B

XY D NG --------S : 12/2008/TTBXD

C NG HO X H I CH NGH A VI T NAM c l p T do H nh phc --------------H n i, ngy 07 thng 5 n m 2008.

THNG T H NG D N VI C L P V QU N L CHI PH KH O ST XY D NG C n c Ngh nh s 17/2008/N -CP ngy 04/02/2008 c a Chnh ph quy nh ch c n ng, nhi m v , quy n h n v c c u t ch c c a B Xy d ng. C n c Ngh nh s 99/2007/N -CP ngy 13/6/2007 c a Chnh ph v Qu n l chi ph u t xy d ng cng trnh; Ngh nh s 03/2008/N -CP ngy 7/01/2008 c a Chnh ph v s a i, b sung m t s i u c a Ngh nh s 99/2007/N -CP ngy 13/6/2007 c a Chnh ph v Qu n l chi ph u t xy d ng cng trnh; B Xy d ng h ng d n vi c l p v qu n l chi ph kh o st xy d ng nh sau:

1. QUY NH CHUNG 1.1. Qu n l chi ph kh o st xy d ng bao g m : qu n l xy d ng v gi kh o st xy d ng.

nh m c, d ton chi ph kh o st

1.2. Chi ph kh o st xy d ng l ton b chi ph c n thi t hon thnh cng vi c kh o st xy d ng theo ng tiu chu n k thu t kh o st xy d ng do Nh n c ban hnh. 1.3. Chi ph kh o st xy d ng xc l p theo h ng d n t i Thng t ny l c s qu n l chi ph u t xy d ng cng trnh. 2. PH NG PHP L P D TON CHI PH KH O ST XY D NG

Tu theo tnh ch t, i u ki n c th c a cng trnh, d n, Ch u t c th l p d ton chi ph kh o st xy d ng b ng cc ph ng php khc nhau nh : xc nh trn c s kh i l ng v n gi kh o st xy d ng; v n d ng s li u chi ph kh o st th c hi n c a cc cng trnh c yu c u k thu t v i u ki n th c hi n cng tc kh o st xy d ng t ng t . 2.1. Ph ng php xc nh d ton chi ph kh o st trn c s kh i l ng v n gi kh o st xy d ng : D ton chi ph kh o st xy d ng (sau y g i t t l d ton kh o st) c th bao g m nh ng kho n m c chi ph v c xc nh theo cng th c sau :

n gi Kh i c a l ng t ng c a lo i t ng cn D ton =[_ lo i chi ph x g a+ cng vi c kh o st vi c kh kh o o st st t n g ng Cc y u t trn c xc Chi ph l p ph ng Chi ph t m+ n, bo + ch th i co k t qu kh o st Thu su t thu gi tr gia )+ t ng Chi ph d phng

Chi ph chuy n qun, Ax(1+ chuy n my (n u c)

nh nh sau:

2.1.1. Kh i l ng c a t ng lo i cng vi c kh o st : Kh i l ng c a t ng lo i cng vi c kh o st c xc nh theo ph ng n k thu t kh o st ph h p v i i u ki n, a i m kh o st v c Ch u t ch p thu n. 2.1.2. n gi c a t ng lo i cng vi c kh o st : n gi c a t ng lo i cng vi c kh o st bao g m chi ph tr c ti p (chi ph v t li u, chi ph nhn cng, chi ph s d ng my, thi t b ), chi ph chung, thu nh p ch u thu tnh tr c. n gi c a t ng lo i cng vi c kh o st c xc nh theo cng th c sau : Gi = (Cti + Pi) x (1 + Lt) (1) Trong : - Gi : n gi lo i cng vi c kh o st i; - Cti : Chi ph tr c ti p cho m t n v kh i l ng cng vi c kh o st i; - Pi : Chi ph chung cho m t n v kh i l ng cng vi c kh o st i; - Lt : Thu nh p ch u thu tnh tr c. Cc y u t trn c tnh nh sau :

2.1.2.1. Chi ph tr c ti p (Cti) : Chi ph tr c ti p cho m t n v kh i l ng cng vi c kh o st i bao g m chi ph v t li u, chi ph nhn cng, chi ph s d ng my thi cng tr c ti p v c xc nh theo cng th c : Cti = Cvi + Cni + Cmi (2) Trong : - Cvi : Chi ph v t li u tr c ti p cho m t n v kh i l ng cng vi c kh o st i; - Cni : Chi ph nhn cng tr c ti p cho m t n v kh i l ng cng vi c kh o st i;

- Cmi : Chi ph s d ng my, thi t b tr c ti p cho m t n v kh i l ng cng vi c kh o st i; a/ Chi ph v t li u tr c ti p (Cvi) : Chi ph v t li u tr c ti p c th p d ng chi ph v t li u trong gi kh o st xy d ng do UBND cc t nh, thnh ph tr c thu c Trung ng n i c cng trnh cng b ho c xc nh theo cng th c : Cvi = (1+Kpi) Trong : - Kpi : nh m c t l v t li u ph so v i v t li u chnh c a lo i cng vi c kh o st i; - M j : nh m c hao ph lo i v t li u j cho m t n v kh i l ng cng vi c kh o st i; - Zj : Gi lo i v t li u j (khng bao g m thu gi tr gia t ng) n hi n tr ng. Gi v t li u n hi n tr ng kh o st c xc nh ph h p v i a i m xy d ng cng trnh. Gi v t li u c xc nh trn c s gi do a ph ng cng b , bo gi c a cc nh s n xu t, thng tin gi c a nh cung c p ho c gi c p d ng cho cng trnh khc c i u ki n t ng t . b/ Chi ph nhn cng tr c ti p (Cni) : Chi ph nhn cng tr c ti p c th p d ng chi ph nhn cng trong gi kh o st xy d ng do UBND cc t nh, thnh ph tr c thu c Trung ng n i c cng trnh cng b ho c xc nh theo cng th c : Cni = Ni v Li (4) Trong : - Ni : nh m c hao ph ngy cng cho m t n v kh i l ng cng vi c kh o st i; - Li: Ti n l ng ngy cng c a ng i th c hi n lo i cng vi c kh o st i. Ti n l ng ngy cng kh o st tnh ton theo nguyn t c tnh ng, tnh ti n l ng, cc kho n l ng ph v cc kho n ph c p l ng trn c s m c ti n l ng t i thi u cc quan Nh n c c th m quy n qui nh m b o ti n l ng c a ng i lao ng c tnh n m t b ng gi c a th tr ng lao ng ph bi n c a t ng khu v c theo t ng lo i th v i u ki n lao ng c th c a cng trnh. c/ Chi ph s d ng my, thi t b tr c ti p (Cmi) : Chi ph s d ng my, thi t b tr c ti p c th p d ng chi ph my trong gi kh o st xy d ng do UBND cc t nh, thnh ph tr c thu c Trung ng n i c cng trnh cng b ho c xc nh theo cng th c : Cmi = (1+Kmi) Trong : - Kmi: nh m c t l my khc v i my chnh cho lo i cng vi c kh o st i; - Siq : nh m c s ca my chnh q cho m t n v kh i l ng cng vi c kh o st i;

- Gq : Gi ca my c a lo i my kh o st q. Gi ca my kh o st (k c gi thu my): c tnh ton theo h ng d n t i Thng t s 07/2007/TT-BXD ngy 25/7/2007 c a B Xy d ng h ng d n ph ng php xc nh gi ca my v thi t b thi cng p d ng cho cng trnh ho c t b ng gi ca my v thi t b do a ph ng cng b . 2.1.2.2. Chi ph chung (Pi) : Pi = Cni Kpi (6) Trong : - Cni : Chi ph nhn cng tr c ti p cho m t n v kh i l ng cng vi c kh o st i; - Kpi : nh m c chi ph chung c a cng tc kh o st tnh b ng 70%. 2.1.2.3. Thu nh p ch u thu tnh tr chung (Pi). c (Lt) : B ng 6% c a chi ph tr c ti p (Cti) v chi ph

2.1.3. Chi ph l p ph ng n, bo co k t qu kh o st : Chi ph l p ph ng n, bo co k t qu kh o st c tnh b ng 5% theo gi tr c a t ng kh i l ng c a t ng lo i cng vi c kh o st nhn v i n gi c a t ng lo i cng vi c kh o st t ng ng. 2.1.4. Chi ph ch t m th i : Chi ph ch t m th i c tnh b ng 5% theo gi tr c a t ng kh i l ng c a t ng lo i cng vi c kh o st nhn v i n gi c a t ng lo i cng vi c kh o st t ng ng. 2.1.5. Chi ph chuy n qun, chuy n my : Tu theo i u ki n c th c a t ng ph ng n k thu t kh o st (cng tc kh o st c th, kh i l ng cng vi c kh o st nh ...) m Ch u t quy t nh v d tnh chi ph chuy n qun, chuy n my v m t s chi ph khc trong d ton chi ph kh o st xy d ng cho ph h p. 2.1.6. Thu su t thu g tr gia t ng : Thu su t thu gi tr gia t ng i v i cng vi c kh o st xy d ng theo quy nh hi n hnh.

2.1.7. Chi ph d phng : Chi ph d phng l kho n chi ph d tr cho kh i l ng cng vi c pht sinh v cc y u t tr t gi trong th i gian kh o st xy d ng, c xc nh t i a b ng 10% chi ph kh o st xy d ng sau thu gi tr gia t ng. 2.2. Ph ng php xc nh d ton chi ph kh o st trn c s v n d ng s li u chi ph kh o st th c hi n c a cc cng trnh c yu c u k thu t v i u ki n th c hi n cng tc kh o st xy d ng t ng t : Vi c v n d ng s li u chi ph kh o st th c hi n c a cc cng trnh c yu c u k thu t v i u ki n th c hi n cng tc kh o st xy d ng t ng t xc nh d ton chi ph kh o st cho cng trnh c n tnh ton n kh i l ng, i u ki n th c hi n cng vi c, h s

tr t gi trn c s t ng t .

i u ki n kh o st, bi n php v th i gian th c hi n cng tc kh o st

3. QU N L CHI PH KH O ST XY D NG 3.1. Qu n l nh m c d ton kh o st xy d ng : nh m c d ton kh o st xy d ng do B Xy d ng cng b . Cc B , U ban nhn dn c p t nh c n c vo ph ng php xy d ng nh m c theo h ng d n c a B Xy d ng t ch c xy d ng, cng b nh m c cho cc cng tc kh o st xy d ng c th c a B , a ph ng ch a c trong nh m c d ton kh o st xy d ng do B Xy d ng cng b . i v i nh ng cng tc kh o st xy d ng m i ch a c trong nh m c c cng b ho c c nh ng khng ph h p v i cng trnh (p d ng tiu chu n, quy trnh, quy ph m khc v i quy nh hi n hnh), Ch u t c n c yu c u k thu t, bi n php thi cng, i u ki n thi cng v ph ng php xy d ng nh m c t ch c xy d ng, i u ch nh nh m c cho nh ng cng tc kh o st ny lm c s xc nh chi ph kh o st xy d ng. Cc nh m c kh o st xy d ng m i ch a c trong cc t p nh m c c cng b , tr c khi p d ng l p n gi, l p d ton v thanh ton i v i cc gi th u s d ng v n Ngn sch Nh n c p d ng hnh th c ch nh th u th Ch u t bo co Ng i quy t nh u t xem xt, quy t nh. Ring cng trnh xy d ng thu c d n u t do Th t ng Chnh ph quy t nh u t th B tr ng, th tr ng c quan ngang B , th tr ng c quan thu c Chnh ph , Ch t ch U ban nhn dn c p t nh, Ch t ch T p on kinh t , Ch t ch h i ng qu n tr T ng cng ty Nh n c xem xt, quy t nh. Ch u t t t ch c ho c thu cc t ch c t v n c n ng l c, kinh nghi m h ng d n l p, b sung ho c i u ch nh nh m c kh o st i v i nh ng nh m c ph i i u ch nh ho c ph i xy d ng m i nu trn. T ch c t v n ch u trch nhi m v tnh h p l, chnh xc c a cc nh m c do mnh xy d ng. Ch u t quy t nh vi c p d ng, v n d ng sung, i u ch nh, xy d ng nh m c kh o st cng trnh. nh m c kh o st c cng b ho c b l p v qu n l chi ph kh o st xy d ng

Nh ng d n tr i di theo tuy n ho c c xy d ng qua nhi u t nh khc nhau, Ch ut quy t nh vi c p d ng, v n d ng nh m c kh o st c cng b ho c b sung, i u ch nh v xy d ng nh m c kh o st l p v qu n l chi ph kh o st xy d ng cng trnh. Cc B , U ban nhn dn c p t nh nh k hng n m g i nh ng cng b trong n m v B Xy d ng theo di, qu n l. nh m c kh o st xy d ng

3.2. Qu n l gi kh o st xy d ng : U ban nhn dn cc t nh, thnh ph tr c thu c Trung ng ch o S Xy d ng c n c h ng d n t i Thng t ny v tnh hnh c th c a a ph ng h ng d n l p n gi kh o st xy d ng, t ch c l p v trnh UBND c p t nh cng b gi kh o st xy d ng cng trnh.

Ch

u t c n c tnh ch t, i u ki n c th c a cng trnh v h ng d n c a Thng t ny t ch c xy d ng v quy t nh p d ng ho c v n d ng n gi kh o st l p d ton kh o st xy d ng c a cng trnh. 4. T CH C TH C HI N

4.1. U ban nhn dn cc t nh, thnh ph tr c thu c Trung ng ch o S Xy d ng ch tr ph i h p v i cc S c lin quan l p cng b gi kh o st xy d ng, gi v t li u, nhn cng v gi ca my kh o st xy d ng ph h p v i i u ki n c th c a th tr ng a ph ng lm c s cho vi c qu n l chi ph kh o st xy d ng; ng th i g i v B Xy d ng theo di, qu n l, ki m tra. 4.2. U ban nhn dn c p t nh c n c h ng d n t i Thng t ny v cc v n b n khc c lin quan h ng d n v qui nh vi c p d ng gi kh o st xy d ng i v i cc cng trnh s d ng v n Ngn sch c a a ph ng. 4.3. Vi c chuy n ti p th c hi n theo i m 2 i u 1 c a Ngh nh s 03/2008/N -CP ngy 7/1/2008 v s a i, b sung m t s i u c a Ngh nh s 99/2007/N -CP ngy 13/6/2007 c a Chnh ph v Qu n l chi ph u t xy d ng cng trnh,c th : i v i cng vi c kh o st xy d ng c a nh ng d n c ph duy t tr c ngy c hi u l c c a Thng t ny th vi c l p v qu n l chi ph kh o st xy d ng th c hi n theo h ng d n t i Thng t s 14/2005/TT-BXD ngy 10/8/2005 c a B Xy d ng. Tr ng h p c n thi t th c hi n cc qui nh c a Thng t ny th Ng i quy t nh u t xem xt, quy t nh; Ring nh ng d n u t do Th t ng Chnh ph quy t nh u t th B tr ng, th tr ng c quan ngang B , th tr ng c quan thu c Chnh ph , Ch t ch U ban nhn dn c p t nh, Ch t ch T p on kinh t , Ch t ch h i ng qu n tr T ng cng ty Nh n c quy t nh. i v i nh ng d n ch a c ph duy t, vi c l p v qu n l chi ph kh o st xy d ng th c hi n theo h ng d n t i Thng t ny. 4.4. Tr ng h p thu t v n n c ngoi th c hi n cng tc kh o st xy d ng th c hi n theo Quy t nh s 131/2007/Q -TTg ngy 9/8/2007 c a Th t ng Chnh ph v vi c ban hnh qui ch thu t v n n c ngoi trong ho t ng xy d ng t i Vi t nam; Thng t s 09/2007/TT-BXD ngy 2/11/2007 c a B Xy d ng h ng d n xc nh v qu n l chi ph thu t v n n c ngoi trong ho t ng xy d ng t i Vi t nam. 4.5. Thng t ny c hi u l c sau 15 ngy k t ngy ng cng bo v thay th Thng t s 14/2005/TT-BXD ngy 10/8/2005 c a B Xy d ng h ng d n vi c l p v qu n l chi ph kh o st xy d ng. Trong qu trnh th c hi n, n u pht hi n nh ng v n ch a ph h p c n b sung, s a i, ngh cc B , a ph ng v n v c lin quan ph n nh k p th i v B Xy d ng nghin c u gi i quy t./. N i nh n:

- V n phng TW ng; V n phng Ch t ch n c; - V n phng Chnh ph ; V n phng Qu c h i; - To n ND t i cao; Vi n ki m st ND t i cao; - Cc B , c quan ngang B , c quan thu c CP; - H ND, UBND cc t nh, thnh ph tr c thu c TW; - Cc S : Xy d ng, Ti chnh, K ho ch v u t cc t nh, thnh ph tr c thu c TW; - Thanh tra Chnh ph ; Ki m ton Nh n c; - C c ki m tra v n b n B T php; - C quan TW cc on th ; - Cc t p on kinh t , TCT Nh n c; - Cng bo; - Website Chnh ph , Website B Xy d ng; - L u VP, V PC,VKT,V KTXD(Th).