TOÅNG QUAN THÒ TRÖÔØNG VAÊN PHOØNG

Cao OÁc Vaên Phoøng Haïng B Taïi Tp. Hoà Chí Minh
Trình baøy:
OÂng Marc Townsend
Toång Giaùm ñoác Ñieàu haønh

Baø Phan Leä Haèng

Tröôûng phoøng Cao caáp Vaên phoøng Cho thueâ

Coâng ty TNHH CB Richard Ellis (Vieät Nam)

Ngaøy: 29/05/2008
 NOÄI DUNG

y Ñieåm qua tình hình hieän taïi cuûa thò tröôøng baát ñoäng saûn TP.HCM vaø Vieät

Nam

y Moâi tröôøng kinh teá toaøn caàu

y Nhöõng taùc ñoäng ñeán thò tröôøng baát ñoäng saûn Vieät Nam

y Caùc xu höôùng chung

y Thò tröôøng vaên phoøng hieän taïi vaø trong töông lai

y Ñieàu gì ñang thaät söï dieãn ra treân thò tröôøng?

y Xu höôùng thò tröôøng thôøi gian tôùi seõ nhö theá naøo?

y Caùc coâng ty vaø chuû ñaàu tö coù theå laøm gì tröôùc tình hình naøy?
CB Richard Ellis | Trang 2
 TÌNH HÌNH HIEÄN TAÏI – VIEÄT NAM
y Thò tröôøng phaùt trieån maïnh meõ
y Nguoàn cung vaãn coøn khan hieám nhöng tình hình ñang thay ñoåi
y Ít maët baèng troáng – nhu caàu thueâ maët baèng vaên phoøng coù chaát löôïng,
caên hoä cho thueâ vaø maët baèng baùn leû taêng cao
y Giaù thueâ ñang taêng
y Giaù ñaát ñang giaûm daàn
y Laïm phaùt taêng nhanh
¾ Chæ soá CPI treân 25% (thaùng 05.2008)
¾ Vaät lieäu xaây döïng taêng 22%
¾ Thöïc phaåm vaø nhu yeáu phaåm taêng 34%
¾ Ngaân haøng Nhaø nöôùc Vieät Nam ñaõ taêng laõi suaát traàn
Töø 8,75% leân 18%
y Nhöng nhöõng thaùng coøn laïi cuûa naêm 2008 thì sao?
CB Richard Ellis | Trang 3
 MOÂI TRÖÔØNG KINH TEÁ TOAØN CAÀU
y Giaù vaøng taêng cao, töø 650USD (thaùng 05/2007) leân ñeán 900USD (cuoái thaùng 05/2008)
y Giaù daàu taêng kyû luïc (128,95USD)
y Laïm phaùt taêng cao
y Neàn kinh teá Hoa Kyø bò ñình treä
y Khuûng hoaûng trong thò tröôøng
cho vay theá chaáp ñeå mua nhaø
y Laõi suaát ñang giaûm
y Giaù xaây döïng ñang taêng
Item (HCMC) May 2007 (VND) May2008
May 2007 (VND) % Increase
0.6cm steel rod 9,350 17,300 85%
Ron 92 Petrol 11,800 14,500 23%
VN PC30 Cement 1,055 1,160 10%

y Ñieàu naøy coù yù nghóa gì ñoái vôùi söï taêng tröôûng kinh teá toaøn caàu?
y Ñieàu naøy seõ taùc ñoäng theá naøo ñeán thò tröôøng baát ñoäng saûn Vieät Nam?
CB Richard Ellis | Trang 4
 NHÖÕNG TAÙC ÑOÄNG ÑOÁI VÔÙI VIEÄT NAM

y Ñaàu tö FDI ñaït 5,1 tyû USD trong Q1/2008, trong ñoù 4,5 tyû USD ñaàu tö
vaøo thò tröôøng baát ñoäng saûn (chieám 88%)

y Dòch chuyeån nguoàn voán töø nhöõng thò tröôøng ñaõ phaùt trieån sang caùc
thò tröôøng ñang phaùt trieån

y Ña daïng hoùa, phaân taùn ruûi ro

y Nhaø ñaàu tö ñang tìm kieám nhieàu cô hoäi khaùc nhau

y Soá löôïng nhaân söï ñang ñöôïc caân nhaéc

CB Richard Ellis | Trang 5

 CAÙC XU HÖÔÙNG CHUNG
CUÛA NGAØNH BAÁT ÑOÄNG SAÛN VIEÄT NAM
y Naêm 2007, trung bình coù theâm 33 xe oâtoâ vaø 1.230 xe gaén maùy ñaêng kyù
moãi ngaøy.

CB Richard Ellis | Trang 6

 CAÙC XU HÖÔÙNG CHUNG
CUÛA NGAØNH BAÁT ÑOÄNG SAÛN – CÔ SÔÛ HAÏ TAÀNG
Haàm chui Thuû Thieâm, Ñaïi loä Ñoâng Taây

Tuyeán Metro
CB Richard Ellis | Trang 7
 CAÙC XU HÖÔÙNG CHUNG
CUÛA NGAØNH BAÁT ÑOÄNG SAÛN VIEÄT NAM
y Hình aûnh Vieät Nam trong maét caùc nhaø ñaàu tö theá giôùi – Giaù saûn xuaát reû vaø laø thò
tröôøng gia coâng (BPO), dòch vuï hoã trôï qua caùc toång ñaøi ñieän thoaïi, vieát phaàn meàm,
CNTT

CB Richard Ellis | Trang 8

 THÒ TRÖÔØNG VAÊN PHOØNG ÑANG DIEÃN BIEÁN NHÖ THEÁ NAØO?

Giaù thueâ vaên phoøng haïng A trong Q1/ 2007: 35USD

Giaù thueâ vaên phoøng haïng A hieän taïi:70USD
Tæ leä taêng tröôûng: 100%

Chuùng ta hieän ñang Chuùng ta seõ

ôû ñaâu? ñi theo höôùng naøo?

Caùc chuû ñaàu tö

caàn laøm gì?

CB Richard Ellis | Trang 9

 SO SAÙNH GIAÙ THUEÂ TRONG KHU VÖÏC
Giaù thueâASIA
vaên PRIME
phoøng OFFICE
cao caáp RENT
taïi Chaâ
Q1u Aù – Quyù 1 2008
2008
USD/m2/thaùng
200 180
180
160
US$psm/month

139
125
140
120 127
100
100
80 65
65*
50
60
24 30
40 22
20 9
0

Singapore
Beijing

Hong
Jakarta

Tokyo
Seoul

Bangkok

Hanoi

HCMC

Kong
GIAÙ Haø Noäi: cao oác haïng A: taêng 58% so vôùi naêm tröôùc
THUEÂ
TPHCM: cao oác haïng A: taêng 103% so vôùi naêm tröôùc

*$65 giaù thueâ quyù 1 taïi TPHCM (quyù 2 ñaõ taêng thaønh USD70)
CB Richard Ellis | Trang 10
 HAØ NOÄI – GIAÙ THUEÂ HIEÄN HAØNH VAÊN PHOØNG HAÏNG A

Giaù thueâ
CURRENT hieän RENT
ASKING haønhINvaê n phoøGRADE
HANOI ng haïAnPROPERTIES
g A trong MAY
thaùn2008
g 5/2008
USD/m2/thaùng
70.00
60.00
US$/sm/month

50.00
40.00
30.00
20.00
10.00
0.00
Building

International

Centre
Daeha

Towers

63 Ly Thai

Sun Red

Vietcombank

Pacific Place

Sun City
Central

Hanoi

River
Centre

Tower
To

GiaùAsking
Monthly /thaùngRent Trung bình
Average

Löu yù: Taïi Haø Noäi, giaù thueâ tính theo dieän tích net
CB Richard Ellis | Trang 11
 HAØ NOÄI – GIAÙ TAÊNG LEÂN
ƒ Dieãn bieán trong 1 naêm qua
HANOI OF F ICE RENT
USD/m2/thaùng
55.00

50.00

45.00
US$ PSQMPM

40.00

35.00

30.00

25.00

20.00
2007 Q1

2007 Q2

2007 Q3

2007 Q4

2008 Q1
HaïngAA
Grade HaïngBB
Grade

Löu yù: giaù thueâ vaên phoøng Haïng A vöôït qua US$51 tính töø thaùng 5/2008
Giaù tính treân dieän tích net
CB Richard Ellis | Trang 12
 HAØ NOÄI – CAÙC CAO OÁC VAÊN PHOØNG MÔÙI NAÊM 2008

Asia Tower

Sun City
Toång dieän tích cho thueâ net
(3 Cao oác): 20,000 m2
Toång dieän tích saün saøng cho
thueâ: 1,100 m2
CB Richard Ellis | Trang 13 Viet Tower
 MÖÙC TAÊNG GIAÙ THUEÂ TAÏI TP. HCM

$80.0
$70
$70.0

$60.0

$50.0 $45
$40.0
$33
$39
$30.0
$25.5
$20.0
$21.5
$10.0

$0.0
Q4.06 Q1.07 Q2.07 Q3.07 Q4.07 Q1.08 May 08

Grade A Grade B Grade C

Giaù treân chöa bao goàm phí dòch vuï vaø thueá GTGT. Möùc giaù thueâ cuûa vaên phoøng haïng
CB Richard Ellis | Trang 14 A ñöôïc tính treân m2 dieän tích goäp
 YEÂU CAÀU VAÊN PHOØNG TAÏI TP.HCM BAÉT NGUOÀN TÖØ ÑAÂU

Coâng Ty
Soá Löôïng Yeâu Caàu Tæ Leä

Ña Quoác Gia 781 63 %

Vieät Nam 466 37 %

Toång Coäng 1,247 100 %

Nguồn: Yeâu Caàu Do CBRE Caäp Nhaät trong năm 2008

CB Richard Ellis | Trang 15

 SOÁ LÖÔÏNG YEÂU CAÀU THEO NGAØNH HOAÏT ÑOÄNG

Ngaønh ngheà Soá Löôïng Yeâu Caàu Tæ Leä

Taøu Bieån vaø Vaän Chuyeån 225 18%
Ngaân Haøng (ngaân haøng nöôùc ngoaøi chieám
58%) 206 17%
Giao Dòch vaø Thöông Maïi 179 14%
Daàu Khí 170 14%
Quyõ Ñaàu Tö Vaø Taøi Chính 160 13%
Chöùng Khoaùn 142 11%
Baûo Hieåm 92 7%
Haøng Tieâu Duøng 73 6%
Toång Coäng 1,247 100%

Nguoàn: Yeâu Caàu Do CBRE Caäp Nhaät trong naêm 2008

CB Richard Ellis | Trang 16
CAÙC CAO OÁC VAÊN PHOØNG CHÍNH TAÏI TP.HCM NAÊM 2008

Fideco Tower Royal Centre

Q2/2008 Q2/2008 Gemadept
DT: 20,078 m2 DT: 16.784 m2 Q2/2008
DT: 19.500m2

Sailing Tower Saigon Paragon

Havana
Q4/2008 Q3/2008
Q4/2008
DT: 14.600 m2 DT: 10,000 m2
CB Richard Ellis | Trang 17 DT: 7,927 m2
 NGUOÀN CUNG VAÊN PHOØNG HAÏNG A & B NAÊM 2008: HAÏN CHEÁ

No. of Grade A No. of Grade B

TP
Cities Soá löôïng cao oác haïng A Soá löôïng cao oác haïng B
Buildings Buildings
Hanoi
Haø
Haø Noä
Noäi i 99 27
27
450,000
HCMC
TPHCM 5 19
19
395.000m2
400,000

350,000

397.000m2 301.000m2
Meùt vuoâng

300,000

250,000

200,000

150,000

100,000

50,000

Thaùp Petronas
Petronas Towers, KL
TPHCM
HCMC Haø Noäi
Hanoi

KL

Ñònh nghóa cuûa CBRE veà vaên phoøng haïng A: naèm taïi khu vöïc trung taâm thöông maïi thaønh phoá, coù dieän tích maët saøn 1.000m2
CB Richard Ellis | Trang 18
 NGUOÀN CUNG VAÊN PHOØNG TP.HCM TÖÔNG LAI
NGUOÀ N CUNG DIEÄ N TÍCH VAÊN PHOØNG HAØ NG NAÊ M TAÏI TPHCM
Nguoàn cung hieän höõu taïi TP.HCM
m2 trong thaùng 5/2008
350,000

300,000 Haïng A: 99.618m2 DT saøn

250,000

200,000
Haïng B: 297.146m2 DT saøn
150,000
Haïng C: 355.654m2 DT saøn
100,000

50,000

0
655,486
2007 2008_F 2009_F 2010_F
Naêm 2007: 165.381m2 dieän tích vaên phoøng
ñi vaøo hoaït ñoäng, phaàn lôùn laø haïng B vaø
Haï ng A Haï ng B Haï ng C
C
DÖÏ BAÙO TOÅN G NGUOÀN CUNG THÒ TRÖÔØN G VAÊN PHOØN G (2008 - 2010)

m2
1,600,000
1,480,031 Sau naêm 1999, khoâng coù theâm cao oác
1,400,000 haïng A naøo ñöôïc hoaøn taát.
1,200,000

1,000,000

Döï kieán nguoàn cung môùi haïng A seõ ñi

800,000 665,486
600,000

400,000
vaøo hoaït ñoäng naêm 2009, laø hai cao oác
200,000
Centec Tower vaø Asiana Plaza
0
2007 2008F 2009F 2010F

Haïng A Haïng B Haïng C

CB Richard Ellis | Trang 19

 NGUOÀN CUNG VAÊN PHOØNG MÔÙI 2008 - 2010

DÖÏ BAÙO NGUOÀN CUNG VAÊN PHOØNG TPHCM (2008 - 2010)

PHAÂN THEO TIEÂU CHUAÅN

m2
200,000

160,000

120,000

80,000

40,000

0
2007 2008_F 2009_F 2010_F

Haïng A Haïng B Haïng C

CB Richard Ellis | Trang 20

 NGUOÀN CUNG MÔÙI PHAÂN THEO KHU VÖÏC
m2
450,000
Thuû Thieâm
400,000

350,000
Khu Nam Saøi goøn
300,000

250,000 Bình Thaïnh - Phuù

Nhuaän - Taân Bình
200,000

Khu laân caän trung

150,000
taâm
100,000
Khu trung taâm
50,000

0
2008F 2009F 2010F
Khu trung taâm kinh doanh thaønh phoá/khu vöïc giaùp trung taâm vaãn laø nhöõng vò trí öu tieân ñeå
xaây döïng cao oác vaên phoøng, chieám hôn 70% - 80% toång dieän tích saøn vaên phoøng
Caùc vò trí xa trung taâm hieän ñang ñöôïc chuù troïng nhö khu vöïc Nam Saøi Goøn, Quaän Taân Bình,
Quaän Bình Thaïnh vaø Quaän Phuù Nhuaän.
Thuû Thieâm seõ laø moät ñòa ñieåm haáp daãn, giaùp vôùi khu trung taâm kinh doanh thaønh phoá, daønh
cho ngaønh Taøi chính vaø CNTT.
CB Richard Ellis | Trang 21
 NGUOÀN CUNG MÔÙI PHAÂN THEO DIEÄN TÍCH 1 MAËT SAØN
NGUOÀN CUNG MÔÙI NAÊM 2009

38%

NGUOÀN CUNG MÔÙI NAÊM 2008

33%

8%
59%

Töø 1,000 m2 trôû leân Töø 500 - döôùi 1,000 m2 Döôùi 500 m2

54% 8%

Töø 1,000 m2 trôû leân Töø 500 - döôùi 1,000 m2 Döôùi 500 m2

Naêm 2008 Naêm 2009 Naêm 2010

NGUOÀN CUNG MÔÙI NAÊM 2010

Töø 1.000m2 trôû leân 33% 38% 41%
41%
23%

500m2 ñeán döôùi

8% 8% 36%
1.000m2
36%

Töø 1,000 m2 trôû leân Töø 500 - döôùi 1,000 m2 Döôùi 500 m2
Döôùi 500m2 59% 54% 23%

CB Richard Ellis | Trang 22

 NGUOÀN CUNG MÔÙI PHAÂN THEO CHUÛ ÑAÀU TÖ

29%
71%

Nhaø ñaàu tö trong nöôùc Lieân doanh vaø 100% voán nöôùc ngoaøi

CB Richard Ellis | Trang 23

 ÑAÙNH GIAÙ THÒ TRÖÔØNG VAÊN PHOØNG TP HOÀ CHÍ MINH

Beân caïnh giaù thueâ,vò trí vaø söï an ninh laø nhöõng moái quan taâm
chính cuûa Khaùch thueâ

45
No. of times listed as a priority

40
35
30
25
20
15
10
5
0
er

n
ty

t
th

er
ui

te

s
on

n
g

s
s

t
g
ts

en
a

t io
ie
ge
ili

or

io
es
ie

t io
ti n

ac
in

n/
la
sh

w
il e

t
C

em
ab

en
lit

ct

ili
ud
rk

at

po
cc

rP

Sp

ca
gh
ng

To

ir

ac
ci

ru
ev
Pa

ev
ap

ag
B
A

Lo
oo
Li

Fa

up
Fe

st

/F
El

pr
C

an
on
Fl

k
/ IT

i re
M

ac
C

rd
it y

ty

/F
B
/G

er
iv

y
ct

op

et
us
ne

af
Pr
Theo Baûn ñieàu tra cuûa CBRE cho 66 khaùch thueâ taïi Cao oác Vaên at
on

/s
St
C

y
phoøng Haïng A&B tai Tp. Hoà Chí Minh.Khaùch thueâ ñöôïc phoûng

r it
cu
vaán ñeå neâu ra 3 yeáu toá quan troïng nhaát ñoái vôùi vaên phoøng cuûa
Se
mình.
CB Richard Ellis | Trang 24
 HAØ NOÄI– TIEÁN VEÀ PHÍA TAÂY

CB Richard Ellis | Trang 25

 HAØ NOÄI – CAÙC CAO OÁC CHOÏC TRÔØI ÔÛ PHÍA TAÂY
Coralis Charmvit Keangnam Enterprises Ltd.
The Landmark Hanoi Plaza Hotel Keangnam Hanoi Landmark
Toång dieän tích saøn: 62,000 m2 Toång dieän tích saøn : 54,000 m2 Toång dieän tích saøn : 209,746 m2
Lieãu Giai, Traàn Duy Höng, Loâ E6, Phaïm Huøng,
Ba Ñình, Haø Noäi Caàu Giaáy, Haø Noäi Töø Lieâm, Haø Noäi

CB Richard Ellis | Trang 26

 XU HÖÔÙNG MÔÛ ROÄNG VAÊN PHOØNG NGOAØI KHU TRUNG TAÂM TP.HCM

CB Richard Ellis | Trang 27

 CAÙC KHU VÖÏC VAÊN PHOØNG LAÂN CAÄN

CB Richard Ellis | Trang 28

THUÛ THIEÂM – TRUNG TAÂM VAÊN PHOØNG MÔÙI TRONG TÖÔNG LAI?

Vò trí öa chuoäng daønh cho

caùc lónh vöïc kinh doanh sau:
y Vieãn thoâng
y Coâng ngheä thoâng tin
y Saûn xuaát haøng tieâu duøng
y Taøi chính/ Baûo hieåm

Thuû Thieâm ñaõ vaø ñang thu huùt nhieàu nhaø ñaàu tö lôùn:
VIJA PowerSource, lieân doanh giöõa Coâng ty Xaây döïng Kyokuto vaø Kobekara VIJA Brain Park
seõ xaây döïng moät cao oác vaên phoøng daønh cho lónh vöïc phaàn meàm, ngaân haøng, taøi chính – dòch vuï
roäng 440.000m2 (toång DT saøn)
Taäp ñoaøn TECO, lieân doanh vôùi Saigontel, seõ xaây döïng Coâng vieân Phaàn meàm Teco-Saigontel, bao
goàm 700.000m2 vaên phoøng daønh cho lónh vöïc coâng ngheä cao, phaàn meàm, ngaân haøng vaø baûo hieåm.
CB Richard Ellis | Trang 29
LÔÏI ÍCH CUÛA XU HÖÔÙNG MÔÛ ROÄNG RA NGOAØI TRUNG TAÂM

ƒ Döï kieán giaù thueâ chæ baèng

khoaûng 30-40% giaù thueâ taïi
caùc cao oác haïng A trong khu
trung taâm kinh doanh thaønh
phoá
ƒ Nhieàu cao oác môùi vôùi thieát
keá ñeïp hôn
ƒ Moät maët saøn seõ coù dieän tích
lôùn hôn vaø boá trí ñeïp hôn Toøa nhaø Vaên phoøng Unilever, Quaän 7 (sau
khi dôøi töø Central Plaza, Leâ Duaån, Quaän 1)

ƒ Tyû leä daønh cho baõi ñaäu xe

seõ ñöôïc caûi thieän ñaùng keå
CB Richard Ellis | Trang 30
LÔÏI ÍCH CUÛA XU HÖÔÙNG MÔÛ ROÄNG RA NGOAØI TRUNG TAÂM

ƒ Caùc döï aùn phöùc hôïp, thöôøng

bao goàm caû khu caên-tin
ƒ Caùc cao oác ñöôïc quaûn lyù
chuyeân nghieäp
ƒ Hôïp ñoàng thueâ vôùi nhöõng
ñieàu khoaûn vaø ñieàu kieän linh
hoaït hôn
ƒ Chuù troïng yeáu toá “Xanh”
nhaèm tieát kieäm naêng löôïng Toøa nhaø Manulife, Quaän 7 (dôøi veà töø
Diamond Plaza, Quaän 1)

CB Richard Ellis | Trang 31

 TAÄP TRUNG VAØO TÍNH BEÀN VÖÕNG

Moät cao oác xanh phaûi ñaït caùc tieâu

chuaån veà:

y Thieát keá
y Xaây döïng
y Phöông thöùc hoaït ñoäng

…nhaèm laøm giaûm hoaëc loaïi tröø ñaùng

keå caùc aûnh höôûng tieâu cöïc ñeán caùc
cao oác veà maët

y Moâi tröôøng
y Khaùch thueâ

CB Richard Ellis | Trang 32 Nguoàn: Hoäi ñoàng veà Cao oác xanh cuûa UÙc
 Caùc Cao oác xanh coù chieán löôïc ñeå ñaït caùc muïc tieâu …

• Hieäu quaû veà naêng löôïng

• Giaûm hieäu öùng nhaø kính
• Baûo toàn nguoàn nöôùc
• Haïn cheá, taùi söû duïng vaø taùi cheá chaát thaûi
• Phoøng choáng oâ nhieãm – tieáng oàn, nguoàn nöôùc,
khoâng khí, ñaát vaø aùnh saùng
• Taêng cöôøng tính ña daïng sinh hoïc
• Giaûm söû duïng taøi nguyeân thieân nhieân
• Moâi tröôøng höõu ích vaø laønh maïnh hôn
• Caùc cao oác tieän lôïi
• Tieän nghi xaõ hoäi
• Baùo caùo minh baïch
CB Richard Ellis | Trang 33 Nguoàn: Hoäi ñoàng veà Cao oác xanh cuûa UÙc
 PHAÛN HOÀI CUÛA KHAÙCH THUEÂ

CB Richard Ellis | Trang 34

 Hai maûng thò tröôøng taïi TP.HCM

ƒ Caùc cao oác haïng A hieän khaù vöõng trong

vieäc taùi kyù hôïp ñoàng thueâ vaø kyù keát hôïp
ñoàng môùi
• (Chöa) Khoâng coù löïa choïn
• Chi phí di dôøi ñeán cao oác coù chaát löôïng thaáp
hôn

ƒ Caùc cao oác haïng B hieän höõu vaø môùi

CB Richard Ellis | Trang 35

 SÖÏ PHAÛN ÖÙNG/ NHÌN LAÏI CUÛA CAÙC COÂNG TY ÑA QUOÁC GIA

ƒ Keùo daøi thôøi gian ñeå thöông thuyeát hôïp ñoàng thueâ hôn
ƒ Khoâng gioáng naêm 2007, nay khaùch thueâ coù nhieàu thôøi gian hôn
ƒ Khaùch thueâ thaáy vò theá cuûa mình ñang ñöôïc cuûng coá khi quay
laïi cao oác vaø bieát raèng vaãn chöa ñöôïc thueâ
ƒ Khaùch thueâ ñang troâng chôø caùc cöûa soå vaø thang maùy trong cao
oác ñöôïc laép ñaët tröôùc khi hoï quyeát ñònh kyù keát hôïp ñoàng thueâ
ƒ Trong khi nhu caàu thueâ maët baèng taêng thì ngaân saùch cho giaù
thueâ/m2 coù xu höôùng giaûm

CB Richard Ellis | Trang 36

 SÖÏ PHAÛN ÖÙNG/ NHÌN LAÏI CUÛA CAÙC COÂNG TY ÑA QUOÁC GIA

ƒ Khaùch thueâ hieän ñang phaân chia laïi chöùc naêng giöõa boä phaän
tröïc tieáp giao dòch vôùi khaùch haøng vaø boä phaän haønh chính vaên
phoøng ñeå caét giaûm chi phí
ƒ Trong tình hình kinh teá hieän taïi, khaùch thueâ ñang ñieàu chænh laïi
keá hoaïch phaùt trieån cuûa mình
ƒ Caùc hoäi sôû khu vöïc ñang xem xeùt laïi soá löôïng nhaân vieân (vaø
caùc hoäi sôû khu ööïc seõ naèm ngoaøi Vieät Nam)
ƒ Khaùch thueâ ñang caân nhaéc caùc muïc tieâu öu tieân cuûa hoï nhaèm
ñaûm baûo ñaït ñöôïc khoaûn thu hôïp lyù treân voán ñaàu tö
ƒ Caùc coâng ty Vieät Nam chöa saün saøng traû möùc giaù thueâ cao cho
maët baèng cao caáp

CB Richard Ellis | Trang 37

 Khoâng chæ laø tieàn thueâ…

Haõy töôûng töôïng khi xem xeùt laïi tieàn thueâ taïi cao oác vaên
phoøng haïng A ngaøy nay töøng ñöôïc xaùc ñònh tröôùc ñaây laø
khoâng vöôït quaù US$30??? Ñieàu naøy ñaõ qua.
Khaùch thueâ phaûi ñöôïc xem xeùt Hôïp Ñoàng thueâ treân toaøn dieän
Hôïp Ñoàng
Ñieàu khoaûn vaø ñieàu kieän Hôïp Ñoàng caàn ñöôïc thöông thaûo
nhö:
• Thôøi gian trang trí noäi thaát daøi hôn ñeå ñöôïc höôûng theâm
thôøi gian mieãn tieàn thueâ
• Quyeàn lôïi trang trí noäi thaát
• Quyeàn ñöôïc chaám döùt Hôïp Ñoàng thueâ tröôùc thôøi haïn
• Hôïp ñoàng thueâ ngaùn/daøi hôn
CB Richard Ellis | Trang 38
 Khoâng chæ laø tieàn thueâ…

• Ñieàu kieän xem xeùt laïi tieàn thueâ khi ñeán haïn Hôïp Ñoàng
caàn döôïc giôùi haïn
• Ñöôïc quyeàn xem xeùt laïi tieàn thueâ neáu thò tröôøng giaûm
giaù
• Ñöôïc quyeàn öu tieân thoâng baùo vaø thueâ caùc vaên phoøng
lieàn keà khi caùc vaên phoøng naøy coù theå thueâ ñöôïc.
• Bieån quaûng caùo beân ngoaøi Toøa Nhaø
• Ñöôïc theâm choã ñaäu xe

CB Richard Ellis | Trang 39

 CAÙC LÖÏA CHOÏN KHAÙC – VAÊN PHOØNG CHO THUEÂ KEØM DÒCH VUÏ

Vaên phoøng cho thueâ keøm dòch vuï laø moät vaên phoøng hay moät cao oác vaên
phoøng ñaõ ñöôïc trang trí vaø coù ñaày ñuû caùc thieát bò; do moät coâng ty chuyeân veà
quaûn lyù vaên phoøng quaûn lyù vaø coâng ty naøy seõ cho caùc coâng ty khaùc thueâ laïi
theo töøng vaên phoøng hoaëc töøng taàng laàu

Öu ñieåm
ƒ Trang thieát bò coù chaát löôïng
ƒ Naèm taïi caùc vò trí trung taâm
ƒ Ñieàu kieän thueâ linh hoaït
ƒ Coù ngay maët baèng troáng cho thueâ
ƒ Khoâng toán hoaëc toán raát ít chi phí môû vaên phoøng
ƒ Raát phoå bieán ñoái vôùi caùc vaên phoøng môùi môû
ƒ Lyù töôûng ñoái vôùi caùc vaên phoøng ñaïi dieän

Nhöôïc ñieåm
ƒ Dieän tích nhoû
ƒ Thieáu söï rieâng tö, phaûi chia seû moâi tröôøng chung
ƒ Giaù thueâ töï ñoäng taêng haøng naêm
ƒ Caùc phuï phí coù theå cao noùi khoâng thöông thuyeát tröôùc hay khoâng quaûn lyù toát

CB Richard Ellis | Trang 40

 CAÙC LÖÏA CHOÏN KHAÙC – VAÊN PHOØNG PHUÏC VUÏ CHO MOÄT COÂNG TY
HOAËC VAÊN PHOØNG DAÏNG SUIT

ƒ Ñaây laø loaïi hình vaên phoøng ñang ñöôïc caùc coâng ty lôùn
cuûa Vieät Nam öa chuoäng nhö PetroVietnam, VNPT, FPT
ƒ Cho pheùp kieåm soaùt cao oác, nhöng loaïi cao oác naøy caàn
phaûi lôùn ñeå phuø hôïp vôùi vieäc xaây döïng
ƒ Sôû höõu moät cao oác theå hieän vò theá cuûa chuû sôû höõu
ƒ Traùnh ñöôïc söï baát oån cuûa thò tröôøng
ƒ Chi phí ñaát seõ haïn cheá

CB Richard Ellis | Trang 41

 KEÁT LUAÄN

ƒ Thò tröôøng cao oác vaên phoøng haïng A vaãn cao, vaãn tieáp tuïc noùng, giaù tieáp tuïc
taêng ít nhaát trong 1 thôøi gian ngaén.
ƒ Thò tröôøng cao oác vaên phoøng haïng B & C ñang cho thaáy daáu hieäu bôùt noùng.
ƒ Ñaõ coù theâm nguoàn choïn löïa töø caùc cao oác môùi chuaån bò hoaøn thaønh – chuû
yeáu ôû xa trung taâm thaønh phoá.
ƒ Caùc coâng ty ña quoác gia baét ñaàu khaùng cöï laïi vaøcaân nhaéc vieäc ñaët vaên phoøng
cho khoái tieáp xuùc khaùch haøng vaø khoái thuaàn tuùy vaên phoøng laøm vieäc.
ƒ Caùc coâng ty ña quoác gia ñang xem xeùt laïi khoái löôïng nhaân söï
ƒ Vôùi vieäc tham gia vaøo WTO vaø löôïng doanh nhaân Vieät Nam ñi laïi, caùc tieâu
chuaån quoác teá vaø söï mong ñôïi vaøo chaát löôïng, an toaøn, vaø giaù tròc uûa dieän
tích vaên phoøng trôû neân quan troïng hôn.
ƒ Caùc thò tröôøng vaên phoøng nhoû coù xu höôùng deã thay ñoåi vaø naêng ñoäng hôn.

CB Richard Ellis | Trang 42

 Caùc vaên phoøng CBRE treân toaøn caàu

CAÛM ÔN!

www.cbrevietnam.com

CB Richard Ellis | Trang 43