Squire and Partners

KOZOLCI
URBANA STANOVANJSKO-POSLOVNA SOSESKA

Februar 2010
Urbanističninatečaj – vizualizacija naselja

Tall Buildings looking out

Border conservation Area
Opis projekta:Kozolci Kranj
Projekt Kozolci obsega razvoj in izgradnjo stanovanjsko-poslovne soseske na
lokaciji bivše mlekarne, ki predstavlja eno izmed ključnih urbanih območij
Mestne občine Kranj. Načrtovana soseska po obstoječih prostorskih
ureditvenih pogojih obsega območje urejanja Pl-M8 pri čemer ureja tudi
zelene površine v sosednjem območju Pl-Z2. Bodoča soseska se nahaja
neposredno ob Cesti 1. maja, nasproti nakupovalnega centra Qlandia in nove
stanovanjske soseske Planina jug.

Zasnova stanovanjsko-poslovne soseske Kozolci temelji na celovitem

obravnavanju območja stare mlekarne z vključitvijo zelenih in športno-
rekreacijskih površin na območju Pl-Z2 in dopolnitvijo obstoječe prometne
ureditve Smledniške ceste. Soseska oblikuje kvalitetno in sproščeno bivanjsko
okolje s premišljeno umestitvijo spremljajočega poslovno-storitvenega
programa ter zagotovitvijo zadostnih skupnih površin prebivalcem in
obiskovalcem soseske. Projekt podaja celovit predlog regeneracije
degradiranega območja stare mlekarne in skupaj s sosednjimi območji
(Qlandia in Planina Jug) ustvarja novo podobo področja Planine in
jugovzhodne vpadnice v mestno jedro.

Ob nakupu zemljišča je investitor izrazil pobudo za sodelovanje z Mestno

občino Kranj pri obravnavi in razvoju predmetnega območja urejanja. V tem
okviru je bil v letu 2009 izveden mednarodni natečaj za pridobitev
urbanistično-arhitekturnih usmeritev ter usklajen predlog dogovora o
sodelovanju med Mestno občino Kranj in investitorjem.

Projekt razvija in financira družba ABCFIN d.o.o., članica skupine Poteza, v

sodelovanju z Novo kreditno banko Maribor.
Opis projekta:Kozolci Kranj Stanovanjsko-poslovna soseska Kozolci se urbanistično zgleduje po zasnovi
starega mestnega jedra z določanjem nepravilnih oblik objektov, notranjimi
ulicami in prehodi ter umestitvijo osrednjega javnega trga na severnem delu
območja. Arhitekturno so objekti zasnovani na podlagi tradicionalne slovenske
tipologije kozolca z oblikovanjem prečnih fasadnih lamel in razgibano obliko
strehe. Višina objektov je P+3+M do P+4+M pri čemer etažnost objektov pada
proti južni strani območja.

Sosesko v smeri SV-JZ prečka nova povezovalna cesta med Cesto 1. maja in
Smledniško ulico ob kateri je zasnovan poslovno – storitveni program medtem
ko je preostali del izključno stanovanjski. Interno sosesko povezuje krožna
intervencijska pot, ki določa postavitev posameznih objektov. Celotno
območje soseske je podkleteno, v JV delu v dveh etažah, na zunanjih
površinah pa so ob robu osrednjega trga in povezovalni cesti zagotovljena
parkirna mesta za obiskovalce.

Načrtovana soseska obsega izgradnjo 395 stanovanj v devetih stanovanjskih

objektih s skupno neto stanovanjsko površino cca. 26.500 m2 in izgradnjo
objekta s poslovnimi prostori za umestitev podjetniškega inkubatorja za mlade
s skupno neto kvadraturo cca. 2.000 m2. Gradnja soseske je predvidena v treh
zaporednih fazah, čemur sledi tudi izgradnja garažne kleti. Prva faza obsega
izgradnjo severnega dela soseske kar zajema novo povezovalno cesto, osrednji
trg, poslovno stavbo podjetniškega inkubatorja ter tri stanovanjske objekte.

V okviru soseske se trenutno ohranja obstoječa stavba na Smledniški 1, v

prihodnje pa je na njenem mestu možna postavitev enega od tipičnih objektov
v katerem je predvidena tudi umestitev enote vrtca.

Zaradi izgradnje nove povezovalne ceste se v okviru prve gradbene faze

projekta načrtuje tudi prometna preureditev Smledniške ceste.
Opis projekta:Kozolci Kranj Pregled dosedanjih aktivnosti pri razvoju projekta:

april - julij 2008

Nakup osnovnega zemljišča s strani investitorja in pobuda upravi Mestne
občine Kranj za sodelovanje pri razvoju projekta.

avgust 2008 – februar 2009

Usklajevanje med investitorjem in upravo Mestne občine Kranj o obsegu,
načinu in postopku sodelovanja pri razvoju projekta. Dogovorjena izvedba
urbanistično-arhitekturnega natečaja in umestitev podjetniškega inkubatorja
za mlade v bodočo sosesko.

marec – junij 2009

Izvedba vabljenega mednarodnega natečaja za pridobitev urbanistično-
arhitekturnih usmeritev za razvoj območij Pl-M8 in Pl-Z2. Izmed prejetih
sedmih elaboratov je natečajna komisija kot najprimernejšo rešitev izbrala
elaborat “Organsko okolje” angleških arhitektov Squire and Partners.

julij 2009 – dalje

Vključitev izbrane natečajne rešitve v aktualni postopek sprememb
prostorskih ureditvenih pogojev kot usmeritve za kompleksno zazidavo za
območje urejanja Pl-M8.

Priprava projektne dokumentacije na podlagi izbrane natečajne rešitve.

Uskladitev predloga dogovora o sodelovanju med Mestno občino Kranj in

investitorjem za sodelovanje pri projektu ter predstavitev projekta mestnemu
svetu.
Opis projekta:Kozolci Kranj
Ključne vsebine predloga dogovora med investitorjem in Mestno občino Kranj:

• Vključitev zemljišč na območjih urejanja Pl-M8 in Pl-Z2, ki so v lasti občine, v

postopek pridobivanja gradbenega dovoljenja

• Umestitev podjetniškega inkubatorja za mlade v okvir načrtovane soseske

• Ureditev zelenih in športno-rekreacijskih površin v območju urejanja Pl-Z2

• Umestitev enote vrtca v načrtovano sosesko

• Prometna ureditev Smledniške ceste

• Sodelovanje v zvezi z dopolnitvami in spremembami urbanističnih aktov

občine

• Sklenitev pogodbe o komunalnem opremljanju med investitorjem in občino

• Zagotovitev najemnih neprofitnih stanovanj občini in s tem povezana delna

oprostitev plačila komunalnega prispevka.

• Opredelitev dodatne finančne donacije investitorja občini.

Umestitev v prostor: Kranj, Slovenija
Koncept: lokalna arhitektura
Umestitev v prostor: Kranj, Slovenija

Novo urbano središče Povezave z mestnim jedrom

Umestitev v prostor: Kranj, Slovenija
Umestitev v prostor: Kranj, Slovenija
Umestitev v prostor: Kranj, Slovenija

Tall Buildings looking out

Zelene povezave
Border conservation Area
Koncept: tradicionalna arhitektura kozolca
Razvojfasade:oblika kozolca
Koncept: razvojstavb

Tall Buildings
Conservation looking
Area out
Border
razvoj tipologije
Border conservation Area stavb
Prikaz soseske: ureditvena situacija območja

Tall Buildings looking out

Border conservation Area
Prikaz soseske: etažnost objektov

Tall Buildings looking out

Border conservation Area
Prikaz soseske: etažnost objektov

Sever

Jug

P+3+M P+3+M P+4 P+4+M

prerez
Prikaz soseske: postavitev objektov -pogledi
Prikaz soseske: postavitev objektov -pogledi

Tall Buildings looking out

Border conservation Area
Prikaz soseske: tipologija stavb

Tall Buildings looking out

Border conservation Area
Prikaz soseske: pogledi

pogledi z mansarde
Prikaz soseske: diagram faznosti

Poslovni inkubator

Faza 1
Faza 2
Faza 3

Možna
širitev
2. faze
Prikaz soseske: diagram namembnosti

Stanovanja
Stanovanjski vhodi
Smledniška 1
Poslovno-storitveno
Poslovno-storitveno
Poslovno-storitveno
Poslovno
Poslovni vhod
Prikaz soseske: diagram –dostopnepoti

Vhodi
Stanovanjska območja

Tall Buildings looking out

Border conservation Area
Klet: prva etaža
Klet: druga etaža
Zunanja ureditev:prerezi
Zunanja ureditev:športno-rekreacijskepovršine na območju urejanja Pl-Z2

Tall Buildings looking out

Border conservation Area
Zunanja ureditev:osrednji javni trg

Tall Buildings looking out

Border conservation Area
Fasada:prikaz tipične stavbe