Andelsboligforeningen Damsvnget rsrapport for 2010/2011 50.

regnskabsr

Gyrn Lops Brandt Statsautoriserede Revisorer A/S

Ved Vesterport 6, 5. sal 1612 Kbenhavn V Telefon 38 87 99 11 Telefax 38 87 61 04 kbh@glb.dk Hjemmeside: www.glb.dk

CVR-nr. 30 82 19 63

KBENHAVNKGE
Medlem af RevisorGruppen Danmark Internationalt samarbejde: Clarkson Hyde Medejer af skatterdgivningsfirmaet ReviTax A/S

INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE GENERELLE OPLYSNINGER BESTYRELSESPTEGNING DEN UAFHNGIGE REVISORS PTEGNING ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS RESULTATOPGRELSE RETS RESULTAT AKTIVER PASSIVER EGENKAPITAL NOTER LIKVIDITETSOVERSIGT BUDGET FOR RET 2011 / 2012 BILAG MED SUPPLERENDE OPLYSNINGER OM EJENDOMMEN 1 2 3-4 5-6 7-10 10 11 12 13 14-16 17-18 19-20 21

1.

GENERELLE OPLYSNINGER NAVN Andelsboligforeningen Damsvnget Stilledal 35-53 og Linde All 41-43 2720 Vanlse CVR-nr. 10 50 81 18 ADMINISTRATION Ejendomsadministrationen Andelsbo Dronning Olgas Vej 37 2000 Frederiksberg Telefon 38 16 11 25 Telefax 38 16 11 50 E-mail: andelsbo@andelsbo-adm.dk REVISION Gyrn Lops Brandt Statsautoriserede Revisorer A/S Ved Vesterport 6, 5. sal 1612 Kbenhavn V Telefon 38 87 99 11 Telefax 38 87 61 04 E-mail: jj@glb.dk

2.

BESTYRELSESPTEGNING Bestyrelsen har dags dato aflagt rsrapporten for 2010/2011 for Andelsboligforeningen Damsvnget. rsrapporten er aflagt i overensstemmelse med rsregnskabsloven.

Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmssig, sledes at rsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultat. 212 Endvidere oplyses, at der bestyrelsen bekendt ikke er verserende retssager, udover hvad der fremgr af rsrapporten, og at alle aktuelle forpligtelser og eventualforpligtelser er indarbejdet og oplyst i rsrapporten, herunder kautions- garanti- og lignende forpligtelser.

rsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse.

Kbenhavn den 18. april 2011 BESTYRELSEN:

Lone Stwer (formand)

Marianne Nielsen Sallah

Frank Drifte

Kirsten Christensen

Michael Dalgaard Petersen

Som foreningens administrator: ADMINISTRATOR: Hanne Menn Nina Pagh

3.

DEN UAFHNGIGE REVISORS PTEGNING Til andelshaverne i andelsboligforeningen Damsvnget Vi har revideret rsregnskabet for Andelsboligforeningen Damsvnget for regnskabsret 1. april 2010 - 31. marts 2011, omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgrelse, balance, egenkapitalopgrelse og noter. rsregnskabet aflgges efter rsregnskabsloven og andelsboligforeningens vedtgter. Revisionen omfatter ikke budgettal samt bilag med supplerende oplysninger om ejendommen, hvorfor vi ikke udtrykker nogen sikkerhed herom. Ledelsens ansvar for rsrapporten Andelsboligforeningens ledelse har ansvaret for at udarbejde og aflgge et rsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med rsregnskabsloven. Dette ansvar omfatter udformning, implementering og opretholdelse af interne kontroller, der er relevante for at udarbejde og aflgge et rsregnskab, der giver et retvisende billede uden vsentlig fejlinformation, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl samt valg og anvendelse af en hensigtsmssig regnskabspraksis og udvelse af regnskabsmssige skn, som er rimelige efter omstndighederne. Revisors ansvar og den udfrte revision Vort ansvar er at udtrykke en konklusion om rsregnskabet p grundlag af vor revision. Vi har udfrt vor revision i overensstemmelse med danske revisionsstandarder. Disse standarder krver, at vi lever op til etiske krav samt planlgger og udfrer revisionen med henblik p at opn hj grad af sikkerhed for, at rsrapporten ikke indeholder vsentlig fejlinformation. En revision omfatter handlinger for at opn revisionsbevis for de belb og oplysninger, der er anfrt i rsregnskabet. De valgte handlinger afhnger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risikoen for vsentlig fejlinformation i rsregnskabet, uanset om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for andelsboligforeningens udarbejdelse og aflggelse af et rsregnskab, der giver et retvisende billede, med henblik p at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstndighederne, men ikke med det forml at udtrykke en konklusion om effektiviteten af andelsboligforeningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere stillingtagen til, om den regnskabspraksis, der er anvendt af ledelsen, er passende, om de regnskabsmssige skn, der er udvet af ledelsen, er rimelige samt en vurdering af den samlede prsentation af rsregnskabet. Det er vor opfattelse, at det opnede revisionsbevis er tilstrkkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold.

4.

Konklusion Det er vor opfattelse, at rsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. marts 2011 samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsret 1. april 2010 - 31. marts 2011 i overensstemmelse med rsregnskabsloven samt foreningens vedtgter. Kbenhavn, den 18. april 2011 Gyrn Lops Brandt Statsautoriserede Revisorer A/S

Jrgen Jrgensen statsautoriseret revisor

5.

ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS rsrapporten for 2010/2011 er aflagt i overensstemmelse med rsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A med de fravigelser og tilpasninger, der flger af foreningens srlige forhold samt lov om andelsboligforeninger og andre boligfllesskaber. rsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som foregende r. RESULTATOPGRELSEN Indtgter og udgifter Indtgter og udgifter er indregnet i resultatopgrelsen med de belb der vedrrer regnskabsret. Vsentlige resultatposter er periodiseret pr. statusdagen. Ekstraordinre poster Ekstraordinre indtgter og udgifter kan henfres til begivenheder, der klart afviger fra den ordinre drift og som ikke forventes at vre af tilbagevendende karakter. Skat af rets resultat Foreningen er skattepligtig af den andel af rets resultat, som kan henfres til erhvervsmssig virksomhed med udlejning til andre end andelshavere i foreningen. Den beregnede skat vedr. udlejning for regnskabsret er indregnet i resultatopgrelsen. Betalt prioritetsafdrag Et belb svarende til rets betalte afdrag p prioritetsgld er henlagt af rets resultat til en reservefond under egenkapitalen. BALANCEN Materielle anlgsaktiver Foreningens ejendom mles til senest kendte offentlige ejendomsvurdering (kontantvrdi) med tillg af de forbedringsarbejder p ejendommen som mtte vre afholdt efter vurderingstidspunktet. Op- eller nedskrivning er frt p opskrivningsfond ejendom under egenkapitalen. Under hensyntagen til det retvisende billede af rsrapporten og andelsboligforeningslovens bestemmelser om vrdiansttelse, foretages der ikke afskrivninger p ejendommen.

6.

Hensatte forpligtelser Der er i hensat i alt kr. 1.005.087 til fremtidig strre vedligeholdelse, jf. rsrapportens side 12. Heraf er kr. 392.639 hensat srskilt til altanprojekt. Hensttelsen omfatter en generel hensttelse til vedligeholdelse, genopretning, forbedringer og/eller fornyelser p ejendommen. Belbet indregnes under hensatte forpligtelser i balancen, idet der er vsentlig usikkerhed med hensyn til strrelsen af de fremtidige udgifter hertil samt tidspunktet for afholdelsen af udgifterne.
,

Gldsforpligtelser Foreningens prioritetsgld mles til kontantvrdi. Kursregulering af prioritetsglden til kontantvrdien pr. statusdagen er frt p kursreguleringsfond prioritetsgld under foreningens egenkapital. ANDELSVRDIER I henhold til bestemmelserne i Andelsboligforeningsloven og foreningens vedtgter er udarbejdet forslag fra bestyrelsen til priser p andelene til godkendelse p generalforsamlingen. Prisforslaget fremgr som srskilt note.

7.

RESULTATOPGRELSE FOR RET 1. APRIL 2010 - 31. MARTS 2011

- ORDINRE INDTGTER OG UDGIFTER -

2010/2011 Budget Ordinre indtgter: 2.608.700 151.200 102.300 26.900 7.300 2.896.400 0 5.000 3.400 0 0 2.904.800 Restancegebyrer Renteindtgter Tilskud efter lov om privat byfornyelse Tilbagefrt ikke indlst check Refusion af lnsumsafgift ORDINRE INDTGTER I ALT Boligafgift - medlemmer Boligafgift - medlemmer, opsparing til strre arbejder Boligafgift - medlemmer, altanprojekt Leje - ikke medlemmer Klderleje - medlemmer

2010/2011 kr.

2.608.740 151.200 102.276 26.984 7.260 2.896.460 2.768 2.506 3.377 342 23.683 2.929.136

Ordinre udgifter: 184.200 -47.400 136.800 516.400 126.500 230.000 54.300 84.000 1.148.000 Prioritetsydelser Heraf afdrag Prioritetsrenter Ejendomsskat, grundskyld Renovation m.v. Vandafgifter Forsikringer El-forbrug transport 181.488 -47.371 134.117 516.946 129.280 202.712 55.321 94.004 1.132.380

8.

RESULTATOPGRELSE FOR RET 1. APRIL 2010 - 31. MARTS 2011 2010/2011 Budget 1.148.000 160.000 0 59.800 14.000 18.000 8.600 1.000 50.000 10.000 transport Vicevrt, ln Vicevrtservice Trappevask Vinduespolering Hovedrengring Lnsumsafgift Sociale ydelser Snerydning Anden renholdelse Hndvrkerudgifter Maler Snedker og tmrer Murer VVS-installatr El-installatr Glarmester Kloakarbejde Grdsplads og vej Vaskeri, service, rengring m.v. Lse, ngler og skilte 580.000 102.300 151.200 0 Anden vedligeholdelse (stlwire, diverse materialer) Hensat til altanprojekt Hensat til strre vedligeholdelsesarbejder Serviceabonnementer, varmeanlg Antenne 47.200 -47.200 2.302.900 signallevering, Copy-Dan m.v. - indbetalt af medlemmer transport 54.899 53.650 1.249 2.112.106 1.021 4.641 4.548 92.071 20.435 6.902 73.384 93.937 22.397 5.182 2.582 327.100 102.276 151.200 41.316 2010/2011 kr. 1.132.380 84.183 83.075 55.429 11.493 0 3.855 519 118.031 0

9.

RESULTATOPGRELSE FOR RET 1. APRIL 2010 - 31. MARTS 2011 2010/2011 Budget 2.302.900 156.300 20.600 30.200 5.200 1.500 9.000 2.000 19.200 4.000 8.000 15.000 2.600 0 2.576.500 transport Administrationshonorar Varmeregnskabshonorar Revision af rsrapport, og assistance vedr. budget, skatteopgrelse m.v. PBS-gebyrer (huslejekort) Gebyrer, bank m.v. Kopiering og kontorartikler m.v. Blomster og gaver Telefon/IT- og administrationsgodtgrelse Mder og generalforsamling Telefon/IT, forening Tilskud til fester og kurser, heraf afsat til jubilumsfest kr. 12.000 Hensat til indvendig vedligeholdelse Afskrevet varmetilgodehavende ORDINRE UDGIFTER I ALT 2010/2011 kr. 2.112.106 156.241 20.321 30.200 4.839 1.191 10.558 819 19.200 1.330 6.459 15.678 2.496 556 2.381.994

RESULTAT AF ORDINR DRIFT 2.904.800 2.576.500 328.300 -47.400 280.900 Ordinre indtgter Ordinre udgifter Resultat af ordinr drift Afdrag p prioritetsgld Resultat efter afdrag 2.929.136 2.381.994 547.142 -47.371 499.771

10.

RESULTATOPGRELSE FOR RET 1. APRIL 2010 - 31. MARTS 2011 2010/2011 Budget - EKSTRAORDINRE INDTGTER OG UDGIFTER 2010/2011 kr.

Ekstraordinre udgifter: 200.000 76.300 276.300 Malerprojekt/vinduer 2011, a'conto Drtelefonanlg Ekstraordinre udgifter i alt 100.000 76.250 176.250

-276.300

Resultat af ekstraordinr drift

-176.250

RETS SAMLEDE RESULTAT 328.300 -276.300 52.000 -47.400 4.600 Overskud af ordinr drift Resultat af ekstraordinr drift rets samlede resultat Afdrag p prioritetsgld rets samlede resultat efter afdrag 547.142 -176.250 370.892 -47.371 323.521

11.

BALANCE PR. 31. MARTS 2011

-AKTIVER-

Ejendommens vrdikonto: Saldo iflg. sidste rsrapport, kontant ejendomsvrdi pr. 1. oktober 2008 (Kontant ejendomsvrdi iflg. alm. vurdering pr. 1. oktober 2010 kr. 65.000.000) MATERIELLE ANLGSAKTIVER ANLGSAKTIVER I ALT 65.000.000 65.000.000 65.000.000

Varmeafregninger Varmeregnskab 1/11 2010 - 31/10 2011 Afholdte udgifter - indgede bidrag Beboerkonto, kb/salg af andele Tilgodehavende lnsumsafgift Tilgodehavende El-installatr Energimrkning, EMO Tilgodehavende forsikringserstatning Forudbetalt ejendomsskat og renovation TILGODEHAVENDER 228.645 162.305

24.336

66.340 1.817 23.683 1.406 19.000 2.060 171.312 309.954

Kassebeholdning, forening Nordea Bank A/S, foreningskonto Nordea Bank A/S, foreningskonto LIKVIDE BEHOLDNINGER OMSTNINGSAKTIVER I ALT AKTIVER I ALT

1.801 1.222.548 298.698 1.523.047 1.833.001 66.833.001

12.

BALANCE PR. 31. MARTS 2011

-PASSIVER-

EGENKAPITAL

62.430.918

Hensat til strre vedligeholdelsesarbejder Saldo iflg. sidste rsrapport + rets hensttelser + hensat tilskrevne renter Hensat til altanprojekt Saldo iflg. sidste rsrapport + rets hensttelser HENSATTE FORPLIGTELSER I ALT Prioritetsgld: Udlbsr Nordea Kredit Nordea Kredit 2027 2038 Restgld iflg. sidste status 407.322 1.933.131 2.340.453 + kursregulering af prioritetsgld, overfrt til egenkapitalen Prioritetsgld omregnet til kontantvrdi Forudbetalt lbende boligafgift Skyldige omkostninger Hensat til indvendig vedligeholdelse, lejeml Beboerkonto, kb/salg af andele Mellemregning med administrator Forudbetalt leje og deposita GLDSFORPLIGTELSER I ALT PASSIVER I ALT 290.363 102.276 392.639 1.005.087 460.881 151.200 367 612.448

% 4,73 5,34

Afdrag 16.014 31.357 47.371

Restgld 391.308 1.901.774 2.293.082 77.632 2.370.714 4.367 71.785 3.322 573.885 1.250 371.673 3.396.996 66.833.001

13.

BALANCE PR. 31. MARTS 2011

EGENKAPITAL

Aktiver Hensatte forpligtelser Gldsforpligtelser EGENKAPITAL I ALT -

66.833.001 1.005.087 3.396.996 62.430.918

Egenkapitalen kan specificeres sledes: Andelskapital: Saldo iflg. sidste rsrapport 23.917

Reservefond: Saldo iflg. sidste rsrapport + betalte prioritetsafdrag 61.650.462 47.371 61.697.833

Kursreguleringsfond prioritetsgld: Saldo iflg. sidste rsrapport + rets kursregulering 93.958 16.326 77.632

Egenkapital i vrigt: Saldo iflg. sidste rsrapport rets samlede resultat 463.279 323.521 786.800 EGENKAPITAL I ALT 62.430.918

14.

NOTER Note 1. Prioritetsgld Til sikkerhed for prioritetsgld er der udstedt pantebreve med pant i foreningens ejendom. Prioritetsglden specificeres sledes: Nordea Kredit Lnetype Hovedstol Rentesats Restlbetid, r Restgld Obligationsrestgld Officiel kurs Kursvrdi (i alt kr. 2.370.714) Kontantln 450.000 4,73% 16 391.308 412.332 98,65 406.765 Nordea Kredit Kontantln 2.000.000 5,34% 27 1.901.774 1.970.353 99,68 1.963.949

Begge ln er kontantln med fast rente. Begge ln afvikles ved kvartrlige afdrag indtil udlb. Foreningen har pr. 31 marts 2011 ingen renteswapaftaler.

Note 2. Skattekrav ved ophr med erhvervsmssig virksomhed Landsskatteretten og stre Landsret har afsagt kendelse/dom om, at andelsboligforeninger skal beskattes, nr den erhvervsmssige virksomhed ophrer, d.v.s. nr den sidste lejelejlighed eller erhvervslejeml overgr til andel. Ophrsbeskatningen vil efter kendelsens ordlyd omfatte avancen p samtlige de lejelejligheder og erhvervslejeml, andelsboligforeningen har solgt fra og med den 19. maj 1994. Til orientering kan det oplyses, at andelsboligforeningen fra og med den 19. maj 1994 ikke har solgt lejelejligheder. Pr. statusdagen har andelsboligforeningen 1 usolgt lejelejlighed og den erhvervsmssige virksomhed bestr hermed fortsat. Ophrsskatten kan frst opgres nr den erhvervsmssige virksomhed ophrer, d.v.s. i det regnskabsr hvor den sidste lejelejlighed eller erhvervslejeml afhndes eller alternativt ved andelsboligforeningens ophr. Ved beregningen af ophrsskatten, skal ejendommens handelsvrdi p ophrstidspunktet lgges til grund. Ejendommens handelsvrdi vil som udgangspunkt blive fastsat til senest kendte offentlige ejendomsvurdering p ophrstidspunktet.

15.

Note 3. Andelsvrdier Egenkapital fr reservation og regnskabsmssige hensttelser Regnskabsmssige hensttelser Egenkapital iflg. rsrapport Reservation til imdegelse af fald i egenkapitalen p grund af kursregulering af glden, fremtidige strre vedligeholdelsesarbejder m.v. Forslag til samlet andelsvrdi 9.563.418 52.867.500 63.436.005 1.005.087 62.430.918

I rsrapporten og ved beregning af andelsvrdier er ejendommen optaget til seneste offentlige ejendomsvrdi. Ejendommen er ikke valuarvurderet. Iflge vedtgternes 6 stk. 1 er medlemmerne lodtagne i foreningens formue i forhold til andelen (indskuddet). Andelenes samlede indskud udgr kr. 23.917. Iflge vedtgternes 10 stk. 1 fordeles foreningens formue udfra boligafgiften. Det er praksis for andelsboligforeningen, at foreningens formue fordeles i forhold til andelenes areal. Andelenes samlede areal udgr 5.035 m. Andelsvrdien pr. m udgr kr. 52.867.500 5.035 Bestyrelsen foreslr, at der i henhold til vedtgternes 6 og 10 og andelsboligforeningslovens 5, stk. 2 c (kontant ejendomsvurdering), for perioden 1. juni 2011 - 31. maj 2012, godkendes priser svarende til 10.500 x arealet (sidste r kr. 10.500 x arealet), hvilket for foreningen som helhed svarer til kr. 52.867.500. Ved bestyrelsens forslag til andelspriser er der indarbejdet regnskabsmssige hensttelser til fremtidige strre vedligeholdelsesarbejder p kr. 1.005.087, samt en yderligere hensttelse p kr. 9.563.418 til imdegelse af fald i foreningens egenkapital, i alt kr. 10.568.505. Reglerne vedrrende overdragelse af andelene findes i vedtgternes 8-11. Tillg til note vedr. andelsvrdi Under henvisning til Vestre Landsretsdom af 12. januar 1995 skal vi gre opmrksom p, at de vedtagne andelsvrdier eventuelt skal nedsttes, sfremt der inden nste ordinre generalforsamling fremkommer en ny offentlig vurdering, hvor ejendommens vrdi er mindre end den vrdi, som ejendommen er opfrt til i denne rsrapport. = 10.500

16.

Note 3. Garantier og sikkerhedsstillelser Foreningen har stillet garanti for 1 ln til delvis finansiering af kb af lejlighed. Garantierne er maksimeret til i alt oprindeligt kr. 35.200.

Ejerpantebrev kr. 1.000.000 med pant i foreningens ejendom er deponeret i Nordea Bank A/S. Ejerpantebrevet er til fri disposition.

Note 4. Eventualforpligtelser Ingen

17.

Andelsboligforeningen Damsvnget Likviditetsoversigt pr. 31. marts 2011

31/3 2011 kr. Disponible belb: Varmeafregninger Varmeregnskab 1/11 2010 - 31/10 2011 Beboerkonto, kb/salg af andele Tilgodehavende lnsumsafgift Tilgodehavende El-installatr Energimrkning, EMO Tilgodehavende forsikringserstatning Forudbetalt ejendomsskat og renovation Kassebeholdning, forening Nordea Bank A/S, foreningskonto Nordea Bank A/S, foreningskonto Diverse gldsposter: Forudbetalt lbende boligafgift Skyldige omkostninger Hensat til indvendig vedligeholdelse, lejeml Beboerkonto, kb/salg af andele Mellemregning med administrator Hensttelser LIKVIDITETSOVERSKUD PR. 31. MARTS 2011 4.400 71.800 3.300 573.900 1.300 1.005.100 1.659.800 173.200 24.400 66.300 1.800 23.700 1.400 19.000 2.100 171.300 1.800 1.222.500 298.700 1.833.000

18.

Likviditetsudviklingen kan i store trk specificeres sledes: Likviditetsunderskud pr. 1. april 2010 Formuetilgang i rets lb: rets ordinre overskud Stigning i forudbetalt leje og deposita 547.100 19.100 566.200 396.900 Formueafgang i rets lb: rets ekstraordinre underskud Afdrag p prioritetsgld LIKVIDITETSOVERSKUD PR. 31. MARTS 2011 176.300 47.400 223.700 173.200 -169.300

19.

Andelsboligforeningen Damsvnget Budget for ret 2011/2012 -INDTGTER2011/2012 kr. Ordinre indtgter: Boligafgift - medlemmer Boligafgift - medlemmer, opsparing til strre arbejder Boligafgift - medlemmer, altanprojekt Leje - ikke medlemmer Klderleje - medlemmer Renteindtgter Tilskud efter lov om privat byfornyelse Salg af diverse driftsmaskiner

2.608.700 151.200 102.300 26.900 7.300 2.896.400 3.000 1.000 19.300 2.919.700

-UDGIFTEROrdinre udgifter: Prioritetsydelser Heraf afdrag Prioritetsrenter Ejendomsskat, grundskyld Renovation m.v. Vandafgifter Forsikringer El-forbrug Ejendomservice Vinduespolering Snerydning Pasning af grnne anlg Anden renholdelse Hndvrkerudgifter Hensat til altanprojekt Hensat til strre vedligeholdelsesarbejder Serviceabonnementer, varmeanlg Antenne signallevering, Copy-Dan m.v. - indbetalt af medlemmer transport 180.400 -49.900 130.500 525.800 143.400 207.700 60.000 95.000 237.900 12.000 100.000 130.000 5.000 600.000 102.300 151.200 18.000 74.500 -73.000

1.500 2.520.300

20.

2011/2012 kr. transport Administrationshonorar Varmeregnskabshonorar Revision af rsrapport, og assistance vedr. budget, skatteopgrelse m.v. PBS-gebyrer (huslejekort) Gebyrer, bank m.v. Kopiering og kontorartikler m.v. Blomster og gaver Telefon/IT- og administrationsgodtgrelse Mder og generalforsamling Telefon/IT, forening Tilskud til jubilumsfest 2011 Hensat til indvendig vedligeholdelse 2.520.300 183.800 21.400 30.200 5.000 1.500 11.000 2.000 19.200 5.000 7.000 18.000 2.600 2.827.000 Resultat af ordinr drift: Ordinre indtgter Ordinre udgifter Overskud af ordinr drift Afdrag p prioritetsgld Resultat efter afdrag

2.919.700 -2.827.000 92.700 -49.900 42.800

LIKVIDITETSOVERSIGT FOR RET 2011/2012 Likviditetsoverskud pr. 1. april 2011 Ordinrt resultat efter afdrag Likviditetsoverskud pr. 31. marts 2012 173.200 42.800 216.000

Foranstende budget for perioden 1. april 2011 - 31. marts 2012 er udarbejdet af andelsboligforeningens bestyrelse til forelggelse og godkendelse p den kommende generalforsamling. Ved bestyrelsens forslag er der ikke taget hensyn til generalforsamlingens evt. vedtagelse af en ndring af boligafgiften samt evt. strre vedligeholdelses-og forbedringsarbejder p ejendommen udover det i budgettet anfrte. Der er pr. 31. marts 2012 hensat i alt kr. 1.258.587 til strre vedligeholdelsesarbejder og altanprojekt.

21.

BILAG MED SUPPLERENDE OPLYSNINGER OM EJENDOMMEN

1. Arealer og ejendommens vrdi Ejendommens areal udgr i henhold til Bygnings-og Boligregistret (BBR) 5.097 m, som bestr af: m2 79 boligandele 2 erhvervsandele 1 boliglejeml Areal i alt 4.839 196 62 5.097

Kontant ejendomsvrdi ved den offentlige vurdering pr. 1. oktober 2010 udgr kr. 65.000.000, hvilket svarer til en kontantvrdi p kr. 12.753 pr. m. 2. Andelshavernes hftelsesforhold Iflg. vedtgternes 6 hfter medlemmerne alene med deres indskud for forpligtelser vedrrende foreningen. Dog hfter medlemmerne solidarisk for den i ejendommen indestende pantegld for s vidt panthaverne har taget forbehold i s henseende. Det kan oplyses, at realkreditinstituttet ikke har taget forbehold herom. 3. Forsikringsmssige forhold Ejendommen er forsikret hos Alm. Brand Forsikring. Forsikringen omfatter bygningskade, glas, sanitet, svamp- og insektskade samt bestyrelsesansvar inklusive underslb. Der er i forsikringspolicen ikke anfrt individuelle forbehold. Med hensyn til forsikringssummer og selvrisiko ved eventuel skade samt vilkr ivrigt henvises til ejendommens police med tilhrende forsikringsbetingelser. 4. Supplerende oplysninger om pris ved handel med andele Ved handel med andele til de i note 3 opgjorte andelsvrdier indgr ejendommen i andelsvrdiberegningen med en vrdi p kr. 65.000.000 (kr. 12.753 pr. m) minus hensttelser kr. 10.568.505 (kr. 2.073 pr. m) eller netto kr. 54.431.495. Denne vrdi svarer p totalbasis med et areal for ejendommen p 5.097 m - til en kontantvrdi kr. 10.679 pr. m. 5. Andre oplysninger Tilstandsrapport og vedligeholdelsesplan for ejendommen er udarbejdet i maj 2009 af Rdgivergruppen ApS - LS. Vedligeholdelsesplanen er revideret den 16. maj 2010.