Phú (huyện Bình Chánh) nhằm xây dựng nhà
ở, công trình công cộng, công viên cây xanh…

HẠ TẦNG
Việt Nam vay Pháp 20 triệu Euro xây nhà ở xã hội và hỗ trợ phát triển hạ tầng TP.HCM - Theo Bộ Tài chính,
khoản vay cung cấp một phần vốn tín dụng cho quỹ đầu tư của TP.HCM (HFIC) nhằm hỗ trợ xây dựng nhà
ở xã hội và các cơ sở giáo dục, bệnh viện, hiện đại hóa khâu thu gom và quản lý chất thải.

CHÍNH SÁCH - PHÁP LÝ

• Kiến nghị bỏ quy định về diện tích đất tối thiểu khi tách thửa - Theo ý kiến của cử tri, Quyết định 19
hiện không còn phù hợp với một số quy định của Luật Đất đai, Luật Xây dựng và Luật Cư trú đã được sửa
đổi, bổ sung. Mặt khác, các quy định về đất nông nghiệp khi tách thửa hiện rất khó thực hiện.

• Sẽ cưỡng chế xử lý nhà nghiêng tại TP.HCM - Sở Xây dựng TP vừa có văn bản hướng dẫn UBND các
quận, huyện về trình tự, thủ tục xử lý nhà nghiêng trên toàn TP. Theo đó, từ nay đến ngày 15/5/2011, các
quận, huyện phải khẩn trương tổng hợp, thống kê các công trình bị nghiêng, lún vượt quá giới hạn cho phép
theo tiêu chuẩn xây dựng, lập danh sách báo cáo về Sở Xây dựng.

Tuyên Quang
Quy hoạch bốn khu dân cư đô thị mới, gồm Minh Thanh (P.Tân Hà), Tân Bình (P.Nông Tiến), Tân Phát (P.Ỷ
La) và Đông Sơn (thuộc 2 phường Ỷ La và Hưng Thành). Đây là một phần trong chiến lược từng bước xây
dựng, chỉnh trang đô thị của Thành phố Tuyên Quang, hướng đến mục tiêu đạt tiêu chí đô thị loại II trước
năm 2020.

Vĩnh Phúc
Dự án quy hoạch trên 200ha phải được Thủ tướng Chính phủ quyết định là những thông tin mới nhất từ
Hội thảo góp ý cho dự thảo Nghị định quản lý dự án phát triển đô thị và dự thảo Đề án cơ chế quản lý đầu
tư xây dựng tại thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc.

Bắc Ninh
6 triệu đồng/m2 đất nền biệt thự Khu đô thị Đức Việt (huyện Thuận Thành) - Tổng số biệt thự, nhà liền kề
dự án khoảng 216 căn có diện tích 100-300m2. Giá bán dự án từ 6 – 9 triệu đồng/m2, ký hợp đồng trực tiếp
với chủ đầu tư.

Quảng Ninh
• Xây nhà thu nhập thấp trên 9,5ha đất - Dự án bao gồm: khu nhà ở chung cư, các nhóm nhà ở và các
công trình dịch vụ công cộng, cây xanh, giao thông nội bộ... Quy mô dân số dự kiến khoảng từ 1800 người
– 2200 người, trong đó khoảng 1000 – 1200 người ở nhà liên kế, 800 người – 1000 người ở căn hộ chung
cư.

• Xây khu chung cư 9,5ha tại Thành phố Hạ Long - UBND tỉnh Quảng Ninh vừa có quyết định về việc
phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng khu nhà ở chung cư, khu dân cư phục vụ người có thu
nhập thấp tại phường Hà Khánh, thành phố Hạ Long. Dự án sẽ bao gồm: khu nhà ở chung cư, các nhóm
nhà ở và các công trình dịch vụ công cộng, cây xanh, giao thông nội bộ…

Hòa Bình
Duyệt quy hoạch 1/500 khu đô thị Hòa Sơn có tổng diện tích quy hoạch 33,4ha nằm tại xã Hòa Sơn, huyện
Lương Sơn. Tổng mức đầu tư đự án là 451,844 tỷ đồng, do Công ty TNHH MTV Lideco –Hòa Sơn làm chủ
đầu tư.

Thanh Hóa
Xây dựng làng biệt thự tại thị xã Bỉm Sơn có quy mô 34.148m2 với số vốn đầu tư 85 tỷ đồng, do Công ty
CP Đầu tư và Xây dựng HUD4 làm chủ đầu tư. Dự án được thiết kế kiến trúc với 65 căn biệt thự xây thô 3,5
tầng, dự kiến hoàn thành vào Quý 1/2013.

Nghệ An
• Khởi công khách sạn - nhà liền kề Quỳ Hợp gồm khách sạn 9 tầng trên diện tích hơn 1.540m2 và khu
nhà liền kề hơn 4.500m2 với 43 căn có diện tích trung bình là 110m2/căn. Tổng công ty Xây lắp Dầu khí
Nghệ An (PVNC) là chủ đầu tư.

• Chuẩn bị khởi công 2 dự án 2.000 tỷ đồng - Dự kiến, Dự án cải tạo Khu chung cư Quang Trung và
Khu đô thị dầu khí Hoàng Mai do Tổng công ty xây lắp Dầu Khí Nghệ An (PVA) làm chủ đầu tư sẽ lần lượt
khởi công vào tháng 7 và tháng 9/2011.

• Sẽ xây khu giải trí biển Wonder Park lớn nhất Cửa Lò bao gồm các trò chơi bãi biển dành cho thiếu
nhi, thể thao biển, lướt sóng, nhảy dù, câu lạc bộ du thuyền… nhằm phục vụ du khách bên cạnh loại hình
chơi golf và tắm biển.

• Hơn 16.500 tỷ đồng xây cảng biển Đông Hồi - Bộ Giao thông vận tải vừa có quyết định phê duyệt
quy hoạch chi tiết khu cảng biển Đông Hồi, huyện Quỳnh Lưu, tỉnh Nghệ An đến năm 2020. Chức năng
chính của cảng là phục vụ nhu cầu xuất, nhập khẩu hàng hóa cho các nhà máy nhiệt điện, nhà máy thép
và vật liệu xây dựng trong khu công nghiệp Đông Hồi và vùng lân cận.

Đà Nẵng
• Khai trương dự án đô thị Tân Hải Doanh có tổng diện tích 974.366m2, tổng vốn đầu tư hơn 1.600 tỷ
đồng. Quy mô dự án 500 lô biệt thự cao cấp có diện tích mỗi căn từ 500m2 trở lên, 1.279 lô liền kề dành
cho khách hàng trung cấp và 3 block chung cư 7 tầng dành cho đối tượng có thu nhập trung bình làm việc
tại khu công nghiệp Hòa Khánh và khu công nghiệp Liên Chiểu.

• 750 triệu USD làm Khu phức hợp thương mại - dịch vụ Thiên Thanh trên diện tích mặt sàn 1 triệu
mét vuông, gồm: Khu thương mại - dịch vụ, bệnh viện quốc tế, trường học, khách sạn cao cấp, văn phòng
cho thuê, trung tâm hội nghị…

• Giới thiệu Dự án Khu đô thị mới Phương Trang- vịnh Đà Nẵng có tổng diện tích gần 150ha, gồm các
khu chức năng chính như: khu biệt thự, nhà liền kề, khách sạn, khu phức hợp dịch vụ thương mại, siêu thị,
trường học và công viên cây xanh… do Công ty Cổ phần Bất động sản Phương Trang làm chủ đầu tư.

• Khởi công Khu đô thị FPT Đà Nẵng tại phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn. Đây được xem là khu
đô thị công nghệ kiểu mẫu đầu tiên của Đà Nẵng và miền trung với diện tích hơn 181ha, vốn đầu tư 1 tỷ
USD do Công ty cổ phần đô thị FPT Đà Nẵng làm chủ đầu tư.

Quảng Ngãi
Thu hồi dự án khu nghỉ dưỡng Mỹ Khê gần 1.000 tỷ đồng do không triển khai đúng tiến độ.

Bình Định
Dự kiến khởi công khu du lịch nghỉ dưỡng Vĩnh Hội, Bình Định vào đầu năm 2012 - Đây là khu du lịch nghỉ
dưỡng cao cấp, gồm trung tâm hội nghị quốc tế, khách sạn, resort 5 sao, sân golf 18 lỗ, villa cao cấp, du
lịch thể thao… Dự án có tổng diện tích 325ha, vốn đầu tư giai đoạn 1 là 250 triệu USD, do Công ty Du lịch
và Khách sạn Việt Mỹ làm chủ đầu tư.

Ninh Thuận
Xây khu nghỉ dưỡng cao cấp hồ Ba Bể với tổng quy mô 20ha, thuộc xã Phước Dinh, huyện Thuận Nam. Dự
án nhằm xây dựng khu du lịch thành khu nghỉ dưỡng có tính chất sinh thái rừng, núi, biển đạt tiêu chuẩn
từ 3 đến 5 sao.

Lâm Đồng
Dự án khu du lịch Đông Dương bị đề nghị thu hồi do chủ đầu tư đã nhận bàn giao đất rừng nhưng chưa
thực hiện đầu tư hoặc tiến độ đầu tư chậm, để xảy ra tình trạng phá rừng, lấn chiếm đất rừng với diện tích
khối lượng lâm sản thiệt hại lớn. Dự án có tổng vốn đăng ký đầu tư hơn 368 tỷ đồng do Công ty TNHH Miền
Nhiệt Đới Đà Lạt làm chủ đầu tư.

Bình Dương
Khởi công phố thương mại Prince Town trong quý 2/2011 - Công trình nằm đối diện Đại học quốc tế Miền
Đông, gồm 129 căn nhà phố kết hợp kinh doanh thương mại có diện tích 100 - 112m2, cao 3 tầng với 2 mặt
tiền, dự kiến hoàn thành trong 3 năm.

Long An
• Duyệt quy hoạch khu tái định cư Toàn Gia Thịnh mở rộng có quy mô gần 22ha, thuộc xã Đức Hòa
Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Công trình có mức đầu tư 160 tỷ đồng, do Công ty Toàn Gia Thịnh làm
chủ đầu tư.

• Pico và Sanderson đầu tư vào dự án Khu phức hợp Happy Land – Pico sẽ xây dựng 1 trong 6 khu vui
chơi giải trí, có diện tích gần 100ha, tổng số vốn đầu tư 600 triệu USD. Sanderson trúng gói thầu trị giá 140
triệu USD. Happyland được đánh giá là khu vui chơi giải trí lớn nhất Đông Nam Á.

Bà Rịa - Vũng Tàu

Mở bán căn hộ cao ốc Bàu Sen- Vũng Tàu với giá 16 triệu đồng/m2. Cao ốc Bàu Sen gồm 2 khối chung cư
25 tầng với 518 căn; trong đó, tầng trệt bố trí các dịch vụ; tầng 2 - 3 làm trung tâm thương mại.

Cần Thơ
HUD đầu tư khu đô thị 21ha tại Cần Thơ – công trình gồm khu nhà liên kế 14.200m2, khu biệt thự
40.200m2, khu công trình cao tầng gần 27.000m2, diện tích còn lại dành cho công trình công cộng, tòa án,
trường học, giao thông… với tầng cao tối đa 4 tầng.

Hậu Giang
Xây dựng khu kỹ thuật viễn thông ĐBSCL diện tích 3.500m2 - Công ty Viễn thông liên tỉnh thuộc Tập đoàn
Bưu chính Viễn thông Việt Nam là đơn vị thực hiện dự án.

Kiên Giang
Thu hồi 5 dự án khu du lịch không thực hiện đúng tiến độ của CTCP Du lịch Kiên Giang, CTCP Du lịch Phú
Quốc và CTCP Nhất Tâm Lasta Film.

Cà Mau
1.185 tỉ đồng xây dựng tiểu dự án TP Cà Mau – Theo UBND TP Cà Mau, dự án có tổng diện tích 82,56ha,
nằm trên địa bàn 8 phường, 1 xã. Dự án được chia thành 2 giai đoạn thực hiện: giai đoạn 1 từ năm 2012-
2013, giai đoạn 2 từ năm 2014-2017.

CHÍNH SÁCH (QUỐC GIA)

Cục Quản lý Nhà & Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) vừa có văn bản lưu ý các sàn giao dịch bất động sản khi
thực hiện đăng ký chức năng kinh doanh sàn giao dịch bất động sản cần tuân thủ các quy định pháp luật.
Cụ thể là các quy định về điều kiện kinh doanh; mô hình tổ chức và hoạt động; người quản lý, điều hành
đối với các sàn giao dịch BĐS.

Những thông tin và nhận định mà COLDWELL BANKER Việt Nam cung cấp trong bản tin này là dựa trên đánh giá của người viết tại ngày đưa ra bản tin. Bản tin này không phục vụ cho mục đích đầu tư mà chỉ mang tính chất tham
khảo nhằm giúp nhà đầu tư có đầy đủ thông tin hơn trong việc ra quyết định và có thể thay đổi bất cứ lúc nào mà không cần thông báo trước. Thông tin trong bản tin này dựa trên những thông tin có sẵn được thu thập từ nhiều nguồn
mà được tin là đáng tin cậy, do đó độ chính xác và hoàn hảo không được đảm bảo. COLDWELL BANKER Việt Nam không chịu trách nhiệm đối với các quyết định trong đầu tư khi sử dụng những thông tin trong bản tin này.

Newsletter • Số 14