Lu t kinh doanh b t I.

ng s n ng s n (Kho n 1, i u 9 Lu t Kinh doanh BDS)

Cc hnh th c kinh doanh b t

Kinh doanh nh, cng trnh xy d ng:

y

y y

u t t o l p nh, cng trnh xy d ng bn, cho thu, cho thu mua (Thu mua nh, cng trnh xy d ng l hnh th c kinh doanh b t ng s n, theo bn thu mua tr thnh ch s h u nh, cng trnh xy d ng ang thu mua sau khi tr h t ti n thu mua theo h p ng thu mua); Mua nh, cng trnh xy d ng bn, cho thu, cho thu mua; Thu nh, cng trnh xy d ng cho thu l i; t:

Kinh doanh quy n s d ng

y y

u t c i t o t v u t cc cng trnh h t ng trn t thu cho thu t c h t ng; Nh n chuy n nh ng quy n s d ng t, u t cng trnh h t ng chuy n nh ng, cho thu; thu quy n s d ng t c h t ng cho thu l i. ng kinh doanh b t c( ng s n 5 hnh th c); nh c n c ngoi ch c kinh doanh

II.

Ch th ho t

C nhn, t ch c trong n T ch c, c nhn n d i 2 hnh th c:

y y

c kinh doanh i Vi t Nam

c ngoi v ng

u t t o l p nh, cng trnh xy d ng bn, cho thu, cho thu mua; u t c i t o t v u t cc cng trnh h t ng trn t thu cho thu h t ng; i u ki n i v i cc t ch c, c nhn kinh doanh b t ng s n

t c

III.

T ch c, c nhn khi kinh doanh b t ng s n ph i thnh l p doanh nghi p ho c h p tc x, ph i c v n php nh v ng k kinh doanh b t ng s n theo quy nh c a php lu t (kho n 1, i u 8, Lu t KDB S). i u ki n
y y

th c hi n d n

u t kinh doanh b t

ng s n:

Ph h p quy ho ch i u ki n v ti chnh ( i u 5 N 153/2007)

IV.

Cc lo i b t ng s n c a vo kinh doanh ( i u 6 c a Lu t Kinh doanh BDS) y Cc lo i nh, cng trnh xy d ng theo quy nh c a php lu t v xy d ng. Cng trnh xy d ng l s n ph m c t o thnh b i s c lao ng c a con ng i , v t li u xy d ng, thi t b l p t vo cng trnh, c lin k t nh v v i t, c th bao g m ph n d i m t t, ph n trn m t t, ph n d i m t n c v ph n trn m t

n c, c xy d ng theo thi t k . Cng trnh xy d ng bao g m cng trnh xy d ng cng c ng, nh , cng trnh cng nghi p, giao thng, thu l i, n ng l ng v cc cng trnh khc
y y

Quy n s d ng t c tham gia th tr ng b t ng s n theo quy v t ai; Cc lo i b t ng s n khc theo quy nh c a php lu t. i u ki n b t ng s n c a vo kinh doanh

nh c a php lu t

V.

i v i Quy n s d ng a) Thu c it ng

t (Kho n 2, i u 7, Lu t Kinh doanh b t c php kinh doanh; t theo quy

ng s n)

b) C gi y t h p php ch ng minh quy n s d ng c) Khng c tranh ch p; d) Trong th i h n s d ng t;

nh c a php lu t;

) Khng b k bin thi hnh n ho c quan nh n c c th m quy n;

ch p hnh quy t

nh hnh chnh c a c

e) Tr ng h p chuy n nh ng, cho thu quy n s d ng t thu c d n khu th m i, d n khu nh , d n h t ng k thu t khu cng nghi p th ph i c cc cng trnh h t ng t ng ng v i n i dung v ti n c a d n c ph duy t. VI. Cng khai thng tin BDS a) Lo i b t b) V tr b t ng s n; ng s n; nb t ng s n; a vo kinh doanh ( i u 11 c a Lu t Kinh doanh BDS)

c) Thng tin v quy ho ch c lin quan d) Quy m, di n tch c a b t ) ng s n;

c i m, tnh ch t, cng n ng s d ng, ch t l

ng c a b t

ng s n;

e) Th c tr ng cc cng trnh h t ng, cc d ch v v k thu t v x h i c lin quan n b t ng s n; g) Tnh tr ng php l c a b t ng s n bao g m h s , gi y t v quy n s h u, quy n s d ng b t ng s n v gi y t c lin quan n vi c t o l p b t ng s n; l ch s v s h u, s d ng b t ng s n; h) Cc h n ch v quy n s h u, quy n s d ng b t i) Gi bn, chuy n nh ng, thu, thu mua b t ng s n (n u c);

ng s n;

k) Quy n v l i ch c a ng

i th ba c lin quan;

l) Cc thng tin khc. VII. u t t o l p qu t c h t ng chuy n nh ng, cho thu ( i u 38 c a Lu t KDB S) 1. T ch c, c nhn kinh doanh b t ng s n c u t t o l p qu t c h t ng chuy n nh ng, cho thu b ng cc hnh th c sau y: a) u t c i t o c h t ng; t v xy d ng cc cng trnh h t ng t nh n chuy n nh chuy n nh ng ng, cho thu ng, cho t

b) u t cc cng trnh h t ng trn thu t c h t ng; c) u t h t ng trn t thu

chuy n nh

cho thu

t c h t ng.

2. Vi c u t t o l p qu t c h t ng chuy n nh ng, cho thu ph i ph h p v i quy ho ch, k ho ch s d ng t, quy ho ch xy d ng v php lu t c lin quan. VIII. Chuy n nh ng, cho thu quy n s d ng t ( i u 39 c a Lu t KDB S) 1. Quy n s d ng t ch c chuy n nh ng, cho thu khi p ng cc i u ki n quy nh t i kho n 2 i u 7 c a Lu t KDB S. 2. Vi c chuy n nh ng, cho thu quy n s d ng t c th c hi n b ng cc hnh th c sau y: a) Th a thu n gi a cc bn; b) u gi quy n s d ng t. ng theo quy

3. Vi c chuy n nh ng, cho thu quy n s d ng t ph i c l p thnh h p nh c a Lu t KDB S v cc quy nh khc c a php lu t c lin quan.