CNG CHNG HP NG, GIAO DCH V NH Cc hp ng, vn bn nh bt buc phi c cng chng gm: + Hp ng mua bn nh gia c nhn vi c nhn,

hn, + Hp ng tng cho nh gia c nhn vi c nhn, + Hp ng th chp nh , + Hp ng thu nh ca c nhn c thi hn t 6 thng tr ln, + Bin bn phn chia di sn tha k; + Vn bn khai nhn di sn tha k. A. Cng chng hp ng, giao dch c son sn 1. H s cng chng hp ng, giao dch v nh - Phiu yu cu cng chng (do c quan cng chng cng cp); - D tho hp ng, giao dch; - Bn sao giy t v quyn s hu nh ; - Bn sao giy t tu thn; Nu l Vit kiu phi km theo cc giy t chnh minh iu kin c tham gia giao dch v nh nh H chiu hp l, Giy xc nhn gc l cng dn Vit Nam 2. Th tc cng chng - Bc 1: Cc bn n cng chng np h s cho cng chng vin, khi i em theo bn chnh giy t s hu nh cng chng vin i chiu - Bc 2: Cng chng vin tip nhn h s v vo s cng chng Trng hp cn lm r cc vn lin quan th yu cu ngi ngh cng chng gii trnh hoc tin hnh thm tra, xc minh. Nu khng lm r c th tr li h s cng chng - Bc 3: Cng chng vin kim tra d tho, nu c ni dung sai php lut th yu cu ngi ngh cng chng chnh sa li d tho. Nu d tho khng c chnh sa li th t chi cng chng v tr li h s cng chng - Bc 4: Cc bn c li d tho v k vo hp ng, giao dch. Cg chng vin chng nhn vo hp ng, giao dch. - Bc 5: Bn yu cu cng chng np l ph cng chng v nhn li hp ng, giao dch c cng chng. B. Cng chng hp ng, giao dch do cng chng vin son tho 1. H s cng chng hp ng, giao dch v nh - Phiu yu cu cng chng; - Bn sao giy t v quyn s hu nh ; - Bn sao giy t tu thn; Nu l Vit kiu phi km theo cc giy t chnh minh iu kin c tham gia giao dch v nh nh H chiu hp l, Giy xc nhn gc l cng dn Vit Nam

2. Th tc cng chng hp ng, giao dch - Bc 1: Cc bn n cng chng np h s cho cng chng vin, khi i em theo bn chnh giy t s hu nh cng chng vin i chiu - Bc 2: C quan cng chng xem xt, nu cc bn iu kin tham gia giao dch th lp hp ng. Nu thy cn thit th kim tra, xc minh. - Bc 3: Cc bn c li hp ng, giao dch, nu ng th k vo hp ng, giao dch. Cng chng vin chng nhn vo hp ng, giao dch - Bc 4: Ngi ngh cng chng np l ph cng chng v nhn li hp ng, giao dch cng chng. Thi hn cng chng: khng qu 02 ngy lm vic. Nu hp ng, giao dch phc tp th ti a khng qu 10 ngy lm vic. Thi hn kim tra, xc minh (nu c) khng tnh vo thi hn cng chng Ngun: Cc Qun l nh

V THC HIN NGHA V NP THU CHUYN QUYN S DNG T 1. H s np thu: - Bn sao c cng chng giy t v s hu nh (2 bn) - Hp ng, vn bn c cng chng (2 bn) - Bn k khai np thu (theo mu ca c quan thu). - Bn sao Giy khai sinh hoc Giy ng k kt hn lm c s min thu trong trng hp tng cho hoc nhn tha k nh (2 bn) 2. Trnh t np thu: - Bc 1: Ngi np thu n C quan qun l nh ly t khai np thu, thc hin k khai v np h s. - Bc 2: C quan qun l nh i chiu, kim tra thc a v xc nh v tr tha t, din phi np hoc khng phi np thu. - Bc 3: C quan qun l nh gi s liu n c quan thu xc nh ngha v np thu. - Bc 4: Sau khi nhn c thng bo ca c quan thu, c quan qun l nh s chuyn thng bo np thu ch nh n c quan thu np tin. - Bc 5: Ch nh np thu v chuyn bin lai thu thu cho c quan tip nhn h s v nhn li Giy chng nhn quyn s hu nh sang tn mnh. Ngun: Cc Qun l nh
GIAO DCH MUA BN NH

A. Mua bn nh gn lin vi quyn s dng t 1. V h s mua bn nh np cho c quan qun l nh bao gm: - Hp ng mua bn c chng nhn ca cng chng Nh nc

- Giy t chng minh quyn s hu nh nh: Giy chng nhn quyn s hu nh v quyn s dng t , Giy chng nhn quyn s hu nh , Giy chng nhn quyn s dng t c ghi nhn nh - Bn khai np thu chuyn quyn s dng t v Bn khai np l ph trc b nh, t (do c quan qun l nh cung cp ti ni tip nhn h s). i vi c nhn l ngi Vit kiu cn phi km theo giy t nh: bn sao H chiu hp l cha ht hn do Vit Nam cp hoc Giy xc nhn gc l cng dn Vit Nam 2. V trnh t, th tc mua bn nh : - Bc 1: Cc bn mua bn n lp hp ng mua bn ti c quan cng chng (khng phn bit a bn), km theo giy t chng minh quyn s hu nh v giy t tu thn. Hp ng c th c son sn hoc do cng chng vin son. - Bc 2: Mt trong hai bn np h s mua bn ti c quan qun l nh cp huyn (nu l c nhn), c quan qun l nh cp tnh (nu l t chc). Trng hp bn mt phn nh gn vi quyn s dng t th phi km theo bn v s din tch nh , t c thm tra ca ca c quan qun l nh nu ti th, c xc nhn ca UBND cp x nu ti nng thn. - Bc 3: Cn c vo h s, c quan qun l nh s kim tra, xc nh v tr tha t v gi cho c quan thu xc nh ngha v ti chnh (nu c). - Bc 4: Sau khi c thng bo ca c quan thu, c quan qun l nh s gi thng bo np thu ch nh i np ngha v ti chnh ti c quan thu. - Bc 5: Sau khi np thu, ch nh np bin lai thu thu, l ph trc b cho c quan qun l nh nhn Giy chng nhn quyn s hu nh v quyn s dng t . Thi gian lm th tc cp Giy chng nhn quyn s hu nh v quyn s dng t cho ngi mua ti a l 30 ngy, k t ngy nhn h s hp l. Thi gian ny khng tnh vo thi gian ch nh i np cc ngha v ti chnh cho Nh nc. Theo quy nh ca php lut, cc tnh, thnh ph s c quy nh c th trnh t chuyn dch quyn s hu nh cho ph hp vi tng a phng.
B. Mua bn nh khng c quyn s dng t

1. V h s mua bn bao gm: - Giy chng nhn quyn s hu nh c cp theo quy nh ca Lut nh (ch c quyn s hu nh trn t ca ngi khc nh xy dng nh trn t thu, t mn); - Hp ng mua bn nh c chng nhn ca cng chng Nh nc; - Bn k khai np l ph trc b nh .

i vi c nhn l ngi Vit kiu cn phi km theo giy t nh: bn sao H chiu hp l cha ht hn do Vit Nam cp hoc Giy xc nhn gc l cng dn Vit Nam 2. V trnh t, th tc mua bn nh Trnh t, th tc mua bn nh trong trng hp ny c thc hin nh quy nh i vi trng hp mua bn nh gn vi quyn s dng t nu ti phn a trn y. Trong trng hp ny bn bn khng phi np thu chuyn quyn s dng t m bn mua ch phi np l ph trc b (bng 1% gi tr nh theo quy nh). Ngi mua ch c quyn s hu nh theo thi hn ghi trong Giy chng nhn quyn s hu nh . VN LU : Hng dn trn y ch mang tnh quy nh chung. Cn c vo tnh hnh c th, cc a phng hoc Ngn hng s ban hnh quy trnh c th p dng cho tng trng hp. Do vy, nhng ngi c nhu cu nn n c quan qun l nh ni c nh hoc Ngn hng ni cn vay tin c gii thch v hng dn c th hn. 1. H s chuyn nhng quyn s dng t bao gm: - Hp ng chuyn nhng quyn s dng t; - Giy chng nhn quyn s dng t hoc mt trong cc giy t quy nh ti khon 1, 2 v khon 5 iu 50 Lut t ai 2. V trnh t, th tc chuyn nhng quyn s dng t: - Bc 1: Mt trong cc bn tham gia giao dch np h s ti Vn phng ng k quyn s dng t. - Bc 2: Vn phng ng k quyn s dng t kim tra v gi s liu a chnh n c quan thu xc nh ngha v ti chnh. - Bc 3: Sau khi nhn thng bo ca c quan thu, Vn phng ng k quyn s dng t s thng bo cho cc bn chuyn nhng i np ngha v ti chnh. - Bc 4: Cc bn chuyn nhng np ngha v ti chnh v chuyn bin lai np ti chnh cho Vn phng ng k quyn s dng t. - Bc 5: Cc bn chuyn nhng nhn Giy chng nhn quyn s dng t ti Vn phng ng k quyn s dng t. Ngun: Cc qun l nh GIAO DCH CHO THU NH -Vic cho thu nh c thc hin nh sau: 1. Cc bn t tho thun lp hp ng thu nh hoc n c quan cng chng ngh lp hp ng thu nh . 2. Hp ng thu nh phi c ch k ca bn cho thu v bn thu. 3. Hp ng thu nh c thi hn thu t 6 thng tr ln gia c nhn vi c nhn phi c chng nhn ca cng chng Nh nc. Trng hp bn cho thu

nh l cng ty kinh doanh nh th hp ng khng phi cng chng. 4. Nu bn cho thu nh l c nhn th phi np hp ng thu nh ti c quan thu lm thu tc k khai np thu cho Nh nc. 5. Thi hn bn giao nh cho thu v chm dt vic thu nh thc hin theo tho thun trong hp ng. Trng hp t chc, c nhn nc ngoi k hp ng thu nh th phi c visa nhp cnh vo Vit Nam t 03 thng lin tc tr ln. Ngun: Cc Qun l nh TH TC NGH CP GIY CHNG NHN QUYN S HU NH LN U A. Th tc cp Giy chng nhn quyn s hu nh cho c nhn 1. H s ngh cp Giy chng nhn bao gm: - n ngh cp Giy chng nhn quyn s hu nh (theo mu) - Bn sao giy t chng minh to lp nh hp php nh Giy php xy dng; hp ng mua bn nh c xc nhn ca UBND cp x - Bn v s nh , t do ch nh thu n v c chc nng o v thc hin. Nu do ch nh t o v th phi c thm tra ca c quan qun l nh cp qun nu ti th, c thm tra ca UBND x nu ti nng thn. cha ht hn do Vit Nam cp hoc Giy xc nhn gc l cng dn Vit Nam 2. Trnh t cp Giy chng nhn quyn s hu nh - Bc 1: Ngi ngh cp Giy chng nhn np h s v l ph cp giy ti c quan qun l nh cp huyn. Nu l nh ti nng thn th c th np h s ti UBND x, UBND x s chuyn h s ln c quan qun l nh cp huyn. Trong trng hp h s cha giy t theo quy nh th ngi tip nhn h s phi hng dn c th b sung h s. - Bc 2: C quan qun l nh cp huyn xem xt, nu iu kin th lm th trnh UBND cp huyn k Giy chng nhn v thng bo cho ch nh np cc ngha v ti chnh theo quy nh. Trng hp khng iu kin cp Giy chng nhn th phi c thng bo v tr li l ph cp Giy cho ngi np h s. Nu UBND x nhn h s th c quan qun l nh chuyn cho UBND x thng bo c ngi np h s bit l do khng c cp Giy chng nhn - Bc 3: Ch nh i np cc khon thu theo quy nh v chuyn bin lai thu cho c quan th l h s. - Bc 4: Ch nh np li giy t gc v s hu nh , k nhn vo S ng k s hu v nhn Giy chng nhn ti c quan qun l nh cp huyn. Nu ch s hu np h s ngh cp Giy chng nhn ti UBND x th nhn Giy chng nhn v np giy t gc v s hu nh ti UBND x chuyn cho c quan qun l nh lu. Nu ch s hu u quyn cho ngi khc i nhn thay th phi c Giy u quyn c xc nhn ca UBND cp x.

B. Th tc cp Giy chng nhn quyn s hu nh cho t chc 1. H s ngh cp Giy chng nhn bao gm: - n ngh cp Giy chng nhn quyn s hu nh (theo mu) - Bn sao giy t chng minh to lp nh hp php nh Giy php xy dng, hp ng mua bn nh c xc nhn ca UBND cp x - Bn v s nh , t do ch nh thu n v c chc nng o v thc hin. Nu do ch nh t o v th phi c thm tra ca c quan qun l nh cp qun nu ti th, c thm tra ca UBND x nu ti nng thn. 2. Trnh t cp Giy chng nhn quyn s hu nh - Bc 1: T chc c ngi i din np h s ngh cp Giy chng nhn v np l ph cp giy ti S Xy dng. - Bc 2: S Xy dng xem xt, nu iu kin th lm th k Giy chng nhn hoc trnh UBND cp tnh k Giy chng nhn v thng bo cho ch nh np cc ngha v ti chnh theo quy nh. Trng hp khng iu kin cp Giy chng nhn th phi c thng bo v tr li l ph cp Giy cho ngi np h s. - Bc 3: Ngi i din i np cc khon thu theo quy nh v chuyn bin lai thu cho c quan th l h s (trng hp khng thuc din hoc khng phi np th khng c bc ny), - Bc 4: Ngi i din np li giy t gc v s hu nh v nhn giy chng nhn ti S Xy dng. Ngi i nhn Giy chng nhn phi c vn bn u quyn ca t chc. C. Th tc cp Giy chng nhn quyn s hu nh trong trng hp mua nh ca doanh nghip kinh doanh nh Ngi mua nh thc hin k khai vo n ngh cp Giy chng nhn v np tin l ph trc b cho doanh nghip bn bn nh lm th tc ngh cp Giy chng nhn cho ngi mua. 1. H s ngh cp Giy chng nhn bao gm: - Vn bn ngh cp Giy chng nhn ca doanh nghip km theo danh sch nhng ngi k hp ng mua nh - n ngh cp Giy chng nhn quyn s hu nh ca ngi mua nh ; - Hp ng mua bn nh ; - Bn sao Quyt nh ph duyt d n hoc Quyt nh u t hoc Giy chng nhn u t km theo Giy chng nhn quyn s dng t. - Bn v mt bng cn h nu mua cn h hoc bn v s nh ring l nu mua nh ring l c ng du xc nhn ca bn bn nh . 2. Trnh t cp Giy chng nhn quyn s hu nh Trnh t cp Giy chng nhn quyn s hu nh trong trng hp ny c

thc hin nh c nhn ngh cp Giy chng nhn. - Nu ngi mua nh c nhn th doanh nghip bn nh np h s ngh cp Giy chng nhn ti c quan qun l nh cp huyn. Nu ngi mua nh l t chc th doanh nghip bn nh np h s ti S Xy dng. - Khi nhn Giy chng nhn, cc doanh nghip khng phi np bn gc Quyt nh ph duyt d n hoc Quyt nh u t hoc Giy chng nhn u t klm theo Giy chng nhn quyn s dng t. - Sau khi nhn Giy chng nhn, doanh nghip trao Giy chng nhn cho ngi mua nh. Vic giao nhn Giy chng nhn phi c S theo di. Ngun: Cc Qun l nh