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Presidncia da Repblica
Casa Civil
Subchefia para Assuntos Jurdicos
LEI N 12.112, DE 9 DE DEZEMBRO DE 2009.
Mensagem de veto

Altera a Lei no 8.245, de 18 de outubro de 1991, para aperfeioar

as regras e procedimentos sobre locao de imvel urbano.

O PRESIDENTE DA REPBLICA Fao saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono a seguinte Lei:
Art. 1o Esta Lei introduz alterao na Lei no 8.245, de 18 de outubro de 1991, que dispe sobre as locaes de imveis
urbanos.
Art. 2o A Lei no 8.245, de 18 de outubro de 1991, passa a vigorar com as seguintes alteraes:
Art. 4 Durante o prazo estipulado para a durao do contrato, no poder o locador reaver o
imvel alugado. O locatrio, todavia, poder devolv-lo, pagando a multa pactuada,
proporcionalmente ao perodo de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente
estipulada.
................................................................................... (NR)
Art. 12. Em casos de separao de fato, separao judicial, divrcio ou dissoluo da unio
estvel, a locao residencial prosseguir automaticamente com o cnjuge ou companheiro que
permanecer no imvel.
1o Nas hipteses previstas neste artigo e no art. 11, a sub-rogao ser comunicada por escrito
ao locador e ao fiador, se esta for a modalidade de garantia locatcia.
2o O fiador poder exonerar-se das suas responsabilidades no prazo de 30 (trinta) dias contado
do recebimento da comunicao oferecida pelo sub-rogado, ficando responsvel pelos efeitos da
fiana durante 120 (cento e vinte) dias aps a notificao ao locador. (NR)
Art. 13. .......................................................................
.............................................................................................
3 (VETADO)
Art. 39. Salvo disposio contratual em contrrio, qualquer das garantias da locao se estende
at a efetiva devoluo do imvel, ainda que prorrogada a locao por prazo indeterminado, por
fora desta Lei. (NR)
Art. 40. ........................................................................
..............................................................................................
II ausncia, interdio, recuperao judicial, falncia ou insolvncia do fiador, declaradas
judicialmente;
.............................................................................................
X prorrogao da locao por prazo indeterminado uma vez notificado o locador pelo fiador de sua
inteno de desonerao, ficando obrigado por todos os efeitos da fiana, durante 120 (cento e
vinte) dias aps a notificao ao locador.
Pargrafo nico. O locador poder notificar o locatrio para apresentar nova garantia locatcia no
prazo de 30 (trinta) dias, sob pena de desfazimento da locao. (NR)
Art. 52. .......................................................................
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3o (VETADO)
Art. 59. ...........................................................................
1o ................................................................................
..............................................................................................
VI o disposto no inciso IV do art. 9o, havendo a necessidade de se produzir reparaes urgentes
no imvel, determinadas pelo poder pblico, que no possam ser normalmente executadas com a
permanncia do locatrio, ou, podendo, ele se recuse a consenti-las;
VII o trmino do prazo notificatrio previsto no pargrafo nico do art. 40, sem apresentao de
nova garantia apta a manter a segurana inaugural do contrato;
VIII o trmino do prazo da locao no residencial, tendo sido proposta a ao em at 30 (trinta)
dias do termo ou do cumprimento de notificao comunicando o intento de retomada;
IX a falta de pagamento de aluguel e acessrios da locao no vencimento, estando o contrato
desprovido de qualquer das garantias previstas no art. 37, por no ter sido contratada ou em caso
de extino ou pedido de exonerao dela, independentemente de motivo.
.............................................................................................
3 No caso do inciso IX do 1o deste artigo, poder o locatrio evitar a resciso da locao e
elidir a liminar de desocupao se, dentro dos 15 (quinze) dias concedidos para a desocupao do
imvel e independentemente de clculo, efetuar depsito judicial que contemple a totalidade dos
valores devidos, na forma prevista no inciso II do art. 62. (NR)
Art. 62. Nas aes de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e acessrios da
locao, de aluguel provisrio, de diferenas de aluguis, ou somente de quaisquer dos acessrios
da locao, observar-se- o seguinte:
I o pedido de resciso da locao poder ser cumulado com o pedido de cobrana dos aluguis e
acessrios da locao; nesta hiptese, citar-se- o locatrio para responder ao pedido de resciso e
o locatrio e os fiadores para responderem ao pedido de cobrana, devendo ser apresentado, com a
inicial, clculo discriminado do valor do dbito;
II o locatrio e o fiador podero evitar a resciso da locao efetuando, no prazo de 15 (quinze)
dias, contado da citao, o pagamento do dbito atualizado, independentemente de clculo e
mediante depsito judicial, includos:
.............................................................................................
III efetuada a purga da mora, se o locador alegar que a oferta no integral, justificando a
diferena, o locatrio poder complementar o depsito no prazo de 10 (dez) dias, contado da
intimao, que poder ser dirigida ao locatrio ou diretamente ao patrono deste, por carta ou
publicao no rgo oficial, a requerimento do locador;
IV no sendo integralmente complementado o depsito, o pedido de resciso prosseguir pela
diferena, podendo o locador levantar a quantia depositada;
.............................................................................................
Pargrafo nico. No se admitir a emenda da mora se o locatrio j houver utilizado essa
faculdade nos 24 (vinte e quatro) meses imediatamente anteriores propositura da ao. (NR)
Art. 63. Julgada procedente a ao de despejo, o juiz determinar a expedio de mandado de
despejo, que conter o prazo de 30 (trinta) dias para a desocupao voluntria, ressalvado o
disposto nos pargrafos seguintes.
1o ................................................................................
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b) o despejo houver sido decretado com fundamento no art. 9o ou no 2o do art. 46.
................................................................................... (NR)
Art. 64. Salvo nas hipteses das aes fundadas no art. 9o, a execuo provisria do despejo
depender de cauo no inferior a 6 (seis) meses nem superior a 12 (doze) meses do aluguel,
atualizado at a data da prestao da cauo.
................................................................................... (NR)
Art. 68. Na ao revisional de aluguel, que ter o rito sumrio, observar-se- o seguinte:
.............................................................................................
II ao designar a audincia de conciliao, o juiz, se houver pedido e com base nos elementos
fornecidos tanto pelo locador como pelo locatrio, ou nos que indicar, fixar aluguel provisrio, que
ser devido desde a citao, nos seguintes moldes:
a) em ao proposta pelo locador, o aluguel provisrio no poder ser excedente a 80% (oitenta por
cento) do pedido;
b) em ao proposta pelo locatrio, o aluguel provisrio no poder ser inferior a 80% (oitenta por
cento) do aluguel vigente;
.............................................................................................
IV na audincia de conciliao, apresentada a contestao, que dever conter contraproposta se
houver discordncia quanto ao valor pretendido, o juiz tentar a conciliao e, no sendo esta
possvel, determinar a realizao de percia, se necessria, designando, desde logo, audincia de
instruo e julgamento;
V o pedido de reviso previsto no inciso III deste artigo interrompe o prazo para interposio de
recurso contra a deciso que fixar o aluguel provisrio.
................................................................................... (NR)
Art. 71. ........................................................................
.............................................................................................
V indicao do fiador quando houver no contrato a renovar e, quando no for o mesmo, com
indicao do nome ou denominao completa, nmero de sua inscrio no Ministrio da Fazenda,
endereo e, tratando-se de pessoa natural, a nacionalidade, o estado civil, a profisso e o nmero
da carteira de identidade, comprovando, desde logo, mesmo que no haja alterao do fiador, a
atual idoneidade financeira;
................................................................................... (NR)
Art. 74. No sendo renovada a locao, o juiz determinar a expedio de mandado de despejo,
que conter o prazo de 30 (trinta) dias para a desocupao voluntria, se houver pedido na
contestao.
1o (VETADO)
2o (VETADO)
3o (VETADO) (NR)
Art. 75. (VETADO).

Art. 3o (VETADO)
Braslia, 9 de dezembro de 2009; 188o da Independncia e 121o da Repblica.

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LUIZ INCIO LULA DA SILVA

Tarso Genro
Guido Mantega
Miguel Jorge
Este texto no substitui o publicado no DOU de 10.12.2009

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