UBND TỈNH THỪA THIÊN HUẾ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

SỞ XÂY DỰNG Độc lập –Tự do –Hạnh phúc

Số: /BC-SXD Huế, ngày tháng năm 2007

BÁO CÁO
Quá trình kiểm tra, xác minh và đề xuất hướng giải quyết
nhà đất 21B-C(số mới 61) và 22 (số mới 46-48-50) Mạc Đĩnh Chi,
phường Phú Cát, thành phố Huế

Thực hiện sự chỉ đạo của UBND tỉnh tại công văn số 4648/UBND-NC ngày
07/12/2006 về việc kiểm tra xác minh quá trình quản lý, sử dụng đối với nhà đất tại
21B-C và 22 Mạc Đĩnh Chi, phường Phú Cát, thành phố Huế. Kèm theo đơn khiếu
nại xin lại nhà của bà Trần Thị Huệ, trú tại 61 Mạc Đĩnh Chi, thành phố Huế.
Qua quá trình kiểm tra hồ sơ hiện lưu tại Sở Xây dựng, khảo sát thực tế và căn
cứ vào quy định của pháp luật; Sở Xây dựng báo cáo cụ thể trường hợp này như sau:
1/Nguồn gốc nhà đất
a)Nhà đất 21C Mạc Đĩnh Chi, phường Phú Cát, thành phố Huế
Nguyên khu nhà đất 21C do vợ chồng ông Lê Huy Xán-bà Lê Thị Quỳ tạo
dựng năm 1954, có diện tích xây dựng là 72m2, nằm trong khuôn viên nhà thờ. Sau
khi vợ chồng ông Xán qua đời (năm 1965-1967) để lại khuôn viên nhà đất này cho vợ
chồng con trai của họ là ông Lê Văn Luyện và bà Trần Thị Huệ ở.
Đến tháng 8/1975 bà Huệ cho ông Lê Tự Nhi thuê ở 15m2 phần phía sau, phần
phía trước cho con gái của bà là Lê Thị Duyên ở. Đến tháng 8/1978, ông Nhi không
thuê nhà của bà Huệ mà chuyển về ở tại 115 Chi Lăng, thành phố Huế.
b)Nhà đất 22 Mạc Đĩnh Chi, phường Phú Cát, thành phố Huế
Năm 1956 vợ chồng ông Xán xây dựng thêm một ngôi nhà với diện tích là 86 m 2
tại 22 Mạc Đĩnh Chi, thành phố Huế. Sau khi vợ chồng ông Xán qua đời, ông Luyện
giao nhà này cho em trai là ông Lê Văn Ny ở. Khi ông Ny vào Nha Trang sinh sống,
ngôi nhà này để lại cho người con trai của ông Luyện là Lê Văn Mãng. Đến năm
1973, ông Mãng vào làm ăn sinh sống tại Đà Lạt, bà Huệ cho bà Ngô Thị Cúc thuê,
khi bà Cúc không thuê nữa thì UBND phường Phú Cát vào quản lý từ năm 1976.
c)Nhà đất 21B Mạc Đĩnh Chi, phường Phú Cát, thành phố Huế
Ngôi nhà này do vợ chồng ông Luyện-bà Huệ tạo dựng từ năm 1970, nằm
trong khuôn viên nhà thờ hương hoả. Vào khoảng tháng 6/1975, ông Luyện-bà Huệ
cho ông Nguyễn Xuân Phúc ( tức Nguyễn Túc) thuê nhà 21B Mạc Đĩnh Chi, thành
phố Huế, đến tháng 8/1978 ông Phúc không thuê nữa.
2/Quá trình quản lý và sử dụng.

-1-
 Thực hiện chính sách quản lý và cải tạo XHCN đối với nhà, đất cho thuê tại các
đô thị các tỉnh phía Nam theo Quyết định 111/CP ngày 14/4/1977 của Hội đồng
Chính phủ. UBND tỉnh Bình Trị Thiên ra quyết định số 22 QĐ/UB ngày 10/01/1979
quản lý nhà cho thuê của bà Trần Thị Huệ tại 21B-C và 22 Mạc Đĩnh Chi, thành phố
Huế với tổng diện tích nhà cho thuê là 224m2.
Sau khi Nhà nước quản lý, UBND phường Phú Cát bố trí một hộ giáo viên vào
ở tại 21B Mạc Đĩnh Chi, thành phố Huế. Nhưng sau đó thì bà Lê Thị Kim Đông (con
gái của bà Trần Thị Huệ) ký hợp đồng thuê nhà với cơ quan chức năng và hiện nay
có ba hộ là ba người con gái của bà Huệ ở, đó là hộ bà Lê Thị Kim Đông, hộ bà Lê
Thị Duyên và bà Lê Thị Mộng Xuân.
Riêng khuôn viên nhà đất 21C Mạc Đĩnh Chi, thành phố Huế sau
ngày(10/01/1979) Nhà nước quản lý nhà cho thuê, ngôi nhà này để trống, vào khoảng
năm 1980 ông Lê Văn Liệu tự vào ở. Hiện nay ông Liệu đang hợp đồng thuê nhà này
với Công ty Kinh doanh Nhà tỉnh (nay là Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh), có diện
tích đất 150m2.
Nhà 22 Mạc Đĩnh Chi, thành phố Huế nằm tách biệt với khuôn viên nhà thờ
hương hoả, khi bà Cúc giao lại cho UBND phường Phú Cát, thì bố trí cho ông Hoàng
Trọng Quang, nguyên Chủ tịch UBND phường Phú Cát, ông Nguyễn Quốc Thắng,
nguyên công an phường vào ở cho đến sau ngày có quyết định quản lý(10/01/1979).
Vào khoảng năm 1983, ông Quang bán cho hai ông Nguyễn Văn Thắng và
Trần Ngọc Kỳ phần diện tích nhà đất mà ông ở trước đó. Nay thửa đất tại số 22 (số
mới 46-48-50) Mạc Đỉnh Chi, thành phố Huế hiện có ba hộ đang sinh sống tại đây;
đó là hộ bà Nguyễn Thị Mai (vợ ông Nguyễn Quốc Thắng) có diện tích đất là 82,6m2
thuộc thửa số 8 tờ bản đồ số 5; hộ ông Nguyễn Văn Thắng có diện tích đất là 64,8m2
thuộc thửa số 151 tờ bản đồ số 1 và Trần Ngọc Kỳ có diện tích đất là 48,8m2 thuộc
thửa số 152 tờ bản đồ số 1. Theo cán bộ địa chính UBND phường Phú Cát thì ba hộ
trên đã được cấp quyền sử dụng đất theo đúng diện tích đã nêu trên.
3/Kết luận và kiến nghị.
a) Kết luận:
+ Quyết định quản lý nhà đất cho thuê tại 21B-C và 22 Mạc Đĩnh Chi, thành
phố Huế là phù hợp với tinh thần của Quyết định số 111/CP ngày 14/4/1977 của Hội
đồng chính phủ.
+ Việc quản lý toàn bộ nhà đất tại 21C Mạc Đĩnh Chi, thành phố Huế là có
phần thiếu sót, bởi ngôi nhà này chỉ cho ông Lê Tự Nhi thuê phần phía sau, còn phần
phía trước vẫn do con của Trần Thị Huệ ở, đúng ra chỉ quản lý phần nhà cho thuê
phía sau.
+ Hiện nay, bà Trần Thị Huệ và các con của bà là Lê Thị Duyên, Lê Thị Kim
Đông và Lê Thị Mộng Xuân đang thuê ở tại số nhà 21B(cũ) Mạc Đĩnh Chi, thành
phố Huế.
b) Kiến nghị:
Từ những thực tế đó, căn cứ trên quy định của pháp luật, Sở Xây dựng kiến nghị:
Theo Điểm a Khoản 1 Điều 5 của Nghị quyết 755/NQ-UBTVQH11 ngày

-2-
02/4/2005 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội quy định như sau:
“Đối với nhà đất đã có văn bản quản lý theo quy định của các chính sách
quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng 7 năm
1991 của cơ quan nhà nước nhưng thực tế Nhà nước chưa quản lý, chưa bố trí sử
dụng nhà đất đó thì giải quyết như sau: Trường hợp nhà đất mà người đang trực
tiếp sử dụng có các giấy tờ chứng minh thuộc một trong các đối tượng dưới đây thì
Nhà nước không tiếp tục thực hiện việc quản lý theo văn bản quản lý trước đây và
người đang trực tiếp sử dụng được thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo quy định
của pháp luật:
a) Người là chủ sở hữu nhà đất tại thời điểm Nhà nước có văn bản quản lý;”
Trong trường hợp này, bà Trần Thị Huệ là chủ sở hữu tại thời điểm UBND tỉnh
Bình Trị Thiên ra quyết định quản lý nhà cho thuê tại 21B-C và 22 Mạc Đĩnh Chi,
thành phố Huế. Đồng thời hiện nay bà Trần Thị Huệ cùng các con là Lê Thị Duyên,
Lê Thị Kim Đông đang ở tại 21B Mạc Đĩnh Chi, phường Phú Cát, thành phố Huế.
Riêng ngôi nhà 21C và 22 Mạc Đĩnh Chi, thành phố Huế hiện nay nhà nước bố
trí cho Lê Văn Liệu thuê (tại 21C Mạc Đĩnh Chi), và ba hộ tại 22(số mới 46-48-50)
Mạc Đĩnh Chi, thành phố Huế đã được cấp quyền sử dụng đất.
Từ những cơ sở nêu trên, Sở Xây dựng kính đề nghị UBND tỉnh xem xét cho
hợp thức hoá nhà số 61(số cũ 21B) đường Mạc Đĩnh Chi, thành phố Huế cho bà Trần
Thị Huệ. Bên cạnh đó, bác nội dung đòi lại nhà số 21C và 22 Mạc Đĩnh Chi, Huế của
bà Trần Thị Huệ trú tại 61(số cũ 21B) Mạc Đĩnh Chi, Huế vì không có căn cứ xem xét
trả nhà.
Trên đây là kết quả kiểm tra, xác minh quá trình quản lý, sử dụng nhà đất tại
21B-C và 22 Mạc Đĩnh Chi, thành phố Huế kính báo cáo UBND tỉnh được rõ.

GIÁM ĐỐC
Nơi nhận:
- UBND tỉnh Thừa Thiên Huế;
-Đ/c Nguyễn Thị Thuý Hoà, PCT UBND tỉnh;
- GĐ và các PGĐ Sở XD;
- Thanh tra Sở;
- Lưu VT.

-3-