Thaùng 4/2008

DÒCH VUÏ CHO THUEÂ VAÊN PHOØNG:

Neáu baïn ñang caûm thaáy “chaùn naûn vôùi moät thò tröôøng trì treä” thì haõy nhìn veà moät höôùng khaùc. Coù theå baïn ñaõ khoâng nhaän thaáy
moät vaøi vò trí vaên phoøng môùi hôn taïi Thaønh phoá ñang giuùp cho caùc khaùch thueâ coù theâm nhieàu löïa choïn veà maët baèng vaên phoøng.
Baïn coù caàn moät maët baèng vaên phoøng coù dieän tích nhoû taïi khu trung taâm thöông maïi (CBD) cuûa Thaønh phoá? Empire Tower – moät
khu vaên phoøng coù quy moâ khieâm toán nhöng ñaày aán töôïng naèm treân ñöôøng Haøm Nghi ngay giöõa khu trung taâm thöông maïi Thaønh
phoá, vôùi dieän tích saøn roäng 160m ñang coù maët baèng troáng. Baïn coù caàn moät maët baèng coù dieän tích saøn lôùn hôn nhöng vaãn naèm
taïi khu quaän 1? Golden Tower ñang môû roäng ranh giôùi cuûa khu trung taâm thöông maïi truyeàn thoáng cuûa Thaønh phoá. Naèm gaàn toøa
thaùp Petro Vietnam Tower vaø Saigon Trade Center, döï aùn naøy coù dieän tích saøn roäng 423m vôùi caùc trang thieát bò coù chaát löôïng ñaëc
bieät with exceptional quality fittings (coù hai lôùp kính!). Baïn coù caàn choã ñaäu xe roäng hôn vaø loái vaøo deã daøng hôn loái vaøo ôû khu trung
taâm thöông maïi cuûa Thaønh phoá? Royal Centre naèm taïi ñöôøng Nguyeãn Vaên Cöø thuoäc quaän 1, ngay giao ñieåm cuûa caùc quaän 1, 4,
5 vaø 10. Höôùng tieáp caän Royal Centre ñaëc bieät thuaän tieän cho nhaân vieân vaø khaùch haøng. Vôùi hai toøa thaùp vaên phoøng - moãi toøa coù
dieän tích saøn roäng 716m , moät trung taâm thöông maïi, vaø khu ñaäu xe roäng 10.000m (!), Royal Centre mang ñeán cho ngöôøi söû duïng
nhöõng tieän ích toaøn dieän. Caùc toøa thaùp vaên phoøng seõ ñöôïc môû cöûa vaøo thaùng 7/2008. Baïn coù caàn maët baèng vaên phoøng vaø cô sôû
haï taàng coù chaát löôïng cao vôùi giaù thueâ thaáp? Caùc coâng ty lôùn, Manulife vaø Unilever ñaõ laøm nhö vaäy. Hoï ñaõ chuyeån töø khu trung
taâm thöông maïi cuûa Thaønh phoá veà khu Phuù Myõ Höng ôû quaän 7 – cuõng laø nôi coù döï aùn Saigon Paragon. Saigon Paragon laø moät
döï aùn ña chöùc naêng bao goàm khu vaên phoøng vaø khu kinh doanh baùn leû cao caáp. Saigon Paragon seõ loâi cuoán theâm nhieàu doanh
nghieäp töø khu trung taâm thöông maïi cuûa Thaønh phoá nhaèm taïo neân “moät söï dòch chuyeån” do döï aùn coù theå cung caáp maët baèng coù
chaát löôïng cao vôùi dieän tích saøn roäng treân 2.000m vôùi giaù cöïc kyø thaáp.Coù theå ñieàu ñoù seõ dieãn ra chaäm hôn nhöng roõ raøng laø thò
tröôøng vaên phoøng taïi TP. HCM ñaõ baét ñaàu coù söï chuyeån mình tích cöïc vôùi nhieàu löïa choïn khaùc nhau nhaèm ñaùp öùng moïi nhu caàu
cuûa ngöôøi söû duïng. Haõy goïi cho chuùng toâi ngay ñeå thu xeáp moät cuoäc tham quan caùc maët baèng vaên phoøng cho thueâ môùi naøy.

DÒCH VUÏ MAËT BAÈNG BAÙN LEÛ:

Royal Centre ñang chaøo thueâ moät khu thöông maïi haáp daãn vôùi giaù thueâ phaûi chaêng, roäng 12.000m , traûi roäng treân 4 taàng laàu,
The
nhaém vaøretail consultancy
o moät theá heä ngöôøi tieâu duøndepartment
g môùi vöøa khaám khaùhas seen
leân. Chæ an increase
caùch trung taâm Thaønh phoáinkhoaû
demand
ng 10 phuùt,forRoyalproject
Centre toïa
laïc ñaày aán töôï
specific ng ngay consultancy
retail taïi giao ñieåm cuûa caùservices.
c quaän 1, 3, 5 vaø
It10.isDöïimportant
aùn naèm treân ñaïto
i loä Nguyeã n Vaên Cöø coù 4in
understand laønthe
xe vôùearly
i nhieàu caây
xanh, ñaûm baûo höôùng tieáp caän deã daøng ñeán khu trung taâm thöông maïi vôùi khu ñaäu xe roäng ñeán 10.000m . Trung taâm thöông maïi
stages of the retail development (or ideally before the start of the develop-
cuûa Royal Center seõ môû cöûa vaøo quyù 3/2008. Vôùi hai toøa thaùp vaên phoøng môû cöûa vaøo thaùng 7/2008 vaø moät khaùch saïn 5 sao vaø
khu caên hoä cho thueâ döï kieán môû cöûa vaøo giöõa naêm 2011, Royal Centre seõ mang ñeán cho moïi ñoái töôïng moät dòch vuï naøo ñoù.

TÖ VAÁN VEÀ MAËT BAÈNG BAÙN LEÛ:

Phoøng tö vaán kinh doanh baùn leû nhaän thaáy coù söï gia taêng nhu caàu veà caùc dòch vuï tö vaán kinh doanh baùn leû cho töøng döï aùn rieâng
bieät. Moät ñieàu quan troïng caàn phaûi naém roõ trong nhöõng böôùc ñaàu tieân phaùt trieån döï aùn kinh doanh baùn leû (hoaëc lyù töôûng nhaát laø
tröôùc khi baét ñaàu phaùt trieån) laø caùch thöùc phaùt trieån moät döï aùn kinh doanh baùn leû phuø hôïp vôùi nhu caàu hieän taïi vaø töông lai cuûa
thò tröôøng. Moâ hình ñieàn hình thöôøng bao goàm: phaân tích veà thò tröôøng, phaân tích veà söï caïnh tranh, xaùc ñònh quy moâ toái öu cuûa
trung taâm, kieåm tra xem xeùt laïi thieát keá, laäp sô ñoà boá trí, laäp khung giaù thueâ, tính toaùn khu vöïc coù nhieàu ngöôøi mua saém, ñeà xuaát
caùch boá trí phoái hôïp caùc ñoái töôïng khaùch thueâ. Gaàn ñaây, CBRE ñaõ kyù keát thaønh coâng moät hôïp ñoàng tö vaán veà kinh doanh baùn
leû cho döï aùn Saigon Palace – moät trung taâm thöông maïi döï kieán seõ hoaøn thaønh vaøo cuoái naêm 2008. Döï kieán döï aùn naøy seõ môû
cöûa vaøo quyù 1/2009 vaø seõ mang ñeán cho thò tröôøng theâm 30.000m dieän tích maët baèng. Ngoaøi ra, dòch vuï tö vaán kinh doanh baùn
leû cuûa CBRE ñoái vôùi döï aùn Royal Centre naèm treân ñöôøng Nguyeãn Vaên Cöø ñang trong giai ñoaïn tieán trieån toát ñeïp
 Thaùng 4/2008

DÒCH VUÏ CHO THUEÂ CAÙC DÖÏ AÙN PHAÙT TRIEÅN NHAØ ÔÛ:
Laø ñaïi lyù cho thueâ ñoäc quyeàn cuûa döï aùn Sherwood Residence, chuùng toâi haân haïnh thoâng baùo veà vieäc theâm 20 caên hoä 3 phoøng
nguû ñöôïc ñöa vaøo cho thueâ ngay. Nhöõng caên hoä naøy coù caùch boá trí ñöôïc öa chuoäng vaø phoøng nguû roäng raõi. Döï aùn coøn cung caáp
nhöõng tieän nghi töông ñöông vôùi khaùch saïn 5 sao, bao goàm hoà bôi, phoøng taäp theå hình, raïp chieáu phim nhoû vaø saân chôi daønh cho
treû em, giuùp baïn taän höôûng moät cuoäc soáng xa hoa vaø thö thaùi taïi Sherwood Residence. Boä phaän cuûa chuùng toâi ñaõ xaây döïng hoaøn
taát moät maïng löôùi caùc döï aùn caên hoä cho thueâ, caên hoä baùn vaø bieät thöï taïi nhöõng khu ñeïp nhaát cuûa Thaønh phoá Hoà Chí Minh ñeå baïn
tieän choïn löïa. Nhöõng döï aùn naøy bao goàm Villa Riviera, Khu bieät thöï Phuù Gia, The Lancaster, The Manor, Spring Court, Khu caên
hoä May, Khu caên hoä HAD vaø nhieàu, nhieàu döï aùn khaùc nöõa. Xin vui loøng goïi ñeán ñöôøng daây noùng cuûa Boä phaän phuï traùch Dòch vuï
Cho thueâ caùc Döï aùn Phaùt trieån Nhaø ôû theo soá di ñoäng 0903028715 hoaëc soá maùy baøn 8239886 ñeå bieát theâm thoâng tin. Baïn cuõng
coù theå lieân heä OÂ. Gerard Tan theo soá di ñoäng +84918494926 hoaëc göûi thö ñieän töû ñeán ñòa chæ gerard.tan@cbre.com.

DÒCH VUÏ TIEÁP THÒ CAÙC DÖÏ AÙN PHAÙT TRIEÅN NHAØ ÔÛ:
Theo höôùng daãn gaàn ñaây cuûa Ngaân haøng Nhaø Nöôùc Vieät Nam ñoái vôùi taát caû caùc ngaân haøng trong nöôùc nhaèm taêng döï tröõ tieàn
maët vaø taêng laõi suaát cho vay lieân ngaân haøng, thò tröôøng baùn caên hoä ñôn leû töø baát cöù döï aùn naøo ñaõ coù söï ñình treä, khi nhieàu döï aùn April 2008
môùi coøn maët baèng troáng xuaát hieän treân thò tröôøng. Chính phuû cam keát seõ kieåm soaùt möùc taêng tín duïng vaø laïm phaùt vì lôïi ích laâu
daøi cuûa quoác gia trong töông lai. Tuy nhieân, nhöõng döï aùn coù vò trí ñeïp, cung caáp tieâu chuaån soáng cao ñang baùn “chaïy”, ñaëc bieät
cho nhöõng khaùch mua cao caáp Vieät Nam. Nhöõng döï aùn vöøa ra maét gaàn ñaây nhö The Montgomerie Links Estates taïi Ñaø Naüng
vaø Cantavil Hoaøn Caàu ñeàu ñaït tyû leä baùn cao. Chuùng toâi hy voïng xu höôùng naøy seõ tieáp tuïc keùo daøi trong ngaén haïn do tình traïng
thieáu huït nguoàn cung traàm troïng treân thò tröôøng vaø seõ khoâng coù thay ñoåi tích cöïc trong töông lai gaàn, trong khi nhu caàu cô baûn
thì vaãn cao raønh raønh.

DÒCH VUÏ QUAÛN LYÙ TAØI SAÛN:

Boä phaän phuï traùch caùc dòch vuï quaûn lyù taøi saûn cuûa CBRE haêm hôû böôùc vaøo Quyù 2/2008 vôùi moät soá döï aùn môùi thuoäc quyeàn quaûn
lyù cuûa Coâng ty CBRE. Hieän taïi, danh muïc quaûn lyù cuûa chuùng toâi goàm coù caùc caên hoä dòch vuï cho thueâ, caùc maët baèng vaên phoøng
daønh cho khaùch thueâ sæ vaø leû, caùc döï aùn caên hoä baùn vaø khu trung taâm thöông maïi. Boä phaän chuùng toâi coù moät soá döï aùn chính ñaõ
ra maét thò tröôøng vaø môû cöûa kinh doanh nhö: Ñoäi nguõ quaûn lyù toøa nhaø Golden Tower hieän ñang tuùc tröïc taïi döï aùn vaø chuaån bò
khaùnh thaønh cao oác vaên phoøng môùi trong quyù naøy trong khi ñoäi nguõ quaûn lyù Empire Tower ñaõ coù maët taïi döï aùn töø nhieàu thaùng
tröôùc, nhaèm ñaûm baûo thöïc thi ñaày ñuû caùc tieâu chuaån cao caáp cuûa CBRE cho cao oác vaên phoøng coù chaát löôïng haøng ñaàu naøy.
Theâm vaøo ñoù, ñoäi nguõ quaûn lyù cuõng ñaõ coù maët taïi döï aùn Saigon Paragon ñeå ñieàu khieån caùc hoaït ñoäng quaûn lyù ñieàu haønh ban
ñaàu nhaèm ñaûm baûo toøa nhaø seõ trôû thaønh moät trong nhöõng döï aùn haáp daãn nhaát taïi khu vöïc Nam Saøi Goøn. Coâng vieäc kinh doanh
seõ ngaøy caøng phaùt ñaït khi coù theâm nhieàu chuû ñaàu tö thaáy ñöôïc giaù trò khi laøm vieäc vôùi Boä phaän phuï traùch caùc dòch vuï quaûn lyù taøi
saûn cuûa CBRE, moät quyeát ñònh seõ giuùp khaùch haøng cuûa chuùng toâi taêng nguoàn thu, giaûm chi phí vaø naâng cao hieäu quaû.

Chris Gunn T: 848 824 6125 M: 84 903 027 633 E: chris.gunn@cbre.com

NGHIEÂN CÖÙU THÒ TRÖÔØNG VAØ ÑÒNH GIAÙ:

Nhöõng aùp löïc cuûa laïm phaùt vaø thieáu nguoàn tín duïng ñaõ aùm aûnh nhieàu ngöôøi, nhaát laø coäng ñoàng ngöôøi nöôùc ngoaøi taïi thaønh phoá.
Nhieàu ngöôøi nöôùc ngoaøi ñang gaëp khoù khaên trong vieäc tìm thueâ choã ôû taïi TP.HCM do caùc caên hoä cho thueâ chæ ñaït tyû leä cho thueâ
trung bình 97% vaø chæ coù 2.600 caên hoä cho thueâ tham gia vaøo thò tröôøng trong 5 naêm saép tôùi. Coâng ty CBRE ñang gaëp tình traïng
khuûng hoaûng nhaø ôû cho thueâ, theå hieän trong giaù thueâ taêng gaáp 4 laàn ñoái vôùi nhaø tö nhaân taïi caùc vò trí ñaéc ñòa vaø vì theá caøng taêng
theâm khoù khaên cho caùc coâng ty cuõng nhö caùc caù nhaân ñang coù nhu caàu veà nhaø ôû. Haõy chuaån bò tinh thaàn ñeå ñi xem nhieàu caên
hoä cho ñeán khi baïn tìm ñöôïc moät caên öng yù, thích hôïp ñeå ôû vaø naèm trong phaïm vi ngaân saùch cho pheùp. Chuyeån höôùng sang caùc
khu vöïc khaùc ngoaøi Quaän 1 coù theå laø moät phöông phaùp toát hôn, do nguoàn cung nhaø trong khu trung taâm bò giôùi haïn. Caùc döï aùn
caên hoä baùn ñaõ trôû thaønh saân chôi cuûa caùc nhaø ñaàu cô, nhöõng nhaø ñaàu tö khoân ngoan mua nhieàu caên hoä vôùi muïc tieâu laâu daøi seõ
baét ñaàu thaáy ñöôïc lôïi ích cuûa chieán löôïc tö duy daøi haïn cuûa mình, traùi ngöôïc vôùi söï tham lam muoán ñaït lôïi nhuaän nhaát thôøi cuûa
nhöõng nhaø ñaàu tö ngaén haïn.

DÒCH VUÏ VEÀ KHU COÂNG NGHIEÄP & HAÄU CAÀN (LOGISTICS):
Xeùt theo phaân vuøng, Vuøng kinh teá troïng ñieåm mieàn Nam (SKER) tieáp tuïc thu huùt nhieàu ñaàu tö coâng nghieäp nhaát do cô sôû haï taàng
tieán boä hôn, trong khi Vuøng kinh teá troïng ñieåm mieàn Baéc (NKER) vaø Vuøng kinh teá troïng ñieåm mieàn Trung (CKER) baét ñaàu nhanh
choùng ñöôïc bieát ñeán. Trong taát caû caùc ñòa phöông, khu vöïc thaønh thò coù keá hoaïch keâu goïi caùc ngaønh coâng nghieäp tieáp tuïc di dôøi
hoaëc môû roäng sang caùc tænh giaùp ranh vaø nhieàu chuû ñaàu tö ñang ñaàu tö vaøo nhöõng ñòa phöông naøy baèng caùch xaây döïng caùc khu
coâng nghieäp toång hôïp, aùp duïng yù töôûng thieát laäp moät khu ñoâ thò. Nguoàn cung cho thueâ Xöôûng xaây saün hieän nay khoâng theå ñaùp
öùng ñöôïc nhu caàu thueâ quaù cao maëc duø nguoàn cung cuõng saép taêng, chuû yeáu töø caùc khu coâng nghieäp môùi ñònh seõ tham gia thò
tröôøng vaøo saùu thaùng cuoái naêm 2008. Do Chính phuû Vieät Nam tieáp tuïc chuù troïng ñeán phaùt trieån coâng ngheä neân caùc khu coâng
ngheä cao vaø coâng ngheä sinh hoïc seõ laø xu theá phaùt trieån trong töông lai.

David Neal T: 848 824 6125 M: 84 903 028 719 E: david.neal@cbre.com

 Thaùng 4//2008

DÒCH VUÏ CHO THUEÂ VAÊN PHOØNG:

Trong Quyù 1/2008, chæ coù hai cao oác vaên phoøng môùi tham gia vaøo thò tröôøng laø Viet Tower vaø Asia Tower, vaø nhanh choùng ñaït
tyû leä cho thueâ 100% tröôùc caû ngaøy khaùnh thaønh. Viet Tower vaãn chieám vò trí ñaàu baûng vôùi 4 vò khaùch thueâ lôùn laø haõng xe Honda,
Coâng ty Ericsson, Ngaân haøng VIB, vaø Great Eastern Life. Thò tröôøng vaãn thieáu huït maët baèng vaên phoøng haïng A vaø B. Caùc cao oác Nguoàn cung
vaên phoøng trong khu Myõ Ñình nhö The Manor vaø CEO Tower, tieáp tuïc thu huùt theâm nhieàu khaùch thueâ do caùc cao oác naøy ñöa ra
möùc giaù thueâ hôi thaáp hôn vôùi nhieàu löïa choïn veà kích thöôùc maët baèng hôn. Neáu tieâu chuaån öu tieân haøng ñaàu vaãn laø vò trí toøa nhaø Giaù thueâ
thì nhöõng cao oác leû naèm raûi raùc ôû caùc khu vöïc luoân laø söï löïa choïn thích hôïp nhaát. Nhaèm ñaûm baûo giaù trò daøi haïn toái ña, chuû maët
baèng cho thueâ phaûi chuû ñoäng vaø tieân phong trong vieäc thieát keá cuõng nhö tìm giaûi phaùp cho vaán ñeà ñaäu xe cuûa khaùch thueâ trong Nhu caàu
tình traïng soá löôïng ngöôøi söû duïng xe oâtoâ ñang gia taêng taïi thuû ñoâ.
Maët baèng troáng
John Gallander T: 844 220 0220 M: 84 917 294834 E:john.gallande@cbre.com

DÒCH VUÏ CHO THUEÂ MAËT BAÈNG BAÙN LEÛ:

Khoâng ai ngôø seõ coù thaønh coâng lôùn ñeán nhö theá nhöng CBRE raát töï haøo vì ñaõ thieát laäp ñöôïc moái quan heä hôïp taùc keùo daøi 20
Nguoàn cung
naêm giöõa hai “ñaïi gia” raát quan troïng laø Parkson vaø Vieät Tower, ñoù laø khi Parkson gaàn ñaây ñaõ khaùnh thaønh trung taâm thöông maïi
ñaàu tieân ôû Haø Noäi ngay taïi Vieät Tower, vôùi toång dieän tích saøn cho thueâ laø 11.000m. Vieäc khaùnh thaønh Trung taâm Thöông maïi
Giaù thueâ
Parkson ñaõ gaây taéc ngheõn giao thoâng do haàu heát giôùi saønh ñieäu ñaát Haø Thaønh ñeàu muoán chuùc möøng söï keát giao cuûa hai ñoái taùc
môùi naøy. Ñòa ñieåm mua saém vaø gaëp gôõ naøy, vôùi ñaày ñuû moïi ngaønh haøng daønh cho taàng lôùp trung bình khaù cuûa Haø Thaønh toaï laïc
ngay goùc ñöôøng Thaùi Haø vaø Taây Sôn. Maëc duø môùi tham gia thò tröôøng nhöng tyû leä cho thueâ cuûa Parkson ñaõ ñaït ngöôõng 100% töø Nhu caàu
nhieàu thaùng tröôùc khi khai tröông, ñieàu naøy nghóa laø vaán ñeà thieáu huït nguoàn cung maët baèng baùn leû vaãn ñang tieáp dieãn. Döï kieán
Maët baèng troáng
seõ khoâng coù nguoàn cung môùi ñaùng chuù yù cuûa caùc maët baèng baùn leû naøo cho ñeán giöõa naêm 2009 vaø 2010.

DÒCH VUÏ CHO THUEÂ CAÙC DÖÏ AÙN PHAÙT TRIEÅN NHAØ ÔÛ:
Döôøng nhö thaùng 3 laø muøa cuûa söï chuyeån ñoåi khi baét ñaàu naêm môùi tính theo lòch aâm, ñaëc bieät laø ñoái vôùi ngöôøi Nhaät vì ñaây chính
laø thôøi ñieåm keát thuùc Naêm taøi chính 2007 cuûa hoï. Caùc caên hoä dòch vuï cho thueâ ñeàu ñaït nhu caàu thueâ ñaëc bieät cao, nhaát laø nhöõng
caên hoä 1 phoøng nguû vôùi giaù thueâ trong khoaûng 1.000 - 1.500USD/thaùng. Nhìn chung, caùc caên hoä dòch vuï cho thueâ haïng A ñöôïc
cho thueâ vôùi giaù 36 - 42USD/m2/thaùng, möùc giaù naøy voán ñaõ taêng töø naêm tröôùc, cuõng vaøo thôøi ñieåm naøy. Trong tình hình nguoàn
cung giôùi haïn, khaùch thueâ vaø chuû cho thueâ ñeàu ñaáu tranh ñeå ñaït ñöôïc möùc giaù thueâ hôïp lyù, khieán nhieàu ngöôøi ôû caû hai phía naûn
loøng. Tuy nhieân vaãn coøn le loùi tia hy voïng ôû cuoái chaân trôøi. Toøa nhaø Fraser daàn daàn cung caáp theâm caùc maët baèng vaên phoøng cho
thueâ vaø trieån voïng cao oác Skyline seõ khai tröông vaøo ñaàu Quyù 2, khaùch thueâ coù theå nhìn nhaän nhöõng tín hieäu môùi meû naøy nhö
moät daáu hieäu laïc quan ñoái vôùi nguoàn cung vaø giaù thueâ treân thò tröôøng.

Giang Farias T: 844 220 0220 M: 84 904148822 E: giang.do@cbre.com

 Thaùng 4/2008

DÒCH VUÏ BAÙN CAÙC DÖÏ AÙN PHAÙT TRIEÅN NHAØ ÔÛ:
Nhö laø moät ñoäng thaùi phaûn öùng ñoái vôùi tình hình kinh teá hieän nay, Chính phuû ñang döï ñònh ban haønh moät nghò ñònh môùi, nhaèm
naâng cao nhu caàu cuûa ngöôøi nöôùc ngoaøi ñoái vôùi thò tröôøng baát ñoäng saûn trong nöôùc. Tuy nhieân, nhöõng dao ñoäng tyû giaù thaát thöôøng
gaàn ñaây khieán moïi dao dòch ñeàu bò trì hoaõn taïi thò tröôøng Vieät Nam. Moïi nhaân toá nhö söï giaûm giaù ñoàng ñoâ la Myõ, söï maát giaù cuûa
tieàn ñoàng Vieät Nam cuøng vôùi tyû leä laïm phaùt cao, ñeàu ñaõ aûnh höôûùng ñeán ngöôøi mua vaø thò tröôøng baát ñoäng saûn noùi chung. Tuy
nhieân, caùc döï aùn caên hoä baùn cao caáp laïi khoâng bò aûnh höôûng bôûi caùc nhaân toá naøy. Nhu caàu cao ñaõ vöôït nguoàn cung taïi caùc caên
hoä baùn nhö Khu daân cö phöùc hôïp Haø Noäi (goùc ñöôøng Lieãu Giai & Ñaøo Taán) vaø Vincom 2 (114 Mai Haéc Ñeá), hieän ñang trong quaù
trình thi coâng coïc truï. Trong khu Kim Lieân, coù hai cao oác môùi vôùi 214 caên hoä (dieän tích töø 53m2 ñeán 100m2) ñöôïc döï kieán seõ
phuïc vuï cho nhu caàu naøy. Caùc cao oác B4-B14 Kim Lieân (Trung Töï) cuõng ñang trong quaù trình xaây döïng. Toaø nhaø B4 laø moät döï
aùn phöùc hôïp goàm 2 toaø thaùp cao 21 taàng vaø 14 taàng. B14 cuõng laø khu phöùc hôïp 2 toaø thaùp cao 14 - 17 taàng. INCOMEX ñang döï
ñònh hoaøn thieän caùc yù töôûng ñaàu tö naøy, bao goàm caû vieäc thaùo dôõ vaø xaây döïng vaøo naêm 2009. Caùc döï aùn naøy seõ ñöa ra caùc giaûi
phaùp cho vaán ñeà nhu caàu mua caên hoä cao.

Long Vuong T: 844 220 0220 M: 84 904 000404 E: long.vuong@cbre.com

NGHIEÂN CÖÙU THÒ TRÖÔØNG VAØ ÑÒNH GIAÙ:

Giaù ñaát taêng cao, thò tröôøng chöùng khoaùn suy suïp vaø caùc nhaân toá vó moâ bao goàm laïm phaùt vaø caùc chính saùch tieàn teä maâu thuaãn
nhau, nhöõng kieán nghò vaø thay ñoåi trong caùc quy ñònh nhö chính saùch kieåm soaùt theá chaáp vaø aùp duïng thueá luõy tieán treân baát ñoäng Nguoàn cung
saûn, ñeàu laø nhöõng söï kieän quan troïng nhaát hieän nay taùc ñoäng ñeán thò tröôøng baát ñoäng saûn. Baát chaáp ruûi ro thò tröôøng, caùc döï aùn
môùi vaãn ñöôïc xuùc tieán oà aït. Nhöõng döï aùn nhö Keangnam Landmark Tower, Khu ñoâ thò phöùc hôïp Haø Noäi (cao oác The Landmark
tröôùc ñaây), The Garden, Ciputra Mall, vaø Crown Complex ñeàu ñang ñöôïc tieán haønh xaây döïng vaø seõ hoaøn thaønh vaøo naêm 2009-
Giaù thueâ
2010.Trong khi caùc nhaø ñaàu tö Haøn Quoác, Nhaät Baûn, Singapore vaø Ñaøi Loan tieáp tuïc thoáng lónh caùc döï aùn môùi, moät laøn soùng
quan taâm gaàn ñaây ñaõ daáy leân töø caùc khu vöïc khaùc. Caùc chuû ñaàu tö vaø nhaø ñaàu tö ñeán töø Thuïy Só, Hoa Kyø, khu vöïc Trung Ñoâng
vaø Trung Quoác ñang khôûi ñoäng nhieàu döï aùn lôùn. Do ñaàu tö nöôùc ngoaøi tieáp tuïc ña daïng hoùa, toång nguoàn voán ñaàu tö seõ coù xu
höôùng gia taêng. Ngoaøi laøn soùng ñaàu tö nöôùc ngoaøi ñang taêng, caùc coâng ty trong nöôùc thuoäc caùc ngaønh coâng nghieäp khaùc (nhö Nhu caàu
daàu khí, vieãn thoâng, baûo hieåm, xaây döïng, saûn xuaát vaø saûn xuaát ñieän) ñang môû roäng danh muïc ñaàu tö cuûa hoï sang lónh vöïc baát
ñoäng saûn. Phaàn ñoâng caùc coâng ty thuoäc sôû höõu Nhaø Nöôùc naøy ñeàu coù baát ñoäng saûn taïi nhöõng khu vöïc ñaéc ñòa, coù tham voïng
cao nhöng laïi thieáu kinh nghieäm ñaàu tö.
Maët baèng troáng

Renato Shordon

CAÙC DÖÏ AÙN MÔÙI PHAÙT TRIEÅN:

Tin töùc “noùng hoåi” ñaây! Sau khi khai tröông Trung taâm Thöông maïi Parkson ñaàu tieân taïi Haø Noäi vaøo tuaàn tröôùc thì moái thaâm giao
giöõa CBRE vaø Parkson caøng ñöôïc thaét chaët hôn, baèng chöùng chính laø thö yeâu caàu CBRE tìm thueâ maët baèng thöù 2 taïi Haø Noäi do
Parkson ñaõ kyù. Maët baèng ñoù laø moät döï aùn phöùc hôïp môùi vôùi khu baùn leû roäng 60.000m , toaï laïc ngay sau Sieâu thò Big C noåi tieáng.
Taäp ñoaøn TD Group, chuû ñaàu tö cuûa döï aùn Parkson ñang leân lòch toå chöùc leã khôûi coâng vaøo Quyù 2/2008. CBRE seõ tieáp tuïc tìm
kieám theâm nhöõng maët baèng môùi trong naêm nay. Haõy luoân chuù yù tin töùc, chuùng toâi seõ thoâng tin cho caùc baïn bieát ñòa ñieåm “noùng”
tieáp theo ôû ñaâu.

ÑAÀU TÖ:
Ngaøy caøng coù nhieàu quyõ ñaàu tö ñöôïc thaønh laäp taïi Vieät Nam hieän nay vôùi troïng taâm taäp trung vaøo thò tröôøng baát ñoäng saûn trong
nöôùc, moät “lónh vöïc soâi ñoäng” coù möùc lôïi nhuaän treân voán ñaàu tö cao. Caû hai quyõ ñaàu tö Vinacapital vaø Indochina Capital ñeàu coù
quyõ ñaàu tö ñaát ñai khaù phaùt trieån, coù theå khieán caùc nhaø ñaàu tö theâm töï tin khi nhìn thaáy thaønh coâng cuûa ngöôøi khaùc. Nhieàu nhaân
toá taùc ñoäng ñaõ tieáp tuïc ñaåy giaù ñaát taêng cao, ñaëc bieät laø taïi thuû ñoâ Haø Noäi vaø Thaønh phoá Hoà Chí Minh. ÔÛ moät soá khu vöïc taïi Haø
Noäi, giaù ñaát ñaõ ñaït ñeán möùc 10.000USD/m vaø thaäm chí cao hôn do nguoàn cung bò giôùi haïn. Do cung - caàu baát ñoäng saûn vaãn chöa
caân baèng, caùc cô hoäi ñaàu tö seõ coøn tieáp tuïc taêng maø chöa döï ñoaùn ñöôïc ñieåm döøng. Thaùch thöùc ñoái vôùi Boä phaän phuï traùch caùc
Dòch vuï Ñaàu tö cuûa CBRE laø vieäc tìm kieám nhöõng maët baèng toát vôùi giaù thueâ hôïp lyù cho caùc ñoái taùc nöôùc ngoaøi, vaø caû tìm kieám
nhöõng nhaø ñaàu tö ñaùng tin caäy cho caùc ñoái taùc trong nöôùc cuûa mình. May maén thay, chuùng toâi tinh thoâng nghieäp vuï vaø daïn daøy
kinh nghieäm, giuùp keùn ñöôïc nhöõng ñoái taùc toát nhaát cho caùc döï aùn môùi.

Thuy Ledoux T : 844 220 0220 M: 84 917 294824 E: thuy.ledoux@cbre.com