Morte e Vida de Grandes Cidades (Americanas) por Jane Jacobs

Captulo 11 A Necessidade de Concentrao (Urbana) AFIRMAES E CITAES DA AUTORA:

EFEITOS DA ALTA E BAIXA DENSIDADE POPULACIONAL JJ. O distrito precisa ter uma concentrao suficientemente alta de pessoas, seja quais forem os seus propsitos. Isso inclui pessoas cujo propsito morar l. Samuel Johnson, 1758, Os homens, quando muito dispersos, se arranjam, mas se arranjam mal... a concentrao que propicia o conforto material John Denton, 1959, ... localidades devem contar com fcil acesso a grandes cidades... descentralizao produz disperso...

JJ Sem concentrao:
pouca infraestrutura // pouca diversidade // pouca vitalidade //

Necessria a boa distribuio de pessoas nas ruas em todas as horas do dia...

Por outro lado, JJ menciona:

As altas densidades habitacionais so malvistas no urbanismo ortodoxo e na teoria do planejamento habitacional. Acredita-se que elas levam toda espcie de dificuldades e ao insucesso.
cases de vrios bairros americanos que mesmo com alta densidade habitacional so avaliados muito positivamente nos items atrs referidos, cita:

Menciona

San Francisco > North Beach-Telegraph Hill 80-140 moradias por 4.046 m2 Philadelphia > Rittenhouse Square 80-100 moradias por 4.046 m2 New York > Brooklyn Heights 125-174 moradias por 4.046 m2 Boston > North End 275 moradias por 4.046 m2

Todos estes exemplos positivos so seguidos de comentrios em que demostram que as zonas que atualmente tem menor densidade (habitacional) so as mais decadas e problemticas.

CONTUDO, cita a autora:

no se pode concluir a partir disso que todas as reas urbanas de alta densidade habitacional se saiam bem. Nem todas, e achar que essa a resposta seria de um simplismo escandaloso. No conseguirems entender os efeitos das densidades altas e baixas sem encararmos a relao entre concentrao de pessoas e produo de diversidade como uma questo pura e simplesmente matemtica.... No entanto, continua sendo verdade que grandes concentraes de pessoas so uma das condies necessrias para o florescimento da diversidade urbana.

ATENO: Sempre se confundem altas densidades habitacionais com superlotao de moradias. Altas densidades habitacionais significam grande quantidade de moradias por hectare. Superlotao significa muitas pessoas numa moradia em relao ao numero de cmodos que ela possui. A definio de superlotao dada pelo censo (USA) de 1,5 pessoa ou mais, por cmodo. Isso no tem relao alguma com o nmero de moradias na rea, assim como as altas densidades no tm de fato relao alguma com superlotao... Superlotao de moradias e altas densidades habitacionais existem de forma independente uma da outra.

Por J.J.: Na verdade, a superlotao sob baixas densidades pode ser ainda mais deprimente e destrutiva do que o superlotao sob altas densidades, porque sob baixas densidades h menos vida publica funcionando como diverso e escape e tambm como meio de luta poltica contra injustias e negligncias. Ningum gosta de superlotao, e aqueles que precisam suportIa detestam-na ainda mais. Ningum vive em locais superlotados porque quer. Mas as pessoas geralmente vivem em bairros de alta densidades habitacionais porque querem. Bairros com superlotao, com baixa ou alta densidade habitacional, so geralmente bairros que no progrediram quando eram habitados em condies normais por pessoas com poder de escolha. Essas pessoas o delxaram. Os bairros que com o tempo resolveram o problema da superlotao ou mantiveram sua reduo por vrias geraes costumam ser aqueles que tm progredido e tanto mantm quanto atraem a fidelidade de pessoas com poder de escolha.

Superlotao sob baixas densidades pode ser ainda mais deprimente e destrutiva do que o superlotao sob altas densidades

As densidades so muito baixas, ou muito altas, quando impedem a diversidade urbana, em vez de a promover.

Quais densidades habitacionais urbanas seriam adequadas? As densidades so muito baixas, ou muito altas, quando impedem a diversidade urbana, em vez de a promover. Essa falta de funcionalidade a razo de serem muito baixas ou muito altas. Deveramos encarar as densidades da mesma maneira que encaramos as calorias e as vitaminas. As doses corretas so corretas por causa da eficcia delas. E o que correto muda de acordo com as circunstncias.

Em suma, h uma justificativa para uma densidade habitacIonal mdia de vinte moradias ou menos por acre [4.94 moradias por mil metros quadrados), e deve havcr boas razes para tais densldades. desde que as moradias e os bairros que as apresentem no sejam componentes habituais da metrpole. Acima dessas densidades habItacionais de semi-subrbios, raro escapar das realidades da vida urbana, mcsmo que por pouco tempo.

4.94 moradias por mil metros quadrados ok... no suburbio, fora do meio urbano!
As densidades habitacionais intermedirias aumentam, por definio, at o ponto em que uma vida urbana autntica comece a surgir e suas foras construtivas passem a atuar. Esse ponto varivel. Varia de cidade para cidade e varia dentro da mesma cidade, dependendo do grau de sustentao que as moradias obtenham de ouros usos principais e de usurios de fora do bairro, atrados pela vivacidade ou pela singularidade.

vivacidade e singularidade
O motivo pelo qual as densidades habitacionais podem inibir a diversidade, se subirem demais, o seguinte: em algum momento, para acomodar tantas moradias no solo, recorre-se padronizao. Isso fatal, pois uma grande diversidade de Idades e tipos de construo tem relao direta e explcita com a diversidade populacional, a diversidade de empresas e a diversidade de panoramas.

padronizao
A explicao numrica tem menos significado que a explicao funcionaI (e infelizmente pode tornar o que dogmtico imune aos dados mais verdadeiros e mais sutis provindos da realidade). Porm, posso concluir que numericamente as densidades habitacionais intermedirias, acontecem em torno da taxa de 100 moradias por acre (24,7 moradias por mil metros quadrados), isso sob circunstncias o mais apropriadas possvel e em todos os aspctos, para o surgimento da diversidade.

24,7 moradias por mil metros quadrados

At onde devenriam chegar as densidades habitacionais urbanas? At onde elas podem ir? Obviamente, se o objetivo uma vida urbana movimentada, as densidades habitacionais devem subir at onde for necessrio para estimular a diversidade potencial mxina do distrito. Por que desperdiar o potencial do distrito e da populao da cidade de criar uma vida urbana atraente e intensa?

refletir: At onde deveriam chegar as densidades habitacionais urbanas? At onde elas podem ir?

Os prdios de apartamentos com elevador representam uma padronizao no bairro quando so o nico tipo de habitao do bairro da mesma maneira que as casas de trs andares representam uma padronizao montona quando so praticamente o mco tipo de habitao do bairro.

padronizao montona
Dificilmente se pode esperar que muitos tipos de moradias ou de construes realmente dlrerentes sejam acrescentados num mesmo perlodo. Trata-se de um desejo impossvel de realizar. H modas na construo. Por trs dessas modas existem razes econmicas e tccnologicas e tais modas s no excluem umas poucas possibilidades genuinamente diferentes de construo de moradias urbanas num mesmo perodo.

No h um tipo satisfatrio para suprir um bairro com moradias; nem dois ou trs tipos so satisfatrios. Quanto mais variedadc. melhor. No momento em que o conjunto e o nmero de variedades de edifcios diminem. a diversidade da populao e dos estabelecimentos tambm tendem a estagnar ou diminuir, em vcz de crescer.

Por trs dessas modas existem razes !

Mas as coisas mudaram desde a poca em que Ebenezer Howard (Garden Cities of To-morrow (1898), the description of a utopian city in which man lives harmoniously together with the rest of nature) observou os cortios de Londres e concluiu que, para salvar as pessoas, a vida urbana dcverio ser abandonada. Os avanos em reas menos agonizantes que o planejamenlo urbano e a poltica habitacional, como a medicina, o saneamento e a epidemiologia, a legislao sobre alimentos e a legislao trabalhista revolucionaram profundamente as condies perigosas e degradantes que j foram inseparveis da vida urbano sob alta densidade populacional.

Afirmar que as cidades precisam de altas densidades habitacionais e alta ocupao do solo, como tenho dito, normalmente considerado

...mais grave do que defender quem come criancinhas

Nossa dificuldade no mais alojar, nas regies metropolitanas, uma populao densa e evitar os estragos causados pelas doenas, pelo saneamento deficiente e pelo trabalho infantil. anacrnico continuar pensando nesses termos.
Anacrnico adj. 1. fora do seu tempo: um costume anacrnico

...nossa dificuldade (maior ?) alojar as pessoas nas regies metropolitanas e evitar os estragos causados pelos bairros apticos e desassistidos
Marcos Garcia e Willians Gomes - AU - USF -V Sem - 2011 URBANISMO III