NEWSLETTER We never stop moving®.

Nguồn thông tin và tin tức bất động sản

www.coldwellbankervn.com

Tín dụng bất động sản: Thực trạng, các tác động và xu
Tháng 6, 2011 – Số 15
hướng
“Theo báo cáo mới nhất của HSBC, lạm
phát tháng 5/2011 tăng 2,1% so với
tháng 4/2011 và tăng 19,8% so với
cùng kỳ năm trước”…. .................... P.2

Số này
Hà Nội: Cuộc đua khốc liệt để giành thị phần
“Quý I năm 2011 đánh dấu sự
trầm lặng của thị trường bất Tổng quan kinh tế Việt Nam........... P.2
động sản Hà Nội bởi những ảnh Tin thị trường ................................. P.8
hưởng trực tiếp từ những biến
động về tỷ giá và lãi suất. Thế Thị trường bất động sản ................ P.12
nhưng Hà Nội vẫn luôn là địa Thị trường căn hộ bán ................. P.12
điểm đứng đầu” ................................................................................... P.8
Thị trường khách sạn .................. P.13
Dự án mới ................................... P.14
Cập nhật văn bản pháp luật ........... P.19
Người nước ngoài mua nhà ở Đông
Nam Á
“Người nước ngoài đến khu vực Đông
Nam Á để sinh sống hay làm việc đa số
đều quan tâm đến việc làm sao sở hữu
được căn nhà cho riêng mình thay vì chỉ
thuê tạm” ......................................... P.10
 Tổng quan kinh tế Việt Nam
Tín dụng bất động sản: Thực trạng, các tác động và xu hướng
“Theo báo cáo mới nhất của HSBC, lạm phát tháng 5/2011 tăng 2,1% so với tháng 4/2011 và tăng 19,8% so với cùng
kỳ năm trước. Cùng với xu hướng đi lên của chỉ số giá tiêu dùng là sự gia tăng lãi suất huy động và lãi suất cho vay
tiền đồng (VND) để hạn chế lạm phát tăng mạnh.”
Tình hình tín dụng bất động sản
Hơn ba tháng từ khi Chính phủ chuyển trọng tâm từ tăng
trưởng kinh tế sang ưu tiên đối phó với lạm phát, chỉ số
giá tiêu dùng vẫn tăng cao. Theo báo cáo mới nhất của
HSBC, lạm phát tháng 5/2011 tăng 2,1% so với tháng
4/2011 và tăng 19,8% so với cùng kỳ năm trước. Cùng
với xu hướng đi lên của chỉ số giá tiêu dùng là sự gia
tăng lãi suất huy động và lãi suất cho vay tiền đồng
(VND) để hạn chế lạm phát tăng mạnh. Hiện lãi suất huy
động tại thời điểm tháng 5/2011 tăng vọt lên trên
17%/năm đối với những ngân hàng vượt rào về lãi suất
đã làm cho lãi suất cho vay sản xuất và phi sản xuất lần
lượt tăng lên khoảng 20%-22% và 23%-25%. Thị trường
bất động sản (BĐS) vì thế bị tác động mạnh khi lãi suất
phi sản suất ngày một dâng cao. Đồng thời là việc gánh
chịu liên tiếp những thông tin bất lợi khi đầu tháng 3,
Ngân hàng Nhà nước (NHNN) ban hành quy định các tổ
chức tín dụng phải đưa tỷ trọng tín dụng phi sản xuất
năm 2011 đến 30/6 không được quá 22% và đến 31/12
là 16% trên tổng dư nợ cho vay. Vì nguồn vốn đổ vào
BĐS hầu hết đến từ hệ thống ngân hàng thông qua các
khoản cho vay BĐS nên một khi chính sách thắt chặt tiền
tệ được ban hành sẽ gây ra những bất lợi cho thị trường
cũng như các thành viên tham gia.
Tác động đến các chủ đầu tư dự án
Các chủ đầu tư dự án - những đơn vị với cơ cấu vốn
phần lớn là vốn vay từ các tổ chức tín dụng và nguồn
vốn huy động từ khách hàng trong các hợp đồng góp
vốn là thành phần cảm nhân rõ nhất tác động của chính
sách thắt chặt tiền tệ. Các chủ đầu tư hiện nay không
dám liều lĩnh hoặc cũng không đủ khả năng tiếp cận
nguồn tín dụng từ ngân hàng do lãi suất tín dụng đang
quá cao so với khả năng sinh lời cũng như sức chịu
đựng của doanh nghiệp. Hơn nữa, các ngân hàng hiện
đang tích cực tìm cách đưa tỷ trọng phi sản xuất về 22%
vào cuối tháng 6/2011 theo chủ trương nên đã đưa ra
nhiều phương cách thu hồi vốn đã cho vay, thay đổi các
điều khoản cũng như lãi suất đã thỏa thuận với khách
hàng. Thêm vào đó, việc huy động vốn từ hình thức các
hợp đồng góp vốn cũng đang trở nên khó khả thi khi các
nhà đầu tư cá nhân đang dần quay lưng với thị trường
để tìm kiếm loại hình tài sản an toàn, ít rủi ro và có tính
thanh khoản cao hơn. 
 Tổng quan kinh tế Việt Nam
Tín dụng bất động sản: Thực trạng, các tác động và xu hướng
Tại Thành phố Hồ Chí
Minh (TP HCM), giá căn
hộ có dấu hiệu sụt giảm
và giao dịch trầm lắng.
Tại Hà Nội, Dự án Kim
Chung - Di Trạch, ngay
Trung tâm Huấn luyện
Thể thao Quốc gia 1
giảm trên dưới 20 triệu
VND/m2;Dự án
Geleximco, đường Lê
Trọng Tấn, Hoài Đức - Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần
Xuất nhập khẩu Tổng hợp Hà Nội - Geleximco cũng
giảm trung. Một số dự án căn hộ bắt đầu có xu hướng
giảm giá trực tiếp hoặc gián tiếp. Ngày 18/5 trong khi các
mẩu tin quảng cáo chào bán Căn hộ PetroVietnam Land-
Mark giá 20,3 triệu VND/m2 thì cùng thời điểm này, một
số sàn địa ốc chỉ chào giá 19,9 triệu VND/m2. Ngoài ra,
phương thức chuyển nhượng dự án cũng được sử dụng
trong thời điểm khó khăn hiện nay. Tại Hà Nội, Công ty
Cổ phần Dụng cụ Cơ khí Xuất khẩu chuyển nhượng
toàn bộ 24.462m2 đất tại 229 Sơn Tây, Đống Đa, Hà Nội
(đang là dự án MIPEC Tower hiện hữu) cho Công ty cổ
phần Hóa dầu Quân đội. Tại TP HCM, Dự án Cao ốc
Căn hộ Thủy Lợi 4, Quận Bình Thạnh được Tổng Công
ty Xây dựng Thủy lợi 4 chuyển nhượng cho Công ty Cổ
phần Đầu tư BĐS Thủy lợi 4A. Công ty cổ phần Đầu tư
Địa ốc Khang An (KAC) đang xúc tiến các thủ tục pháp lý
để hoàn tất vụ chuyển nhượng Dự án Khu Dân cư Tân
Tạo A, Quận Bình Tân cho nhà đầu tư nước ngoài Da
Cin Holdings Pte - Singapore. Công ty Cổ phần Vạn Phát
Hưng (VPH) cũng cho biết sẽ bán bớt các quỹ đất tại các
dự án nhỏ lẻ để cải thiện tình hình tài chính.
Bên cạnh đó là hình thức siêu khuyến mãi để đón đầu thị
trường như Chương trình khuyến mãi “Thuê kèm mua
trong vòng hai năm” tại Dự án Căn hộ Sunrise City,
đường Nguyễn Hữu Thọ, Quận 7, TP HCM của Công ty
Novaland. Đối với Dự án Hoàng Kim Thế Gia, đường
Trương Phước Phan, Quận Bình Tân, TP HCM, nếu
khách hàng là một nhóm nhà đầu tư từ năm người trở
lên cùng đăng ký mua, chủ đầu tư sẽ chiết khấu 100
triệu VND/mỗi căn hộ. Tại Hà Nội, ArchiLand sẽ dành
tặng một gói hoàn thiện nội thất trị giá 500 triệu VND cho
những khách hàng đăng ký mua biệt thự nghỉ dưỡng
Green Villas 4, tại Xã Yên Bài, Ba Vì trong ngày mở bán
11/6 sắp tới.
Tác động đến nhà đầu cơ, nhà đầu tư và bộ phận
người mua có nhu cầu thật sự
Đối với nhà đầu tư cá nhân đã tham gia góp vốn vào các
dự án BĐS đặc biệt là các dự án ở phân khúc cao cấp -
thì tình trạng tháo chạy, rút lui khỏi thị trường BĐS đang
diễn ra khá phổ biến khi lãi suất cho vay đang tăng quá
cao. Hầu hết các nhà đầu cơ, đầu tư khi thực hiện mua
dự án trong giai đoạn thị trường đang có những cơn sốt
cục bộ đều sử dụng đòn bẩy tại ngân hàng vào khoảng
60%-70% đặc biệt là các nhà đầu tư tại khu vực miền
Nam. Tuy nhiên với những khó khăn hiện tại trong việc
tiếp cận nguồn tín dụng đã làm cho các nhà đầu cơ, đầu
tư phải bán tháo sản phẩm thậm chí không lợi nhuận
hoặc chỉ yêu cầu một khả năng sinh lời rất thấp vì họ
không đủ khả năng cho các đợt thanh toán tiếp theo
hoặc không chi trả nổi lãi suất ngân hàng. 
 Tổng quan kinh tế Việt Nam

Tín dụng bất động sản: Thực trạng, các tác động và xu hướng

giá chỉ còn khoảng 37 - 42 triệu VND/m2 trên thị trường

thứ cấp nhưng vẫn ít giao dịch được thực hiện. Tại Hà
Nội, đất Dự án Tân Tây Đô, huyện Đan Phượng, đang
giảm khoảng 5 - 7 triệu VND/m2; đất Dự án Thanh Hà,
thành phố Hà Đông giảm từ 3 - 4 triệu VND/m2 nhưng ít
giao dịch thành công. Dự án Căn hộ Usilk City, đường
Lê Văn Lương kéo dài, Quận Hà Đông, Hà Nội với quy
mô 2.500 căn hộ được chào bán trên thị trường thứ cấp
có giá gốc hơn chỉ khoảng 26 triệu VND/m2 nhưng vẫn
khó bán.

Xu hướng tín dụng BĐS trong thời gian tới

Điều này càng gây khó cho các nhà phát triển dự án khi
Viễn cảnh của thị trường BĐS trong những Quý còn lại
họ không thể tiếp tục tung sản phẩm trên thị trường sơ
vẫn mờ mịt khi áp lực về lạm phát trong nền kinh tế hiện
cấp như kế hoạch do số hàng tồn trên thị trường thứ cấp
vẫn rất lớn. Ưu tiên hàng đầu của Chính phủ hiện nay là
ngày một nhiều với giá phải chăng hơn nhiều so với giá
tiếp tục kiềm chế lạm phát và tăng trưởng kinh tế ở mức
của chủ đầu tư tại thị trường sơ cấp. Nhiều nhà đầu tư
độ cho phép. HSBC đưa ra dự báo rằng lạm phát sẽ tiến
tính toán với một căn hộ hạng trung có tổng giá trị 1,2 tỉ
đến mức 20% so với cùng kỳ năm trước trong những
đồng, bán cắt lỗ 10% phần vốn góp ban đầu (30% giá trị
tháng tới đây. Khả năng về việc NHNN sẽ tiếp tục thực
hợp đồng) thì chỉ mất khoảng 40 triệu đồng, nhưng nếu
thi chính sách tiền tệ thắt chặt có thể sẽ không thay đổi
giữ lại và vay 70% giá trị còn lại thì riêng khoản lãi suất
nếu các yếu tố vĩ mô vẫn chưa có chuyển biến tích cực.
phải nộp đã lên tới 200 triệu đồng/năm với lãi suất hiện
Xét về cơ cấu tín dụng, theo số liệu của NHNN thì tỷ
nay. Đối với bộ phận người mua nhà có nhu cầu thật sự,
trọng phi sản xuất hiện nay vào tháng 5/2011 giảm được
việc thị trường đang đi xuống hiện nay sẽ tạo ra mặt
1,92% và so với mức 18,87% cuối 2010, cơ cấu tín dụng
bằng giá có lợi hơn cho bên mua khi các sản phẩm BĐS
phi sản xuất hiện nay là 16,95%. Vì thế, từ nay đến cuối
đang dần trở về giá trị thực do thị trường đang trong giai
năm 2011, ngành ngân hàng có thể đưa tỷ trọng tín dụng
đoạn đóng băng, nguồn cung dư thừa “vạn người bán
phi sản xuất về mục tiêu 16% như quy định. Điều này
trăm người mua”. Tuy nhiên, hầu hết người mua nhà vẫn
một lần nữa khẳng định thị trường BĐS tiếp tục phải
đang thăm dò thị trường, một phần vì mong chờ mặt
hứng chịu những đợt siết vốn mạnh ít nhất là từ giờ đến
bằng giá tốt hơn trong bối cảnh đi xuống của thị trường,
cuối năm 2011. Thị trường BĐS do đó được cho là chỉ
một phần vì việc tiếp cận với nguồn tín dụng BĐS cũng
thực sự khởi sắc vào Quý II năm 2012, khi áp lực lạm
khó khả thi. Tại TP HCM, dự án Chung cư cao cấp Sai-
phát giảm dần và các yếu tố vĩ mô tạm ổn định.
gon Pearl, đường Nguyễn Hữu Cảnh, Quận Bình Thạnh,
 Tổng quan kinh tế Việt Nam

Tiêu điểm

Xuất nhập khẩu (5 tháng đầu năm)

Xuất nhập khẩu Kim ngạch nhập khẩu tăng: Xăng dầu đạt 4,6 tỷ USD, tăng
30,1%; vải 2,9 tỷ USD, tăng 44,2%; điện tử, máy tính và linh
kiện 2,3 tỷ USD, tăng 27,1%; chất dẻo đạt 1,9 tỷ USD, tăng
37,8%; nguyên phụ liệu dệt, may, giày dép 1,2 tỷ USD, tăng
21,8%; ô tô nguyên chiếc tăng 65,4%

Kim ngạch xuất khẩu tăng cao: Giá cao su tăng 25%; giá bông
tăng 111%; giá sợi dệt tăng 39%; giá sắt thép tăng 28%

Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI)

Thành phố HCM cấp phép 123 dự án đầu tư FDI (ngành công
nghiệp, kinh doanh bất động sản, dịch vụ tư vấn) với tổng vốn
đăng ký đạt hơn 1,33 tỉ đô la Mỹ, tăng hơn 61% về vốn đăng
ký so với cùng kỳ năm ngoái.

Chỉ số giá tiêu dùng (CPI)

Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 5/2011 cả nước tăng 2,21%
so với tháng 4, lạm phát giảm tốc nhưng vẫn ở mức cao là do
các nhóm hàng hóa thiết yếu tiếp tục tăng giá mạnh đã đưa
CPI trong 5 tháng qua tăng 12,07%.
CPI
Ngoài ra, các tác động trễ của hai đợt tăng giá xăng dầu liên
tiếp trong tháng 2, tháng 3 và tăng giá điện trong tháng 3 đã
khiến giá cả nhiều loại hàng hóa, dịch vụ trên thị trường tăng
mạnh.

Lạm phát
Lạm phát trong tháng 5 đã vượt mức 12% do CPI tăng cao

Lãi suất ngân hàng

Nguồn: Cục thống kê
Động thái nâng lãi suất tái cấp vốn và lãi suất tái chiết của
NHNN chắc chắn sẽ khiến cho kỳ vọng giảm lãi suất tiếp tục
gặp khó. Khi 2 loại lãi suất trên được tăng lên, ngay lập tức
NHNN cũng đồng thời đẩy lãi suất cho vay qua OMO kỳ hạn 7
ngày tăng thêm 1% lên mức 14%. Phó chủ tịch Ủy ban Giám
sát Tài chính Quốc gia Lê Xuân Nghĩa cho rằng trần lãi suất
huy động 14% hiện nay không khả thi. Mặt bằng lãi suất liên
ngân hàng vốn đã luôn duy trì ở mức cao (18-20%) nay càng
có lý do để tăng thêm khi chi phí để vay mượn vốn từ NHNN
được điều chỉnh lên mức mới.
 Tổng quan kinh tế Việt Nam

Tiêu điểm

Thị trường ngoại hối Tuần 2/5 - 7/5

USD giảm mạnh so khiến vàng thế giới giảm giá. Cục Dự trữ Liên
bang Mỹ (Fed) tuyên bố giữ nguyên lãi suất ở mức thấp; tiếp tục
chương trình mua trái phiếu trị giá 600 tỷ USD đến hết 30/6/2011
nhằm kích thích tăng trưởng kinh tế.

Tuần 9 - 14/5
Từ khi ngân hàng Nhà nước điều chỉnh tỷ giá bình quân liên ngân
hàng, đây là tuần đầu tiên tỷ giá giảm liên tục 5 ngày liên tiếp trong
cả tuần. Vào ngày cuối tuần, giá niêm yết USD mua vào - bán ra
của các ngân hàng thương mại là 20.520 - 20.620 đồng/USD.

Tuần 16-21/5
Giá USD ngân hàng bán ra bất ngờ tăng sát trần tỷ giá 20.880
đồng/USD, trong khi tỷ giá liên ngân hàng không đổi trong 5 ngày ở
mức 20.673 đồng/USD. Cuối tuần, tỷ giá bình quân liên ngân hàng
5 ngày cuối tuần liên tục không đổi, giữ ở mức 20.673 đồng/USD.
Tỷ giá sàn - trần của các ngân hàng thương mại giữ ở mức 20.466
- 20.880 đồng/USD

Tuần 23 - 28/5
Tỷ giá chính thức lập đáy mới là 20.643 đồng/USD vào ngày 28/5.
Giá bán USD của các ngân hàng cũng luôn thấp hơn tỷ giá trần từ
145 - 250 đồng.

Từ 30-31/05
Ngân hàng Nhà nước công bố tỷ giá USD bình quân liên ngân
hàng ngày 31/5 ở mức 20.643 đồng, không đổi so với ngày 30/5 và
là mức thấp nhất kể từ khi điều chỉnh tỷ giá hôm 11/2. Tại Sở GD
NHNN, tỷ giá USD hôm nay niêm yết ở mức 20.600 – 20.849 đồng
(mua - bán), giảm 110 đồng giá bán ra so với ngày hôm qua. Tỷ giá
trần của các Ngân hàng thương mại hôm nay vững ở 20.850 đồng/
USD nhưng các ngân hàng bán ra USD thấp hơn khoảng 240 đồng
Nguồn: Tổng hợp
so với giá trần.
 Tổng quan kinh tế Việt Nam

Tiêu điểm

Thị trường vàng Tuần 2-8/5,

Giá vàng thế giới giảm 4,1% và chốt tuần ở 1.491,6 USD/ounce do
hoạt động bán tháo và USD tăng giá. Giá vàng trong nước giảm 1
triệu đồng/lượng, từ mức 38,5 triệu đồng/lượng hôm 4/5 xuống còn
37,5 triệu đồng/lượng phiên cuối tuần.

Tuần 9-15/5
Vàng trong nước chốt tuần tại mốc 37,44 triệu đồng/lượng, giảm nhẹ
so với cuối tuần trước hơn 80.000 đồng/lượng.
Giá vàng thế giới tuần qua giao động trong biên độ từ 1.482 – 1.525
USD/ounce. Đến cuối tuần, giá vàng thế giới phục hồi trở lại và chốt
phiên cuối tuần ở mốc 1495,1 USD/ounce.

Tuần 16-22/5
Vàng trong nước chốt tuần tại mốc 37,51 triệu đồng/lượng. Thông tin
vàng độn vonfram cũng khiến cho doanh số bán vàng giảm sút.
Thị trường vàng thế giới hai ngày đầu tuần giảm dưới 1.490 USD/
ounce, thấp nhất trong vòng 5 tuần do thông tin về tình hình nợ công
Hy Lạp chưa được giải quyết trong khi tổng giám đốc IMF bị bắt trước
thềm hội nghị EU.

Tuần 23-29/5
Thị trường vàng trong nước tỏ ra trầm lắng mặc dù giá vàng tăng cao
đến 200.000 đồng/lượng, chốt tuần tại 37,71 triệu đồng/lượng. Tại một
số thời điểm, giá vàng trong nước thấp hơn giá vàng thế giới quy đổi
tới 400.000 đồng/lượng.

Từ 30-31/05
Sáng 31/5, giá vàng trong nước tăng vọt lên 37,82 triệu đồng/lượng,
tăng 100.000 đồng so với sáng hôm qua. Giá vàng trong nước hiện
vẫn đang thấp hơn giá vàng thế giới quy đổi hơn 500.000 đồng/lượng.
Nguồn: Tổng hợp
 Tin thị trường

Hà Nội: Cuộc đua khốc liệt để giành thị phần

“Quý I năm 2011 đánh dấu sự trầm lặng của thị trường bất động sản Hà Nội bởi những ảnh hưởng trực tiếp từ
những biến động về tỷ giá và lãi suất. Thế nhưng Hà Nội vẫn luôn là địa điểm đứng đầu, hấp dẫn các nhà đầu tư tại
Việt Nam…”

Quý I năm 2011 đánh dấu sự trầm lặng của thị trường
bất động sản Hà Nội bởi những ảnh hưởng trực tiếp từ
những biến động về tỷ giá và lãi suất. Bài toán kiềm chế
và kiểm soát lạm phát thông qua chính sách thắt chặt
tiền tệ, hạn chế tín dụng đã khiến thị trường địa ốc phải
đối mặt với rất nhiều khó khăn.
Nguồn cung của thị trường gần đây chủ yếu thuộc khu
vực các quận Hà Đông, Từ Liêm và Thanh Xuân. Trong
đó, phân khúc cao cấp chiếm tới gần 35% tổng nguồn
cung mới của thị trường, đạt 2.800 căn trong tổng số
hơn 8.000 căn hộ mới. Tổng nguồn cung tại phân khúc
này ước đạt 20.000 căn hộ với tốc độ bán khá chậm so
với quý IV năm 2010.
Ở phân khúc trung cấp và bình dân, nguồn cung tập
trung tại các quận phía Tây Hà Nội như: Hoài Đức, Từ
Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông với tỷ trọng
lớn và có xu hướng tăng mạnh trong giai đoạn 2011-
2014.

Thế nhưng Hà Nội vẫn luôn là địa điểm đứng đầu, hấp
dẫn các nhà đầu tư tại Việt Nam bởi vị trí thủ đô và hấp
lực sinh lợi bền vững. Tuy nhiên, thị trường vẫn bị chi
phối bởi yếu tố tâm lý, quyết định mua bất động sản vẫn
chạy theo tin đồn và duy trì một nhóm thao túng, làm
giá nhằm mục đích kiếm lời. Tâm lý mọi người đều
muốn sinh sống và làm việc tại thủ đô, ưa thích một
ngôi nhà cho con cái sau này ra học tập và làm việc tại
thành phố lớn.
Tình hình chững lại của thị trường trước mắt là một cơ
hội nhằm thanh lọc các nhà đầu tư mỏng vốn, thiếu
chuẩn bị; nhưng lại là đòn bẩy giúp thị trường minh
bạch hơn. Đồng thời sẽ xuất hiện xu hướng sát nhập
giữa các doanh nghiệp để tồn tại trong giai đoạn đầy
khó khăn về vốn. Ngoài ra, việc cạnh tranh lành mạnh
giữa các chủ đầu tư trong thời điểm này cũng góp phần
làm gia tăng giá trị nhận được cho khách hàng và đẩy
giá bất động sản về gần hơn với giá trị thực. 
 Tin thị trường

Hà Nội: Cuộc đua khốc liệt để giành thị phần

“Quý I năm 2011 đánh dấu sự trầm lặng của thị trường bất động sản Hà Nội bởi những ảnh hưởng trực tiếp từ
những biến động về tỷ giá và lãi suất Thế nhưng Hà Nội vẫn luôn là địa điểm đứng đầu, hấp dẫn các nhà đầu tư tại
Việt Nam…”

Hiện tại, cán cân hai đầu Khách hàng:

giữa chủ đầu tư và khách
mua nhà đang được điều
chỉnh lại theo hướng có
lợi cho người mua như
sau:
Chủ đầu tư: Đứng trước rất nhiều áp lực về vốn và
cạnh tranh, họ buộc phải cắt giảm và tối thiểu hóa chi
phí, đồng thời triển khai các chương trình như:
 Nhu cầu đối với căn hộ cao cấp vẫn gia tăng nhưng
vẫn đang có tâm lý chờ đợi giảm giá. Thị trường tập
trung vào người mua có nhu cầu thật, giảm tỷ lệ
đầu cơ;
 Xu hướng đầu tư vào Bất động sản vẫn được ưa
chuộng và được xem là một kênh đầu tư an toàn;
 Có nhiều quyền lợi hơn và đang có cơ hội được
mua sản phẩm tương xứng với giá trị bỏ ra.

 Tạo sự độc đáo và gia tăng giá trị cho khách hàng;
 Tăng cường đầu tư cho hoạt động nghiên cứu và
phát triển (R&D) nhằm giúp sản phẩm có sự đột
phá theo chiến lược khác biệt hóa;
 Tiếp tục gia tăng ngân sách, đầu tư bài bản cho các
hoạt động marketing và bán hàng chuyên nghiệp;
 Thấu hiểu khách hàng và gia tăng các chương trình
chăm sóc khách hàng.
Tóm lại, thị trường hiện tại là một cuộc đua khốc liệt
giữa các chủ đầu tư trên cuộc đua nhằm cung cấp cho
khách hàng những giá trị đích thực. Dựa trên những dữ
liệu nghiên cứu thị trường và phân tích các con số, đặc
biệt là số liệu nguồn cung dự báo trong tương lai giai
đoạn năm 2011-2014, bộ phân nghiên cứu thị trường
của COLDWELL BANKER® Việt Nam đã đưa ra nhận
định lạc quan về tiềm năng phát triển và sức hấp dẫn
lớn của thị trường bất động sản tại Thủ đô Hà Nội trong
thời gian sắp tới.
 Tin thị trường

Người nước ngoài mua nhà ở Đông Nam Á

Người nước ngoài đến khu vực Đông Nam Á để sinh sống hay làm việc đa số đều quan tâm đến việc làm sao sở hữu
được căn nhà cho riêng mình thay vì chỉ thuê tạm. Cho dù đó là căn hộ, khu chung cư, hay nhà ở đơn lẻ, đều có
những điểm quan trọng về pháp luật cũng như trình tự thủ tục cần phải nắm rõ. Sau đây là vài điểm nổi bật nhằm so
sánh quy định về việc sở hữu nhà của người nước ngoài tại bốn quốc gia đáng chú ý nhất trong khu vực:

Thái Lan Campuchia

Tại Thái Lan, theo luật người nước ngoài không có Luật Đất đai ở Campuchia học hỏi khá nhiều từ Thái Lan
quyền sở hữu đất đai. Chỉ có một số trường hợp ngoại lệ mặc dù Chính phủ nước này không lên tiếng thừa nhận.
như sau: Quyền sở hữu đất đai tại Campuchia cũng bị cấm như ở
Thái Lan, và một số “điều kiện mở” để quản lý và sở hữu
Quyền sử dụng đất:
đất đai tại đây cũng tương tự như quốc gia láng giềng:
Luật cho thuê của Thái
cho phép người nước
Quyền sử dụng đất: Capuchia cho phép khoản thời gian
ngoài có thể thuê đất
thuê đất dài hơn Thái, lên đến tối đa 99 năm.
trong vòng 30 năm và
có khả năng gia hạn Đối với khu chung cư: người nước ngoài cũng được
thời gian thuê thêm 30 phép sở hữu loại hình này, tuy nhiên quy định cụ thể về
năm tiếp theo. điều kiện được mua vẫn đang được xây dựng.

Đối với khu chung cư: Đối với việc mua đất: quy định hoàn toàn giống Thái Lan.
người nước ngoài được Nếu công ty nước ngoài đăng ký tại Campuchia có phần
phép sở hữu tới 49% lớn vốn sở hữu thuộc về Campuchia sẽ được phép mua
giá trị của toàn khu chung cư hay toàn bộ dự án phát đất
triển.
Sở hữu hoặc thuê đất xây nhà máy: Các công ty được
Đối với việc mua đất: vẫn có thể áp dụng trong trường
cấp đặc quyền hoặc nhận được sự bảo trợ của CIB
hợp công ty nước ngoài đăng kí hoạt động tại Thái Lan
(Cambodia Investment Board) và CDC (Cambodia De-
và có phần lớn cổ phần được nắm giữ bởi người Thái
velopment Council) sẽ có quyền này.
Sở hữu hoặc thuê đất xây nhà máy: chỉ có các công ty
nước ngoài được BOI (Board Of Investment) cấp đặc
Điểm đặc biệt nhất tại nước này là người nước ngoài
quyền mới được hưởng quyền này.
không khó để trở thành công dân Campuchia. Với khoản
đóng góp trị giá 50,000 USD cho chính phủ, quyền công
Mua hoặc sở hữu đất cho mục đích dân cư: Trường hợp
dân sẽ được cấp! 
người nước ngoài đầu tư liên tục 40 triệu bath/năm (đơn
vị tiền tệ của Thái) trong vòng 5 năm, họ có thể có một
số đất nhất định để sử dụng vào mục đích dân cư.
 Tin thị trường

Người nước ngoài mua nhà ở Đông Nam Á

Người nước ngoài đến khu vực Đông Nam Á để sinh sống hay làm việc đa số đều quan tâm đến việc làm sao sở hữu
được căn nhà cho riêng mình thay vì chỉ thuê tạm. Cho dù đó là căn hộ, khu chung cư, hay nhà ở đơn lẻ, đều có
những điểm quan trọng về pháp luật cũng như trình tự thủ tục cần phải nắm rõ. Sau đây là vài điểm nổi bật nhằm so
sánh quy định về việc sở hữu nhà của người nước ngoài tại bốn quốc gia đáng chú ý nhất trong khu vực:

Việt Nam

Đất đai tại Việt Nam thuộc sở hữu Nhà nước, người dân
chỉ được cấp Quyền sử dụng đất chứ không có Quyền
sở hữu đất đai. Đối với người nước ngoài, hiện đang có
thí điểm cho phép đối tượng này được mua nhà tại Việt
Nam. Theo Nghị quyết quy định về việc thí điểm này, các
cá nhân và tổ chức hiện đang làm việc tại Việt Nam có
quyền mua và đứng tên căn hộ thuộc các dự án phát
triển khu chung cư. Thời gian tối đa là 50 năm đối với cá
nhân hoặc căn cứ theo thời hạn ghi trên giấy phép đầu
tư đối với tổ chức nước ngoài.

Lào
Công dân Lào có quyền sở hữu đất đai nhưng người
nước ngoài thì không. Người nước ngoài chỉ có thể thuê
đất với khoảng thời gian trung bình là 30 năm. Thời hạn
thuê cũng có thể được mở rộng thêm tùy theo từng
trường hợp. Đối với các dự án xây dựng khu dân cư,
thời hạn cho thuê tối đa là 30 năm và có thể gia hạn
thêm. Đối với các hoạt động kinh doanh và đầu tư, thời
gian thuê là 50 năm và cũng có thể gia hạn. Nếu thuê
đất phát triển dự án tại các khu kinh tế đặc biệt, người
nước ngoài có thể thuê tối đa trong 75 năm. Cuối cùng,
với đất thuê dành cho mục đích ngoại giao hay cho các
tổ chức quốc tế, thời hạn thuê tối đa là 99 năm hoặc tùy
thuộc vào sự thỏa thuận giữa hai Chính phủ.
Hiện có 5 đối tượng người nước ngoài được phép mua
nhà tại Việt Nam như sau:
 Cá nhân nước ngoài có đầu tư trực tiếp tại Việt
Nam;
 Cá nhân nước ngoài có đóng góp lớn cho Việt Nam
được Chủ tịch nước tặng thưởng huân, huy chương
và cá nhân có đóng góp đặc biệt cho Việt Nam do
Thủ tướng quyết định;
 Cá nhân nước ngoài đang làm việc trong lĩnh vực
kinh tế - xã hội có trình độ đại học trở lên có kiến
thức và kỹ năng mà Việt Nam cần;
 Cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam;
 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt
động tại Việt Nam không có chức năng kinh doanh
bất động sản.
 Thị trường bất động sản

Thị trường căn hộ bán & Căn hộ dịch vụ

Tp. Hồ Chí Minh

 Thị trường căn hộ bán: Có sự thay đổi về giá cả nhưng sự

thay đổi này diễn ra không đồng đều, tập trung chủ yếu ở
khu vực phía Đông thành phố ( quận 2, quận 9, Thủ Đức).

 Phân khúc căn hộ giá rẻ và trung bình chiếm ưu thế với

nhiều dự án được tung ra cùng với các chương trình khuyến
mại hấp dẫn, đáp ứng nhu cầu nhà ở thực sự của khách
hàng.

 7 dự án nhà ở cho người thu nhập trung và thấp được mở

bán, cung cấp thêm vào thị trường 1.563 căn, tập trung chủ
yếu ở các quận xa trung tâm như Tân Phú, Bình Tân, Thủ
Đức, Bình Chánh; mức giá dao động từ 11-15 triệu đồng/
m2. Petrovietnam Landmark Tower
 Nguồn cung mới: Azure City(Q.9); V_Center tại (Nơ Trang Long, Bình Thạnh); C.T Plaza (Lê Văn Sỹ, Q.3); Sovrano
Plaza (Q.8); La Bonita (Q.8); và dự án 974 căn hộ tại quận 2 do Capital Land và Khang Điền hợp tác đầu tư. 6 dự án
mới chiếm tổng diện tích khoảng 147.000 m2 với chiều cao trung bình từ 15-30 tầng.

 Hầm Thủ Thiêm đang dần đến ngày được hoàn thành (tháng 9/2011) sẽ nối thông từ quận 1 đến quận 2, Theo đó,
Nguồn cung tương lai
các dự án lân cận khu vực Thủ Thiêm đã có mức tăng từ 30-40%. Giá đất mặt tiền Xa lộ Hà Nội vài tháng trước chỉ
từ 45-50 triệu đồng/m2 nay đã tăng lên 70-80 triệu đồng/m2; đất nền dự án khu An Phú-An Khánh cũng tăng mạnh.

 Vài dự án căn hộ cao cấpGiálại giảm giá nhằm thu hút người mua như: Petrovietnam Landmark có vị trí khá đắc địa
nhưng giá bán chỉ từ 20 triệu đồng/m2.

 Xu hướng chung: phân khúc căn hộ thấp và trung bình cho người có nhu cầu mua nhà thực.

 Thị trường căn hộ dịch vụ: TP Hồ Chí Minh có khoảng 3.500 căn hộ, tập trung chủ yếu tại Q.1 & Q.3. Một vài dự án
đã khởi công trong tháng 5 như C.T Plaza Lê Văn Sỹ hay V_Center sẽ làm phong phú thêm nguồn cung trong tương
lai.

 Giá thuê: ở mức $18- $35/m2/tháng tùy thuộc vào thứ hạng. Công suất cho thuê căn hộ hạng A đạt khoảng 86%,
hạng B đạt 82% và hạng C đạt 80% do lượng khách quốc tế và các chuyên gia nước ngoài đến công tác và làm việc
khá lớn. Những dự án có chất lượng cao và vị trí trung tâm sẽ là sự lựa chọn hàng đầu của nhóm đối tượng khách
hàng này.
 Thị trường bất động sản

Thị trường khách sạn 3-5 sao

Điểm tin thị trường

Trong quý 1, có 900.000 lượt du khách quốc tế đến tham
quan thành phố Hồ Chí Minh, chiếm 60% trong tổng số
khách du lịch đến Việt Nam, tăng 6% so với cùng kì năm
ngoái và đã đạt 26% kế hoạch cả năm, theo số liệu từ Sở
Văn hóa - Thể thao và Du lịch Tp.HCM, Việt Nam đang
được xem là điểm thu hút khách quốc tế vì tính an toàn và
chi phí du lịch thấp. Thêm vào đó, sự suy yếu của đồng
Việt Nam và các chuyến bay thẳng từ Myanmar, Luân
Đôn, Paris, Lào, Bắc Kinh tới TP.HCM sẽ thu hút thêm
nhiều du khách nước ngoài.

Nguồn cung hiện tại

Khách sạn 5 sao: hơn 4.160 phòng, khách sạn 4 sao:
khoảng 1.000 phòng; 3 sao: khoảng 4.330 phòng.
Do vật giá trên thị trường leo thang liên tục nên giá phòng
khách sạn đã tăng thêm 43% so với 2 quý trước. phòng 5
sao trên 190 USD/đêm, phòng 4 sao gần 150 USD/đêm,
phòng 3 sao 93 USD/đêm. Các khách sạn từ 3-5 sao có
công suất hoạt động đạt đến 82%, tăng 7% so với quý
trước và 12% so với cùng kì năm ngoái.
Nguồn cung tương lai
10 khách sạn mới đang được xây dựng tại Q.1.
1 khách sạn 4-5 sao trên đường Đồng Khởi dự kiến khởi
công vào năm 2012. Đang có nhiều dự án xây dựng khách
sạn 3-5 sao do lượng du khách đến Việt Nam đang gia
tăng nhanh chóng.
Xu hướng hiện nay: xây dựng khách sạn kết hợp với khu
thương mại bán lẻ.
Các công trình khách sạn 5 sao đang được thi công: Pull-
man Saigon Centre, Novotel Saigon Centre, Le Meridien.
Phối cảnh Novotel StarCity Resort Hội An
Khu Nghỉ dưỡng Novotel StarCity Hoi An (Quảng Nam) và
khách sạn StarCity Halong (Quảng Ninh) sẽ lần lượt được
đưa vào hoạt động trong năm 2011. Các dự án StarCity
Westlake Hanoi, StarCity Nha Trang và StarCity Airport
Hotel cũng sẽ được hoàn thiện vào năm 2012.
Hiện tại có khoảng 750 phòng khách sạn 5 sao, 820 phòng
4 sao và 508 phòng 3 sao dự kiến sẽ đưa vào hoạt động
trong giai đoạn 2011-2012.
Trong năm 2013, theo dự kiến thị trường TP.HCM sẽ lần
lượt đón hơn 17 khách sạn mới. Điển hình như khách sạn
5 sao Majestic đường Đồng Khởi, mặt tiền phía đường
Nguyễn Huệ đang được cải tạo mở rộng. Dự án khách sạn
Novotel Saigon Center tại góc Hai Bà Trưng - Nguyễn Đình
Chiểu do Công ty Cổ phần Quê Hương - Liberty hợp tác
với Công ty Invesco xây dựng với quy mô 252 phòng theo
tiêu chuẩn 4 sao và Tập đoàn Accor điều hành quản lí
ngay sau khi đưa vào hoạt động.
 Thị trường bất động sản

Dự án mới

STT Dự án Chủ đầu tư Vị trí Mô tả

1 203 Nguyễn Huy Quy mô 4,2 ha gồm đất xây trường

Tổ hợp văn phòng, nhà ở Tưởng, quận tiểu học, nhà ở thấp tầng, văn phòng
cao cấp tại quận Thanh CTCP HBI Thanh Xuân, Hà thương mại dịch vụ, chung cư kết hợp
Xuân, Hà Nội Nội du lịch thương mại…, có chiều cao tối
đa 35 tầng
2 Số 15 ngõ 191 Quy mô 7 tầng với 30 căn hộ (35,5-
Công ty CP Bất Phạm Văn Đồng, 50,5m2) Công ty CP Bất động sản DG
Chung cư mini DG Build- động sản DG Xuân Đỉnh, Từ vừa tổ chức lễ khởi công dự án ngày
ing Liêm, Hà Nội 15/05/2011, dự kiến hoàn thành sau
10 tháng.
3 Tổ hợp thương mại, văn CTCP Đại Kim Số 2 đường Kim Công trình có quy mô hơn 12.500 m2,
phòng và chung cư Đại và công ty Đầu Giang, Thanh cao 30 tầng, 5 tầng thương mại với
Kim tư quan hệ quốc Xuân, Hà Nội nhiều tiện ích, dự kiến hoàn thành vào
tế (Ciri) tháng 12/2013.
4 CTCP Kinh do-
anh Dịch vụ cao Số 9 Trần Thánh Dự án sẽ được xây dựng với 3 tầng
Dự án tại số 9 Trần Thánh cấp Dầu khí Việt Tông, quận Hai hầm 9 tầng nổi trên khu đất 11.156m2,
Tông Nam & CTCP Bà Trưng, Hà Nội tổng diện tích sàn 71.042m2.
Đầu tư Phát
triển Bình An
5 Dự án nằm tại các ô đất ký hiệu NO5B
và NO10B trong khu đô thị mới Đặng
1.000 căn hộ cho người Xá 1, huyện Gia Lâm, Hà Nội, bao
thu nhập thấp Viglacera Gia Lâm, Hà Nội gồm 2 tòa nhà 12 tầng cung cấp 946
căn cho khoảng 3.800 người, dự kiến
hoàn thành vào quý I/2012 với tổng
mức đầu tư trên 560 tỷ đồng
6 2 tòa nhà với khoảng 140 căn hộ với
Khu đô thị mới Sài mục đích tái định cư và 10 tòa nhà với
1.000 căn hộ thu nhập HANCO 3 Đồng, Long Biên, 844 căn hộ bán cho người có thu nhập
thấp Hà Nội thấp, các căn hộ có quy mô 45-70 m2/
căn. Dự kiến dự án hoàn thành trong
năm 2014
7 Interserco and Xã Yên Bắc và Đây là dự án xây dựng khu cảng nội
Khu cảng IDC và đô thị Vinaconex E&C Bạch Thượng, địa kết hợp đầu tư khu đô thị mới,có
Duy Hà huyện Duy Tiên, diện tích hơn 44 ha, quy mô dân số
tỉnh Hà Nam khoảng 5.400 người.
 Thị trường bất động sản

Dự án mới

STT Dự án Chủ đầu tư Vị trí Mô tả

8 Công ty Cổ Tổng diện tích là 85.515 m 2. Công ty đầu tư xây

Khu đô thị Liêm phần Môi dựng trên diện tích gói 4 gồm các lô đất: Đất ở,
Chính trường và Công Hà Nam đất thương mại dịch vụ, đất công cộng, đất
trình đô thị Hà hành lang kỹ thuật.
Nam
9 CTCP Đầu tư Dự án có quy mô 1,5ha nằm tại phía Nam sông
Trung tâm thương Châu Á-Thái Nam Định Đào
mại TP Nam Định Bình Dương
(Apec)
10 Quy hoạch dự án được chia làm 2 khu: 1.000
Khu đô thị và công (cập nhật sau) Hải Phòng ha dành cho phát triển công nghiệp và 960ha
nghiệp Bến Rừng phát triển đô thị
11 Quy mô 39 ha, gồm khu nhà biệt thự song lập
cao 3 tầng trên diện tích 1,7 ha; nhà ở liền kề
Khu đô thị mới 13,7 ha, thiết kế hợp khối cao 4 tầng; trung tâm
Kosy- Sông Công CTCP Kosy Thái Nguyên thương mại - chợ 9 tầng trên 0,7 ha; diện tích
còn lại dành cho khu thương mại, dịch vụ, cây
xanh, công trình công cộng… Dự án có mức
đầu tư gần 300 tỷ đồng
12 Công ty TNHH Tổng mức đầu tư gần 452 tỷ đồng
Khu đô thị Hòa Sơn MTV Lideco – Hòa Bình
Hòa Sơn
13 Thôn Tập Dự án có tổng diện tích đất là 16,2ha, nằm trong
Ana Mandara Ninh Công ty CP Du Ninh, xã Gia quần thể khu du lịch sinh thái Vân Long. Ana
Bình lịch Tân Phú Vân, huyện Mandara gồm 2 khu riêng biệt là khu nghỉ mát
Gia Viễn tỉnh và khu dịch vụ giải trí.
Ninh Bình
14 Trường ĐH Anh Công trình dự kiến nằm trên khu đất 5,5ha nằm
Trường Đại học Quốc Việt Nam trong Khu đô thị sinh thái Ecopark, chi phí xây
Anh Quốc trong & Công ty Hưng Yên dựng giao đoạn 1 là 20 triệu USD, quy mô đào
KĐT Ecopark ĐT&PT Đô thị tạo 10.000 sinh viên, dự kiến đi vào hoạt động
Việt Hưng năm 2013.
 Thị trường bất động sản

Dự án mới

STT Dự án Chủ đầu tư Vị trí Mô tả

15 Khu đô thị Bắc Dự án 856 căn hộ đáp ứng cho khoảng gần
Công ty CP Tập Hưng Yên, 3.500 người thu nhập thấp
Nhà thu nhập thấp đoàn Đầu tư phường Hiến
đầu tiên ở Hưng Yên P.H Nam, thành phố
Hưng Yên, tỉnh
Hưng Yên
16 Công trình có diện tích 9.000 m2, gồm khu
Công ty CP Xuất chung cư 8 tầng với 84 căn, 13 căn hộ liền
Khu dân cư Hue- nhập khẩu Đầu 44 Trần Thái kề và 9 căn nhà phố vườn liền kề, 9 căn biệt
homes- Trường An tư Thừa Thiên Tông, TP. Huế thự song lập. Dự án có mức đầu tư 110 tỷ
Huế đồng, dự kiến khởi công tháng 9/2011 và
đưa vào sử dụng trong tháng 3/2014

17 Diện tích hơn 38 ha với 6 khu chức năng

CTCP Đầu tư và chính gồm khu khách sạn với 240 phòng và
Tổ hợp khách sạn và phát triển Lũng Xã Điện Dương, 44 biệt thự 5 sao; 100 căn biệt thự biển; 55
nhà ở sinh thái Cyan Lô 5 huyện Điện Bàn căn biệt thự vườn … Dự án có vốn đầu tư
Quảng Nam khoảng 240 triệu USD, dự kiến đến năm
2015 sẽ hoàn thành và đưa vào hoạt động
toàn bộ.
18 Tổng diện tích gần 150ha, gồm các khu
Khu Đô thị mới Tập đoàn chức năng chính như: khu biệt thự, nhà liền
Phương Trang Phương Trang Vịnh Đà Nẵng kề, khách sạn, khu phức hợp dịch vụ thương
mại, siêu thị, trường học và công viên cây
xanh…
19 Dự án sẽ được xây dựng trên 180ha trong
Trung tâm thương tổng diện tích 230ha của sân bay Nha
mại-tài chính trên (cập nhật sau) Khánh Hòa Trang, theo đó, khu vực sân bay phục vụ
đất sân bay Nha việc huấn luyện phi công của Trường Sỹ
Trang quan Không quân sẽ chuyển ra xã Ninh
Trung, huyện Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa
20 Khu nghỉ dưỡng Vinpearl Luxury Nha Trang
Khu nghỉ dưỡng cao gồm 84 villa trên diện tích 71.800 m2 tại khu
cấp và sân golf Vin- Vinpearl Group Nha Trang Bãi Sỏi. Tổ hợp sân golf Vinpearl có diện tích
pearl 182ha ở khu Đầm Già, đảo Hòn Tre bao
gồm 1 sân golf 18 lỗ tiêu chuẩn quốc tế và
các biệt thự hạng sang.
 Thị trường bất động sản

Dự án mới

STT Dự án Chủ đầu tư Vị trí Mô tả

21 Quy mô hơn 2,2 ha, vốn đầu tư 500 tỷ đồng,

dự kiến hoàn thành trong 3 năm. Công trình
Phố thương mại Becamex IJC gồm 129 căn nhà phố kết hợp kinh doanh
Prince Town & Becamex Bình Dương thương mại có diện tích 100 - 112 m2, cao 3
ISC tầng với 2 mặt tiền

22 Khu du lịch có tổng vốn đầu tư 4,2 tỷ USD, trên

Khu du lịch Hồ Công ty Asian diện tích gần 160ha, dự kiến hoàn thành năm
Tràm Strip Coast Devel- Bà Rịa Vũng Tàu 2013
opment

23 Dự án của Quy mô 335ha, bao gồm nhà phố, biệt thự,

Khu đô thị Nam Công ty Cổ công trình công cộng, bệnh viện, trường học,
Long- Vàm Cỏ Đông phần Đầu tư Bến Lức, Long An sân golf…
Nam Long

24 Tổng diện tích 71.972m2, được chia làm 25 lô

Tập đoàn Đất Xã Phước Lý, (từ A – Y), với tổng số 649 nền, diện tích trung
Five Star Township Xanh huyện Cần Giuộc, bình mỗi nền là 111m2.
tỉnh Long An

25 Dự án có tổng diện tích 61.307m2 tổng mức

đầu tư là 100 tỷ đồng, được quy hoạch thành 2
Công ty TNHH Phường Phú khu bao gồm khu biệt thự, nhà mặt phố liền kề,
Azure City Thành phố Hữu, quận 9, TP. khu chung cư với 3 tòa nhà và 1 trường học.
Xanh Hồ Chí Minh

26 Dự án có 27 tầng cao và 2 tầng hầm trên diện

tích 4.580,6 m2, bao gồm khu căn hộ cao cấp,
Công ty TNHH 375 Nơ Trang trung tâm thương mại, hệ thống nhà hàng,
V_Center Việt Thuận Long, phường sang trọng cùng với những dịch vụ và tiện ích
Thành 13, quận Bình hoàn hảo. dự kiến hoàn thành năm 2013.
Thạnh, TP.HCM
 Thị trường bất động sản

Dự án mới

STT Dự án Chủ đầu tư Vị trí Mô tả

27 Dự án có tổng diện tích hơn 1.400 m2, gồm 2

tầng hầm và 15 tầng cao, vốn đầu tư 11 triệu
369 Lê Văn Sỹ, USD. Đây là cao ốc phức hợp bao gồm rạp chiếu
C.T Plaza C.T Group quận 3, TP Hồ phim cao cấp, nhà hàng, khu mua sắm, hội nghị,
Chí Minh thư viện, khách sạn 4 sao.

28 Cao ốc thương mại, văn phòng và khách sạn cao

2-6 Đồng Khởi & 20 tầng với tổng diện tích xây dựng khoảng
Cao ốc tại 2-6 Seaprodex & 21 Ngô Đức Kế, 30.000 m2. Dự án có mức đầu tư khoảng 1.500
Đồng Khởi Geleximco quận 1, TPHCM tỷ đồng, dự kiến khởi công vào năm 2012 và
hoàn thành năm 2014

29 Khu liên hợp gồm cao ốc thương mại và căn hộ

cao cấp có diện tích 37.600 m2, với 3 - 4 tầng
Nguyễn Văn Linh, thương mại, 10 khối chung cư cao 24 - 25 tầng,
Sovrano Plaza Hoàng Quân quận 8, TP Hồ với vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng, dự kiến hoàn
Chí Minh thành vào tháng 5/2014

30 Dự án được xây dựng trên diện tích là

Công ty Cổ số 1436 Trịnh 12.977,4m2, gồm 2 tháp 18 tầng với độ cao 66m,
Tòa nhà La Bo- phần Đầu tư Quang Nghị, 5 tầng dành cho thương mại…
nita Phát triển phường 7, quận
Thông Hiệp 8, TP.HCM

31 Dự án được xây dựng trên lô đất có diện tích hơn

29.000m2; với tổng vốn đầu tư là 70 triệu USD
Dự án 974 căn Capital Land & Quận 2, TP Hồ với tỉ lệ góp vốn 70% từ Capital Land và 30% từ
hộ Khang Điền Chí Minh Khang Điền
 Cập nhật văn bản pháp luật
Thông tin cập nhật quy định pháp luật về Luật đất đai và Bất động sản
Thực hiện Nghị quyết số 56/NQ-CP của Chính phủ về
việc đơn giản hóa thủ tục hành chính, ngày 20/5/2011
Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư số
16/2011/TT-BTNMT (có hiệu lực kể từ ngày 5/7/2011)
sửa đổi, bổ sung một số thủ tục hành chính về cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và
các công trình khác gắn liền với đất (sau đây viết tắt là
Giấy chứng nhận).
Theo đó, thời gian cấp Giấy chứng nhận cho đối
tượng là hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở
nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam được rút
ngắn xuống không quá 33 ngày và cho tổ chức, cơ sở
tôn giáo, tổ chức, cá nhân nước ngoài không quá 28
ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ thay
vì 50 ngày như trước đây.
Ngoài ra, cũng theo Thông tư trên thì đã có sự tách biệt
rõ ràng thời gian giải quyết thủ tục hành chính của từng
giai đoạn, của từng cơ quan trong toàn bộ quy trình cấp
Giấy chứng nhận. Điều này giúp cho các cơ quan có
thẩm quyền chủ động và minh bạch trong thực hiện
nhiệm vụ. Đồng thời cá nhân, tổ chức có yêu cầu cấp
Giấy chứng nhận tiện theo dõi và kiểm tra hồ sơ đã nộp
cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bắt đầu từ ngày 01/6/2011, toàn bộ các hợp đồng, giao
dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các
tài sản khác gắn liền với đất được chuyển giao cho tổ
chức hành nghề công chứng (Phòng Công chứng và văn
phòng công chứng) thực hiện. Việc xác nhận hợp đồng,
giao dịch về bất động sản trong khu công nghiệp, khu
kinh tế, khu công nghệ cao vẫn thực hiện theo quy định
hiện hành.
Một thông tin về chính sách mới nhiều khả năng sẽ ảnh
hưởng đến tâm lý nhà đầu tư và một số doanh nghiệp
bất động sản trong thời gian tới, đó là việc Bộ Xây dựng
vừa gửi báo cáo kiến nghị lên Văn phòng Chính phủ về
tình hình hoạt động ngành bất động sản, theo đó sắp tới
nếu như kiến nghị này được chấp nhận thì:
 Chủ đầu tư không được phép bán nền (các lô
đất) mà chủ đầu tư phải bán sản phẩm nhà ở
hoàn chỉnh để cung cấp cho khách hàng
 Các cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành bồi
thường và giải phóng mặt bằng, sau đó tổ chức
đấu thầu quỹ đất, thay vì nhượng quyền sở hữu
cho chủ đầu tư như trước đây.
 COLDWELL BANKER® Việt Nam We never stop moving®.

www.coldwellbankervn.com

COLDWELL BANKER® Việt Nam tự hào là đối tác liên kết với Cold-
well Banker®, tập đoàn bất động sản danh tiếng hùng mạnh nhất thế 3,600 văn phòng đại diện tại
giới. Công ty hoạt động nhằm mục tiêu thiết lập chuẩn mực mới cho 50 quốc gia trên toàn thế giới
ngành bất động sản Việt Nam đồng thời phấn đấu trở thành một trong
những công ty bất động sản hàng đầu tại Việt Nam. Sở hữu Quyền khai thác độc
Sứ mệnh của chúng tôi là mang đến cho khách hàng các cơ hội ưu quyền thương hiệu
việt để tiếp cận với thị trường vốn toàn cầu và những thông lệ kinh
doanh đẳng cấp quốc tế. COLDWELL BANKER®

Trên 100 năm kinh nghiệm trong

Cung cấp trọn gói dịch vụ tư vấn bất động sản
ngành bất động sản
hàng đầu tại Việt Nam

COLDWELL BANKER Việt Nam

Trụ sở chính
D31, Khu đô thị the Manor
Mễ Trì, Từ Liêm, Hà Nội
Tel: (84 -4) 3787 6642
Fax: (84 -4) 3787 6641

Your Perfect Partner Văn phòng MEGA - Hồ Chí Minh

Lầu 1, Tòa nhà Rosana
60 Nguyễn Đình Chiểu
Đa Kao, Q.1, Tp. Hồ Chí Minh
 Bất động sản nhà ở
Tel: (84 – 8) 3911 5788
 Bất động sản thương mại Fax: (84 – 8) 3911 5781
 Tư vấn đầu tư & Phát triển bất động sản
Email
 Tiếp thị & Kinh doanh Genniepham.mkt@coldwellbankervn.com
 Phân tích & Nghiên cứu thị trường Newsletter@coldwellbankervn.com
Hotline
 Nhượng quyền thương mại +84 1900 59 99 22
 Đào tạo nghiệp vụ bất động sản