MESTNA OBČINA KRANJ

ŽUPAN
Slovenski trg 1, 4000 Kranj
tel. 04/ 237 31 31, fax. 04/ 237 31 59

Številka: 478-39/2010-43/06
Datum: 26.2.2010

SVET MESTNE OBČINE KRANJ

Zadeva: soglasje k pogodbi o skupnem sodelovanju pri izvajanju načrtovanega razvoja in

izgradnje stanovanjsko poslovne soseske v območju urejanja z oznako Planina Pl-M8

Mestna občina Kranj je dne 05.11.2007 sklenila pogodbo o prenosu nepremičnin številka
MŠŠ: 3311-06-961041 z Vlado Republike Slovenije in Sluţbo vlade Republike Slovenije za
lokalno samoupravo in regionalno politiko, s katero je postala lastnica nepremičnin parcelna
številka 346/2, 346/7, 347/1, 347/10, vse k.o. Čirče, na podlagi Zakona o spodbujanju
skladnega regionalnega razvoja (Uradni list RS, številka 93/05), Uredbe o pogojih in merilih
za dodeljevanje spodbud, pomembnih za skladni regionalni razvoj (Uradni list RS, številka
110/04), Pravilnika o dodeljevanju drţavnih regionalni pomoči ter regionalnih razvojnih
spodbud lokalnim skupnostim in regionalnim razvojnim agencijam (Uradni list RS, številka
108/2, 59/03 in 70/04), ki v svojem 30. členu določa instrument prenosa drţavnega
premoţenja v last in upravljanje lokalne skupnosti z namenom vlaganja tega premoţenja v
regionalne razvojne spodbude in Zakona o javnih financah (Uradni list RS, številka 79/99,
124/00, 79/01, 30/02), ki v prvi točki drugega odstavka 80.b člena omogoča prenos drţavnega
premoţenja v last osebe javnega prava, kakor je to določeno s posebnim zakonom.

Pogodba je bila sklenjena z namenom povečanja ekonomske moči lokalnega okolja z

ustvarjanjem pogojev za odpiranje novih delovnih mest za mlade in zaposlovanje mladih,
pogodbene stranke omenjene pogodbe pa z njo zagotavljajo razvojno infrastrukturo v obliki
komunalno opremljenih parcel za razvoj novih gospodarskih dejavnosti, ki ustvarjajo nova
delovna mesta v lokalni skupnosti, zaradi česar je prvo pogodbena stranka potrdila
Investicijski program Podjetniški inkubator za mlade, številka IP 074/05/54, avgust 2006, ki
ga je izdelalo podjetje ABO d.o.o. Kranj. Mestna občina Kranj pa se je zavezala, da bo
Podjetniški inkubator za mlade Kranj izvedla v skladu z obsegom in dinamiko, opredeljeno v
Investicijskem Programu, najkasneje v roku dveh let od pridobitve enotnega gradbenega
dovoljenja, vendar najkasneje v roku 5 let od podpisa pogodbe iz četrte alineje tega člena, na
zemljiščih, ki so predmet pogodbe, ter da se ji je omejilo razpolaganje z lastninsko pravico na
pridobljenih nepremičninah za obdobje 5 let od podpisa pogodbe, to je do 05.11.2012.

ABCFIN d.o.o. na zemljiščih parc. št. 346/1 in 346/8, k.o. Čirče načrtuje razvoj in izgradnjo
stanovanjsko poslovne soseske v območju urejanja z oznako Planina Pl-M8.

Mestna občina Kranj bi s pogodbo zamenjala nepremičnini parcelna številka 346/2 in 346/7,
obe k.o. Čirče, na katerih stoji stavba bivše Mlekarske šole z novimi poslovnimi prostori, ki
jih načrtuje v območju urejanja z oznako Planina Pl-M8, zgraditi ABCFIN d.o.o. za namen
uresničevanja projekta Podjetniški inkubator za mlade Kranj.
ABCFIN d.o.o. bi se s pogodbo zavezala v območju urejanja z oznako Planina Pl-Z2 na
zemljiščih parcelna številka 347/1 in 347/10, obe k.o. Čirče, urediti javne zelene površine z
izgradnjo otroškega igrišča za namen bodoče stanovanjsko poslovne soseske in širše
skupnosti. Prav tako bo v območju urejanja z oznako Planina Pl-M8 zagotovila tudi prostore
za dejavnost predšolske vzgoje, enoto vrtca in sicer predvidoma v pritličnih prostorih
obstoječe stavbe na naslovu Smledniška 1, 4000 Kranj, ki stoji na zemljišču parcelna številka
346/8, k.o. Čirče, oziroma, v primeru da bi se na tem zemljišču gradila nadomestna nova
stavba, v pritličnih prostorih takšne nove stavbe. Poleg tega bo za povečanje fonda neprofitnih
stanovanj Mestni občini Kranj v okviru prve gradbene faze v območju urejanja Planina Pl-M8
zagotovila stanovanja v vrednosti 145.000 EUR.

Mestna občina Kranj bi tako glede na razvojne potrebe ter Strategijo trajnostnega razvoja
Mestne občine Kranj v smislu kompleksne poslovno - stanovanjske pozidave ter
rekonstrukcije in dograditve prometne, komunalne in energetske infrastrukture ter omreţja
zvez v ta namen zagotovila prostorske ureditvene pogoje za razvoj ureditvenega območja
Planina Pl-M8. Na podlagi sklepa ţupana številka 014-5/2009-0101 z dne 16.03.2009 je
Mestna občina Kranj skupaj z ABCFIN d.o.o. za pridobitev arhitekturno urbanistične rešitve
za stanovanjsko poslovno sosesko na območju morfološke enote Planina Pl-M8 in za odprte
rekreativne površine z otroškim igriščem in urejenimi pešpotmi na območju morfološke enote
Planina Pl-Z2 izvedla arhitekturno urbanistični natečaj.

Komisija je ob upoštevanju investicijske namere glede izgradnje stanovanjsko poslovne

soseske in Podjetniškega inkubatorja za mlade Kranj in ob hkratnem uresničevanju javnega
interesa na področju urejanja prostora in graditve objektov na območju Mestne občine Kranj
ocenila prispele natečajne elaborate, izbrala najustreznejšo natečajno rešitev in predlagala
nadaljnja ravnanja v zvezi z izdelavo strokovnih podlag za urbanistično urejanje predmetnega
območja.

Predlagam, da svet Mestne občine Kranj sprejme naslednji

SKLEP:

Svet Mestne občine Kranj daje soglasje k pogodbi med ABCFIN, d.o.o. o skupnem
sodelovanju pri izvajanju načrtovanega razvoja in izgradnje stanovanjsko poslovne soseske v
območju urejanja z oznako Planina Pl-M8.

Pripravil:
Klemen Kastelic, univ. dipl. prav.
VIŠJI SVETOVALEC

Aleš Sladojevič Damijan Perne, dr. med. spec. psih.

DIREKTOR OBČINSKE UPRAVE ŢUPAN

Priloge:
- osnutek pogodbe
- grafična predstavitev Projekta KOZOLCI
MESTNA OBČINA KRANJ, Slovenski trg 1, 4000 Kranj, ki jo zastopa ţupan Damijan
Perne, dr.med.spec.psih., matična številka: 5874653, identifikacijska številka za DDV:
SI55789935 (v nadaljevanju: prvo pogodbena stranka)

in

ABCFIN, podjetniško svetovanje, d.o.o., Ţelezna cesta 18, 1000 Ljubljana, matična
številka: 2257882, identifikacijska številka za DDV: SI38400294, ki ga zastopata direktor
Marko Rant in prokurist Branko Drobnak (v nadaljevanju: drugo pogodbena stranka)

skleneta in dogovorita naslednjo

P O G O D B O
1. člen
Pogodbeni stranki uvodoma sporazumno kot nesporno ugotavljata:
- da je drugo pogodbena stranka lastnik nepremičnin parcelna številka 346/4, 346/9,
346/10, 346/11, 346/12, 347/6, 347/7, 347/8 in 347/11, vse k.o. Čirče, vpisanih v
vloţnih številkah 162, 731 in 736, Okrajnega sodišča v Kranju,
- da je prvo pogodbena stranka lastnica nepremičnin parcelna številka 346/2 in 346/7,
obe k.o. Čirče, na kateri stoji stavba bivše Mlekarske šole, ter lastnica nepremičnin
parcelna številka 347/1 in 347/10, obe k.o. Čirče, ki v naravi predstavljata zelenico, ki
meji na nepremičnine iz prve alineje tega člena,
- da drugo pogodbena stranka načrtuje razvoj in izgradnjo stanovanjsko poslovne
soseske v območju urejanja z oznako Planina Pl-M8, ki obsega zemljišča navedena v
prvi in drugi alineji tega člena ter zemljišči s parcelnimi številkami 346/1 in 346/8, vse
k.o. Čirče,
- da je prvo pogodbena stranka dne 05.11.2007 sklenila pogodbo o prenosu nepremičnin
številka MŠŠ: 3311-06-961041 z Vlado Republike Slovenije in Sluţbo vlade
Republike Slovenije za lokalno samoupravo in regionalno politiko, s katero je prvo
pogodbena stranka postala lastnica nepremičnin parcelna številka 346/2, 346/7, 347/1,
347/10, vse k.o. Čirče, na podlagi Zakona o spodbujanju skladnega regionalnega
razvoja (Uradni list RS, številka 93/05), Uredbe o pogojih in merilih za dodeljevanje
spodbud, pomembnih za skladni regionalni razvoj (Uradni list RS, številka 110/04),
Pravilnika o dodeljevanju drţavnih regionalni pomoči ter regionalnih razvojnih
spodbud lokalnim skupnostim in regionalnim razvojnim agencijam (Uradni list RS,
številka 108/2, 59/03 in 70/04), ki v svojem 30. členu določa instrument prenosa
drţavnega premoţenja v last in upravljanje lokalne skupnosti z namenom vlaganja
tega premoţenja v regionalne razvojne spodbude in Zakona o javnih financah (Uradni
list RS, številka 79/99, 124/00, 79/01, 30/02), ki v prvi točki drugega odstavka 80.b
člena omogoča prenos drţavnega premoţenja v last osebe javnega prava, kakor je to
določeno s posebnim zakonom,
- da je bila pogodba iz prejšnje alineje sklenjena z namenom povečanja ekonomske
moči lokalnega okolja z ustvarjanjem pogojev za odpiranje novih delovnih mest za
mlade in zaposlovanje mladih, pogodbene stranke omenjene pogodbe pa z njo
zagotavljajo razvojno infrastrukturo v obliki komunalno opremljenih parcel za razvoj
novih gospodarskih dejavnosti, ki ustvarjajo nova delovna mesta v lokalni skupnosti,
zaradi česar je prvo pogodbena stranka potrdila Investicijski program Podjetniški
inkubator za mlade, številka IP 074/05/54, avgust 2006, ki ga je izdelalo podjetje ABO
d.o.o. Kranj,
- da se je prvo pogodbena stranka zavezala, da bo Podjetniški inkubator za mlade Kranj
izvedla v skladu z obsegom in dinamiko, opredeljeno v Investicijskem Programu,
 najkasneje v roku dveh let od pridobitve enotnega gradbenega dovoljenja, vendar
najkasneje v roku 5 let od podpisa pogodbe iz četrte alineje tega člena, na zemljiščih,
ki so predmet pogodbe, ter da se ji je omejilo razpolaganje z lastninsko pravico na
pridobljenih nepremičninah za obdobje 5 let od podpisa pogodbe, to je do 05.11.2012,
- da ţeli prvo pogodbena stranka zamenjati nepremičnini parcelna številka 346/2 in
346/7, obe k.o. Čirče, na katerih stoji stavba bivše Mlekarske šole z novimi
poslovnimi prostori, ki jih načrtuje v območju urejanja z oznako Planina Pl-M8,
zgraditi drugo pogodbena stranka, za namen uresničevanja projekta Podjetniški
inkubator za mlade Kranj,
- da ţeli drugo pogodbena stranka v območju urejanja z oznako Planina Pl-Z2 na
zemljiščih parcelna številka 347/1 in 347/10, obe k.o. Čirče, urediti javne zelene
površine z izgradnjo otroškega igrišča za namen bodoče stanovanjsko poslovne
soseske in širše skupnosti ter da je obenem interes prvo pogodbene stranke, da se
navedena zemljišča uredijo in vzdrţujejo v skladu s takšno namembnostjo,
- da ţeli drugo pogodbena stranka v območju urejanja z oznako Planina Pl-M8
zagotoviti tudi prostore za dejavnost predšolske vzgoje, enoto vrtca in sicer
predvidoma v pritličnih prostorih obstoječe stavbe na naslovu Smledniška 1, 4000
Kranj, ki stoji na zemljišču parcelna številka 346/8, k.o. Čirče, oziroma, v primeru da
bi se na tem zemljišču gradila nadomestna nova stavba, v pritličnih prostorih takšne
nove stavbe,
- da je glede na razvojne potrebe ter Strategijo trajnostnega razvoja Mestne občine
Kranj v smislu kompleksne poslovno - stanovanjske pozidave ter rekonstrukcije in
dograditve prometne, komunalne in energetske infrastrukture ter omreţja zvez interes
prvo pogodbene stranke da se v ta namen zagotovijo prostorski ureditveni pogoji za
razvoj ureditvenega območja Planina Pl-M8,
- da je prvo pogodbena stranka na podlagi sklepa ţupana številka 014-5/2009-0101 z
dne 16.03.2009 skupaj z drugo pogodbeno stranko za pridobitev arhitekturno
urbanistične rešitve za stanovanjsko poslovno sosesko na območju morfološke enote
Planina Pl-M8 in za odprte rekreativne površine z otroškim igriščem in urejenimi
pešpotmi na območju morfološke enote Planina Pl-Z2 izvedla arhitekturno
urbanistični natečaj, prvo pogodbena stranka je v ocenjevalno komisijo imenovala tri
svoje predstavnike, in sicer enega za predsednika ocenjevalne komisije ter dva za
člana komisije,
- da je ocenjevalna komisija ob upoštevanju investicijske namere glede izgradnje
stanovanjsko poslovne soseske in Podjetniškega inkubatorja za mlade Kranj in ob
hkratnem uresničevanju javnega interesa na področju urejanja prostora in graditve
objektov na območju Mestne občine Kranj ocenila prispele natečajne elaborate, izbrala
najustreznejšo natečajno rešitev in predlagala nadaljnja ravnanja v zvezi z izdelavo
strokovnih podlag za urbanistično urejanje predmetnega območja,
- da se bo zaradi gradnje na območju Planina Pl-M8 povečalo število prebivalcev, kar
bo posledično povečalo potrebe po obnovi, izgraditvi in vzpostavitvi javne
infrastrukture na območju Planina Pl-M8, kakor tudi v širšem okolišu Mestne občine
Kranj,
- da se ta pogodba sklepa tudi z namenom uresničevanja javnega interesa na
stanovanjskem področju, in sicer z zagotavljanjem in povečevanjem števila
neprofitnih stanovanj.

2. člen
Pogodbeni stranki soglašata, da je predmet te pogodbe dogovor o skupnem sodelovanju pri
izvajanju načrtovanega razvoja in izgradnje stanovanjsko poslovne soseske v območju
urejanja z oznako Planina Pl-M8 in s ciljem uresničevanja razvojnih programov občine.
 3. člen
Pogodbeni stranki se dogovorita, da bosta predvidoma do 15.04.2010 v skladu z veljavno
zakonodajo s tega področja sklenili pogodbo o ustanovitvi stavbne pravice, na podlagi katere
bo drugo pogodbena stranka pridobila pravico graditi na zemljiščih parcelna številka 346/2,
346/7, 347/1 in 347/10, vse k.o. Čirče.

4. člen
Drugo pogodbena stranka se zaveţe, da bo v okviru prve gradbene faze v območju urejanja
Planina Pl-M8 zgradila stavbo s poslovnimi prostori, v katerih bo tudi predviden Podjetniški
inkubator za mlade Kranj, in na taki stavbi vzpostavila etaţno lastnino, pri čemer bo
Podjetniški inkubator za mlade Kranj predstavljal enega ali več posameznih delov stavbe v
skupni pribliţni izmeri 820 m2, z odstopanji do 1 odstotek. Prostori bodo zgrajeni do te faze,
da bo prvo pogodbena stranka lahko takoj opremila poslovne prostore s pohištvom,
Podjetniški inkubator za mlade pa bo lahko v prostorih nemudoma začel z delovanjem.

5. člen
Drugo pogodbena stranka se nadalje zaveţe, da bo v pritličju obstoječe stavbe na naslovu
Smledniška 1, 4000 Kranj, ki stoji na zemljišču parcelna številka 346/8, k.o. Čirče, zagotovila
prenovljene in opremljene prostore za namen izvajanja dejavnosti predšolske vzgoje (enota
vrtca).

V primeru, da bi se na zemljišču parcelna številka 346/8, k.o. Čirče, gradila nadomestna nova
stavba se drugo pogodbena stranka zaveţe prostore za delovanje vrtca zagotoviti v pritličnih
prostorih takšne nove stavbe, v enaki ali večji kvadraturi.

6. člen
Drugo pogodbena stranka se prav tako zaveţe, da bo za povečanje fonda neprofitnih
stanovanjih v Mestni občini Kranj prvo pogodbeni stranki v okviru prve gradbene faze v
območju urejanja Planina Pl-M8 zagotovila stanovanje v vrednosti 145.000 EUR.

Za namen ugotavljanja vrednosti stanovanja iz tega člena se pogodbeni stranki dogovorita, da

znaša vrednost enega m2 neto uporabne stanovanjske površine 1.750 EUR brez DDV,
vrednost enega parkirnega mesta v podzemni garaţi pa 8.000 EUR brez DDV. Neto uporabna
stanovanjska površina se izračuna kot seštevek vseh površin, ki pripadajo stanovanju, ob
upoštevanju naslednjih faktorjev:

- neto interna stanovanjska površina – 1,00

- pokriti balkon / loţa – 0,75
- shramba v kleti – 0,75
- terasa / odkriti balkon – 0,35
- atrij – 0,25

7. člen
Pogodbeni stranki se dogovorita, da bosta na podlagi predhodnega pisnega soglasja Vlade
Republike Slovenije in Sluţbe vlade Republike Slovenije za lokalno samoupravo in
regionalno politiko in v skladu z veljavno zakonodajo s tega področja po pridobitvi
pravnomočnega uporabnega dovoljenja za prvo gradbeno fazo v območju urejanja z oznako
Planina Pl-M8, sklenili menjalno pogodbo, na podlagi katere bo prvo pogodbena stranka
prodala, drugo pogodbena stranka pa kupila nepremičnine parcelna številka 346/2, 346/7,
347/1, 347/10, vse k.o. Čirče, in na podlagi katere bo drugo pogodbena stranka prodala, prvo
pogodbena stranka pa kupila novo izgrajene poslovne prostore Podjetniškega inkubatorja za
mlade Kranj iz 4. člena te pogodbe, prostore za izvajanje dejavnosti predšolske vzgoje iz 5.
člena te pogodbe in stanovanje iz 6. člena te pogodbe.

V primeru iz drugega odstavka petega člena te pogodbe pa bo drugo pogodbena stranka novo
zgrajene prostore vrtca prodala prvo pogodbeni stranki z odlogom izročitve do pridobitve
pravnomočnega uporabnega dovoljenja za nadomestno stavbo, vendar najkasneje do
pridobitve pravnomočnega uporabnega dovoljenja za celotno drugo gradbeno fazo v območju
urejanja z oznako Planina Pl-M8.

8. člen
Pogodbeni stranki soglašata, prvo pogodbena stranka pa se zaveţe na podlagi predhodnega
pisnega soglasja Vlade Republike Slovenije in Sluţbe vlade Republike Slovenije za lokalno
samoupravo in regionalno politiko in v skladu z veljavno zakonodajo s tega področja,
nepremičnine, ki bodo predmet menjalne pogodbe, pravočasno uvrstiti v letni program
razpolaganja s stvarnim premoţenjem občine, izvesti cenitev predmetnih nepremičnin in
skleniti menjalno pogodbo z drugo pogodbeno stranko. Pogodbeni stranki soglašata, da v
kolikor bodo nepremičnine, ki jih bo v menjalni pogodbi prodajala drugo pogodbena stranka
ocenjene z višjo vrednostjo kot nepremičnine, ki jih bo prodajala prvo pogodbena stranka,
prvo pogodbena stranka ne bo plačala razlike v ceni. Pogodbeni stranki soglašata, da v
kolikor bodo nepremičnine, ki jih bo v menjalni pogodbi prodajala drugo pogodbena stranka
ocenjena z niţjo vrednostjo kot nepremičnine, ki jih bo prodajala prvo pogodbena stranka,
drugo pogodbena stranka plača prvo pogodbeni stranki celotno razliko v ceni.

9. člen
Prvo pogodbena stranka si bo prizadevala v čim krajšem času pridobiti soglasje Vlade
Republike Slovenije in Sluţbe vlade Republike Slovenije za lokalno samoupravo in
regionalno politiko, za razpolaganje z nepremičninami, ki jih je pridobila na podlagi pogodbe
o prenosu nepremičnin številka MŠŠ: 3311-06-961041 oziroma skleniti ustrezen dodatek k tej
pogodbi na podlagi katerega se bo Podjetniški inkubator za mlade Kranj lahko vzpostavil na
zemljišču, kjer se bodo gradili novi poslovni prostori, kot je to določeno v četrtem členu te
pogodbe.

10. člen
Pogodbeni stranki ugotavljata, da obstoječi PUP Kranj v posebnih določbah predvideva, da se
za konkretizacijo gradnje na območju morfološke enote Planina Pl-M8 izvede strokovna
presoja, kar je prvo pogodbena stranka skupaj z drugo pogodbeno stranko zagotovila z
izvedbo urbanistično arhitekturnega natečaja, na podlagi katerega je bila pridobljena
arhitekturno urbanistična rešitev za stanovanjsko poslovno sosesko na območju morfološke
enote Planina Pl-M8 in za odprte rekreativne površine z otroškim igriščem in urejenimi
pešpotmi na območju morfološke enote Planina Pl-Z2. Ocenjevalna komisija natečaja je
izmed sedmih prispelih elaboratov kot najprimernejšo rešitev izbrala elaborat Organsko
Okolje, ki ga je izdelal arhitekturni biro Squire and Partners.

Na podlagi izbrane natečajne rešitve in dodatnih priporočil ocenjevalne komisije je

arhitekturni biro Squire and Partners februarja 2010 izdelal idejni projekt stanovanjsko -
poslovne soseske z oznako Kozolci Kranj.

Pogodbeni stranki soglašata, da se spremeni obstoječi PUP Kranj tako, da bo idejni projekt
Kozolci Kranj vsebovan v posebnih določbah PUP kot usmeritev za kompleksno zazidavo
območja Planina Pl-M8.
Pogodbeni stranki nadalje soglašata, da njuni dogovori in medsebojne obveze iz te pogodbe
veljajo in smiselno enako pomenijo tudi v primeru, da bi se za obravnavano ureditveno
območje namesto sprememb in dopolnitev PUP Kranj pripravljal in sprejel nov občinski
podrobni prostorski načrt oziroma katerikoli drug izvedbeni prostorski akt.

11. člen
Pogodbeni stranki ugotavljata, da znaša izračun komunalnega prispevka na podlagi izdelanega
idejnega projekta 2.467.297,93 EUR.

Pogodbeni stranki soglašata in se zavezujeta, da bosta s ciljem poravnave komunalnega

prispevka, ki ga bo drugo pogodbena stranka dolţna plačati v postopku pridobivanja
gradbenega dovoljenja, sklenili pogodbo o opremljanju na podlagi 78. člena Zakona o
prostorskem načrtovanju, s katero bo drugo pogodbena stranka kot investitor sprejela
obveznost za izgradnjo komunalne infrastrukture na območju urejanja nameravane gradnje, ki
jo bo predala prvo pogodbeni stranki na podlagi pravnomočnega uporabnega dovoljenja.

Pogodbeni stranki bosta pogodbo o opremljanju sklenili na podlagi ocene obračunskih

stroškov komunalnega opremljanja za območje nameravane gradnje, ki jo je pripravila druţba
Protim Rţišnik Perc januarja 2010. Ocena obračunskih stroškov komunalnega opremljanja
znaša 1.777.332,70 EUR in je priloga in sestavni del te pogodbe.

Pogodbeni stranki soglašata, da bo drugo pogodbena stranka v skladu z 78. členom Zakona o
prostorskem načrtovanju v roku 30 dni od dneva sklenitve pogodbe o opremljanju prvo
pogodbeni stranki predloţila bančno garancijo prvovrstne banke, brezpogojno in plačljivo na
prvi poziv v višini ocene obračunskih stroškov komunalnega opremljanja.

Pogodbeni stranki soglašata, da bo drugo pogodbena stranka preostali del komunalnega

prispevka do polne višine komunalnega prispevka plačala ob izdaji odločbe o odmeri
komunalnega prispevka in pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja.

12. člen
Pogodbeni stranki soglašata, drugo pogodbena stranka pa se izrecno zaveţe prvo pogodbeni
stranki nakazati finančna sredstva v višini do 250.000,00 EUR kot donacijo ob pridobitvi
uporabnega dovoljenja za prvo gradbeno fazo v območju urejanja z oznako Planina Pl-M8, in
sicer v roku 30 dni po pridobitvi uporabnega dovoljenja. Pogodbeni stranki se strinjata in
dogovorita, da bo višina donacije odvisna od splošne ravni cen novozgrajenih stanovanj v
Sloveniji v času pridobitve uporabnega dovoljenja, pri čemer se ta ugotavlja na podlagi
objavljenega četrtletnega indeksa cen novozgrajenih stanovanj, ki ga izračunava Statistični urad
Republike Slovenije. Kot referenčna osnova se jemlje vrednost indeksa za tretje četrtletje 2008.

V kolikor bo vrednost objavljenega indeksa za četrtletje, v katerem bo drugo pogodbena

stranka pridobila uporabno dovoljenje za prvo gradbeno fazo:
- več kot 15% niţja od osnove (Q3 2008) znaša znesek donacije 50.000 EUR;
- med 15% in 10% niţja od osnove (Q3 2008) znaša znesek donacije 100.000 EUR;
- med 10% in 5% niţja od osnove (Q3 2008) znaša znesek donacije 150.000 EUR;
- med 5% in 0% niţja od osnove (Q3 2008) znaša znesek donacije 200.000 EUR;
- enaka ali višja od osnove (Q3 2008) znaša znesek donacije 250.000 EUR;

Drugo pogodbena stranka se zaveţe v območju urejanja z oznako Planina Pl-Z2, ki obsega
zemljišči s parcelnimi številkami 347/1 in 347/10, obe k.o. Čirče, v okviru gradnje
stanovanjskega dela na območju Planina Pl-M8, urediti javne odprte rekreativne površine z
otroškim igriščem.
 13. člen
Pogodbeni stranki ugotavljata, da je glede na izdelani idejni projekt Kozolci Kranj v okviru
prve gradbene faze v območju urejanja z oznako Planina Pl-M8 predvidena izgradnja nove
povezovalne ceste med Cesto 1. maja in Smledniško cesto. Zaradi izgradnje nove
povezovalne ceste je v interesu prvo pogodbene stranke, da se spremeni obstoječa prometna
ureditev Smledniške ceste na odseku številka 188621. V zvezi z navedenim se drugo
pogodbena stranka zavezuje, da bo v sodelovanju s pristojnimi strokovnimi sluţbami prvo
pogodbene stranke pripravila rešitev nove prometne ureditve Smledniške ceste na
obravnavanem odseku in v okviru prve gradbene faze v območju urejanja z oznako Planina
Pl-M8 izvedla za to potrebna dela. Prvo pogodbena stranka se zavezuje, da bo za izvedbo
potrebnih del drugo pogodbeni stranki zagotovila ustrezno pravico graditi na odseku
Smledniške ceste številka 188621.

14. člen
Pogodbeni stranki soglašata in izjavljata, da obe stranki dejavno in v dobri veri sodelujeta in
se medsebojno podpirata s ciljem uresničevanja ciljev te pogodbe. Pogodbeni stranki bosta
storili vse, kar je ustrezno in potrebno, da pospešujeta namen pogodbe in se vzdrţita vseh
dejanj, ki bi lahko ogrozila njeno uresničitev.

Ţupan Mestne občine Kranj se s podpisom te pogodbe zavezuje za odločanje na svetu Mestne
občine Kranj pravočasno pripraviti in le temu predloţiti strokovno pripravljena gradiva za
sprejem vseh potrebnih prostorskih izvedbenih aktov oziroma, da bo sprejel ustrezne sklepe iz
njegove pristojnosti oziroma poskrbel za sprejem ustreznih sklepov občinske uprave, s
katerimi bo omogočena nameravana gradnja na podlagi izbrane rešitve arhitekturno
urbanističnega natečaja in izhajajočega idejnega projekta. V kolikor prostorski uredbeni
pogoji ne bi bili izpolnjeni, ugasnejo vse medsebojne obveznosti med pogodbenima
strankama iz te pogodbe.

15. člen
Pogodbeni stranki soglašata, drugo pogodbena stranka pa se izrecno zaveţe, da bo zgrajene
poslovne prostore za namen Podjetniškega inkubatorja za mlade Kranj v dogovorjenem
obsegu in v skladu z dogovorjenimi specifikacijami predala prvo pogodbeni stranki v uporabo
najkasneje do 05.11.2012. Z namenom, da bi bili poslovni prostori dokončani v predvidenem
roku, se drugo pogodbena stranka zaveţe, da bo pričela z gradbenimi deli prve faze v
območju urejanja z oznako Planina Pl-M8 najkasneje do 31.03.2011 ob pogoju, da bo prvo
pogodbena stranka pravočasno sprejela za to potrebne prostorske ureditvene pogoje. V
primeru, da drugo pogodbena stranka ne prične z deli v tej pogodbi določenem roku, bo prvo
pogodbena stranka zagotovila enakovredne prostore za zagon Podjetniškega inkubatorja za
mlade Kranj na drugi lokaciji, drugo pogodbena stranka pa bo za to prvo pogodbeni stranki
plačala odškodnino v višini 850.000,00 EUR v roku najkasneje do 30.4.2011.

16. člen
Pogodbeni stranki soglašata, drugo pogodbena stranka pa se izrecno zaveţe v primeru, da ne
bi mogla zagotoviti prostorov za namen izvajanja dejavnosti predšolske vzgoje v pritlični
etaţi obstoječega objekta na naslovu Smledniška 1, 4000 Kranj, oziroma v pritličnih prostorih
nadomestne stavbe na parceli 346/8, k.o. Čirče, za to prvo pogodbeni stranki plačati
odškodnino v višini 500.000,00 EUR v roku najkasneje do 31.12.2014, prvo pogodbena
stranka pa bo za ta namen zagotovila enakovredne prostore na drugi lokaciji.
 17. člen
V primeru, da nastopi kateri izmed dogodkov iz 15. in 16. člena se pri sklenitvi menjalne
pogodbe iz 7. člena kot nadomestni predmet izročitve smiselno uporablja plačilo denarne
odškodnine po 15. in 16. členu.

18. člen
Pogodbeni stranki se zaveţeta podrobneje urediti njuna medsebojna razmerja izhajajoča iz te
pogodbe s posamičnimi pogodbami, pri čemer se zavezujeta skleniti te pogodbe sočasno z
napredovanjem posameznih faz realizacije gradnje v območju urejanja z oznako Planina Pl-
M8.

19. člen
Pogodbeni stranki soglašata, da je prenehanje te pogodbe moţno le z obojestranskim
soglasjem volje obeh pogodbenih strank.

20. člen
Dodatki in spremembe te pogodbe so veljavni le pod pogojem, da so sklenjeni v pisni obliki.

21. člen
Pogodbeni stranki si bosta morebitne spore iz te pogodbe prizadevali reševali sporazumno. V
kolikor to ne bo mogoče se stranki dogovorita, da je za reševanje sporov pristojno stvarno
pristojno sodišče v Kranju.

22. člen
Predmetna pogodba je sklenjena in velja, ko jo podpišeta obe pogodbeni stranki. Pogodba je
sestavljena v štirih enakih izvodih, od katerih vsaka stranka prejme po dva izvoda.

Številka: Številka:
Datum: Datum:

DRUGO POGODBENA STRANKA PRVO POGODBENA STRANKA

ABCFIN, podjetniško svetovanje d.o.o. MESTNA OBČINA KRANJ

Marko Rant Damijan Perne, dr.med.spec.psih.

DIREKTOR ŢUPAN

Branko Drobnak
PROKURIST